در این صفحه
- W2 Tetri Kvadrati Georgia: سازنده کیست و چه میسازد
- نگاه کلی به W2 Tetri Kvadrati Georgia
- شرکت، مالکیت و گروهی که پشت W2 Tetri Kvadrati Georgia است
- پروژه‌های W2 Tetri Kvadrati Georgia در سایت ما، به تفکیک محله و شهر
- سبد پروژهها و سابقهٔ اجرای W2 Tetri Kvadrati Georgia
- خرید از W2 Tetri Kvadrati Georgia چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران W2 Tetri Kvadrati Georgia
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ W2 Tetri Kvadrati Georgia
- W2 Tetri Kvadrati Georgia و دیگر سازندگان گرجستان در سایت ما
- برای رزرو با W2 Tetri Kvadrati Georgia چه چیزی آماده کنیم
- سوالات متداول
پروژه‌های W2 (Tetri Kvadrati / White Square) در UInvest
W2 Varketili V Tbilisi: ۱۰ آپارتمان از USD ۶۱٬۹۲۰ (۲۰۲۶)
ورکتیلی, تفلیس, گرجستان Details
W2 Jikia Tbilisi: راهنمای واحدها و قیمتها در سابورتالو (2026)
سابورتالو, تفلیس, گرجستان Details
W2 Filigreen 2 Tbilisi: آپارتمان و قیمت در سابورتالو، 2026
سابورتالو, تفلیس, گرجستان Details
W2 Tetri Kvadrati Georgia: سازنده کیست و چه میسازد
W2 Tetri Kvadrati Georgia نامی است که ما برای سازندهٔ مسکونی تفلیس به کار می‌بریم؛ سازندهای که در وبسایت خود، w2.ge، با برند W2 و با نام Tetri Kvadrati فعالیت میکند، نامی گرجی که به White Square ترجمه میشود. بر پایهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) سازنده، Tetri Kvadrati یک شرکت توسعه‌دهنده در چارچوب BK Holding است، گروهی که شرکت ساختمانی BK Construction و دانشکدهٔ ساختمانی Construct2 را نیز در بر می‌گیرد. دفتر مرکزی در Vazha-Pshavela Avenue N70 در تفلیس قرار دارد و سازنده میگوید در دو شهر، تفلیس و کوتایسی، پروژه دارد. شمارنده‌های صفحهٔ اصلی ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت، ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و بیش از ۲٬۵۰۰ آپارتمان تکمیل‌شده را نشان می‌دهند و شرکت را تحویل‌دهندهٔ پروژهها از سال ۲۰۲۱ معرفی میکنند. به همین دلیل W2 Tetri Kvadrati Georgia در بخش سازندگان ما پروفایل جداگانه دارد.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده هر پروژه را با یک نشان وضعیت فهرست میکند. ده پروژه از آن‌ها بهصورت آگهی در سایت ما آمده‌اند و این پروفایل هر ده پروژه را پوشش میدهد: Mindeli، Filigreen ۲ و Jikia در سابورتالو، Isani Park در ایسانی، Urban East در بزرگراه کاختی در سامگوری، Varketili IV، Varketili V و Varketili VI در محدودهٔ ورکتیلی، Sanzona در نادزالادوی، و یک ساختمان در خیابان لادو آساتیانی در کوتایسی. نام هر پروژه در این پروفایل به آگهی آن در سایت ما پیوند دارد و قیمتها به دلار آمریکا و دقیقاً به همان صورتی که w2.ge چاپ میکند آمده‌اند. هرجا قیمت هر متر مربع را خودمان محاسبه کرده‌ایم، فرمول آن را می‌آوریم.
این پروفایل از ترتیبی پیروی میکند که خریداران معمولاً دربارهٔ W2 Tetri Kvadrati Georgia پرسش میکنند: شرکت و گروه آن، جدول واقعیت‌های کلیدی، پروژهها به تفکیک محله‌های تفلیس و شهرها، یک گاه‌شمار بر پایهٔ صفحههای خود سازنده، نحوهٔ خرید از سازنده در گرجستان، مسیر مالکیت و شرایط اقامت و مالیات که در راهنماهای ما آمده‌اند، واقعیت‌های کلیدی، سازندگان دیگر در سایت ما، فهرست بررسی رزرو و سوالات متداول. همه‌چیز در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با w2.ge و منابع عمومی فهرست‌شده در پایان تطبیق داده شده است. برای تصویر گسترده‌تر بازار، صفحهٔ گرجستان و بخش سازندگان املاک در گرجستان را ببینید.
نگاه کلی به W2 Tetri Kvadrati Georgia
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| نام‌های برند | W2 (برند وبسایت)، Tetri Kvadrati (عنوان سایت و سطر حق نشر)، White Square (ترجمهٔ انگلیسی که در اطلاعیههای سازنده به کار می‌رود) |
| سال تأسیس (به گفتهٔ سازنده) | شمارندهٔ صفحهٔ اصلی: تحویل پروژه‌های بزرگ از سال ۲۰۲۱؛ Forbes Georgia (۴ اوت ۲۰۲۳) گزارش میدهد که برند از سال ۲۰۲۰ فعال است |
| دفتر مرکزی | Vazha-Pshavela Avenue N70، تفلیس، بر پایهٔ صفحهٔ تماس |
| گروه | BK Holding که BK Construction و دانشکدهٔ ساختمانی Construct2 را نیز شامل میشود، بر پایهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» |
| مدیریت نام‌برده‌شده در w2.ge | Giorgi Natroshvili، مدیرعامل (Chief Executive Officer)؛ Irakli Burdiladze، شریک مدیر (Managing Partner) |
| شهرهای دارای پروژه | تفلیس و کوتایسی |
| پروژهها در سایت سازنده | ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت و ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده، بر پایهٔ شمارنده‌های صفحهٔ اصلی (۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
| پروژه‌های گرجستان در سایت ما | ۱۰: نه پروژه در تفلیس و یک پروژه در کوتایسی |
| انواع واحد | واحدهای یک‌اتاقه با متراژ ۳۴٫۱ تا ۳۷٫۲ متر مربع، آپارتمانهای یک، دو و سه‌خوابه، فضاهای تجاری و اداری |
| قیمتها | به USD منتشر میشوند؛ قیمت آپارتمانها در صفحههای واحدها از USD ۴۲٬۴۵۴٫۵ تا USD ۳۳۳٬۷۶۰ است |
| برنامهٔ ساکنان | Key Card، برنامهٔ وفاداری برای ساکنان با حداکثر ۵۰ شرکت شریک، بر پایهٔ w2.ge |
| وبسایت | w2.ge |
شرکت، مالکیت و گروهی که پشت W2 Tetri Kvadrati Georgia است
صفحهٔ «دربارهٔ ما» سازنده، Tetri Kvadrati را شرکتی توسعه‌دهنده توصیف میکند که برای ساختن مفهوم‌های متمایز محله‌ای تأسیس شده است و نه ساختمان‌های مسکونی منفرد، با رویکردی فراگیر به زندگی راحت. همین صفحه شرکت را در BK Holding قرار میدهد، یک اکوسیستم که BK Construction را در بر می‌گیرد، شرکتی که به گفتهٔ صفحه بیش از ۳۰ سال است روی پروژه‌های بزرگ در گرجستان کار میکند، از جمله مجتمع‌های مسکونی، هتل‌هایی با برندهای بین‌المللی و ساختمان‌های چندمنظوره، و نیز Construct2، یک دانشکدهٔ ساختمانی. صفحه پروژه‌های موفق و در حال اجرای متعددی را در تفلیس و کوتایسی فهرست میکند.
نام شرکت به چند صورت دیده میشود و هنگام جست‌وجو در ثبت‌ها و مطبوعات دانستن آن مفید است. وبسایت W2 را به‌عنوان برند و Tetri Kvadrati را در عنوان سایت به کار می‌برد. صفحهٔ شرایط سازنده، شرکت فعال را White Square با نگارش گرجی თეთრი კვადრატი معرفی میکند و اطلاعیههای خود سازنده و نیز صفحهٔ بانک و مقاله‌های مطبوعاتی که در ادامه آمده‌اند White Square را به کار میبرند. در زبان گرجی، Tetri Kvadrati معادل تحت‌اللفظی White Square است. صفحهٔ شرایط نه شکل حقوقی و نه کد شناسایی را چاپ نمی‌کند، بنابراین هنگام خرید، شخص حقوقی نام‌برده‌شده در قرارداد فروش اهمیت دارد؛ نام دقیق در قرارداد و در خلاصهٔ ثبتی آمده است.
انجمن کسبوکار گرجستان (Business Association of Georgia) یک خبر مورخ ۲۳ مارس ۲۰۲۲ منتشر کرد که گزارش میدهد BK Construction و شرکت توسعه‌دهندهٔ White Square، که آن را متعلق به BK Holding توصیف میکند، عضو انجمن شده‌اند. همین خبر BK Holding را هلدینگی با پشتوانهٔ سنت و ۳۰ سال تجربه توصیف میکند که BK Construction، دانشکدهٔ Construct2 و White Square را در بر می‌گیرد. در مصاحبه‌ای که Forbes Georgia در ۴ اوت ۲۰۲۳ منتشر کرد، Irakli Burdiladze، که شریک مدیر BK Holding معرفی شده است، گفت برند White Square از سال ۲۰۲۰ فعال بوده و کارگاه‌های ساختمانی شرکت را برشمرد، از جمله خیابان‌های Shartava، Kavtaradze، Danelia، Politkovskaya، Shuamta و Dzotsi. مقاله ارقام خود شرکت را گزارش میکند: سرمایه‌گذاری‌های برنامه‌ریزی‌شده به مبلغ حدود USD ۳۰۰ میلیون در نه پروژه و بیش از ۶۰۰٬۰۰۰ متر مربع زیربنا، با شش پروژه در حال ساخت و فروش و سه پروژه در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و اخذ مجوز. این‌ها اظهارات شرکت است، آن‌گونه که مجله گزارش کرده است.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» دو عضو مدیریت را نام می‌برد: Giorgi Natroshvili به‌عنوان مدیرعامل (Chief Executive Officer) و Irakli Burdiladze به‌عنوان شریک مدیر (Managing Partner). ساخت پروژه‌هایی که فهرست می‌کنیم در درون گروه انجام میشود، زیرا گروه BK Construction را شرکت ساختمانی خود معرفی میکند و صفحه‌ها و اطلاعیههای سازنده از مصالح ساختمانی تأمین‌کنندگان نام‌برده‌شده یاد میکنند. صفحهٔ «دربارهٔ ما» زیر عنوان شرکا لوگوهای Knauf، Ytong، KONE، BK Construction، Geosteel و Reynaers را نشان میدهد. در ۱۹ مارس ۲۰۲۵ وبلاگ سازنده از یادداشت تفاهم همکاری با Mitsubishi Electric خبر داد که بر پایهٔ آن آسانسورهای Mitsubishi قرار است در پروژهٔ Jikia نصب شوند. در همین اطلاعیه سازنده میگوید Pasha Bank از طریق مشارکت با White Square پروژهٔ Jikia را تأمین مالی میکند.
برای ساکنان، سازنده برنامهٔ Key Card را اجرا میکند که صفحهٔ Key Card آن را برنامهٔ وفاداری اختصاصی برای ساکنان Tetri Kvadrati معرفی میکند که تا ۵۰ شرکت شریک را گرد هم می‌آورد. دسته‌های نام‌برده‌شده شامل مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم خانگی، دکوراسیون، استراحت و آرامش، زیبایی و مراقبت شخصی، مراکز ورزشی و سرگرمی، خدمات خودرو، خدمات حمل‌ونقل، لوله‌کشی، و در و پنجره است. این برنامه در شرکت‌های شریک تخفیف میدهد و از قیمت آپارتمان جداست.
پروژه‌های W2 Tetri Kvadrati Georgia در سایت ما، به تفکیک محله و شهر
ده پروژهٔ زیر پروژه‌هایی هستند که سایت ما برایشان آگهی دارد. جزئیات از صفحههای پروژه و واحدهای سازنده در w2.ge گرفته شده که در ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. W2 Tetri Kvadrati Georgia قیمت هر آپارتمان را بهصورت نرخ هر متر مربع ضرب در متراژ تعیین میکند و نرخ برای همهٔ واحدهای یک نوع در یک پروژه یکسان است، پس قیمت یک واحد برابر است با متراژ آن ضرب در نرخ چاپ‌شده. تعداد آپارتمان‌هایی که موجود نشان داده شده‌اند همان اعدادی است که w2.ge در همان روز نمایش میدهد و با رزرو یا فروش واحدها تغییر میکند.
سابورتالو: Mindeli، Filigreen ۲ و Jikia
سابورتالو محله‌ای است که W2 Tetri Kvadrati Georgia هم پروژهٔ تکمیل‌شده و هم پروژهٔ جاری در آن دارد. صفحهٔ تفلیس ما میانگین بازار اولیهٔ سابورتالو را در ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر USD ۱٬۶۲۸ برای هر متر مربع ذکر میکند (Galt & Taggart، وزن‌دهی‌شده بر اساس فروش)، با ۴۶۳ آپارتمان فروخته‌شده در همان ماه. سه پروژه از ده پروژه در این محله قرار دارند.
Mindeli در Dzotsi Street ۲ قرار دارد. صفحهٔ پروژه مفهوم یک محلهٔ جدید را با شش بلوک مسکونی، فضاهای تجاری، محوطه‌های ورزشی و کودکان، استخر سرپوشیده، زمین پدل، پارکینگ و فضاهای سبز تفریحی توصیف میکند. متن میگوید ساختمان‌ها کم‌مصرف و کاملاً قابل دسترسی‌اند، با سامانه‌های ایمنی و ژنراتور پشتیبان برای پمپ‌ها، آسانسورها، پارکینگ و بخش‌های مشترک. بلوکهای ۱ و ۲ نشان «Completed» و بلوکهای ۳ تا ۶ نشان «Ongoing» دارند. متن سازنده میگوید متراژ آپارتمانها از ۵۳ متر مربع شروع میشود و صفحههای واحدها متراژهایی از ۵۵٫۳ متر مربع تا ۳۶۶٫۲ متر مربع را نشان می‌دهند. قیمت آپارتمان‌هایی که در صفحههای واحدها چاپ شده از USD ۹۸٬۳۵۰ تا USD ۳۲۶٬۹۶۲ است و صفحهٔ پروژهها نرخ شروع USD ۹۵۰ برای هر متر مربع را نشان میدهد. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ پروژهها ۹۲ آپارتمان موجود را نشان می‌داد. صفحه یک تاریخ تحویل واحد چاپ نمی‌کند.
Filigreen ۲ در Giorgi Danelia Street ۶۱ در سابورتالو، در جهت نافتورِبی (Nafetvrebi) قرار دارد. صفحهٔ پروژه یک محلهٔ مسکونی مشرف بر درهٔ رودخانهٔ Vere را توصیف میکند، با مناطق تفریحی، زمین‌های ورزشی، محوطه‌های بازی کودکان، حیاط‌های سبز و فضاهای تجاری و اداری. شش ساختمان مسکونی وجود دارد، چهار ساختمان هشت‌طبقه و دو ساختمان نه‌طبقه، همه با وضعیت «Ongoing». دیوارها از بلوکهای YTONG است و پنجره‌ها و درها آلومینیومی با شیشهٔ دوجداره‌اند. هر ساختمان ژنراتور پشتیبان دارد. متن سازنده میگوید آپارتمانها از ۶۵ متر مربع شروع میشوند. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ پروژهها شش آپارتمان و ۱۸ واحد تجاری را فهرست‌شده نشان می‌داد. آپارتمانهای موجود نرخ USD ۱٬۸۰۰ برای هر متر مربع دارند: واحد ۸۷ مساحت ۷۲٫۵ متر مربع دارد و USD ۱۳۰٬۵۰۰ قیمت دارد، یعنی ۷۲٫۵ متر مربع ضرب در USD ۱٬۸۰۰. واحدهای تجاری طبقهٔ همکف بلوک‌ها USD ۱٬۲۵۰ برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند و از ۴۷٫۳ متر مربع تا ۲۱۶٫۶ متر مربع‌اند، یعنی از USD ۵۹٬۱۲۵ تا USD ۲۷۰٬۷۵۰.
Jikia در Politkovskaya Street ۱۲ (خیابان سابق Jikia) در سابورتالو قرار دارد. صفحهٔ پروژه یک مجتمع مسکونی ۱۹ طبقه با ۲۸۳ آپارتمان و فضاهای تجاری را توصیف میکند که با مصالح کم‌مصرف، عایق حرارتی دیوارهای بیرونی و درونی و پنجره‌ها و درهای آلومینیومی دوجداره ساخته شده است. یک ژنراتور پشتیبان سامانه‌های ایمنی، پمپ‌های آب آشامیدنی، آسانسورها و روشنایی اضطراری را فعال نگه می‌دارد. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ هفت آپارتمان در طبقه‌های ۱، ۳، ۴، ۷ و ۱۶ فهرست شده بود. صفحههای واحدها نرخ USD ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع را چاپ میکنند: آپارتمان ۴ مساحت ۱۰۲٫۳ متر مربع دارد و USD ۱۴۸٬۳۳۵ قیمت دارد و آپارتمان ۵ مساحت ۱۲۹٫۱ متر مربع دارد و USD ۱۸۷٬۱۹۵ قیمت دارد. متراژهای فهرست‌شده از ۹۸٫۱ متر مربع (دو خوابه) تا ۱۴۲٫۸ متر مربع (سه‌خوابه) است. وبلاگ سازنده میگوید آسانسورهای Mitsubishi Electric قرار است در این ساختمان نصب شوند و Pasha Bank پروژه را تأمین مالی میکند.
ایسانی و سامگوری: Isani Park و Urban East
در شرق تفلیس، W2 Tetri Kvadrati Georgia دو پروژهٔ بزرگ در فهرست کنونی خود دارد. صفحهٔ تفلیس ما میانگین‌های بازار اولیهٔ ژانویهٔ ۲۰۲۶ را برابر USD ۱٬۴۰۱ برای هر متر مربع در ایسانی و USD ۱٬۰۸۵ برای هر متر مربع در سامگوری ذکر میکند (Galt & Taggart)، با به‌ترتیب ۲۲۹ و ۴۳۸ آپارتمان فروخته‌شده در آن ماه.
Isani Park در Hospital Turn N5 و Vladimer Lobzhanidze Street ۷ در ایسانی قرار دارد. صفحهٔ پروژه آن را محله‌ای چندمنظوره می‌نامد که معماری مدرن، فضای سبز و زیرساخت روزمره را ترکیب میکند. امکانات برنامه‌ریزی‌شده در متن شامل منطقهٔ تفریحی، زمین‌های ورزشی و بازی کودکان، مدرسه، مهدکودک، فضاهای تجاری و استخر است، در کنار راهکارهای کم‌مصرف و ژنراتور پشتیبان. چهار بلوک وجود دارد که همه «Ongoing» هستند. سازنده تاریخهای تکمیل را به تفکیک بلوک چاپ میکند: بلوکهای C و D در دسامبر ۲۰۲۷ و بلوکهای A و B در ژوئن ۲۰۲۹. آپارتمانها به تفکیک بلوک A ۱۷۸، B ۲۴۲، C ۷۱ و D ۱۲۲ است، در مجموع ۶۱۳ در صفحهٔ پروژه. چیدمان‌ها عبارت‌اند از آپارتمانهای یک‌خوابه با متراژ ۶۱٫۱ تا ۷۸٫۱ متر مربع به قیمت USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا USD ۱۱۸٬۷۱۲، آپارتمانهای دوخوابه با متراژ ۸۲٫۴ تا ۹۳٫۸ متر مربع به قیمت USD ۱۲۱٬۱۲۸ تا USD ۱۴۲٬۵۷۶ و آپارتمانهای سه‌خوابه با متراژ ۱۲۳٫۹ تا ۱۲۵٫۵ متر مربع به قیمت USD ۱۸۲٬۱۳۳ تا USD ۱۹۰٬۷۶۰. نرخ‌های چاپ‌شده در صفحههای واحدها از USD ۱٬۴۷۰ تا USD ۱٬۵۶۰ برای هر متر مربع است.
Urban East در شمارهٔ ۶۳ بزرگراه کاختی (Kakheti Highway) در سامگوری قرار دارد. صفحهٔ پروژه یک بلوک مسکونی را با فضای تجاری و اداری، مناطق تفریحی، پارکینگ زیرزمینی، آسانسورها، سامانه‌های ایمنی با ژنراتور و روشنایی اضطراری در حیاط توصیف میکند. سازنده تاریخ تکمیل دسامبر ۲۰۲۸ را چاپ میکند. صفحههای واحدها آپارتمان‌هایی در طبقه‌های ۳ تا ۱۶ را فهرست میکنند: در مجموع ۳۰۸ واحد که سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ ۹۴ واحد را فروخته‌شده، ۴ واحد را رزروشده و ۲۱۰ واحد را آزاد نشان می‌داد. واحدهای یک‌اتاقه (نشیمن-آشپزخانه، بدون اتاق خواب جدا) ۳۴٫۱ تا ۳۷٫۲ متر مربع‌اند با نرخ USD ۱٬۲۴۵ برای هر متر مربع، یعنی USD ۴۲٬۴۵۴٫۵ تا USD ۴۶٬۳۱۴. آپارتمانهای یک‌خوابه ۴۸٫۴ تا ۶۹٫۱ متر مربع‌اند با نرخ USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع، یعنی USD ۵۸٬۰۸۰ تا USD ۸۲٬۹۲۰. آپارتمانهای دوخوابه ۷۸٫۶ تا ۹۵٫۶ متر مربع‌اند با نرخ USD ۱٬۱۴۵ برای هر متر مربع، یعنی USD ۸۹٬۹۹۷ تا USD ۱۰۹٬۴۶۲. کارت پروژهها نرخ شروع USD ۱٬۱۱۰ برای هر متر مربع را نشان میدهد.
ورکتیلی: Varketili IV، Varketili V و Varketili VI
ورکتیلی، در شرق تفلیس، جایی است که پروژه‌های قدیمی‌تر Varketili سازنده نیز در آن قرار دارند و سه پروژهٔ جاری در اطراف Shuamta Street کنار هم‌اند. صفحهٔ تفلیس ما یادآوری میکند که ورکتیلی نام یک محدوده در نشانی پروژه‌هاست و یکی از ده ناحیهٔ Geostat نیست؛ نشانی Varketili V در سایت سازنده ناحیهٔ سامگوری را نام می‌برد.
Varketili IV در Shuamta Street ۴۰، در ریزمحلهٔ سوم ورکتیلی قرار دارد. صفحهٔ پروژه یک بلوک ۱۰ طبقه با ۱۲۹ آپارتمان را توصیف میکند و تاریخ تکمیل مارس ۲۰۲۸ را ذکر میکند. متن سازنده میگوید واحدها از ۳۵٫۱ متر مربع شروع میشوند. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ پنج آپارتمان با نرخ USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع فهرست شده بود: واحدهای ۱۰ و ۱۲۶ مساحت ۴۸٫۷ متر مربع و ۴۸٫۹ متر مربع دارند و USD ۵۸٬۴۴۰ و USD ۵۸٬۶۸۰ قیمت دارند و سه آپارتمان ۷۷٫۶ متر مربعی هرکدام USD ۹۳٬۱۲۰ قیمت دارند.
Varketili V در w2.ge بهصورت بلوک ۳۱ از پروژهٔ ۹۷، در ریزمحلهٔ سوم ورکتیلی، بلوک X، ساختمان ۹ نشان داده شده است. صفحهٔ پروژه یک ساختمان ده‌طبقه با وضعیت «Ongoing» را نشان میدهد. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ ده آپارتمان فهرست شده بود، همه با نرخ USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع: هفت آپارتمان یک‌خوابه با متراژ ۵۱٫۶ تا ۵۹٫۲ متر مربع، دو آپارتمان دوخوابه با متراژ ۷۴٫۱ متر مربع و ۷۵٫۸ متر مربع و یک آپارتمان سه‌خوابه با متراژ ۷۷٫۵ متر مربع. قیمتها از USD ۶۱٬۹۲۰ تا USD ۹۳٬۰۰۰ است. کوچک‌ترین، واحد ۷۶، مساحت ۵۱٫۶ متر مربع دارد و USD ۶۱٬۹۲۰ قیمت دارد، یعنی ۵۱٫۶ ضرب در USD ۱٬۲۰۰.
Varketili VI در 38A Shuamta Street قرار دارد. صفحهٔ پروژه یک مجموعهٔ مسکونی ده‌طبقه با ۸۵ آپارتمان، فضاهای تجاری و یک طبقه پارکینگ را توصیف میکند، با تدابیر بهره‌وری انرژی، ژنراتور پشتیبان و سامانه‌های ایمنی. سازنده تاریخ تکمیل دسامبر ۲۰۲۸ را چاپ میکند و میگوید آپارتمانها از ۳۸٫۹ متر مربع شروع میشوند. واحدهایی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان داده شده‌اند USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع قیمت دارند، برای نمونه ۴۲٫۰ متر مربع به قیمت USD ۴۹٬۵۶۰ و ۵۰٫۲ متر مربع به قیمت USD ۵۹٬۲۳۶. صفحههای واحدها دو طرح پرداخت را فهرست میکنند: Full Payment، یعنی ۱۰۰ درصد پیشپرداخت، و Custom Plan که با سازنده توافق میشود.
نادزالادوی: Sanzona
Sanzona در Chargali Street ۵۰ در ناحیهٔ نادزالادوی، در شمال غربی تفلیس قرار دارد. صفحهٔ تفلیس ما میانگین بازار اولیهٔ نادزالادوی را در ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر USD ۱٬۲۱۳ برای هر متر مربع ذکر میکند، با ۲۴۱ آپارتمان فروخته‌شده در آن ماه. در صفحهٔ پروژه سازنده یک بلوک با وضعیت «Ongoing» و تاریخ تکمیل دسامبر ۲۰۲۸ را نشان میدهد. متن سازنده میگوید متراژها از ۳۴٫۳ متر مربع شروع میشوند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ آپارتمانها واحدهای Sanzona را با نرخ USD ۱٬۲۵۰ برای هر متر مربع، با دو اتاق خواب و متراژ ۷۳٫۴ تا ۸۵٫۴ متر مربع نشان می‌داد: واحد ۱ با ۷۳٫۴ متر مربع USD ۹۱٬۷۵۰ قیمت دارد و واحد ۹۵ با ۸۵٫۲ متر مربع USD ۱۰۶٬۵۰۰ قیمت دارد. مانند Varketili VI، صفحههای واحدها طرح Full Payment با ۱۰۰ درصد پیشپرداخت و Custom Plan را فهرست میکنند.
کوتایسی: Lado Asatiani Street ۹۶
ساختمان کوتایسی آگهی سازنده بیرون از تفلیس است و صفحهٔ «دربارهٔ ما» کوتایسی را دومین شهر فعالیت نام می‌برد. بر پایهٔ صفحهٔ پروژه، نشانی Lado Asatiani Street ۹۶ است و بلوک ۱۵ طبقه و ۳۰۷ آپارتمان به‌علاوهٔ فضای تجاری و اداری دارد. متن میگوید سمت شمالی منظرهٔ پانورامای کلیسای جامع باگراتی را دارد و دیوارها از مصالح کم‌مصرف برای عایق حرارتی و صوتی استفاده کرده‌اند. متراژها از ۳۲ متر مربع شروع میشود و واحدهای یک‌خوابه از ۴۴ متر مربع. در ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ سازنده ۱۷ آپارتمان را در طبقه‌های ۲، ۹، ۱۲، ۱۳، ۱۴ و ۱۵ با نرخ‌هایی بین USD ۷۰۰ و USD ۹۰۰ برای هر متر مربع فهرست کرده بود. آپارتمانهای یک‌خوابه با متراژ ۶۱٫۵ تا ۸۷٫۴ متر مربع از USD ۵۵٬۳۵۰ تا USD ۷۴٬۲۹۰ قیمت دارند؛ آپارتمانهای دوخوابه با متراژ ۱۲۴٫۶ تا ۱۶۵٫۹ متر مربع از USD ۱۰۵٬۹۱۰ تا USD ۱۱۶٬۱۳۰؛ یک آپارتمان سه‌خوابهٔ ۱۳۵ متر مربعی USD ۱۲۱٬۵۰۰ و یکی با ۳۱۱٫۵ متر مربع USD ۲۱۸٬۰۵۰ قیمت دارد؛ یک آپارتمان چهارخوابهٔ ۴۷۶٫۸ متر مربعی USD ۳۳۳٬۷۶۰ قیمت دارد. برای بازبینی: ۶۱٫۵ متر مربع با نرخ USD ۹۰۰ برای هر متر مربع برابر USD ۵۵٬۳۵۰ است.
صفحهٔ کوتایسی ما جمعیت شهر را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱۵۳٬۷۹۹ نفر بر پایهٔ Geostat ذکر میکند. فرودگاه بین‌المللی کوتایسی در سال ۲۰۲۵ تعداد ۱٬۸۲۴٬۷۲۰ مسافر را جابه‌جا کرد، بر پایهٔ اداره ملی گردشگری گرجستان (GNTA) به نقل از سازمان هواپیمایی کشوری. قطارهای ۸۰۲ و ۸۰۴ طبق زمان‌بندی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ از تفلیس تا ایستگاه فرودگاه ۲ ساعت و ۳۵ دقیقه زمان میبرند.
جدول خلاصهٔ ده پروژه
| پروژه | محله یا شهر | انواع واحد | قیمت از، بهصورت چاپ‌شده | متراژهای چاپ‌شده | هدف تحویل به گفتهٔ سازنده | وضعیت در w2.ge |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mindeli | سابورتالو، تفلیس | آپارتمان، تجاری | USD ۹۸٬۳۵۰ | ۵۵٫۳ تا ۳۶۶٫۲ متر مربع | بلوکهای ۱ و ۲ با نشان Completed؛ بلوکهای ۳ تا ۶ Ongoing | شش بلوک |
| Filigreen ۲ | سابورتالو، تفلیس | آپارتمان، تجاری | USD ۱۳۰٬۵۰۰ (واحد ۸۷، USD ۱٬۸۰۰ برای هر متر مربع) | ۶۸٫۴ تا ۳۰۶٫۶ متر مربع | – | Ongoing، شش بلوک |
| Jikia | سابورتالو، تفلیس | دو و سه‌خوابه | USD ۱۴۸٬۳۳۵ (USD ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع) | ۹۸٫۱ تا ۱۴۲٫۸ متر مربع | – | Ongoing، ۱۹ طبقه |
| Isani Park | ایسانی، تفلیس | یک تا سه‌خوابه | USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ | ۶۱٫۱ تا ۱۲۵٫۵ متر مربع | بلوکهای C و D دسامبر ۲۰۲۷؛ بلوکهای A و B ژوئن ۲۰۲۹ | Ongoing، چهار بلوک |
| Urban East | سامگوری، تفلیس | یک‌اتاقه، یک و دوخوابه | USD ۴۲٬۴۵۴٫۵ | ۳۴٫۱ تا ۹۵٫۶ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۸ | Ongoing، یک بلوک |
| Varketili IV | ورکتیلی، تفلیس | یک و دوخوابه | USD ۵۸٬۴۴۰ | ۴۸٫۷ تا ۷۷٫۶ متر مربع | مارس ۲۰۲۸ | Ongoing، ۱۰ طبقه |
| Varketili V | ورکتیلی، تفلیس | یک تا سه‌خوابه | USD ۶۱٬۹۲۰ | ۵۱٫۶ تا ۷۷٫۵ متر مربع | – | Ongoing، ۱۰ طبقه |
| Varketili VI | ورکتیلی، تفلیس | یک و دوخوابه | USD ۴۹٬۵۶۰ | ۴۲٫۰ تا ۵۰٫۲ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۸ | Ongoing، ۱۰ طبقه |
| Sanzona | نادزالادوی، تفلیس | دوخوابه | USD ۹۱٬۷۵۰ | ۷۳٫۴ تا ۸۵٫۴ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۸ | Ongoing، یک بلوک |
| کوتایسی، Lado Asatiani St ۹۶ | کوتایسی | یک تا چهارخوابه | USD ۵۵٬۳۵۰ | ۶۱٫۵ تا ۴۷۶٫۸ متر مربع | – | Ongoing، ۱۵ طبقه |
خط تیره در ستون تحویل یعنی صفحهٔ انگلیسی پروژه تاریخ تکمیلی چاپ نمی‌کند؛ تاریخی که برای یک واحد مشخص اعمال میشود در قرارداد فروش آمده است. متراژها همان متراژ آپارتمانهای فهرست‌شده در روزهای یادشده در بالا هستند و اظهارات کلی سازنده دربارهٔ حداقل متراژ را شامل نمی‌شوند.
سبد پروژهها و سابقهٔ اجرای W2 Tetri Kvadrati Georgia
فیلتر پروژه‌های تکمیل‌شده سازنده شش پروژه را فهرست میکند که هرکدام وضعیت «همهٔ آپارتمانها فروخته شده‌اند» را دارند: Filigreen در Giorgi Danelia Street ۱۲ در سابورتالو، Shartava در Zh. Shartava Street ۴۳ در سابورتالو، Varketili III در Trialeti Street در ورکتیلی، Varketili II در Kaloubani Street ۱۸ در ورکتیلی، Varketili در تقاطع خیابان‌های Kaloubani و Shuamta در ناحیهٔ سوم ورکتیلی و Kavtaradze در Kavtaradze Street 22D در سابورتالو. فهرست پروژه‌های در حال ساخت در همین سایت شامل Gamrekeli نیز هست، در سابورتالو در D. Gamrekeli Street، که کارت آن میگوید همهٔ آپارتمانها فروخته شده‌اند؛ این پروژه جزو ده آگهی سایت ما نیست.
یک گاه‌شمار از منابع تاریخ‌دار به جاگذاری ارقام کمک میکند. در ۲۳ مارس ۲۰۲۲ انجمن کسبوکار گرجستان گزارش داد که White Square در کنار BK Construction به عضویت درآمده است. در ۴ اوت ۲۰۲۳ Forbes Georgia گزارش داد که برند از سال ۲۰۲۰ فعال بوده، نه پروژه روی نقشهٔ آن است و به گفتهٔ شرکت، مجتمع Shartava آن با حدود ۱۳۲٬۰۰۰ متر مربع ظرف دو سال تقریباً کاملاً فروخته شده است. در ۱۹ مارس ۲۰۲۵ وبلاگ سازنده از تفاهم‌نامه‌ای با Mitsubishi Electric خبر داد و اعلام کرد White Square در گرجستان ۱۱ پروژه دارد که سه‌تای آن‌ها تکمیل شده است. در ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ شمارنده‌های صفحهٔ اصلی ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت و ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده با بیش از ۲٬۵۰۰ آپارتمان تکمیل‌شده را نشان می‌دادند، رقمی که خود سازنده اعلام میکند.
صفحهٔ سازندگان شریک BasisBank در bb.ge پروژهٔ White Square on Kavtaradze، به نشانی ۲۲ D Kavtaradze Street، را مجتمعی تکمیل‌شده با تکمیل در دسامبر ۲۰۲۴ و حداقل متراژ ۵۰ متر مربع توصیف میکند، با شرط تحویل بهصورت وایت فریم (white frame). بانک White Square را شرکت توسعه‌دهندهٔ شریک خود می‌نامد و به w2.ge پیوند میدهد.
پیمانکار ساختمانی گروه BK Construction است. وبسایت آن، bkconstruction.ge، پروژه‌های ساختمانی گروه را از دید سازنده فهرست میکند و صفحهٔ «دربارهٔ ما» در w2.ge میگوید این سازنده بیش از ۳۰ سال است در گرجستان فعالیت میکند.
خرید از W2 Tetri Kvadrati Georgia چگونه انجام میشود
خرید از W2 Tetri Kvadrati Georgia همان توالی حقوقی هر خرید از سازنده در گرجستان را دنبال میکند که راهنمای خرید ما گام‌به‌گام شرح میدهد. صفحهٔ شرایط سازنده میگوید آگهی‌ها، قیمتها، متراژها و موجودی در w2.ge جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارند، ممکن است بدون اعلام قبلی تغییر کنند، تصاویر و نقشه‌ها نمایشی‌اند، ارسال درخواست از راه فرم ملکی را رزرو نمی‌کند و معامله فقط با امضای قرارداد نافذ میشود. شرایط خرید در یک توافق جداگانه تعیین میشود.
گام‌ها معمولاً به این ترتیب است. در آغاز، واحد را در w2.ge بر پایهٔ بلوک، طبقه و شمارهٔ آپارتمان انتخاب کنید؛ صفحهٔ واحد متراژ، نرخ، قیمت و وضعیت را چاپ میکند. سپس طرح پرداخت را درخواست کنید: صفحههای واحدها گزینهٔ Custom Plan را برای شرایط انفرادی نشان می‌دهند و Sanzona و Varketili VI طرح Full Payment با ۱۰۰ درصد پیشپرداخت را نیز نشان می‌دهند. بعد قرارداد رزرو یا پیش‌خرید را امضا کنید که بر پایهٔ راهنمای ما قیمت، برنامهٔ پرداخت، مراحل ساخت که به‌منزلهٔ تکمیل شمرده میشوند و شرایط قرارداد نهایی را تعیین میکند. پس از آن قرارداد فروش مکتوب را امضا کنید، یا نزد سردفتر یا در مرجع ثبت در برابر شخص مجاز؛ راهنما یادآور میشود که رسید رزرو مالکیت را منتقل نمی‌کند و متن گرجی قرارداد نسخهٔ الزام‌آور است. سپس پرداخت با حواله بانکی به حسابی که در قرارداد آمده انجام میشود. راهنما یادآور میشود که پرداخت‌های داخلی حتی در صورتی که قیمت به دلار اعلام شده باشد به لاری و به نرخ بانک ملی گرجستان در تاریخ پرداخت تسویه میشوند؛ صفحههای واحدها در w2.ge در کنار قیمت دلاری مبلغ لاری را نشان می‌دهند که با نرخ ذکرشده در داده‌های صفحه محاسبه شده و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برابر GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD بود، در حالی که نرخ بانک ملی معتبر از ۷ نوامبر ۲۰۲۶ به گفتهٔ صفحهٔ تفلیس ما GEL ۲٫۵۹۴۹ برای هر USD بود.
ثبت در ادامه می‌آید. آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) حق مالکیت بر ملک را ثبت میکند و مالکیت با ثبت منتقل میشود. هزینهٔ ثبت تغییر حق به قیمت بستگی ندارد و در چهار روز کاری GEL ۱۵۰، در یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم GEL ۳۵۰ است، بر پایهٔ راهنمایی که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد. خلاصهٔ ثبتی در باجه برای یک روز کاری GEL ۲۰ و بهصورت آنلاین GEL ۱۳ هزینه دارد. خلاصه مالک، متراژ و کد کاداستر ملک را نشان میدهد. برای آپارتمانهای در حال ساخت، راهنما توضیح میدهد که مالکیت پس از تکمیل ساختمان و تحقق شرایط قرارداد منتقل میشود و نه هنگام امضا. تحویل را قرارداد تعیین میکند و همچنین میگوید در زمان تحویل چه چیزهایی منتقل میشود، از جمله کلیدها، قرائت کنتورها و اسناد ساختمان.
تأمین مالی را خریدار ترتیب میدهد. برنامه‌های اقساط خود سازندگان را سازنده در قرارداد فروش تعیین میکند و تابع چارچوب وام‌دهی بانک ملی نیست، چنانکه راهنمای وام مسکن ما توضیح میدهد. بانکها به غیرمقیمان با شرایط خود وام می‌دهند. راهنما پیشپرداخت از ۲۰ درصد را در صفحههای محصول Terabank و TBC ثبت کرده و نیز سقفهای نسبت وام به ارزش (loan-to-value) بانک ملی را: ۹۰ درصد برای وام‌های لاری، ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی و ۸۰ درصد برای وام‌گیرندگانی که درآمدشان در خارج کسب میشود (تصمیم ۲۶ فوریهٔ ۲۰۲۵). BasisBank شرکت White Square را سازندهٔ شریک خود برای پروژهٔ Kavtaradze معرفی میکند و وبلاگ سازنده میگوید Pasha Bank پروژهٔ Jikia را تأمین مالی میکند. اینکه کدام بانک یا کدام شرایط برای یک واحد مشخص اعمال میشود میان خریدار، بانک و سازنده تعیین میشود.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران W2 Tetri Kvadrati Georgia
خارجیها میتوانند در گرجستان آپارتمان را بهصورت مالکیت کامل (فریهولد) داشته باشند. بر پایهٔ ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و بیتابعیتها، خارجیها میتوانند ملک را در اختیار داشته باشند، به ارث ببرند و به ارث بگذارند و محدودیت اصلی به زمین کشاورزی مربوط است که قانون اساسی آن را برای شهروندان گرجستان و دولت محفوظ می‌دارد، چنانکه راهنمای خریداران خارجی ما شرح میدهد. هر ده پروژهٔ W2 Tetri Kvadrati Georgia در این پروفایل ساختمان‌های آپارتمانی‌اند، پس قاعدهٔ زمین کشاورزی دربارهٔ آن‌ها صدق نمی‌کند؛ بررسی نهایی، دستهٔ ثبت‌شدهٔ قطعه در ثبت است. متن قوانین در matsne.gov.ge، پایگاه نشریهٔ قانون‌گذاری گرجستان (Legislative Herald of Georgia)، در دسترس است.
مالیات بر دارایی برای شخص حقیقی دارندهٔ ملک اعمال میشود. بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، به‌طوری که در راهنمای مالیات بر دارایی ما خلاصه شده، ملک غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ بالاتر از آن قانون مالیات نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار را تعیین میکند، در بازه‌ای که شهرداری برمی‌گزیند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد؛ هر دو را سازمان درآمد (Revenue Service، rs.ge) اداره میکند. راهنما مالیات انتقال یا حق تمبر جداگانه‌ای نمی‌یابد و یادآور میشود که ممکن است از معاملات خاص مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات بر درآمد ایجاد شود؛ میگوید فروش یک آپارتمان مسکونی پس از بیش از دو سال از مالیات بر درآمد معاف است و فروش در کمتر از دو سال با نرخ ۵ درصد مازاد مشمول مالیات میشود.
اقامت یک درخواست جداگانه است. بر پایهٔ راهنمای پروانهٔ اقامت ما و آژانس توسعه خدمات عمومی گرجستان (SDA)، پروانهٔ موقت برای دارندهٔ ملک غیرکشاورزی با ارزش بالاتر از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ از ۱ مارس ۲۰۲۶ در دسترس است که جایگزین آستانهٔ پیشین USD ۱۰۰٬۰۰۰ شده است. ارزش را ارزیاب معتمد تعیین میکند و نه قیمت خرید. چند ملک را میتوان برای رسیدن به آستانه ترکیب کرد، هرکدام جداگانه ثبت و ارزیابی میشود؛ مالکیت مشترک بر پایهٔ سهم محاسبه میشود. پروانه هر سال تمدید میشود تا زمانی که ملک به نام دارنده ثبتشده بماند و همسر و فرزندان زیر سن قانونی را میتوان در آن گنجاند. خرید ملک بهتنهایی پروانه نمی‌دهد و هیچ‌یک از پروژه‌های W2 که در اینجا شرح داده شد اقامت نمی‌دهد. راهنما زمان بررسی حدود ۳۰ روز تقویمی از ارائهٔ پروندهٔ کامل و نبود حداقل اقامت را ذکر میکند.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ W2 Tetri Kvadrati Georgia
- W2، Tetri Kvadrati و White Square در منابع نقل‌شده به همان سازنده اشاره دارند: برند وبسایت، عنوان سایت و نام انگلیسی که در اطلاعیه‌ها و از سوی بانک به کار می‌رود.
- صفحهٔ «دربارهٔ ما» Tetri Kvadrati را در BK Holding، همراه با BK Construction و دانشکدهٔ Construct2، قرار میدهد.
- شمارنده‌های صفحهٔ اصلی ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت، ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و بیش از ۲٬۵۰۰ آپارتمان تکمیل‌شده را نشان می‌دهند؛ سازنده خود را تحویل‌دهندهٔ پروژهها از سال ۲۰۲۱ معرفی میکند.
- دفتر مرکزی: Vazha-Pshavela Avenue N70، تفلیس؛ شهرهای دارای پروژه: تفلیس و کوتایسی.
- ده پروژه در سایت ما هستند: نه پروژه در تفلیس (سابورتالو، ایسانی، سامگوری، ورکتیلی، نادزالادوی) و یک پروژه در کوتایسی.
- قیمتها به دلار آمریکا و بهصورت نرخ هر متر مربع چاپ میشوند؛ نرخ‌های چاپ‌شده در ده پروژه از USD ۷۰۰ تا USD ۱٬۸۰۰ برای هر متر مربع است.
- تاریخهای تکمیلی که سازنده چاپ کرده است: Varketili IV مارس ۲۰۲۸؛ Isani Park بلوکهای C و D دسامبر ۲۰۲۷ و بلوکهای A و B ژوئن ۲۰۲۹؛ Urban East، Varketili VI و Sanzona دسامبر ۲۰۲۸.
- طرحهای پرداخت در w2.ge: Custom Plan در هر پروژه؛ Full Payment (۱۰۰ درصد پیشپرداخت) در Sanzona و Varketili VI.
- Key Card، برنامهٔ وفاداری ساکنان با حداکثر ۵۰ شرکت شریک، در w2.ge شرح داده شده است.
- مدیریت نام‌برده‌شده در w2.ge: Giorgi Natroshvili (مدیرعامل) و Irakli Burdiladze (شریک مدیر).
W2 Tetri Kvadrati Georgia و دیگر سازندگان گرجستان در سایت ما
بخش سازندگان گرجستان ما هر سازندهای را که برایش آگهی داریم معرفی میکند. جدول زیر چند سازندهٔ دیگر در سایت ما را نشان میدهد، با تعداد آگهی‌های گرجستان که برای هرکدام داریم و پیوندی به پروفایل آن. پروفایل‌ها ساختاری مانند این صفحه دارند، پس جدول‌ها را میتوان کنار هم خواند. بخش سازندگان املاک در گرجستان همهٔ آن‌ها را فهرست میکند.
| سازنده | وبسایت | آگهی‌های گرجستان در سایت ما | پروفایل |
|---|---|---|---|
| W2 Tetri Kvadrati | w2.ge | ۱۰ | همین صفحه |
| Archi Group | archi.ge | ۱۹ | Archi Group Georgia |
| NEXT Property | next-property.com | ۱۲ | NEXT Property Georgia |
| BLOX | blox.ge | ۱۱ | BLOX Georgia |
| X2 Development | x2.ge | ۱۰ | X2 Development Georgia |
| Orbi Group | orbi.ge | ۶ | Orbi Group Georgia |
| Monolith Group | monolith.ge | ۶ | Monolith Group Georgia |
| m2 Real Estate | m2.ge | ۳ | m2 Real Estate Georgia |
نام‌های W2 و m2 جدا از هم‌اند: W2 برند Tetri Kvadrati در w2.ge است و m2 Real Estate در m2.ge فعالیت میکند. واحد مساحتی که در این پروفایل m² نوشته شده متر مربع است.
برای رزرو با W2 Tetri Kvadrati Georgia چه چیزی آماده کنیم
این‌ها مدارک و بررسی‌هایی هستند که رزرو نزد سازنده در گرجستان معمولاً با خود دارد.
- گذرنامهٔ معتبر، با ترجمه در صورتی که قرارداد آن را بخواهد، و در صورت نیاز اطلاعات مالیاتی خریدار.
- بلوک، طبقه و شمارهٔ آپارتمان از صفحهٔ واحد در w2.ge، همراه با متراژ، نرخ و قیمتی که در روز رزرو در آنجا چاپ شده است.
- فرم رزرو یا قرارداد پیش‌خرید، با قیمت، برنامهٔ پرداخت و شرایط قرارداد نهایی.
- پیش‌نویس قرارداد فروش با تاریخ تحویل واحد، برنامهٔ پرداخت و سطح نازک‌کاری که بهصورت کتبی ذکر شده باشد.
- تأیید مبلغ لاری که در هر سررسید پرداخت باید پرداخت شود، زیرا پرداخت‌های داخلی به لاری و با نرخ بانک ملی در تاریخ پرداخت تسویه میشوند.
- یک خلاصهٔ تازهٔ ثبت عمومی که مالک زمین و وضعیت ثبت‌شدهٔ ساختمان را نشان دهد، و کد کاداستر واحد پس از ثبت آن.
- مشخصات بانکی حسابی که در قرارداد آمده و مدرک هر پرداخت که با قرارداد مطابقت داشته باشد.
- یک خلاصهٔ تازهٔ ثبتی که خریدار را به‌عنوان مالک نشان دهد، پس از درخواست ثبت و انتخاب ردهٔ هزینه.
- برای درخواست پروانهٔ اقامت، ارزیابی ملک ثبتشده توسط ارزیاب معتمد.
سوالات متداول
آیا W2، Tetri Kvadrati و White Square یک سازندهاند؟
W2 Tetri Kvadrati Georgia نام پروفایل سازندهای است که پشت w2.ge قرار دارد. برند وبسایت W2 است، عنوان سایت و سطر حق نشر Tetri Kvadrati نوشتهاند و Tetri Kvadrati نام گرجی White Square است. صفحهٔ شرایط سازنده White Square (თეთრი კვადრატი) را شرکت فعال معرفی میکند و اطلاعیههای سازنده و صفحهٔ سازندهٔ شریک BasisBank نیز White Square را به کار میبرند.
سازنده کجا میسازد؟
W2 Tetri Kvadrati Georgia در تفلیس و کوتایسی میسازد. ده پروژهٔ سایت ما در سابورتالو (Mindeli، Filigreen ۲، Jikia)، ایسانی (Isani Park)، سامگوری (Urban East)، محدودهٔ ورکتیلی (Varketili IV، V و VI) و نادزالادوی (Sanzona) قرار دارند، و یک ساختمان در خیابان لادو آساتیانی در کوتایسی.
سازنده چه قیمتهایی چاپ میکند؟
W2 Tetri Kvadrati Georgia قیمتها را به دلار آمریکا و بهصورت نرخ هر متر مربع چاپ میکند. در صفحههای واحدهایی که در ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، نرخ در کوتایسی USD ۷۰۰ تا ۹۰۰، در Urban East USD ۱٬۱۴۵ تا ۱٬۲۴۵، در Varketili VI برابر USD ۱٬۱۸۰، در Varketili IV و V برابر USD ۱٬۲۰۰، در Sanzona برابر USD ۱٬۲۵۰، در Jikia برابر USD ۱٬۴۵۰، در Isani Park برابر USD ۱٬۴۷۰ تا ۱٬۵۶۰ و در Filigreen ۲ برابر USD ۱٬۸۰۰ است. قیمت یک واحد برابر متراژ آن ضرب در نرخ است.
سازنده چه تاریخهای تکمیلی اعلام میکند؟
W2 Tetri Kvadrati Georgia در برخی صفحههای پروژه تاریخ چاپ میکند: دسامبر ۲۰۲۷ برای بلوکهای C و D در Isani Park، ژوئن ۲۰۲۹ برای بلوکهای A و B در Isani Park، مارس ۲۰۲۸ برای Varketili IV و دسامبر ۲۰۲۸ برای Urban East، Varketili VI و Sanzona. صفحهٔ Mindeli بلوکهای ۱ و ۲ را Completed و بلوکهای ۳ تا ۶ را Ongoing علامت میزند. تاریخی که برای یک واحد اعمال میشود همان است که در قرارداد فروش آن آمده است.
کدام طرحهای پرداخت نشان داده میشوند؟
W2 Tetri Kvadrati Georgia در صفحههای واحدها Custom Plan را نشان میدهد که بهصورت انفرادی با سازنده توافق میشود. Sanzona و Varketili VI طرح Full Payment با ۱۰۰ درصد پیشپرداخت را نیز فهرست میکنند. هر برنامهٔ اقساط در قرارداد فروش نوشته میشود.
آیا یک خارجی میتواند از سازنده آپارتمان بخرد؟
W2 Tetri Kvadrati Georgia آپارتمان میفروشد و بر پایهٔ ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و بیتابعیتها خارجیها میتوانند در گرجستان آپارتمان را بهصورت مالکیت کامل (فریهولد) داشته باشند. محدودیت به زمین کشاورزی مربوط است. حق در NAPR ثبت میشود و مالکیت با ثبت منتقل میشود، چنانکه راهنمای خریداران خارجی ما توضیح میدهد.
آیا خرید آپارتمان W2 پروانهٔ اقامت میدهد؟
آپارتمانهای W2 Tetri Kvadrati Georgia بهتنهایی اقامت نمیدهند. پروانهٔ موقت درخواستی جداگانه به SDA است برای دارندهٔ ملک غیرکشاورزی با ارزش بالاتر از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ از ۱ مارس ۲۰۲۶، با ارزشی که ارزیاب معتمد تعیین میکند. چند ملک ثبتشده را میتوان برای رسیدن به این ارزش ترکیب کرد و پروانه هر سال تمدید میشود تا زمانی که ملک در مالکیت باشد.
مالک چه مالیات بر دارایی میپردازد؟
خریداران W2 Tetri Kvadrati Georgia که شخص حقیقیاند مشمول قواعد مالیات بر دارایی در راهنمای ما هستند. از قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، ملک غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ بالاتر از آن قانون مالیات ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار را تعیین میکند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد.
آیا خریدار میتواند از وام مسکن بانکی استفاده کند؟
خریداران W2 Tetri Kvadrati Georgia میتوانند وام مسکن بانکی را با شرایطی که بانک تعیین میکند ترتیب دهند. BasisBank شرکت White Square را سازندهٔ شریک خود برای پروژهٔ Kavtaradze معرفی میکند و وبلاگ سازنده میگوید Pasha Bank پروژهٔ Jikia را تأمین مالی میکند. راهنمای وام مسکن ما پیشپرداخت بانکها از ۲۰ درصد و سقفهای نسبت وام به ارزش بانک ملی را ثبت کرده است؛ شرایط نهایی را پیشنهاد کتبی بانک تعیین میکند.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: صفحهٔ اصلی، «دربارهٔ ما»، پروژهها، آپارتمانها، تماس، شرایط و اطلاعیهٔ ۱۹ مارس ۲۰۲۵ سازنده؛ Forbes Georgia، ۴ اوت ۲۰۲۳؛ انجمن کسبوکار گرجستان، ۲۳ مارس ۲۰۲۲؛ صفحهٔ سازندگان شریک BasisBank؛ NAPR؛ سازمان درآمد؛ matsne.gov.ge؛ SDA؛ بانک ملی گرجستان؛ Geostat؛ Galt & Taggart.
