Q: آیا خارجیها میتوانند ملک در گرجستان بخرند؟

قوانینی که برای این صفحه خوانده شد مالکیت خارجیها بر زمین کشاورزی را محدود میکنند و برای آپارتمان روی زمین غیرکشاورزی محدودیت معادلی ندارند. بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی، خرید ملک در گرجستان به معاملهای کتبی و ثبت حق تملککننده در ثبت عمومی نیاز دارد، و مواد مربوط به پروانهٔ اقامت در قانون وضعیت حقوقی بیگانگان فرض میکنند که خارجی مالک ملکی غیرکشاورزی است.

Q: چه مالیاتهایی بر ملک در گرجستان اعمال میشود؟

قانون مالیات هیچ مالیاتی بر تملک ملک فهرست نمیکند. برای مالکان، مالیات بر ملک شخص حقیقی غیر از زمین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است، و از زمان قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، در صورتی که درآمد خانوار در سال پیش GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده باشد معافیت وجود دارد. درآمد اجارهٔ فضای مسکونی بدون کسورات با ۵ درصد مشمول مالیات است، و مازاد حاصل از فروش آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است.

Q: آیا خرید ملک در گرجستان پروانهٔ اقامت میدهد؟

هیچ خریدی بهتنهایی پروانه نمیدهد. آژانس توسعه خدمات عمومی بر پایهٔ درخواستی جداگانه یک پروانهٔ کوتاهمدت به بیگانهای میدهد که ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار کارشناسیشدهٔ بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد، و پروانه با پایان یافتن مالکیت پایان مییابد. هزینهها بسته به روز تصمیم GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ است.

Q: آیا خریدار ملک در گرجستان میتواند وام مسکن بگیرد؟

محدودیتهای NBG بر هر وامدهنده اعمال میشود: ۹۰ درصد نسبت وام به ارزش برای وامهای لاری و ۷۰ درصد برای وامهای ارز خارجی، با محدودیتهای پرداخت به درآمد بر اساس درآمد و ارز. اینکه یک بانک به غیرمقیم وام بدهد و با چه پیشپرداختی، تصمیم همان بانک است، و صفحههایی که طرح پرداخت چاپ میکنند، بهجای آن طرح اقساط سازنده را میآورند، با پرداختهای اول ۱۰ تا ۳۰ درصد.

Q: ۱۰۱ پروژهٔ فهرستشدهٔ ملک در گرجستان کجا هستند؟

طبق صفحههای آگهی در ۹، ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، شصتوچهار پروژه در تفلیس، بیستوسه پروژه در باتومی، یک پروژه در کواریاتی، هفت پروژه در گونیو، یک پروژه در کوبولتی، یک پروژه در رستاوی، دو پروژه در باکوریانی، یک پروژه در سیونی و یک پروژه در کوتایسی است. صفحهها قیمتهای شروع را از USD ۴۲٬۴۵۵ تا USD ۲۵۰٬۰۰۰ بهصورت مبلغ کل در ۴۴ صفحه چاپ میکنند (یکی از آنها از نرخ هر متر مربع محاسبه شده است)، نرخ یورو برای هر متر مربع را در یک صفحه، «قیمت با درخواست» را در دو صفحه و بازهٔ دلاری هر متر مربع را بدون مبلغ کل در پنج صفحهٔ Domus؛ شش صفحهٔ Orbi Group، نوزده صفحهٔ Archi و شش صفحهٔ Monolith قیمتی چاپ نمیکنند، و هجده صفحهٔ BLOX و Gumbati و x2 قیمت شروعی چاپ نمیکنند یا منابعشان با هم فرق دارد (ده صفحهٔ x2 قیمتی چاپ نمیکنند: چهار صفحه فقط آگهی تاریخدار قسط ماهانه دارند، Bakuriani 4Rest آگهی با نرخ هر متر مربع، و پنج صفحهٔ دیگر هیچکدام). سیزده صفحه از این ۴۴ صفحه، صفحههای m2 و w2 هستند که قیمت درخواستی تکتک واحدها را چاپ میکنند، و هفت صفحهٔ دیگر قیمت را از انتخابگر یا فهرست واحدهای سازنده میگیرند.

Q: آپارتمانها بهازای هر متر مربع چقدر قیمت دارند؟

Galt & Taggart میانگین قیمت آمادهتحویل بازار اولیه را در باتومی در ژوئن ۲۰۲۶ برابر USD ۱٬۹۶۰ برای هر متر مربع و برای آپارتمانهای اولیهٔ وایتفریم در تفلیس در دسامبر ۲۰۲۵ برابر USD ۱٬۳۷۳ گزارش کرد؛ مبناها فرق دارند، پس این دو مستقیماً قابل مقایسه نیستند. شاخص قیمتهای پیشنهادی ساختمانهای نوساز تفلیس در Geostat، به لاری، در سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ نسبت به یک سال پیش ۵٫۹ درصد بالا رفته بود.

Q: آیا ساختمانی که هنوز در دست ساخت است به همین شیوه ثبت میشود؟

در آغاز نه. قرارداد پیشخرید تا زمان ساخت شرایط را تثبیت میکند، و مالکیت پس از تکمیل و پرداخت کامل ثبت میشود، طبق صفحههای NEXT. قانون مدنی ثبت را لحظهٔ پیدایش مالکیت میداند، و تاریخهای تحویل در صفحههای آگهی گفتههای سازندهها هستند.

Q: پروژههای ساحلی چقدر از فرودگاه و از تفلیس فاصله دارند؟

در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ فاصلهٔ جادهایِ مسیریابیشده از فرودگاه باتومی تا گونیو ۸٫۰ km و تا کواریاتی ۱۰٫۳ km بود، و از ایستگاه مرکزی باتومی تا میدان آزادی تفلیس ۳۵۲٫۹ km. قطار میان دو شهر طبق جدول زمانی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۴ ساعت طول میکشد، که پیوند ریلی معمول برای ملک در گرجستان است که در دو سوی کشور بازدید میشود.

Question 1

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در گرجستان بخرند؟

Accepted Answer

قوانینی که برای این صفحه خوانده شد مالکیت خارجی‌ها بر زمین کشاورزی را محدود می‌کنند و برای آپارتمان روی زمین غیرکشاورزی محدودیت معادلی ندارند. بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی، خرید ملک در گرجستان به معامله‌ای کتبی و ثبت حق تملک‌کننده در ثبت عمومی نیاز دارد، و مواد مربوط به پروانهٔ اقامت در قانون وضعیت حقوقی بیگانگان فرض می‌کنند که خارجی مالک ملکی غیرکشاورزی است.

Question 2

ثبت ملک در گرجستان چقدر طول می‌کشد و چه هزینه‌ای دارد؟

Accepted Answer

NAPR برای ثبت ظرف ۴ روز کاری مبلغ GEL ۱۵۰، ظرف ۱ روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم درخواست GEL ۳۵۰ می‌گیرد، که با نرخ NBG یعنی ۲٫۵۹۴۹ حدود $۵۷٫۸، $۱۰۴٫۱ و $۱۳۴٫۹ است. این‌ها هزینه‌های دولتی ثبت ملک در گرجستان هستند و هزینه‌های سردفتر، ترجمه و ارزیابی را شامل نمی‌شوند.

Question 3

چه مالیات‌هایی بر ملک در گرجستان اعمال می‌شود؟

Accepted Answer

قانون مالیات هیچ مالیاتی بر تملک ملک فهرست نمی‌کند. برای مالکان، مالیات بر ملک شخص حقیقی غیر از زمین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است، و از زمان قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، در صورتی که درآمد خانوار در سال پیش GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده باشد معافیت وجود دارد. درآمد اجارهٔ فضای مسکونی بدون کسورات با ۵ درصد مشمول مالیات است، و مازاد حاصل از فروش آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است.

Question 4

آیا خرید ملک در گرجستان پروانهٔ اقامت می‌دهد؟

Accepted Answer

هیچ خریدی به‌تنهایی پروانه نمی‌دهد. آژانس توسعه خدمات عمومی بر پایهٔ درخواستی جداگانه یک پروانهٔ کوتاه‌مدت به بیگانه‌ای می‌دهد که ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار کارشناسی‌شدهٔ بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد، و پروانه با پایان یافتن مالکیت پایان می‌یابد. هزینه‌ها بسته به روز تصمیم GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ است.

Question 5

آیا خریدار ملک در گرجستان می‌تواند وام مسکن بگیرد؟

Accepted Answer

محدودیت‌های NBG بر هر وام‌دهنده اعمال می‌شود: ۹۰ درصد نسبت وام به ارزش برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی، با محدودیت‌های پرداخت به درآمد بر اساس درآمد و ارز. اینکه یک بانک به غیرمقیم وام بدهد و با چه پیش‌پرداختی، تصمیم همان بانک است، و صفحه‌هایی که طرح پرداخت چاپ می‌کنند، به‌جای آن طرح اقساط سازنده را می‌آورند، با پرداخت‌های اول ۱۰ تا ۳۰ درصد.

Question 6

۱۰۱ پروژهٔ فهرست‌شدهٔ ملک در گرجستان کجا هستند؟

Accepted Answer

طبق صفحه‌های آگهی در ۹، ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، شصت‌وچهار پروژه در تفلیس، بیست‌وسه پروژه در باتومی، یک پروژه در کواریاتی، هفت پروژه در گونیو، یک پروژه در کوبولتی، یک پروژه در رستاوی، دو پروژه در باکوریانی، یک پروژه در سیونی و یک پروژه در کوتایسی است. صفحه‌ها قیمت‌های شروع را از USD ۴۲٬۴۵۵ تا USD ۲۵۰٬۰۰۰ به‌صورت مبلغ کل در ۴۴ صفحه چاپ می‌کنند (یکی از آن‌ها از نرخ هر متر مربع محاسبه شده است)، نرخ یورو برای هر متر مربع را در یک صفحه، «قیمت با درخواست» را در دو صفحه و بازهٔ دلاری هر متر مربع را بدون مبلغ کل در پنج صفحهٔ Domus؛ شش صفحهٔ Orbi Group، نوزده صفحهٔ Archi و شش صفحهٔ Monolith قیمتی چاپ نمی‌کنند، و هجده صفحهٔ BLOX و Gumbati و x2 قیمت شروعی چاپ نمی‌کنند یا منابعشان با هم فرق دارد (ده صفحهٔ x2 قیمتی چاپ نمی‌کنند: چهار صفحه فقط آگهی تاریخ‌دار قسط ماهانه دارند، Bakuriani 4Rest آگهی با نرخ هر متر مربع، و پنج صفحهٔ دیگر هیچ‌کدام). سیزده صفحه از این ۴۴ صفحه، صفحه‌های m2 و w2 هستند که قیمت درخواستی تک‌تک واحدها را چاپ می‌کنند، و هفت صفحهٔ دیگر قیمت را از انتخابگر یا فهرست واحدهای سازنده می‌گیرند.

Question 7

آپارتمان‌ها به‌ازای هر متر مربع چقدر قیمت دارند؟

Accepted Answer

Galt & Taggart میانگین قیمت آماده‌تحویل بازار اولیه را در باتومی در ژوئن ۲۰۲۶ برابر USD ۱٬۹۶۰ برای هر متر مربع و برای آپارتمان‌های اولیهٔ وایت‌فریم در تفلیس در دسامبر ۲۰۲۵ برابر USD ۱٬۳۷۳ گزارش کرد؛ مبناها فرق دارند، پس این دو مستقیماً قابل مقایسه نیستند. شاخص قیمت‌های پیشنهادی ساختمان‌های نوساز تفلیس در Geostat، به لاری، در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ نسبت به یک سال پیش ۵٫۹ درصد بالا رفته بود.

Question 8

آیا ساختمانی که هنوز در دست ساخت است به همین شیوه ثبت می‌شود؟

Accepted Answer

در آغاز نه. قرارداد پیش‌خرید تا زمان ساخت شرایط را تثبیت می‌کند، و مالکیت پس از تکمیل و پرداخت کامل ثبت می‌شود، طبق صفحه‌های NEXT. قانون مدنی ثبت را لحظهٔ پیدایش مالکیت می‌داند، و تاریخ‌های تحویل در صفحه‌های آگهی گفته‌های سازنده‌ها هستند.

Question 9

پروژه‌های ساحلی چقدر از فرودگاه و از تفلیس فاصله دارند؟

Accepted Answer

در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ فاصلهٔ جاده‌ایِ مسیریابی‌شده از فرودگاه باتومی تا گونیو ۸٫۰ km و تا کواریاتی ۱۰٫۳ km بود، و از ایستگاه مرکزی باتومی تا میدان آزادی تفلیس ۳۵۲٫۹ km. قطار میان دو شهر طبق جدول زمانی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۴ ساعت طول می‌کشد، که پیوند ریلی معمول برای ملک در گرجستان است که در دو سوی کشور بازدید می‌شود.

Question 10

خدمات شهری در یک آپارتمان گرجستان چقدر هزینه دارد؟

Accepted Answer

GNERC برق خانگی را برای ۱۰۱ kWh نخست در Telmico برابر ۲۰٫۲۶۱ تتری برای هر kWh و در EP Georgia Supply برابر ۱۹٫۷۳۱ فهرست می‌کند، معتبر تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷، و آب کنتوری را GEL ۰٫۵۰۰ برای هر متر مکعب در Georgian Water and Power و GEL ۰٫۵۱۸ در Batumi Water. هزینه‌های سرویس ساختمان را هر ساختمان تعیین می‌کند. آخرین بررسی: 9 نوامبر 2026 (فهرست پروژه‌ها: 13 نوامبر 2026). منابع: Geostat: جمعیت ۲۰۲۶؛ Geostat: شهرداری‌ها؛ Geostat: تراکم؛ Geostat: سرشماری ۲۰۲۴؛ Geostat: گردشگری ورودی ۲۰۲۵؛ Geostat: شاخص قیمت املاک مسکونی Q3 ۲۰۲۶؛ Geostat: پروانه‌های ساخت ۲۰۲۵؛ NAPR: هزینهٔ ثبت؛ NAPR: هزینهٔ اطلاعات؛ آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): پروانه‌های اقامت؛ آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): صفحهٔ تابعیت؛ قانون مالیات؛ قانون مدنی؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان؛ قانون مالکیت زمین کشاورزی؛ سازمان درآمد (Revenue Service): مالیات بر ملک؛ EY: گزارش مالیاتی؛ NBG: نرخ‌های ارز؛ NBG: PTI و LTV؛ NBG: نرخ سیاستی؛ GNERC: تعرفه‌های برق؛ GNERC: تعرفه‌های آب؛ راه‌آهن گرجستان؛ بهره‌بردار فرودگاه باتومی؛ فرودگاه تفلیس: اتوبوس؛ Georgia Today: سفر هوایی ۲۰۲۵؛ Georgia Today: ستون حقوقی؛ Galt & Taggart: باتومی 2Q26؛ Galt & Taggart: تفلیس ۲۰۲۵؛ Wikipedia: Georgia؛ Wikipedia: Gonio؛ Wikipedia: Kvariati؛ Wikipedia: Sarpi؛ Project OSRM؛ OpenStreetMap Nominatim؛ Energo-Pro: گرجستان؛ Archi: صفحه‌های پروژه؛ m2: صفحه‌های پروژه (m2.ge)؛ w2: صفحه‌های پروژه (w2.ge)؛ Domus: صفحه‌های پروژه (domusi.com)؛ Monolith: صفحه‌های پروژه (monolith.ge)؛ BLOX: صفحه‌های پروژه (blox.ge)؛ Gumbati: صفحه‌های پروژه (gumbati.ge)؛ x2: صفحه‌های پروژه (x2.ge)؛ و ۱۰۱ صفحهٔ آگهی که در جدول‌ها نام برده شده‌اند.

ملک در گرجستان: قوانین، قیمت‌ها و پروژه‌ها