گلف هیلز، ماسکت هیلز، عمان

گلف هیلز (Golf Hills) مجموعه‌ای مسکونی از سه برج در ماسکت هیلز است که در امتداد زمین باشگاه گلف Muscat Hills Golf & Country Club ساخته می‌شود. واحدها رو به فِیرویِ زمین گلف باز می‌شوند و برج‌ها به‌جای آنکه روی زمین بنشینند، از پستی و بلندی آن پیروی می‌کنند: نماهای منحنی در طیف بژ و قهوه‌ای، نرده‌های شیشه‌ای و ستون‌های گرد.

گلف هیلز دومین پروژهٔ ماسکت هیلز است که پوشش می‌دهیم و مقایسه با همسایه‌اش مستقیم است: اوپال رزیدنسز در ۷۶۰ متری قرار دارد، در همان سه‌ماهه تحویل می‌شود و همان شارژ خدماتی را می‌گیرد. آنچه این دو را جدا می‌کند، شیوهٔ پرداخت است. گلف هیلز بر پایهٔ شش قسط تقویمی کار می‌کند و اوپال بر پایهٔ ده مرحلهٔ ساخت. در این راهنما این تفاوت را در کنار متراژها، قیمت‌ها، تراس پودیوم، سازنده و گام‌های خرید بررسی می‌کنیم.

گلف هیلز در یک نگاه

متراژ و قیمت

همه ارقام زیر را سازنده به ریال عمان اعلام کرده است. ریال دهه‌هاست با نرخ حدود ۱ ریال = ۲٫۶۰ دلار به دلار آمریکا پیوند خورده، بنابراین معادل‌های دلاری اینجا پایدارند، نه تقریبی.

آپارتمان‌های دوخوابه

آپارتمان‌های دوخوابه را سازنده با استعلام قیمت می‌دهد و شمارهٔ واحد، متراژ و طبقه به قیمت پیوست می‌شود. لیست قیمت دوخوابه‌ها به صورت سندی جداگانه صادر می‌شود، بنابراین متراژ و قیمت شروع این نوع هنگام درخواست تأیید می‌شود. واحد ۲٬۱۵۱ فوت مربعی (۲۰۰ متر مربع) نیز با استعلام قیمت‌گذاری می‌شود.

پلان منتشرشدهٔ دوخوابه از سوی سازنده، پذیرایی و ناهارخوری ۲۵٫۷۲ متر مربعی، آشپزخانه ۵٫۲۵ متر مربعی، اتاق‌خواب‌هایی ۱۲٫۵۸ و ۱۴٫۷۰ متر مربعی، یک سرویس مهمان و یک اتاق لباس‌شویی را نشان می‌دهد. راهروها، دیوارها و بالکن باز علاوه بر فضاهای نام‌برده‌شده هستند.

قیمت هر فوت مربع بر حسب نوع واحد

دو نوع واحدی که قیمت منتشرشده دارند را می‌توان بر یک مبنا، یعنی قیمت هر فوت مربع، مقایسه کرد.

یک‌خوابه ۲۵۴ دلار به ازای هر فوت مربع و سه‌خوابه ۳۰۵ دلار به ازای هر فوت مربع تمام می‌شود؛ اختلافی حدود ۲۰٪. برای مقایسه، در اوپال رزیدنسز یک‌خوابه ۲۲۰ دلار برای هر فوت مربع است، چنان‌که جدول مقایسه در ادامه نشان می‌دهد.

نوع سه‌خوابه به جای یک جای پارک، دو جای پارک زیرزمینی دارد و از ۱٬۶۶۷ فوت مربع شروع می‌شود، در حالی که یک‌خوابه از ۶۴۴ فوت مربع آغاز می‌شود. متراژ مناسب بیشتر به تعداد اتاق‌خواب مورد نیاز بستگی دارد؛ قیمت هر فوت مربع آمده است تا هر دو نوع را بر مبنایی مشترک بخوانید.

مرور واحدها، نوع به نوع

آپارتمان یک‌خوابه نقطهٔ ورود است: ۶۴۴ فوت مربع (۶۰ متر مربع) از ۶۲٬۹۰۰ ریال عمان، حدود ۱۶۳٬۶۰۰ دلار، یعنی ۲۵۴ دلار برای هر فوت مربع. این قیمت کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است، یعنی ارزش یک ملک واحد که برای اقامت طلایی (Golden Residency) به کار می‌رود؛ ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد. شارژ خدماتی برای این متراژ با نرخ ۶٫۵ ریال برای هر متر مربع حدود ۳۸۹ ریال است و با واحد یک جای پارک زیرزمینی همراه است.

آپارتمان دوخوابه با استعلام و با لیست قیمت جداگانه عرضه می‌شود، چنان‌که بالاتر آمد. پلان منتشرشدهٔ آن پذیرایی و ناهارخوری ۲۵٫۷۲ متر مربعی، آشپزخانه ۵٫۲۵ متر مربعی و دو اتاق‌خواب ۱۲٫۵۸ و ۱۴٫۷۰ متر مربعی را به‌همراه یک سرویس مهمان و یک اتاق لباس‌شویی نشان می‌دهد. مانند یک‌خوابه، یک جای پارک دارد.

آپارتمان سه‌خوابه از ۱٬۶۶۷ فوت مربع (۱۵۵ متر مربع) و از ۱۹۵٬۲۰۰ ریال عمان، حدود ۵۰۷٬۷۰۰ دلار یا ۳۰۵ دلار برای هر فوت مربع، شروع می‌شود و دو جای پارک زیرزمینی دارد. قیمت آن کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است و شارژ خدماتی با نرخ اعلام‌شده حدود ۱٬۰۰۷ ریال می‌شود. واحد ۲٬۱۵۱ فوت مربعی (۲۰۰ متر مربع) انتهای بازهٔ متراژ اعلام‌شده است؛ قیمت آن با استعلام است و شارژ خدماتی آن با نرخ اعلام‌شده حدود ۱٬۲۹۹ ریال می‌شد.

طرح پرداخت: شش قسط در تاریخ‌های مشخص

گلف هیلز از طرح پرداخت مبتنی بر زمان استفاده می‌کند. اقساط در تاریخ‌های ثابتی سررسید می‌شوند که از تاریخ رزرو شمرده می‌شوند.

۲۰٪ هنگام تحویل. یک‌پنجم قیمت خرید هنگام تحویل پرداخت می‌شود، بنابراین بر پایهٔ این طرح ۸۰٪ پیش از تحویل پرداخت می‌شود.

چهار قسط در تاریخ‌های مشخص. اقساط ۱۵٪ در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ پس از رزرو سررسید می‌شوند. تاریخ‌های دقیق در هر قرارداد خرید و فروش کنار هدف تحویل، یعنی سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده، نوشته می‌شود.

اقساط به حساب امانی پروژه که بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ گشوده می‌شود پرداخت می‌گردد. سازوکار حساب امانی را به‌طور کامل در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان آورده‌ایم.

هر قسط به دلار چقدر می‌شود

پرداخت اولیه هنگام رزرو برای یک‌خوابه ۳۲٬۷۲۰ دلار است و سپس چهار قسط ۲۴٬۵۴۰ دلاری با فاصلهٔ شش ماه در طول دو سال. پرداخت‌هایی با مبلغ برابر در تاریخ‌هایی که از پیش معلوم است را می‌توان از روز رزرو در تقویم گذاشت.

نمونهٔ محاسبهٔ طرح پرداخت به ریال

نمونهٔ زیر توضیحی است و از قیمت‌ها و درصدهای همین صفحه استفاده می‌کند. برای یک‌خوابه به قیمت ۶۲٬۹۰۰ ریال، پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو برابر ۱۲٬۵۸۰ ریال است. هر قسط ۱۵٪ برابر ۹٬۴۳۵ ریال است، پس چهار قسط در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ روی‌هم ۳۷٬۷۴۰ ریال می‌شود. همراه پرداخت رزرو، این ۵۰٬۳۲۰ ریال یا ۸۰٪ قیمت است که پیش از تحویل پرداخت می‌شود. ۲۰٪ پایانی، یعنی ۱۲٬۵۸۰ ریال، هنگام تحویل سررسید می‌شود.

برای سه‌خوابه به قیمت ۱۹۵٬۲۰۰ ریال، پرداخت رزرو ۳۹٬۰۴۰ ریال و هر قسط ۱۵٪ برابر ۲۹٬۲۸۰ ریال است. چهار قسط روی‌هم ۱۱۷٬۱۲۰ ریال می‌شود و مبلغ پرداخت‌شده پیش از تحویل به ۱۵۶٬۱۶۰ ریال می‌رسد؛ ۲۰٪ پایانی ۳۹٬۰۴۰ ریال است. با نرخ پیوند OMR ۱ = USD ۲٫۶۰۰۸ این مبالغ با ارقام دلاری جدول بالا هم‌خوانی دارند و هر پرداخت در تاریخ مشخص را می‌توان از پیش برنامه‌ریزی کرد.

گلف هیلز و اوپال رزیدنسز: مقایسه

این دو پروژه ۷۶۰ متر با هم فاصله دارند، در یک سه‌ماهه تحویل می‌شوند، شارژ خدماتی یکسان می‌گیرند و هر دو در همان ۱۴ دقیقه‌ای فرودگاه‌اند. تقریباً هر چه آن‌ها را از هم جدا می‌کند به ساختار و پرداخت برمی‌گردد.

در کنار هم: ورود به گلف هیلز ۳۰٬۵۰۰ دلار کمتر است و ۲۰٪ قیمت تا تحویل نگه داشته می‌شود، در حالی که اوپال رزیدنسز در یک‌خوابه ۲۳۹ فوت مربع بیشتر می‌دهد و ده پرداخت خود را به مراحل ساخت گره می‌زند.

گلف هیلز پیش از تحویل ۸۰٪ را می‌گیرد و اوپال رزیدنسز ۹۰٪ را، و یک‌خوابهٔ آن ۲۵۴ دلار برای هر فوت مربع است در برابر ۲۲۰ دلار در اوپال. هر دو پروژه ۱۴ دقیقه تا فرودگاه فاصله دارند و ۶٫۵ ریال برای هر متر مربع شارژ می‌گیرند.

شارژ خدماتی و هزینه‌های جاری

با ۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع، گلف هیلز بر همان مبنای اوپال رزیدنسز قیمت‌گذاری شده است.

به نسبت قیمت شروع، شارژ حدود ۳۸۹ ریال برای یک‌خوابه تقریباً ۰٫۶۲٪ از ۶۲٬۹۰۰ ریال است و ۱٬۰۰۷ ریال برای سه‌خوابه حدود ۰٫۵۲٪ از ۱۹۵٬۲۰۰ ریال. تراس پودیوم استخر بی‌نهایت، باشگاه، تراس یوگا، باغ‌ها و زمین بازی کودکان دارد؛ جدول شارژ خدماتی که همراه قرارداد خرید و فروش داده می‌شود دورهٔ صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش را مشخص می‌کند.

عمان مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد، بنابراین جز شارژ خدماتی و قبوض، هزینه نگهداری مالکیت ناچیز است. هزینه‌های معامله را در راهنمای مالیات املاک در عمان و تصویر کلی‌تر را در شارژ خدماتی در املاک عمان آورده‌ایم.

هزینه‌های مالک: چگونه محاسبه می‌شوند

شارژ خدماتی بر مبنای هر متر مربع از مساحت آپارتمان اعلام می‌شود و با اندازهٔ خانه بالا می‌رود: ۶٫۵ ریال برای هر متر مربع حدود ۳۸۹ ریال برای یک‌خوابهٔ ۶۴۴ فوت مربعی (۶۰ متر مربع)، حدود ۱٬۰۰۷ ریال برای سه‌خوابهٔ ۱٬۶۶۷ فوت مربعی (۱۵۵ متر مربع) و حدود ۱٬۲۹۹ ریال برای واحد ۲٬۱۵۱ فوت مربعی (۲۰۰ متر مربع) می‌شود. شارژ خدماتی معمولاً بخش‌های مشترک، نگهداری، امنیت و مدیریت مجتمع را پوشش می‌دهد و قیمت‌ها و هزینه‌ها به ریال عمان تعیین می‌شوند که با نرخ OMR ۱ = USD ۲٫۶۰۰۸ به دلار پیوند دارد.

داخل واحد چه خبر است

واحدها با نازک‌کاری کامل و مطابق مشخصات زیر تحویل می‌شوند.

یخچال، اجاق و هود توکارند و در مشخصات گنجانده شده‌اند و کمدهای واک‌این در نجاری اتاق‌خواب ادغام شده‌اند.

پلان‌ها یک اتاق لباس‌شویی مستقل در هر چیدمان، از یک‌خوابه به بالا، و یک انباری جداگانه به‌همراه سرویس مهمان در واحدهای بزرگ‌تر اضافه می‌کنند.

سه برج، ۳۲۳ واحد

از ۳۲۳ واحد، اکنون ۲۰۶ واحد موجود است؛ یعنی ۱۱۷ واحد دیگر — حدود ۳۶٪ پروژه — پیش‌تر جذب شده است. تحویل بر پایهٔ گفتهٔ سازنده برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده است.

طبقه و جهت هر واحد متفاوت است، بنابراین برج، طبقه و شمارهٔ واحد برای هر آپارتمان در فرم رزرو نوشته می‌شود.

امکانات: تراس پودیوم

فضاهای مشترک روی تراس پودیوم میان برج‌ها قرار گرفته‌اند و همین تصمیم طراحی، زندگی روزمره اینجا را شکل می‌دهد: استخر و باغ‌ها را به مرکز مجموعه می‌آورد، نه به حاشیه پارکینگ.

جای پارک دوم برای آپارتمان‌های سه‌خوابه جزو فروش است: پارکینگ زیرزمینی یک جا برای هر واحد و دو جا برای سه‌خوابه‌ها است.

معماری

سه برج به‌عنوان یک گروه ترکیب شده‌اند، نه تکرار یک بلوک: با زمین پله‌پله پایین می‌آیند تا خط آسمان مثل یک یال خوانده شود، نه مثل یک دیوار. نماها از پنل‌های بژ و قهوه‌ای با ستون‌های گرد و لوورهای افقی استفاده می‌کنند و نرده‌های شیشه‌ای بالکن‌ها نما را از نظر بصری سبک نگه می‌دارد. پنجره‌های سرتاسری در سراسر واحدها امتداد دارند.

هدف خویشتن‌داری است: مصالح گرم و شنی که برای قرار گرفتن در منظر زمین گلف برگزیده شده‌اند.

موقعیت: واقعاً چه چیزی در دسترس است

ماسکت هیلز محله‌ای جاافتاده و خانواده‌محور است که مدارس و دانشگاه‌ها آن را در بر گرفته‌اند و گلف هیلز درون آن قرار دارد، نه در حاشیه‌اش.

دانشگاهی در دو دقیقه، مدرسهٔ بین‌المللی در سه و کالج دخترانه در چهار دقیقه، چنان‌که جدول نشان می‌دهد، هم‌اکنون فعال‌اند.

زمان‌های رانندگی برآورد سازنده در ساعت‌های غیرشلوغ است. مرکز همایش و نمایشگاه عمان (Oman Convention & Exhibition Centre) ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد.

مقایسه دسترسی

گلف هیلز و اوپال رزیدنسز هر کدام ۱۴ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط فاصله دارند. پروژهٔ حی الوفا در شهر سلطان هیثم حدود ۳۰ دقیقه، پروژه‌های ییتی ۴۰ دقیقه و گریت اسکیپ ۵۵ دقیقه فاصله دارد. جود در همان بازهٔ سایر پروژه‌های شهر سلطان هیثم است.

قیمت هر فوت مربع در پروژه‌های عمانی ما

یک‌خوابهٔ گلف هیلز از ۱۶۳٬۶۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۲۵۴ دلار برای هر فوت مربع. متراژ یک‌خوابه ۶۴۴ فوت مربع است در برابر ۸۸۳ فوت مربع در اوپال رزیدنسز، بنابراین قیمت ورود و قیمت هر فوت مربع تفاوت متراژ را نشان می‌دهند.

پروژه‌های مرتبط در ماسکت هیلز و اطراف آن

در ماسکت هیلز، گلف هیلز یکی از دو پروژهٔ الاصول است: The Pearl at Muscat Hills ۲۹۸ آپارتمان را با گالری تجاری طبقهٔ همکف حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع و ۳۷ مغازه در فهرست ما ترکیب می‌کند. اوپال رزیدنسز یک ساختمان هفت‌طبقهٔ واحد در ۷۶۰ متری گلف هیلز است، با ۷۷ آپارتمان موجود، یک‌خوابه از ۱۹۴٬۱۰۰ دلار و ده مرحلهٔ ساخت.

دید به زمین و عضویت در باشگاه گلف

گلف هیلز کنار زمین Muscat Hills Golf & Country Club ساخته می‌شود و واحدها رو به زمین باز می‌شوند. عضویت باشگاه گلف و حق بازی جزو خرید نیست. انواع عضویت و هزینه‌ها مستقیماً با باشگاه هماهنگ می‌شود.

در آیدا، در مقابل، عضویت باشگاه گلف به مالکیت گره خورده است. در گلف هیلز امکان ویژه خودِ دید است و خریدارانی که دسترسی به زمین می‌خواهند دربارهٔ عضویت با باشگاه تماس می‌گیرند.

سازنده: الاصول گروپ

الاصول گروپ شرکتی عمانی است که در ۲۰۰۶ تأسیس شده، با دفاتری در مسقط و دبی و مشتریانی از بخش دولتی و خصوصی. حوزه کارش شامل بروکراژ، مدیریت املاک، مدیریت یکپارچه تأسیسات، ارزش‌گذاری و مشاوره، بازاریابی پروژه و محوطه‌سازی است.

الاصول یک کسب‌وکار مدیریت املاک و تأسیسات است که ساخت‌وساز هم می‌کند و مطابق استانداردهای RICS با سیستم‌های مدیریت دارای گواهی ISO کار می‌کند. خدمات آن — دلالی، مدیریت املاک، ارزش‌گذاری و مشاوره، بازاریابی پروژه و توسعهٔ فضای سبز — در کنار پروژه‌های مسکونی ماسکت هیلز قرار می‌گیرند.

دربارهٔ سازنده و شرکای آن

الاصول گروپ در سال ۲۰۰۶ تأسیس شد و مقر آن در Hay Al Mina در مسقط است، با دفتری در دبی. Hassan Mohammed Juma رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل الاصول گروپ است. الاصول پراپرتیز (Al Osool Properties)، بازوی توسعه‌ای که The Pearl را راه‌اندازی کرد، در Oman Observer و فهرست Protenders بخشی از MJS Group of Companies معرفی شده است.

گلف هیلز در فوریهٔ ۲۰۲۶ با سه برج روی ۱۱٬۰۰۰ متر مربع در Al Irfan معرفی شد، بر پایهٔ پوشش رسانه‌ای رونمایی. تصویر کامل — شرکت‌ها، مدیریت، هر دو پروژهٔ ماسکت هیلز و گاهشمار — در پروفایل سازندهٔ الاصول ما آمده است و مرکز پروفایل سازندگان عمان سایر سازندگان این سایت را فهرست می‌کند.

گلف هیلز به چه کسانی می‌خورد

فری‌هولد و اقامت

واحدهای گلف هیلز به‌صورت فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس خریداران هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. سازوکار مناطق فری‌هولد عمان و آنچه ثبت شامل می‌شود را در راهنمای املاک فری‌هولد در عمان آورده‌ایم.

اقامت طلایی (یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ که Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد) و ویزای مالک (بدون حداقل ارزش) دو مسیر جدا هستند. قوانین و روند کنونی را در اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ببینید؛ آنچه ملاک است قیمت واحد مشخص در قرارداد است.

مسیرهای اقامت به‌تفصیل

اقامت طلایی به یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد. در مورد قیمت‌های گلف هیلز، یک‌خوابه از OMR ۶۲٬۹۰۰ و سه‌خوابه از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ هر دو کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند و واحد ۲٬۱۵۱ فوت مربعی با استعلام قیمت‌گذاری می‌شود؛ در درخواست، قیمت نوشته‌شده در قرارداد خرید و فروش به کار می‌رود.

ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد. ماسکت هیلز یک ITC تعیین‌شده است، یعنی وضعیتی که به غیرعمانی‌ها اجازه می‌دهد در آنجا واحد فری‌هولد داشته باشند. این دو مسیر جدا از هم‌اند و هر کدام بر پایهٔ واحد و قیمت مشخص در قرارداد ارزیابی می‌شود.

چرا مسقط

مسقط مالکیت فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات سالانه بر ملک و نبود مالیات بر درآمد اجاره را ارائه می‌کند. عمان در شاخص‌های بین‌المللی جرم پوشش داده می‌شود و پیوند دیرینهٔ ریال به دلار برای خریداران دلاری نرخ ارز ثابتی فراهم می‌کند. زمینهٔ دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

یک‌خوابهٔ تکمیل‌شده با لوازم توکار، پارکینگ زیرزمینی، استخر بی‌نهایت و دید به زمین گلف در گلف هیلز از ۱۶۳٬۶۰۰ دلار شروع می‌شود، در چهارده دقیقه‌ای فرودگاه بین‌المللی. تصویر کلان را در مناطق مسقط برای خرید ملک و زمان‌بندی خرید در عمان بخوانید.

تقاضای اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

ارزیابی بازار خود سازنده، اتباع خارجی اروپایی و آمریکایی — خانواده‌های دارای فرزند و بازنشستگان — را مستأجران اصلی در این بخش از مسقط معرفی می‌کند، هم در اجارهٔ بلندمدت و هم کوتاه‌مدت.

محیط نزدیک شامل دانشگاهی در دو دقیقه، مدرسهٔ بین‌المللی در سه، کالج دخترانه در چهار و کالج فنی در هشت دقیقه است و مرکز همایش در ده دقیقه قرار دارد.

محدودهٔ اجارهٔ کنونی مسقط و شیوهٔ محاسبهٔ بازدهی در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.

پیش از تکمیل ساخت، خریدار پیش‌فروش که بخواهد بفروشد معمولاً قرارداد را با رعایت سیاست واگذاری سازنده و کارمزد آن به خریدار تازه واگذار می‌کند؛ قرارداد خرید و فروش آن را همراه زودترین تاریخ مجاز مشخص می‌کند. پس از تکمیل و ثبت سند، آپارتمان را می‌توان در بازار آزاد فروخت.

پرداخت از خارج: ارز و حواله

قیمت‌ها به ریال عمان تعیین و تسویه می‌شوند. ریال با نرخ OMR ۱ = USD ۲٫۶۰۰۸ به دلار آمریکا پیوند خورده است، بنابراین خریدار با پایهٔ دلاری در طول جدول پرداخت تبدیل ثابتی می‌بیند. کسانی که به یورو، پوند، روبل یا ارز دیگری می‌پردازند در تاریخ هر پرداخت با نرخ بازار تبدیل می‌کنند؛ و چون تاریخ اقساط اینجا از پیش معلوم است، تاریخ‌های تبدیل را می‌توان برنامه‌ریزی کرد.

پرداخت‌ها به حساب امانی پروژه می‌رود، نه به حساب عمومی شرکت، و تأییدیه‌های سوئیفت نگه داشته می‌شوند چون بخشی از مدارک پرداخت هنگام ثبت سند هستند. اطلاعات نرخ ارز و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

چگونه بخریم: گام به گام

• ۱. لیست قیمت واحدها را دریافت کنید. قیمت یک‌خوابه، سه‌خوابه و واحد ۲٬۱۵۱ فوت مربعی در همین صفحه است؛ لیست قیمت دوخوابه‌ها جداگانه با استعلام صادر می‌شود.
• ۲. برج و طبقه را انتخاب کنید. با ۲۰۶ واحد موجود در سه برج، برج، طبقه و جهت بخشی از انتخاب‌اند — دید به فِیروی به آن‌ها بستگی دارد.
• ۳. شارژ خدماتی را بررسی کنید. نرخ هر متر مربع، دورهٔ صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش.
• ۴. رزرو کنید و ۲۰٪ بپردازید. فرم رزرو، اطلاعات حساب امانی، فهرست نازک‌کاری و موعد تحویل — سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده — پیش از این پرداخت بررسی می‌شوند.
• ۵. چهار قسط ۱۵ درصدی را در تقویم بگذارید. در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ پس از رزرو سررسید می‌شوند.
• ۶. ۲۰٪ پایانی را هنگام تحویل بپردازید. پرداخت پایانی با بازرسی رفع نواقص همراه است؛ سپس سند ثبت می‌شود و در صورت لزوم متناسب با ارزش واحد درخواست اقامت داده می‌شود.

از رزرو تا تحویل کلید بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر و در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در Official Gazette منتشر شد، قانون تنظیم املاک است. این فرمان ۱۸۰ روز پس از انتشار اجرایی می‌شود و نظام قدیمی حساب امانی را که فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ وضع کرده بود لغو می‌کند و قواعد حساب امانی را در یک قانون گرد می‌آورد. بر پایهٔ آن، پروژهٔ پیش‌فروش حساب امانی مخصوص خود را دارد و پرداخت‌ها متناسب با پیشرفت ساخت آزاد می‌شوند، بنابراین خریدار می‌تواند پیش از پرداخت قسط رزرو، بانک حساب امانی و مشخصات حساب را کتباً از سازنده بخواهد.

روال معمول نزد سازندگان مختلف یکسان است. فرم رزرو و پیش‌پرداخت واحد را نگه می‌دارد؛ قرارداد خرید و فروش (SPA) واحد، قیمت، تاریخ‌های پرداخت و تاریخ تحویل را ثبت می‌کند؛ اقساط به حساب امانی پروژه پرداخت می‌شود؛ هنگام تکمیل، خریدار آپارتمان را بازدید می‌کند و فهرست نواقص را با سازنده توافق می‌کند؛ قسط پایانی پرداخت می‌شود، کلیدها تحویل می‌گردند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. وکیل منتخب خریدار می‌تواند پیش از امضا SPA را بررسی کند.

واژه‌نامهٔ اصطلاحات این صفحه

ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه) — منطقه‌ای تعیین‌شده که در آن غیرعمانی‌ها می‌توانند ملک فری‌هولد داشته باشند؛ ماسکت هیلز یکی از آن‌هاست.

فری‌هولد — مالکیت آپارتمان با سندی که به نام خریدار ثبت می‌شود.

SPA (قرارداد خرید و فروش) — قراردادی که واحد، قیمت، تاریخ‌های پرداخت و تاریخ تحویل را ثبت می‌کند.

حساب امانی (escrow) — حساب پروژه که اقساط بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به آن پرداخت می‌شود.

تحویل — تاریخی که آپارتمان تکمیل‌شده به خریدار سپرده می‌شود؛ هدف گلف هیلز سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده است.

رفع نواقص (snagging) — بازرسی هنگام تکمیل که فهرستی از کارهای نازک‌کاری برای تکمیل توسط سازنده فراهم می‌کند.

شارژ خدماتی — هزینهٔ دوره‌ای بخش‌های مشترک و خدمات، که اینجا ۶٫۵ ریال برای هر متر مربع است.

اقامت طلایی و ویزای مالک — دو مسیر اقامت جدا: اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، در حالی که ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

• فرم رزرو با برج، طبقه، شمارهٔ واحد و قیمت درج‌شده روی آن.
• قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده) که وکیل منتخب شما می‌تواند پیش از امضا بررسی کند.
• اطلاعات حساب امانی: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• مدارک ITC و سند: مجوز منطقهٔ ماسکت هیلز، شکل سند و دفتر ثبتی که آن را صادر می‌کند.
• جدول پرداخت کتبی با تاریخ‌های شمرده‌شده از تاریخ رزرو و مبلغ هر یک از شش قسط.
• جدول شارژ خدماتی: نرخ هر متر مربع، دورهٔ صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش.
• مشخصات فنی: نازک‌کاری، یخچال، اجاق و هود توکار، جای‌های پارک و امکانات.
• سیاست واگذاری و کارمزد، اگر بخواهید پیش از تکمیل قرارداد را منتقل کنید.

پرسش‌های پرتکرار

گلف هیلز دقیقاً کجاست؟
در ماسکت هیلز، محله‌ای مسکونی و جاافتاده در مسقط، کنار زمین Muscat Hills Golf & Country Club — ۱۴ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط و ۱۵ دقیقه تا ساحل عذیبه.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در گلف هیلز بخرند؟
بله. واحدها فری‌هولد فروخته می‌شوند، در دسترس هر ملیتی هستند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود.

قیمت یک واحد چقدر است؟
یک‌خوابه‌ها از ۶۲٬۹۰۰ ریال عمان، حدود ۱۶۳٬۶۰۰ دلار، از ۶۴۴ فوت مربع. سه‌خوابه‌ها از ۱۹۵٬۲۰۰ ریال، حدود ۵۰۷٬۷۰۰ دلار، از ۱٬۶۶۷ فوت مربع. قیمت دوخوابه‌ها با استعلام ارائه می‌شود.

طرح پرداخت چیست؟
شش قسط: ۲۰٪ هنگام رزرو، سپس ۱۵٪ در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ پس از رزرو و ۲۰٪ هنگام تحویل. ۸۰٪ پیش از تحویل پرداخت می‌شود.

آیا طرح پرداخت به پیشرفت ساخت گره خورده است؟
اقساط در تاریخ‌های ثابت شمرده‌شده از تاریخ رزرو سررسید می‌شوند. اوپال رزیدنسز در همان نزدیکی به جای آن طرحی ده‌مرحله‌ای دارد که به مراحل ساخت گره خورده است.

شارژ خدماتی چقدر است؟
۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع — تقریباً ۳۸۹ ریال (حدود ۱٬۰۱۲ دلار) برای یک‌خوابهٔ ۶۴۴ فوت مربعی.

گلف هیلز کی تحویل می‌شود؟
سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده.

چند واحد دارد؟
۳۲۳ واحد در سه برج — برج A با ۱۱۲، برج B با ۹۰ و برج C با ۱۲۱ واحد. حدود ۲۰۶ واحد موجود مانده است.

آیا واحدها مبله تحویل می‌شوند؟
مبله نه، اما با نازک‌کاری کامل — کف پرسلان، دیوارهای رنگ‌شده با سقف کاذب، سرویس‌های با کاشی به ظاهر مرمر، کمد دیواری توکار و آشپزخانه با یخچال، اجاق و هود توکار.

پارکینگ دارد؟
بله — زیرزمینی، یک جا برای هر واحد و دو جا برای آپارتمان‌های سه‌خوابه.

آیا خرید شامل عضویت باشگاه گلف می‌شود؟
خیر. واحدها رو به زمین باز می‌شوند، اما هیچ عضویت یا حق بازی همراه خرید ارائه نمی‌شود. عضویت را باید جداگانه با باشگاه هماهنگ کرد.

سازنده کیست؟
الاصول گروپ، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۶ با دفاتری در مسقط و دبی، که مطابق استانداردهای RICS و با سیستم‌های مدیریتی دارای گواهی ISO کار می‌کند.

مسیرهای اقامت چگونه به گلف هیلز اعمال می‌شوند؟
اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقلی ندارد. یک‌خوابه (از ۶۲٬۹۰۰ ریال) و سه‌خوابه (از ۱۹۵٬۲۰۰ ریال) کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

آپارتمان‌ها چه اندازه‌ای دارند؟
از ۶۴۴ فوت مربع (۶۰ متر مربع) تا ۲٬۱۵۱ فوت مربع (۲۰۰ متر مربع). یک‌خوابه از ۶۴۴ فوت مربع و سه‌خوابه از ۱٬۶۶۷ فوت مربع (۱۵۵ متر مربع) شروع می‌شود؛ دوخوابه با استعلام است.

چه چیزی نزدیک گلف هیلز است؟
دانشگاه ملی علوم و فناوری ۲ دقیقه، مدرسهٔ بین‌المللی ABA Oman ۳ دقیقه و کالج زنان الزهرا ۴ دقیقه فاصله دارد، و مسقط گرند مال ۱۰ دقیقه و سیتی سنتر مسقط ۱۸ دقیقه با خودرو.

دربارهٔ سازنده کجا بیشتر بخوانم؟
پروفایل سازندهٔ الاصول ما شرکت‌ها، مدیریت و هر دو پروژهٔ ماسکت هیلز را توضیح می‌دهد.

درباره گلف هیلز با یواینوست صحبت کنید

یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند و همین دسترسی به قیمت‌های روز — از جمله لیست دوخوابه‌ها — موجودی واقعی در میان ۲۰۶ واحد باقی‌مانده، طبقه واحدهای مشخص و مجموعهٔ کامل پلان‌ها را بدون تماس جداگانه با هر دفتر فروش فراهم می‌کند. راستی‌آزمایی حساب امانی و سند، همراهی در رزرو و ثبت، و مشاوره دربارهٔ شارژ، تأمین مالی و آستانه‌های اقامت را ما بر عهده می‌گیریم.

آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا با ما تماس بگیرید تا لیست قیمت روز گلف هیلز، جدول اقساط و تفکیک شارژ خدماتی را دریافت کنید.