مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فری‌هولد آماده

مسقط بی (Muscat Bay) مجموعه‌ای تفریحی و محصور در ساحل دریای عمان است، در خلیجی طبیعی میان آب و کوه‌های الحجر، بیست‌وپنج دقیقه از مرکز مسقط. این مجموعه شامل هفت محله مسکونی مستقل، هتل Jumeirah Muscat Bay و میدان دهکده با مغازه‌ها و رستوران‌هاست — همه پشت یک ورودی. مطالب فروش سازنده یک هتل بوتیک، یک مدرسه، باشگاه سلامت و آمفی‌تئاتر را نیز فهرست کرده است.

با یک واقعیت شروع می‌کنیم. ساخت آن تمام شده است. مسقط بی آماده سکونت است — می‌توانید در خیابان‌هایش قدم بزنید، در استخرهایش شنا کنید، در رستوران‌هایش غذا بخورید و پیش از خرید همان واحد را ببینید. پروژه‌های دیگری که پوشش می‌دهیم بین ۲۰۲۷ و ۲۰۲۹ تحویل می‌شوند. ۱۵ واحد باقی مانده، از آپارتمان یک‌خوابه ۲۳۴٬۱۰۰ دلاری تا ویلاهای بالای تپه با بیش از ۸٬۰۰۰ فوت مربع، و سازنده اقساط سه یا پنج ساله روی ملک آماده ارائه می‌دهد. در این راهنما: هفت محله، قیمت‌ها، شارژ خدماتی، شرایط پرداخت و روند خرید.

مسقط بی در یک نگاه

مجموعه‌ای تکمیل‌شده و آماده سکونت

بسیاری از ملک‌هایی که امروز در عمان فروخته می‌شوند پیش‌فروش‌اند: خریدار تا زمان تحویل بر اساس جدولی می‌پردازد. این شیوه‌ای متعارف است و سازوکار حساب امانی را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان آورده‌ایم.

مسقط بی فرق دارد: ساخت تمام شده است. در عمل یعنی:

دو سطر آخر از نظر مالی اهمیت دارند. خانه‌ای آماده در مجموعه‌ای فعال را می‌توان از نخستین ماه مالکیت اجاره داد و میزان اشغال را پیش از تعهد حضوری دید.

متراژ و قیمت

در هر فوت مربع، آپارتمان یک‌خوابه ۲۷۵ دلار، آپارتمان دوخوابه ۳۰۹ دلار و ویلا — خانه‌ای مستقل و دوطبقه با حیاط خصوصی و استخر — ۲۶۹ دلار است.

قیمت آپارتمان سهمی از هسته آسانسور، لابی و فضاهای مشترک را در خود دارد، در حالی که قیمت ویلا به سمت زمین وزن پیدا می‌کند؛ همین ساختار در لوما رزیدنس در همسایگی هم دیده می‌شود.

جدول قیمت‌ها، واحد به واحد

جدول قیمت بالا سه ردیف دارای قیمت دارد. آپارتمان یک‌خوابه از ۸۵۰ فوت مربع (۷۹ متر مربع) و ۲۳۴٬۱۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۲۷۵ دلار برای هر فوت مربع، یا حدود ۹۰٬۰۰۰ ریال عمان. آپارتمان دوخوابه از ۱٬۲۳۸ فوت مربع (۱۱۵ متر مربع) و ۳۸۲٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۳۰۹ دلار برای هر فوت مربع؛ نسبت به ردیف نخست، ۳۸۸ فوت مربع و ۱۴۷٬۹۰۰ دلار به قیمت اضافه می‌کند. ردیف ویلا از ۳٬۳۳۰ فوت مربع (۳۰۹ متر مربع) و ۸۹۷٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۲۶۹ دلار برای هر فوت مربع، و ویلاهای سه، چهار و پنج‌خوابه را در بر می‌گیرد. آپارتمان‌های سه‌خوابه، زاها دوبلکس و واحد ۸٬۱۸۱ فوت مربعی با استعلام قیمت‌گذاری می‌شوند.

شارژ خدماتی

کاربرگ اطلاعات سازنده شارژ خدماتی را ۸٫۷۲ ریال عمان برای آپارتمان و ۶٫۰۱ برای ویلا بر متر مربع در سال اعلام می‌کند. لوما رزیدنس از همان سازنده درون همین مجموعه، ۸٫۲۷ ریال برای آپارتمان و ۶٫۲۷ برای ویلا را با همین مبنا منتشر می‌کند. برای متراژ خانه‌های بالا این می‌شود:

این ارقام مربوط به مجموعه‌ای با یک هتل تفریحی، میدان دهکده و نگهبانی ۲۴ ساعته گشت‌زن است. نرخ کتباً، با ذکر صریح واحد و دوره، تأیید می‌شود. در مجموعه‌ای تکمیل‌شده می‌توان صورتحساب‌های شارژ دو سال گذشته همان واحد مشخص را هم درخواست کرد. اینکه چنین شارژهایی معمولاً چه چیزی را پوشش می‌دهند در شارژ خدماتی در املاک عمان آمده است.

شارژ خدماتی چگونه محاسبه می‌شود

شارژ بر حسب ریال به ازای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود، پس محاسبه یک ضرب ساده است. برای آپارتمان یک‌خوابه ۷۹ متری، ضرب ۷۹ × ۸٫۷۲ حدود ۶۸۹ ریال در سال می‌شود، یعنی تقریباً ۵۷ ریال در ماه. برای ویلا، ۱٬۸۵۹ ریال در سال تقریباً ۱۵۵ ریال در ماه است. با نرخ هر ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار، این مبالغ با ارقام دلاری جدول بالا همخوانی دارند.

هفت محله

مسقط بی یک محصول نیست، هفت محصول است که بر پایه موقعیت چیده شده‌اند — لب آب، دامنه پارکی، جزیره و بالای تپه. انتخاب میان آن‌ها در واقع انتخاب منظر و حریم خصوصی است.

دو مورد را موقعیتشان تعریف می‌کند. جزیره نمیر ویلاها را روی جزیره‌ای مصنوعی در میانه تالاب می‌نشاند. وجد گرند هیل‌تاپ بالای تپه قرار دارد، با قطعات بزرگ و منظرهای دور به آب و رشته‌کوه الحجر.

طبق مطالب فروش، مسترپلان همچنین یک هتل بوتیک و یک هتل تفریحی را کنار میدان دهکده در بر دارد؛ هتل تفریحی Jumeirah Muscat Bay در ۲۰۲۲ افتتاح شده است.

با ۱۵ واحد باقی‌مانده در هر هفت محله، محدودیت موجودی است نه سلیقه. پیش از آنکه تصمیم بگیرید کدام محله را می‌خواهید، فهرست زنده را به تفکیک محله بخواهید.

معماری و نازک‌کاری

آشپزخانه طراحی‌شده بند مشخصاتی است که در مطالب فروش صریح نام برده شده است.

و چون خانه‌ها ساخته شده‌اند، می‌توانید همان واحد مشخص را بازدید کنید، نه نمونه نمایشی.

امکانات درون مجموعه

مطالب فروش مدرسه‌ای درون حصار را فهرست کرده است. برای خانواده‌ای که خانه اصلی می‌خرد، نام مدرسه، اپراتور، ظرفیت و شهریه را می‌توان با تیم یواینوست در میان گذاشت.

خدمات مدیریت ملک و مدیریت اجاره هم وجود دارد، که اگر برای اجاره می‌خرید و ساکن عمان نیستید اهمیت دارد.

موقعیت و زمان دسترسی

بالای جدول خودِ مجموعه است — سوپرمارکت و میدان دهکده دو دقیقه از در خانه. بیرون از دروازه‌ها: شهر ۲۵ دقیقه و فرودگاه ۴۰ دقیقه.

رفت‌وآمد از مسقط بی

جدول زمان دسترسی وقتی بر اساس هدف دسته‌بندی شود ساده‌تر خوانده می‌شود. خرید روزانه نزدیک است: سوپرمارکت اسپار و میدان دهکده دو دقیقه با خودرو فاصله دارند. از مدرسه‌ها، مدرسه هندی ۱۲ دقیقه و ISWKI ۱۴ دقیقه فاصله دارد؛ از مراکز درمانی، بیمارستان آپولو مسقط ۲۰ دقیقه با خودرو راه است. صخره‌های قنطب ۸ دقیقه، پارک وادی کبیر ۱۵ دقیقه، مرکز مسقط ۲۵ دقیقه و فرودگاه ۴۰ دقیقه فاصله دارند.

دسترسی فرودگاه در پروژه‌های عمانی ما

مسقط بی خلیج، تالاب و کوه را چهل دقیقه از فرودگاه عرضه می‌کند؛ ماسکت هیلز چهارده دقیقه از فرودگاه فاصله دارد. برخلاف پروژه‌های دیگر این فهرست، مسقط بی همین حالا تکمیل است، نه در ۲۰۲۸.

پرداخت: اقساط روی خانه‌ای آماده

شرایط منتشرشده را اینجا صریح می‌آوریم. طرح به واحد بستگی دارد و سه مسیر وجود دارد:

این با طرح‌های پرداخت دیگر این سایت فرق دارد. جای دیگر اقساط برای تأمین مالی ساخت است — پول شما ساختمان را می‌سازد. اینجا ساختمان پیشاپیش ساخته شده، پس اقساط تأمین مالی از سوی فروشنده روی دارایی آماده است. تصرف می‌کنید و در طول زمان می‌پردازید.

حساب خطی، فقط برای درک مقیاس:

حساب خطی، صرفاً برای سنجش مقیاس. قیمت نقدی و قیمت پنج‌ساله را می‌توان کنار هم و کتباً درخواست کرد؛ فاصله میان آن دو هزینه تأمین مالی است.

مثال محاسباتی برای مسیرهای اقساط

طرح به واحد بستگی دارد، پس این مثال صرفاً توضیحی است. برای آپارتمان یک‌خوابه با قیمت ۲۳۴٬۱۰۰ دلار، تقسیم مساوی روی پنج سال سالانه ۴۶٬۸۲۰ دلار می‌شود، یعنی حدود ۳٬۹۰۲ دلار در ماه؛ روی سه سال حدود ۷۸٬۰۳۳ دلار در سال. برای ویلای ۸۹۷٬۰۰۰ دلاری، ارقام سالانه ۱۷۹٬۴۰۰ و ۲۹۹٬۰۰۰ دلار است. این روش پیش‌پرداخت را در نظر نمی‌گیرد؛ به همین دلیل قیمت نقدی، قیمت سه‌ساله و قیمت پنج‌ساله را کنار هم و کتباً درخواست می‌کنند.

سازنده: سرایا بندر جصه

سازنده مسقط بی شرکتی عمانی است که در ۲۰۰۷ به‌عنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران (OMRAN) و سرایا عمان تأسیس شد و در مقاصد یکپارچه مسکونی و تفریحی تخصص دارد. مسقط بی همان مجموعه‌ای است که شرکت در ۲۰۱۷ نامش را برند خود کرد. طبق مطالب سازنده، این پروژه چهار جایزه ملی و دو جایزه منطقه‌ای در International Property Awards 2015 گرفت.

مجموعه ساخته شده و کار می‌کند، پس می‌توان آن را حضوری دید: در خیابان‌ها قدم بزنید، ببینید محوطه‌سازی چگونه نگهداری می‌شود و واحدهای تجاری چگونه استفاده می‌شوند.

همین سازنده اکنون لوما رزیدنس را درون این مجموعه برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ می‌سازد. مسقط بی کار تمام‌شده همان تیم است، در همان سایت. اطلاعات رسمی در muscatbay.com و زمینه در مدخل ویکی‌پدیای مسقط بی آمده است.

شرکا و پیشینه پروژه

مسقط بی نام تجاری شرکت سرایا بندر جصه است که در ۲۰۰۷ توسط گروه عمران، شرکت توسعه گردشگری دولت عمان، و سرایا عمان، زیرمجموعه سرایا هلدینگز اردن، تشکیل شد. به گزارش Oman Observer، مرحله نخست در سه‌ماهه دوم ۲۰۱۹ تکمیل‌شده اعلام شد، با ۲۲ ویلا در وجد، ۳۳ ویلا در نمیر و ۲۰۰ رزیدنس در زاها. هتل Jumeirah Muscat Bay در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۲ افتتاح شد. خط زمانی کامل در پروفایل سازنده مسقط بی آمده و نقش عمران را پروفایل گروه عمران توضیح می‌دهد.

پروژه‌های همجوار درون مجموعه

لوما رزیدنس از همان سازنده است، در حالی که زن رزیدنسز را شرکت عمانی Zen Development and Investment می‌سازد؛ بنابراین خرید در زن بر پایه قرارداد خود آن شرکت انجام می‌شود. فهرست سازندگان ده سازنده عمان را در یک صفحه مقایسه می‌کند.

قیمت هر فوت مربع در پروژه‌های عمانی ما

ستون سمت چپ را همراه نرخ بخوانید. ویلای مسقط بی با ۲۶۹ دلار در هر فوت مربع ساخته شده است و همین حالا در دسترس است.

مالکیت فری‌هولد و اقامت

واحدهای مسقط بی به‌صورت فری‌هولد به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شوند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است — دسته‌ای که مالکیت کامل خارجی را در عمان ممکن می‌کند؛ راهنمای ما درباره املاک فری‌هولد و نظام ITC سازوکار این مناطق را توضیح می‌دهد.

درباره اقامت: اقامت طلایی یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال می‌خواهد و درخواست‌ها را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند؛ ویزای مالک حداقل قیمت ندارد. در برابر مرز اقامت طلایی:

مسیرها از نظر مدت و سطح سرمایه‌گذاری فرق دارند — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و برای همان واحد و قیمت مشاوره بگیرید. مسیر املاک سند معتبر می‌خواهد که پس از خرید ثبت می‌شود؛ Gulf News در ۲۰۱۸ گزارش داد که اسناد دو تا چهار ماه پس از خرید صادر می‌شوند.

مسیرهای اقامت با جزئیات بیشتر

اقامت طلایی یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند؛ هر درخواست را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد و در صورت فروش ملک از اعتبار می‌افتد. قیمت مندرج در قرارداد ملاک است؛ پس برای هر واحد، قیمت ثبت‌شده، تخفیف‌ها و هزینه‌ها بررسی می‌شود.

تقاضای اجاره و خروج

واحدهای مسقط بی تکمیل‌شده‌اند و می‌توانند همین امسال درآمد بسازند؛ پروژه‌های دیگر فهرست ما از ۲۰۲۷ تحویل می‌شوند.

پیشنهاد اجاره تفریحی است — میدان دهکده فعال، هتل Jumeirah Muscat Bay، ساحل خصوصی و بستر تالاب. مطالب فروش مدرسه‌ای در محل را نیز فهرست کرده که جامعه مستأجران را از مسافران تعطیلات به خانواده‌های با مأموریت چندساله گسترش می‌دهد. خدمات مدیریت ملک و کانسیرژ پیشاپیش درون مجموعه وجود دارد و همین مالکیت از راه دور را عملی می‌کند. بازه‌های فعلی را در راهنمای بازده اجاره در عمان و عملکرد محصول نزدیک هتل را در املاک برند در عمان آورده‌ایم.

چون مجموعه فعال است، می‌توان ارقام واقعی را درخواست کرد. اجاره‌بهای محقق‌شده و میزان اشغال واحدهای مشابه در دوازده ماه گذشته را می‌توان از مشاور اجاره یا شرکت مدیریت درخواست کرد.

در خروج، دو ویژگی اهمیت دارد. مجموعه ساخته شده و ۱۵ واحد مانده است. و بازار ثانویه اینجا از قبل کار می‌کند، یعنی معاملات مشابه واقعی برای قیمت‌گذاری وجود دارد. سیاست اجاره کوتاه‌مدت را پیش از خرید تأیید کنید؛ مجموعه‌های تفریحی محصور اغلب اجاره تعطیلاتی را از مسیر اپراتوری تأییدشده هدایت می‌کنند.

مسقط بی به چه کسی می‌خورد

چرا مسقط و چرا این سطح قیمت

استدلال به سود عمان بر مالکیت فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و داده‌های امنیتی کشور بر پایه شاخص‌های بین‌المللی جرم استوار است. پیوند دیرینه ریال به دلار نرخ ارز باثباتی برای خریداران دلاری فراهم می‌کند. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

درون این بازار، مسقط بی نشانی تفریحی تکمیل‌شده است، نه خرید ورودی شهری. برای راه‌های دیگر ورود به مسقط بهترین مناطق مسقط برای خرید ملک را ببینید. ویلای آماده و فری‌هولد در مجموعه‌ای محصور و فعال لب آب، ۲۶۹ دلار در هر فوت مربع است. درباره زمان خرید آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است و درباره هزینه‌های معامله مالیات املاک در عمان را بخوانید.

پرداخت از خارج

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شوند و ریال دهه‌هاست به دلار پیوند خورده است.

برای موجودی آماده، سازوکار پول با پیش‌فروش فرق دارد: به‌جای پرداخت‌های مرحله‌ای از طریق حساب امانی، با انتقال سند ثبت‌شده سروکار دارید. اطلاعات حساب را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستی‌آزمایی کنید، دقیقاً روشن کنید چه چیزی و چه زمانی ثبت می‌شود، و تأییدیه‌های سوئیفت را برای پرونده ثبت نگه دارید. نرخ ارز و اطلاعات بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

چگونه بخریم: گام به گام

• ۱. فهرست زنده ۱۵ واحد موجود را بگیرید. به تفکیک محله، نوع، متراژ و موقعیت — و مشخص کنید کدام موجودی سازنده است و کدام فروش مجدد مالک، چون فرایند فرق دارد.
• ۲. بازدید کنید و همان واحد را ببینید. خرید آماده همین امکان را می‌دهد. در ساعات مختلف روز در مجموعه قدم بزنید، استاندارد نگهداری را ببینید و بررسی کنید واحدهای تجاری چقدر پر است.
• ۳. شارژ خدماتی را کتباً بگیرید. نرخ، دوره سالانه، به‌علاوه صورتحساب‌های گذشته همان واحد.
• ۴. نقد و اقساط را کتباً مقایسه کنید. هر دو قیمت را کنار هم بخواهید تا ببینید مسیر سه یا پنج‌ساله واقعاً چقدر هزینه دارد.
• ۵. بازرسی فنی سفارش دهید. به‌ویژه در موجودی ثانویه، و بپرسید چه گارانتی‌هایی باقی است و آیا شارژها تسویه شده.
• ۶. قواعد اجاره را بررسی کنید. سیاست اجاره کوتاه‌مدت، الزام اپراتور تأییدشده و اجاره‌بهای واقعی واحدهای مشابه.
• ۷. سند را ثبت کنید. سپس در صورت لزوم برای اقامت اقدام کنید — در سطح ویلا قیمت بالاتر از آستانه است.

از رزرو تا تحویل کلید

فرم رزرو، واحد، قیمت و نام حقوقی فروشنده را ثبت می‌کند و سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) مسیر پرداخت و شرایط انتقال را تعیین می‌کند. در فروش مجدد معمولاً صورت‌حساب شارژ فروشنده و نامه عدم بدهی ارائه می‌شود.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ برای پروژه‌های پیش‌فروش، مجوز و یک حساب امانی (escrow) جداگانه را الزامی می‌کند و از اواسط مارس ۲۰۲۶ اجرا می‌شود؛ در خانه تکمیل‌شده، سند ثبت‌شده منتقل می‌شود و پرداخت‌های مرحله‌ای ساخت در کار نیست. به گزارش Gulf News در ۲۰۱۸، اسناد دو تا چهار ماه پس از خرید صادر می‌شوند. هنگام تحویل، بازدید رفع نواقص جزئی (snagging) انجام می‌شود. محتوای این فرمان را راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ توضیح می‌دهد.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

• فهرست زنده موجودی — ۱۵ واحد، به تفکیک محله، نوع و موقعیت.
• اینکه کدام واحدها موجودی سازنده و کدام فروش مجدد مالکان است.
• شارژ خدماتی: نرخ با ذکر واحد و دوره و صورتحساب‌های دو سال گذشته همان واحد مشخص.
• قیمت نقدی و قیمت اقساط ۳ و ۵ ساله کنار هم، همراه با پیش‌پرداخت هر مسیر.
• بازرسی فنی مستقل، به‌ویژه برای واحد ثانویه؛ تسویه بدهی‌های شارژ و قبوض پیش از انتقال؛ و گارانتی‌های باقی‌مانده برای ساختمان و تجهیزات نصب‌شده.
• سیاست اجاره کوتاه‌مدت، الزام اپراتور تأییدشده، و اجاره‌بهای محقق‌شده و میزان اشغال واحدهای مشابه در ۱۲ ماه.
• حقوق دسترسی به ساحل، تالاب و امکانات هتلی و اینکه آیا همراه سند منتقل می‌شوند.
• اگر هدف اقامت است: مسیر انتخابی و معیار یک ملک واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای همان واحد شما.

پرسش‌های پرتکرار

مسقط بی کجاست؟
در ساحل دریای عمان جنوب‌شرق مسقط، در خلیجی طبیعی میان دریا و کوه‌های الحجر، با دسترسی مستقیم به جاده الجصه. مرکز مسقط ۲۵ دقیقه و فرودگاه ۴۰ دقیقه فاصله دارد.

مسقط بی تکمیل شده یا هنوز در ساخت است؟
تکمیل شده. مجموعه آماده سکونت است و مغازه‌ها، رستوران‌ها، هتل Jumeirah Muscat Bay و نگهبانی فعال‌اند؛ مطالب فروش یک هتل بوتیک و یک مدرسه را نیز فهرست کرده.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در مسقط بی بخرند؟
بله. واحدها فری‌هولد به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شوند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دسته‌ای که مالکیت خارجی را در عمان ممکن می‌کند.

قیمت یک واحد چقدر است؟
آپارتمان یک‌خوابه از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار از ۸۵۰ فوت مربع، دوخوابه از ۳۸۲٬۰۰۰ دلار از ۱٬۲۳۸ فوت، و ویلا از ۸۹۷٬۰۰۰ دلار از ۳٬۳۳۰ فوت. واحدها تا ۸٬۱۸۱ فوت مربع می‌رسند. حدود ۱۵ واحد موجود مانده است.

شرایط پرداخت چیست؟
به واحد بستگی دارد. نقد یا اقساط سه یا پنج ساله. چون واحدها تکمیل‌شده‌اند، این‌ها ترتیبات تأمین مالی روی دارایی آماده است نه جدول تأمین مالی ساخت. قیمت نقدی و قیمت اقساط را می‌توان کنار هم و کتباً درخواست کرد.

شارژ خدماتی چقدر است؟
کاربرگ اطلاعات ۸٫۷۲ ریال برای آپارتمان و ۶٫۰۱ برای ویلا را بر متر مربع در سال اعلام می‌کند، که سالانه حدود ۱٬۷۹۱ دلار برای آپارتمان ۸۵۰ فوتی و ۴٬۸۳۶ دلار برای ویلای ۳٬۳۳۰ فوتی می‌شود.

مسقط بی از چه محله‌هایی تشکیل شده؟
از هفت محله: زاها واترفرانت رزیدنسز و ویلاز، زاها پارک‌لند رزیدنسز و ویلاز، زاها دوبلکس، ویلاهای جزیره نمیر روی جزیره‌ای مصنوعی در تالاب، و ویلاهای وجد گرند هیل‌تاپ.

آیا ویلاها استخر خصوصی دارند؟
بله. هر ویلا حیاط خصوصی با تراس آفتاب‌گیر و استخر دارد. زاها دوبلکس هم باغ و استخر خصوصی دارد.

آیا در مجموعه مدرسه هست؟
مطالب فروش مدرسه‌ای درون دروازه‌ها را فهرست کرده، کنار میدان دهکده، سوپرمارکت‌ها، باشگاه سلامت، باشگاه بدنسازی و آمفی‌تئاتر. نام مدرسه، اپراتور و شهریه را می‌توان با تیم یواینوست در میان گذاشت.

سازنده کیست؟
سرایا بندر جصه، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۷ به‌عنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران و سرایا عمان.

آیا می‌توانم ثانویه بخرم، نه فقط نوساز؟
بله. مسقط بی هم در بازار اولیه و هم ثانویه معامله می‌شود، پس بخشی از واحدهای موجود موجودی سازنده و بخشی فروش مجدد مالکان است.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌دهد؟
اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال می‌خواهد و هر درخواست را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند؛ ویزای مالک حداقل قیمت ندارد. با قیمت‌های ورودی ما، ویلاهای ۸۹۷٬۰۰۰ دلاری بالاتر از مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) قرار دارند و آپارتمان‌ها پایین‌تر از آن‌اند. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

در مقایسه با زن رزیدنسز و لوما رزیدنس چطور است؟
هر دو درون همین مجموعه ساخته می‌شوند — زن برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ و لوما برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۹. مسقط بی همان محیط تکمیل‌شده‌ای است که به آن می‌پیوندند.

پیوند ریال به دلار چیست؟
قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان با نرخ هر ریال برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار تسویه می‌شوند؛ بنابراین ۲۰۰٬۰۰۰ ریال حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است.

گروه عمران و سرایا عمان چه کسانی‌اند؟
گروه عمران شرکت توسعه گردشگری دولت عمان است و سرایا عمان زیرمجموعه سرایا هلدینگز اردن؛ این دو با هم در ۲۰۰۷ شرکت سرایا بندر جصه را تشکیل دادند.

هنگام تحویل خانه چه اتفاقی می‌افتد؟
بازدید رفع نواقص جزئی مواردی را که باید تکمیل شود ثبت می‌کند و قبوض خدمات و شارژ تا تاریخ انتقال تسویه می‌شود؛ سپس خریدار کلید را دریافت می‌کند.

درباره مسقط بی با یواینوست صحبت کنید

با ۱۵ واحد باقی‌مانده در هفت محله و موجودی تقسیم‌شده میان انبار سازنده و فروش مجدد مالکان، فهرست زنده موجودی سندی است که این خرید را تعیین می‌کند. یواینوست مستقیماً با سازندگان و مالکان مسقط کار می‌کند؛ یعنی قیمت روز هم در بازار اولیه و هم ثانویه، رده‌های منتشرنشده — آپارتمان‌های سه‌خوابه، زاها دوبلکس و ویلاهای بالای تپه — و اطلاعات درباره شارژ خدماتی، صورتحساب‌های گذشته، و اینکه مسیرهای اقساطی در برابر نقد چقدر هزینه دارند.

ویلاهای فروشی در عمان و آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا برای دریافت فهرست موجودی روز مسقط بی، قیمت‌ها و تفکیک شارژ خدماتی با ما تماس بگیرید.