سولاریس (Solar Residences)، جبل سیفه، عمان — آپارتمان‌های فری‌هولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال

سولاریس (Solaris) — که در این سایت و در بخشی از مدارک سازنده با نام Solar Residences هم آمده — یک ساختمان مسکونی کم‌ارتفاع درون جبل سیفه (Jebel Sifah) است؛ همان مجموعهٔ مارینا و گلف که شرکت موریا (Muriya) از سال ۲۰۰۶ در ساحل شمالی عمان می‌سازد. نماهای روشن از اندود و شیشه، همراه با پانل‌های تزئینی خاکستری و تیغه‌های چوبی، رو به دامنهٔ کوه‌های الحجر پایین می‌آیند و کل طرح عامدانه فروتن است: استودیو و آپارتمان‌های یک و دوخوابه — بزرگ‌تر از این چیزی نیست.

با قیمت شروع منتشرشده، ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی (سپتامبر ۲۰۲۴) — حدود ۱۳۰٬۰۴۰ دلار — واحد سولاریس سند فری‌هولد درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه را می‌دهد که همین حالا مارینایی با ۸۴ جایگاه، زمین گلف ساحلی ۱۸ سوراخه، یک هتل بوتیک، رستوران‌ها و ساحل دارد. شما وعدهٔ یک اجتماع را نمی‌خرید؛ آن اجتماع سال‌هاست کار می‌کند و سولاریس به آن افزوده می‌شود.

سولاریس در یک نگاه

متراژها و آنچه از آن‌ها برمی‌آید

روی چیدمان دوخوابه باید مکث کرد. هر دو اتاق خواب اینجا مستر کامل با سرویس اختصاصی هستند، نه یک مستر به‌علاوهٔ اتاق دوم کوچک. در ۹۱۸ فوت مربع، این چیدمان برای دو زوج یا برای خانواده‌ای که اتاق دوم را اجاره می‌دهد مناسب است.

استودیوی ۴۰۳ فوت مربعی به‌عنوان پایگاه آخر هفته در قالب «قفل کن و برو» یا واحد اجاره‌ای مناسب است.

سه نوع آپارتمان، یکی‌یکی

استودیو واحدی است که قیمت منتشرشده دارد: ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۱۳۰٬۰۴۰ دلار، سپتامبر ۲۰۲۴) برای ۴۰۳ فوت مربع (۳۷٫۴ مترمربع)، یعنی حدود ۱۲۴ ریال عمانی یا ۳۲۳ دلار بر هر فوت مربع. آپارتمان یک‌خوابه در میانهٔ بازهٔ ۴۰۳ تا ۹۱۸ فوت مربع قرار دارد و یک اتاق خواب جدا، سرویس و نشیمن باز با دسترسی مستقیم به تراس اضافه می‌کند.

آپارتمان دوخوابه به ۹۱۸ فوت مربع (۸۵٫۳ مترمربع) می‌رسد، یعنی حدود ۲٫۳ برابر مساحت استودیو (۸۵٫۳ ÷ ۳۷٫۴ = ۲٫۲۸)، و هر دو اتاق خوابش مستر با سرویس اختصاصی است. قیمت واحدهای یک‌ و دوخوابه از لیست قیمت روز می‌آید که بنا به درخواست برایتان می‌فرستیم.

چرا این پروژه دو نام دارد

این ساختمان هم سولاریس خوانده می‌شود و هم Solar Residences، گاهی در یک گفت‌وگو. هر دو به همان پروژهٔ مسکونی کم‌ارتفاع موریا در جبل سیفه اشاره دارند. مدارک بروکر و ارائهٔ روسی از نام Solaris استفاده می‌کنند؛ بخشی از آگهی‌های قدیمی‌تر و مدارک انگلیسی از Solar Residences.

هنگام استعلام موجودی، قیمت یا نقشه، هر دو نام و شمارهٔ ساختمان را ذکر کنید تا لیست قیمت ساختمان درست را دریافت کنید.

داخل واحدها

مشخصات نازک‌کاری روشن نوشته شده است: «نازک‌کاری در تنالیتهٔ روشن، سرامیک طرح چوب روی کف» یک پاسخ واقعی است، نه کلی‌گویی. در تصاویر کابینت، اجاق گاز و هود دیده می‌شود.

همکف یا طبقهٔ بالا — یک انتخاب واقعی

چون ساختمان‌ها کم‌ارتفاع‌اند و میان درختان بالغ نشسته‌اند، قاعدهٔ همیشگی «هرچه بالاتر، بهتر» اینجا کار نمی‌کند. یک دوخوابهٔ همکف با باغچهٔ محصور که به مسیرهای سبز باز می‌شود، محصولی کاملاً متفاوت از واحد طبقهٔ سوم با منظرهٔ دریاست و این دو مستأجران متفاوتی جذب می‌کنند. پیش از آنکه باقی‌ماندهٔ موجودی را ببینید، تصمیم بگیرید.

امکانات داخل مجموعه

اسپا با سونا و حمام بخار در برگه برای مجموعه‌ای آمده که واحد ورودی‌اش حدود ۱۳۰٬۰۰۰ دلار است.

برنامهٔ پرداخت

ده قسط فصلی ۷٫۵ درصدی به‌علاوهٔ ۱۰ درصد رزرو می‌شود ۸۵ درصد، یعنی ۱۵ درصد هنگام تحویل پرداخت می‌شود. ضرباهنگ پرداخت هم یکنواخت است: هر سه ماه یک قسط به مدت دو سال و نیم.

هر قسط روی استودیوی ورودی چقدر است

کمتر از ۱۰٬۰۰۰ دلار در هر فصل تعهدی متوسط برای خریداری است که خرید را از درآمد تأمین می‌کند و نه از سرمایه.

برنامهٔ پرداخت به شکل تقویم

برای استودیوی ورودی، برنامه در زمان چنین است. رزرو در ماه صفر ۱۰٪ از ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی است، یعنی ۵٬۰۰۰ ریال. قسط دوم سه ماه بعد ۷٫۵٪ یا ۳٬۷۵۰ ریال است و هر سه ماه ۳٬۷۵۰ ریال دیگر سررسید می‌شود. پس از پنجمین قسط فصلی، در ماه پانزدهم، مجموع تجمعی ۴۷٫۵٪ یا ۲۳٬۷۵۰ ریال (حدود ۶۱٬۷۶۹ دلار) است. پس از دهمین قسط، در ماه سی‌ام، به ۸۵٪ یا ۴۲٬۵۰۰ ریال می‌رسد و ۷٬۵۰۰ ریال باقی‌مانده هنگام تحویل پرداخت می‌شود.

قسط فصلی ۳٬۷۵۰ ریالی معادل ماهی حدود ۱٬۲۵۰ ریال (حدود ۳٬۲۵۱ دلار) است و چهار قسط یک سال تقویمی ۱۵٬۰۰۰ ریال (حدود ۳۹٬۰۱۲ دلار) می‌شود. این ارقام تقریبی‌اند و فقط بر پایهٔ ۵۰٬۰۰۰ ریال منتشرشده و درصدهای بالا، با نرخ ۱ ریال = ۲٫۶۰۰۸ دلار، محاسبه شده‌اند.

شرایط پرداخت در مقایسه با بقیه

پرداخت‌ها به حساب اسکرو پروژه می‌رود. سازوکار اسکرو را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان توضیح داده‌ایم.

موجودی و فروش مجدد

برگهٔ فعلی بروکر پروژه را ثانویه دسته‌بندی کرده است. در عمل یعنی سهمیهٔ خود موریا فروخته شده و واحدها به‌صورت فروش مجدد از خریداران نخستین یا گاهی واحدی که بازگردانده شده عرضه می‌شود.

فرایند، فرایند یک معاملهٔ ثانویه است. موجودی در جبل سیفه تغییر می‌کند؛ وضعیت روز را بپرسید.

شارژ خدماتی

شارژ خدماتی برای هر واحد بنا به درخواست اعلام می‌شود، به ریال عمانی بر مترمربع در سال. اینکه این شارژها معمولاً چه چیزی را پوشش می‌دهند، در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آمده است.

هزینه‌های مالک: شارژ خدماتی معمولاً چه چیزی را پوشش می‌دهد

شارژ خدماتی سهم مالک در ادارهٔ بخش‌های مشترک اجتماع است. برای هر واحد به ریال عمانی بر مترمربع در سال اعلام می‌شود، پس رقم سالانه همان نرخ اعلام‌شده ضرب در مساحت واحد است: استودیوی ۳۷٫۴ مترمربعی و دوخوابهٔ ۸۵٫۳ مترمربعی بر پایهٔ مساحت‌های متفاوت محاسبه می‌شوند. بودجهٔ شارژ خدماتی معمولاً نرخ، مبنای محاسبه، موارد تحت پوشش و سیاست صندوق ذخیره را می‌آورد و در دیگر طرح‌های موریا در جبل سیفه شارژ طرح هم در کنار شارژ جامعهٔ اصلی آمده است.

قیمت‌ها و پرداخت‌ها به ریال عمانی است. همین پیوند ۱ ریال عمانی = ۲٫۶۰۰۸ دلار است که قیمت شروع ۵۰٬۰۰۰ ریال را ۱۳۰٬۰۴۰ دلار می‌کند.

اقامت: اقامت طلایی و ویزای مالک

اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) می‌طلبد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است. قیمت واحدهای سولاریس با نرخ منتشرشده کمتر از این سطح است.

اما ویزای مالک که با تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان معرفی شده، ابزار دیگری است. بدون نیاز به اسپانسر است، بر پایهٔ گواهی مرجع صلاحیت‌دار صادر می‌شود، حداقل ارزشی برای ملک تعیین نمی‌کند، از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، اقامت تا سه ماه در هر ورود را مجاز می‌داند و به همسر و بستگان درجه‌یک هم تسری می‌یابد. با فروش ملک به‌طور خودکار منقضی می‌شود. برای مالک سولاریس این گزینه‌ای واقع‌بینانه است — مجوزی در منطق «من اینجا خانه دارم، بگذارید از آن استفاده کنم»، نه اقامت بلندمدت.

این دو مسیر جدا از هم‌اند. راهنمای ما، اقامت طلایی در برابر ویزای مالک، هر دو مسیر را شرح می‌دهد.

سازنده: موریا

سهم ۳۰ درصدی دولت این مقصد را به سیاست ملی گردشگری پیوند می‌دهد. عمران بازوی سرمایه‌گذاری دولت در گردشگری است. شرح موریا از سبد خودش در muriya.om آمده است.

کارنامهٔ اوراسکوم دولوپمنت

بیش از سی سال و نُه مقصد تکمیل‌شده کارنامهٔ گروه مادر اوراسکوم است، نه خود موریا (موریا عمان از سال ۲۰۰۶ فعال است). آندرمات به‌ویژه گویاست: یک شهرک تفریحی کامل در آلپ سوئیس. شرکت ارقام خود را در orascomdh.com منتشر می‌کند.

بازدید از محل ساده است. جبل سیفه بیش از یک دهه است واحد تحویل می‌دهد. می‌توانید در ساختمان‌های آماده قدم بزنید، از مارینا استفاده کنید، در زمین گلف بازی کنید و در رستوران غذا بخورید، پیش از آنکه چیزی امضا کنید.

بیشتر دربارهٔ موریا و شریکانش

موریا (Muriya Tourism Development) به گفتهٔ خود شرکت در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده است. ۷۰٪ آن در مالکیت Orascom Development Holding و ۳۰٪ در مالکیت عمران (OMRAN)، شرکتی دولتی که در ۲۰۰۵ تأسیس شد. موریا سازندهٔ اصلی دو مجتمع گردشگری یکپارچه است، جبل سیفه در استان مسقط و حوانا صلاله در ظفار، و از تحویل بیش از ۹۰۰ خانه در جبل سیفه و بیش از ۱٬۰۰۰ خانه در حوانا صلاله خبر می‌دهد (فوریهٔ ۲۰۲۵، به گفتهٔ موریا).

پروفایل سازندهٔ موریا ما تاریخچهٔ کامل، هشت پروژهٔ فهرست‌شده و منابع را آورده و فهرست سازندگان ما موریا را کنار نه سازندهٔ دیگرِ بررسی‌شده می‌گذارد.

جبل سیفه: اجتماعی که ساختمان در آن نشسته

Dunes Beach Club جداگانه ارزش اشاره دارد: شب‌های سینما در فضای باز و غذای عمانی، ده دقیقه پیاده از آپارتمان‌ها. همراه با کمپ ساحلی و نقاط غواصی، این به جبل سیفه کاری برای عصر سه‌شنبه می‌دهد. و همین است که تقاضای اجاره را بیرون از فصل اوج نگه می‌دارد. تصویر کامل در راهنمای کامل ما دربارهٔ جبل سیفه آمده است.

مارینا در قالب عدد

انشعاب کنتوردار، جایگاه سوخت و سرسرهٔ آب‌اندازی نشانهٔ مارینایی است که به‌عنوان زیرساخت کار می‌کند، نه یک ساحل تزئینی. به تفاوت ۸۴ جایگاه روی آب و ۱۱۵ جایگاه خشک توجه کنید: جایگاه خشک انبارش است، نه پهلوگیری روی آب، پس اگر قصد دارید شناور را در آب نگه دارید، عدد مربوط ۸۴ است. نرخ‌ها و موجودی را مارینای جبل سیفه منتشر می‌کند. جایگاه قراردادی جدا از آپارتمان است.

زمین گلف

گسترهٔ ۵٬۶۸۶ تا ۷٬۲۶۸ یارد روی پنج نقطهٔ شروع همان جزئیاتی است که برای یک ساکن اهمیت دارد. یعنی زمین برای خانواده‌ای با سطوح مهارت متفاوت واقعاً قابل بازی است و یک چیدمان قهرمانی نیست که هر کس بیرون از بازهٔ باریک هندیکپ را تنبیه کند. قالب نُه‌سوراخه هم در یک صبح جا می‌شود. نرخ‌ها و زمان شروع را Jebel Sifah Golf منتشر می‌کند.

موقعیت و زمان دسترسی

درمانگاه در دو دقیقه با خودرو قرار دارد. وجود مراقبت اولیه درون محدوده — و نه در مسقط — همان چیزی است که این موقعیت را برای خریداران مسن‌تر و خانواده‌ها عملی می‌کند.

جایگاه قیمتی سولاریس

قیمت‌ها در سولاریس از ۱۳۰٬۰۴۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۳۲۳ دلار بر فوت مربع، با قیمت شروع منتشرشدهٔ ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی.

در جبل سیفه این مبلغ مقدار کمی فضا درون یک مجموعهٔ تفریحی فعال با مارینا و زمین گلف قهرمانی می‌خرد، که در کنارش هتل، رستوران‌ها و دو باشگاه ساحلی فعال‌اند.

سولاریس برای چه کسی مناسب است

خانه برای چه خریداری مناسب است: به تفکیک نوع خریدار

خانواده می‌تواند به دوخوابهٔ همکف نگاه کند: دو مستر، باغچهٔ خصوصی محصور و درمانگاهی در دو دقیقه با خودرو. مالک خانهٔ دوم ممکن است استودیو یا یک‌خوابه را پایگاه «قفل کن و برو» در یک ساعتی مسقط بپسندد. سرمایه‌گذار می‌تواند روی قیمت شروع ۵۰٬۰۰۰ ریال، اقساط فصلی ۳٬۷۵۰ ریالی و سند فری‌هولدی تمرکز کند که به اتباع هر کشوری قابل فروش است. بازنشسته می‌تواند درمانگاه داخل مجموعه، استخر، باشگاه و اسپا را برای پایگاهی آرام در ساحل مناسب بداند.

دیگر پروژه‌های موریا در جبل سیفه

• Raya: ویلاهای مستقل دو و سه‌خوابه با استخر خصوصی، از ۱۸۹٬۲۰۰ ریال عمانی، با زمان هدف تکمیل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷.
• Olive Farms: ۴۶ ویلای فری‌هولد به سبک خانهٔ مزرعه‌ای (۱۰ یک‌خوابه، ۲۳ دوخوابه و ۱۳ سه‌خوابه) از ۷۵٬۰۰۰ ریال عمانی، با زمان هدف تکمیل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸.
• The Beachfront: آپارتمان از ۵۵٬۰۰۰ ریال، تاون‌هاوس از ۶۲٬۵۰۰ ریال و ویلا از ۱۵۱٬۰۰۰ ریال عمانی.
• قطعه‌های زمین جبل سیفه: قطعهٔ فری‌هولد دست‌کم ۱٬۰۰۰ مترمربعی همراه ویلای ساخته‌شده توسط سازنده، از ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی.

مالکیت فری‌هولد

جبل سیفه وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه دارد؛ همان دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد اتباع خارجی را مجاز می‌داند. سند به نام خریدار ثبت می‌شود، قابل توارث است و در بازار آزاد به اتباع هر کشوری قابل فروش. جبل سیفه بیش از یک دهه است واحد تحویل می‌دهد، پس چارچوب حقوقی اینجا رویه‌ای جاافتاده با سابقهٔ واقعی معاملات است، نه امتیازی تازه.

مالکیت در ITC ضمناً همان دسته‌ای است که به آستانهٔ اقامت طلایی حساب می‌شود — نکته‌ای که اگر روزی بخواهید به ملکی گران‌تر ارتقا دهید اهمیت پیدا می‌کند. سازوکار این پهنه‌ها در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان آمده و مقایسهٔ ITCها جبل سیفه را کنار گزینه‌های دیگر می‌گذارد.

تقاضای اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

منطق اجاره در سولاریس بر محرک‌های تقاضایی استوار است که همین حالا وجود دارند. هتل، رستوران‌ها، مارینا، زمین گلف و دو باشگاه ساحلی امروز فعال‌اند، نه وعده‌ای برای ۲۰۲۷. جبل سیفه سراسر سال ساکنان مسقط را برای آخر هفته جذب می‌کند و واحدهای کوچک با این بازار سازگارند.

استودیوها و یک‌خوابه‌ها در کنار دوخوابه‌ها بخشی از عرضهٔ سولاریس‌اند. دوخوابه با دو اتاق مستر ضمناً برای اجارهٔ اشتراکی مناسب است و پهنهٔ مستأجران را فراتر از خانواده‌ها می‌برد. بازه‌های به‌روز را در راهنمای بازدهی اجاره در عمان آورده‌ایم.

اجارهٔ کوتاه‌مدت. در اجتماعی با هتل فعال، اجارهٔ تعطیلاتی توسط مالکان ممکن است تابع قوانین اجتماع باشد یا از مسیر اپراتور تأییدشده هدایت شود. این موضوعی تجاری با اثر مستقیم بر بازدهی است و سیاست آن مکتوب تعیین می‌شود.

در زمان خروج، استودیوی ۱۳۰٬۰۰۰ دلاری مبلغی کوچک‌تر از ویلایی یک‌میلیونی است و بازار ثانویهٔ جبل سیفه معاملات قابل مقایسهٔ واقعی می‌دهد.

چرا عمان و چرا این سطح قیمت

دلایل عمان روشن است: فری‌هولد در پهنه‌های تعیین‌شده، نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و داده‌های امنیتی کشور در شاخص‌های بین‌المللی جرم منتشر می‌شود. پیوند دیرپای ریال به دلار نرخ ارز را برای خریدار دلاری مشخص می‌کند. سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ تعیین می‌کند.

قیمت شروع سولاریس همان ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی منتشرشده (سپتامبر ۲۰۲۴)، حدود ۱۳۰٬۰۴۰ دلار، درون مجموعه‌ای است که مارینا، زمین گلف، هتل بوتیک و باشگاه‌های ساحلی‌اش همین حالا فعال‌اند. دربارهٔ زمان خرید اینجا و دربارهٔ هزینه‌های معامله در راهنمای مالیات املاک در عمان نوشته‌ایم.

پرداخت از خارج از کشور

قیمت‌ها به ریال عمانی اعلام و تسویه می‌شوند. ریال دهه‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده است.

پرداخت‌ها باید به حساب اسکرو پروژه برود، نه حساب عمومی شرکت. تأییدیه‌های سوئیفت را برای پروندهٔ ثبت نگه دارید. نرخ‌ها و داده‌های بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. اگر به وام محلی فکر می‌کنید، راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید.

چگونه بخریم: گام‌به‌گام

• ۱. موجودی روز را زیر هر دو نام بخواهید. «Solaris» و «Solar Residences» را به‌همراه شمارهٔ ساختمان ذکر کنید: واحدها در بازار ثانویه عرضه می‌شوند.
• ۲. لیست قیمت را مکتوب بخواهید. قیمت شروع منتشرشده ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی (سپتامبر ۲۰۲۴) است.
• ۳. شارژ خدماتی را قطعی کنید — به ریال بر مترمربع در سال برای واحد خودتان.
• ۴. طبقه را آگاهانه انتخاب کنید — باغچه یا منظره. این‌ها محصولاتی متفاوت با مستأجران متفاوت‌اند.
• ۵. صورت‌جلسهٔ مکتوب لوازم و نازک‌کاری را بخواهید.
• ۶. مشخصات حساب اسکرو و تاریخ تحویل را در قرارداد خرید و فروش تأیید کنید.
• ۷. اگر ثانویه است، شرایط واگذاری را بگیرید — کارمزد، مبلغی که فروشنده واریز کرده، و اینکه آیا جدول اقساط به شما منتقل می‌شود.
• ۸. بروید ببینید. جبل سیفه ساخته شده و کار می‌کند. در آن قدم بزنید، در زمین بازی کنید، کنار مارینا غذا بخورید و بعد تصمیم بگیرید.

از رزرو تا تحویل: ترتیب مراحل

• رزرو. فرم رزرو واحد، قیمت و نام حقوقی فروشنده را ثبت می‌کند و پرداخت رزرو (۱۰٪ در این برنامه) واحد را برای شما نگه می‌دارد.
• قرارداد خرید و فروش. قرارداد جدول پرداخت و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند و معمولاً بانک و حساب اسکرو را هم نام می‌برد.
• پرداخت به اسکرو. طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، پرداخت‌های پروژهٔ پیش‌فروش در حساب اسکروی اختصاصی پروژه نزد سازندهٔ دارای مجوز نگه داشته می‌شود و برداشت‌ها به مراحل تأییدشدهٔ ساخت گره خورده است.
• ثبت. سند به نام خریدار ثبت می‌شود. جبل سیفه یک ITC است، پس فری‌هولد برای اتباع هر کشوری باز است.
• تحویل و بازبینی. خریداران معمولاً دورهٔ بازبینی نازک‌کاری (snagging) را توافق می‌کنند و فهرست آنچه در واحد گنجانده شده را می‌گیرند. صفحه، سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷ را زمان هدف می‌نویسد.
• انشعابات و اجتماع. اتصال انشعابات در حوالی تحویل ترتیب داده می‌شود و واحد وارد نظام شارژ خدماتی اجتماع می‌شود.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• موجودی زیر هر دو نام «Solaris» و «Solar Residences» به‌همراه شمارهٔ ساختمان.
• لیست قیمت و برنامهٔ پرداخت.
• شارژ خدماتی بر مترمربع در سال برای واحد شما.
• اینکه اسپا، سونا و حمام بخار داخل خود سولاریس است یا امکانات مشترک اجتماع.
• صورت‌جلسهٔ لوازم و نازک‌کاری آشپزخانه و فضاهای داخلی.
• مشخصات حساب اسکرو و تاریخ تحویل در قرارداد خرید و فروش.
• در خرید ثانویه، سیاست واگذاری موریا و نرخ آن.
• سیاست اجارهٔ کوتاه‌مدت و، اگر اقامت مهم است، مسیر انتخاب‌شده (ویزای مالک یا آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی برای یک ملک در اقامت طلایی).

پرسش‌های پرتکرار

سولاریس کجاست؟
در جبل سیفه، یک اجتماع تفریحی محصور در ساحل شمالی عمان، میان خلیج عمان و کوه‌های الحجر، تقریباً یک ساعت جنوب‌شرق مسقط.

آیا سولاریس همان Solar Residences است؟
بله. همان پروژهٔ مسکونی کم‌ارتفاع موریا در جبل سیفه با هر دو نام شناخته می‌شود. هنگام استعلام هر دو را ذکر کنید.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در سولاریس بخرند؟
بله. جبل سیفه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ همان دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند، با ثبت سند به نام خریدار.

قیمت آپارتمان‌ها چقدر است؟
قیمت شروع منتشرشده ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی است، حدود ۱۳۰٬۰۴۰ دلار، بر پایهٔ نرخ سپتامبر ۲۰۲۴. قیمت‌های بازار ثانویه را فروشنده تعیین می‌کند.

چه متراژهایی موجود است؟
از ۴۰۳ فوت مربع (۳۷٫۴ مترمربع) برای استودیو تا ۹۱۸ فوت مربع (۸۵٫۳ مترمربع) برای دوخوابه، که هر دو اتاق خوابش مستر با سرویس اختصاصی است.

آیا اکنون واحدی موجود است؟
برگهٔ فعلی بروکر پروژه را ثانویه دسته‌بندی کرده، پس واحدها از طریق فروش مجدد عرضه می‌شوند. وضعیت روز را از ما بخواهید.

برنامهٔ پرداخت چیست؟
۱۰٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ پس از سه ماه، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه تا قسط یازدهم — ۸۵٪ پیش از تحویل و ۱۵٪ باقی‌مانده هنگام اتمام.

سولاریس کی تحویل می‌شود؟
زمان هدف تحویل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷ است. تاریخ قراردادی در قرارداد خرید و فروش درج می‌شود.

شارژ خدماتی چقدر است؟
برای هر واحد بنا به درخواست اعلام می‌شود، به ریال عمانی بر مترمربع در سال.

سازنده کیست؟
موریا، شرکت مشترک اوراسکوم دولوپمنت (۷۰٪) و عمران (۳۰٪)، بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان. اوراسکوم از ۱۹۸۹ فعال است و مقاصدی چون الجونه، آندرمات و لوشتیتسا بی را ساخته است.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌آورد؟
اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) می‌طلبد؛ قیمت واحدهای سولاریس با نرخ منتشرشده کمتر از این سطح است. ویزای مالک تازه‌تر بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی برای ملک تعیین نمی‌کند. راهنمای اقامت ما را ببینید.

سولاریس چه امکاناتی دارد؟
استخر، باشگاه بدنسازی، اسپا با سونا و حمام بخار، مسیر دو، محوطهٔ باربیکیو و باغ محوطه‌سازی‌شده. آپارتمان‌های همکف باغچهٔ خصوصی دارند و طبقات بالا بالکن.

در جبل سیفه چه کارهایی می‌شود کرد؟
زمین گلف ساحلی ۱۸ سوراخهٔ پیتر هرادین، مارینای ۸۴ جایگاهی، هتل بوتیک سیفاوی، Dunes Beach Club در ده دقیقه پیاده، Sifah Beach Camp، غواصی و اسنورکلینگ، و مسیرهای دوچرخه و پیاده در سراسر اجتماع.

فرودگاه بین‌المللی مسقط چقدر فاصله دارد؟
حدود یک ساعت با خودرو، بر پایهٔ برگهٔ بروکر.

اقساط برنامهٔ سولاریس چه زمانی سررسید می‌شود؟
پس از رزرو در ماه صفر، هر سه ماه ۷٫۵٪ سررسید می‌شود. دهمین قسط فصلی، در ماه سی‌ام، مجموع را به ۸۵٪ می‌رساند و ۱۵٪ باقی‌مانده هنگام تحویل پرداخت می‌شود.

ترتیب مراحل از رزرو تا تحویل چیست؟
فرم رزرو و پرداخت رزرو، قرارداد خرید و فروش، پرداخت به حساب اسکروی پروژه، ثبت سند به نام خریدار و سپس تحویل همراه با دورهٔ بازبینی نازک‌کاری.

قیمت استودیو چه نسبتی با آستانهٔ اقامت طلایی دارد؟
اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی نگاه می‌کند و قیمت منتشرشدهٔ استودیو، ۵۰٬۰۰۰ ریال، کمتر از این سطح است. ویزای مالک حداقل ارزشی برای ملک تعیین نمی‌کند.

دربارهٔ سولاریس با یواینوست گفت‌وگو کنید

واحدهای سولاریس از ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی منتشرشده (سپتامبر ۲۰۲۴) شروع می‌شود، و در جبل سیفه این مبلغ دسترسی به زیرساختی می‌دهد — مارینای فعال، زمین گلف ساحلی ۱۸ سوراخه، هتل بوتیک و دو باشگاه ساحلی. قیمت و موجودی روز را می‌توان در گفت‌وگوی زنده دریافت کرد.

یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط و با بازار ثانویهٔ جبل سیفه کار می‌کند، یعنی قیمت‌های روز زیر هر دو نام پروژه، موجودی واقعی بر پایهٔ طبقه و جهت، و پاسخ‌های روشن دربارهٔ شارژ خدماتی، مشخصات آشپزخانه و هزینهٔ واگذاری.

استودیوهای فروشی در عمان و آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، پروژه‌های موریا در صلاله را در راهنمای حوانا صلاله مرور کنید، همهٔ املاک عمان را ببینید یا برای دریافت لیست قیمت به‌روز سولاریس، نقشه‌ها و جدول پرداخت با ما تماس بگیرید.