الیو فارمز، جبل سیفه، عمان — ۴۶ ویلای فری‌هولد از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار

الیو فارمز (Olive Farms) مجموعه‌ای از ۴۶ ویلای مستقل تک‌طبقه درون جبل سیفه (Jebel Sifah) است؛ همان اجتماع مارینا و گلف که شرکت موریا (Muriya) از سال ۲۰۰۶ در ساحل شمالی عمان می‌سازد. نماهای عاجی‌رنگ در دامنهٔ کوه‌های الحجر نشسته‌اند و ۴۶ خانه در سه سبک معماری متمایز — کلاسیک، مینیمال و یونانی — طراحی شده‌اند، به‌طوری که خیابان یک طرح را تکرار نمی‌کند.

یک عدد مهم نه فقط در لیست قیمت، بلکه در نقشه‌ها هم آمده است. بازهٔ منتشرشدهٔ ۸۰۷ تا ۱٬۲۹۲ فوت مربع فقط زیربنای ساخته‌شده است. زمینی که این ویلاها روی آن نشسته‌اند ۲۶۰ تا ۳۵۰ مترمربع است، یعنی بین ۶۵ تا ۷۱ درصد آنچه می‌خرید باغچهٔ خصوصی است. در ویلای ورودی این یعنی ۱۸۵ مترمربع زمین محصور در برابر ۷۵ مترمربع خانه — و سازنده بنا به درخواست استخر گرم، محوطهٔ باربیکیو، آتشدان یا دوش فضای باز در آن می‌سازد.

دو نکتهٔ دیگر چارچوب همهٔ مطالب بعدی را می‌سازد. با ۷۵٬۰۰۰ ریال عمانی — حدود ۱۹۵٬۱۰۰ دلار بر پایهٔ نرخ ژانویهٔ ۲۰۲۶ — این قیمت شروع ویلای فری‌هولد در این پروژه است. و از ۴۶ ویلا تنها ۳ واحد باقی مانده، با تحویل در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸.

الیو فارمز در یک نگاه

ترکیب واحدها و موجودی

دقیقاً نیمی از پروژه دوخوابه است، و همین می‌گوید موریا این را برای چه کسی ساخته: زوج‌ها و خانواده‌های کوچکی که خانهٔ مستقل با باغچه می‌خواهند، نه خانهٔ بزرگ بدون باغچه. با سه ویلای باقی‌مانده، نخستین گام روشن کردن این است که کدام سه واحد موجودند و با چه پیکربندی.

زمین، خانه و باغچه

این جدول زمینِ پشت عدد تیتر را نشان می‌دهد. آگهی‌ای که می‌گوید «۸۰۷ فوت مربع» مثل یک آپارتمان کوچک به گوش می‌رسد؛ آنچه واقعاً عرضه می‌شود زمینی ۲٬۸۰۰ فوت‌مربعی با خانه‌ای جمع‌وجور در یک سوی آن است. این با یک آپارتمان کوچک یکی نیست — مقایسهٔ هر فوت مربع را پایین‌تر ببینید.

این موضوع آنچه پول شما در طول زمان می‌سازد را هم تغییر می‌دهد. زیربنا هنگام تحویل ثابت است؛ باغچه چیزی است که خودتان توسعه می‌دهید. موریا استخر با پمپ گرمایش و سرمایش، محوطهٔ باربیکیو، آتشدان، دوش فضای باز یا پنل خورشیدی نصب می‌کند و تیمش محوطه‌سازی را انجام می‌دهد — چمن، مسیرهای سنگی، پرچین. هر یک از این‌ها جدا از قیمت اعلامی قیمت‌گذاری می‌شود.

سه نوع ویلا، یکی‌یکی

جدول زمین را می‌توان مثل سه روایت جداگانه خواند. ویلای یک‌خوابه روی زمینی ۲۶۰ مترمربعی با ۷۵ مترمربع زیربنا (۸۰۷ فوت مربع) قرار دارد، پس خانه حدود ۲۹٪ زمین را می‌گیرد و باغچهٔ ۱۸۵ مترمربعی ۷۱٪ باقی‌مانده را؛ با قیمت ۷۵٬۰۰۰ ریال عمانی، این یعنی ۱٬۰۰۰ ریال به ازای هر مترمربع زیربنا. ویلای دوخوابه — ۲۳ خانه از ۴۶ خانه — روی ۲۷۵ مترمربع زمین با ۹۸ مترمربع زیربنا (۱٬۰۵۵ فوت مربع) و باغچهٔ ۱۷۷ مترمربعی قرار دارد، پس خانه حدود ۳۶٪ زمین را اشغال می‌کند.

ویلای سه‌خوابه روی ۳۵۰ مترمربع زمین با ۱۲۰ مترمربع زیربنا (۱٬۲۹۲ فوت مربع) و باغچهٔ ۲۳۰ مترمربعی قرار دارد؛ خانه حدود ۳۴٪ زمین را می‌گیرد. در هر سه مورد زیربنا و باغچه دقیقاً برابر مساحت زمین می‌شوند: ۷۵ + ۱۸۵ = ۲۶۰، ۹۸ + ۱۷۷ = ۲۷۵ و ۱۲۰ + ۲۳۰ = ۳۵۰.

سه سبک معماری

هر سه سبک پالت عاجی مشترکی دارند که برای بازتاب نور خورشید و هم‌نوایی با تُن‌های شنی ساحل انتخاب شده، و هر سه از پنجره‌های کشویی کف تا سقف با قاب آلومینیومی استفاده می‌کنند. تفاوت‌ها در جزئیات است — این تنوع درون یک زبان است، نه سه طرح بی‌ارتباط در یک خیابان.

نکته‌ای که پیش از انتخاب باید دانست: سبک به خود ویلا گره خورده و جداگانه انتخاب نمی‌شود. با سه خانهٔ باقی‌مانده، سبک و پلان با هم می‌آیند.

هر بستهٔ نازک‌کاری شامل چیست

مشخصات نازک‌کاری به‌تفصیل منتشر شده است — تا حد جنس شیر و جزئیات طبقهٔ داخل دوش.

کمدها در هر سه بسته اختیاری‌اند و مشخصات آشپزخانه کابینت و صفحه را در بر می‌گیرد.

چه چیزی می‌توان به باغچه افزود

استخر با پمپ سرمایش ارزش بررسی بیشتر دارد. در تابستان عمان استخر بدون سایه و بدون سرمایش ممکن است برای شنا بیش از حد گرم شود، به همین دلیل گزینهٔ استخر پمپ سرمایش را در کنار پمپ گرمایش فهرست می‌کند.

پنل خورشیدی به‌عنوان گزینهٔ کارخانه‌ای سطر دیگری است که ارزش مکث دارد. این پنل‌ها هنگام خرید به‌عنوان گزینهٔ سازنده ارائه می‌شوند و ویلای تک‌طبقه بامی بزرگ و یکپارچه دارد. هزینه و صرفه‌جویی مورد انتظار در قبض برق را بپرسید.

امکانات داخل پروژه

فهرست کوتاه است. الیو فارمز استخر، باشگاه یا اسپای اختصاصی ندارد — امکانات همان کل اجتماع جبل سیفه است با مارینا، زمین گلف ۱۸ سوراخه، هتل، باشگاه‌های ساحلی و رستوران‌ها. استخر شما در باغچهٔ خودتان است، نه مشترک. در پروژه‌ای با ۴۶ ویلا این یعنی امکانات مشترک کمتری که باید از راه شارژ خدماتی تأمین شود و فضای بیشتری برای هر خانوار.

برنامهٔ پرداخت: همه‌چیز پیش از تحویل

دوازده قسط فصلی ۷٫۵ درصدی به‌علاوهٔ ۱۰ درصد رزرو دقیقاً ۱۰۰ درصد می‌شود، یعنی برای زمان تحویل هیچ چیز نگه داشته نمی‌شود.

پرداخت‌ها به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود. سازوکار اسکرو را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان توضیح داده‌ایم.

جدول بلند است — سه سال قسط فصلی — که تعهد را در سه سال پخش می‌کند: سرمایه به‌تدریج خارج می‌شود، نه در ترانش‌های بزرگ گره‌خورده به مراحل ساخت.

هر قسط چقدر است

حدود ۱۴٬۶۰۰ دلار هر سه ماه به مدت سه سال، تعهد عملی ویلای ورودی است — پیش از استخر، محوطه‌سازی و کمد که جداگانه قیمت‌گذاری می‌شوند.

مثال محاسبه: برنامهٔ پرداخت

این محاسبه صرفاً توضیحی است و فقط از قیمت ویلای ورودی، یعنی ۷۵٬۰۰۰ ریال عمانی، و برنامهٔ پرداخت بالا استفاده می‌کند. پرداخت رزرو ۷٬۵۰۰ ریال است؛ سپس هر سه ماه یک قسط ۵٬۶۲۵ ریالی سررسید می‌شود، بنابراین آخرین پرداخت ۳۶ ماه پس از رزرو می‌رسد.

• هنگام رزرو: ۷٬۵۰۰ ریال پرداخت شده، یعنی ۱۰٪ قیمت.
• پس از یک سال (چهار قسط): ۳۰٬۰۰۰ ریال پرداخت شده، یعنی ۴۰٪ قیمت، حدود ۷۸٬۰۰۰ دلار.
• پس از دو سال (هشت قسط): ۵۲٬۵۰۰ ریال پرداخت شده، یعنی ۷۰٪، حدود ۱۳۶٬۵۰۰ دلار.
• پس از سه سال (دوازده قسط): ۷۵٬۰۰۰ ریال پرداخت شده، یعنی ۱۰۰٪، حدود ۱۹۵٬۱۰۰ دلار.

بنابراین هر سال اقساط فصلی ۲۲٬۵۰۰ ریال، یعنی ۳۰٪ قیمت و حدود ۵۸٬۵۰۰ دلار، را به حساب اسکرو پروژه منتقل می‌کند. تبدیل‌ها بر پایهٔ پیوند ریال به دلار انجام شده است: هر ریال عمانی برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار.

شارژ خدماتی

الیو فارمز درون جبل سیفه است و اجتماعات ITC شارژ اجتماع مادر برای جاده، فضای سبز، حراست و زیرساخت مشترک می‌گیرند، افزون بر شارژ خود پروژه.

جدول شارژ خدماتی بخشی از مدارک رزرو است و دو قلم دارد: شارژ الیو فارمز و شارژ اجتماع مادر جبل سیفه، هر دو به ریال بر مترمربع در سال، همراه با مبنای محاسبه (مساحت زمین یا زیربنا). اینکه این شارژها معمولاً چه چیزی را پوشش می‌دهند، در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آمده است.

اقامت: اقامت طلایی و ویزای مالک

اقامت طلایی یک ملک واحد در یک ITC به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویلای ورودی ۷۵٬۰۰۰ ریال قیمت دارد، یعنی کمتر از این رقم؛ قیمت روز ویلاهای بزرگ‌تر از یواینوست در دسترس است.

ویزای مالک که با تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان معرفی شد، مسیری است که برای مالکان اینجا کاربرد دارد. بدون نیاز به اسپانسر است، بر پایهٔ گواهی مرجع صلاحیت‌دار صادر می‌شود، حداقل ارزشی برای ملک تعیین نمی‌کند، از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد و تمدید می‌شود، اقامت تا سه ماه در هر ورود را مجاز می‌داند و به همسر و بستگان درجه‌یک تسری می‌یابد. با فروش منقضی می‌شود. راهنمای ما، اقامت طلایی در برابر ویزای مالک، هر دو مسیر را پوشش می‌دهد.

سازنده: موریا

موریا شرکت مشترک عمانی است که اوراسکوم دولوپمنت و عمران از طریق آن اینجا فعالیت می‌کنند. کارنامهٔ اوراسکوم دولوپمنت از الجونه در ۱۹۸۹ شمرده می‌شود و نُه مقصد تکمیل‌شده را در بر می‌گیرد، از جمله آندرمات در آلپ سوئیس و لوشتیتسا بی در مونته‌نگرو؛ سهم ۳۰ درصدی دولت در اختیار عمران است. سبد موریا در muriya.om و ارقام گروه در orascomdh.com آمده است.

بازدید، اجتماع تکمیل‌شده را نشان می‌دهد. جبل سیفه بیش از یک دهه است خانه تحویل می‌دهد. می‌توانید در خیابان‌های تکمیل‌شده قدم بزنید، از مارینا استفاده کنید، در زمین بازی کنید و در رستوران غذا بخورید، پیش از آنکه چیزی امضا کنید.

بیشتر دربارهٔ موریا

موریا (Muriya Tourism Development) در سال ۲۰۰۶ تأسیس شد؛ ۷۰٪ آن متعلق به اوراسکوم دولوپمنت هلدینگ و ۳۰٪ متعلق به عمران (OMRAN)، توسعه‌دهندهٔ دولتی گردشگری، است. موریا سازندهٔ اصلی جبل سیفه در استان مسقط و حوانا صلاله در ظفار است و به گفتهٔ خودش بیش از ۱٬۹۰۰ خانه تحویل داده است. پروفایل سازندهٔ موریا ما ساختار مالکیت، خط زمانی و هر هشت پروژهٔ موریا در فهرست ما را توضیح می‌دهد، و فهرست سازندگان موریا را کنار دیگر سازندگان دارای پروفایل قرار می‌دهد.

جبل سیفه: اجتماعی که ویلاها در آن نشسته‌اند

تصویر کامل جبل سیفه در راهنمای کامل ما دربارهٔ جبل سیفه آمده، و پروژهٔ همسایه ارزش مقایسهٔ مستقیم دارد: سولاریس.

زمین گلف جبل سیفه

زمین جبل سیفه ۱۸ سوراخه، پار ۷۲ به طراحی پیتر هرادین است. می‌توان آن را به‌صورت نُه سوراخ، پار ۳۶، با پرچم‌های دوگانه نیز بازی کرد؛ پنج نقطهٔ شروع طولی از ۵٬۶۸۶ تا ۷٬۲۶۸ یارد می‌دهد. اجتماع رو به خلیج عمان است. نرخ و زمان شروع را Jebel Sifah Golf منتشر می‌کند؛ مارینا ارقام خود را در Jebel Sifah Marina می‌آورد.

موقعیت و زمان دسترسی

این جدول شکل تندی دارد: هر آنچه برای آخر هفته می‌خواهید پنج دقیقه فاصله دارد و هر آنچه برای یک هفته لازم دارید چهل‌وپنج دقیقه. مدرسه، ساحل و گلف درون اجتماع‌اند. نزدیک‌ترین هایپرمارکت و نزدیک‌ترین مرکز درمانی بزرگ هر دو حدود ۴۶ دقیقه فاصله دارند.

جبل سیفه در عین حال سوپرمارکت اسپار و درمانگاه جبل سیفه را درون اجتماع دارد — این‌ها در برگه‌های پروژه‌های همسایه آمده‌اند و نیازهای روزمره و مراقبت اولیه را پوشش می‌دهند. اما برای خرید کامل هفتگی، مراجعه به متخصص یا بیمارستان، باید به سمت مسقط رانندگی کنید.

قیمت هر فوت مربع: الیو فارمز و پروژه‌های دیگر

دو مقایسه در این جدول را باید صریح گفت.

نخست: الیو فارمز و گریت اسکیپ هزینهٔ یکسانی دارند. ۱۹۵٬۱۰۰ در برابر ۱۹۵٬۰۰۰ دلار. با اولی یک آپارتمان یک‌خوابه در AIDA می‌خرید؛ با دومی یک ویلای مستقل روی زمینی ۲٬۸۰۰ فوت‌مربعی با باغچهٔ خصوصی ۱۸۵ مترمربعی درون اجتماعی با مارینا و زمین گلف ۱۸ سوراخه. برای خریداری با این بودجه، این یک مقایسهٔ مستقیم است.

دوم: ویلای ورودی هر فوت مربع زیربنا ۲۴۲ دلار است — و اگر بر مبنای زمین حساب کنید، حدود ۷۰ دلار بر فوت مربع زمین درمی‌آید. زمین بسیار بزرگ‌تر از خانه است و به همین دلیل این دو عدد با هم فرق دارند.

دیگر پروژه‌های موریا نزدیک الیو فارمز

جدول پروژه‌های موریا در جبل سیفه و السیفه (As Sifah) را که فهرست کرده‌ایم، بر پایهٔ ارقام صفحه‌های خودشان کنار هم می‌گذارد.

الیو فارمز برای چه کسی مناسب است

این ویلاها برای چه خریدارانی مناسب‌اند

خانواده‌ها. ۳۶ ویلا از ۴۶ ویلا دو یا سه خواب دارند و باغچه‌هایشان ۱۷۷ تا ۲۳۰ مترمربع است. زمین بازی کودکان درون پروژه است و مدرسهٔ Al-Seefah Basic Education با خودرو پنج دقیقه فاصله دارد.

مالکان خانهٔ دوم. جبل سیفه حدود یک ساعت از مسقط فاصله دارد و ویلای تک‌طبقه با باغچهٔ محصور برای الگوی «قفل کن و برو» میان سفرها مناسب است.

سرمایه‌گذاران. در این اجتماع همین حالا هتل، رستوران، مارینا، زمین گلف و دو باشگاه ساحلی فعال است. شرایط اجاره و قواعد اجارهٔ تعطیلاتی را قرارداد خرید و فروش و مقررات اجتماع تعیین می‌کند، پس آن‌ها را مکتوب بخواهید.

علاقه‌مندان به بازنشستگی آرام. هر ۴۶ خانه تک‌طبقه است، زمین گلف و ساحل سیفه پنج دقیقه فاصله دارند و در اجتماع سوپرمارکت اسپار و یک درمانگاه برای نیازهای روزمره هست.

مالکیت فری‌هولد

جبل سیفه وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه دارد؛ همان دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند. سند به نام خریدار ثبت می‌شود، قابل توارث است و در بازار آزاد به اتباع هر کشوری قابل فروش. جبل سیفه بیش از یک دهه است خانه تحویل می‌دهد، پس چارچوب حقوقی اینجا سابقهٔ معاملات دارد.

ویلا روی زمین ثبت‌شده مالکیت خود زمین را می‌دهد، نه سهمی از یک ساختمان. سازوکار این پهنه‌ها در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان آمده و مقایسهٔ ITCها جبل سیفه را کنار گزینه‌های دیگر می‌گذارد.

تقاضای اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

الیو فارمز وارد بازار اجاره‌ای می‌شود که همین حالا وجود دارد. جبل سیفه امروز هتل فعال، رستوران، مارینا، زمین گلف و دو باشگاه ساحلی دارد و سراسر سال ساکنان مسقط را برای آخر هفته جذب می‌کند. ویلای مستقل با باغچهٔ محصور، محصولی متفاوت از آپارتمان برای اجارهٔ تعطیلاتی است.

ویلاهای سه‌خوابه به‌ویژه برای گروه‌های خانوادگی مناسب‌اند. بازه‌های به‌روز را در راهنمای بازدهی اجاره در عمان آورده‌ایم.

در زمان خروج، به یاد داشته باشید که پروژه ۴۶ واحد دارد و فازهای همسایهٔ تکمیل‌شده معاملات قابل مقایسه می‌دهند. واگذاری پیش از ۲۰۲۸ تابع سیاست سازنده است که کارمزد و زودترین تاریخ مجاز را تعیین می‌کند.

چرا عمان و چرا این سطح قیمت

دلایل عمان روشن است: فری‌هولد در پهنه‌های تعیین‌شده، نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و آمار جرمی که در شاخص‌های بین‌المللی جرم منتشر می‌شود. پیوند دیرپای ریال به دلار مبنای ارقام دلاری این صفحه است و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ تعیین می‌کند.

الیو فارمز در سطحی از قیمت قرار دارد که ویلای مستقل فری‌هولد تقریباً همان‌قدر هزینه دارد که آپارتمان یک‌خوابهٔ جدول بالا. این از آنجا می‌آید که با پروژه‌ای کوچک از خانه‌های جمع‌وجور روی زمین‌های سخاوتمندانه روبه‌روییم، در اجتماعی که طی پانزده سال ساخته شده، نه پارسال راه افتاده. دربارهٔ زمان خرید اینجا و دربارهٔ هزینه‌های معامله در راهنمای مالیات املاک در عمان نوشته‌ایم.

پرداخت از خارج از کشور

قیمت‌ها به ریال عمانی اعلام و تسویه می‌شوند؛ ریال عمانی دهه‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده است.

پرداخت‌ها به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود. مشخصات حساب و تأییدیه‌های سوئیفت را برای پروندهٔ ثبت نگه دارید. نرخ‌ها و داده‌های بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. اگر به وام محلی فکر می‌کنید، راهنمای وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید.

از رزرو تا تحویل

خرید پیش‌فروش در جبل سیفه معمولاً این مراحل را طی می‌کند.

• ۱. رزرو. ویلا انتخاب می‌شود، فرم رزرو امضا می‌شود و پرداخت ۱۰ درصدی رزرو انجام می‌گیرد: ۷٬۵۰۰ ریال برای ویلای ورودی.
• ۲. قرارداد خرید و فروش. SPA ویلا، زمین، قیمت، جدول پرداخت و زمان هدف تحویل را مشخص می‌کند: سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده.
• ۳. اسکرو و اقساط. بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، سازندگان دارای مجوز پرداخت‌های پروژه‌های در حال ساخت را در حساب اسکرو ویژهٔ پروژه نگه می‌دارند و برداشت‌ها به پیشرفت ساخت گره خورده است. دوازده قسط فصلی ۵٬۶۲۵ ریالی به همین حساب واریز می‌شود و تأییدیه‌های سوئیفت نگه داشته می‌شود.
• ۴. ثبت. مالکیت به نام خریدار به‌صورت فری‌هولد در ITC ثبت می‌شود.
• ۵. تحویل و بازبینی. خریدار ویلای آماده را بازدید می‌کند و فهرستی از موارد نازک‌کاری تهیه می‌کند که سازنده تکمیل می‌کند.

چگونه بخریم: گام‌به‌گام

• ۱. بپرسید کدام سه ویلا باقی مانده — تعداد خواب، سبک، مساحت زمین و جهت. با ۹۳٪ فروخته‌شده، این تعیین‌کنندهٔ بقیهٔ تصمیم‌هاست.
• ۲. قیمت روز را مکتوب بگیرید. رقم ۷۵٬۰۰۰ ریالی نرخ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای ویلای ورودی است.
• ۳. باغچه را قیمت بگیرید. استخر با پمپ سرمایش، باربیکیو، آتشدان، دوش فضای باز، پنل خورشیدی، محوطه‌سازی — قلم به قلم.
• ۴. هر دو شارژ را بگیرید — الیو فارمز و اجتماع مادر جبل سیفه — به ریال بر مترمربع در سال، و مبنای محاسبه را روشن کنید.
• ۵. صورت‌جلسهٔ لوازم و کمدها را تأیید کنید. کمدها در هر سه بسته اختیاری‌اند.
• ۶. پرداخت‌ها به حساب اسکرو. هر قسط به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود.
• ۷. بروید ببینید. جبل سیفه ساخته شده و کار می‌کند — در آن قدم بزنید، در زمین بازی کنید، بعد تصمیم بگیرید.
• ۸. سند را ثبت کنید و اگر اقامت مهم است، دربارهٔ مسیر ویزای مالک مشورت بگیرید.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• فرم رزرو و پرداخت رزرو ۱۰٪.
• قرارداد خرید و فروش (SPA) با درج ویلا، زمین و زمان هدف تحویل — سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸.
• مشخصات حساب اسکرو برای هر قسط.
• جدول پرداخت با سیزده سررسید.
• جدول شارژ خدماتی — الیو فارمز و اجتماع مادر جبل سیفه، به ریال بر مترمربع در سال.
• صورت‌جلسهٔ مشخصات — بسته نازک‌کاری، لوازم، کمدها و گزینه‌های باغچه.
• مدارک مالکیت و ثبت در ITC.

اصطلاحات کلیدی

• ITC. مجتمع گردشگری یکپارچه، دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند.
• فری‌هولد. مالکیت زمین و خانه که به نام خریدار ثبت می‌شود، قابل توارث است و به اتباع هر کشوری قابل فروش.
• SPA. قرارداد خرید و فروش میان خریدار و سازنده.
• حساب اسکرو. حساب ویژهٔ پروژه که پرداخت‌های خریداران در آن نگه داشته می‌شود؛ بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ برداشت‌ها به پیشرفت ساخت گره خورده است.
• بازبینی هنگام تحویل (snagging). بازدیدی در زمان تحویل که به فهرست موارد نازک‌کاری برای سازنده می‌انجامد.
• شارژ خدماتی. هزینهٔ سالانه، به ریال بر مترمربع، برای نگهداری بخش‌های مشترک اجتماع.
• اقامت طلایی. اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید برای مالک یک ملک واحد در ITC به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر؛ تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است.
• ویزای مالک. ویزای قابل تمدید بدون اسپانسر و بدون حداقل ارزش ملک که به مالکیت گره خورده است.

پرسش‌های پرتکرار

الیو فارمز کجاست؟
درون جبل سیفه، اجتماعی تفریحی و محصور در ساحل شمالی عمان، میان خلیج عمان و کوه‌های الحجر، حدود یک ساعت جنوب‌شرق مسقط.

چند ویلا دارد؟
۴۶ ویلای مستقل تک‌طبقه — ۱۰ یک‌خوابه، ۲۳ دوخوابه و ۱۳ سه‌خوابه. سه واحد موجود است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در الیو فارمز بخرند؟
بله. جبل سیفه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند، با ثبت سند به نام خریدار.

قیمت ویلاها چقدر است؟
از ۷۵٬۰۰۰ ریال عمانی — حدود ۱۹۵٬۱۰۰ دلار — بر پایهٔ نرخ ژانویهٔ ۲۰۲۶. ویلاهای بزرگ‌تر گران‌ترند؛ فهرست روز را بخواهید.

ویلاها چقدر بزرگ‌اند؟
زیربنا ۸۰۷ تا ۱٬۲۹۲ فوت مربع (۷۵ تا ۱۲۰ مترمربع) است، اما زمین‌ها ۲۶۰ تا ۳۵۰ مترمربع و باغچهٔ خصوصی ۱۷۷ تا ۲۳۰ مترمربع. بین ۶۴ تا ۷۱ درصد هر زمین باغچه است.

چه سبک‌های معماری موجود است؟
سه سبک — کلاسیک، مینیمال و یونانی — همه با اندود عاجی و پنجره‌های کشویی کف تا سقف با قاب آلومینیومی. سبک به خود ویلا گره خورده است.

آیا ویلاها استخر دارند؟
خیر. استخر با پمپ گرمایش و سرمایش را سازنده بنا به درخواست نصب می‌کند، همراه با محوطهٔ باربیکیو، آتشدان، دوش فضای باز، پنل خورشیدی و محوطه‌سازی کامل. این‌ها را جداگانه قیمت بگیرید.

برنامهٔ پرداخت چیست؟
۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه طی سه سال تا قسط سیزدهم. کل بها پیش از تحویل پرداخت می‌شود و چیزی نگه داشته نمی‌شود.

الیو فارمز کی تحویل می‌شود؟
سه‌ماههٔ چهارم سال ۲۰۲۸.

شارژ خدماتی چقدر است؟
جدول شارژ خدماتی شامل شارژ الیو فارمز و شارژ اجتماع مادر جبل سیفه است، هر دو به ریال بر مترمربع در سال، و همراه مدارک رزرو ارائه می‌شود.

سازنده کیست؟
موریا، شرکت مشترک اوراسکوم دولوپمنت (۷۰٪) و عمران (۳۰٪)، بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان. اوراسکوم از ۱۹۸۹ فعال است و الجونه، آندرمات و لوشتیتسا بی را تحویل داده است.

زمین گلف ۹ سوراخه است یا ۱۸؟
هجده سوراخ، پار ۷۲، طراحی پیتر هرادین. می‌توان آن را با پرچم‌های دوگانه به‌صورت نُه سوراخ، پار ۳۶ بازی کرد.

کدام مسیرهای اقامت برای الیو فارمز کاربرد دارد؟
اقامت طلایی یک ملک واحد در یک ITC به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ ویلای ورودی ۷۵٬۰۰۰ ریال قیمت دارد. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی تعیین نمی‌کند و برای مالکان اینجا کاربرد دارد. راهنمای اقامت ما را ببینید.

الیو فارمز چه امکاناتی دارد؟
زمین بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی در فضای سبز، فضاهای استراحت و پارکینگ. مارینا، زمین گلف، هتل، ساحل و باشگاه‌های ساحلی متعلق به کل اجتماع جبل سیفه‌اند.

فروشگاه‌ها و خدمات درمانی چقدر دورند؟
جبل سیفه سوپرمارکت اسپار و یک درمانگاه درون اجتماع برای نیازهای روزمره دارد. نزدیک‌ترین هایپرمارکت و مرکز درمانی بزرگ‌تر هر دو حدود ۴۶ دقیقه با خودرو فاصله دارند.

هر پرداخت برای ویلای ورودی چقدر است؟
پرداخت رزرو ۷٬۵۰۰ ریال (۱۰٪، حدود ۱۹٬۵۱۰ دلار) و هر یک از دوازده قسط فصلی ۵٬۶۲۵ ریال (۷٫۵٪، حدود ۱۴٬۶۳۳ دلار) است که روی هم ۷۵٬۰۰۰ ریال می‌شود.

حساب اسکرو چه کاری انجام می‌دهد؟
بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، سازندگان دارای مجوز پرداخت‌های پروژه‌های در حال ساخت را در حساب اسکرو جداگانهٔ پروژه نگه می‌دارند و برداشت‌ها به پیشرفت ساخت گره خورده است، بنابراین اقساط به ساخت پروژه اختصاص می‌یابد.

هنگام تحویل ویلا چه اتفاقی می‌افتد؟
ویلای آماده به مالک تحویل می‌شود، با زمان هدف سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده؛ خریدار آن را بازدید می‌کند و فهرست موارد نازک‌کاری را تهیه می‌کند که سازنده تکمیل می‌کند.

دربارهٔ الیو فارمز با یواینوست گفت‌وگو کنید

الیو فارمز پاسخ یک پرسش مشخص است: اگر قرار نباشد نیم میلیون دلار خرج کنید، ویلای مستقل فری‌هولد با باغچهٔ خصوصی در عمان چقدر هزینه دارد؟ با ۱۹۵٬۱۰۰ دلار، همان‌قدر که یک آپارتمان یک‌خوابه در جای دیگری از این ساحل. از ۴۶ ویلا سه ویلا مانده و تحویل در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ است.

با سه ویلای باقی‌مانده، گفت‌وگوی زنده راهی برای روشن کردن موجودی روز است. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند، یعنی موجودی روز بر پایهٔ نوع و سبک، برآورد قلم‌به‌قلم کارهای باغچه که یک زمین را به خانهٔ آماده بدل می‌کند، و اطلاعات دربارهٔ شارژ خدماتی، صورت‌جلسهٔ لوازم و ترتیبات اسکرو.

ویلاهای فروشی در عمان و آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، پروژهٔ همسایه سولاریس را مقایسه کنید، پروژه‌های موریا در صلاله را در راهنمای حوانا صلاله ببینید، همهٔ املاک عمان را مرور کنید یا برای دریافت فهرست موجودی روز الیو فارمز، نقشه‌ها و جدول پرداخت با ما تماس بگیرید.