بهترین زمان خرید ملک در دبی: داده‌ها چه نشان می‌دهند (۲۰۲۶)

بهترین زمان خرید ملک در دبی: داده‌ها چه نشان می‌دهند (۲۰۲۶)

بهترین زمان خرید ملک در دبی پرسشی است که داده‌های منتشرشده تنها بخشی از پاسخ آن را می‌دهند. تا تاریخ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶، آمار اداره زمین و املاک دبی (Dubai Land Department یا DLD)، گزارش‌های فصلی تحلیلگران و اطلاعیه‌های بانک مرکزی نشان می‌دهند که در هر دوره چه تعداد معامله فروش ثبت شده، قیمت‌ها چگونه اندازه‌گیری شده و چه قواعدی برای تأمین مالی اعمال می‌شده است. این منابع ماهی را مشخص نمی‌کنند که قیمت‌ها در آن به‌طور پایدار پایین‌تر بوده باشد، و تغییرات بزرگ‌تر اخیر در حجم معاملات بیشتر از عرضهٔ پروژه‌های جدید، نرخ بهره و رویدادهای منطقه‌ای ناشی شده است تا از تقویم.

این مقاله آنچه را منابع گزارش کرده‌اند همراه با تاریخ‌ها و تعریف‌ها ارائه می‌کند: فعالیت سالانه و فصلی از ۲۰۲۳ تا سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶، مقایسه‌های فصلی برای زمستان، تابستان و رمضان، تفاوت ملک پیش‌فروش (آف‌پلن) و ملک آماده، شاخص‌های قیمت، قواعد نرخ بهره و وام مسکن، عرضه و تحویل واحدها، اجاره‌ها، و هزینه‌ها و قواعد حقوقی که در همهٔ ماه‌ها یکسان‌اند. همچنین داده‌های عمومی‌ای را فهرست می‌کند که خواننده می‌تواند مستقیم از DLD دریافت کند. هیچ‌یک از مطالب این مقاله پیش‌بینی خود ما یا توصیه به خرید یا صبر کردن نیست؛ ارقام به نهادی که آن‌ها را منتشر کرده نسبت داده شده و هر قیمت تاریخ ارجاع خود را دارد. مبالغ درهم همراه با معادل دلار آمریکا در پرانتز و با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمده است.

بهترین زمان خرید ملک در دبی: این پرسش چه معناهایی می‌تواند داشته باشد

زمان‌بندی یک اندازه‌گیری واحد نیست. خریدار ممکن است دربارهٔ قیمت پایین هر فوت مربع، تنوع زیاد واحدها، شرایط مساعد تأمین مالی، هزینهٔ پایین خرید یا برنامهٔ شخصی مناسب خود بپرسد. هر یک از این‌ها منبع داده‌ای متفاوت دارد و این منابع با هم حرکت نمی‌کنند. برای نمونه، تعداد معاملات نشان می‌دهد چند قرارداد ثبت شده است، نه اینکه به‌ازای هر فوت مربع چه مبلغی پرداخت شده؛ ماهی با ثبت‌های فراوان می‌تواند هم‌زمان با قیمت‌های ثابت یا رو به افزایش باشد، و ماهی آرام می‌تواند هم‌زمان با قیمت‌های رو به کاهش باشد.

همچنین مفید است چهار پرسشی را از هم جدا کنیم که وقتی دربارهٔ بهترین زمان خرید ملک در دبی سؤال می‌شود اغلب با هم آمیخته می‌شوند:

• زمان‌بندی بازار: جایگاه قیمت‌ها و حجم معاملات در چرخهٔ بازار. منابع این بخش آمار DLD و گزارش‌های فصلی شرکت‌های مشاوره‌ای مانند Savills، Cavendish Maxwell، Knight Frank، CBRE و betterhomes است.
• زمان‌بندی تقویمی: اینکه آیا فصل، تعطیلات مذهبی یا دورهٔ عرضهٔ پروژه‌ها حجم معاملات یا شرایط آن را تغییر می‌دهد. منابع این بخش مطالعات فصلی مبتنی بر داده‌های DLD و تاریخ‌های منتشرشدهٔ تعطیلات و نشست‌های بانک مرکزی است.
• زمان‌بندی تأمین مالی: نرخ پایهٔ بانک مرکزی امارات متحده عربی (CBUAE)، نرخ‌گذاری بانک‌ها و سقف نسبت وام به ارزش ملک در مقررات وام مسکن بانک مرکزی.
• زمان‌بندی محصول: اینکه ملک آف‌پلن است (پیش از تکمیل فروخته می‌شود و پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود) یا آماده، زیرا این دو بخش در ۲۰۲۶ مسیر متفاوتی طی کرده‌اند.

بخش‌های بعدی این موارد را به‌ترتیب بررسی می‌کنند. یک هشدار در سراسر مقاله صادق است: ناشران به یک شکل نمی‌شمارند. برخی فقط فروش‌های مسکونی را می‌شمارند، برخی هر نقل‌وانتقال ثبت‌شده از جمله وام‌های رهنی و هبه را، و برخی برای تأخیر ثبت تعدیل انجام می‌دهند. ارقام ناشران مختلف را نباید ردیف به ردیف با هم مقایسه کرد، و جدول‌های زیر در هر سطر نام ناشر و معیار را ذکر می‌کنند.

معاملات سالانه و فصلی، از ۲۰۲۳ تا سه‌ماههٔ سوم (Q3) ۲۰۲۶

طولانی‌ترین سری رسمی از DLD و از طریق دفتر مطبوعاتی دولت دبی منتشر می‌شود. دفتر رسانه‌ای دبی (Dubai Media Office) برای سال ۲۰۲۵ در ۱۲ ژانویه ۲۰۲۶ بیش از ۲۷۰٬۰۰۰ معامله املاک به ارزش AED ۹۱۷ میلیارد ($۲۴۹٫۷ میلیارد) گزارش کرد که نسبت به ۲۰۲۴ به اندازهٔ ۲۰٪ افزایش داشت. در همان اطلاعیه، کل فعالیت‌های املاک، که اجاره‌ها و خدمات را هم شامل می‌شود، ۳٫۱۱ میلیون معامله بود، با افزایش ۷٪. این اطلاعیه همچنین هدف راهبرد بخش املاک دبی ۲۰۳۳ را بیان کرد: افزایش حجم معاملات به میزان ۷۰٪ تا رسیدن به AED ۱ تریلیون. برای سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶، اطلاعیه‌ای از دولت دبی به تاریخ ۹ آوریل ۲۰۲۶ با استناد به DLD، ۶۰٬۳۰۳ معامله به ارزش AED ۲۵۲ میلیارد ($۶۸٫۶ میلیارد) گزارش کرد، با رشد ۶٪ در تعداد و ۳۱٪ در ارزش نسبت به سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۵.

از سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ سری‌های فصلی روند نزولی پیدا می‌کنند. سه مؤسسهٔ پژوهشی این فصل را با روش‌ها و مجموع‌های متفاوت توصیف می‌کنند، به همین دلیل جدول هر یک را جداگانه آورده است.

Cavendish Maxwell بخشی از افت سه‌ماههٔ سوم را به تأخیر ثبت نسبت داد که در حال برطرف شدن بود. روزنامهٔ The National که همین داده‌ها را در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش کرد، از رئیس ارزیابی مسکونی Cavendish Maxwell نیز نقل می‌کند که خریداران پس از آغاز یک درگیری منطقه‌ای در اواخر فوریه ۲۰۲۶ محتاط‌تر شدند، و اینکه فعالیت کوتاه‌مدت به عرضهٔ پروژه‌ها، نااطمینانی منطقه‌ای و عادی شدن رفتار خریداران بستگی دارد. بنابراین خواننده‌ای که ۲۰۲۵ را با ۲۰۲۶ مقایسه می‌کند باید درصدهای سال‌به‌سال را بیان حجم‌های ثبت‌شده بداند، نه معیار مستقیمی از مبلغی که خریداران پرداخته‌اند.

محاسبهٔ درون‌ناشر آموزنده‌تر از مقایسهٔ میان ناشران است. سری خود Property Finder برای سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۵ تعداد ۵۳٬۲۵۲ فروش و برای سه‌ماههٔ سوم ۵۹٬۰۴۴ فروش نشان می‌دهد، یعنی رشدی حدود ۱۰٫۹٪ نسبت به فصل پیش (۵۹٬۰۴۴ ÷ ۵۳٬۲۵۲ = ۱٫۱۰۹). ارقام نه‌ماهه و سه‌ماههٔ سوم Cavendish Maxwell برای نیمهٔ اول ۲۰۲۶ حدود ۷۸٬۵۸۰ فروش را نتیجه می‌دهد (۱۱۲٬۵۸۰ − ۳۴٬۰۰۰)، یعنی نزدیک به ۱۳٬۱۰۰ در ماه، در برابر نزدیک به ۱۱٬۳۰۰ در ماه در سه‌ماههٔ سوم (۳۴٬۰۰۰ ÷ ۳). این دو میانگین استخراجی محاسبهٔ خود ما از مجموع‌های منتشرشده است، نه ارقامی که خود Cavendish Maxwell چاپ کرده باشد.

آیا الگوی فصلی وجود دارد؟ زمستان، تابستان و رمضان

باور رایج این است که تابستان دورهٔ آرامی است. شواهد داده‌های عمومی برای ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ خلاف این را نشان می‌دهد، و برای ۲۰۲۶ گسستی از این الگو دیده می‌شود که یک رویداد مخدوش‌کنندهٔ آشکار دارد.

تابستان در برابر زمستان و بهار

Bayut داده‌های DLD را برای چهار ماه ژوئن تا سپتامبر ۲۰۲۴ تحلیل کرد و ۶۴٬۵۹۶ فروش شمرد. بر پایهٔ گزارش Khaleej Times در ۱۷ ژوئن ۲۰۲۵، این رقم ۱۸٫۱٪ بالاتر از دورهٔ بهار و ۳۸٫۱٪ بالاتر از دورهٔ زمستان بود، و ۳۷٫۷٪ بالاتر از تابستان ۲۰۲۳ که خود ۳۸٫۵٪ بالاتر از تابستان ۲۰۲۲ بوده است. این گزارش تعداد مطلق دوره‌های مقایسهٔ بهار و زمستان را نمی‌دهد، پس درصدها را نمی‌توان به نرخ ماهانه تبدیل کرد، و بازتاب بازاری هستند که حجمش در سراسر ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ رو به افزایش بود. روند صعودی به‌تنهایی باعث می‌شود ماه‌های بعدی پرمعامله‌تر از ماه‌های پیشین به نظر برسند، فارغ از فصل.

در ۲۰۲۵ سری Property Finder سه‌ماههٔ سوم (۵۹٬۰۴۴ فروش) را بالاتر از دوم (۵۳٬۲۵۲) نشان می‌دهد که با تابستانی فعال سازگار است، اما باز هم در سالی قرار دارد که DLD افزایش سالانهٔ ۲۰٪ را گزارش کرده بود.

گسست ۲۰۲۶

برای ۲۰۲۶، S&P Global Ratings با استناد به داده‌های DLD و به نقل از The National و The Arabian Post در اکتبر ۲۰۲۶ گزارش کرد که کل معاملات فروش املاک از مارس تا سپتامبر به‌طور میانگین ۱۲٬۶۴۴ در ماه بود، یعنی حدود ۲۶٪ کمتر از ۱۷٬۱۹۸ در ماه در ژانویه و فوریه. درگیری یادشده در اواخر فوریه آغاز شد، بنابراین این مقایسه اثر تقویمی را با یک رویداد درآمیخته است؛ منابع این دو را از هم جدا نمی‌کنند. Cavendish Maxwell برای سپتامبر ۲۰۲۶ به‌تنهایی ۱۰٬۳۰۰ معامله گزارش کرد که کمتر از میانگین ماهانهٔ حدود ۱۱٬۸۵۰ برای ژوئیه و اوت است که از مجموع فصلی آن نتیجه می‌شود (۳۴٬۰۰۰ − ۱۰٬۳۰۰ = ۲۳٬۷۰۰؛ ۲۳٬۷۰۰ ÷ ۲). betterhomes گزارش داد که حجم فروش تا ژوئن ۲۰۲۶ ماه‌به‌ماه ۲۸٪ بالا رفت، و اینکه استعلام‌های فروش آن در سپتامبر نسبت به اوت ۲۷٪ افزایش یافت.

رمضان

رمضان ۲۰۲۶ از ۱۸ فوریه تا ۱۹ مارس ۲۰۲۶ بود. اطلاعیه‌ای مطبوعاتی که یک کارگزاری املاک دبی از طریق Zawya منتشر کرد و منبع داده‌اش را نام نبرده است، در آن دوره ۱۵٬۱۹۶ معامله به ارزش AED ۵۰٫۵۸ میلیارد ($۱۳٫۸ میلیارد) گزارش کرد، در برابر ۱۴٬۳۸۶ معامله به ارزش AED ۳۹ میلیارد ($۱۰٫۶ میلیارد) در رمضان ۲۰۲۵؛ یعنی ۵٫۶٪ معامله بیشتر و ۲۹٫۷٪ ارزش بیشتر (۱۵٬۱۹۶ ÷ ۱۴٬۳۸۶ = ۱٫۰۵۶؛ ۵۰٫۵۸ ÷ ۳۹ = ۱٫۲۹۷). از ۱۵٬۱۹۶ معامله، ۹٬۶۶۵ فروش آف‌پلن و ۵٬۵۳۱ فروش ملک آماده، به‌علاوهٔ ۳٬۲۹۸ معاملهٔ وام رهنی و ۶۵۱ هبه شمرده شده بود، پس مجموع انواع مختلف را درهم می‌آمیزد. از آنجا که این اطلاعیه مقایسهٔ سال‌به‌سال انجام می‌دهد و نه مقایسه با ماه پیش از آن، نشان نمی‌دهد که رمضان آرام‌تر از هفته‌های پیش از خود است یا نه. اما نشان می‌دهد که ثبت معاملات در طول این تعطیلات با حجم قابل توجه ادامه داشت.

هیچ‌یک از این منابع شاخص قیمتی گزارش نمی‌کند که اثر تقویمی را جدا کرده باشد. حجم معاملات به تفکیک ماه منتشر می‌شود؛ قیمت‌ها به‌صورت فصلی، یا ماهانه در شاخص‌هایی جداگانه و به تفکیک ناشر منتشر می‌شوند و هر کدام روش خود را دارند. این یعنی گزاره‌ای مانند «قیمت‌ها در فلان ماه پایین‌تر است» را نمی‌توان با منابع بررسی‌شده برای این مقاله راستی‌آزمایی کرد.

بهترین زمان خرید ملک در دبی از نظر تقویم: تاریخ‌هایی که چارچوب سال را می‌سازند

جایی که زمان‌بندی تقویمی است، تاریخ‌های مرتبط عمومی‌اند. جدول آن‌هایی را فهرست می‌کند که منابع به فعالیت بازار یا تأمین مالی ربط داده‌اند. تاریخ تعطیلات به رؤیت هلال بستگی دارد و فدرال رزرو آمریکا یادآوری می‌کند که تاریخ نشست‌های ۲۰۲۷ آن تا زمان تأیید، موقتی است.

گزارش‌ها نیز ریتمی دارند. دولت دبی نتایج سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ را در ۹ آوریل منتشر کرد، ارقام سه‌ماههٔ سوم Cavendish Maxwell در ۷ اکتبر گزارش شد، betterhomes گزارش سه‌ماههٔ سوم خود را در ۱۵ اکتبر منتشر کرد و ارقام بازار پرایم (املاک رده بالا) از Knight Frank در ۲۱ اکتبر گزارش شد. بنابراین داده‌های فصلی در سه تا چهار هفتهٔ نخست پس از پایان هر فصل ظاهر می‌شوند، که زمانی است که آخرین فصل کامل دیده می‌شود؛ آخرین فصل کامل در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ سه‌ماههٔ سوم است.

بهترین زمان خرید ملک در دبی: ملک آف‌پلن و ملک آماده با ساعت‌های متفاوتی کار می‌کنند

در ۲۰۲۶ این دو بخش مسیر متفاوتی داشته‌اند، بنابراین پاسخ پرسش بسته به اینکه کدام بخش مراد باشد فرق می‌کند. واحدهای آف‌پلن در برابر برنامهٔ پرداخت فروخته می‌شوند و بعداً تحویل می‌شوند؛ واحدهای آماده تکمیل شده‌اند و می‌توان فوراً ثبت کرد.

Savills گزارش کرد که عرضهٔ پروژه‌ها در نه ماه نخست ۲۰۲۶ حدود ۵۰٬۰۰۰ واحد بود، یعنی حدود ۶۴٪ کمتر از همین دوره در ۲۰۲۵، و افت سه‌ماههٔ سوم را بیشتر در بخش آف‌پلن توصیف کرد. الگو، کاهش عرضهٔ جدید آف‌پلن در کنار افزایش فعالیت ملک آماده است. اینکه این وضع ناشی از انتخاب خریداران، تأخیر ثبت یا ریتم عرضهٔ پروژه‌ها توسط سازندگان است، چیزی نیست که گزارش‌ها از هم جدا کنند.

زمان‌بندی آف‌پلن ساختار حقوقی‌ای دارد که به ماه بستگی ندارد. طبق قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی، به همان صورتی که در مجموعه‌قوانین انگلیسی DLD منتشر شده است، سازنده‌ای که بخواهد واحدها را به‌صورت آف‌پلن بفروشد باید از DLD درخواست گشایش حساب امانی بکند (ماده ۶). پرداخت‌های خریداران آف‌پلن به حسابی واریز می‌شود که به نام پروژه باز شده است (ماده ۷). این حساب منحصراً به ساخت همان پروژه اختصاص دارد، هیچ توقیفی به نفع طلبکاران سازنده بر آن نمی‌تواند اعمال شود، و هر پروژهٔ سازنده باید حساب جداگانهٔ خود را داشته باشد (ماده ۹). نمایندهٔ حساب امانی پس از صدور گواهی تکمیل ۵٪ از کل ارزش حساب را نگه می‌دارد و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد می‌کند (ماده ۱۴). پرسش‌های متداول خود DLD همین سازوکار را خلاصه می‌کند و می‌افزاید که آزادسازی وجوه به مراحل ساخت گره خورده است که مهندس امین حساب تأیید می‌کند.

مصوبهٔ شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۰ شورای اجرایی، آیین‌نامهٔ اجرایی قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸، شرایطی برای فروش آف‌پلن می‌افزاید: سازنده باید زمین را تصرف کرده، کنترل واقعی بر آن داشته و مجوزهای لازم برای آغاز کار را گرفته باشد (ماده ۴)، و فروشی که پیش از تأیید و ثبت پروژه نزد DLD انجام شود باطل و بی‌اثر است (ماده ۱۱). خریداری که عرضه‌ها را مقایسه می‌کند می‌تواند این شرایط را در هر پروژه و در هر ماه بررسی کند. راهنمای سایت دربارهٔ ملک آف‌پلن در دبی برنامه‌های پرداخت و بررسی حساب امانی را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد، و راهنمای تحویل واحد، رفع نواقص و سند مالکیت (تایتل دید) آنچه را در زمان تکمیل رخ می‌دهد توضیح می‌دهد.

قیمت‌ها در ۲۰۲۶: هر ناشر چه چیزی را اندازه می‌گیرد

اظهارات قیمتی در ۲۰۲۶ با هم فرق دارند، زیرا ناشران چیزهای متفاوتی را اندازه می‌گیرند: میانگین قیمت پیشنهادی یا معامله‌شده به‌ازای هر فوت مربع، میانه، یک معیار مقایسه‌ای هم‌سنگ (like-for-like) بر پایهٔ تکرار فروش، یا سبد مناطق پرایم. جدول آن‌ها را بدون ترکیب کنار هم می‌گذارد.

از جدول دو نکته نتیجه می‌شود. نخست، جهت تغییر به معیار بستگی دارد: میانگین Savills و سبد پرایم Knight Frank نسبت به فصل پیش کاهش یافتند، میانهٔ betterhomes سال‌به‌سال بالا رفت، و ارقام پرایم هر فوت مربع Savills نیز سال‌به‌سال بالا رفت. دوم، میزان افت ۲۰۲۶ به نقطهٔ شروع بستگی دارد؛ بازهٔ ۵٪ تا ۱۵٪ نزد S&P خلاصه‌ای از برآوردهای صنعت است، نه شاخص خود آن. Knight Frank همچنین ۸۶ فروش به ارزش $۱۰ میلیون یا بیشتر را در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ شمرد، به ارزش AED ۵٫۷۷ میلیارد ($۱٫۵۷ میلیارد)، با کاهش ۱۷٪ نسبت به سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۵.

S&P Global Ratings تحلیل سناریویی هم ارائه کرد. سناریوی پایهٔ آن فرض می‌کند اختلال در خاورمیانه تا ۲۰۲۷ ادامه یابد، که همراه با تحویل‌ها در ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ می‌تواند اصلاح قیمت را، به‌ویژه برای آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری‌محور، تسریع کند؛ سناریوی جایگزین این است که اگر ریسک ژئوپلیتیک در ۲۰۲۷ فروکش کند، قیمت‌های مسکونی با وجود عرضهٔ اضافی تثبیت می‌شوند. محمد العبار (Mohamed Alabbar)، بنیان‌گذار Emaar، به نقل از The National اصلاحی بین ۵٪ تا ۱۰٪ را در بخش گسترده‌تر پیش‌بینی کرده بود. این‌ها دیدگاه‌های اشخاص ثالث‌اند که در ۷ و ۸ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش شده‌اند و پیش‌بینی این سایت نیستند. برای نگاهی بلندتر به چرخه‌های گذشته، مقالهٔ سایت دربارهٔ آنچه داده‌های ۲۰۰۸ تا ۲۰۲۶ نشان می‌دهند را ببینید، و برای قیمت هر متر مربع بر حسب منطقه، راهنمای قیمت آپارتمان به‌ازای هر متر مربع.

نرخ بهره و قواعد وام مسکن در پرسش بهترین زمان خرید ملک در دبی

از آنجا که درهم به دلار آمریکا متصل است، نرخ پایهٔ CBUAE از نرخ بهرهٔ فدرال رزرو بر ذخایر پیروی می‌کند. در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ CBUAE نرخ پایهٔ مربوط به تسهیلات سپردهٔ شبانه (Overnight Deposit Facility) را ۲۵ واحد پایه، از ۳٫۶۵٪ به ۳٫۹٪، افزایش داد که از ۱۷ سپتامبر اجرا شد، و نرخ استقراض نقدینگی کوتاه‌مدت را ۵۰ واحد پایه بالاتر از نرخ پایه نگه داشت. در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶، پس از آنکه فدرال رزرو محدودهٔ خود را روی ۳٫۷۵٪ تا ۴٫۰۰٪ نگه داشت، این نرخ را روی ۳٫۹٪ ثابت گذاشت. نرخ پایه یک نرخ سیاستی است؛ نرخی که بانک برای وام مسکن می‌گیرد را هر بانک تعیین می‌کند و می‌تواند ثابت یا شناور باشد.

آنچه مقررات وام مسکن بانک مرکزی تعیین می‌کند

سقف‌های وام مسکن از مصوبهٔ شمارهٔ ۹۶/By Circulation/۲۰۱۹ بانک مرکزی می‌آید که بخشنامهٔ شمارهٔ ۳۱/۲۰۱۳ را اصلاح کرد. Khaleej Times در مقاله‌ای در ۳۰ اوت ۲۰۲۶ ارجاع مواد را به این شرح خلاصه کرد.

همین مقاله بیان می‌کند که پیش‌پرداخت باید از منابع شخصی وام‌گیرنده تأمین شود، نه از وام‌گیری دیگر، با استناد به مواد ۱(۵) و ۲(۴)، پس عایدی وام شخصی یا کارت اعتباری به حساب نمی‌آید. برای وام‌هایی که با رهن ثبت‌شده پشتیبانی می‌شوند، جدول کارمزدهای DLD بر پایهٔ مصوبهٔ شمارهٔ ۳۰ سال ۲۰۱۳ شورای اجرایی، ثبت رهن را ۰٫۲۵٪ ارزش رهن تعیین می‌کند. راهنمای سایت دربارهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها الزامات وام‌دهندگان را پوشش می‌دهد.

محصولات تأمین مالی آف‌پلنی که در ۲۰۲۶ معرفی شدند در چارچوب سقف ۵۰٪ قرار دارند. Khaleej Times در ۲۶ اوت ۲۰۲۶ گزارش کرد که Dubai Islamic Bank تأمین مالی آف‌پلن تا ۵۰٪ ارزش ملک را برای اتباع امارات، مقیمان و غیرمقیمان واجد شرایط، برای پروژه‌های مالکیت دائمی (فری‌هولد)، راه‌اندازی کرده است، با آزادسازی وجه به سازندگان بر پایهٔ مرحلهٔ ساخت و آغاز اقساط کامل از زمان تحویل یا ظرف ۲۴ ماه، هر کدام زودتر باشد. همین مقاله از پیش‌تأییدیه‌ای از Abu Dhabi Commercial Bank برای پروژه‌های دبیِ یک سازندهٔ مشخص خبر داد، تا ۵۰٪ ارزش برای آف‌پلن، با اعتبار ۱۲ ماه و تمدید سالانه تا زمان تحویل، با نرخ‌های محدود‌المدت از ۳٫۴۹٪ در سال، ثابت برای سه سال.

مثالی کاربردی از حساسیت به نرخ

قسط ماهانهٔ وام اقساطی از رابطهٔ M = P × i ÷ (۱ − (۱ + i)^−n) به دست می‌آید که در آن P مبلغ وام، i نرخ ماهانه و n تعداد اقساط است. مثال زیر وامی به مبلغ AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ ($۴۳۵٬۶۷۱) را در نظر می‌گیرد که ۸۰٪ ملکی به ارزش AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) است، در ۲۵ سال (۳۰۰ قسط). نرخ‌ها فرضی‌اند و پیشنهاد هیچ بانکی نیستند.

گام‌به‌گام برای سطر ۴٫۰۰٪: i = ۰٫۰۴ ÷ ۱۲ = ۰٫۰۰۳۳۳۳؛ (۱ + i)^−۳۰۰ = ۰٫۳۶۸۷؛ ۱ − ۰٫۳۶۸۷ = ۰٫۶۳۱۳؛ M = ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۰۳۳۳۳ ÷ ۰٫۶۳۱۳ = AED ۸٬۴۴۵. حرکت از ۴٫۰۰٪ به ۴٫۲۵٪ ماهی AED ۲۲۲ اضافه می‌کند (۸٬۶۶۸ − ۸٬۴۴۵)، یعنی حدود AED ۶۶٬۷۰۰ طی ۳۰۰ قسط. این مثال اندازهٔ جابه‌جایی یک‌چهارم درصدی را روی این وام نشان می‌دهد؛ هیچ نرخی را پیش‌بینی نمی‌کند.

عرضه: تحویل واحدها و عرضهٔ پروژه‌ها

زمان‌بندی عرضه ورودی دومی است که منابع دربارهٔ آن بحث می‌کنند. Cavendish Maxwell به نقل از Gulf News در ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ تحویل ۲۴٬۸۰۰ خانه در دبی در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ را گزارش کرد، یعنی نزدیک به ۳۸٪ بیش از نیمهٔ اول ۲۰۲۵ و ۱۲٪ بیش از نیمهٔ دوم ۲۰۲۵. برای نیمهٔ دوم ۲۰۲۶ حدود ۴۷٬۰۰۰ واحد برنامه‌ریزی‌شده را ذکر کرد، اما بر پایهٔ نرخ‌های تاریخی تحویل، انتظار تحویل واقعی ۱۴٬۰۰۰ تا ۲۳٬۵۰۰ واحد را داشت. ارقام برنامه‌ریزی‌شده برای سال‌های بعد ۱۶۲٬۵۰۰ واحد در ۲۰۲۷ و ۱۲۸٬۲۰۰ واحد در ۲۰۲۸ بود. Savills بیش از ۵۲۵٬۰۰۰ واحد مسکونی را گزارش کرد که برای تحویل بین ۲۰۲۷ و ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است. S&P Global Ratings برآورد کرد که اگر پروژه‌ها بدون تأخیر عمده پیش بروند، موجودی مسکن تا ۲۰۲۸ حدود ۲۰٪ می‌تواند رشد کند.

ارقام برنامه‌ریزی‌شده طرح‌های سازندگان‌اند؛ فاصلهٔ بین تحویل برنامه‌ریزی‌شده و تحویل مورد انتظار در نیمهٔ دوم ۲۰۲۶ نشان می‌دهد چرا منابع این دو را از هم جدا می‌کنند. برای جنبهٔ عملی دریافت واحد، از جمله گواهی تکمیل و ثبت سند مالکیت، راهنمای تحویلی که در بالا لینک شد مراحل را بیان می‌کند، و راهنمای هزینه‌های سرویس هزینه‌های تکرارشونده‌ای را توضیح می‌دهد که پس از تحویل آغاز می‌شود.

اجاره‌ها به‌عنوان زمینه برای زمان‌بندی

داده‌های اجاره اغلب در کنار داده‌های فروش خوانده می‌شود. در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶، CBRE میانگین اجاره‌های دبی را ۲٫۶٪ پایین‌تر از سال پیش گزارش کرد و، به نقل از Khaleej Times در ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۶، میانگین اجاره‌ها را ۶٫۲٪ پایین‌تر نسبت به فصل پیش. داده‌های UBP در همان مقاله نشان داد اجارهٔ قراردادهای جدید ۴٫۸٪ پایین‌تر از اوج فوریه ۲۰۲۶ است، در حالی که اجارهٔ قراردادهای تمدیدی ۳٫۱٪ بالا رفت. betterhomes گزارش داد که بین ژوئن و سپتامبر ۲۰۲۶ اجارهٔ آپارتمان ۳٫۸٪ و اجارهٔ ویلا و تاون‌هاوس ۲٫۳٪ کاهش یافت، در حالی که استعلام‌های اجارهٔ آن در سپتامبر از هر ماه پیشین در سری آن بالاتر و ۳۱٪ بیش از سپتامبر ۲۰۲۵ بود. Savills حدود ۱۸۱٬۹۰۰ معامله اجاره در سه‌ماههٔ سوم شمرد، یعنی ۱۶٪ بیش از دوم، که قراردادهای جدید ۴۴٪ از فعالیت اجاره را تشکیل می‌دادند در برابر ۳۶٪ در سه‌ماههٔ دوم.

این ارقام اجاره بازار مستأجران را توصیف می‌کنند و به بازده یک واحد مشخص ترجمه نمی‌شوند. بازده ناخالص برابر است با اجارهٔ سالانه تقسیم بر قیمت خرید، و بازده خالص به هزینه‌های سرویس، خالی ماندن واحد، مدیریت و هزینه‌های خرید بستگی دارد؛ مقالهٔ سایت دربارهٔ بازده اجاره بر حسب منطقه حساب ناخالص به خالص را نشان می‌دهد، و راهنمای خرید آپارتمان به‌عنوان سرمایه‌گذاری پرسش گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.

هزینه‌ها و قواعدی که با ماه تغییر نمی‌کنند

چند هزینه در همهٔ ماه‌ها اعمال می‌شود و باید از زمان‌بندی بازار جدا شود. جدول کارمزدهای DLD که به صورت مصوبهٔ شمارهٔ ۳۰ سال ۲۰۱۳ شورای اجرایی صادر شده است، ثبت قرارداد فروش ملک را ۴٪ ارزش قرارداد فروش تعیین می‌کند. صفحهٔ اخبار خود DLD رقم ۴٪ را تأیید می‌کند و در خبری به تاریخ ۳۱ مه ۲۰۲۱ از سازندگان می‌خواهد کارمزد ثبت ملک را ظرف ۶۰ روز بپردازند، با یادآوری اینکه تأخیر ممکن است جریمه به دنبال داشته باشد و اینکه خریدار برای ثبت آف‌پلن کارمزدهای لازم را به سازنده می‌سپارد. کارمزد ثبت رهن ۰٫۲۵٪ ارزش رهن است. برای خرید AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸)، کارمزد ۴٪ برابر AED ۸۰٬۰۰۰ ($۲۱٬۷۸۴) است، و برای وام AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ ($۴۳۵٬۶۷۱) کارمزد رهن ۰٫۲۵٪ برابر AED ۴٬۰۰۰ ($۱٬۰۸۹) است؛ هزینه‌های دفاتر امین (trustee offices) و سایر کارمزدها اضافه‌اند و در راهنمای سایت دربارهٔ خرید ملک در دبی: کارمزدها و هزینه‌ها فهرست شده‌اند.

قواعد مالکیت نیز مستقل از زمان‌بندی‌اند. درگاه دولت امارات u.ae بیان می‌کند که خارجی‌هایی که در امارات اقامت ندارند و مقیمان خارجی می‌توانند حقوق مالکیت فری‌هولد را بر ملک در مناطق فری‌هولد تعیین‌شده در دبی کسب کنند، و محدودیت سنی برای مالکیت ملک وجود ندارد. راهنماهای سایت دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و دربارهٔ فری‌هولد و اجاره بلندمدت (لیزهولد) این دسته‌ها را پوشش می‌دهند. برای خریداران خارج از امارات، راهنمای خرید ملک دبی از آمریکا فرایند از راه دور را شرح می‌دهد.

اقامت آزمونی جداست. صفحهٔ ویزای طلایی در u.ae که آخرین بار در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روز شده است، دسته‌ای برای سرمایه‌گذار املاک با مدت اقامت پنج‌ساله و «حداقل سرمایه AED ۲ میلیون» ($۵۴۴٬۵۸۸) فهرست می‌کند، و متقاضیان را برای شرایط ویژهٔ ملک به سازمان فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت مرزی و اداره کل اقامت و امور خارجیان ارجاع می‌دهد. شرایط ویزا در زمان درخواست ارزیابی می‌شود و به ماهی که خرید در آن انجام شده بستگی ندارد.

تعهدات در طرح پرداخت: قواعد منتشرشده چه می‌گویند

قرارداد آف‌پلن خریدار را به یک برنامهٔ پرداخت متعهد می‌کند، بنابراین قواعد عدم پرداخت برای هر کسی که عرضهٔ یک پروژه را با خرید ملک آماده می‌سنجد مرتبط است. ماده ۱۵ مصوبهٔ شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۰ شورای اجرایی، در متن انگلیسی منتشرشده توسط DLD، مقرر می‌دارد که اگر خریدار قرارداد فروش را نقض کند، سازنده باید اخطار بدهد و DLD به خریدار مهلت ۳۰ روزه برای انجام تعهد می‌دهد. اگر خریدار تا آن زمان تعهد را انجام نداده باشد، حقوق سازنده به میزان پیشرفت پروژه بستگی دارد.

ارقام نمونه با ضرب ارزش واحد در درصد به دست آمده‌اند: ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۴۰ = ۶۰۰٬۰۰۰ و ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۲۵ = ۳۷۵٬۰۰۰. این مجموعه ترجمه‌ای مورخ ۲۰۱۴ است و ممکن است اصلاحات بعدی وجود داشته باشد، بنابراین متن جاری را باید در سایت DLD خواند. نکتهٔ مربوط به زمان‌بندی محدود‌تر است: طرح‌های پرداخت تعهدات حقوقی با پیامدهای تعریف‌شده‌اند و مرحلهٔ تکمیل، وضعیت را تعیین می‌کند.

چگونه گزارش بعدی را بخوانیم: فهرست کنترلی داده‌های عمومی

خوانندگانی که می‌خواهند هر ادعای مربوط به زمان‌بندی را با داده بسنجند می‌توانند از منابع زیر استفاده کنند که همه تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ عمومی هستند.

1. داده‌های باز DLD. صفحهٔ داده‌های املاک DLD نُه مجموعه‌داده ارائه می‌کند (معاملات، اجاره‌ها، پروژه‌ها، ارزیابی‌ها، زمین، ساختمان‌ها، واحدها، کارگزاران و سازندگان). بازهٔ زمانی اجباری است، نتایج را می‌توان بر پایهٔ نوع معامله، نوع ثبت، وضعیت فری‌هولد، منطقه، کاربری و نوع ملک فیلتر کرد، و خروجی CSV در دسترس است. سال‌های پیشین در درگاه داده‌های Digital Dubai قرار دارند. این تنها راه رسیدن به شمارش‌های ماهانه با یک تعریف واحد و مشخص است.
2. بررسی تعریف. توجه کنید که رقم فقط فروش‌ها را در بر می‌گیرد یا همهٔ نقل‌وانتقال‌ها را، آیا فقط مسکونی است، و آیا بر پایهٔ تاریخ ثبت می‌شمارد یا تاریخ قرارداد. تأخیر ثبت ۲۰۲۶ که Cavendish Maxwell به آن اشاره کرد، دستهٔ آخر را مهم می‌کند.
3. مقایسه‌های درون‌ناشر. فصل‌های یک ناشر را با یکدیگر مقایسه کنید، مانند مثال Property Finder در بالا، نه فصل یک ناشر را با فصل ناشر دیگر.
4. معیار قیمت. بررسی کنید قیمت میانگین است، میانه، معیار مقایسه‌ای هم‌سنگ یا سبد پرایم، و اینکه تغییر نسبت به فصل پیش است یا سال‌به‌سال.
5. حساب امانی و مجوزها. برای پروژهٔ آف‌پلن، ثبت پروژه و حساب امانی نام‌برده در قرارداد را با استفاده از داده‌های پروژه در DLD و خود قرارداد تأیید کنید.
6. شرایط تأمین مالی. نرخ پایه، نرخ خود بانک و دورهٔ نرخ ثابت، و سقف نسبت وام به ارزش را که برای نوع ملک اعمال می‌شود مقایسه کنید.
7. تاریخ‌ها. تاریخ‌های گزارش‌دهی برای فصل بعدی (دولت دبی ارقام سه‌ماههٔ نخست را حدود نه روز پس از پایان فصل منتشر کرد) و تاریخ نشست‌های فدرال رزرو در جدول تقویم را یادداشت کنید.

سایت همچنین مرجع گسترده‌تری دربارهٔ بازار را در راهنمای بازار املاک دبی خود نگه می‌دارد.

سوالات متداول

بهترین زمان خرید ملک در دبی بر پایهٔ داده‌ها چه زمانی است؟

منابع بررسی‌شده ماهی را مشخص نمی‌کنند که از نظر قیمت به‌طور پایدار بهترین زمان خرید ملک در دبی باشد. حجم معاملات فصلی در تابستان ۲۰۲۴ از زمستان بالاتر بود (تحلیل Bayut از داده‌های DLD)، اما حجم معاملات ۲۰۲۶ از مارس به بعد، در دوره‌ای که تحت تأثیر یک درگیری منطقه‌ای بود، کاهش یافت (S&P Global Ratings)، و قیمت‌ها به‌صورت فصلی و به تفکیک ناشر با روش‌های متفاوت منتشر می‌شوند. شرایط تأمین مالی، عرضهٔ پروژه‌ها و اوضاع شخصی بیش از ماه، وضعیت را تغییر می‌دهند.

آیا تابستان زمان مناسبی برای خرید در دبی است؟

دربارهٔ بهترین زمان خرید ملک در دبی در تابستان، ۲۰۲۴ از ژوئن تا سپتامبر ۶۴٬۵۹۶ فروش داشت، یعنی ۳۸٫۱٪ بیش از دورهٔ زمستان، بر پایهٔ تحلیل Bayut از داده‌های DLD. در ۲۰۲۵ سه‌ماههٔ سوم فروش بیشتری از دوم داشت (۵۹٬۰۴۴ در برابر ۵۳٬۲۵۲، Property Finder). در ۲۰۲۶ سه‌ماههٔ سوم حدود ۳۴٬۰۰۰ فروش بود (Cavendish Maxwell)، یعنی ۳۸٪ کمتر از یک سال پیش. حجم معیار فعالیت است، نه قیمت.

آیا رمضان قیمت ملک یا تعداد معاملات را در دبی تغییر می‌دهد؟

اطلاعیهٔ یک کارگزاری که از طریق Zawya منتشر شد، ۱۵٬۱۹۶ معامله را در رمضان ۲۰۲۶ گزارش کرد، در برابر ۱۴٬۳۸۶ در رمضان ۲۰۲۵، و رمضان را با ماه پیش از آن مقایسه نکرد. انتظار می‌رود رمضان ۲۰۲۷ در ۸ فوریه ۲۰۲۷ آغاز شود، منوط به رؤیت هلال (Gulf News). هیچ منبع بررسی‌شده‌ای اثر رمضان بر قیمت‌ها را جدا نکرده است.

آیا نوامبر یا دسامبر زمان بهتری از ماه‌های دیگر است؟

داده‌ها ماه‌ها یا فصل‌ها را از نظر قیمت رتبه‌بندی نمی‌کنند. دولت دبی ۶۰٬۳۰۳ معامله را در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ گزارش کرد (همهٔ انواع معامله)، و betterhomes ۳۴٬۸۵۰ فروش مسکونی را در سه‌ماههٔ دوم شمرد؛ تفاوت، بازتاب عرضهٔ پروژه‌ها، تعریف‌ها و شرایط آن زمان است، نه یک اثر قیمتی اندازه‌گیری‌شده.

آیا بهترین زمان خرید ملک در دبی بین ملک آف‌پلن و ملک آماده فرق می‌کند؟

برای بهترین زمان خرید ملک در دبی در مقایسهٔ آف‌پلن با ملک آماده، این دو بخش ساعت‌های متفاوتی دارند. عرضهٔ پروژه‌های آف‌پلن از حدود ۳۶٬۴۰۰ واحد در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ به حدود ۵٬۰۰۰ واحد در سه‌ماههٔ سوم کاهش یافت (Savills)، و ارزش فروش ملک آماده از AED ۲۱٫۳ میلیارد ($۵٫۸ میلیارد) به AED ۲۵٫۱ میلیارد ($۶٫۸ میلیارد) رسید. خرید آف‌پلن شامل برنامه‌های پرداخت، حساب‌های امانی طبق قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ و، برای تأمین مالی بانکی، سقف ۵۰٪ نسبت وام به ارزش طبق مقررات بانک مرکزی است.

نرخ بهره چگونه بر زمان‌بندی خرید اثر می‌گذارد؟

دربارهٔ زمان‌بندی نرخ، CBUAE نرخ پایهٔ خود را در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶ از ۳٫۶۵٪ به ۳٫۹٪ افزایش داد و در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ آن را ثابت نگه داشت. بانک‌ها نرخ وام مسکن خود را خودشان تعیین می‌کنند. برای وام AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ ($۴۳۵٬۶۷۱) در ۲۵ سال، جابه‌جایی فرضی از ۴٫۰۰٪ به ۴٫۲۵٪ حدود AED ۲۲۲ در ماه اضافه می‌کند. نشست برنامه‌ریزی‌شدهٔ بعدی فدرال رزرو ۸ تا ۹ دسامبر ۲۰۲۶ است.

بانک چه سهمی از قیمت را می‌تواند تأمین مالی کند؟

طبق مقررات وام مسکن بانک مرکزی به‌صورتی که Khaleej Times در ۳۰ اوت ۲۰۲۶ خلاصه کرد، خانهٔ اول یک تبعهٔ خارجی مقیم تا AED ۵ میلیون ($۱٬۳۶۱٬۴۷۰) تا ۸۰٪ ارزش، خانهٔ اول بالاتر از AED ۵ میلیون تا ۷۰٪، خانهٔ دوم یا ملک سرمایه‌گذاری تا ۶۰٪، و ملک آف‌پلن تا ۵۰٪ قابل تأمین مالی است. پیش‌پرداخت باید از منابع شخصی وام‌گیرنده تأمین شود.

کدام هزینه‌ها در همهٔ ماه‌ها اعمال می‌شوند؟

جدول کارمزدهای DLD کارمزد ثبت فروش را ۴٪ ارزش قرارداد (AED ۸۰٬۰۰۰ یا $۲۱٬۷۸۴ روی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰) و کارمزد ثبت رهن را ۰٫۲۵٪ وام تعیین می‌کند. این‌ها با فصل تغییر نمی‌کنند. هزینه‌های دفاتر امین، کارگزاری و هزینه‌های سرویس اضافه‌اند.

داده‌های سطح ماهانه را از کجا می‌توان بررسی کرد؟

صفحهٔ داده‌های باز DLD نُه مجموعه‌داده، از جمله معاملات و اجاره‌ها، با بازهٔ زمانی اجباری و خروجی CSV ارائه می‌کند. گزارش‌های فصلی شرکت‌های پژوهشی معمولاً ظرف سه تا چهار هفته پس از پایان فصل منتشر می‌شوند، و دولت دبی مجموع‌های فصلی را به استناد DLD منتشر می‌کند.

خط لولهٔ عرضه در چه وضعی است؟

Cavendish Maxwell تحویل ۲۴٬۸۰۰ خانه را در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ و ۱۶۲٬۵۰۰ واحد برنامه‌ریزی‌شده برای ۲۰۲۷ گزارش کرد؛ Savills بیش از ۵۲۵٬۰۰۰ واحد برنامه‌ریزی‌شده برای ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ گزارش کرد. ارقام برنامه‌ریزی‌شده طرح‌اند، و Cavendish Maxwell برای نیمهٔ دوم ۲۰۲۶ انتظار ۱۴٬۰۰۰ تا ۲۳٬۵۰۰ تحویل واقعی را در برابر حدود ۴۷٬۰۰۰ واحد برنامه‌ریزی‌شده داشت.

آخرین بررسی: 11 نوامبر 2026. منابع: دفتر رسانه‌ای دبی، نتایج ۲۰۲۵؛ اطلاعیهٔ دولت دبی، Q1 ۲۰۲۶؛ قوانین املاک دبی از DLD (متن انگلیسی)؛ پرسش‌های متداول DLD؛ خبر DLD دربارهٔ کارمزد ثبت؛ داده‌های باز DLD؛ اطلاعیهٔ نرخ پایهٔ CBUAE، ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶؛ Trading Economics، ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ تقویم نشست‌های FOMC فدرال رزرو؛ u.ae، خرید ملک توسط مقیمان خارجی؛ u.ae، ویزای طلایی؛ Savills Q3 ۲۰۲۶ از طریق Zawya؛ Cavendish Maxwell Q3 ۲۰۲۶ از طریق Zawya؛ The National، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ The Arabian Post، S&P Global Ratings؛ The National، Knight Frank Q3 ۲۰۲۶؛ Khaleej Times، CBRE Q2 ۲۰۲۶؛ betterhomes Q2 ۲۰۲۶؛ betterhomes Q3 ۲۰۲۶؛ Gulf News، تحویل‌های Cavendish Maxwell؛ Khaleej Times، قواعد وام مسکن؛ Khaleej Times، تأمین مالی آف‌پلن؛ Khaleej Times، تحلیل تابستانی Bayut؛ Gulf News، Property Finder Q3 ۲۰۲۵؛ خلاصهٔ Property Finder برای Q2 ۲۰۲۵؛ Zawya، معاملات رمضان ۲۰۲۶؛ Gulf News، تاریخ‌های رمضان ۲۰۲۷.