گزارش بازار املاک عمان ۲۰۲۶: قیمت‌ها، معاملات و قواعد جدید

گزارش بازار املاک عمان ۲۰۲۶: قیمت‌ها، معاملات و قواعد جدید

گزارش بازار املاک عمان در تاریخ ۶ نوامبر ۲۰۲۶ بر ارقام رسمی تکیه دارد: شاخص قیمت مرکز ملی آمار و اطلاعات (NCSI) در Q2 ۲۰۲۶ به ۱۲۹٫۹ رسید و نسبت به یک سال پیش ۲۲٫۷٪ بالاتر بود، و ارزش معاملات ثبت‌شده در بازهٔ ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ برابر OMR ۲٬۳۳۱٫۵ میلیون ($۶٫۰۶ میلیارد) بود، یعنی ۰٫۷٪ کمتر از همین ماه‌ها در ۲۰۲۵.

این گزارش توضیح می‌دهد که هر سری آماری رسمی چه چیزی را اندازه می‌گیرد، در تاریخ ۶ نوامبر ۲۰۲۶ در چه نقطه‌ای قرار دارد و اعداد چگونه محاسبه شده‌اند. گزارش شاخص قیمت به تفکیک نوع ملک و استان، قراردادهای فروش و رهن، اجاره‌بهاهای گزارش‌شده از سوی Savills و Hamptons، قواعدی که در طول ۲۰۲۶ تغییر کرده‌اند و مقایسه‌ای با قیمت‌های صفحه‌های آگهی خود ما را در بر می‌گیرد. هیچ پیش‌بینی‌ای در آن نیست. همهٔ ارقام، مگر آن‌جا که خلاف آن گفته شده، موقتی‌اند و ممکن است بازنگری شوند.

بازار املاک عمان در یک نگاه: ارقام تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶

جدول زیر ارقام اصلی را از خبرنامهٔ آماری ماهانهٔ اکتبر ۲۰۲۶ NCSI، که داده‌های وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری را در خود دارد، و از گزارش‌هایی که در ادامهٔ این مقاله نقل شده‌اند گرد آورده است. هر ردیف دورهٔ خود را نام می‌برد، چون این سری‌ها در یک ماه به پایان نمی‌رسند.

دو ویژگی این جدول برای همهٔ مطالب بعدی اهمیت دارد. نخست، شاخص قیمت و داده‌های معاملات دو سری جداگانه‌اند که از ورودی‌های متفاوت ساخته می‌شوند و در ۲۰۲۶ در جهت‌های مختلف حرکت کرده‌اند. دوم، شاخص قیمت را زمین زیر سلطهٔ خود دارد، پس عنوان ۲۲٫۷٪ نشان نمی‌دهد که قیمت یک آپارتمان چه تغییری کرده است. هر دو نکته در ادامه بسط داده شده‌اند. برای خوانشی از همین شاخص که به خریدار نزدیک‌تر است، راهنمای ما دربارهٔ قیمت ملک در عمان را ببینید؛ این گزارش بر داده‌ها و روش محاسبهٔ آن‌ها تمرکز دارد.

بازار املاک عمان در ۲۰۲۶ چقدر بزرگ است؟

هیچ رقم رسمی واحدی به پرسش «چقدر بزرگ» پاسخ نمی‌دهد، چون اندازهٔ یک بازار را می‌توان با ارزش معاملات، با ستادهٔ بخش یا با موجودی دارایی‌ها سنجید. خبرنامهٔ اکتبر ۲۰۲۶ NCSI از دو مورد از این معیارها پشتیبانی می‌کند و معیار سوم قیدی لازم دارد.

رقم ارزش معاملات گسترده‌ترین معیار فعالیت است. این رقم برای ۲۰۲۵ برابر OMR ۳٬۳۶۷٫۸ میلیون بود که قراردادهای فروش با ۶۷٬۰۷۴ قرارداد OMR ۱٬۲۷۰٫۳ میلیون از آن را تشکیل می‌دادند و قراردادهای رهن با ۲۲٬۶۷۷ قرارداد OMR ۲٬۰۸۶٫۸ میلیون. قراردادهای معاوضه OMR ۱۰٫۷ میلیون ارزش داشتند. NCSI این سه ردیف را با هم تحت عنوان «ارزش معاملات» منتشر می‌کند. ارزش یک قرارداد رهن مبلغی است که روی ملکی تضمین شده که ممکن است در یک قرارداد فروش هم دیده شود، بنابراین مجموع، معیار فعالیت قراردادی است و نه معیار پولی که برای مالکیت دست‌به‌دست شده است. این گزارش همان عنوان NCSI را نگه می‌دارد.

حساب‌های ملی تصویر دیگری می‌دهند. فعالیت‌های املاک در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ به قیمت‌های جاری OMR ۶۰۰٫۵ میلیون ارزش داشت، یعنی ۲٫۳٪ بیش از یک سال پیش، و برای ۲۰۲۵ برابر OMR ۱٬۱۲۳٫۴ میلیون بود. این رقم معیار ستادهٔ بخش است و ارزش ملک‌های معامله‌شده را نشان نمی‌دهد، پس نمی‌توان این دو را با هم جمع کرد یا به‌صورت نسبت مقایسه کرد. در همان جدول، ردیف ساخت‌وساز برای ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ برابر OMR ۱٬۲۵۵٫۶ میلیون بود و ۱٫۳٪ افزایش داشت.

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در املاک از این سه معیار محدودترین است. Savills در گزارش Q2 ۲۰۲۶ خود رقم OMR ۶۰۲٫۵ میلیون را برای پایان Q1 ۲۰۲۶ آورده بود که ۱٫۲٪ بیش از یک سال قبل است. گزارش Q1 ۲۰۲۶ همین شرکت رقم پایان ۲۰۲۵ را OMR ۵۸۴٫۳ میلیون ذکر کرده بود که ۲٫۴٪ کمتر از یک سال پیش از آن بود. آخرین یادداشت Savills دربارهٔ بازار املاک عمان، که در ۲۷ ژوئیه ۲۰۲۶ منتشر شد، همچنین گفت که ارزش معاملات تا پایان ژوئن به OMR ۱٫۴۳ میلیارد رسید، یعنی ۵٫۴٪ بیشتر، و تعداد قراردادهای ملکی ۱۲٫۲٪ افزایش یافت.

برآوردهای اندازهٔ بازار از شرکت‌های پژوهشی تجاری، که بازار را به دلار می‌سنجند و آن را به آینده تعمیم می‌دهند، آمار رسمی نیستند و در این گزارش به کار نرفته‌اند.

شاخص قیمت املاک عمان چه چیزی را اندازه می‌گیرد؟

شاخص رسمی قیمت املاک عمان از داده‌های وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری تهیه می‌شود و NCSI آن را منتشر می‌کند. خبرنامه سال پایه را ۲۰۱۸ اعلام کرده است، پس عدد ۱۲۹٫۹ یعنی قیمت‌ها بر اساس معیارهای خود شاخص ۲۹٫۹٪ بالاتر از سطح ۲۰۱۸ هستند. این یک شاخص وزنی است: هر نوع ملک وزن ثابتی دارد و وزن‌ها در خبرنامه چاپ شده‌اند.

وزن‌ها کلید خواندن عدد اصلی هستند. زمین مسکونی ۵۲٫۹ از ۱۰۰ امتیاز را دارد، زمین تجاری ۲۵٫۹ و زمین صنعتی ۴٫۵، پس زمین روی هم ۸۳٫۳ امتیاز دارد (۵۲٫۹ + ۲۵٫۹ + ۴٫۵). ساختمان‌ها ۱۶٫۷ امتیاز باقی‌مانده را دارند: ویلاها ۷٫۰، آپارتمان‌ها ۵٫۸، سایر مسکن‌ها ۲٫۲ و مغازه‌ها ۱٫۷. در میان زمین مسکونی، مسقط به‌تنهایی وزن ۲۲٫۵ دارد که ۴۲٫۵٪ از وزن زمین مسکونی است (۲۲٫۵ تقسیم بر ۵۲٫۹).

ستون آخر محاسبه‌ای است که برای این گزارش انجام شده و رقم NCSI نیست. برای هر نوع ساختمان یا زمین، وزن را در افزایش سطح شاخص آن از Q2 ۲۰۲۵ ضرب می‌کند: برای زمین مسکونی، ۵۲٫۹ × (۱۳۴٫۹ – ۱۰۵٫۴) ÷ ۱۰۰ = ۱۵٫۶ امتیاز. جمع هفت ردیف زمین و ساختمان ۲۲٫۵ امتیاز می‌شود، در حالی که افزایش واقعی شاخص کل املاک ۲۴٫۰ امتیاز است (۱۲۹٫۹ – ۱۰۵٫۹). این فاصلهٔ ۱٫۵ امتیازی نشان می‌دهد وزن‌های منتشرشده راهنمای آن‌اند که چه چیزی بر شاخص چیره است و تجزیهٔ دقیق آن نیستند، و خبرنامه روش تهیهٔ شاخص را منتشر نمی‌کند. با این حال الگو روشن است: حدود دو سوم افزایش (۱۵٫۶ از ۲۴٫۰ امتیاز) از زمین مسکونی می‌آید و حدود یک چهارم دیگر (۵٫۶ امتیاز) از زمین تجاری.

ارقام موقتی و بازنگری‌ها

جدول Q2 ۲۰۲۶ موقتی علامت‌گذاری شده است و خبرنامه نشان می‌دهد فصل‌های قبلی هم جابه‌جا می‌شوند. خبرنامهٔ Q1 ۲۰۲۶ شاخص زمین مسکونی را ۱۲۲٫۹ و شاخص زمین مسکونی مسقط را ۱۵۶٫۵ چاپ کرده بود. در خبرنامهٔ Q2 ۲۰۲۶، ستون «فصل قبل» برای همان فصل ۱۲۷٫۳ و ۱۷۳٫۶ را نشان می‌دهد. به همین دلیل تغییر فصل به فصل Q2 ۲۰۲۶ برای زمین مسکونی مسقط -۲٫۰٪ به نظر می‌رسد (۱۷۰٫۲ در برابر ۱۷۳٫۶)، هرچند رقم سال به سال +۴۰٫۶٪ است. هرکس نموداری از ترکیب چند انتشار می‌سازد باید همهٔ نقطه‌ها را از یک خبرنامه بردارد یا ثبت کند که هر نقطه از کدام انتشار آمده است.

گرد کردن

تغییرهای منتشرشده از مقادیر گردنشدهٔ شاخص محاسبه می‌شوند. محاسبهٔ دوباره از سطوح گردشدهٔ جدول ممکن است ۰٫۱ واحد درصد تفاوت داشته باشد: برای نمونه آپارتمان‌ها ۱۲۵٫۲ / ۱۰۶٫۹ – ۱ = ۱۷٫۱٪ می‌دهند، در برابر ۱۷٫۲٪ منتشرشده. هنگام نقل باید رقم منتشرشده را به کار برد.

قیمت املاک عمان در Q2 ۲۰۲۶ چقدر افزایش یافت؟

NCSI گزارش داد که شاخص کل املاک در Q2 ۲۰۲۶ نسبت به Q2 ۲۰۲۵ به میزان ۲۲٫۷٪ و نسبت به Q1 ۲۰۲۶ به میزان ۶٫۵٪ بالا رفت (۱۲۹٫۹ در برابر ۱۲۱٫۹). Times of Oman ارقام سال به سال را در ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد. قیمت‌های مسکونی ۲۴٫۶٪ بالا رفتند که در آن زمین مسکونی ۲۸٫۰٪، آپارتمان‌ها ۱۷٫۲٪، ویلاها ۱۰٫۸٪ و سایر خانه‌ها ۰٫۶٪ افزایش داشتند. قیمت‌های تجاری ۱۲٫۴٪ بالا رفتند که از زمین تجاری با +۱۹٫۲٪، زمین صنعتی با -۳٫۹٪ و مغازه‌ها با -۱۲٫۰٪ ساخته شده است.

نرخ سال به سال در انتشارهایی که برای این گزارش خوانده شده‌اند پنج فصل پیاپی دو رقمی بوده است. جدول زیر آن‌ها را کنار هم می‌گذارد و منبع هر انتشار را نشان می‌دهد.

دو نکته جلب توجه می‌کند. آپارتمان‌ها ردیف پرنوسان‌اند: از +۲۲٫۴٪ در Q3 ۲۰۲۵، نرخ سالانه به +۰٫۶٪ در Q4 ۲۰۲۵ و +۴٫۴٪ در Q1 ۲۰۲۶ رسید و سپس به +۱۷٫۲٪ بازگشت. آپارتمان‌ها تنها ۵٫۸ از ۱۰۰ امتیاز وزنی را دارند، پس این ردیف بخش کوچکی از عدد اصلی است و نوسان‌های فصلی آن دربارهٔ شاخص کل چیز زیادی نمی‌گویند. در مقابل، زمین مسکونی مسقط پنج فصل است که میان +۳۸٪ و +۴۸٪ مانده و در قلب عدد اصلی قرار دارد.

«جهش قیمت در ۲۰۲۵» که در بسیاری از جست‌وجوها دیده می‌شود به همین توالی اشاره دارد. شاخص در Q2 ۲۰۲۵ به میزان ۱۰٫۸٪، در Q3 ۲۰۲۵ به میزان ۱۷٫۳٪ و در Q4 ۲۰۲۵ به میزان ۱۳٫۹٪ نسبت به همان فصل‌های ۲۰۲۴ بالا رفت. اینها مقایسه‌های سالانه‌اند؛ سطح شاخص از ۱۰۵٫۲ در Q1 ۲۰۲۵ به ۱۱۲٫۴ در Q4 ۲۰۲۵ رسید (افزایش ۶٫۸٪ در سه فصل، محاسبه‌شده از جدول NCSI) و در Q1 ۲۰۲۶ به ۱۲۱٫۹ رسید.

برای کسی که ارقام عمان را با کشور دیگری مقایسه می‌کند، یک نکتهٔ روش‌شناختی دیگر هم هست: خبرنامه مقادیر شاخص و وزن‌ها را چاپ می‌کند اما روش تهیه را نه، پس نمی‌گوید آیا سری برای تغییر ترکیب زمین و ساختمان ثبت‌شده در هر فصل تعدیل می‌شود یا نه. مقایسه با شاخص‌هایی که در جاهای دیگر منتشر می‌شوند باید با توجه به این شکاف انجام شود.

کدام استان‌ها بزرگ‌ترین تغییر قیمت زمین را داشتند؟

NCSI زمین مسکونی را به یازده استان تفکیک می‌کند. جدول Q2 ۲۰۲۶ همراه با وزن‌ها نشان می‌دهد که سه استان بیشتر وزن را دارند: مسقط (۲۲٫۵)، باطنهٔ جنوبی (۱۱٫۲) و باطنهٔ شمالی (۶٫۰)، که روی هم ۳۹٫۷ از ۵۲٫۹ امتیاز زمین مسکونی را دارند، یعنی ۷۵٪ (۳۹٫۷ / ۵۲٫۹).

خواندن این جدول دقت می‌خواهد. درصدها تغییر یک شاخص‌اند و تغییر قیمت یک قطعهٔ مشخص نیستند. در استانی با وزن کوچک، مانند البریمی (۰٫۸)، مسندم (۰٫۵) یا الوسطی (۰٫۵)، شاخص از فصلی به فصل دیگر شدیداً نوسان می‌کند: البریمی در یک فصل ۱۶٫۶٪ افت کرد و شاخص الوسطی ۱۴۵٫۹ است در برابر ۱۷۳٫۸ یک سال قبل. انتشار Q4 ۲۰۲۵ که برای این گزارش خوانده شد الوسطی را در -۴۰٫۳٪ ثبت کرده بود، که نشان می‌دهد یک سری با وزن کوچک تا چه اندازه می‌تواند میان انتشارها جابه‌جا شود.

مسقط بزرگ‌ترین وزن را با سطح شاخصی (۱۷۰٫۲) بسیار بالاتر از پایهٔ ۲۰۱۸ ترکیب می‌کند، و این سطح ۱٫۴ برابر سطح آن در Q2 ۲۰۲۵ است (۱۷۰٫۲ / ۱۲۱٫۱ = ۱٫۴۱). در جاهای دیگر سطح‌ها متواضع‌اند: باطنهٔ شمالی در ۱۱۶٫۴، ظفار در ۱۰۳٫۳ و الداخلیه در ۱۰۲٫۰ است، یعنی زمین در آن‌جا بر اساس معیارهای شاخص تنها چند امتیاز بالاتر از قیمت‌های ۲۰۱۸ است. الظاهره (۶۷٫۳) و البریمی (۶۳٫۲) همچنان زیر پایهٔ ۲۰۱۸ مانده‌اند.

وقتی صحبت از خریدار یک خانه است، شاخص زمین یکی از چند ورودی است. شاخص وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری زمین و ساختمان را ردیف‌های جداگانه می‌گیرد و ردیف آپارتمان، با +۱۷٫۲٪، نشانگر بهتری برای یک واحد در یک مجتمع با مالکیت کامل (فری‌هولد) است. داده‌های آگهی ما در بخش آگهی‌ها در ادامه نشان می‌دهد قیمت واحدها در مجتمع‌های مسقط چگونه با یکدیگر مقایسه می‌شود.

در ۲۰۲۶ چه تعداد معامله در بازار املاک عمان ثبت شد؟

خبرنامهٔ اکتبر ۲۰۲۶ NCSI جدول فعالیت املاک وزارت را برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ در بر دارد. ارزش کل معاملات OMR ۲٬۳۳۱٫۵ میلیون بود، در برابر OMR ۲٬۳۴۸٫۴ میلیون در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵، یعنی ۰٫۷٪ کاهش. در زیر این مجموع تقریباً ثابت، دو مؤلفهٔ اصلی در جهت‌های مخالف حرکت کردند.

سه مشاهده از این جدول نتیجه می‌شود. نخست، ارزش قراردادهای فروش به اندازهٔ OMR ۱۴۷٫۴ میلیون رشد کرد (۱٬۰۷۶٫۰ – ۹۲۸٫۶) در حالی که تعداد قراردادها تقریباً تغییر نکرد، پس ارزش متوسط یک قرارداد فروش بالا رفت. دوم، ارزش قراردادهای رهن به اندازهٔ OMR ۱۶۵٫۱ میلیون کاهش یافت (۱٬۲۴۶٫۵ – ۱٬۴۱۱٫۶) در حالی که تعداد قراردادهای رهن ۳٬۶۲۷ مورد افزایش یافت (۲۰٬۰۵۹ – ۱۶٬۴۳۲). سوم، «املاک صادرشده»، یعنی شمارش سوابق مالکیت صادرشده در خبرنامه، ۱۵٫۵٪ کاهش یافت. خبرنامه هیچ‌کدام از این ردیف‌ها را فراتر از عنوانشان تعریف نمی‌کند، پس تفسیر زیر حساب‌وکتاب است و توضیح رسمی نیست.

شرح خود خبرنامه برای این ماه بر ارقام سپتامبر تأکید دارد: ارزش کل معاملات OMR ۳۴۳٫۰ میلیون در سپتامبر ۲۰۲۶ و ۱۵٫۵٪ کاهش در املاک صادرشده طی ژانویه تا سپتامبر. ستون‌های ماهانهٔ فصل سوم در جدول بعدی آمده‌اند، همراه با ارقام اکتبر تا دسامبر ۲۰۲۵ که از کم کردن ستون ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ از ستون کل سال به دست می‌آیند.

افزایش ماهانهٔ ارزش معاملات از ژوئیه (۲۴۴٫۶) تا سپتامبر (۳۴۳٫۰) بیشتر از قراردادهای رهن آمد: ارزش آن‌ها از OMR ۱۲۴٫۲ میلیون به OMR ۲۱۸٫۸ میلیون رسید، یعنی افزایش OMR ۹۴٫۶ میلیون، در حالی که ارزش قراردادهای فروش میان OMR ۱۰۹٫۰ و OMR ۱۲۴٫۰ میلیون جابه‌جا شد. مجموع از ابتدای ۲۰۲۶ برابر ۶۹٫۲٪ از کل سال ۲۰۲۵ است (۲٬۳۳۱٫۵ / ۳٬۳۶۷٫۸) و سه ماه از ۲۰۲۶ هنوز باید گزارش شود.

انتشارهای پیشین چه گفتند

Oman Observer در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶، با استناد به NCSI، گزارش داد که قراردادهای فروش تا پایان اوت ۲۰۲۶ ارزش معاملاتی حدود OMR ۹۵۴٫۱ میلیون داشتند، یعنی ۱۴٫۵٪ بیش از همین دورهٔ ۲۰۲۵، و ارزش کل معاملات تا پایان ژوئیه به حدود OMR ۱٫۷۲ میلیارد رسید، با ۷٫۷٪ افزایش از OMR ۱٫۵۹ میلیارد. Hamptons International، در گزارشی که Oman Observer در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶ پوشش داد، مجموع نیمهٔ نخست را OMR ۱٫۴۳۴ میلیارد اعلام کرد: OMR ۶۸۸٫۱ میلیون قرارداد فروش، با بیش از ۳۴٬۰۰۰ قرارداد ثبت‌شده، و OMR ۷۴۰٫۲ میلیون قرارداد رهن در ۱۳٬۳۸۳ قرارداد. Hamptons گفت ارزش رهن در نیمهٔ نخست از ارزش فروش بیشتر بود و بر «اهمیت پایدار تأمین مالی بانکی برای خریداران و سرمایه‌گذاران» تأکید کرد.

خبرنامهٔ اکتبر با سمت رهن این گزارش‌ها سازگار است: اگر ماه‌های فصل سوم را از مجموع رهن ژانویه تا سپتامبر کم کنیم، برای ژانویه تا ژوئن OMR ۷۴۰٫۰ میلیون (۱٬۲۴۶٫۵ – ۵۰۶٫۵) و ۱۳٬۳۷۹ قرارداد (۲۰٬۰۵۹ – ۶٬۶۸۰) به دست می‌آید. در سمت فروش اما همخوانی ندارد. رقم فروش ژانویه تا سپتامبر خبرنامه منهای سه ماه فصل سوم برای نیمهٔ نخست OMR ۷۲۵٫۰ میلیون می‌دهد، در برابر OMR ۶۸۸٫۱ میلیون گزارش‌شده برای ژانویه تا ژوئن، و ارزش کل معاملات OMR ۱٬۴۷۱٫۲ میلیون می‌دهد (۲٬۳۳۱٫۵ – ۸۶۰٫۳) در برابر OMR ۱٬۴۳۴ میلیون. انتشارهای تجمعی و ماهانه پس از نخستین انتشار بازنگری می‌شوند و سری ساخته‌شده از چند انتشار باید با آخرین خبرنامه تطبیق داده شود.

چرا ارزش معاملات ثابت مانده اما ارزش فروش بالا می‌رود؟

پاسخ حساب‌وکتاب است و از اندازهٔ متوسط هر نوع قرارداد می‌آید. تقسیم ارزش بر تعداد قراردادها برای ژانویه تا سپتامبر این میانگین‌ها را می‌دهد (محاسبه‌شده برای این گزارش):

قرارداد فروش متوسط از نظر ارزش ۱۶٫۱٪ بزرگ‌تر بود، با تعداد قراردادهایی تقریباً برابر. قرارداد رهن متوسط ۲۷٫۷٪ کوچک‌تر بود، با ۲۲٫۱٪ قرارداد بیشتر. بنابراین ارزش معاملات ثابت ماند، چون ارزش بیشتری به‌صورت فروش قطعی ثبت شد و ارزش کمتری به‌صورت وام، در حالی که تعداد قراردادهای وام بالا رفت. خبرنامه قراردادها را بر حسب نوع ملک، نوع خریدار یا اینکه رهن ملکی موجود را بازتأمین مالی می‌کند یا نه تفکیک نمی‌کند، پس نمی‌توان این میانگین‌ها را به یک علت واحد رساند. افزایش میانگین فروش می‌تواند نشانهٔ قیمت‌های بالاتر، سهم بیشتر قطعه‌های زمین یا ملک‌های گران‌تر، یا هر سه باشد؛ و کاهش میانگین رهن می‌تواند نشانهٔ وام‌های کوچک‌تر، تأمین مالی بیشتر با مبلغ کم، یا ترکیب دیگری از وام‌دهندگان و محصولات باشد.

آنچه می‌توان گفت این است که این اعداد در کنار شاخص قیمت چگونه می‌نشینند. شاخص قیمت در همان سال ۲۲٫۷٪ بالا رفت؛ سری ارزش فروش در نه ماه با تعداد ثابت ۱۵٫۹٪ بالا رفت. این دو از نظر جهت با هم سازگارند، اما اندازهٔ یک چیز واحد نیستند و نباید برای به دست آوردن یکی از دیگری به کار روند. NCSI تورم قیمت مصرف‌کننده را هم منتشر می‌کند: این تورم در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ برابر ۳٫۲٪ بود، که معیاری از قیمت‌های عمومی می‌دهد و ارقام ملک را می‌توان با آن خواند.

Savills فعالیت رهن در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ را ۰٫۳٪ کاهش‌یافته گزارش کرد و آن را تقریباً پایدار توصیف کرد، در حالی که خبرنامهٔ اکتبر ارزش را تا سپتامبر ۱۱٫۷٪ کمتر نشان می‌دهد. یک محاسبهٔ تقریبی تفاوت را در فصل سوم جای می‌دهد. ارزش نیمهٔ نخست OMR ۷۴۰٫۲ میلیون، با ۰٫۳٪ کاهش، حدود OMR ۷۴۲٫۴ میلیون را برای نیمهٔ نخست ۲۰۲۵ القا می‌کند (۷۴۰٫۲ / ۰٫۹۹۷). اگر آن را از مجموع ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ یعنی OMR ۱٬۴۱۱٫۶ میلیون کم کنیم، حدود OMR ۶۶۹٫۲ میلیون برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۵ باقی می‌ماند، در برابر OMR ۵۰۶٫۵ میلیون در ۲۰۲۶، که حدود ۲۴٪ کمتر است (۵۰۶٫۵ / ۶۶۹٫۲ – ۱). چون انتشارها بازنگری می‌شوند، این را نشانهٔ جهت بدانید و نه رقمی منتشرشده.

Savills و Hamptons دربارهٔ اجاره‌بها و قیمت‌های درخواستی چه می‌گویند؟

آمار رسمی شاخص اجاره برای انواع ملک ندارد، پس ارقام اجاره در این گزارش از پژوهش کارگزاران می‌آید و محدودیت‌های آن منبع را دارد. گزارش Q1 ۲۰۲۶ Savills، منتشرشده در ۲۹ آوریل ۲۰۲۶، و گزارش Q2 ۲۰۲۶ آن، منتشرشده در ۲۷ ژوئیه ۲۰۲۶، میانگین اجاره‌بهای ماهانهٔ مسکونی را برای مجتمع‌های نام‌برده می‌دهند. Hamptons در گزارش نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ خود اجاره‌های درخواستی را برای آپارتمان‌های دو خوابهٔ بدون مبلمان و دارای امکانات اعلام کرد.

ارقام این دو کارگزار دقیقاً با هم هم‌خوان نیستند و جدول سری هم‌سنج نیست. رقم الموج برای Q1 مربوط به آپارتمان دو خوابه است، در حالی که گزارش Q2 به روایت Oman Observer میانگین آپارتمان‌های الموج را می‌دهد؛ عدد Hamptons اجارهٔ درخواستی است، یعنی آنچه مالکان می‌خواهند و نه اجارهٔ واقعاً امضاشده. ارقام Q2 Savills برای القرم و مدینة سلطان قابوس تغییرهای درصدی بدون دورهٔ پایهٔ مشخص در پوشش خبری خواندن‌شده‌اند. برای اجاره‌بهای هر منطقه با جزئیات بیشتر، از جمله قواعد اجاره، راهنمای ما دربارهٔ اجاره‌بها در عمان را ببینید.

Savills بازار را در یادداشت Q2 خود بازاری توصیف کرد که با وجود عدم‌قطعیت منطقه‌ای «همچنان تاب‌آوری نشان می‌دهد». دفاتر مسقط در منطقهٔ مرکزی کسب‌وکار (CBD) و القرم پایدار بودند و الغبرة و العذیبة ۴٪ بالا رفتند. گزارش Q1 اجاره‌بهای دفتر را OMR ۲٫۰ به ازای هر متر مربع در ماه در CBD، OMR ۳٫۵ در القرم، OMR ۴٫۵ در الخویر و OMR ۶٫۰ در شاطی القرم فهرست کرده بود.

Hamptons برای گزارش نیمهٔ نخست خود میانگین بازده ناخالص را به تفکیک نوع دارایی هم منتشر کرد: ۹٫۷۵٪ برای ساختمان‌های چندمنظوره با بخش مسکونی بزرگ، حدود ۹٫۴٪ برای انبار و لجستیک، ۸٫۷۵٪ برای خرده‌فروشی و خانه‌های ممتاز در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC)، و ۸٫۵٪ برای دفاتر درجه A. اینها میانگین‌هایی‌اند که کارگزار برای بخش‌های تحت پیگیری خود گزارش کرده، بر پایهٔ قیمت‌ها و اجاره‌های درخواستی؛ معیار آنچه هر خریدار به دست می‌آورد نیستند و شارژ خدمات، خالی ماندن ملک یا، از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸، مالیات بر درآمد شخصی را که بر درآمد اجاره اعمال می‌شود در نظر نمی‌گیرند. Hamptons چشم‌انداز نیمهٔ دوم خود را مثبت اما وابسته به کیفیت دارایی توصیف کرد. این گزارش پیش‌بینی خاص خود را ارائه نمی‌دهد.

آگهی‌های ما با داده‌های رسمی چگونه مقایسه می‌شوند؟

شاخص‌های رسمی معاملات ثبت‌شده در سراسر کشور را پوشش می‌دهند، در حالی که آگهی‌های سایت ما فهرست قیمت سازندگان برای پروژه‌های مشخص‌اند. این دو به پرسش‌های متفاوتی پاسخ می‌دهند، اما داده‌های آگهی می‌تواند نشان دهد قیمت‌ها میان مجتمع‌هایی که در یک استان قرار دارند چقدر تفاوت دارند. جدول از اندازه و قیمت واحدها در صفحه‌های آگهی ما استفاده می‌کند که در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ بازیابی شده‌اند. قیمت به ازای هر متر مربع در این‌جا محاسبه شده است (قیمت به OMR تقسیم بر مساحت)، و قیمت‌های دلاری با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند، آن‌جا که صفحه قیمت را به دلار آورده است.

در همین جدول، آپارتمان‌های تکمیل‌شدهٔ Muscat Bay به ازای هر متر مربع OMR ۱٬۱۳۹ تا OMR ۱٬۲۷۷ درمی‌آیند، آپارتمان‌های پیش‌فروش (off-plan) Yiti OMR ۱٬۱۴۲ تا OMR ۱٬۴۲۸، Golf Hills OMR ۱٬۰۴۸ تا OMR ۱٬۲۵۹ و Wadi Zaha OMR ۹۲۴ تا OMR ۱٬۱۱۸. هر چهار در استان مسقط قرار دارند، جایی که شاخص زمین مسکونی NCSI برابر ۱۷۰٫۲ است، پس شاخص زمین در سطح استان برای خواننده دربارهٔ اینکه یک واحد در یک مجتمع در مقایسه با مجتمع دیگر چقدر قیمت دارد چیز کمی می‌گوید. در این چهار مجتمع، دامنهٔ محاسبه‌شده از OMR ۹۲۴ تا OMR ۱٬۴۲۸ به ازای هر متر مربع است، پراکندگی‌ای که هیچ شاخص سطح استانی آن را نشان نمی‌دهد. ویلاها در دو مجتمعی که هر دو را فهرست کرده‌اند به ازای هر متر مربع از آپارتمان‌ها ارزان‌تر درمی‌آیند: OMR ۱٬۱۱۶ در برابر OMR ۱٬۱۳۹ تا OMR ۱٬۲۷۷ در Muscat Bay، و OMR ۹۳۶ در برابر OMR ۱٬۱۴۲ تا OMR ۱٬۴۲۸ در Yiti.

قیمت‌های فهرست سازنده قیمت‌های درخواستی برای واحدهایی هستند که شاید هنوز وجود نداشته باشند، پس معامله نیستند و وارد شاخص NCSI نمی‌شوند. شرایط پرداخت متفاوت است و بر مقایسه اثر می‌گذارد: طبق صفحه‌های آگهی ما، Golf Hills پیش از تحویل ۸۰٪ را در شش قسط می‌خواهد، Yiti پیش از تحویل ۳۰٪، و Wadi Zaha هنگام رزرو ۲۰٪ و بقیه را ماهانه یا فصلی در دوران ساخت. شارژ خدمات هم متفاوت است: Muscat Bay برای آپارتمان‌ها OMR ۸٫۷۲ به ازای هر متر مربع در سال و برای ویلاها OMR ۶٫۰۱ را فهرست کرده، Golf Hills مبلغ OMR ۶٫۵ و Wadi Zaha مبلغ OMR ۵ تا ۶. رتبه‌بندی گسترده‌تر ما از پروژه‌ها در راهنمای قیمت ملک در عمان به ازای هر متر مربع آمده است.

آگهی‌های دیگر بیرون از جدول می‌مانند، چون صفحه‌هایشان جفت مساحت و قیمت قابل استفاده‌ای نمی‌دهد. Sarooj Oasis Apartments آپارتمان‌هایی از حدود OMR ۳۱٬۶۰۰ را با هدف تکمیل در Q3 ۲۰۲۸ فهرست کرده، و Dar Muscat Hills ۲۰۷ آپارتمان از ۴۸٫۶۵ تا ۱۴۰٫۲۸ متر مربع را با هدف تحویل در ابتدای دسامبر ۲۰۲۹ و قیمت‌های «بنا بر درخواست» عرضه می‌کند. نقطه‌های ورود و تاریخ‌های راه‌اندازی پروژه‌های جدید در مقالهٔ ما دربارهٔ پروژه‌های جدید املاک عمان در ۲۰۲۶ آمده و سازندگان پشت آن‌ها در فهرست سازندگان عمان معرفی شده‌اند.

قواعد ملکی عمان در ۲۰۲۶ چه تغییری کرد؟

چهار سند حقوقی میان مارس و سپتامبر ۲۰۲۶ مجموعهٔ قواعد را شکل دادند و یک مالیات برای ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است. جدول زیر آن‌ها را همراه با تاریخ اجرا و منبعی که برای این گزارش خوانده شده فهرست می‌کند. وضعیت‌ها تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶ است.

قانون ثبت املاک (فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶)

متن فرمان در decree.om تاریخ صدور را ۲۵ ذی‌القعدهٔ ۱۴۴۷ یعنی ۱۳ مه ۲۰۲۶ می‌گذارد، انتشار در شمارهٔ ۱۶۴۸ روزنامهٔ رسمی در ۱۷ مه ۲۰۲۶ و لازم‌الاجرا شدن را از روز پس از انتشار. مادهٔ سوم قانون ثبت در فرمان سلطنتی ۲/۹۸ را لغو می‌کند. مادهٔ دوم به وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری دستور می‌دهد آیین‌نامهٔ اجرایی را صادر کند و می‌گوید مقررات موجود تا آن زمان، تا جایی که با قانون در تعارض نباشند، به قوت خود باقی می‌مانند. تفسیر Pinsent Masons، منتشرشده در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶، قانون ۴۰ مادهای را شرح می‌دهد: مادهٔ ۱۰ ثبت معاملاتی را که بر حقوق عینی در ملک اثر می‌گذارند الزامی می‌کند و معامله‌ای که ثبت نشود تنها تعهدی شخصی میان طرفین ایجاد می‌کند؛ مادهٔ ۱(۸) یک ثبت مقدماتی املاک برای پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) ایجاد می‌کند؛ و مادهٔ ۳۵ سند مالکیتی را که دفتر ثبت صادر می‌کند تنها دلیل مالکیت قرار می‌دهد. همین تفسیر می‌گوید قانون سند مالکیت الکترونیکی و، در صورت درخواست، ترجمهٔ انگلیسی را مجاز می‌داند. جزئیات عملی به آیین‌نامهٔ اجرایی بستگی دارد که در منابع خوانده‌شده تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶ توصیف نشده بود. برای خود فرایند ثبت، راهنمای ما دربارهٔ ثبت ملک در عمان را ببینید.

مقررات سازندگان (فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵)

قانون تنظیم املاک، که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، در مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد. این قانون قواعد مجوز و حساب امانی را برای سازندگان تعیین می‌کند و جایگزین فرمان‌های پیشین دربارهٔ دلالی، مالکیت آپارتمان و حساب امانی شد. توضیح ما دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ و خریداران پیش‌فروش سازوکار حساب امانی را پوشش می‌دهد و مقاله دربارهٔ آستانهٔ بازاریابی پیش‌فروش توضیح می‌دهد سازنده پیش از فروش باید چه چیزی در اختیار داشته باشد. حساب امانی به‌خودی‌خود تکمیل پروژه یا تاریخ تحویل را تضمین نمی‌کند.

مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد (تصمیم ۸۱/۲۰۲۶ سازمان OPAZ)

KPMG گزارش می‌دهد که سازمان عمومی مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد (OPAZ) تصمیم ۸۱/۲۰۲۶ را در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶ صادر کرد، در ۲۰ سپتامبر در روزنامهٔ رسمی منتشر شد و در ۲۱ سپتامبر لازم‌الاجرا شد، و آیین‌نامه‌های اجرایی قانونی را که با فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ صادر شده بود ابلاغ می‌کند. به گفتهٔ KPMG، این آیین‌نامه‌ها الزامات تفصیلی برای توسعهٔ املاک، فروش پیش‌فروش (off-plan) و مالکیت کامل (فری‌هولد) غیرعمانی‌ها اضافه می‌کنند. همین یادداشت مهلتی شش‌ماهه از تاریخ اجرا برای اصلاح وضعیت را فهرست می‌کند که آن را به ۲۱ مارس ۲۰۲۷ تاریخ‌گذاری کرده، و جریمهٔ اداری تا OMR ۵۰٬۰۰۰ برای هر تخلف. یادداشت KPMG درصدهای حساب امانی یا بازاریابی را توصیف نمی‌کند.

قواعد اقامت و مالیات که خوانندگان با داده‌های بازار ترکیب می‌کنند

دو مسیر اقامت اغلب در کنار ارقام بازار مطرح می‌شوند. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک، بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، حداقل ارزش ملک ندارد، بدون کفیل است و به مالکیت وابسته است. خرید به‌خودی‌خود اقامت به همراه ندارد؛ هر دو مسیر در راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک توضیح داده شده‌اند. مالیات بر درآمد شخصی از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ آغاز می‌شود، با نرخ ۵٪ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰، و درآمد اجاره را شامل می‌شود؛ مقالهٔ همتای ما دربارهٔ مالیات بر درآمد عمان برای خارجی‌ها محاسبات آن را گام‌به‌گام می‌آورد. توجه کنید که فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ (مالیات بر درآمد) و فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ (قانون ثبت) دو سند متفاوت با شماره‌های مشابه‌اند.

چه برنامه‌های تأمین مالی و دولتی بخش املاک را در ۲۰۲۶ شکل دادند؟

فراتر از قواعد، سه تحول در ماه‌های منتهی به نوامبر ۲۰۲۶ بر عرضه و تأمین مالی اثر می‌گذارد. هر یک را منابع نام‌برده گزارش کرده‌اند و هیچ‌کدام پیش‌بینی نیست.

نخست اعتبار بانکی است. خبرنامهٔ اکتبر کل وام‌ها و تأمین مالی بانک‌های تجاری و شعبه‌های اسلامی را در پایان اوت ۲۰۲۶ برابر OMR ۳۸٬۸۰۶٫۱ میلیون می‌دهد، یعنی ۱۳٫۸٪ بیش از OMR ۳۴٬۱۰۵٫۶ میلیون یک سال قبل (محاسبه‌شده از دو ستون)، با میانگین نرخ بهره بر کل اعتبار ۵٫۳۲۳٪ در برابر ۵٫۴۹۲٪. این اعتبار همهٔ وام‌گیرندگان است و ردیف مسکن نیست. تفکیک مسکن در منابع خوانده‌شده برای این گزارش نبود. شرایط وام رهنی برای غیرمقیم‌ها، که به هر بانک و قواعد بانک مرکزی عمان بستگی دارد، در راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی آمده است.

دوم سرمایهٔ نهادی است. در ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ Oman Observer گزارش داد که Tanmia، شرکت توسعهٔ سرمایه‌گذاری‌های ملی عمان، و FIM Partners Muscat صندوق توسعهٔ املاک عمان را راه‌اندازی و به‌صورت مشترک مدیریت خواهند کرد، با هدف دست‌کم $۲۵۰ میلیون سرمایه‌گذاری در توسعهٔ املاک، با استفاده از سهام ممتاز و ابزارهای دیگر. اعلامیه تاریخ نخستین بستن صندوق، پروژه‌های هدف یا تعهدات سرمایه‌گذاران را فاش نکرد. FIM Partners نزدیک به $۵ میلیارد دارایی تحت مدیریت دارد، به گفتهٔ توصیف آن. صندوق‌ها و تراست‌هایی از این دست در مقالهٔ همتای ما دربارهٔ صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و REITهای عمان بررسی شده‌اند.

سوم برنامهٔ مسکن و شهری دولت است. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری و UN-Habitat نمایشگاه و کنفرانس شهرسازی، مسکن و ساخت‌وساز را در مرکز همایش‌ها و نمایشگاه‌های عمان از ۵ تا ۸ اکتبر ۲۰۲۶ با عنوان «Urban October» برگزار کردند. Oman Observer در روز افتتاحیه از ۲۰ توافق‌نامه با ارزش مجموع بیش از OMR ۱ میلیارد خبر داد. از جمله هشت توافق‌نامهٔ برنامهٔ Surooh برای محله‌های مسکونی یکپارچه به ارزش OMR ۱۸۶٫۶ میلیون برای ۲٬۴۴۳ واحد مسکونی، توافق‌نامهٔ توسعه‌ای به ارزش OMR ۴۵ میلیون برای محلهٔ ۵C در شهر Al Thuraya (۲۲۰ واحد) و OMR ۵۵ میلیون برای محله‌های ۵A و ۵B (۲۶۵ واحد). وزیر گفت برای حدود ۷۰٪ از شهرهای عمان طرح‌های ساختاری تهیه شده و بیش از ۹۰٪ عمانی‌ها صاحب خانهٔ خود هستند. صفحهٔ آگهی Nismat Zain ما برنامهٔ Surooh را برای شهروندان عمانی دارای حق قطعهٔ مسکونی توصیف می‌کند، پس این توافق‌نامه‌ها به عرضهٔ مسکن ملی مربوط می‌شوند و نه به بازار فری‌هولد خریداران خارجی. مقاله‌ای جداگانه نمایشگاه املاک عمان را پوشش می‌دهد.

چگونه می‌توان سری‌های مختلف بازار املاک عمان را با هم مقایسه کرد؟

رایج‌ترین خطا در خواندن بازار املاک عمان مقایسهٔ ارقامی است که چیزهای متفاوتی را اندازه می‌گیرند. جعبهٔ روش‌شناسی زیر هر سری به‌کاررفته در این گزارش را فهرست می‌کند: چه کسی آن را منتشر می‌کند، چه چیزی را می‌شمارد و چه چیزی را نمی‌تواند نشان دهد.

چهار قاعدهٔ سرانگشتی از این بحث نتیجه می‌شود. یک سری را فقط با خودش و از یک انتشار مقایسه کنید. هنگام مقایسهٔ فصل‌ها از تغییرهای سال به سال استفاده کنید، چون تغییرهای فصل به فصل بزرگ‌تر و نامنظم‌ترند: زمین صنعتی از Q1 تا Q2 ۲۰۲۶ به میزان ۱۴٫۰٪ افت کرد. استانی را که وزنش کمتر از ۲ است پرنوسان بدانید. هر درصدی را که از گزارش یک کارگزار گرفته شده ادعای همان کارگزار دربارهٔ نمونهٔ خودش بدانید.

این احتیاط‌ها دربارهٔ پیش‌بینی‌های اشخاص ثالث که در وب می‌چرخند هم صدق می‌کند. این گزارش آن‌ها را به کار نمی‌برد. برای دیدن اینکه همین داده‌ها چگونه می‌توانند بر تصمیم‌های زمان‌بندی اثر بگذارند، خوانندگان این پرسش را در مقالهٔ ما آیا ۲۰۲۶ هنوز زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است؟ بحث‌شده می‌یابند، و مطالب آینده‌نگر در چشم‌انداز بازار املاک عمان آمده است. مقالهٔ همتای ما دربارهٔ اشتباه‌ها و نشانه‌های هشدار هنگام خرید ملک در عمان سمت قرارداد و مستندات را پوشش می‌دهد و راهنمای نحوهٔ خرید ملک در عمان فرایند را شرح می‌دهد.

سوالات متداول

آخرین گزارش بازار املاک عمان چیست؟

آخرین داده‌های رسمی بازار املاک عمان در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ خبرنامهٔ آماری ماهانهٔ اکتبر ۲۰۲۶ NCSI است که در ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد. این خبرنامه شاخص قیمت املاک را در Q2 ۲۰۲۶ برابر ۱۲۹٫۹ (+۲۲٫۷٪ نسبت به Q2 ۲۰۲۵) و ارزش معاملات را برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ برابر OMR ۲٬۳۳۱٫۵ میلیون (-۰٫۷٪) نشان می‌دهد. گزارش‌های کارگزاران Savills (۲۷ ژوئیه ۲۰۲۶) و Hamptons (۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶) اجاره‌ها و ارقام نیمهٔ نخست را می‌افزایند.

بازار املاک عمان چقدر بزرگ است؟

بازار املاک عمان در ۲۰۲۵ مبلغ OMR ۳٬۳۶۷٫۸ میلیون ($۸٫۷۶ میلیارد) ارزش معاملات و از ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ مبلغ OMR ۲٬۳۳۱٫۵ میلیون ($۶٫۰۶ میلیارد) ثبت کرد. فعالیت‌های املاک در ۲۰۲۵ به قیمت‌های جاری OMR ۱٬۱۲۳٫۴ میلیون به تولید ناخالص داخلی افزود. اینها معیارهای متفاوتی‌اند و نباید با هم جمع شوند؛ رقم ارزش معاملات قراردادهای رهن را هم در بر می‌گیرد.

مرور بازار املاک عمان در ۲۰۲۶ چیست؟

بازار املاک عمان در ۲۰۲۶ قیمت‌های ثبت‌شدهٔ رو به بالا را در کنار ارزش کل معاملات تقریباً ثابت نشان می‌دهد. شاخص قیمت در Q1 به میزان ۱۵٫۹٪ و در Q2 به میزان ۲۲٫۷٪ نسبت به سال قبل بالا رفت، با پیشتازی زمین مسکونی (+۲۸٫۰٪ در Q2). ارزش معاملات از ژانویه تا سپتامبر ۰٫۷٪ کمتر بود، با ارزش قراردادهای فروش ۱۵٫۹٪ بالاتر و ارزش رهن ۱۱٫۷٪ پایین‌تر. قواعد جدید شامل قانون ثبت املاک است که از ۱۸ مه ۲۰۲۶ لازم‌الاجراست.

شاخص قیمت املاک عمان چیست؟

شاخص قیمت املاک عمان شاخصی وزنی از قیمت زمین و ساختمان است که از داده‌های وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری تهیه و توسط NCSI منتشر می‌شود، با سال پایهٔ ۲۰۱۸ برابر ۱۰۰. مقدار آن در Q2 ۲۰۲۶ برابر ۱۲۹٫۹ است. زمین ۸۳٫۳ از ۱۰۰ امتیاز وزنی را دارد، پس عدد اصلی بیشتر با قیمت زمین حرکت می‌کند.

آیا قیمت املاک عمان در ۲۰۲۵ جهش کرد؟

قیمت املاک عمان در طول ۲۰۲۵ بر پایهٔ شاخص رسمی دو رقمی بالا رفت: +۱۰٫۸٪ در Q2، +۱۷٫۳٪ در Q3 و +۱۳٫۹٪ در Q4 در برابر همان فصل‌های ۲۰۲۴. سطح شاخص از ۱۰۵٫۲ در Q1 ۲۰۲۵ به ۱۱۲٫۴ در Q4 ۲۰۲۵ رسید. زمین مسکونی مسقط در آن فصل‌ها سالانه میان ۳۸٪ و ۴۸٪ بالا رفت، در حالی که آپارتمان‌ها در Q4 ۲۰۲۵ تنها ۰٫۶٪ افزایش داشتند.

داده‌های املاک عمان در Q3 ۲۰۲۵ چه نشان دادند؟

داده‌های املاک عمان در Q3 ۲۰۲۵ شاخص قیمت را ۱۷٫۳٪ بالاتر از Q3 ۲۰۲۴ نشان دادند. Arab News، با استناد به NCSI در ۲۸ دسامبر ۲۰۲۵، قیمت‌های مسکونی را ۱۸٫۷٪ بالاتر، زمین مسکونی را ۱۹٫۶٪ بالاتر، آپارتمان‌ها را ۲۲٫۴٪ و ویلاها را ۱۶٫۵٪ بالاتر گزارش کرد، با قیمت‌های تجاری ۱۴٫۶٪ بالاتر و زمین مسکونی مسقط ۴۸٫۳٪ بالاتر. مغازه‌ها ۸٫۵٪ افت کردند.

عمان چه تعداد معامله ملکی ثبت می‌کند؟

عمان از ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۵۰٬۰۶۹ قرارداد فروش و ۲۰٬۰۵۹ قرارداد رهن ثبت کرد، در برابر ۵۰٬۱۷۵ و ۱۶٬۴۳۲ یک سال قبل. برای کل ۲۰۲۵ ارقام ۶۷٬۰۷۴ قرارداد فروش و ۲۲٬۶۷۷ قرارداد رهن بود. املاک صادرشده در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۱۴۸٬۳۱۹ بود، یعنی ۱۵٫۵٪ کمتر از یک سال قبل.

آخرین اخبار املاک عمان چیست؟

آخرین اخبار املاک عمان شاخص قیمت Q2 ۲۰۲۶ NCSI (افزایش سالانه ۲۲٫۷٪)، داده‌های معاملات ژانویه تا سپتامبر در خبرنامهٔ اکتبر ۲۰۲۶، تصمیم ۸۱/۲۰۲۶ سازمان OPAZ دربارهٔ آیین‌نامه‌های مناطق (لازم‌الاجرا از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶) و توافق‌نامه‌های «Urban October» در ۵ تا ۸ اکتبر ۲۰۲۶ به ارزش بیش از OMR ۱ میلیارد است. شاخص قیمت Q3 ۲۰۲۶ تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶ منتشر نشده بود.

آمار رسمی املاک عمان را کجا می‌توان یافت؟

آمار رسمی املاک عمان را مرکز ملی آمار و اطلاعات در ncsi.gov.om با استفاده از داده‌های وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری منتشر می‌کند. خبرنامهٔ آماری ماهانه شاخص قیمت و جدول فعالیت املاک را در بر دارد و پورتال انتشار تورم قیمت مصرف‌کننده را فهرست می‌کند. فرمان‌ها در decree.om هستند.

آخرین بررسی: 6 نوامبر 2026. منابع: خبرنامهٔ آماری ماهانهٔ NCSI، اکتبر ۲۰۲۶؛ پورتال NCSI؛ تورم قیمت مصرف‌کننده NCSI، سپتامبر ۲۰۲۶؛ Times of Oman، شاخص Q2 ۲۰۲۶؛ Oman Observer، ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶؛ Oman Observer دربارهٔ Hamptons H1 ۲۰۲۶؛ Oman Observer دربارهٔ Savills Q2 ۲۰۲۶؛ Savills Q2 ۲۰۲۶؛ Savills Q1 ۲۰۲۶؛ Arab News، شاخص Q3 ۲۰۲۵؛ Zawya، شاخص Q4 ۲۰۲۵؛ Oman Observer، شاخص Q2 ۲۰۲۵؛ decree.om، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶؛ Oman Observer، فرمان قانون ثبت املاک؛ Pinsent Masons دربارهٔ قانون ثبت؛ KPMG دربارهٔ تصمیم ۸۱/۲۰۲۶ OPAZ؛ Oman Observer، Urban October؛ Oman Observer، صندوق Tanmia و FIM Partners.