Рынок недвижимости Омана 2026: цены, сделки и новые правила

Рынок недвижимости Омана 2026: цены, сделки и новые правила

Рынок недвижимости Омана на 6 ноября 2026 года описывают официальные данные: индекс цен Национального центра статистики и информации (NCSI) во 2-м квартале 2026 года составил 129,9, что на 22,7% выше, чем год назад, а стоимость заключённых сделок за январь–сентябрь 2026 года равнялась OMR 2 331,5 млн ($6,06 млрд), то есть на 0,7% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.

В этом отчёте объясняется, что именно измеряет каждый официальный показатель, на каком уровне он находится на 6 ноября 2026 года и как были получены расчётные числа. Здесь рассмотрены индекс цен по типам объектов и по губернаторствам, договоры купли-продажи и ипотечные договоры, арендные ставки по данным Savills и Hamptons, правила, изменившиеся в 2026 году, а также сопоставление с ценами на страницах наших объявлений. Прогноза в отчёте нет. Все цифры предварительные, если не указано иное, и могут быть пересмотрены.

Рынок недвижимости Омана: ключевые показатели на 6 ноября 2026 года

В таблице собраны основные цифры из ежемесячного статистического бюллетеня NCSI за октябрь 2026 года, который содержит данные Министерства жилищного строительства и городского планирования, а также из отчётов, процитированных ниже. В каждой строке указан свой период, потому что ряды данных заканчиваются не в одном и том же месяце.

Для всего дальнейшего разбора важны две особенности этой таблицы. Во-первых, индекс цен и данные о сделках — это отдельные ряды, построенные на разных исходных данных, и в 2026 году они двигались в разных направлениях. Во-вторых, в индексе цен доминирует земля, поэтому заголовочная цифра в 22,7% не описывает, как изменилась цена квартиры. Оба момента разобраны ниже. Если вам нужен взгляд на тот же индекс с позиции покупателя, обратитесь к нашему руководству о ценах на недвижимость в Омане; этот отчёт сосредоточен на самих данных и на методике.

Насколько велик рынок недвижимости Омана в 2026 году?

Единого официального числа, которое отвечало бы на вопрос «насколько велик», не существует: рынок можно измерять стоимостью сделок, выпуском отрасли или стоимостью накопленных активов. Бюллетень NCSI за октябрь 2026 года позволяет опираться на две из этих мерок, а третья требует оговорки.

Стоимость заключённых сделок — самая широкая мера активности. За 2025 год она составила OMR 3 367,8 млн, из которых на договоры купли-продажи пришлось OMR 1 270,3 млн по 67 074 договорам, а на ипотечные договоры — OMR 2 086,8 млн по 22 677 договорам. Договоры мены были оценены в OMR 10,7 млн. NCSI публикует эти три строки вместе под названием «стоимость заключённых сделок». Стоимость ипотечного договора — это сумма, обеспеченная залогом объекта, который может одновременно фигурировать и в договоре купли-продажи, поэтому итог отражает объём договорной активности, а не деньги, которые поменяли владельца при передаче собственности. В этом отчёте сохранено название, принятое в NCSI.

Национальные счета дают иную картину. Операции с недвижимостью в первом полугодии 2026 года составили OMR 600,5 млн в текущих ценах, что на 2,3% больше, чем годом ранее, а за 2025 год — OMR 1 123,4 млн. Это показатель выпуска отрасли, а не стоимости проданных объектов, поэтому складывать эти величины или делить одну на другую нельзя. В той же таблице строительство за январь–июнь 2026 года дало OMR 1 255,6 млн, что на 1,3% больше.

Прямые иностранные инвестиции в недвижимость — самая узкая из трёх мерок. В отчёте за 2-й квартал 2026 года Savills назвала OMR 602,5 млн на конец 1-го квартала 2026 года, что на 1,2% выше, чем годом ранее. В её отчёте за 1-й квартал 2026 года показатель на конец 2025 года был указан как OMR 584,3 млн, на 2,4% ниже, чем годом ранее. Последняя заметка Savills о том, как развивается рынок недвижимости Омана, опубликованная 27 июля 2026 года, сообщает также, что стоимость сделок к концу июня достигла OMR 1,43 млрд, то есть выросла на 5,4%, а число договоров с недвижимостью увеличилось на 12,2%.

Оценки размера рынка от коммерческих исследовательских компаний, которые выражают его в долларах и строят прогноз вперёд, не являются официальной статистикой и в этом отчёте не используются.

Что измеряет индекс цен на недвижимость Омана?

Официальный индекс цен на недвижимость в Омане составляется на основе данных Министерства жилищного строительства и городского планирования, а публикует его NCSI. В бюллетене базовым назван 2018 год, поэтому значение 129,9 означает, что по меркам самого индекса цены на 29,9% выше уровня 2018 года. Это взвешенный индекс: у каждого типа объектов есть фиксированный вес, и эти веса напечатаны в бюллетене.

Именно веса нужны для правильного прочтения заголовочной цифры. На жилую землю приходится 52,9 пункта из 100, на коммерческую землю — 25,9, на промышленную — 4,5, так что земля вместе даёт 83,3 пункта (52,9 + 25,9 + 4,5). Остальные 16,7 пункта приходятся на здания: виллы — 7,0, квартиры — 5,8, прочие жилые дома — 2,2 и торговые помещения — 1,7. Внутри жилой земли один только Маскат имеет вес 22,5, то есть 42,5% веса жилой земли (22,5, делённое на 52,9).

Последний столбец — это расчёт, сделанный для данного отчёта, а не показатель NCSI. Для каждого типа зданий или земли вес умножается на прирост уровня его индекса с 2-го квартала 2025 года: для жилой земли получается 52,9 x (134,9 – 105,4) / 100 = 15,6 пункта. Сумма по семи строкам земли и зданий даёт 22,5 пункта, тогда как фактический рост индекса всей недвижимости составил 24,0 пункта (129,9 – 105,9). Разрыв в 1,5 пункта показывает, что опубликованные веса служат ориентиром того, что доминирует в индексе, но не точным разложением, а методика расчёта в бюллетене не публикуется. И всё же картина ясна: примерно две трети прироста (15,6 из 24,0 пункта) дала жилая земля и ещё около четверти (5,6 пункта) — коммерческая земля.

Предварительные данные и пересмотры

Таблица за 2-й квартал 2026 года помечена как предварительная, а бюллетень показывает, что данные прошлых кварталов пересматриваются. В бюллетене за 1-й квартал 2026 года индекс жилой земли был напечатан как 122,9, а индекс жилой земли в Маскате — как 156,5. В бюллетене за 2-й квартал 2026 года столбец «предыдущий квартал» для того же периода содержит 127,3 и 173,6. Поэтому изменение к предыдущему кварталу для жилой земли в Маскате во 2-м квартале 2026 года выглядит как -2,0% (170,2 против 173,6), хотя годовое изменение составляет +40,6%. Тому, кто строит график по данным разных выпусков, следует брать все точки из одного бюллетеня или записывать, из какого выпуска взята каждая.

Округление

Опубликованные изменения рассчитываются по неокруглённым значениям индекса. Если пересчитывать по округлённым уровням из таблицы, результат может отличаться на 0,1 процентного пункта: например, для квартир получается 125,2 / 106,9 – 1 = 17,1% против опубликованных 17,2%. При цитировании следует использовать опубликованное значение.

На сколько выросли цены на недвижимость в Омане во 2-м квартале 2026 года?

NCSI сообщил, что индекс всей недвижимости вырос на 22,7% во 2-м квартале 2026 года по сравнению со 2-м кварталом 2025 года и на 6,5% по сравнению с 1-м кварталом 2026 года (129,9 против 121,9). Годовые изменения опубликовала газета Times of Oman 19 сентября 2026 года. Цены на жильё выросли на 24,6%, из них жилая земля — на 28,0%, квартиры — на 17,2%, виллы — на 10,8%, прочие дома — на 0,6%. Цены на коммерческую недвижимость выросли на 12,4%: коммерческая земля подорожала на 19,2%, промышленная земля подешевела на 3,9%, торговые помещения — на 12,0%.

Годовой темп роста держался на двузначном уровне пять кварталов подряд в тех выпусках, которые были прочитаны для этого отчёта. В таблице они поставлены рядом, с указанием источника каждого выпуска.

Обращают на себя внимание два момента. Квартиры — самая неустойчивая строка: с +22,4% в 3-м квартале 2025 года годовой темп упал до +0,6% в 4-м квартале 2025 года и до +4,4% в 1-м квартале 2026 года, а затем вернулся к +17,2%. На квартиры приходится лишь 5,8 из 100 пунктов веса, поэтому эта строка составляет малую часть заголовочной цифры, и её квартальные колебания мало что говорят обо всём индексе. Жилая земля в Маскате, напротив, пять кварталов подряд держалась между +38% и +48%, то есть находится в самом сердце заголовочной цифры.

«Скачок цен в 2025 году», о котором так часто спрашивают в поисковых системах, относится именно к этой последовательности. Индекс вырос на 10,8% во 2-м квартале 2025 года, на 17,3% в 3-м квартале 2025 года и на 13,9% в 4-м квартале 2025 года по сравнению с теми же кварталами 2024 года. Это годовые сопоставления; уровень индекса поднялся со 105,2 в 1-м квартале 2025 года до 112,4 в 4-м квартале 2025 года (рост на 6,8% за три квартала, рассчитанный по таблице NCSI) и достиг 121,9 в 1-м квартале 2026 года.

Тем, кто сравнивает данные Омана с другой страной, стоит учесть ещё один методический момент: бюллетень печатает значения индекса и веса, но не методику составления, поэтому неизвестно, корректирует ли ряд изменения структуры земли и зданий, зафиксированных за квартал. Сравнивая этот индекс с индексами, опубликованными в других странах, нужно помнить об этом пробеле.

В каких губернаторствах цены на землю изменились сильнее всего?

NCSI разбивает жилую землю по одиннадцати губернаторствам. Таблица за 2-й квартал 2026 года с весами показывает, что основной вес приходится на три губернаторства: Маскат (22,5), Южная Батина (11,2) и Северная Батина (6,0), которые вместе дают 39,7 из 52,9 пункта веса жилой земли, или 75% (39,7 / 52,9).

Читать эту таблицу нужно осторожно. Проценты — это изменения индекса, а не изменения цены конкретного участка. В губернаторстве с малым весом, таком как Эль-Бурайми (0,8), Мусандам (0,5) или Эль-Вуста (0,5), индекс резко колеблется от квартала к кварталу: Эль-Бурайми за квартал потерял 16,6%, а индекс Эль-Вусты равен 145,9 против 173,8 годом ранее. В выпуске за 4-й квартал 2025 года, прочитанном для этого отчёта, для Эль-Вусты было указано -40,3%, и это показывает, насколько сильно ряд с малым весом может смещаться между выпусками.

В Маскате наибольший вес сочетается с уровнем индекса (170,2), намного превышающим базу 2018 года, причём этот уровень в 1,4 раза выше значения за 2-й квартал 2025 года (170,2 / 121,1 = 1,41). В остальных местах уровни скромнее: Северная Батина находится на отметке 116,4, Дофар — на 103,3, Эд-Дахилия — на 102,0, а значит, земля там лишь на несколько пунктов дороже, чем в 2018 году, по меркам индекса. Эз-Захира (67,3) и Эль-Бурайми (63,2) остаются ниже базового уровня 2018 года.

Для покупателя жилья индекс земли — лишь один из нескольких ориентиров. Индекс Министерства жилищного строительства и городского планирования рассматривает землю и здания как отдельные строки, и строка по квартирам, +17,2%, лучше подходит как индикатор для квартиры в сообществе с фрихолдом. Наши данные по объявлениям в разделе об объектах ниже показывают, как цены на объекты в маскатских сообществах соотносятся друг с другом.

Сколько сделок с недвижимостью было зарегистрировано в Омане в 2026 году?

Бюллетень NCSI за октябрь 2026 года содержит таблицу активности на рынке недвижимости по данным министерства за январь–сентябрь 2026 года. Общая стоимость сделок составила OMR 2 331,5 млн против OMR 2 348,4 млн в январе–сентябре 2025 года, то есть снизилась на 0,7%. Под этим почти неизменным итогом две главные составляющие двигались в противоположных направлениях.

Из таблицы следуют три наблюдения. Во-первых, стоимость договоров купли-продажи выросла на OMR 147,4 млн (1 076,0 – 928,6), тогда как число договоров почти не изменилось, поэтому средняя стоимость одного договора купли-продажи увеличилась. Во-вторых, стоимость ипотечных договоров упала на OMR 165,1 млн (1 246,5 – 1 411,6), а число ипотечных договоров выросло на 3 627 (20 059 – 16 432). В-третьих, показатель «выдано объектов недвижимости», то есть число оформленных в бюллетене записей о праве собственности, снизился на 15,5%. Бюллетень не определяет ни одну из этих строк сверх их названий, поэтому приведённое ниже толкование — арифметика, а не официальное объяснение.

В собственной подписи бюллетеня к месяцу выделены данные за сентябрь: общая стоимость сделок OMR 343,0 млн в сентябре 2026 года и снижение числа выданных объектов недвижимости на 15,5% за январь–сентябрь. Месячные данные за третий квартал приведены в следующей таблице вместе с цифрами за октябрь–декабрь 2025 года, которые получаются вычитанием столбца за январь–сентябрь 2025 года из столбца за весь год.

Месячный рост стоимости сделок с июля (244,6) до сентября (343,0) произошёл главным образом за счёт ипотечных договоров: их стоимость выросла с OMR 124,2 млн до OMR 218,8 млн, то есть на OMR 94,6 млн, тогда как стоимость договоров купли-продажи колебалась между OMR 109,0 и OMR 124,0 млн. Итог с начала 2026 года равен 69,2% от итога за весь 2025 год (2 331,5 / 3 367,8), причём три месяца 2026 года ещё предстоит отразить в отчётности.

Что говорили более ранние выпуски

Газета Oman Observer 22 сентября 2026 года со ссылкой на NCSI сообщила, что стоимость договоров купли-продажи к концу августа 2026 года составила около OMR 954,1 млн, что на 14,5% выше, чем за тот же период 2025 года, а общая стоимость сделок к концу июля достигла примерно OMR 1,72 млрд, на 7,7% больше, чем OMR 1,59 млрд. Hamptons International в отчёте, который 13 сентября 2026 года пересказала Oman Observer, оценила итог первого полугодия в OMR 1,434 млрд: OMR 688,1 млн по договорам купли-продажи, зарегистрировано более 34 000 договоров, и OMR 740,2 млн по ипотечным договорам, всего 13 383 договора. Hamptons отметила, что стоимость ипотеки в первом полугодии превысила стоимость купли-продажи, и указала на «неизменную важность банковского финансирования для покупателей и инвесторов».

Октябрьский бюллетень согласуется с этими отчётами в части ипотеки: если вычесть месяцы третьего квартала из итога по ипотеке за январь–сентябрь, получается OMR 740,0 млн (1 246,5 – 506,5) и 13 379 договоров (20 059 – 6 680) за январь–июнь. Со стороны купли-продажи совпадения нет. Если вычесть три месяца третьего квартала из цифры бюллетеня за январь–сентябрь, получится OMR 725,0 млн за первое полугодие против OMR 688,1 млн, заявленных за январь–июнь, а общая стоимость сделок даёт OMR 1 471,2 млн (2 331,5 – 860,3) против OMR 1,434 млрд. Накопленные и месячные выпуски пересматриваются после первой публикации, поэтому ряд, собранный из нескольких выпусков, следует сверять с последним бюллетенем.

Почему стоимость сделок почти не изменилась, а стоимость купли-продажи растёт?

Ответ арифметический, и он связан со средним размером договоров каждого вида. Если разделить стоимость на число договоров за январь–сентябрь, получаются следующие средние значения (расчёт для этого отчёта):

Средний договор купли-продажи оказался на 16,1% крупнее по стоимости при примерно том же числе договоров. Средний ипотечный договор стал на 27,7% меньше, а самих договоров стало на 22,1% больше. Следовательно, общая стоимость сделок осталась почти неизменной потому, что больше стоимости было учтено как прямая купля-продажа и меньше — как кредитование, в то время как число кредитных договоров выросло. Бюллетень не разделяет договоры по типам объектов, по типам покупателей и по тому, рефинансирует ли ипотека уже существующий объект, поэтому эти средние нельзя свести к одной причине. Рост средней стоимости продажи мог отражать более высокие цены, большую долю земельных участков или более дорогих объектов либо всё это сразу; снижение средней ипотеки могло отражать меньшие суммы займов, больше небольшого финансирования либо изменившийся состав кредиторов и продуктов.

Можно лишь сказать, как эти цифры соотносятся с индексом цен. Индекс цен за тот же год вырос на 22,7%; ряд стоимости купли-продажи за девять месяцев вырос на 15,9% при неизменном числе договоров. Эти данные согласуются друг с другом по направлению, но это не одно и то же измерение, и выводить одно из другого не следует. NCSI публикует и инфляцию потребительских цен: в сентябре 2026 года она составила 3,2% к сентябрю 2025 года, и это даёт мерку общих цен, на фоне которой можно читать данные по недвижимости.

Savills сообщила о снижении ипотечной активности на 0,3% в первом полугодии 2026 года и назвала её в целом стабильной, тогда как октябрьский бюллетень показывает снижение стоимости на 11,7% по сентябрь. Грубый расчёт относит разницу на третий квартал. Стоимость за первое полугодие OMR 740,2 млн, меньшая на 0,3%, означает около OMR 742,4 млн за первое полугодие 2025 года (740,2 / 0,997). Если вычесть эту сумму из итога за январь–сентябрь 2025 года, OMR 1 411,6 млн, остаётся около OMR 669,2 млн за июль–сентябрь 2025 года против OMR 506,5 млн в 2026 году, то есть примерно на 24% меньше (506,5 / 669,2 – 1). Поскольку выпуски пересматриваются, воспринимайте это как указание на направление, а не как опубликованную цифру.

Что говорят Savills и Hamptons об арендных ставках и ценах предложения?

Официальная статистика не включает индекс аренды по типам недвижимости, поэтому арендные цифры в этом отчёте взяты из брокерских исследований и несут ограничения этого источника. Отчёт Savills за 1-й квартал 2026 года, опубликованный 29 апреля 2026 года, и отчёт за 2-й квартал 2026 года, опубликованный 27 июля 2026 года, содержат средние месячные ставки аренды жилья в названных сообществах. Hamptons в отчёте за первое полугодие 2026 года привела запрашиваемые ставки аренды двухспальных немеблированных квартир с инфраструктурой.

Цифры двух брокеров не совпадают в точности, и таблица не является сопоставимым рядом. Цифра Al Mouj за 1-й квартал относится к двухспальной квартире, тогда как отчёт за 2-й квартал в пересказе Oman Observer даёт среднюю ставку для квартир в Al Mouj; число Hamptons — это запрашиваемая арендная ставка, то есть то, что просят арендодатели, а не фактически подписанная аренда. Цифры Savills за 2-й квартал по Куруму и Мадинат-Султан-Кабусу — это процентные изменения без указанного базового периода в прочитанном пересказе. Подробнее об арендных ставках по районам, включая правила договоров аренды, читайте в нашем руководстве об арендных ставках в Омане.

В своей заметке за 2-й квартал Savills описала рынок как тот, который «продолжает демонстрировать устойчивость» несмотря на региональную неопределённость. Офисы в Маскате оставались стабильными в Центральном деловом районе и в Куруме, а в Губре и Азайбе выросли на 4%. В отчёте за 1-й квартал были приведены офисные ставки OMR 2,0 за квадратный метр в месяц в Центральном деловом районе, OMR 3,5 в Куруме, OMR 4,5 в Эль-Хувайре и OMR 6,0 в Шатти-эль-Курум.

Hamptons также опубликовала в отчёте за первое полугодие средние валовые доходности по классам активов: 9,75% для зданий смешанного назначения с большой жилой частью, около 9,4% для складов и логистики, 8,75% для торговой недвижимости и премиальных домов в интегрированных туристических комплексах и 8,5% для офисов класса A. Это средние значения, приведённые брокером по сегментам, которые он отслеживает, на основе цен предложения и аренды; они не показывают, сколько заработает какой-либо покупатель, и не учитывают сервисные сборы, незаполненность объектов и, с 1 января 2028 года, подоходный налог с физических лиц, который распространяется на арендный доход. Hamptons охарактеризовала свой прогноз на второе полугодие как позитивный, но зависящий от качества активов. Собственного прогноза этот отчёт не даёт.

Как наши объявления соотносятся с официальными данными?

Официальные индексы охватывают зарегистрированные сделки по всей стране, тогда как объявления на нашем сайте — это прайс-листы застройщиков по конкретным проектам. Они отвечают на разные вопросы, но данные объявлений могут показать, насколько различаются цены между сообществами, расположенными в одном губернаторстве. В таблице использованы площади и цены объектов с наших страниц объявлений, полученные 6 ноября 2026 года. Цены за квадратный метр рассчитаны здесь (цена в OMR, делённая на площадь), а цены в долларах пересчитаны по курсу OMR 1 = $2,6008, если страница указывает доллары.

Как видно из таблицы, построенные квартиры Muscat Bay обходятся в OMR 1 139–1 277 за квадратный метр, квартиры Yiti на этапе строительства (off-plan) — в OMR 1 142–1 428, Golf Hills — в OMR 1 048–1 259, а Wadi Zaha — в OMR 924–1 118. Все четыре проекта расположены в губернаторстве Маскат, где индекс жилой земли NCSI равен 170,2, поэтому индекс земли на уровне губернаторства мало что говорит о том, насколько квартира в одном сообществе дороже, чем в другом. По четырём сообществам расчётный диапазон простирается от OMR 924 до OMR 1 428 за квадратный метр, и такой разброс не улавливает ни один индекс на уровне губернаторства. Виллы в двух сообществах, где представлены оба типа, выходят дешевле за квадратный метр, чем квартиры: OMR 1 116 против OMR 1 139–1 277 в Muscat Bay и OMR 936 против OMR 1 142–1 428 в Yiti.

Цены в прайс-листе застройщика — это цены предложения на объекты, которых может ещё не существовать, поэтому они не являются сделками и не входят в индекс NCSI. Условия оплаты различаются и влияют на сравнение: по данным наших страниц объявлений, в Golf Hills требуется 80% до передачи объектов шестью платежами, в Yiti — 30% до передачи, а в Wadi Zaha — 20% при бронировании, остальное выплачивается ежемесячно или ежеквартально в ходе строительства. Различаются и сервисные сборы: в Muscat Bay указано OMR 8,72 за квадратный метр в год для квартир и OMR 6,01 для вилл, в Golf Hills — OMR 6,5, в Wadi Zaha — OMR 5–6. Более широкий рейтинг проектов приведён в руководстве о цене квадратного метра недвижимости в Омане.

Другие объекты не вошли в таблицу, потому что на их страницах нет пригодного сочетания площади и цены. Sarooj Oasis Apartments предлагает квартиры примерно от OMR 31 600 с планируемым завершением в 3 кв. 2028 года, а Dar Muscat Hills предлагает 207 квартир площадью от 48,65 до 140,28 квадратного метра с целевой передачей в начале декабря 2029 года и ценами по запросу. Стартовые цены и даты запуска новых проектов приведены в нашей статье о запусках новых проектов недвижимости в Омане в 2026 году, а стоящие за ними застройщики перечислены в каталоге застройщиков Омана.

Какие правила в сфере недвижимости Омана изменились в 2026 году?

Между мартом и сентябрём 2026 года правила формировали четыре документа, а один налог запланирован на 2028 год. В таблице они перечислены с датой вступления в силу и источником, прочитанным для этого отчёта. Статус указан на 6 ноября 2026 года.

Закон о реестре недвижимости (Королевский указ 56/2026)

Текст указа на decree.om называет датой издания 25 зуль-када 1447 года, или 13 мая 2026 года, публикацию в выпуске 1648 Official Gazette 17 мая 2026 года и вступление в силу на следующий день после публикации. Статья III отменяет закон о реестре из Королевского указа 2/98. Статья II поручает министру жилищного строительства и городского планирования издать исполнительное положение и устанавливает, что существующие правила остаются в силе до тех пор, пока не противоречат закону. Комментарий Pinsent Masons, опубликованный 10 июня 2026 года, описывает закон из 40 статей: статья 10 требует регистрации сделок, затрагивающих вещные права на недвижимость, причём незарегистрированная сделка порождает лишь личное обязательство между сторонами; статья 1(8) создаёт Предварительный реестр недвижимости для строящихся объектов; а статья 35 делает титул (title deed), выданный реестром, единственным доказательством права собственности. Тот же комментарий сообщает, что закон допускает электронные титулы и по запросу переводы на английский язык. Практические детали зависят от исполнительного положения, которое в источниках, прочитанных на 6 ноября 2026 года, описано не было. О самой процедуре регистрации читайте в нашем руководстве о регистрации недвижимости в Омане.

Регулирование застройщиков (Королевский указ 79/2025)

Закон о регулировании недвижимости, изданный 10 сентября 2025 года, вступил в силу в марте 2026 года. Он устанавливает правила лицензирования и эскроу для застройщиков и заменил прежние указы о посредничестве, праве собственности на квартиры и эскроу. Механику эскроу рассматривает наше пояснение о Королевском указе 79/2025 и покупателях строящихся объектов, а статья о пороге маркетинга новостроек объясняет, какие средства застройщик должен иметь до начала продаж. Эскроу само по себе не гарантирует ни завершения строительства, ни даты передачи.

Особые экономические зоны и свободные зоны (Решение OPAZ 81/2026)

KPMG сообщает, что Государственное управление особых экономических зон и свободных зон издало Решение 81/2026 17 сентября 2026 года, что оно было опубликовано в Official Gazette 20 сентября и вступило в силу 21 сентября и что оно вводит в действие исполнительные правила закона, изданного Королевским указом 38/2025. По словам KPMG, правила добавляют подробные требования к девелопменту недвижимости, продажам строящихся объектов и праву собственности фрихолд для неомани. В той же заметке указан шестимесячный срок с даты вступления в силу для приведения статуса в соответствие, который она датирует 21 марта 2027 года, и административный штраф до OMR 50 000 за каждое нарушение. Заметка KPMG не описывает проценты эскроу или маркетингового порога.

Правила о резидентстве и налогах, которые читатели сопоставляют с данными рынка

Два пути к резидентству часто обсуждаются вместе с рыночными цифрами. Золотое резидентство требует одного объекта в интегрированном туристическом комплексе (Integrated Tourism Complex, ITC) стоимостью не менее OMR 200 000, а каждую заявку рассматривает Королевская полиция Омана. Виза владельца (Owner Visa) по Решению Королевской полиции Омана 87/2026 не имеет минимальной стоимости объекта, не требует спонсора и привязана к праву собственности. Сама по себе покупка не даёт резидентства; оба пути объяснены в нашем руководстве о Золотом резидентстве и визе владельца. Подоходный налог с физических лиц вводится с 1 января 2028 года по Королевскому указу 56/2025 по ставке 5% с суммы свыше OMR 42 000 и включает арендный доход; наша родственная статья о подоходном налоге в Омане для иностранцев разбирает арифметику. Обратите внимание, что Королевский указ 56/2025 (подоходный налог) и Королевский указ 56/2026 (закон о реестре) — разные документы с похожими номерами.

Какие механизмы финансирования и государственные программы повлияли на отрасль в 2026 году?

Помимо правил, на предложение и финансирование за месяцы до ноября 2026 года повлияли три события. О каждом сообщают названные источники, и ни одно из них не является прогнозом.

Первое — банковский кредит. Октябрьский бюллетень указывает общий объём кредитов и финансирования коммерческих банков и исламских окон на уровне OMR 38 806,1 млн на конец августа 2026 года, что на 13,8% выше, чем OMR 34 105,6 млн годом ранее (расчёт по двум столбцам), при средней процентной ставке по общему кредиту 5,323% против 5,492%. Это кредиты всем заёмщикам, а не жилищная строка. Разбивки по жилью в источниках, прочитанных для этого отчёта, не было. Условия ипотеки для нерезидентов, которые зависят от каждого банка и от правил Центрального банка Омана, изложены в нашем руководстве об ипотеке в Омане для иностранцев.

Второе — институциональный капитал. 2 июля 2026 года Oman Observer сообщила, что Tanmia, Оманская национальная компания по развитию инвестиций, и FIM Partners Muscat запустят и совместно будут управлять оманским фондом девелопмента недвижимости, нацеленным на инвестиции в девелопмент недвижимости не менее чем на $250 млн с использованием привилегированного капитала и других инструментов. В объявлении не раскрывались дата первого закрытия, целевые проекты и обязательства инвесторов. FIM Partners была описана как компания, у которой под управлением находятся активы почти на $5 млрд. О фондах и трастах такого рода рассказывает родственная статья об оманских инвестиционных фондах недвижимости и REIT.

Третье — государственная жилищная и городская программа. Министерство жилищного строительства и городского планирования и ООН-Хабитат провели Выставку и конференцию по урбанизму, жилью и строительству в Оманском конгрессно-выставочном центре с 5 по 8 октября 2026 года в рамках «Urban October». Oman Observer сообщила о 20 соглашениях общей стоимостью свыше OMR 1 млрд в первый день. Среди них восемь соглашений по программе Surooh о комплексных жилых кварталах на OMR 186,6 млн для 2 443 жилых единиц, соглашение о застройке на OMR 45 млн для квартала 5C в городе Эт-Сурайя (220 единиц) и на OMR 55 млн для кварталов 5A и 5B (265 единиц). Министр заявил, что структурные планы подготовлены примерно для 70% городов Омана и что более 90% оманцев владеют собственным жильём. На странице объявления Nismat Zain программа Surooh описана как предназначенная для граждан Омана, имеющих право на жилые участки, так что эти соглашения относятся к национальному предложению жилья, а не к рынку фрихолда для иностранных покупателей. Отдельная статья посвящена выставке недвижимости в Омане.

Как сопоставить разные показатели, описывающие рынок недвижимости Омана?

Самая частая ошибка при чтении данных о рынке недвижимости Омана — сравнение цифр, которые измеряют разные вещи. В методологической таблице ниже перечислен каждый ряд, использованный в этом отчёте, указано, кто его публикует, что он считает и чего показать не может.

Отсюда вытекают четыре практических правила. Сравнивайте ряд только с самим собой и только в пределах одного выпуска. При сопоставлении кварталов используйте годовые изменения, потому что квартальные движения крупнее и хаотичнее: промышленная земля упала на 14,0% с 1-го до 2-го квартала 2026 года. Считайте шумным любое губернаторство с весом ниже 2. Любой процент, взятый из брокерского отчёта, считайте заявлением брокера о его собственной выборке.

Эти предостережения относятся и к сторонним прогнозам, которые распространяются в интернете. В этом отчёте они не используются. О том, как те же данные могут быть связаны с выбором времени покупки, читатели найдут обсуждение в нашей статье Хороший ли 2026 год для покупки недвижимости в Омане?, а материалы, обращённые в будущее, собраны в обзоре рынка недвижимости Омана. Родственная статья об ошибках и тревожных признаках при покупке недвижимости в Омане охватывает сторону договоров и документов, а руководство о том, как купить недвижимость в Омане, излагает сам процесс.

Часто задаваемые вопросы

Каков последний отчёт о рынке недвижимости Омана?

Последние официальные данные о рынке недвижимости Омана на 6 ноября 2026 года — ежемесячный статистический бюллетень NCSI за октябрь 2026 года, опубликованный 20 октября 2026 года. Он показывает индекс цен на недвижимость 129,9 во 2-м квартале 2026 года (+22,7% к 2-му кварталу 2025 года) и стоимость сделок OMR 2 331,5 млн за январь–сентябрь 2026 года (-0,7%). Брокерские отчёты Savills (27 июля 2026 года) и Hamptons (13 сентября 2026 года) добавляют арендные ставки и данные за первое полугодие.

Насколько велик рынок недвижимости Омана?

Рынок недвижимости Омана зафиксировал OMR 3 367,8 млн ($8,76 млрд) стоимости сделок в 2025 году и OMR 2 331,5 млн ($6,06 млрд) за январь–сентябрь 2026 года. Операции с недвижимостью внесли в ВВП OMR 1 123,4 млн в текущих ценах в 2025 году. Это разные мерки, и их не следует складывать; показатель стоимости сделок включает ипотечные договоры.

Каков обзор рынка недвижимости Омана за 2026 год?

Рынок недвижимости Омана в 2026 году демонстрирует рост зарегистрированных цен при почти неизменной общей стоимости сделок. Индекс цен вырос на 15,9% год к году в 1-м квартале и на 22,7% во 2-м, во главе с жилой землёй (+28,0% во 2-м квартале). Стоимость сделок была на 0,7% ниже за январь–сентябрь, при росте стоимости договоров купли-продажи на 15,9% и снижении стоимости ипотеки на 11,7%. Среди новых правил — Закон о реестре недвижимости, действующий с 18 мая 2026 года.

Что такое индекс цен на недвижимость Омана?

Индекс цен на недвижимость Омана — это взвешенный индекс цен на землю и здания, составляемый на основе данных Министерства жилищного строительства и городского планирования и публикуемый NCSI; базовым годом служит 2018 год, равный 100. Его значение за 2-й квартал 2026 года — 129,9. На землю приходится 83,3 из 100 пунктов веса, поэтому заголовочная цифра движется главным образом вслед за ценами на землю.

Был ли в 2025 году скачок цен на недвижимость в Омане?

Цены на недвижимость в Омане в 2025 году росли двузначными темпами по официальному индексу: +10,8% во 2-м квартале, +17,3% в 3-м и +13,9% в 4-м к тем же кварталам 2024 года. Уровень индекса поднялся со 105,2 в 1-м квартале 2025 года до 112,4 в 4-м квартале 2025 года. Жилая земля в Маскате росла на 38–48% в год за эти кварталы, тогда как квартиры в 4-м квартале 2025 года выросли лишь на 0,6%.

Что показали данные Омана за 3-й квартал 2025 года?

Данные по недвижимости Омана за 3-й квартал 2025 года показали рост индекса цен на 17,3% к 3-му кварталу 2024 года. Arab News со ссылкой на NCSI 28 декабря 2025 года сообщила, что цены на жильё выросли на 18,7%, жилая земля — на 19,6%, квартиры — на 22,4%, виллы — на 16,5%, цены на коммерческую недвижимость — на 14,6%, а жилая земля в Маскате — на 48,3%. Торговые помещения подешевели на 8,5%.

Сколько сделок с недвижимостью регистрируется в Омане?

В Омане за январь–сентябрь 2026 года зарегистрировано 50 069 договоров купли-продажи и 20 059 ипотечных договоров против 50 175 и 16 432 годом ранее. За весь 2025 год было 67 074 договора купли-продажи и 22 677 ипотечных договоров. Выдано объектов недвижимости в январе–сентябре 2026 года — 148 319, на 15,5% меньше, чем годом ранее.

Каковы последние новости рынка недвижимости Омана?

Последние новости рынка недвижимости Омана — это индекс цен NCSI за 2-й квартал 2026 года (годовой рост 22,7%), данные октябрьского бюллетеня 2026 года о торгах за январь–сентябрь, Решение OPAZ 81/2026 о правилах для зон (действует с 21 сентября 2026 года) и соглашения Urban October с 5 по 8 октября 2026 года на сумму свыше OMR 1 млрд. Индекс цен за 3-й квартал 2026 года к 6 ноября 2026 года опубликован не был.

Где найти официальную статистику по недвижимости Омана?

Официальную статистику по недвижимости Омана публикует Национальный центр статистики и информации на сайте ncsi.gov.om на основе данных Министерства жилищного строительства и городского планирования. Ежемесячный статистический бюллетень содержит индекс цен и таблицу активности на рынке недвижимости, а на портале указан выпуск по потребительским ценам. Указы размещены на decree.om.

Дата проверки: 6 ноября 2026 г. Источники: Ежемесячный статистический бюллетень NCSI, октябрь 2026; портал NCSI; NCSI, инфляция потребительских цен, сентябрь 2026; Times of Oman, индекс за 2 кв. 2026; Oman Observer, 22 сентября 2026; Oman Observer о Hamptons, 1 пол. 2026; Oman Observer о Savills, 2 кв. 2026; Savills, 2 кв. 2026; Savills, 1 кв. 2026; Arab News, индекс за 3 кв. 2025; Zawya, индекс за 4 кв. 2025; Oman Observer, индекс за 2 кв. 2025; decree.om, Королевский указ 56/2026; Oman Observer, указ о Законе о реестре; Pinsent Masons о Законе о реестре; KPMG о Решении OPAZ 81/2026; Oman Observer, Urban October; Oman Observer, фонд Tanmia и FIM Partners.