آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ قوانین، مالیات و ویزا
آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ بله، اما فقط در جاهایی که وزارت مسکن و برنامهریزی شهری مالکیت خارجی را مجاز کرده است: مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC)، شهرهای آیندهٔ فهرستشده مانند شهر سلطان هیثم، و محلههایی مانند سروح. موافقتنامهٔ تجاری آمریکا و عمان همین محدودیت را نگه می‌دارد و هیچ قاعده‌ای از میان قواعدی که اینجا بررسی شده، دارندگان گذرنامهٔ آمریکایی را جداگانه مشخص نمیکند. وضعیت در ۶ نوامبر ۲۰۲۶.
این راهنما به پرسش «آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند» پاسخ میدهد و برای این کار متن‌های اصلی‌ای را مرور میکند که یک خریدار آمریکایی با آن‌ها روبه‌رو میشود: بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت دربارهٔ مناطق تعیینشده، فهرست پیوست I که عمان به موافقتنامهٔ تجارت آزاد ضمیمه کرده است، مسیرهای ویزا و اقامت، توصیهٔ سفر وزارت خارجهٔ آمریکا، هزینه‌های عمانی و مالیات بر درآمد سال ۲۰۲۸، و سمت آمریکایی ماجرا، یعنی قواعد سازمان امور مالیاتی آمریکا (IRS) دربارهٔ اجاره، فروش، گزارش حساب‌های بانکی و مالیات بر ارث. محاسبه‌های گام‌به‌گامی به ریال و دلار نیز از چهار صفحهٔ آگهی ما به آن افزوده شده است. این راهنما قواعد را توصیف میکند و مشاورهٔ حقوقی یا مالیاتی نمیدهد.
آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ پاسخ در یک نگاه
| پرسش | وضعیت در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | مبنا |
|---|---|---|
| آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ | بله، فقط در مناطق تعیینشده؛ اتباع خارجی نمیتوانند در هر جای کشور بخرند | بیانیهٔ وزارت مسکن و برنامهریزی شهری، ۲۸ تا ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ |
| آیا موافقتنامهٔ تجاری آمریکا و عمان این محدودیت را گسترش میدهد؟ | خیر؛ فهرست پیوست I عمان محدودیت منطقه‌ای را از رفتار ملی مستثنا میکند | پیوست I، فهرست عمان؛ موافقتنامه از ۱ ژانویهٔ ۲۰۰۹ لازم‌الاجراست |
| ویزا برای دیدار | ورود ۱۴ روزه بدون ویزا برای بیش از ۱۰۰ ملیت گزارش شده است، با شرطهایی؛ نه تمدید میشود و نه به اقامت تبدیل | روزنامهٔ پنینسولا، ۳ اوت ۲۰۲۶؛ درگاه ویزای الکترونیکی پلیس سلطنتی عمان (ROP) |
| ویزای مالک | بدون کفیل، از ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید، تا ۳ ماه در هر اقامت؛ حداقل ارزشی گزارش نشده است | تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، روزنامهٔ رسمی ۱۶۵۳ (۲۱ ژوئن ۲۰۲۶) |
| اقامت طلایی | ۱۰ سال؛ یک ملک ITC به ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) یا بیشتر | Invest Oman؛ تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است، بنا بر صفحههای آگهی ما |
| معاهدهٔ مالیات بر درآمد با آمریکا | هیچ موردی فهرست نشده است | جدول ۳ سازمان IRS، بهروزشده تا ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۵ |
| گزارش حساب بانکی به آمریکا | فرم FinCEN ۱۱۴ اگر مجموع حساب‌های خارجی از $۱۰٬۰۰۰ (OMR ۳٬۸۴۵) بگذرد | صفحهٔ FBAR سازمان IRS |
| مالیات بر درآمد شخصی در عمان | از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸؛ ۵٪ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ ($۱۰۹٬۲۳۴)؛ اجاره هم شمرده میشود | فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵؛ خلاصه‌های EY و KPMG |
| توصیهٔ وزارت خارجهٔ آمریکا | سطح ۳، بازنگری در سفر؛ آخرین مورد با تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | travel.state.gov |
آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ مناطقی که مالکیت خارجی در آن‌ها مجاز است
روشن‌ترین بیانیهٔ اخیر از وزارت مسکن و برنامهریزی شهری آمده است. پس از آن‌که در اواخر ژوئن ۲۰۲۶ تیترهایی نوشتند خارجیها اکنون میتوانند در هر جا بخرند، وزارت اعلام کرد اصلاحیه‌های آیین‌نامهٔ اجرایی قانون اقامت «حقوق مالکیت ملک اتباع خارجی را گسترش نمیدهد»؛ روزنامهٔ Gulf News این را در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش کرد. گزارش Siasat در ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ جاهایی را فهرست میکند که غیرعمانی‌ها میتوانند در آن‌ها مالک شوند: مجتمعهای گردشگری یکپارچه، شهرهای آینده از جمله شهر سلطان هیثم، شهر الثریا و الجبل العالی، و محله‌های مسکونی یکپارچه از جمله سروح. شهروندان کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس تحت توافقهای جداگانه رسیدگی میشوند.
بیانیه از اتباع خارجی به‌طور کلی سخن می‌گوید. نامی از ملیت‌ها نمی‌برد و برای آمریکاییها قاعدهٔ جداگانه‌ای ندارد. بنابراین گذرنامهٔ آمریکایی خریدار را در همان گروهی می‌گذارد که یک خریدار بریتانیایی، هندی یا آلمانی قرار دارد؛ نکته‌ای که راهنماهای همراه ما برای خریداران بریتانیایی و هندی هم از همین متن‌ها بیرون می‌کشند. توضیح گسترده‌تر ما، یعنی آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟، چهار مسیر را با جزئیات بیشتر شرح میدهد.
مسیر ITC بر فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ با اصلاحیهٔ فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰ و بر تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاحیهٔ تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲ استوار است. یادداشت نظری یک وکیل مسقطی در Times of Oman که در ۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ منتشر شد، آن‌ها را خلاصه میکند. غیرعمانی‌ها میتوانند واحدهای ساخته‌شده یا قطعه‌هایی را که برای ساخت‌وساز یا بهره‌برداری تعیین شده‌اند، برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در مالکیت بگیرند. مسندم استثناست: آنجا فقط واحدهای ساخته‌شده را می‌توان به دست آورد، آن هم با حق انتفاع تا ۹۹ سال. مالک یک قطعه باید ساخت را کامل کند یا قطعه را ظرف چهار سال پس از ثبت به کاربری موردنظرش برساند. وزارت مسکن میتواند این مهلت را با درخواست موجه، که پیش از پایان دوره ارائه شده باشد، تا دو سال تمدید کند، و قطعه پیش از تکمیل قابل فروش نیست، جز این‌که برای تأمین مالی عملیات ساختمانی می‌توان آن را به رهن گذاشت.
بیرون از آن مناطق، حالت پیش‌فرض بسته است. فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ و تصمیم وزارتی ۲۹۲/۲۰۲۰ مکان‌های ممنوع را تعیین کرده‌اند که CMS در ژوئیهٔ ۲۰۲۰ خلاصه کرد: استان‌های ظفار (به‌جز صلاله)، مسندم، البریمی، الظاهره و الوسطی، ولایت‌های لیوا، شناص و مصیرع، جبل الأخضر و جبل شمس، همهٔ جزیره‌ها، زمین‌های واقع در فاصله‌های مشخص از کاخ‌ها و نهادهای امنیتی، محوطه‌های باستانی، و زمین کشاورزی در همهٔ استان‌ها. این ممنوعیت اعمال میشود «مگر آن‌که زمین درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه باشد». همین جمله دلیل آن است که وقتی پروژه‌ای به خریدار معرفی میشود، وضعیت ITC این‌قدر اهمیت دارد. راهنمای ما دربارهٔ املاک عمان که خارجیها نمیتوانند بخرند این را به سه پرسش تبدیل میکند که خریدار میتواند از فروشنده بپرسد.
| نوع منطقه | آنچه یک تبعهٔ خارجی، از جمله آمریکایی، میتواند انجام دهد | مبنا |
|---|---|---|
| مجتمع گردشگری یکپارچه | مالکیت واحدهای ساخته‌شده یا قطعه‌های ساخت برای سکونت یا سرمایه‌گذاری | فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ با اصلاحیه‌ها؛ تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ ماده ۲ |
| ITC مسندم | فقط تملک واحدهای ساخته‌شده، حق انتفاع تا ۹۹ سال | Times of Oman، ۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ |
| شهرهای آینده: شهر سلطان هیثم، شهر الثریا، الجبل العالی | مالکیت در پروژه‌های تعیینشده | بیانیهٔ وزارت، ژوئن ۲۰۲۶ |
| محله‌های یکپارچه مانند سروح | مالکیت در طرح‌های تعیینشده | بیانیهٔ وزارت، ژوئن ۲۰۲۶ |
| مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد | مالکیت دائمی واحدها در پروژه‌های واجد شرایط | مقررات OPAZ بر پایهٔ مصوبهٔ ۸۱/۲۰۲۶ |
| هر جای دیگر، از جمله مکان‌های ممنوع | مالکیت ممکن نیست؛ قواعد خلاصهٔ CMS حق انتفاع و اجاره را محدود میکنند | فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸؛ تصمیم وزارتی ۲۹۲/۲۰۲۰ |
آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند بر پایهٔ موافقتنامهٔ تجارت آزاد آمریکا و عمان؟
جست‌وجوی «آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند» اغلب به ادعاهایی میرسد که می‌گویند موافقتنامهٔ تجارت آزاد به شهروندان آمریکا حقوق ویژهٔ ملکی میدهد. متن موافقتنامه چیز محدودتری می‌گوید. به گفتهٔ دفتر نمایندهٔ تجاری آمریکا، موافقتنامه در ۱ ژانویهٔ ۲۰۰۹ لازم‌الاجرا شد. فصل سرمایه‌گذاری آن، یعنی فصل ۱۰، «سرمایه‌گذاری» را چنین تعریف میکند: هر دارایی که سرمایه‌گذار مالک آن است یا آن را کنترل میکند و ویژگی‌های سرمایه‌گذاری را دارد، مانند تعهد سرمایه، انتظار سود یا پذیرش ریسک. شکل‌های فهرستشده شامل دارایی منقول و غیرمنقول و حقوق مرتبط مانند اجاره و رهن است. فصل مذکور نمی‌گوید آیا خانه‌ای شخصی که برای استفادهٔ خانوادگی خریداری شده با این توصیف جور درمی‌آید یا نه، پس این پرسش به وکیل مربوط است.
ماده ۱۰٫۳ هر کشور را ملزم میکند با سرمایه‌گذاران کشور دیگر در شرایط مشابه بدتر از سرمایه‌گذاران خود رفتار نکند، از جمله در مرحلهٔ تملک. ماده ۱۰٫۱۲ سپس می‌گوید آن ماده دربارهٔ اقدام‌های موجودی که یک کشور در فهرست پیوست I خود آورده اعمال نمیشود. عمان از همین استفاده کرد. نخستین مورد در فهرست پیوست I عمان همهٔ بخش‌ها را در بر می‌گیرد و به فرمان سلطانی ۲۴/۹۵ و تصمیم وزارتی ۲۵۴/۲۰۰۴ وزارت مسکن، برق و آب ارجاع میدهد. در آن ثبت شده که اتباع خارجی و بنگاه‌های خارجی فقط در مناطق گردشگری تعیینشده میتوانند مالک ملک باشند، و گفته شده این مناطق ظرف ده سال پس از لازم‌الاجرا شدن بیشتر مناطق عمدهٔ گردشگری عمان را پوشش خواهند داد، که بنا بر محاسبهٔ ما هدفی است تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۱۹. همین مورد از اجاره‌های پنجاه‌ساله و قابل تمدید در همهٔ مناطق عمان نیز یاد میکند. این توصیف وضعیت هنگام امضای موافقتنامه است. اقدام‌های بعدی، از جمله فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ و تصمیم وزارتی ۲۹۲/۲۰۲۰، قواعد دیگری برای اجاره و حق انتفاع تعیین کرده‌اند و بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت راهنمای جاری است.
با این حال، موافقتنامه از چهار جهت همچنان مهم است. نخست، ماده ۱۰٫۴ قاعدهٔ دولت کامله‌الوداد دارد، هرچند فهرست پیوست II عمان این حق را برای عمان نگه می‌دارد که بر پایهٔ توافقهای دوجانبه و چندجانبه با کشورها رفتار متفاوتی داشته باشد. دوم، ماده ۱۰٫۷ دربارهٔ انتقال وجه می‌گوید هر طرف باید انتقال‌های مربوط به یک سرمایه‌گذاری مشمول را آزادانه و بدون تأخیر، از جمله عواید فروش، به ارز قابل‌استفادهٔ آزاد و با نرخ بازار مجاز بداند. این ماده به کشور اجازه میدهد با اجرای حسن‌نیت قوانین مربوط به ورشکستگی، معاملهٔ اوراق بهادار، جرایم کیفری، گزارشگری مالی لازم برای مراجع اجرای قانون و احکام دادگاه، انتقال را مسدود کند. سوم، ماده ۱۰٫۶ سلب مالکیت را به اهداف عمومی، به‌صورت غیرتبعیض‌آمیز، با غرامت فوری، کافی و مؤثر و رعایت فرایند قانونی محدود میکند. چهارم، فصل مذکور در مواد ۱۰٫۱۵ و ۱۰٫۱۶ مقرراتی دربارهٔ ارائهٔ دعاوی به داوری دارد. این‌که یک خرید خانهٔ مشخص سرمایه‌گذاری مشمول است یا نه، به قضاوت وکلا بستگی دارد.
یک مورد دیگر برای خریدارانی که با مشاوران املاک سروکار دارند شایستهٔ ذکر است. فهرست پیوست I عمان خدمات دلالی املاک را، بر پایهٔ فرمان سلطانی ۷۸/۲۰۰۰ و در زمان امضای موافقتنامه، برای اتباع عمانی و بنگاه‌های عمانی محفوظ دانسته است. مجوزدهی از آن زمان بازسازی شده و راهنمای ما دربارهٔ مشاوران املاک در عمان قواعد کنونی و راه بررسی مجوز را پوشش میدهد.
آیا آمریکاییها برای سفر به عمان یا اقامت در آن بهعنوان مالک ویزا لازم دارند؟
برای هر کسی که می‌پرسد آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند آن هم بهعنوان غیرمقیم، پاسخ مثبت است: خرید به پروانهٔ اقامت نیاز ندارد، اما سفر برای خرید به اجازهٔ ورود نیاز دارد و مالک اغلب اقامت‌های طولانی‌تری میخواهد. سه چیز جداگانه به‌آسانی با هم اشتباه گرفته میشوند: قاعدهٔ ورود برای بازدیدکنندگان، ویزای مالک که با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ آمد، و برنامهٔ اقامت طلایی.
دربارهٔ بازدیدکنندگان، روزنامهٔ Peninsula در ۳ اوت ۲۰۲۶ گزارش داد که شهروندان بیش از ۱۰۰ کشور و قلمرو میتوانند به‌مدت ۱۴ روز بدون ویزا وارد عمان شوند، در دو گروه با معیارهای متفاوت. مسافران به گذرنامه‌ای با دستکم شش ماه اعتبار، بلیت برگشت تأییدشده، رزرو هتل، بیمهٔ درمانی معتبر و وجه کافی نیاز دارند. این اقامت را نمیشود تمدید کرد یا به هیچ نوع ویزای اقامت تبدیل نمود. روزنامهٔ Oman Observer جداگانه در ۲ اوت ۲۰۲۶ گزارش داد که پلیس سلطنتی عمان ویزای توریستی رایگان ۱۴ روزه‌ای برای اتباع کشورهایی که مراجع صلاحیت‌دار تعیین میکنند معرفی کرده است. گزارش Peninsula نام کشورها را نمی‌آورد، پس باید تأیید کرد که گذرنامهٔ آمریکایی در گروه معاف از ویزا هست یا نه. هر کس سفری در نظر دارد باید پیش از رزرو، درگاه ویزای الکترونیکی پلیس سلطنتی عمان را ببیند، زیرا شرط‌ها، هزینهٔ ویزای طولانی‌تر و فهرست‌ها ممکن است تغییر کنند.
ویزای مالک مسیری اقامتی است که به ملک وابسته است. روزنامهٔ Times of Oman در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش داد که اصلاحیه‌ها در روزنامهٔ رسمی ۱۶۵۳ در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد و از روز بعد اجرایی شد. اتباع خارجی که زمین تعیینشده برای ساخت‌وساز یا واحدهای ملکی با ثبت ناتمام می‌خرند، میتوانند بر پایهٔ گواهی مرجع صلاحیت‌دار بدون کفیل محلی ویزا بگیرند. ویزای خریدار از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد، قابل تمدید است، با اقامت‌هایی تا سه ماه در هر سفر، و همسر و بستگان درجه یک را هم در بر می‌گیرد. دارنده باید ظرف سه ماه از صدور ویزا وارد عمان شود. اقامت مالک و خانواده خودبه‌خود پایان مییابد اگر ملک با هر معاملهٔ قانونی منتقل شود. گزارش‌ها حداقل ارزشی برای ملک ذکر نمیکنند. نوشتهٔ ما دربارهٔ اقامت طلایی در برابر ویزای مالک این دو مسیر را با جزئیات مقایسه میکند.
اقامت طلایی برنامه‌ای متفاوت است. Invest Oman اقامتی ده‌ساله و قابل تمدید را شرح میدهد با حداقل سرمایهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۰۰۰) و هفت مسیر که یکی از آن‌ها خرید ملک در یک مجتمع گردشگری یکپارچه است. دربارهٔ ملک، موضع ما این است که این آستانه برای یک ملک ITC بهتنهایی اعمال میشود، دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمیشوند و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد. خرید بیرون از ITC مسیر ملکی را برآورده نمیکند.
| مسیر | شرط | مدت | منبع |
|---|---|---|---|
| ورود بدون ویزا | ملیت فهرستشده؛ رزرو هتل، بیمه، بلیت برگشت، وجه | ۱۴ روز، بدون تمدید یا تبدیل به اقامت | Peninsula، ۳ اوت ۲۰۲۶ |
| ویزای مالک | گواهی مرجع صلاحیت‌دار؛ مالکیت زمین ساخت یا یک واحد؛ حداقل ارزشی گزارش نشده است | ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید؛ تا ۳ ماه در هر سفر | Times of Oman، ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ |
| پروانهٔ مالک ITC | مالک یک واحد ساخته‌شده در ITC؛ درخواست به ROP با مشخصات خانواده | ۲ سال، با تمدید خودکار تا مجموع ۶ سال | تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ مواد ۲۴ تا ۲۵ |
| اقامت طلایی | یک ملک ITC به ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) یا بیشتر | ۱۰ سال، قابل تمدید | Invest Oman |
پروانهٔ مالک ITC در جدول از تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ می‌آید. خلاصهٔ این تصمیم از برنامهٔ Gulf Labour Markets and Migration می‌گوید درخواست مالک یک واحد ساخته‌شده و خانوادهٔ درجه یک او به ادارهٔ مربوط در پلیس سلطنتی عمان می‌رود، نام‌ها، ملیت‌ها و نشانی‌ها را فهرست میکند، و اگر کامل باشد باید ظرف هفت روز کاری صادر شود. این پروانه دو سال اعتبار دارد و هر دو سال خودکار تمدید میشود تا مجموع شش سال. مالکان قطعه یک ویزای سرمایه‌گذار دوساله با ورود چندباره میگیرند که تا پایان ساخت ادامه دارد. این‌ها مقررات ۲۰۰۷ هستند و اصلاحیه‌های ۲۰۲۶ ممکن است جزئیات را تغییر دهند. ترتیب‌های خانوادگی در اقامت در عمان برای خانواده پوشش داده شده است.
توصیهٔ سفر وزارت خارجهٔ آمریکا دربارهٔ عمان چیست؟
خریداری که شهروند آمریکا باشد دو نوع راهنمای رسمی می‌خواند: قواعد عمان دربارهٔ ملک و هشدار سفر وزارت خارجهٔ آمریکا. این هشدار مانع قانونی برای خرید یا سفر نیست. ارزیابی ریسک از سوی آن وزارتخانه است و بر پروازها، بیمه و برنامه‌های شخصی اثر می‌گذارد.
هشدار سفر وزارت خارجه دربارهٔ عمان سطح ۳ دارد، یعنی بازنگری در سفر، و درگیری مسلحانه و تروریسم را دلیل آن ذکر میکند. تاریخچهٔ به‌روزرسانی آن موردی با تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ را فهرست میکند بدون تغییر در سطح یا نشانگرهای ریسک، و منطقهٔ مرز یمن جداگانه بهعنوان منطقهٔ ممنوع برای سفر در نظر گرفته میشود. به‌روزرسانی‌ها به درگیری‌های بین ایالات متحده و ایران اشاره میکنند که از ۲۸ فوریهٔ ۲۰۲۶ آغاز شد. عبارت‌بندی و تاریخ آخرین به‌روزرسانی ممکن است تغییر کند، پس در روز تصمیم‌گیری صفحهٔ زنده را بخوانید. ثبت‌نام در برنامهٔ ثبت‌نام مسافران هوشمند وزارت خارجه (Smart Traveler Enrollment Program) پیشنهاد استاندارد آن وزارتخانه برای دریافت هشدار از سفارت آمریکا در مسقط است.
برای خرید، اثر عملی بیشتر مسئلهٔ زمان‌بندی و تدارکات است تا ظرفیت حقوقی. خریدار میتواند بخش بزرگی از فرایند را از راه دور انجام دهد و برخی خریدها از طریق وکالتنامه کامل میشود، چنان‌که راهنمای حقوقی مه ۲۰۲۶ یادآور میشود. راهنمای ما دربارهٔ زندگی در عمان بهعنوان مهاجر شرایط روزمره را پوشش میدهد و بیمهٔ ملک در عمان توضیح میدهد بیمه‌نامه چه چیزهایی را شامل میشود و چه چیزهایی را نه.
ملک‌های عمان به دلار چقدر قیمت دارند؟ مقایسهٔ چهار آگهی
قیمتها در عمان به ریال بیان میشوند و ریال با نرخ ۲٫۶۰۰۸ دلار به ازای هر ریال به دلار متصل است. این کار تبدیل را به یک ضرب ساده بدل میکند. قیمت OMR ۴۲٬۹۸۷ برابر $۱۱۱٬۸۰۰ است و آستانهٔ اقامت طلایی، OMR ۲۰۰٬۰۰۰، برابر $۵۲۰٬۱۶۰ است. بانک مرکزی عمان تعهد خود به نظام اتصال ارزی را در بیانیه‌ای دوباره تأیید کرد که روزنامهٔ Oman Observer در ۳ اکتبر ۲۰۱۷ گزارش کرد. این اتصال کسی را که درآمدش دلاری است از نوسان ارز محافظت میکند؛ نوشتهٔ ما دربارهٔ اتصال ریال عمان به دلار نشان میدهد این اتصال یک خریدار یورویی، پوندی یا روپیه‌ای را از چه چیزهایی محافظت نمیکند. برای یک آمریکایی، قیمت دلاری به‌سادگی همان قیمت ریالی ضرب‌در ۲٫۶۰۰۸ است، و دلیل این‌که این راهنما هر دو را نشان میدهد نیز همین است.
جدول از قیمتهای شروع در چهار صفحهٔ آگهی ما استفاده میکند، آنگونه که در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قیمتها بنا بر صفحههای آگهی ما قیمت «از» هستند و کارمزدها را شامل نمیشوند. ستون آخر هر قیمت را با OMR ۲۰۰٬۰۰۰ مقایسه میکند. اقامت طلایی به وضعیت ITC و یک ملک واحد هم نیاز دارد، بنابراین قیمت بالاتر از آستانه شرط لازم است، نه کافی.
| آگهی | واحد | متراژ | قیمت (دلار آمریکا) | برابر یا بالاتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰؟ |
|---|---|---|---|---|
| Alef Qurum Residence | ۱ خوابه، تیپ E | ۶۲٫۶۰ متر مربع | OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰) | خیر |
| Alef Qurum Residence | ۲ خوابه، تیپ A | ۸۸٫۲۵ متر مربع | OMR ۶۴٬۹۸۰ ($۱۶۹٬۰۰۰) | خیر |
| Alef Qurum Residence | ۳ خوابه، تیپ C | ۱۲۴٫۰۰ متر مربع | OMR ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۰) | خیر |
| Azura Beach Residences | آپارتمان، از | ذکر نشده | OMR ۸۵٬۰۰۰ ($۲۲۱٬۰۶۸) | خیر |
| The Sustainable City – Yiti | استودیو | ۴۹ متر مربع | OMR ۶۹٬۹۷۸ ($۱۸۲٬۰۰۰) | خیر |
| The Sustainable City – Yiti | ۲ خوابه | ۱۱۲ متر مربع | OMR ۱۲۷٬۹۲۲ ($۳۳۲٬۷۰۰) | خیر |
| The Sustainable City – Yiti | ۳ خوابه | ۱۶۴ متر مربع | OMR ۲۱۳٬۳۹۶ ($۵۵۵٬۰۰۰) | بله |
| The Sustainable City – Yiti | ویلا | ۲۵۵ متر مربع | OMR ۲۳۸٬۷۳۴ ($۶۲۰٬۹۰۰) | بله |
| Muscat Bay | ۱ خوابه | ۷۹ متر مربع | OMR ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۰) | خیر |
| Muscat Bay | ۲ خوابه | ۱۱۵ متر مربع | OMR ۱۴۶٬۸۷۸ ($۳۸۲٬۰۰۰) | خیر |
| Muscat Bay | ویلا | ۳۰۹ متر مربع | OMR ۳۴۴٬۸۹۴ ($۸۹۷٬۰۰۰) | بله |
از جدول سه نکته نتیجه میشود. نخست، پایین‌ترین قیمتهای شروع برای آپارتمان یکخوابهٔ Alef Qurum برابر OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰) و برای استودیوی Yiti برابر OMR ۶۹٬۹۷۸ ($۱۸۲٬۰۰۰) است، پس یک آمریکایی برای مالک شدن در عمان به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز ندارد؛ این رقم به برنامهٔ اقامت طلایی تعلق دارد. دوم، صفحهٔ Muscat Bay قیمتها را به دلار می‌آورد و برای آپارتمان یک‌خوابه معادل ریالی حدود OMR ۹۰٬۰۰۰ میدهد که با OMR ۹۰٬۰۱۱ بر پایهٔ اتصال ارزی می‌خواند. سوم، صفحههای Yiti و Muscat Bay پروژه‌هایشان را مالکیت دائمی (فری‌هولد) و باز به روی همهٔ ملیت‌ها توصیف میکنند، با سند ثبت‌شده به نام خریدار. صفحهٔ Yiti وضعیت ITC را وابسته به تعیین پروژه بیان میکند، پس خریداری که اقامت طلایی میخواهد باید مجوز را کتبی بخواهد. راهنماهای ما دربارهٔ آنچه در عمان با ۲۰۰٬۰۰۰ و ۴۰۰٬۰۰۰ و ۶۰۰٬۰۰۰ دلار می‌توان خرید و قیمت هر متر مربع مقایسه‌های گسترده‌تری میدهند. فهرست سازندگان شرکت‌های پشت این پروژه‌ها را معرفی میکند.
آیا آمریکاییها میتوانند به دلار پرداخت کنند؟ طرح پرداخت، اتصال ارزی و کارمزدها
ساختار پرداخت جایی است که محاسبهٔ دلاری ملموس میشود. صفحهٔ Alef Qurum Residence طرحی را آورده است با OMR ۲٬۰۰۰ هنگام رزرو، پیش‌پرداخت ۲۰٪، ده قسط سه‌ماهه هر یک ۶٫۵٪ و ۱۵٪ هنگام تکمیل، با هدف تحویل سازنده در Q۲ ۲۰۲۹. برای واحد دوخوابهٔ تیپ A با قیمت OMR ۶۴٬۹۸۰، صفحه پیش‌پرداخت OMR ۱۲٬۹۹۶، ده قسط OMR ۴٬۲۲۳٫۷۰ و OMR ۹٬۷۴۷ هنگام تکمیل را میدهد. این‌ها با قیمت جمع میشوند: ۱۲٬۹۹۶ به‌علاوهٔ ۴۲٬۲۳۷ به‌علاوهٔ ۹٬۷۴۷ برابر ۶۴٬۹۸۰ است.
| مرحله | سهم | مبلغ به OMR | مبلغ به دلار (× ۲٫۶۰۰۸) |
|---|---|---|---|
| پیش‌پرداخت | ۲۰٪ | ۱۲٬۹۹۶ | $۳۳٬۸۰۰ |
| ۱۰ قسط سه‌ماهه، هر قسط | ۶٫۵٪ | ۴٬۲۲۳٫۷۰ | $۱۰٬۹۸۵ |
| هر ۱۰ قسط | ۶۵٪ | ۴۲٬۲۳۷ | $۱۰۹٬۸۵۰ |
| هنگام تکمیل | ۱۵٪ | ۹٬۷۴۷ | $۲۵٬۳۵۰ |
| قیمت کل | ۱۰۰٪ | ۶۴٬۹۸۰ | $۱۶۹٬۰۰۰ |
| هزینهٔ انتقال حدود ۳٪، خریدار خارجی | ۳٪ | ۱٬۹۴۹٫۴۰ | $۵٬۰۷۰ |
صفحه مبلغ رزرو ۲٬۰۰۰ ریالی را ثابت ذکر میکند. آن مبلغ به‌صورت هزینهٔ اضافی جدا از برنامهٔ پرداخت نشان داده نشده و برنامه با قیمت کامل جمع میشود، پس خریدار باید از سازنده بپرسد مبلغ رزرو چگونه محاسبه میشود. هزینهٔ انتقال از گفتهٔ صفحه دربارهٔ حدود ۳٪ برای خریداران خارجی، به‌علاوهٔ هزینه‌های حقوقی و ثبت، می‌آید. روزنامهٔ Oman Observer در ۸ نوامبر ۲۰۲۰ گزارش داد که هزینهٔ ثبت برای فروش و بخشش به اشخاص ثالث از ۵٪ به ۳٪ ارزش دارایی کاهش یافته و از ۳ نوامبر ۲۰۲۰ اجرا میشود. گزارش نمی‌گوید چه کسی آن را می‌پردازد، پس قرارداد را بررسی کنید.
صفحهٔ Yiti طرحی با پرداخت زودهنگام پیشنهاد میکند: ۵٪ هنگام رزرو، ۵٪ ظرف یک ماه، ۱۰٪ چهار ماه بعد، ۱۰٪ هشت ماه پس از آن و ۷۰٪ هنگام تکمیل، یعنی ۳۰٪ پیش از تحویل باید پرداخت شود. برای ویلا با قیمت $۶۲۰٬۹۰۰ این یعنی $۱۸۶٬۲۷۰ پیش از تحویل و $۴۳۴٬۶۳۰ هنگام تکمیل، و صفحه می‌گوید پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) پروژه می‌روند. این ارقام نشان میدهند طرح‌ها از سازنده‌ای به سازندهٔ دیگر بسیار فرق دارند. مقایسهٔ درست، سهمی است که پیش از وجود ساختمان پرداخت میشود، و موضوع نوشتهٔ ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت ملک در عمان همین است. قانونی که حساب امانی و ثبت را برای خریداران پیش‌فروش (آف‌پلن) تنظیم میکند در قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ آمده است.
این‌که سازنده دلار می‌پذیرد یا ریال و به کدام حساب، در قرارداد خرید و فروش (SPA) تعیین میشود. صفحههای Muscat Bay و Yiti قیمتها را به دلار می‌آورند، در حالی که صفحهٔ Alef Qurum قیمتها را به ریال با معادل دلاری می‌آورد.
سازوکار انتقال دلار به حساب ریالی، از جمله نحوهٔ برخورد بانکها با حواله‌های ورودی، در نحوهٔ انتقال پول به عمان پوشش داده شده و افتتاح حساب بانکی عمانی بهعنوان غیرمقیم سمت حساب را توضیح میدهد. یک نکتهٔ مخصوص آمریکا در اینجا جا دارد. جدول وزارت خزانهداری دربارهٔ توافقهای FATCA به تفکیک حوزهٔ قضایی، که ۱۱۴ حوزهٔ قضایی را فهرست میکند، در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ موردی برای عمان ندارد. آن جدول توافقهای میان دولت‌ها را ثبت میکند و توضیح نمیدهد یک بانک عمانی مشخص از مشتری چه میخواهد، پس مدارک افتتاح حساب همچنان به بانک بستگی دارد.
آیا آمریکاییها میتوانند در عمان با وام مسکن ملک بخرند؟
برخی بانک‌های عمانی به غیرمقیمان وام میدهند. صفحهٔ تأمین مالی مسکن مهاجران در Sohar Islamic شرط‌های متقاضیان غیرمقیم را، آنگونه که در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، تعیین میکند. تأمین مالی به کمترِ دو مقدار محدود است: ۵۰٪ ارزش بازار ملک و OMR ۲۵۰٬۰۰۰ ($۶۵۰٬۲۰۰). نرخ سود نشان‌داده‌شده ۶٫۰۰٪ در سال است و مدت وام تا ده سال است، از جمله هر دورهٔ مهلت، با مهلت تا ۱۸ ماه برای واحدهای در حال ساخت. این تأمین مالی فقط برای واحدهای پروژه‌های ITC است که نزد بانک ثبت شده‌اند و وزارت مسکن و برنامهریزی شهری فروش آن‌ها را به غیرعمانی‌ها تأیید کرده است.
قواعد واجد شرایط بودن مشخص‌اند. یک غیرمقیم یا به حقوقی نیاز دارد که به یک بانک واریز شود با حداقل OMR ۵٬۰۰۰ ($۱۳٬۰۰۴)، یا به شغل یا کسب‌وکار پایدار در خارج با درآمد سالانهٔ دستکم OMR ۲۵٬۰۰۰ ($۶۵٬۰۲۰)، سابقهٔ اعتباری یکنواخت برای ۱۲ ماه، و نامهٔ کارفرما که دو سال اشتغال پایدار را تأیید کند و سفارت یا کنسولگری عمان در کشور محل اقامت آن را گواهی کرده باشد. بازهٔ سنی در زمان سررسید ۳۰ تا ۶۰ سال است. صفحه کارمزد رسیدگی OMR ۲۵۰ ($۶۵۰) و کارمزد بازپرداخت زودهنگام ۱٪ را فهرست میکند.
سقف ۵۰٪ اندازهٔ وام را برای بیشتر واحدها تعیین میکند. در Alef Qurum تیپ A با OMR ۶۴٬۹۸۰، نیمی از آن OMR ۳۲٬۴۹۰ ($۸۴٬۵۰۰) است. در ویلای Yiti با OMR ۲۳۸٬۷۳۴، نصف OMR ۱۱۹٬۳۶۷ ($۳۱۰٬۴۵۰) است. در ویلای Muscat Bay با OMR ۳۴۴٬۸۹۴، نصف OMR ۱۷۲٬۴۴۷ ($۴۴۸٬۵۰۰) است که هنوز زیر سقف OMR ۲۵۰٬۰۰۰ قرار دارد. این سقف فقط برای واحدی با قیمت بالاتر از OMR ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۳۰۰٬۴۰۰) اثر می‌گذارد. باقی‌مانده، به‌علاوهٔ کارمزدها، از وجه شخصی خریدار یا طرح سازنده تأمین میشود. بانکها شرط‌ها را بازنگری میکنند، پس پیشنهاد جاری را تأیید کنید، و برای تصویر گسترده‌تر آیا خارجیها میتوانند در عمان وام مسکن بگیرند؟ را ببینید.
کدام هزینه‌ها و مالیات‌های عمانی برای مالک آمریکایی اعمال میشود؟
هزینهٔ یک‌باره‌ای که بیشتر خریداران با آن روبه‌رو میشوند همان هزینهٔ ثبت ۳٪ است که بالاتر شرح داده شد. مالیات بر ارزش افزوده جداست. خلاصهٔ Deloitte از راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک سازمان مالیات عمان، که به تاریخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۱ است، می‌گوید نخستین عرضهٔ ملک مسکونی با نرخ استاندارد ۵٪ مشمول است، در حالی که فروش مجدد ملک مسکونی و اجارهٔ ملک مسکونی معاف‌اند، زمین توسعه‌نیافته معاف است و زمین توسعه‌یافته ۵٪ مالیات دارد. ملک در مناطق ویژه در صورت رعایت شرایط ممکن است با نرخ صفر محاسبه شود. چون آن راهنما مربوط به سال ۲۰۲۱ است، رفتار جاری با یک خرید مشخص را با فاکتور فروشنده بررسی کنید. نوشتهٔ ما دربارهٔ مالیات ملک در عمان هزینه‌های تکرارشونده را گرد آورده است.
عنصر تازه، مالیات بر درآمد شخصی است. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۵ صادر شد و از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ اجرا میشود. خلاصهٔ KPMG نرخ را ۵٪ بر درآمد ناخالص سالانهٔ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ ($۱۰۹٬۲۳۴) می‌داند و می‌گوید آیین‌نامه‌های اجرایی ظرف یک سال از انتشار انتظار می‌رود. هشدار EY جزئیاتی را می‌افزاید که برای یک مالک غایب اهمیت دارد. مقیمان مالیاتی کسانی هستند که در یک سال مالیاتی بیش از ۱۸۳ روز در عمان حضور داشته باشند. درآمد مشمول مالیات یازده دسته را در بر می‌گیرد، از جمله اجاره‌دهی و واگذاری ملک، که هر یک جداگانه محاسبه میشود. هزینه‌های اجاره‌دهی قابل کسرند و زیان‌های اجاره‌دهی پنج سال در برابر همان منبع به آینده منتقل میشوند. غیرمقیمان بر درآمد کسب‌شده در عمان ۵٪ مالیات میدهند و نهاد پرداخت‌کننده مالیات را کسر میکند. قانون برای فروش اقامتگاه اصلی و اقامتگاه دوم معافیت‌هایی فهرست میکند، بی‌آن‌که گزارش معیارهایشان را بگوید. اظهارنامه‌ها تا ۳۰ ژوئن سال بعد موعد دارند.
برای درک مقیاس، OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال معادل OMR ۳٬۵۰۰ در ماه یا $۹٬۱۰۳ است. بنا بر خلاصه‌ها، جریان اجاره‌ای کمتر از آن سطح از نظر درآمد ناخالص زیر آستانه خواهد بود. این‌که اجارهٔ عمانی یک آمریکایی به IRS گزارش میشود یا نه، موضوع جداگانه‌ای است که بعد می‌آید. راهنمای خواهر ما دربارهٔ مالیات بر درآمد عمان برای خارجیها و نوشتهٔ اجاره دادن ملک عمان از خارج موردهای مالک اجاره‌دهنده را بررسی میکنند.
شارژ خدمات هزینهٔ جاری است. نرخ‌ها در صفحههای آگهی ما از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق دارند و جدول آن‌ها را با اتصال ارزی تبدیل میکند. متراژها و نرخ‌ها از خود صفحه‌هاست.
| پروژه | نرخ هر متر مربع در سال | واحد نمونه | شارژ سالانه |
|---|---|---|---|
| Alef Qurum Residence | OMR ۵ | تیپ A، ۸۸٫۲۵ متر مربع | OMR ۴۴۱ ($۱٬۱۴۷) |
| Alef Qurum Residence | OMR ۵ | تیپ C، ۱۲۴ متر مربع | OMR ۶۲۰ ($۱٬۶۱۳) |
| آپارتمان‌های Muscat Bay | OMR ۸٫۷۲ | ۱ خوابه، ۷۹ متر مربع | OMR ۶۸۹ ($۱٬۷۹۲) |
| آپارتمان‌های Muscat Bay | OMR ۸٫۷۲ | ۲ خوابه، ۱۱۵ متر مربع | OMR ۱٬۰۰۳ ($۲٬۶۰۹) |
| ویلاهای Muscat Bay | OMR ۶٫۰۱ | ویلا، ۳۰۹ متر مربع | OMR ۱٬۸۵۷ ($۴٬۸۳۰) |
| The Sustainable City – Yiti | برای ۵ سال نخست ذکر نشده (آپارتمان‌ها)؛ برای ویلاها هیچ | هر واحد | شارژ پس از سال ۵ در صفحه ذکر نشده است |
صفحهٔ Azura به شارژ انجمن مالکان و شارژهای جامعه اشاره میکند که در قرارداد خرید و فروش آمده‌اند، بی‌آن‌که مبلغی بدهد، پس خریدار پیش از امضا به آن سند نیاز دارد. بازه‌های کلی در راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان آمده است.
سازمان IRS با درآمد و سود ناشی از ملک عمان چگونه برخورد میکند؟
سازمان IRS ملکی را فقط به این دلیل که خارج از کشور است معاف نمیکند. نشریهٔ ۵۴، راهنمای مالیاتی برای شهروندان و مقیمان آمریکا در خارج، بیان میکند که درآمد جهانی عموماً مشمول مالیات بر درآمد آمریکاست صرف‌نظر از محل زندگی مالیات‌دهنده، مبالغ اظهارنامه باید به دلار آمریکا بیان شوند، و مالیات‌دهندگان ساکن خارج برای اظهارنامه‌های سال تقویمی تمدید خودکار تا ۱۵ ژوئن میگیرند، در حالی که بهره از موعد عادی همچنان محاسبه میشود. برای مالک عمانی که واحد را اجاره میدهد، اجاره بخشی از اظهارنامه است. چون ریال متصل به دلار است، تبدیل اجارهٔ ریالی به دلار در هر سال از همان نسبت ثابت استفاده میکند، پس نرخ ارز متغیر اضافه‌ای به محاسبه نمی‌افزاید.
استهلاک قواعد خودش را دارد. نشریهٔ ۹۴۶ سازمان IRS می‌گوید دارایی مشهود که عمدتاً بیرون از ایالات متحده به کار می‌رود تحت سیستم استهلاک جایگزین (ADS) قرار می‌گیرد و جدول آن برای ملک مسکونی اجاره‌ای تحت ADS دورهٔ بازیافت ۳۰ ساله را فهرست میکند (۴۰ سال برای ملکی که پیش از ۱ ژانویهٔ ۲۰۱۸ به بهره‌برداری رسیده است). فقط برای مثال، اگر $۱۵۰٬۰۰۰ از خرید $۱۶۹٬۰۰۰ به ساختمان نسبت داده شود، برنامهٔ خطی ۳۰ ساله سالانه $۵٬۰۰۰ میدهد ($۱۵۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۳۰)، پیش از هر تعدیل سال اول. تقسیم میان زمین و ساختمان پرسشی واقعی برای مشاور مالیاتی است.
مالیات‌های خارجی ممکن است اعتبار مالیاتی ایجاد کنند. نشریهٔ ۵۴ توضیح میدهد مالیات‌دهنده‌ای که از اعتبار مالیات خارجی استفاده میکند ممکن است مجبور به ارائهٔ فرم ۱۱۱۶ شود. مالیات بر درآمد عمان فقط از ۲۰۲۸ آغاز میشود، بنابراین IRS در منابع بررسی‌شده به آن نپرداخته، و این‌که یک عوارض عمانی مشخص واجد شرایط باشد یا نه پرسشی برای متخصص مالیاتی آمریکایی است. معاهدهای هم برای کمک وجود ندارد: جدول ۳ سازمان IRS، فهرست معاهده‌های مالیاتی آمریکا که تا ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۵ به‌روز شده، از نروژ تا پاکستان می‌رود و موردی برای عمان ندارد. صفحهٔ الفبایی نشان میدهد حرف O خالی است.
فروش پرسش سود را پیش می‌کشد. نشریهٔ ۵۲۳ توضیح میدهد مالیات‌دهنده میتواند تا $۲۵۰٬۰۰۰ سود، یا $۵۰۰٬۰۰۰ برای زوجین با اظهارنامهٔ مشترک، از فروش خانهٔ اصلی را معاف کند اگر آزمون صلاحیت برآورده شود؛ آن آزمون دو سال مالکیت و سکونت را بررسی میکند. آپارتمان تعطیلات یا اجاره‌ای در عمان که هرگز خانهٔ اصلی مالک نبوده، با آن توصیف جور نیست، و استفادهٔ اجاره‌ای به بازیافت استهلاک می‌انجامد که نشریه دربارهٔ آن بحث میکند. گزارش آن در فرم ۸۹۴۹ بهعنوان فروش دارایی سرمایه‌ای ثبت میشود. چون مالیات بر درآمد خود عمان واگذاری ملک را دستهٔ مشمول مالیات فهرست میکند، با معافیت برای اقامتگاه اصلی و دوم، فروش آینده میتواند زیر هر دو نظام قرار بگیرد. نوشتهٔ ما دربارهٔ فروش ملک در عمان فرایند خروج را پوشش میدهد.
آیا آمریکاییها باید ملک و حساب‌های عمان را به IRS گزارش کنند؟
بیشترین سردرگمی از اینجا می‌آید. مقایسهٔ IRS میان فرم ۸۹۳۸ و FBAR صریح است: ملک خارجی که مستقیماً نگهداری شود گزارش‌پذیر نیست، نه در این فرم و نه در آن یکی. اگر ملک درون یک نهاد خارجی باشد، سهم در آن نهاد میتواند دارایی مالی خارجی مشخص در فرم ۸۹۳۸ باشد، در حالی که FBAR همچنان املاک را غیرقابل گزارش می‌داند. حساب‌های بانکی پیرامون ملک داستان دیگری‌اند. حساب عمانی‌ای که اجاره دریافت میکند، ودیعه نگه می‌دارد یا شارژ خدمات می‌پردازد، یک حساب مالی خارجی است.
صفحهٔ FBAR می‌گوید شخص آمریکایی که در حساب‌های خارجی منفعت مالی یا اختیار امضا دارد باید فرم FinCEN ۱۱۴ را ارائه کند اگر ارزش مجموع آن‌ها در هر زمان از سال تقویمی از $۱۰٬۰۰۰ فراتر رفته باشد. موعد آن ۱۵ آوریل است با تمدید خودکار تا ۱۵ اکتبر، و به‌صورت الکترونیکی از طریق سامانهٔ BSA E-Filing شبکهٔ FinCEN ارائه میشود، نه همراه اظهارنامهٔ مالیاتی. با اتصال ارزی، $۱۰٬۰۰۰ معادل OMR ۳٬۸۴۵ است. آستانه‌های فرم ۸۹۳۸ بالاترند و به محل اقامت و وضعیت ارائهٔ اظهارنامه بستگی دارند.
| ارائه‌دهنده | فرم ۸۹۳۸: آخرین روز سال | فرم ۸۹۳۸: هر زمان در سال |
|---|---|---|
| ساکن آمریکا، مجرد یا متأهل با اظهارنامهٔ جداگانه | $۵۰٬۰۰۰ (OMR ۱۹٬۲۲۵) | $۷۵٬۰۰۰ (OMR ۲۸٬۸۳۷) |
| ساکن آمریکا، متأهل با اظهارنامهٔ مشترک | $۱۰۰٬۰۰۰ (OMR ۳۸٬۴۵۰) | $۱۵۰٬۰۰۰ (OMR ۵۷٬۶۷۵) |
| ساکن خارج، مجرد یا متأهل با اظهارنامهٔ جداگانه | $۲۰۰٬۰۰۰ (OMR ۷۶٬۸۹۹) | $۳۰۰٬۰۰۰ (OMR ۱۱۵٬۳۴۹) |
| ساکن خارج، متأهل با اظهارنامهٔ مشترک | $۴۰۰٬۰۰۰ (OMR ۱۵۳٬۷۹۹) | $۶۰۰٬۰۰۰ (OMR ۲۳۰٬۶۹۸) |
جدول آستانه‌های IRS برای افراد مشخص را نشان میدهد، با مبالغ ریالی که با اتصال ارزی تبدیل و گرد شده‌اند. فرم ۸۹۳۸ به اظهارنامهٔ سالانه پیوست میشود و همراه آن، از جمله تمدیدها، موعد دارد. جریمهٔ افشا نکردن تا $۱۰٬۰۰۰ است، با $۱۰٬۰۰۰ دیگر برای هر ۳۰ روز عدم ارائه پس از اخطار IRS، تا سقف بالقوهٔ $۶۰٬۰۰۰، و ممکن است جریمه‌های کیفری هم اعمال شود. جریمه‌های مدنی FBAR هر سال برای تورم تعدیل میشوند. نشریهٔ ۵۴ فرم‌های بین‌المللی دیگری را هم فهرست میکند، از جمله فرم‌های ۵۴۷۱، ۸۸۶۵ و ۸۸۵۸ برای سهم در شرکت‌ها، مشارکت‌ها و نهادهای نادیده‌گرفته‌شدهٔ خارجی، و فرم ۳۵۲۰ برای برخی هدیه‌ها یا ارث‌های بزرگ دریافتی از اشخاص خارجی. خریداری که میخواهد ملک را از راه شرکت نگه دارد باید خرید ملک عمان از راه شرکت را بخواند و پیش از امضا با متخصص مالیاتی آمریکایی مشورت کند، زیرا گزارش‌دهی با ساختار تغییر میکند.
پس از مرگ مالک چه بر سر ملک عمان می‌آید؟ مالیات بر ارث آمریکا و وراثت در عمان
مالیات بر ارث آمریکا به املاک خارجی هم میرسد. دستورالعمل فرم ۷۰۶ می‌گوید ترکهٔ ناخالص همهٔ دارایی‌هایی را که متوفی در آن‌ها منفعت داشته، از جمله دارایی بیرون از ایالات متحده، در بر می‌گیرد. املاک در جدول A فهرست میشوند و فرم می‌پرسد آیا متوفی در یک حساب مالی خارجی منفعت داشته است. برای متوفیانی که در ۲۰۲۶ می‌میرند، مبلغ معافیت پایه $۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ است که صفحهٔ IRS دربارهٔ تغییرهای مالیات بر ارث و هدیه آن را به قانونی نسبت میدهد که در ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ امضا شد، و آستانهٔ ارائه برای فوت‌های ۲۰۲۶ همان رقم است. برای درک مقیاس، ویلای $۸۹۷٬۰۰۰ در Muscat Bay حدود ۶٫۰٪ از $۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ است (۸۹۷٬۰۰۰ تقسیم بر ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰). ملک عمان در آن محاسبه یکی از دارایی‌های بسیار است و آستانه را قانون هر از چندگاهی تغییر میدهد.
سمت عمانی جداست. ماده ۲۷ تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷، بنا بر خلاصهٔ Gulf Migration، پروانه‌های اقامت خانوادهٔ درجه یک یک مالک متوفای ITC را معتبر نگه می‌دارد و آن‌ها را برای جانشینان، یا هر کس که ملک را دریافت میکند، تا پایان دورهٔ مالکیت تمدید میکند. راهنمای Legal۵۰۰ در ۲۵ مه ۲۰۲۶ یادآور میشود در برخی ساختارهای مالکیت ITC ممکن است وراثت تابع قانون کشور متبوع مالک باشد، و مشاورهٔ حقوقی دربارهٔ وصیت‌نامه و ساختار مالکیت را توصیه میکند. نوشتهٔ ما دربارهٔ وراثت برای مالکان خارجی ملک در عمان گام‌های عملی را شرح میدهد، از جمله این‌که چرا وارثان پیش از انتقال سند به مدارک نیاز دارند. وارث آمریکایی که از یک شخص خارجی ارث می‌برد باید قواعد فرم ۳۵۲۰ را که در نشریهٔ ۵۴ آمده بررسی کند.
آیا آمریکاییها میتوانند بدون سفر از ایالات متحده در عمان ملک بخرند؟
بله، در اصل، و گام‌ها بیشتر مدرکی‌اند. بنا بر راهنمای حقوقی مه ۲۰۲۶، وکالتنامه در برخی موارد میتواند خرید را کامل کند. مدارکی که باید سفر کنند در جاهایی که پذیرفته میشود آپوستیل دارند. جدول وضعیت HCCH نشان میدهد عمان در ۱۲ مه ۲۰۱۱ به کنوانسیون آپوستیل پیوست و اجرای آن در ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۱۲ آغاز شد، و ایالات متحده در ۲۴ دسامبر ۱۹۸۰ پیوست و اجرا در ۱۵ اکتبر ۱۹۸۱ آغاز شد. هر دو عضو هستند. این‌که یک مرجع عمانی برای کاربرد مشخصی آپوستیل را می‌پذیرد یا نه، پرسشی برای وکیل عمانی خریدار است.
- تأیید کنید پروژه درون یک منطقهٔ تعیینشده است، با استفاده از فهرست وزارت از ITCها، شهرهای آینده و محله‌های یکپارچه، و مجوز یا تعیین را کتباً از فروشنده بخواهید.
- قرارداد خرید و فروش را برای برنامهٔ پرداخت، ترتیب حساب امانی، تاریخ تحویل، شارژ خدمات و شرط‌های انجمن مالکان بخوانید.
- بررسی کنید پرداخت‌های پیش‌فروش به حساب امانی می‌روند. بر پایهٔ مقررات OPAZ که Oman Observer در ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ شرح داد، سازندگان مناطق ویژه پیش از بازاریابی پیش‌فروش باید به ۲۰٪ هزینهٔ پروژه برسند و دستکم ۵٪ ارزش هر واحد را تا یک سال پس از ثبت در حساب امانی نگه دارند. این قواعد مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد را پوشش میدهند.
- تصمیم بگیرید چگونه پرداخت کنید و سوابق حواله را نگه دارید. پرسش‌های گزارش‌دهی در بخش‌های پیشین به ردّ کاغذی وابسته‌اند.
- انتقال را ثبت کنید و هزینهٔ ۳٪ را بپردازید. راهنمای ما دربارهٔ ثبت ملک در عمان گام‌های ثبت را شرح میدهد و نحوهٔ خرید ملک در عمان کل توالی را بیان میکند.
- فقط اگر حق زندگی در عمان را می‌خواهید برای ویزای مالک یا اقامت طلایی درخواست دهید، و به یاد داشته باشید که اگر ملک منتقل شود ویزای مالک پایان مییابد.
- تقویمی برای اظهارهای آمریکایی باز کنید: ۱۵ آوریل برای FBAR با تمدید خودکار تا ۱۵ اکتبر، و اظهارنامهٔ مالیاتی که برای مالیات‌دهندهٔ ساکن خارج تمدید خودکار تا ۱۵ ژوئن دارد.
خریدارانی که فهرستی از خطاهای قابل اجتناب می‌خواهند باید خرید ملک در عمان: اشتباه‌ها و علامت‌های هشدار را بخوانند، و هر کس پیش از تکمیل پروژه می‌خرد باید آستانهٔ بازاریابی پیش‌فروش را بخواند. راهنمای Legal۵۰۰ موارد بررسی سازنده را فهرست میکند: وضعیت حقوقی پروژه و سابقهٔ سازنده، سند و وضعیت زمین، مقررات انجمن مالکان، هزینه‌های خدمات و نگهداری، محدودیت‌های فروش مجدد و اجاره، ثبت اولیه برای واحدهای پیش‌فروش، و محدودیت‌ها یا توقیف‌های دادگاهی.
از ژوئن ۲۰۲۶ چه چیزی برای خریداران خارجی در عمان تغییر کرده است؟
چند تغییر در ۲۰۲۶ بر پرسش «آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند» اثر می‌گذارند و برای هر کس که این را در نوامبر می‌خواند اهمیت دارند. جدول آن‌ها را با تاریخ‌های منابع، تازه‌ترین در ابتدا، فهرست میکند.
| تاریخ | تغییر | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | به‌روزرسانی هشدار وزارت خارجه؛ سطح ۳ بدون تغییر | برنامهریزی سفر برای دیدار از ملک | travel.state.gov |
| ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ | تصمیم OPAZ شمارهٔ ۸۱/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۶۶۶): آستانهٔ ۲۰٪، حساب امانی، نگهداری ۵٪ در مناطق ویژه | خریداران پیش‌فروش در مناطق ویژه و آزاد | Oman Observer |
| ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ | گزارش آیین‌نامه‌های اجرایی مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد؛ مالکیت دائمی واحدها در پروژه‌های واجد شرایط | مسیر دیگری برای مالکان خارجی | Gulf News |
| ۳ اوت ۲۰۲۶ | ورود ۱۴ روزه بدون ویزا برای بیش از ۱۰۰ ملیت گزارش شد | سفرهای کوتاه برای دیدار | Peninsula |
| ۲۸ تا ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ | وزارت: اصلاحیه‌های اقامت حقوق مالکیت را گسترش نمیدهد | محدودیت منطقه‌ای بدون تغییر | Gulf News؛ Siasat |
| ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ | روزنامهٔ رسمی ۱۶۵۳ ویزاهای مالک و خریدار بدون کفیل را منتشر میکند | مسیر اقامتی وابسته به مالکیت | Times of Oman |
گزارش Gulf News در ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید این آیین‌نامه‌ها را مرجع عمومی مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد بر پایهٔ مصوبهٔ ۸۱/۲۰۲۶ و در اجرای فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ صادر کرده است. متن آن مالکیت دائمی واحدهای ملکی در پروژه‌های واجد شرایط، اقامت برای سرمایه‌گذاران و مالکان خارجی و همسران و بستگان درجه یک آن‌ها، مجوزدهی به پروژه‌ها و فروش پیش‌فروش، و یک پنجرهٔ واحد برای واگذاری زمین و ملک را پوشش میدهد. مقاله مشخص نمیکند کدام پروژه‌ها واجد شرایط‌اند. نوشتهٔ ما دربارهٔ منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم یکی از این مناطق را پوشش میدهد و چشم‌انداز بازار تغییرها را در تصویری گسترده‌تر قرار میدهد.
سوالات متداول
آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله، آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند، اما فقط در مناطق تعیینشده مانند مجتمعهای گردشگری یکپارچه، شهرهای آیندهٔ فهرستشده و محلههایی مانند سروح. وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ژوئن ۲۰۲۶ گفت اتباع خارجی نمیتوانند در هر جای کشور بخرند، و در منابع چیزی شهروندان آمریکا را جداگانه مشخص نمیکند.
آیا یک شهروند آمریکا میتواند بدون زندگی در عمان آنجا ملک بخرد؟
پس آیا آمریکاییها میتوانند بهعنوان غیرمقیم در عمان ملک بخرند؟ بله، یک شهروند آمریکا میتواند بهعنوان غیرمقیم در عمان ملک بخرد، زیرا قواعد مناطق تعیینشده اقامت را الزامی نمیکنند. برخی خریدها بنا بر یک راهنمای حقوقی مه ۲۰۲۶ از راه وکالتنامه کامل میشوند. اقامت درخواستی جداست، از راه ویزای مالک یا اقامت طلایی.
آیا موافقتنامهٔ تجارت آزاد آمریکا و عمان به آمریکاییها اجازه میدهد در هر جای عمان بخرند؟
خیر، موافقتنامه همهٔ عمان را به روی خریداران آمریکایی باز نمیکند، پس پاسخ پرسش «آیا آمریکاییها میتوانند در عمان ملک بخرند» همچنان به مناطق تعیینشده بستگی دارد. فهرست پیوست I عمان قاعدهٔ مالکیت ملک اتباع خارجی را فقط در مناطق گردشگری تعیینشده از رفتار ملی مستثنا میکند. موافقتنامه برای سرمایه‌گذاری‌های مشمول قواعدی دربارهٔ انتقال وجه و سلب مالکیت دارد که وکلا مورد به مورد اعمال میکنند.
چه ملکی در عمان برای آمریکاییها در دسترس است و چقدر هزینه دارد؟
ملک عمان برای آمریکاییها همان موجودیای است که به سایر خریداران خارجی در مناطق تعیینشده عرضه میشود. در صفحههای آگهی ما، قیمتهای شروع، آنگونه که در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، از OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰) برای یکخوابهٔ Alef Qurum تا OMR ۳۴۴٬۸۹۴ ($۸۹۷٬۰۰۰) برای ویلای Muscat Bay میرسد. قیمتها تغییر میکنند و کارمزدها را شامل نمیشوند.
آیا آمریکاییها با خرید ملک در عمان اقامت میگیرند؟
خرید بهتنهایی اقامت نمیدهد؛ دو مسیر تعریفشده وجود دارد. ویزای مالک بدون کفیل است، از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد، قابل تمدید است و اگر ملک منتقل شود پایان مییابد، و حداقل ارزشی گزارش نشده است. اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) میخواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است.
آیا میان آمریکا و عمان معاهدهٔ مالیات بر درآمد وجود دارد؟
هیچ معاهدهای در فهرست IRS دیده نمیشود. جدول ۳، بهروزشده تا ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۵، موردی برای عمان ندارد، پس مالک آمریکایی بهجای تسهیل معاهدهای بر قواعد اعتبار مالیات خارجی که نشریهٔ ۵۴ شرح میدهد تکیه میکند. پس از آغاز مالیات بر درآمد ۲۰۲۸، یک متخصص مالیاتی آمریکایی باید هر مالیات عمانی را ارزیابی کند.
آیا آمریکاییها باید ملک عمان را به IRS گزارش کنند؟
اجاره و سود ملک درآمد قابل گزارش است، اما خود ملک، اگر مستقیماً نگهداری شود، در فرم ۸۹۳۸ یا FBAR فهرست نمیشود. حساب‌های بانکی عمانی که برای آن به کار می‌روند، وقتی مجموع مانده‌ها در هر زمان از سال از $۱۰٬۰۰۰ (OMR ۳٬۸۴۵) بگذرد، میتوانند FBAR را الزامی کنند.
آیا آمریکاییها میتوانند برای خرید ملک در عمان وام مسکن بگیرند؟
برخی بانکها با شرطهایی به غیرمقیمان برای واحدهای ITC وام میدهند. صفحهٔ Sohar Islamic سقفی برابر کمترِ ۵۰٪ ارزش یا OMR ۲۵۰٬۰۰۰ ($۶۵۰٬۲۰۰)، نرخ سود ۶٫۰۰٪، تا ده سال، متقاضیان ۳۰ تا ۶۰ ساله، و نامهٔ کارفرمای گواهیشده توسط سفارت عمان را نشان میدهد.
آیا عمان مشمول هشدار سفر وزارت خارجهٔ آمریکا است؟
بله، هشدار وزارت برای عمان سطح ۳ است، بازنگری در سفر، با موردی به تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ و بدون تغییر سطح. هشدار مانع خرید ملک نیست، اما بر برنامهریزی سفر اثر می‌گذارد، پس پیش از سفر برای دیدار صفحهٔ زنده را بخوانید.
آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند و آیا با آمریکاییها رفتار متفاوتی میشود؟
خارجیها میتوانند در مناطق تعیینشده در عمان ملک بخرند و بنا بر قواعد وزارت با آمریکاییها مانند سایر اتباع خارجی رفتار میشود. شهروندان کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس تحت توافقهای جداگانه رسیدگی میشوند. راهنمای ما دربارهٔ مالکیت خارجی در عمان مسیرها را کامل پوشش میدهد.
آخرین بررسی: 6 نوامبر 2026. منابع: USTR، موافقتنامهٔ تجارت آزاد عمان؛ فصل ۱۰ موافقتنامه؛ پیوست I، عمان؛ نشریهٔ ۵۴ سازمان IRS؛ نشریهٔ ۹۴۶ سازمان IRS؛ نشریهٔ ۵۲۳ سازمان IRS؛ دستورالعمل فرم ۷۰۶؛ جدول ۳ سازمان IRS؛ FATCA وزارت خزانهداری آمریکا؛ جدول وضعیت آپوستیل HCCH؛ Gulf News؛ Times of Oman؛ Invest Oman؛ EY؛ Sohar Islamic؛ وزارت خارجهٔ آمریکا.
