ملک ارزان در عمان برای خارجی‌ها: قیمت‌های ورودی (۲۰۲۶)

ملک ارزان در عمان برای خارجی‌ها: قیمت‌های ورودی (۲۰۲۶)

ملک ارزان در عمان برای خارجی‌ها، بر اساس صفحه‌های آگهی ما در ۶ نوامبر ۲۰۲۶، از OMR ۳۱٬۶۰۰ ($۸۲٬۱۸۵) برای یک آپارتمان در شهر سلطان هیثم شروع می‌شود. تنها قیمت ورودی پایین‌تر، در دقم، مربوط به اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد) ۹۹ ساله است و خریداران باید حدود ۸٪ برای هزینهٔ ثبت و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در نخستین فروش سازنده کنار بگذارند.

این راهنما قیمت‌های ورودی هر ۴۹ آگهی عمان ما را رتبه‌بندی می‌کند، خانه‌هایی را که یک خارجی می‌تواند مستقیم بخرد از آن‌هایی که با شرطی همراه‌اند جدا می‌کند و توضیح می‌دهد چرا بعضی از پایین‌ترین قیمت‌ها به طرح‌هایی تعلق دارند که برای شهروندان ساخته شده‌اند. سپس نشان می‌دهد قیمت اعلام‌شده چه چیزهایی را در بر نمی‌گیرد، با ۵۰٬۰۰۰ و ۱۰۰٬۰۰۰ و ۱۵۰٬۰۰۰ و ۲۰۰٬۰۰۰ دلار چه چیزی می‌شود خرید و چه چیزی نمی‌شود، خط OMR ۲۰۰٬۰۰۰ اقامت طلایی (Golden Residency) کجا قرار دارد، و در یک قیمت غیرعادی پایین به چه نشانه‌های هشداری باید توجه کرد. هر قیمت، قیمت ورودی بر پایهٔ صفحه‌های آگهی ماست و ممکن است تغییر کند.

ملک ارزان در عمان در یک نگاه

ملک ارزان در عمان برای یک خارجی یعنی چه؟

تعریف رسمی‌ای از ملک ارزان در عمان وجود ندارد، بنابراین این راهنما از تعریفی عملی استفاده می‌کند: قیمت ورودی زیر OMR ۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۶۰٬۰۸۰). ۲۷ آگهی از ۴۹ آگهی ما از همین سطح شروع می‌شوند، با این شرط که قیمت واحد ورودی اصلی هر صفحه ملاک است (ALMAR Residences با قیمت طرح استاندارد OMR ۱۰۱٬۸۵۳ شمرده شده است؛ قیمت OMR ۹۹٬۱۳۱ آن مستلزم پرداخت ۱۰۰٪ مبلغ در همان ابتدا است). قیمت ورودی، قیمت کوچک‌ترین واحد دارای قیمت در یک پروژه است، نه میانگین، و با موجودی واحدها تغییر می‌کند. بیشتر پروژه‌های زیر پیش‌فروش (off-plan) هستند، یعنی قیمت مرحله‌به‌مرحله تا تاریخ تحویلی پرداخت می‌شود که در جدول رتبه‌بندی‌شدهٔ پایین‌تر از سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ تا سه‌ماههٔ اول ۲۰۳۰ گسترده است.

ارزان بودن فقط جایی اهمیت دارد که یک خارجی به‌طور قانونی اجازهٔ خرید داشته باشد. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در بیانیه‌هایی که در ۲۸ و ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش شد گفت مالکیت خارجی‌ها در سراسر کشور باز نشده است. بر پایهٔ گزارش Gulf News و گزارشی دوم، غیرعمانی‌ها فقط در مکان‌های تعیین‌شده می‌توانند ملک داشته باشند: مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC)، شهرهای آیندهٔ شهر سلطان هیثم، شهر Al Thuraya و Al Jabal Al Aali، و محله‌های مسکونی یکپارچه از جمله Surooh. سایت خود وزارت نیز شهر سلطان هیثم، شهر Al Thuraiya، Al Jabal Al Aali و شهر آیندهٔ صحار را در میان پروژه‌های شاخص خود فهرست کرده است. شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس تحت توافق‌های جداگانه قرار می‌گیرند. برای پیشینهٔ حقوقی، راهنمای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان و آزمون سه‌پرسشی برای املاکی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند را ببینید.

زمینهٔ بازار، افزایش قیمت‌هاست. مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان، در ارقامی که Times of Oman در ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر کرد، گزارش داد شاخص قیمت املاک و مستغلات در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۵ به میزان ۲۲٫۷٪ بالا رفته است. در این میان شاخص مسکونی ۲۴٫۶٪، آپارتمان‌ها ۱۷٫۲٪، ویلاها ۱۰٫۸٪ و زمین مسکونی ۲۸٪ رشد کرده‌اند. زمین مسکونی در مسقط ۴۰٫۶٪ بالا رفته است، در حالی که الوسطی (Al Wusta)، استانی که دقم در آن قرار دارد، تنها استان فهرست بود که با ۱۶٪ افت روبه‌رو شد. این‌ها تغییر هستند، نه سطح قیمت، و زمین بر عدد کلی غلبه دارد، پس دربارهٔ قیمت یک آپارتمان تنها چیز زیادی نمی‌گویند. راهنمای ما دربارهٔ قیمت ملک در عمان این شاخص را با جزئیات مرور می‌کند.

یک عدد دیگر توضیح می‌دهد چرا انتهای ارزان بازار ملی به روی خارجی‌ها باز نیست. Oman Observer در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶، با استناد به یک بررسی از Hamptons International، گزارش داد که نیمهٔ اول ۲۰۲۶ شاهد OMR ۱٫۴۳۴ میلیارد معاملهٔ ملکی بود که از آن، فروش‌ها OMR ۶۸۸٫۱ میلیون در بیش از ۳۴٬۰۰۰ قرارداد ثبت‌شده بودند. تقسیم رقم اول بر رقم دوم میانگینی حداکثر حدود OMR ۲۰٬۲۰۰ برای هر قرارداد می‌دهد (تعداد قراردادها به صورت «بیش از» اعلام شده است، پس میانگین واقعی اندکی کمتر است). این میانگین قطعه‌های زمین و خانه‌هایی را که به عمانی‌ها فروخته شده در بر می‌گیرد، و برای همین بسیار پایین‌تر از هر قیمت ورودی‌ای است که یک خارجی بتواند از آن استفاده کند. همان گزارش گفت علاقهٔ خریداران خارجی بر ITCها متمرکز بود، از جمله Al Mouj Muscat، Muscat Hills، Muscat Bay و Jebel Sifah.

قیمت‌های ورودی رتبه‌بندی‌شده: فری‌هولدی که یک خارجی می‌تواند بخرد

جدول زیر، به ترتیب قیمت، واحد ورودی هر آگهی را فهرست می‌کند که صفحه‌اش مالکیت دائمی (فری‌هولد) را برای خریداران از هر تابعیت و در مکانی که وزارت نام برده بیان کرده است. ارقام بر اساس صفحه‌های آگهی ما در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ هستند. قیمت هر متر مربع از تقسیم قیمت ورودی بر مساحت ذکرشده محاسبه شده است؛ جایی که صفحه مساحتی نمی‌دهد، خانه «n/a» نشان می‌دهد. ارقام دلاری بر پایهٔ نرخ ثابت OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ هستند.

سه الگو به چشم می‌آید. نخست، پایین‌ترین قیمت‌ها کمترین اطلاعات را همراه دارند. Sarooj Oasis مساحتی ذکر نمی‌کند، پس قیمت هر متر مربع آن قابل محاسبه نیست، و قیمت OMR ۵۰٬۰۰۰ Solaris قیمتی شروع است که صفحهٔ ما آن را به سپتامبر ۲۰۲۴ تاریخ‌گذاری می‌کند و این پروژه در یک برگهٔ کارگزار به‌عنوان موجودی فروش مجدد هم دیده می‌شود؛ قیمت فعلی پرسشی است که باید از سازنده پرسید. دوم، قیمت کل پایین به معنای نرخ پایین نیست. Hay Al Wafa حدود OMR ۴۱۵ به ازای هر متر مربع تمام می‌شود، چون واحد دوخوابهٔ آن ۱۵۸ متر مربع است، در حالی که استودیوهای The Sustainable City – Yiti، Solaris و The Great Escape بین OMR ۱٬۳۳۷ و OMR ۱٬۴۲۹ به ازای هر متر مربع قیمت دارند. واحدهای کوچک هر متر مربع را گران‌تر می‌فروشند، پس ارزان‌ترین بلیت معمولاً کوچک‌ترین و گران‌ترین فضا را می‌خرد. رتبه‌بندی ما از قیمت ملک در عمان به ازای هر متر مربع ۲۹ پروژه را بر همین مبنا بررسی می‌کند.

سوم، تاریخ تحویل در پروژه‌هایی که قیمت ورودی‌شان نزدیک به هم است تا نزدیک به سه سال با هم فاصله دارد. Amazi برای فاز اول خود سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ را هدف گرفته، در حالی که Jood سه‌ماههٔ اول ۲۰۳۰ را هدف قرار داده است. خریداری که مرحله‌ای پرداخت می‌کند، در تمام این مدت ساخت‌وساز سازنده را تأمین مالی می‌کند، و برای همین قواعد حساب امانی (escrow) که در ادامه می‌آید در انتهای ارزان بازار از خود قیمت مهم‌تر است. تقویم تحویل ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۳ این تاریخ‌ها را کنار هم می‌گذارد.

جدول همچنین نشان می‌دهد شارژ خدمات چقدر متفاوت است. یک شارژ ثابت، مانند Hay Al Wafa (OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ در سال)، و شارژ به ازای هر متر مربع، مانند Alef Qurum Residence (OMR ۵)، روی واحدهای بزرگ و کوچک رفتار متفاوتی دارند. در واحد یک‌خوابهٔ ۶۲٫۶ متر مربعی Alef Qurum، OMR ۵ به ازای هر متر مربع در سال معادل OMR ۳۱۳ در سال است (۶۲٫۶ × ۵). در واحد یک‌خوابهٔ ۶۰ متر مربعی Golf Hills با نرخ OMR ۶٫۵ به ازای هر متر مربع، این رقم OMR ۳۹۰ می‌شود. در واحد دوخوابهٔ ۸۹ متر مربعی Telal Al Qurm با نرخ OMR ۴٫۵ حدود OMR ۴۰۱ است. جایی که صفحه دورهٔ صدور صورتحساب را ذکر نمی‌کند، بپرسید نرخ سالانه است یا ماهانه: نرخی که به‌جای سالانه ماهانه خوانده شود، هزینهٔ سالانه را دوازده برابر تغییر می‌دهد. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد انجمن‌های مالکان این هزینه‌ها را چگونه تعیین می‌کنند.

ملک ارزان در عمان با شرط‌های اضافی

بعضی از پایین‌ترین قیمت‌های ورودی با شرطی همراه‌اند که تعیین می‌کند خریدار مالک چه چیزی می‌شود یا خرید چگونه انجام می‌شود. این‌ها لزوماً معامله‌های بدتری نیستند، اما محصولاتی متفاوت‌اند و نباید بدون در نظر گرفتن شرطشان با جدول فری‌هولد بالا مقایسه شوند.

Maysan روشن‌ترین نمونه است. فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵، به گزارش Oman Observer، به سازندگان در مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد اجازه می‌دهد واحدها را «به شیوه‌ای که آیین‌نامه مشخص می‌کند» به غیرعمانی‌ها به‌صورت فری‌هولد بفروشند، و مرجع منطقه آیین‌نامهٔ اجرایی آن را به‌صورت مقررهٔ ۸۱/۲۰۲۶ صادر کرد که Times of Oman در ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش داد. با این حال صفحهٔ آگهی Maysan را امروز یک لیزهولد ۹۹ ساله توصیف می‌کند، بنابراین مسیر فری‌هولد در قانون وجود دارد، اما صفحه نمی‌گوید این پروژه تبدیل شده است. بده‌بستانی که صفحه توصیف می‌کند هزینه‌های معامله‌ای کمتر است: ۰٪ VAT و ۰٫۵٪ هزینهٔ ثبت، که برای استودیو OMR ۱۴۷٫۵۰ می‌شود، در برابر حدود OMR ۲٬۳۶۰ (۸٪) برای یک قیمت قابل‌مقایسه در یک ITC. راهنمای ما دربارهٔ منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم تصویر گسترده‌تر را می‌دهد، از جمله اینکه چرا زمین مسکونی الوسطی در آخرین شاخص افت کرد.

دو آگهی طاقه نشان می‌دهند چگونه یک قیمت پایین می‌تواند کنار نبود یا محدودیت سند مالکیت بنشیند. The Sea Front Residences لیزهولدی را در بروشور سازنده بیان می‌کند؛ Taqah Long Beach Boutique دربارهٔ نوع مالکیت چیزی نمی‌گوید، در حالی که هنگام رزرو نیمی از قیمت را می‌خواهد. هیچ‌یک در صفحهٔ خود به‌عنوان بخشی از یک ITC توصیف نشده است. این وضعیت را با The Beachfront یا Solaris در Jebel Sifah مقایسه کنید، جایی که صفحه فری‌هولد ITC را بیان می‌کند و شرایط فروش سازنده برای فروش مجدد هم اعمال می‌شود. قواعد مالکیت Jebel Sifah که Oman Observer در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۵ گزارش داد سازندگان را ملزم می‌کند پیش از فروش هر واحد تأیید هر دو وزارتخانه را داشته باشند، حساب امانی (escrow) باز کنند و یک حسابرس مستقل منصوب کنند.

واحدهای تجاری در دستهٔ جداگانه‌ای قرار می‌گیرند. The Pearl Muscat Hills ۳۷ مغازهٔ طبقهٔ همکف را با سند فری‌هولد می‌فروشد و Central ۷ واحدهای تجاری از ۲۹ تا ۳۰۰ متر مربع را عرضه می‌کند، هر دو با قیمت اعلام‌شده در صورت درخواست. این‌ها خانه نیستند و مقایسه‌های قیمت مسکونی این راهنما دربارهٔ آن‌ها صدق نمی‌کند.

چرا خانه‌های به‌ظاهر ارزان‌تر ممکن است برای خارجی‌ها باز نباشند

دو مورد از پایین‌ترین قیمت‌های ورودی در آگهی‌های ما به Surooh تعلق دارد، برنامهٔ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری برای محله‌های مسکونی یکپارچه. Oman Observer در سال ۲۰۲۲ این برنامه را چنین توصیف کرد: ساخته‌شده برای کسانی که واجد دریافت قطعهٔ زمین مسکونی هستند، با تحویل واحدها به شهروندان و سازندگانی که زیرساخت درون هر سایت را می‌سازند. در برنامهٔ Urban October در اوایل اکتبر ۲۰۲۶، وزارت هشت توافق دیگر Surooh به ارزش OMR ۱۸۶٫۶ میلیون برای ۲٬۴۴۳ واحد مسکونی و قطعه زمین در چند استان امضا کرد، که Oman Observer آن را مسکن برای شهروندان گزارش کرد.

قیمت هر متر مربع هم جذابیت و هم مشکل را توضیح می‌دهد. با OMR ۲۳۱ تا ۲۷۴ به ازای هر متر مربع، این خانه‌ها تقریباً نصف OMR ۴۱۵ به ازای هر متر مربع در Hay Al Wafa قیمت دارند، که پایین‌ترین نرخ میان پروژه‌های فری‌هولدِ قابل‌خرید برای خارجی‌ها در صفحه‌های ماست. این فاصله بهای آن محدودیت است، نه فرصتی برای خریدار خارجی. فهرست ژوئن ۲۰۲۶ وزارت از مکان‌هایی که غیرعمانی‌ها می‌توانند ملک داشته باشند، محله‌های مسکونی یکپارچه را شامل می‌شود و Surooh را نام می‌برد، پس صلاحیت پروژه به پروژه و واحد به واحد تعیین می‌شود. صفحه‌های ما برای Husn Al Zain و Nismat Zain بیان می‌کنند که این خانه‌ها عمدتاً برای شهروندان ساخته شده‌اند و صلاحیت از قواعد برنامه پیروی می‌کند که سازنده باید پیش از هر پرداخت کتباً تأیید کند؛ هیچ‌یک از این دو صفحه فری‌هولد برای خارجی‌ها را بیان نمی‌کند. خریدار خارجی باید آن‌ها را در دسترس نداند، مگر اینکه برای همان قطعه تأیید کتبی وجود داشته باشد.

همین آزمون توضیح می‌دهد چرا Hay Al Wafa فرق دارد. این پروژه در شهر سلطان هیثم است، شهری آینده در فهرست وزارت، و صفحه‌اش فری‌هولد را برای همهٔ تابعیت‌ها بیان می‌کند، با ثبت سند به نام خریدار. نام برنامه هرگز به‌تنهایی صلاحیت را تعیین نمی‌کند؛ قطعه تعیین می‌کند. نسخهٔ مفصل‌تر این آزمون، با شاخه‌های حق انتفاع و منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی، در راهنمای ما دربارهٔ املاک عمانی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند آمده است.

ارزان‌ترین قیمت ورودی بر حسب نوع واحد: استودیو، آپارتمان، تاون‌هاوس و خانه

جست‌وجوگران برای یک کار خرید یکسان از واژه‌های متفاوت استفاده می‌کنند: آپارتمان ارزان، خانه ارزان، ویلای ارزان. جدول پایین‌ترین قیمت ورودی هر نوع را از جدول فری‌هولد برمی‌دارد و جایی که مساحت ذکرشده وجود دارد، واحدی را برمی‌گزیند که مساحت دارد. خانه‌ها به‌صورت ویلا و تاون‌هاوس فهرست شده‌اند، چون آگهی‌ها همین‌طور آن‌ها را نام می‌برند.

برای آپارتمان ارزان در عمان، دامنهٔ عملی در صفحه‌های ما برای واحدهای یک‌ و دوخوابه در جدول فری‌هولد از OMR ۴۲٬۹۸۷ تا OMR ۷۸٬۴۳۷ است، با Sarooj Oasis که پایین‌تر از این دامنه قرار دارد اما اندازه‌ای ندارد. برای خانهٔ ارزان در عمان، پایین‌ترین قیمت ورودی یک خارجی یک ویلای یک‌خوابه با زیربنای ۵۸ تا ۷۵ متر مربع در Olive Farms (OMR ۷۵٬۰۰۰، با قیمت ژانویهٔ ۲۰۲۶) یا Amazi (OMR ۷۸٬۰۰۰) است، و پس از آن تاون‌هاوس Hay Al Wafa با OMR ۱۰۱٬۲۰۰. ویلای Amour Sans Détour با OMR ۱۲۶٬۸۰۰ پایین‌ترین ورودی AIDA است، با پیش‌پرداخت رزرو OMR ۴٬۰۰۰ برای هر واحد؛ فهرست قیمت آن تاریخ تحویلی نمی‌دهد و مواد قدیمی‌تر سازنده که صفحه به آن‌ها استناد می‌کند تحویل پروژه‌های AIDA را بین سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ و سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ مرحله‌بندی کرده بود. در مقابل، پایین‌ترین واحد قیمت‌دار در Fairway Villas یک ویلای چهارخوابه با OMR ۵۷۲٬۲۸۰ است و در Trump Golf Villas OMR ۹۰۳٬۳۲۰، پس واژهٔ ویلا بیش از هفت برابر دامنه دارد.

خانه‌ها و آپارتمان‌ها در چیزی بیش از قیمت با هم تفاوت دارند. ویلا قطعهٔ زمین خود را دارد و اغلب نگهداری خودش را، آپارتمان هزینه‌های ساختمان را تقسیم می‌کند، و این دو نمایهٔ فروش مجدد و اجارهٔ متفاوتی دارند. مقایسهٔ ما از ویلا یا آپارتمان در عمان و راهنمای اینکه ۲۰۰٬۰۰۰ و ۴۰۰٬۰۰۰ و ۶۰۰٬۰۰۰ دلار چه چیزی می‌خرد همین موضوع را پوشش می‌دهند.

قیمت ورودی چه چیزهایی را در بر نمی‌گیرد

قیمت ورودی قیمت سازنده برای واحد است. هزینهٔ مالک بودن آن نیست. پنج مورد به آن افزوده می‌شود.

هزینهٔ ثبت. Oman Observer در ۸ نوامبر ۲۰۲۰ گزارش داد که هزینهٔ ثبت فروش ملک از ۵٪ به ۳٪ ارزش کاهش یافته و از ۳ نوامبر ۲۰۲۰ اجرا می‌شود (به گزارش Oman Observer نگاه کنید). صفحه‌های آگهی ما حدود ۳٪ را به‌عنوان هزینهٔ انتقال برای خریداران خارجی توصیف می‌کنند. فرایند ثبت در یک راهنمای جداگانه توضیح داده شده است.

VAT. Oman Observer در ۵ آوریل ۲۰۲۱ گزارش داد که نخستین فروش یک ملک مسکونی که سازنده‌ای حرفه‌ای ساخته ۵٪ VAT دارد، زمین بدون بنا معاف است و فروش مجدد بعدی دوباره مشمول آن نمی‌شود (Oman Observer). خلاصهٔ Deloitte از راهنمای املاک سازمان مالیات، مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۱، نیز نخستین عرضهٔ ملک مسکونی را ۵٪ می‌داند و فروش مجدد و اجارهٔ مسکونی را معاف (Deloitte). مگر اینکه قرارداد خرید و فروش (SPA) بگوید قیمت از پیش شامل VAT است، آن را اضافه کنید. صفحهٔ Amazi این محاسبه را انجام می‌دهد: OMR ۷۸٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۳٪ هزینه و ۵٪ VAT می‌شود OMR ۸۴٬۲۴۰.

این جدول یک محاسبهٔ بیان‌شده است: قیمت × ۳٪، قیمت × ۵٪، سپس جمع. ردیف Maysan از نرخ‌های چاپ‌شده در صفحهٔ Maysan استفاده می‌کند و رقم OMR ۱۴۸ همان OMR ۱۴۷٫۵۰ صفحه است که گرد شده. فروش مجدد از مالکی موجود VAT ندارد، پس همان OMR ۱۰۰٬۰۰۰ پیش از هزینه‌های دیگر OMR ۱۰۳٬۰۰۰ تمام می‌شود.

سپرده‌ها و هزینه‌های رزرو. بسیاری از صفحه‌ها مبلغ ثابتی را نشان می‌دهند که پیش از آغاز جدول درصدی پرداخت می‌شود. Alef Qurum Residence هزینهٔ رزرو OMR ۲٬۰۰۰ دارد و صفحه‌اش دربارهٔ نحوهٔ احتساب آن به اسناد رزرو ارجاع می‌دهد. Yenaier Residences برای ابراز علاقه OMR ۱٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۵٪ VAT می‌خواهد. Wadi Zaha OMR ۱٬۰۰۰ می‌خواهد. Amour Sans Détour پیش‌پرداخت OMR ۴٬۰۰۰ دارد، و Al Mina در Barr Al Jissah مبلغ ثابت OMR ۱۰٬۰۰۰ را به پرداخت رزرو ۲۰٪ اضافه می‌کند. جایی که مبلغی ثابت به یک طرح درصدی افزوده می‌شود، بپرسید که آیا از قیمت کسر می‌شود یا نه، و جدول پرداخت را با مجموع مقایسه کنید.

شارژ خدمات. این هزینه‌ها هر سال پس از تحویل ادامه دارند و یا به ازای هر متر مربع یا به‌صورت مبلغی ثابت اعلام می‌شوند. نمونه‌های بالا برای واحدهای کوچک جدول فری‌هولد از حدود OMR ۲۵۶ تا OMR ۵۳۳ در سال متغیر است (برای نمونه ۵۴ متر مربع × OMR ۵–۶ در Wadi Zaha برابر OMR ۲۷۰–۳۲۴ است، و ۸۲ متر مربع × OMR ۶٫۵ در Opal Residences برابر OMR ۵۳۳). جوامع بزرگ‌تر می‌توانند بیشتر بگیرند: ۱۱۳ متر مربع × OMR ۸٫۲۷ در Luma Residence حدود OMR ۹۳۴ است. راهنمای شارژ خدمات توضیح می‌دهد این هزینه چگونه تعیین می‌شود.

موارد جانبی. پارکینگ در Wadi Zaha برای واحدهای دوخوابه و بالاتر شامل می‌شود، در حالی که جای پارک برای استودیو یا یک‌خوابه طبق صفحه‌اش OMR ۳٬۵۰۰ هزینه دارد. The Sea Front Residences کاملاً مبله فروخته می‌شود، Jood کاملاً تکمیل‌شده اما بدون مبلمان، و Hay Al Wafa با آشپزخانهٔ مجهز، پس مبله کردن در بعضی واحدها هزینه‌ای واقعی است و در بعضی نه. وام مسکن هزینه‌های بانکی اضافه می‌کند؛ صفحهٔ ما دربارهٔ وام مسکن در عمان برای خارجی‌ها توضیح می‌دهد چه کسانی می‌توانند وام بگیرند.

با ۵۰٬۰۰۰ و ۱۰۰٬۰۰۰ و ۱۵۰٬۰۰۰ و ۲۰۰٬۰۰۰ دلار در عمان چه می‌شود خرید؟

جدول هر بودجهٔ دلاری را به ریال با نرخ ثابت (OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸) تبدیل می‌کند و قیمت‌های ورودی صفحه‌های ما را که می‌گنجند فهرست می‌کند. «گنجیدن» یعنی قیمت ورودی برابر یا کمتر از بودجه باشد؛ ۸٪ هزینه و VAT بالا را نادیده می‌گیرد که بودجه را تقریباً تا ۸٪ بیشتر بالا می‌برد.

دو برداشت از آن به دست می‌آید. با $۵۰٬۰۰۰ هیچ‌چیز از آگهی‌های ما نمی‌گنجد، و با $۱۰۰٬۰۰۰ انتخاب بین دو آپارتمان فری‌هولد است که یکی‌شان مساحتی ذکر نمی‌کند، به‌علاوهٔ لیزهولد دقم. دامنه بین $۱۰۰٬۰۰۰ و $۲۰۰٬۰۰۰ به‌شدت گسترده می‌شود: از دو گزینهٔ فری‌هولد به چهارده گزینه، که جایی است که بیشتر نخستین‌بار خریداران ملک ارزان در عمان یک استودیو یا یک‌خوابه در مسقط پیدا می‌کنند. بالاتر از $۲۰۰٬۰۰۰ فهرست‌ها پر از آپارتمان‌های دوخوابه و ویلاهای یک‌خوابه می‌شود و قیمت هر متر مربع کاهش می‌یابد. راهنمای بودجه نشان می‌دهد $۴۰۰٬۰۰۰ و $۶۰۰٬۰۰۰ چه چیزهایی اضافه می‌کنند.

خط OMR ۲۰۰٬۰۰۰ اقامت طلایی کجاست

اقامت طلایی (Golden Residency) اقامتی ده‌ساله است که با اعلامیه‌ای در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ آغاز شد. Oman Observer گزارش داد که حداقل سرمایه‌گذاری OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را در قالب هفت مسیر می‌خواهد و مسیر املاک، مالکیت واحدهای مسکونی، تجاری یا گردشگری تکمیل‌شده در ITCها است که با سند مالکیت پشتیبانی شود (Oman Observer). Gulf News اضافه می‌کند که این مجوز همسر، فرزندان و خویشاوندان درجهٔ اول را بدون محدودیت سن یا تعداد پوشش می‌دهد و آستانه، حداقل قبلی OMR ۲۵۰٬۰۰۰ را کاهش می‌دهد. در عبارت‌بندی آگهی‌های ما، ملک باید یک ملک ITC به ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد و تصمیم را پلیس سلطنتی عمان می‌گیرد. بنابراین دو شرط در انتهای ارزان بازار اعمال می‌شود: آزمون ارزش و آزمون تکمیل.

آزمون ارزش آزمونِ یک ملک است، پس دو واحد ارزان‌تر با هم جمع نمی‌شوند. هیچ قیمت ورودی زیر OMR ۱۰۰٬۰۰۰ به آن نزدیک نیست. آزمون تکمیل برای خریداران پیش‌فروش به همان اندازه اهمیت دارد. اگر مسیر املاک واحد تکمیل‌شدهٔ دارای سند مالکیت بخواهد، خریدار آپارتمانی که قرار است در ۲۰۲۸ یا ۲۰۲۹ تحویل شود نمی‌تواند به پشتوانهٔ قرارداد درخواست دهد؛ قرارداد مسیری به سوی سند است، نه خود سند. واحدهای شهر سلطان هیثم پرسش جداگانه‌ای می‌طلبند: وزارت آن را شهری آینده فهرست می‌کند، نه ITC، پس حتی ویلای پنج‌خوابهٔ Hay Al Wafa، که قیمتش در صفحه‌اش OMR ۲۴۲٬۱۰۰ است، باید مسیر اقامتش را بر پایهٔ واقعیت‌های خودش تأیید کند. راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی در برابر ویزای مالک مسیرها را توضیح می‌دهد.

مسیر دوم ویزای مالک (Owner Visa) است. Oman Observer در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش داد که تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، منتشرشده در شمارهٔ ۱۶۵۳ روزنامهٔ رسمی، به خارجی‌هایی که مالک یک واحد هستند اجازه می‌دهد بدون کفیل ویزا و اقامت بگیرند، بر پایهٔ گواهی از مرجع صلاحیت‌دار، از جمله مالکان واحدهایی که ثبتشان هنوز کامل نشده است. اقامت با انتقال مالکیت پایان می‌یابد و گزارش حداقل ارزشی برای ملک نام نمی‌برد. به همین دلیل صفحه‌های آگهی ما به خریداران زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌گویند مسیری که اعمال می‌شود ویزای مالک است، نه اقامت طلایی. خرید به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد، مگر اینکه یکی از آن دو شرط برآورده شود.

طرح‌های پرداخت پشت قیمت‌های ورودی ارزان

ارزان در عمان معمولاً یعنی طرح پرداخت بلند. جدول پنج طرح را از صفحه‌های ما به مبلغ تبدیل می‌کند. هر مبلغ درصد ضرب در قیمت ورودی است؛ ردیف‌های «اقساط ماهانهٔ مساوی» مانده را بر تعداد ماه‌ها تقسیم می‌کنند، به‌عنوان یک محاسبهٔ بیان‌شده، نه نقل‌قولی از سازنده.

دو نکته به چشم می‌آید. طرح‌هایی که در هر ماه ارزان‌تر به نظر می‌رسند بلندترین طرح‌ها هستند، و طرح بلند یعنی پول خریدار سال‌ها ساخت‌وساز را تأمین می‌کند. در Plumeria مانده OMR ۲۷٬۳۹۵ که در هفت سال پخش شود حدود OMR ۳۲۶ در ماه است، اما این یک محاسبهٔ تقسیم مساوی است و صفحه می‌گوید جدول پرداخت در SPA آمده است. در سوی دیگر، سپردهٔ نصف قیمت در Taqah Long Beach همان روز اول OMR ۴۳٬۱۹۸ را برای واحدی بدون بیانیهٔ نوع مالکیت در معرض خطر قرار می‌دهد. مقایسهٔ طرح‌های پرداخت ما و راهنمای خرید پیش‌فروش در عمان شرح می‌دهند جدول‌های پرداخت چگونه با هم فرق دارند.

حفاظت پیرامون این پرداخت‌ها از فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ می‌آید. بر پایهٔ متن در qanoon.om، سازنده باید برای یک پروژهٔ پیش‌فروش در یک بانک دارای مجوز عمانی حساب امانی (escrow) باز کند، با حساب جداگانه برای هر فاز (ماده ۲۹)؛ پرداخت‌های خریداران به همان حساب می‌رود (ماده ۱۶)؛ قراردادی که مالکیت واحدی را پیش از تکمیل منتقل کند باطل است، مگر قرارداد پیش‌فروش تأییدشده توسط وزارت باشد (ماده ۲۵)؛ و بازاریابی یک پروژه بدون مجوز طبق ماده ۶۳ جرم کیفری است. راهنمای ما دربارهٔ قانون املاک و مستغلات عمان ۷۹/۲۰۲۵ آن را برای خریداران ترجمه می‌کند.

ملک ارزان در عمان برای مهاجران و خریداران مقیم

جست‌وجوهای «ملک ارزان برای فروش در عمان برای مهاجران» اغلب دو خوانندهٔ متفاوت را در بر می‌گیرد. سرمایه‌گذار خارجی در خارج از کشور به مکان‌های تعیین‌شدهٔ بالا محدود است. مهاجری که از پیش در عمان زندگی می‌کند، از سال ۲۰۲۱ مسیر دومی برای آپارتمان‌های بیرون از ITCها داشت. Oman Observer و Times of Oman در سپتامبر ۲۰۲۱ دربارهٔ طرحی از وزارت با این شرایط گزارش دادند: خریدار دست‌کم ۲۳ ساله باشد و ویزای اقامتی معتبر دست‌کم برای دو سال داشته باشد، ساختمان دست‌کم چهار طبقه باشد و بیش از چهار سال از عمرش نگذشته باشد، واحد دست‌کم دو اتاق داشته باشد، نوع مالکیت حق انتفاع ۹۹ ساله باشد، مالک پس از چهار سال بتواند در واحد تصرف کند، و بیش از ۲۰٪ آپارتمان‌های یک ساختمان به خریداران یک تابعیت و بیش از ۴۰٪ به غیرعمانی‌ها نرسد. حداقل قیمت گزارش‌شده در استان مسقط OMR ۴۵٬۰۰۰ و در استان‌های دیگر OMR ۳۵٬۰۰۰ بود (Oman Observer؛ Times of Oman).

این‌ها شرایطی است که در ۲۰۲۱ گزارش شد، پس نشان می‌دهند طرح از کجا شروع شد، نه دامنهٔ فعلی آن؛ بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت مکان‌های تعیین‌شده را بدون بازگو کردن آن‌ها نام می‌برد. خلاصهٔ چارچوب حقوقی ITC که Times of Oman در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶ منتشر کرد هیچ حداقل قیمت خریدی برای مالکیت در ITC فهرست نمی‌کند. برای یک مهاجر مقیم، تفاوت عملی این است که مسیر حق انتفاع دو سال اقامت محلی می‌خواهد و ساختمان‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر را ترجیح می‌دهد، در حالی که مسیر ITC برای غیرمقیم‌ها باز است اما در پروژه‌های گردشگری قرار دارد. راهنمای ما دربارهٔ زندگی در عمان به‌عنوان مهاجر مسکن را پس از ورود پوشش می‌دهد.

یک هزینهٔ نهایی دورتر قرار دارد. مالیات بر درآمد شخصی عمان طبق فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ آغاز می‌شود (decree.om). KPMG قانون را مالیات ۵٪ بر افرادی خلاصه کرد که درآمد ناخالص سالانه‌شان از OMR ۴۲٬۰۰۰ فراتر می‌رود، با درآمد از اموال غیرمنقول (اجاره) در میان انواع درآمد فهرست‌شده. آپارتمانی که با اجارهٔ اندک داده شود به‌تنهایی به آن آستانه نمی‌رسد، اما اجاره در درآمد کل شمرده می‌شود. راهنماهای ما دربارهٔ مالیات بر درآمد عمان برای خارجی‌های دارای ملک و مالیات ملک در عمان جزئیات را پوشش می‌دهند.

ملک ارزان در عمان از مالک، و نشانه‌های هشدار در قیمت‌های پایین

جست‌وجوی ملک برای فروش در عمان ارزان از مالک معمولاً دنبال فروش مجدد خصوصی است، نه فروش سازنده. فروش‌های مجدد جایی هستند که VAT ناپدید می‌شود (فروش بعدی دوباره مشمول آن نمی‌شود)، اما بررسی‌های خود خریدار بیشترین اهمیت را پیدا می‌کنند. سه قاعده اعمال می‌شود. فروشنده باید مالک ثبت‌شده باشد و واحد باید ثبت شده باشد؛ برای نمونه در Jebel Sifah قواعد وزارتی گزارش‌شده در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۵ می‌گویند مالکان نباید پیش از ثبت ملک در دفتر ثبت زمین مالکیت را منتقل کنند و باید هنگام فروش سازنده را مطلع کنند. سازنده ممکن است برای تغییر مالک هزینه بگیرد: صفحهٔ Solaris به سیاست انتقال و هزینهٔ واگذاری برای فروش‌های مجدد اشاره می‌کند. و کارگزار درگیر باید مجوز داشته باشد: ماده ۶۴ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ جریمه‌ای از OMR ۱٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ و/یا ۱۰ روز تا شش ماه زندان را برای انجام کارگزاری یا ارزیابی بدون مجوز تعیین می‌کند. صفحهٔ ما دربارهٔ فروش ملک در عمان سوی مالک در فروش مجدد را پوشش می‌دهد.

قیمت‌های غیرعادی پایین بررسی‌های بیشتری می‌طلبند، چون قیمت پایین چیزی است که کلاهبرداران آگهی می‌کنند. Oman Observer در ۹ مه ۲۰۲۶ گزارش داد که آگهی‌های جعلی در گروه‌های خرید، فروش و اجاره یک آپارتمان سه‌خوابه را RO ۱۹۰ قیمت زده بودند، در برابر نرخ بازار حدود RO ۳۰۰، و کلاهبرداران پیش از آنکه خریدار ملک را تأیید کند پیش‌پرداخت می‌خواهند و عمدتاً از طریق WhatsApp کار می‌کنند. گزارش به ساکنان توصیه می‌کند تا همهٔ اسناد قانونی و مراحل تأیید کامل نشده، برای ملک‌های تأییدنشده پول منتقل نکنند (Oman Observer). آن نمونه یک اجاره است، اما الگوی قیمتی بسیار پایین، سپرده در ابتدا و انتقال از راه برنامهٔ پیام‌رسان به‌طور مستقیم دربارهٔ فروش هم صدق می‌کند.

برای فروش‌های سازنده، توصیهٔ خود وزارت، که Oman Observer در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش داد، این است که پیش از هر پرداخت یا امضای توافقی تأیید شود که هم سازنده و هم پروژه ثبت‌شده و دارای مجوز هستند؛ گزارش می‌گوید سازنده به مجوز توسعه، یک مجوز پروژهٔ جداگانه که شامل باز کردن حساب امانی نزد یک بانک محلی است، و مجوز تبلیغات نیاز دارد، و اینکه تا پایان ژوئن ۲۰۲۶ بیش از ۱۹۰ شرکت املاک ثبت شده بودند (Oman Observer). نشانه‌های هشداری که از داده‌های آگهی خودمان بیرون می‌آید این‌هاست:

• قیمتی بدون مساحت. بدون متر مربع، قیمت هر متر مربع وجود ندارد و ارزان‌ترین‌به‌نظر بلیت ممکن است کوچک‌ترین واحد باشد.
• قیمت به ارزی دیگر یا از تاریخی قدیمی. Mira Ocean Estates به درهم قیمت دارد، Solaris قیمت شروع سپتامبر ۲۰۲۴ دارد و Olive Farms قیمتی از ژانویهٔ ۲۰۲۶.
• نبود بیانیهٔ نوع مالکیت، یا اجاره. اجارهٔ ۹۹ ساله محصولی مشروع است اما دارایی متفاوتی از فری‌هولد.
• نیمی از قیمت هنگام رزرو. در Taqah Long Beach Boutique این مبلغ OMR ۴۳٬۱۹۸ است.
• فهرست قیمت بدون تاریخ تحویل، طرح پرداخت یا شارژ خدمات. صفحهٔ Fairway Villas یادآوری می‌کند فهرست‌های قیمتش هیچ‌یک از این‌ها را ندارد.
• برندسازی برنامهٔ شهروندان. آرم وزارت، نام Surooh و قیمتی بسیار پایین‌تر از همسایه‌ها به طرحی با قواعد صلاحیت خودش اشاره دارد.
• فشار برای پرداخت پیش از اسناد. فروش پیش‌فروش واقعی از راه SPA و حساب امانی می‌گذرد، نه انتقال به حساب شخصی.

بررسی هفت‌مرحله‌ای پیش از پرداخت سپرده برای ملک ارزان در عمان

این فهرست بررسی نکته‌های بالا را به ترتیب کار درمی‌آورد. راهنمای گام‌به‌گام ما برای خرید ملک در عمان و فهرست اشتباهات رایج و نشانه‌های هشدار به هر مرحله می‌پردازند.

1. قطعه را جایابی کنید. آیا در یک ITC است، در شهری آینده مانند شهر سلطان هیثم، در یک منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی یا در یک محلهٔ وزارت مسکن؟ تعیین عنوان را برای همان قطعه بگیرید.
2. سند مالکیت را کتبی بگیرید. فری‌هولد، لیزهولد یا حق انتفاع، برای همان واحد، در اسناد رزرو.
3. سازنده و پروژه را بررسی کنید. هر دو باید ثبت‌شده و دارای مجوز باشند، با حساب امانی نزد یک بانک دارای مجوز، همان‌طور که وزارت در ژوئیه ۲۰۲۶ توصیه کرد.
4. مساحت و قیمت هر متر مربع را تثبیت کنید. مساحت ناخالص و خالص را بخواهید و قیمت را بر آن تقسیم کنید.
5. هزینهٔ کامل را اضافه کنید. هزینهٔ ۳٪، ۵٪ VAT در نخستین فروش، هزینه‌های رزرو یا ابراز علاقه، پارکینگ، مبلمان و شارژ خدمات سالانه، همراه با دورهٔ صورتحساب آن.
6. جدول پرداخت را با قیمت مقایسه کنید. اقساط باید به قیمت برسند، هر قسط باید به حساب امانی برود و تاریخ تحویل باید در SPA باشد.
7. مسیر اقامت را با قیمت تطبیق دهید. زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ویزای مالک مسیر است؛ اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر با سند مالکیت می‌خواهد.

اگر سازنده‌ای برایتان تازه است، فهرست سازندگان عمان شرکت‌های پشت پروژه‌های ما را فهرست می‌کند، و گزارش بازار ۲۰۲۶ نمای گسترده‌تر بازار را می‌دهد.

سوالات متداول

ملک ارزان در عمان برای خارجی‌ها چقدر است؟

در صفحه‌های آگهی ما در ۶ نوامبر ۲۰۲۶، ملک ارزان در عمان برای خارجی‌ها از OMR ۳۱٬۶۰۰ ($۸۲٬۱۸۵) برای یک آپارتمان فری‌هولد در Sarooj Oasis شروع می‌شود و ۲۷ آگهی از ۴۹ آگهی زیر OMR ۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۶۰٬۰۸۰) آغاز می‌شوند. قیمت شامل حدود ۳٪ هزینهٔ ثبت و ۵٪ VAT در نخستین فروش نیست و پایین‌ترین قیمت‌ها اغلب به واحدهای کوچک‌تر یا محصولات دارای شرط تعلق دارند.

ارزان‌ترین ملک در عمان کدام است؟

پایین‌ترین قیمت ورودی در آگهی‌های ما OMR ۲۹٬۵۰۰ ($۷۶٬۷۲۴) برای یک استودیو در Maysan در دقم است، اما این یک لیزهولد ۹۹ ساله است. پایین‌ترین فری‌هولد بیان‌شده برای هر تابعیت OMR ۳۱٬۶۰۰ ($۸۲٬۱۸۵) در Sarooj Oasis است و پایین‌ترین قیمت با مساحت مشخص در یک ITC دارای مجوز OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) در Alef Qurum Residence است.

آیا آپارتمان‌های ارزان برای فروش در عمان با بودجهٔ ۱۰۰٬۰۰۰ دلار وجود دارد؟

بله، دو آپارتمان فری‌هولد در بودجهٔ $۱۰۰٬۰۰۰ می‌گنجند: Sarooj Oasis Azha با OMR ۳۱٬۶۰۰ ($۸۲٬۱۸۵) و Plumeria در صحار با OMR ۳۶٬۵۲۷ ($۹۴٬۹۹۹)، که هیچ‌کدام مساحت ذکر نمی‌کنند. استودیو و یک‌خوابهٔ Maysan در دقم هم می‌گنجند اما لیزهولد هستند. حدود ۸٪ برای هزینه و VAT اضافه کنید.

آیا مهاجران می‌توانند ملک ارزان در عمان بخرند؟

بله، اما فقط در مکان‌هایی که وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری تعیین می‌کند: ITCها، شهرهای آیندهٔ شهر سلطان هیثم، شهر Al Thuraya و Al Jabal Al Aali، و محله‌های مسکونی یکپارچه از جمله Surooh. مهاجر مقیم در ۲۰۲۱ مسیر حق انتفاع برای آپارتمان‌های بیرون از ITCها داشت، با حداقل قیمت گزارش‌شدهٔ OMR ۴۵٬۰۰۰ در مسقط و OMR ۳۵٬۰۰۰ در جاهای دیگر.

آیا می‌توانم ملک عمان را ارزان از مالک بخرم؟

بله، در فروش مجدد از مالک ثبت‌شده که VAT ندارد، اما سند و ثبت، هرگونه هزینهٔ انتقال یا واگذاری سازنده و مجوز کارگزار را بررسی کنید. ماده ۶۴ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ کارگزاری بدون مجوز را جریمه می‌کند. هرگز به فروشنده‌ای که بررسی نکرده‌اید پیش‌پرداخت ندهید.

آیا خانهٔ ارزان در عمان هست که یک خارجی بتواند بخرد؟

بله، پایین‌ترین خانه‌های فری‌هولد در آگهی‌های ما ویلاهای یک‌خوابه با زیربنای ۵۸ تا ۷۵ متر مربع در Olive Farms (OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰)، با قیمت ژانویهٔ ۲۰۲۶) و Amazi (OMR ۷۸٬۰۰۰ ($۲۰۲٬۸۶۲)) هستند، و پس از آن تاون‌هاوس Hay Al Wafa با OMR ۱۰۱٬۲۰۰ ($۲۶۳٬۲۰۱). ویلاهای Surooh با قیمت از OMR ۳۹٬۹۸۸ عمدتاً برای شهروندان ساخته شده‌اند.

چرا بعضی آگهی‌های عمان بسیار ارزان‌تر از بقیه‌اند؟

به دلیل نوع مالکیت، صلاحیت، اندازه و زمان‌بندی. پایین‌ترین قیمت‌ها به واحدهای لیزهولد، طرح‌های Surooh ویژهٔ شهروندان، کوچک‌ترین واحد یک پروژه یا پروژه‌هایی تعلق دارد که در ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۳ تحویل می‌شوند. قیمت هر متر مربع، نه قیمت کل، مقایسهٔ منصفانه است: OMR ۴۱۵ به ازای هر متر مربع در Hay Al Wafa در برابر OMR ۱٬۳۳۷ تا ۱٬۴۲۹ برای استودیوها.

آیا ملک ارزان در عمان اقامت می‌دهد؟

نه به‌تنهایی. اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد و هیچ قیمت ورودی زیر OMR ۱۰۰٬۰۰۰ به آن نمی‌رسد. ویزای مالک طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان بدون کفیل و وابسته به مالکیت است، بدون حداقل ارزشی که در گزارش‌ها نام برده شده باشد، و با انتقال مالکیت پایان می‌یابد.

چه هزینه‌هایی به قیمت یک ملک ارزان در عمان اضافه می‌شود؟

۳٪ هزینهٔ ثبت، ۵٪ VAT در نخستین فروش سازنده (فروش مجدد معاف است)، هرگونه هزینهٔ رزرو یا ابراز علاقه، پارکینگ یا مبلمان، و شارژ خدمات سالانه. در OMR ۵۰٬۰۰۰، هزینه و VAT مبلغ OMR ۴٬۰۰۰ اضافه می‌کنند و OMR ۵۴٬۰۰۰ پیش از شارژ خدمات می‌شود.

آیا حداقل قیمتی برای خرید خارجی‌ها در عمان وجود دارد؟

هیچ حداقل قیمت خریدی در موضع ژوئن ۲۰۲۶ وزارت دربارهٔ مکان‌های تعیین‌شده یا در خلاصهٔ چارچوب ITC که در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶ منتشر شد بیان نشده است. تنها حداقل‌های گزارش‌شده ارقام حق انتفاع ۲۰۲۱ یعنی OMR ۴۵٬۰۰۰ در مسقط و OMR ۳۵٬۰۰۰ در جاهای دیگر، و ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است که برای اقامت طلایی اعمال می‌شود، نه برای خرید.

آخرین بررسی: 6 نوامبر 2026. منابع: Gulf News، ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶؛ Siasat، ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶؛ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری؛ Oman Observer، تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ ROP؛ Oman Observer، اقامت طلایی؛ Gulf News، اقامت طلایی؛ Times of Oman، شاخص NCSI برای Q۲ ۲۰۲۶؛ Oman Observer، معاملات H۱ ۲۰۲۶؛ Oman Observer، هزینهٔ ثبت؛ Oman Observer، VAT؛ Deloitte، راهنمای VAT؛ Oman Observer، حق انتفاع ۲۰۲۱؛ Times of Oman، حق انتفاع ۲۰۲۱؛ Times of Oman، چارچوب ITC؛ Oman Observer، فری‌هولد SEZ؛ Times of Oman، مقررات SEZ؛ Oman Observer، Surooh؛ Oman Observer، Urban October؛ Oman Observer، قواعد Jebel Sifah؛ Oman Observer، مجوزدهی؛ Oman Observer، کلاهبرداری؛ qanoon.om، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ decree.om، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵؛ KPMG، مالیات بر درآمد شخصی. ارقام آگهی‌ها از صفحه‌های آگهی ما در ۶ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.