ویلاهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در عمان

ویلاهای ساروج اوآسیس خانه‌های خانوادگی با مالکیت کامل (freehold) در شهر سلطان هیثم هستند؛ منطقه‌ای برنامه‌ریزی‌شده در السیب که عمان در سال ۲۰۲۳ از آن رونمایی کرد و برای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن ساخته می‌شود. مجموعه ویلاها به دو محله تقسیم شده — عهد (Ahed) و الثریا (Al Thuraya) — که پیرامون یک پارک مرکزی با تالاب چیده شده‌اند. سازنده Sarooj Development است؛ شرکتی عمانی که پیشینه آن به سال ۱۹۷۶ بازمی‌گردد.

قیمت ویلاها از ۴۴۷٬۸۰۰ دلار برای ۲٬۳۰۷ فوت مربع آغاز می‌شود و تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹، بر اساس اعلام سازنده، برنامه‌ریزی شده است. این راهنما متراژ، قیمت، ساختار پرداخت، موقعیت و قوانین مالکیت را با جدول‌هایی برای مقایسه سریع ارائه می‌کند.

ویلاهای ساروج اوآسیس در یک نگاه

انواع ویلا، متراژ و قیمت

ساروج اوآسیس ویلا و آپارتمان را کنار هم دارد، بنابراین در یک مجموعه، قیمت ورود از ۱۷۳٬۲۰۰ دلار برای آپارتمان‌ها و از ۴۴۷٬۸۰۰ دلار برای ویلاها آغاز می‌شود. آپارتمان‌ها جداگانه در صفحه آپارتمان‌های ساروج اوآسیس بررسی شده‌اند.

پلان ویلاها از پنج تا هفت اتاق خواب است و برخی از آن‌ها اتاق خدمه مجزا دارند. ویلاها بخش بالایی بازه متراژ پروژه را پوشش می‌دهند، تا ۵٬۷۹۷ فوت مربع. قیمت‌های ذکرشده نقطه شروع هستند و با موجودی تغییر می‌کنند — پیش از رزرو، فهرست قیمت روز برای قطعه مورد نظر را با UInvest تأیید کنید.

جدول قیمت‌ها به تفکیک نوع واحد

قیمت‌های ورودی بالا را می‌توان در دو واحد پولی خواند. قیمت‌ها در این صفحه به دلار آمریکا ذکر شده و ریال عمان با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ به دلار وصل است، بنابراین هر مبلغ دلاری به مبلغ ثابتی به ریال تبدیل می‌شود. قیمت ورودی ویلا یعنی ۴۴۷٬۸۰۰ دلار برای پلان ۲٬۳۰۷ فوت مربعی (۲۱۴٫۳ متر مربع) معادل OMR ۱۷۲٬۱۷۸ است که حدود ۱۹۴ دلار برای هر فوت مربع یا OMR ۸۰۳ برای هر متر مربع می‌شود. آپارتمان دوخوابه با ۲۳۹٬۱۰۰ دلار (OMR ۹۱٬۹۳۳) مساحتی برابر ۱٬۱۵۹ فوت مربع (۱۰۷٫۷ متر مربع) دارد و حدود ۲۰۶ دلار برای هر فوت مربع تمام می‌شود، و آپارتمان یک‌خوابه با ۱۷۳٬۲۰۰ دلار (OMR ۶۶٬۵۹۵) مساحت ۵۶۷ فوت مربع (۵۲٫۷ متر مربع) دارد و حدود ۳۰۵ دلار برای هر فوت مربع تمام می‌شود.

هر ردیف یک قیمت ورودی است، نه فهرست قیمت ثابت، و پلان‌های دیگر از فهرست قیمت روز سازنده پیروی می‌کنند. قاعده اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) مربوط است؛ هر سه قیمت ورودی زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند و ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد. قیمت هر فوت مربع همان قیمت دلاری تقسیم بر متراژ ذکرشده در این صفحه است؛ همین محاسبه در راهنمای قیمت هر متر مربع برای دیگر پروژه‌های مسقط آمده است.

دو محله ویلایی

سایت به دو بخش تقسیم شده که پارک محوطه‌سازی‌شده آن‌ها را جدا می‌کند؛ بنابراین مالکان ویلا از بخش آپارتمانی تفکیک می‌شوند و در عین حال به ستون فقرات امکانات دسترسی مشترک دارند.

عهد و الثریا با جزئیات بیشتر

عهد ۵۶ ویلا و الثریا ۴۰ ویلا دارد، بنابراین این دو محله روی هم ۹۶ خانه از ۲۱۰ خانه پروژه را تشکیل می‌دهند؛ بقیه بخش آپارتمانی اذها است که در این صفحه بیش از ۱۰۰ آپارتمان ذکر شده است. سازنده در وب‌سایت خود عهد را مجموعه‌ای از ویلاها با فضای باز اختصاصی و پلان‌های جادار توصیف می‌کند که در میان پارک‌های محوطه‌سازی‌شده، مسیرهای پیاده و فضاهای عمومی قرار گرفته است.

الثریا دومین بخش ویلایی با همان مشخصات است. وب‌سایت سازنده آن را مجموعه‌ای با قطعات وسیع رو به پارک مرکزی و زیربنای گسترده توصیف می‌کند، با پلازا، پارک‌ها و امکانات عمومی در فاصله پیاده‌روی. هر دو محله مشخصات توصیف‌شده در این صفحه را دارند: پنج تا هفت اتاق خواب، پارکینگ اختصاصی سه خودرو و تحویل با نازک‌کاری کامل در طیف قهوه‌ای روشن.

برنامه پرداخت

Sarooj Development ساختاری پلکانی ارائه می‌دهد: هرچه پیش‌پرداخت بیشتر باشد، قسط ماهانه از ماه ۲ تا ۳۶ کمتر است.

جدول اقساط ماه ۲ تا ۳۶ را پوشش می‌دهد و تحویل بر اساس اعلام سازنده برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ تعیین شده است. قرارداد خرید و فروش جدول دقیق تاریخ‌دار را برای هر قطعه تعیین می‌کند، از جمله شرایطی که بین آخرین قسط و تحویل اعمال می‌شود.

مثال محاسبه برای طرح‌های پرداخت

یک مثال نشان می‌دهد طرح‌ها چگونه به مبلغ تبدیل می‌شوند. قیمت ورودی ویلا یعنی ۴۴۷٬۸۰۰ دلار (OMR ۱۷۲٬۱۷۸) را در نظر بگیرید. در طرح ۳۰٪ پیش‌پرداخت ۱۳۴٬۳۴۰ دلار (حدود OMR ۵۱٬۶۵۳) است. هر یک از ۳۵ قسط ماهانه از ماه ۲ تا ۳۶ معادل ۲٫۰۰٪ قیمت، یعنی ۸٬۹۵۶ دلار (حدود OMR ۳٬۴۴۴) است و ۳۵ قسط ۲٫۰۰٪ جمعاً ۷۰٪ می‌شود که با پیش‌پرداخت ۳۰٪ برابر ۱۰۰٪ قیمت است. جدول زیر همین محاسبه را برای هر چهار طرح انجام می‌دهد.

رفتن از طرح ۲۰٪ به طرح ۵۰٪ پیش‌پرداخت را از ۸۹٬۵۶۰ دلار به ۲۲۳٬۹۰۰ دلار می‌رساند و قسط ماهانه را از حدود ۱۰٬۲۵۵ دلار به حدود ۶٬۴۰۴ دلار کاهش می‌دهد، یعنی حدود ۳٬۸۵۱ دلار در ماه کمتر. درصد اقساط تا دو رقم اعشار گرد شده است، بنابراین جمع کل ممکن است کسری از یک درصد با ۱۰۰٪ تفاوت داشته باشد؛ برای نمونه پیش‌پرداخت ۲۰٪ به‌اضافه ۳۵ قسط ۲٫۲۹٪ برابر ۱۰۰٫۱۵٪ می‌شود. این ارقام محاسبه‌ای نمونه بر پایه قیمت ورودی است، نه پیشنهاد قیمت.

موقعیت و دسترسی

ساروج اوآسیس در بستری دره‌مانند با دسترسی مستقیم به شبکه پارک‌های شهر سلطان هیثم قرار دارد، حدود نیم ساعت تا مرکز مسقط. بر اساس برآورد زمان رانندگی در فهرست، یک مدرسه خصوصی سه دقیقه و یک سوپرمارکت پنج دقیقه با خودرو فاصله دارد.

رفت‌وآمد از ساروج اوآسیس

زمان‌های رانندگی جدول بالا را می‌توان بر اساس هدف دسته‌بندی کرد. برای مدرسه و مراقبت از کودک، مدرسه خصوصی الفردوس ۳ دقیقه، مدرسه خصوصی مشاعیل مسقط ۱۶ دقیقه و مهدکودک الجنان ۱۸ دقیقه فاصله دارد. برای خرید، سوپرمارکت المجره ۵ دقیقه، مال آو مسقط ۱۶ دقیقه و سیب مال ۲۰ دقیقه فاصله دارد. بیمارستان شفا ۱۷ دقیقه فاصله دارد و پارک ساحلی سیب (۱۹ دقیقه) و ساحل سیب (۲۰ دقیقه) برای گذراندن وقت در فضای باز در دسترس‌اند.

برای مسیرهای دورتر، بزرگراه السیب ۱۲ دقیقه از مجموعه فاصله دارد، فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۲۵ دقیقه و مرکز مسقط حدود ۳۰ دقیقه. این‌ها برآوردهای خود فهرست برای سفر با خودرو هستند و با ساعت روز تغییر می‌کنند.

پارک مرکزی

پارک عنصر سازمان‌دهنده مجموعه است. این پارک ادامه مجموعه چشم‌انداز Central Park در شهر سلطان هیثم است و حول آب طراحی شده: تالابی با دو جزیره، یک کانال، یک برکه و مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار در میان آن‌ها.

• جزیره اصلی و جزیره دوم درون تالاب
• کانال آب و برکه
• مسیر پیاده‌روی و یک گذرگاه سایه‌دار مجزا
• محوطه ورزشی اختصاصی
• باغ‌های تزئینی در امتداد خیابان‌های مرکزی

برای خریدار ویلا، موقعیت قطعه در عهد یا الثریا چشم‌انداز را تعیین می‌کند و نقشه قطعات نشان می‌دهد کدام ویلاها رو به پارک هستند. وب‌سایت سازنده الثریا را دارای قطعات وسیع رو به پارک مرکزی توصیف می‌کند.

امکانات و زندگی روزمره

• زمین‌های بازی کودکان با طراحی موضوعی
• امکانات ورزشی روباز
• فضاهای اختصاصی یوگا و مدیتیشن
• مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی در سراسر مجموعه
• مهدکودک
• پلازا با واحدهای خرده‌فروشی و گالری تجاری
• گوشه‌های آرام محوطه‌سازی‌شده متصل به باغ‌های مرکزی

پلازا و گالری تجاری فروشگاه‌ها و خدمات را درون مجموعه قرار می‌دهند، بنابراین کارهای روزمره را می‌توان در همان‌جا انجام داد.

معماری و نازک‌کاری

معماری پوسته‌ای مدرن را با جزئیات عمانی ترکیب می‌کند: نماهایی در طیف بژ روشن و شنی، درج‌های تزئینی، پنجره‌های سراسری با قاب‌های باریک و لمبه‌های تزئینی که حجم را می‌شکنند.

واحدها با نازک‌کاری کامل در طیف قهوه‌ای روشن و بدون مبلمان تحویل می‌شوند و آشپزخانه‌ها با کابینت‌بندی پایه و لوازم توکار تجهیز شده‌اند.

سازنده: Sarooj Development

Sarooj Development شرکتی عمانی است که پیشینه گروه آن به سال ۱۹۷۶ بازمی‌گردد. حوزه فعالیت آن شامل جاده و پل، تأسیسات نفت و گاز، زیرساخت دریایی و مهندسی، انرژی و ساخت‌وساز عمرانی است و مجموع پرتفوی آن از ۱٫۳ میلیارد دلار فراتر می‌رود.

بخش املاک این شرکت بر مجموعه‌های چندمنظوره متمرکز است که مسکن، فضای تجاری و زیرساخت عمومی را کنار هم می‌آورد. ساروج اوآسیس مجموعه مسکونی آن در شهر سلطان هیثم است، با ویلاهای عهد و الثریا و آپارتمان‌های اذها.

پیشینه گروه در زیرساخت عمان است و وب‌سایت خود گروه کارهای نام‌برده را بر اساس بخش فهرست کرده است. ترتیبات حساب امانی جزو مدارک رزرو است که در ادامه آمده است.

پیشینه گروه و پروژه‌های نام‌برده

Sarooj Development بازوی مسکونی گروه Sarooj است که در sarooj.com خود را کسب‌وکاری معرفی می‌کند که از سال ۱۹۷۶ در عمان فعالیت دارد و در ۲۰۰۶ بازسازی ساختاری شده است. گروه جاده و پل، نفت و گاز، دریایی، انرژی و کارهای عمرانی را در میان بخش‌های خود فهرست می‌کند، پورتفویی بیش از ۱٫۳ میلیارد دلار و نیروی کاری بیش از ۴٬۰۰۰ نفر را اعلام می‌کند و خود را کسب‌وکاری خانوادگی با دفتر مرکزی در Airport Heights مسقط توصیف می‌کند. کارهای نام‌برده در وب‌سایت آن شامل خاک‌برداری برای پالایشگاه دقم، بهسازی زمین در فرودگاه بین‌المللی مسقط، جاده Khasab–Daba، ۲۰۰ کیلومتر راه ملی در ظفار و کارهای دریایی برای استراحتگاه Shangri-La است.

در اکتبر ۲۰۲۴ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری قراردادی به ارزش ۶۳٫۲ میلیون ریال عمان برای راه‌های اصلی، تونل‌ها و کالورت‌ها در شهر سلطان هیثم را با مهلت تکمیل ۳۰ ماهه به Sarooj Construction Company واگذار کرد، به نقل از Gulf Construction. خلاصه کامل‌تر با منابع در پروفایل Sarooj Development ما آمده و فهرست پروفایل‌های سازندگان عمان همه پروفایل‌های این سایت را در بر می‌گیرد.

شهر سلطان هیثم: مسترپلن

شهر سلطان هیثم در ماه مه ۲۰۲۳ اعلام شد و در ولایت ساحلی السیب به‌عنوان منطقه‌ای خودبسنده با زیرساخت مستقل و ظرفیت بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن ساخته می‌شود. این طرح محله‌های مسکونی، مراکز تجاری، پردیس‌های دانشگاهی و فضای سبز گسترده را در کنار تعهدات پایداری شامل انرژی تجدیدپذیر، صرفه‌جویی در آب و استانداردهای ساختمان سبز گرد هم می‌آورد.

تصویر کامل را در راهنمای کامل سرمایه‌گذاری شهر سلطان هیثم ببینید. به نقل از Muscat Daily، وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری فروش ساروج اوآسیس را در اوایل فوریه ۲۰۲۵ آغاز کرد.

ساروج اوآسیس و شهر سلطان هیثم در آمار

در آغاز فروش در فوریه ۲۰۲۵، Muscat Daily ساروج اوآسیس را پروژه‌ای به ارزش ۳۰ میلیون ریال عمان با ۲۱۰ واحد مسکونی روی زمینی به مساحت ۸۶٬۰۰۰ متر مربع توصیف کرد، با مرکز کسب‌وکار و فضاهای تجاری بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع و زیربنای کل بالای ۶۵٬۰۰۰ متر مربع، در طرحی دروازه‌دار. صفحه پروژه در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری، Al Sarooj Oasis را مجموعه‌ای دروازه‌دار و پارک‌محور از آپارتمان و ویلا توصیف می‌کند و Sarooj Development Company را نقطه تماس معرفی می‌کند.

شهر سلطان هیثم در ۳۱ مه ۲۰۲۳ افتتاح شد و ۱۴٫۸ کیلومتر مربع در السیب مساحت دارد؛ بر پایه خلاصه Wikipedia از مسترپلن، برای ۲۰٬۰۰۰ خانه و حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن برنامه‌ریزی شده است. گزارش به‌روز Muscat Daily در اوت ۲۰۲۶ ساروج اوآسیس را در میان محله‌های در حال ساخت، در کنار Hay Al Wafa، Yenaier و Wadi Zaha، فهرست می‌کند و از ساختارهای پل ۹۲ درصد تکمیل، راه‌های اصلی ۵۸ درصد تکمیل و پایان‌یافتن Experience and Sales Centre خبر می‌دهد.

مقایسه در سطح منطقه

مسقط بی و Al Mouj مجموعه‌های freehold در بخش‌های دیگر مسقط هستند؛ ساروج اوآسیس مجموعه‌ای پیش‌فروش در شهر سلطان هیثم است و بر اساس اعلام سازنده هدف تحویل ویلاها سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ است.

در شهر سلطان هیثم، پروژه‌های همسایه در این سایت وادی زاها، Yenaier Residences و Hay Al Wafa هستند و Jood از Talaat Moustafa Group نیز در همین شهر قرار دارد. Sarooj Oasis Apartments، صفحه دیگر Sarooj، آپارتمان یک‌خوابه ۵۶۷ فوت مربعی از ۱۷۳٬۲۰۰ دلار و دوخوابه ۱٬۱۵۹ فوت مربعی از ۲۳۹٬۱۰۰ دلار را فهرست می‌کند، با هدف تحویل سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸ بر اساس اعلام سازنده، در برابر سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ برای ویلاها.

مالکیت freehold و اقامت

ساروج اوآسیس به‌صورت مالکیت کامل عرضه می‌شود و برای خریداران با هر ملیتی باز است؛ سند در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود. سند ثبت‌شده چنین توصیف می‌شود که همان حقوق دائمی و قابل‌انتقال به ارث را می‌دهد که یک شهروند عمانی دارد. راهنمای ما درباره املاک freehold در عمان نحوه کار این موضوع را در عمل توضیح می‌دهد.

اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) نیاز دارد و Royal Oman Police درباره آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. قیمت ورودی ویلا یعنی ۴۴۷٬۸۰۰ دلار معادل OMR ۱۷۲٬۱۷۸ است که زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ قرار دارد. تفاوت دو برنامه در راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک توضیح داده شده — این دو اغلب اشتباه گرفته می‌شوند. درخواست‌ها از طریق پلتفرم رسمی Invest Oman انجام می‌شود.

مسیرهای اقامت با جزئیات بیشتر

اقامت طلایی مسیری است که به ارزش ملک گره خورده است. این مسیر به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ مربوط است که با نرخ ثابت ۵۲۰٬۱۶۰ دلار می‌شود و تصمیم با Royal Oman Police است. قیمت‌های ورودی این صفحه زیر این مبلغ قرار دارند: OMR ۱۷۲٬۱۷۸ برای پلان ورودی ویلا، OMR ۹۱٬۹۳۳ برای آپارتمان دوخوابه و OMR ۶۶٬۵۹۵ برای آپارتمان یک‌خوابه، و قیمت پلان‌های دیگر ویلا از فهرست قیمت روز سازنده پیروی می‌کند. ویزای مالک مسیری جداگانه و بدون حداقل ارزش است و شرایط هر دو مسیر را Royal Oman Police تعیین و اجرا می‌کند.

درباره پیشینه حقوقی، توضیحات Times of Oman درباره مالکیت خارجی در ITCها به فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاحات آن استناد می‌کند، و Muscat Daily و Oman Observer هر دو هنگام رونمایی ساروج اوآسیس گزارش دادند که مالکیت برای عمانی‌ها و خارجی‌ها باز است.

زندگی و مالکیت در مسقط

• نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره — راهنمای مالیات ملک در عمان را ببینید
• ارز متصل به دلار آمریکا از ۱۹۸۶ (OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸) که بودجه دلاری و برنامه ریالی را همگام نگه می‌دارد — بانک مرکزی عمان

همچنین دیدگاه ما درباره اینکه آیا ۲۰۲۶ زمان مناسبی برای خرید در عمان است و راهنمای مناطق سرمایه‌گذاری در عمان را ببینید.

اجاره و فروش مجدد

ویلاهای پنج تا هفت خوابه به گروه مشخصی از مستأجران پاسخ می‌دهند: خانواده‌های مدیران ارشد خارجی، مسکن دیپلماتیک و شرکتی، و خانوارهای عمانی که خانه بزرگ‌تری می‌خواهند.

راهنمای بازده اجاره در عمان نشان می‌دهد انواع مختلف ملک چه بازدهی دارند. بر اساس اعلام سازنده، تحویل برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ هدف‌گذاری شده است، بنابراین درآمد اجاره پس از تکمیل آغاز می‌شود.

مراحل خرید

1. موجودی روز را تأیید کنید — از ۲۱۰ واحد، ۶۸ واحد اکنون موجود است.
2. موقعیت قطعه را انتخاب کنید در عهد یا الثریا، از جمله اینکه ویلا رو به پارک باشد یا نه.
3. طرح پرداخت را انتخاب کنید — پیش‌پرداخت ۲۰، ۳۰، ۴۰ یا ۵۰ درصد که قسط ماهانه را تعیین می‌کند.
4. قرارداد خرید و فروش را امضا کنید با جدول پرداخت و تاریخ تحویل.
5. اقساط را از طریق حساب امانی پروژه بپردازید که در قرارداد نام برده شده است.
6. بازرسی پیش از تحویل (snagging) انجام دهید پیش از پذیرش نهایی؛ اگر حضور ندارید نماینده محلی تعیین کنید.
7. سند مالکیت را ثبت کنید در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری.

از رزرو تا تحویل کلید

این روند از الگوی استاندارد پیش‌فروش (off-plan) پیروی می‌کند. قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت قطعه و قیمت را تثبیت می‌کنند. سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) امضا می‌شود که ساختار پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند. بر پایه فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که راهنمای ما درباره این قانون آن را به ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ تاریخ می‌زند و می‌گوید از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شده است، سازنده دارای مجوز پرداخت‌های پیش‌فروش را در حساب امانی (escrow) پروژه نگه می‌دارد و آن‌ها را در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد می‌کند. خریدار می‌تواند بانک حساب امانی و حساب پروژه ذکرشده در قرارداد را بخواهد و تأیید کند که رزرو او ثبت شده است.

با نزدیک شدن تحویل، خریدار پیش از پذیرش خانه به بازرسی پیش از تحویل (snagging) دعوت می‌شود، یعنی بررسی نازک‌کاری، اتصالات و لوازم در برابر مشخصات فنی؛ نماینده دارای وکالت‌نامه می‌تواند از طرف خریدار حضور یابد. آخرین مرحله ثبت سند مالکیت در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری است. ویلاها با نازک‌کاری کامل در طیف قهوه‌ای روشن و بدون مبلمان تحویل می‌شوند و آشپزخانه‌ها کابینت پایه و لوازم توکار دارند.

تأمین مالی، شارژ خدماتی و ارز

به نقل از Zawya، NBO Muzn Islamic Banking و Sarooj Development Company در ۸ ژوئیه ۲۰۲۵ تفاهم‌نامه‌ای برای تأمین مالی مسکن مطابق شریعت برای مشتریان واجد شرایطی که در Sarooj Oasis خرید می‌کنند امضا کردند و بیانیه از دسترسی اتباع عمانی واجد شرایط سخن می‌گوید. خریداران غیرمقیم می‌توانند از طرح اقساط سازنده که در بخش پرداخت بالا آمده، یا وام بانکی در عمان که به خریداران غیرمقیم freehold وام می‌دهد، استفاده کنند؛ چنان‌که در صفحه آپارتمان‌های ما آمده است.

این مجموعه چنین توصیف می‌شود که تحت یک انجمن مالکان اداره می‌شود و زیرساخت مشترک مانند پارک، مسیرهای دوچرخه، پیاده‌روها، پارکینگ زیرزمینی و مرکز کسب‌وکار را نگه‌داری می‌کند، با شارژ خدماتی سالانه‌ای که در قرارداد خرید و فروش تعیین شده است. جدول شارژ خدماتی جزو مدارکی است که در ادامه زیر «آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد» آمده، و راهنمای شارژ خدماتی ما توضیح می‌دهد هزینه‌ها در پروژه‌های عمان چگونه کار می‌کنند.

قیمت‌ها در این صفحه به دلار آمریکا ذکر شده و ریال از ۱۹۸۶ با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ به دلار وصل است، بنابراین بودجه دلاری و برنامه ریالی همگام حرکت می‌کنند؛ راهنمای ما درباره اتصال ریال را ببینید. تحلیل طرح‌های پرداخت ما مقایسه می‌کند سازندگان عمان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند.

ویلاها برای چه کسانی مناسب‌اند

مجموعه ویلاها برای خانوارهایی ساخته شده که فضای بیشتری می‌خواهند. پلان‌های پنج تا هفت خوابه، برخی با اتاق خدمه مجزا، پارکینگ اختصاصی سه خودرو و باغ‌های اختصاصی توصیف‌شده برای عهد با خانواده‌های پرجمعیت سازگارند، و مدرسه سه دقیقه و سوپرمارکت پنج دقیقه با خودرو فاصله دارد.

به‌عنوان خانه دوم، ویلا با آشپزخانه مجهز تحویل می‌شود و بر اساس اعلام سازنده، هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ افقی مشخص می‌دهد. بازنشستگان می‌توانند به پارک، مسیر پیاده‌روی، مسیرهای دوچرخه و فضاهای یوگا درون مجموعه و بیمارستانی که ۱۷ دقیقه فاصله دارد توجه کنند. این‌ها توصیف ویژگی‌ها هستند، نه توصیه.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

• فرم رزرو با قطعه، محله (عهد یا الثریا)، قیمت و طرح پیش‌پرداخت.
• قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل برای قطعه شما.
• جزئیات حساب امانی: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو شما بر پایه فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• جدول پرداخت تاریخ‌دار، از جمله آنچه بین ماه ۳۶ و تحویل اعمال می‌شود.
• مدارک مالکیت: نوع سند freehold و دفتر ثبت در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری.
• مشخصات فنی و پلان: تعداد اتاق خواب، اتاق خدمه، زیربنا، موقعیت قطعه و اینکه ویلا رو به پارک است یا نه.
• جدول شارژ خدماتی و ترتیبات انجمن مالکان.
• برنامه بازرسی پیش از تحویل (snagging) — حضوری یا از طریق نماینده.

واژه‌نامه

• freehold (مالکیت کامل) — مالکیت ملک و سند آن بدون مدت اجاره؛ این مجموعه به‌صورت freehold به خریداران همه ملیت‌ها فروخته می‌شود.
• مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) — مجتمعی مشخص که خریداران خارجی در آن می‌توانند ملک freehold داشته باشند؛ قاعده ارزش اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC مربوط است.
• پیش‌فروش (off-plan) — خانه‌ای که پیش از تکمیل ساخت فروخته می‌شود.
• قرارداد خرید و فروش (SPA) — قراردادی که قیمت، جدول پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند.
• حساب امانی (escrow) — حساب پروژه‌ای که پرداخت‌های پیش‌فروش در آن نگه‌داری و بر پایه فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد می‌شود.
• بازرسی پیش از تحویل (snagging) — بررسی نازک‌کاری، اتصالات و لوازم پیش از پذیرش خانه توسط خریدار.
• شارژ خدماتی — هزینه سالانه‌ای که زیرساخت مشترک و مدیریت مجموعه را تأمین می‌کند.
• اقامت طلایی (Golden Residency) — مسیر اقامت مربوط به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ که Royal Oman Police درباره آن تصمیم می‌گیرد.
• ویزای مالک (Owner Visa) — مسیر اقامت جداگانه برای مالکان ملک، بدون حداقل ارزش ملک.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ساروج اوآسیس ویلا بخرند؟
بله. این مجموعه به‌صورت مالکیت کامل عرضه می‌شود و برای همه ملیت‌ها باز است؛ سند در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود.

قیمت ویلاها چقدر است؟
ویلاها از ۴۴۷٬۸۰۰ دلار برای ۲٬۳۰۷ فوت مربع آغاز می‌شوند. آپارتمان‌های همین مجموعه از ۱۷۳٬۲۰۰ دلار.

چند ویلا وجود دارد؟
در مجموع ۹۶ ویلا — ۵۶ ویلای عهد و ۴۰ ویلای الثریا — در کنار بیش از ۱۰۰ آپارتمان اذها.

ویلاها چند خوابه هستند؟
پنج تا هفت خوابه، برخی پلان‌ها با اتاق خدمه.

تحویل چه زمانی است؟
سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹، بر اساس اعلام سازنده.

برنامه پرداخت چگونه است؟
پیش‌پرداخت ۲۰، ۳۰، ۴۰ یا ۵۰ درصد و سپس اقساط ماهانه از ماه ۲ تا ۳۶ به ترتیب ۲٫۲۹٪، ۲٪، ۱٫۷۱٪ یا ۱٫۴۳٪.

آیا پارکینگ شامل می‌شود؟
بله — هر ویلا پارکینگ اختصاصی سه خودرو دارد. آپارتمان‌ها پارکینگ سرپوشیده در ساختمان دارند.

شارژ خدماتی چقدر است؟
جدول شارژ خدماتی جزو مدارک رزرو است و مجموعه چنین توصیف می‌شود که تحت انجمن مالکان با شارژ خدماتی سالانه‌ای که در قرارداد خرید و فروش تعیین شده اداره می‌شود.

سازنده کیست؟
Sarooj Development، شرکتی عمانی با پیشینه گروه از ۱۹۷۶ و پرتفویی بیش از ۱٫۳ میلیارد دلار در زیرساخت و ساخت‌وساز.

آیا ویلاها مبله هستند؟
با نازک‌کاری کامل در طیف قهوه‌ای روشن و بدون مبلمان تحویل می‌شوند؛ آشپزخانه‌ها کابینت پایه و لوازم توکار دارند.

کدام مسیرهای اقامت به خرید در اینجا مربوط می‌شوند؟
اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police درباره آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. قیمت ورودی ویلا یعنی ۴۴۷٬۸۰۰ دلار معادل OMR ۱۷۲٬۱۷۸ است. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

قیمت ویلاها به ریال عمان چقدر است؟
قیمت ورودی ویلا یعنی ۴۴۷٬۸۰۰ دلار با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ معادل OMR ۱۷۲٬۱۷۸ است. آپارتمان‌ها از OMR ۶۶٬۵۹۵ برای یک‌خوابه و OMR ۹۱٬۹۳۳ برای دوخوابه آغاز می‌شوند.

آیا تأمین مالی وجود دارد؟
NBO Muzn Islamic Banking و Sarooj Development Company در ۸ ژوئیه ۲۰۲۵ تفاهم‌نامه‌ای برای تأمین مالی مسکن مطابق شریعت برای مشتریان واجد شرایط امضا کردند و بیانیه از دسترسی اتباع عمانی واجد شرایط سخن می‌گوید. خریداران غیرمقیم می‌توانند از طرح اقساط سازنده استفاده کنند.

حساب امانی (escrow) برای چیست؟
بر پایه فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، سازنده دارای مجوز پرداخت‌های پیش‌فروش را در حساب امانی پروژه نگه می‌دارد و در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد می‌کند. بانک و حساب در قرارداد ذکر می‌شود.

فرودگاه چقدر فاصله دارد؟
بر اساس برآورد زمان رانندگی در فهرست، فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۲۵ دقیقه و مرکز مسقط حدود ۳۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد.

شهر سلطان هیثم چقدر وسعت دارد؟
این شهر ۱۴٫۸ کیلومتر مربع در السیب مساحت دارد و بر پایه خلاصه Wikipedia از مسترپلن برای ۲۰٬۰۰۰ خانه و حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن برنامه‌ریزی شده است.

درباره Sarooj Development کجا بیشتر بخوانم؟
پروفایل Sarooj Development ما تاریخچه گروه، پروژه‌های نام‌برده، پروژه Sarooj Oasis و منابع را ارائه می‌کند.

درباره ویلاهای ساروج اوآسیس با UInvest صحبت کنید

UInvest مستقیماً با سازندگان شهر سلطان هیثم همکاری می‌کند؛ یعنی دسترسی به قیمت روز، موجودی واقعی قطعات و طرح‌های پرداخت بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما بررسی دقیق حساب امانی و سند مالکیت را انجام می‌دهیم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ می‌کنیم و درباره تأمین مالی و آستانه‌های اقامت مشاوره می‌دهیم.

مشاهده تمام املاک عمان با UInvest یا با ما تماس بگیرید تا فهرست قیمت روز و پلان قطعات موجود را دریافت کنید.