اوپال رزیدنسز (Opal Residences) یک ساختمان مسکونی هفتطبقه در ماسکت هیلز است؛ محلهای جاافتاده و خانوادگی در مسقط که مدارس و دانشگاهها آن را احاطه کردهاند. این نکته اهمیت دارد: بیشتر پروژههای تازه عمان در محلههایی هستند که هنوز در حال ساختهشدناند، اما اوپال یک ساختمان مستقل است که در جایی نشسته که هماکنون کار میکند.
مهمترین عدد، دسترسی است. فرودگاه بینالمللی مسقط ۱۴ دقیقه فاصله دارد — کمتر از نیمِ مسیر هر پروژه دیگری که پوشش دادهایم. واحدها از استودیوهای ۴۳۱ فوت مربع تا رزیدنسهای ۱٬۶۶۸ فوتی با اتاق کار و اتاق خدمه را در بر میگیرند و قیمتهای منتشرشده از ۱۹۴٬۱۰۰ دلار برای واحد یکخوابه آغاز میشود. تحویل در سهماهه چهارم ۲۰۲۸ است، با طرح پرداختی که به ده مرحله قابلراستیآزمایی ساخت گره خورده. در این راهنما متراژها، قیمتها، جدول مراحل، هزینههای نگهداری، موقعیت و قواعد مالکیت را میخوانید؛ همه اعداد در جدول.
| موقعیت | ماسکت هیلز، مسقط |
| سازنده | النماء رئال استیت (تأسیس ۲۰۰۲) |
| نوع مالکیت | فریهولد، در دسترس اتباع همه کشورها |
| ساختمان | یک بلوک هفتطبقه با دو طبقه زیرزمین |
| انواع واحد | استودیو، آپارتمان یک و دوخوابه، گزینههای دارای اتاق کار و اتاق خدمه |
| بازه متراژ | ۴۳۱ تا ۱٬۶۶۸ فوت مربع (۴۰ تا ۱۵۵ متر مربع) |
| قیمت منتشرشده از | ۱۹۴٬۱۰۰ دلار (یکخوابه، از ۸۸۳ فوت مربع) |
| موجودی فعلی | ۷۷ واحد |
| شارژ خدماتی | ۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع |
| پارکینگ | زیرزمینی، یک جای پارک برای هر واحد |
| طرح پرداخت | ۱۰ مرحله گرهخورده به ساخت؛ ۹۰٪ پیش از تحویل |
| فرودگاه | ۱۴ دقیقه — کوتاهترین مسیر در میان همه پروژههای عمانی ما |
| تحویل | سهماهه چهارم ۲۰۲۸ |
قیمتهای منتشرشده دو خط از واحدها را پوشش میدهند. استودیوها بخشی از پروژهاند — بازه متراژ از ۴۳۱ فوت مربع آغاز میشود — اما در لیست قیمت منتشرشده برای آنها نرخی ذکر نشده است.
| نوع واحد | متراژ از | قیمت از | تقریباً هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۴۳۱ فوت مربع (۴۰ متر مربع) | فعلاً منتشر نشده — پایینتر بخوانید | — |
| آپارتمان یکخوابه | ۸۸۳ فوت مربع (۸۲ متر مربع) | ۱۹۴٬۱۰۰ دلار | ۲۲۰ دلار |
| آپارتمان دوخوابه | ۱٬۲۰۶ فوت مربع (۱۱۲ متر مربع) | ۲۷۰٬۹۰۰ دلار | ۲۲۵ دلار |
| رزیدنسهای بزرگ (اتاق کار + اتاق خدمه) | تا ۱٬۶۶۸ فوت مربع (۱۵۵ متر مربع) | با استعلام | — |
آنچه بیش از همه به چشم میآید، یکدستی قیمتگذاری است. یکخوابه حدود ۲۲۰ دلار در هر فوت مربع و دوخوابه حدود ۲۲۵ دلار است؛ اختلافی کمتر از دو درصد. در بیشتر پروژهها واحد بزرگتر یا حقبیمهای آشکار دارد یا تخفیفی در نرخ فوت؛ اینجا سازنده عملاً نرخی ثابت برای فضا میگیرد. این تصمیم را ساده میکند: همان اندازهای را بگیرید که واقعاً لازم دارید، نه اینکه دنبال نقطه صرفه بگردید — چون در این لیست چنین نقطهای وجود ندارد.
لیست منتشرشده از ۱۹۴٬۱۰۰ دلار آغاز میشود، اما این ارزانترین راه ورود به این ساختمان نیست. استودیوهای ۴۳۱ فوت مربعی بخشی از پروژهاند و قیمت شروع ثبتشده در دسامبر ۲۰۲۵ برابر ۴۷٬۱۳۸ ریال عمان بوده است — یعنی حدود ۱۲۲٬۶۰۰ دلار.
| منبع | رقم | احتمالاً به چه معناست |
|---|---|---|
| قیمت شروع ثبتشده، دسامبر ۲۰۲۵ | ۴۷٬۱۳۸ ریال عمان (حدود ۱۲۲٬۶۰۰ دلار) | استودیو |
| لیست منتشرشده فعلی، از | ۱۹۴٬۱۰۰ دلار | کوچکترین واحد یکخوابه |
این دو سطر را باید کنار هم خواند، نه بهعنوان رشد قیمت. تقریباً بهیقین دو محصول متفاوتاند: استودیویی حدود ۱۲۲٬۶۰۰ دلار در ۴۳۱ فوت مربع یعنی نزدیک ۲۸۴ دلار در هر فوت، که طبیعی است — واحدهای کوچک همیشه در نرخ فوت گرانترند. فقط لیست از یکخوابه شروع میشود.
اگر بودجه شما زیر ۱۵۰٬۰۰۰ دلار است، جداگانه لیست قیمت استودیوها را بخواهید. این کاربردیترین پرسشی است که میتوان درباره این پروژه از تیم فروش پرسید و پاسخش در بروشوری که بهصورت پیشفرض نشان میدهند نیست.
این شفافترین ساختار پرداخت در میان همه پروژههای عمانی است که پوشش دادهایم. شما بر اساس تاریخ تقویمی پرداخت نمیکنید، بلکه در برابر رویدادهای فیزیکی ساخت که با رفتن به کارگاه قابل راستیآزماییاند پول میدهید.
| شماره | مرحله | سهم |
|---|---|---|
| ۱ | هنگام امضای قرارداد فروش | ۲۰٪ |
| ۲ | آغاز عملیات خاکبرداری | ۱۰٪ |
| ۳ | اتمام فونداسیون | ۱۰٪ |
| ۴ | سازه طبقات زیرزمین B1 و B2 | ۱۰٪ |
| ۵ | اتمام سازه طبقه اول | ۱۰٪ |
| ۶ | اتمام سازه طبقه سوم | ۱۰٪ |
| ۷ | اتمام سازه طبقه ششم | ۵٪ |
| ۸ | اتمام همه کارهای سازهای | ۵٪ |
| ۹ | اتمام کارهای نازککاری | ۱۰٪ |
| ۱۰ | هنگام تحویل | ۱۰٪ |
| جمع | پیش از تحویل: ۹۰٪ | ۱۰۰٪ |
طرحهای مرحلهای در یک معنای مشخص به سود خریدارند: اگر سازنده عقب بیفتد، پرداختهای شما هم همراه ساخت کند میشود. هرگز بابت پیشرفتی که رخ نداده پول نمیدهید. این حمایتی واقعی است و کمتر از آنچه باید دیده میشود.
روی دیگر سکه آن است که ۹۰٪ پیش از تحویل پرداخت میشود و این در مقایسه با شهر پایدار ییتی با ۳۰٪، رقم بالایی است. اگر سرمایه شما تا زمان تحویل کلید جای دیگری درگیر است، این ساختار مناسب شما نیست.
| سهم مرحله | یکخوابه — ۱۹۴٬۱۰۰ دلار | دوخوابه — ۲۷۰٬۹۰۰ دلار |
|---|---|---|
| ۲۰٪ هنگام قرارداد فروش | ۳۸٬۸۲۰ دلار | ۵۴٬۱۸۰ دلار |
| ۱۰٪ (هر یک از شش مرحله) | ۱۹٬۴۱۰ دلار | ۲۷٬۰۹۰ دلار |
| ۵٪ (هر یک از دو مرحله) | ۹٬۷۰۵ دلار | ۱۳٬۵۴۵ دلار |
| جمع پیش از تحویل (۹۰٪) | ۱۷۴٬۶۹۰ دلار | ۲۴۳٬۸۱۰ دلار |
| ۱۰٪ پایانی هنگام تحویل | ۱۹٬۴۱۰ دلار | ۲۷٬۰۹۰ دلار |
آستانه ورود ۳۸٬۸۲۰ دلار هنگام امضا برای واحد یکخوابه است. پس از آن اقساط معتدلاند و در طول ساخت پخش میشوند؛ برای بسیاری از خریداران تأمین این اقساط از درآمد جاری آسانتر از یک پرداخت بزرگ است.
شارژ خدماتی روی ۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع منتشر شده است؛ رقمی رقابتی که مهمتر از آن، میتوان بهجای حدسزدن، آن را در مدل مالی نشاند.
| واحد | متراژ | شارژ (ریال عمان) | تقریباً به دلار |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۴۳۱ فوت مربع (۴۰ متر مربع) | ≈ ۲۶۰ | ≈ ۶۷۶ دلار |
| یکخوابه | ۸۸۳ فوت مربع (۸۲ متر مربع) | ≈ ۵۳۳ | ≈ ۱٬۳۸۶ دلار |
| دوخوابه | ۱٬۲۰۶ فوت مربع (۱۱۲ متر مربع) | ≈ ۷۲۸ | ≈ ۱٬۸۹۳ دلار |
| بزرگترین رزیدنس | ۱٬۶۶۸ فوت مربع (۱۵۵ متر مربع) | ≈ ۱٬۰۰۷ | ≈ ۲٬۶۱۸ دلار |
برای واحد یکخوابه این حدود ۰٫۷۱٪ قیمت خرید در سال است — کاملاً در محدوده متعارف خلیج یعنی یک تا دو درصد، و کسری از ۳٫۵٪ که آیدا برای ویلاها میگیرد. دوره را کتباً تأیید کنید — نرخ منتشرشده نمیگوید سالانه است — و بپرسید دقیقاً چه چیزهایی را پوشش میدهد، چون ساختمان استخر، باشگاه، بخش اسپا و باغ بام دارد که باید نگهداری شوند.
عمان مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد، بنابراین جز شارژ خدماتی و قبوض، هزینه مالکیت ناچیز است. هزینههای معامله را در راهنمای مالیات املاک در عمان و موضوع شارژ را مفصلتر در شارژ خدماتی در املاک عمان آوردهایم.
واحدها با نازککاری کامل تحویل میشوند؛ با پالت خنثی و متریال با ظاهر مرمر و سنگ. مشخصات فنی قویتر از چیزی است که سطح قیمت نشان میدهد:
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| آشپزخانه | کابینت اروپایی همراه لوازم توکار |
| ورودی | دسترسی هوشمند بدون کلید — اثر انگشت و رمز |
| فضای ذخیره | کمدهای توکار در سراسر واحد |
| در همه پلانها | بالکن و فضای اختصاصی لباسشویی |
| در واحدهای بزرگتر | چند سرویس بهداشتی؛ گزینه اتاق کار و اتاق خدمه |
| پنجرهها | قدی و سرتاسری |
| تهویه مطبوع | سیستم مرکزی |
دو جزئیات شایسته تأکیدند، چون در این قیمت غیرمعمولاند. هر پلان فضای اختصاصی لباسشویی دارد — نه ماشینی که به زور در آشپزخانه یا حمام جا داده شده، بلکه جایی که برایش نقشه کشیدهاند. و لوازم توکار همراه آشپزخانه اروپایی میآید و چند هزار دلار هزینه تجهیز را حذف میکند؛ هزینهای که در بیشتر آپارتمانهای در حال ساخت مسقط بر دوش خریدار میافتد.
ورود با اثر انگشت و رمز برای کسانی که قصد اجاره دارند یک راحتی واقعی است: میتوان دسترسی داد بدون آنکه کلید فیزیکی رد و بدل شود.
برای یک ساختمان هفتطبقه، امکانات مشترک سخاوتمندانه است و کانون آن بام است.
| دسته | شامل چیست |
|---|---|
| بام | مسیر دو ۴۰۰ متری، باغ با نشیمنهای فضای باز، محوطههای اختصاصی باربیکیو |
| استخرها | استخر بزرگسالان و استخر کودکان، جدا از هم |
| تناسب اندام | باشگاه با تجهیزات کامل |
| سلامت | سونا و اتاق بخار |
| خانواده | اتاق بازی کودکان |
| پارکینگ | زیرزمینی، یک جای پارک برای هر واحد |
| امنیت | محوطه محصور |
مسیر دو ۴۰۰ متری روی بام یک ساختمان هفتطبقه تصمیمی غیرمعمول در طراحی است: این یک دور کامل دو میدانی است، یعنی سطح بام واقعاً بزرگ است. در کنار استخرهای جدا برای بزرگسالان و کودکان و اتاق بازی مستقل، مجموعه امکانات بیشتر برای کسانی طراحی شده که واقعاً آنجا زندگی میکنند تا برای بروشور.
نما با پنلهای بژ با بافت سنگ اجرا شده؛ زبانی مدرن و آرام: هندسه تمیز، ریتم سنجیده و خطوط عمودی که در تضاد با عمق بالکنها به حجم شخصیت میدهند. جزئیات عامدانه کم است — ساختمان قرار است در بافت موجود بنشیند، نه فریاد بزند.
بودجه را در لابی میبینید. سقف بلند، میز پذیرش طراحیشده، نشیمنهای انتظار با مبلمان نرم رو به حیاط سبز، نازککاری سنگ و مرمر و نورپردازی دکوراتیو. در ساختمانی که بخشی از آن اجاره داده میشود، لابی در این سطح واقعاً کار میکند: نخستین چیزی است که مستأجر بالقوه میبیند.
ماسکت هیلز محلهای جاافتاده با مدارس و دانشگاهها در پیرامون است و جایگاه اوپال درون آن از نظر دسترسی بهطور غیرمعمولی خوب است.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| دانشگاه ملی علوم و فناوری | ۵ دقیقه |
| مرکز همایش و نمایشگاه عمان | ۷ دقیقه |
| رستوران ماما ماریا | ۷ دقیقه |
| کالج فناوری نظامی | ۹ دقیقه |
| زمین گلف الموج | ۱۰ دقیقه |
| هایپرمارکت لولو | ۱۲ دقیقه |
| پارک انصب هایتس | ۱۲ دقیقه |
| مدرسه بینالمللی ABA عمان | ۱۳ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۱۴ دقیقه |
| ساحل عذیبه | ۱۵ دقیقه |
| کالج الزهرا برای دختران | ۱۶ دقیقه |
| مرکز خرید سیتی سنتر مسقط | ۱۷ دقیقه |
به چیزی توجه کنید که پروژههای محلههای نوساز نمیتوانند ارائه دهند: دانشگاهی در پنج دقیقه، کالج فناوری در نُه، مدرسه بینالمللی در سیزده و کالج دخترانه در شانزده — و همه نهادهایی فعال که امروز کار میکنند. بهعلاوه هایپرمارکت در دوازده دقیقه و ساحل در پانزده. هیچکدام وعدهای برای ۲۰۲۹ نیست.
مرکز همایش و نمایشگاه عمان در هفت دقیقه برای سرمایهگذاران جداگانه ارزش توجه دارد: کنفرانسهای بینالمللی آنجا برگزار میشود و همین تقاضایی مرتب برای اقامتهای کوتاه در چند دقیقهای محل ایجاد میکند.
فاصله تا فرودگاه شفافترین مقایسه در مجموعه عمانی ماست و دقیقاً همینجاست که اوپال جدا میشود.
| پروژه | محله | تا فرودگاه مسقط |
|---|---|---|
| اوپال رزیدنسز | ماسکت هیلز | ۱۴ دقیقه |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | حدود ۳۰ دقیقه |
| شهر پایدار ییتی | ییتی | ۴۰ دقیقه |
| آیدا | ییتی | ۴۰ دقیقه |
| گریت اسکیپ | ییتی (آیدا) | ۵۵ دقیقه |
اوپال دو برابر نزدیکتر از نزدیکترین گزینه و تقریباً چهار برابر نزدیکتر از دورترین است. جود حدود ۲۴ کیلومتر فاصله دارد، در همان بازه پروژههای شهر سلطان هیثم.
برای سرمایهگذار اجاره کوتاهمدت این حساب را مستقیم عوض میکند: مهمانی که با پرواز دیرهنگام میرسد، هر بار پانزده دقیقه از ترمینال را به چهل دقیقه ترجیح میدهد و مسیر فرودگاه نخستین چیزی است که سر از نقد منفی درمیآورد.
| پروژه و نوع | قیمت از | هر فوت مربع | شارژ خدماتی |
|---|---|---|---|
| حی الوفا — آپارتمان | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱۰۰ دلار | ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال ثابت |
| جود — دوخوابه | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۱۷۹ دلار | منتشر نشده |
| اوپال رزیدنسز — یکخوابه | ۱۹۴٬۱۰۰ دلار | ۲۲۰ دلار | ۶٫۵ ریال بر متر مربع |
| شهر پایدار ییتی — دوخوابه | ۳۳۲٬۷۰۰ دلار | ۲۷۶ دلار | پنج سال رایگان |
| گریت اسکیپ — یکخوابه | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار | ۹ ریال بر متر مربع |
اوپال در میانه میدان مینشیند: در نرخ فوت گرانتر از پروژههای داخل شهر سلطان هیثم و ارزانتر از پروژههای ساحلی ییتی. گویاترین مقایسه با گریت اسکیپ است: قیمت شروع تقریباً یکسان، ۱۹۵٬۰۰۰ و ۱۹۴٬۱۰۰ دلار، اما اوپال ۸۸۳ فوت مربع میدهد آنجا که گریت اسکیپ ۶۰۰ فوت میدهد — ۴۷٪ فضای بیشتر با همان پول. از منظر دریا، عضویت گلف و مجموعه محصور چشم میپوشید. در عوض متراژ، محلهای جاافتاده و فرودگاهی در چهارده دقیقه به دست میآورید.
تقریباً همه پروژههای دیگر مجموعه عمانی ما در محلههایی هستند که هنوز ساخته میشوند — شهر سلطان هیثم، ییتی، آیدا. ده سال دیگر عالی خواهند بود. امروز کارگاههایی با زیرساخت وعدهدادهشدهاند.
ماسکت هیلز چنین نیست. مدارس وجود دارند. دانشگاه وجود دارد. هایپرمارکت، مرکز خرید، پارک، ساحل و زمین گلف وجود دارند و کار میکنند. اوپال رزیدنسز ساختمانی مستقل است که در محلهای فعال جای میگیرد و همین پروفایل ریسک را در سه محور تغییر میدهد:
در مقابل، محله جاافتاده پتانسیل رشد کمتری از محله در حال شکلگیری دارد. اگر فرض سرمایهگذاری شما این است که محلهای نوساز با بلوغ خود گرانتر ارزشگذاری میشود، اوپال با آن جور درنمیآید: این محله پیشاپیش ارزشگذاری شده است.
النماء رئال استیت شرکتی عمانی است که در ۲۰۰۲ تأسیس شده و در املاک مسکونی، تجاری و هتلی فعالیت میکند. جز ساختوساز، در مدیریت املاک و بازاریابی هم فعال است و به مشتریان خصوصی و سرمایهگذاران در سراسر عمان خدمات میدهد.
سبد پروژهها شامل اوپال رزیدنسز در مسقط و آرینا رزیدنسز در صلاله است. شرکت در ۲۰۲۱ جایزه Most Trusted Brand در حوزه املاک و در ۲۰۲۲ عنوان Best Real Estate Developer را گرفت.
دو نکته صادقانه. بیش از بیست سال فعالیت سابقهای معنادار است و اینکه النماء املاک را مدیریت هم میکند مهمتر از آن است که به نظر میرسد: سازندهای که برای بهرهبرداری از ساختمان میماند، انگیزه بیشتری برای کیفیت اجرا دارد تا سازندهای که میفروشد و میرود. اما سبدی متشکل از دو پروژه کوچک است و جوایز — هرچند واقعی — تأیید صنعتاند، نه کارنامه تحویل. بپرسید تاکنون چند واحد را تکمیل و تحویل داده و بخواهید ساختمان تحویلشدهای را ببینید.
| نوع خریدار | میزان تناسب | نکتهای که باید بررسی کنید |
|---|---|---|
| سرمایهگذار اجاره کوتاهمدت | بالا — ۱۴ دقیقه تا فرودگاه، مرکز همایش در ۷ دقیقه | بپرسید ساختمان اجاره کوتاهمدت را مجاز میداند یا نه |
| خریداری که محله جاافتاده میخواهد | بالا — مدارس، دانشگاه، مرکز خرید و ساحل همین حالا فعالاند | پتانسیل رشد کمتر از محله نوساز |
| خریداری که بیشترین متراژ در شهر را میخواهد | بالا — ۸۸۳ فوت مربع به قیمت ۶۰۰ فوت در ییتی | داخل شهر سلطان هیثم در نرخ فوت ارزانتر است |
| خریداری که پرداخت مرحلهای را ترجیح میدهد | بالا — ده مرحله قابل راستیآزمایی | ۹۰٪ پیش از تحویل است |
| خریداری که منظر دریا یا مجموعه تفریحی میخواهد | ضعیف — این ساختمانی شهری در خشکی است | ییتی و مسقط بی بسیار مناسبترند |
| خریداری با حداقل سرمایه پیش از تحویل | ضعیف — ۹۰٪ پیش از اتمام | شهر پایدار ییتی ۳۰٪ میخواهد |
واحدهای اوپال رزیدنسز بهصورت فریهولد فروخته میشوند و در دسترس خریداران هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت میشود. سازوکار مناطق تعیینشده و آنچه ثبت شامل میشود را در راهنمای املاک فریهولد در عمان توضیح دادهایم.
خرید در این سطح مسیرهای اقامت مبتنی بر ملک عمان را فعال میکند، اما این مسیرها آستانههای سرمایهگذاری متفاوتی دارند و اغلب با هم اشتباه گرفته میشوند. با ۱۹۴٬۱۰۰ دلار شما در پله پایینتر قرار دارید، نه در بازه پنجساله اعلامشده که مبلغ بهمراتب بالاتری میطلبد. اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید و برای واحد مشخص خود مشاوره بگیرید.
استدلال به سود مسقط روشن است: فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات بر ملک و مالیات بر درآمد، و شاخصهای امنیتی که عمان را بر پایه شاخصهای بینالمللی جرم در زمره آرامترین کشورهای جهان مینشاند. پیوند دیرینه ریال به دلار ریسک ارزی را برمیدارد. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر میکند و سیاست ملی را چشمانداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین میکنند.
درون این بازار، ۲۲۰ دلار برای هر فوت مربع آپارتمانی تکمیلشده با لوازم توکار، پارکینگ زیرزمینی و مسیر دو روی بام، در چهارده دقیقهای فرودگاه بینالمللی، بهسادگی قیمتی منطقی است. نه ارزانترین گزینه است و نه حقبیمه لاکچری: میانه بازار است و متناسب با آن قیمت خورده. تصویر کلان را در بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان و آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است بخوانید.
این آسانترین محصول برای اجارهدادن در مجموعه عمانی ماست و دلیلش جامعه مستأجران است، نه خود ساختمان. دانشگاه در پنج دقیقه، کالج فناوری در نُه، مدرسه بینالمللی در سیزده و مرکز همایش در هفت، تقاضایی پایدار از سوی کارکنان، دانشجویان، متخصصان و شرکتکنندگان کنفرانس میسازند؛ تقاضایی که امروز وجود دارد، نه پیشبینیای برای ۲۰۲۹.
استودیوها و یکخوابهها سریعتر و با نرخ بالاتر در هر فوت اجاره میروند، پس ارزش دارد برای گرفتن لیست قیمت استودیوها پافشاری کنید. بازههای فعلی مسقط را در راهنمای بازده اجاره در عمان آوردهایم.
هنگام خروج همین منطق برعکس عمل میکند: محلهای جاافتاده با تقاضای موجود، جامعه خریداران عمیقتری از محلهای در حال شکلگیری دارد، پس فروش معمولاً سریعتر و با قیمتی پیشبینیپذیرتر انجام میشود. خروج واقعی پیش از تحویل، واگذاری قرارداد است: سیاست سازنده و کارمزد آن را پیش از امضا روشن کنید.
۹۰٪ پیش از اتمام. ساختار مرحلهای از پرداخت بابت کار انجامنشده جلوگیری میکند، اما بار مالی همچنان جلو افتاده است. جریان نقدی خود را برای حدود سه سال تا سهماهه چهارم ۲۰۲۸ برنامهریزی کنید.
سبد کوچک سازنده. النماء دو پروژه دارد. بیست سال فعالیت اطمینانبخش است؛ کارنامه دو ساختمان نازک است. بپرسید واقعاً چند واحد تحویل داده شده.
قیمت استودیوها منتشر نشده. ارزانترین واحدهای ساختمان در لیستی که نشانتان میدهند نیستند. مستقیم بپرسید.
دوره شارژ مشخص نیست. ۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع بدون ذکر دوره منتشر شده. تأیید بگیرید که سالانه است و دامنه پوشش را روشن کنید.
بار امکانات بر دوش یک ساختمان. استخرها، باشگاه، سونا، اتاق بخار، اتاق بازی و باغ بام برای یک بلوک هفتطبقه تجهیزات مشترک زیادی است. اگر شارژ کفاف ندهد، بالا میرود. بپرسید بودجه چگونه محاسبه شده.
موقعیت در خشکی، بدون حقبیمه منظر. این ساختمانی شهری در محلهای مسکونی است. انتظار آن روایت فروش مجددی را نداشته باشید که منظر دریا میسازد.
قیمتها به دلار آمریکاست، تسویه به ریال عمان انجام میشود و ریال دهههاست به دلار پیوند خورده — بنابراین خریدار با پایه دلاری عملاً در طول جدول پرداخت ریسک ارزی ندارد. کسانی که به یورو، پوند، زلوتی یا ارز دیگری میپردازند این ریسک را دارند و چون تاریخ مراحل از پیش قطعی نیست، پوشش دقیق آن ممکن نیست — حاشیه در نظر بگیرید.
پرداختها باید به حساب امانی (اسکرو) پروژه برود، نه به حساب عمومی شرکت. اطلاعات حساب را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را نگه دارید؛ اینها بخشی از مدارک پرداخت هنگام ثبت سند است. اطلاعات نرخ ارز و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
اوپال رزیدنسز دقیقاً کجاست؟
در ماسکت هیلز، محلهای مسکونی و جاافتاده در مسقط — ۱۴ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی مسقط و ۱۵ دقیقه تا ساحل عذیبه.
آیا اتباع خارجی میتوانند در اوپال رزیدنسز بخرند؟
بله. واحدها فریهولد فروخته میشوند، در دسترس هر ملیتی هستند و سند به نام خریدار ثبت میشود.
قیمت یک واحد چقدر است؟
لیست منتشرشده از ۱۹۴٬۱۰۰ دلار برای یکخوابه از ۸۸۳ فوت مربع و ۲۷۰٬۹۰۰ دلار برای دوخوابه از ۱٬۲۰۶ فوت مربع آغاز میشود. استودیوها از ۴۳۱ فوت مربع شروع میشوند و قیمتشان را باید جداگانه پرسید.
طرح پرداخت چیست؟
ده مرحله گرهخورده به ساخت: ۲۰٪ هنگام امضا، سپس پرداخت در خاکبرداری، فونداسیون، سازه زیرزمین، طبقات اول، سوم و ششم، اتمام کارهای سازهای، اتمام نازککاری و ۱۰٪ هنگام تحویل. پیش از تحویل ۹۰٪ پرداخت میشود.
شارژ خدماتی چقدر است؟
۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع — یعنی حدود ۵۳۳ ریال (نزدیک ۱٬۳۸۶ دلار) برای یکخوابه ۸۸۳ فوتی. دوره را کتباً تأیید کنید.
اوپال رزیدنسز کی تحویل میشود؟
سهماهه چهارم ۲۰۲۸.
فاصله تا فرودگاه چقدر است؟
چهارده دقیقه با خودرو — کوتاهترین مسیر فرودگاهی در میان همه پروژههای عمانی ما.
آیا واحدها مبله تحویل میشوند؟
خیر، اما با نازککاری کامل تحویل میشوند؛ پالت خنثی با متریال به ظاهر مرمر و سنگ، آشپزخانه اروپایی با لوازم توکار، کمدهای توکار و ورودی بدون کلید.
پارکینگ دارد؟
بله — زیرزمینی، یک جای پارک برای هر واحد.
روی بام چه چیزی هست؟
باغ با نشیمنهای فضای باز، محوطههای اختصاصی باربیکیو و مسیر دو ۴۰۰ متری.
سازنده کیست؟
النماء رئال استیت، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۲؛ سازنده آرینا رزیدنسز در صلاله، برنده Most Trusted Brand در ۲۰۲۱ و Best Real Estate Developer در ۲۰۲۲.
آیا خرید در اینجا اقامت عمان میدهد؟
خرید مسیرهای مبتنی بر ملک را فعال میکند، اما در این سطح شما در پله پایینتر هستید، نه در بازه اعلامشده. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار میکند و همین دسترسی به قیمتهای روز — از جمله لیست منتشرنشده استودیوها — موجودی واقعی در میان ۷۷ واحد و مجموعه کامل پلانها را بدون تماس جداگانه با هر دفتر فروش فراهم میکند. راستیآزمایی حساب امانی و سند، همراهی در قرارداد فروش و ثبت، و مشاوره درباره شارژ، تأمین مالی و آستانههای اقامت را ما بر عهده میگیریم.
آپارتمانهای فروشی در عمان و استودیوهای فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا با ما تماس بگیرید تا لیست قیمت روز اوپال رزیدنسز، جدول پرداخت مرحلهای و تفکیک شارژ خدماتی را دریافت کنید.
"*" indicates required fields
