اوپال رزیدنسز، ماسکت هیلز، عمان

اوپال رزیدنسز (Opal Residences) یک ساختمان مسکونی هفت‌طبقه در ماسکت هیلز است؛ محله‌ای خانوادگی در مسقط که مدارس و دانشگاه‌ها آن را احاطه کرده‌اند. این محله پیش‌تر ساخته شده و در حال استفاده است و اوپال ساختمانی مستقل درون آن است.

فرودگاه بین‌المللی مسقط ۱۴ دقیقه فاصله دارد (با خودرو). واحدها از استودیوهای ۴۳۱ فوت مربع تا رزیدنس‌های ۱٬۶۶۸ فوتی با اتاق کار و اتاق خدمه را در بر می‌گیرند و قیمت‌های منتشرشده از ۱۹۴٬۱۰۰ دلار برای واحد یک‌خوابه آغاز می‌شود. موعد هدف تحویل بنا بر اعلام سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ است، با طرح پرداختی که به ده مرحله ساخت گره خورده. در این راهنما متراژها، قیمت‌ها، جدول مراحل، هزینه‌های نگهداری، موقعیت و قواعد مالکیت را می‌خوانید؛ همه اعداد در جدول.

اوپال رزیدنسز در یک نگاه

متراژ و قیمت

لیست قیمت منتشرشده قیمت دو خط از واحدها را در بر دارد. استودیوها از ۴۳۱ فوت مربع (۴۰ متر مربع) آغاز می‌شوند و لیست قیمت استودیوها در دفتر فروش در دسترس است.

قیمت‌گذاری در هر فوت مربع تقریباً یکنواخت است. یک‌خوابه حدود ۲۲۰ دلار در هر فوت مربع و دوخوابه حدود ۲۲۵ دلار است؛ تفاوتی در حدود ۲٪. چون نرخ هر فوت در هر دو متراژ منتشرشده تقریباً یکسان است، انتخاب میان آن‌ها می‌تواند بر پایه فضای مورد نیاز خریدار باشد.

بررسی واحدها یک‌به‌یک

استودیو از ۴۳۱ فوت مربع (۴۰ متر مربع) آغاز می‌شود و قیمت آن در لیست قیمت دفتر فروش آمده است.

یک‌خوابه از ۸۸۳ فوت مربع (۸۲ متر مربع) و ۱۹۴٬۱۰۰ دلار (۷۴٬۶۳۱ ریال عمان با نرخ ثابت) آغاز می‌شود؛ یعنی حدود ۲۲۰ دلار در هر فوت مربع یا نزدیک به ۹۱۰ ریال عمان در هر متر مربع. دوخوابه از ۱٬۲۰۶ فوت مربع (۱۱۲ متر مربع) و ۲۷۰٬۹۰۰ دلار (۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان) شروع می‌شود، حدود ۲۲۵ دلار در هر فوت مربع یا نزدیک به ۹۳۰ ریال عمان در هر متر مربع. دوخوابه نسبت به یک‌خوابه ۳۲۳ فوت مربع (۳۰ متر مربع) بزرگ‌تر است و ۷۶٬۸۰۰ دلار بیشتر قیمت دارد.

پلان‌های دارای اتاق کار و اتاق خدمه تا ۱٬۶۶۸ فوت مربع (۱۵۵ متر مربع) می‌رسند و قیمت آن‌ها در لیست قیمت دفتر فروش آمده است. هر دو قیمت لیست منتشرشده کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است؛ رقمی که در «اقامت طلایی (Golden Residency)» مبنا قرار می‌گیرد. قاعده آن در بخش اقامت در ادامه آمده است.

طرح پرداخت: ده مرحله ساخت

این طرح به رویدادهای فیزیکی ساخت که در کارگاه دیده می‌شوند گره خورده است، نه به تاریخ‌های تقویمی. خریدار با رسیدن هر مرحله پرداخت می‌کند.

چون هر قسط به یک مرحله از ساخت ساختمان وابسته است، تاریخ پرداخت‌ها با پیشرفت کار در محل همگام است و دفتر فروش توضیح می‌دهد هر مرحله چگونه تأیید می‌شود.

در مجموع ۹۰٪ پیش از تحویل پرداخت می‌شود و آن هم در نه قسط، و ۱۰٪ پایانی هنگام تحویل سررسید می‌شود. خریداران جریان نقدی خود را برای بازه تا موعد هدف تحویل، یعنی سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ بنا بر اعلام سازنده، برنامه‌ریزی می‌کنند.

هر مرحله به دلار چقدر می‌شود

نخستین پرداخت هنگام امضا برای واحد یک‌خوابه ۳۸٬۸۲۰ دلار است. اقساط بعدی هر کدام ۱۹٬۴۱۰ یا ۹٬۷۰۵ دلار است و در طول ساخت پخش می‌شود.

نمونه محاسبه به ریال

همین طرح را می‌توان با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار به ریال خواند. برای یک‌خوابه به قیمت ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان، پرداخت ۲۰٪ هنگام امضا برابر ۱۴٬۹۲۶ ریال عمان است، هر یک از شش مرحله ۱۰٪ برابر ۷٬۴۶۳ ریال عمان، هر یک از دو مرحله ۵٪ برابر ۳٬۷۳۲ ریال عمان و ۱۰٪ پایانی هنگام تحویل ۷٬۴۶۳ ریال عمان. نه پرداخت پیش از تحویل روی هم ۶۷٬۱۶۸ ریال عمان (۱۷۴٬۶۹۰ دلار) می‌شود.

برای دوخوابه به قیمت ۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان، همین گام‌ها عبارت‌اند از ۲۰٬۸۳۲ ریال عمان هنگام امضا، ۱۰٬۴۱۶ ریال عمان در هر مرحله ۱۰٪، ۵٬۲۰۸ ریال عمان در هر مرحله ۵٪ و ۱۰٬۴۱۶ ریال عمان هنگام تحویل. این مبالغ نمونه‌ای هستند؛ قیمت واحد مشخص، اقساط واقعی را تعیین می‌کند.

شارژ خدماتی و هزینه‌های نگهداری

شارژ خدماتی روی ۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع منتشر شده است و برای هر پلان رقمی به دست می‌دهد که می‌توان آن را در محاسبه هزینه‌های نگهداری به کار برد.

برای واحد یک‌خوابه این حدود ۰٫۷۱٪ قیمت خرید است (نزدیک به ۵۳۳ ریال عمان در برابر ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان). دفتر فروش دوره صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش را تأیید می‌کند؛ از بخش‌های مشترک ساختمان می‌توان به استخرها، باشگاه، سونا و اتاق بخار و باغ بام اشاره کرد.

عمان مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد، بنابراین جز شارژ خدماتی و قبوض، هزینه مالکیت ناچیز است. هزینه‌های معامله را در راهنمای مالیات املاک در عمان و موضوع شارژ را مفصل‌تر در شارژ خدماتی در املاک عمان آورده‌ایم.

شارژ خدماتی چه چیزهایی را پوشش می‌دهد

شارژ خدماتی صرف نگهداری بخش‌هایی از ساختمان می‌شود که ساکنان مشترکاً از آن‌ها استفاده می‌کنند. در یک ساختمان آپارتمانی عمان، این شارژ معمولاً شامل نگهداری فضاهای مشترک، نگهداری استخرها و باشگاه، نگهبانی و بیمه بخش‌های مشترک است. در اوپال بخش‌های مشترک شامل دو استخر، باشگاه، سونا و اتاق بخار، اتاق بازی، بام و پارکینگ است.

نرخ بر پایه هر متر مربع بیان شده است، پس مبلغ با اندازه واحد تغییر می‌کند: برای نمونه ۲۶۰ ریال عمان برای استودیوی ۴۰ متر مربعی و ۷۲۸ ریال عمان برای دوخوابه ۱۱۲ متر مربعی، یعنی حدود ۶۷۶ و ۱٬۸۹۳ دلار با نرخ ثابت. جدول شارژ خدماتی با دوره صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش پیش از امضای قرارداد خرید و فروش تأیید می‌شود.

داخل واحدها چه خبر است

واحدها با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند؛ با پالت خنثی و متریال با ظاهر مرمر و سنگ. مشخصات فنی به این شرح است:

دو نکته شایان ذکر است. هر پلان فضای اختصاصی لباس‌شویی دارد که به‌عنوان فضایی جدا طراحی شده، نه بخشی از آشپزخانه یا حمام. و لوازم توکار همراه آشپزخانه اروپایی می‌آید، پس آشپزخانه هنگام تحویل مجهز است.

ورود با اثر انگشت و رمز امکان می‌دهد دسترسی بدون تحویل فیزیکی کلید داده شود، که برای مالکانی که واحد را اجاره می‌دهند راحت است.

امکانات: بام، استخرها و بخش سلامت

امکانات مشترک ساختمان در ادامه آمده است؛ بام یک باغ و یک مسیر دو دارد.

بام یک مسیر دو ۴۰۰ متری، باغ با نشیمن‌های فضای باز و محوطه‌های اختصاصی باربیکیو دارد. در کنار استخرهای جدا برای بزرگسالان و کودکان و اتاق بازی مستقل، این امکانات ورزش، شنا و استفاده خانوادگی را درون ساختمان پوشش می‌دهد.

معماری و لابی

نما با پنل‌های بژ با بافت سنگ اجرا شده؛ در سبکی مدرن و آرام: هندسه تمیز، ریتم یکنواخت و خطوط عمودی که در تضاد با عمق بالکن‌ها به حجم شخصیت می‌دهند. تزئینات محدود نگه داشته شده تا ساختمان در بافت موجود محله بنشیند.

لابی سقف‌های بلند، میز پذیرش طراحی‌شده، نشیمن‌های انتظار با مبلمان نرم رو به حیاط سبز، نازک‌کاری سنگ و مرمر و نورپردازی دکوراتیو دارد. این نخستین فضایی است که ساکن، میهمان یا مستأجر بالقوه هنگام ورود به ساختمان می‌بیند.

موقعیت: ۱۴ دقیقه تا فرودگاه

ماسکت هیلز محله‌ای جاافتاده با مدارس و دانشگاه‌ها در پیرامون است و زمان رانندگی از اوپال تا مقصدهای نزدیک در ادامه آمده است.

فهرست شامل دانشگاهی در پنج دقیقه، کالج فناوری در نُه، مدرسه بین‌المللی در سیزده و کالج دخترانه در شانزده دقیقه است — همه نهادهایی فعال که امروز کار می‌کنند. هایپرمارکت در دوازده دقیقه و ساحل در پانزده دقیقه است.

مرکز همایش و نمایشگاه عمان، در هفت دقیقه، میزبان کنفرانس‌های بین‌المللی است و همین بازدیدکنندگانی را به منطقه می‌آورد.

ماسکت هیلز و رفت‌وآمد

ماسکت هیلز شامل باشگاه گلف و کانتری ماسکت هیلز (Muscat Hills Golf and Country Club) است؛ زمینی ۱۸ حفره‌ای با پار ۷۲ که پل توماس طراحی کرده و در ۲۰۰۹ افتتاح شد. بنا بر گزارش Gulf News در آوریل ۲۰۲۳، قرار بود این زمین با نام La Vie Club دوباره باز شود. سازنده ساختمان اوپال، النماء رئال استیت است.

زمان‌های رانندگی در چند گروه جا می‌گیرند: مراکز آموزشی در بازه ۵ تا ۱۶ دقیقه، فروشگاه‌ها و مکان‌های تفریحی در ۷ تا ۱۷ دقیقه و فرودگاه و مرکز همایش به‌ترتیب در ۱۴ و ۷ دقیقه. چون این مکان‌ها اکنون فعال‌اند، خریدار می‌تواند پیش از رزرو از آن‌ها دیدن کند و زمان رانندگی را اندازه بگیرد.

زمان رسیدن به فرودگاه در فهرست‌های عمانی ما

زمان رانندگی تا فرودگاه بین‌المللی مسقط یکی از ارقامی است که می‌توان برای هر یک از فهرست‌های عمانی ما کنار هم گذاشت.

زمان‌های رانندگی در جدول از ۱۴ دقیقه برای اوپال تا ۵۵ دقیقه برای گریت اسکیپ را شامل می‌شود. جود حدود ۲۴ کیلومتر فاصله دارد، در همان بازه پروژه‌های شهر سلطان هیثم.

برای مالکانی که اجاره کوتاه‌مدت در نظر دارند، فرودگاه ۱۴ دقیقه از ساختمان فاصله دارد و مرکز همایش و نمایشگاه عمان ۷ دقیقه.

قیمت هر فوت مربع در فهرست‌های عمانی ما

جدول ارقام منتشرشده را نشان می‌دهد: ۱۰۰ دلار در هر فوت مربع برای حی الوفا، ۱۷۹ دلار برای جود، ۲۲۰ دلار برای اوپال، ۲۷۶ دلار برای شهر پایدار ییتی و ۳۲۵ دلار برای گریت اسکیپ. یک‌خوابه‌های اوپال و گریت اسکیپ قیمت شروع ۱۹۴٬۱۰۰ و ۱۹۵٬۰۰۰ دلار دارند، به‌ترتیب با متراژ ۸۸۳ و ۶۰۰ فوت مربع. گریت اسکیپ مجموعه‌ای محصور و تفریحی با منظر دریا و عضویت گلف است؛ اوپال ساختمانی شهری در خشکی و در محله‌ای جاافتاده است، ۱۴ دقیقه تا فرودگاه.

ماسکت هیلز به‌عنوان محله‌ای جاافتاده

ماسکت هیلز محله‌ای است که پیش‌تر ساخته شده: مدارس، دانشگاه، هایپرمارکت، مرکز خرید، پارک، ساحل و زمین گلفی که در این صفحه آمده‌اند باز و فعال‌اند.

اوپال رزیدنسز ساختمانی مستقل درون این محله است و همین خرید را از سه جهت شکل می‌دهد:

• یک ساختمان برای تکمیل. خرید به تکمیل یک ساختمان وابسته است و زیرساخت پیرامون پیش‌تر برقرار است.
• جامعه مستأجران در نزدیکی. اساتید و دانشجویان، متخصصان و شرکت‌کنندگان کنفرانس از گروه‌هایی‌اند که نزدیک ساختمان زندگی و کار می‌کنند.
• زمان‌های رانندگی قابل آزمون. چون مقصدهای جدول همین حالا فعال‌اند، خریدار می‌تواند پیش از رزرو زمان هر مسیر را اندازه بگیرد.

سازنده: النماء رئال استیت

النماء رئال استیت شرکتی عمانی است که در ۲۰۰۲ تأسیس شده و در املاک مسکونی، تجاری و هتلی فعالیت می‌کند. جز ساخت‌وساز، در مدیریت املاک و بازاریابی هم فعال است و به مشتریان خصوصی و سرمایه‌گذاران در سراسر عمان خدمات می‌دهد.

سبد پروژه‌ها شامل اوپال رزیدنسز در مسقط و آرینا رزیدنسز در صلاله است. بنا بر اعلام سازنده، شرکت در ۲۰۲۱ جایزه Most Trusted Brand در حوزه املاک و در ۲۰۲۲ عنوان Best Real Estate Developer را گرفت.

النماء مدیریت املاک و بازاریابی املاک را نیز ارائه می‌کند، پس فعالیت آن توسعه، مدیریت و فروش را در بر می‌گیرد. پروفایل سازنده النماء رئال استیت شرکت، پروژه‌ها و منابع آن را شرح می‌دهد و فهرست سازندگان دیگر پروفایل‌های سازندگان در سایت ما را در خود دارد.

سایر پروژه‌های النماء

سایت ما یک پروژه از النماء را فهرست کرده است: اوپال رزیدنسز. صفحه پروژه‌های خود سازنده پروژه دومی را نشان می‌دهد، آرینا رزیدنسز در صلاله، با توصیف ۱۲۸ آپارتمان، و وب‌سایت آن همکاری با وقف Awqaf Al-Aqr Nizwa در پروژه Al-Aqur Village، یعنی احیای محله‌ای قدیمی در Nizwa، را نیز توصیف می‌کند.

وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری طرح سومی را فهرست کرده است، Al Namaa Neighbourhood در Izki در استان Al Dakhiliyah: محله مسکونی یکپارچه با ۱۸۲ خانه، ویلا و آپارتمان، در ۱۰۹٬۰۱۰ متر مربع، با مسجد، بخش‌های تجاری و فضای سبز. Muscat Daily در فوریه ۲۰۲۵ از سرمایه‌گذاری ۱۱ میلیون ریال عمان در این پروژه خبر داد.

اوپال رزیدنسز برای چه کسانی مناسب است

خانواده‌ها مدرسه، اتاق بازی و استخر را درون ساختمان یا در فاصله‌ای کوتاه دارند. مالکانی که اجاره می‌دهند دانشگاه، مرکز همایش و فرودگاه را نزدیک خود می‌یابند و خریدارانی که ترجیح می‌دهند پیش از هر پرداخت پیشرفت کار را ببینند، می‌توانند مراحل ساخت را در محل دنبال کنند. استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و پلان‌های بزرگ‌تر طیفی از اندازه‌ها را در یک ساختمان فراهم می‌کنند.

فری‌هولد و اقامت

واحدهای اوپال رزیدنسز به‌صورت فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس خریداران هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. سازوکار مناطق تعیین‌شده و آنچه ثبت شامل می‌شود را در راهنمای املاک فری‌هولد در عمان توضیح داده‌ایم.

در مورد اقامت، قواعد بسته به مسیر فرق می‌کند. «اقامت طلایی (Golden Residency)» یک ملک واحد در «مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC)» با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان با نرخ ثابت حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. «ویزای مالک (Owner Visa)» حداقل ارزشی ندارد. قیمت‌های اوپال در فهرست ما از ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان (۱۹۴٬۱۰۰ دلار) برای یک‌خوابه و ۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان (۲۷۰٬۹۰۰ دلار) برای دوخوابه آغاز می‌شود و هر دو کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. شرایط هر مسیر در مقایسه Golden Residency و Owner Visa آمده است.

مسیرهای اقامت با جزئیات بیشتر

شرط Golden Residency به یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برمی‌گردد؛ خریدهای جداگانه با هم جمع نمی‌شوند و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد. Owner Visa به مالکیت یک ملک وابسته است و حداقل ارزشی ندارد.

قیمت‌های لیست منتشرشده کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است و قیمت پلان‌های بزرگ‌تر در لیست قیمت دفتر فروش آمده است. اسناد رزرو مشخص می‌کنند کدام طبقه‌بندی بر قطعه اعمال می‌شود و خریداری که قصد درخواست ویزا دارد، مسیر و شرایط آن را پیش از رزرو کتباً تأیید می‌کند.

چرا مسقط و چرا این سطح قیمت

استدلال به سود مسقط بر فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و آمارهای جرمی استوار است که شاخص‌های بین‌المللی جرم دنبال می‌کنند. ریال عمان با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار آمریکا وصل است، پس خریدار با پایه دلاری هر روز همان مبلغ ریالی را می‌بیند. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

درون این بازار، یک‌خوابه حدود ۲۲۰ دلار در هر فوت مربع قیمت‌گذاری شده است؛ برای آپارتمانی تکمیل‌شده با لوازم توکار، پارکینگ زیرزمینی و مسیر دو روی بام، در ۱۴ دقیقه‌ای فرودگاه بین‌المللی. تصویر کلان را در مناطق سرمایه‌گذاری در عمان و در ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است بخوانید.

بازده اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

اجاره‌دادن در اوپال بر جامعه مستأجران پیرامون تکیه دارد. دانشگاه در پنج دقیقه، کالج فناوری در نُه، مدرسه بین‌المللی در سیزده و مرکز همایش در هفت، منبع تقاضا از سوی کارکنان، دانشجویان، متخصصان و شرکت‌کنندگان کنفرانس‌اند.

استودیوها و یک‌خوابه‌ها پلان‌های کوچک‌تر ساختمان‌اند. بازه‌های فعلی مسقط را در راهنمای بازده اجاره در عمان آورده‌ایم و اینکه چه نوع اجاره‌ای مجاز است را دفتر فروش و مقررات ساختمان مشخص می‌کنند.

پیش از تحویل، راه معمول فروش واگذاری قرارداد خرید و فروش (SPA) است، در صورتی که سازنده اجازه دهد و با پرداخت کارمزد آن؛ شرایط واگذاری در SPA آمده است. راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان هزینه‌ها و ترتیب مراحل را شرح می‌دهد.

پرداخت از خارج: ارز و حواله

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام می‌شود و تسویه به ریال عمان انجام می‌گیرد، و ریال با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار وصل است؛ پس برای خریدار با پایه دلاری هر قسط مبلغی ثابت به ریال است. خریدارانی که با یورو، پوند، زلوتی یا ارز دیگری می‌پردازند، به نرخ روز هر پرداخت تبدیل می‌کنند. سازوکار آن را راهنمای ما دربارهٔ ثابت بودن نرخ ریال عمان به دلار شرح می‌دهد.

پرداخت‌ها به حساب امانی (اسکرو) پروژه می‌رود که در اسناد رزرو آمده است. خریداران تأییدیه سوئیفت هر حواله را نگه می‌دارند؛ این تأییدیه بخشی از مدارک پرداخت هنگام ثبت سند است. اطلاعات نرخ ارز و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

چگونه بخریم: گام به گام

• ۱. لیست‌های قیمت را بخواهید. دفتر فروش فهرست واحدهای موجود، نقشه‌ها و لیست‌های قیمت، از جمله استودیوها و پلان‌های بزرگ‌تر، را در اختیار می‌گذارد.
• ۲. از میان ۷۷ واحد موجود انتخاب کنید. طبقه، جهت و اینکه به گزینه اتاق کار یا اتاق خدمه نیاز دارید یا نه را مشخص کنید.
• ۳. برنامه شارژ خدماتی را بررسی کنید. نرخ، دوره صورت‌حساب و دامنه پوشش شامل استخرها، باشگاه، اسپا و بام.
• ۴. قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. ۲۰٪ اینجا پرداخت می‌شود. قرارداد واحد، متراژ، قیمت، فهرست نازک‌کاری، مشخصات حساب امانی و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند — سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ بنا بر اعلام سازنده.
• ۵. مرحله‌به‌مرحله بپردازید. اقساط با مراحل ساخت پیش می‌روند و دفتر فروش توضیح می‌دهد هر مرحله چگونه تأیید می‌شود.
• ۶. ۱۰٪ پایانی هنگام تحویل. سپس رفع نقص، تحویل کلید، ثبت سند به نام شما و در صورت نیاز درخواست اقامت.

از رزرو تا تحویل کلید

فرم رزرو و پیش‌پرداخت، واحد را تا زمان تنظیم قرارداد خرید و فروش (SPA) نگه می‌دارد. SPA واحد، متراژ، قیمت، فهرست نازک‌کاری، مراحل پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند. پس از پرداخت ۲۰٪ هنگام امضا، پرداخت‌های بعدی با تکمیل هر مرحله ساخت سررسید می‌شوند. هنگام تحویل، خریدار آپارتمان را بازدید می‌کند، موارد ناقص نازک‌کاری را فهرست می‌کند (snagging) و کلید را دریافت می‌کند و سپس سند به نام او نزد وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد و در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در شماره ۱۶۱۳ روزنامه رسمی منتشر گردید. بنا بر متن فرمان، این فرمان ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶، اجرایی می‌شود و نظام حساب امانی پروژه‌های توسعه املاک را که فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ ایجاد کرده بود، با قانون یکپارچه تنظیم املاک جایگزین می‌کند. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش حساب‌های امانی اختصاصی هر پروژه، دفتر ثبت مقدماتی املاک و مجوزدهی به فروشندگان را شرح می‌دهد. اسناد رزرو معمولاً نام بانک و حساب امانی را که هر قسط به آن پرداخت می‌شود مشخص می‌کنند.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

• فرم رزرو. واحد، قیمت و مبلغ پیش‌پرداخت را مشخص می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش. تاریخ تحویل (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ بنا بر اعلام سازنده)، متراژ، فهرست نازک‌کاری و هر مرحله را بیان می‌کند.
• مشخصات حساب امانی. نام بانک، دارنده حساب و حساب پروژه که اقساط به آن پرداخت می‌شود.
• اسناد مالکیت و منطقه. تأیید طبقه‌بندی فری‌هولد قطعه و ثبت سند به نام خریدار.
• برنامه پرداخت. ده مرحله با مبلغ مربوط به واحد انتخاب‌شده.
• برنامه شارژ خدماتی. نرخ، دوره صورت‌حساب و آنچه شامل می‌شود.
• نقشه طبقه و فهرست واحدها. شماره واحد، طبقه، جهت، متراژ دقیق و نوع پلان.
• مدارک هویتی. کپی گذرنامه و مشخصات حساب پرداخت‌کننده.

پرسش‌های پرتکرار

اوپال رزیدنسز دقیقاً کجاست؟
در ماسکت هیلز، محله‌ای مسکونی و جاافتاده در مسقط — ۱۴ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط و ۱۵ دقیقه تا ساحل عذیبه.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در اوپال رزیدنسز بخرند؟
بله. واحدها فری‌هولد فروخته می‌شوند، در دسترس هر ملیتی هستند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود.

قیمت یک واحد چقدر است؟
لیست منتشرشده از ۱۹۴٬۱۰۰ دلار (۷۴٬۶۳۱ ریال عمان) برای یک‌خوابه از ۸۸۳ فوت مربع و ۲۷۰٬۹۰۰ دلار (۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان) برای دوخوابه از ۱٬۲۰۶ فوت مربع آغاز می‌شود. استودیوها از ۴۳۱ فوت مربع شروع می‌شوند و لیست قیمت آن‌ها در دفتر فروش در دسترس است.

طرح پرداخت چیست؟
ده مرحله گره‌خورده به ساخت: ۲۰٪ هنگام امضا، سپس پرداخت در خاکبرداری، فونداسیون، سازه زیرزمین، طبقات اول، سوم و ششم، اتمام کارهای سازه‌ای، اتمام نازک‌کاری و ۱۰٪ هنگام تحویل. پیش از تحویل ۹۰٪ پرداخت می‌شود.

شارژ خدماتی چقدر است؟
۶٫۵ ریال عمان بر متر مربع — یعنی حدود ۵۳۳ ریال (نزدیک ۱٬۳۸۶ دلار) برای یک‌خوابه ۸۸۳ فوتی. دوره صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش پیش از امضا در برنامه شارژ تأیید می‌شود.

اوپال رزیدنسز کی تحویل می‌شود؟
موعد هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ است، بنا بر اعلام سازنده.

فاصله تا فرودگاه چقدر است؟
چهارده دقیقه با خودرو.

آیا واحدها مبله تحویل می‌شوند؟
خیر، اما با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند؛ پالت خنثی با متریال به ظاهر مرمر و سنگ، آشپزخانه اروپایی با لوازم توکار، کمدهای توکار و ورودی بدون کلید.

پارکینگ دارد؟
بله — زیرزمینی، یک جای پارک برای هر واحد.

روی بام چه چیزی هست؟
باغ با نشیمن‌های فضای باز، محوطه‌های اختصاصی باربیکیو و مسیر دو ۴۰۰ متری.

سازنده کیست؟
النماء رئال استیت، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۲؛ سازنده آرینا رزیدنسز در صلاله است و بنا بر اعلام سازنده، Most Trusted Brand را در ۲۰۲۱ و Best Real Estate Developer را در ۲۰۲۲ دریافت کرده است.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌دهد؟
بستگی به مسیر دارد. Golden Residency یک ملک واحد ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ قیمت‌های اوپال در فهرست ما از ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان (۱۹۴٬۱۰۰ دلار) آغاز می‌شود. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

قیمت‌های اوپال به ریال چقدر است؟
با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار، یک‌خوابه از ۱۹۴٬۱۰۰ دلار حدود ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان و دوخوابه از ۲۷۰٬۹۰۰ دلار حدود ۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان است.

نخستین پرداخت چقدر است؟
نخستین پرداخت ۲۰٪ هنگام امضای قرارداد خرید و فروش است: ۳۸٬۸۲۰ دلار (حدود ۱۴٬۹۲۶ ریال عمان) برای یک‌خوابه و ۵۴٬۱۸۰ دلار (حدود ۲۰٬۸۳۲ ریال عمان) برای دوخوابه.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش چه چیزی را تغییر می‌دهد؟
نظام حساب امانی ایجادشده با فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ را با قانون یکپارچه تنظیم املاک جایگزین می‌کند و ۱۸۰ روز پس از انتشار در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ اجرایی می‌شود. اسناد رزرو حساب امانی پروژه را مشخص می‌کنند.

النماء چه پروژه‌های دیگری دارد؟
وب‌سایت آن آرینا رزیدنسز در صلاله (۱۲۸ آپارتمان) و همکاری با وقف Awqaf Al-Aqr Nizwa را نشان می‌دهد و وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری Al Namaa Neighbourhood در Izki (۱۸۲ خانه) را فهرست کرده است.

درباره اوپال رزیدنسز با یواینوست صحبت کنید

یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند و همین دسترسی به قیمت‌های روز — از جمله لیست قیمت استودیوها — موجودی واقعی در میان ۷۷ واحد و مجموعه کامل پلان‌ها را بدون تماس جداگانه با هر دفتر فروش فراهم می‌کند. راستی‌آزمایی حساب امانی و سند، همراهی در قرارداد فروش و ثبت، و مشاوره درباره شارژ، تأمین مالی و آستانه‌های اقامت را ما بر عهده می‌گیریم.

آپارتمان‌های فروشی در عمان و استودیوهای فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا با ما تماس بگیرید تا لیست قیمت روز اوپال رزیدنسز، جدول پرداخت مرحله‌ای و تفکیک شارژ خدماتی را دریافت کنید.