لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان

لوما رزیدنس (Luma Residence) محله‌ای ۲۴۰ واحدی درون مسقط بی (Muscat Bay) است؛ مجموعه‌ای تفریحی در خلیج بندر جصه در جنوب‌شرق مسقط. در یک سایت سه محصول کنار هم نشسته‌اند — ۱۵۶ آپارتمان در ساختمان‌های کم‌ارتفاع، ۵۲ تاون‌هاوس و ۳۲ ویلا — با نمای کرم‌رنگ، سنگ با بافت چوب و نرده‌های شیشه‌ای دودی، پله‌پله در دره‌ای میان کوه‌های الحجر و دریا.

دو نکته باعث می‌شود این پروژه ارزش خواندن دقیق داشته باشد، نه مرور سریع. نخست طرح پرداخت: ۵۰٪ قیمت هنگام تحویل سررسید می‌شود و ودیعه رزرو ۲٫۵٪ است. این به‌سود‌ترین ساختار برای خریدار در میان همه پروژه‌های عمانی است که پوشش می‌دهیم — و فاصله‌اش کم نیست. دوم نردبان قیمت: ویلاها از ۶۵۰٬۲۰۰ دلار و تاون‌هاوس‌ها از ۵۶۸٬۴۰۰ دلار شروع می‌شوند و هر دو از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت عمان بالاترند، در حالی که آپارتمان‌های ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری پایین‌تر می‌مانند. در این راهنما متراژها، قیمت‌ها، هشت قسط، شارژ خدماتی، سازنده و چند جایی را می‌بینید که اعداد منتشرشده با هم نمی‌خوانند.

لوما رزیدنس در یک نگاه

متراژ و قیمت

نردبان اینجا برعکس بیشتر بازار است. گران‌ترین محصول در هر فوت مربع آپارتمان است با ۲۴۸ دلار، و ارزان‌ترین ویلاست با ۲۱۷ دلار — ۱۳٪ اختلاف به سود ویلا. این غیرمعمول است و دقیقاً نقطه مقابل گلف هیلز است که در آن سه‌خوابه ۲۰٪ بیش از یک‌خوابه در هر فوت هزینه دارد.

دلیلش این است که چیز یکسانی نمی‌خرید. قیمت آپارتمان سهمی از هسته آسانسور، لابی، کلاب‌هاوس و استخر مشترک را در خود دارد. قیمت ویلا به سمت زمین، قطعه اختصاصی، استخر شخصی و دو جای پارک سرپوشیده وزن پیدا کرده — و زمین درون یک مجموعه تفریحی جاافتاده متفاوت از سطح زیربنا قیمت می‌خورد. اگر ارزش را دقیقاً به دلار بر فوت مربع بسنجید، اینجا ویلاها و تاون‌هاوس‌ها برنده‌اند.

یک‌خوابه‌ای که در لیست قیمت نیست

توضیح خود سازنده می‌گوید ساختمان‌های کم‌ارتفاع شامل «آپارتمان‌های شیک یک و دوخوابه و نیز پنت‌هاوس‌های دنج در طبقات بالا» هستند. بازه متراژ منتشرشده از ۱٬۱۳۷ فوت مربع آغاز می‌شود. اما لیست قیمت از دوخوابه، از ۱٬۲۱۱ فوت مربع شروع می‌شود.

این چهار سطر را کنار هم بگذارید و تصویری شکل می‌گیرد: رده ارزان‌تری از آپارتمان وجود داشته و دیگر در برگه‌ای که به شما نشان می‌دهند نیست. با توجه به اینکه از ۲۴۰ واحد تنها ۴۳ باقی مانده، محتمل‌ترین توضیح این است که کوچک‌ترین و ارزان‌ترین موجودی زودتر فروخته شده — چیزی که در هر پروژه‌ای رخ می‌دهد. مستقیم بپرسید آیا آپارتمان یک‌خوابه یا پنت‌هاوسی باقی مانده و به چه قیمتی. اگر نمانده، دست‌کم می‌دانید ۳۰۰٬۵۰۰ دلار کف واقعی است، نه نقطه شروعی که جابه‌جا شده.

قیمت ۴۹٪ بالا رفت یا موجودی ارزان تمام شد؟

این پرسش پاسخ جداگانه می‌طلبد، چون دو خوانش به دو تصمیم متضاد می‌رسند.

خوانش نخست — بازار حرکت کرده. رشد ۴۹ درصدی در نُه ماه برای عمان استثنایی است و یا از بازقیمت‌گذاری خبر می‌دهد یا از جذب بسیار قوی. رقم ۸۲٪ فروخته‌شده دست‌کم با تقاضای قوی سازگار است.

خوانش دوم — محصول ورودی عوض شده. ۲۰۱٬۷۰۰ دلار با نرخ آپارتمان‌های لوما حدود ۸۰۰ فوت مربع می‌خرد. این اندازه یک‌خوابه است، نه دوخوابه ۱٬۲۱۱ فوتی. بسیار محتمل‌تر آن است که رقم نوامبر برای یک‌خوابه بوده، آن‌ها فروخته شده‌اند و برگه اکنون از کوچک‌ترین نوع باقی‌مانده باز می‌شود.

ما خوانش دوم را درست می‌دانیم، اما نمی‌توانیم آن را از روی اسناد منتشرشده اثبات کنیم، پس آن را قطعی جا نمی‌زنیم. از تیم فروش بپرسید قیمت ۷۷٬۵۵۵ ریالی به چه نوع واحدی تعلق داشته و آیا موجودی مشابهی هنوز هست. اگر قیمت‌ها واقعاً ۴۹٪ بالا رفته باشند، منطق سرمایه‌گذاری عوض می‌شود؛ اگر صرفاً رده ارزان تمام شده باشد، نه.

طرح پرداخت: ۵۰٪ تا زمان تحویل نگه داشته می‌شود

این ویژگی شاخص لوما رزیدنس است و دلیل اینکه حتی خریدارانی که دنبال بندر جصه نبودند هم باید به آن نگاه کنند. طرح هشت قسط دارد و تاریخ‌های تقویمی را با مراحل ساخت ترکیب می‌کند — اما ساختار را یک عدد تعیین می‌کند.

نیمی از قیمت خرید تا زمانی که خانه تمام و تحویل نشده در دست شماست. در برابر گزینه‌های دیگر، این حفاظتی از جنس دیگر است:

سه پیامد از این ساختار درمی‌آید و ارزش دارد صریح گفته شوند.

ریسک شما در دوره ساخت کم است. در آپارتمان تا زمان تحویل ۱۵۰٬۲۵۰ دلار پرداخته‌اید و در ویلا ۳۲۵٬۱۰۰ دلار. اگر پروژه متوقف شود، همین مبلغ در معرض است، نه کل قیمت.

بلیت ورود بسیار کوچک است. ۲٫۵٪ یعنی ۷٬۵۱۳ دلار برای آپارتمان — کمترین ودیعه رزرو در میان هر آنچه در عمان عرضه می‌کنیم، با فاصله زیاد. البته همین یعنی رزرو ارزان انجام می‌شود و به همان نسبت برای سازنده هم ارزان لغو می‌شود: شرایط ضبط ودیعه را با دقت بخوانید، پیش از آنکه فرض کنید رزرو واحد را برایتان قفل می‌کند.

برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ به نیمی از پول نیاز دارید. این همان معامله است. طرحی که در دوره ساخت از شما محافظت می‌کند، پرداخت بزرگی را به انتها موکول می‌کند. اگر قصد وام دارید، این گفت‌وگو را زود شروع کنید — و توجه کنید که برای این پروژه هیچ اطلاعاتی درباره وام منتشر نشده، پس دسترسی به تأمین مالی پرسشی باز است. سازوکار حساب امانی و پرداخت مرحله‌ای را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان آورده‌ایم.

هر قسط چقدر می‌شود

اقامت: ویلاها و تاون‌هاوس‌ها از آستانه می‌گذرند، آپارتمان‌ها نه

مسیرهای اقامت عمان مبتنی بر ملک به آستانه‌های سرمایه‌گذاری گره خورده‌اند و لوما نخستین پروژه‌ای در مجموعه ماست که پاسخ در آن درون یک پروژه فرق می‌کند. در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان — یعنی تقریباً ۵۲۰٬۰۰۰ دلار با پیوند دیرینه ریال به دلار — حساب چنین درمی‌آید:

همین تاون‌هاوس را به جذاب‌ترین واحد بدل می‌کند. ارزان‌ترین خانه لوماست که از آستانه می‌گذرد و با فاصله می‌گذرد، نه دقیقاً روی خط — و این مهم است، چون نوسان ارزی و اینکه دقیقاً چه چیزی در محاسبه مبلغ به حساب می‌آید، همان دو چیزی است که خریداران را زمین می‌زند. آپارتمان‌ها به‌خودی‌خود خرید خوبی‌اند، اما ابزار اخذ اقامت نیستند.

آستانه‌ها را از بروشور نگیرید. مسیرها از نظر مدت و سطح سرمایه‌گذاری تفاوت دارند و مرتب با هم اشتباه گرفته می‌شوند — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و برای واحد، قیمت و تاریخ مشخص خود مشاوره بگیرید. آنچه واجد شرایط می‌شود پرسشی حقوقی است، نه بازاریابی.

شارژ خدماتی، به تفکیک محصول

لوما دو نرخ منتشر می‌کند و — که برای عمان غیرمعمول است — دوره را صریح سالانه اعلام می‌کند. هم اوپال و هم گلف هیلز نرخ را بدون هیچ دوره‌ای منتشر می‌کنند، پس این بهبودی کوچک اما واقعی در شفافیت است.

دو مشاهده. نخست، آپارتمان‌ها ۳۲٪ بیش از ویلاها در هر متر مربع می‌پردازند — منطقی است، چون مالکان آپارتمان آسانسور، لابی، راهرو و استخر مشترکی را تأمین مالی می‌کنند که مالکان ویلا عمدتاً از آن استفاده نمی‌کنند. دوم، نرخ تاون‌هاوس اصلاً منتشر نشده است. تاون‌هاوس‌ها از نظر ساختاری میان دو محصول می‌نشینند، پس فرض نکنید نرخ ویلا اعمال می‌شود. آن را پیش از رزرو کتباً بگیرید.

به‌طور مطلق این‌ها قبض‌های سنگین‌تری از پروژه‌های ماسکت هیلز است — ویلا حدود ۴٬۵۴۰ دلار در سال در برابر حدود ۱٬۰۱۲ دلار برای یک‌خوابه گلف هیلز — اما به خانه‌هایی بسیار بزرگ‌تر درون مجموعه‌ای تفریحی و فعال با کلاب‌هاوس، رستوران و محوطه سبز تعلق دارد. به‌عنوان سهمی از قیمت، ۰٫۷۰ تا ۰٫۸۰٪ راحت در محدوده متعارف خلیج می‌نشیند. اینکه معمولاً چه چیزی پوشش داده می‌شود را در شارژ خدماتی در املاک عمان و هزینه‌های معامله را در مالیات املاک در عمان آورده‌ایم. عمان مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد.

جایی که پلان‌ها با لیست قیمت نمی‌خوانند

ارائه، مساحت کل هر نوع خانه را منتشر می‌کند. این اعداد با متراژهای لیست قیمت نمی‌خوانند و شکاف آن‌قدر منظم است که به تفاوت مبنای اندازه‌گیری شبیه‌تر است تا خطا.

محتمل‌ترین توضیح این است که پلان‌ها مساحت داخلی را می‌گویند و لیست قیمت رقمی ناخالص شامل تراس‌ها، و برای ویلاها محوطه استخر و مسیر خودرو. این رویه‌ای متعارف در صنعت است و به‌خودی‌خود مشکل نیست — اما یعنی متراژی که به شما اعلام می‌شود، متراژی نیست که درون آن زندگی خواهید کرد، و تفاوت اینجا یک‌پنجم تا یک‌چهارم است.

بپرسید قیمت هر فوت مربع بر چه مبنایی محاسبه شده و مساحت داخلی را جداگانه بگیرید. در تاون‌هاوس این تفاوت حدود ۵۰۰ فوت مربع ارزش دارد.

پلان آپارتمان‌ها: ساختمان، نه برج

محصول آپارتمانی اینجا واقعاً کم‌ارتفاع است. پلان‌های منتشرشده کل ساختمان را طبقه‌به‌طبقه توصیف می‌کنند، با یک پنت‌هاوس در بالا:

سه یا چهار طبقه، سه یا چهار خانه در هر ساختمان. این تجربه زندگی کاملاً متفاوتی از یک مجموعه برجی ۳۲۳ واحدی است و دلیل اصلی آن است که لوما مثل یک محله خوانده می‌شود، نه یک بلوک.

توجه کنید پنت‌هاوس‌های ۶۰ تا ۷۰ متری (۶۴۶ تا ۷۵۳ فوت مربع) کوچک‌تر از کف منتشرشده یعنی ۱٬۱۳۷ فوت مربع هستند؛ نشانه دیگری از اینکه بازه و پلان‌ها با مبنای متفاوتی اندازه‌گیری شده‌اند — یا اینکه پنت‌هاوس‌ها جداگانه قیمت و عرضه می‌شوند. پرسشی دیگر برای تیم فروش.

داخل خانه چه خبر است

خانه‌ها با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند، در پالتی گرم و عامدانه فارغ از مد روز.

سطر استخر خصوصی همان است که باید دید: ویلاها استخر اختصاصی دارند، با نازک‌کاری موزاییک و نه اندود رنگ‌شده. در کنار کفپوش WPC و مسیر پرسلانی، مشخصات بیرونی واقعاً کار می‌کند — اینها همان اجزایی‌اند که معمولاً برای کاهش هزینه حذف می‌شوند.

آنچه در فهرست نیامده بسته لوازم خانگی آشپزخانه است. هر دو پروژه ماسکت هیلز که پوشش می‌دهیم یخچال، فر و هود توکار دارند. اینجا کابینت مشخص شده اما از لوازم سخنی نیست. بپرسید آیا لوازم خانگی در قیمت هست — برای خانه‌ای در این قیمت رقم کوچکی است، اما دانستن بهتر از فرض کردن است.

پارکینگ: پیش از آنکه سرپوشیده فرض کنید بخوانید

متن بازاریابی می‌گوید «پارکینگ خصوصی سرپوشیده خودروها را از آفتاب مستقیم حفظ می‌کند». جدول جزئیات دقیق‌تر است و برای همه محصولات یک چیز نمی‌گوید.

در تابستان عمان، تفاوت میان جای سایه‌دار و آسفالت باز آرایشی نیست. اگر آپارتمان می‌خرید، سطر پارکینگ سرپوشیده بروشور به شما مربوط نمی‌شود — و ارزش دارد بپرسید آیا می‌توان جای سایه‌دار یا اختصاصی خرید یا اضافه کرد.

امکانات و کلاب‌هاوس

کلاب‌هاوس به‌عنوان قلب اجتماعی محله جانمایی شده، نه باشگاهی که به لابی چسبانده باشند.

رستوران و سالن زیبایی درون محله‌ای ۲۴۰ واحدی سطحی واقعاً غیرمعمول از امکانات است — هر دو کسب‌وکارهایی‌اند که برای بقا به رفت‌وآمد نیاز دارند. اینجا جواب می‌دهد چون لوما تنها نایستاده: درون مسقط بی است، جایی که هم‌اکنون یک اقامتگاه جمیرا، میدان دهکده و باشگاه ساکنان فعال است. همین ترافیک موجود است که رستوران کلاب‌هاوسِ ۲۴۰ خانه را ممکن می‌کند و قوی‌ترین استدلال ساختاری برای خرید درون یک مجموعه تفریحی است، نه کنار آن.

موقعیت: بندر جصه

بندر جصه جیبی ساحلی است که کوه‌های الحجر آن را در بر گرفته‌اند. بندر خیران — خلیج مجاور — آب شفاف و مرجان زنده دارد و یکی از بهترین نقاط اسنورکلینگ و غواصی نزدیک پایتخت است؛ کوه‌های پشت آن مسیرهای پیاده‌روی دارند. ساحل قنطب شش دقیقه فاصله دارد.

معامله در سطرهای پایینی پیداست. خدمات روزمره نزدیک‌اند، اما شهر ۲۵ دقیقه و فرودگاه ۳۵ دقیقه است و یک راه دسترسی وجود دارد. تیزترین نمود این موضوع مدارس‌اند: نزدیک‌ترین مدرسه بین‌المللی ۱۳ دقیقه و نزدیک‌ترین دانشگاه ۱۵ دقیقه، در برابر ۳ و ۲ دقیقه در پروژه‌های ماسکت هیلز. اگر فرزند مدرسه‌ای و رفت‌وآمد روزانه به مسقط دارید، این مسیر را صادقانه محاسبه کنید.

دسترسی فرودگاه در پروژه‌های عمانی ما

لوما در میانه می‌نشیند: دورتر از زوج ماسکت هیلز، نزدیک‌تر از پروژه‌های ساحلی ییتی و بسیار نزدیک‌تر به ساحل از همه آن‌ها. جود در بازه شهر سلطان هیثم است.

قیمت هر فوت مربع در پروژه‌های عمانی ما

سطر چشمگیر، ویلا با ۲۱۷ دلار در هر فوت مربع است — ارزان‌تر در هر فوت از یک‌خوابه اوپال یا گلف هیلز، در حالی که خانه‌ای مستقل با استخر خصوصی درون یک مجموعه تفریحی است. بلیت سه تا چهار برابر بزرگ‌تر است، اما نرخ، نرخ لوکس نیست. اگر بودجه‌تان می‌رسد، ویلا بهترین ارزش در هر فوت این فهرست است.

سازنده: سرایا بندر جصه، امروز مسقط بی

سازنده شرکتی عمانی است که در ۲۰۰۷ به‌عنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران (OMRAN) و سرایا عمان تأسیس شد. تخصص آن مقاصد یکپارچه مسکونی و تفریحی است و پرچمدارش همان مجموعه‌ای است که لوما درون آن قرار دارد — مسقط بی، نامی که شرکت در ۲۰۱۷ جایگزین «سرایا بندر جصه» کرد. مسقط بی چهار جایزه ملی و دو جایزه منطقه‌ای در International Property Awards 2015 گرفت.

پشتوانه دولتی اینجا نکته اصلی است. عمران بازوی دولتی توسعه گردشگری عمان است و سازنده‌ای که بخشی از آن به عمران تعلق دارد پروفایل ریسکی متفاوت از شرکتی خصوصی با دو پروژه دارد. ضمناً این سازنده‌ای است که مجموعه پیرامون را ساخته و اداره می‌کند — اقامتگاه، باشگاه و سوپرمارکت وجود دارند و کار می‌کنند. برای خریدار پیش‌فروش، سازنده‌ای که می‌توانید او را در پروژه‌ای تمام‌شده در همان همسایگی زیر نظر بگیرید، از هر جایزه‌ای ارزشمندتر است.

تصحیحی درباره ادعای طلعت مصطفی

یکی از ارائه‌هایی که برای این پروژه دست‌به‌دست می‌شود، اسلایدی دارد که لوما را به گروه طلعت مصطفی «در همکاری با مسقط بی» نسبت می‌دهد، همراه با رقم برنامه‌ای ۵۱۹ میلیون دلاری. این انتساب درست نیست.

گروه طلعت مصطفی سازنده بزرگ مصری است و بله، تعهد بزرگی در عمان دارد — توافقی با وزارت مسکن و شهرسازی عمان به ارزش حدود ۱٫۵ میلیارد ریال عمان برای دو پروژه در غرب مسقط: یک پروژه مسکونی در شهر سلطان هیثم و یک پروژه گردشگری در ساحل الشخاخیط. هیچ‌کدام بندر جصه یا مسقط بی نیست.

سازنده لوما رزیدنس، سرایا بندر جصه / مسقط بی است؛ همان مشارکت عمران و سرایا عمان که بالاتر توصیف شد. اگر برای این پروژه اسلایدی از TMG به شما نشان دادند، رقم ۵۱۹ میلیون دلار را هم تأییدنشده بدانید و از سازنده بخواهید ارزش برنامه را کتباً تأیید کند.

لوما به چه کسی می‌خورد و به چه کسی نه

مالکیت فری‌هولد

واحدهای لوما رزیدنس به‌صورت فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس خریداران هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است — همان دسته‌ای که مالکیت کامل خارجی را در عمان ممکن می‌کند. سازوکار این مناطق و آنچه ثبت شامل می‌شود را در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان آورده‌ایم. زمینه کلی مجموعه در مدخل ویکی‌پدیای مسقط بی آمده است.

چرا مسقط و چرا این سطح قیمت

استدلال به سود عمان بر مالکیت فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و شاخص‌های امنیتی استوار است که کشور را بر پایه شاخص‌های بین‌المللی جرم در زمره آرام‌ترین‌های جهان می‌نشاند. پیوند دیرینه ریال به دلار ریسک ارزی را برای خریداران دلاری برمی‌دارد. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

لوما در بخش بالایی طبقه میانی بازار می‌نشیند. این سطح ورودی مسقط نیست — برای آن بهترین مناطق مسقط برای خرید ملک را ببینید — اما ویلایی مستقل با استخر خصوصی درون مجموعه‌ای تفریحی و فعال به قیمت ۶۵۰٬۲۰۰ دلار در برابر نمونه‌های مشابه خلیج قیمت خورده، نه بالاتر از آن‌ها. درباره زمان خرید، آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است را بخوانید.

تقاضای اجاره و خروج

منطق اجاره اینجا تفریحی است نه شغلی — برعکس پروژه‌های ماسکت هیلز. دانشگاهی در دو دقیقه‌ای نیست که تمام سال مستأجر تولید کند. در عوض اقامتگاه جمیرا، غواصی و اسنورکلینگ در بندر خیران، پیاده‌روی کوهستانی و ساحلی در شش دقیقه هست — یعنی مواد لازم برای اجاره تعطیلاتی و فصلی، نه قراردادهای دوازده‌ماهه شرکتی.

این دو پیامد دارد. اشغال فصلی‌تر خواهد بود و مدیریت اهمیت بسیار بیشتری پیدا می‌کند: اجاره کوتاه‌مدت در ۳۵ دقیقه‌ای فرودگاه به کسی روی زمین نیاز دارد. از سوی دیگر، نرخ شبانه در بستری تفریحی با استخر خصوصی در رده‌ای متفاوت از آپارتمان شهری است. بازه‌های فعلی مسقط را در راهنمای بازده اجاره در عمان و عملکرد محصول نزدیک هتل را در املاک برند در عمان آورده‌ایم.

سیاست اجاره کوتاه‌مدت را پیش از خرید تأیید کنید. مجموعه‌های تفریحی اغلب اجاره تعطیلاتی را از مسیر یک اپراتور تأییدشده هدایت می‌کنند و این هم بر بازده خالص شما اثر می‌گذارد و هم بر آزادی استفاده خودتان از خانه.

در خروج، استدلال کمیابی واقعی است: ۲۴۰ خانه، ۴۳ باقی‌مانده، درون مجموعه‌ای که ساخته و فعال شده و زمین مجاوری برای تکرار خود ندارد. این عرضه‌ای واقعاً محدود است — برخلاف منطقه‌ای با طرح جامع که ده فاز بعدی‌اش با فروش مجدد شما رقابت می‌کند. خروج واقعی پیش از تحویل، واگذاری قرارداد است؛ سیاست، کارمزد و زودترین تاریخ مجاز را پیش از امضا روشن کنید.

ریسک‌هایی که باید سنجید

پرداخت ۵۰٪ هنگام تحویل. بزرگ‌ترین قوت این طرح، تنها خواسته آن هم هست. تأمین مالی سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ را از حالا برنامه‌ریزی کنید و توجه کنید که برای این پروژه اطلاعات وام منتشر نشده است.

تنها ۴۳ خانه مانده است. برای کمیابی خوب، برای انتخاب بد. بهترین قطعه‌ها، جهت‌ها و منظرها در پروژه‌ای ۲۴۰ واحدی زودتر می‌روند؛ با ۸۲٪ فروخته‌شده از باقی‌مانده انتخاب می‌کنید.

دو مبنای متراژ در گردش است. مساحت‌های لیست قیمت ۱۴ تا ۲۶ درصد بالاتر از جمع پلان‌هاست. مشخص کنید قیمت هر فوت شما بر کدام‌یک بنا شده.

فاصله. ۳۵ دقیقه تا فرودگاه، ۲۵ تا شهر، ۱۳ تا نزدیک‌ترین مدرسه بین‌المللی، با یک راه دسترسی. این بهای این موقعیت است.

شارژ تاون‌هاوس منتشر نشده. نرخ را کتباً بگیرید، نه با فرض نرخ ویلا.

آپارتمان‌ها پارکینگ روباز دارند. سطر پارکینگ سرپوشیده بروشور ویلاها و تاون‌هاوس‌ها را توصیف می‌کند.

بسته لوازم خانگی مشخص نشده. کابینت آشپزخانه توصیف شده، اما از لوازم نامی نیست.

ساخت طولانی. تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ — حدود سه سال، طولانی‌تر از پروژه‌های ماسکت هیلز با سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸.

پرداخت از خارج

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شوند و ریال دهه‌هاست به دلار پیوند خورده، بنابراین خریدار با پایه دلاری عملاً در طول جدول ریسک ارزی ندارد. کسانی که به یورو، پوند یا ارز دیگری می‌پردازند این ریسک را دارند — و اینجا ریسک متمرکز است نه پخش‌شده، چون نیمی از قیمت روی یک تاریخ تحویل می‌نشیند. اگر پایه شما دلاری نیست، همین پرداخت پایانی است که باید پوشش داده شود.

پرداخت‌ها باید به حساب امانی پروژه برود، نه به حساب عمومی شرکت. اطلاعات را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستی‌آزمایی کنید و تأییدیه‌های سوئیفت را نگه دارید؛ این‌ها بخشی از مدارک پرداخت هنگام ثبت است. نرخ ارز و اطلاعات بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

چگونه بخریم: گام به گام

• ۱. مشخص کنید واقعاً چه مانده است. ۴۳ از ۲۴۰. پیش از دل‌بستن به یک پلان، فهرست موجودی زنده را به تفکیک نوع، قطعه و جهت بخواهید.
• ۲. درباره یک‌خوابه‌ها و پنت‌هاوس‌ها بپرسید. هر دو توصیف شده‌اند، هیچ‌کدام قیمت ندارند.
• ۳. مبنای اندازه‌گیری را قطعی کنید. مساحت داخلی در برابر رقم ناخالص لیست قیمت، کتباً.
• ۴. شارژ تاون‌هاوس را بگیرید. و تأیید کنید هر دو نرخ منتشرشده سالانه‌اند، همان‌طور که اعلام شده.
• ۵. با ۲٫۵٪ رزرو کنید و ظرف ۱۵ روز امضا کنید. پیش از سررسید ۷٫۵٪، حساب امانی، فهرست نازک‌کاری، موعد سه‌ماهه اول ۲۰۲۹، بند جریمه تأخیر و شرایط ضبط ودیعه را بررسی کنید.
• ۶. سپس سه پرداخت مرحله‌ای. سازه زیرین، سازه اصلی، تأسیسات — در هر مرحله بازدید کنید یا مستندات تصویری بخواهید.
• ۷. ۵۰٪ را آماده کنید. کل طرح در همین یک سطر است. وجوه یا تأمین مالی را خیلی پیش از تحویل فراهم کنید.

سیاهه بررسی خریدار

• فهرست موجودی زنده را بگیرید — ۴۳ خانه در سه محصول، به تفکیک قطعه و جهت.
• بپرسید آیا آپارتمان یک‌خوابه یا پنت‌هاوسی مانده و به چه قیمتی.
• بپرسید قیمت شروع ۷۷٬۵۵۵ ریالی نوامبر ۲۰۲۵ به چه نوع واحدی تعلق داشت.
• مشخص کنید متراژ اعلامی داخلی است یا ناخالص، و مساحت داخلی را جداگانه بگیرید.
• نرخ شارژ خدماتی تاون‌هاوس را کتباً بگیرید؛ تنها نرخ آپارتمان و ویلا منتشر شده است.
• تأیید کنید لوازم خانگی آشپزخانه در قیمت هست — فهرست فقط کابینت را مشخص کرده.
• پارکینگ را تأیید کنید: دو جای سرپوشیده برای ویلا، یکی برای تاون‌هاوس، روباز برای آپارتمان.
• شرایط ضبط ودیعه را بخوانید — ۲٫۵٪ ودیعه‌ای پایین در هر دو جهت است.
• حساب امانی را راستی‌آزمایی کنید و مطمئن شوید هر هشت قسط به آن می‌رود.
• بپرسید سه مرحله ساخت چگونه و توسط چه کسی تأیید می‌شوند.
• سیاست اجاره کوتاه‌مدت و الزامی بودن اپراتور تأییدشده را تأیید کنید.
• سیاست واگذاری و فروش مجدد را روشن کنید، شامل کارمزد و زودترین تاریخ مجاز.
• بند جریمه تأخیر را در برابر موعد سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ بررسی کنید.
• اگر هدف اقامت است، کتباً تأیید بگیرید که قیمت و نوع واحد شما واجد شرایط است.

پرسش‌های پرتکرار

لوما رزیدنس کجاست؟
در بندر جصه، درون مجموعه تفریحی مسقط بی در جنوب‌شرق مسقط — ۶ دقیقه تا ساحل قنطب، حدود ۲۵ دقیقه تا شهر و ۳۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در لوما رزیدنس بخرند؟
بله. واحدها فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ همان دسته‌ای که مالکیت خارجی را در عمان ممکن می‌کند.

قیمت یک خانه چقدر است؟
آپارتمان از ۳۰۰٬۵۰۰ دلار از ۱٬۲۱۱ فوت مربع، تاون‌هاوس از ۵۶۸٬۴۰۰ دلار از ۲٬۶۰۷ فوت، ویلا از ۶۵۰٬۲۰۰ دلار از ۲٬۹۹۷ فوت. بزرگ‌ترین واحد پروژه ۳٬۲۲۶ فوت مربع است.

طرح پرداخت چیست؟
هشت قسط: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ هنگام امضا پس از ۱۵ روز، ۵٪ در ماه ۶، ۵٪ در ماه ۱۲، سپس ۱۰٪ در اتمام سازه زیرین، سازه اصلی و تأسیسات، و ۵۰٪ هنگام تحویل. تنها نیمی از قیمت پیش از تحویل پرداخت می‌شود.

آیا این بهتر از سایر پروژه‌های مسقط است؟
از نظر حفاظت در دوره ساخت، بله و با فاصله زیاد. گلف هیلز ۸۰٪ و اوپال رزیدنسز ۹۰٪ را پیش از تحویل می‌گیرند. معامله‌اش این است که در سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ باید ۵۰٪ در دسترس داشته باشید.

شارژ خدماتی چقدر است؟
۸٫۲۷ ریال بر متر مربع در سال برای آپارتمان و ۶٫۲۷ برای ویلا — حدود ۹۳۰ ریال (نزدیک ۲٬۴۱۹ دلار) برای آپارتمان ۱٬۲۱۱ فوتی و ۱٬۷۴۶ ریال (نزدیک ۴٬۵۴۰ دلار) برای ویلای ۲٬۹۹۷ فوتی. نرخ تاون‌هاوس منتشر نشده است.

لوما رزیدنس کی تحویل می‌شود؟
سه‌ماهه اول ۲۰۲۹.

چند واحد دارد؟
در مجموع ۲۴۰ — ۱۵۶ آپارتمان، ۵۲ تاون‌هاوس و ۳۲ ویلا. حدود ۴۳ واحد موجود مانده است.

آیا ویلاها استخر خصوصی دارند؟
بله. استخر ویلاها با موزاییک سفید مرواریدی نازک‌کاری می‌شود و تراس ویلا و تاون‌هاوس با کفپوش کامپوزیت WPC اجرا می‌شود.

پارکینگ در قیمت هست؟
ویلاها سایبان دو خودرو و تاون‌هاوس‌ها سایبان یک خودرو می‌گیرند. آپارتمان‌ها پارکینگ روباز جلوی ساختمان دارند، نه سرپوشیده.

آیا خانه‌ها مبله تحویل می‌شوند؟
مبله نه، اما با نازک‌کاری کامل — کف پرسلان با بافت چوب، دیوار و سقف گچی رنگ‌شده، دیوار شاخص طرح چوب، کابینت زغالی مات و سرویس‌های پرسلان خاکستری با کابینت روکش بلوط. لوازم خانگی مشخص نشده است.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌دهد؟
ویلاهای ۶۵۰٬۲۰۰ دلاری و تاون‌هاوس‌های ۵۶۸٬۴۰۰ دلاری بالاتر از مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) قرار دارند؛ آپارتمان‌های ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری نه. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید و برای واحد خود تأیید بگیرید.

سازنده کیست؟
سرایا بندر جصه، امروز با نام مسقط بی — شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۷ به‌عنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران و سرایا عمان. این شرکت مجموعه پیرامون یعنی مسقط بی را ساخته و اداره می‌کند.

آیا لوما را گروه طلعت مصطفی می‌سازد؟
خیر. TMG تعهد بزرگ و جداگانه‌ای در عمان دارد که شهر سلطان هیثم و ساحل الشخاخیط را در بر می‌گیرد. لوما رزیدنس پروژه سرایا بندر جصه / مسقط بی است.

درباره لوما رزیدنس با یواینوست صحبت کنید

وقتی از ۲۴۰ خانه تنها ۴۳ مانده، سندی که اهمیت دارد فهرست موجودی زنده است — و هفته‌به‌هفته تغییر می‌کند. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند؛ یعنی قیمت روز، موجودی واقعی به تفکیک قطعه و جهت، مجموعه کامل پلان‌ها و پاسخ پرسش‌هایی که بروشور باز می‌گذارد: شارژ تاون‌هاوس، مبنای اندازه‌گیری، اینکه آیا موجودی یک‌خوابه مانده است. راستی‌آزمایی حساب امانی و سند، همراهی در رزرو و ثبت، و مشاوره درباره آستانه‌های اقامت برای واحد مشخص شما را ما بر عهده می‌گیریم.

ویلاهای فروشی در عمان، تاون‌هاوس‌های فروشی در عمان و آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا برای دریافت لیست قیمت روز لوما رزیدنس، جدول اقساط و تفکیک شارژ خدماتی با ما تماس بگیرید.