سنترال ۷ (Central 7) یک مرکز تجاری هفتطبقه در نالج اوآسیس مسقط (Knowledge Oasis Muscat) است؛ پارک فناوری یکمیلیون مترمربعی در الرسیل، در غرب استان مسقط. این مجموعه ۲۴٬۰۰۰ مترمربع را در بر میگیرد و برای مستأجری مشخص ساخته شده است: شعب شرکتهای بینالمللی، دفاتر مرکزی منطقهای، بانکها، شرکتهای مالی و سرمایهگذاری و شرکتهای فناوری اطلاعات. تحویل برای سهماههٔ چهارم ۲۰۲۶ برنامهریزی شده است.
دو نکته این آگهی را از هر آنچه در عمان پوشش میدهیم جدا میکند و هر دو باید پیش از هر چیز گفته شود.
نخست، این ساختمانی تجاری است، نه مسکونی — و نالج اوآسیس مسقط یک مجتمع گردشگری یکپارچه نیست. مسیر فریهولدی که به خریدار خارجی اجازه میدهد آپارتمانی در الموج یا ویلایی در جبل سیفه داشته باشد، اینجا اعمال نمیشود. دوم، برگهٔ دادهٔ فعلی بروکر صفر واحد موجود و بدون قیمت منتشرشده ثبت کرده و پروژه را در دستهٔ مواردی گذاشته که این دفتر روی آن معامله نمیکند. در عمل، سنترال ۷ فروش مستقیم سازنده و اجارهٔ شرکتی است. این صفحه بر همین مبنا بهعنوان تحلیل بازار نوشته شده، نه دعوت به رزرو واحد.
| موقعیت | نالج اوآسیس مسقط (KOM)، الرسیل، غرب مسقط |
| سازنده | Wujha Real Estate Development (عمان، تأسیس ۲۰۱۴) |
| نوع دارایی | تجاری — دفاتر و خردهفروشی همکف |
| طبقات | ۷ |
| مساحت مجموعه | ۲۴٬۰۰۰ مترمربع |
| متراژ واحدها | ۳۰۹ تا ۳٬۲۲۵ فوت مربع (۲۹ تا ۳۰۰ مترمربع) |
| ارتفاع سقف | ۴ متر |
| پارکینگ | دو طبقه زیرزمینی، بیش از ۲٬۰۰۰ جایگاه، ویلت، ۳ جایگاه به ازای هر دفتر |
| آسانسور | ۸ دستگاه مسافربری |
| پایداری | درخواست LEED Gold ثبت شده — گواهی صادر نشده |
| موجودی | ۰ واحد در فهرست؛ قیمتی منتشر نشده |
| شرایط پرداخت | ۲۰٪ هنگام رزرو، سپس اقساط فصلی تا تکمیل |
| تحویل | سهماههٔ چهارم ۲۰۲۶ |
همهٔ پروژههای عمانی دیگری که پوشش میدهیم درون مجتمعهای گردشگری یکپارچه قرار دارند؛ همان دستهای که عمان در چارچوب آن مالکیت کامل خارجی را مجاز میداند. نالج اوآسیس مسقط یک پارک فناوری است، نه ITC — بنابراین فردی غیرعمانی و غیرخلیجی نمیتواند بهسادگی طبقهای از سنترال ۷ را بخرد، آنگونه که آپارتمانی در الموج میخرد.
| مسیر | معنایش اینجا |
|---|---|
| فریهولد | برای اشخاص خارجی خارج از ITC در دسترس نیست |
| اجاره | مسیر متعارف تصرف فضای اداری — قرارداد اجارهٔ تجاری |
| حق انتفاع (یوزوفروکت) | حقوق بلندمدت، معمولاً تا ۵۰ سال با تمدید، خارج از ITC در مکانهایی که وزارتخانه تعیین میکند |
| شرکت ثبتشده در عمان | شرکتی که مالکش هستید میتواند حقوقی داشته باشد که شخص شما نمیتواند |
| قانون سرمایهگذاری خارجی | حق انتفاع بر زمین و ملک در مکانهای تعیینشده برای اجرای پروژهٔ سرمایهگذاری میدهد |
نتیجهٔ عملی این است که سنترال ۷ پیش از آنکه تصمیمی ملکی باشد، تصمیمی تجاری است. اگر اینجا فضا میخواهید، پرسش این است که آن را برای یک شرکت عملیاتی اجاره میکنید یا منافعی بلندمدتتر را از طریق یک نهاد عمانی ساختاردهی میکنید. هیچکدام شبیه خرید آپارتمان تعطیلاتی نیست.
به همین دلیل هم این صفحه قیمتی ندارد. ساختار مالکیت را پیش از گفتوگو دربارهٔ شرایط تجاری، بهصورت مکتوب از یک وکیل عمانی بگیرید. زمینهٔ دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی و مسیر مجوز سرمایهگذاری را اینوست عمان منتشر میکند. برای تقابل با بازار مسکونی، راهنمای املاک فریهولد و نظام ITC در عمان را ببینید.
برگهٔ فعلی هیچ واحد موجودی ثبت نکرده، قیمت شروعی نمیدهد و پروژه را در دستهٔ مواردی میگذارد که بروکر روی آن کار نمیکند. با تحویل در سهماههٔ چهارم ۲۰۲۶ — یعنی چند ماه دیگر — این الگو معمولاً یکی از سه چیز را نشان میدهد.
| احتمال | پیامد آن برای شما |
|---|---|
| فضاها به مستأجران لنگر تعهد شده است | پس از افتتاح دربارهٔ فضاهای دستدوم بپرسید |
| سازنده مستقیم و بدون واسطه اجاره میدهد | خودتان با واحد اجارهٔ وُجها تماس بگیرید |
| واحدها به نهادها فروخته میشود، نه اشخاص | این گفتوگویی شرکتی است، نه خردهفروشی |
هیچیک از اینها سنترال ۷ را بیاهمیت نمیکند — آن را به ساختمانی بدل میکند که باید فهمید، نه واحدی که رزرو میشود. اگر کسبوکاری را به مسقط منتقل میکنید، این فهم را زود به دست آورید.
| عنصر | مشخصات |
|---|---|
| نما | پوشش شیشهای، سه ستون به رنگ شن، الحاقات تزئینی با جلوهٔ برنز |
| شیشهخوری | پانوراما، شیشهٔ UV با راندمان بالا |
| ارتفاع سقف | ۴ متر — بهمراتب بالاتر از ۲٫۷ تا ۳ متر متعارف منطقه |
| نازککاری | تنالیتهٔ روشن با عناصر تزئینی طرح چوب |
| تهویه | تهویهٔ مطبوع کممصرف با تصفیهٔ هوا |
| برق | پست با سه ترانسفورماتور ۲٬۰۰۰ کیلوولتآمپری بهعلاوهٔ ژنراتور پشتیبان |
| ارتباطات | فیبر نوری در کل محیط ساختمان |
| کنترل تردد | ورود از طریق ایست بازرسی هوشمند، درهای با امنیت بالا، دوربین مداربسته |
| بهداشت | ضدعفونی با اشعهٔ فرابنفش |
دو مشخصه وزن تجاری واقعی دارند. سقف چهارمتری کمنظیر و ارزشمند است: امکان کف کاذب، فضای تأسیساتی عمیق، نیمطبقه و چیدمانهای تالار معاملات را میدهد که با ۲٫۸ متر بین سقف و کف ممکن نیست. و ۶٬۰۰۰ کیلوولتآمپر ظرفیت ترانسفورماتور با ژنراتور پشتیبان و فیبر محیطی مشخصاتی است که برای مستأجرانی نوشته شده که قطعی برق را تحمل نمیکنند: بانکها، عملیات نزدیک به مرکز داده، شرکتهای فناوری اطلاعات. این دو سطر دربارهٔ مستأجر هدف بیش از متن تبلیغاتی میگویند.
| ویژگی | جزئیات |
|---|---|
| پنل خورشیدی | آرایهٔ بام، بهشکل سایبان روی ساختمان قابل مشاهده است |
| شیشهٔ UV نما | دریافت گرمای خورشیدی و بار سرمایش را کم میکند |
| روشنایی با سنسور حرکت | در کل فضاهای مشترک |
| تصفیهٔ هوا | یکپارچه با سامانهٔ تهویه |
| LEED Gold | درخواست ثبت شده — گواهی صادر نشده |
ادعای گواهی نیازمند دقت است. مدارک سازنده سنترال ۷ را نخستین ساختمان اداری کشور میخوانند که گواهی Tier I برای کارایی زیستمحیطی و طراحی هوشمند گرفته است، و برگه میگوید برای LEED Gold درخواست داده شده. اینها دو گزارهٔ متفاوتاند و تنها دومی از اسناد قابل راستیآزمایی است: درخواست، اعطا نیست. LEED را شورای ساختمان سبز آمریکا اداره میکند و گواهی پس از راستیآزمایی عملکرد ساختمان تکمیلشده صادر میشود.
اگر اعتبار سبز برای کسبوکار شما مهم است — و برای بسیاری از مستأجران چندملیتی امروز اصلاً تعیین میکند که آیا قرارداد قابل امضاست — وضعیت گواهی و تاریخ هدف را مکتوب بخواهید و «درخواست داده شده» را تا وجود گواهی، پروندهای باز بدانید.
نقشهٔ همکف گویاترین سند این بسته است، چون نشان میدهد ساختمان طوری طراحی شده که نیازی به خروج از آن نباشد. بیستودو واحد تجاری پیرامون لابی دوارتفاع چیده شدهاند.
| دسته | واحدها و متراژها |
|---|---|
| رستوران و کافه | یازده واحد از ۵۶٫۷ تا ۲۵۰٫۲ مترمربع — روی هم حدود ۱٬۷۵۰ مترمربع خوراک و نوشیدنی |
| سوپرمارکت | ۴۸۴ مترمربع — فروشگاهی کامل، نه یک کیوسک |
| بانک | دو شعبه، ۲۱۰٫۸ و ۱۶۴٫۷ مترمربع، بهعلاوهٔ محل خودپرداز و دستگاههای مخابراتی |
| مرکز خدمات سند (Sanad) | خدمات دولتی عمان — در لابی |
| داروخانه | ۴۲ مترمربع |
| مغازهها | چهار واحد ۴۱ تا ۴۷ مترمربع، گلفروشی ۲۲ مترمربع و انبار ۵۴٫۳ مترمربع |
| آرایش و سلامت | اسپای مردانه ۱۴۶ مترمربع، آرایشگاه ۱۲۹٫۲ مترمربع |
| نمازخانه | مردانه ۴۵٫۷ و زنانه ۴۲٫۴ مترمربع — هر دو پیشبینی شده |
مرکز سند سطری است که باید روی آن مکث کرد. دفاتر سند امور دولتی را انجام میدهند — ویزا، مجوز، ثبت، مکاتبات وزارتی — و وجود چنین مرکزی در لابی، یک کار اداری تکرارشونده را از دوش هر شرکت در ساختمان برمیدارد. در کنار دو شعبهٔ بانک و دفتر پرداختهای گمرکی در فهرست امکانات، این ساختمانی است که پیرامون اصطکاک واقعی ادارهٔ شرکت در عمان طراحی شده، نه صرفاً پیرامون میز کار.
پیشبینی هر دو نمازخانهٔ مردانه و زنانه با متراژ تقریباً برابر، جزئیات دیگری است که نشان میدهد طرح برای بازار محلی کشیده شده، نه یکجا از بیرون منتقل شده است.
| کار | سلامت و خدمات |
|---|---|
| فضای کار اشتراکی با تراس | استخر |
| اتاقهای جلسه با عایق صوتی | اسپا |
| سالنهای کنفرانس و رویداد | باشگاه بدنسازی |
| اتاقهای ملاقات تجاری | مهدکودک |
| دفتر انجام معاملات | نمازخانه |
| باجههای صرافی | دفتر پرداختهای گمرکی |
استخر و اسپا در یک ساختمان اداری هرجای دنیا کمنظیر است. مهدکودک در محل کمیابتر و مهمتر است: محاسبهٔ رفتوآمد را برای کارکنانی که فرزند کوچک دارند واقعاً تغییر میدهد، و در بازار تنگ نیروی متخصص این یک استدلال جذب نیرو است، نه صرفاً یک مزیت جانبی.
باجههای صرافی و دفتر پرداختهای گمرکی دوباره به مستأجر هدف اشاره میکنند — کسبوکارهایی با تجارت بینالمللی که این کارکردها برایشان هفتگی است، نه گاهبهگاه.
| متراژ | به مترمربع | مناسب برای |
|---|---|---|
| ۳۰۹ فوت مربع (کمینه) | ~۲۹ مترمربع | نشانی ثبتی، دفتر نمایندگی با دو میز |
| میانهٔ بازه | ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع | شعبهٔ کشوری با ۸ تا ۲۰ نفر |
| ۳٬۲۲۵ فوت مربع (بیشینه) | ~۳۰۰ مترمربع | دفتر مرکزی منطقهای یا طبقهٔ بانک |
این گسترهٔ دهبرابری عمدی است. به شرکت اجازه میدهد کوچک وارد شود — نشانی برای مجوز و چند میز — و همراه با رشد عملیات عمانی، درون همان ساختمان گسترش یابد، بدون مذاکرهٔ دوباره بر سر مکان. برای راهبرد ورود به بازار، این انعطاف از نرخ اعلامی ارزشمندتر است.
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| ساختار | دو طبقه زیرزمینی |
| مجموع جایگاهها | بیش از ۲٬۰۰۰ |
| به ازای هر دفتر | ۳ جایگاه اختصاصی |
| مهمانان | جایگاههای اضافی پیشبینی شده |
| خدمات | پارک با ویلت |
دو هزار جایگاه برای ساختمانی ۲۴٬۰۰۰ مترمربعی به هر معیاری نسبت سخاوتمندانهای است، و سه جایگاه اختصاصی به ازای هر دفتر عددی است که باید مکتوب از سازنده گرفت. در شهری وابسته به خودرو و بدون مترو، تخصیص پارکینگ یکی از پرمناقشهترین بندهای قرارداد تجاری عمانی است — آن را در شرایط اولیه حل کنید، نه بعداً.
| ویژگی | جزئیات |
|---|---|
| اندازه | پارک فناوری ۱ میلیون مترمربعی |
| ساکنان | بیش از ۲۰۰ سازمان داخلی، منطقهای و جهانی |
| مستأجران شاخص | اریکسون، اوراکل، هیولت پاکارد، مایکروسافت، هواوی، موتورولا، NCR، ویپرو |
| آموزش در محل | Middle East College و Waljat College of Applied Sciences |
| شتابدهنده | The Knowledge Mine — دفاتر یارانهای و پشتیبانی استارتاپها |
| همسایگان | شهرک صنعتی الرسیل — بزرگترین عمان — و دانشگاه سلطان قابوس |
| دسترسی | اتصال مستقیم به بزرگراه مسقط |
این قویترین بخش استدلال سنترال ۷ است و ربطی به خود ساختمان ندارد. شما وارد خوشهای جاافتاده میشوید، نه موقعیتی سفتهبازانه. اوراکل، مایکروسافت، هواوی و اریکسون هماکنون در KOM هستند؛ گروه ایثکا، بازوی سرمایهگذاری دولتی عمان در فناوری اطلاعات و ارتباطات، خود در KOM-5 مستقر است. پیشینهٔ پارک در مدخل ویکیپدیای آن آمده است.
دو کالج درون پارک از نظر تجاری اهمیت دارند: جریان فارغالتحصیلان پشت در است، و برای کارفرمای فناوری یا مهندسی این مزیتی در جذب نیروست که هیچ برجی در مرکز شهر بازتولیدش نمیکند. نزدیکی دانشگاه سلطان قابوس در هشت دقیقه آن را کامل میکند.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| Middle East College | ۳ دقیقه |
| Waljat College of Applied Sciences | ۳ دقیقه |
| سوپرمارکت | ۷ دقیقه |
| مدرسهٔ صرح الجامعة | ۸ دقیقه |
| دانشگاه سلطان قابوس | ۸ دقیقه |
| بیمارستان دانشگاه سلطان قابوس | ۸ دقیقه |
| هایپرمارکت لولو | ۹ دقیقه |
| باغ گیاهشناسی SQU | ۱۱ دقیقه |
| مهد Little Feet | ۱۴ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۲۵ دقیقه |
| کورنیش و تالار اپرای سلطنتی | ۳۰ دقیقه |
بیستوپنج دقیقه تا فرودگاه عددی است که برای یک دفتر مرکزی منطقهای اهمیت دارد. سنترال ۷ حدود ۱۲ کیلومتر در خط مستقیم از ترمینال فاصله دارد، روی بزرگراه مسقط، و به همین دلیل مسیر با وجود فاصله از مرکز قدیمی کوتاه است. برای کسبوکاری که کارکنان و مشتریان را جابهجا میکند، این از نشانی کورنیش در هر معیاری جز پرستیژ بهتر است.
بیمارستان دانشگاهی در هشت دقیقه سطر مفید دیگری است — مرتبط با سیاست رفاه کارکنان و تعهدات مراقبتی کارفرما.
تصمیم دربارهٔ دفتر در مسقط نیمی تصمیم مسکن است، چون شهر مترو ندارد و کارکنان شما رانندگی خواهند کرد. سنترال ۷ در استان غربی است و همین برخی محلههای مسکونی را در فاصلهٔ معقول قرار میدهد و برخی را حذف میکند.
دورتر به سمت جنوبشرق، شهر سلطان هیثم منطقهٔ جدید با پشتیبانی دولت و اکنون ارزانترین ورود به فریهولد بازار است، حدود ۱۰۰ دلار بر فوت مربع، که آن را گزینهای واقعبینانه برای نیروهای میانی میکند. هر چیزی در نوار دورتر ساحلی — بر الجصه، جبل سیفه، ییتی — پیشنهادی برای آخر هفته است، نه رفتوآمد روزانه به الرسیل؛ الميناء در بر الجصه نمونهٔ همان دستهٔ ساحلی است.
راهنمای ما دربارهٔ بهترین محلههای مسقط برای خرید نقشه را ترسیم میکند و بازدهی اجاره در عمان بازههای روز را میدهد، اگر قصد دارید مسکن کارکنان را بخرید نه اجاره کنید. مسیرهای تأمین مالی برای شرکت یا شخص در راهنمای وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی آمده است.
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| تأسیس | ۲۰۱۴ — شرکتی عمانی |
| تمرکز | املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و تفریحی |
| سبد | بیش از ۱۰ ملک، عمدتاً در محلههای در حال توسعهٔ مسقط |
| پروژههای شاخص | Uptown Muscat (مسکونی) و سنترال ۷ (تجاری) |
| خدمات دیگر | مدیریت دارایی برای مالکان پس از تحویل |
وُجها بهمراتب جوانتر و کوچکتر از سازندگان پشت سایر آگهیهای عمانی ماست — یازده سال در برابر حضور اوراسکوم از ۱۹۸۹ — و برخلاف موریا سهامدار دولتی ندارد. این ایراد نیست؛ پروفایل ریسکی متفاوت است و باید عمق بررسی شما را تعیین کند.
مفیدترین بررسی همانی است که خودتان میتوانید انجام دهید: بروید Uptown Muscat را ببینید. این پرچمدار مسکونی تحویلشدهٔ وُجهاست، در مسقط است، و قدم زدن در ساختمانی تمامشده بیش از هر بروشوری دربارهٔ سازنده میگوید. نام پیمانکار و فهرست پروژههای تکمیلشدهاش را هم بخواهید — با تحویل سهماههٔ چهارم ۲۰۲۶، کارنامهٔ پیمانکار اکنون پیشبینیکنندهتر از کارنامهٔ سازنده است.
قیمتی برای سنترال ۷ منتشر نشده است: نه نرخ هر فوت مربع، نه رقم شروع. تنها شرط تجاری افشاشده ساختار پرداخت است.
| مرحله | سهم |
|---|---|
| هنگام رزرو | ۲۰٪ |
| پس از آن | اقساط فصلی تا تکمیل |
| نگهداشته هنگام تحویل | ذکر نشده — پیش از تعهد روشن کنید |
پیشپرداخت ۲۰ درصدی از ۱۰ درصدی که هر پروژهٔ مسکونی سبد ما با آن آغاز میشود بالاتر است — برای تجاری این عادی است. آنچه جدول نمیگوید این است که آیا چیزی هنگام تحویل نگه داشته میشود — و در نازککاری تجاری همین نگهداشت است که رفع نواقص را وادار میکند. جدولی را امضا نکنید که پیش از تکمیل عملی به ۱۰۰ درصد برسد.
جداگانه شارژ خدماتی را بخواهید که آن هم منتشر نشده است. در ساختمانی با استخر، اسپا، باشگاه، پارکینگ ویلت و ۲٬۰۰۰ جایگاه زیرزمینی، هزینهٔ فضاهای مشترک ناچیز نخواهد بود، و در قراردادهای تجاری معمولاً بهطور کامل از مستأجر گرفته میشود. اصول را در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آوردهایم، هرچند شرایط تجاری با مسکونی فرق دارد.
| سنترال ۷ | آگهیهای مسکونی ITC ما | |
|---|---|---|
| نوع دارایی | دفاتر و خردهفروشی تجاری | آپارتمان و ویلا |
| فریهولد خارجی | خیر — KOM یک ITC نیست | بله، سند به نام خریدار |
| واجد شرایط اقامت | مسیر اقامت از راه ملک نیست | ملک ITC به آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال حساب میشود |
| خریدار | شرکتها و نهادها | اشخاص حقیقی |
| شفافیت قیمت | منتشر نمیشود | قیمت شروع منتشر میشود |
| موجودی | صفر در فهرست | فهرستهای زندهٔ واحدها |
اگر برای ملکی آمدهاید که اقامت عمان بدهد، سنترال ۷ آن نیست — آن مسیر از راه املاک مسکونی ITC میگذرد و آستانهها را راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک توضیح میدهد. اگر برای فضای اداری کسبوکاری که وارد عمان میشود آمدهاید، جای درستی هستید و بقیهٔ این صفحه به کار میآید.
| پروفایل | میزان تناسب | نکتهٔ کلیدی |
|---|---|---|
| شرکت فناوری که وارد عمان میشود | بالا — خوشهٔ KOM، فیبر، افزونگی برق، جریان فارغالتحصیلان | موجودی در حال حاضر صفر است |
| بانک یا نهاد مالی | بالا — سقف ۴ متر، سامانههای امنیتی، دو واحد بانکی در همکف | بار مجاز سقف و امکان خزانه را تأیید کنید |
| دفتر مرکزی منطقهای | بالا — ۲۵ دقیقه تا فرودگاه، صفحات ۳۰۰ متری، صرافی و گمرک | ۳۰ دقیقه از کورنیش، اگر پرستیژ مهم باشد |
| استارتاپ یا شعبهٔ کوچک | خوب — واحدهای ورودی ۳۰۹ فوت مربعی و فضای اشتراکی | شتابدهندهٔ خود KOM ممکن است ارزانتر باشد |
| کارفرما با نیروی جوان | خوب — مهدکودک، استخر، باشگاه | تأیید کنید دسترسی کارکنان شامل است یا نه |
| شخص حقیقی در جستوجوی فریهولد | ضعیف — خارج از ITC در دسترس نیست | املاک مسکونی ITC را در نظر بگیرید |
| خریدار به قصد اقامت | ضعیف — مسیر اقامت نیست | راهنمای اقامت طلایی را ببینید |
نه قیمت منتشرشده و نه موجودی. تا زمانی که مستقیماً با سازنده تماس نگیرید، همهچیز تجاری ناشناخته میماند.
LEED Gold درخواست است، نه اعطا. اگر قرارداد شما به گواهی وابسته است، این شرطی است که باید نوشته شود، نه فرض.
«Tier I» اینجا اصطلاحی بازاریابی است. این به آن معنا که LEED استانداردی شناختهشدهٔ زیستمحیطی است، استاندارد شناختهشدهٔ درجهبندی اداری نیست — بپرسید کدام نهاد و با چه معیاری آن را صادر میکند.
مالکیت خارجی محدود است. KOM یک ITC نیست؛ پیش از مذاکرهٔ تجاری مشاورهٔ حقوقی عمانی دربارهٔ ساختار بگیرید.
شمار آسانسورها ناسازگار است. برگه هشت آسانسور مسافربری میگوید؛ نقشهٔ همکف هفت عدد را برچسب زده. در ساختمانی هفتطبقه با ۲٬۰۰۰ جایگاه پارکینگ، تعداد آسانسور بر انتظار در ساعت اوج اثر میگذارد — آن را تأیید بگیرید.
نگهداشت هنگام تحویل ذکر نشده. تنها ۲۰ درصد پیشپرداخت و اقساط فصلی افشا شده است.
شارژ خدماتی منتشر نشده. با این حجم از امکانات، رقم قابل توجهی خواهد بود.
سازنده جوان است. تأسیس ۲۰۱۴، بدون سهامدار دولتی و با کارنامهٔ کوتاهتر از سازندگان دیگر آگهیهای عمانی ما.
تحویل نزدیک است. مهلت سهماههٔ چهارم ۲۰۲۶ حاشیهٔ کمی میگذارد؛ وضعیت روز ساخت و بازدید از محل را بخواهید.
جذابیت عمان برای کسبوکار همان جذابیتش برای خریدار خانه نیست. مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد، ریال دهههاست به دلار آمریکا پیوند خورده، و شاخصهای امنیتی کشور را در زمرهٔ آرامترینهای جهان بر پایهٔ شاخصهای بینالمللی جرم قرار میدهد — که برای جابهجایی کارکنان اهمیت دارد. جهتگیری اقتصادی ملی را چشمانداز عمان ۲۰۴۰ تعیین میکند که برنامهٔ تنوعبخشیاش صریحاً لجستیک، فناوری و تولید را هدف گرفته است.
مسقط همچنین بهعنوان جایگزینی کمهزینهتر برای هابهای بزرگتر خلیج عمل میکند. تصویر گستردهتر بازار را در مطالب بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان و اینکه آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است آوردهایم. دادههای بانکی و ارزی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
سنترال ۷ کجاست؟
در نالج اوآسیس مسقط، پارک فناوری در الرسیل غرب مسقط، با اتصال مستقیم به بزرگراه مسقط و حدود ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی مسقط.
سنترال ۷ چیست؟
مرکزی تجاری هفتطبقه به مساحت ۲۴٬۰۰۰ مترمربع با دفاتر در طبقات و همکفی کامل از خردهفروشی و خوراک، ساختهشده برای شعب شرکتها، دفاتر مرکزی، بانکها، شرکتهای مالی و فناوری اطلاعات.
آیا یک خارجی میتواند دفتری در سنترال ۷ بخرد؟
بهصورت فریهولد خیر. نالج اوآسیس مسقط مجتمع گردشگری یکپارچه نیست، پس مسیر فریهولدی که برای خریداران خارجی در پروژههای مسکونی ITC باز است اینجا اعمال نمیشود. مسیرهای واقعبینانه اجارهٔ تجاری، حق انتفاع، یا نگهداری منافع از طریق شرکتی ثبتشده در عمان است. نخست مشاورهٔ حقوقی عمانی بگیرید.
آیا خرید در اینجا اقامت عمان میآورد؟
خیر. اقامت مبتنی بر ملک از راه املاک مسکونی ITC در آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا از راه ویزای مالک است. منافع تجاری در KOM جایگزین آن نیست.
هزینه چقدر است؟
قیمتی منتشر نشده است. تنها شرط افشاشده ۲۰٪ هنگام رزرو و سپس اقساط فصلی تا تکمیل است.
آیا واحدی موجود است؟
برگهٔ فعلی صفر واحد موجود نشان میدهد و پروژه را خارج از دایرهٔ بروکری علامت زده است. مستقیم با سازنده تماس بگیرید.
چه متراژهایی عرضه میشود؟
از ۳۰۹ فوت مربع (حدود ۲۹ مترمربع) تا ۳٬۲۲۵ فوت مربع (حدود ۳۰۰ مترمربع).
سنترال ۷ کی تحویل میشود؟
سهماههٔ چهارم ۲۰۲۶.
آیا گواهی LEED دارد؟
برای LEED Gold درخواست داده شده است. گواهی صادر نشده و این دو را نباید یکی گرفت.
در همکف چه چیزی هست؟
بیستودو واحد تجاری: یازده رستوران و کافه، سوپرمارکت ۴۸۴ مترمربعی، دو شعبهٔ بانک، مرکز خدمات دولتی سند، داروخانه، چهار مغازه، گلفروشی، اسپای مردانه، آرایشگاه و نمازخانههای جداگانهٔ مردانه و زنانه.
ساختمان چه امکاناتی دارد؟
استخر، اسپا، باشگاه بدنسازی، فضای کار اشتراکی با تراس، سالنهای کنفرانس و رویداد، اتاقهای جلسهٔ عایق صوتی، دفتر انجام معاملات، باجههای صرافی، دفتر پرداختهای گمرکی، بانک، داروخانه و مهدکودک.
پارکینگ چقدر است؟
بیش از ۲٬۰۰۰ جایگاه در دو طبقهٔ زیرزمینی، سه جایگاه اختصاصی به ازای هر دفتر، جایگاههای اضافی مهمان و خدمات ویلت.
سازنده کیست؟
Wujha Real Estate Development، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۱۴ با بیش از ده ملک در سبد. پرچمدار دیگرش مجتمع مسکونی Uptown Muscat است.
در نالج اوآسیس مسقط چه چیز دیگری هست؟
بیش از ۲۰۰ سازمان از جمله اریکسون، اوراکل، هیولت پاکارد، مایکروسافت، هواوی، موتورولا، NCR و ویپرو، بهعلاوهٔ Middle East College، Waljat College of Applied Sciences و شتابدهندهٔ The Knowledge Mine. پارک با شهرک صنعتی الرسیل و دانشگاه سلطان قابوس همسایه است.
سنترال ۷ کاملترین محصول اداری اعلامشده در پارک فناوری مسقط تا امروز است: ساختمانی ۲۴٬۰۰۰ مترمربعی با سقف چهارمتری، برق افزونه، فیبر محیطی، ۲٬۰۰۰ جایگاه پارکینگ و همکفی که سوپرمارکت، دو بانک و باجهٔ خدمات دولتی دارد. اینکه آیا میتوانید اینجا فضا بگیرید و بر چه مبنای حقوقی، پرسشی جدا از این است که آیا میخواهید — و اول باید به آن پاسخ داد.
یواینوست در سراسر بازار عمان فعال است و میتواند روشن کند ساختارهای مالکیت و اجاره در نشانیهای تجاری مانند KOM چه تفاوتی با پروژههای ITC دارد که در آنها فریهولد خارجی ممکن است، تا پیش از تماس با سازنده، قابلمقایسه را با قابلمقایسه بسنجید. خود سنترال ۷ مستقیماً توسط وُجها فروخته و اجاره داده میشود.
اگر به ملکی علاقه دارید که بتوانید به نام خودتان مالک آن باشید، آپارتمانهای فروشی در عمان و ویلاهای فروشی در عمان را ببینید، مجتمعهای گردشگری یکپارچه را که این امکان در آنها هست مقایسه کنید، یا همهٔ املاک عمان را مرور کنید.
"*" indicates required fields
