سنترال ۷، نالج اوآسیس مسقط — مرکز تجاری در عمان

سنترال ۷ (Central 7) یک مرکز تجاری هفت‌طبقه در نالج اوآسیس مسقط (Knowledge Oasis Muscat) است؛ پارک فناوری یک‌میلیون‌مترمربعی در الرسیل، در غرب استان مسقط. این مجموعه ۲۴٬۰۰۰ مترمربع را در بر می‌گیرد و برای شعب شرکت‌های بین‌المللی، دفاتر مرکزی منطقه‌ای، بانک‌ها، شرکت‌های مالی و سرمایه‌گذاری و شرکت‌های فناوری اطلاعات طراحی شده است. تکمیل برای سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶ هدف‌گذاری شده است، به گفتهٔ سازنده.

سنترال ۷ یک ساختمان تجاری است: دفاتر در طبقات بالا و فروشگاه، رستوران و خدمات در همکف. نالج اوآسیس مسقط شهرک فناوری با مدیریت Madayn است و از مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) که آگهی‌های مسکونی ما در آن‌ها قرار دارند جداست. سنترال ۷ را سازندهٔ آن، وُجها، مستقیماً هم برای فروش و هم برای اجاره عرضه می‌کند و قیمت برای هر واحد جداگانه اعلام می‌شود. این صفحه ساختمان، موقعیت، ساختار پرداخت و مسیرهای مالکیت را شرح می‌دهد و سپس مروری بر متراژ واحدها، یک نمونهٔ محاسبهٔ پرداخت، فرایند خرید و پیشینهٔ سازنده می‌افزاید.

سنترال ۷ در یک نگاه

مالکیت و شکل تملک

بیشتر پروژه‌های عمانی که معرفی می‌کنیم درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه قرار دارند؛ همان دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت کامل خارجی را مجاز می‌داند. نالج اوآسیس مسقط شهرک فناوری Madayn است، پس شکل تملک یک واحد در سنترال ۷ از اسناد صادرشده برای خود پروژه پیروی می‌کند. وب‌سایت سازنده سنترال ۷ را با مالکیت کامل تجاری (فری‌هولد) برای سرمایه‌گذاران عمانی و خارجی معرفی می‌کند و عنوان سند و مراحل ثبت برای واحد نام‌برده در قرارداد خرید و فروش (SPA) و اسناد خود پروژه آمده است. برای زمینه: فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ از آوریل ۲۰۲۵ مالکیت کامل خارجی را در مناطق ویژهٔ اقتصادی و آزاد گشود.

در عمل، سنترال ۷ همان اندازه که تصمیمی ملکی است، تصمیمی تجاری است. نخستین پرسش این است که فضا برای یک شرکت عملیاتی است، که به اجاره می‌انجامد، یا برای منافعی بلندمدت‌تر که خریدار مستقیماً یا از طریق نهادی عمانی نگه می‌دارد، که به خرید یا حق انتفاع می‌انجامد.

چون قیمت برای واحد نام‌برده اعلام می‌شود، وکیل عمانی می‌تواند ساختار مالکیت را همراه با شرایط تجاری به‌صورت مکتوب تأیید کند. زمینهٔ دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و مسیر مجوز سرمایه‌گذاری را اینوست عمان شرح می‌دهد. برای مقایسه با بازار مسکونی، راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان را ببینید.

موجودی و شیوهٔ عرضهٔ فضاها

سنترال ۷ را وُجها مستقیم عرضه می‌کند و فضا را واحد به واحد قیمت‌گذاری می‌کند. با تکمیل هدف‌گذاری‌شده برای سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶، به گفتهٔ سازنده، تیم فروش و اجارهٔ وُجها موجودی روز، نقشهٔ طبقات و قیمت واحد مورد نظر را تأیید می‌کند.

برای شرکتی که به مسقط منتقل می‌شود، بخش‌های بعدی مشخصات، موقعیت و هزینه‌هایی را که در این گفت‌وگو مطرح می‌شود پوشش می‌دهند.

ساختمان

دو مشخصه وزن تجاری دارند. سقف چهارمتری کف‌سازی مرتفع، فضاهای عمیق تأسیسات، میان‌طبقه و چیدمان سالن‌های معاملاتی را ممکن می‌کند که ارتفاع ۲٫۸ متری میان دال‌ها جا نمی‌دهد. و ۶٬۰۰۰ کیلوولت‌آمپر ظرفیت ترانسفورماتور با ژنراتور پشتیبان و فیبر محیطی مشخصه‌ای مناسب بانک‌ها، عملیات وابسته به داده و شرکت‌های فناوری اطلاعات است که سامانه‌هایشان بی‌وقفه کار می‌کنند.

ویژگی‌های پایداری

مواد سازنده سنترال ۷ را ساختمانی اداری با مشخصات بهره‌وری زیست‌محیطی و طراحی هوشمند توصیف می‌کند و برگهٔ اطلاعات ثبت درخواست برای گواهی LEED Gold را ذکر می‌کند. LEED را شورای ساختمان سبز آمریکا اداره می‌کند و گواهی بر پایهٔ ارزیابی عملکرد ساختمان تکمیل‌شده صادر می‌شود. آرایهٔ خورشیدی سایبانی بالای ساختمان می‌سازد، شیشهٔ UV تابش و بار سرمایش را کاهش می‌دهد و روشنایی با حسگر حرکت فضاهای مشترک را پوشش می‌دهد، پس اقدامات صرفه‌جویی انرژی هم در طراحی دیده می‌شود و هم در درخواست گواهی.

مشخصات سبز برای بسیاری از مستأجران چندملیتی اهمیت دارد و برای برخی تعیین می‌کند که قرارداد امضا شود یا نه. اگر قرارداد اجاره یا خرید به گواهی ارجاع می‌دهد، سازنده می‌تواند وضعیت روز و تاریخ هدف را مکتوب ارائه کند.

همکف

نقشهٔ همکف بیست‌ودو واحد تجاری را پیرامون لابی دوارتفاعی نشان می‌دهد، به‌طوری که خدمات روزانه درون ساختمان قرار دارند.

مرکز سند (Sanad) امور دولتی مانند روادید، مجوز، ثبت و کاغذبازی وزارتخانه‌ای را انجام می‌دهد، پس دفتر Sanad در لابی برای هر شرکت ساختمان جایی برای انجام این کارهاست. با دو شعبهٔ بانک و دفتر پرداخت‌های گمرکی در فهرست امکانات، همکف خدمات بانکی، خدمات دولتی، غذا و خرید روزمره را بدون خروج از ساختمان پوشش می‌دهد.

هم نمازخانهٔ مردانه و هم زنانه با متراژی تقریباً برابر پیش‌بینی شده است.

امکانات مشترک

فهرست امکانات زیرساخت کسب‌وکار را با استخر، اسپا و باشگاه بدنسازی ترکیب می‌کند. مهدکودک درون ساختمان برای کارکنان دارای فرزند خردسال مفید است، چون مراقبت از کودک در همان ساختمان محل کار قرار دارد و این می‌تواند رفت‌وآمد روزانهٔ والدین شاغل را آسان‌تر کند.

باجه‌های صرافی و دفتر پرداخت‌های گمرکی به کسب‌وکارهایی خدمت می‌کنند که تجارت بین‌المللی دارند و به‌طور منظم پول و کالا را از مرزها عبور می‌دهند.

متراژ واحدها

دامنه از ۳۰۹ تا ۳٬۲۲۵ فوت مربع است، یعنی پراکندگی ده‌برابری در مساحت. شرکت می‌تواند با یک نشانی برای ثبت و چند میز شروع کند و با رشد فعالیت عمانی‌اش در همان ساختمان فضای بیشتری بگیرد، بی‌آنکه مکان را عوض کند.

متراژ واحدها، طبقه به طبقه

اگر متراژهای اعلام‌شده را با ضریب حدود ۱۰٫۷۶ فوت مربع در هر مترمربع تبدیل کنیم، واحد ۳۰۹ فوت مربعی حدود ۲۹ مترمربع و واحد ۳٬۲۲۵ فوت مربعی حدود ۳۰۰ مترمربع می‌شود؛ و بازهٔ میانه ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع تقریباً معادل ۸۶۰ تا ۱٬۶۱۵ فوت مربع است. در وب‌سایت سازنده طبقات اداری به‌صورت طبقات تک‌مستأجره یا چندمستأجره توصیف شده است، پس یک شرکت می‌تواند کل طبقه را بگیرد و چند شرکت می‌توانند یک طبقه را تقسیم کنند. همکف در مقیاسی دیگر عمل می‌کند: بیست‌ودو واحد تجاری از ۲۲ مترمربع (گل‌فروشی) تا ۴۸۴ مترمربع (سوپرمارکت). قیمت برای هر واحد اعلام می‌شود، پس نقطهٔ شروع هر درخواست طبقه، مساحت به مترمربع و پیشنهاد مکتوب برای همان واحد است.

پارکینگ

دو هزار جایگاه برای ساختمانی ۲۴٬۰۰۰ مترمربعی تقریباً یک جایگاه به ازای هر ۱۲ مترمربع مساحت مجموعه است و سه جایگاه اختصاصی به ازای هر دفتر که سازنده در نظر گرفته رقمی است که ثبت آن در شرایط اولیه مناسب است. در شهری بدون مترو، تخصیص پارکینگ معمولاً در قرارداد اجارهٔ تجاری یا SPA تعیین می‌شود. جایگاه‌های مهمان علاوه بر سهمیهٔ دفاتر پیش‌بینی شده و خدمات پارک با ویلت نیز در دسترس است.

نالج اوآسیس مسقط: نشانی

نالج اوآسیس مسقط یک خوشهٔ فناوری فعال است. اوراکل، مایکروسافت، هواوی و اریکسون در میان مستقرین آن هستند و ITHCA Group، ابزار سرمایه‌گذاری فناوری اطلاعات و ارتباطات عمان با پیوند دولتی، خودش در KOM-5 مستقر است. پیشینهٔ پارک در مدخل ویکی‌پدیا آمده است.

دو کالج درون پارک منبع فارغ‌التحصیلان برای کارفرمایان فناوری اطلاعات و مهندسی هستند و دانشگاه سلطان قابوس هشت دقیقه با خودرو فاصله دارد.

موقعیت و زمان رفت‌وآمد

فرودگاه ۲۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد و این برای دفتر مرکزی منطقه‌ای اهمیت دارد. سنترال ۷ حدود ۱۲ کیلومتر در خط مستقیم از ترمینال فاصله دارد، کنار بزرگراه مسقط، و به همین دلیل با وجود فاصله از مرکز قدیمی شهر مسیر کوتاه است. کورنیش و اپرای سلطنتی ۳۰ دقیقه فاصله دارند. همهٔ زمان‌های جدول برای سفر با خودرو از پارک است.

نیازهای روزانه نزدیک است: دو کالج و یک سوپرمارکت در هفت دقیقه، مدرسهٔ Sarh Al Jaameah و دانشگاه در هشت دقیقه، و هایپرمارکت لولو، باغ گیاه‌شناسی SQU و مهدکودک Little Feet در نه تا چهارده دقیقه. بیمارستان آموزشی دانشگاه در هشت دقیقه برای سیاست‌های رفاه کارکنان و تعهدات مراقبتی کارفرما اهمیت دارد.

چرا مسقط برای دفتر منطقه‌ای

جذابیت عمان برای کسب‌وکار با جذابیتش برای خریدار خانه فرق دارد. مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد، ریال دهه‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده، و شاخص‌های امنیتی کشور در شاخص‌های بین‌المللی جرم منتشر می‌شود که برای جابه‌جایی کارکنان اهمیت دارد. جهت‌گیری اقتصادی ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ تعیین می‌کند که برنامهٔ تنوع‌بخشی آن لجستیک، فناوری و تولید را هدف گرفته است.

برای زمینهٔ گسترده‌تر بازار، مطالب ما دربارهٔ مناطق سرمایه‌گذاری در عمان و زمان‌بندی خرید در ۲۰۲۶ را ببینید. داده‌های بانکی و ارزی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

کارکنان شما کجا زندگی خواهند کرد

تصمیم دربارهٔ دفتر در مسقط هم‌زمان تصمیم مسکن است، چون شهر مترو ندارد و کارکنان رانندگی می‌کنند. سنترال ۷ در استان غربی است و همین مجموعه‌ای از محله‌های مسکونی را در فاصلهٔ معقول قرار می‌دهد.

الموج در ساحل شمال‌شرق KOM قرار دارد و آپارتمان را با مارینا، زمین گلف و مدارس بین‌المللی ترکیب می‌کند. دورتر به سمت جنوب‌شرق، شهر سلطان هیثم منطقهٔ جدید با پشتیبانی دولت است، با آپارتمان فری‌هولد به قیمت حدود ۱۰۰ دلار بر فوت مربع. شهر پایدار ییتی برای کارفرمایانی که سیاست جابه‌جایی‌شان بُعد زیست‌محیطی دارد خانه‌هایی با انتشار صفر عرضه می‌کند؛ مسیر طولانی‌تر است. هر یک از این سه محله آگهی جداگانه‌ای در سایت ما دارد با جدول واحدها، طرح‌های پرداخت و اهداف تحویل.

راهنمای ما دربارهٔ مناطق مسقط برای خرید نقشه را ترسیم می‌کند و بازدهی اجاره در عمان بازه‌های روز را می‌دهد، اگر قصد دارید مسکن کارکنان را بخرید نه اجاره کنید. مسیرهای تأمین مالی برای شرکت یا شخص در راهنمای وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی آمده است.

سازنده: وُجها

Wujha Real Estate Development شرکتی مستقر در مسقط است که آغاز کار خود را ۲۰۱۴ می‌داند و خود را کسب‌وکاری کاملاً یکپارچه در املاک و توسعهٔ جوامع معرفی می‌کند. صفحهٔ سبد پروژه‌هایش سیزده پروژهٔ پیشین را با سال تحویل از ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۵ فهرست می‌کند، در محله‌های مسقط شامل Al Mawaleh، Al Maabela، Ghala Heights و Al Khoud و نیز در Al Amerat، با ۲۵ تا ۱۰۶ واحد در هر ساختمان. خدمات شرکت شامل فروش ملک، مشاورهٔ سرمایه‌گذاری، مدیریت ملک، و فروش مجدد و اجارهٔ ملک‌هایی است که می‌سازد. پروژهٔ Danat Al Irfan در Ghala Heights با ۱۰۶ واحد را سازنده تحویل‌شده در ۲۰۲۴ فهرست کرده است.

پروژهٔ مسکونی آن در همین پارک Uptown Muscat است، مجموعه‌ای با ۴۴۵ رزیدنس و هدف تحویل در سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷، به گفتهٔ سازنده. دو پروژه حدود ۲۹۰ متر در درون نالج اوآسیس مسقط از هم فاصله دارند. پیشینهٔ کامل، جدول سبد و منابع در پروفایل Wujha Development آمده و فهرست سازندگان آن را کنار سازندگان دیگری که معرفی می‌کنیم قرار می‌دهد.

هزینه و ساختار پرداخت

قیمت سنترال ۷ را سازنده برای هر واحد اعلام می‌کند، پس نقطهٔ شروع هر درخواست پیشنهاد مکتوب برای واحد نام‌برده است. ساختار پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو است و سپس اقساط فصلی تا تکمیل.

در خرید تجاری، SPA جدول زمان‌بندی‌شده و مبلغ نگه‌داشته‌شده تا تکمیل عملی را ثبت می‌کند؛ سازوکاری که پرداخت نهایی را به رفع نواقص گره می‌زند.

شارژ خدماتی را سازنده جداگانه اعلام می‌کند. در ساختمانی با استخر، اسپا، باشگاه، پارک با ویلت و ۲٬۰۰۰ جایگاه زیرزمینی، هزینه‌های فضاهای مشترک از بهره‌برداران دریافت می‌شود و در قراردادهای تجاری این شارژ معمولاً بر مترمربع در سال بیان می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدماتی در املاک عمان اصول را شرح می‌دهد، هرچند شرایط تجاری با مسکونی فرق دارد.

نمونهٔ محاسبهٔ پرداخت

محاسبهٔ زیر توضیحی است و از یک رقم گرد استفاده می‌کند، نه قیمت اعلام‌شده. واحدی را با قیمت ۱۰۰٬۰۰۰ ریال فرض کنید که با نرخ پیوند ۲٫۶۰۰۸ برابر ۲۶۰٬۰۸۰ دلار است. پیش‌پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو ۲۰٬۰۰۰ ریال (۵۲٬۰۱۶ دلار) است و ۸۰٬۰۰۰ ریال باقی‌مانده (۲۰۸٬۰۶۴ دلار) با اقساط فصلی تا تکمیل پرداخت می‌شود. اگر SPA چهار قسط مساوی تعیین کند، هر قسط ۲۰٬۰۰۰ ریال خواهد بود و اگر دو قسط، هر قسط ۴۰٬۰۰۰ ریال. تعداد اقساط به تاریخ رزرو و جدول SPA بستگی دارد.

همین روش برای هر پیشنهادی صادق است: قیمت را در ۰٫۲۰ ضرب کنید تا پرداخت هنگام رزرو به دست آید و مانده را بر تعداد فصل‌های مندرج در SPA تقسیم کنید. جدول مکتوب مبلغ و تاریخ هر قسط را برای واحد نام‌برده تثبیت می‌کند و راهنمای طرح پرداخت ما نشان می‌دهد سازندگان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند.

سنترال ۷ در کنار آگهی‌های مسکونی ITC ما

سنترال ۷ دارایی تجاری برای شرکت‌ها و نهادهاست، در حالی که آگهی‌های مسکونی ITC ما خانه برای خریداران حقیقی هستند و چارچوب‌های مالکیت و اقامت متفاوتی بر آن‌ها حاکم است. اگر دنبال فضای اداری برای کسب‌وکاری هستید که وارد عمان می‌شود، بقیهٔ این صفحه کاربرد دارد؛ برای خانه، راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک آستانه‌ها را توضیح می‌دهد.

مسیرهای اقامت در یک نگاه

اقامت طلایی (Golden Residency) در این سایت به‌عنوان نیازمند یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) توصیف می‌شود و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد و شرایط آن را پلیس تعیین می‌کند. سنترال ۷ ساختمانی تجاری در شهرک فناوری Madayn است و قیمت برای هر واحد اعلام می‌شود، پس نسبت هر واحد با رقم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال به خود واحد و پیشنهاد مکتوب بستگی دارد. برای مقایسهٔ مسکونی، دوبلکس چهارخوابه در Uptown Muscat در فهرست قیمت سازنده ۳۰۳٬۷۱۴ ریال است، یعنی برابر رقم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بالاتر از آن.

سنترال ۷ به چه کسانی می‌خورد

از درخواست تا تحویل کلید

خرید یا اجاره در سنترال ۷ همان توالی سایر معاملات تجاری و پیش‌فروش عمان را دنبال می‌کند. فرم رزرو واحد، قیمت و پرداخت رزرو را ثبت می‌کند و قرارداد خرید و فروش سپس جدول پرداخت تاریخ‌دار، مشخصات فنی و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند. در اجاره، قرارداد اجاره و شرایط اولیه این نقش را دارند. خریدار فرم رزرو، SPA، جدول پرداخت و جدول تحویل را در پرونده نگه می‌دارد.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون تنظیم املاک را وارد کرد. چنان که در راهنمای ما دربارهٔ این قانون آمده، سازندهٔ دارای مجوز پرداخت‌های خریداران پروژهٔ پیش‌فروش را در حساب امانی (escrow) پروژه نگه می‌دارد و آن‌ها را بر پایهٔ پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت آزاد می‌کند. خریدار می‌تواند نام بانک escrow، مشخصات حساب، ثبت رزرو و شمارهٔ مجوز پروژه را کتباً درخواست کند.

هنگام تحویل، بهره‌بردار واحد را با مشخصات مقایسه می‌کند و موارد ناقص را فهرست می‌کند تا سازنده رفع کند؛ سپس سازنده کلید و مدارک لازم برای ثبت سند را تحویل می‌دهد. سازنده اعلام می‌کند با بانک‌های عمانی در زمینهٔ وام مسکن و طرح‌های پرداخت همکاری می‌کند، با رعایت معیارهای هر بانک.

گام‌های بعدی

• ۱. تصمیم بگیرید اجاره می‌کنید یا تملک. این همهٔ ادامهٔ مسیر را تعیین می‌کند، از جمله انتخاب وکیل.
• ۲. مشاورهٔ حقوقی عمانی دربارهٔ ساختار بگیرید — اجاره، حق انتفاع، یا شرکتی عمانی که منافع را نگه دارد.
• ۳. مستقیماً با تیم فروش و اجارهٔ وُجها تماس بگیرید. سنترال ۷ را سازنده عرضه می‌کند و فضا را واحد به واحد قیمت‌گذاری می‌کند.
• ۴. مدارک پایداری را بخواهید — تاریخ هدف LEED Gold و مشخصاتی که در مواد سازنده آمده است.
• ۵. شارژ خدماتی و پوشش آن را بخواهید، جدا از اجاره یا قیمت.
• ۶. تخصیص پارکینگ را تأیید کنید — سه جایگاه به ازای هر دفتر — در شرایط اولیه.
• ۷. تأمین برق و ارتباطات را تأیید کنید برای بار خودتان، نه میانگین ساختمان.
• ۸. سبد پروژه‌های وُجها را مرور کنید در پروفایلش و فهرست پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ پیمانکار را بخواهید.

هزینه‌های جاری و ارز

افزون بر قیمت یا اجاره، هزینه‌های جاری دفتر شامل شارژ خدماتی، قبوض و شرایط پارکینگ و دسترسی به امکانات است. شارژ خدماتی فضاهای مشترک، آسانسور، حراست، نظافت و مدیریت را پوشش می‌دهد و اینکه دسترسی کارکنان به استخر، باشگاه، اسپا و مهدکودک در آن گنجانده شده یا نه در جدول شارژ آمده است. قیمت‌ها در این سایت به ریال عمان است و معادل دلاری با نرخ ثابت پیوند ۱ ریال = ۲٫۶۰۰۸ دلار تبدیل شده که راهنمای ما دربارهٔ پیوند ریال آن را شرح می‌دهد، پس ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برابر ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است.

پروژهٔ مرتبط: Uptown Muscat

پروژهٔ دیگر وُجها در نالج اوآسیس مسقط مسکونی است. جدول دو پروژه را بر پایهٔ فهرست قیمت سازنده و آگهی‌های ما کنار هم می‌گذارد، بی‌آنکه رتبه‌بندی کند.

دو پروژه پارک و سازنده را مشترک دارند و حدود ۲۹۰ متر میان آن‌ها فاصله است، به گفتهٔ آگهی ما. شرکتی که در سنترال ۷ اجاره می‌کند می‌تواند هنگام برنامه‌ریزی مسکن کارکنان در محل، آگهی Uptown Muscat را ببیند.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

• فرم رزرو با ذکر واحد یا طبقه، قیمت به ارز اعلام‌شده و پرداخت رزرو.
• قرارداد خرید و فروش یا اجاره با نام حقوقی شرکت فروشنده یا اجاره‌دهنده و تاریخ تحویل.
• مشخصات escrow: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• اسناد مالکیت و شکل تملک واحد و نهاد ثبتی که آن‌ها را صادر می‌کند.
• جدول پرداخت تاریخ‌دار با مبلغ و تاریخ هر قسط فصلی.
• جدول شارژ خدماتی، شامل نرخ هر مترمربع در سال.
• تخصیص پارکینگ — سه جایگاه به ازای هر دفتر — به‌صورت مکتوب.
• بررسی اسناد توسط وکیل عمانی و نسخه‌ای از هر آنچه امضا شده است.

سوالات متداول

سنترال ۷ کجاست؟
در نالج اوآسیس مسقط، پارک فناوری در الرسیل غرب مسقط، با اتصال مستقیم به بزرگراه مسقط و حدود ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط.

سنترال ۷ چیست؟
مرکزی تجاری هفت‌طبقه به مساحت ۲۴٬۰۰۰ مترمربع با دفاتر در طبقات و همکفی برای خرده‌فروشی و خوراک، طراحی‌شده برای شعب شرکت‌ها، دفاتر مرکزی، بانک‌ها، شرکت‌های مالی و فناوری اطلاعات.

آیا یک خارجی می‌تواند دفتری در سنترال ۷ بخرد؟
وب‌سایت سازنده برای سنترال ۷ مالکیت کامل تجاری برای سرمایه‌گذاران عمانی و خارجی را توصیف می‌کند و عنوان سند برای واحد نام‌برده در SPA و اسناد پروژه آمده است. مسیرهای دیگر اجارهٔ تجاری، حق انتفاع، یا نگهداری منافع از طریق شرکتی ثبت‌شده در عمان است. وکیل عمانی می‌تواند ساختار را مکتوب تأیید کند.

کدام مسیرهای اقامت به ملک در عمان مربوط می‌شوند؟
اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال مربوط است و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است، در حالی که ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. سنترال ۷ ساختمانی تجاری است؛ مسیرها در راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک شرح داده شده است.

هزینه چقدر است؟
قیمت را سازنده برای هر واحد اعلام می‌کند. ساختار پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو و سپس اقساط فصلی تا تکمیل است.

آیا واحدی موجود است؟
وُجها سنترال ۷ را مستقیم عرضه می‌کند و موجودی را واحد به واحد تأیید می‌کند، پس نقطهٔ تماس تیم فروش و اجارهٔ سازنده است.

چه متراژهایی عرضه می‌شود؟
از ۳۰۹ فوت مربع (حدود ۲۹ مترمربع) تا ۳٬۲۲۵ فوت مربع (حدود ۳۰۰ مترمربع).

سنترال ۷ کی تکمیل می‌شود؟
سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶، به گفتهٔ سازنده.

آیا سنترال ۷ گواهی LEED دارد؟
برگهٔ اطلاعات ثبت درخواست برای گواهی LEED Gold را ذکر می‌کند و مواد سازنده مشخصات بهره‌وری زیست‌محیطی و طراحی هوشمند را توصیف می‌کند.

در همکف چه چیزی هست؟
بیست‌ودو واحد تجاری: یازده رستوران و کافه، سوپرمارکت ۴۸۴ مترمربعی، دو شعبهٔ بانک، مرکز خدمات دولتی سند، داروخانه، چهار مغازه، گل‌فروشی، اسپای مردانه، آرایشگاه و نمازخانه‌های جداگانهٔ مردانه و زنانه.

ساختمان چه امکاناتی دارد؟
استخر، اسپا، باشگاه بدنسازی، فضای کار اشتراکی با تراس، سالن‌های کنفرانس و رویداد، اتاق‌های جلسهٔ عایق صوتی، دفتر انجام معاملات، باجه‌های صرافی، دفتر پرداخت‌های گمرکی، بانک، داروخانه و مهدکودک.

پارکینگ چقدر است؟
بیش از ۲٬۰۰۰ جایگاه در دو طبقهٔ زیرزمینی، سه جایگاه اختصاصی به ازای هر دفتر، جایگاه‌های اضافی مهمان و خدمات ویلت.

سازنده کیست؟
Wujha Real Estate Development، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۱۴ با بیش از ده ملک در سبد. پروژهٔ دیگرش در سایت ما مجموعهٔ مسکونی Uptown Muscat است.

در نالج اوآسیس مسقط چه چیز دیگری هست؟
بیش از ۲۰۰ سازمان از جمله اریکسون، اوراکل، هیولت پاکارد، مایکروسافت، هواوی، موتورولا، NCR و ویپرو، به‌علاوهٔ Middle East College، Waljat College of Applied Sciences و شتاب‌دهندهٔ The Knowledge Mine. پارک با شهرک صنعتی الرسیل و دانشگاه سلطان قابوس همسایه است.

پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو در عمل چگونه کار می‌کند؟
برای نمونه، برای واحدی با قیمت ۱۰۰٬۰۰۰ ریال پرداخت رزرو ۲۰٬۰۰۰ ریال خواهد بود و ۸۰٬۰۰۰ ریال باقی‌مانده با اقساط فصلی تا تکمیل بر پایهٔ جدول تاریخ‌دار SPA پرداخت می‌شود.

سنترال ۷ چقدر از فرودگاه و شهر فاصله دارد؟
حدود ۲۵ دقیقه با خودرو تا فرودگاه بین‌المللی مسقط، تقریباً ۱۲ کیلومتر در خط مستقیم، و حدود ۳۰ دقیقه تا کورنیش و اپرای سلطنتی.

کارکنان نزدیک سنترال ۷ کجا می‌توانند زندگی کنند؟
الموج، شهر سلطان هیثم و شهر پایدار ییتی محله‌های مسکونی در دسترس الرسیل هستند و هر یک آگهی جداگانه‌ای در سایت ما دارند.

دربارهٔ املاک تجاری عمان با یواینوست گفت‌وگو کنید

سنترال ۷ ساختمانی ۲۴٬۰۰۰ مترمربعی با سقف چهارمتری، برق پشتیبان، فیبر محیطی، ۲٬۰۰۰ جایگاه پارکینگ و همکفی است که سوپرمارکت، دو بانک و باجهٔ خدمات دولتی دارد. اینکه فضا اجاره، خرید یا با حق انتفاع گرفته شود و بر چه مبنای حقوقی، نخستین پرسشی است که باید با تیم سازنده روشن شود.

یواینوست در سراسر بازار عمان فعال است و می‌تواند روشن کند ساختارهای مالکیت و اجاره در نشانی‌های تجاری مانند KOM چه تفاوتی با پروژه‌های ITC دارد که در آن‌ها فری‌هولد خارجی ممکن است، تا پیش از تماس با سازنده، قابل‌مقایسه را با قابل‌مقایسه بسنجید. خود سنترال ۷ مستقیماً توسط وُجها فروخته و اجاره داده می‌شود.

اگر به ملکی علاقه دارید که بتوانید به نام خودتان مالک آن باشید، آپارتمان‌های فروشی در عمان و ویلاهای فروشی در عمان را ببینید، مجتمع‌های گردشگری یکپارچه را که این امکان در آن‌ها هست مقایسه کنید، واحدهای تجاری فری‌هولد در ماسکت هیلز را به‌عنوان دارایی تجاری قابل نگهداری شخصی بررسی کنید، یا همهٔ املاک عمان را مرور کنید.