Lubana Island مجموعهای بسته و کنار آب در دل Amazi است؛ محله مسکونی کورت حوانا صلاله — مجتمع گردشگری یکپارچه تثبیتشده در سواحل ظفار، حدود ۸ کیلومتری غرب شهر صلاله. طرح جامع، ویلاهای مستقل و شالههای بههمپیوسته را از میان شبکهای از تالابهای قابل شنا و کانالهای قابل قایقرانی عبور میدهد، چنانکه تقریباً هر خانه دستکم از یک سو رو به آب دارد. نام پروژه از لُبان میآید، واژه عربی کندر: صمغی که دو هزار سال پیش این ساحل را ثروتمند کرد و اکنون درونمایه اعلامشده کل مجموعه است.
یک نکته بیش از همه اهمیت دارد و همان است که لوبانا را از پروژههای ساحلی شرقیتر در طاقه جدا میکند. حوانا صلاله وضعیت ITC دارد، پس خریداران خارجی اینجا مالکیت کامل واقعی دریافت میکنند — نه اجاره ۹۹ ساله و نه حقی اعلامنشده. همین یک واقعیت، این پروژه را از سی فرانت رزیدنسز و طاقه لانگ بیچ بوتیک، دو گزینه ساحلی نزدیک، متمایز میکند و دقیقاً همان چیزی است که بیشتر خریداران بینالمللی در ظفار در پی آناند.
با این حال، دو سندی که در اختیار داریم درباره زمان اسکان سه سال با هم اختلاف دارند. از همینجا آغاز میکنیم، چون همه چیز دیگر به پاسخ آن وابسته است.
| نام پروژه | Lubana Island، محله Amazi، حوانا صلاله |
| توسعهدهنده | Muriya — سرمایهگذاری مشترک عمانی Orascom Development و Omran Group |
| موقعیت | حوانا صلاله، استان ظفار — حدود ۸ کیلومتری غرب شهر صلاله |
| بستر | درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه، بر شبکه تالابها و کانالها |
| محصول | ویلاهای مستقل، شالههای پیوسته و آپارتمان — ۱، ۲ و ۳ خوابه |
| مساحتها | ۶۷ تا ۱۴۵ متر مربع (۷۲۱ تا ۱٬۵۶۱ فوت مربع) بر پایه بروشور؛ برگه فروش تا ۴٬۵۶۴ فوت مربع را ذکر میکند |
| موجود در حال حاضر | ۵ واحد |
| آپارتمان از | ۲۵۸٬۸۰۰ دلار (حدود ۹۹٬۵۰۸ ریال عمان) — یکخوابه، از ۷۲۱ فوت مربع |
| ویلا از | ۳۵۲٬۷۰۰ دلار (حدود ۱۳۵٬۶۱۲ ریال عمان) — از ۹۲۶ فوت مربع |
| زمان تحویل | محل اختلاف — برگه فروش: آماده اسکان؛ بروشور توسعهدهنده: ۲۰۲۹ |
| شرایط پرداخت | ۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه در طول سه سال |
| شارژ نگهداری | در هیچیک از دو سند منتشر نشده است |
| نوع حق | مالکیت کامل — حوانا صلاله وضعیت ITC دارد |
برگه فروش کارگزار زمان تحویل را «Move-in-ready» یعنی آماده اسکان اعلام میکند. ارائه خودِ توسعهدهنده با یک صفحه کامل پایان مییابد که با قلمی درشت روی عکسی از کوههای ظفار نوشته شده است: «The project will be ready in 2029» — پروژه در سال ۲۰۲۹ آماده خواهد شد.
هر دو سند تاریخ فوریه ۲۰۲۶ دارند. نمیتوانند یک چیز را توصیف کنند و این فاصله خطای گردکردن نیست — سه سال است و تفاوت میان خرید خانهای آماده و خرید در مرحله ساخت.
بر پایه شواهد، برای خودِ لوبانا آیلند سال ۲۰۲۹ بسیار محتملتر است، به سه دلیل:
این تناقض از روی اسناد قابل رفع نیست و نباید هم بر دوش شما باشد. پیش از پرداخت ودیعه رزرو، تاریخ تحویل قراردادی را کتباً و در قرارداد خرید و فروش بگیرید. اگر پاسخ ۲۰۲۹ باشد، بند جبران خسارت تأخیر و ترتیبات حساب امانی اهمیت فراوان پیدا میکنند؛ و اگر سخن از واحدهای مشخصِ همین حالا آماده باشد، بپرسید کدامها، و بروید داخلشان بایستید. میان پنج واحد موجود ممکن است هر دو دسته باشد.
اینجا لوبانا آیلند واقعاً قوی است و ارزش دارد که دقیق بگوییم چرا.
مالکیت کامل خارجی در عمان از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمیآید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمعهای گردشگری یکپارچه مصوب مجاز میکند. حوانا صلاله یکی از آنهاست — ITC تثبیتشده منطقه ظفار که با مجوز فعالیت میکند و مدتها پیش از موج کنونی پروژههای ساحلی عمان به خریداران بینالمللی میفروخت. حق در اینجا فریهولد است: قابل ثبت، قابل ارث و قابل فروش در بازار آزاد به خریدار خارجی دیگر. این دارایی بهطور ماهوی با حق اجارهای بیرون از ITC تفاوت دارد.
| مسیر | شرط | لوبانا آیلند |
|---|---|---|
| فریهولد ITC | ملک درون مجتمع گردشگری یکپارچه مصوب | بله — حوانا صلاله وضعیت ITC دارد |
| اقامت طلایی (۱۰ ساله) | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در ملک ITC | تنها بالاتر از حدود ۱٬۴۰۰ فوت مربع — محاسبه در ادامه |
| ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی) | مالکیت ملک؛ بدون حداقل ارزش اعلامشده | از توسعهدهنده بخواهید کتباً بگوید اینجا چه ایجاد میکند |
آستانه اقامت طلایی محاسبه جداگانهای میطلبد، چون قیمتهای ورودی به آن نمیرسند. ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. با نرخ آپارتمانها حدود ۳۵۹ دلار بر فوت مربع، این یعنی تقریباً ۱٬۴۴۹ فوت مربع؛ و با نرخ ویلاها حدود ۳۸۱ دلار، تقریباً ۱٬۳۶۵ فوت مربع. هر دو رقم فقط اندکی زیر بزرگترین پلان منتشرشده یعنی ۱۴۵ متر مربع (۱٬۵۶۱ فوت مربع) قرار میگیرند، و این یعنی:
این رایجترین سوءبرداشتی است که در پروژههای ITC میبینیم: خریداران گمان میکنند چون مجموعه واجد شرایط است، هر واحد درون آن هم واجد شرایط است. چنین نیست — آستانه بر ارزش ملک است، نه بر وضعیت پروژه. ثبت حق را نزد وزارت مسکن و شهرسازی راستیآزمایی کنید و از وکیل مستقل عمانی درباره اینکه خرید مشخص شما کدام مسیر اقامتی را پشتیبانی میکند مشاوره بگیرید.
لوبانا آیلند ویلاهای مستقل و شالههای پیوسته با یک، دو و سه اتاق خواب و نیز آپارتمان ارائه میدهد. هر خانه رو به آب است، با باغ و حیاط خصوصی که برای تختهای آفتاب کنار استخر کوچک یا فضای باربیکیو در نظر گرفته شده. گذار از فضای داخلی به محوطه عمداً نرم طراحی شده: شیشه کف تا سقف، پرداختهایی در طیف شیری، و باغهایی که بهجای مرز، امتداد فضای زندگی خوانده میشوند.
| تیپ | مساحت | معادل | از | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | از ۷۲۱ فوت مربع | ۶۷ متر مربع | ۲۵۸٬۸۰۰ دلار (۹۹٬۵۰۸ ریال) | حدود ۳۵۹ دلار |
| ویلا / شاله | از ۹۲۶ فوت مربع | ۸۶ متر مربع | ۳۵۲٬۷۰۰ دلار (۱۳۵٬۶۱۲ ریال) | حدود ۳۸۱ دلار |
| ویلای دوخوابه (نمونه) | ۱۱۰ متر مربع زیربنا | ۱٬۱۸۴ فوت مربع، روی زمین ۵۴۵ متری | — | — |
| بزرگترین پلان منتشرشده | ۱۴۵ متر مربع | ۱٬۵۶۱ فوت مربع | — | — |
تنها نقشه اندازهگذاریشده بروشور ارزش مطالعه دارد، چون روشن میکند «ویلا» اینجا چه معنایی دارد. ویلای دوخوابه ۱۱۰ متر مربع زیربنا روی زمینی ۵۴۵ متری است — خانهای یکطبقه و جمعوجور روی قطعهای تقریباً پنج برابر سطح اشغالش. همین نسبت، جانِ محصول است: تجمل اینجا زمین، باغ و جبهه آب است، نه متراژ داخلی. کسی که مساحت تیتروار را با آپارتمانی شهری مقایسه میکند، چیز درستی را اندازه نمیگیرد.
صفحه پلانهای بروشور دامنه ۶۷ تا ۱۴۵ متر مربع، یعنی ۷۲۱ تا ۱٬۵۶۱ فوت مربع را اعلام میکند. دامنه اصلی برگه فروش ۷۲۱ تا ۴٬۵۶۴ فوت مربع است. کفها دقیقاً روی ۷۲۱ فوت بر هم منطبقاند؛ سقفها نزدیک به سه برابر اختلاف دارند.
محتملترین توضیح این است که ۴٬۵۶۴ فوت مربع (۴۲۴ متر مربع) مساحت زمین است، نه زیربنا — اندازه قطعات در این محصول واقعاً به چند صد متر مربع میرسد، چنانکه نمونه ۵۴۵ متری نشان میدهد. اگر چنین باشد، برگه فروش دو اندازهگیری متفاوت را در یک دامنه درهم آمیخته و خریداری که «مساحت» را میان آگهیها مقایسه میکند بهطور جدی درباره آنچه دریافت میکند به اشتباه میافتد. برای واحد مشخصی که به شما پیشنهاد میشود، زیربنا و مساحت زمین را بهصورت دو رقم جداگانه و تصریحشده بخواهید.
همه تبدیلها با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده است. در مقایسه با بقیه پوشش عمانی ما، لوبانا نزدیک به بالای فهرست مینشیند:
| پروژه | موقعیت | نوع حق | تقریباً هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| رزیدنسهای ماندارین اورینتال | شاطی القرم، برند | فریهولد ITC | ۵۳۷ دلار |
| لوبانا آیلند — ویلاها | حوانا صلاله | فریهولد ITC | حدود ۳۸۱ دلار |
| لوبانا آیلند — آپارتمانها | حوانا صلاله | فریهولد ITC | حدود ۳۵۹ دلار |
| یمال | ساحل السیب، مارینا | فریهولد ITC | حدود ۲۲۳ دلار |
| سی فرانت رزیدنسز | طاقه، ظفار | اجاره ۹۹ ساله | ۲۱۷ دلار |
| تلال القرم | مسقط مرکزی | فریهولد ITC | ۱۹۵ تا ۲۱۱ دلار |
| طاقه لانگ بیچ بوتیک | طاقه، ظفار | اعلامنشده | ۱۹۵ تا ۲۰۱ دلار |
| الف قرم رزیدنس | مسقط مرکزی | فریهولد ITC | ۱۶۶ تا ۱۷۸ دلار |
| حصن الزین | بدبد، داخل خشکی | برنامه سروح | ۶۶ دلار |
لوبانا دومین پروژه گران در هر فوت مربع در سبد عمانی ماست، تنها پس از یک رزیدنس برنددار ماندارین اورینتال در پایتخت، و تقریباً ۷۵ درصد بالاتر از استودیوهای اجارهای طاقه در همان ساحل. اینکه این گران است یا نه، تماماً به این بستگی دارد که فکر میکنید چه میخرید. صرفاً بر مبنای زیربنا، قیمت بالا به نظر میرسد. با احتساب زمین — ۵۴۵ متر مربع زمین خصوصی در نمونه بررسیشده — جبهه آب، مالکیت کامل و کورتی که با هتلها، مارینا و کلاب ساحلی هماکنون پیرامونش کار میکند، این تفاوت قیمت کار مشخصی انجام میدهد. مقایسه درست نه با آپارتمانی در مسقط، بلکه با دیگر گزینههای مالکیت کامل در ظفار است که بسیار اندکاند.
برگه فروش قیمت شروع فوریه ۲۰۲۶ را ۱۰۵٬۰۰۰ ریال عمان — حدود ۲۷۳٬۰۸۴ دلار — ثبت کرده است، در برابر ورودی کنونی آپارتمانها یعنی ۲۵۸٬۸۰۰ دلار یا ۹۹٬۵۰۸ ریال. به ریال، این افتی حدود ۵٫۲ درصد در شش ماه است.
این را بهعنوان تخفیف نخوانید. با پنج واحد باقیمانده، قیمت متغیرِ «از» معمولاً نه بازتعریف کل پروژه، بلکه بازتاب این است که کدام واحدها ماندهاند — و برگه فروش روشن نمیکند رقم فوریه به آپارتمان مربوط بوده یا به ویلا، که مهم است، چون دو نقطه ورود بیش از یکسوم با هم فاصله دارند. تاریخچه قیمت تیپ مورد نظر خود را بخواهید و بپرسید رقم فوریه چه چیزی را توصیف میکرده است.
هیچیک از دو سند شارژ نگهداری و اطلاعات وام را ذکر نمیکند. در مجموعهای با تالابهای قابل شنا، کانالهای قابل قایقرانی، باغهای محوطهسازیشده، کلاب ساحلی، مرکز سلامت و کلابهاوس، شارژ نگهداری موضوع کوچکی نیست — پیکرههای آبی نگهداریشونده از پرهزینهترین امکانات در بهرهبرداریاند. برای درک مقیاس، در پوشش عمانی ما الف قرم رزیدنس ۵٫۰۰ ریال بر متر مربع و تلال القرم ۴٫۵۰ ریال دریافت میکنند. اینها معیارهایی از گونهای دیگر از محصولاند نه نرخ این پروژه — رقم واقعی را بگیرید و بپرسید چه را پوشش میدهد و چگونه اداره میشود. بانکهای عمانی به غیرمقیمان تا حدود ۷۰ درصد ارزش و با نرخ حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه وام میدهند و شاخصهای مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر میکند؛ ضمن آنکه فریهولد در ITC سادهترین وثیقه قابل تأمین مالی در عمان است و این اینجا مزیتی واقعی است.
شرایط منتشرشده بهشکل غیرمعمولی به سود خریدار است:
| مرحله | سهم | زمان |
|---|---|---|
| پرداخت اول | ۱۰٪ | هنگام رزرو |
| پرداختهای دوم تا دوازدهم | هر یک ۷٫۵٪ | هر سه ماه، در طول سه سال |
| جمع برنامه اعلامشده | ۹۲٫۵٪ | — |
| لحاظنشده | ۷٫۵٪ | ذکر نشده |
ده درصد بهعلاوه یازده قسط ۷٫۵ درصدی میشود ۹۲٫۵ درصد، نه ۱۰۰ درصد. آن ۷٫۵ درصد گمشده تقریباً بهیقین پرداخت نهایی هنگام تحویل است — ساختاری متعارف که با تکمیل در ۲۰۲۹، سه سال پس از رزرو در ۲۰۲۶، هم بهخوبی جور درمیآید. اما برگه فروش چنین چیزی نمیگوید، و برنامه پرداختی که با قیمت خرید جمع نمیشود دقیقاً از آن مواردی است که باید کتباً روشن شود نه فرض. برنامه کامل را با تاریخ و مبلغ بخواهید، شامل پرداخت نهایی و آنچه آن را فعال میکند.
اگر عیناً خوانده شود، این طرح واقعاً جذاب است: سه سال قسط فصلی بدون بهره، بدون دخالت بانک، روی ملکی با مالکیت کامل. همچنین قویترین شاهد بر این است که خرید در مرحله ساخت است نه ملکی تکمیلشده.
حوانا صلاله حدود ۷ کیلومتر ساحل شنی سفید را در سواحل ظفار غرب شهر صلاله در بر میگیرد، با اقیانوس هند در یک سو و کوههای ظفار در پشت. لوبانا آیلند درون همین کورت، بر شبکه تالابها و نزدیکتر به بخش شرقی آن قرار دارد.
| مقصد | فاصله |
|---|---|
| Fanar Hotels & Residences | ۳ دقیقه (بر پایه بروشور) |
| مرکز شهر صلاله | حدود ۷٫۹ کیلومتر |
| فرودگاه بینالمللی صلاله | حدود ۸٫۷ کیلومتر — ۲۰ تا ۳۰ دقیقه با جاده |
| طاقه لانگ بیچ بوتیک | حدود ۳۹ کیلومتر |
| شهر طاقه | حدود ۴۱ کیلومتر |
| سی فرانت رزیدنسز | حدود ۴۲ کیلومتر |
| سمهرم / خور روری | حدود ۴۵ کیلومتر |
| وادی دربات | حدود ۴۷ کیلومتر |
| مرباط | حدود ۷۲ کیلومتر |
توجه کنید که زمان تا فرودگاه در هر سند متفاوت آمده است: بروشور ۲۰ دقیقه و برگه فروش حدود ۳۰ دقیقه میگوید. فاصله خط مستقیم کمتر از ۹ کیلومتر است، پس هر دو بسته به مسیر دور خلیج محتملاند؛ عدد بزرگتر را در نظر بگیرید.
برگه فروش برای این پروژه کد Plus 28M6+VWC را منتشر کرده است. با رمزگشایی، این کد به ۱۷٫۰۳۴۷ شمالی و ۵۴٫۳۱۲۲ شرقی میرسد — نقطهای در ساحل و تقریباً ۳۱ کیلومتر شرق حوانا صلاله، میان صلاله و طاقه، و اصلاً در محدوده کورت نیست. حوانا صلاله در غرب شهر صلاله است؛ مختصات منتشرشده بهروشنی در شرق آن قرار دارد.
پیش از گفتن این نکته، رمزگشای خود را با یک نقطه مرجع شناختهشده سنجیدیم — در موارد دیگر مختصات منتشرشده را درست بازتولید میکند. با این کد Plus مسیریابی نکنید. اگر بازدید هماهنگ میکنید، مقصد را ورودی کورت حوانا صلاله بگذارید و موقعیت قطعه را در طرح جامع، در محل، از دفتر فروش تأیید بگیرید.
قویترین استدلال به سود حوانا صلاله این است که وعده نیست. کورت فعال است و خریدار در لوبانا به زیرساختی میپیوندد که وجود دارد، نه زیرساختی که ترسیم شده است:
| بخش | جزئیات |
|---|---|
| خط ساحلی | حدود ۷ کیلومتر شن سفید با نخلهای نارگیل |
| مارینا | پهلوگاه برای حدود ۱۷۰ قایق تفریحی |
| هتلها | هتلهای پنجستاره از جمله Fanar Hotels & Residences و Juweira Boutique Hotel |
| پارک آبی | تقریباً ۶۵٬۷۰۰ متر مربع |
| محلههای مسکونی | هشت محله که یکی از آنها امازی است |
| خانههای تحویلشده | بیش از ۱٬۰۰۰ واحد در کل کورت |
امکانات روزمره نزدیک نیز به همان اندازه واقعیاند: Simba’s Kids Club، Good Source Market، Marina Mart، رستوران Breakers، Cocos Bar و Zanzi Bar همگی در حدود شش تا هفت دقیقه با خودرو قرار دارند. برای خریدی در ظفار این محیطی بهطور غیرمعمول کامل است و روشنترین تفاوت عملی میان خرید در اینجا و خرید در نواری منزوی از ساحل در شرق همین است.
ظفار به هیچ جای دیگری در شبهجزیره عربستان شبیه نیست. تقریباً از ژوئن تا سپتامبر، خریف — موسم بارانی اقیانوس هند — کوههای پشت صلاله را سبز میکند، دما را به حدود بیست و اندی درجه میرساند و صدها هزار مهمان از کشورهای خلیج را که از گرمای تابستان میگریزند به منطقه میآورد. ارائه خودِ توسعهدهنده بهصراحت بر همین تکیه میکند و صلاله را «مالدیو» جنوبی عمان مینامد و به جایگاه آن در میان مقاصد شاخص جهانی در رتبهبندیهای بینالمللی سفر اشاره میکند.
چشمانداز، این ادعا را پشتیبانی میکند. وادی دربات در حدود ۴۷ کیلومتری شرق، در جریان خریف و پس از آن پر از آبشار و دریاچه میشود. سمهرم در خور روری بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است — بندری از سده سوم پیش از میلاد که صمغِ نامبخشِ لوبانا از آنجا به جهان باستان میرفت. قصر الحصن، کاخ سلطانی سده هجدهم، در خود صلاله ایستاده است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman و سیاستها را وزارت میراث و گردشگری منتشر میکند.
امکانات خودِ لوبانا حول آب ساخته شده و کورت لایه دومی پیرامون آن میافزاید.
| دسته | محتوا |
|---|---|
| آب | تالابهای قابل شنا، کانالهای قابل قایقرانی برای کایاک، استخر با تراس |
| فضای خصوصی | باغ و حیاط خصوصی برای هر واحد؛ حیاط پشتی در محصول ویلا |
| سلامت | مرکز سلامت با باشگاه مدرن و اسپا |
| اجتماعی | کلابهاوس، کلاب ساحلی |
| ورزش | مرکز ورزشهای آبی |
| کل کورت | مارینا، هتلها، پارک آبی، رستورانها و بارها در سراسر حوانا صلاله |
| پرداختها | دالهای سفید، پانلهای با بافت چوب و تیغههای چوبی، جانپناه شیشهای بالکن، شیشه کف تا سقف، فضای داخلی در طیف شیری |
تالابها وجه متمایز پروژهاند و باید از زبان تبلیغات جدا شوند: اینها پیکرههای آبی قابل شنا با کانالهایی هستند که واقعاً میتوان با کایاک در آنها پارو زد، نه آبی تزئینی. همینها واژه «جزیره» را در نام پروژه توجیه میکنند و روشن میسازند چرا تقریباً هر قطعه لبه آبی دارد. و همین است که، چنانکه بالاتر گفته شد، شارژ نگهداری منتشرنشده را نیازمند پاسخی قاطع میکند: نگهداری یک شبکه تالاب ارزان نیست و هزینهاش میان همان خانوارهایی تقسیم میشود که از آن بهره میبرند.
دو نام به این پروژه پیوند خورده و هر دو درستاند، که گاه ابهام ایجاد میکند.
Muriya توسعهدهنده ثبتشده در عمان است — سرمایهگذاری مشترک Orascom Development و Omran Group دولتی عمان، که برای ساخت مقاصد گردشگری یکپارچه سلطنتنشین تأسیس شد. دو ITC شاخص Muriya عبارتاند از حوانا صلاله در ظفار و جبل سیفه نزدیک مسقط. برگه کارگزار مستقیماً Orascom را ذکر میکند که در سطح شرکت مادر درست است.
Orascom Development از سال ۱۹۸۹ مقاصد تفریحی یکپارچه میسازد. سبد آن اروپا، خاورمیانه و شمال آفریقا را در بر میگیرد، بانک زمینش بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع است و بازوی مهماننوازیاش ۳۴ هتل و بیش از ۷٬۰۰۰ اتاق دارد. مقاصد شاخص آن الجونه در مصر، آندرمات در آلپ سوئیس و لوشتیتسا بی در مونتهنگرو در کنار دو ITC عمانی است.
این سنگینترین کارنامه توسعه در میان همه پروژههای پوشش عمانی ماست و ماهیت بررسی را تغییر میدهد. پرسشها اینجا کمتر درباره اتمام کار و بیشتر درباره جزئیاتاند: تاریخ تحویل قراردادی، حساب امانی نگهدارنده وجوه خریداران، بند جبران خسارت تأخیر، و نظام شارژ و اداره مجموعه پس از تحویل. کار همین توسعهدهنده در جبل سیفه را میتوانید در آگهیهای Rihanna، Solar Residences و Olive Farms ببینید.
| پروژه | موقعیت | نوع حق | تحویل | ماهیت |
|---|---|---|---|---|
| لوبانا آیلند | حوانا صلاله، ظفار | فریهولد ITC | ۲۰۲۹ (محل اختلاف) | ویلا و شاله کنار تالاب در کورتی فعال |
| امازی، حوانا صلاله | حوانا صلاله | فریهولد ITC | — | محله گستردهتری که لوبانا درون آن است |
| سی فرانت رزیدنسز | طاقه، ۴۲ کیلومتر شرقیتر | اجاره ۹۹ ساله | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | ۹۴ استودیوی مبله ساحلی |
| طاقه لانگ بیچ بوتیک | طاقه، ۳۹ کیلومتر شرقیتر | اعلامنشده | سهماهه سوم ۲۰۲۶ | ۲۴ آپارتمان تکخوابه |
| Rihanna، جبل سیفه | جبل سیفه، نزدیک مسقط | فریهولد ITC | — | ITC همین توسعهدهنده در سمت مسقط |
| رزیدنسهای ماندارین اورینتال | شاطی القرم، مسقط | فریهولد ITC | آماده | برنددار، مبله، آماده اسکان |
| Bellevue، الموج | الموج، مسقط | فریهولد ITC | — | تثبیتشدهترین مجموعه کنار مارینا در عمان |
| Al Mina، بر الجصه | بر الجصه، مسقط | فریهولد ITC | — | مجموعه تفریحی کنار خلیجک |
| نسمة الزین | صور، ساحل | برنامه سروح | سهماهه چهارم ۲۰۳۳ | مسکن شهروندان |
در خود ظفار انتخاب بهطور غیرمعمولی روشن است. لوبانا آیلند گزینه مالکیت کامل است؛ پروژههای طاقه نیستند. سی فرانت استودیویی مبله مستقیماً روی ماسه با تقریباً نیمی از قیمت هر فوت مربع میدهد، اما با اجاره ۹۹ ساله. طاقه لانگ بیچ بوتیک واحدی بزرگتر با اتاق خواب مجزا و تقریباً آماده میدهد، اما بدون هیچ اعلام نوع حق. لوبانا زمین، جبهه آب، کورتی فعال و سندی میدهد که میتوان ثبت کرد، فروخت و به ارث گذاشت — به قیمتی که هر چهار مورد را بازتاب میدهد و در زمانی که باید پیش از امضا قطعی شود. اگر در ظفار مالکیت کامل برایتان مهم است، فهرست مقایسه کوتاه است و این رأس آن است.
استدلال اجاره در لوبانا به دلیلی ساختاری از گزینههای طاقه قویتر است: پروژه درون کورتی فعال با هتلها، مارینا، کلاب ساحلی و پارک آبی قرار دارد که هماکنون مهمان جذب میکنند. مالکی که اینجا کوتاهمدت اجاره میدهد وارد تقاضایی میشود که حوانا صلاله سراسر سال تولید میکند، نه آنکه آن را از صفر روی ساحلی خالی بسازد.
خریف همچنان تعیینکننده است. از ژوئن تا سپتامبر ظفار از خانوادههای کشورهای خلیج پر میشود و نرخ اجاره کوتاهمدت در حوالی صلاله در آن دوره بهروشنی بالا میرود. ویلایی دو یا سهخوابه با باغ خصوصی و جبهه تالاب دقیقاً با همین بازار جور است — گروههای خانوادگی که یک هفته و بیشتر میمانند و برایشان زمین و دسترسی به آب همان محصول است.
سه ملاحظه. فصل متمرکز است و بازاری که تقاضا را در حدود یکچهارم سال میفشرد بازدهی بسیار متفاوتی از بازاری با اشغال یکنواخت دارد؛ شارژ نگهداری، هر قدر که باشد، دوازده ماه جاری است. زمان تحویل تعیین میکند کی میتوانید شروع کنید: اگر ۲۰۲۹ درست باشد، این سرمایهگذاری سه سال هیچ درآمدی ندارد و این کل محاسبه بازده را تغییر میدهد. و عرضه در ظفار در حال رشد است — تنها پروژههای طاقه چند صد واحد به همان پنجره فصلی میافزایند، هرچند در سطح قیمتی و کیفی متفاوت. اجاره خالص را پس از شارژ، مدیریت، دوره خالی و فصلی بودن حساب کنید، نه بر پایه نرخهای اوج. عمان مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوقهای سرمایهگذاری را Invest Oman منتشر میکند.
عمان پیشنهادی آرامتر از همسایگان خلیجی خود دارد و ظفار آرامترین گوشه آن است. این کشور در شاخصهای Numbeo در زمره امنترین کشورهای جهان قرار میگیرد، هزینه زندگی پایینتر از همسایگان خلیجی است — نکتهای که ارائه خودِ توسعهدهنده هم صریحاً بیان میکند — و مالیات بر درآمد شخصی از اجاره وجود ندارد. فرودگاه بینالمللی صلاله در کمتر از ۹ کیلومتری، منطقه را به کشورهای خلیج و مسیرهای فصلی بینالمللی متصل میکند. اطلاعات عمومی کشور در oman.om و اخبار روز در Times of Oman منتشر میشود.
گروه یواینوست مستقیماً با توسعهدهندگان سراسر عمان کار میکند و نقاط ضعف پروژه را با همان دقتی ارزیابی میکنیم که نقاط قوت را. درباره لوبانا آیلند میتوانیم موجودی بهروز پنج واحد باقیمانده، زیربنا و مساحت زمین هرکدام به ریال عمان، تاریخ تحویل قراردادی — پرسشی که این پروژه بیش از همه به پاسخ آن نیاز دارد — رقم شارژ نگهداری که هیچ سندی منتشر نکرده، برنامه کامل پرداخت همراه با قسط نهایی، و تأیید کتبی اینکه واحد مشخص شما به آستانه اقامت طلایی میرسد یا نه را دریافت کنیم.
اگر مالکیت کامل در ظفار شرط شماست، این پروژه و محله گستردهتر امازی در حوانا صلاله پاسخهای معتبرند، و در سمت مسقط مجموعه همین توسعهدهنده در جبل سیفه. اگر مانع، زمانبندی است و چیزی نزدیکتر به آماده میخواهید، دایره مقایسه شامل طاقه لانگ بیچ بوتیک و سی فرانت رزیدنسز در امتداد ساحل است — با ملاحظات مربوط به نوع حق که در صفحه هرکدام آمده — یا در پایتخت، رزیدنسهای ماندارین اورینتال آماده اسکان و مجموعههای تثبیتشده کنار مارینا در الموج و بر الجصه.
"*" indicates required fields
