میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان

میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله — نخستین مجموعه ساحلی چندبرندی عمان

Mira Ocean Estates مجموعه‌ای ۲۶۳ واحدی در کنار ساحل و در لبه شرقی کورت حوانا صلاله است؛ مجتمع گردشگری یکپارچه تثبیت‌شده در سواحل ظفار. این نخستین پروژه Mira Developments، شرکتی مستقر در دبی، در عمان است و ایده متمایزکننده آن روی جلد بروشور خودش آمده: نخستین مجموعه ساحلی چندبرندی عمان. به‌جای یک امضای طراحی واحد بر کل مجموعه، ساختمان‌های جداگانه نام خانه‌های مد و طراحی متفاوتی را حمل می‌کنند — John Richmond Residences و Trussardi Residences تاکنون نام‌گذاری شده‌اند و در فضای داخلی ELIE SAAB Maison و شماری برند شریک دیگر نیز مشارکت دارند.

معماری به‌جای وارد کردن زبان برج‌های خلیجی، به خودِ مکان پاسخ می‌دهد: نماهای بژِ گرم با مشبک‌های تزئینی، گالری‌های طاق‌دار، بالکن‌های بیرون‌زده و بام‌های سبز که آبشاروار به سمت دریا پایین می‌آیند تا تراس‌های بالایی منظرشان را حفظ کنند. هر واحد کاملاً مبله تحویل می‌شود — نه «نازک‌کاری‌شده»، بلکه مبله تا حد ظروف سفره و ملحفه.

پیش از هر چیز باید دو نکته روشن شود: این پروژه واقعاً کجاست، و کدام‌یک از ادعاهای سرمایه‌گذاری به خودِ توسعه‌دهنده تعلق دارد. به ترتیب.

مشخصات کلیدی

واقعاً کجاست — و مختصاتی که شما را ۳۱ کیلومتر به بیراهه می‌برد

این از همیشه مهم‌تر است، چون داده‌های مکانی همراه این پروژه با خودشان در تناقض‌اند و پاسخ تعیین می‌کند که ادعای مالکیت کامل می‌ایستد یا نه.

طرح جامع خودِ توسعه‌دهنده موضوع را فیصله می‌دهد. یکی از صفحات بروشور، طرح جامع حوانا صلاله را چاپ کرده — همان شبکه آشنای تالاب‌ها، مارینا و موج‌شکن‌ها — با قطعه‌ای مستطیل کنار ساحل که در لبه شرقی دور آن خط کشیده شده و MIRA OCEAN ESTATES برچسب خورده است. پروژه درون حوانا صلاله، روی ساحل، شرق مارینا و کنار محله امازی قرار دارد.

این قطعی است و در دو جا با برگه کارگزار در تناقض قرار می‌گیرد:

الگو آشناست: کد Plus تقریباً به همان نوار ساحلی خالی اشاره می‌کند که مختصات نادرست منتشرشده برای لوبانا آیلند نشان می‌داد، و آن پروژه هم درون حوانا صلاله است. ظاهراً یک مختصات نادرست به بیش از یک پروژه در آن پلتفرم نسبت داده شده است. پیش از گفتن این نکته، رمزگشای خود را با یک نقطه مرجع شناخته‌شده سنجیدیم. مقصد را ورودی کورت حوانا صلاله بگذارید و قطعه را در دفتر فروش روی طرح جامع به شما نشان دهند.

دو نشانه دیگر هم قالبِ نوشته‌شده در دبی را لو می‌دهد. برگه فروش از «مناطق کلیدی امارت» می‌گوید — عمان استان دارد نه امارت. و قیمت‌ها به درهم امارات اعلام شده، برای ملکی که به ریال عمان ثبت خواهد شد. هیچ‌کدام نقصی در ساختمان نیست؛ هر دو دلیلی است برای راستی‌آزمایی ارقام به‌جای پذیرش آن‌ها.

واقعاً چه چیزی نزدیک است

مالکیت کامل و اقامت

چون پروژه درون حوانا صلاله است، وضعیت مالکیت روشن است — و این قوی‌ترین واقعیت این آگهی است.

مالکیت کامل خارجی در عمان از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمی‌آید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مصوب مجاز می‌کند. حوانا صلاله یکی از ITCهای تثبیت‌شده کشور است. سند در اینجا فری‌هولد است: به نام شما ثبت می‌شود، به ارث می‌رسد و در بازار آزاد به خریدار خارجی دیگر فروخته می‌شود. ادعای بروشور مبنی بر «۱۰۰٪ مالکیت کامل برای خریداران خارجی» پایه دارد؛ چیزی که درباره پروژه‌های اجاره‌ای و بدون اعلام نوع حق در ۴۰ کیلومتری شرق، در طاقه، نمی‌توان گفت.

در موضوع اقامت باید دقیق بود که سخن از کدام مجوز است. بروشور «ویزای اقامت دوساله قابل تمدید» پیشنهاد می‌کند — این همان مجوز مالک ملک است که مالکیت در ITC پشتیبانی می‌کند و با اقامت طلایی ده‌ساله یکی نیست. مسیر اقامت طلایی از اوت ۲۰۲۵ روی ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان ارزش ثبت‌شده ملک یکسان‌سازی شده است، یعنی حدود ۱٬۹۱۰٬۶۰۰ درهم یا ۵۲۰٬۱۶۰ دلار.

روی سطر سوم باید مکث کرد. گران‌ترین آپارتمان منتشرشده حدود ۱۱٬۶۰۰ ریال — نزدیک ۱۱۰٬۰۰۰ درهم — از آستانه اقامت طلایی کم می‌آورد. هیچ ردیفی از فهرست قیمت آپارتمان‌ها واجد شرایط نیست. اگر مجوز ده‌ساله می‌خواهید نه دوساله، باید سراغ خانه شهری، ویلا یا آپارتمان دوخوابه بالاتر از قیمت پایه بروید و تأیید کتبی ارزش ثبت‌شده واجد شرایط را پیش از تعهد بگیرید. توجه کنید که آستانه بر پایه ارزش ثبت‌شده ملک سنجیده می‌شود: عوارض ۳ درصدی انتقال، مالیات، مبلمان و هزینه‌های حقوقی بیرون از آن قرار می‌گیرند.

ثبت سند را نزد وزارت مسکن و شهرسازی راستی‌آزمایی کنید.

واحدها

تنوع محصول برای یک مجموعه واحد به‌طور غیرمعمول گسترده است — از استودیو تا مَنشِنی روی زمینی در مقیاس هکتار.

دو سند در شمار ویلاها اندکی اختلاف دارند: برگه فروش ۲۱ ویلا می‌گوید و سند مرور ۱۵ ویلای میان‌اندازه را در کنار دسته جداگانه «Mansion Villas / Super Mansions» فهرست می‌کند. محتمل‌ترین آشتی، ۱۵ ویلای استاندارد به‌علاوه شش مَنشِن است که به ۲۱ می‌رسد و مجموع ۲۶۳ را بازمی‌گرداند. نکته کوچکی است، اما اگر در رده ویلا می‌خرید تعیین می‌کند در سطح خودتان چند همسایه دارید — ارزش تأیید کردن دارد.

برندها

ایده چندبرندی همان قلاب تجاری است و فهرست واقعاً پرمایه است. در دو سند نام برده شده: Jacob & Co، Etro Home، Luxury Living Group، ELIE SAAB، Bentley Home، Trussardi، Kadar، John Richmond و Gianfranco Ferré Home. دو ساختمان مسکونی مستقیماً نام برند دارند — John Richmond Residences و Trussardi Residences — و بروشور می‌گوید نام‌های دیگری هنوز اعلام خواهند شد.

این را با دقت بخوانید، نه به‌عنوان تضمین. مشارکت با یک خانه طراحی، قراردادی لایسنسی درباره فضای داخلی، مبلمان و تکمیل است؛ برند ساختمان را اداره یا تضمین نمی‌کند و ترکیب شرکا می‌تواند میان عرضه و تحویل تغییر کند. بپرسید کدام برند به واحد مشخص شما تعلق دارد، آیا در قرارداد خرید تثبیت شده، و اگر مشارکت پیش از سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ منقضی شود بر سر مشخصات چه می‌آید.

مبله به میزانی غیرمعمول

تحویل بسیار بیشتر از آنچه معمولاً از واژه «مبله» فهمیده می‌شود در بر دارد:

برای مالک فصلی یا سرمایه‌گذار اجاره کوتاه‌مدت، سرخط عملی همین است: آپارتمان در روز تحویل واقعاً قابل استفاده و قابل اجاره است، بی‌آنکه بودجه‌ای برای تکمیل یا پروژه‌ای برای مبلمان لازم باشد. این صرفه‌جویی واقعی و قابل محاسبه است و قوی‌ترین استدلال بروشور.

مساحت‌ها منتشر نشده‌اند

هیچ‌یک از دو سند مساحت آپارتمان‌ها را نمی‌گوید — فیلد «مساحت و قیمت» در برگه فروش «بدون اطلاعات» پر شده است. تنها رده مَنشِن مساحت اعلام‌شده دارد، از ۳٬۰۰۰ متر مربع. بدون مساحت محاسبه قیمت هر متر مربع ممکن نیست، و این تنها معیاری است که پروژه‌ها را قابل مقایسه می‌کند. استودیویی به قیمت ۵۵۰٬۰۰۰ درهم بسته به اینکه ۴۰ متر باشد یا ۷۰، می‌تواند فرصتی عالی یا معمولی باشد. پیش از مقایسه این پروژه با هر گزینه دیگری، نقشه و مساحت اندازه‌گیری‌شده — ناخالص و خالص — واحد مشخص را بخواهید.

قیمت‌گذاری

قیمت‌ها به درهم امارات اعلام شده است. تبدیل‌های زیر با نرخ ۱ درهم برابر ۰٫۲۷۲۲۵ دلار و ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده؛ هر دو ارز به دلار میخکوب‌اند، پس نرخ متقاطع پایدار است، اما روشن کنید قرارداد و قیمت ثبت‌شده به کدام ارز است.

در برابر بقیه پوشش ما از ظفار، بر پایه قیمت مطلق ورود:

بر پایه قیمت مطلق ورود، این دومین راه ارزان ورود به ظفار در پوشش ما و ارزان‌ترین آپارتمان با مالکیت کامل است — تنها چیزی که پایین‌تر از آن قرار می‌گیرد یک استودیوی اجاره‌ای در طاقه است. اضافه کنید که واحد با مشخصات برند ایتالیایی و مبله، درون کورتی فعال تحویل می‌شود، و رقم استودیو واقعاً رقابتی می‌شود. اما یک قید ناگزیر است و تکرارش می‌ارزد: بدون مساحت‌های منتشرشده، این مقایسه‌ای برابر با برابر نیست. استودیویی که ۱۶ درصد گران‌تر از سی فرانت است می‌تواند بزرگ‌تر، کوچک‌تر یا هم‌اندازه باشد.

برنامه پرداخت

این برنامه کاری می‌کند که دیگر زمان‌بندی‌های بررسی‌شده ما در ظفار نمی‌کنند: جمع می‌شود. هر دو طرح Muriya در امازی و لوبانا آیلند برنامه‌هایی با مجموع ۹۲٫۵ درصد منتشر می‌کنند و ۷٫۵ درصد را بی‌توضیح می‌گذارند. هفت مرحله میرا دقیقاً به ۱۰۰ درصد می‌رسد و تقسیم آن صریحاً ۵۰/۵۰ برچسب خورده: نیمی در جریان ساخت، نیمی هنگام تحویل.

ساختار از جهت دیگری هم به سود خریدار است: تنها ۲۰ درصد در ۴۵ روز نخست می‌افتد و ۲۰ درصد بعدی روی دو سال پخش می‌شود. بهای آن، پرداخت یکجای ۵۰ درصدی هنگام تحویل است که باید از همین حالا برایش برنامه داشته باشید — نقدی یا با وامی که از پیش هماهنگ شده باشد. بانک‌های عمانی به غیرمقیمان تا حدود ۷۰ درصد ارزش و با نرخ حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند و شاخص‌های مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند، و فری‌هولد در ITC ساده‌ترین وثیقه قابل تأمین مالی در عمان است. هیچ‌یک از دو سند اطلاعات وام ندارد، پس امکان تأمین مالی را پیش از سررسید قسط ۲۴ ماهه روشن کنید، نه پس از آن.

ادعاهای سرمایه‌گذاری — و منشأ آن‌ها

دو رقم پیوست‌شده به این پروژه نیاز به تفکیک دقیق دارند، چون در جاهای یکسانی نیامده‌اند و وزن بسیار متفاوتی دارند.

درباره بازده تضمینی. بازده تضمینی یک تعهد قراردادی است و دقیقاً به اندازه ارزش نهادی می‌ارزد که آن را می‌دهد. Mira Developments در ۲۰۲۳ تأسیس شده؛ این نخستین پروژه‌اش در عمان است و تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ است، پس دوره تضمین تقریباً از ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۳ خواهد بود. در تاریخ این شرکت هیچ تضمینِ به‌پایان‌رسیده و ایفاشده‌ای نیست که بتوان به آن اشاره کرد، چون شرکت برای این کار به‌اندازه کافی قدیمی نیست. این بیانِ سن شرکت است نه اتهام — اما یعنی این وعده را نمی‌توان با کارنامه سنجید، تنها با اسناد.

اگر این تضمین در تصمیم شما وزن دارد، ارزش آن را این پرسش‌ها تعیین می‌کند: کدام شخصیت حقوقی تضمین را می‌دهد و ترازنامه‌اش چیست؟ در قرارداد خرید نوشته شده یا فقط در برگه بازاریابی؟ آن ۸ درصد ناخالص است یا پس از شارژ، مدیریت و دوره خالی؟ بر چه پایه‌ای محاسبه می‌شود — قیمت خرید یا رقم خالص؟ آیا با حساب امانی، ضمانت‌نامه بانکی یا تعهد شرکت مادر تضمین شده است؟ و اگر هتل و برنامه اجاره به هدف نرسند چه می‌شود؟ تضمینی که تنها در یک PDF جمع‌بندی وجود دارد، تضمین نیست.

درباره رقم رشد ۲۰ تا ۳۰ درصد. این پیش‌بینی است نه داده. ما هیچ سری زمانی راستی‌آزمایی‌شده‌ای از قیمت مسکن ظفار در اختیار نداریم که آن را پشتیبانی کند، و مشاهدات خودمان در این ساحل در هر دو جهت حرکت کرده است: سی فرانت در چهار ماه ۱۷ درصد بالا رفت، در حالی که لوبانا آیلند در شش ماه ۵ درصد نرم شد. بازار صلاله کم‌عمق است: معاملات اندک، فروش مجدد قابل مقایسه اندک، و پایگاه خریداری متمرکز در یک پنجره فصلی. بازارهای کم‌عمق می‌توانند تند بالا بروند — و می‌توانند در خروج کند و پرهزینه باشند. این رقم را جاه‌طلبی توسعه‌دهنده بدانید نه پیش‌بینی، و محاسبه خودتان را بر مفروضات اجاره و فروش مجددی بنا کنید که بتوانید از آن‌ها دفاع کنید.

امکانات

دو مورد از بقیه سنگین‌ترند. هتل پنج‌ستاره در محل همان چیزی است که پیشنهاد خدماتی را باورپذیر می‌کند: نظافت، سرو غذا در واحد و کنسیرژ وقتی یک عملیات هتلی از پیش روی همان زمین وجود دارد بسیار آسان‌تر ارائه می‌شود؛ هر برنامه اجاره‌ای هم بر همان تکیه می‌کند. و مرکز سلامت پزشکی در یک مجموعه مسکونی واقعاً غیرمعمول است و مخاطب مشخصی دارد: اقامت‌های بلندتر، سن بالاتر، یا گردشگری سلامت — بخشی که صلاله عامدانه دنبالش بوده است. بپرسید کدام اپراتور هتل را می‌گرداند — نامش در هیچ‌یک از دو سند نیامده و پاسخ، هم بر سطح خدمات و هم بر داستان اجاره اثر جدی دارد.

توسعه‌دهنده و اینکه مسئولیت با کیست

اینجا دو توسعه‌دهنده درگیرند و درک این تقسیم، کلید ارزیابی ریسک است.

Muriya — سرمایه‌گذاری مشترک Orascom Development و Omran Group دولتی عمان — توسعه‌دهنده مادر حوانا صلاله است. کورت، مارینا، تالاب‌ها و زیرساخت را ساخته، بیش از ۱٬۰۰۰ خانه در سراسر ITC تحویل داده و چارچوب ITC را در اختیار دارد که قطعه میرا درون آن قرار گرفته است. Orascom از ۱۹۸۹ مقاصد تفریحی یکپارچه می‌سازد، با بانک زمینی بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع و ۳۴ هتل.

Mira Developments توسعه‌دهنده قطعه است: شرکتی دبی‌نشین که در ۲۰۲۳ تأسیس شده و در پروژه‌های مسکونی و چندمنظوره با خانه‌های طراحی جهانی تخصص دارد. حضورش امارات، سوئیس، گرجستان و عمان را در بر می‌گیرد؛ در سبدش Trussardi Residences و Mira Villas در دبی، POST Hotel & Residences by ELIE SAAB در آندرمات — که جالب است، آن هم طرح جامعی از Orascom است — و Mira Coral Bay در راس‌الخیمه دیده می‌شود. میرا اوشن استیتس نخستین پروژه عمانی آن است.

این ساختار دو رو دارد و باید هر دو نیمه را هم‌زمان در نظر داشت. در سمت اطمینان‌بخش: زمین، وضعیت ITC، زیرساخت و امکانات پیرامون از آنِ Muriya است — قوی‌ترین کارنامه توسعه در عمان؛ ناکامی توسعه‌دهنده قطعه خودِ کورت را به خطر نمی‌اندازد و سند مالکیت از چارچوبی برمی‌آید که سال‌هاست به خارجی‌ها ملک منتقل می‌کند. در سمت احتیاط: ساختمان‌ها، مشارکت‌های برند، مشخصات مبلمان، مهلت سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ و هر تضمین بازدهی از آنِ میراست — شرکتی سه‌ساله که نخستین بار در عمان کار می‌کند. همکاری پیشین در آندرمات نشان می‌دهد Orascom پیش‌تر با آن‌ها کار کرده و این امتیازی به سودشان است.

نتیجه عملی: تأیید بگیرید وجوه خریداران در کدام حساب امانی تحت نظارت است، طرف قرارداد دقیقاً کیست، و بند جبران خسارت تأخیر چه می‌گوید. در خریدی پیش از ساخت با پرداخت ۵۰ درصدی هنگام تحویل، این سه پاسخ از هر صفحه بروشور مهم‌ترند.

مقایسه

درون حوانا صلاله اکنون سه پیشنهاد متمایز وجود دارد. امازی محصول ویلایی تکمیل‌شده است — خانه، زمین، استخر اختصاصی، همین حالا در دسترس. لوبانا آیلند مجموعه کنار تالاب است، رو به آب و بدون مبلمان، با افق زمانی بلندتر. میرا اوشن استیتس محصول آپارتمانی برنددار، کاملاً مبله و با خدمات هتلی است، با پایین‌ترین قیمت ورود به مالکیت کامل در میان این سه و برنامه پرداختی که جمع می‌شود. اینکه کدام مناسب شماست بستگی دارد به اینکه زمین و باغ می‌خواهید، جبهه آب، یا آپارتمانی آماده که از همان هفته پس از تحویل قابل اجاره باشد.

چشم‌انداز اجاره

استدلال اجاره اینجا از بیشتر پروژه‌های ظفار بهتر ساخته شده، به سه دلیل مشخص: واحدها کاملاً مبله تحویل می‌شوند، روی همان قطعه یک هتل پنج‌ستاره لایه خدماتی را فراهم می‌کند، و کل مجموعه درون کورتی است که پیشاپیش سراسر سال مهمان جذب می‌کند، نه روی ساحلی منزوی.

بنیان‌های بازار واقعی‌اند. صلاله سالانه بیش از یک میلیون بازدیدکننده با میانگین اقامت ۵٫۶ شب می‌پذیرد و ۱۵ ایرلاین به ۱۷ مقصد آن را سرویس می‌دهند. خریف — موسم بارانی اقیانوس هند که تقریباً از ژوئن تا سپتامبر کوه‌ها را سبز می‌کند — تقاضای خانواده‌های خلیجی را در فصلی کوتاه و پرشدت متمرکز می‌کند، و فصل شنا در اقیانوس از اکتبر تا مه ادامه دارد که به مقصد دو نیمه مکمل می‌دهد به‌جای یک اوج و یک دوره مرده.

سه ملاحظه. تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ است، پس بیش از دو سال درآمدی ایجاد نمی‌شود؛ این هر محاسبه بازدهی را در برابر ملکی تکمیل‌شده مانند امازی به‌طور اساسی تغییر می‌دهد. شارژ نگهداری منتشر نشده، و در مجموعه‌ای با ساحل خصوصی، استخر ۱٬۶۰۰ متری، هتل، مرکز پزشکی و کنسیرژ کامل، ناچیز نخواهد بود — پیش از هر مدل‌سازی، نرخ را بگیرید. و عرضه در ظفار در حال رشد است، با چند صد واحد که از پروژه‌های طاقه و لوبانا وارد همان پنجره می‌شوند. اجاره خالص را پس از شارژ، مدیریت، دوره خالی و فصلی بودن حساب کنید، نه بر پایه بازدهی تیتروار — از جمله بازدهی تضمینی. عمان مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ آمار را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌ها را Invest Oman منتشر می‌کند.

چرا عمان و چرا ظفار

عمان پیشنهادی آرام‌تر از همسایگان خلیجی خود دارد و ظفار متمایزترین گوشه آن است. تقریباً از ژوئن تا سپتامبر خریف کوه‌های پشت صلاله را سبز می‌کند و دما را به حدود بیست و اندی درجه می‌رساند — موسمی عربی که هیچ جای دیگر شبه‌جزیره نظیرش نیست. وادی دربات پر از آبشار و دریاچه می‌شود؛ ساحل المغسیل در ۲۹ کیلومتری غرب میان صخره‌های آهکی و آبفشان‌های طبیعی قاب گرفته شده؛ سمهرم در خور روری بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است.

این کشور در شاخص‌های Numbeo در زمره امن‌ترین کشورهای جهان قرار می‌گیرد، هزینه زندگی پایین‌تر از همسایگان خلیجی است و نه مالیات بر درآمد اجاره وجود دارد و نه مالیات بر ارث. رشد گردشگری در ظفار عنصری اعلام‌شده در چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman، سیاست‌ها را وزارت میراث و گردشگری، اطلاعات کشور را oman.om و اخبار روز را Times of Oman منتشر می‌کند. فرودگاه بین‌المللی صلاله کمتر از ۹ کیلومتر فاصله دارد.

پرسش‌هایی که پیش از رزرو باید بپرسید

• نخست مساحت. هیچ مساحتی منتشر نشده. نقشه و مساحت اندازه‌گیری‌شده ناخالص و خالص را بگیرید — بدون آن‌ها چیزی برای مقایسه ندارید.
• کدام برند و آیا قراردادی است؟ کدام خانه طراحی به واحد شما تعلق دارد، آیا در قرارداد تثبیت شده، و اگر مشارکت پیش از ۲۰۲۸ منقضی شود چه می‌شود؟
• تضمین ۸ درصد: کدام نهاد آن را می‌دهد، در قرارداد است یا فقط در برگه جمع‌بندی، ناخالص است یا خالص، و آیا با حساب امانی یا ضمانت‌نامه بانکی پشتیبانی می‌شود؟
• اقامت طلایی: هیچ قیمت آپارتمان منتشرشده‌ای به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال نمی‌رسد — دوخوابه حدود ۱۱٬۶۰۰ ریال کم دارد. اگر مجوز ده‌ساله می‌خواهید، کدام واحد بر پایه ارزش ثبت‌شده واجد شرایط است؟
• شارژ نگهداری: منتشر نشده. نرخ هر متر مربع و دامنه پوشش را با وجود ساحل خصوصی، استخر ۱٬۶۰۰ متری، هتل و مرکز پزشکی بگیرید.
• حساب امانی و طرف قرارداد: وجوه در کدام حساب تحت نظارت است، چه کسی قرارداد را امضا می‌کند، و بند جبران تأخیر برای تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ چیست؟
• پرداخت ۵۰ درصدی: همین حالا تأیید بگیرید که آیا بانکی عمانی هنگام تحویل روی این واحد وام می‌دهد و با چه شرایطی.
• ارز: قیمت‌ها به درهم است و ثبت در عمان. کدام ارز بر قرارداد و قیمت ثبت‌شده حاکم است؟
• اپراتور هتل: در هیچ سندی نام برده نشده. چه کسی هتل ۱۳۰ اتاقه را می‌گرداند و آیا برنامه اجاره را هم اداره می‌کند؟
• شمار ویلاها: ۲۱ یا ۱۵ به‌علاوه مَنشِن‌ها؟ اگر در این رده می‌خرید، چند همسایه در سطح خودتان دارید؟
• قطعه روی طرح جامع: از دفتر فروش بخواهید قطعه خط‌کشیده‌شده درون حوانا صلاله را نشانتان دهد — و کد Plus منتشرشده را که ۳۱ کیلومتر خطا دارد نادیده بگیرید.

درباره میرا اوشن استیتس بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با توسعه‌دهندگان سراسر عمان کار می‌کند و نقاط ضعف پروژه را با همان دقتی ارزیابی می‌کنیم که نقاط قوت را. درباره میرا اوشن استیتس می‌توانیم نقشه‌ها و مساحت‌های اندازه‌گیری‌شده‌ای را که هیچ سندی منتشر نکرده، موجودی و قیمت روز بر پایه نوع واحد به ریال عمان و درهم، رقم شارژ نگهداری، نام اپراتور هتل، ترتیبات حساب امانی و هویت طرف قرارداد، و — مهم‌تر از همه اگر جنبه سرمایه‌گذاری شما را جذب کرده — متن قراردادی واقعی پشت ادعای بازده تضمینی، از جمله اینکه چه کسی پشت آن ایستاده، دریافت کنیم.

اگر خانه‌ای آماده در همان کورت می‌خواهید نه تحویل ۲۰۲۸، امازی را ببینید؛ گزینه کنار تالاب درون آن لوبانا آیلند است. ITC همین گروه در سمت مسقط Rihanna در جبل سیفه و Olive Farms است. و اگر شرط شما رزیدنسی برنددار، مبله و آماده اسکان است و بودجه‌اش را در نظر دارید، نزدیک‌ترین مقایسه امروز در عمان رزیدنس‌های ماندارین اورینتال در مسقط است.