Mira Developments Oman: معرفی سازنده، پروژه‌ها و سبد پروژه‌ها

برای فروش

• From $149,738
• $57,574

برای فروش

میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان

• From $149,738
• $57,574

Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman

• Bed: 0
• Bath: 1
• اپارتمان, خانه شهری, ویلا

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

Mira Developments Oman: سازنده کیست و چه می‌سازد

Mira Developments Oman در حال حاضر به معنای یک پروژه است: Mira Ocean Estates در Hawana Salalah در ظفار. Mira Developments یک سازندهٔ مستقر در دبی است که واحدهای کاملاً مبله و دارای مجوز برند عرضه می‌کند و بنا بر ادعای خودش در سال ۲۰۲۳ تأسیس شده است. طرح عمانی آن یک اجتماع ساحلی با ۲۶۳ واحد مسکونی است که قیمت آن برای یک استودیو از AED ۵۵۰٬۰۰۰ شروع می‌شود و تحویل واحدها برای سه‌ماههٔ چهارم سال ۲۰۲۸ اعلام شده است. بخش‌های زیر شرکت، مالکیت و مدیریت آن، سبد پروژه‌ها، پروژهٔ عمان و روند خرید طبق قوانین عمان را توضیح می‌دهند.

همهٔ مطالب این صفحه با وب‌سایت و اطلاعیه‌های مطبوعاتی خود Mira، پوشش خبری و خبرگزاری‌ای، منابع حقوقی عمان و آگهی خود ما برای Mira Ocean Estates تطبیق داده شده است. هرجا منبع خود سازنده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ Mira». برای نگاهی گسترده‌تر به بازار، فهرست سازندگان املاک در عمان و راهنمای سازندگان املاک در عمان را ببینید.

Mira Developments در یک نگاه

مالکیت، پیشینه و پشتوانهٔ Mira Developments Oman

از دلالی تا سازندگی

طبق صفحهٔ About در وب‌سایت Mira، «Mira Developments در سال ۲۰۲۳ در دبی تأسیس شد». مجموعه‌های گردآورندهٔ داده مانند CB Insights نیز سال ۲۰۲۳ را ذکر می‌کنند. در مصاحبه‌ای با Tamara Getigezheva، هم‌بنیان‌گذار شرکت، در Branded Residences گفته شده که گروه در سال ۲۰۲۰ به‌صورت یک دفتر دلالی شروع به کار کرد و سه سال بعد وارد ساخت‌وساز شد. مطالب معرفی‌ای نیز خانم Getigezheva را از مارس ۲۰۲۰ مالک Mira Real Estate Brokers LLC معرفی می‌کنند. بنابراین ۲۰۲۰ تاریخ فعالیت دلالی گروه و ۲۰۲۳ تاریخ شروع کار سازنده است. برای قرارداد خرید، طرف قرارداد همان سازنده یعنی Mira Developments L.L.C است.

مدیریت

Timur Mamaikhanov هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل Mira Developments است؛ او با همین عنوان در اطلاعیهٔ راه‌اندازی پروژهٔ عمان و در گزارشی از Gulf News دربارهٔ برنامهٔ ضمانت شرکت نقل شده است. Tamara Getigezheva هم‌بنیان‌گذار معرفی شده و سخنگوی نخستین اعلام شرکت دربارهٔ عمان در اوت ۲۰۲۵ بوده است. Omar Gull در فوریه ۲۰۲۶ به‌عنوان مدیر اجرایی منصوب شد؛ اطلاعیهٔ مطبوعاتی Zawya می‌گوید او بیش از ۲۰ سال سابقه در املاک دارد، پیش‌تر در Emaar Properties و Dubai Holding مسئولیت‌های ارشد فروش داشته و همچنان بنیان‌گذار و مدیرعامل یک سازندهٔ دیگر به نام Clédor است. این‌ها اظهارات خود سازنده دربارهٔ اوست.

مقیاس به گفتهٔ Mira

وب‌سایت Mira مجموعه‌ای شامل ۲٬۲۱۵ واحد، ۴۷۳٬۳۰۰ متر مربع فضای مسکونی، ۱٬۰۷۰ عضو تیم و ده همکاری برندی را اعلام می‌کند. اطلاعیهٔ فوریه ۲۰۲۶ آن می‌گوید ارزش کل توسعه در ۲۰۲۶ در امارات متحده عربی، عمان، گرجستان و ازبکستان از AED ۳۰ میلیارد فراتر خواهد رفت.

در ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۵، AD Ports Group قراردادی برای فروش زمین به ارزش AED ۲٫۴۷ میلیارد با Mira برای یک اجتماع چندمنظوره در Al Mamoura در ابوظبی امضا کرد؛ این را Gulf News گزارش کرده و می‌افزاید ساخت‌وساز ظرف ۱۲ ماه آغاز می‌شود و تکمیل آن ظرف ده سال هدف‌گذاری شده است.

ساخت‌وساز درون‌سازمانی

Mira می‌گوید ساخت را از طریق بازوی ساخت‌وساز خود، M1 Construction، انجام می‌دهد. آقای Mamaikhanov در مقالهٔ Gulf News نقل شده که Mira را «یکپارچهٔ عمودی» می‌نامد.

پروژه‌های Mira Developments Oman: Mira Ocean Estates در Hawana Salalah

پروژه چیست

Mira Ocean Estates به‌عنوان نخستین اجتماع ساحلی طرح جامع چندبرندی در عمان معرفی می‌شود. به گفتهٔ Mira، این مجموعه شامل ۲۸ ساختمان در حدود ۹٫۳ هکتار است: ۲۲۲ آپارتمان (استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه) در سه ساختمان، ۲۱ ویلا و ۲۰ تاون‌هاوس، به‌همراه یک هتل پنج‌ستارهٔ ۱۳۰ اتاقه، مرکز درمانی تندرستی و اسپا، باشگاه ساحلی، استخر مرکزی و خدمات ساکنان شامل دربان، خدمات پارکینگ و نظافت. جمع واحدها یعنی ۲۶۳ درست درمی‌آید (۲۲۲ + ۲۱ + ۲۰)، و مساحت با یک میلیون فوت مربعی که Mira در اوت ۲۰۲۵ در ظفار خریداری کرده بود (حدود ۹٫۲۹ هکتار) هم‌خوان است.

نخستین فازهای راه‌اندازی‌شده Trussardi Residences و Richmond Residences هستند که به نام خانهٔ مد ایتالیایی Trussardi و طراح John Richmond نام‌گذاری شده‌اند. برندهای دیگری که به‌عنوان شریک طراحی در سبد پروژه‌های Mira ذکر می‌شوند عبارت‌اند از Jacob & Co.، Etro Home، Bentley Home، ELIE SAAB، Kadar و Gianfranco Ferré Home. بنا بر اطلاعیهٔ راه‌اندازی، آغاز فروش در ۶ اوت ۲۰۲۶ در سایت Mira اعلام شد.

موقعیت و Hawana Salalah

این طرح در ساحل دریای عرب در ظفار قرار دارد، بنا بر صفحهٔ آگهی ما حدود ۸ کیلومتر غرب مرکز شهر صلاله و حدود ۸٫۷ کیلومتر از فرودگاه بین‌المللی صلاله، با ساحل خصوصی در حدود ۲۵۰ متر. اطلاعیهٔ راه‌اندازی Mira، Hawana Salalah را «مقصدی گردشگری یکپارچه از Muriya که Mira Ocean Estates بخشی از آن است» می‌نامد. مالکیت کامل خارجی‌ها در عمان درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) مصوب اعمال می‌شود و صفحهٔ آگهی ما نوع مالکیت پروژه را مالکیت کامل (فری‌هولد) درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه نشان می‌دهد.

زمین، و رابطه با Muriya

Muriya سازندهٔ اصلی طرح جامع Hawana Salalah است. این شرکت مشارکتی میان Orascom Development Holding و شرکت توسعهٔ گردشگری عمان (Omran) است که در اطلاعیهٔ Muriya در ۲۰۲۳ مشارکتی ۷۰/۳۰ توصیف شده است، و وسعت این مقصد ۱۳٫۶ میلیون متر مربع است. برای سابقهٔ خود Muriya معرفی‌نامهٔ سازندهٔ Muriya و برای شریک عمانی آن Omran Group را ببینید.

Mira این زمین را در اوت ۲۰۲۵ در یک گردهمایی سه‌روزه در صلاله برای بیش از ۱۰۰ دلال، معمار و نمایندهٔ برند اعلام کرد و گفت که یک میلیون فوت مربع زمین در ظفار برای یک طرح جامع خریداری کرده است. پوشش خبری این موضوع در Times of Oman، Gulf News و Branded Residences آمده است. اطلاعیهٔ راه‌اندازی اوت ۲۰۲۶ پروژه را داخل Hawana Salalah قرار می‌دهد و Muriya را سازندهٔ آن مقصد معرفی می‌کند.

صفحهٔ آگهی ما Muriya را سازندهٔ اصلی طرح جامع مقصد و Mira را سازندهٔ طرح خودش درون آن معرفی می‌کند.

Muriya از اواسط دههٔ ۲۰۰۰ در عمان فعال است. بنا بر گزارش Oman Observer، Hawana Lagoons آن در Hawana Salalah (۲۶۰ آپارتمان و خانهٔ دوقلو) قرار بود از پایان اوت ۲۰۱۹ تحویل شود. پروژهٔ Amazi در سپتامبر ۲۰۲۶ نزدیک به ۸۰٪ تکمیل گزارش شد و تحویل فاز نخست آن در Q1 ۲۰۲۷ است، و Muriya طبق گزارش Gulf Daily News از سرمایه‌گذاری بیش از $۷۵۰ میلیون در سه مقصد عمانی خود خبر می‌دهد.

فهرست قیمت و آنچه صفحهٔ ما منتشر می‌کند

Mira قیمت‌ها را به درهم امارات اعلام می‌کند. آگهی ما آن‌ها را به ریال تبدیل کرده و به‌صورت زیر نشان می‌دهد. رقم OMR همان است که برای ثبت به کار می‌رود.

در این فهرست، یک‌خوابه تقریباً دقیقاً دو برابر قیمت استودیو است (نسبت ۲٫۰۰) و دوخوابه ۳٫۲۷ برابر استودیو. در دستهٔ ویلاها سطح عمارت‌ها از ۳٬۰۰۰ متر مربع زیربنا آغاز می‌شود. دربارهٔ نحوهٔ محاسبه و مقایسهٔ قیمت هر متر مربع در عمان، راهنمای قیمت هر متر مربع ما را ببینید.

طرح پرداخت

طرح ۵۰/۵۰ شرکت Mira هفت مرحله دارد و دقیقاً به ۱۰۰٪ می‌رسد. بیعانهٔ رزرو (پرداخت ابراز تمایل) AED ۵۵٬۰۰۰ اعلام شده، یعنی حدود $۱۴٬۹۷۴، که برابر ۱۰٪ قیمت یک استودیو است.

این طرح پرداخت در انتها سنگین است: نیمی از قیمت هنگام تحویل واحدها پرداخت می‌شود و نیم دیگر در شش مرحله از زمان رزرو. برنامهٔ پرداخت بر حسب ماه از زمان رزرو شمرده می‌شود، اما تحویل واحدها در یک فصل تقویمی است. برای سازوکار کلی، راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان را ببینید.

ضمانت نگهداری Mira Care

Mira Care یک ضمانت نگهداری پنج‌ساله است که در مارس ۲۰۲۶ اعلام شد و گفته می‌شود برای پروژه‌هایی که از ۲۰۲۶ به بعد تحویل می‌شوند اعمال می‌شود. Gulf News آن را شامل پروژه‌های در دست اجرای شرکت در اروپا و خاورمیانه گزارش کرده است.

خلاصهٔ پروژه

سبد پروژه‌های Mira Developments و تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ تحویل

صفحهٔ پروژه‌های خود Mira پروژه‌های زیر را همراه با تاریخ‌های تحویلی که سازنده اعلام می‌کند فهرست کرده است.

تاریخچهٔ خود Mira در صفحهٔ About نخستین راه‌اندازی‌ها، یعنی Trussardi Residences و Mira Villas، را به فوریه ۲۰۲۴ نسبت می‌دهد؛ فاز دوم Trussardi و پروژهٔ Andermatt را به فوریه ۲۰۲۵؛ و Mira Coral Bay و پروژهٔ Ferré را به مه و ژوئن ۲۰۲۵. صفحهٔ اخبار آن راه‌اندازی‌های بیشتری را در دبی در سپتامبر ۲۰۲۵ و در گرجستان در ژوئیه ۲۰۲۶ ثبت کرده است. Trussardi Residences در Al Furjan (۱۴۰ آپارتمان مبله در ۱۱ طبقه، به گفتهٔ Mira) و Mira Villas با ۳۶ خانه قدیمی‌ترین راه‌اندازی‌ها هستند و هر دو برای پایان امسال تحویل اعلام شده‌اند.

پیشرفت ساخت، آن‌گونه که Mira گزارش می‌کند

Mira برای برخی پروژه‌ها گزارش‌های پیشرفت ماهانه منتشر می‌کند. برای Mira Villas، صفحهٔ آن دیوارهای ویلاهای Type A را در ژوئیه ۲۰۲۶ در ۲۰٪ و بلوک‌چینی سطح بام ویلاهای Type B را در اوت ۲۰۲۶ در ۶۰٪ ثبت کرده و می‌گوید کار برق و لوله‌کشی در حال پیشرفت است. برای Trussardi Residences در Al Furjan، به‌روزرسانی اوت ۲۰۲۶ از در جریان بودن نصب کانال‌های تهویهٔ مطبوع، لوله‌کشی، سامانهٔ ایمنی آتش و کار نما خبر می‌دهد.

ثبت در امارات

وب‌سایت Mira یک شمارهٔ پروانهٔ تجاری (۱۰۷۵۹۱۲) و شمارهٔ پروژه برای طرح‌های دبی را فهرست می‌کند (۲۹۰۰ برای Trussardi Residences و ۳۱۲۸ برای Mira Villas). در دبی هر پروژهٔ پیش‌فروش (off-plan) باید حساب امانی (escrow) ثبت‌شده داشته باشد.

خرید از Mira Developments Oman چگونه انجام می‌شود و RD ۷۹/۲۰۲۵ چه چیزی اضافه می‌کند

مراحل

برای Mira Ocean Estates، فرایند اعلام‌شده یک پرداخت رزرو ۱۰٪ است (ابراز تمایل AED ۵۵٬۰۰۰ برای یک استودیو)، و سپس امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) ۴۵ روز بعد و ۱۰٪ دوم. آگهی ما یادآوری می‌کند که در ۴۵ روز نخست فقط ۲۰٪ پرداخت می‌شود. پیش از پرداخت مبلغ رزرو، خریدار معمولاً پیش‌نویس قرارداد، از جمله شرایط مربوط به پرداخت رزرو، را بررسی می‌کند.

آنچه فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ الزام می‌کند

قانون تنظیم املاک که به‌صورت فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ صادر شده و در decree.om منتشر شده است، قانون دلالی ۱۹۸۶، نظام مالکیت آپارتمان ۱۹۸۹ و مقررات حساب امانی ۲۰۱۸ را لغو می‌کند و در ۱۰ مارس ۲۰۲۶، یعنی ۱۸۰ روز پس از انتشار در روزنامهٔ رسمی، لازم‌الاجرا شد. آیین‌نامهٔ اجرایی آن باید ظرف یک سال از لازم‌الاجرا شدن صادر شود. خلاصه‌های BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates و راهنمای خود ما دربارهٔ قواعد پیش‌فروش در قانون ۷۹/۲۰۲۵ حمایت‌هایی را که برای خریدار یک آپارتمان ساخته‌نشده اهمیت دارند بیان می‌کنند.

• سازنده پیش از ساخت یا فروش پیش‌فروش باید پروانه‌ای از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری داشته باشد.
• هر پروژه باید حساب امانی مخصوص خود را داشته باشد که پرداخت‌های خریداران به آن واریز می‌شود و برداشت‌ها به مراحل تأییدشدهٔ ساخت گره خورده است.
• سازنده باید تضمین‌های مالی برای تأمین تکمیل پروژه در مهلت‌های مقرر ارائه کند.
• واحدهای پیش‌فروش و تصرفات انجام‌شده بر آن‌ها باید ثبت شوند؛ برای قراردادهای پیشین، قانون شش ماه از لازم‌الاجرا شدن مهلت داده بود که تا حدود سپتامبر ۲۰۲۶ ادامه داشت.
• برای هر پروژه باید انجمن مالکان دارای شخصیت حقوقی تشکیل شود که مدیریت بخش‌های مشاع و شارژ خدمات را بر عهده می‌گیرد.
• وزارتخانه می‌تواند جریمه کند و پروانه‌ها را لغو کند، و برای بازاریابی و دلالی بدون مجوز مجازات کیفری اعمال می‌شود.

این مقررات برای فروش پیش‌فروش یک ساختار حقوقی فراهم می‌کنند: پروانه، حساب امانی پروژه، تضمین تکمیل و ثبت واحد. جزئیات آستانه‌ها، فرم‌ها و رویهٔ ثبت در آیین‌نامهٔ اجرایی است که قرار است ظرف یک سال از لازم‌الاجرا شدن قانون صادر شود. فرمانی که در ۲۰۰۶ مالکیت خارجی را در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مجاز کرد در کنار قانون جدید قرار دارد و یک وکیل عمانی می‌تواند تأیید کند که این دو برای یک قطعهٔ مشخص چگونه با هم تعامل دارند.

شارژ خدمات، تحویل واحدها و خروج

طبق قانون جدید، پس از تشکیل انجمن مالکان، بودجهٔ بخش‌های مشترک و شارژ خدمات را آن تعیین می‌کند. مجموعه‌ای با ساحل خصوصی، استخری ۱٬۶۰۰ متر مربعی، یک هتل و یک مرکز درمانی امکانات مشترک زیادی دارد و شارژ خدمات از نگهداری آن‌ها ناشی می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در عمان را ببینید. Mira می‌گوید واحدها هنگام تحویل مبله هستند، شامل ملحفه و ظروف سفره، و واحد تحویل‌شده معمولاً با فهرست کتبی مبلمان تطبیق داده می‌شود. فروش مجدد واحد ساخته‌نشده پیش از تحویل اغلب به رضایت سازنده نیاز دارد و ممکن است هزینه داشته باشد. راهنمای فروش ملک در عمان ما را ببینید.

ارز و تأمین مالی

قیمت‌ها به درهم است و ثبت به ریال. هر دو ارز به دلار متصل‌اند، ریال با نرخ ۲٫۶۰۰۸ و درهم با نرخ حدود ۳٫۶۷۲۵، پس نرخ میان آن‌ها پایدار است و قرارداد باید مشخص کند کدام ارز حاکم است. یادداشت ما دربارهٔ اتصال ریال به دلار را ببینید. نیمی از قیمت هنگام تحویل پرداخت می‌شود، بنابراین خریدارانی که قصد استفاده از تأمین مالی بانکی دارند معمولاً شرایط را از پیش با یک بانک عمانی بررسی می‌کنند.

مسیر مالکیت و اقامت در Mira Ocean Estates

Mira Developments Oman داخل مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) Hawana Salalah می‌فروشد، جایی که خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند. فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ به غیرعمانی‌ها اجازه می‌دهد در پروژه‌های ITC مصوب مالک زمین و واحد شوند و سند به نام مالک در وزارتخانه ثبت می‌شود؛ این را خلاصهٔ دفتر حقوقی Al Ala Law می‌گوید. راهنمای ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان و صفحه‌ای دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند توضیح می‌دهند چرا وضعیت ITC بودن قطعه بنیاد حقوقی کل خرید است.

دو مسیر اقامت وجود دارد و نباید با هم خلط شوند. اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد. ویزای مالک (Owner Visa) حداقلی ندارد. مقایسهٔ Golden Residency و Owner Visa ما جزئیات را دارد. مطالب فروش این پروژه می‌گویند مالکیت از اجازهٔ اقامت دوساله و قابل‌تمدید برای مالک و خانوادهٔ نزدیک پشتیبانی می‌کند؛ مدت اعتبار و شرایط تمدید را مرجع صادرکننده تعیین می‌کند.

قیمت آپارتمان‌ها در فهرست ما از OMR ۵۷٬۵۷۴ ($۱۴۹٬۷۳۸) برای استودیو تا OMR ۱۸۸٬۴۲۳ ($۴۹۰٬۰۵۱) برای دوخوابه است، یعنی پایین‌تر از آستانهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰، بنابراین مسیر اقامت طلایی به قیمت ثبت‌شدهٔ واحد بستگی دارد. فقط قیمت ثبت‌شده در سند ملاک است و دو آپارتمان را نمی‌توان با هم جمع کرد. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد، پس مالکیت فری‌هولد ITC می‌تواند از اجازهٔ اقامت پشتیبانی کند.

ویژگی‌های کلیدی Mira Developments Oman

نکات زیر خلاصهٔ آن چیزی است که Mira Developments Oman عرضه می‌کند و هر کدام به واقعیت‌هایی که پیشتر در این صفحه آمد گره خورده است.

• مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خریداران خارجی درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC).
• استودیو از OMR ۵۷٬۵۷۴ ($۱۴۹٬۷۳۸).
• نیمی از قیمت فقط هنگام تحویل واحدها پرداخت می‌شود و در ۴۵ روز نخست فقط ۲۰٪.
• واحدها مبله تحویل می‌شوند، که هزینهٔ تجهیز را حذف می‌کند.
• مجموعهٔ بزرگ امکانات در محل (هتل، مرکز درمانی تندرستی، باشگاه ساحلی) در مقصدی که هم‌اکنون هتل‌های فعال دیگری هم دارد.
• Mira یک قرارداد خرید زمین در ابوظبی به ارزش AED ۲٫۴۷ میلیارد با AD Ports Group امضا کرده است.
• قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای فروش پیش‌فروش حساب امانی جداگانه برای هر پروژه، تضمین‌ها و ثبت را الزامی می‌کند.

دیگر سازندگان و پروژه‌های ظفار

سازندهٔ اصلی طرح جامع همسایه Muriya است و معرفی‌نامهٔ آن در فهرست ما در کنار این معرفی‌نامه قرار دارد.

برای سازندهٔ اصلی Hawana Salalah معرفی‌نامهٔ سازندهٔ Muriya و برای شریک عمانی آن Omran Group را ببینید. معرفی‌نامه‌های Dar Global و Al Mouj Muscat سازندگانی را پوشش می‌دهند که در مسقط می‌فروشند. از دیگر پروژه‌های ظفار در سایت ما می‌توان به Amazi (فری‌هولد ITC، از $۲۰۲٬۸۶۲)، محصول Muriya، و Lubana Island ($۲۵۸٬۸۰۰، فری‌هولد ITC) اشاره کرد. همچنین برای روشی واقع‌بینانه در محاسبهٔ درآمد خالص، راهنمای ما دربارهٔ بازدهی اجاره در عمان را ببینید.

آنچه هنگام رزرو واحد باید آماده کنید

رزرو ملک پیش‌فروش در عمان معمولاً با مجموعه‌ای استاندارد از اسناد همراه است. فهرست زیر نشان می‌دهد خریدار ملک Mira Developments Oman در روند عادی معمولاً چه چیزهایی دریافت و بررسی می‌کند.

1. فرم رزرو و شرایط پرداخت. پرداخت رزرو ۱۰٪ است، یعنی ابراز تمایل AED ۵۵٬۰۰۰ برای یک استودیو، و فرم شرایط مربوط به آن را مشخص می‌کند.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA). نهاد طرف قرارداد، تاریخ تحویل واحدها، مهلت ارفاقی، خسارت و شرایط بازپرداخت و حق فسخ خریدار در قرارداد آمده است و معمولاً با آنچه قانون ۷۹/۲۰۲۵ الزام می‌کند مقایسه می‌شود.
3. برنامهٔ پرداخت. هفت مرحلهٔ طرح ۵۰/۵۰ که به درهم با معادل ریالی اعلام می‌شود، و ارزی که بر قرارداد حاکم است.
4. مشخصات حساب امانی. نام بانک، عنوان حساب به نام پروژه، و سازوکار آزادسازی وجوه بر پایهٔ مراحل ساخت طبق قانون ۷۹/۲۰۲۵. پرداخت‌ها به همان حساب انجام می‌شود.
5. پروانه و ثبت سازنده. شمارهٔ پروانهٔ سازنده از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری، ثبت تجاری نهاد طرف قرارداد، تضمین تکمیل و تاریخ ورود واحد به دفتر ثبت اولیهٔ املاک.
6. اسناد زمین و ITC. ثبت قطعه و تأییدیهٔ وزارتخانه‌ای که قطعه را داخل مجتمع گردشگری یکپارچه Hawana Salalah قرار می‌دهد و مبنای حقوقی مالکیت کامل خارجی‌هاست، به‌همراه شرح نقش Muriya در امکانات مشترک، دسترسی به ساحل و زیرساخت.
7. نقشهٔ واحد و مشخصات. نقشهٔ واحد با زیربنای همان واحد مشخص، فهرست مبلمان و برندی که به ساختمان نسبت داده شده است.
8. هزینه‌های جاری و تحویل. شارژ خدمات برآوردی، ترتیبات مدیریت، گزارش‌های مهندس دربارهٔ پیشرفت کار و برنامهٔ تحویل، و پس از آن بازدید از واحد مبله.
9. تأمین مالی و بررسی حقوقی. نظر یک بانک عمانی دربارهٔ وام دادن بر روی واحد هنگام تحویل، چون نیمی از قیمت آن زمان پرداخت می‌شود، و بررسی قرارداد توسط یک وکیل عمانی.

سوالات متداول

Mira Developments کیست؟

Mira Developments Oman یک سازندهٔ دبی است که واحدهای مبله و دارای مجوز برند عرضه می‌کند و بنا بر صفحهٔ About خودش در ۲۰۲۳ تأسیس شده است؛ فعالیت دلالی گروه از ۲۰۲۰ آغاز شده است. Mira Ocean Estates در Hawana Salalah پروژهٔ عمانی آن است: ۲۶۳ واحد مسکونی با تحویل اعلام‌شده در Q4 ۲۰۲۸.

آیا Mira Developments مالک زمین در Hawana Salalah است و آیا Muriya دخیل است؟

Mira Developments Oman می‌گوید یک میلیون فوت مربع زمین در ظفار خریداری کرده است و اطلاعیهٔ راه‌اندازی آن Mira Ocean Estates را بخشی از مقصد Hawana Salalah متعلق به Muriya توصیف می‌کند. Muriya سازندهٔ اصلی طرح جامع این مقصد است. ثبت قطعه و قرارداد خرید و فروش، سند مالکیت و حقوق ناشی از واحد را مشخص می‌کنند.

Mira Ocean Estates چقدر قیمت دارد؟

Mira Developments Oman قیمت استودیو را از AED ۵۵۰٬۰۰۰ (OMR ۵۷٬۵۷۴، $۱۴۹٬۷۳۸)، یک‌خوابه را از AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ (OMR ۱۱۵٬۱۴۷، $۲۹۹٬۴۷۴) و دوخوابه را از AED ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ (OMR ۱۸۸٬۴۲۳، $۴۹۰٬۰۵۱) اعلام می‌کند. برای ارقام به‌روز صفحهٔ آگهی ما را ببینید.

طرح پرداخت چیست؟

طرح Mira Developments Oman به‌صورت ۵۰/۵۰ در هفت مرحله است: ۱۰٪ هنگام رزرو، ۱۰٪ هنگام امضا ۴۵ روز بعد، ۵٪ در شش و دوازده ماه، ۱۰٪ در هجده و بیست‌وچهار ماه، و ۵۰٪ هنگام تحویل واحدها در Q4 ۲۰۲۸. ماه‌ها از زمان رزرو شمرده می‌شوند، اما تحویل واحدها در یک فصل تقویمی است.

آیا خرید در Mira Ocean Estates اقامت طلایی (Golden Residency) می‌دهد؟

قیمت آپارتمان‌های Mira Developments Oman در فهرست ما از OMR ۵۷٬۵۷۴ تا OMR ۱۸۸٬۴۲۳ است. اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ بر اساس قیمت ثبت‌شده نیاز دارد و دو آپارتمان را نمی‌توان با هم جمع کرد. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد، پس مالکیت فری‌هولد ITC می‌تواند از اجازهٔ اقامت پشتیبانی کند؛ شرایط را با مراجع تأیید کنید.

رزرو چگونه انجام می‌شود و پرداخت‌ها به کجا می‌روند؟

Mira Developments Oman در همان چارچوب حقوقی هر سازندهٔ دیگری فعالیت می‌کند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ پرداخت‌های خریداران را به حساب امانی پروژه الزامی می‌کند و پروانهٔ وزارتخانه، تضمین‌های مالی و ثبت واحدهای پیش‌فروش را هم لازم می‌داند. در Mira Ocean Estates پرداخت رزرو ۱۰٪ است، یعنی ابراز تمایل AED ۵۵٬۰۰۰ برای یک استودیو، و قرارداد خرید و فروش ۴۵ روز بعد امضا می‌شود. خریداران هنگام رزرو معمولاً شمارهٔ پروانه، بانک حساب امانی و مشخصات تضمین را درخواست می‌کنند.

Mira Ocean Estates چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

Mira Developments Oman برای فاز نخست، Trussardi Residences، Q4 ۲۰۲۸ را اعلام می‌کند. Richmond Residences به‌عنوان «به‌زودی» فهرست شده است.

دیگر سازندگان عمان را کجا می‌توانم ببینم؟

Mira Developments Oman در فهرست سازندگان ما در کنار Muriya، سازندهٔ اصلی طرح جامع همسایه، قرار دارد و معرفی‌نامه‌های دیگر هم در آن هست. راهنمای سازندگان ما توضیح می‌دهد هر سازنده را چگونه ارزیابی کنید.

دربارهٔ پروژه‌های Mira Developments از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Mira Developments، صفحهٔ About در Mira، پروژه‌های Mira، اطلاعیهٔ راه‌اندازی Mira Ocean Estates، صفحهٔ Mira Villas، صفحهٔ Trussardi Residences، EIN Presswire، Zawya دربارهٔ قرارداد AD Ports، Enterprise دربارهٔ Omar Gull، Global Tourist Times، oceanestatesliving.com، opr.ae، گزارش گردهمایی Branded Residences، مصاحبهٔ Construction Business News ME، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا پیوند داده شده‌اند.