X2 ZenX Dighomi Tbilisi: نقشهٔ طبقات و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi یک مجتمع مسکونی ۲۱ طبقه در خیابان پتره ایبری شماره ۶ در دیدی دیغومی است که سازنده، یعنی X2 Development، برای آن ۴۶۲ آپارتمان، تاریخ تکمیل ژوئن ۲۰۲۸ و اقساط ۲۴ ماهه بدون سود را اعلام کرده است، اما برای هیچ واحدی قیمت منتشر نکرده است.

این راهنما صفحهٔ پروژه و انتخاب‌گر واحدهای سازنده در x2.ge را آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بود، همراه با Korter، Avezor، Geoln و پورتال‌های دیگر بررسی می‌کند. تاریخ تکمیل، تعداد بلوک‌ها، مجموع واحدها و قیمت‌ها در این صفحه‌ها با یکدیگر تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است و هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نشده است.

راهنما در ادامه شمارش طبقه‌به‌طبقهٔ واحدهایی را که انتخاب‌گر آن‌ها را فروخته‌شده علامت نزده است، فهرست اتاق‌های هر پلان، نشانه‌های قیمت، قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند ارائه می‌دهد.

نمای کلی پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi

سازنده در صفحهٔ پروژه در x2.ge که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هم به زبان گرجی و هم در نسخهٔ انگلیسی آن خوانده شد، پروژه را مجتمع مسکونی در ردهٔ کمفورت در دیدی دیغومی با مفهومی مدرن و زیرساخت داخلی توسعه‌یافته معرفی می‌کند. این توصیف عبارت خود سازنده است. صفحه نشانی را خیابان پتره ایبری شماره ۶ (به گرجی პეტრე იბერის #6)، وضعیت را در حال ساخت، تاریخ تکمیل را ۲۰۲۸ / ۰۶، تعداد طبقات را ۲۱، تعداد آپارتمان‌ها را ۴۶۲، تعداد جای پارک را ۴۰۵ و شرط پرداخت را اقساط داخلی ۲۴ ماهه با سود ۰ درصد و مشارکت ۱۰ درصدی (co-payment) اعلام می‌کند.

صفحه آنچه را مجتمع در بر می‌گیرد فهرست کرده است: حیاط داخلی به مساحت ۵٬۰۰۰ متر مربع که ۲٬۵۰۰ متر مربع آن به‌عنوان منطقهٔ استراحت کنار گذاشته شده است؛ پارکینگ باز و سرپوشیده با شارژرهای برقی؛ زمین‌های ورزشی و تفریحی؛ باغ محوطه‌سازی‌شده با درختان زینتی؛ و مسیر دوچرخه‌سواری به طول ۵۰۰ متر با تجهیزات ورزشی فضای باز. صفحه می‌افزاید که از مصالح ساختمانی کم‌مصرف از نظر انرژی و پنجره‌ها و درهای فلزی‌پلاستیکی استفاده می‌شود، بالکن‌ها کاشی مقاوم در برابر یخ‌زدگی می‌گیرند و مقاومت لرزه‌ای برای ۸ درجه محاسبه شده است.

آنچه صفحه ذکر نمی‌کند به همان اندازه اهمیت دارد. در آن قیمت هیچ واحدی، قیمت هر متر مربع، مشخصات نازک‌کاری، نام معمار، پروانهٔ ساخت و نام شرکتی که قرارداد فروش را امضا می‌کند دیده نمی‌شود.

تنها رقم پولی صفحه یک آگهی است که می‌گوید خریدار می‌تواند بدون پیش‌پرداخت یا با پیش‌پرداخت خرید کند و از GEL ۱٬۱۳۰ در ماه پرداخت را آغاز کند. صفحه نوع واحد، قیمت کل یا مدت مربوط به این رقم را نمی‌گوید؛ از این رو راهنما آن را فقط همان آگهی می‌داند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.

صفحه یک انتخاب‌گر واحد هم دارد: تصویری از ساختمان با ۲۱ طبقه که هر طبقهٔ آن پلانی با ۲۱ آپارتمان را باز می‌کند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، در میان ۴۴۱ آپارتمان پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi، ۳۵۸ مورد علامت فروخته‌شده داشت و ۸۳ مورد بدون این علامت بود. بخش ۳ این ۸۳ واحد را بر پایهٔ طبقه و پلان تفکیک می‌کند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، بلوک‌ها، طبقات و مجموع واحدها چه منتشر کرده است

شش صفحهٔ عمومی دربارهٔ زمان پایان کار یا اندازهٔ مجتمع چیزی می‌گویند. این صفحه‌ها در زمان‌های مختلف نوشته شده‌اند و برخی از آن‌ها نسخه‌هایی از متن قدیمی‌تر هستند. جدول‌ها رقمی را که هر صفحه منتشر کرده است همراه با تاریخی که صفحه دارد، یا تاریخ خواندن آن، نشان می‌دهند و هیچ رقمی بر رقم دیگر برتری داده نشده است.

در صفحهٔ سازنده، نسخهٔ گرجی این رقم را تاریخ تکمیل (დასრულების თარიღი) نامیده است. Korter تاریخ خود را فقط به بلوک A پیوند می‌دهد و بلوک‌های B و C را برنامه‌ریزی‌شده نشان می‌دهد. یک فصل در برابر یک ماه، و یک بلوک در برابر کل مجتمع، گزاره‌هایی از دو نوع متفاوت‌اند؛ بنابراین این راهنما آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. تاریخ تنها وقتی نیروی قراردادی دارد که در قرارداد امضاشده آمده باشد.

مجموع واحدها نیاز به خواندن دقیق دارد. متن سازنده ۴۶۲ آپارتمان می‌گوید و Korter و Geoln همین رقم را منتشر کرده‌اند. پلان‌های طبقات در x2.ge روی هر یک از ۲۱ طبقه ۲۱ آپارتمان نشان می‌دهند که ۴۴۱ واحد می‌شود. تفاوت ۲۱ است، برابر با آپارتمان‌های یک طبقه، و صفحه توضیح نمی‌دهد این ۲۱ واحد کدام‌اند. این راهنما برای ارقام برگرفته از پلان طبقات از ۴۴۱ و در جاهایی که مجموع منتشرشده را نقل می‌کند از ۴۶۲ استفاده می‌کند.

تعداد بلوک‌ها به چهار شکل توصیف شده است. x2.ge یک نقشهٔ واحد با ۲۱ طبقه نشان می‌دهد. سرصفحهٔ Korter از دو خانه می‌گوید، جدول مشخصات آن از سه ساختمان، فهرست خانه‌هایش بلوک A (در حال ساخت) و بلوک‌های B و C (برنامه‌ریزی‌شده) را نام می‌برد، و توضیحاتش از دو ساختمان ۲۱ طبقه سخن می‌گوید. Realting از سه بلوک و Avezor از یک بلوک می‌گوید. پروانهٔ ساخت نشان می‌دهد چند بلوک مجاز است؛ به همین دلیل در فهرست بخش ۹ قرار گرفته است.

تعداد واحدهای عرضه‌شده نیز متفاوت است. Korter تعداد ۶۸ آپارتمان برای فروش نشان می‌دهد که ۵۲ مورد سه‌اتاقه و ۱۶ مورد چهار‌اتاقه است، و x2.ge تعداد ۱۴ واحد دوخوابه و ۲ واحد سه‌خوابه را بدون علامت فروخته‌شده نشان می‌دهد. واحد سه‌اتاقهٔ Korter همان پلان دوخوابه و واحد چهار‌اتاقهٔ آن همان پلان سه‌خوابه است، چنان‌که بخش ۴ توضیح می‌دهد. فاصلهٔ زمانی این دو صفحه دو هفته است و هیچ‌یک روش شمارش خود را شرح نمی‌دهد.

بررسی عمیق نقشهٔ طبقات: ۸۳ واحد بدون علامت فروخته‌شده از میان ۴۴۱ واحد، به تفکیک طبقه، پلان و اندازه

انتخاب‌گر سازنده برای پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi ساختمان را با ۲۱ طبقهٔ قابل‌کلیک نشان می‌دهد. هر طبقه صفحهٔ پلانی با ۲۱ طرح آپارتمان باز می‌کند و هر طرح شمارهٔ آپارتمان، مساحت و علامت فروخته‌شده را دارد. باز کردن یک آپارتمان فهرست اتاق‌های آن را نشان می‌دهد. هیچ‌یک از این صفحه‌ها قیمتی یا عبارت «رزرو شده» و «موجود» را منتشر نمی‌کند. این راهنما واحدی را آزاد می‌نامد که علامت فروخته‌شده نداشته باشد؛ این خوانش خود انتخاب‌گر است و وعده‌ای نیست که آن واحد در همان روز قابل خرید باشد.

خواندن هر ۲۱ صفحهٔ طبقات در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ به ۴۴۱ آپارتمان می‌رسد که ۳۵۸ مورد علامت فروخته‌شده دارد و ۸۳ مورد ندارد (۱۸٫۸ درصد). همان ۲۱ شمارهٔ آپارتمان در هر طبقه با همان مساحت تکرار می‌شود: آپارتمان ۱ در هر ۲۱ طبقه ۵۷٫۰ متر مربع و آپارتمان ۲۱ در هر ۲۱ طبقه ۱۱۴٫۰ متر مربع است. بنابراین ساختمان ۲۱ پلان دارد که طبقه به طبقه تکرار می‌شود. از نظر مساحت، ۱۶ پلان یک‌خوابه، ۴ پلان دوخوابه و ۱ پلان سه‌خوابه است که ۳۳۶، ۸۴ و ۲۱ واحد را می‌سازد.

سه پلان (آپارتمان‌های ۱۱، ۱۹ و ۲۰) در آن روز هیچ واحد آزادی نداشتند؛ از این رو فهرست اتاق‌های آن‌ها خوانده نشد و نوعشان از روی مساحت تعیین شد. همهٔ نوع‌های دیگر از فهرست اتاق‌ها آمده است. صفحه همچنین نمی‌گوید علامت فروخته‌شده به معنای قرارداد امضاشده است یا رزرو؛ پس این شمارش، شمارش علامت‌هاست.

واحدهای آزاد به‌طور یکنواخت پخش نشده‌اند. طبقات ۵، ۸، ۹، ۱۰ و ۱۵ هیچ‌کدام ندارند. طبقهٔ ۱۳ با ده واحد بیشترین را دارد و طبقات ۱۷ و ۱۸ با هشت واحد در جای بعدی‌اند. طبقات ۱ تا ۴ دارای ۱۴ واحد آزاد، طبقات ۶ و ۷ دارای ۵ واحد، طبقات ۱۱ تا ۱۴ دارای ۲۷ واحد و طبقات ۱۶ تا ۲۱ دارای ۳۷ واحد هستند. به بیان دیگر، ۶۴ واحد از ۸۳ واحد در طبقهٔ ۱۱ یا بالاتر قرار دارند و ۱۴ واحد در طبقات ۱ تا ۴.

یک هشدار دربارهٔ شماره‌گذاری: سرصفحهٔ هر صفحهٔ آپارتمان عبارت სართული (طبقه) و سپس عددی را نشان می‌دهد، اما این عدد شمارهٔ آپارتمان است و نه طبقه. طبقهٔ هر واحد از صفحهٔ طبقه‌ای به دست می‌آید که واحد در آن فهرست شده است. جدول زیر به همین شیوه ساخته شده است.

دو واحد سه‌خوابه آپارتمان ۲۱ در طبقهٔ ۱ و آپارتمان ۲۱ در طبقهٔ ۶ هستند. آن ۱۴ واحد دوخوابه در طبقات ۴، ۱۱، ۱۳، ۱۴، ۱۶ (دو واحد)، ۱۷ (دو واحد)، ۱۸ (دو واحد)، ۱۹ و ۲۱ (سه واحد) قرار دارند. هر چیز دیگری در میان این ۸۳ واحد، یک واحد یک‌خوابه با مساحت ۵۵٫۴ تا ۶۲٫۶ متر مربع است. مجموع این ۸۳ واحد ۵٬۱۹۷٫۳ متر مربع می‌شود، به‌طور میانگین ۶۲٫۶ متر مربع (محاسبه از روی مساحت‌های منتشرشده).

جدول بعدی ۲۱ پلان را با تعداد واحدهای بدون علامت فروخته‌شده و طبقاتی که این واحدها در آن‌ها هستند فهرست می‌کند. آپارتمان ۸ (۵۶٫۶ متر مربع) با ده واحد از ۲۱ واحد بیشترین را دارد. آپارتمان‌های ۱۱، ۱۹ و ۲۰ هیچ واحدی ندارند. جدول همچنین نشان می‌دهد پلان‌های یک‌خوابه فقط چند متر مربع با هم تفاوت دارند، از ۵۵٫۴ تا ۵۷٫۲ متر مربع در ۱۴ پلان از ۱۶ پلان، و آپارتمان‌های ۱۳ (۶۲٫۶ متر مربع) و ۲۰ (۶۳٫۵ متر مربع) بزرگ‌ترند.

پلان‌ها اتاق‌به‌اتاق، نازک‌کاری و فضاهای مشترک

آگهی‌های گرجستان اتاق نشیمن را یک اتاق به‌حساب می‌آورند؛ بنابراین واحد دواتاقه یک خوابه دارد. فهرست اتاق‌ها در x2.ge این را نشان می‌دهد: هر پلان یک هال، یک نشیمن (که به‌عنوان اتاق عمومی ذکر شده است)، یک یا چند اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و یک بالکن دارد. پس واحد سه‌اتاقهٔ Korter همان پلان دوخوابه با مساحت ۸۲٫۹ تا ۸۴٫۴ متر مربع و واحد چهار‌اتاقهٔ آن همان پلان سه‌خوابه با مساحت ۱۱۴ متر مربع است. واحد دواتاقهٔ Avezor با مساحت ۵۴٫۴ متر مربع بر پایهٔ همین شمارش یک واحد یک‌خوابه خواهد بود.

هر پلان یک سرویس بهداشتی دارد؛ بنابراین تعداد آن حتی در واحد سه‌خوابه هم یک است. در ۱۷ پلان از ۱۸ پلانی که فهرست اتاق دارند، اتاق‌ها با احتساب بالکن دقیقاً با مساحت اصلی برابرند. استثنا آپارتمان ۱۴ است که اتاق‌هایش ۵۶٫۳ متر مربع می‌شود در برابر مساحت اصلی ۵۷٫۲ متر مربع. بالکن در پلان‌های یک‌خوابه ۷٫۰ تا ۷٫۷ درصد مساحت اصلی، در پلان‌های دوخوابه ۵٫۲ یا ۱۰٫۰ درصد و در واحد سه‌خوابه ۷٫۶ درصد است (محاسبه).

نکتهٔ عملی این است که مساحت اصلی بالکن را به‌طور کامل در بر می‌گیرد. اگر قیمت هر متر مربع بر این مساحت اصلی اعمال شود، بالکن با همان نرخ اتاق نشیمن محاسبه می‌شود. اینکه این مبنای قرارداد باشد یا نه، پرسشی برای لیست قیمت است. هر صفحهٔ آپارتمان یک تصویر پلان 3D و یک پلان 2D هم دارد و پلان طبقهٔ نمونه هر ۲۱ طرح یک طبقه را نشان می‌دهد.

نازک‌کاری در هر صفحه به شکل دیگری توصیف شده است. x2.ge جز مصالحی که در بخش ۱ آمد چیزی نمی‌گوید. Korter و یک نوشتهٔ Teletype وایت فریم و ارتفاع سقف ۳٫۰ m را ذکر می‌کنند. Geoln وضعیت را بدون نازک‌کاری می‌نویسد. فیلد مشخصات Avezor وایت فریم می‌گوید، اما توضیحاتش می‌گوید آپارتمان‌ها با بازسازی کامل، مبلمان و لوازم تحویل می‌شوند. قرارداد باید فهرست کند مرحلهٔ وایت فریم شامل چه چیزهایی است.

دربارهٔ استخر باید توضیحی داد. فهرست سازنده استخر شنا ندارد و فهرست Korter هم ندارد، اما فهرست امکانات Avezor یکی را دربر می‌گیرد. خریداری که استخر می‌خواهد باید از سازنده بپرسد، زیرا فقط صفحه‌های خود سازنده و قرارداد می‌توانند تعیین کنند چه چیزی ساخته می‌شود.

نشانه‌های قیمت به تفکیک منبع و تاریخ

سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند؛ بنابراین هر قیمتی که در این بخش برای پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi آمده از سایت‌های آگهی گرفته شده و یک نشانه است، نه پیشنهاد x2. جدول رقم‌ها را در کنار هم و همراه با تاریخ هر صفحه می‌آورد. معادل‌های GEL بر پایهٔ نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵، محاسبه شده‌اند (nbg.gov.ge).

قیمت‌های «از» پورتال‌ها حساب‌وکتاب روی یک پلان هستند. رقم USD ۹۱٬۱۹۰ در Korter حاصل‌ضرب ۸۲٫۹ متر مربع در USD ۱٬۱۰۰ و رقم USD ۱۲۵٬۴۰۰ آن حاصل‌ضرب ۱۱۴ متر مربع در USD ۱٬۱۰۰ است. رقم USD ۵۴٬۹۴۴ در Avezor حاصل‌ضرب ۵۴٫۴ متر مربع در USD ۱٬۰۱۰ و رقم USD ۱۱۴٬۶۳۵ آن حاصل‌ضرب ۱۱۳٫۵ متر مربع در USD ۱٬۰۱۰ است. این‌ها کف یک نرخ هستند و مجموع قیمت واحدی که آزاد بودنش معلوم باشد نیستند. ارقام GEL خود Avezor نرخی حدود ۲٫۵۹ برای هر دلار را نشان می‌دهند، و همین توضیح می‌دهد چرا کمی با ستون تبدیل‌شده تفاوت دارند.

این دو پورتال دربارهٔ خود نرخ هم تفاوت دارند: USD ۱٬۰۱۰ در Avezor در ۸ ژوئیه ۲۰۲۶ و USD ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۱۸۰ در Korter در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶، که با رقم پایین‌تر Korter به اندازهٔ ۸٫۹ درصد بیشتر است (محاسبه). صفحه‌ها نمی‌گویند آیا دربارهٔ همان واحدها، همان گزینهٔ پرداخت و همان نازک‌کاری حرف می‌زنند یا نه. رقم USD ۱٬۱۰۰ در Korter گزینهٔ پرداخت ۱۰۰ درصدی آن است، چنان‌که جدول اقساط آن در بخش ۶ نشان می‌دهد.

یک شکاف را باید ذکر کرد. نقشهٔ x2.ge ۶۷ واحد یک‌خوابه با مساحت ۵۵٫۴ تا ۶۲٫۶ متر مربع را بدون علامت فروخته‌شده نشان می‌دهد، در حالی که Korter نوع یک‌خوابه ندارد و Avezor فقط یک پلان ۵۴٫۴ متر مربع را فهرست می‌کند که میان مساحت‌های نقشهٔ طبقات نیست. جدول زیر بنابراین نرخ اصلی هر پورتال را بر مساحت‌های نقشهٔ طبقات اعمال می‌کند. این محاسبه‌ای برای جهت‌یابی است و قیمت هیچ واحدی نیست.

نرخ‌ها برای هر متر مربع مساحت اصلی هستند که بالکن را شامل می‌شود. قیمت واحدی روی نقشه ممکن است در هر جای این محدوده یا بیرون آن باشد، و نه سازنده و نه پورتال‌ها نمی‌گویند چه چیزی قیمت یک واحد را در داخل آن جابه‌جا می‌کند. برای پروژه‌های دیگر x2، Korter نرخ‌های خودش را در همان صفحه نشان می‌دهد: از USD ۱٬۳۵۰ برای هر متر مربع در RiverFront Residence و از USD ۱٬۸۰۰ در Kazbegi Residence، هر کدام با تاریخ و نازک‌کاری خودش.

راهنمای قیمت املاک در تفلیس بازار گسترده‌تر را پوشش می‌دهد. راهنماهای قدیمی‌تر گرجستان ارقامی از پیش از تغییرات مالیات و اقامت در بخش ۸ دارند؛ بنابراین هر رقم از آن‌ها باید با منبع اصلی که در آنجا نام برده شده بررسی شود.

اقساط، پیش‌پرداخت و شرایط وام مسکن به همان شکل که منتشر شده است

صفحهٔ سازنده یک شرط پرداخت را منتشر می‌کند: اقساط داخلی ۲۴ ماهه با سود ۰ درصد و مشارکت ۱۰ درصدی. نسخهٔ انگلیسی صفحه co-payment (مشارکت در پرداخت) می‌گوید و واژهٔ گرجی (თანამონაწილეობა) به معنای «مشارکت» است. صفحه نمی‌گوید این ۱۰ درصد چه زمانی پرداخت می‌شود، جزئی از قیمت است یا افزون بر آن، و ماه‌ها چگونه تقسیم می‌شوند. آگهی کنار آن، از GEL ۱٬۱۳۰ در ماه، نه واحدی را مشخص می‌کند و نه مجموعی را.

جدول Korter سهم پرداخت اولیه را به نرخ هر متر مربع پیوند می‌دهد: هرچه پرداخت اولیه بیشتر باشد، نرخ کمتر است. جدول بعدی این نرخ‌ها را بر دو پلان Korter اعمال می‌کند. مجموع‌ها از نرخ‌های Korter و مساحت‌های منتشرشده محاسبه شده‌اند و پیشنهاد سازنده نیستند.

میان ردیف ۲۰ درصد و ردیف ۱۰۰ درصد، نرخ به اندازهٔ USD ۸۰ برای هر متر مربع کاهش می‌یابد که ۷٫۳ درصد از USD ۱٬۱۰۰ است. برای ۸۲٫۹ متر مربع این USD ۶٬۶۳۲ و برای ۱۱۴ متر مربع برابر USD ۹٬۱۲۰ می‌شود.

اگر ۲۰ درصد ابتدا پرداخت شود و باقی‌مانده در ۲۴ قسط ماهانهٔ برابر و بدون سود، برای واحد ۸۲٫۹ متر مربع پیش‌پرداخت USD ۱۹٬۵۶۴ و حدود USD ۳٬۲۶۱ در ماه و برای واحد ۱۱۴ متر مربع پیش‌پرداخت USD ۲۶٬۹۰۴ و USD ۴٬۴۸۴ در ماه خواهد بود. این‌ها نمونه‌هایی با فرض‌هایی هستند که پورتال بیان نکرده است.

روشن نیست که طرح x2.ge (۲۴ ماه، ۰%، مشارکت ۱۰ درصدی) و پلکان نرخ Korter (پرداخت اولیهٔ ۲۰ تا ۷۰ درصد، ۲۴ ماه) یک محصول باشند، و Avezor پرداخت اولیهٔ ۱۰% و تا ۴۴ ماه را منتشر کرده است. تاریخ این صفحه‌ها ۱۳ نوامبر، ۲۹ اکتبر و ۸ ژوئیه ۲۰۲۶ است. متن یکی از پورتال‌ها هم می‌گوید آپارتمان‌ها نقدی فروخته می‌شوند، در حالی که جدول خودش اقساط را فهرست کرده است. همهٔ این‌ها باید در پیشنهاد کتبی بیاید که پیش‌پرداخت، برنامهٔ پرداخت و هزینهٔ مؤثر را بیان کند.

برای تأمین مالی بانکی، بانک ملی گرجستان حد نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین کرده است (الزامات PTI و LTV بانک NBG). نرخ‌های TBC در Korter از ماشین‌حسابی با حداقل مبلغ وام می‌آید و نرخ واقعی هنگام تأیید تعیین می‌شود. نه x2.ge و نه پژوهش پشت این راهنما بانک شریکی برای پروژه پیدا نکرده‌اند؛ از این رو هیچ بانکی نام برده نمی‌شود. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان شرایط اهلیت غیرمقیم‌ها را توضیح می‌دهد.

موقعیت پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi: خیابان پتره ایبری، دیدی دیغومی و برچسب سابورتالو

سازنده نشانی را خیابان پتره ایبری شماره ۶ در دیدی دیغومی می‌نویسد و آن را روی نقشه در عرض جغرافیایی ۴۱٫۷۹۰۰۷۰ و طول ۴۴٫۷۵۳۹۵۴، با متن برچسب #6 Petre Iberi Str. در نسخهٔ انگلیسی، علامت می‌زند. وارونه‌یابی جغرافیایی آن نقطه در OpenStreetMap Nominatim ساختمانی را در خیابان پتره ایبری شماره ۴، حدود ۱۱۰ متر از نشانگر، در دیغومی، ناحیهٔ سابورتالو و با کد پستی ۰۱۵۹ برمی‌گرداند. بنابراین نشانگر و خیابان با هم هم‌خوانی دارند.

عبارت مربوط به ناحیه شبیه تناقض است اما مسئلهٔ سطح است. دیدی دیغومی یک محله است. ویکی‌پدیا آن را در میان محله‌های ناحیهٔ سابورتالو، یک ناحیهٔ اداری در تفلیس، فهرست می‌کند و OpenStreetMap نزدیک‌ترین ساختمان را زیر دیغومی، در محلهٔ واشلیجواری از ناحیهٔ سابورتالو ثبت کرده است. مسیر راهنمای Korter چنین است: ناحیهٔ سابورتالو، دیدی دیغومی. برچسب Avezor عبارت Vake-Saburtalo, Didi digomi است. صفحه‌ای که سابورتالو می‌گوید و صفحه‌ای که دیدی دیغومی می‌گوید یک مکان را در دو سطح توصیف می‌کنند.

تنها تفاوت واقعی شمارهٔ ساختمان است: ۶ در x2.ge و Avezor، و 6a در Korter، Geoln و نوشتهٔ Teletype. Korter یک شمارهٔ کاداستری هم منتشر می‌کند: 01.10.06.001.283. این شماره با ثبت بررسی نشده است؛ نقطهٔ آغازی برای گواهی توضیح‌داده‌شده در بخش ۸ است و فقط سابقهٔ ثبتی قطعه می‌تواند تعیین کند کدام شماره درست است.

مترو نزدیک نیست. با استفاده از مختصات ویکی‌پدیا، ایستگاه Sarajishvili در خط Akhmeteli-Varketili (افتتاح‌شده در ۷ ژانویهٔ ۱۹۸۹) در خط مستقیم حدود ۳٫۸ km از نشانگر فاصله دارد، Didube حدود ۵٫۰ km و Delisi در خط Saburtalo حدود ۷٫۲ km. Korter حدود ۷ km تا Sarajishvili را منتشر می‌کند بدون اینکه بگوید مسیر جاده‌ای است یا نه. خط مستقیم همیشه از جاده کوتاه‌تر است و هیچ‌یک از این‌ها فاصلهٔ پیاده‌روی نیست.

برای نیازهای روزانه، نقشه و پورتال‌ها ترکیبی از مکان‌های اطراف را نشان می‌دهند. جدول مواردی را که در منابع آمده با مبنای هر رقم فهرست می‌کند. فاصله‌های خط مستقیم از نشانگر سازنده تا عوارض OpenStreetMap از روی یک نسخهٔ لحظه‌ای از داده‌های نقشه به تاریخ ۳۱ مه ۲۰۲۶ محاسبه شد و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. عوارض نقشه ممکن است ناقص یا قدیمی باشند؛ بنابراین آنچه روی نقشه ثبت شده را نشان می‌دهند، نه آنچه باز است.

در شعاع ۱٫۵ km، نسخهٔ OpenStreetMap شش مدرسه، پنج مهدکودک، سه کلینیک، نه پارک، شش عارضهٔ دارای برچسب استخر شنا و ۳۸ زمین ورزشی هم دارد. Korter یک زمین راگبی و ویلودروم تفلیس را اضافه می‌کند و کلینیک Imedi، کلینیک St. Michael، کلینیک کودکان Givi Zhvania و Jo Ann Medical Center را در فاصلهٔ ۲ km، و یک جاده را در ۱۷۰ متری ساختمان نام می‌برد. این‌ها گفته‌های پورتال‌ها هستند.

یک تفاوت عبارتی در x2.ge شایان ذکر است. متن گرجی می‌گوید مدرسه‌های خصوصی و دولتی در نزدیکی هستند و نسخهٔ انگلیسی می‌گوید مهدکودک‌های خصوصی و دولتی. عبارت گرجی سازنده دربارهٔ فاصله تا Goodwill به معنای پنج دقیقه در مسیر است، بدون ذکر وسیلهٔ رفت‌وآمد، و نسخهٔ انگلیسی می‌گوید پنج دقیقه فاصله. ویکی‌پدیا برای ناحیهٔ سابورتالو جمعیت ۱۳۹٬۰۰۰ نفر را در سال ۲۰۱۷ با استناد به شهرداری تفلیس ذکر می‌کند؛ رقم متأخرتری برای ناحیه یافت نشد و از این رو رقمی به کار نرفته است.

خرید در گرجستان: مالکیت، ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی

یک شهروند خارجی می‌تواند مالک سند یک آپارتمان در ساختمان مسکونی در گرجستان باشد. محدودیتی که وجود دارد مربوط به زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را عمدتاً برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی کنار می‌گذارد، با استثناهای محدود. یک آپارتمان در تفلیس زمین کشاورزی نیست. پیشینهٔ بحث در راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم آمده است.

بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی، تملک یک مال غیرمنقول با توافق به معامله‌ای کتبی و ثبت حق تملک‌کننده در ثبت عمومی نیاز دارد. آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) هزینه‌های ثبت تغییر حق یا تعهد مرتبط با مالکیت را منتشر می‌کند: GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز ارائهٔ درخواست (هزینه‌های NAPR). با نرخ USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شود.

خریداران در خارج معمولاً میان دو مسیر انتخاب می‌کنند. یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای استفاده در گرجستان قانونی شده باشد: جدول وضعیت کنفرانس لاهه تاریخ ۱۴ مه ۲۰۰۷ را زمان لازم‌الاجرا شدن کنوانسیون آپوستیل برای گرجستان ثبت کرده است. دیگری خدمت smart-contract برخط ثبت است که از طریق نشستی مجازی کار می‌کند که از پیش رزرو شده باشد. پیش از پرداخت هر مبلغی تأیید کنید سازنده کدام مسیر را می‌پذیرد.

مالیات مالک حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد و متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را فهرست می‌کند. بند ۵ ماده ۲۰۲ نرخ دارایی مشمول مالیات غیر از زمین را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند. بند ۱ (الف) ماده ۲۰۶ مالیات را برمی‌دارد، وقتی درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد.

گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ سقف پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ ذکر می‌کند و به همین دلیل راهنماهای قدیمی‌تر متفاوت‌اند.

ماده ۲۰۱ املاک در مالکیت یک شخص حقیقی، از جمله ساختمان نیمه‌کاره، را دربر می‌گیرد، و اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) از هم‌اکنون مالک به‌شمار می‌آید یا نه به قرارداد و سابقهٔ ثبتی بستگی دارد. ماده ۲۰۵ تاریخ پرداخت را ۱۵ نوامبر تعیین می‌کند. در سایت سازمان درآمدها (Revenue Service) ماشین‌حساب در دسترس است و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان توضیح می‌دهد اظهارنامه چگونه ارائه می‌شود.

اجارهٔ مسکونی دریافتی توسط شخص حقیقی که کسوراتی ادعا نمی‌کند، بر پایهٔ ماده ۸۱ با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود، همچنان که مازاد حاصل از فروش واحد. ماده ۸۲ مازاد را کنار می‌گذارد، وقتی واحد بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد.

دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک سند ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است که کارشناس معتبر تعیین کرده باشد، و رده‌ای جداگانه برای بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین عبارت را به کار می‌برد. معیار ارزش بازار برآوردشدهٔ ملک در مالکیت است، نه نرخ پورتال، و ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از این مرز فراتر نمی‌رود.

هر رقم در جدول نمونه در بخش ۵ کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است؛ بزرگ‌ترین، یعنی ۱۱۴ متر مربع با USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع، برابر USD ۱۳۴٬۵۲۰ است. این حساب‌وکتاب بر نرخ پورتال است و ارزیابی نیست. مراحل درخواست در راهنمای گرفتن اجازهٔ اقامت در گرجستان آمده است.

هر قاعدهٔ بالا همان‌طور نشان داده شده که صفحهٔ رسمی هنگام خواندن آن را بیان کرده بود، و یک وکیل باید خود قرارداد را بخواند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد

صفحهٔ سازنده یک تاریخ تکمیل، مجموع واحدها، یک شرط پرداخت و یک آگهی را منتشر می‌کند. رزرو یک واحد در پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi به چیزهای بیشتری نیاز دارد، و هر مورد زیر درخواستی معمول است که پیش از پرداخت بیعانه مطرح می‌شود. هر مورد به شکافی پاسخ می‌دهد که در جدول‌های بالا دیده می‌شود.

1. فهرست قیمت با شمارهٔ واحد، طبقه، شمارهٔ پلان، مساحت و قیمت دقیق واحد، به واحد پولی قرارداد.
2. مبنایی که مساحت بر اساس آن محاسبه می‌شود، با توجه به اینکه مساحت اصلی بالکن را شامل می‌شود، و مساحت اندازه‌گیری‌شده هنگام تحویل.
3. تاریخ تکمیل نوشته‌شده در قرارداد، اینکه برای کل مجتمع است یا برای یک بلوک، و اینکه چه چیزی تحویل به‌شمار می‌آید.
4. تعداد بلوک‌های مجاز، بلوکی که واحد در آن قرار دارد و پروانهٔ ساخت، تا توصیف‌های یک‌بلوکی، دوبلوکی و سه‌بلوکی با یک سند تطبیق داده شوند.
5. اینکه ۴۶۲ آپارتمان متن چگونه با ۴۴۱ واحد پلان طبقات تطبیق می‌یابد، به‌صورت جدول واحدها.
6. نام حقوقی کامل و مشخصات ثبتی شخصی که قرارداد را امضا می‌کند، و اینکه آیا Xmshen Development که Korter و Avezor نام برده‌اند نقشی دارد.
7. اینکه مشارکت ۱۰ درصدی چیست، چه زمانی پرداخت می‌شود، آیا جزئی از قیمت است، و آگهی GEL ۱٬۱۳۰ در ماه به کدام واحد، پیش‌پرداخت، مدت و مجموع اشاره دارد.
8. برنامهٔ کامل پرداخت با هر مبلغ و تاریخ، اینکه آیا ۰% یعنی همان قیمت پرداخت یکجا، و هزینهٔ مؤثر.
9. نحوهٔ نگهداری پرداخت‌ها: حساب امانی (escrow) یا حساب پرداخت، یا پرداخت مستقیم به سازنده، و رسید هر پرداخت.
10. آنچه مرحلهٔ وایت فریم شامل می‌شود (دیوارها، پنجره‌ها، کاشی بالکن، نقاط تأسیسات، شفته‌ریزی کف)، ارتفاع سقف و آنچه مالک خود تکمیل می‌کند.
11. اینکه جای پارک همراه واحد فروخته می‌شود یا جداگانه، با توجه به ۴۰۵ جای پارک در برابر ۴۶۲ آپارتمان، و اینکه هزینهٔ شارژرهای برقی را چه کسی می‌پردازد.
12. گواهی ثبت عمومی قطعه، تطبیق‌داده‌شده با شمارهٔ کاداستری که Korter منتشر می‌کند، و مسیر ثبت پس از تحویل.
13. شارژ خدمات برای حیاط، پارکینگ و آسانسورها، و اینکه پس از تحویل ساختمان را چه کسی اداره می‌کند.
14. اینکه کدام بانک، در صورت وجود، برای این پروژه وام مسکن می‌دهد و از غیرمقیم چه چیزی می‌خواهد.

پاسخ‌ها باید در قرارداد یا ضمیمهٔ امضاشدهٔ آن بیاید، زیرا یک صفحهٔ وب ممکن است بدون اطلاع تغییر کند. شرایط استرداد هر بیعانهٔ رزرو باید پیش از امضای فرم خوانده شود.

جایگاه این پروژه در میان پروژه‌های دیگر x2 و آگهی‌های نزدیک در تفلیس

صفحهٔ پروژه‌ها در x2.ge چهار پروژهٔ جاری را فهرست می‌کند که همه در تفلیس هستند. جدول این پروژه را در کنار سه پروژهٔ دیگر و بر پایهٔ ارقام منتشرشده در صفحهٔ هر پروژه در x2.ge در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ قرار می‌دهد. صفحه‌ها به گرجی هستند و ارقام همان‌گونه که خوانده شد اینجا تکرار شده‌اند.

این چهار پروژه از نظر ارتفاع، اندازه و مدت اقساط تفاوت دارند. این پروژه با ۲۱ طبقه کوتاه‌ترین از چهار پروژه است و کوتاه‌ترین اقساط منتشرشده، یعنی ۲۴ ماه، را دارد. جدول نمی‌گوید یکی بهتر از دیگری است؛ ارقامی را نشان می‌دهد که سازنده منتشر می‌کند.

جدول زیر پروژه را در کنار آگهی‌های همین بخش تفلیس از سازندگان دیگر قرار می‌دهد. صفحه‌های خودشان منبع ارقام هستند، هر کدام راهنمای خودش را در این سایت دارد و تاریخ‌ها تاریخ راهنماها هستند. این جدول رتبه‌بندی نیست.

برای زمینهٔ گسترده‌تر، صفحهٔ شهر تفلیس، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای قیمت املاک در تفلیس وجود دارند. پروژهٔ دیگری در سابورتالو، W2 Mindeli Tbilisi، در راهنمای خودش بررسی شده است.

X2 Development (سازنده)

این بخش فقط از آنچه صفحه‌های سازنده و مطبوعات نام‌برده می‌گویند استفاده می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما در x2.ge می‌گوید X2 Development در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده است، کیفیت ساخت، قابلیت اعتماد و نوآوری را اولویت‌ها می‌نامد و می‌گوید شرکت از مصالح کم‌مصرف از نظر انرژی و پنجره‌ها و درهای باکیفیت استفاده می‌کند. این‌ها اظهارات خود شرکت است.

تعداد پروژه‌ها بسته به صفحه و زبان فرق می‌کند. متن انگلیسی دربارهٔ ما ۳ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۶ پروژهٔ در حال انجام می‌گوید، متن گرجی ۵ تکمیل‌شده، ۶ در حال انجام و ۵ برنامه‌ریزی‌شده، و صفحهٔ پروژه‌ها ۴ پروژهٔ جاری و ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند. پروژه‌های تکمیل‌شده Tsereteli Deluxe، Dighomi Residence، Bakuriani 4Rest، Shartava Fusion، Shartava Pool House و X2 Mtskhetaze هستند. چون تعداد‌ها متفاوت‌اند، مجموعی در اینجا ذکر نمی‌شود.

مقاله‌ای در Entrepreneur Georgia به تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۱۹ والریان کیرکیتادزه، الکساندر تسولوکیدزه، والری تورد‌زلادزه و لوان تورد‌زلادزه را بنیان‌گذاران می‌نامد و لوان تورد‌زلادزه را معمار توصیف می‌کند. ساختار مالکیت کنونی پیدا نشد. صفحه‌های خوانده‌شده هیچ شخص حقوقی ثبت‌شده‌ای را برای پروژه نام نمی‌برند: Korter و Avezor شرکت X2 Development را همراه با Xmshen Development فهرست می‌کنند و x2.ge چنین نمی‌کند. هیچ همکاری با بانک یا برند هتل در سایت خود شریک یافت نشد؛ از این رو چیزی ذکر نمی‌شود.

سوالات متداول

پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi کجاست و در کدام ناحیه قرار دارد؟

سازنده خیابان پتره ایبری شماره ۶ در دیدی دیغومی را اعلام می‌کند. به گفتهٔ ویکی‌پدیا دیدی دیغومی محله‌ای از ناحیهٔ سابورتالو است و OpenStreetMap خیابان را زیر ناحیهٔ سابورتالو ثبت می‌کند، به همین دلیل Korter هر دو نام را می‌آورد. Korter شمارهٔ ساختمان را 6a منتشر می‌کند؛ بنابراین برای شمارهٔ دقیق باید سابقهٔ ثبتی قطعه بررسی شود.

در پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi چند واحد وجود دارد و چند واحد آزاد است؟

متن سازنده ۴۶۲ آپارتمان می‌گوید، در حالی که پلان طبقاتش روی هر یک از ۲۱ طبقه ۲۱ واحد، یعنی ۴۴۱، نشان می‌دهد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ پلان‌ها ۳۵۸ واحد را فروخته‌شده علامت زده بودند و ۸۳ واحد را بدون علامت فروخته‌شده رها کرده بودند: ۶۷ یک‌خوابه، ۱۴ دوخوابه و ۲ سه‌خوابه. Korter در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۶۸ واحد برای فروش نشان می‌داد.

یک واحد در پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi چقدر قیمت دارد؟

سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند، فقط آگهی‌ای از GEL ۱٬۱۳۰ در ماه. Korter از USD ۹۱٬۱۹۰ برای ۸۲٫۹ متر مربع و USD ۱۲۵٬۴۰۰ برای ۱۱۴ متر مربع با نرخ USD ۱٬۱۰۰ برای هر متر مربع تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد و Avezor از USD ۱٬۰۱۰ برای هر متر مربع را در ۸ ژوئیه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. قیمت یک واحد مشخص را فهرست قیمت کتبی می‌دهد.

پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi چه زمانی تکمیل می‌شود؟

صفحهٔ سازنده تاریخ تکمیل ۲۰۲۸ / ۰۶ را منتشر می‌کند. Korter برای بلوک A عبارت Q3 ۲۰۲۷، Avezor عبارت Q3 ۲۰۲۷، Geoln سپتامبر ۲۰۲۷ و Realting سال ۲۰۲۷ را منتشر می‌کند. تاریخ صفحه‌ها بین ۲۰۲۴ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ است و فقط تاریخ در قرارداد امضاشده سازنده را متعهد می‌کند.

پروژه X2 ZenX Dighomi Tbilisi چه پلان‌هایی ارائه می‌دهد؟

پلان‌های طبقات ۲۱ پلان دارند که روی ۲۱ طبقه تکرار می‌شوند: ۱۶ پلان یک‌خوابه با مساحت ۵۵٫۴ تا ۶۳٫۵ متر مربع، ۴ پلان دوخوابه با مساحت ۸۲٫۹ تا ۸۴٫۴ متر مربع و یک پلان سه‌خوابه با مساحت ۱۱۴٫۰ متر مربع. هر کدام یک سرویس بهداشتی و یک یا دو بالکن دارد. Korter و Avezor این‌ها را سه‌اتاقه، چهار‌اتاقه و دواتاقه می‌نامند.

واحدها چه نازک‌کاری‌ای دارند؟

x2.ge نازک‌کاری را ذکر نمی‌کند. Korter و یک نوشتهٔ Teletype وایت فریم با سقف ۳٫۰ m می‌گویند و Geoln بدون نازک‌کاری. Avezor در یک فیلد وایت فریم و در متن بازسازی کامل با مبلمان را ذکر می‌کند. قرارداد باید فهرست کند مرحلهٔ وایت فریم شامل چه چیزهایی است.

اقساط ۲۴ ماهه چگونه کار می‌کند؟

سازنده اقساط داخلی ۲۴ ماهه با سود ۰ درصد و مشارکت ۱۰ درصدی و آگهی‌ای از GEL ۱٬۱۳۰ در ماه را منتشر می‌کند. برنامهٔ پرداخت را منتشر نمی‌کند. Korter نرخ را به سهم پرداخت اولیه پیوند می‌دهد: USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع با پیش‌پرداخت ۲۰ درصد و USD ۱٬۱۰۰ برای پرداخت یکجا. Avezor پیش‌پرداخت ۱۰ درصد و تا ۴۴ ماه را منتشر می‌کند.

آیا ایستگاه مترو در نزدیکی هست؟

بر پایهٔ مختصات، در فاصلهٔ پیاده‌روی نیست. از نشانگر سازنده، مختصات ویکی‌پدیا Sarajishvili را حدود ۳٫۸ km، Didube را حدود ۵٫۰ km و Delisi را حدود ۷٫۲ km در خط مستقیم نشان می‌دهد. Korter ایستگاه اتوبوس و مینی‌بوس را در ۲۷۰ متری، در خیابان Ioane Petritsi، فهرست می‌کند.

آیا یک غیرمقیم می‌تواند اینجا مالک واحد شود و آیا این به اقامت می‌انجامد؟

یک خارجی می‌تواند مالک سند یک آپارتمان باشد. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت SDA ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار برآوردشده بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری را لازم دارد. مجموع‌های پورتال برای هر واحد در این راهنما کمتر از آن رقم هستند و ارزش برآوردشده تصمیم می‌گیرد، نه نرخ پورتال.

داشتن یک واحد مشمول چه مالیاتی است؟

از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین از مالیات بر دارایی معاف است، اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. بالاتر از این مرز، قانون نرخی میان ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازار تعیین می‌کند. اجارهٔ بدون کسورات با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود. جزئیات را با سازمان درآمدها بررسی کنید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• X2 Development: صفحهٔ پروژه ZenX Dighomi و انتخاب‌گر واحدها، خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• X2 Development: صفحهٔ دربارهٔ ما
• X2 Development: صفحهٔ پروژه‌ها
• Korter: ZenX Dighomi در تفلیس، قیمت‌ها و موجودی تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶
• Korter: صفحهٔ سازندهٔ X2 Development
• Avezor: ZenX Dighomi، صفحه به تاریخ ۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• Geoln: آگهی ZenX Dighomi شمارهٔ ۲۸۴۸۱، منتشر شده در ۲ ژوئن ۲۰۲۵
• Realting: آگهی ZenX Dighomi شمارهٔ ۲۰۸۴۷، آخرین به‌روزرسانی ۰۲/۰۸/۲۰۲۴
• Teletype: نوشته‌ای دربارهٔ ZenX Dighomi، ۹ ژوئیه (سال نشان داده نشده)
• Entrepreneur Georgia: X2 Development، ۲۳ اکتبر ۲۰۱۹
• ویکی‌پدیا: ناحیهٔ سابورتالو
• ویکی‌پدیا: Sarajishvili (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Delisi (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Didube (مترو تفلیس)
• OpenStreetMap Nominatim: وارونه‌یابی جغرافیایی نشانگر نقشهٔ سازنده
• OpenStreetMap: حق نشر و مجوز داده‌های نقشه که برای عوارض نزدیک به کار رفته است
• بانک ملی گرجستان (NBG): نرخ‌های رسمی ارز (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• بانک ملی گرجستان (NBG): الزامات PTI و LTV
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت اموال غیرمنقول
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• NAPR: خدمت ثبت smart-contract
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• قانون مدنی گرجستان، ماده ۱۸۳، matsne.gov.ge
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service): صفحهٔ مالیات بر ملک و ماشین‌حساب
• آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): اجازه‌های اقامت
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت، matsne.gov.ge

فاصله‌های خط مستقیم، مجموع‌های هر واحد، نمونه‌های اقساط و جمع مساحت‌ها از ارقام نام‌برده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.