در این صفحه
- NEXT Property Georgia: این سازنده کیست و چه می‌سازد
- NEXT Property Georgia در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروه پشت NEXT Property Georgia
- پروژههای NEXT Property Georgia که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک منطقه
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای NEXT Property Georgia
- شهرهایی که NEXT Property Georgia در آن‌ها می‌سازد
- خرید از NEXT Property Georgia چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران NEXT Property Georgia
- حقایق کلیدی دربارهٔ NEXT Property Georgia
- NEXT Property Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
- آنچه هنگام رزرو در NEXT Property Georgia باید آماده کرد
- سوالات متداول
پروژههای NEXT Property در UInvest
NEXT Oriental Tbilisi: راهنمای خانه‌های اورتاچالا (۲۰۲۶)
اورتاچالا, تفلیس, گرجستان Details
Radisson Blu Apartments Gonio: راهنمای استودیوهای مبله (۲۰۲۶)
گونیو, باتومی, گرجستان Details
NEXT DownTown Batumi: راهنمای آپارتمانهای باتومی قدیم
باتومی قدیم, باتومی, گرجستان Details
NEXT Collection Batumi: راهنمای ۷۶۵ آپارتمان گرین کیپ (۲۰۲۶)
گرین کیپ, باتومی, گرجستان Details
NEXT Gardens Kvariati: راهنمای آپارتمان ساحل باتومی (۲۰۲۶)
کواریاتی, باتومی, گرجستان Details
NEXT Property Georgia: این سازنده کیست و چه می‌سازد
NEXT Property Georgia نامی است که ما برای NEXT به کار می‌بریم؛ سازندهٔ املاکی که در سایت next-property.com خود را یک سازندهٔ بین‌المللی از گرجستان معرفی میکند. بر پایهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» در سایت خود سازنده، NEXT را کاخا دوادزه (Kakha Devadze) در باتومی بنیان گذاشته و تاریخچهٔ شرکت از سال ۲۰۱۸ و با آغاز ساخت NEXT Apartments شروع میشود. سازنده در گرجستان آپارتمان‌هایی را در باتومی، در امتداد ساحل آجارا در گونیو و کواریاتی، در کوبولتی و در تفلیس می‌فروشد. به همین دلیل NEXT Property Georgia در بخش سازندگان ما نمایهٔ جداگانهای دارد.
سایت ما ۱۲ آگهی برای NEXT Property Georgia دارد و این‌ها همان ۱۲ پروژهٔ گرجستانی هستند که صفحهٔ سازنده با عنوان «پروژههای در حال ساخت در گرجستان» (Under Construction in Georgia) نشان میدهد. چهار پروژه در خود باتومی هستند: NEXT Address در خیابان قهرمانان (Alley of Heroes)، NEXT Magnolia نزدیک نیو بلوار، NEXT Collection در گرین کیپ و NEXT Downtown در باتومی قدیم. سه پروژهٔ دیگر در ساحل بیرون از مرکز شهر قرار دارند: Radisson Blu Apartments و Wyndham Residences در گونیو، و NEXT Gardens در کواریاتی. یک پروژه در کوبولتی است، یعنی Kobuleti Beach Resort که next-property.com آن را توسعهٔ مشترک با Archi معرفی میکند. چهار پروژهٔ باقی‌مانده در تفلیس‌اند: Cinema City by NEXT، NEU Tbilisi by NEXT، Tbilisi Oriental by NEXT و Tbilisi Downtown by NEXT.
این نمایهٔ NEXT Property Georgia به همان ترتیبی چیده شده که خریدار معمولاً پرسش‌هایش را مطرح میکند: شرکت و آنچه دربارهٔ خود میگوید؛ جدول حقایق کلیدی؛ پروژه‌ها به تفکیک منطقه همراه با یک جدول خلاصه؛ سبد گسترده‌تر سازنده؛ شهرهایی که در آن‌ها می‌سازد؛ روش انجام خرید از سازنده در گرجستان؛ قواعد مالکیت، ثبت، مالیات و اقامت که راهنماهای ما شرح داده‌اند؛ فهرست حقایق کلیدی؛ مقایسه‌ای کوتاه با دیگر سازندگان گرجستان که نمایهٔ آن‌ها را داریم؛ فهرست آنچه برای روز رزرو باید آماده کرد؛ و مجموعه‌ای از پرسش‌های متداول. همه‌چیز در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با next-property.com و منابع عمومی فهرست‌شده در پایان صفحه سنجیده شد. هر جا که خود سازنده چیزی را میگوید، همین را صریحاً بیان می‌کنیم. قیمت‌ها به دلار آمریکا و دقیقاً به همان شکلی که سازنده چاپ کرده آمده‌اند و ما آن‌ها را تبدیل نمی‌کنیم. برای تصویر کلی بازار، صفحهٔ گرجستان و بخش «سازندگان املاک در گرجستان» را ببینید.
NEXT Property Georgia در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| برند | NEXT؛ در صفحات سازنده به شکل‌های NEXT Group و NEXT Property هم نوشته شده است |
| تأسیس (به گفتهٔ سازنده) | تاریخچهٔ شرکت در سال ۲۰۱۸ در باتومی و به دست کاخا دوادزه آغاز میشود |
| دفتر مرکزی | باتومی، گرجستان؛ دفترهایی هم در تفلیس، دبی، ورشو و کنیا فهرست شده است |
| شخص حقوقی | صفحات سازنده برند NEXT را معرفی می‌کنند و شرکت ثبت‌شده‌ای را نام نمی‌برند |
| دامنهٔ فعالیت (به گفتهٔ سازنده) | سرمایه‌گذاران از ۶۵ کشور؛ بیش از ۴۲۰٬۰۰۰ متر مربع فضای مسکونی، هتلی و تجاری؛ سه قاره و شش شهر |
| پروژههای گرجستان که فهرست کرده‌ایم | ۱۲: چهار پروژه در شهر باتومی، دو در گونیو، یک در کواریاتی، یک در کوبولتی و چهار در تفلیس |
| شهرها | باتومی (باتومی قدیم، خیابان قهرمانان، نیو بلوار، گرین کیپ)، گونیو، کواریاتی، کوبولتی و تفلیس (آولابری، اورتاچالا، ساحل چپ رود متکواری، خیابان داوید آقماشنبلی) |
| انواع واحد | استودیو، آپارتمان یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه، دوبلکس و اقامتگاههای بزرگ‌تر در Cinema City |
| قیمت‌ها | به USD منتشر شده‌اند؛ قیمتهای شروع در صفحات پروژه‌ها از USD ۴۹٬۰۰۰ تا USD ۲۰۶٬۰۰۰ است |
| اقساط (به گفتهٔ سازنده) | طرحهای اقساط ۰٪ از ۱۲ تا ۴۵ ماه، و برای Kobuleti Beach Resort مدت ۵۶ ماه نشان داده شده است |
| وب‌سایت | next-property.com |
شرکت، مالکیت و گروه پشت NEXT Property Georgia
سازنده در صفحهٔ «دربارهٔ ما» خود NEXT را سازندهای بین‌المللی از گرجستان توصیف میکند که پروژه‌هایی در گرجستان، امارات متحده عربی، کنیا، اسپانیا و زنگبار دارد. در آن آمده که شرکت را کاخا دوادزه در باتومی بنیان گذاشته و نخستین پروژه‌اش، NEXT Orange، همان‌جا ساخته شده است. تاریخچهٔ شرکت در همان صفحه سال‌به‌سال ادامه می‌یابد. در سال ۲۰۱۸ ساخت NEXT Apartments در باتومی آغاز شد و NEXT Green و NEXT White راه‌اندازی شدند. در سال ۲۰۲۰ شرکت NEXT با NEXT Hotels وارد هتلداری شد، Villa Park را در باتومی شروع کرد و همکاری با یک برند هتلی، یعنی Wyndham Residences، را اعلام کرد. در سال ۲۰۲۱ پروژههای Radisson Blu Residences و NEXT Collection راه‌اندازی شدند. در سال ۲۰۲۲ پروژهٔ NEXT Address در خیابان قهرمانان راه‌اندازی شد و ساخت NEXT Coral در Dubai Islands و NEXT Gardens در ساحل دریای سیاه آغاز گردید. در سال ۲۰۲۳ این صفحه NEXT Amani را در کنیا ثبت کرده و در سال ۲۰۲۴ پروژهٔ Tbilisi Oriental، پروژهٔ Villa Perla در ماربایا و گسترش به زنگبار را. مدخل دانشنامه‌ای عمومی دربارهٔ NEXT Property Group نیز سال ۲۰۱۸ را سال تأسیس و باتومی را پایگاه شرکت می‌داند.
صفحهٔ «همکاری» سازنده چند رقم را اضافه میکند که NEXT دربارهٔ خودش بیان میکند. در آن آمده که NEXT پروژه‌ها را در سه قاره و شش شهر، یعنی باتومی، تفلیس، دبی، نایروبی، ماربایا و زنگبار، تحویل میدهد و سرمایه‌گذارانی از ۶۵ کشور و بیش از ۴۲۰٬۰۰۰ متر مربع فضای مسکونی، هتلی و تجاری دارد. ما این ارقام را ادعای خود سازنده می‌دانیم و به همین عنوان نقل می‌کنیم. پاورقی سایت next-property.com دفترهایی را در خیابان کوستاوا (Kostava Street) و خیابان لوکا آساتیانی (Luka Asatiani Street) در باتومی، در خیابان الکساندر تسورتسومیا (Aleksandre Tsurtsumia Street) و خیابان ایلیا چاوچاوادزه (Ilia Chavchavadze Avenue) در تفلیس، در Bay Square در دبی، در Warsaw HUB در ورشو و در Tatu City در کنیا فهرست میکند.
برای خریدار، معنای عملی این ساختار آن است که قرارداد فروش شرکت طرف قرارداد را نام میبرد، در حالی که صفحات پروژه‌ها در next-property.com برند NEXT را معرفی می‌کنند. سایت نام شرکت ثبت‌شده‌ای را برای پروژههای گرجستان چاپ نمی‌کند، پس طرف قرارداد برای یک واحد مشخص همان است که در مدارک رزرو و قرارداد فروش آمده است. نمایهٔ ما NEXT Property Georgia را یک سازنده می‌داند و نام پروژه‌ها را همانطور که سازنده چاپ کرده به کار میبرد: NEXT Address، NEXT Gardens، NEXT Magnolia، NEXT Collection، NEXT Downtown، Radisson Blu Apartments، Wyndham Residences، Kobuleti Beach Resort، Cinema City by NEXT، NEU Tbilisi by NEXT، Tbilisi Oriental by NEXT و Tbilisi Downtown by NEXT. صفحهٔ پروژهٔ سازنده برای برج گونیو با نام Radisson Blu عنوان Radisson Blu Residences را دارد و ناوبری سایت همان پروژه را Radisson Blu Apartments می‌نامد؛ ما نام دوم را به کار می‌بریم، چون آگهی ما با همین عنوان ثبت شده است.
Radisson Blu و Wyndham برندهای هتلی هستند و صفحهٔ «دربارهٔ ما» سازنده از اقامتگاههای برنددار با Radisson Hotel Group و Wyndham Hotels & Resorts سخن میگوید. فروشنده‌ای که در صفحات پروژه‌ها نام برده شده NEXT است. ما برای این دو پروژه نه بهرهبردار و نه شخص حقوقی را نام نمی‌بریم، چون صفحات سازنده نام نبرده‌اند. Kobuleti Beach Resort وضع دیگری دارد، زیرا صفحهٔ سازنده و اطلاعیههای منتشرشده از سوی Archi، Archi را سازندهٔ شریک و Swissôtel را برند هتلی معرفی می‌کنند، همان‌گونه که در بخش کوبولتی در ادامه شرح داده شده است.
پروژههای NEXT Property Georgia که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک منطقه
۱۲ پروژه در ادامه بر پایهٔ منطقه‌ای که صفحهٔ پروژهٔ سازنده میدهد گروه‌بندی شده‌اند. متراژها، موعدهای تحویل، طرحهای پرداخت و قیمتهای شروع، ارقام سازنده‌اند که در نوامبر ۲۰۲۶ از صفحات پروژه‌هایش خوانده شده‌اند. قیمت‌ها ارقام «از» به USD برای کوچک‌ترین یا ارزان‌ترین واحد هر نوع‌اند، به همان شکل که چاپ شده‌اند، پس نقطهٔ شروع را نشان می‌دهند و پیشنهاد قطعی نیستند. چند صفحهٔ پروژه دو دسته قیمت می‌دهند، با نوسازی و بدون نوسازی یا برای چشم‌اندازهای متفاوت، و ما دسته‌ای را به کار می‌بریم که صفحه نخست نشان میدهد. جایی که صفحهٔ آگهی خود ما رقم قدیمی‌تری دارد، در اینجا رقم صفحهٔ سازنده استفاده شده است.
شهر باتومی: Address، Magnolia، Collection و Downtown
NEXT Address در مرکز باتومی در خیابان قهرمانان قرار دارد، به گفتهٔ صفحهٔ سازنده در فاصلهٔ ۷۰۰ متری دریا، و آن را مجتمعی چندمنظوره برای زندگی، کسب‌وکار و تفریح می‌نامد. انواع واحد و قیمتهای شروع چاپشده عبارت‌اند از استودیوی ۳۴٫۸ متر مربعی به USD ۶۸٬۰۰۰ (تا ۳۷٫۳ متر مربع به USD ۸۹٬۰۳۵)، آپارتمان یک‌خوابهٔ ۵۰٫۵ متر مربعی به USD ۱۲۴٬۹۸۷ (تا ۸۰٫۷ متر مربع به USD ۲۰۴٬۱۷۱) و آپارتمان دوخوابهٔ ۸۰٫۳ متر مربعی به USD ۱۶۸٬۷۱۰ (تا ۸۸٫۱ متر مربع به USD ۲۱۰٬۲۹۴). ماشین‌حساب پرداخت پیشپرداخت ۲۰٪ را نشان میدهد (USD ۱۳٬۶۰۰ برای استودیوی USD ۶۸٬۰۰۰) و پس از آن ۳۳ ماه با نرخ ۰٪، و صفحه موعد تحویل دسامبر ۲۰۲۸ را با نازک‌کاری وایت فریم (white frame) ذکر میکند. فهرست امکانات استخر، پذیرش و حفاظت ۲۴ ساعته، پارکینگ، لابی، داروخانه، فضای کودکان، لانج و فضای جلسه، رستوران، مرکز تناسب اندام و فضای تجاری را نام میبرد و صفحه ارتفاع سقف را در همهٔ آپارتمانها ۳٫۱ متر اعلام میکند.
NEXT Magnolia در صفحهٔ سازنده نزدیک نیو بلوار باتومی، چند دقیقه با خودرو از مرکز شهر، توصیف شده است. این پروژه ۱۵ طبقهٔ مسکونی، لابی، پذیرش ۲۴ ساعته، پارکینگ، تراس، رستوران، مغازه، دستگاه خودپرداز و مرکز تناسب اندام دارد. قیمتهای شروع چاپشده USD ۴۹٬۰۰۰ برای استودیوی ۳۱٫۹ متر مربعی، USD ۶۳٬۰۰۰ برای آپارتمان یک‌خوابهٔ ۵۲٫۵ متر مربعی و USD ۸۷٬۸۴۰ برای آپارتمان دوخوابهٔ ۷۳٫۲ متر مربعی است و دستهٔ دوم قیمت‌ها از USD ۵۷٬۴۲۰ شروع میشود. طرح نشان‌داده‌شده پیشپرداخت ۲۰٪ و ۲۹ ماه با نرخ ۰٪ است، با موعد تحویل دسامبر ۲۰۲۸ و ارتفاع سقف ۳٫۱ متر.
NEXT Collection یک مجتمع اقامتی تفریحی در گرین کیپ، در ساحل دریای سیاه و در کنار باغ گیاه‌شناسی باتومی است. صفحهٔ سازنده موقعیت آن را ۵۰ متر تا دریا، ۳ دقیقه تا باغ گیاه‌شناسی و ۲۰ دقیقه تا مرکز شهر اعلام میکند. در آن ۷۶۵ آپارتمان در سه بلوک با ۱۳ آسانسور فهرست شده، استودیوهای ۲۴ تا ۴۸ متر مربعی، آپارتمانهای یک‌خوابهٔ ۳۵ تا ۶۰ متر مربعی و دوخوابهٔ ۵۵ تا ۱۲۵ متر مربعی، و SPECTRUM شریک طراحی و ساخت آن معرفی شده است. قیمتهای شروع چاپشده USD ۸۰٬۰۰۰ برای استودیو، USD ۱۴۵٬۳۲۸ برای یک‌خوابه، USD ۳۹۹٬۹۰۰ برای دوخوابه و USD ۴۵۵٬۷۱۵ برای سه‌خوابه است، با دسته‌های قیمتی بیشتر برای چشم‌انداز دریا و نوسازی. طرح پرداخت شامل پیشپرداخت ۱۰٪، سپس ۴۰٪ به صورت اقساط با نرخ ۰٪ و ۵۰٪ در ژوئن ۲۰۲۸ است. فهرست امکانات ساحل خصوصی، پارکینگ، داروخانه، فضای کودکان، کتابخانه و فضای کار اشتراکی، سالن کنفرانس، مرکز تناسب اندام، استخر روباز و رستوران‌ها و بارها را در بر می‌گیرد.
NEXT Downtown ساختمانی با ۱۷ آپارتمان در باتومی قدیم است که نمای تاریخی خود را حفظ میکند، به گفتهٔ صفحهٔ سازنده. این صفحه استودیو را از USD ۱۶۱٬۴۶۰ (۲۲٫۲ تا ۲۹٫۲ متر مربع)، آپارتمان یک‌خوابه را از USD ۲۲۰٬۸۶۰ (۳۱٫۸ تا ۵۲٫۵ متر مربع) و آپارتمان دوخوابه را از USD ۴۱۶٬۴۰۰ (۷۱٫۱ متر مربع) چاپ کرده است؛ این واحدها به صورت وایت باکس (white box) فروخته می‌شوند، با پیشپرداخت ۲۰٪، ۷ ماه اقساط ۰٪ و وضعیت تحویل ژوئن ۲۰۲۶. ساختمان یک بلوک و یک آسانسور دارد و فهرست امکانات تراس، بانک، دربان ۲۴ ساعته، حفاظت، خدمات اتاق و رختشویی، پذیرش، فضاهای تجاری و رستوران را نام میبرد. صفحهٔ اصلی سازنده این پروژه را در فهرست پروژههای تکمیل‌شده نشان میدهد.
گونیو و کواریاتی: Radisson Blu Apartments، Wyndham Residences و NEXT Gardens
گونیو و کواریاتی درون مرز شهر باتومی هستند، در جنوب فرودگاه و در امتداد ساحل به سوی مرز ترکیه. راهنمای شهر باتومی ما فاصلهٔ جاده‌ای گونیو را از میدان اروپا ۱۵٫۳ کیلومتر و ۲۰ دقیقه و کواریاتی را ۱۶٫۴ کیلومتر و ۲۱ دقیقه اعلام میکند (مسیر در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ مسیریابی شده است).
Radisson Blu Apartments مجتمعی تک‌بلوکه در گونیو است. صفحهٔ سازنده آن را مستقیماً کنار ساحل، ۱۵ دقیقه از مرکز شهر و ۵ دقیقه از مرز ترکیه قرار میدهد. ۵۷۶ آپارتمان (۳۶۰ استودیو، ۱۹۲ یک‌خوابه و ۲۴ دوخوابه) و شش آسانسور چاپ کرده است، با استودیوی ۲۷ متر مربعی به USD ۱۴۹٬۵۰۰، آپارتمانهای یک‌خوابهٔ ۳۹ تا ۴۶ متر مربعی به USD ۲۱۳٬۵۹۶، یک‌خوابهٔ لوکس به USD ۲۹۱٬۴۱۳ و آپارتمان دوخوابهٔ ۵۹ متر مربعی به USD ۳۶۱٬۲۰۲. آپارتمانها کاملاً مبله‌اند. طرح پرداخت پیشپرداخت ۲۰٪، ۴۰٪ به صورت اقساط و ۴۰٪ در ژانویه ۲۰۲۸ را نشان میدهد و وضعیت تحویل مه ۲۰۲۷ است. امکانات نام‌برده شامل ساحل خصوصی، پذیرش و حفاظت شبانه‌روزی، پارکینگ، استخر، رستوران آلاکارت (à la carte)، نارنجستان، سالن کنفرانس، لانج‌بار روی بام و مرکز تناسب اندام است.
Wyndham Residences مجتمع دوم گونیو است. صفحهٔ سازنده همان محیط را اعلام میکند، یعنی کنار ساحل، ۱۵ دقیقه از مرکز و ۵ دقیقه از مرز ترکیه، و ۵۷۶ آپارتمان چاپ میکند: ۴۵۶ استودیو، ۱۱۸ یک‌خوابه و دو دوبلکس. استودیوها ۳۱٫۱ تا ۴۳٫۳ متر مربع‌اند و از USD ۱۵۱٬۲۰۰ شروع می‌شوند، آپارتمانهای یک‌خوابه ۴۶٫۳ تا ۵۸٫۳ متر مربع‌اند و از USD ۱۷۶٬۶۴۹ شروع می‌شوند، و یک‌خوابه‌های لوکس رو به نما با ۵۶٫۲۵ تا ۵۷٫۵۷ متر مربع از USD ۲۶۱٬۴۴۳ آغاز می‌شوند. واحدها کاملاً مبله‌اند، پیشپرداخت ۱۰٪ است، ۵۰٪ به صورت اقساط پرداخت میشود و ۴۰٪ در ژانویه ۲۰۲۸، و وضعیت تحویل دسامبر ۲۰۲۶ است. فهرست امکانات ساحل خصوصی، استخر، زمین بازی کودکان، رستوران آلاکارت، رستوران پانورامیک، سالن کنفرانس، پارکینگ و مرکز تناسب اندام را نام میبرد. صفحهٔ اصلی سازنده دسامبر ۲۰۲۶ را تاریخ تکمیل ذکر میکند، به صورت کاملاً مبله.
NEXT Gardens در کواریاتی، ۵۰ متر از ساحل و ۱۵ دقیقه از مرکز باتومی فاصله دارد، به گفتهٔ صفحهٔ سازنده. در آن ۲۵۳ آپارتمان فهرست شده است، با استودیوهای ۲۴ تا ۵۷ متر مربعی، یک‌خوابه‌های ۵۲ تا ۹۹ متر مربعی و دوخوابه‌های ۷۶٫۳ تا ۱۲۰ متر مربعی، و ارتفاع سقف آپارتمانها ۳٫۳ متر است. قیمتهای شروع چاپشده USD ۶۵٬۰۰۰ برای استودیوی ۲۸٫۷ متر مربعی، USD ۱۲۲٬۱۳۰ برای آپارتمان یک‌خوابهٔ ۵۲٫۸ متر مربعی و USD ۲۴۶٬۷۸۴ برای آپارتمان دوخوابهٔ ۹۲٫۱ متر مربعی است، با گونه‌های رو به دریا و نوسازی‌شده. طرح پرداخت پیشپرداخت ۱۵٪، ۳۴ ماه با نرخ ۰٪ و تحویل در دسامبر ۲۰۲۷ را نشان میدهد. فهرست امکانات شامل استخر، باغ، سونا، فضای کار اشتراکی، مرکز تناسب اندام، بخش‌های تجاری، رستوران‌ها و بارها، لابی، پارکینگ و پذیرش و حفاظت ۲۴ ساعته است.
کوبولتی: Kobuleti Beach Resort
Kobuleti Beach Resort توسعهٔ مشترک NEXT و Archi است. در صفحهٔ سازنده این پروژه به صورت سه برج به‌هم‌پیوسته با یک طبقهٔ زیرزمینی و ۳۸ طبقهٔ روی زمین معرفی شده که ۲۹ طبقه مسکونی و ۶ طبقه به بخش هتلی اختصاص دارد. برج مرکزی در هر طبقه ۲۸ آپارتمان دارد و برج‌های کناری ۲۲ آپارتمان. قیمتهای شروع چاپشده USD ۷۵٬۵۰۰ برای استودیو، USD ۱۲۶٬۶۳۰ برای یک‌خوابه و USD ۲۱۹٬۹۶۰ برای دوخوابه است، با نازک‌کاری وایت فریم، پیشپرداخت ۱۰٪، ۵۶ ماه اقساط با نرخ ۰٪ و موعد تحویل دسامبر ۲۰۳۱. صفحه میگوید یکی از برج‌ها را یک برند هتلی بین‌المللی پنج‌ستاره اداره خواهد کرد، و ساحل خصوصی، سرگرمی، اسپا و سلامت، فضاهای کودکان، رستوران‌ها و بار کنار استخر را فهرست میکند.
اطلاعیهٔ خود Archi که در ۲ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد، Swissôtel، برندی از Accor، را شریک هتلی معرفی میکند و حجم کل سرمایه‌گذاری را USD ۳۰۰ میلیون اعلام میکند، و اطلاعیهٔ دوم Archi مورخ ۴ ژوئن ۲۰۲۶ از رونمایی رسمی خبر میدهد. گزارش رسانهٔ تخصصی Hospitality Net پروژه را Swissôtel Kobuleti Beach Resort توصیف میکند و به رویداد راه‌اندازی در ۳ ژوئن اشاره دارد. این اطلاعیه مجتمعی هتلی-مسکونی با واحدهای هتلی، مسکونی و سرمایه‌گذاری در سه ساختمان را شرح میدهد و طراحی آن را به دفتر مادرید شرکت Chapman Taylor نسبت میدهد. چون Archi سازندهٔ شریک است، نمایهٔ آن در سایت ما با عنوان Archi Group Georgia وجود دارد.
تفلیس: Cinema City، NEU Tbilisi، Tbilisi Oriental و Tbilisi Downtown
Cinema City by NEXT بخشی از چیزی است که سازنده سری Heritage Series می‌نامد. صفحهٔ سازنده ۲۰۰ اقامتگاه خصوصی را در ساختمانی ۱۶ طبقه در کنار پاویون فیلمبرداری مرمت‌شدهٔ نخستین استودیوی فیلم گرجستان توصیف میکند که میان سال‌های ۱۹۲۷ تا ۱۹۳۰ به دست معمار میخائیل بوزوغلی (Mikheil Buzoghli) طراحی و ساخته شد، در خیابان داوید آقماشنبلی. همهٔ قیمت‌ها شامل نوسازی است: پتی استودیو (petite studio) به USD ۲۰۶٬۰۰۰، Maison One به USD ۲۹۶٬۰۰۰، Maison Two به USD ۴۱۰٬۰۰۰ و Grand Maison به USD ۵۱۳٬۰۰۰. طرح پرداخت پیشپرداخت ۱۰٪ و ۴۲ ماه با نرخ ۰٪ است، موعد تحویل دسامبر ۲۰۲۹ است و پروژه با برچسب پیش‌فروش (presale) مشخص شده است. فهرست امکانات لابی و لانج، پارکینگ با خدمات والت (valet)، فضاهای تجاری، فضای کودکان، فضاهای استراحت، باشگاه ورزشی، کتابخانه، گالری‌های غذاخوری، فضای کار اشتراکی و دفاتر، و موزهٔ سینما را نام میبرد.
NEU Tbilisi by NEXT دومین پروژهٔ سری Heritage Series است. صفحهٔ سازنده آن را در خیابان دیمیتری اوزنادزه (Dimitri Uznadze Street) در ساحل چپ رود متکواری، در محل آبجوسازی Wetzel Brewery مربوط به سال ۱۸۶۷، قرار میدهد. دو ساختمان کم‌ارتفاع با ۱۹۹ اقامتگاه و ۱۱٬۶۰۰ متر مربع مساحت مسکونی، طاق‌های حفظ‌شدهٔ آبجوسازی، دودکش تاریخی و حیاط مرکزی را توصیف میکند. استودیوها ۳۱٫۹ تا ۳۵٫۵ متر مربع‌اند و از USD ۱۵۳٬۱۲۰ شروع می‌شوند، آپارتمانهای یک‌خوابه ۵۰٫۹ تا ۷۷٫۷ متر مربع‌اند و از USD ۲۴۴٬۳۲۰ شروع می‌شوند، آپارتمانهای دوخوابه ۷۰٫۵ تا ۹۳٫۳ متر مربع‌اند و از USD ۳۶۷٬۵۰۰ شروع می‌شوند، و آپارتمانهای سه‌خوابه ۱۰۶٫۵ تا ۱۷۶٫۶ متر مربع‌اند. قیمت‌ها شامل نوسازی است، پیشپرداخت ۱۰٪ است، اقساط ۴۲ ماه با نرخ ۰٪ ادامه دارد و موعد تحویل دسامبر ۲۰۲۹ است. صفحه زمان رفت‌وآمد پیاده و با خودرو از محل پروژه را اعلام میکند: ۱۵ دقیقه پیاده تا نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، ۲۵ دقیقه تا خیابان روستاوی، ۳۰ دقیقه تا شهر قدیم و ۳۰ دقیقه رانندگی تا فرودگاه.
Tbilisi Oriental by NEXT ساختمانی مسکونی در اورتاچالا، کنار رود متکواری، است که صفحهٔ سازنده آن را پیونددهندهٔ مرکز قدیمی شهر با محله‌های مسکونی و تجاری جدیدتر توصیف میکند. قیمتهای شروع چاپشده USD ۹۵٬۱۶۰ برای استودیوی ۳۶٫۷ متر مربعی، USD ۱۶۴٬۵۸۰ برای آپارتمان یک‌خوابهٔ ۶۳٫۳ متر مربعی و USD ۲۴۰٬۱۲۰ برای آپارتمان دوخوابهٔ ۸۹٫۵ متر مربعی است و دستهٔ دوم قیمت‌ها از USD ۱۱۹٬۰۱۵ شروع میشود؛ صفحه همچنین آپارتمانها را از USD ۲٬۷۷۰ به ازای هر متر مربع ذکر میکند. طرح پرداخت پیشپرداخت ۲۰٪ و ۳۷ ماه با نرخ ۰٪ است، با موعد تحویل دسامبر ۲۰۲۸. فهرست امکانات لابی و پذیرش، پارکینگ با خدمات والت (valet)، حفاظت، نظافت و رختشویی، دربان، دفاتر، باغ، باشگاه ورزشی، مرکز سلامت و رستوران گرجی را نام میبرد.
Tbilisi Downtown by NEXT مجتمعی با ۲۱۷ آپارتمان در ۵ بلوک در محلهٔ آولابری، یکی از بخش‌های قدیمی‌تر شهر، است، به گفتهٔ صفحهٔ سازنده. این صفحه آپارتمانهای یک‌خوابه را از USD ۱۵۷٬۶۸۰ (۶۳٫۵ متر مربع)، دوخوابه را از USD ۲۲۲٬۰۴۰ (۸۵٫۴ متر مربع) و سه‌خوابه را از USD ۲۸۷٬۳۲۵ (۱۲۷٫۷ متر مربع) چاپ کرده و دستهٔ دوم قیمت‌ها از USD ۲۰۶٬۳۷۵ شروع میشود. طرح پرداخت پیشپرداخت ۲۰٪ و ۲۲ ماه با نرخ ۰٪ است، با موعد تحویل سپتامبر ۲۰۲۷. فهرست امکانات باشگاه ورزشی، پارکینگ با خدمات والت (valet)، خدمات اتاق و رختشویی، دربان، حفاظت، پذیرش، باغ، لابی، کتابخانه، لانج تجاری، فضاهای کودکان و بانک را نام میبرد.
جدول خلاصهٔ ۱۲ پروژه
| پروژه | شهر | انواع واحد | قیمت شروع به شکل چاپشده | متراژ به شکل چاپشده | موعد تحویل (به گفتهٔ سازنده) | نازک‌کاری / وضعیت |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NEXT Address | باتومی، خیابان قهرمانان | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه | USD ۶۸٬۰۰۰ | ۳۴٫۸ تا ۸۸٫۱ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۸ | وایت فریم |
| NEXT Magnolia | باتومی، نیو بلوار | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه | USD ۴۹٬۰۰۰ | ۳۱٫۹ تا ۸۶٫۳ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۸ | دسته‌های قیمت با نوسازی و بدون نوسازی |
| NEXT Collection | باتومی، گرین کیپ | از استودیو تا ۳ خوابه | USD ۸۰٬۰۰۰ | ۲۴ تا ۱۲۵ متر مربع | مرحلهٔ پرداخت ۵۰٪: ژوئن ۲۰۲۸ | ۷۶۵ آپارتمان در ۳ بلوک |
| NEXT Downtown | باتومی، باتومی قدیم | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه | USD ۱۶۱٬۴۶۰ | ۲۲٫۲ تا ۷۱٫۱ متر مربع | وضعیت تحویل: ژوئن ۲۰۲۶ | وایت باکس، ۱۷ آپارتمان |
| Radisson Blu Apartments | گونیو | استودیو، ۱ خوابه، لوکس، ۲ خوابه | USD ۱۴۹٬۵۰۰ | ۲۷ تا ۵۹ متر مربع | وضعیت تحویل: مه ۲۰۲۷ | کاملاً مبله، ۵۷۶ آپارتمان |
| Wyndham Residences | گونیو | استودیو، ۱ خوابه، لوکس رو به نما، دوبلکس | USD ۱۵۱٬۲۰۰ | ۳۱٫۱ تا ۵۸٫۳ متر مربع | وضعیت تحویل: دسامبر ۲۰۲۶ | کاملاً مبله، ۵۷۶ آپارتمان |
| NEXT Gardens | کواریاتی | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه | USD ۶۵٬۰۰۰ | ۲۴ تا ۱۲۰ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۷ | ۲۵۳ آپارتمان |
| Kobuleti Beach Resort | کوبولتی | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه | USD ۷۵٬۵۰۰ | چاپ نشده | دسامبر ۲۰۳۱ | وایت فریم، پیش‌فروش، مشترک با Archi |
| Cinema City by NEXT | تفلیس، خیابان داوید آقماشنبلی | از Petite Studio تا Grand Maison | USD ۲۰۶٬۰۰۰ | چاپ نشده | دسامبر ۲۰۲۹ | با نوسازی، پیش‌فروش، ۲۰۰ اقامتگاه |
| NEU Tbilisi by NEXT | تفلیس، ساحل چپ متکواری | از استودیو تا ۳ خوابه | USD ۱۵۳٬۱۲۰ | ۳۱٫۹ تا ۱۷۶٫۶ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۹ | با نوسازی، پیش‌فروش، ۱۹۹ اقامتگاه |
| Tbilisi Oriental by NEXT | تفلیس، اورتاچالا | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه | USD ۹۵٬۱۶۰ | ۳۶٫۷ تا ۱۰۷٫۸ متر مربع | دسامبر ۲۰۲۸ | دسته‌های قیمت با نوسازی و بدون نوسازی |
| Tbilisi Downtown by NEXT | تفلیس، آولابری | ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه | USD ۱۵۷٬۶۸۰ | ۶۳٫۵ تا ۱۳۷٫۹ متر مربع | سپتامبر ۲۰۲۷ | ۲۱۷ آپارتمان در ۵ بلوک |
جایی که صفحهٔ پروژه هم قیمت و هم متراژ یک واحد را چاپ کرده، قیمت هر متر مربع را می‌توان با تقسیم قیمت بر متراژ به دست آورد. جدول زیر این کار را برای پنج پروژه‌ای انجام میدهد که صفحه‌شان متراژ را کنار هر قیمت شروع چاپ کرده است، با استفاده از دسته‌ای از قیمت‌ها که صفحه نخست نشان میدهد. این فقط محاسبهٔ ریاضی روی ارقام سازنده است و پیشنهاد نیست.
| پروژه | استودیو | یک‌خوابه | دوخوابه یا بزرگ‌تر |
|---|---|---|---|
| NEXT Address | USD ۶۸٬۰۰۰ ÷ ۳۴٫۸ متر مربع = USD ۱٬۹۵۴ به ازای هر متر مربع | USD ۱۲۴٬۹۸۷ ÷ ۵۰٫۵ متر مربع = USD ۲٬۴۷۵ به ازای هر متر مربع | USD ۱۶۸٬۷۱۰ ÷ ۸۰٫۳ متر مربع = USD ۲٬۱۰۱ به ازای هر متر مربع |
| NEXT Gardens | USD ۶۵٬۰۰۰ ÷ ۲۸٫۷ متر مربع = USD ۲٬۲۶۵ به ازای هر متر مربع | USD ۱۲۲٬۱۳۰ ÷ ۵۲٫۸ متر مربع = USD ۲٬۳۱۳ به ازای هر متر مربع | USD ۲۴۶٬۷۸۴ ÷ ۹۲٫۱ متر مربع = USD ۲٬۶۸۰ به ازای هر متر مربع |
| NEXT Magnolia | USD ۴۹٬۰۰۰ ÷ ۳۱٫۹ متر مربع = USD ۱٬۵۳۶ به ازای هر متر مربع | USD ۶۳٬۰۰۰ ÷ ۵۲٫۵ متر مربع = USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع | USD ۸۷٬۸۴۰ ÷ ۷۳٫۲ متر مربع = USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع |
| Tbilisi Oriental by NEXT | USD ۹۵٬۱۶۰ ÷ ۳۶٫۷ متر مربع = USD ۲٬۵۹۳ به ازای هر متر مربع | USD ۱۶۴٬۵۸۰ ÷ ۶۳٫۳ متر مربع = USD ۲٬۶۰۰ به ازای هر متر مربع | USD ۲۴۰٬۱۲۰ ÷ ۸۹٫۵ متر مربع = USD ۲٬۶۸۳ به ازای هر متر مربع |
| Tbilisi Downtown by NEXT | استودیویی فهرست نشده است | USD ۱۵۷٬۶۸۰ ÷ ۶۳٫۵ متر مربع = USD ۲٬۴۸۳ به ازای هر متر مربع | USD ۲۲۲٬۰۴۰ ÷ ۸۵٫۴ متر مربع = USD ۲٬۶۰۰ به ازای هر متر مربع |
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای NEXT Property Georgia
سبد پروژههای NEXT Property Georgia را می‌توان از روی صفحات خود سازنده در سه لایه خواند: پروژه‌هایی که سازنده آن‌ها را فروخته‌شده معرفی میکند، پروژههای در حال ساخت در گرجستان و پروژههای خارج از کشور. همهٔ این‌ها روایت خود سازنده است و ما آن را به صورت یک گاهشمار بی‌طرفانه بیان می‌کنیم.
صفحهٔ اصلی next-property.com بخشی با عنوان «Already Complete Projects» («پروژههای تکمیل‌شده») دارد که در آن NEXT Orange، NEXT White، NEXT Apartments و NEXT Green به عنوان آپارتمان‌هایی در باتومی و Villa Park به عنوان ویلاهایی در باتومی نام برده شده‌اند و هر یک «فروخته‌شده» علامت خورده است، در حالی که Batumi DownTown با ۷۰٪ فروخته‌شده مشخص شده است. تاریخچهٔ شرکت آغاز NEXT Apartments، NEXT Green و NEXT White را به سال ۲۰۱۸ و آغاز Villa Park را به سال ۲۰۲۰ نسبت میدهد. این پروژههای فروخته‌شده آگهی‌ای در سایت ما ندارند، چون واحدی برای فروش ندارند، و صفحهٔ «دربارهٔ ما» سازنده میگوید نخستین پروژه، NEXT Orange، در باتومی ساخته شده، بی‌آنکه سالی ذکر کند.
تاریخچهٔ شرکت سپس پروژههای گرجستانی را که فهرست کرده‌ایم ثبت میکند. Radisson Blu Residences و NEXT Collection به سال ۲۰۲۱ تاریخ‌گذاری شده‌اند، NEXT Address و NEXT Gardens به سال ۲۰۲۲ و Tbilisi Oriental به سال ۲۰۲۴، در حالی که زیرنویس مدخل بعدی NEXT Magnolia را هم نام میبرد. پروژههای سری Heritage Series، یعنی Cinema City by NEXT و NEU Tbilisi by NEXT، و همچنین Tbilisi Downtown by NEXT در صفحهٔ «پروژههای در حال ساخت در گرجستان» سازنده دیده می‌شوند و در تاریخچهٔ سال‌به‌سال جای نگرفته‌اند. بیرون از گرجستان، همان تاریخچه NEXT Coral را در Dubai Islands (آغاز ساخت در ۲۰۲۲)، NEXT Amani را در Tatu City در کنیا (اعلام‌شده در ۲۰۲۳)، Villa Perla را در ماربایا و گسترش به زنگبار (۲۰۲۴) نام میبرد. این پروژه‌ها بیرون از دامنهٔ این نمایهٔ مربوط به گرجستان و آگهی‌های ما هستند.
| سال (به گفتهٔ سازنده) | مدخل در تاریخچهٔ شرکت یا در صفحات پروژه‌ها |
|---|---|
| ۲۰۱۸ | ساخت NEXT Apartments در باتومی آغاز میشود؛ NEXT Green و NEXT White راه‌اندازی می‌شوند |
| ۲۰۲۰ | NEXT Hotels راه‌اندازی میشود؛ Wyndham Residences به عنوان همکاری با یک برند هتلی اعلام میشود؛ Villa Park آغاز میشود |
| ۲۰۲۱ | Radisson Blu Residences و NEXT Collection راه‌اندازی می‌شوند |
| ۲۰۲۲ | NEXT Address در خیابان قهرمانان راه‌اندازی میشود؛ ساخت NEXT Gardens آغاز میشود |
| ۲۰۲۴ | Tbilisi Oriental در کنار رود متکواری در اورتاچالا بالا می‌آید |
| ۲۰۲۶ | Kobuleti Beach Resort همراه با Archi اعلام میشود (۲ ژوئن)؛ صفحهٔ اصلی دسامبر ۲۰۲۶ را تاریخ تکمیل Wyndham Residences ذکر میکند |
سازنده همچنین یک اپلیکیشن موبایل با نام NEXT Property برای iOS و Android معرفی میکند که به گفتهٔ خودش به مشتریان امکان میدهد رزروها، امور مالی و پرداخت‌های آنلاین را دنبال کنند، و صفحه‌ای با دوربین زنده که پیشرفت ساخت‌وساز را نشان میدهد. یادداشت‌های مهندسی که در صفحات پروژه‌ها تکرار می‌شوند، تهویهٔ مطبوع Daikin VRF، لوله‌کشی Geberit، پنجره‌ها و درهای آلومینیومی Schüco، شیشهٔ کم‌گسیل، گرمایش مرکزی و آسانسورهای پرسرعت را نام می‌برند و صفحات پروژههای باتومی شکل پلکانی ساختمان را از بتن مسلح به الیاف توصیف می‌کنند. این‌ها مشخصات سازنده‌اند و همانطور که اعلام شده نقل شده‌اند.
شهرهایی که NEXT Property Georgia در آن‌ها می‌سازد
باتومی. باتومی پایگاه NEXT Property Georgia و محل هفت پروژه از ۱۲ پروژه است (Address، Magnolia، Collection، Downtown، Radisson Blu Apartments، Wyndham Residences و Gardens)، البته اگر گونیو و کواریاتی را درون مرز شهر بشماریم، همانطور که راهنمای شهر باتومی ما می‌شمارد. این راهنما جمعیت ۲۴۶٬۲۶۷ نفر را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ (اداره ملی آمار گرجستان، Geostat) و میانگین قیمت تحویل کلید در دست بازار اولیه به گفتهٔ Galt & Taggart را USD ۱٬۹۶۰ به ازای هر متر مربع در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ گزارش میکند. به تفکیک منطقه، همان گزارش USD ۳٬۲۳۹ برای باتومی قدیم، USD ۲٬۲۲۸ برای گونیو و کواریاتی، USD ۲٬۱۶۶ برای خیابان قهرمانان و USD ۱٬۸۰۰ برای محدودهٔ نیو بلوار را میدهد. این‌ها میانگین مناطق از روی فروش‌های ثبت‌شده‌اند و قیمت هیچ‌یک از پروژههای این نمایه نیستند.
کوبولتی. راهنمای شهر کوبولتی جمعیت ۱۹٬۹۰۷ نفر را در خود شهر و ۷۳٬۸۹۷ نفر را در شهرداری در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ (Geostat) و مسیری به طول ۲۳٫۰ کیلومتر و ۲۷ دقیقه تا ایستگاه Batumi Central اعلام میکند (مسیر در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ مسیریابی شده است). همین راهنما میانگین قیمت تحویل کلید در دست بازار اولیه را برای کوبولتی به گفتهٔ Galt & Taggart USD ۱٬۷۳۱ به ازای هر متر مربع در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ و بر پایهٔ ۱۶۷ آپارتمان فروخته‌شده نقل میکند.
تفلیس. راهنمای شهر تفلیس جمعیت ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ و میانگین قیمت بازار اولیه به گفتهٔ Galt & Taggart را USD ۱٬۳۸۵ به ازای هر متر مربع در ژانویه ۲۰۲۶ گزارش میکند. آولابری و اورتاچالا، که دو پروژهٔ NEXT در آن‌ها قرار دارند، در صفحات پروژه‌ها نام برده شده‌اند و جزو ده ناحیه‌ای نیستند که Geostat فهرست میکند، بنابراین راهنما قیمت ناحیه‌ای برای آن‌ها نمیدهد. NEU Tbilisi در صفحهٔ سازنده در ساحل چپ رود متکواری و چند قدم از خیابان داوید آقماشنبلی توصیف شده است، همان‌جا که Cinema City by NEXT هم قرار دارد.
خرید از NEXT Property Georgia چگونه انجام میشود
سازنده خرید را در صفحات پروژه‌هایش در سه گام توصیف میکند. نخست، خریدار نوع واحد و طبقه را برمی‌گزیند، نقشه‌های طبقات را دریافت میکند و پیشپرداخت یا بیعانهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا USD ۳٬۰۰۰ می‌پردازد که واحد را برای یک هفته یا حداکثر یک ماه نگه میدارد. دوم، خریدار قرارداد اولیهٔ خرید را امضا میکند و مالکیت آیندهٔ خود را در ثبت عمومی (Public Registry) ثبت میکند، سپس پرداخت‌های ماهانه یا سه‌ماهه را انجام میدهد و ساخت‌وساز را با گزارش‌های منظم و دوربین‌های زنده دنبال میکند. سوم، صفحه میگوید خریدار ظرف یک روز کاری پس از پایان ساخت و پرداخت کامل مالک رسمی میشود. صفحهٔ اصلی نسخه‌ای چهارمرحله‌ای هم نشان میدهد: قرارداد، پرداخت همراه با صورت‌حساب تأییدکننده، ثبت قرارداد و کد ملک در ثبت دولتی.
ساختار پرداخت از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق میکند. سازنده اعلام میکند که طرحهای اقساط ۰٪ او بسته به پروژه و تاریخ تحویل از ۱۲ تا ۴۵ ماه ادامه دارند و صفحات پروژه‌ها طرح هر کدام را نشان می‌دهند. به شکل چاپشده، پیشپرداخت در Wyndham Residences، NEXT Collection، Kobuleti Beach Resort، Cinema City by NEXT و NEU Tbilisi برابر ۱۰٪ است، در NEXT Gardens برابر ۱۵٪ و در NEXT Address، NEXT Magnolia، NEXT Downtown، Radisson Blu Apartments، Tbilisi Oriental و Tbilisi Downtown برابر ۲۰٪. راهنمای خرید ملک در گرجستان ما توضیح میدهد که رزرو یا قرارداد پیش‌خرید عمدتاً در فروش‌های سازنده به کار می‌رود، آنجا که ملک ناتمام است یا به اقساط پرداخت میشود، که برنامهٔ پرداخت و شرایط قرارداد نهایی را تعیین میکند و که رسید رزرو به‌تنهایی مالکیت را منتقل نمی‌کند.
همین راهنما سازوکار پیرامون هر خرید در گرجستان را شرح میدهد. خریدار میتواند پیش از تعهد، مفاد ثبت عمومی را درخواست کند تا مالک ثبت‌شده، مساحت و هر رهن یا محدودیت ثبت‌شده را ببیند. قرارداد فروش باید کتبی باشد و یا نزد سردفتر تنظیم شود یا نزد شخص مجاز در مرجع ثبت امضا گردد، و متن گرجی لازم‌الاجرا است. پرداخت با انتقال بانکی به حسابی که در قرارداد آمده انجام میشود و راهنما یادآوری میکند که پرداخت‌های داخلی به لاری و بر پایهٔ نرخ بانک ملی در روز پرداخت تسویه می‌شوند، بنابراین قیمتی که به دلار آمریکا چاپ شده در روز پرداخت تبدیل میشود. مالکیت با ثبت منتقل میشود، نه با امضا، همانطور که ماده ۱۸۳ قانون مدنی گرجستان مقرر میدارد: معامله کتبی انجام میشود و حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی ثبت می‌گردد.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) هزینههای ثبت تغییر حق بر ملک غیرمنقول را منتشر میکند: GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز ارائهٔ درخواست. مفاد ثبتی در یک روز کاری GEL ۲۰ و در همان روز GEL ۷۵ هزینه دارد و به گفتهٔ راهنمای ما در درخواست آنلاین کمتر است. مفاد جدید پس از ثبت، خریدار را به عنوان مالک نشان میدهد و کد کاداستر ملک را در بر دارد. بر پایهٔ قانون مدنی، فروشنده معمولاً هزینههای قرارداد و ثبت را می‌پردازد مگر آنکه قرارداد خلاف آن را مقرر کند، بنابراین قرارداد سندی است که تعیین میکند چه کسی می‌پردازد. خریداری که بخواهد بخشی از خرید را تأمین مالی کند میتواند راهنمای وام مسکن برای خریداران خارجی ما را بخواند که سقف‌های نسبت وام به ارزش بانک ملی گرجستان (۹۰٪ برای وام‌های لاری، ۷۰٪ برای وام‌های ارزی و ۸۰٪ برای وام‌گیرندگانی که درآمدشان بیرون از گرجستان کسب میشود) و نرخ‌های بانکی منتشرشده در اکتبر ۲۰۲۶ را شرح میدهد.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران NEXT Property Georgia
راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجیها میتوانند در گرجستان ملک بخرند توضیح میدهد که بر پایهٔ ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و اشخاص بدون تابعیت، خارجیها میتوانند بدون شرط اقامت، بدون حداقل قیمت و بدون سقف تعداد ملک در گرجستان مالک شوند. آپارتمان، خانه، واحدهای تجاری و زمین غیرکشاورزی برای خریداران خارجی باز است. استثنا زمین کشاورزی است که قانون اساسی مالکیت زمین کشاورزی بر آن حاکم است و به یک فرد خارجی فقط اجازهٔ تملک از راه ارث را میدهد. هر ۱۲ پروژهٔ NEXT Property Georgia ساختمان‌های آپارتمانی یا اقامتگاههای برنددار هستند، بنابراین قاعدهٔ زمین کشاورزی در خرید از این سازنده مطرح نمیشود.
دربارهٔ مالیات بر دارایی، راهنمای مالیات ملک ما گزارش میکند که از زمان قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، دارایی شخص حقیقی، به جز زمین، از مالیات سالانهٔ ملک معاف است اگر درآمد خانواده در سال پیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. بالاتر از این سطح، قانون مالیات نرخی بین ۰٫۸٪ تا ۱٪ از ارزش بازار در پایان سال پیش تعیین میکند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر باید انجام شود و سازمان درآمد (Revenue Service) این فرایند را در صفحهٔ مالیات ملک خود شرح میدهد. راهنما مالیات‌های دیگری را هم که ممکن است خریدار با آن‌ها روبه‌رو شود بیان میکند: مالیات بر درآمد اجاره به میزان ۲۰٪ از اجارهٔ خالص یا، برای اجارهٔ مسکونی، ۵٪ از اجارهٔ ناخالص؛ مالیات بر درآمد ۵٪ بر سود فروش ظرف دو سال، بدون مالیات بر سود پس از دو سال؛ و مالیات بر ارزش افزوده ۱۸٪ فقط در صورتی که فروشنده در سامانهٔ مالیات بر ارزش افزوده ثبت‌نام کرده باشد. خریدار باید نحوهٔ اعمال این قواعد بر وضعیت خود را با یک مشاور مالیاتی گرجی بررسی کند.
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاهمدت را برای فرد خارجیای فهرست میکند که مالک سند ملکی در گرجستان با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است، به تعیین ارزیاب معتبر، با لحاظ شدن همسر و فرزندان و با استثنای زمین کشاورزی. صفحهٔ SDA زمان‌های رسیدگی ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ روز تقویمی را با هزینههای GEL ۳۰۰، GEL ۴۵۰ یا GEL ۶۰۰ اعلام میکند. راهنمای اقامت ما می‌افزاید که آستانه از ۱ مارس ۲۰۲۶ از USD ۱۰۰٬۰۰۰ به USD ۱۵۰٬۰۰۰ افزایش یافته، که ارزش همان ارزیابی ارزیاب است و نه قیمت در فهرست سازنده، که می‌توان چند ملک را با هم جمع کرد و که اقامت درخواستی جداگانه است که مالکیت به‌تنهایی آن را نمیدهد. صفحات خود سازنده به اقامت اشاره می‌کنند؛ خرید از NEXT Property Georgia بهخودیخود اقامت نمیدهد.
حقایق کلیدی دربارهٔ NEXT Property Georgia
- NEXT Property Georgia نمایهٔ NEXT است، سازندهای که کاخا دوادزه در باتومی بنیان گذاشته و تاریخچهٔ شرکتش به گفتهٔ سازنده از سال ۲۰۱۸ آغاز میشود.
- سایت ما ۱۲ پروژهٔ NEXT Property Georgia را فهرست میکند: Address، Magnolia، Collection و Downtown در باتومی؛ Radisson Blu Apartments و Wyndham Residences در گونیو؛ Gardens در کواریاتی؛ Kobuleti Beach Resort؛ و چهار پروژه در تفلیس.
- قیمتهای شروع چاپشده در صفحات پروژه‌ها از USD ۴۹٬۰۰۰ (استودیوی NEXT Magnolia) تا USD ۲۰۶٬۰۰۰ (پتی استودیوی Cinema City by NEXT، با احتساب نوسازی) است.
- موعدهای تحویل به گفتهٔ سازنده از وضعیت تحویل دسامبر ۲۰۲۶ (Wyndham Residences) تا دسامبر ۲۰۳۱ (Kobuleti Beach Resort) را در بر می‌گیرد.
- شمار واحدهای چاپشده شامل ۷۶۵ آپارتمان در NEXT Collection، ۵۷۶ آپارتمان در هر یک از دو پروژهٔ گونیو و ۲۵۳ آپارتمان در NEXT Gardens است.
- Kobuleti Beach Resort به عنوان توسعهٔ مشترک با Archi معرفی شده و برند Swissôtel در اطلاعیهٔ Archi مورخ ۲ ژوئن ۲۰۲۶ نام برده شده است.
- Radisson Blu و Wyndham برندهای هتلی‌اند که در دو پروژهٔ گونیو به کار رفته‌اند؛ سازنده برای آن‌ها نه بهرهبردار و نه شخص حقوقی را نام میبرد.
- اقساط ۰٪ به گفتهٔ سازنده در پروژه‌ها از ۱۲ تا ۴۵ ماه است و در Kobuleti Beach Resort ۵۶ ماه.
- قیمت‌ها به USD منتشر می‌شوند؛ پرداخت‌های داخلی به لاری و بر پایهٔ نرخ بانک ملی در روز پرداخت تسویه می‌شوند، به گفتهٔ راهنمای خرید ما.
- صفحات سازنده پیشپرداخت یا بیعانهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا USD ۳٬۰۰۰ و قرارداد اولیهٔ خرید ثبت‌شده در ثبت عمومی را شرح می‌دهند.
NEXT Property Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
NEXT Property Georgia در همان شهرهایی می‌سازد که چند سازندهٔ دیگر در فهرست ما هم می‌سازند. این جدول مروری واقع‌نگرانه است از اینکه آگهی‌های ما پروژههای آن‌ها را کجا قرار داده‌اند تا خواننده بتواند میان نمایه‌ها جابه‌جا شود. این جدول توضیح میدهد که پروژههای هر سازنده را کجا فهرست کرده‌ایم و آن‌ها را رتبه‌بندی یا مقایسه نمی‌کند. فهرست کامل در بخش «سازندگان املاک در گرجستان» است.
| سازنده | جایی که پروژه‌هایش را فهرست کرده‌ایم | پیوند با NEXT Property Georgia |
|---|---|---|
| Archi Group Georgia | بیشتر تفلیس، با پروژه‌هایی در باتومی، رستاوی، سیونی و باکوریانی | سازندهٔ مشترک Kobuleti Beach Resort؛ در تفلیس هم می‌سازد |
| Orbi Group Georgia | باتومی و تفلیس | در باتومی و تفلیس می‌سازد |
| Mardi Holding Georgia | باتومی | در باتومی می‌سازد |
| Horizons Group Batumi Georgia | باتومی | در باتومی می‌سازد |
| X2 Development Georgia | تفلیس و باکوریانی | در تفلیس می‌سازد |
| BLOX Georgia | تفلیس | در تفلیس می‌سازد |
آنچه هنگام رزرو در NEXT Property Georgia باید آماده کرد
رزرو در NEXT Property Georgia از روال معمول گرجستان برای یک واحد پیش‌فروش (off-plan) یا تازه‌ساز پیروی میکند. فهرست زیر مدارک و تصمیم‌هایی را که معمولاً پیش می‌آیند بیان میکند.
- گذرنامهٔ معتبر، و نام کامل و مشخصاتی که دقیقاً باید به همان شکل در قرارداد بیایند.
- فرم رزرو و رسید رزرو برای پیشپرداخت یا بیعانه، با شمارهٔ واحد، طبقه، مساحت و قیمت به USD به شکل چاپشده.
- قرارداد اولیهٔ خرید یا قرارداد فروش که کامل خوانده شود، از جمله مساحت واحد، نازک‌کاری (برای مثال وایت فریم، وایت باکس، نوسازی‌شده یا مبله)، تاریخ تحویل و آنچه در هر سررسید پرداخت رخ میدهد.
- برنامهٔ پرداخت: پیشپرداخت، شمار اقساط ماهانه یا سه‌ماهه، هر پرداخت مرحله‌ای و حسابی که هر پرداخت به آن واریز میشود.
- مفاد ثبت عمومی برای قطعه یا واحد، که کد کاداستر، مالک ثبت‌شده و هر حق ثبت‌شده را نشان دهد، و بعدتر مفادی که خریدار را به عنوان مالک نشان میدهد.
- جزئیات اینکه چه کسی هزینههای ثبت و قرارداد را می‌پردازد، که قرارداد آن را تعیین میکند، و سرعت خدمات NAPR که انتخاب شده است.
- در صورت نیاز، اطلاعات مالیاتی: شمارهٔ مالیاتی و قواعد مالیات ملک و درآمد اجاره که در راهنمای ما خلاصه شده است.
- برای درخواست اقامت، ارزیابی یک ارزیاب، همانطور که SDA شرح داده، که باید جداگانه ترتیب داده شود.
سوالات متداول
NEXT Property Georgia چیست؟
NEXT Property Georgia نام ما برای پروژههای گرجستانی NEXT است، سازندهای که میگوید کاخا دوادزه آن را در باتومی بنیان گذاشته و تاریخچهٔ شرکتش از سال ۲۰۱۸ آغاز میشود. سایت ما ۱۲ پروژهٔ گرجستانی آن را در باتومی، گونیو، کواریاتی، کوبولتی و تفلیس فهرست کرده است.
NEXT Property Georgia کجا می‌سازد؟
NEXT Property Georgia در باتومی (خیابان قهرمانان، نیو بلوار، گرین کیپ و باتومی قدیم)، در گونیو و کواریاتی در ساحل آجارا، در کوبولتی و در تفلیس (آولابری، اورتاچالا، ساحل چپ رود متکواری و خیابان داوید آقماشنبلی) می‌سازد. بیرون از گرجستان، سازنده پروژه‌هایی را در امارات متحده عربی، کنیا، اسپانیا و زنگبار فهرست میکند.
آپارتمانهای NEXT Property Georgia چقدر قیمت دارند؟
NEXT Property Georgia قیمتهای شروع را به USD در صفحهٔ هر پروژه منتشر میکند. ارقام از USD ۴۹٬۰۰۰ برای یک استودیو در NEXT Magnolia تا USD ۲۰۶٬۰۰۰ برای یک پتی استودیو در Cinema City by NEXT است و جدول خلاصهٔ بالا قیمت شروع و متراژ هر پروژه را فهرست میکند.
NEXT Property Georgia چه طرحهای پرداختی ارائه میکند؟
NEXT Property Georgia اعلام میکند که طرحهای اقساط ۰٪ آن بسته به پروژه از ۱۲ تا ۴۵ ماه ادامه دارند و برای Kobuleti Beach Resort مدت ۵۶ ماه نشان داده شده است. پیشپرداخت چاپشده بسته به پروژه ۱۰٪، ۱۵٪ یا ۲۰٪ است و پیشپرداخت یا بیعانهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا USD ۳٬۰۰۰ واحد را برای یک هفته یا حداکثر یک ماه نگه میدارد.
آیا Radisson Blu Apartments و Wyndham Residences پروژههای دارای برند هتلی هستند؟
Radisson Blu Apartments و Wyndham Residences پروژههای NEXT Property Georgia در گونیو هستند که نام برندهای هتلی را دارند. سازنده خود را فروشنده معرفی میکند، در صفحهٔ «دربارهٔ ما» از اقامتگاههای برنددار با Radisson Hotel Group و Wyndham Hotels & Resorts سخن میگوید و برای این دو پروژه نه بهرهبردار جداگانهای و نه شخص حقوقی را نام میبرد.
شریک Kobuleti Beach Resort کیست؟
NEXT Property Georgia پروژهٔ Kobuleti Beach Resort را توسعهٔ مشترک با Archi معرفی میکند. اطلاعیهٔ Archi مورخ ۲ ژوئن ۲۰۲۶ Swissôtel، برندی از Accor، را شریک هتلی نام میبرد و کل سرمایه‌گذاری را USD ۳۰۰ میلیون اعلام میکند.
آیا خارجی میتواند آپارتمانی در NEXT Property Georgia بخرد؟
یک خارجی میتواند در پروژهٔ NEXT Property Georgia آپارتمان بخرد. بر پایهٔ ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و اشخاص بدون تابعیت، خارجیها میتوانند در گرجستان مالک ملک شوند و محدودیت زمین کشاورزی شامل آپارتمانها نمیشود، همانطور که راهنمای ما دربارهٔ مالکیت خارجیها توضیح میدهد.
مالکیت در خرید از NEXT Property Georgia چگونه ثبت میشود؟
مالکیت در خرید از NEXT Property Georgia نزد آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت میشود و ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت را الزامی می‌داند. هزینههای NAPR برابر GEL ۱۵۰ (۴ روز کاری)، GEL ۲۷۰ (۱ روز کاری) و GEL ۳۵۰ (در همان روز) است و مفادی که پس از ثبت صادر میشود خریدار و کد کاداستر را نشان میدهد.
آیا خرید از NEXT Property Georgia اقامت میدهد؟
خرید از NEXT Property Georgia بهخودیخود اقامت نمیدهد. SDA اقامت کوتاهمدت را برای فرد خارجیای فهرست میکند که مالک سند ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است، به تعیین ارزیاب معتبر، و اقامت درخواستی جداگانه است.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: صفحات سازنده next-property.com، «دربارهٔ ما»، «همکاری» و ۱۲ صفحهٔ پروژه؛ اطلاعیههای Archi مورخ ۲ ژوئن ۲۰۲۶ و ۴ ژوئن ۲۰۲۶؛ Hospitality Net؛ NEXT Property Group؛ هزینههای NAPR؛ قانون مدنی گرجستان؛ اقامت، SDA؛ مالیات ملک، Revenue Service.
