آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاها و رزیدنس‌های برنددار با گلف ترامپ در مسقط

آیدا عمان (AIDA by DarGlobal): شهری بر فراز صخره‌ها در بالای خلیج عمان، از ۱۲۶٬۸۰۰ OMR

آیدا عمان، که با نام AIDA مسقط هم جست‌وجو می‌شود، یک مجموعه شهری برنامه‌ریزی‌شده در یِتی (Yiti)، شرق مسقط است که بر فراز صخره‌هایی به ارتفاع ۱۳۰ متر از سطح دریا (بنا بر بروشور فعلی) قرار دارد. توسعه آن را DarGlobal (Dar Global، توسعه‌دهنده فهرست‌شده در بورس لندن) در قالب مشارکت با Omran Group، شرکت توسعه گردشگری عمان، بر عهده دارد و توسعه‌دهنده آن را «شهری اختصاصی در دل شهر» با وسعتی بیش از ۴٫۳ میلیون متر مربع توصیف می‌کند.

بروشور می‌گوید خریدارانی از بیش از ۶۰ ملیت پیش‌تر در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اند. پیرامون زمین گلف، ساحل و هتل، چند مجموعه جداگانه از خانه‌ها قرار دارند: ویلاهای دوبلکس متصل، ویلاهای مستقل کنار گلف و رو به اقیانوس، و آپارتمان‌های برندشده Marriott Residences و The Great Escape که در سایت ما صفحه اختصاصی خود را دارند.

این صفحه بر پایهٔ فهرست قیمت واحد‌به‌واحد DarGlobal برای شش مجموعه، در مجموع ۱۰۵ خانهٔ قیمت‌گذاری‌شده، تهیه شده است.

قیمت‌ها در فهرست‌های جدید از ۱۲۶٬۸۰۰ OMR (حدود ۳۲۹٬۷۸۱ دلار) برای یک ویلای متصل (دوبلکس/ردیفی) سه‌خوابه در مجموعهٔ Amour Sans Détour آغاز می‌شود و تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ OMR (حدود ۵٫۰۹ میلیون دلار) برای یک ویلای رو به اقیانوس از Fendi Casa می‌رسد. این یعنی اختلاف ۱۵ برابری در یک نشانی واحد، و هدف این صفحه کمک به شماست تا بفهمید دقیقاً کدام بخش از این طیف را می‌خرید.

هر رقمی که در ادامه می‌آید از فهرست‌های قیمت و بروشور سازنده گرفته شده است، مگر آنکه خلافش را بگوییم. قیمت‌ها به ریال عمان است و با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ به دلار تبدیل و گرد شده‌اند.

AIDA by DarGlobal در یک نگاه

مقایسهٔ شش مجموعه

طرح جامع سازنده، خانه‌های AIDA را به ویلاهای مستقل (Trump Golf Villas و Fairway Villas)، ویلاهای متصل (Coastal Investment Villas، Sunrise Haven و Amour Sans Détour) و آپارتمان‌ها (The Great Escape ۱ و ۲ و Marriott Residences) تقسیم می‌کند. فهرست‌های قیمتی که در اختیار داریم پنج مورد از این نام‌ها را پوشش می‌دهند، به‌علاوهٔ ویلاهای رو به اقیانوس Fendi Casa که طرح جامع بروشور آن‌ها را به‌عنوان گروهی جداگانه نشان نمی‌دهد. جدول، بازهٔ قیمت هر فهرست را نشان می‌دهد.

بروشور همچنین خانه‌هایی را عرضه می‌کند که در هیچ‌یک از فهرست‌های دریافتی ما نیستند: Trump Cliff Villas (ویلاهای سه‌خوابهٔ کاملاً مبله برای مالکیت یا اجاره، با مدیریت Trump)، Sunrise Haven Villas (ویلاهای سه‌خوابهٔ مبله که «آمادهٔ ثبت در Airbnb و Doormat» هستند)، Marriott Residences در متراژهای دو و سه‌خوابه، اتاق‌های هتل در Trump International Hotel و Trump Hanging Suites. قیمت و موجودی این‌ها را جداگانه بپرسید؛ هیچ‌کدام در ارقام این صفحه نیامده است.

قیمت هر فوت مربع، مجموعه به مجموعه

فهرست‌ها زیربنا را به فوت مربع می‌دهند، پس نرخ هر فوت مربع راهی ساده برای مقایسهٔ آن‌هاست. در همهٔ موارد، این نرخ حاصل تقسیم قیمت بر زیربنا است، نه بر زمین.

سه نکته جلب توجه می‌کند. نخست نرخ ویلاهای متصل: ویلای سه‌خوابهٔ Amour Sans Détour حدود ۳۳۶ دلار برای هر فوت مربع است، در برابر حدود ۵۱۴ تا ۵۶۱ دلار برای آپارتمان‌های یک‌خوابهٔ Marriott و حدود ۴۳۰ تا ۵۷۳ دلار برای ویلاهای مستقل گلف. دوم اینکه ویلاهای مستقل گلف چقدر کم تفاوت دارند: ویلاهای Fairway و Trump با متراژ مشابه در بازه‌ای تقریباً از ۴۳۰ تا ۵۷۳ دلار برای هر فوت قرار می‌گیرند و مبلغ اضافه برای نام Trump تقریباً ۱۶٪ بیشتر از Fairway V41A بزرگ‌تر و حدود ۲۵٪ بیشتر از V41 می‌شود.

سوم، مبلغ اضافهٔ Fendi Casa: با حدود ۱٬۱۵۰ دلار برای هر فوت، ویلاهای رو به اقیانوس به ازای هر فوت تقریباً دو برابر یک Trump Golf Villa تمام می‌شوند؛ این قیمت دریا و برند طراحی است، نه قیمت زمین: قطعه‌های Fendi (۴٬۳۷۸ تا ۵٬۴۶۲ فوت مربع) از قطعه‌های Fairway (۴٬۶۵۰ تا ۶٬۴۳۲) بزرگ‌تر نیستند.

برای درک مقیاس در پوشش Yiti در خود سایت ما، آپارتمان‌های فهرست ما یعنی The Great Escape, AIDA را تقریباً ۳۲۵ تا ۴۱۶ دلار، و The Sustainable City Yiti را حدود ۳۴۳ دلار برای یک استودیو ذکر می‌کنیم. نرخ حدود ۳۳۶ دلاری Amour Sans Détour در همان بازهٔ این آپارتمان‌هاست و نکته همین است: خانه‌های Amour Sans Détour به ازای هر فوت مانند آپارتمان قیمت‌گذاری شده‌اند و ویلاهای مستقل مانند ویلا.

Amour Sans Détour: ویلاهای متصل

Amour Sans Détour مجموعهٔ ویلاهای متصل (دوبلکس/ردیفی) با قیمت‌هایی از ۱۲۶٬۸۰۰ OMR در فهرست‌ها. سازنده آن را ویلاهای سه‌خوابه‌ای توصیف می‌کند که «با خطوط ساده، نور طبیعی و فضاهای کاربردی طراحی شده‌اند»، با فضای باز که مالک می‌تواند آن را به‌صورت محل غذاخوری، مرکز پذیرایی یا گوشه‌ای برای آرامش شکل دهد، و طراحی‌ای که برای اجارهٔ کوتاه‌مدت در نظر گرفته شده است. فهرست‌ها ۵۱ ویلای بدون مبلمان را در دو نوع نشان می‌دهند.

V10MS محصولی با قیمت ثابت است: هر ۳۱ واحد صرف‌نظر از موقعیت دقیقاً با قیمت ۱۲۶٬۸۰۰ OMR فهرست شده‌اند، در حالی که ۲۰ واحد V10ES بین ۱۴۰٬۲۶۰ OMR و ۱۵۲٬۹۶۰ OMR قیمت دارند. قیمت معمولاً با بزرگ‌تر شدن زمین بالا می‌رود، به‌طوری که زمین ۲٬۰۵۲ فوت مربعی واحد ۲۲۰ با ۱۵۲٬۹۶۰ OMR قیمت‌گذاری شده، اما این رابطه دقیق نیست: واحد ۱۵۳ روی زمین ۱٬۴۷۴ فوت مربعی با ۱۵۲٬۶۳۰ OMR فهرست شده که تقریباً همان مبلغ است. ویلای سه‌خوابه با ۹۸۳ فوت مربع حدود ۹۱ متر مربع زیربنا دارد.

Marriott Residences: آپارتمان‌های برنددار

فهرست Marriott Residences شامل ۲۶ آپارتمان یک‌خوابه در ساختمان A، از طبقهٔ ۲ تا طبقهٔ ۹، با قیمت ۱۳۹٬۲۰۰ OMR تا ۱۹۳٬۵۷۰ OMR است. بروشور خانه‌های Marriott را آپارتمان‌های کاملاً مبلهٔ یک، دو و سه‌خوابه با خدمات اختیاری، کنسیرج و خدمات پارک خودرو توصیف می‌کند. فقط آپارتمان‌های یک‌خوابه در فهرست ما هستند.

قیمت‌های فهرست از یک فرمول قابل‌مشاهده پیروی می‌کنند. برای چشم‌انداز ساده به گلف، نرخ به ازای هر طبقه حدود ۰٫۶ OMR در هر فوت مربع بالا می‌رود، از ۱۹۷٫۵ OMR در طبقهٔ دوم تا ۲۰۱٫۷ OMR در طبقهٔ نهم، که در هفت طبقه فقط حدود ۲٪ بیشتر است. مبلغ اضافهٔ واقعی مربوط به چشم‌انداز است: پنج واحد با چشم‌انداز بخشی از دریا با نرخ ۲۱۳٫۵ تا ۲۱۵٫۹ OMR برای هر فوت مربع قیمت‌گذاری شده‌اند، یعنی حدود ۱۵ OMR یا ۷٫۵٪ بالاتر از یک واحد با چشم‌انداز گلف در همان طبقه.

به بیان دیگر، در Marriott طبقهٔ بالاتر هزینهٔ اضافی بسیار کمی دارد و یک نگاه گذرا به دریا هزینهٔ زیادی، که پیش از پرداخت پول برای ارتفاع دانستنش ارزش دارد. چون خدمات را برند تأمین می‌کند، پیش از مقایسهٔ این خانه‌ها با ویلاهای بدون برند، جدول شارژ خدمات و شرایط برنامهٔ اجاره را بخواهید.

ویلاهای مستقل

ویلاهای مستقل، خانه‌های بزرگ و جداگانه‌ای هستند که در کنار زمین گلف و بر صخره قرار دارند: Fairway Villas (چهار و پنج‌خوابه که با نام AIDA Oceana عرضه می‌شوند)، Trump Golf Villas (پنج‌خوابه، در کنار زمین مسابقات، با گلف‌کارت برنددار در میان مزایایی که بروشور برمی‌شمارد) و Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa. فهرست‌ها برای هر واحد زیربنا، مساحت زمین و قیمت را نشان می‌دهند.

در درون یک نوع، قیمت‌های فهرست از واحدی به واحد دیگر تفاوت دارند. از شش واحد پنج‌خوابهٔ V41A در Fairway، سه واحد با ۷۷۱٬۲۴۰ OMR قیمت‌گذاری شده‌اند و بقیه با ۷۹۲٬۶۷۰، ۸۱۴٬۰۹۰ و ۸۲۲٬۶۶۰ OMR، و واحد ۸۲۲٬۶۶۰ OMR زمینی با ۵٬۴۳۵ فوت مربع دارد در برابر ۴٬۷۶۴ فوت مربع برای واحد ۷۷۱٬۲۴۰ OMR. در میان ویلاهای V41 در Fairway، واحد OC-V41-1211 با زمین ۶٬۴۳۲ فوت مربعی با ۷۱۰٬۰۱۰ OMR فهرست شده، در برابر ۶۸۶٬۹۰۰ OMR برای همان خانهٔ یکسان روی زمین ۴٬۶۵۰ فوت مربعی.

در جفت V41 این رقم تقریباً ۱۳ OMR برای هر فوت مربع زمین اضافه می‌شود، اما فاصلهٔ V41A بسیار تندتر است (۵۱٬۴۲۰ OMR برای ۶۷۱ فوت مربع بیشتر)، پس آشکارا موقعیت و چشم‌انداز نیز علاوه بر زمین قیمت‌گذاری شده‌اند. هر دو رقمی هستند که می‌توانید هنگام چانه‌زنی میان دو واحد از یک نوع از آن‌ها استفاده کنید. واحدهای Trump Golf همین الگو را نشان می‌دهند: واحد «دریا و صخره»، TR-V41TM-1139، با ۹۶۲٬۱۵۰ OMR و واحدهای «دریا و گلف» با ۹۰۳٬۳۲۰ OMR.

ویلاهای Fendi Casa با چشم‌انداز «دریا» و قیمت ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ OMR فهرست شده‌اند. فهرست‌ها برند طراحی این مجموعه را Fendi Casa ذکر می‌کنند.

خواندن کدهای واحدها

هر واحد در فهرست‌ها یک کد دارد و اگر بدانید چطور خوانده می‌شوند، این کدها اطلاعات دارند. این برداشت ما از الگو است.

به نظر می‌رسد شماره‌های نوع به یک خانوادهٔ طراحی اشاره دارند: V33 یک پوستهٔ چهارخوابه با حدود ۳٬۴۰۰ تا ۳٬۶۰۰ فوت مربع است و V41 یک پنج‌خوابه با حدود ۴٬۲۰۰ تا ۴٬۴۰۰ فوت مربع، در سه مجموعه، و حروف نشان‌دهندهٔ گونه‌ها هستند. در این صورت، ویلای Fairway، ویلای Trump و ویلای Fendi Casa از یک خانواده ردپای ساختمانی یکسان دارند و در تکمیل‌کاری، چشم‌انداز و برند فرق می‌کنند، و اختلاف قیمت میان آن‌ها بهای همین چیزهاست. تفاوت مشخصات میان گونه‌ها را می‌توان از سازنده درخواست کرد، چون مبلغ اضافه در همان‌جاست.

کدام خانه برای کدام خریدار

مجموعهٔ مناسب به آنچه برای آن AIDA را می‌خرید بستگی دارد و فهرست‌های قیمت انتخاب را روشن می‌کنند.

خریداری که خانهٔ تعطیلات و مقداری درآمد اجاره می‌خواهد احتمالاً به دو ردیف نخست نگاه می‌کند. خریداری که خانهٔ خانوادگی با باغ و باشگاه گلف می‌خواهد به ویلاهای Fairway و Trump نگاه می‌کند. ویلاهای Fendi Casa در بازهٔ قیمتی جداگانه‌ای قرار دارند: حدود ۴٫۲ تا ۵٫۱ میلیون دلار، در برابر حدود ۰٫۳۳ تا ۲٫۵ میلیون دلار برای دیگر مجموعه‌های فهرست‌ها.

رزرو، طرح پرداخت و هزینه‌های جاری

هر واحد در هر فهرست همان مبلغ رزرو (token) ۴٬۰۰۰ OMR (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) را دارد. طرح پرداخت DarGlobal برای ویلاها چنین است: ۲۰٪ هنگام رزرو، سپس ۱۰٪ در شش، دوازده و بیست‌وچهار ماهگی و ۵۰٪ هنگام تکمیل، با تکمیل مرحله‌ای بین سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ و سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ بنا بر اعلام سازنده.

بنا بر مطالب منتشرشدهٔ DarGlobal شارژ خدمات ۴۰ AED برای هر فوت مربع در ویلاها و ۱۰ AED در آپارتمان‌ها است که به درهم صورت‌حساب می‌شود.

راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در عمان توضیح می‌دهد این شارژها چگونه ساختار دارند. جدول شارژ خدمات را برای هر مجموعه، با ارز صورت‌حساب و دورهٔ آن درخواست کنید.

اقامت و مالکیت: قیمت‌ها چه معنایی دارند

AIDA به صورت مالکیت کامل (فری‌هولد) به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شود، چنان‌که راهنمای ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان توضیح می‌دهد، و باید عبارت‌بندی سند مالکیت را در قرارداد خرید و فروش (SPA) برای قطعهٔ خود بخوانید.

Golden Residency ده‌ساله در عمان ملک در یک Integrated Tourism Complex به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ OMR در یک ملک واحد را لازم دارد و Owner Visa بدون نیاز به کفیل حداقل ارزشی ندارد. راهنمای ما دربارهٔ Golden Residency و Owner Visa هر دو را توضیح می‌دهد. در برابر آن آستانه، فهرست‌ها تفکیک روشنی می‌دهند:

قیمت‌ها در فهرست‌های Amour Sans Détour و Marriott Residences کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ OMR است و هر ویلای مستقل ۲۰۰٬۰۰۰ OMR یا بیشتر قیمت دارد. درخواست‌های Golden Residency را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند.

راهنمای ما دربارهٔ مالیات املاک در عمان مالیات‌هایی را که برای خریداران ملک اعمال می‌شود شرح می‌دهد.

امکانات

بروشور امکانات را در گروه‌ها دسته‌بندی می‌کند که بخشی برای مالکان و بخشی برای اعضای باشگاه‌هاست.

دلایل سرمایه‌گذاری در بروشور یک «عضویت اجتماعی» در Trump International Golf Club را فهرست می‌کند و صفحهٔ باشگاه گلف در همان بروشور می‌گوید درخواست‌ها برای مالکان AIDA و مهمانان خارجی باز است.

سطح عضویت، مدت، حق عضویت سالانه و قابلیت انتقال عضویت را می‌توان از سازنده درخواست کرد. راهنمای ما دربارهٔ سازندگان ملک در عمان سازندگان دیگر فعال در بازار را معرفی می‌کند.

نقشهٔ بروشور Nikki Beach Resort and Spa را «در دست احداث» علامت زده است و Trump International Hotel و Hanging Suites بخشی از برنامه معرفی شده‌اند.

موقعیت و زمان رانندگی

AIDA در ساحل میان Muscat Bay و Yenkit قرار دارد. نقشهٔ بروشور این زمان‌ها را می‌دهد که ما آن‌ها را دقیقه با خودرو می‌خوانیم.

زمان رانندگی به مسیر و ساعت روز بستگی دارد، به‌ویژه اگر قصد دارید خانه را اجاره دهید.

بروشور سوپرمارکت‌ها را در میان امکانات برنامه‌ریزی‌شده فهرست می‌کند.

چه کسانی پشت آیدا عمان هستند: Dar Global و Omran Group

دو سازمان پشت این پروژه قرار دارند و بهتر است بدانید کدام یک چه نقشی دارد. Dar Global، توسعه‌دهنده فهرست‌شده در بورس لندن که با نام DarGlobal فعالیت می‌کند، توسعه‌دهنده تجاری پروژه است و برندهای Trump، Marriott و Fendi Casa را به این مجموعه می‌آورد. Omran Group که Dar Global آن را سازمان اصلی عمان برای توسعه گردشگری معرفی می‌کند، شریک مشارکت آن است.

Dar Global این موضوع را در بیانیه مطبوعاتی ژوئن ۲۰۲۴ و هنگام اعلام نخستین قرارداد ساخت‌وساز بیان کرد. شریک عمانی این مجموعه را به برنامه گردشگری و زمین خود عمان پیوند می‌دهد. فروشنده، مالک زمین و حساب امانی (escrow) در قرارداد خرید و فروش (SPA) مشخص می‌شوند.

همین بیانیه نشانه مفیدی از پیشرفت پروژه به دست می‌دهد. در ژوئن ۲۰۲۴ قرارداد زیرساخت فاز ۱ آیدا به شرکت Oman Shapoorji Company LLC با ارزش ۹٬۳۴۵٬۶۵۳ ریال عمان (حدود ۲۴٫۳ میلیون دلار) واگذار شد که شامل جاده‌ها، شبکه‌های آب و برق، تأسیسات، زهکشی و فاضلاب و شبکه راه‌های پیرامون محل پروژه بود، و توسعه‌دهنده اعلام کرد که فاز ۱ قرار است در سال ۲۰۲۷ تکمیل شود.

عکس‌های به‌روز از محل پروژه و برنامه زمانی ساخت هر مجموعه را می‌توان از سازنده درخواست کرد. صفحه آیدا در سایت خود توسعه‌دهنده جایی است که می‌توانید مستقیماً علاقه‌مندی خود را ثبت کنید.

سازنده: DarGlobal

بروشور DarGlobal PLC را سازنده‌ای بین‌المللی از پروژه‌های مسکونی لوکس توصیف می‌کند که در بورس لندن فهرست شده، در ۱۴ شهر در هفت کشور (بریتانیا، اسپانیا، مالدیو، عربستان سعودی، امارات، عمان و قطر) حضور دارد و دفاتر فروشی دارد که یکی از آن‌ها در Royal Opera House Muscat است. می‌گوید این شرکت با بیش از ده برند لوکس همکاری کرده است، از جمله Trump Organization، Aston Martin، Lamborghini، ELIE SAAB، Marriott Residences، Missoni، Mouawad، Pagani، W Hotels و Versace.

در قرارداد خرید و فروش (SPA) شخصیت حقوقی امضاکننده و حساب امانی (escrow) که پرداخت‌ها در آن نگهداری می‌شود مشخص است. راهنمای ما دربارهٔ قانون املاک عمان شمارهٔ ۷۹/۲۰۲۵ حفاظت‌های حساب امانی (escrow) و ثبت برای خریداران پیش‌فروش (off-plan) توضیح می‌دهد.

پرداخت به ریال از خارج

فهرست‌های قیمت به ریال عمان هستند و نرخ ریال عمان به دلار آمریکا ثابت است.

راهنمای ما دربارهٔ ثابت‌بودن نرخ ریال عمان به دلار نحوهٔ کار آن را توضیح می‌دهد، همراه با شبیه‌سازی اقساط ۳۶ ماهه. اگر بخشی از خرید را تأمین مالی می‌کنید، وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید؛ بروشور از یک «برنامهٔ وام مسکن اختصاصی» برای خریداران مقیم و غیرمقیم نام می‌برد.

اجاره و فروش مجدد

ادعای بروشور اجارهٔ کوتاه‌مدت است. می‌گوید خانه‌ها در سکوهایی مانند Airbnb و Doormat «برای اجارهٔ کوتاه‌مدت تأیید شده‌اند» و خانه‌های Amour Sans Détour و Sunrise Haven برای آن طراحی شده توصیف می‌شوند. Trump Cliff Villas برای مالکیت یا اجاره با مدیریت Trump عرضه می‌شوند. اشغال فصلی را مدل کنید، هزینهٔ مدیریت را کسر کنید و شارژ خدمات را کسر کنید.

راهنمای ما دربارهٔ بازده اجاره در عمان و راهنمای ما دربارهٔ اجارهٔ ملک عمان از خارج هزینه‌های میان اجارهٔ ناخالص و آنچه به حساب شما می‌رسد را پوشش می‌دهند. برای خروج، فروش ملک در عمان را ببینید.

AIDA در کنار دیگر پروژه‌های Yiti و مسقط

فهرست‌های AIDA ویلای متصل، آپارتمان و ویلای مستقل را در یک مجموعه با باشگاه گلف، هتل و ساحل در بر می‌گیرند. برای انتخاب‌های گسترده‌تر، راهنمای ما دربارهٔ بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در عمان را ببینید.

استفاده از فهرست‌ها برای چانه‌زنی

فهرست قیمت واحد‌به‌واحد اگر دقیق خوانده شود ابزار چانه‌زنی است. در درون یک نوع، فهرست‌ها نشان می‌دهند سازنده کجا ثابت است و کجا نیست. قیمت Amour Sans Détour V10MS ثابت و برابر ۱۲۶٬۸۰۰ OMR است، پس دلیل قیمتی برای ترجیح یک قطعه بر دیگری وجود ندارد و باید بر پایهٔ موقعیت و آنچه پیرامونش ساخته می‌شود انتخاب کنید.

در Marriott مبلغ اضافهٔ طبقه تقریباً هیچ است و مبلغ اضافهٔ چشم‌انداز دریا حدود ۷٫۵٪، پس در Marriott بیش از طبقه، چشم‌انداز است که قیمت را جابه‌جا می‌کند. در ویلاهای Fairway و Trump زمین و چشم‌انداز قیمت را جابه‌جا می‌کنند، یعنی دو خانه از یک نوع می‌توانند ۵۰٬۰۰۰ OMR یا بیشتر فاصله داشته باشند، و پرسش این است که آیا آن تفاوت برای شما می‌ارزد.

در پایان، فهرست‌ها برای هر واحد مبلغ رزرو (token) ۴٬۰۰۰ OMR می‌دهند که در کنار قیمت کوچک است. قرارداد خرید و فروش (SPA) شرایط بعدی، از جمله حساب امانی (escrow) و تأییدیهٔ مراحل پیشرفت، را تعیین می‌کند. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان ساختارهایی را که سازندگان در عمان به کار می‌برند نشان می‌دهد.

صفحهٔ جداگانه برای هر مجموعه از AIDA

AIDA به‌صورت مجموعه‌ای از کالکشن‌های برنددار فروخته می‌شود و هر کدام فهرست قیمت، ترکیب واحدها و ملاحظات مالکیت خود را دارد. برای پنج مجموعه‌ای که فهرست قیمت سازنده را در اختیار داریم، اکنون آگهی جداگانه ساخته‌ایم که بر همان فهرست‌های خلاصه‌شده در بالا استوار است.

• Amour Sans Détour — ۵۱ ویلای متصل ۳ خوابه، از ۱۲۶٬۸۰۰ ریال عمان (حدود ۳۲۹٬۷۸۱ دلار).
• Marriott Residences at AIDA — ۲۶ آپارتمان برنددار ۱ خوابه، از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان (حدود ۳۶۲٬۰۳۱ دلار).
• Fairway Villas — ۱۶ ویلای مستقل کنار زمین گلف، از ۵۷۲٬۲۸۰ ریال عمان (حدود ۱٬۴۸۸٬۳۸۶ دلار).
• Trump Golf Villas — شش ویلای ۵ خوابه، از ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان (حدود ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ دلار).
• Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa — ویلاهای ۴ و ۵ خوابه رو به دریا، از ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان (حدود ۴٬۲۰۹٬۹۱۵ دلار).

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• فرم رزرو با ذکر مجموعه، نوع و واحد و اینکه موجودی دست‌اول از DarGlobal است یا فروش مجدد
• قرارداد خرید و فروش (SPA) با طرح پرداخت و تاریخ تحویل مجموعه
• مشخصات حساب امانی (escrow) و نام شخصیت حقوقی امضاکنندهٔ قرارداد
• مدارک سند و ثبت قطعه، از جمله وضعیت Integrated Tourism Complex
• جدول پرداخت با ارز و تاریخ هر قسط
• جدول شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع با ارز صورت‌حساب و دوره
• مشخصات واحد: مبله یا بدون مبلمان، زیربنا و مساحت ناخالص و نقشهٔ طبقه
• شرایط عضویت باشگاه Trump و مدرک تأیید اجارهٔ کوتاه‌مدت، در صورت لزوم

سوالات متداول

AIDA کجاست؟

در Yiti بر ساحل خلیج عمان، شرق مسقط، بر صخره‌هایی در ارتفاع ۱۳۰ متر از سطح دریا (بنا بر بروشور فعلی سازنده)، بنا بر برآورد سازنده حدود ۲۵ دقیقه از فرودگاه بین‌المللی مسقط.

خانه‌های AIDA چقدر قیمت دارند؟

بر پایهٔ فهرست‌های قیمت فعلی سازنده، از ۱۲۶٬۸۰۰ OMR (حدود ۳۲۹٬۷۸۱ دلار) برای ویلای متصل (دوبلکس/ردیفی) سه‌خوابه تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ OMR (حدود ۵٫۰۹ میلیون دلار) برای ویلای پنج‌خوابهٔ رو به اقیانوس. Marriott Residences یک‌خوابه از ۱۳۹٬۲۰۰ OMR شروع می‌شود، Fairway Villas از ۵۷۲٬۲۸۰ OMR و Trump Golf Villas از ۹۰۳٬۳۲۰ OMR.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در AIDA بخرند؟

بله، به صورت مالکیت کامل (فری‌هولد). عبارت‌بندی سند و ثبت برای قطعهٔ شما در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

آیا خرید در AIDA اقامت می‌دهد؟

Golden Residency یک ملک واحد با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ OMR یا بیشتر در یک Integrated Tourism Complex می‌خواهد و درخواست‌ها را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند. هر ویلای مستقل در فهرست‌ها ۲۰۰٬۰۰۰ OMR یا بیشتر قیمت دارد و ویلاهای متصل و آپارتمان‌های یک‌خوابهٔ Marriott کمتر از این آستانه‌اند. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد.

آیا عضویت گلف Trump شامل می‌شود؟

بروشور یک عضویت اجتماعی Trump International Golf Club را دلیلی برای سرمایه‌گذاری معرفی می‌کند و صفحهٔ باشگاه می‌گوید درخواست‌ها برای مالکان و مهمانان خارجی باز است. سطح عضویت، مدت، حق عضویت و قابلیت انتقال را می‌توان از سازنده درخواست کرد.

مبلغ رزرو چقدر است؟

فهرست‌های قیمت برای هر واحد مبلغ رزرو (token) ۴٬۰۰۰ OMR (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) نشان می‌دهند.

آیا طرح پرداخت وجود دارد؟

بنا بر DarGlobal، طرح پرداخت ویلاها ۲۰٪ هنگام رزرو، سه پرداخت ۱۰٪ و ۵۰٪ هنگام تکمیل است.

آیا می‌توانم خانه‌ام را کوتاه‌مدت اجاره دهم؟

بروشور می‌گوید خانه‌ها برای اجارهٔ کوتاه‌مدت تأیید شده‌اند. مدرک تأیید و قوانین اجتماع مسکونی برای واحد شما را می‌توان از سازنده درخواست کرد.

توسعه‌دهنده آیدا عمان کیست؟

بر اساس اطلاعیه ژوئن ۲۰۲۴ شرکت Dar Global، آیدا را Dar Global، توسعه‌دهنده فهرست‌شده در بورس لندن که با نام DarGlobal شناخته می‌شود، در مشارکت با Omran Group، شرکت توسعه گردشگری عمان، توسعه می‌دهد.

آیا آیدا عمان مالکیت کامل (فری‌هولد) است؟

خانه‌ها با مالکیت کامل (فری‌هولد) به خریداران از هر ملیتی فروخته می‌شوند. عبارات مربوط به سند و ثبت قطعهٔ شما در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

قیمت املاک آیدا عمان از چه رقمی شروع می‌شود؟

بر اساس فهرست‌های قیمت فعلی توسعه‌دهنده، قیمت‌ها از ۱۲۶٬۸۰۰ ریال عمان، حدود ۳۲۹٬۷۸۱ دلار، برای یک ویلای متصل سه‌خوابه در مجموعه Amour Sans Détour شروع می‌شود. آپارتمان‌های The Great Escape که در سایت ما جداگانه فهرست شده‌اند، از ۷۵٬۰۰۰ ریال عمان شروع می‌شوند.

آیدا عمان چه زمانی تکمیل می‌شود؟

در ژوئن ۲۰۲۴ شرکت Dar Global اعلام کرد که فاز ۱ قرار است در سال ۲۰۲۷ تکمیل شود؛ تکمیل ویلاها بنا بر اعلام سازنده بین Q1 ۲۰۲۷ تا Q4 ۲۰۲۸ مرحله‌بندی شده است. تاریخ تحویل هر مجموعه در قرارداد خرید و فروش (SPA) درج می‌شود.

آیا آیدا همان Trump Oman است؟

خیر. آیدا نام کل مجموعه شهری است. نام Trump به Trump International Golf Club، Trump International Hotel و ویلاهای گلف Trump و ویلاهای صخره‌ای درون آن اشاره دارد.

آیدا چقدر با فرودگاه مسقط فاصله دارد؟

بروشور فعلی ۲۵ دقیقه با خودرو را ذکر می‌کند.

فهرست‌های قیمت و موجودی فعلی AIDA را درخواست کنید

منابع: بروشور AIDA از DarGlobal و فهرست‌های قیمت واحد برای Amour Sans Détour، Marriott Residences، Fairway Villas (چهار و پنج‌خوابه)، Trump Golf Villas و Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa، همان‌گونه که به UInvest ارائه شده است. تبدیل‌های دلاری از نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ استفاده می‌کنند و گرد شده‌اند. مساحت‌ها، قیمت‌ها، موجودی و مشخصات تقریبی هستند و تابع قرارداد خرید و فروش (SPA) می‌باشند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری.