رزیدنسهای ینایر یک پروژه فریهولد اختصاصی از آدانته رئالتی، شاخه توسعه املاک گروه الادرک، واقع در سلطان هیثم سیتی، اولین شهر هوشمند عمان است. این پروژه در منطقه السیب در حاشیه شمالی مسقط قرار دارد و شامل شش ساختمان بههمپیوسته با ارتفاع تا هشت طبقه است که بیش از ۷۷۰ واحد آپارتمان از استودیو تا سهخوابه و پنتهاوس با متراژ ۶۷۷ تا ۱۲,۳۵۷ فوت مربع ارائه میدهد؛ این واحدها برای خریداران از هر ملیتی با مالکیت کامل فریهولد و بدون نیاز به اسپانسر محلی، از قیمت ۱۷۴,۸۰۰ دلار در دسترس هستند.
رزیدنسهای ینایر که در ژانویه ۲۰۲۵ راهاندازی شد، یکی از پروژههای پرچمدار اولیه در سلطان هیثم سیتی است که توسط آدانته رئالتی و با تکیه بر سابقه ساختوساز و زیرساختی تثبیتشده گروه الادرک در عمان اجرا میشود. این پروژه از شش ساختمان بههمپیوسته با ارتفاع تا هشت طبقه تشکیل شده که مجموعاً بیش از ۷۷۰ واحد را در بر میگیرد — که از این میان ۳۸ واحد در حال حاضر موجود است — و توسط بلوارهای پیچان و فضاهای سبز محوطهسازیشده به هم متصل شدهاند؛ تکمیل پروژه برای سهماهه چهارم ۲۰۲۷ برنامهریزی شده است.
ینایر در سلطان هیثم سیتی واقع شده — یک مستر پلن شهر اکولوژیک به مساحت ۲.۹ میلیون متر مربع تحت حمایت دولت، در حاشیه شمالی مسقط در منطقه السیب — اولین شهر هوشمند هدفمند ساختهشده عمان که برای بیش از ۱۰۰,۰۰۰ ساکن طراحی شده است. برخلاف فضای مارینا و خلیج الموج یا Muscat Bay، سلطان هیثم سیتی از پایه حول زیرساخت هوشمند، فضاهای سبز یکپارچه، مراقبتهای بهداشتی، مدارس، دانشگاهها، مساجد، بازارهای تجاری و مراکز فرهنگی و مراقبت از کودکان برنامهریزی شده و ینایر را در دستهای کاملاً جدید از املاک فریهولد عمان قرار میدهد. این مجموعه تنها ۱۰ دقیقه با خودرو از خیابان السیب، شریان اصلی منطقه، حدود ۳۰ دقیقه از مرکز مسقط و تقریباً ۲۵ دقیقه از فرودگاه بینالمللی مسقط فاصله دارد.
| مکان | زمان تقریبی |
|---|---|
| سوپرمارکت المجره | ۶ دقیقه با خودرو |
| مدرسه خصوصی الفردوس | ۱۵ دقیقه با خودرو |
| سوپرمارکت رجب | ۱۵ دقیقه با خودرو |
| مدرسه خصوصی مشاعل مسقط | ۲۰ دقیقه با خودرو |
| مهدکودک الجینیان | ۲۰ دقیقه با خودرو |
| مرکز خرید مال آو مسقط | ۲۰ دقیقه با خودرو |
| بیمارستان شفا | ۲۰ دقیقه با خودرو |
| پارک ساحل سیب | ۲۲ دقیقه با خودرو |
| ساحل سیب | ۲۴ دقیقه با خودرو |
| مرکز خرید سیب مال | ۲۵ دقیقه با خودرو |
ینایر آپارتمانهای استودیو و یک، دو و سهخوابه ارائه میدهد، همراه با پنتهاوسهای وسیع در طبقات بالای هر ساختمان که بهترین چشماندازها به کل مستر پلن را دارند. متراژ در کل مجموعه از ۶۷۷ تا ۱۲,۳۵۷ فوت مربع متغیر است. هر واحد بهطور استاندارد به سیستم خانه هوشمند یکپارچه شامل روشنایی، کنترل اقلیمی و امنیت مجهز است و شامل یک اتاق کار خصوصی برای کار یا مطالعه آرام نیز میباشد.
| ویژگی | جزئیات |
|---|---|
| نمای ساختمان | پنلهای سفید و بژ با جزئیات چوبنما |
| لابی | لابی دوارتفاعه با کفپوش مرمر و میز پذیرش |
| پنجرهها | از کف تا سقف |
| آسانسورها | دو آسانسور مسافربر پرسرعت در هر برج با دسترسی محدود |
| تهویه مطبوع | برند Bluestar یا معادل آن |
| نازککاری | کاملاً تکمیلشده — کفپوش مرمر یا سرامیک گرانیتی، سقف گچی، درب ورودی صیقلی از چوب راش با قفل هوشمند (بهجز استودیوها)، یراقآلات پرمیوم Consort، کانتر آشپزخانه گرانیتی و شیرآلات RAK |
| نوع قرارداد | فریهولد |
قیمت رزیدنسهای ینایر از ۱۷۴,۸۰۰ دلار شروع میشود و ۳۸ واحد در حال حاضر در مجموعه استودیو و آپارتمانهای یک، دو و سهخوابه موجود است. از آنجا که قیمتها بسته به برج، طبقه و چشمانداز متفاوت است، بهتر است خریداران موجودی فعلی را مستقیماً از یواینوست جویا شوند.
| نوع واحد | متراژ | قیمت شروع (دلار) |
|---|---|---|
| استودیو | از ۹۲۰ فوت مربع | از ۱۷۴,۸۰۰ دلار |
| آپارتمان یکخوابه | از ۹۳۴ فوت مربع | از ۱۹۱,۲۰۰ دلار |
| آپارتمان دوخوابه | از ۱,۳۳۷ فوت مربع | از ۲۵۶,۷۰۰ دلار |
| آپارتمان سهخوابه | از ۱,۸۹۷ فوت مربع | از ۳۳۵,۹۰۰ دلار |
قیمت شروع بر اساس مارس ۲۰۲۵ حدود ۴۶,۶۰۰ ریال عمانی بوده است. هزینه خدمات برای واحدهای استودیو ۳ تا ۴ ریال عمانی به ازای هر متر مربع در سال تعیین شده و پارکینگهای اختصاصی شامل ایستگاههای شارژ خودروی برقی هستند.
ساکنان ینایر به استخرها، باشگاه بدنسازی کاملاً مجهز، هاب کار اشتراکی، سالن چندمنظوره و مهدکودک، همراه با بلوارهای محوطهسازیشده که تمام شش ساختمان را به هم متصل میکنند، دسترسی دارند. این مجموعه امکانات، نمایانگر پروفایل سبک زندگی متفاوتی نسبت به ITCهای ریزورتی مسقط است — با تأکید بر زندگی هوشمند، شهری و سلامتمحور بهجای فضای ساحلی یا زمین گلف — در حالی که همچنان زیرساخت تفریحی و اجتماعی مورد انتظار خریداران از یک آدرس فریهولد ممتاز را ارائه میدهد.
در چارچوب سلطان هیثم سیتی، رزیدنسهای ینایر با سند مالکیت کامل فریهولد به خریداران از هر ملیتی، بدون نیاز به اسپانسر عمانی یا شرکت محلی، فروخته میشود. خرید واجد شرایط مبنایی برای درخواست کارت اقامت سرمایهگذار فراهم میکند و واحدهای با ارزش بالاتر — بهویژه آپارتمانهای سهخوابه و پنتهاوسها — احتمال بیشتری برای عبور از آستانه برنامه ۱۰ ساله اقامت طلایی عمان دارند که قابل تمدید برای همسر و فرزندان صغیر است.
ینایر چیزی واقعاً متمایز در بازار فریهولد مسقط ارائه میدهد: یک پروژه برجی شهر هوشمند با پشتیبانی یک گروه ساختمانی تثبیتشده عمانی، نه یک مجموعه ویلایی یا تاونهاوسی کمارتفاع. برای خریدارانی که به دنبال زندگی شهری و ادغامشده با فناوری با مجموعه کامل امکانات — استخر، بدنسازی، کار اشتراکی، مراقبت از کودک — در چارچوب یک مستر پلن ششساختمانی هستند، ینایر جایگزینی متمایز نسبت به پروژههای ویلامحور مانند الموج، Muscat Bay یا جبل سیفه ارائه میدهد.
آدانته رئالتی در سال ۲۰۲۴ بهعنوان شاخه توسعه املاک اختصاصی گروه الادرک تأسیس شد — یک کنسرسیوم زیرساختی و ساختمانی عمانی با بیش از ۳۹ سال تجربه در اجرای پروژههای عمرانی، مکانیکی، برقی و زیرساختی، همچنین مدیریت کامل پروژه در خاورمیانه و شبهقاره هند. رزیدنسهای ینایر پروژه مسکونی پرچمدار آدانته رئالتی محسوب میشود که بر پتانسیل ساختوساز گروه الادرک برای تضمین اجرای یک مستر پلن ششساختمانی در مقیاس شهر هوشمند تکیه دارد.
ویژگی معماری تعیینکننده ینایر، شش برج بههمپیوسته است که با بلوارهای پیچان و فضاهای سبز پیوسته به هم متصل شدهاند، نه اینکه بهصورت ساختمانهای مجزا ایستاده باشند. این طراحی مسیرهای پیاده مشترک، باغهای مشترک و خطوط دید بین برجها را به ساکنان میدهد و فلسفه برنامهریزی شهر هوشمند را که ینایر را از برجهای آپارتمانی منفرد در سایر نقاط بازار فریهولد مسقط متمایز میکند، تقویت میکند.
هر واحد در ینایر بهطور استاندارد به سیستم خانه هوشمند یکپارچهای مجهز است — شامل روشنایی، کنترل اقلیمی و امنیت — که جایگاه گستردهتر سلطان هیثم سیتی بهعنوان اولین شهر هوشمند عمان را منعکس میکند. خریدارانی که ینایر را در کنار پروژههای سنتیتر مسقط بررسی میکنند، بهتر است این ادغام فناوری را بهعنوان یک تمایز معنادار در نظر بگیرند، بهویژه برای مالکانی که قصد مدیریت از راه دور واحد را بهعنوان سرمایهگذاری یا خانه دوم دارند.
مانند هر خرید واحد برجی در مرحله ساخت، خریداران رزیدنسهای ینایر بهتر است قرارداد فروش کامل را با دقت بررسی کنند و توجه ویژهای به برنامه پرداخت، فهرست مشخصات فنی، تاریخ هدف تحویل و هرگونه بند مربوط به فروش مجدد یا لغو قرارداد پیش از امضا داشته باشند. همچنین بهتر است خریداران از آدانته رئالتی گزارش بهروز پیشرفت ساخت برای برج و طبقه خاص مورد نظر خود را درخواست کنند، زیرا زمانبندی تحویل ممکن است در طول مستر پلن ششساختمانی مرحلهای متفاوت باشد.
فرآیند خرید از روال استاندارد فریهولد ITC عمان پیروی میکند: قرارداد رزرو و پرداخت بیعانه، واحد، برج و قیمت انتخابی را قطعی میکند و سپس قرارداد فروش کامل با ساختار پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل منعقد میشود. اقساط تا زمان تحویل ادامه مییابد و پس از آن خریداران به بازرسی رفع نواقص پیش از پذیرش نهایی و ثبت سند مالکیت در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری عمان دعوت میشوند. خریدارانی که در پی کارت اقامت سرمایهگذار یا اقامت طلایی هستند، معمولاً این فرآیند را پس از تکمیل ثبت سند مالکیت آغاز میکنند.
پیش از تعهد به یک واحد در ینایر، خریداران باید قیمت و موجودی فعلی برای برج و رده رزیدنس مورد نظر خود، برنامه دقیق پرداخت، تاریخ هدف تحویل، اینکه آیا خرید از آستانههای اقامت ITC عمان عبور میکند یا خیر، و وضعیت فعلی ساخت برج مورد نظر را تأیید کنند. پیمودن این چکلیست با یواینوست پیش از امضا، به خریداران کمک میکند تا خرید را هم با بودجه و هم با انتظارات زمان تحویل هماهنگ کنند.
آدانته رئالتی چندین ساختار برنامه پرداخت در ینایر ارائه میدهد که به خریداران انعطافپذیری بین برنامههای تسریعشده و بلندمدت میدهد.
| برنامه | ساختار |
|---|---|
| برنامه پرداخت اکسپرس | EOI معادل ۱,۰۰۰ ریال عمانی + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده هنگام رزرو، ۵۰٪ بیعانه، ۵۰٪ هنگام تحویل |
| برنامه پرداخت ۵ ساله | EOI معادل ۱,۰۰۰ ریال عمانی + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده هنگام رزرو، ۱۵٪ بیعانه، سه مرحله ۱۵٪ در طول ساخت، ۲۰٪ هنگام تحویل، ۲۰٪ ظرف ۲۸ ماه پس از تحویل |
| پرداخت نقدی (فاز ۲) | ۵٪ هنگام رزرو، ۲۵٪ ظرف ۳۰ روز پس از امضای قرارداد فروش، ۳۰٪ ظرف ۱۲ ماه پس از امضای قرارداد فروش، ۴۰٪ هنگام تحویل |
| برنامه پرداخت ۱۰ ساله | ۵٪ هنگام رزرو، ۲۵٪ ظرف ۳۰ روز پس از امضای قرارداد فروش، سپس اقساط ماهانه به مدت ۱۰ سال معادل ارزش باقیمانده (حدود ۰.۶۳٪ در ماه) |
خریداران در ینایر همچنین میتوانند وام مسکن از بانکی فعال در عمان که به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق مشخص ITC تسهیلات ارائه میدهد، انتخاب کنند. شرایط فعلی — از جمله هرگونه تخفیف موجود برای پرداخت کامل یا تسریعشده — بهتر است مستقیماً از یواینوست تأیید شود، زیرا شرایط تأمین مالی سازنده بهطور دورهای با پیشرفت مراحل ساخت بازنگری میشود.
مالکانی که قصد اجاره واحد ینایر خود را دارند، معمولاً یک شرکت مدیریت املاک محلی را برای مبلمان، درج آگهی، تعویض مستأجر و نگهداری به کار میگیرند. با توجه به مشخصات خانه هوشمند و مجموعه کامل امکانات — استخر، باشگاه بدنسازی، هاب کار اشتراکی — واحدهای ینایر برای هر دو گروه مستأجران بلندمدت و متخصصانی که به دنبال یک پایگاه مدرن و مجهز به فناوری در نواحی شمالی مسقط هستند، بهخوبی جایگاهبندی شدهاند.
فروشهای در مرحله ساخت در چارچوب ITCهای تعیینشده عمان، از جمله سلطان هیثم سیتی، در چارچوب یک سیستم امانی (اسکرو) تحتنظارت فعالیت میکند: اقساط خریداران برای پروژه در حال ساخت در یک حساب امانی اختصاصی پروژه نگهداری میشود و وجوه در برابر مراحل تأییدشده ساخت آزاد میشوند، نه اینکه مستقیماً و از پیش به سازنده پرداخت شوند. بهتر است خریداران مکانیزم امانی مشخصشده در قرارداد فروش خود را تأیید کنند و میتوانند در هر مرحله از ساخت، بهروزرسانیهای پیشرفت ساخت را از یواینوست درخواست کنند.
پیش از پذیرش نهایی، خریداران ینایر به یک بازرسی رفع نواقص دعوت میشوند که در آن هرگونه نقص در نازککاری — از کالیبراسیون سیستم خانه هوشمند گرفته تا کاشیکاری، شیرآلات و یراقآلات — ثبت و توسط سازنده پیش از تکمیل رسمی تحویل، برطرف میشود. مالکان غیرمقیم بهتر است از قبل برای این مرحله برنامهریزی کنند، یا با هماهنگ کردن یک بازدید حضوری از عمان یا با تعیین یک نماینده محلی برای حضور از طرف خود.
رزیدنسهای ینایر به دلار آمریکا قیمتگذاری شدهاند. ریال عمانی از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابت به دلار آمریکا وابسته است که ریسک ارزی را برای خریدارانی که وجوه خود را از دلار آمریکا، درهم امارات یا سایر ارزهای خلیج فارس وابسته به دلار تبدیل میکنند، در طول کل دوره یک برنامه پرداخت چندساله حذف میکند. دادههای جمعیتی و بخش ساختوساز که توسط مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان منتشر میشود، مرجعی مستقل و مفید برای خریدارانی است که مسیر رشد بلندمدت سلطان هیثم سیتی را ارزیابی میکنند.
بهعنوان یک پروژه عمودی چندبرجی، ینایر در چارچوب یک انجمن مالکان فعالیت خواهد کرد که مسئول نگهداری زیرساخت مشترک — استخرها، امکانات بدنسازی، فضاهای کار اشتراکی، آسانسورها، بلوارهای محوطهسازیشده و سیستمهای ساختمانی — است و از محل هزینه سالانه خدمات مشخصشده در قرارداد فروش تأمین مالی میشود. بهتر است خریداران نرخ فعلی هزینه خدمات را مستقیماً از یواینوست پیش از امضا تأیید کنند، زیرا پروژههای برجی معمولاً ساختار هزینه خدمات متفاوتی نسبت به مجتمعهای ویلایی دارند.
سلطان هیثم سیتی اولین مستر پلن شهر هوشمند عمان است که ۲.۹ میلیون متر مربع را در بر میگیرد و زیرساخت هوشمند، فضاهای سبز و امکانات جامع — مراقبتهای بهداشتی، مدارس، دانشگاهها، مساجد، بازارهای تجاری و مراکز فرهنگی و مراقبت از کودکان — را در سراسر توسعه خود یکپارچه میکند. این موضوع پیشنهاد ارزش بلندمدت متفاوتی نسبت به یک ITC ریزورتی به ساکنان ینایر میدهد: دسترسی به یک شهر جدید واقعاً پیشرفته از نظر فناوری و تحت حمایت دولت، بهجای یک مقصد گردشگریمحور، در کنار پروژههای همسایه مانند Hay Al Wafa و Wadi Zaha.
در چارچوب سلطان هیثم سیتی، ینایر بهعنوان پروژه اصلی برجهای بلند و هوشمند این مستر پلن برجسته میشود که با محلههای ویلایی و تاونهاوسی مانند Hay Al Wafa، Wadi Zaha و مجموعههای Sarooj Oasis متفاوت است. خریدارانی که ینایر را با این محلههای همسایه مقایسه میکنند، بهتر است زندگی برجی عمودی و پر از امکانات را در برابر فرمت با تراکم پایینتر و خانوادهمحور ارائهشده در سایر بخشهای همان مستر پلن بسنجند — هر دو محله وضعیت فریهولد ITC و چارچوب اقامت یکسانی دارند.
در مقایسه با الموج، بزرگترین و تثبیتشدهترین محله فریهولد مسقط، سلطان هیثم سیتی فضایی اساساً متفاوت ارائه میدهد — برجهای شهر هوشمند و زیرساخت تحت حمایت دولت بهجای یک ریزورت کنار مارینا — با مرحله زودتر توسعه زیرساخت در ازای مشخصات فنی پیشرفته از نظر فناوری ینایر. در مقایسه با محصول Muscat Bay رو به خلیج یا آپارتمانهای Muscat Hills کنار زمین گلف، ینایر بر اساس ادغام خانه هوشمند، مستر پلن بههمپیوسته ششساختمانی خود و سابقه ساختوساز گروه الادرک رقابت میکند، نه امکانات ریزورتی.
بهعنوان پروژهای که اخیراً در مرحله اولیه یک مستر پلن راهاندازی شده، دادههای منتشرشده بازده اجاره مخصوص ینایر هنوز در دسترس نیست. بهتر است خریدارانی که ینایر را بهعنوان یک سرمایهگذاری اجارهای ارزیابی میکنند، راهنمای گستردهتر ما درباره بازده اجاره در عمان را برای درک زمینهای از عملکرد معمول پروژههای فریهولد ITC پس از تکمیل تحویل مطالعه کنند و همچنین نبود مالیات منظم بر املاک را که در تمام پروژههای فریهولد عمان از جمله ینایر اعمال میشود، در نظر بگیرند.
ینایر برای خریداران و سرمایهگذارانی مناسب است که به دنبال زندگی شهری هوشمند و ادغامشده با فناوری در چارچوب یک مستر پلن برجی بههمپیوسته و پر از امکانات هستند، نه یک ویلای مستقل یا فضای ریزورتی. این ملک بهویژه برای متخصصان و مالکان غیرحاضری که به مدیریت خانه هوشمند اهمیت میدهند، در کنار سرمایهگذاران بلندمدتی که با مرحله زودتر توسعه زیرساخت سلطان هیثم سیتی در ازای دسترسی به پروژه پرچمدار شهر هوشمند عمان راحت هستند، مناسب است. خریدارانی که سبک زندگی ساحلی یا گلف تثبیتشده را در اولویت قرار میدهند، احتمالاً گزینههای مناسبتری را در الموج یا Muscat Hills خواهند یافت.
از آنجا که ینایر در ژانویه ۲۰۲۵ راهاندازی شد و ساختوساز به سمت تاریخ هدف تحویل پیش میرود، خریدارانی که در سال ۲۰۲۶ رزرو میکنند نسبتاً زود وارد چرخه اجرای یکی از پروژههای برجی پرچمدار سلطان هیثم سیتی میشوند، پیش از ظهور صرف فروش مجدد که معمولاً با نزدیک شدن پروژه به تکمیل شکل میگیرد. برای دیدگاهی گستردهتر درباره زمانبندی در بازار فریهولد عمان، به راهنمای ما درباره اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است مراجعه کنید.
یواینوست ارتباط خود را با تیمهای فروش و پروژه آدانته رئالتی حفظ میکند و میتواند بهروزرسانیهای پیشرفت ساخت، عکسها و هرگونه تغییر مشخصات فنی را پیش از هر سررسید پرداخت در برنامه، در اختیار خریداران قرار دهد و به خریداران در مرحله ساخت کمک میکند تا اجرای هر شش ساختمان ینایر را تا زمان تحویل پیگیری کنند.
ینایر در سلطان هیثم سیتی در منطقه السیب، در حاشیه شمالی مسقط قرار دارد و زیرساخت جادهای همراه با مراحل گستردهتر مسکونی و تجاری مستر پلن همچنان در حال توسعه است. بهعنوان بخشی از یکی از پروژههای پرچمدار شهر جدید عمان، انتظار میرود این منطقه با پیشرفت ساختوساز، ارتباط بهبودیافتهای با مرکز مسقط و فرودگاه بینالمللی مسقط پیدا کند؛ بهتر است خریداران زمانهای سفر فعلی و بهبودهای زیرساختی برنامهریزیشده را مستقیماً از یواینوست تأیید کنند.
بهعنوان یکی از جدیدترین پروژههای برجی در جدیدترین مقصد مستر پلن عمان، بازار فروش مجدد ثانویه ینایر در ابتداییترین مراحل خود قرار دارد و دادههای تاریخی معاملات محدودی برای ارزیابی قیمتگذاری در دسترس است. بهتر است خریداران نقدشوندگی فروش مجدد را عاملی بلندمدت در نظر بگیرند که با تحویل محلههای بیشتر سلطان هیثم سیتی و آغاز فروش مجدد توسط مالکان اولیه، شکل خواهد گرفت.
استودیوها و آپارتمانهای یکخوابه برای سرمایهگذاران و خریدارانی که قیمت ورودی کمترین را در پروژه در اولویت قرار میدهند مناسب هستند، در حالی که آپارتمانهای دو و سهخوابه برای خانوادههایی که به فضای بیشتری نیاز دارند مناسباند. پنتهاوسهای طبقات بالا خریدارانی را هدف قرار میدهند که به دنبال بزرگترین چیدمانها، تا ۱۲,۳۵۷ فوت مربع، در کنار قویترین مبنا برای عبور از آستانههای سرمایهگذاری اقامت طلایی هستند. بهتر است خریداران قیمتهای دقیق واحد و طبقه را مستقیماً با یواینوست مقایسه کنند.
انتخاب زندگی در ینایر امروز به معنای پذیرش این موضوع است که بخش عمدهای از مستر پلن گستردهتر سلطان هیثم سیتی همچنان در مرحله ساختوساز فعال قرار دارد — مصالحهای که با قیمتگذاری زودهنگام همراه است اما تجربه روزمره متفاوتی نسبت به نقلمکان به یک محله تثبیتشده مانند الموج دارد. ساکنان اولیه معمولاً بیشترین بهره را از امکانات برجی مستقل خود ینایر — استخرها، باشگاه بدنسازی، هاب کار اشتراکی، مهدکودک — میبرند، در حالی که زیرساخت گستردهتر مستر پلن در حوزه مراقبتهای بهداشتی، مدارس، دانشگاهها و خردهفروشی در سالهای آینده همچنان در حال توسعه است.
گروه الادرک یکی از کنسرسیومهای زیرساختی و پیمانکاری تثبیتشده عمان است که سبد چندسالهای در حوزه ساختوساز، مهندسی و توسعه املاک در سراسر سلطنت دارد. راهاندازی پروژه رزیدنسهای ینایر توسط آدانته رئالتی نشاندهنده ورود این گروه به حوزه توسعه مسکونی برنددار ممتاز است و سطحی از اطمینان ساختوساز را که توسط شرکتی با سابقه طولانی فعالیت در عمان پشتیبانی میشود، به خریداران میدهد، نه یک نهاد توسعهدهنده تازهتأسیس بدون سابقه اجرای قبلی.
مفهوم Contemporary Fluid Architecture در ینایر حول اصول طراحی سازگار با محیطزیست ساخته شده — از بلوارهای پیچان و فضاهای سبز پیوستهای که شش ساختمان را به هم متصل میکنند تا عناصر طراحی غیرفعال که هدف آنها کاهش تقاضای انرژی در اقلیم گرم عمان است. این تمرکز بر پایداری با مأموریت گستردهتر شهر هوشمند سلطان هیثم سیتی همسو است و ینایر را در جایگاه یکی از پروژههای برجی از نظر محیطزیستی سنجیدهتر که در حال حاضر در بازار فریهولد مسقط موجود است، قرار میدهد.
هاب کار اشتراکی اختصاصی ینایر یک ویژگی قابل توجه برای پروژهای است که در وهله اول مسکونی است و بازتابدهنده تقاضای رو به رشد در میان خریداران فریهولد مسقط برای خانههایی است که بهعنوان فضای کاری کارآمد نیز عمل میکنند. این ویژگی، در کنار فناوری خانه هوشمند یکپارچه و زیرساخت ارتباطی قابلاعتماد در سراسر سلطان هیثم سیتی، ینایر را برای متخصصان دورکار، کارآفرینان و خریداران بینالمللی که زمان خود را بین عمان و سایر حوزههای قضایی تقسیم میکنند، بهخوبی جایگاهبندی میکند.
السیب یکی از بزرگترین ولایتهای استان مسقط است که فرودگاه بینالمللی مسقط در آن قرار دارد، همراه با ترکیبی از محلههای مسکونی تثبیتشده و مناطق توسعه جدیدتر مانند سلطان هیثم سیتی. موقعیت ینایر در محدوده السیب آن را به زیرساخت شهری موجود و ارتباطات حملونقل نزدیک میکند، حتی در حالی که مستر پلن گستردهتر شهر هوشمند همچنان در حال توسعه است و به ساکنان اولیه دسترسی مستقیمتری به امکانات نسبت به یک مستر پلن که بهطور کامل خارج از ساختار شهری موجود مسقط قرار دارد، میدهد.
خریدارانی که ینایر را با برجهای آپارتمانی در الموج یا Muscat Bay مقایسه میکنند، بهتر است یک مصالحه واضح را در نظر بگیرند: برجهای تثبیتشده زیرساخت عملیاتی، نقدشوندگی عمیق اجاره و فروش مجدد و سابقه اجرای اثباتشده ارائه میدهند، اما با قیمت ورودی بهطور قابل توجهی بالاتر و بدون مشخصات خانه هوشمند ینایر. ینایر و سلطان هیثم سیتی بهطور کلی قیمتگذاری زودتر و مشخصات فنی پیشرفته از نظر فناوری ارائه میدهند، اما با قطعیت کمتر درباره سرعت دقیق توسعه زیرساخت گستردهتر و بازار فروش مجدد فعلی نازکتر. بهتر است خریداران بر اساس تحمل ریسک، اولویتهای سبک زندگی و افق سرمایهگذاری خود انتخاب کنند.
اگرچه خود ینایر پروژهای برجمحور است نه یک جامعه ویلایی خانوادهمحور، موقعیت آن در السیب دسترسی به مدارس تثبیتشده و زیرساخت خانوادگی در سراسر مسقط را فراهم میکند، در کنار مدارس، دانشگاهها و مراکز مراقبت از کودکان برنامهریزیشده در چارچوب مستر پلن گستردهتر سلطان هیثم سیتی. خانوادههایی که آپارتمان سهخوابه یا پنتهاوسی در ینایر را در نظر دارند، بهتر است گزینههای فعلی پوشش مدرسه را مستقیماً از یواینوست تأیید کنند، زیرا دسترسی با راهاندازی زیرساخت آموزشی مستر پلن همچنان گسترش خواهد یافت.
سلطان هیثم سیتی بخشی از یک تحول گستردهتر در بازار املاک فریهولد عمان بهسمت پروژههای شهر جدید در مقیاس بزرگ و تحت حمایت دولت است که با مدل ITC مبتنی بر گردشگری که مقاصدی مانند الموج، جبل سیفه و Hawana Salalah را به وجود آورد، متفاوت است. ینایر این رویکرد شهر جدید را بهطور خاص در زندگی عمودی شهر هوشمند اعمال میکند — خریداران در اینجا در رشد اولین شهر هوشمند عمان سرمایهگذاری میکنند، نه یک مقصد ریزورتی واحد گردشگریمحور.
خریدارانی که سلطان هیثم سیتی را بررسی میکنند، اغلب ینایر را با پروژههای همسایه مانند Hay Al Wafa مقایسه میکنند و این تضاد آموزنده است: Hay Al Wafa محلهای کمارتفاع از ویلا و آپارتمان است که حول یک مدرسه، مسجد و منطقه تجاری ساخته شده، در حالی که ینایر پروژهای عمودی از زندگی هوشمند با شش ساختمان است که بر امکانات سلامتمحور و کار اشتراکی متمرکز است. هر دو محله وضعیت فریهولد ITC و چارچوب اقامت یکسانی دارند، اما به پروفایلهای متفاوتی از خریداران خدمت میکنند — خانوادههایی که به دنبال زندگی اجتماعی در سطح زمین هستند در برابر متخصصان و سرمایهگذارانی که به دنبال زندگی برجی متصل و پیشرفته از نظر فناوری هستند.
از آنجا که سیستمهای خانه هوشمند ینایر و زیرساخت مشترک ساختمان لایهای از پیچیدگی فراتر از خرید یک ویلای مستقل اضافه میکنند، بهتر است خریداران بهطور خاص درباره شرایط ضمانت پوششدهنده سختافزار خانه هوشمند، تخصیص هزینه خدمات برای سیستمهای مشترک مانند آسانسورها و نرمافزار مدیریت ساختمان، و برنامه سازنده برای پشتیبانی فنی مستمر پس از تحویل سؤال کنند. مطرح کردن این سؤالات با یواینوست پیش از رزرو کمک میکند تا تصمیم خرید هزینه کامل چرخه عمر مالکیت یک واحد یکپارچه با فناوری را در نظر بگیرد، نه فقط قیمت اسمی خرید.
برای خریداران بینالمللی که وجوه خود را از ارزهای خلیج فارس مانند درهم امارات، ریال سعودی یا ریال قطر تبدیل میکنند، وابستگی دیرینه ریال عمانی به دلار آمریکا نوسانات نرخ ارز را در طول کل مدت برنامه پرداخت چندساله ینایر حذف میکند و به خریداران اطمینان بودجهای از رزرو تا تحویل میدهد که در خرید در یک بازار ارزی شناور آزاد در سایر نقاط منطقه تضمینشده نیست.
رزیدنسهای ینایر یکی از چهار پروژه فریهولد در حال حاضر باز در سلطان هیثم سیتی است. خریدارانی که گزینههای همین منطقه پایتختی جدید را مقایسه میکنند، بهتر است موارد زیر را نیز در نظر بگیرند:
برای دیدی کامل درباره مستر پلن، مراحل و چشمانداز بلندمدت سلطان هیثم سیتی، به راهنمای کامل سرمایهگذاری سلطان هیثم سیتی ما مراجعه کنید.
بله. سلطان هیثم سیتی یک مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده است، بنابراین ینایر با حق مالکیت کامل فریهولد به خریداران از هر ملیتی، بدون نیاز به شریک یا اسپانسر محلی، فروخته میشود.
ینایر توسط آدانته رئالتی، شاخه توسعه املاک گروه الادرک، ساخته شده است.
استودیو و آپارتمانهای یک، دو و سهخوابه، همراه با پنتهاوسهای وسیع در طبقات بالا، با متراژ از ۶۷۷ تا ۱۲,۳۵۷ فوت مربع.
قیمتها از ۱۷۴,۸۰۰ دلار برای استودیو شروع میشود و تا ۳۳۵,۹۰۰ دلار برای آپارتمان سهخوابه میرسد؛ بهتر است خریداران برای قیمتهای بهروز واحدها و موجودی پنتهاوس با یواینوست تماس بگیرند.
رزیدنسهای ینایر در ژانویه ۲۰۲۵ توسط آدانته رئالتی راهاندازی شد.
خرید واجد شرایط مبنایی برای درخواست کارت اقامت سرمایهگذار فراهم میکند و خریداران بالاتر از آستانه مربوطه — بهویژه برای آپارتمانهای سهخوابه و پنتهاوسهای بزرگتر — میتوانند برای اقامت طلایی ۱۰ ساله عمان درخواست دهند که قابل تمدید برای همسر و فرزندان صغیر است.
استخرها، باشگاه بدنسازی، هاب کار اشتراکی، سالن چندمنظوره و مهدکودک، در کنار بلوارهای محوطهسازیشده که شش ساختمان پروژه را به هم متصل میکنند.
بله — هر واحد بهطور استاندارد شامل یک سیستم خانه هوشمند یکپارچه است که روشنایی، کنترل اقلیمی و امنیت را در بر میگیرد.
عمان هیچ مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات منظم سالانه بر املاک مسکونی فریهولد اعمال نمیکند و همچنین محدودیتی برای بازگرداندن درآمد اجاره یا وجوه فروش به خارج از کشور ندارد.
شش ساختمان بههمپیوسته با ارتفاع تا هشت طبقه، شامل مجموعاً بیش از ۷۷۰ واحد، که با بلوارهای پیچان و فضاهای سبز محوطهسازیشده در سراسر پروژه به هم متصل شدهاند.
بسیاری از خریداران بینالمللی رزرو و امضای قرارداد فروش را بهصورت غیرحضوری از طریق وکالت هماهنگشده با یواینوست نهایی میکنند، هرچند بازدید حضوری یا بررسی ویدیویی پیش از پرداخت نهایی توصیه میشود.
ینایر پروژه اصلی برجهای بلند و هوشمند این مستر پلن است که با محلههای ویلایی و تاونهاوسی با تراکم پایینتر مانند Hay Al Wafa و Wadi Zaha متفاوت است، هرچند همه آنها وضعیت فریهولد ITC یکسانی دارند.
تکمیل برای سهماهه چهارم ۲۰۲۷ برنامهریزی شده است.
خیر — سلطان هیثم سیتی یک مستر پلن مرحلهای و چندساله به مساحت ۲.۹ میلیون متر مربع است که همچنان در مرحله ساختوساز فعال قرار دارد؛ بهتر است خریداران زمانبندی فعلی توسعه زیرساخت را مستقیماً از یواینوست تأیید کنند.
رزیدنسهای ینایر پیشنهادی واقعاً متمایز در بازار فریهولد مسقط ارائه میدهد: یک پروژه برجی هوشمند و یکپارچه با فناوری که با پتانسیل ساختوساز گروه الادرک پشتیبانی میشود و در چارچوب اولین مستر پلن شهر هوشمند عمان قرار دارد. برای خریدارانی که زندگی مدرن و متصل با مجموعه کامل امکانات را بهجای ویلای سنتی یا فضای ریزورتی در اولویت قرار میدهند، ینایر نقطه ورودی جذابی به سلطان هیثم سیتی ارائه میدهد. راهنمای کامل ما درباره سلطان هیثم سیتی و بهترین محلهها برای سرمایهگذاری در عمان را مطالعه کنید، تمام املاک فریهولد در عمان را بررسی کنید و با یواینوست تماس بگیرید تا از موجودی فعلی واحدها، قیمتهای بهروز و یک مقایسه شخصیسازیشده با Hay Al Wafa و الموج پیش از رزرو در رزیدنسهای ینایر مطلع شوید.
"*" indicates required fields
