یمال، السیب — واحدهای ساحلی ITC از TMG در مسقط، عمان

یمال، السیب — مقصد ساحلی ۲٫۲۱ میلیون متری TMG با وضعیت ITC در سواحل مسقط

یمال (Yamal) مقصدی ساحلی به مساحت ۲٫۲۱ میلیون متر مربع که در امتداد ۱٬۷۶۰ متر خط ساحلی دریای عمان در السیب، غرب مسقط، کشیده شده است. آن را گروه مصری طلعت مصطفی (TMG) با مشارکت گروه سعودی المهیدب اجرا می‌کند — ورود TMG به بازار عمان — در قالب سرمایه‌گذاری مشترکی بیش از ۵ میلیارد دلار در یمال و پروژه خواهرش جود در شهر سلطان هیثم. طرح جامع حدود ۶٬۲۰۰ واحد مسکونی را در بر می‌گیرد: ویلا، کابین ساحلی، آپارتمان و آپارتمان با خدمات هتلی، به‌همراه مارینا، باشگاه قایق‌رانی و پیاده‌راه تجاری.

دو واقعیت چارچوب هر آنچه در ادامه می‌آید را می‌سازد. نخست مبنای مالکیت: یمال یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است، بنابراین خریداران غیرعمانی می‌توانند اینجا مالکیت کامل داشته باشند با مزایای اقامت بلندمدت — بر همان پایه‌ای که الف قرم رزیدنس یا الموج دارند. دوم، یک نکتهٔ عملی: موجودی. از آن حدود ۶٬۲۰۰ واحد، داده‌های کنونی ما ۴ واحد موجود را نشان می‌دهد و موجودی به‌روز را پیش از برنامه‌ریزی بازدید کتباً تأیید می‌کنیم.

نگاهی کلی به یمال

مالکیت و اقامت

یمال و جود هر دو به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه ساخته می‌شوند؛ همان دسته‌بندی که به اتباع غیرعمانی اجازه می‌دهد ملک مسکونی را با مالکیت کامل و مزایای اقامت بلندمدت بخرند. این یمال را در همان دسته مسقط بی، بر الجصه و جبل سیفه قرار می‌دهد: شما سندی می‌خرید که به نام خودتان ثبت می‌شود، نه حق انتفاع و نه ساختار شرکتی.

درباره اقامت باید دقیق بود که از کدام مجوز سخن می‌گویید. عمان دو مسیر متمایز ملکی دارد و این دو مکرراً با هم اشتباه گرفته می‌شوند:

خرید در سطح ورودی ویزای مالک را فراهم می‌کند که حداقل ارزشی ندارد. اقامت طلایی ده‌ساله برای یک ملک ITC به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان و بالاتر است و پلیس سلطنتی عمان (ROP) دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. طرح جامع تا ۶۶۳ متر مربع و هشت خواب پیش می‌رود و واحدهای بزرگ‌تر می‌توانند در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر باشند، پس قیمت واحد مشخص مسیر را تعیین می‌کند. وضعیت سند را می‌توان در وزارت مسکن و شهرسازیتأیید کرد.

طرح جامع

یمال به چهار پهنه تقسیم شده و تفاوت میان آن‌ها اهمیت دارد، چون محصولاتی متفاوت عرضه می‌کنند.

بخش ویلایی چیدمانی متفاوت دارد. به‌جای شبکه‌ای متعارف، ویلاها روی شبه‌جزیره‌های منحنی نشسته‌اند که به درون لاگون‌های آب شور پیش می‌روند؛ در نتیجه سهم بالایی از قطعات از دو یا سه سو به آب می‌رسند و پشت آن‌ها ساحل باز است. بخش‌های آپارتمانی چیز دیگری می‌دهند: بخش ۰۲ ساختمان‌ها را در امتداد کانالی پیوسته با جزایر کاشته‌شده می‌چیند و بخش ۰۳ پارک مرکزی بزرگی را در بر می‌گیرد با دریاچه و امکانات ورزشی. انتخاب میان این دو، انتخاب میان جبهه آب و پارک است، نه صرفاً مسئله قیمت.

ساختمان‌های بخش‌های آپارتمانی در تصاویر هفت تا هشت طبقه خوانده می‌شوند، با زبانی روشن و کلاسیک‌گرا: پایه‌های شیاردار، قرنیز و بالکن‌های عمیق.

چهار قالب مسکونی

• ویلاهای مستقل — روی شبه‌جزیره‌های لاگون، تا هشت خواب.
• کابین‌های ساحلی — قالبی کوچک‌تر کنار آب، در همان بخش ویلایی. ارزش دارد جداگانه درباره‌اش بپرسید.
• آپارتمان‌ها — مشرف به لاگون‌ها یا به پارک النسیم، از یک تا سه خواب.
• آپارتمان‌های با خدمات هتلی — در ساختمان‌های چندمنظوره با سرویس هتلی. اگر می‌خواهید واحد در غیاب شما مدیریت و اجاره داده شود، درباره همین قالب بپرسید.

پلان‌ها

سازنده چهار پلان نمونه منتشر کرده است. هر چهار پلان تراس دارند و پلان‌های بزرگ‌تر فضاهای خدماتی هم دارند:

ویلای چهارخوابه در سه تراز چیده شده. همکف شامل نشیمن، ناهارخوری، آشپزخانه، لابی ورودی، توالت مهمان، محفظه تأسیسات و یک مجلس مهمان مجزا، با دو جای پارک در جلو. طبقه اول اتاق اصلی با سرویس اختصاصی، دو اتاق خواب دیگر (یکی با سرویس) و تراس اتاق خواب را در بر می‌گیرد. بالاتر از آن طبقه الحاقی قرار دارد با نشیمن دوم، لابی، اتاق خدمتکار با سرویس و سرویس دیگر.

تراز بالایی به ویلا بخشی خودبسنده می‌دهد که می‌تواند آپارتمان مهمان، طبقه نوجوانان یا محل اقامت خدمه باشد، بی‌آنکه از فضای اصلی زندگی کم کند.

بازهٔ متراژ

بازهٔ متراژ بستگی دارد به اینکه به کل طرح جامع نگاه کنیم یا به واحدهای عرضه‌شدهٔ کنونی:

بازهٔ واحدهای عرضه‌شدهٔ کنونی از آپارتمان یک‌خوابه ۶۹ متری تا ویلای چهارخوابه ۲۶۳ متری است، یعنی همان چهار واحد موجود در منبع دادهٔ ما. خودِ طرح جامع از ۵۱ متر مربع تا ۶۶۳ متر مربع را در بر می‌گیرد.

قیمت‌ها

قیمت ورودی منتشرشده از ۱۶۵٬۸۰۰ دلار است، حدود ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان، طبق برگه فروش.

لیست قیمت بر اساس شمارهٔ واحدهای مشخص، به ریال عمان، برای هر چهار واحد موجود در منبع دادهٔ ما، همراه با قالب و متراژ هرکدام، در صورت درخواست از گروه یواینوست ارائه می‌شود. همه تبدیل‌های این صفحه بر پایه ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است.

طرح‌های پرداخت — چهار گزینه

TMG چهار طرح پرداخت منتشر کرده، از چهار سال و نیم تا هشت سال. طرح‌های بلندتر یعنی اقساط کوچک‌تر اما تعهد طولانی‌تر؛ گزینه‌های هشت‌ساله به‌ویژه تا مدت‌ها پس از تحویل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ ادامه می‌یابند و بنابراین طرح‌های پس از تحویل‌اند.

با اعمال بر رقم ورودی ۱۶۵٬۸۰۰ دلار، طرح ۴٫۵ ساله، که هر گامش با درصد ثابت بیان شده، چنین می‌شود:

برای طرح‌های ۶ و ۸ ساله، هر قسط بر اساس جدول پرداخت سازنده برای همان واحد تعیین می‌شود؛ گروه یواینوست می‌تواند آن را کتبی با تاریخ و مبلغ درخواست کند.

اگر تأمین مالی متعارف را ترجیح می‌دهید: بانک‌های عمانی به خریداران غیرمقیم با حدود ۷۰ درصد ارزش و نرخ نزدیک ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند؛ شاخص‌ها را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. جداگانه عوارض انتقال ۳ درصدی برای خریداران خارجی و هزینه‌های حقوقی و ثبتی را در نظر بگیرید.

موقعیت: السیب

کد پلاس به ۲۳٫۷۱۲۷ شمالی، ۵۸٫۰۶۴۱ شرقی رمزگشایی می‌شود، بر ساحل باطنه غرب شهر سیب. السیب محله‌ای ساحلی در مسقط است، غرب پایتخت و در کنار الموج و شهر در حال ساخت سلطان هیثم؛ تاریخش را ماهیگیری، دریانوردی و تجارت شکل داده و هنوز بازارها و لنگرگاه‌های سنتی را در کنار محله‌های تازه نگه داشته است.

زمان سفر بر پایهٔ بروشور سازنده و برگه فروش در زیر آمده است:

فرودگاه سفری منظم برای مالک خارجی است. به گفتهٔ سازنده حدود ۳۰ دقیقه (۲۷ کیلومتر) است و اندازه‌گیری خود ما فاصله را حدود ۲۶ کیلومتر نشان می‌دهد.

امکانات

مارینا و باشگاه قایق‌رانی بخش مرکزی طرح جامع است. جای پهلوگیری در الموج و بر الجصه نیز وجود دارد که در جدول مقایسهٔ زیر آمده‌اند. ویژگی ساختاری دوم لاگون‌های آب شور است: همان‌ها هستند که به این تعداد از قطعات ویلایی امکان می‌دهند رو به آب باشند و شکل بخش ویلایی را توضیح می‌دهند.

مشخصات فنی

واحدها با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند. مشخصات منتشرشده شامل پانل‌های نما به رنگ شیری و خاکستری روشن با نرده‌های شیشه‌ای بالکن؛ پنجره‌های سرتاسری دوجداره با پروفیل آلومینیوم؛ کولر اسپلیت؛ هواکش دیواری در آشپزخانه و سرویس‌ها؛ سرامیک پرسلان کف و دیوار آشپزخانه و سرویس‌ها؛ دیوار و سقف گچ‌کاری و رنگ‌شده؛ درِ ورودی ضدحریق؛ درهای داخلی چوبی و شیرآلات و لوازم بهداشتی نصب‌شده است.

توسعه‌دهنده

گروه طلعت مصطفی توسعه‌دهنده بورسی املاک مصر است که در سال ۱۹۷۰ تأسیس شده و بیش از ۵۵ سال سابقه دارد. این شرکت گزارش می‌دهد بیش از ۵۰ میلیون متر مربع زمین را توسعه داده و بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ ملک تحویل داده است. مقاصد مصری آن مدینتی، الرحاب و نور است و در منطقه با پروژه بنان در ریاض گسترش یافته.

در عمان دو مجموعه با مساحت مجموع حدود ۴٫۹ میلیون متر مربع می‌سازد: یمال در ساحل السیب و جود در شهر سلطان هیثم. سرمایه‌گذاری عمانی با مشارکت گروه المهیدب، هلدینگی سعودی (دو گروه رونمایی هر دو پروژهٔ یمال و جود را در دسامبر ۲۰۲۵ به‌طور مشترک اعلام کردند؛ بیانیهٔ مطبوعاتی خود TMG سهم المهیدب را ۴۰ درصد از TMG Saudi Arabia می‌داند، بازویی که زمین عمان را تأمین کرد)، انجام می‌شود و دو پروژه روی هم سرمایه‌گذاری اعلامی بیش از ۵ میلیارد دلار را نمایندگی می‌کنند، با توافق‌هایی با دولت عمان که حدود ۱٫۷ میلیارد ریال عمان گزارش شده است. مأموریت انحصاری فروش بین‌المللی هر دو در اختیار هامپتونز اینترنشنال عمان است.

TMG کارنامهٔ تحویل بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ ملک را اعلام کرده است. یمال یکی از دو پروژه TMG در عمان است و طرح جامع ۲٫۲۱ میلیون متری طی سال‌ها و در فاز‌های متعدد ساخته می‌شود، پس هر واحد به فازی مشخص با تاریخ تحویل خودش به گفتهٔ سازنده تعلق دارد.

مقایسه یمال با دیگر پروژه‌ها

در مقایسه با مجموعه‌های ITC الموج و بر الجصه، زمین یمال ۲٫۲۱ میلیون متر مربع است و قالب‌هایش شامل کابین ساحلی و آپارتمان با خدمات هتلی است. در برابر الف قرم، معامله چنین است: ساختمانی با ۳۲ واحد در قلب پایتخت در برابر مقصدی ساحلی در السیب با مارینای اختصاصی — دو پیشنهاد متفاوت برای دو خریدار متفاوت.

کریدور غربی مسقط

برای خواندن درست یمال، فهم نوار ساحلی‌ای که روی آن نشسته کمک می‌کند. میان پایتخت و برکاء، دشت باطنه کشیده شده — جلگه‌ای ساحلی و پرجمعیت، از دیرباز انبار غله کشور و خطی که بنادر تجاری‌اش در امتدادش شکل گرفتند. در دهه گذشته رشد مسقط به غرب رفته است نه شرق: الموج مارینا و زمین گلف را به این کریدور آورد، شهر سلطان هیثم منطقه‌ای پایتختی برای صدها هزار ساکن می‌سازد، و فرودگاه و بزرگراه مسقط هر دو در همین محور توسعه یافتند.

یمال بر همین محور قرار دارد و این را نیز می‌افزاید: ۱٬۷۶۰ متر خط ساحلی اختصاصی به‌علاوه ساختار لاگونی که جبهه آبی دوم و درونی می‌سازد. برای مالک این یعنی موقعیت را نه فقط خود طرح، بلکه جابه‌جایی شهر به غرب شکل می‌دهد — مدرسه، جاده و اشتغالی که مستقل از هر سازنده‌ای به این کریدور می‌آید.

چشم‌انداز سرمایه‌گذاری

استدلال اجاره بر سه پایه استوار است. مارینا و باشگاه قایق‌رانی با تقاضای تفریحی و اجارهٔ کوتاه‌مدت بازدیدکنندگان خلیج سازگارند. قالب آپارتمان با خدمات هتلی به مالک مسیری مدیریت‌شده برای اجاره می‌دهد بی‌آنکه خود واحد را بگرداند. و رشد السیب در کنار الموج و شهر سلطان هیثم بخشی از کریدور مسکونی در حال شکل‌گیری غرب پایتخت است.

تحویل به گفتهٔ سازنده در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. زمین حدود ۳۰ دقیقه از فرودگاه فاصله دارد که با تقاضای تفریحی و خانهٔ دوم سازگار است. اجارهٔ خالص را پس از شارژ، حق‌الزحمه، دورهٔ خالی و مدیریت محاسبه کنید، نه بازدهٔ ناخالص. عمان بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نمی‌بندد؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌ها را اینوست عمان منتشر می‌کند.

چرا مسقط

پایتخت عمان پیشنهادی آرام‌تر از همسایگان خلیجی خود دارد و برای نوع خاصی از خریدار تمام جذابیت در همین است. مسقط در شاخص‌های جرم و امنیت نامبیو درج شده است و شهر شخصیت کم‌ارتفاع و چشم‌انداز خود را حفظ کرده: کوه‌های حجر پشت سر و خط ساحلی بلند پیش رو. انگلیسی در کسب‌وکار رایج است و بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات وضع نمی‌شود. اطلاعات عمومی سلطنت در oman.om و اخبار جاری در تایمز آو عمان منتشر می‌شود.

واحد به واحد: مرور چهار پلان

چهار واحد موجود در داده‌های ما با چهار پلانی که سازنده منتشر کرده هم‌خوان است و هر پلان از قبلی بزرگ‌تر است. آپارتمان یک‌خوابه ۶۹ متر مربع (۷۴۳ فوت مربع) متراژ دارد و قیمت شروع منتشرشده یعنی ۱۶۵٬۸۰۰ دلار (حدود ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان) به آن تعلق دارد؛ این رقم حدود ۲۲۳ دلار برای هر فوت مربع یا نزدیک به ۹۲۴ ریال عمان برای هر متر مربع است. آپارتمان دوخوابه ۱۰۶ متر مربع (۱٬۱۴۱ فوت مربع)، آپارتمان سه‌خوابه ۱۵۵ متر مربع (۱٬۶۶۸ فوت مربع) و ویلای چهارخوابه ۲۶۳ متر مربع (۲٬۸۳۱ فوت مربع) است. قیمت هر واحد مشخص را به ریال عمان UInvest Group در صورت درخواست ارائه می‌دهد.

رفتن از یک خواب به دو خواب ۳۷ متر مربع اضافه می‌کند، رفتن به سه خواب ۴۹ متر مربع دیگر، و ویلا ۱۰۸ متر مربع از آپارتمان سه‌خوابه بزرگ‌تر است. پلان سه‌خوابه اتاق خدمتکار با سرویس اختصاصی و لباس‌شویی مجزا اضافه دارد و ویلا در سه تراز چیده شده است: با مجلس مهمان، طبقه الحاقی و دو جای پارک سرپوشیده.

در مقایسه با آستانهٔ اقامت طلایی یعنی ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار)، قیمت شروع ۶۳٬۷۵۰ ریال پایین‌تر از این خط قرار دارد و مسیر متناسب با آن ویزای مالک است که حداقل ارزشی ندارد. واحدی که به‌عنوان یک ملک ITC به قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر باشد شرط ارزشی اقامت طلایی را برآورده می‌کند.

طرح‌های پرداخت با محاسبه

چهار طرح را می‌توان روی همان قیمت شروع ۱۶۵٬۸۰۰ دلار سنجید که پس از تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸ برابر ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان است.

در طرح ۴٫۵ ساله پنج قسط ۱۵ درصدی روی هم ۷۵ درصد قیمت یعنی ۱۲۴٬۳۵۰ دلار (۵ × ۲۴٬۸۷۰ دلار) می‌شود و بنابراین ۹۵ درصد (۱۵۷٬۵۱۰ دلار) پیش از ۵ درصد پایانی هنگام تکمیل پرداخت شده است. این‌ها محاسبه‌های نمونه‌اند؛ مرجع، جدول زمانی تاریخ‌دار پیوست قرارداد خرید و فروش است و راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت در عمان نشان می‌دهد سازندگان دیگر اقساط را چگونه می‌چینند.

خرید چگونه پیش می‌رود: گام به گام

1. موجودی و رزرو. UInvest Group کتباً تأیید می‌کند کدام واحد موجود است و خریدار مبلغ رزرو طرح انتخابی را می‌پردازد؛ در چهار طرح یمال این مبلغ از ۱٫۵ تا ۲٫۵ درصد است.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA). قرارداد فروشنده، قیمت، تاریخ تحویل و جدول پرداخت را مشخص می‌کند و خریداران معمولاً از یک وکیل عمانی به انتخاب خود می‌خواهند پیش از امضا آن را بررسی کند.
3. حساب امانی (escrow). بر پایه فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ سازندهٔ دارای مجوز برای هر پروژه حساب امانی جداگانه باز می‌کند و پرداخت‌های خریداران بر اساس پیشرفت تأییدشده آزاد می‌شود. خریدار می‌تواند بانک، شماره حساب و تأیید ثبت رزرو در دفتر مقدماتی را درخواست کند.
4. سند. وضعیت ITC واحد مشخص کتباً تأیید و در اداره ثبت اراضی بررسی می‌شود.
5. تحویل و بازبینی. به گفتهٔ سازنده هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ است. خریدار واحد تکمیل‌شده را با مشخصات فنی منتشرشده بازدید می‌کند و موارد نیازمند تکمیل را ثبت می‌کند.
6. خدمات شهری. اتصال برق و آب و حساب شارژ خدمات معمولاً در زمان تحویل ترتیب داده می‌شود.

طبق راهنمای ما درباره فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، این فرمان در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد. پیش از تکمیل ساخت، روش معمول انتقال خرید «واگذاری قرارداد» است، یعنی قرارداد طبق سیاست واگذاری سازنده به خریدار دیگری فروخته می‌شود.

مسیرهای اقامت به تفصیل

ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد، بدون کفیل صادر می‌شود، از ۶ ماه تا ۱ سال قابل تمدید است و همسر و بستگان درجه‌یک را شامل می‌شود. این ویزا به مالکیت ملک گره خورده و در فهرست ما با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان توصیف شده است.

اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و اقامت ده‌ساله قابل تمدید می‌دهد. دو خرید کوچک‌تر برای رسیدن به این ارزش با هم جمع نمی‌شوند و درباره هر درخواست پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد. در یمال واحدهای بزرگ‌تر می‌توانند در این خط یا بالاتر باشند، پس قیمت واحد مشخص، مسیر را تعیین می‌کند. راهنمای مقایسه اقامت طلایی و ویزای مالک روند فعلی را شرح می‌دهد.

رفت‌وآمد از یمال

طبق بروشور، ساحل المنومه ۵ دقیقه، سواحل سیب و أشمیسا ۲۰ دقیقه و پارک النسیم ۱۴ دقیقه فاصله دارد و برگه فروش همین رقم را تکرار می‌کند. برگه فروش مقصدهای روزمره را می‌افزاید: مدرسه New World International School در ۱۶ دقیقه، Chinese Landmarks Mall در ۱۸ دقیقه، سوپرمارکت Al Qout در ۲۴ دقیقه و مهدکودک Grow With Me International Kindergarten در ۳۰ دقیقه.

مراکز آموزش عالی در ۲۵ تا ۳۴ دقیقه قرار دارند: کالج مدیریت و فناوری عمان ۲۵ و دانشگاه سلطان قابوس ۳۴ دقیقه. طبق بروشور سازنده تا فرودگاه بین‌المللی مسقط ۳۰ دقیقه (۲۷ کیلومتر) است و زمین در غرب پایتخت و در همان کریدور الموج قرار دارد.

هزینه‌های مالکیت توضیح داده شده

شارژ خدمات سهم سالانه‌ای است برای نگهداری بخش‌های مشترک مجتمع، مانند فضای سبز و امکانات عمومی. در عمان نرخ بر حسب ریال به ازای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود، پس شارژ یک واحد برابر است با متراژ آن ضرب در نرخ. نرخ یمال در جدول شارژ خدمات برای قالب انتخابی آمده که UInvest Group می‌تواند کتباً درخواست کند.

یمال به دلار آمریکا فروخته می‌شود و ریال عمان با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار وصل است؛ به همین دلیل ۱۶۵٬۸۰۰ دلار پس از تقسیم ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان می‌شود. سازوکار این نرخ ثابت را راهنمای ما درباره پیوند ریال به دلار توضیح می‌دهد. عوارض ۳ درصدی انتقال ملک برای خریداران خارجی روی قیمت شروع ۱٬۹۱۲٫۵۰ ریال عمان (حدود ۴٬۹۷۴ دلار) می‌شود.

درباره سازنده و شرکای آن

طبق وب‌سایت خود گروه، طلعت مصطفی در سال ۱۹۷۰ به‌عنوان شرکت ساختمانی با مدیریت طلعت مصطفی و پسرانش آغاز کرد و از میانهٔ دهه ۱۹۸۰ به توسعه املاک رو آورد. شرکت هلدینگ که در جیزه مستقر است از ۲۵ نوامبر ۲۰۰۷ در بورس مصر فهرست شده است. TMG اعلام می‌کند در سال مالی ۲۰۲۵ در مصر ۳٬۱۹۶ واحد تحویل داده است.

همکاری با المهیدب در عربستان سعودی با اعلام ۵ مارس ۲۰۲۴ برای شهر Banan در ریاض آغاز شد. TMG Saudi Arabia که در سپتامبر ۲۰۲۳ تأسیس شد، ۶۰ درصد به TMG Holding و ۴۰ درصد به المهیدب تعلق دارد و در مه ۲۰۲۵ بانک زمین ۴٫۹ میلیون متر مربعی عمان را تأمین کرد. پروفایل کامل توسعه‌دهنده طلعت مصطفی منابع را آورده و فهرست توسعه‌دهندگان عمان آن را در کنار نه توسعه‌دهنده دیگر قرار می‌دهد.

یمال برای چه کسانی مناسب است

• خانواده‌ها. ویلا مجلس مهمان و طبقه الحاقی دارد، آپارتمان سه‌خوابه اتاق خدمتکار را شامل می‌شود و مدرسه New World International School در ۱۶ دقیقه است.
• مالکان خانهٔ دوم. آپارتمان‌های با خدمات هتلی در غیاب مالک می‌توانند مدیریت شوند و فرودگاه حدود ۳۰ دقیقه فاصله دارد.
• سرمایه‌گذاران. طرح‌های ۶ و ۸ ساله در ماه اول ۱۲ و ۸٫۵ درصد می‌خواهند و اجاره خالص پس از کسر شارژ خدمات برآورد می‌شود.
• بازنشستگی. ویزای مالک بدون کفیل است و مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری روال روزانهٔ فعال را پشتیبانی می‌کنند.

یمال و جود در کنار هم

یمال پروژهٔ ساحلی است و جود درون شهر سلطان هیثم قرار دارد و طبق فهرست جود نزدیک به نیمی از زمین آن فضای سبز است.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• موجودی: شمارهٔ واحد، قالب و متراژ آن؛ موجودی به‌روز را گروه یواینوست پیش از سفر کتبی تأیید می‌کند.
• لیست قیمت: قیمت بر اساس شمارهٔ واحد مشخص و به ریال عمان.
• جدول پرداخت: طرح انتخابی (۴٫۵، ۶ یا ۸ ساله) با تاریخ و مبلغ اقساط.
• قرارداد خرید و فروش: تاریخ تحویل فاز شما (سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ به گفتهٔ سازنده).
• سند: تأیید کتبی وضعیت ITC برای واحد مشخص شما، قابل بررسی در اداره ثبت.
• حساب امانی: مشخصات حساب امانی تحت نظارتی که وجوه خریداران را نگه می‌دارد.
• اقامت: مسیر انتخابی: ویزای مالک (بدون حداقل ارزش) یا اقامت طلایی (یک ملک ITC از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان و بالاتر، با تصمیم پلیس سلطنتی عمان).
• شارژ: جدول شارژ و قواعد اجاره برای قالب انتخابی: ویلا، کابین ساحلی، آپارتمان یا واحد با خدمات هتلی.

سوالات متداول

قیمت شروع یمال به ریال عمان چقدر است؟
۱۶۵٬۸۰۰ دلار تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸ برابر ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان است و به آپارتمان یک‌خوابه ۶۹ متر مربعی (۷۴۳ فوت مربع) تعلق دارد.

در طرح ۶ ساله در ماه اول چه مبلغی پرداخت می‌شود؟
این طرح ۲ درصد هنگام رزرو و ۱۰ درصد ظرف یک ماه می‌خواهد، یعنی ۱۲ درصد قیمت: روی قیمت شروع ۱۹٬۸۹۶ دلار یا ۷٬۶۵۰ ریال عمان.

در قیمت شروع کدام مسیر اقامت کاربرد دارد؟
ویزای مالک که حداقل ارزشی ندارد. اقامت طلایی برای یک ملک ITC به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر است.

شریک گروه طلعت مصطفی در عمان کیست؟
گروه المهیدب که ۴۰ درصد TMG Saudi Arabia، یعنی شرکتی که بانک زمین عمان را تأمین کرد، را در اختیار دارد.

درباره یمال بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره یمال می‌توانیم روشن کنیم دقیقاً چه چیزی از آن چهار واحدی که در منبع دادهٔ ما موجود است باقی مانده، قیمت و متراژ هرکدام به ریال عمان، جدول کامل اقساط برای طرح پرداخت مورد نظر شما، تأیید کتبی سند ITC و مسیر اقامتی که فراهم می‌کند، و فازبندی پشت تحویل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹.

اگر چیز مناسبی باقی نماند، گزینه‌های دیگر دارای وضعیت ITC در سبد مسقط را نشان می‌دهیم: الف قرم رزیدنس در مرکز شهر، مجموعه‌های مارینا در الموج و بر الجصه، ویلاهای تفریحی جبل سیفه، و پروژه خواهر TMG یعنی جود در شهر سلطان هیثم — همگی باز برای مالکیت کامل خارجی با اقامت همراه.