سی فرانت رزیدنسز، طاقه، صلاله، عمان

سی فرانت رزیدنسز، طاقه — استودیوهای ساحلی نزدیک صلاله در عمان

The Sea Front Residences ساختمانی ۹۴ واحدی است که مستقیماً روی ساحل طاقه بنا شده؛ در سواحل ظفار و حدود ۳۴ کیلومتری شرق صلاله. توسعه‌دهنده آن Al Zaid Real Estate & Development است. این یک ساختمان سفید و منحنی است که روی خودِ ماسه ایستاده، با استخر و رستوران روی بام، مساحت زیربنای کل ۶٬۳۳۴ متر مربع و تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷. از ۹۴ واحد، ۱۲ واحد موجود است و قیمت‌ها از ۱۲۸٬۷۰۰ دلار آغاز می‌شود.

نخست، نوع حق. بروشور خودِ توسعه‌دهنده نوع حق را در جدول مشخصات پروژه صریح آورده است: «99 years leasehold renewable for life» — اجاره بلندمدت ۹۹ ساله با حق تمدید. این یک اجاره بلندمدت است، نه مالکیت کامل در وضعیت ITC که در الموج، خلیج مسقط یا حوانا صلاله فروخته می‌شود، و نوع حق تعیین می‌کند مالک چه چیزی در اختیار دارد، چه چیزی را می‌تواند به ارث بگذارد و کدام مسیرهای اقامتی کاربرد دارد. در ادامه توضیح می‌دهیم اجاره چگونه عمل می‌کند، استودیوها چه ارائه می‌دهند و خرید چگونه پیش می‌رود.

مشخصات کلیدی

نوع حق: آنچه بروشور اعلام می‌کند

توسعه‌دهنده چه می‌گوید. در صفحه پنجم بروشور سی فرانت جدولی با عنوان «Tabulation and Fact» آمده است. نخستین سطر آن «99 years leasehold renewable for life» است و پس از آن «94 Units» و «Total Build-up Area of 6,334 SQM». این توصیف خودِ توسعه‌دهنده از نوع حق است، در سند خودش.

این با موقعیت چگونه جور درمی‌آید. مالکیت کامل خارجی در عمان از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمی‌آید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مصوب مجاز می‌کند. حوانا صلاله، پروژه‌ای از موریا در غرب شهر صلاله، همان ITC در ظفار است. طاقه ولایتی جداگانه در حدود ۳۴ کیلومتری شرق صلاله است و بروشور برای این پروژه اجاره را اعلام کرده است؛ ابزار متعارف بلندمدت بیرون از ITC.

اجاره ۹۹ ساله قابل تمدید ثبت می‌شود، فروخته می‌شود و به ارث می‌رسد. این نوع حق با فری‌هولد تفاوت دارد و از آن سه نکته عملی برمی‌آید:

• مسیرهای اقامتی. مسیرهای مرتبط با ملک، ویزای مالک و اقامت طلایی ده‌ساله‌اند که حول املاک ITC ساخته شده است. پلیس سلطنتی عمان درباره هر درخواست تصمیم می‌گیرد و دفتر فروش می‌تواند کتباً مشخص کند کدام مسیر مجوز برای یک خرید معین کاربرد دارد.
• فروش مجدد. اجاره را می‌توان فروخت و به ارث گذاشت و اسناد اجاره‌ای که هنگام ثبت صادر می‌شود همان چیزی است که خریدار بعدی بررسی می‌کند.
• شرایط تمدید. سند اجاره مدت، سازوکار تمدید و مسیر ثبت را مشخص می‌کند. دفتر فروش می‌تواند توضیح دهد تمدید چگونه کار می‌کند، چقدر هزینه دارد و چه کسی آن را اعطا می‌کند.

خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر مبلغی فراتر از ودیعه قابل استرداد، از وکیل بخواهد ابزار حقوقی دقیق و ثبت آن نزد وزارت مسکن و شهرسازی را بررسی کند. کسانی که فری‌هولد ITC را ترجیح می‌دهند می‌توانند آگهی‌های ما را ببینند — الف قرم رزیدنس، تلال القرم، الموج و در خود ظفار امازی حوانا صلاله.

واحدها

ساختمان ۹۴ واحد دارد که همگی استودیو هستند، در چهار طرح منتشرشده. همه واحدها کاملاً مبله و با لوازم خانگی توکار تحویل می‌شوند — بروشور به‌طور جداگانه از یخچال و ماشین ظرف‌شویی توکار نام می‌برد.

با ۹۴ واحد و ۶٬۳۳۴ متر مربع زیربنا، میانگین مساحت ناخالص هر واحد ۶۷٫۴ متر مربع می‌شود؛ در این رقم، تأسیسات ساختمان و فضاهای مشترک هم لحاظ شده است.

نقشه‌ها: چه بخشی از مساحت تراس است

بروشور هر تیپ را با عبارت «Total Gross Area» مشخص کرده است؛ یعنی ۵۶ و ۷۰ متر مربع مساحت ناخالص‌اند. نقشه‌ها نشان می‌دهند بخش بزرگی از مساحت ناخالص، تراس باز است. در تیپ‌های C و D تراس یک عرشه گوه‌ای‌شکل است که در نقشه نزدیک به نیمی از پلان را می‌گیرد؛ در تیپ‌های A و B بالکنی عمیق است که در تمام عرض واحد امتداد دارد. بخش سرپوشیده هر استودیو — اتاق خواب، فضای نشیمن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی — در کنار این فضای باز قرار دارد.

قیمت هر فوت مربعی که در ادامه آمده بر مبنای مساحت ناخالص محاسبه شده که عرشه باز را هم شامل می‌شود، همان‌گونه که بروشور ارقام خود را ارائه می‌کند؛ دفتر فروش می‌تواند مساحت ناخالص و سرپوشیده یک واحد مشخص را به‌صورت اعدادی جداگانه ارائه دهد.

واحد به واحد

تیپ‌های A و B جفت کوچک‌ترند: ۵۶ متر مربع ناخالص، یعنی ۶۰۳ فوت مربع. مساحتشان یکی است، اما چیدمانشان نه. در تیپ A فضای خواب، نشیمن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی پشت تراسی عمیق با قاب گیاهی قرار دارد و تیپ B همین پلان را قرینه می‌کند: نشیمن و خواب کنار هم و تراس در تمام عرض. قیمت شروع ۱۲۸٬۷۰۰ دلار (۴۹٬۴۸۵ ریال عمان) با تیپ A به مساحت ۶۰۳ فوت مربع مطابقت دارد که معادل ۲۱۳ دلار برای هر فوت مربع است.

تیپ‌های C و D ناخالص ۷۰ متر مربع، یعنی ۷۵۳ فوت مربع هستند: ۱۴ متر مربع (۱۵۰ فوت مربع) بزرگ‌تر از تیپ‌های A و B، یعنی ۲۵ درصد بیشتر. تیپ C قالب بزرگ‌تری دارد و تیپ D همان مساحت را با ترکیب‌بندی متفاوت ارائه می‌کند. این صفحه یک قیمت شروع برای کل ساختمان آورده است نه قیمت هر تیپ؛ بنابراین قیمت استودیوی تیپ C یا D را دفتر فروش برای واحد انتخابی اعلام می‌کند.

از ۹۴ واحد، ۱۲ واحد موجود اعلام شده است؛ تقریباً یک واحد از هر هشت واحد.

قیمت‌گذاری

همه تبدیل‌ها با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار (پیوند ریال عمان به دلار) انجام شده است؛ بنابراین قیمت شروع ۴۹٬۴۸۵ ریال عمان برابر ۱۲۸٬۷۰۰ دلار است. جدول زیر قیمت هر فوت مربع سی فرانت را کنار پروژه‌های دیگر این سایت و با ذکر موقعیت و نوع حق آن‌ها می‌گذارد:

قیمت هر فوت مربع به موقعیت، نوع حق، مشخصات فنی و آنچه در قیمت گنجانده شده بستگی دارد؛ پروژه‌های جدول از نظر نوع حق، موقعیت و مرحله تحویل با هم تفاوت دارند و به همین دلیل ارقام همان‌طور که منتشر شده‌اند کنار هم آمده‌اند. راهنمای ما درباره قیمت هر متر مربع در عمان توضیح می‌دهد قیمت بر واحد مساحت چگونه محاسبه می‌شود.

شارژ نگهداری

شارژ ۳۰۰ ریال عمان در سال به‌صورت مبلغ مقطوع برای هر واحد است، نه نرخ بر مبنای هر متر مربع. بر حسب متر مربع به این صورت درمی‌آید:

برای مرجع: الف قرم رزیدنس ۵٫۰۰ ریال بر متر مربع، تلال القرم ۴٫۵۰ ریال و رزیدنس‌های برنددار ماندارین اورینتال ۳٫۲۵ ریال اعلام کرده‌اند. شارژ خدماتی در عمان معمولاً هزینه نگهداری فضاهای مشترک، استخر، نگهبانی، آسانسورها و فضای سبز را پوشش می‌دهد و سالانه یا در اقساط صورت‌حساب می‌شود. در سی فرانت، برنامه شارژی که همراه اسناد فروش صادر می‌شود مدتی را که ۳۰۰ ریال برای آن اعتبار دارد و آنچه را پوشش می‌دهد — از جمله استخر، اسپا، باشگاه، رستوران و باغ‌های محوطه — مشخص می‌کند. راهنمای ما درباره شارژ خدماتی املاک عمان توضیح می‌دهد معمولاً چه مواردی را در بر می‌گیرد.

از نظر محاسبه، ۳۰۰ ریال در سال برابر ۲۵ ریال در ماه یا حدود ۷۸۰ دلار بر اساس نرخ پیوند است، تقریباً ۰٫۶۱ درصد قیمت شروع ۴۹٬۴۸۵ ریال عمان.

برنامه پرداخت و تأمین مالی

برنامه پرداخت واحدهای سی فرانت همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود، با تاریخ و مبلغ هر قسط به ریال و به ارز پرداخت خریدار. توضیح ما درباره طرح‌های پرداخت در عمان مقایسه می‌کند که توسعه‌دهندگان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند.

بانک‌های عمانی به خریداران غیرمقیم تا حدود ۷۰ درصد ارزش و با نرخ حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند و شاخص‌های مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. صرفاً برای نمونه، ۷۰ درصد قیمت شروع ۴۹٬۴۸۵ ریال عمان برابر ۳۴٬۶۳۹٫۵۰ ریال است که ۱۴٬۸۴۵٫۵۰ ریال را به‌عنوان سهم شخصی خریدار باقی می‌گذارد؛ شرایط را هر بانک خود تعیین می‌کند.

تحویل و مبلمان

زمان هدف توسعه‌دهنده برای تکمیل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ است. واحدها مبله و مجهز تحویل می‌شوند و نیازی به تکمیل داخلی ندارند و بروشور یخچال و ماشین ظرف‌شویی توکار را در میان لوازم توکار نام می‌برد.

قرارداد خرید و فروش تاریخ قراردادی تکمیل را همراه با مشخصات مبلمان و لوازم بیان می‌کند؛ بنابراین هم تاریخ تحویل و هم وضعیت تحویل در قرارداد ثبت می‌شود. بازرسی واحد با این مشخصات پیش از پذیرش کلید در مراحل خرید در ادامه آمده است.

موقعیت: طاقه و صلاله

کد Plus به ۱۷٫۰۳۵۰ شمالی و ۵۴٫۰۷۱۴ شرقی رمزگشایی می‌شود — حدود ۰٫۷ کیلومتری شهر طاقه، درست کنار ساحل. طاقه شهری ماهیگیری در ظفار با قلعه‌ای بازسازی‌شده از سده نوزدهم است که میان دریا و کوه‌های ظفار قرار گرفته. اندازه‌گیری‌های ما از ساختمان:

زمان‌های سفر در خود برگه فروش چنین است: مرکز صلاله حدود ۲۵ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی صلاله حدود ۳۵ دقیقه. امکانات نزدیک متواضع و محلی‌اند — سوپرمارکت المها ۸ دقیقه، گود سورس ۹ دقیقه، پارک آبی حوانا ۱۳ دقیقه، باشگاه کودکان سیمبا ۱۴ دقیقه، رستوران بریکرز ۱۴ دقیقه، مارینا مارت ۱۶ دقیقه و آکادمی انگلیسی اقرأ ۲۰ دقیقه — و ساحل مغروایه در ۳ دقیقه.

حوانا صلاله در غرب شهر صلاله قرار دارد و فاصله آن تا ساختمان ۴۱٫۶ کیلومتر است. در صفحه موقعیت توسعه‌دهنده همچنین قلعه طاقه در ۱٫۵ کیلومتری و وادی دربات در ۱۵ کیلومتری ذکر شده است.

منطقه صلاله و خریف

ظفار فصل موسمی ویژه‌ای دارد. تقریباً از ژوئن تا سپتامبر، خریف — موسم بارانی اقیانوس هند — کوه‌های پشت صلاله را سبز می‌کند، دما را به حدود بیست و اندی درجه می‌رساند و مهمانان بسیاری از کشورهای خلیج را که از گرمای تابستان می‌گریزند به منطقه می‌آورد. بر پایه ارقام مرکز ملی آمار و اطلاعات که Times of Oman گزارش کرده، ظفار از ۲۱ ژوئن تا ۳۱ اوت ۲۰۲۵ میزبان ۱٬۰۲۷٬۲۵۵ بازدیدکننده بوده، در برابر ۱٬۰۰۶٬۶۳۵ نفر در همان بازه ۲۰۲۴، و ۷۳۴٬۲۲۵ نفر از آنان عمانی بوده‌اند. این الگوی فصلی بازار املاک منطقه را شکل می‌دهد و زمینه اجاره کوتاه‌مدت واحدهای ساحلی است.

محدوده نزدیک چند محل میراثی دارد. سمهرم در خور روری، در ۳ کیلومتری، بندری مستحکم بوده که در سده سوم پیش از میلاد بنیان گذاشته شد و کندر از آنجا به جهان باستان می‌رفت؛ این محوطه بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است که در سال ۲۰۰۰ همراه با وادی دوکه، شصر و البلید ثبت شد. وادی دربات در ۱۵ کیلومتری داخل خشکی، در جریان خریف و پس از آن پر از آبشار می‌شود. مرباط در نیم‌ساعتی شرق، خانه‌های تجار قدیمی و سواحل غواصی خود را حفظ کرده است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman و سیاست‌ها را وزارت میراث و گردشگری منتشر می‌کند.

ساختمان و امکانات آن

از نظر معماری، ساختمان حجمی سفید، کم‌ارتفاع و منحنی در حدود پنج طبقه است که در آن دال‌های سقف به‌صورت بالکن‌های موج‌دار پیوسته بیرون می‌زنند و هرچه بالاتر می‌روند عقب می‌نشینند، چنان‌که تراس‌های بالایی رو به دریا باز می‌شوند. نما از پانل‌های سفید با شیشه‌های کف تا سقف ساخته شده و لبه‌های تراس‌ها گیاه‌کاری شده است. روی بام استخر بی‌انتها، بار و رستوران قرار دارد و درست زیر آن ساحل است.

دو مورد ساختمان را به پیرامون پیوند می‌دهد. سرویس ۲۴ ساعته فرودگاه ساختمان را به فرودگاه بین‌المللی صلاله در ۳۳٫۶ کیلومتری وصل می‌کند و برگه فروش حدود ۳۵ دقیقه راه جاده‌ای را ذکر کرده است. مینی‌مارکت و داروخانه در مجموعه نیازهای روزمره را در طاقه، شهری کوچک، تأمین می‌کند؛ بنابراین امکانات خود ساختمان نیازهای هرروزه را پوشش می‌دهد.

خرید گام‌به‌گام

خرید در سی فرانت از ترتیب متعارف برای یک واحد پیش‌فروش (off-plan) در عمان پیروی می‌کند. جزئیات در فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است؛ اسنادی که قیمت، برنامه پرداخت، تاریخ تکمیل و آنچه را شامل واحد می‌شود تثبیت می‌کنند. گام‌های زیر ترتیب معمول است و دفتر فروش هر یک را برای واحد مشخص تأیید می‌کند.

1. انتخاب واحد. دفتر فروش موجودی فعلی، طبقه و جهت‌گیری واحد و مساحت اندازه‌گیری‌شده آن را، هم ناخالص و هم سرپوشیده، ارائه می‌دهد. فهرست‌های قیمت تاریخ دارند.
2. رزرو. فرم رزرو واحد، قیمت و پرداخت رزرو را ثبت می‌کند.
3. قرارداد خرید و فروش. قرارداد برنامه پرداخت، تاریخ تحویل، مشخصات مبلمان و ترتیب شارژ نگهداری را تعیین می‌کند.
4. پرداخت‌ها. اقساط در موعدهای برنامه به حساب امانی (escrow) پروژه که در اسناد رزرو نام برده شده واریز می‌شود.
5. بازرسی و تحویل. پیش از پذیرش کلید، خریدار واحد را با مشخصات مطابقت می‌دهد و فهرستی از موارد باقی‌مانده تهیه می‌کند.
6. ثبت. ثبت اجاره نزد وزارت مسکن و شهرسازی تکمیل می‌شود و اسناد صادرشده نوع حق پروژه را منعکس می‌کند.

مقررات املاک عمان به‌تازگی تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در روزنامه رسمی منتشر شد، قانون جدیدی برای تنظیم املاک اعلام کرد و جایگزین نظام حساب امانی شد که با فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ پدید آمده بود. این فرمان ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی در مارس ۲۰۲۶، لازم‌الاجرا می‌شود. خلاصه‌ای از BSA Law عناصر اصلی نظام جدید را صدور پروانه پروژه، حساب‌های امانی پروژه، تضمین‌ها، ثبت و انجمن‌های مالکان برمی‌شمارد. راهنمای ما درباره قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش مقرراتی را مرور می‌کند که هنگام رزرو اهمیت دارند.

برای خریدار، پیامد عملی این است که اسناد رزرو پروژه دارای پروانه، حساب امانی و مسیر ثبت را مشخص می‌کنند و تاریخ تحویل در قرارداد خرید و فروش همان تاریخی است که ملاک است. خریدار می‌تواند پیش از امضا از وکیل بخواهد قرارداد را بررسی کند.

مسیرهای اقامت با جزئیات بیشتر

اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است. با نرخ پیوند ۲٫۶۰۰۸ این آستانه ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. شرط درباره یک ملک است، بنابراین خریدهای کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. قیمت شروع سی فرانت رزیدنسز، ۴۹٬۴۸۵ ریال عمان (۱۲۸٬۷۰۰ دلار)، کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است.

ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد. این ویزا با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان که در روزنامه رسمی شماره ۱۶۵۳ به تاریخ ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد، بازتعریف شد. به نوشته Oman Observer و Times of Oman، این تصمیم به خریدار خارجی اجازه می‌دهد بدون کفیل محلی و بر پایه گواهی مرجع صالح، ویزای مالک ملک بگیرد؛ ویزایی با اعتبار شش ماه تا یک سال و قابل تمدید، با اقامت تا سه ماه در هر ورود. همچنین اقامت مالک بدون کفیل را برای مالک واحد ثبت‌شده پیش‌بینی می‌کند و مجوز همسر و بستگان همراه تابع مالکیت است.

نوع حق و قیمت واحد تعیین می‌کند کدام مسیر کاربرد دارد و پلیس سلطنتی عمان درباره هر درخواست تصمیم می‌گیرد. خریداری که قصد درخواست اقامت دارد، مسیر مجوز را برای خرید خود با پلیس سلطنتی عمان تأیید می‌کند. مقایسه ما از اقامت طلایی و ویزای مالک این دو مسیر را کنار هم می‌گذارد.

هزینه‌های نگهداری و ارز

افزون بر شارژ سالانه ۳۰۰ ریال عمان، مالک در بودجه خود اتصال خدمات شهری هنگام تحویل، نگهداری مبلمان و در صورت اجاره دادن واحد، مدیریت را در نظر می‌گیرد. به دلیل پیوند ارز، مبلغ دلاری قیمت‌های ریالی روی ۲٫۶۰۰۸ دلار برای هر ریال می‌ماند و این بودجه‌بندی را برای خریداری که با ارز دیگری پرداخت می‌کند ساده‌تر می‌کند. یادداشت ما درباره پیوند ریال عمان به دلار این سازوکار را توضیح می‌دهد.

توسعه‌دهنده

Al Zaid Real Estate & Development (AZD) شرکت توسعه ملکی گروه Al Zaid است و دفتر آن در محله سعاده صلاله قرار دارد. این شرکت چرخه کامل را پوشش می‌دهد — ایده، طراحی، ساخت، تکمیل و مدیریت ملک پس از تحویل — و خدمات آن شامل طراحی داخلی، نظارت بر پروژه، تأمین مصالح تکمیلی و اخذ مجوزهای دولتی است. بیرون از عمان، وب‌سایت شرکت شعبه‌هایی در کویت، لبنان، جمهوری چک، لهستان، ترکیه و استرالیا اعلام می‌کند.

وب‌سایت توسعه‌دهنده هفت پروژه نام‌دار در ساحل طاقه و صلاله فهرست کرده است. وضعیت‌ها در جدول زیر برچسب‌های خود توسعه‌دهنده است، همان‌گونه که در صفحه هر پروژه در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ آمده بود.

توافقی که در ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۳ امضا شد و Times of Oman گزارش آن را داد، پروژه Taqah Long Beach را در ولایت طاقه به شرکت Al Zaid Real Estate Development Company واگذار کرد؛ ارزش پروژه ۱۰ میلیون ریال عمان بود. جزئیات بیشتر درباره شرکت، پروژه‌ها و سبد طاقه در پروفایل Al Zaid Real Estate Oman آمده است و فهرست توسعه‌دهندگان دیگر توسعه‌دهندگان این سایت را نشان می‌دهد.

پروژه مرتبط: Taqah Long Beach Boutique

Taqah Long Beach Boutique دومین ساختمان Al Zaid در همان ساحل است: ۲۴ واحد در چهار طبقه مسکونی بالای یک سطح همکف، با عرشه‌ای روی بام، در ۱٫۸ کیلومتری غرب شهر طاقه و ۳۱٫۵ کیلومتری شرق صلاله. بروشور دو گونه آپارتمان یک‌خوابه با مساحت ناخالص ۱۰۵ و ۱۰۴ متر مربع (۱٬۱۳۰ و ۱٬۱۱۹ فوت مربع) نشان می‌دهد، با قیمت از ۲۲۴٬۷۰۰ دلار یا ۸۶٬۳۹۵ ریال عمان، یعنی ۱۹۹ تا ۲۰۱ دلار برای هر فوت مربع. بر پایه برگه فروش توسعه‌دهنده، سه‌ماهه تکمیل، سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ است.

شرایط پرداخت در آن برگه فروش ۵۰ درصد هنگام رزرو است و باقی‌مانده در اقساط ماهانه تا تکمیل. به‌عنوان نمونه با اعداد همین صفحه، ۵۰ درصد قیمت شروع ۸۶٬۳۹۵ ریال عمان برابر ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ ریال (۱۱۲٬۳۵۰ دلار) هنگام رزرو است و ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ ریال باقی‌مانده میان اقساط ماهانه تقسیم می‌شود؛ برنامه‌ای که در تاریخ خرید اعمال می‌شود را دفتر فروش صادر می‌کند.

مقایسه

در ظفار نزدیک‌ترین نقطه مرجع امازی در حوانا صلاله است، حدود ۴۲ کیلومتر غربی‌تر: در آنجا فری‌هولد ITC، مارینا، فضای تفریحی و بازار اجاره موجود وجود دارد. سی فرانت موقعیتی ساحلی را در کنار آثار تاریخی ظفار ارائه می‌کند، با نوع حق اجاره‌ای که در بروشور آمده است. انتخاب میان این دو پروژه به نوع حق، موقعیت و خود ساختمان بستگی دارد.

این استودیوها برای چه کسانی است

ساختمان یکسره از استودیوهای مبله تشکیل شده است؛ بنابراین خریداران بر اساس شیوه استفاده از واحد توصیف می‌شوند:

• مالکان خانه دوم که فصل خریف را در ظفار می‌گذرانند و واحدی مبله با نگهبانی در محل می‌خواهند.
• مالکانی که قصد اجاره دادن دارند در فصل تابستان.
• مهمانان اقامت بلندمدت و بازنشستگان که استودیویی کوچک کنار ساحل با سرویس فرودگاه می‌خواهند.
• خریدارانی که انواع حق را مقایسه می‌کنند و اجاره ۹۹ ساله قابل تمدید را با فری‌هولد ITC در دیگر نقاط عمان می‌سنجند.

اجاره و فصلی بودن

استدلال اجاره بر فصلی بودن خریف استوار است. از ژوئن تا سپتامبر ظفار از مهمانان کشورهای خلیج پر می‌شود و نرخ اجاره کوتاه‌مدت در صلاله در این دوره بالا می‌رود. یک استودیوی مبله ساحلی با استخر بام و سرویس فرودگاه برای همین بازار آماده شده است و مواد فروش تحویل مبله را بی‌نیاز از هزینه اضافه توصیف می‌کند.

تقاضا در ماه‌های تابستان متمرکز است، در حالی که شارژ ۳۰۰ ریال عمان در تمام سال اعمال می‌شود. محاسبه اجاره معمولاً از اجاره خالص پس از شارژ، مدیریت و دوره‌های خالی آغاز می‌شود نه از نرخ‌های اوج، و راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان توضیح می‌دهد بازده ناخالص و خالص چگونه محاسبه می‌شود. عمان مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌های سرمایه‌گذاری را Invest Oman منتشر می‌کند.

عمان: پیشینه کاربردی

فرودگاه بین‌المللی صلاله منطقه را به کشورهای خلیج و مسیرهای فصلی بین‌المللی متصل می‌کند. اطلاعات عمومی کشور در oman.om و اخبار روز در Times of Oman منتشر می‌شود.

برای رزرو چه چیزهایی آماده کنید

رزرو وقتی اسناد از پیش آماده باشد روان‌تر پیش می‌رود. فهرست زیر مجموعه معمول برای خرید یک واحد پیش‌فروش در عمان است.

• مدرک شناسایی. گذرنامه معتبر هر خریدار و کارت اقامت، در صورت داشتن.
• فرم رزرو. فرمی که واحد، قیمت به ریال، پرداخت رزرو و روش پرداخت آن را مشخص می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش. قراردادی که تاریخ تحویل را نشان می‌دهد و مشخصات مبلمان به آن پیوست است.
• مشخصات حساب امانی. بانک، دارنده حساب و حساب امانی پروژه که اقساط به آن واریز می‌شود.
• اسناد اجاره. سند اجاره با مدت ۹۹ ساله، شرایط تمدید و مسیر ثبت.
• برنامه پرداخت. تاریخ و مبلغ هر قسط، به ریال و به ارز پرداخت شما.
• برنامه شارژ نگهداری. شارژ سالانه ۳۰۰ ریال عمان، آنچه پوشش می‌دهد و زمان صدور صورت‌حساب.
• نقشه و مساحت‌های اندازه‌گیری‌شده. نقشه واحد مشخص با مساحت ناخالص و سرپوشیده، همراه با بسته مبلمان.

سوالات متداول

سی فرانت رزیدنسز چه نوع حقی دارد؟
بروشور توسعه‌دهنده «99 years leasehold renewable for life» را اعلام می‌کند. اسنادی که هنگام رزرو و ثبت صادر می‌شود مدت و شرایط تمدید را مشخص می‌کند.

تحویل چه زمانی است و شامل چه چیزی می‌شود؟
زمان هدف توسعه‌دهنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ است. استودیوها کاملاً مبله و با لوازم توکار، از جمله یخچال و ماشین ظرف‌شویی توکار، تحویل می‌شوند.

شارژ نگهداری چقدر است؟
برگه فروش ۳۰۰ ریال عمان در سال برای هر واحد، به‌صورت مبلغ مقطوع، اعلام می‌کند که برای استودیوی ۵۶ متری ۵٫۳۶ ریال بر متر مربع و برای استودیوی ۷۰ متری ۴٫۲۹ ریال بر متر مربع می‌شود.

چه مسیرهای اقامتی با خرید در اینجا مرتبط است؟
اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و قیمت شروع کمتر از این سطح است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد و پلیس سلطنتی عمان بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ درباره هر درخواست تصمیم می‌گیرد.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ چه تأثیری بر خرید دارد؟
این فرمان صدور پروانه پروژه، حساب‌های امانی، تضمین‌ها و ثبت را پیش‌بینی می‌کند؛ بنابراین اسناد رزرو پروژه دارای پروانه و حساب امانی را نام می‌برند و تاریخ تحویل در قرارداد خرید و فروش ملاک است.

درباره سی فرانت رزیدنسز بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با توسعه‌دهندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره سی فرانت رزیدنسز می‌توانیم موجودی به‌روز از میان ۱۲ استودیوی باقی‌مانده، قیمت و مساحت اندازه‌گیری‌شده هر یک به ریال عمان، برنامه پرداخت و تأیید کتبی ابزار حقوقی دقیق، شرایط تمدید آن و مسیر اقامتی کاربردی را دریافت کنیم.

برای فری‌هولد ITC در ظفار، امازی در حوانا صلاله را ببینید و سبد گسترده‌تر ما با مالکیت کامل از مسقط مرکزی و تلال القرم تا مجتمع‌های کنار مارینا در الموج و بر الجصه و خط ساحلی برنددار ماندارین اورینتال امتداد دارد.