Eagle Hills Oman: پروفایل سازنده و پروژه‌ها

برای فروش

• Starting from $447,416

برای فروش

رزیدنسز مندارین اورینتال، مسقط — واحدهای برند با مالکیت کامل، عمان

• Starting from $447,416

Shatti Al Qurum, Muscat, Oman

• اپارتمان, پنت‌هاوس

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Eagle Hills Oman: چه کسی پشت اقامتگاه‌های Mandarin Oriental در مسقط قرار دارد

Eagle Hills Oman نامی است که این صفحه برای Eagle Hills Muscat به کار می‌برد؛ یعنی ابزار اجرایی توسعه در عمان از سوی Eagle Hills مستقر در ابوظبی، شرکتی خصوصی که Mohamed Alabbar آن را بنیان گذاشته است. این سازنده در سلطنت عمان فقط یک پروژه دارد و آن یک پروژهٔ مشخص و روشن است: هتل Mandarin Oriental, Muscat و مجموعهٔ The Residences at Mandarin Oriental, Muscat، طرحی ساحلی در Shatti Al Qurum با ۱۵۶ واحد مسکونی دارای برند. بر پایهٔ اعلامیه‌های اولیهٔ سال ۲۰۱۸، Eagle Hills Muscat حاصل مشارکت Eagle Hills Abu Dhabi با شرکت عمانی Izz International است و Mandarin Oriental Hotel Group مدیریت هتل و واحدهای مسکونی برند‌دار را بر عهده دارد. قیمت‌ها در این پروفایل از داده‌های آگهی خودمان گرفته شده‌اند.

خلاصهٔ سابقهٔ Eagle Hills Oman این است: این طرح در مه ۲۰۱۸ اعلام شد، در نوامبر ۲۰۱۹ عملیات اجرایی آن آغاز شد و هتل آن در اوایل ژوئن ۲۰۲۴ گشایش یافت. واحدهای مسکونی اکنون در صفحهٔ آگهی ما تکمیل‌شده و مبله توصیف شده‌اند و ۱۸ واحد از ۱۵۶ واحد هنوز موجود است. واحدهای یک‌خوابه از OMR ۱۶۹٬۹۸۶ ($۴۴۲٬۱۰۰)، دوخوابه از OMR ۲۹۲٬۸۳۳ و سه‌خوابه از OMR ۵۰۸٬۰۷۴ شروع می‌شوند. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد؛ بنابراین واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه بالاتر از این سطح و واحد یک‌خوابه پایین‌تر از آن قرار دارند.

Eagle Hills Oman در یک نگاه

صفحهٔ خودمان برای این طرح The Residences at Mandarin Oriental, Shatti Al Qurum است و مرجع همهٔ قیمت‌هایی است که در این پروفایل آمده است. برای دیدن جایگاه این سازنده در میان سازندگان دیگری که پوشش می‌دهیم، به مرکز سازندگان عمان و راهنمای سازندگان املاک در عمان مراجعه کنید.

مالکیت، پیشینه و پشتوانهٔ Eagle Hills Oman

Eagle Hills در وب‌سایت خود را سازندهٔ مقصدهای ساحلی و جوامع طرح جامع معرفی می‌کند؛ با Mohamed Ali Alabbar به‌عنوان رئیس هیئت‌مدیره و پروژه‌هایی که خود در بیش از ۱۵ کشور در سه قاره می‌شمارد (Eagle Hills). Alabbar را به‌عنوان بنیان‌گذار Emaar Properties نیز می‌شناسند، اما Eagle Hills شرکتی جداگانه و خصوصی است؛ پوشش خبری تخصصی پیوسته آن را شرکت خصوصی سرمایه‌گذاری و توسعهٔ املاک مستقر در ابوظبی می‌نامد. ویکی‌پدیا تأسیس را به ژانویهٔ ۲۰۱۴ نسبت می‌دهد (ویکی‌پدیا: Eagle Hills Properties)؛ چند صفحهٔ مشاوران املاک و فهرست‌های شرکت‌ها نیز همان سال ۲۰۱۴ را ذکر می‌کنند.

Eagle Hills Oman با اعلامیه‌ای به تاریخ ۵ مه ۲۰۱۸ وارد این کشور شد. در آن اعلامیه، Low Ping مدیرعامل Eagle Hills گفت که شرکت برای نخستین بار «وارد بازار پرجنب‌وجوش عمان می‌شود» و این کار را با مشارکت Mandarin Oriental انجام می‌دهد؛ سازنده نیز با نام Eagle Hills Muscat، مشارکت Eagle Hills Abu Dhabi و Izz International، معرفی شد (Oman Observer؛ Hospitality Net، ۷ مه ۲۰۱۸). شریک عمانی Izz International است که مدیرعامل آن، Mohammed Abdul Hameed Al Busaidi، در مراسم رونمایی از واحدهای مسکونی در آوریل ۲۰۱۹ نقل شد که شرکت متعهد است «برترین کیفیت و تعالی را در پروژه‌های املاک سلطنت عمان ارائه دهد» (MENA Herald).

نام دو شریک علنی است و در همهٔ اعلامیه‌ها از ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ ثابت مانده است. اطلاعیهٔ افتتاح خود Mandarin Oriental گروه را مالک و بهره‌بردار هتل‌ها، ریزورت‌ها و اقامتگاه‌ها توصیف می‌کند (Hospitality Net، اطلاعیهٔ افتتاح).

Eagle Hills Oman مشارکتی در سطح پروژه است و مراحل اجرای آن در اطلاعیه‌های تاریخ‌دار مستند شده است: پیمانکار اصلی که در ۲۰۱۹ معرفی شد، هتلی که در ۲۰۲۴ گشایش یافت و واحدهایی که صفحهٔ آگهی ما اکنون آن‌ها را تکمیل‌شده توصیف می‌کند.

سبد پروژه‌های منطقه‌ای Eagle Hills: فقط برای زمینه

کارهای دیگر این شرکت زمینهٔ منطقه‌ای برای Eagle Hills Oman است. آن را به‌اختصار می‌آوریم چون خریداران اغلب می‌پرسند که آیا Eagle Hills Oman پیش از این کار مشابهی انجام داده است.

• بحرین. Eagle Hills Diyar، یک سرمایه‌گذاری مشترک، مجموعهٔ Marassi Al Bahrain را ساخت. در ۵ فوریه ۲۰۱۹ روزنامهٔ Daily Tribune بحرین گزارش داد که Eagle Hills Diyar واحدهای مسکونی Marassi Residences را به نخستین مالکان تحویل داده و Alabbar به صاحبخانه‌های جدید تبریک گفته است (Daily Tribune بحرین).
• شارجه، امارات متحده عربی. Eagle Hills Sharjah سرمایه‌گذاری مشترکی با سازمان سرمایه‌گذاری و توسعهٔ شارجه (Shurooq) است که جزیرهٔ Maryam Island را می‌سازد. گزارشی در فوریه ۲۰۲۰ دربارهٔ آغاز فاز دوم، از ساختمان نخست با ۸۷ آپارتمان و شش ساختمان کم‌ارتفاع در فاز دوم خبر داد (Invest-Gate). تاریخ تحویل ساختمان‌های بعدی در مطالب مشاوران املاک و رسانه‌ها تا سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ ذکر شده است.
• مراکش. در سپتامبر ۲۰۱۶ نشریهٔ MEED از Eagle Hills Fairmont Residences در رباط گزارش داد که هزینهٔ برآوردی آن ۱۵۰ میلیون دلار است، بر زمینی به مساحت ۴۴٬۰۰۰ متر مربع با ۱۸۴ اتاق هتل و ۷۹ واحد مسکونی، با انتصاب پیمانکار TGCC در ژوئن ۲۰۱۶ (MEED).
• عربستان سعودی. در ژانویه ۲۰۲۴ Alabbar گفت Eagle Hills یک پروژهٔ هتل و ریزورت به ارزش ۶ میلیارد ریال سعودی (SAR) با صندوق سرمایه‌گذاری عمومی (Public Investment Fund) برنامه‌ریزی کرده و اعلام آن در پی خواهد آمد (Argaam).

پروژه‌های منطقه‌ای Eagle Hills معمولاً طرح‌های ساحلی و مرتبط با هتل‌اند که با مقامات یا شرکت‌های محلی ساخته می‌شوند. Eagle Hills Oman همین الگو را در مقیاسی کوچک دنبال می‌کند: یک زمین، یک شریک محلی، یک برند هتلداری جهانی.

پروژه‌های Eagle Hills Oman در عمان: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

Eagle Hills Oman در وب‌سایت ما یک پروژه در عمان دارد. این طرح دو بخش دارد: هتل Mandarin Oriental, Muscat که در ژوئن ۲۰۲۴ گشایش یافت، و ۱۵۶ واحد مسکونی دارای برند که در همان زمین ساحلی قرار دارند و بر پایهٔ مواد فروش، از امکانات هتل نیز بهره می‌برند.

چه ساخته شده و کجا

این زمین در Shatti Al Qurum، منطقهٔ ساحلی مسقط، قرار دارد. صفحهٔ آگهی ما فاصلهٔ آن را ۳ دقیقه تا Opera Galleria، ۵ دقیقه تا Royal Opera House، ۱۵ دقیقه تا مسجد بزرگ سلطان قابوس و حدود ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط ذکر می‌کند و از ساحل خصوصی و پیاده‌راهی ۲۳۵ متری یاد می‌کند. اعلامیهٔ پیمانکار در ۲۰۱۹ هتلی با ۱۵۰ کلید، ۱۵۶ واحد مسکونی دارای برند و ۱٬۶۲۲ متر مربع فضای تجاری، پودیوم و زیرزمین را توصیف کرد (Gulf Construction، ۴ نوامبر ۲۰۱۹). اطلاعیهٔ افتتاح Mandarin Oriental هتل را با ۱۰۳ اتاق مهمان و ۴۷ سوئیت، پنج رستوران و لانژ، یک اسپا، استخر روباز ۳۰ متری و تالار ۸۰۰ متر مربعی معرفی می‌کند، با طراحی داخلی از طراح فرانسوی Xavier Cartron (مرکز مطبوعاتی Mandarin Oriental).

واحدهای مسکونی آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه به‌علاوهٔ دو پنت‌هاوس ۴ خوابه هستند (MENA Herald). بازهٔ متراژ منتشرشدهٔ سازنده ۷۵ تا ۲۶۰ متر مربع است. آگهی یک مشاور املاک ساختمان‌ها را یک برج شمالی و یک برج جنوبی توصیف می‌کند (Oman Off Plan، یک مشاور املاک).

قیمت‌ها و متراژها از صفحهٔ آگهی ما

صفحهٔ آگهی ما سه نوع واحد را با قیمت‌های تبدیل‌شده بر اساس نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ نشان می‌دهد. واحد یک‌خوابه از OMR ۱۶۹٬۹۸۶ ($۴۴۲٬۱۰۰) برای ۸۲۳ فوت مربع (۷۶ متر مربع) شروع می‌شود، واحد دوخوابه از OMR ۲۹۲٬۸۳۳ ($۷۶۱٬۶۰۰) برای ۱٬۴۱۰ فوت مربع (۱۳۱ متر مربع) و واحد سه‌خوابه از OMR ۵۰۸٬۰۷۴ ($۱٬۳۲۱٬۴۰۰) برای ۱٬۹۸۳ فوت مربع (۱۸۴ متر مربع). پنت‌هاوس‌های چهارخوابه «با درخواست» ارائه شده‌اند. مشاور املاک Whitewill ارقامی نزدیک نشان می‌دهد (OMR ۱۷۰٬۰۰۰ و ۲۹۳٬۰۰۰ و ۵۰۸٬۰۰۰) و نیز از موجود بودن ۱۸ واحد از ۱۵۶ واحد خبر می‌دهد (Whitewill، یک مشاور املاک). ما صفحهٔ خودمان را مرجع قیمت می‌دانیم، همان‌طور که خود صفحه اعلام می‌کند.

قیمت هر فوت مربع، که از تقسیم قیمت به OMR بر متراژ به فوت مربع محاسبه می‌شود، حدود OMR ۲۰۶ ($۵۳۷) برای یک‌خوابه، OMR ۲۰۸ ($۵۴۰) برای دوخوابه و OMR ۲۵۶ ($۶۶۶) برای سه‌خوابه است. به ازای هر متر مربع این ارقام حدود OMR ۲٬۲۳۷ و ۲٬۲۳۵ و ۲٬۷۶۱ است. راهنمای قیمت هر متر مربع ما توضیح می‌دهد که میانگین‌ها در پروژه‌های مختلف چگونه فرق می‌کنند.

شرایط پرداخت

دو ساختار پرداخت در سوابق دیده می‌شود. هنگام آغاز فروش، پوشش خبری مراسم افتتاح مرکز فروش حداقل قیمت OMR ۱۷۲٬۰۸۳ را در سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۳ و یک طرح پرداخت تبلیغاتی ۳۰/۷۰ در سه سال پس از تحویل واحدها با ۱۰٪ پیش‌پرداخت رزرو گزارش کرد (فهرست اطلاعیهٔ مطبوعاتی Zawya). آگهی یک مشاور املاک از دورهٔ ساخت، ۵۰٪ پیش از تکمیل و ۵۰٪ در یک تا سه سال پس از تحویل را توصیف می‌کرد. این‌ها شرایط پیش‌فروش (off-plan) بودند.

امروز موجودی تکمیل‌شده است و صفحهٔ آگهی ما ساختاری متفاوت نشان می‌دهد: قیمت نقدی، یا پرداخت مدت‌دار که به‌صورت درصدی افزوده بر قیمت نقدی تعیین می‌شود. یک سال ۳٪ اضافه می‌کند (OMR ۱۷۵٬۰۸۶ برای یک‌خوابه)، دو سال ۵٪ (OMR ۱۷۸٬۴۸۵) و سه سال ۱۳٪ (OMR ۱۹۲٬۰۸۴)، به‌علاوهٔ ۳٪ هزینهٔ انتقال برای خریداران خارجی. راهنمای طرح‌های پرداخت ما ساختارهای پرداخت سازندگان عمانی را شرح می‌دهد.

مبلمان، شارژ خدمات و پیوند با هتل

صفحهٔ ما اعلام می‌کند که واحدها کاملاً مبله و آمادهٔ سکونت فروخته می‌شوند. شارژ خدمات سالانه را OMR ۳٫۲۵ به ازای هر متر مربع فهرست می‌کند که برای یک‌خوابه حدود OMR ۲۴۸ در سال و برای سه‌خوابه OMR ۵۹۹ می‌شود. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد شارژ خدمات در مجتمع‌های عمانی چگونه تعیین می‌شود.

خلاصهٔ دامنهٔ Eagle Hills Oman

خط زمانی Eagle Hills Oman: از اعلام در ۲۰۱۸ تا افتتاح در ژوئن ۲۰۲۴

خط زمانی Eagle Hills Oman را می‌توان از منابع تاریخ‌دار بازسازی کرد. جدول زیر مراحل اصلی از اعلام در ۲۰۱۸ تا گشایش هتل را همراه با منبع هر مرحله فهرست می‌کند.

مراحل از اعلام در مه ۲۰۱۸ و واگذاری قرارداد کارهای اصلی در سپتامبر ۲۰۱۹ تا آغاز عملیات اجرایی در نوامبر ۲۰۱۹، تأیید ITC در مارس ۲۰۲۳ و گشایش هتل در ژوئن ۲۰۲۴ ادامه دارد.

واحدهای مسکونی در صفحهٔ آگهی ما تکمیل‌شده و مبله توصیف شده‌اند و آگهی Whitewill آن‌ها را «تحویل داده شده» می‌نامد. خریدار معمولاً گواهی تکمیل ساختمان و مدارک ثبت واحد را در روند خرید دریافت می‌کند؛ مراحل در بخش خرید در ادامه آمده است.

تقویم تحویل ما در این تاریخ پنج پروژهٔ تمام‌شده با مالکیت کامل برای خارجی‌ها در عمان می‌شمارد که این پروژه یکی از آن‌هاست.

Mandarin Oriental و Eagle Hills Oman: نقش برند و سازنده

پشت نام واحدهای مسکونی دارای برند دو شرکت قرار دارند و نقش‌های آن‌ها به‌طور کلی مستند شده است. Mandarin Oriental Hotel Group در مه ۲۰۱۸ اعلام کرد که «یک ریزورت و اقامتگاه‌های برند‌دار جدید را در مسقط مدیریت خواهد کرد» و سازنده را Eagle Hills Muscat معرفی کرد (Hospitality Net). در رونمایی از واحدهای مسکونی در ۲۰۱۹، یکی از مدیران گروه گفت که شرکت مشتاق است میزبانی خود را به «مالکان این خانه‌های خصوصی باشکوه» عرضه کند (MENA Herald). بنابراین ترتیب کار چنین است: Eagle Hills Oman خانه‌ها را ساخت و فروخت، و Mandarin Oriental بر اساس توافقی با سازنده، نام، استانداردها و خدمات را تأمین می‌کند. راهنمای سازندگان ما نیز همین اصل را بیان می‌کند: برند و سازنده دو شرکت متفاوت‌اند.

ساختار طرح اقامتگاه دارای برند سه ویژگی عملی دارد.

• برند بر پایهٔ توافق ارائه می‌شود. برند خدمات، استانداردها و شناخت می‌افزاید و حق استفاده از نام از توافقی میان سازنده و بهره‌بردار می‌آید.
• برند و فروشنده دو شرکت متفاوت‌اند. Eagle Hills Oman خانه‌ها را می‌فروشد و Mandarin Oriental هتل و واحدهای مسکونی دارای برند را مدیریت می‌کند.
• خدمات قرارداد جداگانه‌ای هستند. نظافت، اعتبار غذا، خدمات دربان و هر برنامهٔ اجاره معمولاً بر اساس شرایط هتل ارائه می‌شود که با قرارداد فروش فرق دارد. صفحهٔ ما دربان ۲۴ ساعته، امنیت، پارک‌یار (valet) و دسترسی به امکانات هتل را فهرست می‌کند.

نحوهٔ خرید از Eagle Hills Oman

چون ساختمان تکمیل شده است، روند خرید با خریدهای پیش‌فروش که بازار عمان را در اختیار دارند فرق می‌کند. مراحل زیر توالی معمول را برای یک واحد تکمیل‌شدهٔ ITC شرح می‌دهد.

1. انتخاب واحد و رزرو. خریدار از میان ۱۸ واحد موجود یکی را انتخاب می‌کند و پیش‌پرداخت رزرو می‌دهد. طرح پیش‌فروش هنگام آغاز فروش ۱۰٪ پیش‌پرداخت رزرو داشت.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA). قرارداد باید شمارهٔ واحد، متراژ، فهرست مبلمان، جدول پرداخت در صورت انتخاب طرح پرداخت مدت‌دار، و تاریخ انتقال سند را مشخص کند. در طرح پرداخت مدت‌دار، قرارداد مشخص می‌کند سند هنگام امضا منتقل می‌شود یا پس از آخرین قسط.
3. ثبت. خریدار خارجی مالکیت کامل را در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌کند؛ صفحهٔ ما ۳٪ هزینهٔ انتقال ذکر می‌کند که با راهنمای فری‌هولد ما سازگار است و هزینهٔ ثبت را معمولاً حدود ۳٪ ارزش توصیف می‌کند.
4. تحویل و رفع ایرادها. واحدها آماده توصیف شده‌اند، پس بازرسی پیش از تکمیل پرداخت انجام می‌شود. بازرسی بر اساس فهرست امضاشدهٔ مبلمان انجام می‌شود.
5. درخواست اقامت، در صورت تمایل. این فرایندی جداگانه با دولت است و در ادامه آمده است.

دربارهٔ حساب امانی (escrow)، وضعیت ساده‌تر از پروژه‌های پیش‌فروش است. فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵، صادرشده در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵، نظام امانی سال ۲۰۱۸ را جایگزین کرد و در جاهایی که واحدها پیش‌فروش می‌شوند یا پیش از تکمیل پول دریافت می‌شود، حساب‌های امانی اختصاصی را الزامی می‌کند (decree.om). مقالهٔ ما دربارهٔ قانون جدید حمایت‌ها را به تفصیل شرح می‌دهد. برای ساختمان تکمیل‌شده، پرسش حساب امانی بیشتر منتفی می‌شود، اما اگر خریدار بخشی از قیمت را پس از قرارداد فروش پرداخت کند دوباره مطرح می‌شود: خریدار تأیید می‌کند چه کسی این وجوه را نگه می‌دارد و آیا واحد از روز نخست به نام خریدار ثبت می‌شود.

دربارهٔ فروش مجدد، راهنمای فروش ملک در عمان سازوکار آن را پوشش می‌دهد و راهنمای بازده اجاره توضیح می‌دهد بازده اجاره در عمان چگونه محاسبه می‌شود.

مسیر مالکیت و اقامت طلایی برای واحدهای Eagle Hills Oman

خارجی‌ها فقط در مناطق تعیین‌شده می‌توانند در عمان مالکیت کامل داشته باشند. رژیم مربوط، نظام مجتمع گردشگری یکپارچه است که با فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ مورخ ۱۹ فوریه ۲۰۰۶ ایجاد شد (decree.om) و بر اساس آن غیرعمانی‌ها می‌توانند واحدهای ساخته‌شده یا زمین را برای مقاصد مسکونی یا سرمایه‌گذاری مالک شوند (Times of Oman). مجموعهٔ The Residences at Mandarin Oriental به‌عنوان ITC تأیید شد که در ۱ مارس ۲۰۲۳ گزارش شده است. خارج از ITC، راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند محدودیت‌ها را توضیح می‌دهد.

اقامت موضوعی جداست و جایی است که ترکیب واحدها بیشترین اهمیت را دارد. بر اساس معیار سایت ما: اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ندارد؛ راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما هر دو را توضیح می‌دهد. رسانه‌ها در مه ۲۰۲۵ ردیف‌های قدیمی‌تر OMR ۲۵۰٬۰۰۰ و OMR ۵۰۰٬۰۰۰ را توصیف کردند (Gulf News)؛ راهنمای ما می‌گوید برنامه در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ با آستانهٔ واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ دوباره راه‌اندازی شد، پس ارقام قدیمی‌تر از آن تاریخ نباید دوباره به کار روند.

در یک خرید واحد، واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه بالاتر از آستانهٔ اقامت طلایی OMR ۲۰۰٬۰۰۰ و یک‌خوابهٔ OMR ۱۶۹٬۹۸۶ پایین‌تر از آن قرار دارند. ویزای مالک حداقلی ندارد. تأیید نهایی درخواست با پلیس سلطنتی عمان است، نه سازنده.

قیمت‌ها به ریال عمان است که با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به دلار ثابت شده است و راهنمای ثابت بودن نرخ ریال ما آن را برای خریدارانی که با ارزهای دیگر پرداخت می‌کنند بررسی می‌کند.

حقایق کلیدی دربارهٔ Eagle Hills Oman

• محصول تکمیل‌شده. هتل در ژوئن ۲۰۲۴ گشایش یافت و واحدهای مسکونی تکمیل‌شده و مبله توصیف می‌شوند.
• شرکای مستند و نام‌برده‌شده. سازنده، شریک عمانی، بهره‌بردار هتل و پیمانکار اصلی همه در اطلاعیه‌های تاریخ‌دار طی ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴ نام برده شده‌اند.
• گزینه‌های اقامت. واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه در یک خرید بالاتر از خط OMR ۲۰۰٬۰۰۰ قرار دارند و ویزای مالک حداقلی ندارد.
• ساختار پرداخت. پرداخت مدت‌دار به‌صورت افزایش ثابت بر قیمت نقدی تعیین شده است: ۳٪ برای یک سال، ۵٪ برای دو سال و ۱۳٪ برای سه سال.
• پروژه‌های منطقه‌ای گروه مادر. تحویل واحدهای مسکونی Marassi Residences در بحرین در ۲۰۱۹ گزارش شد.
• موقعیت. ساحل Shatti Al Qurum در مسقط، با ساحل خصوصی و پیاده‌راهی ۲۳۵ متری.
• هتل. هتل Mandarin Oriental, Muscat بر پایهٔ اطلاعیهٔ افتتاح Mandarin Oriental دارای ۱۰۳ اتاق مهمان و ۴۷ سوئیت، پنج رستوران و لانژ، یک اسپا و استخر روباز ۳۰ متری است.

آنچه هنگام رزرو واحد Eagle Hills Oman باید آماده کرد

این‌ها اسنادی هستند که خریدار هنگام رزرو یک واحد تکمیل‌شدهٔ ITC معمولاً دریافت یا بررسی می‌کند.

• سند و ثبت. گزارش سند مالکیت یا ثبت واحد از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری با ذکر مالک ثبت‌شده.
• تأیید ITC. سند تأیید ITC و تاریخ آن، با قرار داشتن واحد داخل محدودهٔ تأییدشده.
• فرم رزرو و قرارداد فروش. فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش با ذکر نهاد فروشنده، شمارهٔ واحد و متراژ.
• گواهی تکمیل. گواهی تکمیل ساختمان و وضعیت سکونت برجی که واحد در آن است.
• خدمات هتل. شرایط خدمات هتل برای مالکان در چارچوب توافق با Mandarin Oriental.
• شارژ خدمات. بودجهٔ جاری انجمن مالکان و تعرفهٔ خدمات هتل.
• فهرست مبلمان. فهرست مبلمان، لوازم ثابت و وسایل، ضمیمهٔ قرارداد.
• جدول پرداخت. در طرح پرداخت مدت‌دار، جدول اقساط، زمان انتقال سند و اینکه آیا قیمت افزوده‌شده همان ارزش ثبت‌شده است.
• ارزش برای اقامت. برای درخواست اقامت طلایی، تأیید کتبی قیمت ثبت‌شده و مرجعی که آن را می‌پذیرد.
• برنامهٔ اجاره. در اجاره از طریق هتل، سهم تقسیم، حداقل روزهای استفادهٔ مالک و مدت قرارداد.
• ملاحظات عملی فروش مجدد. روش انتقال و هر تأییدی که سازنده برای فروش لازم دارد.
• مشخصات حساب امانی. اگر بخشی از قیمت پس از قرارداد فروش پرداخت شود، مشخصات حساب امانی (escrow).

سوالات متداول

Eagle Hills Oman کیست؟

Eagle Hills Oman همان Eagle Hills Muscat است، مشارکتی میان سازندهٔ ابوظبیایی Eagle Hills و شرکت عمانی Izz International که در مه ۲۰۱۸ اعلام شد. این سازنده در عمان یک پروژه دارد: هتل Mandarin Oriental, Muscat و ۱۵۶ واحد مسکونی دارای برند آن در Shatti Al Qurum. Eagle Hills شرکتی خصوصی است و Mohamed Alabbar آن را بنیان گذاشته است؛ سال تأسیس ۲۰۱۴ گزارش شده است.

Eagle Hills Oman در عمان چه ساخته است؟

پروژهٔ Eagle Hills Oman هتل Mandarin Oriental, Muscat است که در اوایل ژوئن ۲۰۲۴ گشایش یافت، و ۱۵۶ واحد مسکونی دارای برند در Shatti Al Qurum که صفحهٔ آگهی ما آن‌ها را تکمیل‌شده و مبله توصیف می‌کند و ۱۸ واحد از ۱۵۶ واحد موجود است.

آیا Mandarin Oriental سازندهٔ این واحدهای مسکونی است؟

خیر. Eagle Hills Oman سازنده است؛ Mandarin Oriental Hotel Group بر اساس توافقی با سازنده، هتل و واحدهای مسکونی دارای برند را مدیریت می‌کند.

واحدهای Eagle Hills Oman چقدر قیمت دارند؟

بر اساس صفحهٔ آگهی ما، واحدهای Eagle Hills Oman از OMR ۱۶۹٬۹۸۶ ($۴۴۲٬۱۰۰) برای یک‌خوابهٔ ۷۶ متر مربعی، OMR ۲۹۲٬۸۳۳ ($۷۶۱٬۶۰۰) برای دوخوابه و OMR ۵۰۸٬۰۷۴ ($۱٬۳۲۱٬۴۰۰) برای سه‌خوابه شروع می‌شوند. پنت‌هاوس‌ها با درخواست هستند. پرداخت مدت‌دار در یک، دو یا سه سال، ۳٪ یا ۵٪ یا ۱۳٪ به قیمت نقدی اضافه می‌کند.

آیا واحدهای Eagle Hills Oman واجد اقامت طلایی هستند؟

برخی بله. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد، پس واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه در یک خرید واجد شرایط‌اند و یک‌خوابهٔ OMR ۱۶۹٬۹۸۶ نیست. ویزای مالک حداقلی ندارد و مجوزی جداگانه و کوتاه‌تر است. تأیید نهایی تصمیم دولت است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از Eagle Hills Oman بخرند؟

بله، چون این طرح تحت چارچوب فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه تأیید شده است که به غیرعمانی‌ها اجازهٔ مالکیت واحدهای ساخته‌شده را می‌دهد. خریداران خارجی هزینهٔ ثبتی می‌پردازند که صفحهٔ ما آن را ۳٪ می‌داند.

پروژهٔ Eagle Hills Oman کجاست؟

پروژهٔ Eagle Hills Oman در Shatti Al Qurum، منطقهٔ ساحلی مسقط، قرار دارد. صفحهٔ آگهی ما فاصلهٔ آن را ۳ دقیقه تا Opera Galleria، ۵ دقیقه تا Royal Opera House، ۱۵ دقیقه تا مسجد بزرگ سلطان قابوس و حدود ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط ذکر می‌کند.

هتل Mandarin Oriental, Muscat چه امکاناتی دارد؟

بر پایهٔ اطلاعیهٔ افتتاح Mandarin Oriental، هتل دارای ۱۰۳ اتاق مهمان و ۴۷ سوئیت، پنج رستوران و لانژ، یک اسپا، استخر روباز ۳۰ متری و تالار ۸۰۰ متر مربعی است، با طراحی داخلی از طراح فرانسوی Xavier Cartron. صفحهٔ ما برای مالکان واحدها دربان ۲۴ ساعته، امنیت، پارک‌یار (valet) و دسترسی به امکانات هتل را فهرست می‌کند.

چگونه یک واحد از Eagle Hills Oman را رزرو کنم؟

خریدار از میان واحدهای موجود یکی را انتخاب می‌کند و پیش‌پرداخت رزرو می‌دهد، سپس قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند که شمارهٔ واحد، متراژ، فهرست مبلمان و جدول پرداخت را مشخص می‌کند. خریدار خارجی مالکیت کامل را در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌کند و صفحهٔ ما ۳٪ هزینهٔ انتقال ذکر می‌کند. بخش نحوهٔ خرید توالی کامل را شرح می‌دهد.

چه کسی پروژهٔ Eagle Hills Oman را ساخته است؟

قرارداد کارهای اصلی در سپتامبر ۲۰۱۹ به Larsen & Toubro (L&T) Oman واگذار شد، بر اساس اطلاعیهٔ مطبوعاتی پیمانکار، و آغاز عملیات اجرایی در نوامبر ۲۰۱۹ بر اساس Gulf Construction انجام شد. Mandarin Oriental Hotel Group هتل و واحدهای مسکونی دارای برند را مدیریت می‌کند.

سازندگان دیگر عمان را کجا پیدا کنم؟

Eagle Hills Oman یکی از ده پروفایل در مرکز سازندگان عمان ماست و راهنمای سازندگان ما مروری بر سازندگان املاک عمان ارائه می‌دهد.

دربارهٔ پروژه‌های Eagle Hills Oman از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Eagle Hills، Oman Observer، Hospitality Net ۲۰۱۸، MENA Herald، Larsen & Toubro، Gulf Construction، آغاز عملیات، Gulf Construction، وضعیت ITC، مرکز مطبوعاتی Mandarin Oriental، Hospitality Net ۲۰۲۴، Muscat Daily، CPP-Luxury، TopHotel، Zawya، Whitewill، Oman Off Plan، decree.om RD ۷۹/۲۰۲۵، decree.om RD ۱۲/۲۰۰۶، Times of Oman، Gulf News، Daily Tribune Bahrain، Invest-Gate، MEED، Argaam، ویکی‌پدیا (فقط سرنخ اولیه).