Diamond Developers Oman: معرفی، پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا

برای فروش

• Starting from $182,000

برای فروش

شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانه‌های فریهولد با انتشار صفر در مسقط

• Starting from $182,000

The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 531 Sq Ft
• اپارتمان, استودیو, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Diamond Developers Oman: چه کسی پشت The Sustainable City – Yiti است

Diamond Developers Oman عنوان کوتاهی است که بیشتر خریداران برای تیم مستقر در دبی به کار می‌برند که پشت The Sustainable City – Yiti (TSCY) قرار دارد؛ یک شهرک ساحلی چندمنظوره در حدود ۴۰ کیلومتری شرق مسقط. Diamond Developers زیرمجموعهٔ SEE Holding و سازندهٔ The Sustainable City در دبی است که تحویل واحدهای آن از سال ۲۰۱۶ آغاز شد. در عمان این شرکت مستقیماً خانه نمی‌فروشد. پروژه را یک شرکت سرمایه‌گذاری مشترک به نام Sustainable Development and Investment Company (SDIC) اجرا می‌کند که OMRAN Group، سازندهٔ دولتی بخش گردشگری عمان، و طرف Diamond Developers آن را در سال ۲۰۲۲ تشکیل دادند. این صفحه معرفی‌ای از Diamond Developers Oman است: این شرکت در دبی چه ساخته، سرمایه‌گذاری مشترک عمانی چگونه ساختار یافته، فهرست‌های خود ما دربارهٔ قیمت‌ها و شرایط چه می‌گویند، و رزرو و خرید چگونه انجام می‌شود.

هر واقعیت بیرونی در این صفحه به یک منبع پیوند دارد و اظهارات سازنده به خود سازنده نسبت داده شده است. به گفتهٔ وب‌سایت سازنده، تحویل The Plaza، منطقهٔ اصلی آپارتمانی The Sustainable City – Yiti، برای دسامبر ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.

Diamond Developers Oman در یک نگاه

مالکیت، پیشینه و پشتوانهٔ Diamond Developers Oman

Diamond Developers و SEE Holding

Diamond Developers نامی است که پروژه‌های شهر پایدار در دبی با آن ساخته شدند. این شرکت را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره‌اش، Faris Saeed، هدایت می‌کند که نامش در تمام اطلاعیه‌های عمان نقل شده است. وب‌سایت خود SEE Holding می‌گوید این گروه پس از بحران مالی ۲۰۰۸ شکل گرفت و مسیر حرفه‌ای Faris Saeed را از سال ۲۰۰۳ آغاز‌شده توصیف می‌کند؛ صفحهٔ دربارهٔ ما در SEE Holding از Wassim Adlouni به‌عنوان هم‌بنیان‌گذار Diamond Developers نام می‌برد. فهرست Forbes Middle East سال ۲۰۲۰ را سال تأسیس SEE Holding اعلام می‌کند و The Sustainable City، Diamond Developers، Tadweer و City Solar را زیرمجموعه‌های آن نام می‌برد.

برچسب‌های شرکتی در منابع مختلف متفاوت‌اند. صفحهٔ SEE Developers این شرکت را بازوی توسعه‌ای SEE Holding معرفی می‌کند و خدمات طراحی و طرح جامع آن را «سابقاً Diamond Developers» می‌نامد. وب‌سایت Yiti می‌گوید این شهر «توسط Diamond Developers زیر مجموعهٔ SEE Holding توسعه می‌یابد». اسناد وام‌دهندگان در سال ۲۰۲۶ به‌جای Diamond Developers از SEE Holding به‌عنوان سهامدار شرکت عمانی نام می‌برند. در عمل، وقتی Diamond Developers Oman، SEE Holding Oman یا «The Sustainable City – Yiti» را می‌خوانید، دربارهٔ همان گروه حامی می‌خوانید. نهاد حقوقی‌ای که قرارداد خرید و فروش (SPA) شما را امضا می‌کند SDIC است.

سرمایه‌گذاری مشترک عمانی، SDIC

پروژهٔ عمان با یک توافق زمین و طرح جامع آغاز شد. در سپتامبر ۲۰۲۱ OMRAN Group با وزارت میراث و گردشگری توافق‌نامهٔ توسعهٔ Yiti-Yenkit را امضا کرد که OMRAN آن را چنین توصیف می‌کند: ۱۱ کیلومتر مربع در چهار فاز. در ۱۳ ژانویه ۲۰۲۲ Oman Observer گزارش داد که OMRAN و Diamond Developers برای اجرای فاز نخست SDIC را تشکیل داده‌اند، با سرمایه‌گذاری حدود ۱ میلیارد دلار و مساحت فاز نخست ۹۰۰٬۰۰۰ متر مربع. Faris Saeed آن را نخستین پروژهٔ Diamond Developers در سلطان‌نشین خواند. گزارش CM Today در ۱۷ ژانویه ۲۰۲۲ همین ارقام را می‌آورد. رونمایی رسمی در ۳۰ مارس ۲۰۲۲ انجام شد و Muscat Daily و Gulf News آن را پوشش دادند؛ زمان تکمیل در آن موقع سال ۲۰۲۵ اعلام شده بود.

OMRAN Group طرف دولتی این مشارکت است. وب‌سایتش می‌گوید در سال ۲۰۰۵ تأسیس شده و زیر نظر Oman Investment Authority اداره می‌شود، و International Finance Corporation آن را کاملاً متعلق به Oman Investment Authority توصیف می‌کند. ما آن را جداگانه در معرفی سازندهٔ OMRAN Group بررسی کرده‌ایم. نام رسمی شرکت Sustainable Development and Investment Company S.A.O.C. است و در پوشش خبری ۲۰۲۶ رئیس هیئت‌مدیرهٔ SDIC با نام Saif bin Sulaiman Al Yaarubi و مدیرعامل آن Abdelrahman Elhag معرفی شده است.

چه کسانی برای این پروژه وام داده‌اند

مسیر تأمین مالی بهترین شاهد مستقل برای دیدگاه بانک‌ها نسبت به Diamond Developers Oman است. Euromoney گزارش داد که در نوامبر ۲۰۲۳ یک تسهیلات اسلامی ۱۶۲ میلیون دلاری برای Yiti Sustainable City تأمین شد و از Ahli Islamic نام برد. سایت اقتصادی Zawya گزارش می‌دهد که OPEC Fund مبلغ ۴۰ میلیون دلار را برای Plaza District کنار گذاشته است. در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ IFC اعلام کرد که یک تسهیلات سبز اسلامی به مبلغ OMR ۳۸٫۵ میلیون (۱۰۰ میلیون دلار) را منحصراً برای Plaza District تأمین کرده و آن را نخستین سرمایه‌گذاری IFC در املاک عمان خواند. افشای پروژهٔ IFC، که در پایگاه داده هشدار زودهنگام Rights in Development بازتاب یافته، ۱۰۰ میلیون دلار را به‌عنوان وام A در یک بستهٔ بدهی ۲۰۰ میلیون دلاری نشان می‌دهد، با هزینهٔ کل Plaza برابر ۳۷۰ میلیون دلار، تأیید هیئت‌مدیره به تاریخ ۱۲ مارس ۲۰۲۶ و دستهٔ زیست‌محیطی B. Muscat Daily رقم ۳۷۰ میلیون دلار را تکرار می‌کند.

اینکه یک نهاد مالی توسعه‌ای و چند بانک منطقه‌ای به SDIC وام می‌دهند نشانهٔ مثبتی است: وام‌دهندگان بررسی فنی و حقوقی خود را انجام می‌دهند و IFC استانداردهای زیست‌محیطی و اجتماعی خود را اعمال می‌کند.

پروژه‌های Diamond Developers Oman: The Sustainable City – Yiti

Diamond Developers Oman در این کشور یک پروژه دارد که سازنده آن را به چند منطقه تقسیم کرده است. صفحهٔ اصلی ما، The Sustainable City – Yiti (TSCY)، قیمت‌ها، متراژها، طرح پرداخت و محاسبات اقامت را دارد.

The Sustainable City – Yiti: چه چیزی به فروش می‌رسد

به گفتهٔ سازنده، The Sustainable City – Yiti شهرکی با هدف خالص صفر کربن تا ۲۰۴۰ است که ویلا، آپارتمان، اقامتگاه‌های خدماتی، دو هتل، یک مارینا، مدرسه و مهدکودک، باشگاه سوارکاری، مجموعهٔ ورزشی و بخش خرده‌فروشی دارد. صفحهٔ اصلی ما پنج نوع واحد را فهرست می‌کند: استودیو، آپارتمان‌های یک، دو و سه خوابه و ویلا، همه با مالکیت کامل (فری‌هولد)، بدون مبلمان و در دسترس همهٔ ملیت‌ها. قیمت‌های زیر همان قیمت‌های «از» در آن صفحه است که در جایی که صفحه فقط دلار می‌دهد با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند، و رقم هر فوت مربع حاصل تقسیم قیمت بر زیربنا است.

در هر فوت مربع، واحدهای کوچک گران‌ترین‌اند، که عادی است: استودیو $۳۴۳ و ویلا $۲۲۶. ویلا ارزان‌ترین راه خرید زیربنا در Diamond Developers Oman است، و ویلا و آپارتمان ۳ خوابه دو نوع واحدی هستند که قیمتشان بالاتر از آستانهٔ اقامت OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است، به ترتیب حدود OMR ۳۸٬۷۰۰ و حدود OMR ۱۳٬۴۰۰. برای زمینهٔ گسترده‌تر دربارهٔ مقایسهٔ این نرخ‌ها در سراسر کشور، راهنمای ما دربارهٔ قیمت املاک عمان به ازای هر متر مربع را ببینید.

صفحهٔ اصلی ما سابقهٔ قیمت را هم ثبت کرده است: قیمت شروع در نوامبر ۲۰۲۳ برابر OMR ۵۵٬۱۰۱ (حدود $۱۴۳٬۳۰۰) ذکر شده، در مقابل $۱۸۲٬۰۰۰ امروز. این قیمت فهرست سازنده است، نه فروش مجدد یا ارزیابی.

طرح جامع در اعداد

ارقام سازنده زمانی با هم جور درمی‌آیند که مجموع زمان رونمایی را سه خط محصول بدانیم. وب‌سایت Yiti بیش از ۳۰۰ ویلا در Sustainable District، بیش از ۱٬۰۰۰ آپارتمان در The Plaza و ۱۳۲ اقامتگاه در The Arc را فهرست می‌کند. IFC و Zawya از ۱٬۲۲۵ آپارتمان در Plaza نام می‌برند. اگر ۳۰۰، ۱٬۲۲۵ و ۱۳۲ را جمع کنید به ۱٬۶۵۷ می‌رسید، دقیقاً همان مجموعی که در رونمایی مارس ۲۰۲۲ اعلام شد. این محاسبهٔ خودمان است و نه اظهار سازنده، اما چارچوب مفیدی می‌دهد: تقریباً سه‌چهارم واحدها آپارتمان‌های Plaza هستند، پس تاریخ تحویل Plaza عملاً تاریخ تحویل پروژه است.

پوشش رونمایی مساحت را یک میلیون متر مربع می‌گوید و IFC و Muscat Daily حدود ۱۰۰ هکتار. سازنده می‌گوید جامعهٔ تکمیل‌شده بیش از ۱۰٬۰۰۰ ساکن و بازدیدکننده را در خود جای می‌دهد، و IFC همین هدف را تکرار می‌کند و حدود ۲٬۲۰۰ شغل مستقیم و غیرمستقیم را هم اضافه می‌کند.

The Arc ساختمان اقامتگاه‌های خدماتی با ۱۳۲ واحد است که در بیانیهٔ جولای ۲۰۲۵ به‌صورت مجموعهٔ امضای Nikki Beach با پلان‌های دو، سه و چهار خوابه معرفی شد. بیانیهٔ سازنده در آگوست ۲۰۲۵ گفت یک پنت‌هاوس در The Arc به بیش از OMR ۲ میلیون فروخته شده و فروش فاز نخست پیش از مراسم رسمی رونمایی از OMR ۱۰ میلیون گذشته است. ما The Arc را فهرست نکرده‌ایم، پس قیمتی از آن نداریم.

فاز نخست

سازنده گفته است که فاز نخست کاملاً فروخته شد و ۵۵٪ خریداران فاز نخست تبعهٔ عمان بودند؛ بقیه را از ۲۹ ملیت اعلام می‌کند و از روسیه، آمریکای شمالی و بریتانیا نام می‌برد. گزارش CBNME در دسامبر ۲۰۲۴ و وب‌سایت سازنده فروش کامل و رقم ۵۵٪ را تکرار می‌کنند. در آغاز فروش در ژوئن ۲۰۲۳ سازنده ۴۲۲ واحد را فهرست کرد: ۱۳۶ ویلا و ۲۸۶ آپارتمان.

سابقهٔ اجرا پیش از عمان: The Sustainable City در دبی

شهرک دبی پروژهٔ تکمیل‌شده‌ای است که نشان می‌دهد این تیم چه می‌سازد. وب‌سایت Yiti این الگو را «اثبات‌شده در دبی، شارجه و ابوظبی» می‌نامد.

چه چیزی و چه زمانی ساخته شد

معرفی پروژه در ME Construction News، منتشرشده در مارس ۲۰۱۷، دقیق‌ترین گزارش مستقل است. این گزارش ۴۶ هکتار، پنج خوشهٔ ویلایی و یک محور سبز مرکزی به طول بیش از ۳ کیلومتر با ۱۱ گلخانهٔ زیست‌گنبدی را توصیف می‌کند. گزارش می‌دهد در آن زمان ۲۵٬۰۰۰ پنل از ۴۰٬۰۰۰ پنل خورشیدی برنامه‌ریزی‌شده نصب شده بود، با هدف ۱۰ مگاوات. گزارش Gulf Construction در فوریه ۲۰۱۷ گفت در آن زمان حدود ۱٬۰۰۰ ساکن و بیش از ۲۵۰ ویلا مسکونی بود و مرکز خرید، مرکز سوارکاری و مسیرها تکمیل شده بود. وب‌سایت خود شهرک دبی تحویل را ۲۰۱۶ اعلام می‌کند و شهرک را دارای مدرسه، مهدکودک، کلینیک، مسجد و خرده‌فروشی توصیف می‌کند.

در فاز نخست تقریباً ۵۰۰ ویلا و ۸۹ آپارتمان تحویل شد، مردم در آنها زندگی کردند، و ارقام سکونت وقتی پروژه هنوز جوان بود در رسانه‌ها گزارش شد. وب‌سایت شهرک اکنون یک مدرسه و SEE Institute را در میان امکانات خود فهرست می‌کند.

عملکرد اندازه‌گیری‌شده در دبی

مفیدترین ارقام مستقل از یک پایش گزارش‌شده توسط Gulf News در نوامبر ۲۰۱۸ می‌آید. در طول ۲۰۱۷، که ۳۶۳ ویلا و ۲۰۰ آپارتمان مسکونی بودند، ویلاها ۴۲٪ برق کمتر از یک ویلای سنتی دبی و ۳۱٪ آب کمتر به ازای هر نفر مصرف کردند و شدت انتشار گازهای گلخانه‌ای تقریباً ۵۰٪ کمتر از ویلاهای متعارف امارات بود. فهرست گازهای گلخانه‌ای از Global Protocol for Community-Scale Emission Inventories پیروی می‌کرد و توسط Dubai Carbon راستی‌آزمایی شد.

جوایز

Diamond Developers چند جایزهٔ صنعتی برده است. The Sustainable City در مه ۲۰۱۶ در جوایز Emirates Green Building Council جایزهٔ «ساختمان سبز سال» را برد. در Gulf Real Estate Awards در آوریل ۲۰۱۷ جوایز «شادترین شهرک» و «بهترین سازندهٔ املاک – توسعهٔ سبز پایدار» را برد. در Smart Built Environment Awards در سپتامبر ۲۰۲۲ Diamond Developers «سازندهٔ سال» شد، شهرک دبی جایزهٔ Customer Driven Business Award و Sharjah Sustainable City جایزهٔ Sustainable Community Award را گرفت. برای عمان، The Sustainable City – Yiti جوایز بهترین پروژهٔ پایدار و بهترین توسعهٔ پایدار را برد در Dossier Construction Awards & Summit در ۳ نوامبر ۲۰۲۲. SEE Holding می‌گوید در مجموع بیش از ۶۰ جایزه دارد.

شارجه

Sharjah Sustainable City مشارکتی میان Diamond Developers و Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq) است. Khaleej Times در سپتامبر ۲۰۲۲ گزارش داد که تحویل واحدها به خریداران ویلای فاز نخست در زمینی به مساحت ۷٫۲ میلیون فوت مربع در Al Rahmaniya آغاز شده و فاز نخست کاملاً فروخته شده است. این دومین تحویل است که مستقل گزارش شده و نشان می‌دهد تیم می‌تواند خارج از دبی هم به خریداران تحویل دهد.

اهداف تحویل و پیشرفت ساخت در عمان

Diamond Developers Oman پروژهٔ The Sustainable City – Yiti را به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) می‌سازد. در ادامه تاریخ تحویل اعلام‌شده از سوی سازنده و اطلاعات پیشرفت کار با منبع آنها آمده است.

آخرین اظهار دارای تاریخ، در وب‌سایت سازنده و در گزارش Zawya دربارهٔ تأمین مالی OPEC Fund، مخصوص The Plaza است که بزرگ‌ترین بلوک خانه‌هاست و دسامبر ۲۰۲۷ را اعلام می‌کند. The Plaza در آن گزارش «در حال حاضر برای» دسامبر ۲۰۲۷ «برنامه‌ریزی شده است».

پیشرفت ساخت

مشخص‌ترین رقم پیشرفت از گزارش CBNME در دسامبر ۲۰۲۴ است: زیرساخت ۹۶٪ تکمیل، زیرساخت Plaza پایان‌یافته، ساخت Plaza ۳۱٪ و ساخت ویلاها ۳۳٪. ساخت مدرسه و مهدکودک در سپتامبر ۲۰۲۴ آغاز شد. مقالهٔ ME Construction News در جولای ۲۰۲۶ از ۲۵ میلیون ساعت کار ایمن بدون حادثهٔ منجر به غیبت خبر می‌دهد و کارهای در دست اجرا را فهرست می‌کند، از جمله هتل مارینا، Plaza، کارهای حفاظت دریایی و وادی، ویلاهای Sustainable District، مدرسه و مهدکودک، The Arc، یک هتل چهارستاره و یک مرکز سلامت. وب‌سایت سازنده می‌گوید تصاویر پهپادی خیابان‌ها، ویلاها، Plaza و ساحل را در حال «شکل گرفتن» نشان می‌دهد.

پیمانکاران نام‌برده‌شده در رسانه‌ها شامل Galfar هستند که قرارداد زیرساخت و خاک‌برداری RO9 میلیونی‌اش را Oman Observer با آغاز در ۲ مارس ۲۰۲۲ و مدت ۱۵ ماه گزارش کرده، و قرارداد ساختمانی بزرگ‌تر RO75 میلیونی که Muscat Daily گزارش کرده است.

اهداف پایداری

Diamond Developers Oman پروژه را نخستین شهرک خالص صفر عمان توصیف می‌کند که برای ۲۰۴۰ هدف‌گذاری شده، با ۱۰۰٪ انرژی تجدیدپذیر، ۱۰۰٪ بازیافت آب، انحراف کامل پسماند از محل دفن، تا ۸۰٪ خودکفایی در غذای محلی و ۷۸٪ کاهش ردپای کربن سرانه نسبت به مسکن متعارف. اینها اهداف سازنده است. بیانیهٔ IFC عنصری مستقل اضافه می‌کند: انتظار می‌رود همهٔ ساختمان‌های Plaza به گواهی EDGE Advanced برسند، با صرفه‌جویی پیش‌بینی‌شده بیش از ۶٬۰۰۰ مگاوات‌ساعت انرژی و ۸۰٬۰۰۰ متر مکعب آب در سال. EDGE طرح گواهی ساختمان سبز است که IFC ایجاد کرده، و این ارقام پیش‌بینی‌اند.

سازنده ارقام محتوای محلی را هم منتشر می‌کند: ۷۸٫۶۵٪ مصالح از منابع عمانی، بیش از ۵۸ بنگاه کوچک و متوسط عمانی درگیر و بیش از ۱٬۸۰۰ شغل پشتیبانی‌شده.

خرید از Diamond Developers Oman چگونه کار می‌کند

طرح پرداخت

طبق صفحهٔ اصلی فهرست ما، طرح ۳۰٪ پیش از تحویل و ۷۰٪ هنگام تحویل است. رزرو ۵٪ است، ۵٪ دیگر ظرف یک ماه، ۱۰٪ ظرف چهار ماه و ۱۰٪ ظرف هشت ماه سررسید می‌شود. با قیمت‌هایی که فهرست کرده‌ایم، جریان نقدی چنین است.

خریدار ۳۰٪ اول را ظرف حدود هشت ماه پس از رزرو می‌پردازد و ۷۰٪ باقی‌مانده را هنگام تحویل. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت املاک عمان آن را با طرح‌های دیگر مقایسه می‌کند. وب‌سایت سازنده می‌گوید وام مسکن مطابق شریعت از طریق Bank Nizwa در دسترس است.

رزرو، قرارداد و حساب امانی

خریدهای پیش‌فروش در عمان تحت فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ قرار دارند. راهنمای ما دربارهٔ قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش توضیح می‌دهد قانون از سازندگان چه می‌خواهد و به خریداران چه می‌دهد. هنگام رزرو، خریدار معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش (SPA)، جدول پرداخت، مشخصات حساب امانی (escrow) و برنامهٔ تحویل واحد را دریافت می‌کند.

شارژ خدمات و هزینه‌های جاری

صفحهٔ اصلی ما می‌گوید شارژ خدمات آپارتمان‌ها پنج سال رایگان است و ویلاها شارژ خدمات ندارند. راهنمای عمومی ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان این موضوع را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

اجاره، فروش مجدد و خروج

سازنده پروژه را تا حدی برای ساکنان و تا حدی برای بازدیدکنندگان، با هتل‌ها، مارینا و آپارتمان‌های خدماتی، جایگاه‌یابی می‌کند. برای بازدهی در سایر نقاط عمان، بازدهی اجاره در عمان را ببینید. دربارهٔ خروج، فروش ملک در عمان برای مالکان فری‌هولد در اصل ساده است؛ راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان مراحل را توضیح می‌دهد.

مسیر مالکیت و اقامت در Diamond Developers Oman

مالکیت فری‌هولد برای خارجی‌ها

صفحه‌های فهرست ما پروژه را فری‌هولد و باز به روی همهٔ ملیت‌ها، با ثبت سند به نام خریدار، توصیف می‌کنند، و صفحهٔ شهر Yiti ما آن را در چارچوب مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) قرار می‌دهد. راهنمای ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان نحوهٔ کار مسیر ITC را توضیح می‌دهد و صفحهٔ ما دربارهٔ املاک عمان که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند مواردی را پوشش می‌دهد که پاسخ منفی است. صفحهٔ شهر Yiti ما همچنین عوارض انتقال ۳٪ برای خریدار خارجی و ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده بر نخستین عرضه از سازنده را فهرست می‌کند.

اقامت طلایی (Golden Residency) در برابر ویزای مالک (Owner Visa)

دو چیز متفاوت ارائه می‌شود و به‌آسانی با هم اشتباه گرفته می‌شوند. Owner Visa حداقل قیمتی ندارد. Golden Residency به یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد. راهنمای ما دربارهٔ Golden Residency در برابر Owner Visa تفاوت را توضیح می‌دهد. با اعمال آن بر فهرست قیمت ما:

آستانه برای یک ملک است، پس دو استودیو برای رسیدن به آن با هم جمع نمی‌شوند. قیمتی که حساب می‌شود قیمت داخل قرارداد است، نه قیمت «از». اقامت همچنین به مراحل معمول تأیید نیاز دارد؛ هیچ خرید ملکی به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. توصیه می‌کنیم پیش از اتکا به آستانه، قاعدهٔ جاری را با یک وکیل تأیید کنید، زیرا آستانه سیاستی است که پیش‌تر تغییر کرده است.

نقاط قوت Diamond Developers Oman

نقاط قوت، هر یک با شاهد

• سابقهٔ تحویل‌شده. شهرک دبی ساخته شد، مسکونی شد و پایش شد، و فاز نخست آن با حدود ۵۰۰ ویلا و ۸۹ آپارتمان را رسانه‌های تخصصی مستقل (ME Construction News، Gulf News) گزارش کردند. تحویل شارجه در ۲۰۲۲ آغاز شد (Khaleej Times).
• نتایج کارایی اندازه‌گیری‌شده و تأییدشده توسط شخص ثالث در دبی: ۴۲٪ برق کمتر، ۳۱٪ آب کمتر به ازای هر نفر، شدت انتشار گازهای گلخانه‌ای تقریباً ۵۰٪ کمتر در ۲۰۱۷، تأییدشده توسط Dubai Carbon (Gulf News).
• شریک دولتی. طبق IFC، OMRAN Group کاملاً متعلق به Oman Investment Authority است و حقوق توسعهٔ طرح جامع Yiti-Yenkit از طریق توافق‌نامهٔ توسعه با وزارت میراث و گردشگری در ۲۰۲۱ به دست آمد.
• وام‌دهندگان نهادی. تسهیلات سبز اسلامی OMR ۳۸٫۵ میلیونی IFC، تخصیص OPEC Fund و تسهیلات اسلامی ۱۶۲ میلیون دلاری که Euromoney گزارش کرد نشان می‌دهند بانک‌ها دربارهٔ پروژه بررسی انجام داده‌اند.
• برنامهٔ پرداخت سبک پیش از تحویل: ۳۰٪ پیش از تحویل در صفحهٔ اصلی ما.
• فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها، با مسیر Golden Residency برای دو نوع بزرگ‌ترین واحد.

Diamond Developers Oman و سایر سازندگان عمان

Diamond Developers Oman یک حامی خارجی است که از طریق سرمایه‌گذاری مشترک با سازندهٔ دولتی روی یک پروژهٔ بزرگ تک‌سایتی کار می‌کند. راهنمای ما دربارهٔ سازندگان املاک عمان توضیح می‌دهد چگونه آنها را ارزیابی می‌کنیم و مرکز سازندگان هر معرفی را فهرست می‌کند.

تقویم تحویل ما، ملک آماده در عمان: تقویم تحویل، نشان می‌دهد کدام پروژه‌ها تکمیل شده و کدام برنامه‌ریزی شده‌اند.

سوالات متداول

Diamond Developers Oman کیست؟

Diamond Developers Oman یعنی تیم Diamond Developers / SEE Holding که The Sustainable City – Yiti را با OMRAN Group از طریق سرمایه‌گذاری مشترک SDIC توسعه می‌دهد. Diamond Developers زیرمجموعهٔ مستقر در دبی از SEE Holding است و The Sustainable City را در دبی ساخته است. در عمان سرمایه‌گذاری مشترک در ۱۳ ژانویه ۲۰۲۲ گزارش شد و پروژه در ۳۰ مارس ۲۰۲۲ رونمایی شد.

آیا Diamond Developers Oman دولتی است؟

Diamond Developers Oman دولتی نیست، اما شریک عمانی‌اش دولتی است. طبق IFC، OMRAN Group کاملاً متعلق به Oman Investment Authority است و یکی از دو حامی SDIC است. حامی دیگر طرف Diamond Developers / SEE Holding است که گروهی خصوصی در دبی است.

Diamond Developers Oman چه ساخته است؟

سابقهٔ تحویل Diamond Developers Oman در امارات است: حدود ۵۰۰ ویلا و ۸۹ آپارتمان در دبی که فاز نخست آن تا Q4 ۲۰۱۶ تکمیل شد، و تحویل شارجه که در ۲۰۲۲ آغاز شد. در عمان، The Sustainable City – Yiti به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) در حال ساخت است.

The Sustainable City – Yiti چه زمانی تحویل می‌شود؟

Diamond Developers Oman طبق وب‌سایت سازنده تحویل The Plaza، منطقهٔ اصلی آپارتمانی The Sustainable City – Yiti، را برای دسامبر ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی کرده است.

خانه‌های Diamond Developers Oman چقدر قیمت دارند؟

خانه‌های Diamond Developers Oman در صفحهٔ اصلی ما از OMR ۷۰٬۰۰۰ ($۱۸۲٬۰۰۰) برای یک استودیوی ۵۳۱ فوت مربع شروع می‌شود و به OMR ۲۳۸٬۷۰۰ ($۶۲۰٬۹۰۰) برای یک ویلای ۲٬۷۴۵ فوت مربع می‌رسد. طرح پرداخت ۵٪، ۵٪، ۱۰٪ و ۱۰٪ پیش از تحویل و ۷۰٪ هنگام تحویل است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از Diamond Developers Oman بخرند و آیا اقامت می‌گیرند؟

خارجی‌ها می‌توانند از Diamond Developers Oman بخرند: فهرست‌های ما پروژه را فری‌هولد و باز به روی همهٔ ملیت‌ها در یک مجتمع گردشگری یکپارچه توصیف می‌کنند. Owner Visa حداقل قیمتی ندارد. Golden Residency یک ملک ITC واحد با حداقل OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد، که در فهرست قیمت ما فقط آپارتمان ۳ خوابه و ویلا به آن می‌رسند.

تأمین مالی پروژه چگونه است؟

Diamond Developers Oman با وام‌های نهادها پشتیبانی می‌شود: تسهیلات اسلامی ۱۶۲ میلیون دلاری که Euromoney در ۲۰۲۳ گزارش کرد، تخصیص ۴۰ میلیون دلاری OPEC Fund برای Plaza و تسهیلات IFC به مبلغ OMR ۳۸٫۵ میلیون (۱۰۰ میلیون دلار) در سپتامبر ۲۰۲۶. حفاظت از اقساط خریداران از طریق حساب امانی (escrow) در راهنمای فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ ما توضیح داده شده است.

دربارهٔ پروژه‌های Diamond Developers Oman از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Oman Observer، تشکیل SDIC؛ Muscat Daily، رونمایی؛ بیانیهٔ مطبوعاتی IFC؛ The Sustainable City – Yiti، دربارهٔ ما؛ The Sustainable City – Yiti، صفحهٔ اصلی؛ CBNME، پیشرفت دسامبر ۲۰۲۴؛ ME Construction News، دبی؛ Gulf News، مطالعهٔ عملکرد دبی؛ OMRAN Group، صفحهٔ پروژه؛ بیانیهٔ رونمایی SEE Holding. صفحه‌های فهرست خودمان در بالا پیوند داده شده‌اند.