Sohar Real Estate Development Oman: پروفایل، پروژه‌ها، سبد پروژه‌ها

برای فروش

• Starting from $95,000

برای فروش

پلومریا، صحار — آپارتمان‌های مالکیت کامل در عمان

• Starting from $95,000

Majd, Sohar, Oman

• اپارتمان, خانه‌های ارزان

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Sohar Real Estate Development Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد

Sohar Real Estate Development Oman پروفایل یک سازندهٔ ملکی عمانی است که با برند Majd فعالیت می‌کند و مقر آن در منطقهٔ Batinah است، با دفترهایی در صحار و مسقط. شرکت در وب‌سایت خود اعلام می‌کند که در سال ۲۰۱۹ تأسیس شده و بر بیش از بیست سال تجربهٔ بنیان‌گذاران خود تکیه دارد. سبد پروژه‌های آن، بر پایهٔ فهرست majdoman.com، شامل محله‌های مسکونی، ساختمان‌های آپارتمانی و مراکز خرده‌فروشی در سه استان است: North Al Batinah (صحار)، ظفار (صلاله) و مسقط (Seeb). همین گستردگی، در کنار این واقعیت که یکی از ساختمان‌های آپارتمانی آن با سند مالکیت کامل (فری‌هولد) عرضه می‌شود، دلیل آن است که Sohar Real Estate Development Oman در بخش سازندگان ما صفحهٔ مستقل دارد.

آگهی ما برای این سازنده Plumeria، صحار است، مجموعه‌ای از دو ساختمان آپارتمانی در محلهٔ Hai Majd. در مطالب خود سازنده، شرکت با عنوان «Sohar Real Estate Development | Majd» ظاهر می‌شود و «Majd» برندی است که روی محله (Hai Majd، به معنای محلهٔ Majd)، روی بخش تجاری (Wajhat Majd) و روی وب‌سایت شرکتی دیده می‌شود.

این پروفایل آنچه را سازنده و منابع عمومی دربارهٔ Sohar Real Estate Development Oman می‌گویند گرد می‌آورد: چه کسی آن را اداره می‌کند، چه چیزی را اعلام و تکمیل کرده، قیمت‌گذاری و پرداخت Plumeria چگونه است و خرید در عمل چگونه پیش می‌رود. قیمت‌های Plumeria از صفحهٔ آگهی ما گرفته شده و بر پایهٔ نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا به‌ازای هر ریال نمایش داده شده است. هر آنچه دربارهٔ سبد پروژه‌های گسترده‌تر آمده از وب‌سایت خود سازنده، گزارش‌های Oman Observer و Times of Oman، وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری و پلتفرم ملکی Real Estate Souq گرفته شده و هر کدام در جای استفاده پیوند داده شده است. برای تصویر کلی‌تر از اینکه چه کسی چه می‌سازد، راهنمای سازندگان ملک در عمان و مرکز سازندگان ما را ببینید.

Sohar Real Estate Development Oman در یک نگاه

این جدول آنچه سازنده دربارهٔ خودش می‌گوید را در کنار آنچه ما فهرست کرده‌ایم نشان می‌دهد. Sohar Real Estate Development Oman هم سازندهٔ اصلی طرح جامع یک محلهٔ وابسته به دولت است و هم سازندهٔ ساختمان‌های آپارتمانی و مراکز خرده‌فروشی منفرد؛ به همین دلیل بخش‌های زیر این نقش‌ها را یکی‌یکی بررسی می‌کنند.

مالکیت، تاریخچه و مدیریت

صفحهٔ About وب‌سایت سازنده می‌گوید Sohar Real Estate Development از سال ۲۰۱۹ فعال بوده و رویکرد خود را ترکیب چشم‌انداز و اجرا توصیف می‌کند، با بیش از بیست سال تجربه‌ای که بنیان‌گذاران آن به شرکت آورده‌اند. چشم‌انداز اعلام‌شده در همان صفحه ارائهٔ محصولات ملکی و راه‌حل‌های یکپارچه برای توسعهٔ بخش ملک در منطقه است و ارزش‌های اعلام‌شدهٔ آن شفافیت، درستکاری، همکاری، مسئولیت‌پذیری و پایداری است. صفحهٔ اول وب‌سایت مأموریتی هم می‌افزاید: توسعهٔ مقصدهای شهری یکپارچه همسو با چشم‌انداز Oman Vision ۲۰۴۰.

پیام مدیرعامل با نام Mahmoud Al-Mundhiri امضا شده است. او در آن می‌نویسد که شرکت مردم را در مرکز طراحی پروژه‌های خود قرار می‌دهد. در آوریل ۲۰۱۹ Oman Observer از مدیرعامل شرکت در مراسم رونمایی پروژهٔ Bazaar در صحار نقل کرد که دربارهٔ رشد بخش خرده‌فروشی سخن گفت. در دسامبر ۲۰۲۴ او دوباره سخن گفت، این بار در اعلام پروژهٔ Hai Majd، و گفت که توسعهٔ شهری مدرن از ساختن ساختمان‌ها به آفرینش فضاهایی حول محور مردم و نیازهای آنان تغییر مسیر داده است. Real Estate Souq، یک پلتفرم ملکی در مسقط، این اظهارات را منتشر کرد.

شرکت دو دفتر دارد. بر پایهٔ اطلاعات تماس وب‌سایت آن، یکی در Al Bahja Street در صحار و دیگری در ۲۳۸۰ Road در مسقط است. کانال‌های عمومی آن شامل یک صفحهٔ شرکتی در LinkedIn و یک حساب Instagram است که از پاورقی وب‌سایت پیوند خورده است.

خط زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار

به‌ترتیب زمانی، این سابقه یک پروژهٔ خرده‌فروشی را نشان می‌دهد که در ۲۰۱۹ رونمایی شد، یک محلهٔ مسکونی که در ۲۰۲۴ در چارچوب یک برنامهٔ دولتی اعلام شد، و مجموعه‌ای از ساختمان‌های مسکونی و چندمنظوره در صحار، صلاله و Seeb که سازنده آن‌ها را در ۲۰۲۶ در حال ساخت فهرست کرده است.

پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم: Plumeria در Hai Majd، صحار

ما یک پروژه از Sohar Real Estate Development Oman را فهرست کرده‌ایم. بخش‌های فرعی زیر موقعیت آن، آنچه سازنده دربارهٔ آن می‌گوید، قیمت و شرایط پرداخت در صفحهٔ ما و امکاناتی را که در مطالب بروشور سازنده شرح داده شده است ارائه می‌دهند.

Plumeria، صحار: آپارتمان‌ها در Hai Majd

آگهی Plumeria ما یک مجتمع آپارتمانی با مالکیت کامل (فری‌هولد) را در محلهٔ Majd در صحار، در ساحل Batinah، حدود ۲۶۰ کیلومتر با جاده از مسقط و حدود ۲۰۰ کیلومتر از دبی، توصیف می‌کند. این مجتمع آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه را در دو ساختمان مسکونی عرضه می‌کند، با استخر و بالکن‌هایی که به بلوار محله مشرف‌اند. وب‌سایت سازنده Plumeria را بخش آپارتمانی Hai Majd معرفی می‌کند و تعداد واحدها را بیش از ۱۵۰ واحد مسکونی و تجاری با وضعیت در حال ساخت اعلام می‌کند. قیمت شروع در صفحهٔ ما از حدود $۹۵٬۰۰۰ است که بر پایهٔ نرخ ثابت معادل OMR ۳۶٬۵۲۷ می‌شود.

صفحهٔ پروژهٔ سازنده می‌گوید ساختمان‌ها بالکن‌هایی رو به بلوار یا رو به جامعهٔ اطراف دارند و برخی واحدها استخر خصوصی دارند. همچنین پروژه را در ورودی بلوار محله، یک پیاده‌راه به طول ۱ کیلومتر، قرار می‌دهد. یک آگهی کارگزار از Vista Real Estate همین دو ساختمان را توصیف می‌کند و یک پلان سه‌خوابهٔ ۱۵۲٫۲ m² را با تکمیل در Q2 ۲۰۲۸ ذکر می‌کند؛ تاریخ تکمیل هر واحد در قرارداد خرید و فروش (SPA) آن نوشته می‌شود.

آنچه سازنده برای Plumeria و محله‌اش فهرست کرده است

صفحهٔ Plumeria سازنده این موارد را فهرست می‌کند: خدمات دربان، حفاظت شبانه‌روزی، پارکینگ زیرزمینی خصوصی، آسانسورهای داخلی و بیرونی، لابی به سبک هتل، پل شیشه‌ای معلق، باغ‌ها و پارک‌های محوطه‌سازی‌شده، مسیرهای پیاده‌روی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، مسجد مرکزی، باشگاه‌های تناسب اندام، زمین پدل، زمین چندمنظوره، بلوار ۱ کیلومتری، فضاهای بازی کودکان، سامانه‌های خانهٔ هوشمند، آشپزخانه‌های اروپایی کاملاً مجهز، میدان رویداد و تئاتر روباز. در ادامه می‌افزاید که محله شامل یک مدرسه، یک کتابخانهٔ عمومی و یک سالن چندمنظوره است و فروشگاه‌های خرده‌فروشی نیازهای روزمره را تأمین می‌کنند. Real Estate Souq واحدهای خرده‌فروشی طبقهٔ همکف Plumeria را به‌صورت آگهی‌های جداگانهٔ مغازه فهرست کرده است.

قرارداد خرید و فروش و پیوست مشخصات فنی آن تعیین می‌کنند کدام یک از این امکانات به ساختمان‌های Plumeria تعلق دارد و کدام به محلهٔ گسترده‌تر Hai Majd، و جدول شارژ خدمات مشخص می‌کند کدام‌یک از آن‌ها را مالکان از طریق انجمن مالکان تأمین مالی می‌کنند.

قیمت‌گذاری و طرح پرداخت Plumeria

صفحه‌ای که ما منتشر کرده‌ایم طرح پرداخت را به‌صورت ۲۵٪ پیش‌پرداخت با اقساط در حداکثر هفت سال اعلام می‌کند، یعنی ۷۵٪ باقی‌مانده در بازهٔ اقساط پخش می‌شود. اگر این را روی قیمت شروع اعمال کنیم، پیش‌پرداخت حدود $۲۳٬۷۵۰ (OMR ۹٬۱۳۲) و مانده $۷۱٬۲۵۰ (OMR ۲۷٬۳۹۵) خواهد بود. مثال بخش خرید در ادامه نشان می‌دهد اقساط مساوی در سه، پنج و هفت سال چقدر می‌شود.

در Real Estate Souq صفحهٔ Plumeria سازنده واحدهای خرده‌فروشی هم دارد، از ۴۳ m² به بالا، که محصولی جدا از آپارتمان‌هاست. فهرست قیمت آپارتمان‌ها، فهرست قیمت واحدهای خرده‌فروشی و جدول پرداخت هر کدام را تیم فروش سازنده صادر می‌کند.

جدول خلاصهٔ Plumeria

فرمول قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت دلاری در آگهی ما تقسیم بر مساحت اعلام‌شده بر حسب فوت مربع، و هر متر مربع برابر با ۱۰٫۷۶۴ فوت مربع است؛ نرخ یک واحد مشخص پس از انتخاب پلان و قیمت آن به‌دست می‌آید. برای مقایسهٔ نرخ‌ها در سراسر کشور، راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع در عمان را ببینید.

سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Sohar Real Estate Development Oman

وب‌سایت سازنده Plumeria، Hai Majd، Wajhat Majd، Bazaar Sohar، Bazaar Salalah، Riviera Salalah و Alvia را فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ محله‌ای دیگر با نام Hai Izz که «در حال ساخت» برچسب خورده است. پروژه‌های زیر همان‌گونه که سازنده آن‌ها را معرفی می‌کند شرح داده شده‌اند و در جاهایی که منابع منتشرشده وجود داشته، تاریخ‌ها و ارقام آن‌ها افزوده شده است. Plumeria پروژه‌ای است که ما فهرست کرده‌ایم و ورودی‌های دیگر آمده‌اند تا خریدار بتواند دامنهٔ کامل کارهای Sohar Real Estate Development Oman را ببیند.

Bazaar Sohar: مقصد خرده‌فروشی

Bazaar Sohar پروژه‌ای خرده‌فروشی است که در سابقه به ۲۰۱۹ تاریخ خورده است. Oman Observer گزارش داد که در ۳۰ آوریل ۲۰۱۹ شرکت Sohar Real Estate Development آن را به‌عنوان پروژه‌ای ۱۳ میلیون ریال عمان با بیش از ۳۰۰ مغازه رونمایی کرده و مراسم افتتاح زیر نظر وزیر بازرگانی و صنعت، دکتر Ali bin Masoud al Sunaidy، برگزار شده است. دسته‌های مغازه‌ای که در گزارش نام برده شده‌اند شامل صنایع دستی، ظروف مسی، نقره، ادویه، قهوهٔ عربی، پارچه، لباس‌های سنتی، کافه‌ها، رستوران‌ها و سرگرمی خانوادگی است.

صفحهٔ Bazaar Sohar سازنده این پروژه را در دستهٔ «Completed» قرار می‌دهد و بیش از ۱۸٬۰۰۰ متر مربع با بیش از ۳۰۰ واحد خرده‌فروشی، یک هایپرمارکت ۱٬۰۸۱ متر مربعی، یک داروخانه و یک بانک را شرح می‌دهد. بازارهای تخصصی طلا و جواهر، ملزومات مردانه، کلاه‌های kumma عمانی، کندر و بخور، خرما و ادویه، محصولات زنانه، لوازم الکترونیکی و کودکان را فهرست می‌کند و از یک باغ معلق، یک پارک خانوادگی، ۴۰۰ جای پارک یا بیشتر و مسجدی با الهام از مسجد تاریخی Mazin bin Ghadouba نام می‌برد.

Hai Majd: محله

Hai Majd بستر Plumeria و محلهٔ مسکونی سبد پروژه‌هاست، با تعداد واحد اعلام‌شدهٔ بالای ۱٬۰۰۰. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری محلهٔ Majd را در صفحه‌های پروژهٔ Surooh خود فهرست می‌کند: این محله در ولایت صحار، منطقهٔ Muweilah، در North Al Batinah قرار دارد، با بیش از ۱٬۰۰۰ واحد مسکونی، بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز، یک منطقهٔ تجاری، یک مسجد مرکزی، فضاهای بازی کودکان، زمین‌های ورزشی چندمنظوره، یک مسیر دوچرخه‌سواری، یک باشگاه روباز، استخرهای عمومی و خصوصی و مسیرهای پیاده‌روی. انواع خانهٔ فهرست‌شده ویلاهای مستقل پنج تا شش‌خوابه، ویلاهای دیوار‌به‌دیوار چهارخوابه، تاون‌هاوس‌های چهارخوابه و آپارتمان در مساحت‌های گوناگون است.

رونمایی در ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴ در Real Estate Conference اعلام شد. گزارش Real Estate Souq می‌گوید این پروژه بیش از ۱٬۰۰۰ واحد مسکونی خواهد داشت و حاصل همکاری شورای عالی برنامه‌ریزی و وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در چارچوب مشارکت دولتی ـ خصوصی برای محله‌های مسکونی یکپارچه است. گزارشی در مه ۲۰۲۵ در Times of Oman محله را ۱٬۰۵۷ واحد بر زمینی به مساحت ۳۷۰٬۰۰۰ متر مربع با سرمایه‌گذاری ۵۰ میلیون ریال عمان اعلام می‌کند و فروش ۷۷٪ واحدها را گزارش می‌دهد.

صفحهٔ سازنده این برنامه را با زبان خودش توضیح می‌دهد. به گفتهٔ آن، ابتکار Surooh یک ابتکار ملی برای توسعهٔ جوامع مسکونی کاملاً یکپارچه در پشتیبانی از سیاست‌های مسکن عمان است، همراه با فراهم‌کردن گزینه‌های مسکن مناسب برای شهروندانی که واجد شرایط دریافت زمین مسکونی‌اند. گزارش اکتبر ۲۰۲۳ Oman Observer همین برنامه را برنامه‌ای برای محله‌های مسکونی یکپارچه توصیف می‌کند که وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری برای ارائهٔ طیفی از گزینه‌های مسکن به شهروندان واجد شرایط توسعه می‌دهد.

Wajhat Majd: بخش تجاری و مسکونی

صفحهٔ Wajhat Majd یک مقصد تجاری و مسکونی در Hai Majd را با بیش از ۲٬۰۰۰ واحد شرح می‌دهد و می‌گوید انتظار می‌رود این جامعه سالانه حدود ۳۰۰٬۰۰۰ بازدیدکننده را به مغازه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌های خود جذب کند. این پروژه در حال ساخت فهرست شده است.

Bazaar Salalah: مقصد خرده‌فروشی در ظفار

Bazaar Salalah قالب صحار را در ظفار دنبال می‌کند. صفحهٔ سازنده بیش از ۴۰۰ واحد در بیش از ۳۴٬۰۰۰ متر مربع، هشت بازار تخصصی، حدود ۶۴ رستوران و کافه، یک هایپرمارکت ۱٬۷۰۰ متر مربعی، ۴۰۰ جای پارک یا بیشتر و یک میدان رویداد را فهرست می‌کند و پروژه را در حال ساخت علامت می‌زند. Real Estate Souq یک مسجد ۱٬۳۰۰ متر مربعی به سبک Najdi و یک پارکینگ زیرزمینی را می‌افزاید و واحدهای برای فروش را در بازهٔ قیمتی از OMR ۱۵٬۲۹۸ تا OMR ۳۶۱٬۰۰۰ نشان می‌دهد.

Riviera Salalah: آپارتمان‌ها در Al Mu’taza

صفحهٔ Riviera Salalah سازنده یک مجتمع مسکونی و تجاری با بیش از ۱۴۷ واحد را در منطقهٔ Al Mu’taza در صلاله شرح می‌دهد که برای سبک زندگی ریزورتی و برای اجاره با مدیریت عملیاتی حرفه‌ای طراحی شده است. امکانات نام‌برده شامل خدمات به سبک هتل، استخرها، باغ‌های معلق، لانژهای پشت‌بام، باشگاه ورزشی روباز، مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای بازی کودکان، فروشگاه‌های خرده‌فروشی، کافه‌ها و پارکینگ است. این پروژه در حال ساخت فهرست شده است.

Alvia: آپارتمان‌ها در ساحل Seeb

Alvia پروژهٔ شرکت در مسقط است. صفحهٔ سازنده آن را در Al Hail North در خط ساحلی خلیج، با بیش از ۲۰۰ واحد مسکونی و تجاری، یک کنسول بیرون‌زدهٔ ۱۶ متری که به‌گفتهٔ صفحه از معماری فرانسوی الهام گرفته و یک استخر بی‌پایان قرار می‌دهد. Real Estate Souq آپارتمان‌هایی از ۶۸ m² تا ۱۷۸ m² و مغازه‌هایی از ۴۱ m² تا ۵۰ m² را فهرست می‌کند و فاصله تا فرودگاه مسقط را حدود ۱۵ km و تا Al Mouj Muscat را حدود ۷ km اعلام می‌کند. این پروژه در حال ساخت فهرست شده است.

جدول سبد پروژه‌ها

صفحهٔ اول شرکت سبد پروژه‌ها را بیش از ۲٬۰۰۰ واحد و بیش از ۱ میلیون متر مربع خلاصه می‌کند. جدول پروژه‌های پشت این ارقام را فهرست می‌کند. Bazaar Sohar پروژه‌ای است که سازنده آن را تکمیل‌شده علامت زده است؛ شش ورودی دیگر در حال ساخت فهرست شده‌اند و تاریخ تحویل واحدها برای هر کدام در قراردادی تعیین می‌شود که با خریدار امضا می‌شود. تقویم تحویل تاریخ‌های تحویل اعلام‌شده در سراسر عمان را گرد می‌آورد.

صحار به‌عنوان یک موقعیت

صحار مرکز استان North Al Batinah در ساحل خلیج عمان است. Wikipedia برآوردی برابر ۲۲۱٬۶۰۵ را برای ۲۰۱۶ ثبت کرده، بندر صحار را تأسیس‌شده در ۲۰۰۲ توصیف می‌کند و Sohar Aluminium Company را که در ۲۰۰۴ راه‌اندازی شده در میان کارفرمایان صنعتی نام می‌برد. همچنین چهار مؤسسهٔ آموزش عالی در شهر را فهرست می‌کند، از جمله Sohar University و Oman Medical College، و یک فرودگاه منطقه‌ای. صفحهٔ Plumeria در Real Estate Souq این استان را دارای جمعیتی بالای ۹۱۵٬۰۰۰ و یک منطقهٔ آزاد و بندر توصیف می‌کند که سرمایه‌گذاری سالانهٔ بالای ۱٫۵ میلیارد OMR جذب می‌کنند.

فاصله‌ها برای خریدارانی که رفت‌وآمد یا بازدید دارند اهمیت دارد. آگهی ما فاصلهٔ جاده‌ای صحار تا مسقط را تقریباً ۲۶۰ کیلومتر و تا دبی را تقریباً ۲۰۰ کیلومتر ذکر می‌کند، یعنی حدود دو ساعت و نیم تا سه ساعت رانندگی. آگهی می‌گوید محلهٔ Majd مدرسه، بازار، مرکز درمانی و فضای سبز دارد. برای خریدار Plumeria این موقعیت اشتغال، آموزش و خدمات روزمره را در یک شهر بندری فعال فراهم می‌کند. نیروی کار پیرامون بندر و منطقهٔ آزاد همان بازار مستأجرانی است که آگهی ما هنگام بحث دربارهٔ تقاضای اجاره به آن اشاره می‌کند، و راهنمای بازده اجاره نشان می‌دهد بازدهی‌های منتشرشده در مناطق مختلف چگونه فرق می‌کند.

خرید از Sohar Real Estate Development چگونه کار می‌کند

Plumeria یک فروش پیش‌فروش است، یعنی خریدار پیش از تکمیل آپارتمان به آن متعهد می‌شود و مبلغ را مرحله‌به‌مرحله می‌پردازد. مراحل زیر توالی شرح‌داده‌شده در آگهی ما را دنبال می‌کنند و چارچوب حقوقی به آن افزوده شده است.

1. واحد را انتخاب کنید و فهرست قیمت را تأیید کنید. تیم فروش سازنده موجودی فعلی، پلان واحد و قیمت هر پلان را صادر می‌کند. قیمت‌های صفحهٔ ما قیمت‌های شروع هستند.
2. قرارداد رزرو را امضا کنید و پیش‌پرداخت را بپردازید. بر پایهٔ آگهی ما، یک قرارداد رزرو و ۲۵٪ پیش‌پرداخت واحد و قیمت انتخاب‌شده را تضمین می‌کند.
3. قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. این قرارداد برنامهٔ اقساط، مشخصات فنی، تاریخ تحویل واحدها، مبنای شارژ خدمات و شرایط انتقال یا لغو را تعیین می‌کند.
4. اقساط را از طریق حساب پروژه بپردازید. اقساط از برنامهٔ قرارداد پیروی می‌کنند، تا هفت سال بر پایهٔ طرح موجود در آگهی ما.
5. در بازرسی نقص‌گیری شرکت کنید. آگهی ما می‌گوید پس از تکمیل، خریداران به یک بازرسی نقص‌گیری دعوت می‌شوند که در آن موارد نازک‌کاری ثبت و پیش از پذیرش نهایی اصلاح می‌شود.
6. سند را ثبت کنید. بر پایهٔ آگهی ما، ثبت سند نزد وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری انجام می‌شود و درخواست‌های اقامت پس از ثبت آغاز می‌شود.

طرح پرداخت در قالب عدد چگونه به نظر می‌رسد

تیم فروش سازنده تاریخ اقساط هر قرارداد را تعیین می‌کند. برای ملموس‌کردن طرح موجود در صفحهٔ ما، جدول زیر ۲۵٪ پیش‌پرداخت را روی قیمت شروع $۹۵٬۰۰۰ اعمال می‌کند و $۷۱٬۲۵۰ باقی‌مانده را به مبالغ ماهانهٔ مساوی در سه، پنج و هفت سال تقسیم می‌کند. این محاسبهٔ خود ماست روی مبالغ ماهانهٔ مساوی؛ هر بهره یا کارمزدی در قرارداد ذکر خواهد شد.

راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان توضیح می‌دهد سازندگان طرح‌های مرحله‌ای و بلندمدت را چگونه ساختار می‌دهند، و یادداشت ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان توضیح می‌دهد چرا خریداری که مبنای او دلار است در طول یک طرح چندساله همین ارقام را به ریال می‌بیند. بر پایهٔ آگهی ما، Plumeria به دلار آمریکا قیمت‌گذاری شده و قیمت‌های ریالی در صورت درخواست در دسترس است.

حساب امانی (escrow) و قانون پیش‌فروش

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون جدید تنظیم‌کنندهٔ ملک را ابلاغ کرد و از جمله نظام حساب امانی (escrow) پروژه‌های ساخت‌وساز را که فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ ایجاد کرده بود لغو کرد. متن فرمان می‌گوید ۱۸۰ روز پس از انتشار در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی مورخ ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶، پس اکنون در حال اجراست. بر پایهٔ آگهی ما، اقساط خریدار برای پروژه‌ای در حال ساخت در یک حساب امانی پروژه نگه داشته می‌شود و در برابر مراحل تأییدشدهٔ ساخت آزاد می‌شود. قرارداد فروش نام بانک و حساب را ذکر می‌کند، و توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش وظایفی را که بر سازندگان می‌گذارد و حقوقی را که به خریداران می‌دهد شرح می‌دهد.

شارژ خدمات و انجمن مالکان

آگهی ما می‌گوید Plumeria تحت یک انجمن مالکان اداره خواهد شد که مسئول نگهداری زیرساخت‌های مشترک مانند بلوار، استخرها و فضاهای مشاع است و از طریق شارژ خدمات سالانه‌ای که در قرارداد فروش آمده تأمین مالی می‌شود. این شارژ در اسناد قرارداد ذکر می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح می‌دهد معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهد.

مالیات‌ها، تأمین مالی و اجاره

آگهی ما بیان می‌کند که عمان برای املاک مسکونی با مالکیت کامل (فری‌هولد) نه مالیات سالانهٔ ملک و نه مالیات بر عایدی سرمایه دریافت می‌کند، و کارمزد یک‌باره انتقال برای خریداران خارجی ۳٪ قیمت خرید است. می‌گوید خریداران می‌توانند بین طرح اقساط سازنده و وام مسکن از بانکی در عمان که به خریداران غیرمقیم فری‌هولد وام می‌دهد یکی را انتخاب کنند. مالکانی که قصد اجارهٔ آپارتمان را دارند معمولاً یک شرکت مدیریت محلی را برای مبله‌کردن و یافتن مستأجر به کار می‌گیرند. اگر مالک بخواهد بعداً بفروشد، مراحل در راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان آمده است.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Sohar Real Estate Development Oman

آگهی ما می‌گوید Plumeria با سند فری‌هولد ۱۰۰٪ به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شود. مالکیت فری‌هولد خارجیان در عمان در غیر این صورت به مناطق تعیین‌شده گره خورده است، و سند و وضعیت منطقهٔ یک واحد در اسناد رزرو تأیید می‌شود. راهنماهای ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان و دربارهٔ آنچه خارجیان نمی‌توانند بخرند توضیح می‌دهند مناطق چگونه کار می‌کنند. محلهٔ گسترده‌تر Hai Majd به برنامهٔ Surooh تعلق دارد که سازنده آن را تأمین مسکن برای شهروندان واجد شرایط دریافت زمین مسکونی توصیف می‌کند؛ بنابراین واجد شرایط بودن برای خانه‌های این برنامه در Hai Majd را قواعد خود برنامه تعیین می‌کند، جدا از پیشنهاد آپارتمان فری‌هولد در Plumeria.

دربارهٔ اقامت، این سایت از دو قاعده استفاده می‌کند. اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، و مسیر ملکی آن را Middle East Briefing شرح داده است. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش خرید ندارد. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک تفاوت را توضیح می‌دهد. آستانهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ بر پایهٔ نرخ ثابت حدود $۵۲۰٬۱۶۰ است. قیمت Plumeria پایین‌تر از آن است، پس ویزای مالک مسیری است که اعمال می‌شود.

ویزای مالک مسیر اقامتی است که برای قیمت‌ها در این بازه اعمال می‌شود. شرط اقامت طلایی یک ملک مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Sohar Real Estate Development Oman

• برند و شرکت. Sohar Real Estate Development با نام Majd فعالیت می‌کند؛ Hai Majd و Wajhat Majd نام این برند را دارند.
• سال تأسیس. ۲۰۱۹، بر پایهٔ صفحهٔ About وب‌سایت آن.
• دفترها. صحار و مسقط، با نشانی پستی P.O. Box ۴۶۴، Postal Code ۱۱۸.
• مدیریت. Mahmoud Al-Mundhiri مدیرعامل است، بر پایهٔ وب‌سایت سازنده.
• سابقهٔ خرده‌فروشی. Bazaar Sohar که در آوریل ۲۰۱۹ به‌عنوان پروژه‌ای ۱۳ میلیون ریال عمان رونمایی شد، در وب‌سایت سازنده تکمیل‌شده نشان داده شده است.
• برنامهٔ دولتی. Hai Majd یک محلهٔ Surooh است که وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری آن را فهرست کرده، با ۱٬۰۵۷ واحد و فروش ۷۷٪ تا مه ۲۰۲۵، بر پایهٔ Times of Oman.
• Plumeria. دو ساختمان آپارتمانی با پلان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه، از حدود $۹۵٬۰۰۰ (OMR ۳۶٬۵۲۷)، با ۲۵٪ پیش‌پرداخت و اقساط تا هفت سال، بر پایهٔ آگهی ما.
• نوع مالکیت. فری‌هولد، برای هر ملیتی، بر پایهٔ آگهی ما.
• موقعیت‌ها. صحار، صلاله و Seeb (مسقط).
• زبان‌ها. وب‌سایت سازنده به عربی و انگلیسی است.

Sohar Real Estate Development Oman و دیگر سازندگان عمان

خریداران مناطق را هم مقایسه می‌کنند، نه فقط شرکت‌ها را. جدول زیر این سازنده را در کنار سازندگان دیگر سایت ما بر پایهٔ موقعیت و آنچه می‌سازند قرار می‌دهد. این جدول توصیفی است.

Alvia در ساحل Seeb، در همان بخشی از مسقط قرار دارد که Al Mouj است، و Riviera Salalah و Bazaar Salalah در استانی هستند که Muriya در آن Hawana Salalah را می‌سازد. Plumeria در شهر بندری صحار قرار دارد، در حالی که Alvia در ساحل Seeb است. مرکز سازندگان همهٔ پروفایل‌ها را فهرست می‌کند.

هنگام رزرو نزد Sohar Real Estate Development چه چیزهایی آماده کنیم

اینها اسناد و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو یک آپارتمان پیش‌فروش دریافت یا تأیید می‌کند: فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، جدول پرداخت، جزئیات حساب امانی (escrow) و جدول تحویل واحدها.

1. فرم رزرو. واحد، قیمت به ارز قرارداد، پیش‌پرداخت و تاریخی را که تا آن قرارداد فروش امضا می‌شود نام می‌برد.
2. قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل واحدها. این قرارداد تاریخ تکمیل واحد مشخص، مشخصات فنی و شرایط لغو و انتقال را بیان می‌کند.
3. جزئیات حساب امانی. نام بانک، صاحب حساب و حساب پروژه‌ای که هر قسط به آن پرداخت می‌شود، همان‌گونه که تحت فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ شرح داده شده است.
4. اسناد سند و مالکیت. شمارهٔ قطعه، تأیید فری‌هولد و شیوهٔ ثبت سند به نام خریدار نزد وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری.
5. جدول پرداخت. تاریخ و مبلغ هر قسط در سراسر طرح، چه سه‌ساله، چه پنج‌ساله و چه هفت‌ساله.
6. جدول شارژ خدمات. شارژ سالانه، مبنای محاسبهٔ آن و امکاناتی که پوشش می‌دهد، مطابق قواعد انجمن مالکان.
7. مشخصات فروشنده. نام حقوقی شرکت فروشنده و شمارهٔ ثبت تجاری آن، همان‌گونه که در اسناد رزرو و فروش آمده است.
8. پلان واحد و فهرست مشخصات فنی. نقشهٔ طبقه، مساحت، نازک‌کاری‌ها و تجهیزات برای پلان انتخاب‌شده.
9. مدارک اقامت. اگر درخواست ویزا برنامه‌ریزی شده است، مسیر مورد استفاده و مدارکی که لازم دارد، با قواعد جاری تطبیق داده شود.
10. ترتیبات نقص‌گیری. تاریخ بازرسی و اینکه اگر مالک در خارج از کشور زندگی می‌کند چه کسی از طرف او حضور می‌یابد.

سوالات متداول

سازندهٔ پشت Plumeria در صحار کیست؟

Sohar Real Estate Development Oman شرکت پشت Plumeria است؛ با برند Majd فعالیت می‌کند. شرکت سال ۲۰۱۹ را سال تأسیس خود اعلام می‌کند و Plumeria یکی از ساختمان‌های درون محلهٔ Hai Majd آن در صحار است.

Plumeria کجاست و چه چیزهایی دارد؟

Sohar Real Estate Development Oman، Plumeria را در محلهٔ Majd در صحار، در ساحل Batinah، قرار می‌دهد. بر پایهٔ آگهی ما، پروژه دو ساختمان با آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه دارد و سازنده در محله یک بلوار ۱ کیلومتری، پارک‌ها، یک مسجد، امکانات تناسب اندام، یک میدان رویداد و یک تئاتر روباز فهرست می‌کند.

یک آپارتمان Plumeria چقدر قیمت دارد؟

در آگهی ما، Sohar Real Estate Development Oman آپارتمان‌های Plumeria را از حدود $۹۵٬۰۰۰ عرضه می‌کند که بر پایهٔ نرخ ثابت OMR ۳۶٬۵۲۷ است. فهرست قیمت فعلی پلان مورد نظرتان را از تیم فروش بپرسید.

طرح پرداخت Plumeria چیست؟

Sohar Real Estate Development Oman، Plumeria را با ۲۵٪ پیش‌پرداخت و اقساط تا هفت سال می‌فروشد، بر پایهٔ آگهی ما. روی قیمت شروع $۹۵٬۰۰۰، پیش‌پرداخت حدود $۲۳٬۷۵۰ (OMR ۹٬۱۳۲) است و هفت سال اقساط مساوی روی مانده حدود $۸۴۸ در ماه (OMR ۳۲۶) می‌شود.

آیا خارجیان می‌توانند در Plumeria خرید کنند؟

آگهی ما بیان می‌کند که Sohar Real Estate Development Oman، Plumeria را با سند فری‌هولد ۱۰۰٪ به خریداران هر ملیتی می‌فروشد. اسناد رزرو مسیر مالکیت واحد مشخص و شیوهٔ ثبت سند را تأیید می‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان را ببینید.

کدام مسیر اقامت برای خریداران Plumeria اعمال می‌شود؟

خریداران Sohar Real Estate Development Oman دو مسیر برای بررسی دارند. اقامت طلایی به یک ملک مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، در حالی که ویزای مالک حداقل ارزش خرید ندارد. قیمت‌های Plumeria در آگهی ما پایین‌تر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است، پس ویزای مالک مسیری است که اعمال می‌شود.

سازنده دیگر چه ساخته یا اعلام کرده است؟

Sohar Real Estate Development Oman در وب‌سایت خود Bazaar Sohar (تکمیل‌شده نشان داده شده)، Hai Majd، Wajhat Majd، Bazaar Salalah، Riviera Salalah و Alvia را فهرست می‌کند. Hai Majd یک محلهٔ Surooh با ۱٬۰۵۷ واحد است که Times of Oman در مه ۲۰۲۵ فروش ۷۷٪ آن را گزارش کرد، و Alvia یک پروژهٔ آپارتمانی در Seeb، مسقط است.

هنگام رزرو در Plumeria چه چیزهایی باید آماده کنم؟

هنگام رزرو، خریدار از Sohar Real Estate Development Oman معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل واحدها، جدول پرداخت، جزئیات حساب امانی و جدول شارژ خدمات را دریافت می‌کند، همراه با نام حقوقی فروشنده و اسناد سند فری‌هولد واحد.

دربارهٔ پروژه‌های Sohar Real Estate Development از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: majdoman.com، majdoman.com، About، majdoman.com، Plumeria، majdoman.com، Hai Majd، Oman Observer دربارهٔ Bazaar Sohar، Times of Oman دربارهٔ Surooh، وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری، Real Estate Souq، Plumeria، Real Estate Souq، Bazaar Sohar، آگهی Vista Real Estate، Wikipedia دربارهٔ Sohar، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا پیوند شده‌اند.