Sultan Haitham City w Omanie: projekty, ceny i własność (2026)

Sultan Haitham City w Omanie: projekty, ceny i własność (2026)

Sultan Haitham City to rządowe nowe miasto w wilajecie Al Seeb, na zachód od Maskatu, zaplanowane dla około 100 000 mieszkańców w około 20 000 domów i mieszkań na 14,8 mln metrów kwadratowych i realizowane w czterech etapach w latach 2024–2045. Według stanu na 23 października 2026 r. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego (Ministry of Housing and Urban Planning) informuje o sprzedaży ponad 1 700 lokali nabywcom z ponad 35 narodowości, a pierwsi mieszkańcy mają wprowadzić się do dzielnicy Hay Al Wafa do końca 2026 roku. Cudzoziemcy mogą kupować w Sultan Haitham City wyłącznie w projektach, które deweloper i ministerstwo udostępniły osobom niebędącym Omańczykami, a sześć projektów na naszej stronie zaczyna się od OMR 60 366 ($157 000).

Ten przewodnik jest przeznaczony dla czytelników, którzy rozważają zakup w Sultan Haitham City i chcą mieć fakty w jednym miejscu, opatrzone datą i wskazaniem źródła. Wyjaśnia, czym jest to miasto i gdzie leży, jak daleko w rzeczywistości zaawansowana jest budowa, kto realizuje poszczególne osiedla, co o własności cudzoziemców mówi ministerstwo, jak stosuje się przepisy o rezydencji, ile kosztuje metr kwadratowy w sześciu projektach z naszej strony, jak działają ich plany płatności w dolarach i rialach, jakie opłaty i podatki obowiązują oraz jakie ryzyka są właściwe dla miasta, które wciąż jest budowane. Każda cena jest kwotą podaną przez dewelopera lub na stronie ofertowej według stanu na 23 października 2026 r., wyrażoną w rialach omańskich (OMR), z dolarami amerykańskimi w nawiasach, przy stałym kursie OMR 1 = 2,6008 dolara.

Sultan Haitham City w skrócie: najważniejsze fakty

Czym jest Sultan Haitham City?

Sultan Haitham City to miasto planowane przez państwo, a nie projekt jednego dewelopera. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego kieruje planem generalnym i wspólną infrastrukturą, taką jak drogi, mosty, sieci energetyczne i kanalizacyjne, a z prywatnymi deweloperami, którzy budują i sprzedają domy i mieszkania w poszczególnych osiedlach, podpisuje umowy deweloperskie. Miasto ogłoszono 31 maja 2023 r. i nazwano na cześć sułtana Haithama bin Tarika. Jest rozwijane w ramach Oman Vision 2040, narodowego planu dywersyfikacji gospodarki.

Projekt opracowała amerykańska pracownia SOM. Według SOM przez teren przebiega istniejące 7,5-kilometrowe suche koryto rzeczne, czyli wadi, które zostaje przekształcone w ciągły park z zacienionymi placami, tak aby budynki mieszkalne leżały w zasięgu spaceru od przestrzeni publicznej. Dane ministerstwa z lipca 2024 r. podają powierzchnię terenów zieleni na 2,9 mln metrów kwadratowych, z czego 1,64 mln metrów kwadratowych przypada na centralny park i wadi. Ten sam plan opisuje park jako sposób zatrzymywania wód powodziowych, co ma znaczenie w kraju, w którym wadi po obfitych deszczach mogą wypełniać się wodą.

Serwis MEED podał przy uruchomieniu miasta w czerwcu 2023 r., że znajdzie się w nim 19 osiedli, 39 szkół, 11 placówek opieki zdrowotnej i 25 meczetów. Są to obiekty planowane. We wrześniu 2026 r. do nowej sieci energetycznej były podłączone jedynie niektóre szkoły państwowe w Hay Al Wafa oraz Muscat Private International School, dlatego dzisiejszy nabywca kupuje w miejscu, które jest placem budowy stopniowo zamieniającym się w miasto.

Czy Sultan Haitham City to to samo co Maskat?

Nie. Sultan Haitham City to nowe miasto w wilajecie Al Seeb, na zachodniej granicy gubernatorstwa Maskat, połączone z Maskatem drogą Muscat Expressway i ulicą Sultan Qaboos Street. Dawne dzielnice Maskatu, takie jak Al Khuwair, Ruwi i Qurum, leżą na wschodzie. Deweloperzy działający w mieście podają czasy dojazdu do międzynarodowego portu lotniczego Muscat International Airport rzędu 20–30 minut, w zależności od osiedla.

Gdzie leży Sultan Haitham City? Lokalizacja, drogi i czasy dojazdu

Miasto leży w Al Seeb, w pobliżu Al Barakah Palace, mniej więcej na 23,68 stopnia szerokości północnej i 58,09 stopnia długości wschodniej według Wikipedii. Raport MEED z 2023 r. wymienia Muscat Expressway i Sultan Qaboos Street jako główne połączenia drogowe. We wrześniu 2026 r. Nasser Al Hadrami, dyrektor wykonawczy do spraw przyszłych projektów w ministerstwie, poinformował, że rozpoczął się dwunasty pakiet robót drogowych. Obejmuje on nowe połączenie z Muscat Expressway przez zjazd Al Ma’abilah Exit 2, usprawnienia dla ruchu z zjazdu Mabela Exit 3, tunel oraz mosty zapewniające bezpośredni dojazd z autostrady i z drogi Halban Road.

Strona ofertowa każdego projektu podaje czasy dojazdu. Są to szacunki deweloperów, zmieniają się wraz z ruchem, ale pokazują, czym różnią się poszczególne osiedla.

Czy metro w Maskacie dojedzie do Sultan Haitham City?

Jest ono zaproponowane, ale nie zbudowane. Podczas rocznej konferencji prasowej Ministerstwa Transportu 12 stycznia 2026 r., opisanej przez Times of Oman, minister Saeed bin Hamoud Al Maawali powiedział, że metro o długości około 50 kilometrów i 36 stacjach połączy Sultan Haitham City z Ruwi, przechodząc obok lotniska. Gdy pod koniec czerwca 2026 r. Oman i Francja podpisały memorandum o porozumieniu w sprawie transportu, ministerstwo określiło pierwszą linię na mniej więcej 55 kilometrów i około 42 stacje, w tym siedem dużych węzłów przesiadkowych, wciąż na etapie studium wykonalności i planowania. Nie ogłoszono terminu rozpoczęcia budowy, więc metra nie można traktować jako elementu obecnego systemu transportowego miasta. Nasz przewodnik po metrze w Maskacie śledzi przebieg trasy w miarę jej rozwoju.

Plan generalny Sultan Haitham City: etapy, osiedla i liczby

Miasto podzielono na cztery etapy. Raport MEED z 2023 r. opisał pierwsze trzy szczegółowo, a lipcowa aktualizacja ministerstwa z 2024 r., opisana przez Oman Observer, zwiększyła zakres etapu pierwszego.

Z tych liczb wynikają dwa wnioski. Po pierwsze, etapy zachodzą na siebie: etap drugi zaczyna się w 2028 roku, gdy etap pierwszy jest jeszcze w toku, więc najbliższe osiedla będą placami budowy przez lata po przybyciu pierwszych mieszkańców. Po drugie, 20 000 lokali w tempie, które minister mieszkalnictwa podał w lutym 2026 r., czyli mniej więcej 1 000 lokali rocznie, oznaczałoby około 20 lat, co zgadza się z datą zakończenia w 2045 roku i jest powodem, dla którego miasto opisuje się jako projekt rozciągnięty na wiele dekad.

Ministerstwo rezerwuje też część miasta dla obywateli. Minister Khalfan bin Said Al Shueili powiedział w czerwcu 2023 r., że 5% lokali w mieście zostanie przeznaczonych na program pomocy mieszkaniowej, a w lutym 2026 r. określił ceny dla inwestorów na około RO 900 za metr kwadratowy wobec około RO 400 za metr kwadratowy dla rodzin omańskich, przy wsparciu państwa dla omańskich gospodarstw domowych przekraczającym 50%. Ceny oferowane rodzinom omańskim i inwestorom mieszczą się więc na różnych skalach, a kwoty w tym przewodniku to ceny dla inwestorów i kupujących z zagranicy ze stron ofertowych.

Jak daleko zaawansowana jest budowa Sultan Haitham City?

Budowa wspólnej infrastruktury miasta postępuje, ale nie została ukończona. Najlepiej odczytać tempo, porównując wskaźniki procentowe podawane przez samo ministerstwo w czasie. Miary nie są identyczne w kolejnych raportach, dlatego tabela pokazuje każdą wartość w brzmieniu, w jakim ją podano.

Czytając wiersze po kolei: mosty przeszły od około 75% w kwietniu do ponad 90% we wrześniu, a sieć kanalizacyjna z 89% w sierpniu do ponad 90% we wrześniu. Pojedyncza wartość „infrastruktura” na poziomie 40% w kwietniu i maju oraz wartość „sieci i drogi” na poziomie 64% we wrześniu nie są tą samą miarą, więc nie należy ich od siebie odejmować.

Dla kupującego te liczby znaczą coś konkretnego. Zasilanie zostało włączone dla pierwszego osiedla: trzy stacje transformatorowe zasilają już państwowe szkoły w Hay Al Wafa, Muscat Private International School, oświetlenie uliczne i sieć chłodzenia dzielnicowego, a będą obsługiwać Sarooj Oasis, Yenaier Residences, Wadi Tala, Jood i Wadi Safa. Drogi i sieci, na poziomie 64%, pozostają najmniej zaawansowaną z mierzonych pozycji. Oman Observer podał 30 maja 2026 r., że październik 2026 roku miał oznaczać początek stopniowego wprowadzania się mieszkańców, a we wrześniu ministerstwo oświadczyło, że pierwsi mieszkańcy są spodziewani w Hay Al Wafa do końca 2026 roku. Terminu zasiedlenia pozostałych osiedli ministerstwo nie podało, dlatego tak ważna jest data przekazania lokali ustalona przez każdego dewelopera.

Kto buduje Sultan Haitham City? Deweloperzy i osiedla

Ministerstwo buduje miasto osiedlami i dla każdego z nich podpisuje umowę deweloperską. Deweloper przejmuje osiedle, buduje lokale, ustala własny cennik i plan płatności i sprzedaje je w modelu off-plan (projekt w budowie). Dlatego w jednym mieście mogą istnieć dzielnica willowa z 47 domami i osiedle wieżowców z ponad 700 mieszkaniami, mające różnych właścicieli, terminy przekazania lokali i zasady.

Najczytelniejszym publicznym zapisem pierwszej fali jest podsumowanie ministerstwa z lipca 2024 r., opisane przez Oman Observer. Wykazało ono 6 986 lokali podpisanych z ośmioma deweloperami w pierwszym roku istnienia miasta, o wartości około RO 1 126 mln według sumy podanych kwot.

Ten sam raport podał, że Hay Al Wafa sprzedało 513 lokali w pierwszym roku i w ciągu trzech miesięcy osiągnęło 78% sprzedaży dla swojego pierwszego i drugiego etapu. Osiedle 6B, obecnie Al Ahlam District, sprzedało 10 willi w ciągu miesiąca od rozpoczęcia sprzedaży.

Kolejne umowy już zostały zawarte. Talaat Moustafa Group i Al Muhaidib Group uruchomiły Jood w Sultan Haitham City wraz z odrębnym nadmorskim projektem Yamal 2 grudnia 2025 r. W styczniu 2026 r. Al Adrak Group podpisała z ministerstwem umowę o zabudowie wielofunkcyjnej o wartości RO 185 mln, czyli około $481 mln według stałego kursu, dla części Osiedla 6 o powierzchni około 460 000 metrów kwadratowych, jak podał Muscat Daily; umowa ta jest odrębna od Yenaier Residences, które należą do ramienia nieruchomościowego Al Adrak, Adanté Realty. W maju 2026 r. ministerstwo ogłosiło umowę z saudyjskim deweloperem Retal dotyczącą osiedli 3, 15 i 17, z inwestycjami przekraczającymi RO 320 mln.

Publiczni wykonawcy również są znani z nazwy. W październiku 2024 r. ministerstwo podpisało pakiet sieci uzbrojenia o wartości RO 82,7 mln z Towell Infrastructure Company (24 miesiące) oraz pakiet dróg i tuneli o wartości RO 63,2 mln z Sarooj Construction Company (30 miesięcy). Oman Observer podał w maju 2026 r., że kontrakty infrastrukturalne na drogi, mosty, zagospodarowanie zieleni i przygotowanie terenu otrzymały Al Tasnim Group, Strabag Oman i GDS.

Nasz przewodnik po deweloperach w Omanie oraz centrum deweloperów w Omanie przedstawiają firmy stojące za projektami z naszej strony.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Sultan Haitham City?

Tak, w projektach otwartych dla osób niebędących Omańczykami, ale nie automatycznie w każdym osiedlu. W dniach 28 i 29 czerwca 2026 r. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego oświadczyło, że własność cudzoziemców pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszarów, i wymieniło trzy grupy: zintegrowane kompleksy turystyczne (Integrated Tourism Complex, ITC), przyszłe miasta Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. Decyzja w sprawie konkretnego lokalu zależy od jego projektu.

Oświadczenie ministerstwa było wyjaśnieniem. Zmiana przepisów wykonawczych do ustawy o pobycie cudzoziemców skłoniła niektóre doniesienia do sugestii, że cudzoziemcy mogą teraz kupować w dowolnym miejscu w Omanie. Ministerstwo oświadczyło, że poprawki dotyczą wyłącznie rezydencji i nie rozszerzają praw własności, jak podał Gulf News 28 czerwca 2026 r. W oświadczeniu zaznaczono również, że obywatele państw Rady Współpracy Zatoki Perskiej podlegają odrębnym umowom i omańskim przepisom na zatwierdzonych obszarach.

Otwartość miasta na zagranicznych nabywców sygnalizowano wcześniej. W czerwcu 2023 r. minister Khalfan bin Said Al Shueili powiedział, że miasto jest skierowane do osób uprawnionych w ramach rządowego systemu przydziału gruntów mieszkaniowych oraz otwiera drogę do własności cudzoziemców, a 5% lokali trafi do programu pomocy mieszkaniowej. MEED podał w tym samym miesiącu, że niektóre obszary będą otwarte dla własności cudzoziemców. Żaden z raportów nie wskazał konkretnego projektu.

Co na temat własności mówią strony projektów ministerstwa?

Ministerstwo publikuje stronę dla każdego osiedla, a sformułowania się różnią. Tabela porównuje cztery z nich z tym, co mówią nasze strony ofertowe, oparte na materiałach deweloperów. To powód, aby przed wpłaceniem opłaty rezerwacyjnej poprosić na piśmie o określenie tytułu prawnego do konkretnego lokalu.

Wzorzec jest taki, że Hay Al Wafa ma najwyraźniejsze rządowe sformułowanie dotyczące freehold dla osób niebędących Omańczykami, podczas gdy pozostałe strony albo opisują własność luźniej, albo w ogóle jej nie dotyczą. Deweloperzy oferują wszystkie te projekty nabywcom dowolnej narodowości, a czerwcowa lista ministerstwa z 2026 r. obejmuje miasto jako całość. Pozostaje umowa: umowa kupna-sprzedaży (SPA), dokument tytułu własności i wpis w rejestrze ministerstwa decydują o prawach nabywcy, a nie broszura. Nasz przewodnik po nieruchomościach w Omanie, których cudzoziemcy nie kupią, przedstawia test trzech pytań, który ma tu zastosowanie.

Czy Sultan Haitham City jest zintegrowanym kompleksem turystycznym?

Nie. Ministerstwo wymienia miasto osobno od zintegrowanych kompleksów turystycznych (ITC). ITC to inwestycja prowadzona przez turystykę, licencjonowana w ramach dekretu królewskiego 12/2006, taka jak Al Mouj Muscat, Jebel Sifah czy Hawana Salalah. Sultan Haitham City to państwowa inwestycja mieszkaniowa i urbanistyczna, którą ministerstwo zalicza do innych przyszłych miast. Niektóre materiały marketingowe opisują projekty w mieście językiem właściwym dla ITC; czerwcowe oświadczenie ministerstwa z 2026 r. tego nie robi.

Różnica ma znaczenie dla rezydencji, ponieważ ścieżka nieruchomościowa Golden Residency (złota rezydencja) odnosi się do nieruchomości w ITC. Ma ona też znaczenie dla odczytywania innych przewodników: zasad napisanych dla ITC, w tym ram freehold dla ITC, nie można zakładać, że mają w mieście to samo zastosowanie bez zmian.

Co nabywca powinien mieć na piśmie przed wpłaceniem zaliczki?

Pięć pozycji rozstrzyga większość kwestii własności dla konkretnego lokalu.

• Numer lokalu, powierzchnię i cenę w formularzu rezerwacyjnym, wraz z numerem licencji projektu.
• Oświadczenie o formie tytułu (freehold lub inne prawo) oraz rejestr, który go wyda.
• Potwierdzenie, że osiedle jest zatwierdzone do nabywania własności przez osoby o narodowości kupującego.
• Bank prowadzący rachunek powierniczy (escrow) i numer rachunku wskazane dla projektu, zgodnie z wymogiem dla licencjonowanych deweloperów na podstawie dekretu królewskiego 79/2025.
• Datowany harmonogram płatności i datę przekazania lokali w umowie kupna-sprzedaży.

Czy zakup w Sultan Haitham City daje rezydencję?

Nie sam w sobie. W marketingu miasta „rezydencją” nazywa się trzy różne rzeczy: Golden Residency, Owner Visa oraz rezydencję reklamowaną przez niektórych deweloperów po wpłacie 30% ceny lokalu. Każda ma własny warunek, a jedyna z opublikowanym testem wartości nieruchomości to Golden Residency.

Golden Residency opisuje nasz przewodnik porównujący Golden Residency z Owner Visa. Wnioski składa się przez Invest Oman, decyzję o ścieżce nieruchomościowej podejmuje Royal Oman Police, a Gulf News podał 1 września 2025 r., że próg wynosi OMR 200 000 dla zezwolenia ważnego 10 lat i rozszerzalnego na małżonków, dzieci i krewnych pierwszego stopnia.

Owner Visa jest nowsza. Decyzja Royal Oman Police 87/2026, opublikowana w Dzienniku Urzędowym i obowiązująca od 22 czerwca 2026 r. według doniesień prasowych, pozwala uprawnionym zagranicznym właścicielom uzyskać wizy i rezydencję bez omańskiego sponsora. Objęci są właściciele i krewni pierwszego stopnia, a także prawni przedstawiciele spółek posiadających nieruchomości. Gulf News podał 22 czerwca 2026 r., że zezwolenie wygasa w razie sprzedaży lub przeniesienia nieruchomości. Jest to zezwolenie na pobyt, a nie prawo do posiadania; 28 czerwca 2026 r. ministerstwo oświadczyło, że poprawki nie zmieniają miejsc, w których cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości.

Które ceny w Sultan Haitham City przekraczają próg OMR 200 000?

Tylko jedna cena wejściowa na naszej stronie. Willa z pięcioma sypialniami w Hay Al Wafa, w cenie $629 400, czyli około OMR 242 000, przekracza OMR 200 000. Willa wejściowa w Al Ahlam District w cenie $499 100, czyli OMR 191 902, nie dobija do tego progu o OMR 8 098 przy stałym kursie. Każda inna cena wejściowa jest niższa, od OMR 60 366 za studio w Wadi Zaha do OMR 172 178 za willę w Sarooj Oasis.

Ponieważ Golden Residency odnosi się do nieruchomości w ITC, przekroczenie progu nie jest tym samym, co spełnienie warunków. Nabywca, który potrzebuje konkretnej ścieżki rezydencji, powinien uzyskać pisemne stanowisko Royal Oman Police dla dokładnie tego lokalu, zanim wpłaci więcej niż opłatę rezerwacyjną.

Ceny nieruchomości w Sultan Haitham City w 2026 roku: ile kosztuje sześć projektów

Ceny wejściowe sześciu projektów z naszej strony wahają się od OMR 60 366 ($157 000) za studio w Wadi Zaha do OMR 191 902 ($499 100) za willę w Al Ahlam District. Cena za metr kwadratowy jest lepszą miarą niż cena nagłówkowa, ponieważ powierzchnie różnią się ośmiokrotnie między najmniejszym studiem a największą willą wejściową. Poniższa tabela przelicza cenę wejściową każdej oferty dla głównych typów lokali, na podstawie wielkości i cen ze stron ofertowych według stanu na 23 października 2026 r.

Warto przyjrzeć się tej tabeli na cztery sposoby.

Po pierwsze, najtańszy bilet wstępu nie oznacza najtańszej przestrzeni. Studio w Wadi Zaha kosztuje OMR 60 366 za 54 metry kwadratowe, czyli OMR 1 118 za metr kwadratowy. Mieszkanie z dwiema sypialniami w Hay Al Wafa kosztuje o OMR 5 229 więcej, czyli OMR 65 595, za 158 metrów kwadratowych, czyli OMR 415 za metr kwadratowy. To mniej więcej 2,7 razy mniej za metr kwadratowy, przy niemal trzykrotnie większej powierzchni.

Po drugie, rozpiętość w obrębie jednego miasta jest duża. W lokalach wejściowych z naszych ofert stawka wynosi od OMR 415 do OMR 1 264 za metr kwadratowy (jednopokojowe mieszkanie w Sarooj Oasis, o powierzchni 52,7 metra kwadratowego i cenie $173 200 na stronie ofertowej Sarooj Oasis Villas), co daje proporcję około 3 do 1. W dolarach za stopę kwadratową ten sam zakres to od $100 do $305.

Po trzecie, wzorzec ministerstwa mieści się w tym przedziale. W lutym 2026 r. minister mieszkalnictwa określił ceny dla inwestorów na około RO 900 za metr kwadratowy. Przy stałym kursie to $2 341 za metr kwadratowy, czyli około $217 za stopę kwadratową. Trzy wiersze Wadi Zaha w tabeli oraz wspomniane wyżej jednopokojowe mieszkanie w Sarooj Oasis są wyżej, natomiast pozostałe wiersze tabeli mieszczą się od OMR 415 do OMR 803. Porównanie ma służyć tylko orientacji: minister opisywał średnie ceny, a nie cennik konkretnego lokalu.

Po czwarte, daty przekazania lokali liczą się tak samo jak ceny. Najwcześniejsze cele deweloperów, Q4 2027 dla Hay Al Wafa i Yenaier, wyprzedzają Q1 2030 dla Jood o dziewięć kwartałów. Kupujący porównujący OMR za metr kwadratowy w tych projektach porównuje także oczekiwanie od około 14 miesięcy do około 41 miesięcy od dziś do przekazania lokali, licząc do końca kwartału docelowego. Nasz kalendarz przekazań zestawia te daty z innymi projektami w Omanie, a przewodnik po cenach za metr kwadratowy porządkuje 29 projektów w całym kraju.

Projekty Sultan Haitham City w zestawieniu

Sześć projektów różni się typem zabudowy, skalą i deweloperem, a tabela podsumowuje fakty ze strony ofertowej każdego z nich według stanu na 23 października 2026 r. Nie ustala ona rankingu.

Hay Al Wafa

Hay Al Wafa to osiedle numer 10, pierwsza dzielnica oddana do sprzedaży i ta, do której według ministerstwa wprowadzą się pierwsi mieszkańcy. Deweloperem jest Al Abrar Real Estate, założona w 2008 roku i w całości należąca do Al Siyabi International Group. Strona projektu w ministerstwie opisuje około 1 800 lokali na ponad milionie metrów kwadratowych, z meczetem, strefą handlową, terenami zielonymi, kompleksem szkoły publicznej i placem wspólnotowym. Sprzedaż ruszyła w Panorama Mall 3 marca 2024 r., kiedy Times of Oman podał pierwszy etap obejmujący 375 lokali, których ukończenie przewidywano do 2026 roku; oferta podaje obecnie Q4 2027 jako cel dla lokali w sprzedaży.

Ceny wejściowe to mieszkanie od $170 600 (OMR 65 595), dom szeregowy od $263 200 (OMR 101 200) i willa z pięcioma sypialniami od $629 400 (OMR 242 002). W marcu 2024 r. Times of Oman podał ceny początkowe OMR 101 000 dla Omańczyków nieuprawnionych i obywateli innych państw, i właśnie tam mieści się dzisiejsza cena wejściowa domu szeregowego. Al Abrar publikuje opłatę eksploatacyjną w wysokości OMR 300–500 rocznie, co w przypadku mieszkania stanowi 0,46–0,76% ceny. Nasza oferta Hay Al Wafa zawiera pełną tabelę lokali.

Wadi Zaha

Wadi Zaha to pierwszy projekt Al Ahly Sabbour w Omanie. Egipski deweloper został założony w 1994 roku i według własnych danych zrealizował ponad 65 osiedli. Wadi Zaha uruchomiono 16 stycznia 2025 r., kamień węgielny położono w lutym 2026 r., a w październiku 2026 r. deweloper poinformował o umowie finansowania z Bank Dhofar na RO 10 mln, sprzedaży około 80% lokali i nabywcach z 48 narodowości. W tym samym miesiącu firma podała, że inwestycja obejmuje 824 lokale mieszkalne i komercyjne. 10 maja 2026 r. oświadczyła, że udostępniany jest ostatni budynek mieszkalny.

Ceny w naszej ofercie Wadi Zaha wahają się od studia za $157 000 do penthouse’u za $402 000, a domy szeregowe i wille wyceniane są indywidualnie. Zgodnie z oświadczeniem firmy podanym w październiku 2026 r., mieszkania mają być przekazywane w pełni wykończone i częściowo umeblowane, z wybranym sprzętem kuchennym, klimatyzacją i zabudowanymi szafami.

Yenaier Residences

Yenaier Residences to inwestycja sześciu wież dewelopera Adanté Realty, założonego w 2024 roku jako ramię nieruchomościowe Al Adrak Group, omańskiej grupy budowlano-infrastrukturalnej. Strona ministerstwa podaje 723 lokale na 56 000 metrów kwadratowych oraz 5 000 metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej, a deweloper uruchomił projekt 13 stycznia 2025 r. Wieże sięgają ośmiu kondygnacji, lokale mają zintegrowane systemy inteligentnego domu, a parking obejmuje stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Studio zaczyna się od 920 stóp kwadratowych za $174 800; mieszkanie z trzema sypialniami od 1 897 stóp kwadratowych za $335 900. Wszystkie cztery plany znajdują się w ofercie Yenaier.

Sarooj Oasis

Sarooj Oasis to zamknięte osiedle skupione wokół parku, realizowane przez Sarooj Development na około 86 000 metrów kwadratowych, wprowadzone do sprzedaży na początku lutego 2025 r. z podaną wartością RO 30 mln. Wille dzielą się na Ahed (56 domów) i Al Thuraya (40 domów), a apartamenty Azha znajdują się w osobnym budynku. Wille zaczynają się od $447 800 za 2 307 stóp kwadratowych, mają od pięciu do siedmiu sypialni i miejsce parkingowe dla trzech samochodów; cel przekazania lokali w ofercie willi to Q4 2029 Strona projektu w ministerstwie opisuje 350 lub więcej lokali, w tym wille, domy szeregowe, mieszkania i powierzchnię komercyjną. Szczegóły podano w ofertach Sarooj Oasis Villas i Sarooj Oasis Apartments.

Jood

Jood to największy z wymienionych projektów. Talaat Moustafa Group, egipski deweloper założony w 1970 roku, uruchomił go wraz z Al Muhaidib Group 2 grudnia 2025 r. Według materiałów sprzedażowych dewelopera obejmuje 2,7 mln metrów kwadratowych, z czego niemal połowa terenu to zieleń lub przestrzeń otwarta, a zabudowa zajmuje 15% gruntu. Nasza oferta Jood wylicza 7 746 lokali, w tym 5 352 mieszkania i 2 394 wille, z mieszkaniami od $204 000 i willami od $412 400 oraz celem przekazania lokali w Q1 2030 Lokale są przekazywane wykończone, ale nieumeblowane.

Al Ahlam District

Al Ahlam District to osiedle 6B, zamknięty zespół 47 willi dewelopera Dream Villa, omańskiej firmy założonej w 2010 roku. Oman Observer podał umowę jako RO 6,6 mln za 47 domów. Wille mają od 4 216 do 4 464 stóp kwadratowych, od trzech do pięciu sypialni, pokój dla personelu, prywatne tarasy i garaż na od dwóch do czterech samochodów. Dziewięć koncepcji projektowych dzieli jeden język fasad wokół trzech parków. Przy cenie OMR 191 902 ($499 100) willa wejściowa jest najbliższą cenie OMR 200 000 ceną wejściową na naszej stronie, choć jej nie osiąga; oferta Al Ahlam zawiera oba harmonogramy płatności.

Plany płatności w Sultan Haitham City: przykłady obliczeń w rialach i dolarach

Każdy deweloper w mieście prowadzi własny plan płatności, a plany różnią się bardziej niż ceny. Poniższe struktury pochodzą ze stron ofertowych według stanu na 23 października 2026 r.; umowa kupna-sprzedaży ustala terminy i kwoty dla konkretnego lokalu.

Jak wygląda plan 20/80 w Hay Al Wafa?

Dla mieszkania wejściowego za OMR 65 595 ($170 600) wpłata rezerwacyjna 20% wynosi OMR 13 119 ($34 120). Pozostałe 80% to OMR 52 476 ($136 480). Rozłożone równo na 36 miesięcy daje to około OMR 1 458 ($3 791) miesięcznie, albo sześć rat półrocznych po $22 747, albo trzy raty roczne po $45 493. Dla willi z pięcioma sypialniami za $629 400 ten sam plan oznacza $125 880 wpłaty początkowej i około $13 987 miesięcznie.

Jak wygląda 4,5-letni plan w Jood?

Dla mieszkania z dwiema sypialniami za OMR 78 437 ($204 000) wpłata rezerwacyjna 2,5% wynosi $5 100 (OMR 1 961), a druga rata 17,5% płatna w ciągu miesiąca to $35 700 (OMR 13 727). Pierwszy miesiąc kosztuje więc $40 800, czyli 20% ceny. Następnie 15% ($30 600) przypada po 12 miesiącach i ponownie po 24 miesiącach, trzy kolejne raty po 15% (łącznie $91 800) wypadają co sześć do ośmiu miesięcy w ciągu dwóch lat, a ostatnie 5% ($10 200) jest płatne przy ukończeniu. Udziały się sumują: 2,5 + 17,5 + 15 + 15 + 45 + 5 = 100. Ponieważ ostatnie 5% jest jedyną płatnością powiązaną z ukończeniem, 95% ceny wpłaca się, gdy budynek jest jeszcze w budowie, i tę liczbę należy zestawić z opisanymi niżej zabezpieczeniami rachunku powierniczego (escrow).

Jak wyglądają harmonogramy w Al Ahlam District?

Dla willi za OMR 191 902 ($499 100) Stage 1 zaczyna się od 15% ($74 865, OMR 28 785), po czym następują trzy płatności kwartalne po 10% (po $49 910), więc pierwsze cztery płatności łącznie dają 45% ($224 595). Kolejne 15% i 10% płatne są po trzech miesiącach każde, a dwie płatności kwartalne po 5% dopełniają 80% w ratach ($399 280, OMR 153 522). Pozostałe 20% ($99 820, OMR 38 380) domyka cenę w terminie ustalonym w umowie sprzedaży. Stage 2 zaczyna się od 10% ($49 910) i rozkłada dwanaście płatności kwartalnych na trzy lata, aby osiągnąć te same 80%.

Jak wypadają plany Yenaier na przykładzie studia?

Dla studia za OMR 67 210 ($174 800) plan express wymaga $87 400 (OMR 33 605) wpłaty własnej i takiej samej kwoty przy ukończeniu, po wpłacie zgłoszenia zainteresowania (expression of interest) w wysokości OMR 1 000 plus 5% VAT (łącznie OMR 1 050). Plan pięcioletni wymaga 15% wpłaty własnej ($26 220), trzech rat na etapie budowy po 15% (po $26 220), 20% przy ukończeniu ($34 960) oraz ostatnich 20% w ciągu 28 miesięcy po ukończeniu ($34 960). W tym planie 80% jest wpłacane do ukończenia, a 20% po nim.

Plan dziesięcioletni wymaga 5% przy rezerwacji ($8 740) i 25% w ciągu 30 dni od podpisania ($43 700), a następnie rat miesięcznych w wysokości około 0,63% ceny. Przy $174 800 kwota 0,63% to $1 101 (OMR 423) miesięcznie. Przez 120 miesięcy daje to łącznie $132 149, czyli 75,6% ceny, wobec salda 70% ($122 360). Różnica, $9 789, czyli 8,0% salda, to kwota, którą nabywca powinien poprosić o wyjaśnienie w umowie sprzedaży, ponieważ oferta opisuje raty jako równoważne wartości rezydualnej.

Co oznacza pięcioprocentowy rabat w Wadi Zaha w liczbach?

Tam, gdzie obowiązuje rabat Wadi Zaha, 5% ceny studia wynoszącej $157 000 to $7 850 (OMR 3 018), a cena po rabacie wynosi $149 150. Dnia 10 maja 2026 r. deweloper opisał ofertę targową: 0% wpłaty własnej, raty do pięciu lat i bezpośredni rabat 5%, więc rabat zależy od tego, w której puli i w ramach której oferty sprzedawany jest lokal. Plan standardowy z oferty to EOI, 20% przy rezerwacji i saldo 80% płatne miesięcznie lub kwartalnie: dla studia $31 400 (OMR 12 073) oraz $125 600 (OMR 48 293).

Jak wypadają progi wpłaty własnej w Sarooj Oasis?

Dla willi za OMR 172 178 ($447 800) próg 20% oznacza $89 560 wpłaty własnej i około $10 255 miesięcznie przez 35 miesięcy, próg 40% oznacza $179 120 (OMR 68 871) wpłaty własnej i $7 657 (OMR 2 944) miesięcznie, a próg 50% oznacza $223 900 wpłaty własnej i około $6 404 miesięcznie. Miesięczne wartości procentowe są zaokrąglone do dwóch miejsc po przecinku, więc harmonogram może odbiegać od 100% o ułamek punktu procentowego. Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie porównuje, jaka część ceny jest narażona na ryzyko przed przekazaniem lokali w poszczególnych projektach.

Ile kosztuje zakup w Sultan Haitham City? Opłaty, VAT, opłaty eksploatacyjne i podatek

Cena zakupu nie jest pełnym kosztem. Nabywca w Sultan Haitham City powinien uwzględnić w budżecie opłatę rejestracyjną, ewentualnie VAT, cykliczne opłaty eksploatacyjne oraz, od 2028 roku, osobisty podatek dochodowy, który obejmuje dochód z najmu powyżej progu. Tabela zawiera poszczególne pozycje wraz ze źródłem każdej z nich.

Weźmy mieszkanie w Hay Al Wafa za OMR 65 595. Opłata rejestracyjna 3% to OMR 1 968. Jeśli do ceny doliczany jest 5% VAT, wynosi on OMR 3 280. Razem daje to OMR 5 248, czyli 8,0% ceny, jeszcze przed jakimikolwiek kosztami prawnymi lub pośrednictwa. To, czy VAT zawiera się już w podanej cenie, zależy od projektu, więc formularz rezerwacyjny powinien to wskazywać. W przypadku studia w Wadi Zaha za OMR 60 366 te dwie pozycje wynoszą OMR 1 811 i OMR 3 018, łącznie OMR 4 829.

Kosztem cyklicznym są opłaty eksploatacyjne. W Wadi Zaha studio o powierzchni 54 metrów kwadratowych przy stawce OMR 5–6 za metr kwadratowy to OMR 270–324 rocznie, czyli 0,45–0,54% jego ceny. W Yenaier studio o powierzchni 85 metrów kwadratowych przy stawce OMR 3–4 to około OMR 256–342. W Hay Al Wafa OMR 300–500 podane przez dewelopera to stały przedział. Są to kwoty deweloperów dla nowego osiedla; opłaty eksploatacyjne mogą się zmienić, gdy powstaną stowarzyszenie właścicieli i budżety budynków. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak się je ustala i rozlicza.

Oman nie ma dziś osobistego podatku dochodowego, a w źródłach przeanalizowanych na potrzeby naszego przewodnika po podatku od nieruchomości nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomości. Zmienia się to pod jednym względem 1 stycznia 2028 r., gdy dekret królewski 56/2025 wprowadza 5% podatek od dochodu osób fizycznych powyżej OMR 42 000 rocznie. Czynsz z nieruchomości i wpływy ze zbycia są wymienionymi źródłami dochodu, rezydenci podlegają opodatkowaniu od dochodu z całego świata, a nierezydenci od dochodu z Omanu, a przepisy wykonawcze określają, jak działają odliczenia. Właściciel, którego dochód z najmu pozostaje poniżej progu, pozostaje poza podatkiem. Wpływ nowego podatku na wynajmowane nieruchomości w mieście, które nie ma jeszcze najemców, to pytanie do doradcy podatkowego, a nie do broszury dewelopera.

Jak kupić w Sultan Haitham City krok po kroku

Poniższa kolejność wynika z kroków opisanych w ofertach Wadi Zaha i Hay Al Wafa oraz z zabezpieczeń dla zakupów off-plan (projekt w budowie) w dekrecie królewskim 79/2025, czyli ustawie regulującej rynek nieruchomości, która weszła w życie w marcu 2026 r., według kancelarii BSA.

1. Upewnić się, że osiedle jest otwarte dla narodowości kupującego, i uzyskać dane licencji projektu.
2. Poprosić o aktualny cennik dla konkretnego lokalu, z uwzględnieniem piętra, orientacji i tego, czy cena zawiera VAT.
3. Wpłacić zgłoszenie zainteresowania (expression of interest), aby zarezerwować lokal, i uzyskać formularz rezerwacyjny z numerem lokalu, powierzchnią i uzgodnioną ceną.
4. Przeczytać umowę kupna-sprzedaży: terminy płatności, termin przekazania lokali, specyfikację, warunki odsprzedaży i odstąpienia.
5. Wpłacić opłatę rezerwacyjną i raty na rachunek powierniczy (escrow) projektu i zachować potwierdzenia przelewów jako dowód płatności.
6. Monitorować budowę według datowanego harmonogramu; zasady ministerstwa dotyczące rachunków powierniczych wiążą wypłaty z zatwierdzonymi etapami budowy.
7. Przeprowadzić odbiór usterek przed przyjęciem lokalu, osobiście lub przez pełnomocnika.
8. Zarejestrować tytuł w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego i złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt, które ten tytuł uzasadnia.

Dekret królewski 79/2025 wymaga, aby deweloperzy posiadali licencję, otwierali osobne rachunki powierniczne na płatności nabywców z wypłatami powiązanymi z zatwierdzonymi etapami budowy oraz rejestrowali umowy, według BSA. Nasz przewodnik po dekrecie królewskim 79/2025 wyjaśnia każdy przepis, a przewodnik po zakupie na rynku pierwotnym dodaje listę kontrolną dokumentów. Prawo chroni raty, kierując je na rachunek projektu; nie ustala terminu przekazania lokali, a zablokowany projekt trafia do ministerstwa lub do sądów.

Czy nabywca może sfinansować zakup w Sultan Haitham City kredytem hipotecznym?

To zależy od banku, projektu i miejsca zamieszkania kupującego. Własne plany płatności deweloperów są główną formą finansowania w naszych ofertach. Linia kredytowa Wadi Zaha w wysokości OMR 10 mln od Bank Dhofar, opisana w październiku 2026 r., jest kredytem budowlanym dewelopera, a nie kredytem hipotecznym nabywcy. Minister mieszkalnictwa powiedział w lutym 2026 r., że współpraca z bankami układa się dobrze, ale finansowanie pozostaje wyzwaniem sektora. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych opisuje, czego omańskie banki wymagają od nabywców niebędących rezydentami.

Czy nabywca może odsprzedać lub wynająć lokal w Sultan Haitham City?

Przed ukończeniem nabywca, który chce sprzedać, zwykle robi to przez cesję umowy, a polityka cesji dewelopera i ewentualna opłata stanowią część dokumentów rezerwacyjnych. Po ukończeniu odsprzedaż nieruchomości mieszkalnej jest zwolniona z VAT, ale nadal podlega opłacie rejestracyjnej 3%. Jeśli chodzi o najem, w mieście nie ma jeszcze zakończonych najmów, ponieważ pierwsi mieszkańcy są oczekiwani dopiero pod koniec 2026 roku, więc nie ma lokalnej historii czynszów, którą można by przytoczyć. Przewodnik dla właściciela mieszkającego za granicą oraz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie opisują mechanikę dla nabywcy żyjącego za granicą.

Jakie ryzyka wiąże zakup w Sultan Haitham City?

Zakup off-plan w mieście w budowie łączy zwykłe ryzyka rynku pierwotnego z ryzykami właściwymi dla nowego miasta. Żadne z nich nie jest ukryte, a większość można sprawdzić przed wpłaceniem zaliczki. Tabela zestawia każde z nich z zapisem faktów.

Dwa aspekty zasługują na dłuższą uwagę. Pierwszym jest podaż. Minister mieszkalnictwa Al Shueili określił sprzedaż na około 1 700 lokali w lutym 2026 r. wobec celu około 20 000, w tempie mniej więcej 1 000 lokali rocznie. Etap drugi ma ruszyć w 2028 roku, a największy projekt prywatny, Jood, zostanie przekazany w 2030 roku. Nabywca, który planuje wynajem, będzie konkurować z każdym innym lokalem ukończonym w tym samym osiedlu; nasz kalendarz przekazań zauważa, że w Sultan Haitham City kilka projektów kończy się w odstępie zaledwie kilku miesięcy.

Drugim jest rozziew między planem a tempem. Miasto dla 100 000 mieszkańców oznacza tysiące najemców i właścicieli przybywających falami między 2026 a 2045 rokiem. Tempo zasiedlania będzie zależało od ukończenia dróg, szkół i miejsc pracy opisanych w planie generalnym, a dane ministerstwa pokazują, że są one w toku, a nie ukończone. Nasz przewodnik po ryzykach rynku omańskiego oraz przewodnik po progu marketingowym dla lokali w budowie wymieniają pytania, które należy zadać każdemu deweloperowi.

Czy Sultan Haitham City to dobra inwestycja w 2026 roku?

Ten przewodnik nie zaleca ani zakupu, ani unikania Sultan Haitham City i nie prognozuje czynszów ani cen. Istniejące dowody wskazują w dwóch kierunkach i przydatniej jest odczytywać je jako listę pytań.

Po jednej stronie są fakty dotyczące zaangażowania publicznego. Ministerstwo informuje o inwestycjach przekraczających RO 2,4 mld oraz o udzielonych pakietach budowlanych na RO 280 mln, z oddanymi do użytku stacjami transformatorowymi i pierwszymi mieszkańcami oczekiwanymi do końca 2026 roku. Ponad 1 700 lokali sprzedano do lutego 2026 r. nabywcom z ponad 35 narodowości, a deweloper taki jak Al Ahly Sabbour informuje o sprzedaży około 80% swoich lokali i o kredycie bankowym na budowę.

Po drugiej stronie są fakty dotyczące terminów i informacji. Miasto powstaje do 2045 roku. Nie ma historii najmu ani odsprzedaży. Ceny w sześciu projektach różnią się trzykrotnie za metr kwadratowy z powodów, które nie wszystkie są widoczne w broszurze. Ścieżki rezydencji są węższe, niż sugeruje część marketingu. Dla nabywcy praktyczne pytania dotyczą więc umowy i horyzontu: jak długo środki są związane, ile płaci się przed przekazaniem lokali, co się stanie, jeśli termin się przesunie, i co nabywca zrobi z lokalem po jego dostarczeniu.

Jak Sultan Haitham City wypada na tle ugruntowanych osiedli, takich jak Al Mouj?

Ugruntowane osiedla i Sultan Haitham City odpowiadają na różne pytania. Zintegrowany kompleks turystyczny taki jak Al Mouj Muscat ma ukończone lokale, mieszkańców i historię odsprzedaży, a jego zasady własności wynikają z ram ITC na podstawie dekretu królewskiego 12/2006, który leży także u podstaw ścieżki nieruchomościowej Golden Residency. Sultan Haitham City ma państwowy plan generalny, określenie ministerstwa jako przyszłe miasto, warunki własności ustalane projekt po projekcie i, na razie, brak mieszkańców. Cena za metr kwadratowy w naszych ofertach jest również inna niż w starszych osiedlach; ranking cen za metr kwadratowy zestawia je obok siebie.

Nasz przewodnik po Al Mouj, przewodnik po obszarach Omanu oraz przewodnik po zakupie przez cudzoziemca porównują inne miejsca, w których zagraniczny nabywca może posiadać nieruchomość.

Często zadawane pytania

Czym jest Sultan Haitham City?

Sultan Haitham City to rządowe nowe miasto w wilajecie Al Seeb, na zachód od Maskatu, ogłoszone 31 maja 2023 r. Plan generalny, autorstwa SOM, obejmuje 14,8 mln metrów kwadratowych i jest przeznaczony dla około 100 000 mieszkańców w około 20 000 domów i mieszkań w 19 osiedlach, realizowanych w czterech etapach od 2024 do 2045 roku.

Gdzie znajduje się Sultan Haitham City?

Sultan Haitham City leży w Al Seeb, na zachodnim skraju gubernatorstwa Maskat, w pobliżu Al Barakah Palace, z połączeniami drogowymi z Muscat Expressway i Sultan Qaboos Street. Szacowane przez deweloperów czasy dojazdu do Muscat International Airport podane na naszych stronach ofertowych wahają się od około 20 do 30 minut, a Jood podaje 24 kilometry.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Sultan Haitham City?

Tak, w projektach otwartych dla osób niebędących Omańczykami. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego wymieniło Sultan Haitham City wśród przyszłych miast, w których dozwolona jest własność cudzoziemców, w oświadczeniu z 28–29 czerwca 2026 r., a jego strona Hay Al Wafa oferuje freehold Omańczykom i osobom niebędącym Omańczykami. Prawo zakupu zależy od projektu, dlatego należy poprosić na piśmie o określenie tytułu i uprawnienie ze względu na narodowość dla konkretnego lokalu.

Czy Sultan Haitham City to freehold?

Strona ministerstwa dotycząca Hay Al Wafa podaje własność freehold dla Omańczyków i osób niebędących Omańczykami, a deweloperzy pozostałych projektów z naszej strony opisują tytuł freehold otwarty dla wszystkich narodowości. Strona ministerstwa dotycząca Sarooj Oasis mówi o elastycznej własności dla obywateli i rezydentów. O formie prawa decydują dokument tytułu i wpis w rejestrze dla danego lokalu, dlatego nabywcy w Sultan Haitham City powinni przeczytać oba przed dokonaniem wpłaty.

Ile kosztują nieruchomości w Sultan Haitham City?

W sześciu projektach z naszej strony ceny wejściowe wahają się od OMR 60 366 ($157 000) za studio w Wadi Zaha do OMR 191 902 ($499 100) za willę w Al Ahlam, a także OMR 242 002 ($629 400) za willę z pięcioma sypialniami w Hay Al Wafa. W przeliczeniu na metr kwadratowy lokale wejściowe kosztują od OMR 415 do około OMR 1 264. Ceny to kwoty deweloperów według stanu na 23 października 2026 r.

Czy zakup w Sultan Haitham City daje rezydencję?

Nie sam w sobie. Golden Residency wymaga inwestycji co najmniej OMR 200 000, a jej ścieżka nieruchomościowa odnosi się do nieruchomości w zintegrowanym kompleksie turystycznym, o czym decyduje Royal Oman Police. Owner Visa niewymagająca sponsora na podstawie decyzji Royal Oman Police 87/2026 jest powiązana z własnością i nie ma podanej minimalnej wartości. Niektórzy deweloperzy w Sultan Haitham City reklamują rezydencję po wpłacie 30%, z zastrzeżeniem przepisów.

Kiedy Sultan Haitham City zostanie ukończone?

Ministerstwo planuje cztery etapy od 2024 do 2045 roku, przy czym pierwszy etap trwa do 2030 roku. W połowie września 2026 r. prace nad kanalizacją i mostami były ukończone w ponad 90% każde, a sieci i drogi w 64%. Terminy przekazania lokali przez deweloperów w projektach z naszej strony mieszczą się od Q4 2027 do Q1 2030, więc Sultan Haitham City będzie w niektórych osiedlach placem budowy przez lata.

Kiedy pierwsi mieszkańcy wprowadzą się do Sultan Haitham City?

Ministerstwo oświadczyło we wrześniu 2026 r., że pierwsi mieszkańcy mają wprowadzić się do Hay Al Wafa do końca 2026 roku, po oddaniu do użytku trzech stacji transformatorowych o łącznej mocy 160 MVA. Oman Observer podał w maju 2026 r., że w październiku rozpocznie się stopniowe wprowadzanie się mieszkańców. Pozostałe osiedla Sultan Haitham City podlegają terminom przekazania lokali ustalonym przez ich deweloperów.

Kto buduje Sultan Haitham City?

Ministerstwo kieruje planem generalnym i infrastrukturą, a prywatni deweloperzy budują osiedla. W pierwszym roku ministerstwo podpisało umowy z ośmioma deweloperami na 6 986 lokali, w tym z Al Siyabi International Group, Al Ahly Sabbour, Rumman International, ASAAS, Adrak, Sarooj Construction, Tibiaan i Dream Villa; Talaat Moustafa Group (Jood) i Retal dołączyli później.

Jakie opłaty i podatki obowiązują przy zakupie w Sultan Haitham City?

Należy uwzględnić w budżecie 3% opłaty rejestracyjnej przy sprzedaży i 5% VAT przy pierwszej sprzedaży nowego lokalu mieszkalnego, jeśli nie jest już zawarty w cenie, a także opłatę eksploatacyjną, na przykład OMR 300–500 rocznie w Hay Al Wafa. Dla mieszkania w Hay Al Wafa za OMR 65 595 dwie pierwsze pozycje dają OMR 5 248. Podatek dochodowy 5% od czynszu i zysków powyżej OMR 42 000 zacznie obowiązywać w 2028 roku.

Czy metro w Maskacie dojedzie do Sultan Haitham City?

Pierwsza linia metra z Sultan Haitham City do Ruwi jest zaproponowana, o długości około 55 kilometrów i 42 stacjach według Ministerstwa Transportu z czerwca 2026 r., po podpisaniu przez Oman i Francję memorandum o porozumieniu. Pozostaje na etapie studium wykonalności i planowania, bez ogłoszonej daty budowy, więc nie należy na nie liczyć przy ocenie obecnego transportu w mieście.

Jak daleko Sultan Haitham City leży od Muscat International Airport?

Szacowane przez deweloperów czasy dojazdu z osiedli Sultan Haitham City na lotnisko wynoszą 20 minut z Wadi Zaha, około 25 minut z Yenaier i Al Ahlam oraz około 30 minut z Hay Al Wafa. Jood podaje 24 kilometry. Rzeczywiste czasy zależą od ruchu, a nowe połączenie z Muscat Expressway przez zjazd Al Ma’abilah Exit 2 jest wciąż w budowie.

Ostatnia weryfikacja: 23 października 2026 r. Źródła: MEED, Oman releases more Sultan Haitham City details (20 czerwca 2023 r.); Times of Oman, minister mieszkalnictwa o własności cudzoziemców (20 czerwca 2023 r.); Oman Observer, 6 986 lokali mieszkalnych podpisanych w pierwszym roku; Oman Observer, umowy dotyczące pierwszego etapu (7 października 2024 r.); Oman Observer, pierwszy etap ruszy w tym roku (24 lutego 2026 r.); Oman Observer, Al Wafa District przyjmie mieszkańców (30 maja 2026 r.); Oman Observer, otwarcie targów nieruchomości (10 maja 2026 r.); Muscat Daily, inwestycje przekraczają RO 2,4 mld (13 kwietnia 2026 r.); Muscat Daily, Al Adrak – przełomowy projekt (19 stycznia 2026 r.); Muscat Daily, Sarooj Oasis wchodzi do sprzedaży (5 lutego 2025 r.); Gulf News, Adanté Realty uruchamia Yenaier Residences; Muscat Daily, postęp prac infrastrukturalnych (3 sierpnia 2026 r.); TradeArabia, infrastruktura nabiera tempa (29 września 2026 r.); Reuters przez TradingView, Oman ogłasza przetarg na centrum dowodzenia i kontroli (12 października 2026 r.); Zawya, Sultan Haitham City włącza zasilanie; Gulf News, Oman wyjaśnia zasady własności cudzoziemców (28 czerwca 2026 r.); Gulf News, wizy niewymagające sponsora dla właścicieli nieruchomości (22 czerwca 2026 r.); Gulf News, 10-letnia Golden Residency (1 września 2025 r.); Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego), Hay Al Wafa; Ministry of Housing and Urban Planning, Sarooj Oasis; Ministry of Housing and Urban Planning, Yenaier Residence; Ministry of Housing and Urban Planning, Al Ahlam District; Times of Oman, pierwszy etap Hay Al Wafa (3 marca 2024 r.); Times of Oman, premiera sprzedaży lokali handlowych w Wadi Zaha (10 maja 2026 r.); TradeArabia, Al Ahly Sabbour i Bank Dhofar (7 października 2026 r.); Al Muhaidib Group, uruchomienie Jood i Yamal (2 grudnia 2025 r.); Enterprise, zachęty rezydencyjne (30 września 2026 r.); Times of Oman, metro w Maskacie (12 stycznia 2026 r.); Gulf News, metro w Maskacie i Francja (30 czerwca 2026 r.); SOM, projekt Sultan Haitham City; Wikipedia, Sultan Haitham City; Deloitte, przewodnik Oman Tax Authority po VAT w sektorze nieruchomości (30 września 2021 r.); Oman Observer, obniżka opłat transakcyjnych na rynku nieruchomości (8 listopada 2020 r.); EY, osobisty podatek dochodowy w Omanie od stycznia 2028 r.; BSA, ustawa o regulacji rynku nieruchomości 79/2025.