Ферма на продажу в Омане: что иностранцы могут законно купить

Ферма на продажу в Омане: что иностранцы могут законно купить

По состоянию на 6 ноября 2026 года ферма на продажу в Омане, как правило, закрыта для иностранных покупателей. Королевский указ 29/2018 запрещает не-оманцам использовать принадлежащую им землю в сельскохозяйственных целях во всех губернаторствах. Иностранцы могут владеть на правах фрихолда домами и участками внутри лицензированных комплексов Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), а также участвовать в фермерских проектах, которые идут через государственные договоры узуфрукта (права пользования) с оманскими компаниями.

Это руководство разделяет три вещи, которые объявления о ферме на продажу в Омане смешивают в одну: сельскохозяйственную землю, фермерский дом и виллу с садом внутри ITC. Оно разбирает указ статью за статьёй, показывает, как на практике распределяются государственные сельхозземли, излагает правила о воде и скважинах, сравнивает четыре района, которые ищут чаще всего (Сиб, Сохар, Низва и Салала), проверяет по этим правилам три листинга нашего портфеля, связанные с фермами и землёй, а завершается списком документов и перечнем тревожных признаков. Каждое правило привязано к дате, и любое из них может измениться, поэтому перед сделкой стоит сверяться с актуальным текстом.

Ферма на продажу в Омане: короткие ответы на 6 ноября 2026 года

Таблица даёт общую картину ещё до перехода к подробностям, и читать её стоит как краткий указатель, а не как замену самим текстам. В каждой строке названа норма, на которой держится ответ, чтобы читатель мог сверить формулировку с оригиналом.

Открыта ли ферма на продажу в Омане иностранцам? Что говорит Королевский указ 29/2018

Указ — отправная точка для любого вопроса о ферме на продажу в Омане, и он короткий. Он издан 11 ноября 2018 года и опубликован в приложении к Официальной газете № 1268 от 18 ноября 2018 года, как следует из записи на decree.om. Сам указ состоит из четырёх коротких статей: он вводит в действие прилагаемый закон, поручает министру жилищного строительства издать исполнительные регламенты, отменяет всё, что противоречит закону, и вступает в силу на следующий день после опубликования. Суть содержится в прилагаемом законе.

Этот закон описывают два материала Oman Observer за ноябрь 2018 года. Первый сообщает, что статья 1 запрещает не-оманцам владеть землёй и недвижимостью в Мусандаме, Аль-Бурайми, Аз-Захире, Аль-Вусте, Дофаре (Салала из дофарского запрета исключена), Ливе, Шинасе, Масире, Джебель-Ахдаре и Джебель-Шамсе, а также на стратегически важных горах и островах и в зонах рядом с дворцами, объектами безопасности и археологическими трассами. Второй, под заголовком «Экспаты не могут заниматься земледелием на земле», сообщает о статье 2: не-оманцам запрещено использовать свою землю и имущество для сельского хозяйства во всех губернаторствах Султаната.

Это различие важно для всякого, кто читает объявления о недвижимости в Омане. Статья 1 — это карта: она целиком выводит регионы из-под иностранного владения. Статья 2 — ограничение на использование, не привязанное к региону. Иностранец, купивший обычный дом в Салале, где владение не запрещено, всё равно не смог бы использовать эту землю для земледелия. Ни один из материалов не называет наказание за нарушение сельскохозяйственного положения. Единственное последствие, которое они описывают, содержится в статьях с 3 по 5 и касается бывших оманцев, которые обязаны передать полученную от государства землю в перечисленных районах в течение двух лет (с возможным продлением на один год); если они этого не сделают, суд продаёт имущество оманцам, а вырученная сумма достаётся владельцу.

Что указ решает, а что нет

Тот же исполнительный регламент, как его излагает CMS, включает «земли или имущество сельскохозяйственного назначения во всех губернаторствах» в число мест, где владение запрещено, и устанавливает запретную зону в 500 м вокруг органов безопасности и военных структур и в 1 000 м от стен королевского дворца. Наше собственное руководство о недвижимости, которую иностранцы не могут купить, добавляет, что граждане стран Персидского залива (GCC) могут владеть недвижимостью вне исключённых районов с разрешения министерства, но не сельскохозяйственной землёй.

Ферма на продажу в Омане или фермерский дом: три разных объекта

Фермерский дом на продажу в Омане, как этот термин употребляют в объявлениях, не является юридической категорией. Обычно под ним понимают один из трёх разных объектов, и для иностранца ответ по каждому свой.

• Дом на сельскохозяйственной земле. Земля отнесена к сельскохозяйственной, поэтому действует запрет статьи 2. Иностранец не может взять такой дом ни как фермер, ни как собственник, который живёт в нём сам.
• Загородный дом или дом отдыха на участке жилого назначения. Всё решает класс землепользования. Если класс жилой, а район не входит в перечень статьи 1, вопрос сводится к тому, может ли не-оманец вообще владеть этим участком, а вне ITC такая возможность узкая. Наше руководство по покупке земли в Омане иностранцем объясняет, почему голые участки вне ITC, как правило, закрыты.
• Вилла с садом внутри ITC. Это дом на правах фрихолда, открытый для иностранных покупателей, но это жильё, а не ферма. Проект «Olive Farms» в Джебель-Сифе относится именно сюда, и его проверка приведена ниже в этом руководстве.

Практическое правило таково: запросите класс землепользования письменно, по конкретному участку, до того как будут переведены деньги; так у вас появится документ, на который можно сослаться, если продавец или посредник окажется неточен. Объявление о ферме на продажу в Омане, где написано лишь «ферма», ничего не сообщает покупателю об этом классе, а указ делает класс решающим.

Ферма на продажу в Омане? Как государство на самом деле выделяет сельхозземли

Если ферма на продажу в Омане закрыта для иностранных покупателей, как тогда создаются новые фермы? Ответ в 2026 году — узуфрукт на государственной земле. Государство сохраняет собственность и предоставляет право пользоваться участком для определённого проекта. Договоры подписывает Министерство жилищного строительства и градостроительства совместно с MAFWR, и Oman Observer сообщал о нескольких партиях таких договоров.

Источники: материал за октябрь 2024 года, материал за апрель 2026 года и материал за август 2026 года. В двух случаях в сообщениях использованы акры, в третьем — федданы, поэтому строки нельзя складывать. Ни в одном из них не указаны срок договора или арендная плата. Августовская партия была подписана во время Форума и выставки по продовольственной безопасности 2026 года в Салале. Апрельские проекты охватывают всё от виноградарства в Северной Аш-Шаркии до кормовых и полевых культур, гуавы, саподиллы и выращивания лука, пчеловодства и проекта по ладану в Дофаре.

Расчёт на примере: что следует из заявленных инвестиций

Если разделить заявленные инвестиции на заявленное число договоров, получится примерный размер каждого проекта. Слово «более» в каждом источнике означает, что это нижние оценки, а не средние значения от точных итогов.

• Октябрь 2024 года: OMR 5,9 млн, делённые на 87 соглашений, дают около OMR 67 800 на соглашение.
• Апрель 2026 года: RO 1,9 млн, делённые на 18 договоров, дают около RO 105 600 на договор.
• Август 2026 года: RO 2 млн, делённые на 10 договоров, дают ровно RO 200 000 на договор.

Если разделить инвестиции на площадь земли для двух партий, о которых сообщено в акрах, получится около OMR 843 за акр для дофарской партии 2024 года (5,9 млн на 7 000 акров) и около OMR 6 333 за акр для апрельской партии 2026 года (1,9 млн на 300 акров). Разрыв отражает разные культуры и инфраструктуру, а не цену земли, потому что сама земля не продаётся. Для покупателя, который рассматривает любую ферму на продажу в Омане, вывод такой: сельское хозяйство растёт за счёт выделения земли, а не за счёт открытого рынка ферм на правах фрихолда.

Сколько стоило выделение участка в Наджде в 2022 году

Самое подробное публичное заявление о платежах, которое нам удалось прочитать, датировано. В августе 2022 года Oman Observer сообщил, что сельскохозяйственный район Наджд в Дофаре выделяет землю одобренным инвесторам за ежегодную плату RO 50 за первые 100 акров плюс RO 5 за каждый дополнительный акр. Инвестор подаёт технико-экономическое обоснование, которое проверяют специалисты, прежде чем земля будет выделена. На условиях 2022 года выделение 250 акров стоило бы RO 50 плюс 150 акров по RO 5, то есть RO 800 в год. В статье не сказано, могут ли претендовать иностранные инвесторы, а плата с 2022 года могла измениться.

Как иностранный инвестор может законно вести фермерство в Омане?

Здесь нужно читать вместе две правовые рамки. Первая — приведённое выше правило о земле. Вторая — Закон об иностранных капиталовложениях (Королевский указ 50/2019), который позволяет иностранным инвесторам владеть до 100% компании в видах деятельности, не входящих в запретный список. Oman Observer в материале от 1 сентября 2024 года сообщил, что Постановление министра 435/2024 добавило 28 видов деятельности к списку, впервые изданному Постановлением министра 209/2020, так что для иностранных инвесторов закрыты 123 вида деятельности. Из названных в статье новых позиций только пресноводная аквакультура касается производства продовольствия; ни фермерской, ни животноводческой деятельности статья не называет.

Поэтому иностранная компания проходит два отдельных теста. Вид деятельности не должен входить в запретный список, а земля должна быть получена способом, который допускают земельные правила. В обзоре CMS по Постановлению министра 292/2020 описан узуфрукт или аренда сельскохозяйственной земли для проекта, который будет развивать Оман: требуются одобрение министерства с технико-экономическим обоснованием, компания, не менее чем на 60% принадлежащая оманцам, и срок не менее одного года и не более десяти. Это изложение — обзор юридической фирмы 2020 года, а не текст регламента, поэтому для любого реального проекта нужны актуальный текст и письменная позиция министерства.

Более старый пример показывает, насколько узким на практике может быть правило «только для оманцев». В сообщении 2013 года о Постановлении министра 15/2013, опубликованном на farmlandgrab.org по материалу Muscat Daily, аренда сельхозземель в приграничных районах Аль-Бурайми ограничивалась гражданами и компаниями, полностью принадлежащими оманцам и инвестирующими исключительно в сельское хозяйство, с ежегодным продлением и требованием использовать не менее половины земли в течение трёх лет. Это постановление касается одного губернаторства и ему тринадцать лет; оно приведено лишь как иллюстрация принципа «используй или потеряешь».

Отдельный регламент, Постановление министра 84/2020 о землепользовании в сельском хозяйстве, имеет непростую историю. Запись decree.om о Постановлении министра 95/2023 показывает, что в 2023 году MAFWR приостановило приём заявлений по этому регламенту. Покупателям не следует считать, что регламент, о котором они прочитали в старых статьях, всё ещё принимает заявления.

Сельскохозяйственные земли Омана в цифрах

MAFWR провело брифинг для СМИ, о котором сообщил Oman Observer 2 апреля 2026 года. Брифинг охватывает достижения 2025 года, а данные по земле приведены на конец 2024 года. Соотношения в правом столбце — наш расчёт по этим цифрам.

Из этих цифр можно сделать два вывода. Во-первых, большая часть земли, которую можно было бы обрабатывать, пока не числится сельскохозяйственным участком: участки составляют около 6,5% пригодного для обработки итога. Это согласуется с тем, что государство выделяет новые участки. Во-вторых, почти девять из десяти феддан существующих участков находятся в обработке, поэтому простаивающий участок выделяется на фоне нормы.

О том же говорят инвестиционные портфели. 3 октября 2026 года Oman Observer сообщил о 12 обеспеченных проектах в продовольственном секторе на RO 97,413 млн и о 13 подготовленных возможностях на RO 122,849 млн через Invest Oman. Шесть из 13 находятся в сельскохозяйственном районе Наджд в Аль-Мазьюне в Дофаре и охватывают откорм скота и молочное производство (RO 4,449 млн), дыни (RO 2,1 млн), тепличную листовую зелень (RO 1,6 млн), лук (RO 4,8 млн), чеснок (RO 2,3 млн) и картофель (RO 5,5 млн). Также в списке значится умный сельскохозяйственный комплекс в Курайяте за RO 17 млн. В статье не сказано, кто вправе инвестировать. Есть и более крупные схемы: январский материал Oman Observer за 2025 год о секторе сельского хозяйства и рыболовства описывает Saham Agricultural City площадью 65 квадратных километров, из которых 70% отведено под сельское хозяйство.

Нужна ли лицензия на бурение скважины на ферме в Омане?

Да. Вода — ограничение, от которого зависит, будет ли ферма работать, и в Омане её лицензирование строгое. В июле 2022 года должностные лица MAFWR сообщили Oman Observer, что за бурение скважины без лицензии грозит штраф до RO 2 000 и до одного года тюремного заключения либо и то и другое, а при повторном нарушении наказание удваивается. Лицензирование следует статье 8 закона о защите водных ресурсов, и в статье добавлено, что министерство стремится не допускать новых скважин для ферм и других целей, за некоторыми исключениями.

Министерство лицензии по-прежнему выдаёт. В июньском материале 2023 года о 785 водных лицензиях, выданных в мае 2023 года, они разбиты по губернаторствам. Лицензии охватывают регистрацию и лицензирование скважин, строительство плотин и афладжей и договоры на бурение скважин, так что это не всё скважины для ферм.

Одиннадцать цифр в сумме дают 785. Аз-Захира и Аль-Дахилия вместе насчитывают 447 лицензий, или 56,9%. Эта картина напоминает, что водные права, которые прилагаются к ферме, различаются по регионам. Во внутренних районах ферма может быть связана с афладжем (традиционной системой каналов, в которой вода делится между пайщиками) или с лицензированной скважиной, и покупатель должен знать, с чем именно и кто держит долю. В академической диссертации из репозитория Universiti Sains Malaysia, где афладж взят как пример, отсутствие правового признания владения водными правами названо пробелом; это ещё один довод требовать письменного подтверждения водных прав на имя продавца до оплаты.

Фермерский дом в Сибе, Сохаре, Низве и ферма в Салале: чем отличаются районы

Фермерские дома ищут по городам, но правовые правила определяются губернаторством и классом земли, а не названием города. Таблица сводит публичные цифры по четырём районам, которые нам удалось прочитать. Столбец с ценами на землю отражает только жилую землю: ни один индекс в источниках не охватывает сельхозземли.

Столбец с ценами взят из материала Times of Oman от 19 сентября 2026 года об индексе Национального центра статистики и информации. В том же выпуске общий индекс недвижимости вырос на 22,7% год к году, жилая земля подорожала на 28%, а жилая земля в Аль-Вусте подешевела на 16%. Индекс отслеживает жилую землю, поэтому о фермах он прямо ничего не говорит.

Сиб и пояс Маската

Сиб находится в губернаторстве Маскат, где жилая земля во втором квартале 2026 года подорожала на 40,6% год к году. Иностранные покупатели, которым нужен дом с садом в районе Маската, обычно смотрят на виллы в ITC, о которых рассказывает наше руководство по районам для покупки в Маскате для иностранных инвесторов. Ферма на продажу в Омане возле Сиба всё равно подпадала бы для не-оманца под статью 2, что бы ни говорило объявление.

Сохар и побережье Аль-Батины

В Северной Аль-Батине жилая земля подорожала на 29%, а в мае 2023 года там было выдано 77 водных лицензий. Описанный выше Saham Agricultural City расположен в этом губернаторстве. Промышленная и портовая экономика района рассмотрена в нашем руководстве по недвижимости Сохара. Сама сельхозземля остаётся вопросом выделения, как показывают апрельские договоры 2026 года для Северной и Южной Аль-Батины.

Низва и внутренние районы

В Аль-Дахилии было второе по величине число лицензий в таблице за май 2023 года, 199, и самый низкий среди четырёх районов рост цен на жилую землю, 9,8%. Фермы во внутренних районах — это категория, где доли в афладжах и лицензии на скважины значат больше всего, поэтому проверка документов там начинается с воды.

Салала и равнина Дофара

Салала — исключение внутри Дофара, потому что запрет на владение по статье 1 её не охватывает. Это не снимает сельскохозяйственный запрет. Сельское хозяйство в Дофаре заметно двумя способами. Во-первых, это договоры в Наджде. Во-вторых, агротуризм: Oman Observer сообщил 2 августа 2026 года, что ферма Al Gharif на улице Аль-Мунтаза в Салале занимает 35 000 квадратных метров, на ней растут банановые и кокосовые пальмы, есть клубничный сад и теплицы, и она входит в программу Khareef Dhofar 2026. Для масштаба: участок Muriya в 1 000 м² составляет 2,9% площади этой фермы. Сезонные эффекты для владения рассмотрены в нашем руководстве по сезону хариф и в руководстве по недвижимости Салалы.

Olive Farms в Джебель-Сифе: это ферма на продажу в Омане?

Нет. Согласно странице нашего листинга Olive Farms, это набор из 46 отдельно стоящих одноэтажных вилл на правах фрихолда (10 с одной спальней, 23 с двумя спальнями, 13 с тремя спальнями) внутри ITC Джебель-Сифа, застройщик — Muriya. На странице описаны три архитектурных стиля и варианты благоустройства, такие как газон, каменные дорожки, живые изгороди и посадки; оливковых рощ, посевов и скота на ней нет. Название отсылает к греческому дизайнерскому стилю, а не к сельскохозяйственному использованию.

Это полезно покупателю по ясной и вполне практической причине. Поскольку проект представляет собой комплекс вилл в ITC, действует путь фрихолда в ITC, и титул (title deed) можно оформить на имя покупателя. Поскольку это не сельхозземля, сельскохозяйственная цель не заявляется. Будет ли когда-либо определённая схема посадок считаться «сельскохозяйственными целями» по статье 2 — это юридический вопрос, который листинг не затрагивает и на который должен ответить юрист.

Читаем таблицу с арифметикой

Начальная цена Olive Farms составляет OMR 75 000, и, как сказано на странице, она была указана в январе 2026 года. План платежей сходится: 10% — это OMR 7 500, двенадцать платежей по 7,5% — это по OMR 5 625, или OMR 67 500, так что итог составляет OMR 75 000. Для входной виллы (75 м² застройки на участке в 260 м²) это OMR 1 000 за квадратный метр застройки. На странице указаны площади садов 185 м², 177 м² и 230 м², что составляет 71%, 64% и 66% от трёх размеров участков. В листинге сказано, что оставались доступными 3 виллы, а проект продан примерно на 93%, и названы два годовых сервисных сбора за квадратный метр (сбор по проекту и сбор мастер-сообщества Джебель-Сифы), причём основа начисления указана в документах о резервировании.

Два выпуска участков различаются по сути. Ни один не является голой землёй; на странице Jebel Sifah сказано, что в цену входит вилла, построенная по спецификации Muriya, поэтому OMR 500 за квадратный метр — это цена готового дома, делённая на площадь участка, а не ставка за землю. На нашей странице Jebel Sifah Land Plots и странице Salalah Land Plots резервный взнос в 20% показан как OMR 100 000 для Jebel Sifah (остаток OMR 400 000), а для Салалы — OMR 150 000 за участок с видом на лагуну (остаток OMR 600 000) и OMR 200 000 за участок с видом на море (остаток OMR 800 000). Подробнее о застройщике — в нашем профиле застройщика Muriya, а более широкий список — на странице застройщиков Омана.

Даёт ли покупка фермы или участка в Омане вид на жительство?

Резидентство зависит от объекта, а не от слова «ферма» в объявлении. Путь Золотого резидентства через недвижимость требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), решение принимает Королевская полиция Омана. Owner Visa по Решению ROP 87/2026, опубликованному в Официальной газете № 1653, не имеет минимальной стоимости и не требует спонсора. Oman Observer, 25 июня 2026 года, сообщает, что решение охватывает покупателей участка земли, готового к строительству, или объекта, регистрация которого не завершена, на основании справки компетентного органа; виза действует от шести месяцев до одного года, продлевается и допускает пребывание до трёх месяцев за один въезд. О сельскохозяйственной земле в нём не говорится.

Теперь применим порог Золотого резидентства к трём листингам, рассмотренным выше:

• Входная вилла Olive Farms за OMR 75 000 составляет 37,5% от OMR 200 000, поэтому сама по себе не отвечает стоимостному порогу Золотого резидентства.
• Выпуск участков Jebel Sifah за OMR 500 000 в 2,5 раза превышает порог.
• Выпуски в Салале, OMR 750 000 и OMR 1 000 000, превышают порог в 3,75 и 5 раз.

Соответствие стоимости само по себе не даёт резидентства; решение по заявлению принимает Королевская полиция Омана. Сравнение двух путей приведено в нашем руководстве по Золотому резидентству и Owner Visa, а правила для семьи — в руководстве по иждивенцам.

Что добавляют к покупке фермы или участка сборы и налоги?

Если покупка — это вилла или участок в ITC, а не ферма на продажу в Омане, наше руководство по земле называет регистрационный сбор 3% (сниженный с 5% в ноябре 2020 года), НДС 5% при первой поставке нового жилья и отсутствие НДС на незастроенную землю. Смешанный договор, по которому продаются участок и вилла, зависит от того, как разделена цена, поэтому итог выражается диапазоном. Применим эти ставки к начальной цене каждого листинга при условии, что покупатель несёт оба платежа:

Это наши собственные расчёты, а не расценки и не предложения продавцов; кто платит регистрационный сбор, решается договором. Применимы ещё два налоговых момента. Королевский указ 56/2025 устанавливает подоходный налог с физических лиц 5% на доход свыше OMR 42 000 в год с 1 января 2028 года, и аренда входит в сферу его действия. Если читать норму так, что 5% применяется к части выше порога, то арендный доход OMR 50 000 дал бы 5% от OMR 8 000, то есть OMR 400; формулировки разобраны в нашем руководстве по подоходному налогу для иностранцев. В июньском рыночном материале Oman Observer 2026 года также отмечено, что в Омане нет налога на прирост капитала от недвижимости.

Финансирование для участков ограничено. Наше руководство по земле сообщает, что по правилам ITC участок нельзя продать до его застройки, а ипотека допускается только для финансирования строительства. Условия банков для готовых домов в ITC приведены в руководстве по ипотеке для иностранцев, а регулярные расходы владения в сообществе — в руководстве по сервисным сборам.

Какие документы проверить перед покупкой фермы или участка в Омане?

Королевский указ 56/2026, Закон о Реестре недвижимости, — действующая опора системы. Он издан 13 мая 2026 года, опубликован в Официальной газете № 1648 17 мая 2026 года и вступил в силу на следующий день, отменив Королевский указ 2/98, согласно decree.om. В руководстве Sanad по услугам Министерства жилищного строительства сказано, что в качестве доказательства владения принимается только титул (title deed), выданный Бюро реестра недвижимости (статья 35). Список ниже превращает это в практические шаги; сборы взяты из того же руководства, которое ссылается на приложения к Постановлению министра 570/2025 и предупреждает, что официальные карточки услуг и приложения по некоторым сборам расходятся.

О базовых шагах регистрации — в наших руководствах по регистрации недвижимости в Омане и Закону о недвижимости 79/2025, а также в смежном руководстве о том, как купить недвижимость в Омане.

Какие тревожные признаки бывают в объявлении о ферме или участке в Омане?

Объявления о ферме на продажу в Омане привлекают не только путаницу, но и мошенничество. 26 июня 2025 года Королевская полиция Омана предупредила население о поддельных объявлениях в соцсетях о фермах и шале и перечислила схему: выдуманные номера телефонов и фотографии, отполированные детали, вызывающие доверие, просьбы о переводах через банк или мобильное приложение, требования денег вперёд за несуществующие бронирования и продавцы, которые исчезают после оплаты. Совет ROP состоял в том, чтобы не переводить никакую сумму, пока не проверена личность получателя и подлинность заведения. Предупреждение касалось аренды, но та же схема применима и к продажам.

Наше смежное руководство о покупке недвижимости в Омане: ошибки и тревожные признаки разбирает более широкий перечень, а материал о дешёвой недвижимости в Омане для иностранцев объясняет, почему самые низкие цены обычно относятся к объектам, которые иностранцы купить не могут. Для сравнения: схема Surooh для граждан в Husn Al Zain в Бидбиде — полезный пример недорогого проекта, не открытого для иностранных покупателей по итогам нашей проверки.

Что может сделать иностранец вместо покупки фермы?

Когда ни одна ферма на продажу в Омане не открыта для иностранного покупателя, указ всё же оставляет несколько законных путей, которые обходят статью 2. Иностранный покупатель может взять на правах фрихолда виллу или участок в ITC — этим путём идут листинги выше; наши руководства по недвижимости на правах фрихолда в Омане и вопросу, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане, дают полную карту. Компания может реализовать сельскохозяйственный проект через описанный выше путь инвестиций и узуфрукта, с условиями об оманском владении, о которых сообщила юридическая фирма в 2020 году. Тот, кому нужен лишь образ жизни на природе, может присмотреться к сообществам ITC с большими садами или к краткосрочному проживанию: предупреждение ROP показывает, что аренда ферм и шале рекламируется онлайн, поэтому шаги проверки важны и там.

Владельцам объекта в ITC, которые сдают его в аренду, стоит прочитать также руководства по управлению недвижимостью в Омане и страхованию недвижимости в Омане, потому что вилла с садом и бассейном ставит иные вопросы по содержанию и страховому покрытию, чем квартира. Чтобы составить более широкое представление о том, в каком состоянии находится рынок, см. руководство по ценам на недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить ферму на продажу в Омане?

В общем случае нет. Королевский указ 29/2018 запрещает не-оманцам использовать свою землю и имущество в сельскохозяйственных целях во всех губернаторствах, о чём Oman Observer сообщал в ноябре 2018 года, а опубликованные юридические обзоры включают сельхозземлю в число мест, где владение не-оманцев запрещено. Путь для компаний в сельскохозяйственных проектах существует через одобренный узуфрукт или аренду, на условиях, установленных постановлением министра. Ферму на продажу в Омане, предлагаемую иностранцам, следует считать неподтверждённой, пока класс землепользования не подтверждён письменно.

Могут ли иностранцы купить сельхозземлю в Омане?

Нет, не как собственники, поэтому ферма на продажу в Омане для них не открыта. Сельскохозяйственный запрет действует в каждом губернаторстве, а наше руководство сообщает, что граждане GCC тоже исключены из владения сельхозземлёй. Иностранцы могут владеть на правах фрихолда домами и участками под застройку внутри лицензированных ITC. Государственные сельхозземли выделяются по узуфрукту, например 10 договоров, подписанных в Дофаре в августе 2026 года.

Есть ли в Омане фермерский дом на продажу, которым могут владеть экспаты?

Только если фермерский дом на продажу в Омане на самом деле представляет собой виллу или дом в месте, открытом для иностранного владения, например в ITC. Проект Olive Farms в Джебель-Сифе насчитывает 46 вилл на правах фрихолда от OMR 75 000 ($195 060) по данным страницы нашего листинга, но это комплекс вилл с благоустройством, а не сельхозземля. На фермерский дом на сельскохозяйственной земле распространяется запрет статьи 2.

Можно ли найти фермерский дом на продажу в Омане в Сибе, Сохаре, Низве или Салале?

Объявления о ферме на продажу в Омане есть во всех четырёх районах, но юридический ответ зависит от класса земли, а не от города. Сиб находится в Маскате, Сохар — в Северной Аль-Батине, Низва — в Аль-Дахилии, а Салала — в Дофаре. Салала исключена из дофарского запрета на владение, но сельскохозяйственный запрет там всё равно действует, а Королевская полиция Омана предупреждала о поддельных объявлениях о фермах и шале.

Можно ли арендовать фермерский дом в Омане?

Проживание на фермах и в шале рекламируется для аренды, в основном онлайн. Королевская полиция Омана 26 июня 2025 года предупредила о поддельных объявлениях, которые требуют деньги вперёд или переводы до того, как существует какое-либо бронирование. Подтвердите личность получателя и подлинность заведения, прежде чем отправлять любую сумму. Что касается долгосрочной аренды, условия для не-оманцев зависят от района и класса земли.

Olive Farms в Джебель-Сифе — это ферма?

Нет. Olive Farms — не ферма на продажу в Омане в сельскохозяйственном смысле, а проект вилл: 46 одноэтажных вилл на правах фрихолда внутри ITC Джебель-Сифа, построенных Muriya, с целью передачи объектов в 4-м квартале 2028 года согласно странице нашего листинга. Название отсылает к греческому дизайнерскому стилю. На странице описаны варианты благоустройства, а не оливковые рощи или посевы.

Может ли иностранная компания арендовать государственную сельхозземлю в Омане?

Возможно, через одобренный проектный путь. Обзор CMS 2020 года по Постановлению министра 292/2020 описывает узуфрукт или аренду сельскохозяйственной земли для проекта развития компанией, не менее чем на 60% принадлежащей оманцам, на срок от одного до десяти лет, с одобрением министерства. Компаниям с иностранным капиталом также нужно избегать 123 видов деятельности, закрытых для иностранных инвестиций после Постановления министра 435/2024. Перед любыми обязательствами нужно проверить актуальный текст.

Нужна ли лицензия на бурение скважины на ферме в Омане?

Да. За бурение скважины без лицензии грозит штраф до RO 2 000 и до одного года тюрьмы, при повторных нарушениях — вдвое больше, по словам должностных лиц MAFWR, которых цитировал Oman Observer в июле 2022 года. Лицензирование следует статье 8 закона о защите водных ресурсов, и министерство заявило, что стремится не допускать новых скважин для ферм, за некоторыми исключениями.

Даёт ли покупка фермы вид на жительство в Омане?

Нет, покупка, даже если это ферма на продажу в Омане, сама по себе резидентства не даёт. Золотое резидентство требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), решение принимает Королевская полиция Омана, а Owner Visa по Решению ROP 87/2026 выдаётся без спонсора и без минимальной стоимости, но прекращается, если объект передан другому лицу. О сельскохозяйственной земле в опубликованном решении не говорится.

Какие документы проверить перед покупкой участка или фермы в Омане?

Для любой фермы на продажу в Омане начните с титула (title deed), потому что по Королевскому указу 56/2026 в качестве доказательства владения принимается только титул, выданный Бюро реестра недвижимости. Добавьте топографический план, справку с данными об объекте (по OMR 10 каждая согласно руководству Sanad), письменный класс землепользования, границы лицензии ITC, где это уместно, а также лицензию на скважину и права на воду.

Дата проверки: 6 ноября 2026 г. Источники: decree.om, Королевский указ 29/2018; Oman Observer, ограничения на владение землёй не-оманцами; Oman Observer, экспаты не могут заниматься земледелием на земле; юридический обзор CMS; Sanad, услуги Министерства жилищного строительства; decree.om, Королевский указ 56/2026; decree.om, Постановление министра 95/2023; Oman Observer, Постановление министра 435/2024; Oman Observer, брифинг MAFWR; Oman Observer, инвестиции в продовольствие; Oman Observer, договоры узуфрукта в Дофаре; Oman Observer, скважины без лицензии; Times of Oman, индекс цен 2-го квартала 2026 года; Oman Observer, поддельные объявления о фермах от ROP; Oman Observer, Owner Visa.