الف قرم رزیدنس (Alef Qurum Residence) ساختمانی مسکونی و بوتیک با تنها ۳۲ آپارتمان است که در پنج طبقه مسکونی چیده شده و درون تلال القرم (Telal Al Qurm) ساخته میشود؛ مجتمع گردشگری یکپارچهای (ITC) که میان محلههای وطیه و قرم شکل میگیرد، در یکی از جاافتادهترین نشانیهای مسقط. توسعهدهنده آن روزال دیولاپمنت (Rozal Development) است، شرکتی عمانی که از سال ۲۰۰۶ در پایتخت فعالیت میکند، و زمان تحویل سهماهه دوم ۲۰۲۹ اعلام شده است. از ۳۲ واحد، ۲۶ واحد موجود است.
دو ویژگی این پروژه را از بیشتر آنچه امروز در مسقط عرضه میشود متمایز میکند و هر دو را باید از همان ابتدا گفت. نخست مقیاس، یا دقیقتر، نبودِ عامدانه مقیاس است: ۳۲ خانه در پنج طبقه یعنی شش تا هفت آپارتمان در هر طبقه، با ورودی مسکونی و هسته آسانسور کاملاً جدا از یازده واحد تجاری همکف. این ساختمان از روی طراحی کوچک است و تراکم پایین محصول آن است. دوم اینکه برخلاف بخش بزرگی از املاک داخل خشکی مسقط، وضعیت مالکیت در اینجا مبهم نیست. تلال القرم مجوز مجتمع گردشگری یکپارچه را دریافت کرده که در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شد، از وزارت مسکن و وزارت میراث و گردشگری — همان دستهبندی که مالکیت کامل (فریهولد) را به روی خریداران غیرعمانی میگشاید. این پایه حقوقی بهمراتب محکمتر از پروژههای پارکهای فناوری و حومههای تازهساز پایتخت است.
| نام پروژه | الف قرم رزیدنس |
| توسعهدهنده | روزال دیولاپمنت (مسقط، از ۲۰۰۶) |
| مجموعه اصلی | تلال القرم — مجتمع گردشگری یکپارچه |
| موقعیت | میان وطیه و قرم، استان مسقط |
| مختصات | ۲۳٫۵۹۹۱ شمالی، ۵۸٫۵۰۲۰ شرقی (کد پلاس HGX2+MQ4) |
| نوع ملک | آپارتمانهای یک، دو و سهخوابه |
| مجموع واحدها | ۳۲ واحد در ۵ طبقه مسکونی |
| موجود در حال حاضر | ۲۶ |
| متراژ آپارتمانها | ۶۲٫۶ تا ۱۲۸٫۰ متر مربع (۶۷۴ تا ۱٬۳۷۸ فوت مربع) |
| واحدهای تجاری | ۱۱ واحد در همکف |
| قیمت شروع | از ۱۱۱٬۸۰۰ دلار (حدود ۴۲٬۹۹۰ ریال عمان) |
| زمان تحویل | سهماهه دوم ۲۰۲۹ |
| وضعیت فروش | بازار اولیه (مستقیم از سازنده) |
| طرح پرداخت | ۲٬۰۰۰ ریال عمان هنگام رزرو، ۲۰٪ پیشپرداخت، ۱۰ قسط سهماهه ۶٫۵٪، ۱۵٪ هنگام تحویل |
| شارژ نگهداری | ۵ ریال عمان بر متر مربع |
| پارکینگ | یک جای اختصاصی برای هر واحد (همکف و زیرزمین) |
| مبنای مالکیت | فریهولد — تلال القرم دارای مجوز ITC است (اعلام ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴) |
از آنجا که تلال القرم یک مجتمع گردشگری یکپارچه دارای مجوز است، خریدار غیرعمانی میتواند اینجا مالکیت کامل داشته باشد، درست مانند الموج، مسقط بی یا آیدا. همین وضعیت ITC است که این امکان را فراهم میکند؛ بیرون از آن، اشخاص حقیقی خارجی در عمان معمولاً به حق انتفاع، اجاره بلندمدت یا مالکیت از طریق شرکت عمانی محدود میشوند. اعلام صدور مجوز در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ زمینی به مساحت ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع را پوشش میدهد که حدود ۴۹٬۹۲۰ متر مربع آن به شبکه معابر، باغها و مسیرهای پیاده اختصاص یافته است.
بروشور سازنده میگوید پروژه مالکیت کامل را «همراه با وضعیت اقامت» ارائه میدهد. این درست است، اما این عبارت دو مجوز کاملاً متفاوت را در بر میگیرد و خلط این دو رایجترین خطا در بازاریابی املاک عمان است. تصویر صادقانه چنین است:
| مسیر | شرط | چه میدهد | الف قرم؟ |
|---|---|---|---|
| ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی) | مالکیت ملک — بدون حداقل ارزش | اقامت بدون کفیل، ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید؛ اقامت تا ۳ ماه در هر ورود؛ شامل همسر و بستگان درجهیک | بله — هر واحدی واجد شرایط است |
| اقامت طلایی | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در املاک ITC | اقامت دهساله قابل تمدید | خیر — نه با یک آپارتمان |
این تفکیک برای الف قرم رزیدنس بسیار مهم است، چون گرانترین آپارتمان ساختمان حدود ۹۰٬۰۰۰ ریال عمان است — کمتر از نیمی از آستانه اقامت طلایی. حساب و کتاب چنین است:
| واحد | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | نسبت به آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|
| یکخوابه (از) | ۱۱۱٬۸۰۰ | ۴۲٬۹۸۷ | ۱۵۷٬۰۱۳ کمتر |
| دوخوابه (از) | ۱۶۹٬۰۰۰ | ۶۴٬۹۸۰ | ۱۳۵٬۰۲۰ کمتر |
| سهخوابه (از) | ۲۳۴٬۱۰۰ | ۹۰٬۰۱۱ | ۱۰۹٬۹۸۹ کمتر |
خلاصه اینکه: با خرید در اینجا ویزای مالک را به دست میآورید — اقامتی واقعی و بدون کفیل، وابسته به مالکیت شما، قابل تمدید، شامل همسر و بستگان درجهیک، و بهطور خودکار باطلشونده در صورت فروش ملک. این مزیتی حقیقی است و برای بسیاری از خریداران کاملاً کافی. اما اگر هدف شما اقامت طلایی دهساله است، یک آپارتمان در الف به آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان نمیرسد؛ به حدود سه واحد نیاز دارید یا باید سراغ املاک گرانتر ITC مانند ویلاهای المینا، بر الجصه بروید. پیش از تعهد، مسیر واجد شرایط را کتبی تأیید کنید و از یک وکیل مستقل عمانی بخواهید وضعیت سند واحد مشخص شما را در وزارت مسکن و شهرسازی بررسی کند.
بیشتر آگهیهای این پروژه تنها یک بازه قیمتی اعلام میکنند. در حالی که پلانهای سازنده هشت تیپ مجزای آپارتمان را تعریف میکنند و چون ساختمان کوچک است میتوان کل موجودی را دقیق فهرست کرد. دو طبقه مسکونی پایین هرکدام هفت آپارتمان دارند و سه طبقه بالا هرکدام شش واحد، جایی که تیپ بزرگتر H جایگزین دو پلان فشرده یکخوابه میشود.
| تیپ | متراژ | خواب | سرویس | بالکن | طبقات | تعداد در ساختمان |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تیپ E | ۶۲٫۶۰ م² (۶۷۴ فوت) | ۱ | ۲ | ۱ | ۱، ۲ | ۲ |
| تیپ F | ۶۶٫۷۰ م² (۷۱۸ فوت) | ۱ | ۲ | ۱ | ۱، ۲ | ۲ |
| تیپ A | ۸۸٫۲۵ م² (۹۵۰ فوت) | ۲ | ۲ | ۰ | ۱ تا ۴، پنتهاوس | ۵ |
| تیپ B | ۹۱٫۸۰ م² (۹۸۸ فوت) | ۲ | ۳ | ۱ | ۱ تا ۴، پنتهاوس | ۵ |
| تیپ G | ۹۲٫۳۵ م² (۹۹۴ فوت) | ۲ | ۲ | ۱ | ۱ تا ۴، پنتهاوس | ۵ |
| تیپ D | ۱۰۳٫۱۰ م² (۱٬۱۱۰ فوت) | ۲ | ۳ | ۱ | ۱ تا ۴، پنتهاوس | ۵ |
| تیپ C | ۱۲۴٫۰۰ م² (۱٬۳۳۵ فوت) | ۳ | ۴ | ۲ | ۱ تا ۴، پنتهاوس | ۵ |
| تیپ H | ۱۲۸٫۰۰ م² (۱٬۳۷۸ فوت) | ۳ | ۴ | ۱ | ۳، ۴، پنتهاوس | ۳ |
این ترکیب در کل ساختمان به ۴ واحد یکخوابه، ۲۰ واحد دوخوابه و ۸ واحد سهخوابه میرسد — مجموعاً ۳۲ واحد، که دقیقاً با رقم اعلامی سازنده همخوان است. این توزیع گویاست: نزدیک دو سوم ساختمان واحد دوخوابه است، یعنی ساکن هدف یک زوج یا خانواده کوچک است، نه فردی مجرد و نه خانواری پرجمعیت.
چند نکته که از پلانها بیرون میآید. تیپهای E، F و G اتاق کار مجزا دارند — در این متراژ کمسابقه است و واقعاً کاربردی. تیپ A تنها آپارتمان بدون بالکن است و بهتر است پیش از خرید ارزانترین واحد دوخوابه ساختمان این را بدانید. تیپ C دو بالکن و چهار سرویس بهداشتی برای سه خواب دارد و کاملترین پلان مجموعه است. تیپهای E و F تنها در طبقات اول و دوم وجود دارند، بنابراین محصول یکخوابه در کل پروژه به چهار آپارتمان محدود میشود؛ اینجا کمیابی واقعی است، نه تبلیغاتی.
برگه بازاریابی بازه را ۲۴۶ تا ۱٬۳۷۸ فوت مربع ذکر میکند. رقم بالا درست است — تیپ H با ۱۲۸ متر مربع. رقم پایین اما آپارتمان نیست. مقایسه با پلان همکف نشان میدهد ۲۴۶ فوت مربع (حدود ۲۳ متر مربع) با یکی از واحدهای تجاری کوچک همکف مطابقت دارد، نه با یک واحد مسکونی. کوچکترین آپارتمان ساختمان تیپ E با ۶۷۴ فوت مربع است. اگر این پروژه را با عنوان «از ۲۴۶ فوت مربع» دیدهاید، آن آگهی فهرست تجاری و مسکونی را با هم مخلوط کرده است.
| پیکربندی | از (متراژ) | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | ۶۷۴ فوت (تیپ E) | ۱۱۱٬۸۰۰ | ۴۲٬۹۸۷ | ۱۶۶ دلار |
| دوخوابه | ۹۵۰ فوت (تیپ A) | ۱۶۹٬۰۰۰ | ۶۴٬۹۸۰ | ۱۷۸ دلار |
| سهخوابه | ۱٬۳۳۵ فوت (تیپ C) | ۲۳۴٬۱۰۰ | ۹۰٬۰۱۱ | ۱۷۵ دلار |
همه تبدیلها بر پایه نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است. قیمتگذاری فشرده و از درون سازگار است — تقریباً ۱۶۶ تا ۱۷۸ دلار در هر فوت مربع، که در آن واحد یکخوابه ارزانترین قیمت هر فوت را دارد و دوخوابه حاشیهای اندک. برای نشانیای با مالکیت کامل در وضعیت ITC در مرکز مسقط، این رقابتی است: بهروشنی پایینتر از محصولات برند ساحلی و تقریباً همتراز با بهترین طرحهای داخل خشکی، اما با مبنای مالکیتی که طرحهای داخل خشکی ندارند.
یک ناهمخوانی را باید ثبت کرد. برگه فروش قیمت شروع فوریه ۲۰۲۶ را ۴۴٬۵۰۰ ریال عمان — حدود ۱۱۵٬۷۳۶ دلار به نرخ امروز — ثبت کرده، در برابر قیمت شروع کنونی ۱۱۱٬۸۰۰ دلار یا ۴۲٬۹۸۷ ریال عمان. این یعنی کاهشی حدود ۱٬۵۰۰ ریال عمان (۳٫۴ درصد)، نه افزایشی که معمولاً از یک پروژه پیش از ساخت در جریان چرخه فروش انتظار میرود. ممکن است به واحدی متفاوت، تعدیلی تبلیغاتی یا صرفاً بازقیمتگذاری مربوط باشد. در این اندازه نگرانکننده نیست، اما ارزش دارد مستقیماً از سازنده بپرسید چه چیزی تغییر کرده و تاریخچه قیمت واحد مورد نظرتان را بخواهید.
ساختار برای عمان متعارف است و بهمراتب بیشتر به ابتدای دوره متمایل است تا طرحهای پس از تحویل که در بازار پیدا شدهاند:
| مرحله | سهم | یکخوابه (۱۱۱٬۸۰۰ دلار) | دوخوابه (۱۶۹٬۰۰۰ دلار) | سهخوابه (۲۳۴٬۱۰۰ دلار) |
|---|---|---|---|---|
| هنگام رزرو | ۲٬۰۰۰ ریال عمان ثابت | حدود ۵٬۲۰۲ دلار | حدود ۵٬۲۰۲ دلار | حدود ۵٬۲۰۲ دلار |
| پیشپرداخت | ۲۰٪ | ۲۲٬۳۶۰ دلار | ۳۳٬۸۰۰ دلار | ۴۶٬۸۲۰ دلار |
| سهماهه × ۱۰ | هرکدام ۶٫۵٪ (جمعاً ۶۵٪) | هرکدام ۷٬۲۶۷ دلار | هرکدام ۱۰٬۹۸۵ دلار | هرکدام ۱۵٬۲۱۷ دلار |
| هنگام تحویل | ۱۵٪ | ۱۶٬۷۷۰ دلار | ۲۵٬۳۵۰ دلار | ۳۵٬۱۱۵ دلار |
ده قسط سهماهه دو سال و نیم طول میکشد و با تحویل در سهماهه دوم ۲۰۲۹، این برنامه کاملاً درون دوره ساخت جای میگیرد؛ یعنی پرداخت شما هنگام تحویل تمام میشود، نه سالها پس از آن. برخی خریداران این را ترجیح میدهند: قسط دادن برای خانهای که در آن ساکناید دلپذیر نیست. دیگران اشاره میکنند که طرح پس از تحویل نقدینگی را طولانیتر حفظ میکند. روشن کنید که آیا ۲٬۰۰۰ ریال عمان رزرو از پیشپرداخت ۲۰ درصدی کسر میشود یا به آن افزوده میگردد، و پیش از امضا جدول اقساط را با تاریخهای تقویمی بخواهید.
اگر تأمین مالی متعارف را ترجیح میدهید: بانکهای عمانی به خریداران غیرمقیم با نسبت وام به ارزش حدود ۷۰ درصد و نرخ نزدیک ۶٫۰۰ درصد سالانه وام میدهند؛ شاخصهای جاری را بانک مرکزی عمان منتشر میکند. جداگانه عوارض انتقال مالکیت حدود ۳ درصد برای خریداران خارجی و نیز هزینههای حقوقی و ثبتی را در نظر بگیرید.
شارژ نگهداری ۵ ریال عمان بر متر مربع است. با اعمال بر متراژهای واقعی، صورتحساب سالانهای قابل پیشبینی به دست میآید:
| تیپ | متراژ | شارژ تقریبی |
|---|---|---|
| تیپ E (یکخوابه) | ۶۲٫۶۰ م² | ۳۱۳ ریال عمان |
| تیپ A (دوخوابه) | ۸۸٫۲۵ م² | ۴۴۱ ریال عمان |
| تیپ D (دوخوابه) | ۱۰۳٫۱۰ م² | ۵۱۶ ریال عمان |
| تیپ C (سهخوابه) | ۱۲۴٫۰۰ م² | ۶۲۰ ریال عمان |
| تیپ H (سهخوابه) | ۱۲۸٫۰۰ م² | ۶۴۰ ریال عمان |
حتماً کتبی تأیید بگیرید که ۵ ریال عمان بر متر مربع نرخی سالانه است و نه ماهانه — تفاوت میان ۴۴۱ و ۵٬۲۹۲ ریال عمان در سال برای یک واحد دوخوابه است و برگههای بازاریابی همیشه این را صریح نمیکنند. همچنین بپرسید آیا افزایش آن سقف دارد و چه چیزهایی را پوشش میدهد: با استخر، باشگاه، نگهبانی شبانهروزی و لابی دارای پذیرش در ساختمانی با تنها ۳۲ آپارتمان، هزینههای ثابت میان شمار اندکی از مالکان تقسیم میشود؛ این بهای ساختاری زندگی در ساختمانی کوچک است.
ساختمان چشمگیرترین بخش این پیشنهاد است. نما از نوارهای پهن سفید ساخته شده که روی سطح میپیچند و در گوشه با خطی پیوسته پایین میآیند و میان آنها پانلهای خاکستری شبهسنگ، پوشش روشن چوبنما و صفحات مشبک با نقش عربی نشستهاند که نور را غربال میکنند و برای بالکنها حریم میسازند. پنجرهها از کف تا سقف هستند. شبهنگام نوارها از زیر نورپردازی میشوند و جبهه تجاری همکف شیشهای و دارای زون تابلو است.
واحدها با نازککاری در پالت روشن و خنثی تحویل میشوند — متریال چوب و سنگنما، سرامیک بزرگفرمت کف، و آشپزخانههای کابینتشده با صفحات سنگی و لبه آبشاری جزیره در تصاویر. لابی فضایی دوارتفاع با بخش پذیرش است. این واقعاً محصولی تکمیلشده است و نه اسکلت، و این برای بودجه اهمیت دارد: در بخش بزرگی از بازار پیشفروش عمان، نازککاری هزینهای جداگانه و سنگین است.
ورودی اصلی ساختمان رو به ورودی باشکوه مجموعه تلال القرم باز میشود و نمای جانبی آن مشرف به بولوار و پارک است — یعنی واحدهای این جبهه چشمانداز سبز دارند و بهتر است پیش از انتخاب، جهت واحد را بپرسید.
| امکان | توضیح |
|---|---|
| استخر سرپوشیده | همکف، ویژه ساکنان، پوشیده از دید بیرون |
| باشگاه مجهز | در مجاورت استخر در همکف |
| لابی باشکوه | لابی ورودی دوارتفاع با پذیرش |
| امنیت | نگهبانی و پایش شبانهروزی، اتاق نگهبانی |
| کنترل تردد | ورودی جدا برای ساکنان، مستقل از بخش تجاری |
| پارکینگ | یک جای اختصاصی برای هر واحد، همکف و زیرزمین |
فهرست امکانات کوتاه است و عامدانه کوتاه مانده — این ساختمانی ۳۲ واحدی است، نه یک ریزورت. اما همان مجموعهای را دارد که ساکنان روزانه از آن استفاده میکنند. استخر سرپوشیده نکته شاخص است: در اقلیمی که آب روباز بخش زیادی از سال قابل استفاده نیست، استخری سرپوشیده و سایهدار از استخری بزرگتر و باز ارزشمندتر است، و پوشاندن آن از دید بیرون تصمیمی معنادار در جهت حریم خصوصی است. توجه کنید که استخر و باشگاه در همکف و کنار واحدهای تجاری قرار دارند، پس درباره جداسازی صوتی میان جبهه تجاری و هسته مسکونی بپرسید.
همکف به ۱۱ واحد تجاری با متراژ تقریبی ۲۱ تا ۵۱ متر مربع اختصاص یافته که در امتداد جبهه خیابان چیده شدهاند و ورودی، زون تابلو و پارکینگ مراجعان مخصوص خود را دارند. لابی مسکونی، هسته آسانسور و امکانات جدا هستند، بنابراین ساکنان برای رسیدن به خانه از میان راسته تجاری عبور نمیکنند.
برای سرمایهگذار این بخش ارزش نگاه دوباره دارد. واحدهای تجاری کوچک در مجموعهای که در نهایت بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاونهاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویسدار و دو هتل خواهد داشت، مخاطب تضمینشده دارند و تلال القرم در افقی بلند ساخته میشود — بهرهبرداران نخست در یک طرح جامعِ در حال بلوغ معمولاً بهترین موقعیتها را میگیرند. اگر بخش تجاری برایتان جذاب است، آن را با سنترال ۷ در نالج اوایسیس مقایسه کنید. حتماً بپرسید آیا واحدهای تجاری همان وضعیت مالکیتی آپارتمانها را دارند، چون رفتار ITC با فضای تجاری همیشه با مسکونی یکسان نیست.
تلال القرم در کریدور میان وطیه و قرم قرار دارد و روی و سیب را به هم پیوند میزند، با دسترسی از بزرگراه مسقط، خیابان سلطان قابوس و خیابان النهضه. این واقعاً مرکز مسقط است — بخشی جاافتاده، کمترافیک و پرامکانات از پایتخت و نه حومهای تازهساز، و دقیقاً به همین دلیل وضعیت ITC در اینجا ارزشمند است.
دو سند منبع، زمانهای رانندگی متفاوتی برای مقاصد یکسان میدهند، بنابراین هر دو را میآوریم و رقم دلپذیرتر را انتخاب نمیکنیم:
| مقصد | بروشور سازنده | برگه فروش |
|---|---|---|
| مرکز خرید السلطان، القرم | ۳ دقیقه | — |
| پارک القرم | ۱۱ دقیقه | ۸ دقیقه |
| مرکز خرید اپرا گالریا | — | ۱۰ دقیقه |
| تالار اپرای سلطنتی مسقط | — | ۱۰ دقیقه |
| مدرسه بینالمللی Our Planet | — | ۱۱ دقیقه |
| مدرسه الصحوه | — | ۱۳ دقیقه |
| مدرسه بریتانیایی مسقط | — | ۱۳ دقیقه |
| بازار مطرح | — | ۱۳ دقیقه |
| باشگاه گلف رأس الحمراء | ۱۴ دقیقه | — |
| ساحل شاطئ القرم | ۱۵ دقیقه | — |
| مسجد جامع سلطان قابوس | — | ۱۸ دقیقه |
| سوپرمارکت الفیر | — | ۱۹ دقیقه |
| کاخ العلم | — | ۲۲ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۲۵ دقیقه | ۳۰ دقیقه |
دو اختلاف معنادار، پارک (۸ در برابر ۱۱ دقیقه) و فرودگاه بینالمللی مسقط (۲۵ در برابر ۳۰ دقیقه) است. هیچکدام ارزیابی موقعیت را تغییر نمیدهد، اما اگر مسیر مشخصی برایتان مهم است، آن را در همان ساعتی که واقعاً سفر میکنید برانید. آنچه محل اختلاف نیست کیفیت پیرامون است: تالار اپرای سلطنتی مسقط، پارک طبیعی قرم، ساحل شاطئ القرم، زمین گلف رأس الحمراء و سه مدرسه بینالمللی همگی در شعاع ۱۵ دقیقهاند و مرکز خرید السلطان سه دقیقه فاصله دارد.
الف قرم رزیدنس تنها یک ساختمان درون طرحی بسیار بزرگتر است و خریداران باید مقیاس آن را بدانند. تلال القرم حدود ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع را با هزینهای گزارششده در حدود ۲۳۰ میلیون ریال عمان در بر میگیرد و قرار است شامل بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاونهاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویسدار، دو هتل چهارستاره، پارک آبی، مجموعه سینمایی و بخش تجاری گسترده باشد — که در فازهایی طی حدود ۱۵ سال تحویل میشود.
این موضوع دو سویه دارد و باید صادقانه گفته شود. از یک سو، شما وارد ITCای میشوید که پایه امکاناتش در سراسر دوره مالکیت شما بهطور چشمگیر عمیقتر خواهد شد: هتلها، سرگرمی و تجارت پیرامون شما شکل میگیرند — همان بلوغی که از ارزش ملک پشتیبانی میکند. از سوی دیگر، ساخت فازبندیشده پانزدهساله یعنی فعالیت ساختمانی در همسایگی، مدتها پس از تحویل شما در ۲۰۲۹. برنامه فازبندی را بخواهید، بپرسید در قطعات بلافصلِ رو به نمای شما چه چیزی برنامهریزی شده و این را در انتخاب جهت ساختمان لحاظ کنید.
روزال دیولاپمنت از سال ۲۰۰۶ در بازار ساختوساز و توسعه املاک مسقط فعال است و چرخه کامل را ارائه میدهد — از ایده و طراحی معماری تا ساخت، طراحی داخلی و تحویل. شرکت سبدی از بیش از ۸۰ ملک، عمدتاً مسکونی، اعلام میکند و منا هیلز، پارکساید ویلاز و یاس العذیبه را از جمله پروژههای خود نام میبرد.
نقاط قوت، سابقه طولانی محلی است — بیست سال در یک شهر کم نیست — و اجرای درونسازمانی در سراسر زنجیره، که معمولاً کنترل کیفیت نازککاری بهتری نسبت به توسعهدهنده صرفاً مالی و برونسپار به همراه دارد. دو نکته برای بررسی. نخست، وبسایت خود شرکت این پروژه را فعلاً تنها با عنوان «ITC Project» فهرست کرده و نه با نام الف قرم رزیدنس، پس مدارکی بخواهید که برند را به شخصیت حقوقی طرف قرارداد شما پیوند بزند. دوم، مانند هر خرید پیش از ساخت در عمان، تأیید کنید که وجوه خریداران در حساب امانی (اسکرو) تحت نظارت نگهداری میشود، نشانی ساختمانهای تکمیلشده روزال را برای بازدید حضوری بخواهید، و بند جبران خسارت تأخیر را بخوانید بهجای آنکه فرض کنید وجود دارد — تا تحویل در سهماهه دوم ۲۰۲۹ بیش از سه سال مانده است.
| پروژه | موقعیت | سند | ویژگی |
|---|---|---|---|
| الف قرم رزیدنس | تلال القرم، مرکز مسقط | فریهولد ITC | ساختمان بوتیک ۳۲ واحدی، از ۱۱۱٬۸۰۰ دلار |
| بلویو، الموج | ساحل، مارینا | فریهولد ITC | آپارتمانهای ممتاز، گلف و مارینا |
| مسقط بی | خلیجکهای ساحلی | فریهولد ITC | ویلا و آپارتمان آماده |
| اپال رزیدنس، مسقط هیلز | داخل خشکی، گلف | فریهولد ITC | آپارتمان کنار زمین گلف |
| سولاریس، جبل سیفه | ساحل تفریحی | فریهولد ITC | آپارتمان کنار مارینا |
| المینا، بر الجصه | ساحل، مارینا | فریهولد ITC | واحدهای مارینا و ویلاهای ساحلی |
| آپتاون مسقط | نالج اوایسیس، داخل خشکی | شهرک مدائن — ITC نیست | آپارتمان میانرده کنار دانشگاهها |
| ینایر رزیدنس | شهر سلطان هیثم | منطقه پایتخت جدید | مسکن میانرده |
| شهر پایدار — یتی | دره یتی | فریهولد ITC | خانههای با انتشار صفر |
آموزندهترین مقایسه با آپتاون مسقط است. هر دو پروژه آپارتمانی میانرده در داخل خشکی با قیمت هر فوت مربع تقریباً مشابهاند. تفاوت در چارچوب حقوقی است: آپتاون در شهرک فناوری مدائن قرار دارد که در آن صلاحیت خارجی برای مالکیت کامل بهروشنی تثبیت نشده، در حالی که الف درون یک ITC دارای مجوز است که در آن این حق آشکار است. برای خریدار خارجی، این تمایز از بیشتر فهرستهای امکانات ارزشمندتر است. کسانی که مرکز مسقط را در برابر مناطق تازه میسنجند، بهتر است حی الوفا و جود در شهر سلطان هیثم را نیز ببینند.
استدلال تقاضا اینجا بر موقعیت استوار است، نه بر تازگی. قرم و وطیه محلههایی دیرپا برای اکسپتها و متخصصاناند؛ سفارتخانهها، دفاتر شرکتی، مدارس بینالمللی و شناختهشدهترین مراکز خرید شهر در همان نزدیکیاند، در حالی که عرضه آپارتمانهای نوساز و درست نازککاریشده دقیقاً در همین کریدور محدود است — بیشتر بافت مسکونی اینجا قدیمیتر است. یک واحد دوخوابه خوشساخت با پارکینگ اختصاصی، استخر سرپوشیده و نگهبانی شبانهروزی باید بهراحتی به بازار دیپلماتیک، شرکتی و متخصصان ارشدی که همین حالا در این بخش از مسقط ساکناند اجاره داده شود.
انتظارات عددی را خودتان بسازید و به بازدهیهای تیتروار اتکا نکنید. اجاره خالص را پس از شارژ، حقالزحمه مشاور، دورههای خالی و نگهداری محاسبه کنید و به یاد داشته باشید تحویل در سال ۲۰۲۹ است — یعنی بازار اجاره را برای سه سال آینده ارزیابی میکنید، در منطقهای که همان طرح جامع طی دهه پس از آن آپارتمانها، تاونهاوسها و ۱۹۰ آپارتمان سرویسدار دیگری عرضه خواهد کرد. آمارهای رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات منتشر میکند و مشوقهای سرمایهگذاری را اینوست عمان تشریح کرده است. بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی در عمان مالیات بر درآمد وضع نمیشود و این بازده خالص را در مقایسه با بیشتر بازارهای اروپایی بهطور محسوسی بهبود میدهد.
پایتخت عمان پیشنهادی آرامتر از همسایگان خلیجی خود دارد و برای نوع خاصی از خریدار تمام جذابیت در همین است. مسقط در شاخصهای جرم و امنیت نامبیو در زمره امنترین شهرهای جهان جای میگیرد، هزینه زندگی پایینتر از پایتختهای همسایه است و شهر شخصیت کمارتفاع و چشمانداز خود را حفظ کرده است: کوههای حجر درست پشت بافت ساختهشده و کمانی بلند از ساحل پیش روی آن. انگلیسی در کسبوکار رایج است، شبکه مدارس بینالمللی به نظامهای دانشگاهی بریتانیا و آمریکا راه میبرد، اطلاعات عمومی کشور در oman.om منتشر میشود و اخبار جاری را در تایمز آو عمان مییابید.
استدلال ویژه به سود الف قرم رزیدنس این است که مالکیت کامل را در محلهای واقعاً مرکزی و از پیش بالغ در اختیار میگذارد — نه در محفظهای تفریحی در نیمساعتی بیرون شهر و نه در حومهای که امکاناتش هنوز روی نقشه است. ده دقیقه تا تالار اپرا، سه دقیقه تا سوپرمارکت، و سندی در وضعیت ITC.
گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار میکند و ارزیابی ما از نقاط ضعف یک پروژه به همان صراحت نقاط قوت آن است. برای الف قرم رزیدنس میتوانیم موجودی بهروز از ۲۶ واحد باقیمانده، قیمت اختصاصی به ریال عمان برای یک واحد و طبقه مشخص، جدول کامل پرداخت، پلان هر هشت تیپ و تأیید کتبی وضعیت مالکیت ITC و مسیر اقامتی که خرید شما واقعاً فراهم میکند را دریافت کنیم.
برای هماهنگی بازدید، دریافت لیست قیمت و پلانها، یا مقایسه الف قرم رزیدنس با دیگر گزینههای دارای وضعیت ITC در سبد ما در مسقط، با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
