بازنشستگی در عمان: اقامت، هزینه‌ها، درمان و دام ارث

عمان گزینه‌ای به‌طور غیرمعمول مناسب برای بازنشستگی است، و ویزای بازنشستگی ندارد.

هر دو نیمهٔ این جمله اهمیت دارد. این کشور آفتاب تمام‌سال دارد، جرم پایین، بیمارستان‌های خصوصی توانمند، هزینهٔ زندگی به‌مراتب کمتر از دبی، بدون مالیات سالانهٔ املاک، بدون مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی، بدون مالیات بر ارث و — تا ژانویهٔ ۲۰۲۸ — بدون هیچ مالیات بر درآمدی. برای زوجی که با مستمری زندگی می‌کند، بسیار اندکی از آن درآمد کسر می‌شود.

اما ویزایی به نام «ویزای بازنشستگی» در عمان وجود ندارد. اینجا با اقامتی بازنشسته می‌شوید که به چیز دیگری گره خورده است، و آن چیز در عمل ملک است. یعنی تمام برنامه بر ملک سوار است — و مشکلی که بیشتر راهنماهای بازنشستگی از آن نمی‌گویند دقیقاً همان‌جا زندگی می‌کند.

راهنمای یک مؤسسهٔ حقوقی بزرگ دربارهٔ ارث در عمان صریح می‌گوید که برای ملک درون مجتمع گردشگری یکپارچه — تنها مالکیت مطلقی که بیشتر خارجی‌ها می‌توانند بخرند — «هیچ حق خودکاری برای ارث وجود ندارد، حتی اگر در وصیت‌نامه ذکر شده باشد»، و قانون پیش‌بینی می‌کند که در شرایطی معین ملک متوفی به شرکت مدیریت مجتمع و وزارت دارایی منتقل شود. عمان مالیات بر ارث نمی‌گیرد. این با ارث بردن وارثان شما یکی نیست.

این راهنما مسیرها، هزینهٔ ماهانهٔ واقعی، وضع مالیاتی و آن مسئلهٔ ارث را با جزئیات بررسی می‌کند — همراه با کاری که می‌توان دربارهٔ آن کرد. ارقام مربوط به ۲۰۲۶ است؛ هر ریال ≈ ۲٫۶۰ دلار.

ویزای بازنشستگی وجود ندارد. به‌جایش این هست.

هر چیز دیگری که خوانده باشید — «دستهٔ بازنشستگان» با ۱۵۰٬۰۰۰ ریال، سپردهٔ ۳۰۰٬۰۰۰ ریالی، شرط سن ۶۰ سال، آزمون درآمد ۴٬۰۰۰ ریال در ماه — در سایت‌های مشاوره فراوان می‌چرخد و با آستانهٔ رسمی و یکپارچهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال هم‌خوان نیست. این ارقام را تا وقتی کسی فرمان را نشانتان ندهد بازاریابی بدانید. این همان الگوی «حداقل ۵۰٬۰۰۰ ریالی خریدار خارجی» است که در عمان همه‌جا نقل می‌شود و هیچ‌جا رسماً منتشر نشده است.

ویزای مالک: مسیری که واقعاً جور درمی‌آید

تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی در ژوئن ۲۰۲۶، اقامتی بدون کفیل برای مالکان خارجی ملک ایجاد کرد. برای یک بازنشسته تقریباً بر تن او دوخته شده، هرچند با فکر بازنشستگان طراحی نشده بود:

• بدون کفیل. نه کارفرمای عمانی لازم دارید نه شریک محلی. همین یک چیز است که بازنشستگی در عمان را اساساً ممکن می‌کند.
• در خود تصمیم، حداقل ارزش ملکی تعیین نشده است.
• شش ماه تا یک سال، قابل‌تمدید، با اقامت تا سه ماه در هر ورود.
• شامل همسر و بستگان درجهٔ یک می‌شود.
• با انتقال ملک باطل می‌شود. بفروشید، اجازه می‌رود — و اجازه‌های خانوادگی وابسته به آن هم می‌روند.

بند آخر را دو بار بخوانید، چون ویژگی ساختاری بازنشستگی در عمان همین است. حق شما برای زندگی در این کشور به یک دارایی غیرنقدشوندهٔ واحد جوش خورده است. اگر ناچار به فروش شوید — به‌خاطر سلامتی، خانواده یا پول — هم‌زمان اقامت خود را هم پایان می‌دهید. راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی در برابر ویزای مالک این دو را درست از هم جدا می‌کند؛ مدام با هم اشتباه گرفته می‌شوند و محصول یکسانی نیستند.

به این هم توجه کنید که ویزای مالک چه نیست. ویزای طلایی ده‌ساله نیست، اقامت دائم نیست و شهروندی نیست — عمان اصلاً برنامهٔ شهروندی در ازای سرمایه‌گذاری ندارد. اجازه‌ای قابل‌تمدید برای زندگی در خانه‌ای است که مالک آن هستید.

بازنشستگی در عمان واقعاً چقدر هزینه دارد

بر پایهٔ مدل‌سازی خودمان، یک زوج بازنشسته در مسقط با حدود ۹۰۰ تا ۱٬۴۰۰ ریال در ماه، یعنی نزدیک ۲٬۳۴۰ تا ۳٬۶۴۰ دلار، راحت زندگی می‌کند. تفکیک کامل در راهنمای هزینهٔ زندگی ما آمده؛ اینجا نسخهٔ ویژهٔ بازنشستگان است.

نکتهٔ چشمگیر این است که مسکن — بزرگ‌ترین هزینهٔ یک خانوادهٔ شاغل — برای بازنشستهٔ مالک تقریباً ناپدید می‌شود. شارژ خدماتی و قبض‌ها را می‌پردازید و دیگر هیچ. همین است که عمان را با مستمری متوسط شدنی می‌کند — و به همین دلیل شارژ خدماتی اینجا بسیار بیشتر از ظاهرش اهمیت دارد.

وضع مالیاتی، که واقعاً خوب است

برای بیشتر بازنشستگان مالیات ۲۰۲۸ رویدادی بی‌اهمیت است: آستانهٔ ۴۲٬۰۰۰ ریال حدود ۱۰۹٬۰۰۰ دلار در سال است و نرخ بالای آن تنها ۵٪ بر مازاد. زوجی با مستمری ۶۰٬۰۰۰ دلاری هیچ نمی‌پردازد. زوجی با مستمری ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری حدود ۵٪ مبلغ مازاد بر آستانه می‌پردازد — باز هم بسیار کمتر از آنچه تقریباً هر کشور مبدأیی می‌گرفت.

یک ابهام واقعی: اینکه درآمد مستمری اصلاً درون پایهٔ مالیاتی جدید قرار می‌گیرد یا نه موضوع آیین‌نامه‌های اجرایی است، نه متن اصلی قانون. اگر درآمد بازنشستگی شما نزدیک آستانه یا بالاتر است، مشاورهٔ حرفه‌ای روزآمد بگیرید و از روی هیچ خلاصه‌ای، از جمله خلاصهٔ ما، برنامه نریزید.

نبود مالیات سالانهٔ املاک شایستهٔ وزنی بیش از آن است که معمولاً به آن داده می‌شود. در بخش بزرگی از اروپا و آمریکای شمالی، زوج بازنشسته بابت خانه‌ای که تماماً مالک آن است مالیاتی دوره‌ای می‌پردازد — اغلب هزاران در سال، فزاینده با ارزش‌گذاری، طی دهه‌ها. در عمان این ردیف صفر است. در بیست سال بازنشستگی رقم بزرگی می‌شود.

و چیزی که بروشورهای عمانی به دلیلی روشن نمی‌نویسند: مالیات پایین عمان تنها زمانی به کارتان می‌آید که کشور محل اقامت پیشین شما دیگر شما را مقیم مالیاتی خود نداند. برای بعضی دولت‌ها غیبت فیزیکی کافی است، بعضی قاعدهٔ «مرکز منافع حیاتی» دارند و بعضی — مانند ایالات متحده — تکلیف مالیاتی را بر پایهٔ خود تابعیت نگه می‌دارند، صرف‌نظر از محل زندگی. اینها قواعد کشور شماست نه عمان، و عمان بر آنها هیچ اثری ندارد. پیش از نقل مکان بررسی‌شان کنید: سناریویی که در آن در وطن مالیات می‌دهید و اینجا زندگی می‌کنید، منطق مالی جابه‌جایی را یکسره از میان می‌برد.

مسئلهٔ ارث که در هیچ بروشوری نیست

این بخشی است که باید نحوهٔ ساختاردهی خرید شما را عوض کند.

راهنمای Trowers & Hamlins، مؤسسه‌ای حقوقی با سابقهٔ دیرینه در عمان، وضعیت خارجیان غیرمسلمان را شرح می‌دهد. دو نکته کلی و آرامش‌بخش است:

• دادگاه‌های عمان وصیت‌نامه‌ای را که بر پایهٔ قانون کشور مبدأ یک خارجی غیرمسلمان تنظیم شده باشد می‌پذیرند. قواعد ارث شرعی معمولاً بر غیرمسلمانان اعمال نمی‌شود.
• اگر بدون وصیت‌نامه بمیرید، دادگاه‌ها می‌توانند به تشخیص خود قواعد ارث قهری کشور شما را اعمال کنند.

و سپس نکته‌ای که دقیقاً به ملکی مربوط است که خارجی‌ها اجازهٔ خرید آن را دارند:

تقریباً تمام مالکیت مطلقِ در دسترس خارجی در عمان ملک درون مجتمع گردشگری است — آنچه خارجی‌ها می‌توانند بخرند و آنچه نمی‌توانند را ببینید. پس برای بازنشستهٔ خارجی معمول، دارایی‌ای که اقامت را لنگر می‌اندازد، بیشتر سرمایه را می‌بلعد و قرار است به فرزندان برسد، همان دارایی‌ای است که ضعیف‌ترین وضعیت ارث را دارد.

این را با قاعدهٔ ویزای مالک ترکیب کنید که اقامت با انتقال ملک پایان می‌یابد، و ریسک ساختاری روشن می‌شود: خانه هم‌زمان حق زندگی در کشور و ارث را حمل می‌کند، و هیچ‌کدام آن‌قدر که خریداران می‌پندارند مطمئن نیست.

دو قید صادقانه. آن راهنمای حقوقی به ۲۰۲۰ برمی‌گردد و فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ از آن زمان مالکیت خارجی را گسترده کرده است — پس وضعیت ممکن است جابه‌جا شده باشد، و این دقیقاً همان موردی است که یادداشتی پنج‌ساله را باید بررسی کرد نه باور. و «نبود حق خودکار» یعنی «خانواده‌تان هیچ نمی‌گیرد» نیست؛ یعنی نتیجه صرفاً با وصیت‌نامه تضمین نمی‌شود و به روند، مقررات خود مجتمع و در مواردی به تشخیص بستگی دارد. راهنمای اختصاصی ما دربارهٔ ارث برای مالکان خارجی در عمان عمیق‌تر وارد می‌شود.

چه باید کرد

• وصیت‌نامه‌ای بنویسید که مشخصاً دارایی‌های عمانی شما را پوشش دهد. وصیت‌نامهٔ کشور مبدأ که از ملک عمانی نامی نبرد بدترین حالت است.
• تشریفات را رعایت کنید. الزامات عمان شامل شهود، ترجمهٔ رسمی به عربی و در مواردی تصدیق است. وصیت‌نامهٔ کاملاً معتبر انگلیسی بدون ترجمهٔ عربی، مشکلی است که برای خانواده‌تان کنار گذاشته‌اید.
• از مجتمع کتبی بپرسید با فوت مالک چه می‌شود. هر مجتمع شرکت مدیریت و مقررات خودش را دارد. این پرسش برای هر پروژه پاسخ مشخصی دارد و دفتر فروش باید بتواند آن را ارائه کند.
• بپرسید آیا اقامت همسر بازمانده پس از شما باقی می‌ماند، با توجه به اینکه ویزای مالک به مالکیت گره خورده و شامل بستگان درجهٔ یک است. اگر حق ماندن همسرتان به اجازهٔ شما وابسته است، پاسخ را پیش از خرید لازم دارید نه پس از آن.
• مشاورهٔ حقوقی عمانی بگیرید، نه فقط مشاورهٔ کشور خودتان. این یکی از معدود حوزه‌هایی است که هزینهٔ وکیل محلی به‌سادگی توجیه می‌شود.

هیچ‌کدام از اینها دلیلی برای بازنشسته‌نشدن در عمان نیست. دلیلی است برای صرف چند هزار ریال بابت ساختاردهی خریدی که در غیر این صورت بزرگ‌ترین دارایی بازمانده از شما خواهد بود.

سلامت: عددی که تعیین‌کننده است

بیمارستان‌های خصوصی مسقط خوب‌اند، انتظار کوتاه است و موارد جدی یا فوق‌تخصصی هنوز گاهی به خارج ارجاع می‌شوند. صلاله و صحار بیمارستان خصوصی قابل‌قبول دارند؛ مناطق داخلی کم‌بهره‌ترند. برای بیشتر بازنشستگان نگرانی، درمان نیست. بیمه است.

عمان از ۲۰۲۳ ضمانی را اجرا می‌کند؛ چارچوب بیمهٔ درمانی خصوصی اجباری. بیمه‌نامهٔ پایه سقف سالانهٔ ۴٬۵۰۰ ریال دارد، با زیرسقف ۳٬۰۰۰ ریال برای بستری و ۱٬۰۰۰ ریال برای بازگرداندن پیکر. این چارچوب حول این ساخته شده که کارفرمایان کارکنان را بیمه کنند. بازنشسته کارفرما ندارد.

حدود ۲۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال برای بیمه‌نامهٔ انفرادی آبرومند و ۷۰۰ تا ۱٬۷۰۰ ریال برای خانواده در نظر بگیرید — اما این دامنه‌ها از بازار عمومی خارجیان گرفته شده و بالای حدود ۶۰ سالگی تقریباً بی‌معنا می‌شوند. قیمت با سن و هر بیماری زمینه‌ای به‌تندی بالا می‌رود، و سقف پایهٔ ۴٬۵۰۰ ریالی ضمانی کف است نه طرح: نه یک رویداد جدی قلبی را پوشش می‌دهد نه یک دورهٔ درمان سرطان.

همچنین باید دانست که سقف پایهٔ ضمانی به‌عنوان حداقل استاندارد اجتماعی برای جمعیت شاغل طراحی شده، نه بیمه‌ای برای کسی که دهه‌ها ریسک مرتبط با سن پیش رو دارد. سقف سالانهٔ ۴٬۵۰۰ ریال با یک بستری با شدت متوسط تمام می‌شود. بازنشسته به بیمه‌نامه‌ای با سقف به‌مراتب بالاتر نیاز دارد و سن دقیقاً بر همان بیشترین اثر را می‌گذارد. ترتیب معقول این است: نخست استعلام بگیرید، بعد ملک ببینید — بیمه می‌تواند پروندهٔ مهاجرت را زودتر از قیمت هر آپارتمانی ببندد.

پیش از هر تصمیمی استعلام بگیرید. نه دامنه‌ای از یک مقاله و نه برآورد یک مشاور، بلکه استعلامی واقعی برای سن و سابقهٔ پزشکی خودتان، همراه با تأیید اینکه پوشش بی‌نهایت تمدید می‌شود یا سقف سنی دارد. این رایج‌ترین دلیل شکست یک برنامهٔ بازنشستگی در خلیج است، و دیر شکست می‌خورد — وقتی فرد پیشاپیش آنجا زندگی می‌کند و کمترین توان جابه‌جایی را دارد.

کجای عمان بازنشسته شویم

برای بازنشسته رتبه‌بندی همان رتبه‌بندی سرمایه‌گذار نیست. آنچه اهمیت دارد نزدیکی به بیمارستانی است که راضی باشید ساعت سه بامداد به آنجا برده شوید، فرودگاهی با پرواز مستقیم به خانوادهٔ شما، و اجتماعی که واقعاً در آن زندگی می‌شود نه کارگاه ساختمانی. این قاطعانه به مسقط و مجتمع‌های جاافتاده اشاره می‌کند و علیه ارزان‌ترین پروژه‌ها استدلال می‌کند. دو شهر اصلی را در مسقط در برابر صلاله مقایسه کرده‌ایم و گزینهٔ شمالی را در راهنمای صحار بررسی کرده‌ایم.

چه بخریم — و دام لایهٔ ارزان

غریزه در درآمد ثابت می‌گوید ارزان‌ترین چیزی را بخر که واجد شرایط است. در عمان این غریزه گران تمام می‌شود، به سه دلیل که در سراسر سبد مستند کرده‌ایم.

برای بازنشسته باید روی نسبت شارژ خدماتی متمرکز شد، چون تنها هزینهٔ مکرر خانهٔ شماست و آن را هر سال تا پایان عمر با درآمدی ثابت می‌پردازید. شارژ ۱٫۱۵ درصدی در برابر گزینهٔ ۰٫۱۵ درصدی جزئیات نیست؛ در بیست سال سهم قابل‌توجهی از قیمت خرید است. شارژ را به‌صورت مبلغ بگیرید، خودتان بر قیمت تقسیم کنید و پیش از امضا راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدماتی در عمان را بخوانید.

دومین چیزی که باید بر آن متمرکز شد این است که آیا اصلاً کسی آنجا زندگی می‌کند. واحد پیش‌فروش در طرح جامعی خالی، در هر قیمتی خرید بازنشستگی بدی است: نه مدیریت را می‌بینید، نه اجتماع را، نه استاندارد نگهداری را، و ممکن است کلید را در هفتادسالگی در یک کارگاه ساختمانی تحویل بگیرید. راهنماهای ما دربارهٔ املاک پیش‌فروش و فروش در عمان توضیح می‌دهند چرا خروج دقیقاً در همان جاها نازک است.

در غیاب خود اجاره بدهیم؟

بسیاری از بازنشستگان برنامه دارند بخشی از سال را جای دیگری بگذرانند و در فاصله، ملک را اجاره دهند. کوتاه، دو نکته.

اجارهٔ کوتاه‌مدت پروانه‌دار است، نه آزاد: پروانهٔ وزارت میراث و گردشگری بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۶۹/۲۰۲۳ لازم دارد، مسیر مالکان حقیقی آخرین فاز اجراست، و بسیاری از مقررات مجتمع‌ها آن را به‌هرحال محدود می‌کنند. با ارقام واقعی مسقط — ۳۴٪ اشغال با ۷۱ دلار در شب — اجارهٔ کوتاه‌مدت مدیریت‌شده به‌مراتب کمتر از اجارهٔ بلندمدت همان واحد عاید می‌کند. حساب کامل در آیا می‌توان ملک در عمان را در ایربی‌ان‌بی گذاشت آمده است.

اجارهٔ بلندمدت ساده‌تر است، پروانه نمی‌خواهد و ۳٪ مالیات شهرداری بر اجارهٔ ناخالص دارد. اما یعنی خودتان نمی‌توانید از ملک استفاده کنید، که برای بیشتر بازنشستگان اصل ماجرا را از بین می‌برد. برای اینکه بازارهای اجارهٔ واقعی کجایند بازده اجاره در عمان را ببینید.

برنامه‌ریزی برای افق بلند

بیشتر راهنماهای بازنشستگی ورود را توصیف می‌کنند. پرسش دشوارتر این است که این ترتیب پانزده سال بعد چه شکلی دارد، وقتی چیزهایی که آن را سرپا نگه می‌دارند محتمل‌ترین چیزها برای تغییرند.

سه نکته را بهتر است زود بررسی کنید تا دیر.

تمدید بیمه، نه خرید بیمه. گرفتن پوشش در ۶۲ سالگی مشکل نیست. مشکل نگه‌داشتن آن در ۷۶ سالگی است، پس از یک خسارت، با حق بیمه‌ای که هنوز از پس آن برآیید. صریح بپرسید آیا بیمه‌نامه تضمین‌شده قابل‌تمدید است و آیا سقف سنی دارد — و پاسخ را کتبی بگیرید، چون اطمینان شفاهی یک کارگزار دوازده سال بعد بیمه‌گر را مقید نمی‌کند.

مراقبت بلندمدت و خانهٔ سالمندان. بیمارستان‌های خصوصی عمان مراقبت حاد را خوب اداره می‌کنند. مراقبت اقامتی از سالمندان و پشتیبانی زوال عقل به سطحی که بسیاری از بازنشستگان از کشور خود بدیهی می‌پندارند توسعه نیافته و هنجار فرهنگی، مراقبت خانوادگی است. اگر برنامهٔ شما به وجود مراقبت نهادی محلی نیاز دارد، پیش از تکیه بر آن از وجودش مطمئن شوید.

خروج، که در ۷۵ سالگی بیش از ۵۵ سالگی اهمیت دارد. بازار ثانویهٔ عمان نازک است — بنا بر تحلیل خودمان به عمق چهار نشانی، و تنها الموج به‌راستی نقدشونده. اگر بیماری شما را به فروش وادارد، در همان بازار و بر اساس تقویم دیگری می‌فروشید و هم‌زمان اقامت خود را پایان می‌دهید. این قوی‌ترین استدلال عملی برای خرید در اجتماعی جاافتاده و مسکونی است به‌جای ارزان‌ترین واحد واجد شرایط. راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان نشان می‌دهد بازار ثانویه واقعاً چقدر نازک است.

راه‌اندازی: بانک، گواهینامه و باقی کارها

سمت اداری ساده اما ترتیبی است، و همین ترتیب مردم را غافلگیر می‌کند، چون تقریباً همه‌چیز به داشتن کارت اقامت وابسته است.

روی میخکوبی ارز باید لحظه‌ای درنگ کرد، برای هر کسی که مستمری‌اش به ارز دیگری پرداخت می‌شود. مستمری دلاری در برابر هزینه‌های عمانی شما عملاً باثبات است. مستمری پوندی، یورویی یا رَندی نیست: تا پایان عمر ریسک ارزی هر هزینهٔ روزمره را حمل می‌کنید، و نوسان ۱۵ درصدی نرخ یعنی ۱۵ درصد کاهش درآمد واقعی. روز ورود این ریسک نامرئی است و در بیست سال تعیین‌کننده.

سیاههٔ عملی پیش از تصمیم

• استعلام واقعی بیمهٔ درمانی برای سن شما، با ذکر کتبی سقف سنی در صورت وجود.
• موضع کتبی مجتمع دربارهٔ فوت مالک و انتقال به وارثان.
• تأیید اینکه اقامت همسر پس از شما باقی می‌ماند یا نه.
• شارژ خدماتی به‌صورت مبلغ، تقسیم بر قیمت — و تأیید اینکه نرخ هر مترمربع سالانه است یا ماهانه. در پروژه‌ای در قُرم، ۵ ریال بر مترمربع اگر ماهانه خوانده شود ۴۴۱ ریال در سال را به ۵٬۲۹۲ ریال بدل می‌کند.
• وصیت‌نامه‌ای که دارایی عمانی را پوشش دهد، با ترجمهٔ رسمی عربی.
• اینکه پروژه تحویل شده یا نه، و فروش‌های مجدد دوازده ماه گذشتهٔ آن اجتماع واقعاً چه بوده است.
• وضع مالیاتی شما در وطن پس از قطع اقامت — مالیات پایین عمان تنها زمانی مفید است که کشورتان دیگر شما را مشمول نداند، و این به قواعد آنها بستگی دارد نه عمان.

کجای این اعداد سست است

• قیمت بیمه بالای ۶۰ سال چنان بر حسب سن و سابقه فرق می‌کند که یک دامنهٔ واحد تقریباً بی‌معناست. دامنهٔ ما بازار عمومی خارجیان را بازتاب می‌دهد نه یک استعلام.
• راهنمای ارث به ۲۰۲۰ برمی‌گردد و فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ از آن پس مالکیت خارجی را گسترده کرده است. نکتهٔ ارث در مجتمع‌های گردشگری آن‌قدر مهم است که باید آن را روزآمد نزد وکیلی عمانی تأیید کنید، نه از این صفحه برداشت.
• درآمد مستمری و مالیات ۲۰۲۸ — اینکه مستمری‌ها درون پایهٔ جدید قرار می‌گیرند یا نه، به آیین‌نامه‌های اجرایی بستگی دارد. هنگام نگارش، بی‌پاسخ است.
• ارقام «دستهٔ بازنشستگان» یعنی ۱۵۰٬۰۰۰ یا ۳۰۰٬۰۰۰ ریال و آزمون سنی ۶۰ سال در بسیاری از سایت‌های مشاوره می‌آید و با آستانهٔ رسمی و یکپارچهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی هم‌خوان نیست. نتوانستیم آنها را به فرمانی مستند کنیم.
• اعتبار شش‌ماهه تا یک‌سالهٔ ویزای مالک برای یک برنامهٔ بازنشستگی کوتاه است. قابل‌تمدید است، اما تمدید با دوام یکی نیست و قواعد حاکم بر آن تازه‌اند.

پس عمان جای خوبی برای بازنشستگی است؟

از نظر هزینه و کیفیت زندگی بله، و با فاصله‌ای بیشتر از همسایگانش. یک زوج با ۹۰۰ تا ۱٬۴۰۰ ریال در ماه در پایتختی ساحلی و امن با آفتاب تمام‌سال، بیمارستان‌های خصوصی خوب، بدون مالیات املاک، بدون مالیات بر عایدی سرمایه و — برای اکثریت قاطع مستمری‌ها — بدون مالیات بر درآمد حتی پس از ۲۰۲۸ راحت زندگی می‌کند. در قیاس با دبی آرام‌تر و محسوساً ارزان‌تر است؛ در قیاس با جنوب اروپا زمستان گرم‌تر و مالیات سبک‌تری دارد.

از نظر امنیت حقوقی پیچیده‌تر از آن است که بازاریابی نشان می‌دهد، و پیچیدگی‌ها دقیقاً همان‌جا جمع می‌شوند که بازنشسته بیشترین آسیب‌پذیری را دارد: اجازهٔ اقامتی جوش‌خورده به یک دارایی غیرنقدشوندهٔ واحد، معتبر برای شش ماه تا یک سال؛ وضعیت ارثی در مجتمع گردشگری که حتی با وصیت‌نامه حق خودکاری نمی‌دهد؛ و پوشش درمانی که یکسره مسئلهٔ خود شماست، بر پایهٔ سن قیمت می‌خورد، و چارچوبش حول کارفرمایانی ساخته شده که دیگر ندارید.

هیچ‌کدام دلیلی برای خط زدن عمان نیست. هر کدام دلیلی است برای انجام کار ساختاردهی پیش از خرید نه پس از آن: وصیت‌نامه با ترجمهٔ عربی، پاسخ کتبی مجتمع دربارهٔ ارث و اقامت همسر، و استعلام واقعی بیمه. بازنشستگانی که این کار را می‌کنند عمان را یکی از به‌صرفه‌ترین جاهای جهان برای کنار گذاشتن کار می‌یابند. بازنشستگانی که می‌پندارند بروشور ترتیبش را داده، دیر می‌فهمند.

پرسش‌های پرتکرار

آیا عمان ویزای بازنشستگی دارد؟ نه. ویزایی با این نام وجود ندارد. بازنشستگان با اقامتی مرتبط با ملک در عمان زندگی می‌کنند — در عمل ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) یا با آستانه‌ای بسیار بالاتر، اقامت طلایی با ۲۰۰٬۰۰۰ ریال.

برای بازنشستگی در عمان چقدر لازم است؟ یک زوج به‌عنوان مالک با ۹۰۰ تا ۱٬۴۰۰ ریال در ماه (حدود ۲٬۳۴۰ تا ۳٬۶۴۰ دلار) راحت زندگی می‌کند، به‌علاوهٔ قیمت خرید خانه و حق بیمه‌ای که بر پایهٔ سن شما تعیین می‌شود.

آیا مستمری من مشمول مالیات می‌شود؟ پیش از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ نه. پس از آن درآمد بالای ۴۲٬۰۰۰ ریال (حدود ۱۰۹٬۰۰۰ دلار) با ۵٪ بر مازاد مشمول است — اما اینکه درآمد مستمری درون این پایه قرار می‌گیرد یا نه هنوز موضوع آیین‌نامه‌های اجرایی است. مشاورهٔ روزآمد بگیرید.

می‌توانم ملک عمانی را به فرزندانم بگذارم؟ نه به‌طور خودکار. برای ملک در مجتمع گردشگری، راهنمای حقوقی می‌گوید حتی وقتی وصیت‌نامه چنین مقرر کند حق خودکاری برای ارث وجود ندارد، و قانون در شرایطی معین انتقال به شرکت مدیریت مجتمع و وزارت دارایی را پیش‌بینی می‌کند. وصیت‌نامه‌ای بنویسید که دارایی عمانی را پوشش دهد، با ترجمهٔ رسمی عربی، و مشاورهٔ حقوقی عمانی بگیرید.

آیا در عمان مالیات بر ارث هست؟ نه. اما نبود مالیات بر ارث با حق خودکار ارث بردن یکی نیست — بالاتر را ببینید.

اگر بفروشم اقامتم چه می‌شود؟ ویزای مالک به مالکیت گره خورده و با انتقال باطل می‌شود، و اجازه‌های خانوادگی وابسته به آن هم پایان می‌یابند.

آیا درمان رایگان است؟ نه. پوشش پایهٔ ضمانی سقف سالانهٔ ۴٬۵۰۰ ریالی دارد و حول کارفرمایان ساخته شده است. به‌عنوان بازنشسته بیمه‌نامه را خودتان می‌خرید و قیمت با سن به‌تندی بالا می‌رود.

می‌توانم شهروندی عمان بگیرم؟ با سرمایه‌گذاری نه. عمان برنامهٔ شهروندی در ازای سرمایه‌گذاری ندارد.

بیشتر بخوانید

• اقامت طلایی در برابر ویزای مالک — دو مسیر، درست از هم جدا
• ارث برای مالکان خارجی در عمان — وضعیت ارث با جزئیات
• هزینهٔ زندگی در عمان — تفکیک کامل ماهانه
• آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟ و آنچه نمی‌توانند بخرند
• شارژ خدماتی در عمان — تنها هزینهٔ مکرر شما به‌عنوان مالک
• مالیات املاک در عمان — و دام مالیات عرضهٔ نخست
• آیا می‌توان در عمان ایربی‌ان‌بی کرد؟ — اگر قصد دارید در غیاب خود اجاره دهید
• بازده اجاره در عمان
• فروش ملک در عمان — خروج، که در ۷۰ سالگی بیش از ۴۰ سالگی اهمیت دارد
• مسقط در برابر صلاله و راهنمای صحار
• الموج، جبل سیفه و حوانا صلاله — مجموعه‌های جاافتاده
• املاک پیش‌فروش در عمان — و چرا کمترین تناسب را با بازنشستگان دارند
• خرید ملک در عمان توسط خارجی و آیا زمان خوبی برای خرید است؟
• آپارتمان‌های فروشی عمان و ویلاهای فروشی عمان

منابع بیرونی: راهنمای وصیت و ارث از Trowers & Hamlins؛ قانون مالیات بر درآمد به روایت EY و PwC؛ و چارچوب ویزای طلایی به روایت Deloitte.