Trump Golf Villas بالاترین سطح محدودهٔ ویلاهای کنار زمین گلف در AIDA by DarGlobal هستند؛ محله‌ای بر فراز صخره در Yiti، شرق مسقط. این مجموعه شامل ویلاهای مستقل پنج‌خوابه با زیربنای ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع است که توسعه‌دهنده شش واحد از آن‌ها را از ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان (حدود ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ دلار) تا ۹۶۲٬۱۵۰ ریال عمان (حدود ۲٬۵۰۲٬۳۶۰ دلار) فهرست کرده است. این‌ها ویلاهایی هستند که نام Trump را به همراه دارند، در محله‌ای که Trump International Golf Club و Trump International Hotel را نیز در خود جای داده است، و قیمتشان بین ۱۷٪ تا ۳۱٪ بیشتر از یک ویلای Fairway با اندازه‌ای تقریباً برابر است. این صفحه شش واحد را بررسی می‌کند، توضیح می‌دهد که مزیت قیمتی نام Trump چیست و چه چیزی نیست، و پرسش‌هایی را مطرح می‌کند که خریدار پیش از پرداخت ۴٬۰۰۰ ریال عمان مبلغ رزرو (token) باید بپرسد. برای کل این محله، صفحهٔ اصلی ما دربارهٔ AIDA Oman by DarGlobal را ببینید.
همهٔ مطالب زیر از فهرست قیمت توسعه‌دهنده برای این مجموعه و بروشور AIDA گرفته شده است. این فهرست کد، زیربنا، مساحت زمین، چشم‌انداز و قیمت هر واحد را می‌دهد. طرح پرداخت، شارژ خدمات، تاریخ تحویل، مشخصات فنی و نقشهٔ طبقات در آن نیامده است. مبالغ دلاری قیمت‌های ریالی توسعه‌دهنده را با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل می‌کنند و گرد شده‌اند.
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| مجموعه | Trump Golf Villas، AIDA by DarGlobal، Yiti، مسقط (در فهرست توسعه‌دهنده با عنوان «AIDA Oceana – Trump Villas») |
| نوع خانه | ویلای مستقل ۵ خوابه |
| واحدهای موجود در فهرست قیمت | ۶ (۱ واحد از نوع V41T، ۵ واحد از نوع V41TM) |
| زیربنا | ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع (حدود ۴۰۶ m²) در همهٔ واحدها |
| مساحت زمین | ۴٬۶۵۰٫۰۱ تا ۵٬۴۹۹٫۹۳ فوت مربع |
| چشم‌انداز | دریا و گلف در پنج واحد؛ دریا و صخره در یک واحد |
| محدودهٔ قیمت | ۹۰۳٬۳۲۰ تا ۹۶۲٬۱۵۰ ریال عمان (حدود ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ تا ۲٬۵۰۲٬۳۶۰ دلار) |
| قیمت هر فوت مربع | ۲۰۶٫۹ تا ۲۲۰٫۳ ریال عمان (حدود ۵۳۸ تا ۵۷۳ دلار) |
| مبلغ رزرو | ۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) |
| جایگاه‌یابی در بروشور | «ویلاهای بی‌نقص ۵ خوابه در یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ چاله‌ای»، با یک گلف‌کارت اختصاصی در میان مزایای اجتماعی |
| طرح پرداخت، شارژ خدمات، تاریخ تحویل | در فهرست قیمت ذکر نشده است |
بروشور این ویلاها را در دو جمله توصیف می‌کند: «ویلاهای بی‌نقص ۵ خوابه در یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ چاله‌ای»، همراه با «گلف‌کارت اختصاصی خودتان در میان مزایای اجتماعی بی‌شمار». شایان توجه است که بروشور این ویلاها را کجا قرار داده است. طرح جامع آن Trump Golf Villas را همراه با Fairway Villas زیر عنوان «ویلاهای مستقل» گروه‌بندی می‌کند و عنوان جداگانه‌ای با نام «Trump International, Oman» را برای هتل، ویلاهای صخره‌ای و Hanging Suites نگه می‌دارد. این به آن معنا نیست که ویلاها پیوندی با Trump ندارند، اما به این معناست که ماهیت این پیوند، چه طراحی باشد، چه خدمات، چه عضویت و چه صرفاً نام، باید از قرارداد روشن شود و نباید از روی برچسب فرض شود.
| واحد | نوع | زیربنا (فوت مربع) | زمین (فوت مربع) | چشم‌انداز | قیمت (OMR) | قیمت (USD) | OMR به ازای هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TR-V41T-1331 | V41T | ۴٬۳۶۶٫۹۱ | ۵٬۴۰۶٫۸۱ | دریا و گلف | ۹۲۵٬۹۹۰ | ۲٬۴۰۸٬۳۱۵ | ۲۱۲٫۰ |
| TR-V41TM-1139 | V41TM | ۴٬۳۶۶٫۹۱ | ۵٬۴۹۹٫۹۳ | دریا و صخره | ۹۶۲٬۱۵۰ | ۲٬۵۰۲٬۳۶۰ | ۲۲۰٫۳ |
| TR-V41TM-1140 | V41TM | ۴٬۳۶۶٫۹۱ | ۴٬۶۵۰٫۰۱ | دریا و گلف | ۹۰۳٬۳۲۰ | ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ | ۲۰۶٫۹ |
| TR-V41TM-1141 | V41TM | ۴٬۳۶۶٫۹۱ | ۴٬۶۵۰٫۰۱ | دریا و گلف | ۹۰۳٬۳۲۰ | ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ | ۲۰۶٫۹ |
| TR-V41TM-1143 | V41TM | ۴٬۳۶۶٫۹۱ | ۴٬۶۵۰٫۰۱ | دریا و گلف | ۹۰۳٬۳۲۰ | ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ | ۲۰۶٫۹ |
| TR-V41TM-1145 | V41TM | ۴٬۳۶۶٫۹۱ | ۴٬۶۵۰٫۰۱ | دریا و گلف | ۹۰۳٬۳۲۰ | ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ | ۲۰۶٫۹ |
هر شش ویلا زیربنای یکسانی دارند، یعنی ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع، بنابراین قیمت‌ها فقط بر اساس زمین و چشم‌انداز تفاوت می‌کنند. چهار ویلا، یعنی واحدهای ۱۱۴۰، ۱۱۴۱، ۱۱۴۳ و ۱۱۴۵، روی زمین‌های یکسان ۴٬۶۵۰٫۰۱ فوت مربعی با چشم‌انداز دریا و گلف قرار دارند و همگی با پایین‌ترین قیمت مجموعه، یعنی ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان، فهرست شده‌اند. واحد ۱۳۳۱ زمینی به مساحت ۵٬۴۰۶٫۸۱ فوت مربع دارد و ۹۲۵٬۹۹۰ ریال عمان قیمت خورده است؛ یعنی ۲۲٬۶۷۰ ریال عمان بیشتر برای ۷۵۷ فوت مربع زمین اضافه، که حدود ۳۰ ریال عمان به ازای هر فوت مربع می‌شود. واحد ۱۱۳۹ بزرگ‌ترین زمین، یعنی ۵٬۴۹۹٫۹۳ فوت مربع، و چشم‌انداز متفاوتی (دریا و صخره) دارد و ۹۶۲٬۱۵۰ ریال عمان قیمت دارد، یعنی ۵۸٬۸۳۰ ریال عمان بالاتر از قیمت ورودی.
| چشم‌انداز در فهرست | واحدها | قیمت (OMR) | زمین (فوت مربع) |
|---|---|---|---|
| دریا و گلف | ۵ | ۹۰۳٬۳۲۰ (چهار ویلا) و ۹۲۵٬۹۹۰ (یک ویلا) | ۴٬۶۵۰٫۰۱ (چهار ویلا) و ۵٬۴۰۶٫۸۱ (یک ویلا) |
| دریا و صخره | ۱ | ۹۶۲٬۱۵۰ | ۵٬۴۹۹٫۹۳ |
الگوی قیمت‌گذاری شفاف‌تر از مجموعهٔ Fairway است: قیمت با افزایش زمین و با چشم‌انداز بهتر به شکلی بالا می‌رود که دنبال کردنش آسان است. ارزان‌ترین ویلاها چهار زمین استاندارد هستند، بعد از آن‌ها زمین بزرگ‌تر قرار دارد و گران‌ترین، بزرگ‌ترین زمین با چشم‌انداز دریا و صخره است. اگر لبهٔ صخره و دریای باز برای شما مهم‌تر از مسیر چمن گلف است، واحد ۱۱۳۹ همان واحدی است که توسعه‌دهنده بر همین اساس قیمت‌گذاری کرده است، با حدود ۶٫۵٪ بالاتر از ویلاهای ورودی.
مفیدترین مقایسه در این صفحه، مقایسهٔ یک Trump Golf Villa با یک ویلای Fairway با اندازه‌ای تقریباً برابر است، زیرا نشان می‌دهد نام، مشخصات فنی و موقعیت چه چیزی به قیمت اضافه می‌کنند.
| جفت مقایسه | Trump Golf Villa | نزدیک‌ترین ویلای Fairway | تفاوت |
|---|---|---|---|
| زمین هم‌اندازه، خانه‌ای مشابه | TR-V41TM-1140: زیربنا ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع، زمین ۴٬۶۵۰٫۰۱ فوت مربع، ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان | OC-V41-1212: زیربنا ۴٬۱۵۷٫۷۸ فوت مربع، زمین ۴٬۶۵۰٫۰۱ فوت مربع، ۶۸۶٬۹۰۰ ریال عمان | ۲۰۹ فوت مربع زیربنای بیشتر؛ ۲۱۶٬۴۲۰ ریال عمان بیشتر (۳۱٫۵٪ افزایش، حدود ۵۶۲٬۹۰۰ دلار) |
| نزدیک‌ترین از نظر زیربنا | TR-V41TM-1140: زیربنا ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع، ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان | OC-V41A-1136: زیربنا ۴٬۳۴۰٫۷۶ فوت مربع، زمین ۴٬۷۶۴٫۲۲ فوت مربع، ۷۷۱٬۲۴۰ ریال عمان | ۲۶ فوت مربع زیربنای بیشتر، ۱۱۴ فوت مربع زمین کمتر؛ ۱۳۲٬۰۸۰ ریال عمان بیشتر (۱۷٫۱٪ افزایش، حدود ۳۴۳٬۵۰۰ دلار) |
| واحد دریا و صخره در برابر گران‌ترین V41A | TR-V41TM-1139: زیربنا ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع، زمین ۵٬۴۹۹٫۹۳ فوت مربع، ۹۶۲٬۱۵۰ ریال عمان | OC-V41A-1126: زیربنا ۴٬۳۴۰٫۷۶ فوت مربع، زمین ۵٬۴۳۵٫۰۲ فوت مربع، ۸۲۲٬۶۶۰ ریال عمان | ۲۶ فوت مربع بیشتر؛ ۱۳۹٬۴۹۰ ریال عمان بیشتر (۱۷٫۰٪ افزایش، حدود ۳۶۲٬۸۰۰ دلار) |
این جدول را به عنوان ارزش‌گذاری خود توسعه‌دهنده برای برچسب Trump بخوانید. یک ویلای Trump حدود ۱۳۲٬۰۰۰ تا ۲۱۶٬۰۰۰ ریال عمان (تقریباً ۳۴۳٬۰۰۰ تا ۵۶۳٬۰۰۰ دلار) بیشتر از یک ویلای Fairway با اندازه و زمین تقریباً یکسان قیمت دارد، که مزیت قیمتی ۱۷٪ تا ۳۲٪ را نشان می‌دهد. در برابر این مبلغ، فهرست هیچ توضیح مشخصی نمی‌دهد: زیربنا تنها ۲۶ تا ۲۰۹ فوت مربع بزرگ‌تر است و زمین‌ها برابر یا اندکی کوچک‌ترند. بنابراین این مبلغ اضافه بابت چیزهایی است که مدارک آن‌ها را فهرست نکرده‌اند و خریدار باید بپرسد آن چیزها چیستند. موارد محتمل شامل مشخصات فنی بالاتر، موقعیت بهتر روی زمین گلف، برند Trump برای ویلا و محله، گلف‌کارت اختصاصی که بروشور از آن یاد می‌کند و نوعی دسترسی به باشگاه گلف است. هر یک از این موارد باید در مشخصات فنی یا قرارداد یک بند مجزا با ارزشی قابل سنجش داشته باشد. اگر پاسخ عمدتاً «خود نام» باشد، پرسش این می‌شود که آیا نام در فروش مجدد هم این مبلغ اضافه را حفظ خواهد کرد، و ما در هیچ‌یک از دو جهت شاهدی نداریم.
طبیعی است که فرض کنیم یک Trump Golf Villa همراه با عضویت Trump International Golf Club عرضه می‌شود، و نسخه‌های قبلی صفحهٔ AIDA ما هم می‌گفتند که عضویت همراه مالکیت است. بروشور جدید در این باره روشن نیست. فهرست دلایل سرمایه‌گذاری در آن «عضویت اجتماعی در Trump International Golf Club, Oman» را شامل می‌شود، و صفحهٔ خود باشگاه گلف در همان بروشور می‌گوید درخواست‌ها برای مالکان AIDA و میهمانان بیرونی باز است و فروشگاه تجهیزات، سالن‌هایی با بار و تراس، سالن سیگار، استخر، باشگاه ورزشی، سونای بخار و خشک، سالن کسب‌وکار و رستوران عالی را به عنوان امکانات باشگاه برای اعضا فهرست می‌کند. این توصیف یک باشگاه اعضا با فرایند درخواست است، و عضویت «اجتماعی» ممکن است حق بازی روی زمین گلف را شامل شود یا نشود.
چهار واقعیت تعیین می‌کند که عضویت یک دارایی است یا صرفاً یک مزیت جانبی. کدام سطح عضویت اعطا می‌شود و آیا گلف را شامل می‌شود؟ چه مدت اعتبار دارد؟ هزینهٔ سالانه و حق ورودی چقدر است؟ و آیا هنگام فروش به خریدار بعدی منتقل می‌شود؟ زیرا عضویتی که به سند ملک وصل است قیمت خروج شما را تقویت می‌کند، اما عضویتی که به شخص شما وصل است چنین کاری نمی‌کند. شرایط را کتبی بخواهید و بپرسید آیا خریدار Trump Golf Villa چیزی دریافت می‌کند که خریدار Fairway دریافت نمی‌کند.
فهرست قیمت هیچ شارژ خدماتی نمی‌دهد و برای ویلایی با این اندازه، این موضوع اهمیت دارد. مطالب قبلی DarGlobal شارژ خدمات ویلا در AIDA را سالانه ۴۰ AED برای هر فوت مربع و با صورتحساب به درهم اعلام کرده بود. نمی‌دانیم این نرخ در اینجا هم اعمال می‌شود یا نه و آن را به عنوان نرخ فعلی ارائه نمی‌کنیم، اما جدول نشان می‌دهد این هزینه چقدر می‌تواند بزرگ باشد.
| مورد | برای ویلایی با زیربنای ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع |
|---|---|
| نرخ پیشین DarGlobal برای ویلا: ۴۰ AED به ازای هر فوت مربع در سال | ۱۷۴٬۶۷۶ AED |
| به دلار | حدود ۴۷٬۵۶۳ دلار |
| به عنوان سهمی از پایین‌ترین قیمت (۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان) | ۲٫۰٪ در سال |
| طی ده سال، بدون رشد شارژ | حدود ۴۷۵٬۶۳۳ دلار |
اگر شارژی در این حدود اعمال شود، صورتحساب سالانه حدود ۴۷٬۶۰۰ دلار خواهد بود، تقریباً ۲٪ قیمت ورودی در هر سال و حدود یک‌پنجم قیمت خرید طی ده سال. این رقم در بالای محدودهٔ ۱٪ تا ۲٪ قرار دارد که شارژ خدمات در کشورهای حوزهٔ خلیج فارس معمولاً در آن می‌گنجد، پس برای ویلایی با این ارزش ممکن است از مجموعه‌های ارزان‌تر معقول‌تر باشد. با این حال، این عددی است که باید کتبی و به ارز صورتحساب، همراه با دوره و موارد تحت پوشش دریافت شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در عمان توضیح می‌دهد که یک شارژ باید چه مواردی را شامل شود، و راهنمای ما دربارهٔ مالیات ملک در عمان سایر هزینه‌های تکرارشونده را پوشش می‌دهد.
| مجموعه | نوع خانه | قیمت از | OMR به ازای هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| Trump Golf Villas (همین صفحه) | ویلای مستقل ۵ خوابه | ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان (حدود ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ دلار) | ۲۰۷ تا ۲۲۰ |
| Fairway Villas | ویلای مستقل ۴ و ۵ خوابه | ۵۷۲٬۲۸۰ ریال عمان (حدود ۱٬۴۸۸٬۳۸۶ دلار) | ۱۶۵ تا ۱۹۰ |
| Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa | ویلای مستقل ۴ و ۵ خوابه | ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان (حدود ۴٬۲۰۹٬۹۱۵ دلار) | ۴۴۴ تا ۴۴۹ |
| Amour Sans Détour | ویلای متصل (ردیفی) ۳ خوابه | ۱۲۶٬۸۰۰ ریال عمان (حدود ۳۲۹٬۷۸۱ دلار) | ۱۲۹ تا ۱۵۴ |
| Marriott Residences | آپارتمان ۱ خوابه | ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان (حدود ۳۶۲٬۰۳۱ دلار) | ۱۹۸ تا ۲۱۶ |
Trump Golf Villas از نظر قیمت هر فوت مربع، پس از ویلاهای ساحلی Fendi Casa، دومین مجموعهٔ گران در فهرست‌ها هستند و به ازای هر فوت تقریباً ۱۵٪ تا ۲۵٪ گران‌تر از ویلاهای Fairwayاند. در برابر ویلاهای Fendi، به ازای هر فوت مربع حدود نصف و در مجموع نیز حدود نصف هزینه دارند؛ در برابر ویلاهای متصل و آپارتمان‌ها، در طبقه‌ای کاملاً متفاوت قرار می‌گیرند. اگر یک ویلای Trump را به خاطر نام و گلف می‌خواهید، این همان مجموعه است. اگر نمای گلف را با قیمت کمتر می‌خواهید، ویلاهای Fairway نزدیک‌ترین گزینه‌اند. اگر دریا را می‌خواهید، ویلاهای Fendi Casa گزینهٔ دیگرند، با قیمتی بسیار متفاوت.
AIDA به صورت مالکیت کامل (فری‌هولد) به خریداران همهٔ ملیت‌ها فروخته می‌شود، و راهنمای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان این رژیم را توضیح می‌دهد؛ عبارت‌بندی سند مالکیت زمین خود را در قرارداد خرید و فروش (SPA) بخوانید. هر Trump Golf Villa بسیار بالاتر از آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک واحد جهت دریافت Golden Residency (اقامت طلایی) ۱۰ ساله در عمان است، زیرا ارزان‌ترین آن‌ها ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان قیمت دارد. این فقط در صورتی کمک می‌کند که محله به عنوان Integrated Tourism Complex (ITC، مجتمع گردشگری یکپارچه) واجد شرایط باشد، که پرسشی برای توسعه‌دهنده و مرجع ذی‌ربط است؛ پس وضعیت منطقه را کتبی بخواهید و با قوانین جاری تطبیق دهید. مقایسهٔ ما از Golden Residency و Owner Visa هر دو مسیر را شرح می‌دهد. «ویزای اقامت مادام‌العمر» بروشور مسیری نیست که ما مستند کرده باشیم، و مزایای مالیاتی و مالکیتی آن با عبارت «برای منطقه ویژه اقتصادی/منطقه آزاد» علامت‌گذاری شده است، که ندیده‌ایم دربارهٔ AIDA اعمال شود.
مالکان AIDA به Residence Club دسترسی دارند که بروشور آن را شامل استخر، باشگاه ورزشی، سونای بخار و خشک، زمین پدل، رستوران‌ها، داروخانه و درمانگاه، مهدکودک و نمازخانه توصیف می‌کند، با دسترسی رایگان برای مالکان. فراتر از باشگاه، AIDA Beach، میدان‌ها و رستوران‌ها، مسیرهای پیاده‌روی، سکوهای چشم‌انداز و یک مسجد وجود دارد که بروشور برخی از آن‌ها را در دست برنامه‌ریزی توصیف می‌کند. نقشهٔ بروشور این زمان‌های رفت‌وآمد را از AIDA می‌دهد که ما آن‌ها را دقیقهٔ رانندگی با خودرو می‌خوانیم: ساحل Yitti ۲، ساحل Yenkit ۵، Muscat Bay ۷، Ritz-Carlton ۱۰، مرکز شهر مسقط ۲۰ و فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۵. مطالب دیگر DarGlobal زمان‌های طولانی‌تری برای فرودگاه داده بود، پس خودتان مسیر را بررسی کنید، به‌ویژه اگر قصد اجارهٔ ویلا را دارید.
روند، همان روند استاندارد پیش‌فروش (off-plan) است: رزرو با مبلغ ۴٬۰۰۰ ریال عمان، امضای قرارداد خرید و فروش، پرداخت طبق جدول آن و دریافت تحویل در زمان تکمیل. در قیمتی از ۹۰۰٬۰۰۰ ریال عمان به بالا، حمایت‌ها اهمیت بیشتری دارند، و قانون املاک عمان شمارهٔ ۷۹/۲۰۲۵ حساب امانی (escrow) و ثبت اولیهٔ فروش‌های پیش‌فروش را پیش‌بینی می‌کند. راهنمای ما دربارهٔ این قانون برای خریداران پیش‌فروش توضیح می‌دهد چه چیزی پوشش داده می‌شود و پول کجا هنوز در معرض خطر است. بپرسید حساب امانی کجا نگهداری می‌شود، چه کسی هر مرحلهٔ ساخت را تأیید می‌کند، جبران تأخیر چیست و آیا تاریخ نهایی تحویل با بازپرداخت وجود دارد. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان نشان می‌دهد سایر توسعه‌دهندگان چه می‌خواهند، که کمک می‌کند زیرا فهرست Trump طرحی برای مقایسه نمی‌دهد.
فهرست قیمت به ریال عمان است که به دلار ثابت شده است. خریدار با دلار ریسک نرخ ارز ندارد، اما در حدود ۲٫۳۵ میلیون دلار، هزینهٔ خریدار با یورو طی پنج سال بدون هیچ تغییری در قیمت ریالی صدها هزار یورو نوسان داشته است، و راهنمای ما دربارهٔ پیوند ریال عمان به دلار آن را اندازه می‌گیرد. اگر قصد وام گرفتن دارید، وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید؛ بروشور از یک برنامهٔ وام مسکن یاد می‌کند و ما شرایط آن را ندیده‌ایم. AIDA در ارتفاع ۱۳۰ متری از سطح دریا قرار دارد، که خطر موج طوفانی ساحل را از بین می‌برد اما نه باد، رواناب یا زهکشی دامنه را، که راهنمای ما دربارهٔ خطر طوفان و سیل ناگهانی برای خریداران ملک در عمان آن‌ها را همراه با مدارکی که باید خواست پوشش می‌دهد. واحد ۱۱۳۹، با چشم‌انداز دریا و صخره، همان واحدی است که باید دربارهٔ موقعیتش نسبت به لبهٔ صخره با دقت بیشتری پرسید.
بروشور AIDA را برای اجارهٔ کوتاه‌مدت تبلیغ می‌کند و خانه‌ها را مورد تأیید برای پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و Doormat توصیف می‌کند. در قیمت ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان، محاسبات سخت‌گیرانه است: یک بازدهٔ ناخالص فرضی ۵٪ حدود ۴۵٬۰۰۰ ریال عمان در سال خواهد بود، پیش از شارژ خدمات، مدیریت، قبوض و مالیات، و ویلایی به این اندازه برای کسب آن به جریان پیوستهٔ میهمان نیاز دارد. ما هیچ داده‌ای دربارهٔ اشغال یا نرخ اجاره در AIDA نداریم و چیزی از خود نمی‌سازیم. راهنماهای ما دربارهٔ بازده اجاره در عمان و اجارهٔ ملک عمان از خارج از کشور کسورات را پوشش می‌دهند. در فروش مجدد، یک ویلای گلف برندشده محصولی تخصصی با گروه کوچکی از خریداران است، و قدرت نام Trump در عمان در مرحلهٔ بازار ثانویه هنوز آزموده نشده است، بنابراین رشد سرمایه را تضمین‌شده فرض نمی‌کنیم؛ فروش ملک در عمان را ببینید.
این مجموعه برای خریداری مناسب است که برند Trump را ارزشمند می‌داند، یک ویلای مستقل پنج‌خوابه روی زمین گلف می‌خواهد و مزیت قیمتی نسبت به یک ویلای Fairway و شارژ خدمات را محاسبه کرده است. برای گلف‌بازی مناسب است که تأیید کرده عضویت چه چیزی را مجاز می‌کند، برای خانواده‌ای که فضا و حریم خصوصی می‌خواهد، و برای خریداری که Golden Residency برایش اهمیت دارد. برای خریداری که عمدتاً به دنبال ارزش به ازای هر فوت مربع است کمتر مناسب است، که Fairway Villas پاسخ بهتری برایش هستند، یا خریداری که دریا را درست پشت در می‌خواهد، که ویلاهای ساحلی Fendi Casa انتخاب AIDA برای او هستند.
بروشور «Trump International, Oman» را به عنوان گروهی از چهار چیز معرفی می‌کند: Trump International Hotel، Trump Cliff Villas، Trump Hotels Hanging Suites و Trump International Golf Club با زمین قهرمانی ۱۸ چاله‌اش. هتل را به عنوان یک پیشنهاد پنج‌ستاره توصیف می‌کند که در آن سرمایه‌گذار می‌تواند یک اتاق بخرد و از دو هفته در سال بهره ببرد، Hanging Suites را الهام‌گرفته از Skylodge در ماچو پیچو، معلق بر فراز اقیانوس و دارای استخرهای کوچک شنا، و Cliff Villas را ویلاهای سه‌خوابهٔ کاملاً مبله که می‌توان مالک شد یا اجاره کرد و با مدیریت Trump اداره می‌شوند. Golf Villas در گروهی جداگانه، با توصیفی کوتاه و وعدهٔ یک گلف‌کارت برندشده ظاهر می‌شوند.
این تمام آن چیزی است که بروشور دربارهٔ دخالت Trump در Golf Villas می‌گوید، و روشن نمی‌کند که چه مقدار از ویلا توسط Trump طراحی شده، توسط Trump مدیریت می‌شود یا صرفاً نام Trump را دارد. این تمایز بهانه‌جویی نیست. ویلایی که طراحی، نازک‌کاری و خدماتش را یک برند مشخص کرده است، ارزش و هزینهٔ نگهداری متفاوتی نسبت به ویلایی دارد که برند را فقط روی دروازه حمل می‌کند. نقش برند را کتبی بخواهید: چه کسی طراحی می‌کند، چه کسی مدیریت می‌کند، چه کسی استانداردها را تعیین می‌کند، و اگر مجوز بین DarGlobal و برند پایان یابد خریدار چه حقوقی دارد.
با شش ویلا در فهرست، انتخاب به اندازه‌ای کوچک است که بتوان آن را مرحله به مرحله بررسی کرد. چهار ویلا، ۱۱۴۰، ۱۱۴۱، ۱۱۴۳ و ۱۱۴۵، از نظر قیمت، زمین و چشم‌انداز با ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان یکسان‌اند، بنابراین برای آن‌ها تصمیم دربارهٔ موقعیت روی زمین است و چیزی نیست که فهرست بتواند به شما بگوید؛ از زمین‌ها بازدید کنید، یا نقشهٔ محوطه‌ای بخواهید که رابطهٔ آن‌ها با مسیر چمن، ساختمان باشگاه و یکدیگر را نشان دهد. واحد ۱۳۳۱ برای ۷۵۷ فوت مربع زمین بیشتر، ۲۲٬۶۷۰ ریال عمان بیشتر هزینه دارد، یعنی حدود ۲٫۵٪ افزایش قیمت برای ۱۶٪ زمین بیشتر، و بهترین ارزش را برای خریداری دارد که باغ بزرگ‌تری می‌خواهد. واحد ۱۱۳۹ نسبت به ویلاهای ورودی ۵۸٬۸۳۰ ریال عمان بیشتر هزینه دارد و وجه تمایزش چشم‌انداز دریا و صخره است، بنابراین انتخاب خریداری است که اولویتش دریای باز است و موقعیت لبهٔ صخره و مواجهه‌ای را که با آن همراه است بررسی کرده است.
هر کدام را که انتخاب کنید، بپرسید چه چیزی از قبل فروخته شده است. شش ویلا در یک فهرست ممکن است باقی‌ماندهٔ یک مجموعهٔ بزرگ‌تر باشند، که در این صورت همسایه‌های زمین شما ممکن است از قبل مالک داشته باشند، و بازدید از محل مطمئن‌ترین راه برای فهمیدن آن است.
فهرست قیمت Trump زیربنا، زمین، چشم‌انداز و قیمت را می‌دهد و دربارهٔ نازک‌کاری چیزی نمی‌گوید. رندرهای بروشور از این مجموعه، ویلاهای مدرن دوطبقه با استخر خصوصی و اتاق‌های نشیمنی را نشان می‌دهند که به مسیر چمن باز می‌شوند و در یک تصویر دریا را در آن سوی آن، اما رندرها صرفاً نمایشی‌اند و سلب مسئولیت بروشور می‌گوید که تصاویر، نقشه‌ها و نازک‌کاری‌ها ممکن است تغییر کنند. برای ویلایی با این قیمت، خریدار باید پیش از پرداخت مبلغ رزرو یک مشخصات فنی کتبی داشته باشد: کف و دیوارها، آشپزخانه و لوازم آن، سرویس‌های بهداشتی، تهویهٔ مطبوع، شیشه‌ها، استخر و گرمایش آن، سامانه‌های خانهٔ هوشمند، محوطه‌سازی، پارکینگ و گلف‌کارتی که بروشور از آن یاد می‌کند.
بروشور می‌گوید ویلاها پنج‌خوابه‌اند. نمی‌گوید چند طبقه‌اند، آیا آسانسور یا اتاق خدمتکار دارند، یا خواب‌ها چگونه چیده شده‌اند. همچنین دربارهٔ اینکه چه چیزی ویلای Trump را از ویلای Fairway هم‌اندازه متمایز می‌کند هیچ نمی‌گوید. این‌ها پرسش‌هایی هستند که مزیت قیمتی در جدول پیشین به آن‌ها بستگی دارد، و نقشهٔ طبقات و مشخصات فنی هر نوع، در کنار نمونهٔ Fairway، مستقیم‌ترین راه برای پاسخ دادن به آن‌هاست.
| ادعا در مطالب | برداشت ما |
|---|---|
| «ویلاهای بی‌نقص ۵ خوابه در یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ چاله‌ای» | عبارت بروشور؛ فهرست چشم‌انداز «دریا و گلف» را می‌دهد اما نقشهٔ محوطه ندارد |
| گلف‌کارت برندشده در میان «مزایای اجتماعی بی‌شمار» | عبارت بروشور؛ مزایا فهرست نشده‌اند و گلف‌کارت در فهرست قیمت نیست |
| پیوند Trump با ویلاها | طرح جامع بروشور آن‌ها را با ویلاهای مستقل گروه‌بندی می‌کند، نه زیر عنوان «Trump International, Oman»؛ بپرسید این پیوند چیست |
| شارژ خدمات ۴۰ AED به ازای هر فوت مربع | مطالب پیشین DarGlobal برای ویلاها؛ در این فهرست ذکر نشده است |
| ۱۳۰ m بالاتر از سطح دریا؛ بیش از ۴٫۳ میلیون m²؛ سرمایه‌گذاری بیش از ۶۰ ملیت | ارقام توسعه‌دهنده در بروشور؛ یک بیانیهٔ مطبوعاتی ۲۰۲۴ رقم ۵ میلیون m² را داده بود |
| قیمت‌ها، مساحت‌ها و چشم‌اندازها در فهرست قیمت | همان‌گونه که توسعه‌دهنده ارائه کرده است؛ بدون تاریخ، بدون طرح پرداخت، شارژ خدمات یا تاریخ تحویل |
| «عضویت اجتماعی» باشگاه Trump | شرایط نامشخص است؛ صفحهٔ باشگاه می‌گوید درخواست‌ها برای مالکان و میهمانان بیرونی باز است |
| ویزای اقامت مادام‌العمر | جزو مسیرهایی نیست که مستند کرده‌ایم |
| معافیت مالیاتی ۲۵ ساله و مالکیت ۱۰۰٪ «برای منطقه ویژه اقتصادی/منطقه آزاد» | چیزی ندیده‌ایم که AIDA را در چنین منطقه‌ای قرار دهد |
فهرست قیمت تاریخ تکمیلی ندارد. اظهارات تاریخ‌داری که می‌توانیم به آن‌ها اشاره کنیم، اعلامیه‌ای در ژوئن ۲۰۲۴ است مبنی بر اینکه فاز ۱ AIDA برای تکمیل در ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده بود، و مطالب پیشین DarGlobal که تکمیل ویلاها را بین Q1 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۸ مرحله‌بندی کرده بود. نمی‌توانیم بگوییم ویلاهای Trump در کجای این بازه قرار می‌گیرند. هر تاریخی را تا زمانی که همراه با راهکار جبران در قرارداد نیامده، موقتی بدانید، برنامهٔ جاری ساخت و عکس‌های محل را بخواهید، و بپرسید آیا زمین گلف و ساختمان باشگاه، که ارزش ویلاها به آن‌ها وابسته است، هنگام تحویل ویلاها باز خواهند بود. تقویم تحویل ما برای عمان نشان می‌دهد تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ سایر توسعه‌دهندگان چگونه با تحویل واقعی مقایسه می‌شوند.
طبق فهرست قیمت توسعه‌دهنده، از ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان (حدود ۲٬۳۴۹٬۳۵۵ دلار) تا ۹۶۲٬۱۵۰ ریال عمان (حدود ۲٬۵۰۲٬۳۶۰ دلار) برای یک ویلای پنج‌خوابه به زیربنای ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع.
حدود ۱۷٪ تا ۳۱٪ بیشتر برای خانه‌ای با اندازهٔ تقریباً یکسان. فهرست این تفاوت را تفکیک نمی‌کند.
بروشور یک عضویت اجتماعی را به عنوان دلیل سرمایه‌گذاری فهرست می‌کند، و صفحهٔ باشگاه گلف می‌گوید درخواست‌ها برای مالکان و میهمانان بیرونی باز است. شرایط را کتبی بخواهید.
هر ویلای فهرست‌شده بسیار بالاتر از آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک واحد است، به شرط آنکه محله به عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) واجد شرایط باشد. این را کتبی تأیید کنید.
۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) برای هر واحد.
شش واحد در فهرست قیمت ما هستند. بروشور تعداد کل مجموعه را ذکر نمی‌کند، پس از توسعه‌دهنده بپرسید چند واحد وجود دارد و چند واحد باقی مانده است.
فهرست قیمت تاریخی نمی‌دهد. اعلامیه‌ای در ژوئن ۲۰۲۴ گفت فاز ۱ AIDA برای تکمیل در ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است، و مطالب پیشین تکمیل‌ها را بین Q1 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۸ مرحله‌بندی کرده بود. تاریخ این مجموعه را کتبی بخواهید.
دریافت فهرست قیمت و موجودی Trump Golf Villas
منابع: فهرست قیمت واحدهای DarGlobal برای AIDA Oceana – Trump Villas و بروشور AIDA از DarGlobal، همان‌گونه که در اختیار UInvest قرار گرفته است؛ اطلاعات توسعه‌دهنده در darglobal.co.uk/aida. تبدیل‌های دلاری از نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ استفاده می‌کنند و گرد شده‌اند. مقایسه‌ها و محاسبات از خود ماست. مساحت‌ها، قیمت‌ها، موجودی و مشخصات فنی جنبهٔ راهنما دارند و تابع قرارداد خرید و فروش هستند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری.
"*" indicates required fields
