Sarooj Development Oman: معرفی سازنده، پروژه‌ها و پورتفوی

برای فروش

• $390,000

برای فروش

ویلاهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در عمان

• $390,000

Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman

• ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• Starting from $82,160

برای فروش

آپارتمان‌های ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — مالکیت کامل در عمان

• Starting from $82,160

Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman

• اپارتمان, خانه‌های ارزان

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Sarooj Development Oman: این سازنده کیست و در مسقط چه می‌سازد

Sarooj Development Oman نامی است که خریداران برای بازوی مسکونی گروه Sarooj به کار می‌برند؛ گروهی عمانی در حوزهٔ ساخت‌وساز و زیرساخت که وب‌سایت خودش تاریخچهٔ آن را به سال ۱۹۷۶ می‌رساند. پروژهٔ فعلی این گروه در مسقط Sarooj Oasis است، یک مجموعهٔ دروازه‌دار از آپارتمان و ویلا در داخل Sultan Haitham City در Al Seeb. ما برای آن دو صفحه فهرست کرده‌ایم: Sarooj Oasis Apartments (مجموعهٔ Azha) و Sarooj Oasis Villas (مجموعه‌های Ahed و Al Thuraya). هر دو به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌شوند و بر اساس اعلام سازنده، هدف تحویل واحدها برای آپارتمان‌ها سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ و برای ویلاها سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ است.

این معرفی دربارهٔ Sarooj Development Oman بر وب‌سایت‌های خود سازنده، Ministry of Housing and Urban Planning و پوشش خبری Muscat Daily، Oman Observer، Zawya و Gulf Construction تکیه دارد. هر جا عددی از یکی از صفحه‌های فهرست ملک خودمان آمده باشد، همین را ذکر کرده‌ایم. برای Sarooj Development Oman، واقعیت‌های آغازین مفید اینها هستند: یک سایت دروازه‌دار با مساحت حدود ۸۶٬۰۰۰ متر مربع، یک منطقهٔ کسب‌وکار و تجاری با بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع، یک پارک مرکزی با تالاب، و سازنده‌ای که دهه‌هاست در سراسر عمان جاده، بندر، کارخانه و مجتمع‌های تفریحی ساخته است. قیمت‌ها به ریال عمان نشان داده شده و معادل دلاری آن در پرانتز آمده است؛ این معادل بر اساس نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار برای هر ریال محاسبه شده است.

Sarooj Development Oman در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Sarooj Development Oman

گروه Sarooj در صفحهٔ «ما کیستیم» خود را کسب‌وکاری معرفی می‌کند که از سال ۱۹۷۶ در عمان فعالیت دارد و در ۲۰۰۶ بازسازی ساختاری شده است. همین صفحه بخش‌های اصلی کار گروه را جاده و پل، نفت و گاز، دریایی، خدمات زیربنایی، انرژی، انرژی‌های تجدیدپذیر، و کارهای عمرانی و تأسیسات مکانیکی، برقی و لوله‌کشی فهرست کرده است. گروه پورتفویی بیش از ۱٫۳ میلیارد دلار و نیروی کاری بیش از ۴٬۰۰۰ نفر را اعلام می‌کند و خود را کسب‌وکاری خانوادگی توصیف می‌کند. Sheikh Mohamad Al Khalili در این صفحه در میان اعضای هیئت‌مدیره و مدیران ارشد گروه آمده است. دفتر مرکزی در Airport Heights مسقط قرار دارد.

کار مسکونی را Sarooj Development Company انجام می‌دهد؛ همان نامی که سایت خود سازنده و بیانیهٔ Zawya دربارهٔ توافق با بانک به کار برده‌اند. صفحهٔ پروژهٔ Al Sarooj Oasis در وب‌سایت وزارتخانه، Sarooj Development Company را طرف تماس پروژه معرفی می‌کند و آن را یک مجموعهٔ دروازه‌دار با محوریت پارک در Sultan Haitham City شامل آپارتمان و ویلا توصیف می‌کند. سایت سازنده، saroojdevelopment.com، مجموعه‌ها را زیر برند Sarooj Oasis ارائه می‌کند و لوگوی Sultan Haitham City را در کنار لوگوی خود نشان می‌دهد.

Sulaiman Khamis Al Qasmi در بیانیهٔ Zawya دربارهٔ توافق با Muzn Islamic Banking به‌عنوان معاون مدیرعامل Sarooj Development Company معرفی شده است. او در Cityscape Global ۲۰۲۴ گفت، چنان‌که Riyadh Daily متعلق به Saudi Press Agency گزارش کرده است، ساکنان می‌توانند ویلاهای خود را بدون آسیب به طراحی ساختمان گسترش دهند. این اظهار با گزینهٔ گسترش در صفحهٔ Ahed Villas در سایت سازنده هم‌خوانی دارد که در ادامه آمده است.

از پیمانکار زیرساخت تا سازندهٔ مجتمع‌های مسکونی

گروه در بیشتر تاریخچهٔ خود به مهندسی عمران شناخته می‌شد. معرفی‌نامهٔ Construction Business News Middle East مشتریان نفت و گازی مانند Petroleum Development Oman، BP، Occidental و Total را فهرست می‌کند و از پروژه‌هایی مانند کارخانهٔ گاز Musandam، تصفیه‌خانهٔ آب Nimr، بندر Shinas، جادهٔ Madha و باند فرود Haima نام می‌برد. همین معرفی‌نامه Al Mouj Resort را هم در میان کارهای گروه نام می‌برد. ورود به حوزهٔ مسکن در گزارش Riyadh Daily گسترشی فراتر از جاده و بندر به مسکن، آب، فاضلاب و انرژی تجدیدپذیر و هم‌راستا با Oman Vision ۲۰۴۰ توصیف شده است.

گروه در همین شهر قرارداد دیگری نیز دارد. در اکتبر ۲۰۲۴ وزارتخانه قراردادی به ارزش ۶۳٫۲ میلیون ریال عمان را برای راه‌های اصلی، تونل‌ها و کالورت‌ها در Sultan Haitham City به Sarooj Construction Company واگذار کرد، با مهلت تکمیل ۳۰ ماهه، به نقل از Gulf Construction. این واگذاری بخشی از قراردادهای زیرساختی فاز یک به ارزش ۲۲۸ میلیون ریال عمان (۵۹۰ میلیون دلار) بود. بنابراین تیم‌های مهندسی گروه روی جاده‌های شهر کار می‌کنند و بازوی توسعهٔ آن یکی از محله‌ها را می‌سازد.

پروژه‌های Sarooj Development Oman: Sarooj Oasis در Sultan Haitham City

Sarooj Oasis یک طرح جامع واحد با سه مجموعه است: آپارتمان‌های Azha، ویلاهای Ahed و ویلاهای Al Thuraya. Muscat Daily در ۵ فوریه ۲۰۲۵ گزارش داد که Ministry of Housing and Urban Planning فروش این پروژه را، با ارزش ۳۰ میلیون ریال عمان، روی زمینی به مساحت ۸۶٬۰۰۰ متر مربع با منظرهٔ زیبای وادی آغاز کرده است. همین گزارش ۲۱۰ واحد مسکونی، یک مرکز کسب‌وکار و فضاهای تجاری با مساحت بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع، زیربنای کل بیش از ۶۵٬۰۰۰ متر مربع، مسیرهای حمل‌ونقل سبک با پیاده‌رو و مسیر دوچرخه، یک میدان مرکزی، یک پارک مرکزی خصوصی، پارکینگ زیرزمینی، امکانات مهدکودک و چیدمان دروازه‌دار را توصیف کرد. مالکیت برای عمانی‌ها و خارجی‌ها هر دو باز توصیف شد.

گزارش Oman Observer از مراسم رونمایی می‌افزاید که این مراسم در دفتر مرکزی گروه آغاز شد، پروژه در مجاورت یک دره قرار دارد، ساختمان‌های چندمنظوره پیرامون حیاط‌ها چیده شده‌اند و گزینه‌های تأمین مالی در دسترس خواهد بود. صفحهٔ غرفه‌دار Cityscape Global ۲۰۲۵ برای Sarooj Oasis این مجموعه را در کنار یک دره در داخل Sultan Haitham City توصیف می‌کند.

جدول زیر Sarooj Oasis را همان‌گونه که در آغاز فروش در فوریه ۲۰۲۵ توصیف شد خلاصه می‌کند، با یک منبع برای هر ردیف. اعداد دلاری فهرست‌های ما از صفحه‌های خودمان گرفته شده و با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند.

آپارتمان‌های Azha

مجموعهٔ Azha بخش آپارتمانی Sarooj Oasis است. وب‌سایت سازنده این مجموعه را در قالب بلوک‌ها فهرست کرده و برای Azha Apartments، بلوک ۲، بلوک ۳ و بلوک ۴ صفحه‌های جداگانه دارد؛ هر یک با نقشه‌های طبقهٔ معمولی و پنت‌هاوس و، برای بلوک‌های پایین‌تر، نقشه‌های طبقهٔ همکف. بلوک ۴ در این سایت با نام Azha Residences IV معرفی شده است، ساختمانی با باشگاه ورزشی، فضای بازی تعاملی، سالن چندمنظوره و یک بخش مدرن کسب‌وکار، در دل مجموعهٔ دروازه‌دار با محوریت پارک. سازنده آپارتمان‌ها را دارای نقشه‌های برنامه‌ریزی‌شده، فضاهای سبز محوطه‌سازی‌شده، امکانات مشترک و محیط مناسب عابر پیاده توصیف می‌کند.

فهرست آپارتمان‌های ما موقعیت را Sultan Haitham City، Al Seeb و هدف تحویل واحدها را سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸، بر اساس اعلام سازنده، ذکر می‌کند. این فهرست پارکینگ زیرزمینی، پارک مرکزی با حوض فواره‌دار، پیاده‌روهای محوطه‌سازی‌شده، مسیرهای دوچرخه، میدان اجتماعی، امکانات مهدکودک و منطقهٔ کسب‌وکار و تجاری بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع را برمی‌شمارد. این فهرست متراژ و قیمت دو نوع آپارتمان را می‌دهد: یک‌خوابه با ۵۶۷ فوت مربع (۵۲٫۷ متر مربع) از ۱۷۳٬۲۰۰ دلار، یعنی OMR ۶۶٬۵۹۵، و دوخوابه با ۱٬۱۵۹ فوت مربع (۱۰۷٫۷ متر مربع) از ۲۳۹٬۱۰۰ دلار، یعنی OMR ۹۱٬۹۳۳. تقسیم قیمت بر مساحت حدود ۳۰۵ و ۲۰۶ دلار برای هر فوت مربع می‌دهد. ساختمان‌های آپارتمانی در همان‌جا ساختمان‌های کلاب‌هاوس با واحدهای یک تا چهار خوابه و پارکینگ زیرزمینی توصیف شده‌اند.

ویلاهای Ahed

بر اساس صفحهٔ ویلاهای ما، Ahed دارای ۵۶ ویلا است. در وب‌سایت سازنده، Ahed Villas ویلاهای مدرن چهارخوابه در Sultan Haitham City توصیف شده‌اند که با افزودن یک پنت‌هاوس، با بزرگ‌تر شدن خانواده امکان گسترش به خانه‌ای پنج‌خوابه را دارند. این سایت سه نوع ویلا را فهرست کرده که هر کدام نقشه‌های پیکربندی خاص خود را دارند. سازنده فضای باز خصوصی، نقشه‌های جادار و موقعیتی در میان پارک‌های محوطه‌سازی‌شده، مسیرهای عابر پیاده و فضاهای اجتماعی را توصیف می‌کند. گزارش آغاز فروش Muscat Daily ویلاهای Ahed را در میان سه مجموعه‌ای که برای فروش گذاشته شدند آورده است.

صفحهٔ ویلاهای ما ویلاهای Ahed و Al Thuraya را با هم ثبت کرده و قیمت‌ها را از ۴۴۷٬۸۰۰ دلار (OMR ۱۷۲٬۱۷۸) برای نقشه‌ای به مساحت ۲٬۳۰۷ فوت مربع (۲۱۴٫۳ متر مربع) اعلام می‌کند. این رقم حدود ۱۹۴ دلار برای هر فوت مربع یا OMR ۸۰۳ برای هر متر مربع است. در این صفحه پارکینگ خصوصی برای سه خودرو در هر ویلا ذکر شده است. خانه‌ها به‌صورت تکمیل‌شده با طرح رنگی قهوه‌ای روشن، بدون مبلمان و با آشپزخانه‌هایی مجهز به کابینت‌های ساده و لوازم توکار تحویل داده می‌شوند. نما با رنگ‌های بژ روشن و شنی، با تزیینات تزئینی، پنجره‌های پانوراما و نرده‌کاری تزئینی توصیف شده است.

ویلاهای Al Thuraya

Al Thuraya دومین بخش ویلایی است و بر اساس صفحهٔ ما ۴۰ ویلا دارد. وب‌سایت سازنده آن را مجموعه‌ای با قطعات وسیع مشرف به پارک مرکزی Sarooj Oasis و زیربناهای بزرگ معرفی می‌کند که میدان، پارک‌ها و امکانات اجتماعی در فاصلهٔ پیاده‌روی آن قرار دارند. گزارش آغاز فروش Muscat Daily ویلاهای Al Thuraya را دارای منظرهٔ پانورامای دره توصیف کرد. بر اساس صفحهٔ ویلاهای ما، پارک محوطه‌سازی‌شده سایت را به دو بخش تقسیم می‌کند، به‌طوری که محله‌های ویلایی و بخش آپارتمانی پارک را به اشتراک می‌گذارند اما در دو سوی آن قرار دارند.

پارک مرکزی و امکانات روزمره

پارک عنصر سازمان‌دهندهٔ این مجموعه است. صفحهٔ ویلاهای ما آن را ادامهٔ فضای سبز مرکزی Sultan Haitham City توصیف می‌کند که پیرامون یک تالاب با دو جزیره، یک کانال، یک حوض و مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار طراحی شده و در امتداد کوچه‌های مرکزی یک منطقهٔ ورزشی اختصاصی و باغ‌های تزئینی دارد. امکاناتی که در صفحه‌های ما آمده شامل فضاهای بازی کودکان با تم‌های مختلف، امکانات ورزشی روباز، فضاهای یوگا و مراقبه، مسیرهای دوچرخه و پیاده‌روها، یک مهدکودک و یک میدان با واحدهای خرده‌فروشی و یک گالری تجاری است.

همین صفحه زمان رانندگی از مجموعه را چنین می‌دهد: ۳ دقیقه تا مدرسهٔ خصوصی Al Firdous، ۵ دقیقه تا سوپرمارکت Almajarrah، ۱۲ دقیقه تا بزرگراه Al Seeb Street، ۱۶ دقیقه تا Mall of Muscat و مدرسهٔ خصوصی Mashaail Muscat، ۱۷ دقیقه تا بیمارستان Shifa، ۱۸ دقیقه تا مهدکودک AlGinan، ۱۹ دقیقه تا Seeb Beach Park، ۲۰ دقیقه تا Seeb Mall، حدود ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط و حدود ۳۰ دقیقه تا مرکز مسقط. اینها برآوردهای خود فهرست هستند و با ساعت روز تغییر می‌کنند.

جدول خلاصه

قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت دلاری تقسیم بر مساحت داخلی که در صفحهٔ فهرست ما منتشر شده است. راهنمای قیمت هر متر مربع ما همین محاسبه را برای دیگر پروژه‌های مسقط توضیح می‌دهد. قیمت‌ها نقطهٔ ورود از فهرست هستند و با موجودی تغییر می‌کنند؛ بنابراین فهرست قیمت روز برای یک واحد مشخص رقمی است که ملاک قرار می‌گیرد.

پورتفوی و سابقهٔ اجرای Sarooj Development Oman

سابقهٔ اجرای Sarooj Development Oman همان پورتفوی مهندسی گروه Sarooj است که وب‌سایت Sarooj آن را بخش‌به‌بخش ارائه می‌دهد. جدول زیر پروژه‌های نام‌برده در آن صفحه‌ها را گرد آورده است.

این توضیحات از صفحه‌های عمران و ساختمان، جاده و فرودگاه و دریایی گروه گرفته شده است. صفحهٔ جاده‌ها همچنین می‌گوید گروه برندهٔ پروژه‌ای برای ساخت و ارتقای ۲۰۰ کیلومتر راه ملی در ظفار شده است، و صفحهٔ عمران گسترش به نیروگاه‌های خورشیدی را شرح می‌دهد، از جمله خدمات عمرانی و برقی در Amal و کوبش پایه، نصب ردیاب و تثبیت ماژول برای یک نیروگاه خورشیدی ۱۷ MW برای Sterling and Wilson Solar.

جامعه و ارزش داخلی

گروه در صفحهٔ تأثیر اجتماعی خود می‌گوید مشارکت‌هایش در جوامع عمانی از طریق حمایت مالی، قراردادها، اجاره‌ها و آموزش به ۹ میلیون دلار رسیده و بیش از ۳۲۵ میلیون دلار برای آوردن صنایع، فناوری‌ها و کارخانه‌ها به عمان سرمایه‌گذاری کرده است. گروه همچنین می‌گوید Petroleum Development Oman در سال ۲۰۲۱ جایزهٔ ارزش داخلی (In-Country Value) به نام Raoul Restucci را برای پیمانکاران به آن داده است. این صفحه می‌افزاید که گروه سه کسب‌وکار کوچک را راهنمایی کرده و از بورسیه‌ها و یک خیریهٔ محلی به نام Dar Al Atta حمایت می‌کند. صفحهٔ اخبار آن موردی دربارهٔ سالگرد ۵۰ سالهٔ گروه دارد که با تاریخ آغاز ۱۹۷۶ سازگار است.

زمینهٔ Sultan Haitham City

Sultan Haitham City در ۳۱ مه ۲۰۲۳ افتتاح شد و بر اساس خلاصهٔ Wikipedia از طرح جامع ۱۴٫۸ کیلومتر مربع در Al Seeb را پوشش می‌دهد و برای ۲۰٬۰۰۰ خانه و حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن برنامه‌ریزی شده است. بررسی ژوئیهٔ ۲۰۲۴ در Oman Observer گزارش داد که در سال نخست ۶٬۹۸۶ واحد مسکونی میان هشت سازنده امضا شده که گروه Sarooj یکی از آنهاست. در فوریه ۲۰۲۶ Oman Observer حدود ۱٬۷۰۰ خانهٔ فروخته‌شده، خریداران از بیش از ۳۵ ملیت و اجرای ۷۰ درصد مناقصه‌های فازهای یک و دو را گزارش کرد؛ گزارش دربارهٔ فاز نخست شهر را ببینید.

یک به‌روزرسانی Muscat Daily دربارهٔ پیشرفت زیرساخت‌ها در اوت ۲۰۲۶ Sarooj Oasis را در کنار Hay Al Wafa، Yenaier و Wadi Zaha در میان محله‌های در دست ساخت فهرست می‌کند و از تکمیل ۹۲ درصدی سازه‌های پل، تکمیل ۵۸ درصدی راه‌های اصلی و پایان یافتن Experience and Sales Centre خبر می‌دهد. راهنمای سرمایه‌گذاری Sultan Haitham City ما طرح جامع گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.

خرید از Sarooj Development Oman چگونه انجام می‌شود

صفحه‌های فهرست ما خرید را یک روند استاندارد پیش‌فروش توصیف می‌کنند. یک قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت، واحد و قیمت را تضمین می‌کند. سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) می‌آید که ساختار پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل واحدها را تعیین می‌کند. اقساط از طریق یک حساب امانی (escrow) پروژه پرداخت می‌شود و از خریداران دعوت می‌شود پیش از پذیرش خانه در بازرسی رفع نقص شرکت کنند. گام پایانی ثبت سند مالکیت در Ministry of Housing and Urban Planning است.

طرح پرداخت

صفحهٔ ویلاهای ما طرحی پلکانی از سوی سازنده را منتشر می‌کند که در آن پیش‌پرداخت بیشتر، قسط ماهانهٔ پرداخت‌شده در ماه‌های ۲ تا ۳۶ را کاهش می‌دهد.

پیش‌پرداخت به‌علاوهٔ ۳۵ قسط ماهانه برابر قیمت خرید است و نرخ‌های قسط تا دو رقم اعشار گرد شده‌اند. برای یک ویلای OMR ۱۷۲٬۱۷۸، پلهٔ ۳۰ درصد یعنی پیش‌پرداختی حدود OMR ۵۱٬۶۵۳ و اقساط ماهانه‌ای حدود OMR ۳٬۴۴۴. قرارداد خرید و فروش جدول زمان‌بندی‌شده را تعیین می‌کند، از جمله آنچه میان ماه ۳۶ و تحویل واحدها اعمال می‌شود. تحلیل طرح‌های پرداخت ما مقایسه می‌کند که سازندگان عمان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند، و تقویم تحویل واحدها به شما امکان می‌دهد تاریخ‌های تکمیل اعلام‌شده را میان پروژه‌ها مقایسه کنید.

حساب امانی و قانون

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ سازندهٔ دارای مجوز را ملزم می‌کند پرداخت‌های پیش‌فروش را در یک حساب امانی پروژه نگه دارد و آنها را در برابر پیشرفت تأییدشده آزاد کند. راهنمای ما دربارهٔ این قانون تاریخ فرمان را ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ ذکر می‌کند و می‌گوید از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شده است. خریداران می‌توانند از سازنده بانک حساب امانی و حساب پروژهٔ نام‌برده در قرارداد را بپرسند و تأیید ثبت رزرو خود را بخواهند.

تأمین مالی برای خریداران عمانی

NBO Muzn Islamic Banking و Sarooj Development Company در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ تفاهم‌نامه‌ای امضا کردند تا برای مشتریان واجد شرایط که در Sarooj Oasis خرید می‌کنند، تأمین مالی مسکن مطابق شریعت فراهم شود، به نقل از Zawya. این بیانیه Abdullah Zahran Al Hinai، مدیرعامل NBO، و Sulaiman Khamis Al Qasmi، معاون مدیرعامل Sarooj Development Company، را به‌عنوان امضاکنندگان نام می‌برد و می‌گوید این ترتیب به اتباع عمانی واجد شرایط اجازه می‌دهد از تأمین مالی مطابق اصول اسلامی استفاده کنند. صفحهٔ آپارتمان‌های ما همچنین یادآور می‌شود که خریداران می‌توانند از طرح اقساط سازنده یا از وام یک بانک در عمان استفاده کنند که به خریداران غیرمقیم فری‌هولد وام می‌دهد.

شارژ خدمات، خروج و فروش مجدد

صفحهٔ آپارتمان‌ها می‌گوید این مجموعه زیر نظر یک انجمن مالکان اداره خواهد شد که زیرساخت‌های مشترک مانند پارک، مسیرهای دوچرخه، پیاده‌روها، پارکینگ زیرزمینی و مرکز کسب‌وکار را نگهداری می‌کند و هزینهٔ آن از یک شارژ خدمات سالانه تأمین می‌شود که در قرارداد خرید و فروش آمده است. صفحهٔ ویلاهای ما جدول شارژ خدمات را در میان اسناد رزرو فهرست کرده است. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد این هزینه‌ها در پروژه‌های عمان چگونه کار می‌کنند، راهنمای فروش ما سازوکار فروش مجدد را پوشش می‌دهد و راهنمای بازده اجاره ما نشان می‌دهد بازده چگونه ارزیابی می‌شود.

ریال از سال ۱۹۸۶ به دلار ثابت شده است، بنابراین بودجهٔ دلاری و طرحی که به ریال قیمت‌گذاری شده با هم حرکت می‌کنند؛ راهنمای ما دربارهٔ ثابت بودن نرخ ریال را ببینید.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Sarooj Development Oman

صفحه‌های فهرست ما Sarooj Oasis را فری‌هولد و باز برای خریداران همهٔ ملیت‌ها توصیف می‌کنند، با ثبت سند در Ministry of Housing and Urban Planning. Muscat Daily و Oman Observer هر دو در زمان رونمایی گزارش دادند که مالکیت برای عمانی‌ها و خارجی‌ها باز است. دربارهٔ پیشینهٔ حقوقی مالکیت خارجی، Times of Oman در ژوئن ۲۰۲۳ گزارش داد که Dr Khalfan bin Saeed Al Shuaili، وزیر مسکن، گفته است این شهر برای خریداران واجد شرایط و در چارچوب نظام واگذاری زمین دولتی، مالکیت خارجی را مجاز خواهد کرد. راهنمای فری‌هولد ما و راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند قواعد گسترده‌تر را توضیح می‌دهند.

اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa)

این دو مسیر اقامت با هم تفاوت دارند و راهنمای مقایسهٔ ما آنها را کامل پوشش می‌دهد. اقامت طلایی به یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. چارچوب مالکیت خارجی و اقامت در مجتمع‌های گردشگری در توضیحات Times of Oman دربارهٔ چارچوب حقوقی خلاصه شده است که به فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاحات آن استناد می‌کند.

• آپارتمان‌ها: قیمت‌های ورودی یک‌خوابه (OMR ۶۶٬۵۹۵) و دوخوابه (OMR ۹۱٬۹۳۳) در صفحه‌های ما زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند؛ ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.
• ویلاها: قیمت ورودی OMR ۱۷۲٬۱۷۸ نیز زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است.

شرایط اقامت را Royal Oman Police تعیین و اجرا می‌کند.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Sarooj Development Oman

• تاریخچهٔ گروه از ۱۹۷۶، با بازسازی ساختاری در ۲۰۰۶، پورتفویی بیش از ۱٫۳ میلیارد دلار و بیش از ۴٬۰۰۰ نیرو، بر اساس sarooj.com.
• یک طرح جامع مسکونی در Sultan Haitham City: Sarooj Oasis، روی حدود ۸۶٬۰۰۰ متر مربع، با آپارتمان‌های Azha و ویلاهای Ahed و Al Thuraya.
• آغاز فروش توسط Ministry of Housing and Urban Planning در اوایل فوریه ۲۰۲۵، بر اساس Muscat Daily.
• پارک مرکزی با تالاب، کانال و حوض، میدان با واحدهای خرده‌فروشی، مهدکودک، مسیرهای دوچرخه و پارکینگ زیرزمینی، بر اساس صفحه‌های ما و پوشش خبری رونمایی.
• ویلاها تکمیل‌شده و بدون مبلمان و با لوازم توکار آشپزخانه تحویل داده می‌شوند، بر اساس صفحهٔ ویلاهای ما.
• توافق تأمین مالی با NBO Muzn Islamic Banking برای خریداران عمانی واجد شرایط، امضاشده در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵.
• ساخت‌وساز در ۲۰۲۶ در جریان است: به‌روزرسانی اوت ۲۰۲۶ Muscat Daily، Sarooj Oasis را در میان محله‌های فعال فهرست می‌کند.
• قرارداد گروه برای راه‌های اصلی، تونل‌ها و کالورت‌های Sultan Haitham City به ارزش ۶۳٫۲ میلیون ریال عمان، بر اساس Gulf Construction.

Sarooj Development Oman و دیگر سازندگان عمان

راهنمای سازندگان ما نمایی کلی از سازندگان فعال در عمان می‌دهد و مرجع معرفی سازندگان عمان همهٔ معرفی‌نامه‌ها را فهرست می‌کند. جدول کوتاه زیر Sarooj Development Oman را در کنار سه سازنده با پروژه‌های مسقط قرار می‌دهد، با استفاده از واقعیت‌هایی که در معرفی‌نامهٔ خود آنها آمده است.

Jood متعلق به Talaat Moustafa Group در همان شهری قرار دارد که Sarooj Oasis در آن است، بنابراین خریدارانی که محله‌های Sultan Haitham City را مقایسه می‌کنند می‌توانند هر دو معرفی‌نامه را کنار هم بخوانند. Al Mouj Resort در معرفی‌نامهٔ Construction Business News که پیش‌تر ذکر شد در میان کارهای گروه آمده است.

برای رزرو با Sarooj Development Oman چه چیزهایی آماده کنید

1. فرم رزرو، همراه با شمارهٔ واحد، مجموعه (Azha، Ahed یا Al Thuraya)، قیمت و پلهٔ پیش‌پرداخت.
2. قرارداد خرید و فروش که تاریخ تحویل واحدها را برای بلوک یا قطعهٔ شما نشان می‌دهد.
3. جزئیات حساب امانی: بانک، حساب پروژه و سابقهٔ رزرو شما بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
4. جدول زمان‌بندی‌شدهٔ پرداخت، از جمله آنچه میان آخرین قسط و تحویل واحدها اعمال می‌شود.
5. اسناد مالکیت: شکل سند فری‌هولد و دفتر ثبت در Ministry of Housing and Urban Planning.
6. جدول مشخصات فنی: نماکاری‌ها، کابینت‌ها و لوازم آشپزخانه، پارکینگ و امکاناتی که در فاز شما گنجانده شده است.
7. جدول شارژ خدمات و ترتیبات انجمن مالکان.
8. برنامهٔ شما برای بازرسی رفع نقص، چه حضوری و چه از طریق نمایندهٔ دارای وکالت‌نامه.
9. اگر خریدار عمانی هستید و از تأمین مالی استفاده می‌کنید، نامهٔ واجد شرایط بودن بانک مطابق ترتیبات Muzn.
10. شرایط اقامتی که برای سطح قیمت شما اعمال می‌شود، به‌گونه‌ای که Royal Oman Police تعیین کرده است.
11. بررسی حقوقی قرارداد توسط یک وکیل عمانی به انتخاب خریدار.

سوالات متداول

پشت Sarooj Development Oman چه کسی است؟

Sarooj Development Oman بازوی مسکونی گروه Sarooj است؛ کسب‌وکاری عمانی که از سال ۱۹۷۶ فعالیت دارد و در ۲۰۰۶ بازسازی ساختاری شده است، بر اساس sarooj.com. صفحهٔ پروژهٔ وزارتخانه Sarooj Development Company را سازنده معرفی می‌کند و Sulaiman Khamis Al Qasmi به‌عنوان معاون مدیرعامل Sarooj Development Company نام برده شده است.

Sarooj Development Oman چه می‌فروشد؟

Sarooj Development Oman خانه‌هایی را در Sarooj Oasis در Sultan Haitham City می‌فروشد: آپارتمان‌های Azha، ویلاهای Ahed و ویلاهای Al Thuraya، در یک سایت دروازه‌دار با مساحت حدود ۸۶٬۰۰۰ متر مربع. صفحه‌های ما آپارتمان‌ها و ویلاها را جداگانه فهرست می‌کنند و وب‌سایت سازنده بلوک‌های ۲، ۳ و ۴ آپارتمانی را هم اضافه می‌کند.

Sarooj Oasis کجاست؟

Sarooj Development Oman در حال ساخت Sarooj Oasis در Sultan Haitham City است، در ولایت Al Seeb در استان مسقط. صفحهٔ ویلاهای ما زمان رانندگی را حدود ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط و حدود ۳۰ دقیقه تا مرکز مسقط می‌دهد.

قیمت خانه‌ها چقدر است؟

قیمت‌های Sarooj Development Oman در صفحه‌های ما از OMR ۶۶٬۵۹۵ (۱۷۳٬۲۰۰ دلار) برای یک آپارتمان یک‌خوابهٔ ۵۶۷ فوت مربعی و OMR ۹۱٬۹۳۳ (۲۳۹٬۱۰۰ دلار) برای یک دوخوابهٔ ۱٬۱۵۹ فوت مربعی شروع می‌شود. ویلاها از OMR ۱۷۲٬۱۷۸ (۴۴۷٬۸۰۰ دلار) برای ۲٬۳۰۷ فوت مربع شروع می‌شوند. قیمت‌ها نقطهٔ ورود هستند و با موجودی تغییر می‌کنند.

طرح پرداخت چیست؟

طرح موجود در صفحهٔ ویلاهای ما به خریدار اجازه می‌دهد پیش‌پرداخت ۲۰، ۳۰، ۴۰ یا ۵۰ درصد را انتخاب کند و پس از آن در ماه‌های ۲ تا ۳۶ به ترتیب اقساط ماهانهٔ ۲٫۲۹، ۲٫۰۰، ۱٫۷۱ یا ۱٫۴۳ درصد بپردازد. Sarooj Development Oman جدول زمان‌بندی‌شده را در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند.

تحویل واحدها چه زمانی است؟

Sarooj Development Oman بر اساس اعلام سازنده، سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ را برای آپارتمان‌ها و سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ را برای ویلاها هدف قرار داده است. قرارداد خرید و فروش تاریخ هر واحد را مشخص می‌کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در Sarooj Oasis بخرند؟

Sarooj Development Oman بر اساس صفحه‌های فهرست ما، Sarooj Oasis را به‌صورت فری‌هولد به خریداران همهٔ ملیت‌ها می‌فروشد و سند در Ministry of Housing and Urban Planning ثبت می‌شود. Muscat Daily گزارش داد که مالکیت برای عمانی‌ها و خارجی‌ها هر دو باز است.

با این قیمت‌ها کدام مسیر اقامت اعمال می‌شود؟

قیمت‌های ورودی Sarooj Development Oman در صفحه‌های ما زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است؛ ارزش ملک واحدی که اقامت طلایی برای یک ملک در ITC لازم دارد. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. شرایط را Royal Oman Police تعیین می‌کند.

آیا تأمین مالی در دسترس است؟

Sarooj Development Oman در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ با NBO Muzn Islamic Banking تفاهم‌نامه‌ای برای تأمین مالی مسکن مطابق شریعت برای مشتریان واجد شرایط امضا کرد و بیانیه از دسترسی اتباع عمانی واجد شرایط سخن می‌گوید. خریداران غیرمقیم می‌توانند از طرح اقساط سازنده استفاده کنند.

دربارهٔ پروژه‌های Sarooj Development بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: saroojdevelopment.com، sarooj.com، ما کیستیم، sarooj.com، عمران و ساختمان، sarooj.com، تأثیر اجتماعی، Muscat Daily، آغاز فروش، Oman Observer، رونمایی، Oman Observer، سال نخست، Ministry of Housing and Urban Planning، Gulf Construction، Zawya، توافق Muzn، Muscat Daily، اوت ۲۰۲۶، Times of Oman، چارچوب ITC. قیمت‌ها از صفحه‌های فهرست ما گرفته شده و با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند.