آپتاون مسقط، نالج اوایسیس — آپارتمان و دوبلکس در عمان از ۱۰۶٬۹۰۰ دلار

آپتاون مسقط: ۴۴۵ واحد مسکونی در نالج اوایسیس، منطقه فناوری عمان

آپتاون مسقط (Uptown Muscat) مجموعه‌ای مسکونی با ۴۴۵ واحد است که در نالج اوایسیس مسقط (KOM)، پارک فناوری واقع در الرسیل، در حدود ۲۵ دقیقه رانندگی در غرب فرودگاه بین‌المللی مسقط و در امتداد بزرگراه مسقط ساخته می‌شود. توسعه‌دهنده پروژه شرکت وجهه (Wujha Real Estate Development) است. واحدها از استودیوهای ۴۰۹ فوت مربعی تا دوبلکس‌های چهارخوابه ۳٬۸۰۳ فوت مربعی را در بر می‌گیرند و زمان اتمام ساخت، به گفتهٔ سازنده، سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ است. در زمان انتشار این مطلب، ۱۵۶ واحد از ۴۴۵ واحد موجود است.

دو ویژگی شیوهٔ خرید آپتاون مسقط را شکل می‌دهد. نخست ساختار پرداخت است: ۱۵ درصد هنگام رزرو و ۸۵ درصد باقی‌مانده طی پنج سال از همان تاریخ، به‌طوری که اقساط هم پیش از تاریخ تحویل و هم پس از آن ادامه می‌یابد. دوم موقعیت پروژه است: نالج اوایسیس مسقط زیر نظر مدائن اداره می‌شود و یک شهرک صنعتی و فناوری است، و سازنده پروژه را به‌عنوان فری‌هولد عرضه می‌کند. در بخش‌های زیر نوع مالکیت، مسیرهای اقامت، طرح پرداخت و مراحل خرید به‌تفصیل شرح داده شده است.

نگاهی کلی به آپتاون مسقط

قیمت‌ها چگونه اعلام می‌شوند

قیمت‌های این صفحه بر پایهٔ لیست قیمت فعلی سازنده است که استودیو را ۱۰۶٬۹۰۰ دلار (۴۱٬۱۰۳ ریال عمان) اعلام می‌کند. ارقام دلاری با نرخ ثابت ریال عمان، یعنی ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار، تبدیل شده‌اند، چنان‌که راهنمای نرخ ثابت ریال ما توضیح می‌دهد، و قیمت‌نامه به ریال عمان برای یک شماره واحد مشخص، قیمت همان واحد را تعیین می‌کند.

قیمت‌ها، متراژها و قیمت هر فوت مربع

لیست قیمت شش دسته واحد را پوشش می‌دهد. جدول قیمت هر فوت مربع را نیز افزوده است که در دسته‌های مختلف از ۱۷۴ تا ۲۶۱ دلار است:

قیمت هر فوت به‌صورت خطی با متراژ یا طبقه بالا نمی‌رود: پنت‌هاوس با ۱۹۲ دلار در هر فوت مربع از آپارتمان دوخوابه با ۲۰۰ دلار پایین‌تر قرار می‌گیرد، در حالی که قیمت کل با هر دستهٔ بزرگ‌تر افزایش می‌یابد.

خواندن جدول قیمت، واحد به واحد

استودیو از ۴۰۹ فوت مربع (۳۸ متر مربع) آغاز می‌شود و ۱۰۶٬۹۰۰ دلار، یعنی ۴۱٬۱۰۳ ریال عمان، قیمت دارد. آپارتمان یک‌خوابه از ۶۰۵ فوت مربع (۵۶ متر مربع) آغاز می‌شود و ۱۳۵٬۵۰۰ دلار، یعنی ۵۲٬۰۹۹ ریال عمان، قیمت دارد؛ این ۱۹۶ فوت مربع بیشتر از استودیو است. دوخوابه از ۱٬۱۶۳ فوت مربع (۱۰۸ متر مربع) آغاز می‌شود و ۲۳۲٬۸۰۰ دلار، یعنی ۸۹٬۵۱۱ ریال عمان، قیمت دارد. سه‌خوابه از ۲٬۰۸۱ فوت مربع (۱۹۳ متر مربع) آغاز می‌شود و ۳۶۲٬۸۰۰ دلار، یعنی ۱۳۹٬۴۹۶ ریال عمان، قیمت دارد و پنت‌هاوس از ۲٬۱۹۷ فوت مربع (۲۰۴ متر مربع) با ۴۲۲٬۶۰۰ دلار، یعنی ۱۶۲٬۴۸۸ ریال عمان؛ پنت‌هاوس نسبت به سه‌خوابه ۱۱۶ فوت مربع و ۵۹٬۸۰۰ دلار می‌افزاید. دوبلکس چهارخوابه از ۳٬۷۲۸ فوت مربع (۳۴۶ متر مربع) آغاز می‌شود و ۷۸۹٬۹۰۰ دلار، یعنی ۳۰۳٬۷۱۴ ریال عمان، قیمت دارد. در برابر مبنای ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان که برای اقامت طلایی (Golden Residency) به کار می‌رود، دوبلکس در همان سطح یا بالاتر است و پنج دستهٔ دیگر پایین‌تر قرار دارند.

طرح پرداخت پنج‌ساله در قالب اعداد

شرایط: ۱۵ درصد هنگام رزرو و ۸۵ درصد طی پنج سال از تاریخ رزرو. چون تحویل واحدها، به گفتهٔ سازنده، برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده، اقساط هم پیش از تاریخ تحویل و هم پس از آن ادامه دارد. با فرض توزیع یکنواخت مانده بر ۶۰ ماه، محاسبه چنین است:

ارقام ماهانه محاسبه‌ای توضیحی بر مبنای توزیع یکنواخت است؛ آنچه اعمال می‌شود جدول زمانی تاریخ‌دار در قرارداد خرید و فروش (SPA) است. این جدول مبلغ و تاریخ هر قسط، نحوهٔ رسیدگی به بخش پس از تحویل، محل نگهداری سند مالکیت در دورهٔ اقساط و شرایط پرداخت با تأخیر را مشخص می‌کند.

یک مثال محاسبه: آپارتمان دوخوابه

آپارتمان دوخوابه را با قیمت ۲۳۲٬۸۰۰ دلار به‌عنوان نمونه در نظر بگیرید: پیش‌پرداخت ۱۵ درصدی ۳۴٬۹۲۰ دلار، یعنی ۱۳٬۴۲۷ ریال عمان با نرخ ثابت است. ۸۵ درصد باقی‌مانده ۱۹۷٬۸۸۰ دلار است. با توزیع یکنواخت بر ۶۰ ماه طرح، حدود ۳٬۲۹۸ دلار در ماه می‌شود. همین مراحل برای هر دستهٔ دیگر جدول نیز به کار می‌رود: قیمت را برای رزرو در ۰٫۱۵ و برای مانده در ۰٫۸۵ ضرب کنید، سپس مانده را بر ۶۰ تقسیم کنید.

برای خریدارانی که تأمین مالی متعارف را ترجیح می‌دهند: بانک‌های عمانی در حال حاضر به خریداران غیرمقیم با نسبت وام به ارزش حدود ۷۰ درصد و نرخ نزدیک به ۶٫۰۰ درصد سالانه تسهیلات می‌دهند؛ شاخص‌های جاری را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. سازنده اعلام می‌کند که با بانک‌های عمان برای وام مسکن و طرح‌های پرداخت همکاری می‌کند و امکان دریافت وام برای یک خریدار مشخص به معیارهای خود بانک بستگی دارد. راهنمای طرح‌های پرداخت ما تفاوت میان طرح‌هایی را که تا زمان تحویل پایان می‌یابند و طرح‌هایی را که پس از آن ادامه دارند توضیح می‌دهد.

مالکیت، سند و اقامت

این بخش توضیح می‌دهد مالکیت و اقامت برای آپتاون مسقط چگونه کار می‌کند، تا نوع مالکیت و مسیرهای اقامت پیش از رزرو روشن باشد.

مسیر متعارف. اتباع خارجی به‌طور تاریخی مالکیت کامل در عمان را از طریق مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) به دست آورده‌اند — پروژه‌هایی مانند الموج، مسقط بی، جبل سیفه و آیدا. درون یک ITC، خریدار غیرعمانی سند مالکیت کامل و اجازه اقامت قابل تمدید وابسته به ملک دریافت می‌کند. بیرون از ITC، ساختارهای در دسترس اشخاص حقیقی خارجی عبارت‌اند از حق انتفاع، اجاره بلندمدت یا مالکیت از طریق شرکتی ثبت‌شده در عمان.

چه چیزی تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ که از ۱۴ آوریل ۲۰۲۵ اجرایی شد، مالکیت مسکونی خارجی را در مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد گشود — گسترشی فراتر از ITCهای ساحلی.

نوع مالکیت در آپتاون مسقط. به گفتهٔ سازنده، آپتاون مسقط به‌صورت فری‌هولد فروخته می‌شود؛ وب‌سایت سازنده مالکیت کامل را در میان مزیت‌های اصلی سرمایه‌گذاری پروژه برمی‌شمارد و ساختمان تجاری همسایه، سنترال ۷، را مالکیت تجاری کامل توصیف می‌کند. نالج اوایسیس مسقط زیر نظر مدائن، سازمان عمومی شهرک‌های صنعتی، اداره می‌شود و نوع سند و ثبت یک خرید در آنجا در اسناد خود پروژه، از جمله قرارداد خرید و فروش، آمده است.

برای یک واحد مشخص، مدارک زیر مالکیت و اقامت را تعیین می‌کنند:

• نوع سند. قرارداد و اسناد مالکیت واحد را نام می‌برند و نوع سند، مرجع صادرکننده و — در جایی که مناسب است — مدت و شرایط تمدید را مشخص می‌کنند.
• حق اقامت. تأیید کتبی مسیر ویزای قابل اعمال، هماهنگ با شرایط پلیس سلطنتی عمان: دسته، مبلغ شرط، مدت اعتبار و شمول همسر و فرزندان.
• بررسی ثبت. وکیل عمانی انتخاب‌شده توسط خریدار می‌تواند قرارداد را بررسی و ثبت را نزد وزارت مسکن و شهرسازی پیش از پرداخت‌های فراتر از رزرو کنترل کند.
• زمان‌بندی. فرم رزرو مبلغ رزرو و شرایط آن را مشخص می‌کند و تأییدهای مربوط به سند و اقامت معمولاً همراه آن گرفته می‌شود.

دربارهٔ اقامت: اقامت طلایی (Golden Residency) در این سایت به‌عنوان مستلزم یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان توصیف می‌شود و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است، در حالی که ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد. جدول نشان می‌دهد هر قیمت در آپتاون مسقط نسبت به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان کجا قرار دارد:

دوبلکس چهارخوابه، از ۳۰۳٬۷۱۴ ریال عمان، برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است؛ استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه، سه‌خوابه و پنت‌هاوس، از ۴۱٬۱۰۳ تا ۱۶۲٬۴۸۸ ریال عمان، زیر آن قرار دارند. به گفتهٔ سازنده، خرید در آپتاون مسقط سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان را واجد شرایط ویزای اقامت بلندمدت عمان می‌کند و دسته، مدت و شرایط مجوز را پلیس سلطنتی عمان تعیین می‌کند. خریدارانی که مسیرهای اقامت را مقایسه می‌کنند می‌توانند دربارهٔ وادی زها در شهر سلطان هیثم و منطقه الاحلام نیز مطالعه کنند.

اقامت طلایی و ویزای مالک با جزئیات بیشتر

این دو مسیر اقامت از هم جدا هستند. اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار با نرخ ثابت) وابسته است و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است؛ این برنامه در چارچوب وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری اعلام شد. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد. مسیری که برای یک واحد مشخص اعمال می‌شود، همراه با مدارک سند، به‌صورت کتبی تأیید می‌شود. راهنمای مقایسهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک ما هر دو مسیر را کنار هم نشان می‌دهد.

موقعیت: در دل خوشه فناوری عمان

نالج اوایسیس مسقط پارکی فناوری است؛ محل استقرار شرکت‌های نرم‌افزاری، اپراتورهای مخابراتی و دو کالج خصوصی. آپتاون مسقط دقیقاً درون آن و در تقاطع بزرگراه مسقط با شبکه راه‌های الرسیل قرار دارد. این نشانی در خشکی و کاری است — حدود ۲۰ کیلومتر از ساحل — با نزدیکی به اشتغال، آموزش و درمان.

خوشه آموزشی یکی از ویژگی‌های این موقعیت است. دانشگاه سلطان قابوس، دانشگاه ملی عمان، به همراه بیمارستان آموزشی و باغ گیاه‌شناسی‌اش هشت دقیقه فاصله دارد. کالج خاورمیانه و کالج علوم کاربردی ولجات هر دو در سه دقیقه رانندگی قرار دارند. برای مالکی که قصد اجاره دارد، این یعنی در اطراف، استادان، دانشجویان تحصیلات تکمیلی، کادر بیمارستان و کارکنان فناوری زندگی می‌کنند که می‌خواهند نزدیک محل کار باشند.

برای بقیه مقاصد، رسیدن به مسقط اصلی از بزرگراه ساده است. تالار اپرای سلطنتی مسقط، مسجد جامع سلطان قابوس، کاخ العلم و کورنیش مطرح همگی در حدود نیم ساعت در دسترس‌اند و فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۵ دقیقه فاصله دارد.

رفت‌وآمد از آپتاون مسقط

جدول زمان رانندگی به چند مسیر روزانه تقسیم می‌شود. آموزش: دو کالج در سه دقیقه، مدرسه خصوصی و دانشگاه در هشت دقیقه، باغ گیاه‌شناسی در یازده دقیقه. خرید: از سوپرمارکت محلی در هفت دقیقه تا هایپرمارکت لولو در نه دقیقه، مرکز شهر الموالح در ده دقیقه و عمان مال در بیست دقیقه. مهدکودک لیتل فیت در چهارده دقیقه و منطقه صنعتی معبیله در ده دقیقه است.

معماری و طراحی

ساختمان‌ها به‌صورت احجام نواری افقی با خطوط نمای منحنی و روان طراحی شده‌اند و با پانل‌های مشبک سفید و بژ پوشیده شده‌اند، به همراه بالکن‌های پیوسته و کاشته‌شده که هر طبقه را دور می‌زنند. پنجره‌ها از کف تا سقف هستند و واحدها با نازک‌کاری در طیف بژ خنثی تحویل می‌شوند. هر ساختمان دو آسانسور مسافربری و دو آسانسور سرویس دارد. تصاویر سه‌بعدی حجم زیادی از فضای سبز نرم را نشان می‌دهند — نخل، کاشت لایه‌لایه، عناصر آبی — و خیابان‌های پیاده داخلی که به‌جای دور زدن ساختمان‌ها، میان آن‌ها می‌گذرند.

تصاویر سه‌بعدی ساختمان‌هایی با هشت تا نه طبقه مسکونی نشان می‌دهند و توصیف‌های طرح جامع به بلوک‌هایی در قالب G+9 اشاره دارند؛ حجم پلکانی تناسب ساختمان‌ها را متعادل نگه می‌دارد. تعداد طبقات هر ساختمان در اسناد پروژه برای فاز خریدار آمده است.

دربارهٔ مقیاس، اسناد فروش از ۴۴۵ واحد سخن می‌گویند، در حالی که توصیف‌های گسترده‌تر از آپتاون مسقط به طرح جامعی در حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع در هفت فاز اشاره دارند که فاز نخست آن با نام «آیوی تاون» در مه ۲۰۲۴ عرضه شد. برنامهٔ فازبندی، از جمله تاریخ اتمام هر فاز، در اسناد پروژه آمده است.

پلان واحدها

پلان‌های منتشرشده سازنده چیدمان‌های زیر را نشان می‌دهند:

• یک‌خوابه (از ۶۰۵ فوت مربع) — آشپزخانه باز متصل به نشیمن، یک اتاق خواب مجزا، سرویس کامل به‌همراه توالت مهمان، محفظه اختصاصی لباس‌شویی و بالکنی سراسری با دسترسی از اتاق خواب و نشیمن.
• دوخوابه (از ۱٬۱۶۳ فوت مربع) — نشیمن و ناهارخوری بزرگ یکپارچه، دو اتاق خواب هرکدام با سرویس اختصاصی، توالت مهمان، انباری جدا، آشپزخانه با بالکن سرویس مستقل و تراس اصلی منحنی.
• سه‌خوابه (از ۲٬۰۸۱ فوت مربع) — قیمت از ۱۷۴ دلار در هر فوت مربع، با همان منطق سرویس اختصاصی برای هر سه اتاق خواب.
• دوبلکس چهارخوابه (از ۳٬۷۲۸ فوت مربع) — در دو طبقه با پلکان داخلی. طبقه پایین شامل نشیمن و ناهارخوری، آشپزخانه، یک اتاق خواب مهمان با سرویس و اتاق خدمتکار مجزا با سرویس اختصاصی؛ طبقه بالا سه اتاق خواب دیگر از جمله اتاق اصلی با رختکن و سرویس، به‌همراه بخش لباس‌شویی و انباری. بالکن در هر دو طبقه.
• پنت‌هاوس (از ۲٬۱۹۷ فوت مربع) — واحدهای طبقه آخر با تراس اختصاصی، با قیمت ۱۹۲ دلار در هر فوت مربع.

اتاق خدمتکار در دوبلکس برای خانوارهایی مناسب است که کارکنان خانگی دارند و اتاق خواب مهمان طبقه پایین برای میزبانی از خانواده. استودیوها و یک‌خوابه‌ها خانوارهای کوچک‌تر را در همان منطقه پوشش می‌دهند.

امکانات مجموعه

کتابخانه و تئاتر موسیقی با شخصیت دانشگاهی منطقه هم‌خوانی دارند. گالری فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در تراز پودیوم خرده‌فروشی و خوراک را به مجموعه می‌آورد، در کنار سوپرمارکت محلی که هفت دقیقه با خودرو فاصله دارد. امکانات بر پایهٔ توصیف سازنده آمده است.

شارژ نگهداری در سال اول رایگان است. شارژ سال‌های بعد را انجمن مالکان یا شرکت مدیریت بر پایهٔ قواعد پروژه تعیین می‌کند و نرخ هر فوت مربع در قرارداد خرید و فروش یا جدول شارژ آمده است. این شارژ هزینهٔ امکانات مشترک — استخرها، سونا، مرکز تندرستی، تئاتر و فضای سبز — و نیز آسانسورها و بخش‌های مشاع را تأمین می‌کند و راهنمای شارژ خدمات ما نشان می‌دهد این هزینه‌ها در عمان چگونه ساختار می‌یابند.

توسعه‌دهنده: وجهه

وجهه شرکتی عمانی است که در ۲۰۱۴ تأسیس شده و در بخش‌های مسکونی و تجاری فعالیت می‌کند؛ دفتر مرکزی آن در مدینة السلطان قابوس در مسقط است و دفترهایی در دبی و قاهره نیز فهرست شده است. به گفتهٔ سازنده، شرکت بیش از ۱۲ سال فعالیت دارد و ۲۱ پروژه و بیش از ۴٬۴۰۰ واحد را عرضه کرده و مساحت توسعه‌یافته آن از ۷۰۰٬۰۰۰ متر مربع فراتر می‌رود. صفحهٔ سبد پروژه‌های آن سیزده پروژهٔ پیشین را با سال تحویل میان ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۵ در العامرات، الموالح، المعبیله، غلا هایتس و الخوض فهرست کرده است. در اطلاعیهٔ رونمایی سپتامبر ۲۰۲۵ نام H.E. Hazaa Al-Saadi (رئیس هیئت‌مدیره) و H.E. Ali Al-Hashmi (مدیرعامل) آمده است. فاز نخست آپتاون مسقط، آیوی تاون، طبق صفحهٔ پروژهٔ یکی از مشاوران املاک با همکاری Mandressi GmbH طراحی شده است.

پروفایل Wujha Development Oman ما تاریخچه، سبد پروژه‌ها و اطلاعات مالی منتشرشدهٔ شرکت را شرح می‌دهد و مرکز پروفایل سازندگان همهٔ پروفایل‌هایی را که منتشر می‌کنیم فهرست کرده است.

پروژهٔ مرتبط: سنترال ۷

سنترال ۷ ساختمانی اداری و تجاری هفت‌طبقه با ۲۴٬۰۰۰ متر مربع، در حدود ۲۹۰ متری آپتاون مسقط، با متراژ واحدها از ۳۰۹ تا ۳٬۲۲۵ فوت مربع و هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ به گفتهٔ سازنده است. این دو پروژه با هم خوشه‌ای اداری و مسکونی در یک پارک تشکیل می‌دهند.

مقایسه آپتاون مسقط با سایر پروژه‌ها

جدول موقعیت، چارچوب حقوقی و ویژگی آپتاون مسقط و پروژه‌های سبد ما در عمان را کنار هم می‌گذارد.

آپتاون مسقط مجموعه‌ای در خشکی و ده دقیقه تا یک دانشگاه و یک بیمارستان است، با مسیر پرداخت پنج‌ساله؛ پروژه‌های ساحلی جدول مجتمع‌هایی کنار مارینا، ساحل یا زمین گلف در چارچوب ITC هستند. کسانی که داخل خشکی مسقط را می‌سنجند می‌توانند جود و آپارتمان‌های ساروج اوآسیس را در شهر سلطان هیثم نیز ببینند که در بازهٔ بودجهٔ مشابهی و با چارچوب برنامه‌ریزی متفاوتی قرار دارند.

چشم‌انداز اجاره

در شعاع ده دقیقه از آپتاون مسقط، یک دانشگاه ملی با بیمارستان آموزشی، دو کالج خصوصی، پارکی فناوری با کارفرمایان و یک منطقه صنعتی قرار دارد. کارکنان و دانشجویان تحصیلات تکمیلی که رفت‌وآمد کوتاه را ارزشمند می‌دانند می‌توانند به واحدهای یک و دوخوابه نگاه کنند و استادان و کارشناسان ارشد فناوری به واحدهای خانوادگی بزرگ‌تر.

درآمد اجاره بر پایهٔ اجارهٔ خالص پس از کسر شارژ، کمیسیون مشاور، دوره‌های خالی ماندن و نگهداری محاسبه می‌شود و راهنمای بازده اجاره ما این روش را توضیح می‌دهد. آمارهای رسمی عمان را مرکز ملی آمار و اطلاعات منتشر می‌کند و مشوق‌های سرمایه‌گذاران خارجی را اینوست عمان تشریح کرده است.

هزینه‌های معامله را نیز در نظر بگیرید. عوارض انتقال مالکیت حدود ۳ درصد برای خریداران خارجی در عمان اعمال می‌شود، در کنار هزینه‌های حقوقی، عوارض ثبت و — در خرید پیش از ساخت — هزینه خودِ طرح پرداخت.

چرا مسقط

مسقط پایتخت عمان است؛ کوه‌ها درست پشت بافت ساخته‌شده و کمانی بلند از ساحل پیش روی آن قرار دارد. بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات بر درآمد وضع نمی‌شود، انگلیسی در کسب‌وکار رایج است و شبکه مدارس بین‌المللی به نظام‌های دانشگاهی بریتانیا و آمریکا راه می‌برد. اطلاعات عمومی کشور در oman.om منتشر می‌شود و پوشش رویدادهای جاری از طریق تایمز آو عمان در دسترس است.

برای مالکی که خود ساکن می‌شود، آپتاون مسقط درون شهرِ کارکننده قرار دارد، نزدیک دانشگاه، بیمارستان و کارفرمایان فناوری، و فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۵ دقیقه فاصله دارد.

مراحل خرید آپتاون مسقط، گام‌به‌گام

خرید پیش‌فروش (off-plan) در آپتاون مسقط از توالی معمول عمان پیروی می‌کند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون تنظیم املاک را معرفی کرد؛ چنان‌که در راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ ما خلاصه شده، سازندهٔ دارای مجوز وجوه خریداران پیش‌فروش را در حساب امانی (escrow) پروژه نگه می‌دارد و بر پایهٔ پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت آزاد می‌کند.

• واحد را انتخاب کنید. دسته و یک شماره واحد مشخص را از میان ۱۵۶ واحد موجود برگزینید و قیمت‌نامه به ریال عمان بگیرید.
• رزرو کنید. فرم رزرو را امضا کنید و ۱۵ درصد رزرو را بپردازید.
• قرارداد را امضا کنید. قرارداد خرید و فروش تاریخ تحویل، جدول پرداخت، مشخصات فنی و سیاست انتقال قرارداد را تعیین می‌کند.
• به حساب امانی بپردازید. اقساط به حساب امانی پروژه می‌رود؛ نام بانک، مشخصات حساب و ثبت رزرو در دفتر ثبت مقدماتی را می‌توان کتبی درخواست کرد.
• هنگام تحویل بازرسی کنید. خریدار واحد را با مشخصات فنی تطبیق می‌دهد و فهرست ایرادهای جزئی را برای رفع توسط سازنده تنظیم می‌کند.
• سند را ثبت کنید. سازنده کلیدها و مدارک لازم برای ثبت سند را تحویل می‌دهد و سند ثبت‌شده مدرکی است که خریدار برای فروش مجدد یا تأمین مالی لازم دارد.

پیش از اتمام ساخت، راه معمول خروج از یک خرید پیش‌فروش واگذاری قرارداد است که در آن خریدار قرارداد را طبق سیاست واگذاری سازنده به خریدار دیگری می‌فروشد. برای واحدهای تکمیل‌شده، فروش از روندی که در راهنمای فروش ملک در عمان ما آمده پیروی می‌کند.

آپتاون مسقط برای چه کسانی مناسب است

مالکانی که در پارک کار یا تحصیل می‌کنند می‌توانند به استودیوها و یک‌خوابه‌ها نگاه کنند که از ۴۰۹ و ۶۰۵ فوت مربع آغاز می‌شوند. خانواده‌ها می‌توانند به آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه و دوبلکس چهارخوابه با اتاق خدمتکار و دو طبقه نگاه کنند. خریداران خانهٔ دوم نزدیک فرودگاهی که ۲۵ دقیقه فاصله دارد می‌توانند هزینه را روی طرح پنج‌ساله پخش کنند. خریدارانی که برای اجاره می‌خرند توصیف مستأجران را در بخش اجاره خواهند یافت.

اصطلاحات کلیدی

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه): مجتمعی تعیین‌شده که در آن خریداران غیرعمانی می‌توانند مالکیت فری‌هولد داشته باشند؛ این طرح را فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ تنظیم می‌کند.
• فری‌هولد: مالکیت واحد بدون مدت اجاره که به نام خریدار ثبت می‌شود.
• SPA (قرارداد خرید و فروش): قراردادی که واحد، قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات فنی را تعیین می‌کند.
• حساب امانی (escrow): حساب پروژه‌ای که وجوه خریداران پیش‌فروش را تا آزادسازی بر پایهٔ پیشرفت ساخت نگه می‌دارد.
• اسنگینگ (snagging): فهرست ایرادهای جزئی ثبت‌شده هنگام تحویل که سازنده باید رفع کند.
• شارژ خدمات: هزینهٔ سالانه، که به‌ازای هر فوت مربع اعلام می‌شود، برای امکانات مشترک و بخش‌های مشاع.

برای رزرو چه چیزهایی آماده کنید

• فرم رزرو با ذکر شماره واحد، قیمت به ارز اعلام‌شده و مبلغ پرداخت‌شده هنگام رزرو.
• قرارداد خرید و فروش با نام حقوقی شرکت فروشنده و تاریخ تحویل برای ساختمان مشخص.
• مشخصات حساب امانی: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• مدارک سند: نوع سند واحد، مرجع صادرکننده آن و مجوزها و تأییدیه‌های پروژه.
• جدول پرداخت تاریخ‌دار با مبلغ و تاریخ هر قسط در پنج سال و تقسیم آن پیش از تحویل و پس از آن.
• جدول شارژ خدمات، از جمله نرخ هر فوت مربع پس از سال اول.
• تعداد طبقات و فاز ساختمان خریدار، همراه با برنامهٔ فازبندی طرح جامع.
• تأیید کتبی مسیر اقامتِ قابل اعمال، هماهنگ با شرایط پلیس سلطنتی عمان.

سوالات متداول

آپتاون مسقط کجاست؟

آپتاون مسقط در نالج اوایسیس مسقط، پارک فناوری الرسیل، در حدود ۲۵ دقیقه رانندگی در غرب فرودگاه بین‌المللی مسقط و در امتداد بزرگراه مسقط قرار دارد. کالج خاورمیانه و کالج علوم کاربردی ولجات سه دقیقه با خودرو فاصله دارند.

چند واحد وجود دارد و چند واحد موجود است؟

این مجموعه ۴۴۵ واحد دارد که در زمان انتشار ۱۵۶ واحد آن موجود است. متراژها از استودیوهای ۴۰۹ فوت مربعی تا دوبلکس‌های چهارخوابه ۳٬۸۰۳ فوت مربعی است.

قیمت واحدها چقدر است؟

طبق لیست قیمت سازنده، استودیو از ۱۰۶٬۹۰۰ دلار (۴۱٬۱۰۳ ریال عمان)، یک‌خوابه از ۱۳۵٬۵۰۰ دلار، دوخوابه از ۲۳۲٬۸۰۰ دلار، سه‌خوابه از ۳۶۲٬۸۰۰ دلار، پنت‌هاوس از ۴۲۲٬۶۰۰ دلار و دوبلکس چهارخوابه از ۷۸۹٬۹۰۰ دلار (۳۰۳٬۷۱۴ ریال عمان) آغاز می‌شود.

طرح پرداخت چگونه کار می‌کند؟

طرح ۱۵ درصد هنگام رزرو و ۸۵ درصد طی پنج سال از تاریخ رزرو است. برای استودیو این ۱۶٬۰۳۵ دلار هنگام رزرو و ۹۰٬۸۶۵ دلار طی پنج سال است، با توزیع یکنواخت حدود ۱٬۵۱۴ دلار در ماه. جدول تاریخ‌دار قرارداد خرید و فروش ملاک است.

کدام واحدها برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان هستند؟

دوبلکس چهارخوابه، از ۳۰۳٬۷۱۴ ریال عمان، برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است و پنج دستهٔ دیگر زیر آن قرار دارند. اقامت طلایی را پلیس سلطنتی عمان برای یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان تعیین می‌کند و ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.

تحویل کی است و وضعیت شارژ چگونه است؟

تحویل، به گفتهٔ سازنده، برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. شارژ نگهداری در سال اول رایگان است و نرخ سال‌های بعد در جدول شارژ آمده است.

سازنده کیست؟

وجهه (Wujha Real Estate Development) شرکتی عمانی است که در ۲۰۱۴ تأسیس شده و دفتر مرکزی آن در مسقط است. این شرکت سازندهٔ سنترال ۷، ساختمان اداری در همین پارک فناوری، نیز هست.

درباره آپتاون مسقط بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. برای آپتاون مسقط می‌توانیم موجودی به‌روز از ۱۵۶ واحد باقی‌مانده، قیمت به ریال عمان برای یک شماره واحد مشخص، جدول پرداخت کتبی، مدارک سند و مدارک اقامت مرتبط با واحد مورد نظر شما را دریافت کنیم.

برای هماهنگی بازدید، دریافت پلان‌ها و لیست قیمت، یا بررسی مقایسه‌ای آپتاون مسقط با گزینه‌های ITC در سبد ما در نالج اوایسیس و مسقط ساحلی با ما تماس بگیرید.