Marriott Residences در AIDA — آپارتمان‌های ۱ خوابه برنددار از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان در مسقط، عمان

Marriott Residences at AIDA: آپارتمان‌های برند‌دار ۱ خوابه از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان در مسقط

Marriott Residences at AIDA مجموعه آپارتمان‌های برند‌دار داخل AIDA by DarGlobal است؛ محله‌ای مشرف به صخره در Yiti، شرق مسقط. بر پایه فهرست قیمت سازنده، این مجموعه شامل ۲۶ آپارتمان یک‌خوابه در ساختمان A، در طبقات ۲ تا ۹ است و قیمت آن‌ها از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان (حدود ۳۶۲٬۰۳۱ دلار) تا ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان (حدود ۵۰۳٬۴۳۷ دلار) است. این تنها مجموعه آپارتمانی در AIDA است که نام یک برند هتلی را دارد و قیمت هم این را نشان می‌دهد: به ازای هر فوت مربع، آپارتمان‌های Marriott تقریباً ۳۰٪ تا ۶۵٪ گران‌تر از ویلاهای متصل (ردیفی) همین محله و ۳۵٪ تا ۸۰٪ گران‌تر از دیگر آگهی یک‌خوابه جدید ما در ساحل مسقط هستند. این صفحه بررسی می‌کند که این مبلغ اضافه چه چیزی را می‌خرد، ۲۶ واحد فهرست‌شده چگونه نسبت به هم قیمت‌گذاری شده‌اند و خریدار پیش از پرداخت مبلغ رزرو (token) باید چه چیزهایی بپرسد. برای کل محله، صفحه ما درباره AIDA Oman by DarGlobal را ببینید.

تمام ارقام زیر از فهرست قیمت واحدهای Marriott Residences که سازنده ارائه کرده و از بروشور AIDA گرفته شده است. این فهرست کد واحد، تعداد خواب، زیربنا، چشم‌انداز و قیمت را می‌دهد و مبلغ رزرو را ۴٬۰۰۰ ریال عمان اعلام می‌کند. در آن نه طرح پرداخت آمده، نه شارژ خدمات، نه تاریخ تحویل و نه پلان طبقات. ارقام دلاری، قیمت‌های ریالی سازنده را با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل کرده‌اند و گرد شده‌اند.

Marriott Residences در یک نگاه

توصیف بروشور کوتاه است: آپارتمان‌های یک‌، دو و سه‌خوابه کاملاً مبله با «خدمات اختصاصی به‌سفارش، دربان، والت و هر آنچه نیاز دارید». نقشه جامع، Marriott Residences را همراه The Great Escape ذیل عنوان «آپارتمان‌ها» گروه‌بندی کرده است. در فهرستی که در اختیار داریم فقط واحدهای یک‌خوابه دیده می‌شود، بنابراین نمی‌توانیم آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه‌ای را که بروشور از آن‌ها نام می‌برد قیمت‌گذاری کنیم و به‌جای حدس زدن، همین را صریحاً می‌گوییم. اگر خانه بزرگ‌تری در Marriott می‌خواهید، پیش از هر تصمیم دیگری فهرست و قیمت آن را درخواست کنید.

همه ۲۶ واحد فهرست‌شده

به نظر می‌رسد کدهای واحد به‌صورت ساختمان، طبقه و واحد خوانده می‌شوند: MRA-5-512 یعنی ساختمان A، طبقه پنجم، واحد ۱۲. این برداشت ما از الگوست و سازنده می‌تواند آن را تأیید کند. جدول زیر همه واحدهای فهرست را به ترتیب طبقه نشان می‌دهد.

ارزان‌ترین آپارتمان فهرست MRA-5-512 است، با ۶۹۸٫۴۷ فوت مربع و ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان، و گران‌ترین MRA-8-809 است، با ۹۶۲٫۷۳ فوت مربع و ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان. ارزان‌ترین واحد به ازای هر فوت مربع MRA-2-210 با ۱۹۷٫۵ ریال عمان و گران‌ترین MRA-6-607 با ۲۱۵٫۹ ریال عمان است؛ بنابراین تفاوت نرخ‌ها اندک است: در هر ۲۶ واحد، نرخ از ۱۹۷٫۵ ریال عمان تا ۲۱۵٫۹ ریال عمان در نوسان است، یعنی دامنه‌ای برابر ۹٪. همین باریک بودن دامنه خودش یک یافته است و دو بخش بعدی آن را توضیح می‌دهند.

دوازده اندازه، سه چیدمان اصلی

این ۲۶ آپارتمان در دوازده اندازه کمی متفاوت عرضه می‌شوند، از ۶۹۸ تا ۹۶۳ فوت مربع، که دامنه‌ای بزرگ‌تر از آن چیزی است که واژه «یک‌خوابه» به ذهن می‌آورد. جدول زیر آن‌ها را گروه‌بندی می‌کند.

سه اندازه (۹۶۳، ۹۴۰ و ۸۱۱ فوت مربع) هرکدام چهار بار تکرار شده‌اند، اندازه‌های ۷۸۴ و ۷۸۳ فوت مربع روی هم سه بار دیده می‌شوند و بیشتر اندازه‌های دیگر دو بار آمده‌اند. در عمل این یعنی ساختمان تعداد کمی چیدمان یک‌خوابه دارد و بزرگ‌ترین آن‌ها حدود ۹۶۰ فوت مربع، یعنی نزدیک به ۸۹ متر مربع است که برای یک‌خوابه وسیع به شمار می‌رود. اگر برای اجاره می‌خرید، واحدهای کوچک‌تر ۶۹۸ تا ۷۴۶ فوت مربعی دروازه ورود به این مجموعه‌اند و واحدهای ۹۴۰ تا ۹۶۳ فوت مربعی برای مالکانی است که فضا می‌خواهند. ما پلان طبقات نداریم و نمی‌توانیم بگوییم متراژ اضافه چگونه به کار گرفته شده است؛ برای چیدمانی که در نظر دارید، پلان آن را درخواست می‌کنیم.

قیمت چگونه ساخته می‌شود: طبقه و چشم‌انداز

فهرست قیمت از یک فرمول آشکار پیروی می‌کند و پیش از آنکه برای ارتفاع پول بدهید، دانستن آن ارزش دارد. در چشم‌انداز ساده گلف، نرخ به ازای هر طبقه حدود ۰٫۶ ریال عمان در هر فوت مربع بالا می‌رود، یعنی از ۱۹۷٫۵ ریال عمان در طبقه دوم تا ۲۰۱٫۷ ریال عمان در طبقه نهم. چشم‌انداز بسیار مهم‌تر از طبقه است.

پنج آپارتمان علاوه بر چشم‌انداز گلف، چشم‌انداز نیمه‌دریا هم دارند (واحدهای ۲۰۷، ۵۰۷، ۵۱۴، ۶۰۷ و ۶۱۴) و قیمتشان ۲۱۳٫۵ تا ۲۱۵٫۹ ریال عمان به ازای هر فوت مربع است؛ یعنی حدود ۱۵ ریال عمان یا ۷٫۵٪ بیشتر از واحد با چشم‌انداز گلف در طبقه مجاور. بنابراین یک نگاه گذرا به دریا بیش از سه برابر کل صعود از طبقه دوم به طبقه نهم هزینه دارد (۷٫۵٪ در برابر حدود ۲٪). برای خریدار، نتیجه عملی این است که طبقه بالا با چشم‌انداز گلف ارزش بسیار بهتری از طبقه پایین با نگاهی گذرا به دریا دارد، مگر اینکه همان نگاه گذرا را بخواهید. برای سرمایه‌گذار، نکته مفیدتر این است که فهرست قیمت نشانه‌ای از مبلغ اضافه چشمگیر برای ارتفاع نمی‌دهد، پس واحدهایی که در فروش مجدد برجسته می‌شوند همان واحدهای رو به دریا هستند.

برند چه چیزی اضافه می‌کند و چه هزینه‌ای دارد

مسکن‌های برند‌دار به همان اندازه که آپارتمان می‌فروشند، خدمات می‌فروشند. فهرست بروشور شامل دربان، والت و خدمات «à la carte» است و آپارتمان‌ها کاملاً مبله توصیف شده‌اند. برای مالک خانه دوم که در آن حضور ندارد، این‌ها مزیت‌های واقعی‌اند، چون ساختمان در غیاب او خانه را اداره می‌کند. اما هزینه هم دارند و فهرست قیمت درباره میزان آن چیزی به ما نمی‌گوید. چهار پرسش تعیین می‌کنند که آیا ارزش پرداخت این مبلغ اضافه را دارد یا نه.

نخست، شارژ خدمات چقدر است، به چه ارزی و شامل چه چیزهایی؟ ساختمان برند‌دار معمولاً شارژ بالاتری از ساختمان بدون برند دارد و رقم قبلی DarGlobal برای آپارتمان‌های AIDA، که برای Marriott تأییدش نکرده‌ایم، ۱۰ AED به ازای هر فوت مربع در سال بود؛ برای آپارتمان ۷۵۰ فوت مربعی این حدود ۲٬۰۴۰ دلار در سال می‌شود. دوم، آیا برنامه اجاره وجود دارد و با چه شرایطی: اپراتور چه سهمی از درآمد را برمی‌دارد، مالک چند شب می‌تواند از آپارتمان استفاده کند و آیا می‌تواند از برنامه خارج شود. سوم، مجوز استفاده از برند چه مدت است و اگر پایان یابد، نام و خدمات چه می‌شوند. چهارم، بسته مبلمان چیست، چه کسی آن را انتخاب کرده و جایگزینی‌اش چقدر هزینه دارد. راهنمای ما درباره شارژ خدمات در عمان توضیح می‌دهد که شارژ باید شامل چه چیزهایی باشد و راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان نشان می‌دهد بازده در ساختمان‌های در حال بهره‌برداری چه شکلی دارد.

Marriott Residences در برابر گزینه‌های دیگر

مقایسه روشن‌ترین راه برای دیدن این مبلغ اضافه است. آپارتمان‌های یک‌خوابه Marriott به ازای هر فوت مربع حدود ۳۵٪ تا ۸۰٪ گران‌تر از ALMAR Residences در Al Mouj و حدود ۳۰٪ تا ۶۵٪ گران‌تر از ویلاهای Amour Sans Détour هستند که خانه‌های سه‌خوابه‌اند. آنچه در مقایسه با آن‌ها می‌پردازید، برند، مبلمان و خدمات و فضای گلف‌نشین داخل AIDA است، به‌جای فضای مارینا در Al Mouj یا اتاق‌خواب‌های بیشتر یک ویلا. اینکه آیا ارزشش را دارد پرسشی شخصی است، اما باید با اعداد بالا پاسخ داده شود، نه با آرم برند.

مالکیت و اقامت

AIDA با مالکیت کامل (فری‌هولد) و به خریداران همه ملیت‌ها فروخته می‌شود و راهنمای ما درباره املاک فری‌هولد در عمان این رژیم را توضیح می‌دهد؛ قرارداد خرید و فروش (SPA) واحد شما جایی است که باید عبارت‌بندی سند مالکیت را در آن بررسی کنید. درباره اقامت، Golden Residency (اقامت طلایی) ۱۰ ساله عمان یک ملک واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در یک Integrated Tourism Complex (ITC، مجتمع گردشگری یکپارچه) می‌خواهد و گران‌ترین واحد یک‌خوابه Marriott در فهرست، یعنی MRA-8-809، ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان است؛ پس هیچ واحد فهرست‌شده‌ای به آن نمی‌رسد و ۶٬۴۳۰ ریال عمان کم دارد. شاید آپارتمان بزرگ‌تری از Marriott که در فهرست نیست به آن برسد. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد و مقایسه ما از Golden Residency و Owner Visa هر دو را توضیح می‌دهد. بروشور از «ویزای اقامت مادام‌العمر» نام می‌برد که جزو مسیرهایی نیست که ما مستند کرده باشیم.

اطراف ساختمان چیست

آپارتمان‌های Marriott در بخش رو به گلف AIDA قرار دارند و چشم‌اندازشان زمین گلف و، برای پنج واحد، تکه‌ای از دریاست. مالکان خانه‌های AIDA به Residence Club دسترسی دارند که بروشور آن را شامل استخر، باشگاه ورزشی، سونای بخار و خشک، زمین پدل، رستوران‌ها، داروخانه و درمانگاه، مهدکودک و نمازخانه توصیف می‌کند؛ Trump International Golf Club یک باشگاه عضویتی است که مالکان و افراد خارج از مجموعه می‌توانند برای آن درخواست دهند. زمان‌های رفت‌وآمد روی نقشه بروشور یک دقیقه تا Nikki Beach Resort and Spa برنامه‌ریزی‌شده، دو دقیقه تا Yitti Beach، ده دقیقه تا Ritz-Carlton، بیست دقیقه تا مرکز مسقط و بیست‌وپنج دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط است. مطالب دیگر DarGlobal زمان‌های طولانی‌تری برای فرودگاه آورده بود، پس خودتان مسیر را برانید، به‌ویژه اگر قصد اجاره دادن آپارتمان را دارید.

خرید چگونه انجام می‌شود

روال همان روال استاندارد پیش‌فروش (off-plan) است: رزرو با مبلغ رزرو ۴٬۰۰۰ ریال عمان، امضای قرارداد خرید و فروش، پرداخت طبق جدول قرارداد و تحویل در زمان تکمیل. قانون املاک عمان به شماره ۷۹/۲۰۲۵ حساب امانی (escrow) و ثبت اولیه فروش‌های پیش‌فروش را پیش‌بینی کرده است و راهنمای ما درباره این قانون توضیح می‌دهد چه چیزی تحت حمایت است. بپرسید حساب امانی کجا نگهداری می‌شود، چه کسی هر مرحله ساخت را پیش از سررسید هر پرداخت تأیید می‌کند و تاریخ نهایی تحویل (long-stop) چیست. راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت در عمان نشان می‌دهد سازندگان دیگر چه می‌خواهند، که مفید است چون فهرست Marriott طرحی برای مقایسه نمی‌دهد.

پرداخت به ریال و موقعیت صخره‌ای

قیمت‌ها به ریال عمان است که به دلار ثابت شده است. خریدار دلاری با ریسک نرخ ارز روبه‌رو نیست؛ خریداری که از یورو، پوند، زلوتی، روبل یا روپیه پرداخت می‌کند روبه‌رو است و راهنمای ما درباره ثابت‌بودن نرخ ریال عمان می‌سنجد که این موضوع تا چه حد اهمیت داشته است. AIDA در ارتفاع ۱۳۰ متری از سطح دریا قرار دارد که خطر موج‌های طوفانی یک ساختمان ساحلی را از میان می‌برد، اما پرسش‌های مربوط به باد، رواناب و زهکشی را نه؛ این‌ها در راهنمای ما درباره خطر طوفان و سیل ناگهانی برای خریداران ملک در عمان آمده است. اگر قصد وام گرفتن دارید، وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید؛ بروشور به یک برنامه وام مسکن اشاره می‌کند و ما شرایط آن را ندیده‌ایم.

خروج و فروش مجدد

آپارتمان‌های برند‌دار در بازاری که هنوز جوان است از خانه‌هایی هستند که فروش مجددشان آسان‌تر است، چون خریدار برند و بسته خدمات را می‌شناسد. آن‌ها از نظر مقایسه هم آسان‌ترند، چون ۲۶ واحد تقریباً یکسان در یک فهرست قیمت آمده‌اند و خریدار دست‌دوم می‌تواند ببیند کدام‌ها گران‌ترند و چرا. واحدهای رو به دریا کمیاب‌ترند. ما سابقه فروش مجدد AIDA را نداریم و رشد سرمایه را تضمین نمی‌کنیم؛ توصیه عملی در راهنمای ما درباره فروش ملک در عمان این است که واحدی بخرید که اگر نتوانستید بفروشید، از استفاده یا اجاره‌اش راضی باشید.

یک مقایسه عملی

درک اعداد با دو جفت واحد واقعی از فهرست ساده‌تر است.

جفت دوم آموزنده‌تر است. خریداری که نگاه گذرا به دریا را ترجیح می‌دهد حدود ۷٬۲۰۰ ریال عمان برای آپارتمانی کوچک‌تر می‌پردازد و با همین پول می‌توانست ۲۷ فوت مربع بیشتر و چشم‌انداز گلف داشته باشد. اگر دریا برایش مهم باشد این می‌تواند تصمیم خوبی باشد، چون واحدهای رو به دریا کمیاب‌اند، اما باید یک تصمیم آگاهانه باشد، نه یک اتفاق. جفت اول طرف دیگر ماجرا را نشان می‌دهد: رفتن از کوچک‌ترین به بزرگ‌ترین یک‌خوابه تقریباً ۲۰۵ ریال عمان به ازای هر فوت مربع اضافه می‌کند، که تقریباً دقیقاً برابر نرخ میانگین است؛ پس اندازه به‌صورت خطی قیمت‌گذاری شده و نه تخفیفی برای خرید بزرگ هست و نه مبلغ اضافه‌ای برای خرید کوچک.

«چشم‌انداز گلف» در اینجا یعنی چه

بیست‌ویک آپارتمان از ۲۶ آپارتمان فهرست‌شده فقط برچسب «چشم‌انداز گلف» دارند و چیز دیگری ندارند. تصویر هوایی بروشور از ساختمان‌های Marriott دو بلوک را کنار فیروی‌ها (fairway) (fairways) نشان می‌دهد و فهرست قیمت اولی را «Marriott Residences A» نامیده است، که یعنی دست‌کم ساختمان دومی هم وجود دارد. دو پرسش پیش می‌آید. آپارتمان در کدام ساختمان و کدام سمت است، چون چشم‌انداز گلف از طبقه دوم یک بلوک با چشم‌انداز از طبقه نهم تفاوت دارد؟ و آیا فاز بعدی، ساختمان دوم یا توسعه باشگاه وجود دارد که بتواند چشم‌انداز را تغییر دهد؟ سازنده می‌تواند به هر دو پاسخ دهد و درخواست یک طرح از سایت با آپارتمان علامت‌گذاری‌شده خواسته‌ای منطقی است.

هزینه کامل خرید و نگهداری

قیمت فهرست فقط آغاز بودجه است. اطراف آن چند مورد قرار دارد که در فهرست نیستند: هزینه‌های ثبت و انتقال خرید، هزینه بیمه واحد، قبوض خدمات و، مهم‌تر از همه، شارژ خدمات و هر کارمزد برنامه اجاره. بسته مبلمان در آپارتمان «کاملاً مبله» گنجانده‌شده توصیف شده است و باید فهرست اقلام و هزینه جایگزینی را بخواهید. برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر Marriott که در فهرست نیستند، همین موارد با اندازه بالا می‌روند. ما ارقامی از این هزینه‌ها در AIDA نداریم و حدس نمی‌زنیم، اما پیش از مقایسه آپارتمان‌های Marriott با خانه بدون برند، هزینه مالکیت ده‌ساله را محاسبه می‌کردیم و راهنمای مالیات ملک در عمان مالیات‌ها را پوشش می‌دهد. ساختمان برند‌دار هنوز هم می‌تواند ارزش خوبی داشته باشد، به‌ویژه برای مالکی که حضور ندارد و قدر مراقبت از ملکش را می‌داند، اما فقط پس از آنکه هزینه جاری معلوم شود.

Marriott Residences برای چه کسی مناسب است

این مجموعه برای خریدار خانه دوم مناسب است که آپارتمانی مبله و مدیریت‌شده در فضای گلف و دریا می‌خواهد و برای خدمات برند هتلی ارزش قائل است. برای سرمایه‌گذاری مناسب است که شرایط برنامه اجاره را خوانده و شارژ خدمات را قیمت‌گذاری کرده است. برای خریداری که دنبال کمترین قیمت هر فوت است، خانه خانوادگی بزرگ‌تر می‌خواهد یا خانه‌ای که دریا مقابل در آن باشد کمتر مناسب است: ویلاهای Amour Sans Détour به ازای هر فوت ارزان‌تر و بزرگ‌ترند، آپارتمان‌های ALMAR در فضای مارینا به ازای هر فوت ارزان‌ترند و ویلاهای Fairway، Trump و Fendi Casa گزینه‌های کسانی هستند که فضا و فیروی (fairway) یا دریا می‌خواهند.

برند هتلی معمولاً چه معنایی دارد و ما چه چیزی را نمی‌دانیم

در مسکن‌های برند‌دار، اپراتور هتل معمولاً نام و استانداردهایش را به پروژه می‌دهد و اغلب خدمات و مدیریت ساختمان را هم بر عهده می‌گیرد، در ازای کارمزدهایی که سازنده و مالکان می‌پردازند. اینکه ترتیب در Marriott Residences at AIDA همین است یا نه، موضوع قراردادهاست و در فهرست قیمت یا بروشور چیزی درباره آن نیامده است. آنچه بروشور وعده می‌دهد یک منوی خدمات است: دربان، والت و خدمات à la carte. آنچه نمی‌گوید این است که چه کسی این خدمات را ارائه می‌کند، چه کسی هزینه‌اش را می‌پردازد، هزینه‌ها چگونه تعیین می‌شوند و آیا مالکان می‌توانند استفاده از آن‌ها را نپذیرند. همین شرایط هستند که برند را از یک نام بازاریابی به یک حمایت یا یک هزینه تبدیل می‌کنند و اولین چیزی‌اند که باید در پیش‌نویس قرارداد بخوانید.

اجاره دادن آپارتمان برند‌دار

بروشور AIDA را مکانی برای سرمایه‌گذاری آماده‌به‌کار معرفی می‌کند، با خانه‌های برند‌دار که برای مالک مدیریت می‌شوند، و خانه‌ها را دارای مجوز اجاره کوتاه‌مدت توصیف می‌کند. ما هیچ داده‌ای از اشغال، نرخ یا درآمد این ساختمان نداریم، چون هنوز تکمیل نشده است. مانند صفحات ویلاها، جدول زیر حساب‌وکتاب روی قیمت است و پیش‌بینی نیست؛ نشان می‌دهد هر بازده معین چه اجاره ناخالصی را نتیجه می‌دهد.

رقم ناخالص سپس باید شارژ خدمات، سهم اپراتور یا مدیر، قبوض، بیمه و هر مالیات بر درآمد اجاره را تحمل کند. سهمی که اپراتور در برنامه برند‌دار برمی‌دارد می‌تواند بخش بزرگی از درآمد اتاق باشد و به همین دلیل بازده خالص آپارتمان برند‌دار اغلب بسیار پایین‌تر از بازده ناخالص خانه بدون برند است. راهنماهای ما درباره بازده اجاره در عمان و اجاره دادن ملک عمان از خارج این کسورات را پوشش می‌دهند. بپرسید آیا آپارتمان را می‌توان فقط از طریق برنامه Marriott اجاره داد، فقط از طریق کانال‌های دیگر یا هر دو، و آیا برای ساختمان مجوز اجاره کوتاه‌مدت وجود دارد.

زمان‌بندی و ریسک ساخت

فهرست قیمت تاریخ تحویل ندارد. در ژوئن ۲۰۲۴ Dar Global اعلام کرد فاز ۱ AIDA برای تکمیل در ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است و مطالب قبلی DarGlobal تکمیل‌ها را بین Q1 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۸ مرحله‌بندی کرده بود؛ نمی‌توانیم بگوییم کدام تاریخ برای ساختمان Marriott صدق می‌کند. خریدار پیش‌فروش تا زمان تحویل ریسک ساخت را بر دوش دارد و تاریخی که عقب بیفتد می‌تواند به معنای یک سال یا بیشتر پرداخت برای خانه‌ای باشد که نه قابل استفاده است و نه قابل اجاره. راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت در عمان و راهنمای ما درباره قانون پیش‌فروش حمایت‌ها را توضیح می‌دهند و پرسش‌های مهم اینجا هم همان پرسش‌های جاهای دیگر است: تاریخ مشخص، تاریخ نهایی تحویل (long-stop) و حق استرداد. تقویم تحویل ما برای عمان نشان می‌دهد تاریخ‌های سازندگان دیگر چگونه مقایسه می‌شوند.

گام به گام: از استعلام تا تحویل

1. واحد را انتخاب کنید، نه فقط مجموعه را. موجودی فعلی واحدهای Marriott Residences و نقشه زمین یا پلان طبقه واحد مورد نظرتان را بخواهید، چون فهرست نشان می‌دهد واحدهای مجاور قیمت‌های متفاوتی دارند.
2. با مبلغ رزرو، رزرو کنید. فهرست قیمت برای هر واحد ۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) نشان می‌دهد؛ کتبی بپرسید این مبلغ چه چیزی را تضمین می‌کند، تا چه مدت و با چه شرایطی قابل استرداد است.
3. پیش از امضا، قرارداد خرید و فروش را بخوانید. فروشنده، قیمت، جدول پرداخت، مشخصات فنی، تاریخ تحویل، جبران تأخیر و عبارت‌بندی سند مالکیت را بررسی کنید.
4. حساب امانی را تأیید کنید. طبق قانون املاک عمان به شماره ۷۹/۲۰۲۵، پرداخت‌های پیش‌فروش باید محافظت شوند؛ جزئیات حساب امانی را بخواهید و مستقلاً بررسی کنید.
5. بر اساس مراحل پیشرفت پرداخت کنید و آن‌ها را راستی‌آزمایی کنید. بپرسید چه کسی تأیید می‌کند که هر مرحله ساخت پیش از سررسید پرداخت بعدی به انجام رسیده است.
6. ارز و بیمه را ترتیب دهید. تصمیم بگیرید چگونه از ارز خودتان تبدیل می‌کنید و بپرسید بیمه چه چیزی از ساختمان را پوشش می‌دهد و برای وسایل داخل واحد به چه چیزی نیاز دارید.
7. هنگام تحویل بازرسی کنید. ویلا یا آپارتمان را با مشخصات فنی تطبیق دهید، ایرادها را ثبت کنید و درباره دوره مسئولیت نقص‌ها بپرسید.
8. سند مالکیت را ثبت کنید و هزینه‌های جاری را راه بیندازید. ثبت را کامل کنید، حساب‌های خدمات را باز کنید و صورت‌حساب شارژ خدمات را توافق کنید.

آنچه می‌توانیم و نمی‌توانیم تأیید کنیم

پرسش‌هایی که پیش از رزرو بپرسید

• کدام نهاد قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند و حساب امانی کجاست؟
• طرح پرداخت، تاریخ تحویل و تاریخ نهایی تحویل (long-stop) برای ساختمان A چیست؟
• شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع چقدر است، به چه ارزی و شامل چه چیزهایی؟
• آیا برنامه اجاره وجود دارد و شرایط آن چیست، از جمله استفاده مالک و امکان خروج؟
• مجوز Marriott چه مدت است و اگر پایان یابد چه می‌شود؟
• بسته مبلمان شامل چه چیزهایی است و جایگزینی آن چقدر هزینه دارد؟
• آیا چیدمان واحد من پلان با ابعاد دارد و متراژ داخلی است یا ناخالص؟
• آیا آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه Marriott موجود است و با چه قیمت‌هایی؟
• چشم‌انداز واحد از طبقه واقعی چگونه است و آیا فاز بعدی می‌تواند آن را مسدود کند؟
• کدام امکانات AIDA هنگام تحویل باز خواهد بود و مالکان برای استفاده از آن‌ها چه می‌پردازند؟

سوالات متداول

یک آپارتمان Marriott Residences در AIDA چقدر قیمت دارد؟

طبق فهرست قیمت سازنده، از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان (حدود ۳۶۲٬۰۳۱ دلار) تا ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان (حدود ۵۰۳٬۴۳۷ دلار) برای یک آپارتمان یک‌خوابه ۶۹۸ تا ۹۶۳ فوت مربعی.

آیا آپارتمان‌ها مبله‌اند؟

بروشور Marriott Residences را کاملاً مبله و دارای خدمات دربان، والت و à la carte توصیف می‌کند. بسته مبلمان را کتبی درخواست کنید.

چشم‌انداز دریا چقدر هزینه اضافه دارد؟

پنج واحد با چشم‌انداز نیمه‌دریا و گلف به قیمت ۲۱۳٫۵ تا ۲۱۵٫۹ ریال عمان به ازای هر فوت مربع هستند، یعنی حدود ۷٫۵٪ بیشتر از واحد با چشم‌انداز گلف. طبقه بالاتر فقط حدود ۰٫۶ ریال عمان به ازای هر فوت مربع در هر طبقه اضافه می‌کند.

آیا آپارتمان Marriott واجد شرایط Golden Residency است؟

در واحدهای فهرست‌شده خیر: بالاترین قیمت ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان است که ۶٬۴۳۰ ریال عمان کمتر از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک واحد است. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد.

آیا آپارتمان دو و سه‌خوابه Marriott وجود دارد؟

بروشور می‌گوید وجود دارد، اما فهرست قیمت ما فقط یک‌خوابه‌ها را پوشش می‌دهد. بقیه را جداگانه درخواست کنید.

مبلغ رزرو چقدر است؟

۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) برای هر واحد.

Marriott Residences چه زمانی تکمیل می‌شود؟

فهرست قیمت تاریخی نمی‌دهد. اعلامیه ژوئن ۲۰۲۴ گفت فاز ۱ AIDA برای تکمیل در ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است و مطالب قبلی DarGlobal تکمیل‌ها را بین Q1 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۸ مرحله‌بندی کرده بود. تاریخ ساختمان A را بخواهید و آن را در قرارداد بنویسانید.

فهرست قیمت و موجودی Marriott Residences را درخواست کنید

منابع: فهرست قیمت واحدهای DarGlobal برای Marriott Residences (AIDA) و بروشور AIDA از DarGlobal، همان‌طور که در اختیار UInvest قرار گرفته است؛ اطلاعات سازنده در darglobal.co.uk/aida. تبدیل‌های دلاری از نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ استفاده می‌کنند و گرد شده‌اند. برداشت از کدهای واحد، محاسبات طبقه و چشم‌انداز و مقایسه‌ها از خود ماست. متراژها، قیمت‌ها، موجودی و مشخصات فنی تقریبی‌اند و تابع قرارداد خرید و فروش هستند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری.