لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان

لوما رزیدنس (Luma Residence) محله‌ای ۲۴۰ واحدی درون مسقط بی (Muscat Bay) است؛ مجموعه‌ای تفریحی در خلیج بندر جصه در جنوب‌شرق مسقط. در یک سایت سه محصول کنار هم نشسته‌اند — ۱۵۶ آپارتمان در ساختمان‌های کم‌ارتفاع، ۵۲ تاون‌هاوس و ۳۲ ویلا — با نمای کرم‌رنگ، سنگ با بافت چوب و نرده‌های شیشه‌ای دودی، پله‌پله در دره‌ای میان کوه‌های الحجر و دریا.

دو ویژگی در مرکز این پیشنهاد قرار دارند. نخست طرح پرداخت: ۵۰٪ قیمت هنگام تحویل سررسید می‌شود و ودیعه رزرو ۲٫۵٪ است. دوم نردبان قیمت: ویلاها از ۶۵۰٬۲۰۰ دلار و تاون‌هاوس‌ها از ۵۶۸٬۴۰۰ دلار شروع می‌شوند و هر دو از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت عمان بالاترند، در حالی که آپارتمان‌های ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری پایین‌تر هستند. در این راهنما متراژها، قیمت‌ها، هشت قسط، شارژ خدماتی و سازنده را می‌بینید.

لوما رزیدنس در یک نگاه

متراژ و قیمت

در لوما قیمت هر فوت مربع با بزرگ‌تر شدن خانه کمتر می‌شود. آپارتمان ۲۴۸ دلار در هر فوت مربع قیمت دارد و ویلا ۲۱۷ دلار — ۱۳٪ اختلاف. این دقیقاً نقطه مقابل گلف هیلز است که در آن سه‌خوابه ۲۰٪ بیش از یک‌خوابه در هر فوت هزینه دارد.

دلیلش این است که چیز یکسانی نمی‌خرید. قیمت آپارتمان سهمی از هسته آسانسور، لابی، کلاب‌هاوس و استخر مشترک را در خود دارد. قیمت ویلا به سمت زمین، قطعه اختصاصی، استخر شخصی و دو جای پارک سرپوشیده وزن پیدا کرده — و زمین درون یک مجموعه تفریحی فعال متفاوت از سطح زیربنا قیمت می‌خورد. اگر ارزش را دقیقاً به دلار بر فوت مربع بسنجید، ویلاها ۲۱۷ دلار و تاون‌هاوس‌ها ۲۱۸ دلار در برابر ۲۴۸ دلار آپارتمان قیمت دارند.

جدول واحدها: خانه به خانه

جدول متراژ و قیمت برای هر نوع خانه یک نقطه ورود می‌دهد و خواندن ردیف‌ها در کنار هم نشان می‌دهد کل مجموعه چگونه سازمان یافته است. آپارتمان دوخوابه از ۱٬۲۱۱ فوت مربع (۱۱۳ متر مربع) و ۳۰۰٬۵۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۲۴۸ دلار در هر فوت مربع. تاون‌هاوس از ۲٬۶۰۷ فوت مربع (۲۴۲ متر مربع) و ۵۶۸٬۴۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۲۱۸ دلار در هر فوت مربع. ویلای سه‌خوابه از ۲٬۹۹۷ فوت مربع (۲۷۸ متر مربع) و ۶۵۰٬۲۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۲۱۷ دلار در هر فوت مربع. کل مجموعه بازه‌ای از ۱٬۱۳۷ تا ۳٬۲۲۶ فوت مربع (۱۰۶ تا ۳۰۰ متر مربع) را در بر می‌گیرد و خانه ۳٬۲۲۶ فوت مربعی بر اساس درخواست قیمت‌گذاری می‌شود.

رفتن از آپارتمان به تاون‌هاوس ۱٬۳۹۶ فوت مربع به زیربنا و ۲۶۷٬۹۰۰ دلار به قیمت ورودی اضافه می‌کند. رفتن از تاون‌هاوس به ویلا ۳۹۰ فوت مربع دیگر (۳۶ متر مربع) و ۸۱٬۸۰۰ دلار می‌افزاید. اگر قیمت‌های ورودی را بر مساحت اعلام‌شده به متر مربع تقسیم کنید، حدود ۲٬۶۵۹ دلار در هر متر مربع برای آپارتمان، ۲٬۳۴۹ دلار برای تاون‌هاوس و ۲٬۳۳۹ دلار برای ویلا به دست می‌آید.

طرح پرداخت: ۵۰٪ تا زمان تحویل نگه داشته می‌شود

این شرط اصلی پرداخت در لوما رزیدنس است. طرح هشت قسط دارد و تاریخ‌های تقویمی را با مراحل ساخت ترکیب می‌کند — اما ساختار را یک عدد تعیین می‌کند.

سه پیامد از این ساختار درمی‌آید و ارزش دارد صریح گفته شوند.

پیش از تحویل نیمی از قیمت پرداخت می‌شود. در آپارتمان تا زمان تحویل ۱۵۰٬۲۵۰ دلار پرداخته‌اید و در ویلا ۳۲۵٬۱۰۰ دلار.

ودیعه رزرو ۲٫۵٪ است. ۲٫۵٪ یعنی ۷٬۵۱۳ دلار برای آپارتمان.

برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ به نیمی از پول نیاز دارید. طرح، پرداخت بزرگی را به انتها می‌سپارد. اگر قصد وام دارید، این گفت‌وگو را زود شروع کنید. سازوکار حساب امانی و پرداخت مرحله‌ای را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان آورده‌ایم.

هر قسط چقدر می‌شود

یک مثال محاسبه‌شده: هشت قسط چگونه جمع می‌شوند

جدول بالا هر پرداخت را به دلار نشان می‌دهد. گروه‌بندی هشت پرداخت بر پایه محرک سررسید، شکل کلی طرح را آشکار می‌کند. چهار پرداخت وابسته به تاریخ (۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ هنگام امضا و ۵٪ در ماه ششم و ۵٪ در ماه دوازدهم) روی هم ۲۰٪ قیمت را می‌سازند. سه مرحله ساخت ۳۰٪ دیگر را اضافه می‌کنند و پرداخت هنگام تحویل ۵۰٪ باقی‌مانده است.

برای آپارتمان ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری، پرداخت‌های تاریخ‌محور در دوازده ماه نخست روی هم ۶۰٬۱۰۰ دلار می‌شوند: ۷٬۵۱۳ دلار هنگام رزرو، ۲۲٬۵۳۸ دلار هنگام امضا و ۱۵٬۰۲۵ دلار در هر یک از دو تاریخ بعدی. سه پرداخت مرحله‌ای ۳۰٬۰۵۰ دلاری ۹۰٬۱۵۰ دلار می‌افزایند و مجموع پیش از تحویل به ۱۵۰٬۲۵۰ دلار می‌رسد و همین ۱۵۰٬۲۵۰ دلار هنگام تحویل سررسید می‌شود. برای ویلای ۶۵۰٬۲۰۰ دلاری، پرداخت‌های تاریخ‌محور ۱۳۰٬۰۴۰ دلار و مراحل ساخت ۱۹۵٬۰۶۰ دلار می‌شوند، پس هر نیمه ۳۲۵٬۱۰۰ دلار است.

این ارقام جنبه توضیحی دارند و بر پایه قیمت‌های درج‌شده در همین صفحه‌اند؛ سند الزام‌آور، جدول پرداخت در قرارداد فروش است. به ریال، پرداخت هنگام تحویل آپارتمان یعنی ۱۵۰٬۲۵۰ دلار حدود ۵۷٬۸۰۰ ریال عمان است، با پیوند هر ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا.

اقامت: قیمت‌ها نسبت به آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال

مسیرهای اقامت عمان مبتنی بر ملک به آستانه‌های سرمایه‌گذاری گره خورده‌اند. اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد — یعنی تقریباً ۵۲۰٬۰۰۰ دلار با پیوند دیرینه ریال به دلار — و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است؛ ویزای مالک حداقلی ندارد. قیمت‌ها در لوما درون یک پروژه در دو سوی این سطح قرار دارند:

تاون‌هاوس از ۵۶۸٬۴۰۰ دلار در سطح آستانه یا بالاتر از آن است، با فاصله، نه دقیقاً روی خط. آپارتمان‌ها پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت‌گذاری شده‌اند.

مسیرها از نظر مدت و سطح سرمایه‌گذاری تفاوت دارند — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و جزئیات را با واحد، قیمت و تاریخ مشخص خود تطبیق دهید.

شارژ خدماتی، به تفکیک محصول

لوما دو نرخ منتشر می‌کند و دوره را صریح سالانه اعلام می‌کند.

آپارتمان‌ها ۳۲٪ بیش از ویلاها در هر متر مربع می‌پردازند — منطقی است، چون مالکان آپارتمان آسانسور، لابی، راهرو و استخر مشترکی را تأمین مالی می‌کنند که مالکان ویلا عمدتاً از آن استفاده نمی‌کنند. ارقام تاون‌هاوس در جدول تقریبی‌اند و با نرخ ویلا محاسبه شده‌اند.

این شارژ مربوط به خانه‌هایی بسیار بزرگ‌تر درون مجموعه‌ای تفریحی و فعال با کلاب‌هاوس، رستوران و محوطه سبز است. به‌عنوان سهمی از قیمت، این شارژ ۰٫۷۰ تا ۰٫۸۰٪ می‌شود. اینکه معمولاً چه چیزی پوشش داده می‌شود را در شارژ خدماتی در املاک عمان و هزینه‌های معامله را در مالیات املاک در عمان آورده‌ایم. عمان مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد.

پلان آپارتمان‌ها: ساختمان، نه برج

محصول آپارتمانی اینجا کم‌ارتفاع است. پلان‌های منتشرشده کل ساختمان را طبقه‌به‌طبقه توصیف می‌کنند، با یک پنت‌هاوس در بالا:

سه یا چهار طبقه، سه یا چهار خانه در هر ساختمان — دلیل اصلی آن است که لوما مثل یک محله خوانده می‌شود، نه یک بلوک.

داخل خانه چه خبر است

خانه‌ها با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند، در پالتی گرم.

درباره استخر خصوصی: ویلاها استخر اختصاصی دارند، با نازک‌کاری موزاییک و نه اندود رنگ‌شده. در کنار کفپوش WPC و مسیر پرسلانی، مشخصات بیرونی را شکل می‌دهند.

پارکینگ

تأمین پارکینگ بسته به نوع محصول متفاوت است.

امکانات و کلاب‌هاوس

کلاب‌هاوس به‌عنوان قلب اجتماعی محله معرفی می‌شود.

رستوران و سالن زیبایی درون محله‌ای ۲۴۰ واحدی جزو امکانات هستند. اینجا جواب می‌دهد چون لوما تنها نایستاده: درون مسقط بی است، جایی که هم‌اکنون یک اقامتگاه جمیرا، میدان دهکده و باشگاه ساکنان فعال است. همین ترافیک موجود است که رستوران کلاب‌هاوسِ ۲۴۰ خانه را ممکن می‌کند و تفاوت ساختاری خرید درون یک مجموعه تفریحی با خرید کنار آن همین است.

موقعیت: بندر جصه

بندر جصه جیبی ساحلی است که کوه‌های الحجر آن را در بر گرفته‌اند. بندر خیران — خلیج مجاور — آب شفاف و مرجان زنده دارد و نقطه‌ای برای اسنورکلینگ و غواصی نزدیک پایتخت است؛ کوه‌های پشت آن مسیرهای پیاده‌روی دارند. ساحل قنطب شش دقیقه فاصله دارد.

خدمات روزمره نزدیک‌اند؛ شهر ۲۵ دقیقه و فرودگاه ۳۵ دقیقه است؛ نزدیک‌ترین مدرسه بین‌المللی ۱۳ دقیقه و نزدیک‌ترین دانشگاه ۱۵ دقیقه.

دسترسی فرودگاه در پروژه‌های عمانی ما

جود در بازه شهر سلطان هیثم است.

قیمت هر فوت مربع در پروژه‌های عمانی ما

ویلا با ۲۱۷ دلار در هر فوت مربع قیمت‌گذاری شده است — خانه‌ای مستقل با استخر خصوصی درون یک مجموعه تفریحی — و تاون‌هاوس با ۲۱۸ دلار.

سازنده: سرایا بندر جصه، امروز مسقط بی

سازنده شرکتی عمانی است که در ۲۰۰۷ به‌عنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران (OMRAN) و سرایا عمان تأسیس شد. تخصص آن مقاصد یکپارچه مسکونی و تفریحی است و مجموعه‌ای که لوما درون آن قرار دارد همان مسقط بی است؛ نامی که شرکت در ۲۰۱۷ جایگزین «سرایا بندر جصه» کرد.

پشتوانه دولتی. عمران بازوی دولتی توسعه گردشگری عمان است و بخشی از سازنده به عمران تعلق دارد. این سازنده مجموعه پیرامون را نیز ساخته و اداره می‌کند — اقامتگاه، باشگاه و سوپرمارکت وجود دارند و کار می‌کنند.

درباره مسقط بی و شرکای آن

مسقط بی نام تجاری شرکت سرایا بندر جصه است که در ۲۰۰۷ به‌عنوان مشارکت گروه عمران (OMRAN)، بازوی اجرایی دولت عمان برای توسعه گردشگری، و سرایا عمان، زیرمجموعه گروه اردنی سرایا هلدینگز، تشکیل شد. شرکت نام تجاری مسقط بی را در آوریل ۲۰۱۷ برگزید و این مجموعه ۲٫۲ میلیون متر مربع از ساحل خلیج عمان را در بر می‌گیرد.

فاز نخست خانه‌ها در سه‌ماهه دوم ۲۰۱۹ تکمیل‌شده اعلام شد: ۲۲ ویلای وجد (Wajd)، ۳۳ ویلای جزیره‌ای نمیر (Nameer) و ۲۰۰ اقامتگاه زها (Zaha)، روی هم ۲۵۵ خانه. هتل جمیرا مسقط بی با ۲۰۶ اتاق در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۲ افتتاح شد. لوما رزیدنس در ۱۲ ژانویه ۲۰۲۶ راه‌اندازی شد و رسانه‌ها از توافق با Ahlibank برای تأمین مالی پروژه و خریداران ملیت‌های گوناگون خبر داده‌اند.

جدول زمانی کامل و منابع در پروفایل سازنده مسقط بی آمده است و فهرست سازندگان آن را در کنار دیگر سازندگان سایت ما قرار می‌دهد.

لوما بر اساس نوع خریدار

تطبیق خانه‌ها با نوع خریدار

خانواده‌ها. خانواده ممکن است نخست به ویلای سه‌خوابه نگاه کند: ۲٬۹۹۷ فوت مربع، استخر خصوصی، سایبان دو خودرو و تراس‌هایی با کفپوش WPC. مدرسه بین‌المللی کمبریج ISWKi ۱۳ دقیقه فاصله دارد و Middle East Nursery ۱۷ دقیقه، و استخر مشترک و مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری درون مجموعه هستند.

مالکان خانه دوم. جذابیت در خود محیط است: ساحل قنطب شش دقیقه آن‌سو، اسنورکلینگ و غواصی در بندر خیران، اقامتگاه جمیرا مسقط بی در همان مجموعه و ۳۵ دقیقه رانندگی تا فرودگاه بین‌المللی مسقط.

سرمایه‌گذاران. محیط تفریحی برای اجاره تعطیلاتی و فصلی مناسب است و مجموعه‌های تفریحی اغلب آن را از مسیر یک اپراتور تأییدشده پیش می‌برند.

اقامت طولانی و بازنشستگی. کلاب‌هاوس رستوران، اسپا، مرکز تناسب اندام و استودیوی یوگا دارد و بیمارستان خولا (Khoula) ۱۹ دقیقه فاصله دارد. ویزای مالک حداقل قیمت ندارد و اقامت طلایی از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان به بالا اعمال می‌شود.

مالکیت فری‌هولد

واحدهای لوما رزیدنس به‌صورت فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس خریداران هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است — همان دسته‌ای که مالکیت کامل خارجی را در عمان ممکن می‌کند. سازوکار این مناطق و آنچه ثبت شامل می‌شود را در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان آورده‌ایم. زمینه کلی مجموعه در مدخل ویکی‌پدیای مسقط بی آمده است.

چرا مسقط و چرا این سطح قیمت

استدلال به سود عمان بر مالکیت فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و آمار جرم استوار است که در شاخص‌های بین‌المللی جرم منتشر می‌شود. ریال سال‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده است. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

قیمت‌ها در لوما از ۳۰۰٬۵۰۰ دلار برای آپارتمان شروع می‌شود و ویلاهای مستقل با استخر خصوصی درون مجموعه‌ای تفریحی و فعال از ۶۵۰٬۲۰۰ دلار. برای سطوح قیمتی دیگر در مسقط بهترین مناطق مسقط برای خرید ملک را ببینید. درباره زمان خرید، آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است را بخوانید.

تقاضای اجاره و خروج

منطق اجاره اینجا تفریحی است نه شغلی: اقامتگاه جمیرا، غواصی و اسنورکلینگ در بندر خیران، پیاده‌روی کوهستانی و ساحلی در شش دقیقه هست — یعنی مواد لازم برای اجاره تعطیلاتی و فصلی، نه قراردادهای دوازده‌ماهه شرکتی.

بازه‌های فعلی مسقط را در راهنمای بازده اجاره در عمان و عملکرد محصول نزدیک هتل را در املاک برند در عمان آورده‌ایم.

سیاست اجاره کوتاه‌مدت. مجموعه‌های تفریحی اغلب اجاره تعطیلاتی را از مسیر یک اپراتور تأییدشده هدایت می‌کنند و این هم بر بازده خالص شما اثر می‌گذارد و هم بر آزادی استفاده خودتان از خانه.

در خروج، عرضه محدود است: ۲۴۰ خانه، ۴۳ باقی‌مانده، درون مجموعه‌ای که ساخته و فعال شده است. راه خروج پیش از تحویل، واگذاری قرارداد است، با توجه به سیاست، کارمزد و زودترین تاریخ مجاز.

پرداخت از خارج

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شوند و ریال دهه‌هاست به دلار پیوند خورده است. کسانی که به یورو، پوند یا ارز دیگری می‌پردازند هر قسط را تبدیل می‌کنند، از جمله ۵۰٪ قابل پرداخت هنگام تحویل.

پرداخت‌ها به حساب امانی پروژه می‌رود. تأییدیه‌های سوئیفت را نگه دارید؛ این‌ها بخشی از مدارک پرداخت هنگام ثبت است. نرخ ارز و اطلاعات بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

چگونه بخریم: گام به گام

• ۱. موجودی فعلی را بررسی کنید. ۴۳ از ۲۴۰. پیش از انتخاب پلان، فهرست موجودی زنده را به تفکیک نوع، قطعه و جهت بخواهید.
• ۲. با ۲٫۵٪ رزرو کنید و ظرف ۱۵ روز امضا کنید. قرارداد فروش حساب امانی، فهرست نازک‌کاری، موعد هدف تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ و جدول پرداخت را مشخص می‌کند.
• ۳. سپس سه پرداخت مرحله‌ای. سازه زیرین، سازه اصلی و تأسیسات — هر پرداخت پس از تکمیل مرحله سررسید می‌شود.
• ۴. ۵۰٪ را آماده کنید. کل طرح در همین یک سطر است. وجوه یا تأمین مالی را خیلی پیش از تحویل فراهم کنید.

از رزرو تا کلید: روند خرید با جزئیات بیشتر

خرید در لوما از ترتیب معمول پیش‌فروش پیروی می‌کند و برای فهم بهتر می‌توان آن را مرحله‌به‌مرحله بررسی کرد:

• رزرو. خریدار یک خانه را از فهرست موجودی زنده انتخاب می‌کند و ودیعه رزرو ۲٫۵٪ را می‌پردازد. فرم رزرو واحد، قیمت و ودیعه را ثبت می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش (SPA). قرارداد ۱۵ روز پس از رزرو امضا می‌شود و قسط ۷٫۵٪ همراه آن پرداخت می‌شود. این قرارداد جدول پرداخت، مشخصات نازک‌کاری و موعد هدف تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ را مشخص می‌کند.
• حساب امانی (escrow). مدارک رزرو معمولاً بانک، صاحب حساب و حساب امانی پروژه را که اقساط به آن واریز می‌شود نام می‌برند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون جدید عمان برای تنظیم املاک را ابلاغ کرد و مدارک رزرو ترتیبات حساب امانی مربوط به پرداخت‌های هر خریدار را بیان می‌کنند.
• ثبت. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه است، بنابراین سند فری‌هولد را می‌توان به نام خریدار ثبت کرد، هنگامی که مدارک نشان می‌دهند واحد مشخص درون ITC قرار دارد.
• تحویل و بازبینی نازک‌کاری. هنگام اتمام ساخت، ۵۰٪ پایانی سررسید می‌شود و خانه تحویل داده می‌شود؛ طبق گفته سازنده، موعد هدف سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ است. در زمان تحویل، خریدار خانه را بازدید می‌کند و نکات جزئی نازک‌کاری را که سازنده باید تکمیل کند فهرست می‌کند؛ این کار در اصطلاح snagging نام دارد. پس از آن حساب‌های برق و آب نزد ارائه‌دهندگان خدمات تنظیم می‌شود.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• فرم رزرو و ودیعه رزرو.
• قرارداد فروش با موعد هدف تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۹.
• مشخصات حساب امانی برای اقساط.
• جدول پرداخت با سه مرحله ساخت.
• جدول شارژ خدماتی.
• مدارک سند فری‌هولد در ITC برای ثبت.

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه). دسته‌ای که در آن خریداران خارجی می‌توانند در عمان مالک سند فری‌هولد شوند.
• SPA. قرارداد خرید و فروش میان خریدار و سازنده که قیمت، جدول پرداخت، مشخصات و موعد هدف تحویل را تعیین می‌کند.
• حساب امانی (escrow). حساب بانکی پروژه که اقساط خریداران به آن واریز می‌شود.
• Snagging. بازبینی هنگام تحویل که نکات جزئی نازک‌کاری را برای تکمیل توسط سازنده فهرست می‌کند.
• شارژ خدماتی. سهم سالانه برای اداره بخش‌های مشترک که در اینجا به ریال عمان بر متر مربع در سال بیان می‌شود.

پرسش‌های پرتکرار

لوما رزیدنس کجاست؟
در بندر جصه، درون مجموعه تفریحی مسقط بی در جنوب‌شرق مسقط — ۶ دقیقه تا ساحل قنطب، حدود ۲۵ دقیقه تا شهر و ۳۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در لوما رزیدنس بخرند؟
بله. واحدها فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ همان دسته‌ای که مالکیت خارجی را در عمان ممکن می‌کند.

قیمت یک خانه چقدر است؟
آپارتمان از ۳۰۰٬۵۰۰ دلار از ۱٬۲۱۱ فوت مربع، تاون‌هاوس از ۵۶۸٬۴۰۰ دلار از ۲٬۶۰۷ فوت، ویلا از ۶۵۰٬۲۰۰ دلار از ۲٬۹۹۷ فوت. خانه‌های پروژه تا ۳٬۲۲۶ فوت مربع می‌رسند.

طرح پرداخت چیست؟
هشت قسط: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ هنگام امضا پس از ۱۵ روز، ۵٪ در ماه ۶، ۵٪ در ماه ۱۲، سپس ۱۰٪ در اتمام سازه زیرین، سازه اصلی و تأسیسات، و ۵۰٪ هنگام تحویل. نیمی از قیمت پیش از تحویل پرداخت می‌شود.

شارژ خدماتی چقدر است؟
۸٫۲۷ ریال بر متر مربع در سال برای آپارتمان و ۶٫۲۷ برای ویلا — حدود ۹۳۰ ریال (نزدیک ۲٬۴۱۹ دلار) برای آپارتمان ۱٬۲۱۱ فوتی و ۱٬۷۴۶ ریال (نزدیک ۴٬۵۴۰ دلار) برای ویلای ۲٬۹۹۷ فوتی.

لوما رزیدنس کی تحویل می‌شود؟
سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ — طبق مواد فروش.

چند واحد دارد؟
در مجموع ۲۴۰ — ۱۵۶ آپارتمان، ۵۲ تاون‌هاوس و ۳۲ ویلا. حدود ۴۳ واحد موجود مانده است.

آیا ویلاها استخر خصوصی دارند؟
بله. استخر ویلاها با موزاییک سفید مرواریدی نازک‌کاری می‌شود و تراس ویلا و تاون‌هاوس با کفپوش کامپوزیت WPC اجرا می‌شود.

پارکینگ در قیمت هست؟
ویلاها سایبان دو خودرو و تاون‌هاوس‌ها سایبان یک خودرو می‌گیرند. آپارتمان‌ها پارکینگ روباز جلوی ساختمان دارند، نه سرپوشیده.

آیا خانه‌ها مبله تحویل می‌شوند؟
مبله نه، اما با نازک‌کاری کامل — کف پرسلان با بافت چوب، دیوار و سقف گچی رنگ‌شده، دیوار شاخص طرح چوب، کابینت زغالی مات و سرویس‌های پرسلان خاکستری با کابینت روکش بلوط.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌دهد؟
اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) می‌خواهد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است؛ ویزای مالک حداقلی ندارد. ویلاهای ۶۵۰٬۲۰۰ دلاری و تاون‌هاوس‌های ۵۶۸٬۴۰۰ دلاری بالاتر از این سطح‌اند و آپارتمان‌های ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری پایین‌تر. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

سازنده کیست؟
سرایا بندر جصه، امروز با نام مسقط بی — شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۷ به‌عنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران و سرایا عمان. این شرکت مجموعه پیرامون یعنی مسقط بی را ساخته و اداره می‌کند.

چه بخشی از قیمت در دوازده ماه نخست پرداخت می‌شود؟
۲۰٪: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ هنگام امضا و ۵٪ در ماه ششم و ۵٪ در ماه دوازدهم. برای آپارتمان ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری این مبلغ ۶۰٬۱۰۰ دلار است و برای ویلای ۶۵۰٬۲۰۰ دلاری ۱۳۰٬۰۴۰ دلار.

شارژ خدماتی چگونه محاسبه می‌شود؟
نرخ (۸٫۲۷ ریال بر متر مربع در سال برای آپارتمان و ۶٫۲۷ برای ویلا) در مساحت خانه به متر مربع ضرب می‌شود. آپارتمان ۱۱۳ متری حدود ۹۳۰ ریال در سال می‌شود و ویلای ۲۷۸ متری حدود ۱٬۷۴۶ ریال.

پرداخت‌ها با چه ارزی انجام می‌شود؟
قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شوند، با پیوند دیرینه ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا؛ پس خریداری که با ارز دیگری می‌پردازد هر قسط را تبدیل می‌کند.

پروژه‌های همسایه را چه کسی می‌سازد؟
Zen Residences درون مسقط بی را شرکت Zen Development and Investment می‌سازد و Al Mina به اقامتگاه همسایه Barr Al Jissah تعلق دارد.

درباره لوما رزیدنس با یواینوست صحبت کنید

وقتی از ۲۴۰ خانه تنها ۴۳ مانده، سندی که اهمیت دارد فهرست موجودی زنده است — و هفته‌به‌هفته تغییر می‌کند. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند؛ یعنی قیمت روز، موجودی واقعی به تفکیک قطعه و جهت و مجموعه کامل پلان‌ها. راستی‌آزمایی حساب امانی و سند، همراهی در رزرو و ثبت، و مشاوره درباره آستانه‌های اقامت برای واحد مشخص شما را ما بر عهده می‌گیریم.

ویلاهای فروشی در عمان، تاون‌هاوس‌های فروشی در عمان و آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا برای دریافت لیست قیمت روز لوما رزیدنس، جدول اقساط و تفکیک شارژ خدماتی با ما تماس بگیرید.