Ceny nieruchomości w Omanie (2026): indeks, ceny obszarów i budżety

Ceny nieruchomości w Omanie (2026): indeks, ceny obszarów i budżety

Według stanu na 26 października 2026 r. ceny nieruchomości w Omanie rosną według każdej oficjalnej miary: National Centre for Statistics and Information (NCSI, Narodowe Centrum Statystyki i Informacji) podało, że jego indeks cen nieruchomości był w drugim kwartale 2026 r. o 22,7% wyższy niż rok wcześniej, przy czym nieruchomości mieszkaniowe zdrożały o 24,6%, grunty mieszkaniowe o 28%, mieszkania o 17,2%, a wille o 10,8%. Oman publikuje ten indeks, a nie jedną średnią cenę, więc koszt domu zależy od tego, gdzie stoi i kto może go kupić: na stronach ofert nowych projektów typu freehold (własność pełna), otwartych dla kupujących z zagranicy, ceny wejścia zaczynają się od OMR 31 600 ($82 200) za mieszkanie w Sultan Haitham City, a ceny orientacyjne Savills za mieszkania w Al Mouj mieszczą się mniej więcej między OMR 1 100 a OMR 2 300 za metr kwadratowy.

Ten przewodnik zestawia opublikowane dane o cenach nieruchomości w Omanie i pokazuje, jak zbudowana jest każda z nich. Omawia indeks NCSI i jego wagi, wzrost z lat 2025 i 2026 oraz spadek, który go poprzedził, ceny gruntów według gubernatorstw, ceny ofertowe mieszkań i willi w Maskacie z serwisu Savills Oman, przedziały cenowe projektów w Omanie z naszych stron ofert, to, co można kupić za OMR 40 000, 60 000, 100 000 i 150 000, opłaty doliczane do ceny oraz porównanie cen sprzedaży z czynszami. Każda liczba ma podane źródło i datę, rachunki są pokazane krok po kroku, aby mogli Państwo je powtórzyć, a nic w tym tekście nie jest prognozą ani zachętą do zakupu.

Ceny nieruchomości w Omanie w skrócie

Poniższa tabela zbiera liczby wykorzystane w dalszej części przewodnika. Pierwszy blok pochodzi ze statystyk oficjalnych, drugi z cen ofertowych, a trzeci ze stron projektów i z przepisów o opłatach. Wartości w dolarach przeliczono według stałego kursu OMR 1 = $2,6008.

Ile kosztuje nieruchomość w Omanie? Dlaczego nie ma jednej średniej ceny

Kupujący, który wpisze w wyszukiwarkę pytanie „ile kosztuje nieruchomość w Omanie”, znajdzie procenty indeksu, sumy transakcji, ceny ofertowe i cenniki deweloperów, a każda z tych liczb odpowiada na inne pytanie. Procent indeksu mówi, jak szybko zmieniały się ceny. Suma transakcji mówi, ile pieniędzy zmieniło właściciela. Cena ofertowa mówi, czego chce sprzedający lub deweloper. Żadna z nich nie jest średnią ceną domu w Omanie, a komunikaty NCSI wykorzystane w tym przewodniku takiej średniej nie zawierają.

Co publikuje NCSI

Indeks cen nieruchomości NCSI jest budowany z danych dostarczanych przez Ministry of Housing and Urban Planning, które jest wskazane jako źródło pod tabelą NCSI za pierwszy kwartał 2026 r. Rokiem bazowym indeksu jest 2018, co oznacza, że poziom z 2018 r. ustalono na 100, a każdy późniejszy odczyt jest jego wielokrotnością. Indeks ogólny wyniósł w pierwszym kwartale 2026 r. 121,9, więc zarejestrowane ceny nieruchomości w kraju, mierzone tym indeksem, były o 21,9% wyższe od poziomu z 2018 r. Ta sama tabela dzieli indeks na nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne, a następnie na grunty, mieszkania, wille i pozostałe domy, a dla gruntów mieszkaniowych podaje dane dla każdego gubernatorstwa. Raportuje zmiany względem tego samego kwartału rok wcześniej i względem poprzedniego kwartału, a także wagę każdej pozycji.

Obok indeksu cen NCSI raportuje obroty na rynku nieruchomości: wartość i liczbę umów sprzedaży, umów kredytu hipotecznego i zamian, a także liczbę wydanych tytułów własności. Te szeregi opisują aktywność, a nie poziomy cen, a sekcja o transakcjach poniżej pokazuje, co z nich można wyliczyć, a czego nie.

Cztery rodzaje ceny

Pod hasłem cen nieruchomości w Omanie krążą cztery rodzaje liczb i nie należy ich mieszać w jednym rachunku.

• Zmiana indeksu. Procent względem wcześniejszego okresu, dla koszyka silnie ważonego w stronę gruntów. Nie da się go przeliczyć na cenę konkretnego domu.
• Wartość transakcji. Zarejestrowana wartość umów w danym okresie, w której mieszają się działki, domy, mieszkania i lokale komercyjne, duże i małe.
• Cena ofertowa lub orientacyjna. To, czego chce sprzedający. Savills Oman nazywa swoje liczby cenami orientacyjnymi. Nie są to zawarte transakcje.
• Cena z cennika dewelopera. Cena lokalu w nowym projekcie, zwykle przed ukończeniem, podawana przez dewelopera lub agenta i opisywana na naszych stronach ofert jako cena wejścia lub cena początkowa.

Dwa rynki: wyznaczone kompleksy i rynek lokalny

Oman ma dwa nakładające się rynki. Rynek lokalny to ten, na którym obywatele Omanu i, w ograniczonym zakresie, obywatele innych państw Rady Współpracy Państw Zatoki (Gulf Cooperation Council) kupują grunty i domy w zwykłych dzielnicach. Drugi rynek to zbiór wyznaczonych inwestycji, w których cudzoziemcy mogą posiadać tytuł własności typu freehold, głównie Integrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), takie jak Al Mouj, Muscat Bay i Jebel Sifah, wraz z kilkoma nowszymi projektami sprzedawanymi nabywcom wszystkich narodowości. Hamptons International w swoim raporcie za pierwszą połowę 2026 r., cytowanym przez Oman Observer, podało, że zainteresowanie kupujących z zagranicy koncentrowało się na Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay i Jebel Sifah, a Sultan Haitham City opisało jako wyłaniający się kierunek freehold. Ceny na drugim rynku są zwykle podawane za lokal przez dewelopera, mogą być znacznie wyższe od cen porównywalnej powierzchni na rynku lokalnym (próbka Savills poniżej pokazuje różnicę ponad pięciokrotną) i to z nimi faktycznie mają do czynienia kupujący z zagranicy. Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Omanie, wyjaśnia, kto i gdzie może kupować, a nasz przewodnik po nieruchomościach freehold opisuje drogę przez ITC.

Oman: indeks cen nieruchomości i co mówią oficjalne liczby

Najnowszy oficjalny komunikat dotyczy drugiego kwartału 2026 r. Podał go Times of Oman 19 września 2026 r. na podstawie danych NCSI, porównując okres od kwietnia do czerwca 2026 r. z okresem od kwietnia do czerwca 2025 r. Ogólny indeks cen nieruchomości wzrósł o 22,7%. Indeks nieruchomości komercyjnych wzrósł o 12,4%, przy czym grunty komercyjne zdrożały o 19,2%, a grunty przemysłowe potaniały o 3,9%, natomiast ceny lokali handlowych spadły o 12%. Indeks nieruchomości mieszkaniowych wzrósł o 24,6%, a prowadziły grunty mieszkaniowe z wynikiem 28%, następnie mieszkania z 17,2%, wille z 10,8% i pozostałe domy z 0,6%.

Cztery kwartały obok siebie

Tabela zestawia obok siebie cztery ostatnie komunikaty, każdy jako zmianę względem tego samego kwartału poprzedniego roku. Źródłami są doniesienia Oman News Agency przytaczane przez Arab News (trzeci kwartał 2025 r.), Times of Oman (czwarty kwartał 2025 r. i drugi kwartał 2026 r.) oraz Oman Observer (pierwszy kwartał 2026 r.). Myślnik oznacza, że w doniesieniu nie podano wartości.

Rzucają się w oczy trzy prawidłowości. Po pierwsze, grunty mieszkaniowe w gubernatorstwie Maskat drożeją o ponad 40% rocznie w każdym z czterech komunikatów i nic innego w tabeli nie porusza się tak równo. Po drugie, mieszkania i wille zamieniają się miejscami: mieszkania zdrożały o 22,4% w trzecim kwartale 2025 r. i o 0,6% w czwartym, a wille o 20,6% w czwartym kwartale i o 9,0% w pierwszym kwartale 2026 r. Po trzecie, ceny lokali handlowych są jedyną pozycją w tabeli, która spadała w każdym komunikacie.

Poziomy indeksu i wagi w pierwszym kwartale 2026 r.

Tabela NCSI za pierwszy kwartał 2026 r. podaje też poziom indeksu i wagę każdej pozycji, czego doniesienia prasowe nie zawierają. Poniższe poziomy przyjmują rok 2018 jako 100. Waga to udział pozycji w całym indeksie.

Wagi zmieniają sposób, w jaki należy czytać nagłówkowy wynik. Grunty mieszkaniowe niosą 52,9 ze 100 punktów, a same grunty mieszkaniowe w Maskacie 22,5. Mieszkania, wille i pozostałe domy razem niosą 15,0. Jeśli do gruntów mieszkaniowych dodać grunty komercyjne (25,9) i przemysłowe (4,5), grunty stanowią 83,3 ze 100 punktów. Nagłówkowa liczba jest w praktyce indeksem gruntów z cienką warstwą budynków na wierzchu. Czytelnik, który widzi hasło „ceny wzrosły o 22,7%” i myśli o cenie mieszkania, odczytuje inną wielkość niż ta, którą zmierzył statystyk.

Poziomy pokazują, jak nierówne są zmiany z kwartału na kwartał. Grunty mieszkaniowe w Maskacie poszły ze 120,9 do 156,5 w jednym kwartale, czyli o 29,5%, podczas gdy wille potaniały o 3,6%, a mieszkania zdrożały o 11,7% w tych samych trzech miesiącach. Wahania tej skali w ciągu kwartału sugerują, że szereg silnie reaguje na to, jakie działki akurat zmieniają właściciela. Tabela NCSI nie pokazuje liczby transakcji stojących za każdym punktem indeksu, więc nie da się tego sprawdzić na podstawie opublikowanych liczb; praktyczny wniosek jest taki, że zmiana z jednego kwartału jest słabszym dowodem niż ciąg czterech.

Skok cen nieruchomości w Omanie w 2025 r. – wyjaśnienie

Wzrost z lat 2025 i 2026 poprzedził spadek. Dane NCSI za trzeci kwartał 2024 r., podane 7 grudnia 2024 r. przez saudyjski serwis Amlak, pokazywały indeks cen nieruchomości mieszkaniowych niższy o 1,9% niż rok wcześniej, przy czym grunty mieszkaniowe potaniały o 1,0%, wille zdrożały o 2,5%, a mieszkania potaniały o 12,9%. Do pierwszego kwartału 2025 r., według Arab News z 15 czerwca 2025 r., ceny nieruchomości mieszkaniowych były o 7,3% wyższe niż rok wcześniej, a zmiana indeksu mieszkaniowego w ujęciu kwartał do kwartału wyniosła 5,5%. W trzecim kwartale 2025 r. indeks mieszkaniowy był wyższy o 18,7%.

Co liczby mówią o przyczynie

Statystyki wskazują, skąd wziął się wzrost, choć nie podają jego przyczyn. Grunty mieszkaniowe w gubernatorstwie Maskat zdrożały o 17,4% rok do roku w pierwszym kwartale 2025 r., potem o 48,3% w trzecim kwartale, i od tamtej pory utrzymują się powyżej 40%. Ponieważ grunty mają największą wagę, ta jedna pozycja tłumaczy znaczną część nagłówkowego wyniku. Mieszkania, których indeks rok wcześniej spadł o prawie 13%, zdrożały o 22,4% w trzecim kwartale 2025 r., co jest odbiciem startującym z niższej bazy. W czwartym kwartale silniejszą pozycją były wille. Między pierwszym kwartałem 2025 r. a pierwszym kwartałem 2026 r. indeks ogólny wzrósł ze 105,2 do 121,9.

Kilka raportów rynkowych dodaje kontekstu dotyczącego popytu i należy traktować je jako relacjonowane obserwacje, a nie udowodnione przyczyny. Savills Oman w raporcie za pierwszy kwartał 2026 r. z 29 kwietnia 2026 r. oszacował łączną wartość transakcji na rynku nieruchomości na OMR 678 mln za pierwsze trzy miesiące, czyli o 18,4% więcej niż rok wcześniej. W raporcie półrocznym streszczonym przez Oman Observer 13 września 2026 r. Hamptons International określił wartość obrotu w pierwszym półroczu 2026 r. na OMR 1,434 mld, na którą składało się OMR 688,1 mln umów sprzedaży i OMR 740,2 mln umów kredytu hipotecznego. Wartość umów kredytowych przewyższyła więc wartość umów sprzedaży, co oznacza, że większa część obrotu była wsparta kredytem bankowym niż zakupem bez finansowania.

Transakcje do sierpnia 2026 r.

Najnowsze dane NCSI o obrotach, podane przez Oman Observer 22 września 2026 r., szacują wartość umów sprzedaży na około OMR 954,1 mln do końca sierpnia 2026 r., czyli o 14,5% więcej niż w tym samym okresie 2025 r., a łączną wartość obrotu nieruchomościami na około OMR 1,72 mld do końca lipca, czyli o 7,7% więcej niż OMR 1,59 mld. Wcześniejszy komunikat NCSI za okres od stycznia do maja, podany przez Oman Observer 15 lipca 2026 r., zawiera dość szczegółów, by wyliczyć średnią umowę.

Z tego rachunku wynikają dwie rzeczy. Średnia umowa sprzedaży wyniosła w okresie od stycznia do maja 2026 r. około OMR 19 800, czyli prawie tyle samo co OMR 19 600 rok wcześniej, mimo że indeks gruntów wzrósł o ponad jedną czwartą. Nie jest to sprzeczne z indeksem, ponieważ średnia miesza działki, domy, mieszkania i lokale komercyjne, a struktura tego, co zmieniło właściciela, może równoważyć zmiany cen. Oznacza to jednak, że średniej wartości umowy nie można stosować jako ceny domu, która w każdej ofercie z tego przewodnika jest kilkukrotnie wyższa. Druga sprawa to fakt, że liczba umów kredytu hipotecznego wzrosła o około jedną piątą, podczas gdy liczba wydanych tytułów własności spadła, więc w zarejestrowanej aktywności większą rolę odgrywało zadłużenie, mimo że wydano mniej tytułów.

Nasze własne perspektywy rynku nieruchomości w Omanie oraz pytanie, czy rok 2026 to dobry moment na zakup nieruchomości w Omanie, omawiają, co to oznacza dla różnych typów kupujących; powyższe liczby są danymi, na których się opierają.

Grunty i ceny nieruchomości w Omanie według gubernatorstw

Grunty są największą częścią oficjalnego indeksu, więc podział na gubernatorstwa ma większe znaczenie niż jakikolwiek inny. Tabela NCSI podaje grunty mieszkaniowe dla każdego z jedenastu gubernatorstw. Poniższa tabela łączy zmiany podane za pierwszy kwartał 2026 r. (Oman Observer, 13 czerwca 2026 r.) i drugi kwartał 2026 r. (Times of Oman, 19 września 2026 r.) z poziomem indeksu i wagą z tabeli NCSI za pierwszy kwartał. Każde gubernatorstwo ma własną bazę 2018 równą 100, więc poziomy pokazują wzrost od 2018 r. wewnątrz jednego gubernatorstwa i nie można ich porównywać między wierszami.

Co pokazuje tabela gubernatorstw

Maskat jest jedynym gubernatorstwem, które łączy dużą wagę z dużym wzrostem w obu kwartałach. Przy wartości 156,5 indeks gruntów mieszkaniowych w Maskacie był w pierwszym kwartale 2026 r. o 56,5% wyższy od bazy z 2018 r., podczas gdy krajowy indeks gruntów mieszkaniowych wynosił 122,9, a Dhofar 105,2, czyli zaledwie 5,2% powyżej swojej bazy. Maskat, Południowa Al Batinah i Północna Al Batinah razem niosą 39,7 z 52,9 punktów przypisanych gruntom mieszkaniowym, więc zmiana w tych trzech gubernatorstwach napędza wynik krajowy.

Małe gubernatorstwa wahają się mocno. Północna Al Batinah, gubernatorstwo, w którym leży Sohar, przeszła z +0,2% w pierwszym kwartale do +29,0% w drugim. Północna Ash Sharqiyah przeszła z -14,9% do +17,3%, Al Buraimi z +25,9% do +3,1%, a Al Wusta, w której leży Duqm, z +2,0% do -16,0%. Na gubernatorstwa o wagach rzędu jednego punktu lub mniejszych prawdopodobnie wpływa garstka zarejestrowanych transakcji, choć tabela NCSI nie podaje liczby transakcji, więc pozostaje to wnioskiem wyciągniętym ze skali wahań. Pojedynczy kwartał w małym gubernatorstwie nie jest trendem.

Ceny gruntów za metr kwadratowy

Żaden z komunikatów NCSI wykorzystanych tutaj nie podaje ceny za metr kwadratowy gruntu, a ceny ofertowe działek różnią się w zależności od lokalizacji, wielkości i tego, czy są uzbrojone, więc ten przewodnik nie podaje żadnej stawki za metr gruntu. Działki na naszych stronach ofert to inny produkt. Działki w Jebel Sifah od Muriya zaczynają się od 1 000 m² i OMR 500 000 ($1 300 400), a działki w Salali w Hawana zaczynają się od OMR 750 000 ($1 950 600) z widokiem na lagunę i od OMR 1 000 000 ($2 600 800) z bezpośrednim widokiem na morze. Według obu stron cena obejmuje budowę willi trzysypialnianej z pokojem dla pomocy domowej lub czterosypialnianej z pokojem dla pomocy domowej, przy czym 20% płaci się przy rezerwacji, a resztę w ciągu trzech lat, więc podana kwota to cena gruntu razem z domem i nie da się jej podzielić na stawkę za grunt. W tej samej wspólnocie oferowana jest willa jednosypialniowa na działce 260 m² w Olive Farms za OMR 75 000 ($195 100) według naszej strony oferty, co pokazuje, jak bardzo różnią się te produkty. Nasz przewodnik o kupowaniu gruntów w Omanie przez cudzoziemców wyjaśnia, jakie działki może posiadać kupujący z zagranicy.

Ceny nieruchomości w Maskacie: jakich cen żądają za mieszkania i wille

Maskat to miejsce, w którym znajduje się większość rynku kupujących z zagranicy, a wyszukiwarka nieruchomości Savills Oman jest publicznym źródłem cen ofertowych w tym mieście. W dniu 26 października 2026 r. wyszukiwarka pokazywała 119 mieszkań na sprzedaż w Omanie i 51 willi, wszystkie na pierwszej stronie w Maskacie. Poniższe tabele odtwarzają 16 mieszkań i 15 z 16 willi widocznych na pierwszej stronie każdej listy (szesnasta willa podaje powierzchnię zabudowy 2 200 m², która wygląda na powierzchnię działki, więc ją pominięto). Savills nazywa te liczby cenami orientacyjnymi. Są to ceny ofertowe ustalone przez sprzedających i deweloperów, a nie zawarte transakcje, a pierwsza strona listy posortowanej według najnowszych ogłoszeń jest próbką wygodną, a nie statystyczną. Cenę za metr kwadratowy otrzymaliśmy, dzieląc cenę orientacyjną przez podaną powierzchnię.

Mieszkania w serwisie Savills Oman

Piętnaście z szesnastu mieszkań znajduje się w Al Mouj, a ich ceny wahają się od OMR 1 122 do OMR 2 307 za metr kwadratowy przy medianie OMR 1 501. W obrębie próbki najniższą stawkę ma dwusypialniowe mieszkanie Luban za OMR 129 000 (OMR 1 122 za metr kwadratowy), a najwyższą mieszkanie dwusypialniowe z gabinetem o powierzchni 199 m² w ALMAR za OMR 459 103 (OMR 2 307). Jednosypialniowe mieszkanie w ALMAR za OMR 99 131 to ten sam lokal i ta sama cena, co cena wejścia na naszej stronie oferty ALMAR Residences, więc cennik dewelopera i cena orientacyjna agenta zgadzają się na dole przedziału. W samym ALMAR ceny orientacyjne wahają się od OMR 99 131 do OMR 459 103, a stawki od OMR 1 254 do OMR 2 307 za metr kwadratowy, dlatego cena wejścia do projektu niewiele mówi o tym, ile kosztuje mieszkanie dla rodziny.

Najbardziej pouczające jest szesnaste mieszkanie. Trzysypialniowe mieszkanie o powierzchni 115 m² w Mabailah ma cenę orientacyjną OMR 31 999, czyli OMR 278 za metr kwadratowy, mniej więcej jedną piątą mediany dla Al Mouj wynoszącej OMR 1 501. Leży ono na rynku lokalnym, poza wyznaczonymi kompleksami, a różnica 5,4 raza między dwoma zestawami cen ofertowych jest najczytelniejszą pojedynczą miarą w tym przewodniku tego, jak wiele znaczą lokalizacja i reżim własności. To, czy dany kupujący w ogóle może posiadać nieruchomość w Mabailah, zależy od jego obywatelstwa i obowiązujących przepisów, które opisuje nasz przewodnik po własności cudzoziemców.

Wille w serwisie Savills Oman

Wille kosztują od OMR 396 do OMR 2 150 za metr kwadratowy przy medianie OMR 1 093, poniżej mediany dla mieszkań w Al Mouj wynoszącej OMR 1 501, ponieważ wille w Muscat Bay, Muscat Hills i na rynku lokalnym mają niższe stawki. Wille w Muscat Bay i Muscat Hills kosztują około OMR 760 do OMR 1 000, wille w Al Mouj około OMR 860 do OMR 2 150, a jedyna willa na rynku lokalnym, w Al Mawaleh South, ma cenę orientacyjną OMR 396 za metr kwadratowy przy 631 m² zabudowy, sześciu sypialniach i cenie OMR 250 000. W wartościach bezwzględnych 14 willi w obrębie kompleksów ma ceny orientacyjne od OMR 220 000 do OMR 1 950 000, wszystkie powyżej OMR 200 000, których zasady Golden Residency (złotej rezydencji) oczekują w przypadku pojedynczej nieruchomości w ITC, o czym Royal Oman Police decyduje indywidualnie; przewodnik po rezydencji wyjaśnia ten test.

Możliwe jest jeszcze jedno porównanie między źródłami. Jednosypialniowe mieszkanie w Al Mina w Barr Al Jissah ma na stronie Savills Oman cenę orientacyjną OMR 161 000 za 119 m² (OMR 1 353 za metr kwadratowy), podczas gdy strona oferty Al Mina podaje OMR 184 251 za jednosypialniowe mieszkanie o powierzchni 115 m² (OMR 1 602 za metr kwadratowy). To różne lokale sprzedawane przez różnych sprzedających, ale pokazują, że dwie ceny ofertowe w tym samym projekcie, tego samego dnia, mogą różnić się o około 18% za metr kwadratowy.

Dom, mieszkanie czy willa: przedziały cenowe na naszych ofertach w Omanie

Próbka Savills jest zdominowana przez Al Mouj. Projekty na naszych własnych stronach ofert obejmują większą część rynku freehold: Sultan Haitham City, Muscat Bay, Telal Al Qurm, Yiti, Jebel Sifah i Barr Al Jissah. Tabela przyjmuje po jednym lokalu na poziomie wejścia każdego typu z każdego projektu, wykorzystując cenę, powierzchnię zabudowy i termin przekazania lokali ze strony oferty według stanu na 26 października 2026 r. oraz przeliczając według OMR 1 = $2,6008. Nie powtarza pełnego rankingu 29 projektów, który znajduje się w naszym przewodniku po cenach za metr kwadratowy w Omanie.

Z tabeli wynikają trzy wnioski, każdy z samej tabeli, a żaden z ogólnej reguły. Po pierwsze, najtańszy w przeliczeniu na metr kwadratowy dom nie jest mieszkaniem. Willa w Al Ahlam District za OMR 490 i willa w Hay Al Wafa za OMR 563 kosztują mniej za metr kwadratowy niż każde mieszkanie w tabeli, z wyjątkiem mieszkania w Hay Al Wafa za OMR 415, ponieważ projekty w Sultan Haitham City wyceniają duże powierzchnie zabudowy po niższych stawkach. Po drugie, domy szeregowe tworzą najwęższy przedział z tych trzech, od OMR 632 do OMR 903 za metr kwadratowy, czyli rozpiętość 1,4 raza wobec 3,9 raza dla mieszkań i 5,6 raza dla willi. Po trzecie, cena całkowita i cena za metr kwadratowy ustawiają projekty w innej kolejności. Mieszkanie w Telal Al Qurm za OMR 76 938 kosztuje o 33% mniej niż mieszkanie w Luma Residence za OMR 115 541, ale tylko o 15% mniej za metr kwadratowy (OMR 864 wobec OMR 1 022), ponieważ jest też o 21% mniejsze, 89 m² wobec 113 m².

Opłaty eksploatacyjne zmieniają porównanie po zakupie. Hay Al Wafa publikuje OMR 300 do 500 rocznie, Telal Al Qurm OMR 4,5 za metr kwadratowy, Alef Qurum OMR 5, a Luma OMR 8,27 w przypadku mieszkań, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych przedstawia je projekt po projekcie. Porównanie willi i mieszkania przelicza pięć lat kosztów posiadania dla kilku z powyższych lokali, a przewodnik po planach płatności pokazuje, ile trzeba zapłacić przed przekazaniem lokali.

Ceny nowych i ukończonych domów

Nowe i ukończone domy podlegają innym podatkom i wiążą się z innym ryzykiem. Według streszczenia Deloitte dotyczącego przewodnika Oman Tax Authority o VAT w nieruchomościach, z 30 września 2021 r., pierwsza dostawa lokalu mieszkalnego jest opodatkowana stawką 5%, odsprzedaż nieruchomości mieszkaniowej jest zwolniona, a niezabudowany grunt również jest zwolniony. Cennik dewelopera dla niewykończonego budynku może więc być podawany z VAT 5% lub bez niego, a ukończony dom sprzedawany przez osobę prywatną nie podlega VAT. Nasz przewodnik po wycenie, wycena nieruchomości w Omanie, wyjaśnia, jak sprowadzić oba przypadki do wspólnej podstawy.

Ukończone domy w Muscat Bay na naszej stronie oferty Muscat Bay pozwalają na bezpośrednie porównanie z niewykończonym sąsiadem. Mieszkanie dwusypialniowe o powierzchni 1 238 stóp kw. (115 m²) jest oferowane od $382 000, co daje $309 za stopę kwadratową i około OMR 1 277 za metr kwadratowy. Dwusypialniowe mieszkanie w Luma Residence obok, z terminem w Q1 2029, kosztuje OMR 1 022 za metr kwadratowy, więc ukończone mieszkanie jest o około 25% droższe za metr kwadratowy. Ukończona willa w Muscat Bay o powierzchni 309 m² od $897 000 wychodzi na OMR 1 116 za metr kwadratowy wobec OMR 899 dla willi w Luma, czyli różnica wynosi 24%. Ta różnica kupuje dom, który można obejrzeć i zamieszkać bez czekania, a plan płatności w Luma wymaga 50% przed przekazaniem lokali, podczas gdy strona Muscat Bay oferuje raty rozłożone na trzy lub pięć lat dla ukończonej nieruchomości. Nasz kalendarz gotowych nieruchomości i przekazań lokali wymienia, które projekty są ukończone i kiedy mają być oddane pozostałe.

Tanie nieruchomości na sprzedaż w Omanie: co kupić za OMR 40 000, 60 000, 100 000 i 150 000

Wyszukiwania tanich nieruchomości na sprzedaż w Omanie zwykle sprowadzają się do jednego pytania: jaka jest najniższa cena, za którą kupujący może posiadać dom, i na jakich warunkach. Odpowiedź zależy od tytułu własności tak samo jak od ceny. Poniższa tabela wymienia ceny wejścia z naszych stron ofert według stanu na 26 października 2026 r., które mieszczą się w danym budżecie lub poniżej niego, wraz z tytułem lub uprawnieniami wskazanymi na stronie. Ceny wejścia dotyczą najtańszego lokalu na każdej stronie, wiele z nich to studia lub mieszkania jednosypialniowe, a do cen podawanych przed VAT i opłatami rejestracyjnymi trzeba doliczyć mniej więcej od 3% do 8%, co omawia sekcja o kosztach poniżej.

Do OMR 40 000 ($104 000)

Cztery projekty zaczynają się poniżej OMR 40 000 i tylko dwa z nich łączą freehold z możliwością zakupu przez osoby każdej narodowości. Mieszkania Sarooj Oasis Azha kosztują od około OMR 31 600, a mieszkania Plumeria w Soharze od OMR 36 527. Najniższa ze wszystkich cena, OMR 29 500 za studio w Maysan w Duqm, dotyczy 99-letniej dzierżawy, a nie freehold, i wiąże się z warunkami strefy wymienionymi na stronie: 0% VAT i opłata rejestracyjna 0,5%, która w przypadku tego studia wynosi OMR 147,50. Nismat Zain jest czwartym projektem, a jego strona opisuje osiedle jako budowane głównie dla obywateli Omanu w ramach programu Surooh Ministry of Housing and Urban Planning. Niska cena w ofercie nie jest więc propozycją skierowaną do każdego kupującego.

Do OMR 60 000 ($156 000)

Kolejnych siedem projektów mieści się w tym przedziale, a różnice między nimi dotyczą raczej tytułu własności niż ceny. Uptown Muscat zaczyna się od OMR 41 103 za studio o powierzchni 409 stóp kw., ale leży na osiedlu technologicznym, które według strony nie jest nadmorskim ITC, więc strona nie przedstawia go jako freehold w ITC. Alef Qurum Residence zaczyna się od OMR 42 987 i jest opisywany jako projekt freehold w ITC. Studio Sea Front w Taqah za OMR 49 485 jest według broszury 99-letnią dzierżawą. Husn Al Zain w Bidbid, za OMR 47 485, to drugie osiedle Surooh na liście. Solaris za OMR 50 000 i The Beachfront za OMR 55 000 znajdują się w ITC Jebel Sifah, a strona Solaris podaje, że obecne lokale pochodzą z rynku wtórnego. Mira Ocean Estates, za OMR 57 574, jest jedynym projektem na naszych stronach o Omanie, który podaje ceny w dirhamach.

Do OMR 100 000 ($260 100)

Ten przedział oferuje najszerszy wybór domów freehold dostępnych dla osób każdej narodowości: studia i mieszkania jednosypialniowe w Sultan Haitham City, Muscat Hills, Al Mouj i Hawana Salalah, dwusypialniowe mieszkanie o powierzchni 158 m² w Hay Al Wafa za OMR 65 595 oraz ukończone mieszkanie jednosypialniowe w Muscat Bay za około OMR 90 000. Terminy przekazania lokali sięgają od Q1 2027 do Q1 2030, czyli rozciągają się na trzy lata przy cenach różniących się o mniej niż OMR 40 000, więc data liczy się tak samo jak cena. Willa jednosypialniowa w Olive Farms za OMR 75 000 stoi na działce 260 m² o powierzchni zabudowy 75 m²; dwusypialniowe mieszkanie w Jood za OMR 78 437 ma termin w Q1 2030, najpóźniejszy w tym przedziale. Plany płatności dla tych projektów porównuje nasz przewodnik po planach płatności.

Do OMR 150 000 ($390 100)

Między OMR 100 000 a OMR 150 000 lista przesuwa się w stronę domów szeregowych oraz markowych lub nadmorskich mieszkań: dom szeregowy Hay Al Wafa o powierzchni 160 m², dwusypialniowe mieszkanie w Luma Residence, trzy lokale AIDA w Yiti i jednosypialniowe mieszkania w Al Mouj. Kilka cen wejścia tuż powyżej tego przedziału, w tym Al Mina za OMR 184 251, Raya za OMR 189 200 i Al Ahlam District za OMR 191 902, również nie sięga OMR 200 000. Ścieżka Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, o czym decyduje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87/2026 nie ma minimalnej wartości, nie wymaga sponsora i jest związana z własnością. Porównanie obu ścieżek oraz nasz przewodnik po rezydencji dzięki inwestycji w nieruchomość wyjaśniają warunki. Kredyt hipoteczny może sfinansować część zakupu w wyznaczonym kompleksie, jak opisuje nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Omanie.

Ceny nieruchomości w Omanie poza Maskatem: Salala, Sohar, Duqm i Sur

Powyższe liczby z Maskatu nie opisują całego kraju. Nasze strony ofert obejmują Dhofar, Północną Al Batinah, Al Wusta, Południową Ash Sharqiyah i Ad Dakhiliyah, a indeks gruntów NCSI porusza się w każdym z nich inaczej. Tabela pokazuje lokal na poziomie wejścia z każdego projektu poza Maskatem, z ceną za metr kwadratowy tam, gdzie strona podaje powierzchnię. Dane według stanu na 26 października 2026 r.

W Hawana Salalah stawki wejścia OMR 1 345 (Amazi) i OMR 1 485 (Lubana Island) za metr kwadratowy mieszczą się w przedziale od OMR 1 100 do OMR 2 300 obserwowanym dla mieszkań w Al Mouj w serwisie Savills, choć oba lokale to jednosypialniowe jednostki o powierzchni od 58 do 67 m², a małe lokale mają wyższe stawki niż duże w tabelach projektów na naszych stronach. Grunty mieszkaniowe w Dhofar zdrożały o 10,8% w pierwszym kwartale 2026 r. i o 16,4% w drugim, czyli mniej niż 28% w skali kraju i znacznie mniej niż 40,6% w Maskacie. Nasze porównanie Maskatu i Salali przedstawia oba rynki, a strona Amazi wymienia swoje podoferty według liczby sypialni.

Poza kompleksami wypoczynkowymi ceny za metr kwadratowy spadają. Dwa domy w programie Surooh mają ceny OMR 231 i OMR 274 za metr kwadratowy, domy w Taqah OMR 831 i OMR 884. Sohar leży w Północnej Al Batinah, gdzie indeks gruntów mieszkaniowych przeszedł z +0,2% do +29,0% między pierwszymi dwoma kwartałami 2026 r. i wynosił 95,3 wobec bazy z 2018 r., a nasz przewodnik inwestycyjny po Soharze opisuje to miasto portowe. Duqm leży w Al Wusta, gdzie indeks gruntów spadł o 16,0% w drugim kwartale, a przewodnik po Duqm Special Economic Zone wyjaśnia, dlaczego tytuł własności w Maysan różni się od tytułu w ITC. Niską cenę poza Maskatem należy czytać razem z tytułem własności, terminem przekazania lokali i tym, czy kupujący ma do niego uprawnienia, a nie jako niższą cenę za ten sam produkt.

Ceny nieruchomości w Omanie w dolarach i koszty doliczane do ceny

Rial omański jest powiązany z dolarem amerykańskim kursem OMR 1 = $2,6008, czyli OMR 0,3845 za dolara. Przy stałym kursie przeliczenie ceny to zwykłe mnożenie, a poniższa tabela podaje okrągłe wartości dla progów użytych w tym przewodniku. Ceny w dolarach na naszych stronach ofert są przeliczane według tego samego stałego kursu, a strona Mira Ocean Estates podaje ceny lokali w dirhamach ZEA, więc jej wartości w rialach i dolarach pochodzą z przeliczenia dirhamów. Nasz przewodnik po powiązaniu riala omańskiego z dolarem wyjaśnia, co to powiązanie chroni, a czego nie.

Opłata 3% i VAT 5%

Dwie opłaty są ustalone przepisami rządowymi i dotyczą większości zakupów. Oman Observer podał 8 listopada 2020 r., że Ministry of Housing and Urban Planning obniżyło opłatę rejestracyjną od sprzedaży z 5% do 3% wartości aktywa od 3 listopada 2020 r. Nasze strony ofert Amazi, Maysan i innych opisują ją jako 3-procentową opłatę za przeniesienie własności nieruchomości, a strona Maysan nazywa ją standardową opłatą dla kupujących z zagranicy w obrębie ITC. Drugą opłatą jest VAT. Streszczenie Deloitte dotyczące przewodnika Oman Tax Authority stwierdza, że pierwsza dostawa nieruchomości mieszkalnej jest opodatkowana stawką 5%, a odsprzedaż jest zwolniona. Tabela przelicza cztery przypadki przy założeniu, że podana cena nie zawiera VAT, a opłata 3% jest naliczana od tej ceny; rzeczywistą podstawę zapisuje się w umowie sprzedaży.

Budżet OMR 100 000 kupuje więc nowy lokal o cenie około OMR 92 600, jeśli VAT i opłata mają się z niego zmieścić (92 600 x 1,08 = 100 008), oraz lokal z rynku wtórnego o cenie około OMR 97 100 (97 087 x 1,03 = 100 000). Strona usługowa Ministerstwa wymienia na wierzch drobne opłaty stałe, które nasz przewodnik po rejestracji nieruchomości sumuje do OMR 42 za formularz sprzedaży, akt własności i pozycje powiązane. Po zakupie cykliczny koszt to opłaty eksploatacyjne, a nie roczny podatek od nieruchomości, o czym mówi nasz przewodnik po podatku od nieruchomości. Osobisty podatek dochodowy w Omanie zaczyna obowiązywać 1 stycznia 2028 r. na podstawie dekretu królewskiego 56/2025, w wysokości 5% od dochodu powyżej OMR 42 000, a streszczenie EY mówi, że dochód z najmu wchodzi w jego zakres, więc czynsz z mieszkania kupionego teraz podlega mu od tej daty.

Cena a czynsz: jak porównują się ceny sprzedaży i czynsze

Ceny sprzedaży i czynsze mierzy się osobno i poruszały się one różnie. Raport NCSI o cenach konsumenckich za wrzesień 2026 r., omówiony przez Times of Oman 17 października 2026 r., podał roczną inflację na poziomie 3,2%, a grupę obejmującą mieszkanie, wodę, energię elektryczną, gaz i inne paliwa na poziomie +0,1%. Indeks cen nieruchomości, czyli inny koszyk, wzrósł w drugim kwartale o 22,7%. Oba wyniki nie są ze sobą sprzeczne, ponieważ jeden śledzi to, co gospodarstwa domowe płacą co miesiąc, a drugi zarejestrowane ceny gruntów i budynków, ale w okresie, w którym drugi rośnie, a pierwszy stoi w miejscu, stosunek czynszu do ceny maleje.

Raport Savills Oman za pierwszy kwartał 2026 r. podał średnie miesięczne czynsze za dwusypialniowe mieszkania: OMR 710 w Al Mouj, OMR 491 w Muscat Hills, OMR 385 w Al Khuwair i OMR 350 na Qurum, a jego raport za drugi kwartał, streszczony przez Oman Observer 29 lipca 2026 r., podał średnią dla mieszkania w Al Mouj OMR 664. Nasz przewodnik po wynajmie w Omanie przedstawia czynsze według obszarów, 3-procentowy podatek od rejestracji umowy najmu i zasady najmu.

Rachunek ogólnego wskaźnika jest prosty. Przy OMR 664 miesięcznie mieszkanie przynosi OMR 7 968 rocznie. W zestawieniu z dwusypialniowym mieszkaniem Luban o cenie orientacyjnej OMR 129 000 to 6,2% ceny; w zestawieniu z dwusypialniowym mieszkaniem ALMAR o powierzchni 127 m² i cenie orientacyjnej OMR 171 399 to 4,6%. Obie liczby są przed opłatami eksploatacyjnymi, okresami pustostanu, 3-procentowym podatkiem od rejestracji najmu, który płaci wynajmujący, i podatkiem dochodowym od 2028 r., a czynsz jest średnią dla istniejących mieszkań w okolicy, a nie czynszem lokalu, którego cenę oceniamy. Pokazują kształt zależności, a mianowicie to, że wskaźnik maleje, gdy cena rośnie, i nie są prognozą tego, ile otrzyma jakikolwiek właściciel. Pełny rachunek z uwzględnieniem kosztów posiadania znajdą Państwo w naszej analizie wynajmu i zakupu oraz w przewodniku po dochodach z najmu w Omanie.

Czego liczby o cenach nieruchomości w Omanie nie mówią

Każda liczba w tym przewodniku ma swoje ograniczenie, a większość ograniczeń wynika z tego, co jest mierzone.

Nagłówkowy wynik to głównie grunty

Skoro 83,3 ze 100 punktów indeksu przypada na grunty, odczyt 22,7% opisuje ceny działek znacznie bardziej niż cenę mieszkania lub willi. Pozycje dla mieszkań i willi, które są bliższe temu, czego chce większość kupujących, zmieniły się w tym samym kwartale o 17,2% i 10,8%, a kwartalna ścieżka każdej z nich jest nieregularna.

Ceny ofertowe nie są cenami sprzedaży

Ceny orientacyjne Savills i cenniki deweloperów to to, czego chcą sprzedający. Ani Savills, ani NCSI nie podają różnicy między ceną ofertową a ceną sprzedaży, a tabela NCSI nie wymienia ani liczby transakcji stojących za każdą pozycją, ani powierzchni sprzedanych domów.

Dwa rynki, dwa poziomy cen

Mieszkanie w Mabailah za OMR 278 za metr kwadratowy i mediana dla Al Mouj wynosząca OMR 1 501 opisują różne rynki, a dostęp kupującego z zagranicy do pierwszego z nich zależy od przepisów obowiązujących w danym czasie. Nasz przewodnik o nieruchomościach w Omanie, których cudzoziemcy nie mogą kupić, pokazuje, jak rozpoznać tę różnicę.

Ceny off-plan to nie ceny ukończonych domów

Większość cen wejścia na naszych stronach ofert dotyczy lokali, które wciąż są w budowie, z terminami przekazania lokali od Q3 2026 do Q4 2033. Ukończone lokale w Muscat Bay są o około jedną czwartą droższe za metr kwadratowy niż niewykończone lokale Luma obok nich. Nabywcy off-plan (projekt w budowie) w Omanie są ponadto chronieni dekretem królewskim 79/2025 o rachunku powierniczym (escrow) i rejestrze nieruchomości, który opisuje nasz przewodnik po prawie 79/2025.

Dane przychodzą z opóźnieniem

NCSI opublikowało indeks za czwarty kwartał 2025 r. 17 marca 2026 r., indeks za pierwszy kwartał 2026 r. 13 czerwca, a indeks za drugi kwartał 19 września, czyli mniej więcej dziesięć do dwunastu tygodni po zakończeniu każdego kwartału. Indeks za trzeci kwartał 2026 r. nie był jeszcze dostępny 26 października 2026 r., więc najświeższy oficjalny odczyt opisuje okres od kwietnia do czerwca.

Do porównania z innym rynkiem polecamy nasz przewodnik Oman kontra Dubaj: inwestycje w nieruchomości, a o firmach stojących za wymienionymi tu projektami mówi centrum deweloperów w Omanie.

Często zadawane pytania

Ile kosztuje nieruchomość w Omanie?

To zależy od rynku i od lokalu. Na naszych stronach ofert nowe projekty freehold otwarte dla kupujących z zagranicy zaczynają się od OMR 31 600 ($82 200) za mieszkanie w Sultan Haitham City, a ceny wejścia dla willi i domów szeregowych w projektach ze średniej półki mieszczą się od OMR 75 000 do OMR 250 000. W serwisie Savills Oman ceny orientacyjne mieszkań w Al Mouj wynosiły 26 października 2026 r. od OMR 1 122 do OMR 2 307 za metr kwadratowy. Pełny zakres cen nieruchomości w Omanie jest znacznie szerszy niż w którymkolwiek z tych źródeł i sięga OMR 1 618 700 za willę nad oceanem w AIDA.

Jaka jest średnia cena domu w Omanie?

Wśród cen nieruchomości w Omanie podawanych w komunikatach NCSI wykorzystanych tutaj nie ma oficjalnej średniej ceny domu. Urząd statystyczny podaje indeks i wartości obrotów. Średnia umowa sprzedaży wyniosła w okresie od stycznia do maja 2026 r. około OMR 19 800, ale miesza ona działki, mieszkania i lokale komercyjne. W próbce 15 willi w serwisie Savills Oman mediana ceny orientacyjnej wyniosła OMR 450 000, a mediana stawki OMR 1 093 za metr kwadratowy, co opisuje wille, które są ogłaszane, a nie każdy dom w Omanie.

Czy ceny nieruchomości w Omanie rosną w 2026 r.?

Według NCSI tak: indeks cen nieruchomości był w drugim kwartale 2026 r. o 22,7% wyższy niż rok wcześniej, a indeks mieszkaniowy o 24,6% wyższy. Wzrost poprzedził spadek w 2024 r., kiedy indeks mieszkaniowy w trzecim kwartale był niższy o 1,9%, i nie był równomierny: mieszkania zdrożały o 0,6% w czwartym kwartale 2025 r. i o 17,2% w drugim kwartale 2026 r. To odczyty z przeszłości, a ceny nieruchomości w Omanie nie są tu prognozowane. Nasz przewodnik po perspektywach rynku i artykuł o tym, czy rok 2026 to dobry moment na zakup, omawiają to pytanie dokładniej.

Jaka jest cena gruntu w Omanie?

NCSI podaje grunty jako indeks, a nie cenę za metr kwadratowy. Grunty mieszkaniowe zdrożały o 28% w drugim kwartale 2026 r., przy czym gubernatorstwo Maskat o 40,6%, Dhofar o 16,4%, a Północna Al Batinah o 29,0%. Grunty są też największą częścią indeksu, z wagą 83,3 ze 100 punktów. Działki na naszych stronach, od Muriya w Jebel Sifah i Hawana Salalah, zaczynają się od OMR 500 000 i obejmują zbudowaną willę, więc nie pokazują stawki za grunt.

Jakie są ceny nieruchomości w Maskacie za metr kwadratowy?

Jeśli chodzi o ceny nieruchomości w stolicy Omanu, pierwsza strona mieszkań na sprzedaż w serwisie Savills Oman pokazała, że 15 mieszkań w Al Mouj kosztowało od OMR 1 122 do OMR 2 307 za metr kwadratowy przy medianie OMR 1 501, a 15 willi miało medianę OMR 1 093. Mieszkanie w Mabailah, na rynku lokalnym, miało cenę orientacyjną OMR 278 za metr kwadratowy. Nasza własna mediana dla freehold dostępnego dla cudzoziemców w 29 projektach, wyliczona we wrześniu 2026 r., wyniosła OMR 1 109 za metr kwadratowy.

Jaka jest najtańsza nieruchomość w Omanie dla kupującego z zagranicy?

Najniższa cena na naszych stronach to OMR 29 500 ($76 700) za studio w Maysan w Duqm, które jest 99-letnią dzierżawą. Najniższa cena freehold dostępna dla kupujących każdej narodowości to OMR 31 600 ($82 200) w Sarooj Oasis Azha, a następnie OMR 36 527 ($95 000) w Plumeria w Soharze. Niskie ceny nieruchomości w Omanie podane w ofercie należy sprawdzić pod kątem tytułu własności, terminu przekazania lokali i zasad uprawnień, zanim zostaną porównane.

Ile kosztuje willa w Omanie?

Ceny willi na naszych stronach sięgają od OMR 75 000 ($195 100) za willę jednosypialniową o powierzchni 75 m² w Olive Farms do OMR 1 618 700 za willę nad oceanem w AIDA. Typowe ceny wejścia dla większych willi to OMR 191 902 za 392 m² w Al Ahlam District, OMR 242 002 za 430 m² w Hay Al Wafa i OMR 250 000 za 278 m² w Luma Residence. Wille w serwisie Savills Oman miały ceny orientacyjne od OMR 220 000 do OMR 1 950 000 w obrębie kompleksów.

Czy cudzoziemcy płacą za nieruchomości w Omanie więcej niż miejscowi?

Żadne źródło w tym przewodniku nie porównuje tego, ile za ten sam dom płaci cudzoziemiec, a ile obywatel. Dane pokazują natomiast, że kupujący z zagranicy kupują głównie w wyznaczonych kompleksach, gdzie ceny ofertowe za metr kwadratowy są wyższe niż na rynku lokalnym: mieszkania w Al Mouj mają medianę OMR 1 501, a mieszkanie w Mabailah ma cenę orientacyjną OMR 278. Ceny nieruchomości w Omanie zależą więc od tego, na który z dwóch rynków kupujący może wejść.

Jakie koszty dolicza się do cen nieruchomości w Omanie?

Do podanej ceny dochodzą dwie opłaty rządowe: opłata rejestracyjna 3% od sprzedaży oraz VAT 5% od pierwszej dostawy nowego lokalu mieszkalnego, przy czym odsprzedaż jest zwolniona, według Oman Observer i Deloitte. Przy podanej cenie OMR 100 000 daje to OMR 108 000 za nowy lokal i OMR 103 000 za lokal z rynku wtórnego. Opłaty eksploatacyjne płaci się co roku po zakupie, a strona Maysan podaje 0% VAT i opłatę rejestracyjną 0,5% dla strefy Duqm.

Jak mierzony jest indeks cen nieruchomości w Omanie?

Indeks NCSI korzysta z danych Ministry of Housing and Urban Planning, z rokiem bazowym 2018 równym 100. W pierwszym kwartale 2026 r. indeks ogólny wynosił 121,9. Nieruchomości mieszkaniowe mają wagę 67,9, grunty mieszkaniowe 52,9, a grunty mieszkaniowe w Maskacie 22,5. Mieszkania mają 5,8, a wille 7,0. Jak pokazują wagi, indeks jest przede wszystkim indeksem gruntów, a zmiany podawane dla cen nieruchomości w Omanie należy czytać, mając to na uwadze.

Jak ceny nieruchomości w Omanie mają się do czynszów?

Czynsze zmieniały się mniej niż ceny nieruchomości w Omanie. Savills Oman podał średni czynsz za mieszkanie w Al Mouj na poziomie OMR 664 miesięcznie w drugim kwartale 2026 r., czyli OMR 7 968 rocznie, co stanowi 6,2% ceny orientacyjnej OMR 129 000 dwusypialnianego mieszkania Luban i 4,6% ceny orientacyjnej OMR 171 399 dwusypialnianego mieszkania ALMAR. Grupa mieszkaniowa indeksu cen konsumenckich wzrosła we wrześniu 2026 r. tylko o 0,1%. Wskaźniki są brutto i nie są prognozą.

Dlaczego ceny nieruchomości w Omanie wzrosły w 2025 r.?

Dane NCSI pokazują, skąd wziął się wzrost cen nieruchomości w Omanie, ale nie wskazują przyczyny. Grunty mieszkaniowe w Maskacie zdrożały o 48,3% w trzecim kwartale 2025 r., mieszkania zdrożały o 22,4% po spadku o 12,9% rok wcześniej, a wille zdrożały o 20,6% w czwartym kwartale. Savills Oman podał, że transakcje w pierwszym kwartale 2026 r. wyniosły OMR 678 mln, czyli o 18,4% więcej, a Hamptons podał, że umowy kredytu hipotecznego miały w pierwszym półroczu 2026 r. większą wartość niż umowy sprzedaży.

Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła: tabela indeksu cen nieruchomości NCSI, Q1 2026; Times of Oman o indeksie NCSI, Q2 2026; Oman Observer o indeksie NCSI, Q1 2026; Times of Oman o indeksie NCSI, Q4 2025; Arab News o indeksie NCSI, Q3 2025; Arab News o indeksie NCSI, Q1 2025; Amlak o indeksie NCSI, Q3 2024; Oman Observer o obrotach NCSI do sierpnia 2026; Oman Observer o obrotach NCSI, styczeń–maj 2026; Savills Oman, raport o rynku, Q1 2026; Oman Observer o raporcie Savills Q2 2026; Oman Observer o Hamptons International, pierwsze półrocze 2026; Savills Oman, mieszkania na sprzedaż; Savills Oman, wille na sprzedaż; Savills Oman, oferty Al Mina; Oman Observer o opłacie rejestracyjnej 3%, 8 listopada 2020; Deloitte o przewodniku Oman Tax Authority dotyczącym VAT w nieruchomościach; Times of Oman o inflacji NCSI, wrzesień 2026; EY o osobistym podatku dochodowym w Omanie od 2028 r.; decree.om, dekret królewski 56/2025; strony ofert wymienionych wyżej projektów, odczytane 26 października 2026 r.