نسمة زین (Nismat Zain) محلهای مسکونی و یکپارچه با ۳۵۸ خانه است — خانههای ردیفی، ویلاهای مستقل و قطعات زمین آمادهسازیشده — که در صور، شهر بندری تاریخی در جنوب شرقی عمان و در استان جنوب الشرقیه ساخته میشود. سازنده آن زین برای توسعه املاک است و پروژه ذیل برنامه صروح (Surooh) وزارت مسکن و شهرسازی اجرا میشود. خانههای ردیفی از ۱۰۴٬۰۰۰ دلار و ویلاها از ۱۳۰٬۰۰۰ دلار آغاز میشوند، ۸۱ واحد موجود است و زمان تحویل سهماهه چهارم ۲۰۳۳ اعلام شده است.
پیش از ورود به جزئیات باید دو نکته را گفت که با هم تعیین میکنند این پروژه اصلاً به شما مربوط هست یا نه. نخست صلاحیت خرید است: مانند پروژه خواهرش حصن الزین در بدبد، نسمة زین محلهای از یک برنامه دولتی است که در درجه اول برای شهروندان عمانی ساخته میشود. صور مجتمع گردشگری یکپارچه نیست، خانهها دوطبقهاند و بخشی از عرضه قطعات زمین آمادهسازیشده است — بستهترین دسته املاک عمان برای اشخاص حقیقی خارجی. دوم زمان است: تحویل در سهماهه چهارم ۲۰۳۳ یعنی بیش از هفت سال دیگر، افقی بهطور غیرمعمول بلند برای هر بازاری و مهمترین عدد این صفحه. هر دو را در ادامه بررسی میکنیم و میگوییم خریدار غیرعمانی بهجای آن باید به چه چیزی نگاه کند.
| نام پروژه | نسمة زین |
| توسعهدهنده | زین برای توسعه املاک (عمان، تأسیس ۲۰۰۸) |
| برنامه | صروح — وزارت مسکن و شهرسازی |
| موقعیت | ولایت صور، استان جنوب الشرقیه |
| مختصات | ۲۲٫۵۴۶۹ شمالی، ۵۹٫۵۱۷۳ شرقی (کد پلاس GGW8+QW) |
| مساحت زمین پروژه | ۲۶۸٬۳۳۹ متر مربع (بر پایه سابقه وزارت) |
| مجموع خانهها | ۳۵۸ بنا بر سازنده؛ ۴۰۷ بنا بر سابقه وزارت |
| موجود در حال حاضر | ۸۱ |
| محصول | خانه ردیفی، ویلای مستقل و قطعه زمین آماده |
| تیپ خانهها | پنج مدل (R، S، T، U، W) — سه، چهار و پنج خوابه |
| زیربنا | ۱۷۳ تا ۲۸۴ متر مربع (۱٬۸۶۲ تا ۳٬۰۵۷ فوت مربع) |
| مساحت قطعات | ۱۴۰ تا ۳۵۰ متر مربع |
| قیمت شروع | خانه ردیفی از ۱۰۴٬۰۰۰ دلار؛ ویلا از ۱۳۰٬۰۰۰ دلار |
| زمان تحویل | سهماهه چهارم ۲۰۳۳ |
| پارکینگ | ۲ تا ۳ جای سرپوشیده برای هر خانه |
| مبنای حقوقی | زمین معمولی عمان، بیرون از چارچوب ITC — بخش زیر را ببینید |
وزارت مسکن و شهرسازی نسمة زین را در فهرست پروژههای صروح ثبت کرده است: زمینی به مساحت ۲۶۸٬۳۳۹ متر مربع در ولایت صور با ۴۰۷ واحد مسکونی، ویلاهای مستقل و پیوسته، بههمراه مسجد، فضای سبز و بخش تجاری. صروح برنامه وزارت برای ساخت محلههای مسکونی کامل برای شهروندان عمانی مستحق قطعه مسکونی است که با مشارکت سازندگان خصوصی اجرا میشود؛ آنان طراحی، تأمین مالی، ساخت و فروش را بر عهده میگیرند.
هیچیک از مسیرهای تثبیتشده تملک خارجی به چنین طرحی نمیرسد:
| مسیر | شرط | نسمة زین |
|---|---|---|
| فریهولد در ITC | ملک باید درون مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده باشد | خیر — صور زمین معمولی در جنوب الشرقیه است و وضعیت ITC ندارد |
| حق انتفاع اتباع خارجی | مربوط به واحدهایی در ساختمانهای دستکم چهار طبقه؛ خریدار ۲۳ سال به بالا و مقیم عمان بیش از دو سال؛ یک واحد برای هر نفر؛ سهم خارجیها حداکثر ۴۰ درصد ساختمان | خیر — اینها خانههای دوطبقهاند، نه ساختمان آپارتمانی چندطبقه |
| قطعات زمین | مالکیت زمین بیرون از ITC | خیر — زمین خام محدودترین دسته برای اشخاص حقیقی غیرعمانی است |
برخی محلههای برنامه خویشاوند «حیّ» به غیرعمانیها گشوده شدهاند — نمونهای که معمولاً ذکر میشود حی الوفا در شهر سلطان هیثم است — پس برنامه یکسره بسته نیست و تصمیم پروژهبهپروژه گرفته میشود. اما در مدارک نسمة زین هیچ اشارهای به چنین گشایشی نیست. اگر شهروند عمان نیستید، پیش از پرداخت هر مبلغی تأیید کتبی صلاحیت خود را از سازنده بگیرید و آن را از طریق وکیل مستقل عمانی با اداره ثبت راستیآزمایی کنید. آگهی مشاور املاک تأیید نیست.
درباره اقامت، نتیجه مستقیم است. اقامت طلایی عمان به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان نیاز دارد و مسیر ملکی آن به املاک درون ITC محدود است؛ خانه ردیفی ورودی اینجا حدود ۴۰٬۰۰۰ ریال عمان است و بیرون از چارچوب ITC قرار دارد، پس در هیچیک از دو آزمون قبول نمیشود. اگر هدفتان اجازه اقامت است، جای پربارتر الف قرم رزیدنس در مرکز مسقط، مسقط بی یا المینا در بر الجصه است.
بروشور پنج مدل را تعریف میکند. متراژها و قطعات همان الگوی حصن الزین را تکرار میکنند، اما پلانها متفاوتاند و دو تیپ بزرگتر یک مجلس رسمی میگیرند؛ همان اتاق پذیرایی که در زندگی خانوادگی عمانی اهمیت دارد.
| تیپ | زمین | زیربنا | خواب | پارکینگ | گونه |
|---|---|---|---|---|---|
| تیپ R | ۱۴۰ م² | ۱۷۳ م² (۱٬۸۶۲ فوت) | ۴ + اتاق خدمتکار | ۲ خودرو | خانه ردیفی |
| تیپ S | ۲۸۰ م² | ۱۸۳ م² (۱٬۹۷۰ فوت) | ۳ + اتاق خدمتکار | ۳ خودرو | ویلای مستقل |
| تیپ T | ۲۸۰ م² | ۲۲۷ م² (۲٬۴۴۳ فوت) | ۴ + اتاق خدمتکار | ۳ خودرو | ویلای مستقل |
| تیپ U | ۳۵۰ م² | ۲۶۰ م² (۲٬۷۹۹ فوت) | ۵ + اتاق خدمتکار | ۳ خودرو | ویلا با مجلس |
| تیپ W | ۳۵۰ م² | ۲۸۴ م² (۳٬۰۵۷ فوت) | ۵ + اتاق خدمتکار | ۳ خودرو | ویلا با مجلس |
این پنج رقم دقیقاً با بازه منتشرشده ۱٬۸۶۲ تا ۳٬۰۵۷ فوت مربع همخوان است و این نشانه خوبی از سازگاری برگه فروش با معماری است.
تیپ R (۱۷۳ م² روی ۱۴۰ م²) خانه ردیفی و نقطه ورود است. همکف آن سالن خانوادگی ۴٫۰ × ۴٫۲ متر، آشپزخانه ۳٫۸ × ۳٫۸ متر، اتاق خواب مهمان با سرویس، اتاق خدمتکار، لباسشویی و پارکینگ ۵٫۰ × ۵٫۰ متر دارد. طبقه بالا اتاق اصلی ۳٫۸ × ۶٫۰ متر بههمراه دو اتاق خواب دیگر و تراس پشتبام ۵٫۷ × ۷٫۸ متر. چهار اتاق خواب روی کوچکترین قطعه مجموعه این مدل را به گزینه تراکم بدل میکند — و تصاویر آن را در ردیفهای پیوسته نشان میدهند، پس همسایه در هر دو سو خواهید داشت.
تیپ S (۱۸۳ م² روی ۲۸۰ م²) تنها ده متر مربع به زیربنای تیپ R میافزاید اما زمین را دو برابر میکند و ردیفی را به خانهای مستقل با باغ ۷٫۶ × ۸٫۶ متر و سه جای پارک تبدیل میکند. تعداد خواب به سه میرسد و در عوض لابی ورودی واقعی، سالن غذاخوری مجزا ۲٫۶ × ۴٫۹ متر و تراس طبقه اول ۳٫۵ × ۷٫۳ متر اضافه میشود. اگر باغ را بر اتاق خواب چهارم ترجیح میدهید، معامله همین است.
تیپ T (۲۲۷ م² روی ۲۸۰ م²) قطعه تیپ S را نگه میدارد و ۴۴ متر مربع زیربنا میافزاید: چهار اتاق خواب و — بهطور غیرمعمول — یک نشیمن مجزا در طبقه اول (۴٫۰۷ × ۲٫۹ متر) کنار اتاقها، که به طبقه بالا فضای نشستن مستقل از سالن خانوادگی همکف میدهد. برای خانواری با نوجوان یا مهمانهای مکرر، این نشیمن دوم بیش از متراژش میارزد.
تیپ U (۲۶۰ م² روی ۳۵۰ م²) نخستین مدل پنجخوابه است و مجلس ۴٫۰ × ۳٫۸ متر با سرویس مهمان اختصاصی، بههمراه اتاق غذاخوری، باغ ۶٫۸ × ۱۱٫۷ متر و تراس طبقه اول ۶٫۵ × ۱۵٫۰ متر را معرفی میکند.
تیپ W (۲۸۴ م² روی ۳۵۰ م²) بزرگترین خانه است. مجلس، پنج اتاق خواب، نشیمن طبقه اول و باغی به ابعاد ۸٫۱ × ۲۰٫۰ متر دارد — با فاصله زیاد، بیشترین فضای باز خصوصی در کل محله، روی قطعهای هماندازه تیپ U اما با ساختمانی که طوری چیده شده تا نوار باغ بلندی باقی بماند. اگر برای فضای باز میخرید، باید درباره تیپ W بپرسید نه تیپ U.
هر مدل اتاق خدمتکار با سرویس اختصاصی دارد و همه خانهها با نازککاری کامل تحویل میشوند: فضاهای داخلی در تصاویر کاملاند، با آشپزخانه، کمد و سرویسهای نصبشده در پالت آبی و سفید که با نما همصدا میشود.
| محصول | از (متراژ) | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| خانه ردیفی | ۱٬۸۶۲ فوت (تیپ R) | ۱۰۴٬۰۰۰ | ۳۹٬۹۸۸ | ۵۶ دلار |
| ویلا | ۱٬۹۷۰ فوت (تیپ S) | ۱۳۰٬۰۰۰ | ۴۹٬۹۸۵ | ۶۶ دلار |
همه تبدیلها بر پایه ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است. یک ناهمخوانی را ثبت کنیم: همان برگه فروش قیمت شروع اوت ۲۰۲۶ را ۴۴٬۵۰۰ ریال عمان نیز ذکر کرده، یعنی حدود ۱۱۵٬۷۳۶ دلار — بالاتر از رقم ۱۰۴٬۰۰۰ دلاری خانه ردیفی در همان برگه که معادل حدود ۴۰٬۰۰۰ ریال عمان است. محتملترین توضیح آن است که این دو عدد محصولات متفاوت (ویلا در برابر خانه ردیفی) یا مراحل عرضه متفاوتی را توصیف میکنند، اما هیچجا در مدارک با هم تطبیق داده نشدهاند. قیمت کتبی به ریال عمان برای یک شماره قطعه مشخص بخواهید.
در برابر بقیه بازار عمان، قیمتگذاری چشمگیر است — و دلیلش همان دلیل حصن الزین است:
| پروژه | موقعیت | قیمت تقریبی هر فوت مربع |
|---|---|---|
| نسمة زین (ردیفی) | صور، جنوب الشرقیه | ۵۶ دلار |
| نسمة زین (ویلا) | صور، جنوب الشرقیه | ۶۶ دلار |
| حصن الزین | بدبد، الداخلیه | ۶۶ دلار |
| الف قرم رزیدنس (یکخوابه) | تلال القرم ITC، مسقط | ۱۶۶ دلار |
| آپتاون مسقط (استودیو) | نالج اوایسیس، مسقط | ۲۶۱ دلار |
با ۵۶ دلار در هر فوت مربع، خانه ردیفی نسمة زین ارزانترین فضای ساختهشدهای است که در سراسر عمان ثبت کردهایم — تقریباً یکپنجم قیمت یک آپارتمان کوچک در مرکز مسقط. یک خانه چهارخوابه اینجا از یک استودیو در پایتخت ارزانتر است. این نقص بازار نیست که منتظر بهرهبرداری باشد؛ بهای مجموع سه چیز است: موقعیتی در استان، تحویلی در ۲۰۳۳ و سندی که بیشتر خریداران خارجی نمیتوانند نگه دارند.
برگه فروش در برابر وام و شرایط پرداخت «اطلاعاتی موجود نیست» ثبت کرده و برخلاف حصن الزین که بانک العز الاسلامی علناً از مشارکت تأمین مالی خبر داد، برای نسمة زین هیچ خط اعتباری اعلامشدهای نیافتیم. بروشور از «قیمتهای رقابتی و طرحهای پرداخت منعطف» سخن میگوید بیآنکه جدولی منتشر کند. با توجه به زمان تحویل، این نخستین چیزی است که باید قطعی شود: جدول اقساط را کتبی و با تاریخهای تقویمی بخواهید و روشن کنید چه سهمی پیش از ۲۰۳۳ و چه سهمی هنگام تحویل سررسید میشود. دوره ساخت هفتساله با ساختار پرداخت منتشرنشده چیزی نیست که با اعتماد وارد آن شوید.
این بخش سزاوار عنوان مستقل است، چون ریسک تعیینکننده همین است. تاریخ تحویل در سهماهه چهارم ۲۰۳۳ حدود هفت سال و چهار ماه از امروز فاصله دارد. برای مقایسه: بقیه سبد عمان ما میان ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ تحویل میشود.
هفت سال بهقدری طولانی است که چیزهای زیادی تغییر کند: تورم هزینه ساخت، وضعیت سازنده، بازار وام مسکن عمان و برنامههای زندگی خود خریدار. پیامدهای عملی که باید سنجید:
این احتمال هم هست که سهماهه چهارم ۲۰۳۳ به اتمام آخرین فاز طرح جامع اشاره کند و نه نخستین خانهها. مدارک در این باره ساکت است. همین یک شفافسازی از هر پرسش دیگری ارزشمندتر است.
نسمة زین در سکوهای مشاوران املاک ذیل «مسقط» فهرست میشود. در مسقط نیست. کد پلاس به ۲۲٫۵۴۶۹ شمالی، ۵۹٫۵۱۷۳ شرقی رمزگشایی میشود — حدود ۲٫۵ کیلومتر از مرکز صور و تقریباً ۱۵۳ کیلومتر از مرکز مسقط، یعنی دو تا سه ساعت رانندگی در جاده ساحلی. زمین پروژه در ساحل جنوبی خور صور و کنار یک وادی قرار دارد و دریای عرب اندکی شمالتر است.
خود صور یکی از متمایزترین شهرهای عمان است: بندری تاریخی برای ساخت لنجهای چوبی در دهانه خوری فیروزهای، با فانوس دریایی و کورنیش العیجه آنسوی آب، قلعههای سنیسله و سکیکره بر بلندیها، موزه دریایی و کارگاه سنتی کشتیسازی که هنوز شناور چوبی میسازد. در سال ۲۰۲۴ صور پایتخت گردشگری عرب نام گرفت و پیرامون آن برخی از شناختهشدهترین جاذبههای طبیعی کشور قرار دارد.
| مقصد | زمان رانندگی |
|---|---|
| مدرسه هندی صور | ۵ دقیقه |
| موزه کارگاه لنجسازی | ۶ دقیقه |
| هایپرمارکت گلوبال ویلج | ۸ دقیقه |
| Country Park Tire State | ۸ دقیقه |
| پلیکلینیک بدر السماء صور | ۹ دقیقه |
| کالج علوم بهداشتی عمان، شعبه جنوب الشرقیه | ۱۱ دقیقه |
| دانشگاه فناوری و علوم کاربردی | ۱۴ دقیقه |
| مرکز خرید عماد صور | ۱۴ دقیقه (یادداشت را ببینید) |
| جاذبه طبیعی الرفصه | ۱۴ دقیقه |
| ساحل صور مرتفع | ۱۶ دقیقه |
یک ناسازگاری: همان برگه مرکز خرید عماد صور را هم ۱۴ دقیقه و هم ۱۰ دقیقه ذکر میکند، بهترتیب در فهرست زیرساخت و در شرح موقعیت. چهار دقیقه اختلاف چیز مهمی را تغییر نمیدهد، اما یادآوری میکند که همه این ارقام تقریبیاند.
دورتر رأس الحد و رأس الجنز قرار دارند — پناهگاههای تخمگذاری لاکپشت سبز، حدود ۳۵ کیلومتری شرق؛ وادی شاب، یکی از پرعکسترین وادیهای عمان، حدود ۴۳ کیلومتری غرب؛ و ویرانههای قلهات، بندر قرونوسطایی که مارکوپولو وصفش کرده و اکنون در فهرست میراث جهانی یونسکو است. فرودگاه بینالمللی مسقط حدود ۱۷۰ کیلومتر فاصله دارد — سفری واقعی، نه رفتوآمد روزانه.
طرح جامع در امتداد لبه خور کشیده شده: ردیفها و قطعات ویلایی پیرامون محوری مرکزی چیده شدهاند و وادی از بخش شرقی زمین میگذرد. راهنمای منتشرشده ورودی اصلی و اتاق نگهبانی، ورودی فرعی، مسجد، مغازهها، ساختمان تجاری، ساختمان فعالیت، پارک مرکزی شامل زمین بازی، بخش کودکان، فضای نشستن، مسیر دوچرخه و گذرگاههای سبز، تصفیهخانه فاضلاب، مسیر دویدن و پلی روی وادی را نشان میدهد.
| امکان | توضیح |
|---|---|
| مسجد | مسجد محله با مناره باریک و شاخص، کنار پارک مرکزی |
| پارک مرکزی | زمین بازی، بخش کودکان، فضای نشستن، مسیر دوچرخه و گذرگاه سبز |
| فضاهای تفریحی | تجهیزات بازی گسترده، سازههای صعود، ایستگاههای ورزش در فضای باز و نیمکتهای سایهدار |
| مغازهها | دو راسته تجاری — حیاطی طاقدار از مغازههای کوچک و بلوکی بزرگتر رو به خیابان با درایو-ترو |
| ساختمان تجاری | واحدهای تجاری مستقل در محله |
| ساختمان فعالیت | مرکز فعالیت اجتماعی بر بولوار |
| بولوار | پیادهراه مشرف به آب با پاویون منحنی |
| مهدکودک | مهدکودک در محله |
| مسیر دویدن | مسیر مشخصشده در سطح محله |
| امنیت | ورودی اصلی و فرعی کنترلشده، اتاق نگهبانی، سامانههای حفاظتی |
| تصفیه فاضلاب | تصفیهخانه محلی |
چشمگیرترین عنصر تصاویر بولوار است — پیادهراهی محوطهسازیشده در امتداد ساحل صخرهای با پاویونی منحنی و تیغههای چوبی رو به آب. برای پروژهای در این سطح قیمتی، این فضای عمومی واقعاً بلندپروازانه است و اگر چنانکه ترسیم شده ساخته شود، چهره شاخص محله خواهد بود.
دو نکته عملی. طرح جامع پهنههای وادی و نوار عقبنشینی از وادی را در مرز شرقی مشخص کرده — از نظر برنامهریزی معقول است، اما بپرسید کدام قطعات به مسیر آب نزدیکترند و مفروضات طراحی سیلاب چیست، چون وادیهای عمان پس از باران میتوانند پرقدرت جاری شوند. و تصفیهخانه محلی آب را برای آبیاری بازمیگرداند و همین محور سبز را در این اقلیم شدنی میکند.
استدلال بروشور شایسته جدی گرفتن است و اینجا از پروژههای داخل خشکی همین سازنده قویتر است. صور بندر تجاری فعال دارد، به پروژههای بزرگ انرژی و صنعت منطقه نزدیک است، جمعیت دانشجویی رو به رشدی دارد که دو کالج به آن خدمات میدهند، و جاذبه گردشگریاش بر لاکپشتها، وادیها، قلعهها و میراث لنج استوار است — که عنوان پایتخت گردشگری عرب ۲۰۲۴ آن را تقویت کرده. بروشور میگوید این وضع تقاضا را برای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت، از جمله آپارتمان سرویسدار و ویلای گردشگری، پشتیبانی میکند.
این تزی واقعی است، نه توخالی. صور واقعاً بازدیدکننده دارد و تقاضای اجاره از سوی کارکنان صنعت و بخش دولتی نیز واقعی است. اما سه نکته: نخست، رفتوآمد گردشگری در صور پیرامون کورنیش، رأس الجنز و وادیها متمرکز است، نه در محلههای مسکونی ساحل جنوبی خور. دوم، بازدهی اجاره در استانهای عمان بهروشنی پایینتر از مسقط است، با دورههای خالی طولانیتر و بازار مستأجر کمعمقتر. سوم و تعیینکننده: هیچیک از اینها برای سرمایهگذار خارجی در دسترس نیست مگر پرسش صلاحیت بهنفع او حل شود، و نشانهای از آن نیست. آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و سیاست گردشگری را وزارت میراث و گردشگری منتشر میکند.
ذیل چشمانداز عمان ۲۰۴۰، وزارت مسکن و شهرسازی محلههای مسکونی یکپارچه میسازد — محلههای کامل با مسجد، مدرسه، پارک و تجارت بهجای واگذاری زمین خالی — برای شهروندان عمانی مستحق قطعه. دولت زمین و زیرساخت میدهد؛ مشاوران، بانکها، سازندگان و پیمانکاران خصوصی طراحی، تأمین مالی، ساخت و فروش را بر عهده میگیرند.
همین مدل قیمتها را توضیح میدهد. این مسکن شهروندی با هدفی سیاستگذارانه است، نه محصول سرمایهگذاری، و اعداد را باید در همین پرتو خواند. ابتکارهای خویشاوند شامل محلههای «حیّ» و ساخت گسترده منطقه شهر سلطان هیثم است، جایی که طرحهایی مانند جود و الاحلام ذیل چارچوبی گشودهتر عمل میکنند.
زین برای توسعه املاک در سال ۲۰۰۸ تأسیس شد و با شعار «لوکسِ در دسترس همهچیز است» در بخش مسکونی و تجاری، در داخل و خارج عمان، فعالیت میکند. سبد اعلامشده آن شامل دار الزین، طوی الزین، زین هایت، زین پارک، ذا زین، حدائق المنی، زین العذیبه، مروج الزین، حصن الزین و الزین ویو است.
اجرای همزمان دو محله صروح — حصن الزین در الداخلیه و نسمة زین در جنوب الشرقیه — مأموریتی معنادار است و حصن الزین حدود ۹۵ درصد فروش رفته که نشان میدهد محصول بازار خود را مییابد. احتیاط اینجا به خود پروژه مربوط است نه به شرکت: هفت سال زمان درازی است برای پایبند نگهداشتن یک سازنده به وعدهاش. نشانی مجموعههای تکمیلشده زین را برای بازدید حضوری بخواهید، ترتیبات حساب امانی را تأیید کنید و پیش از هر چیز بند جبران خسارت تأخیر را بخوانید.
| پروژه | موقعیت | چارچوب | تحویل | باز برای غیرعمانیها؟ |
|---|---|---|---|---|
| نسمة زین | صور، جنوب الشرقیه | صروح | سهماهه ۴، ۲۰۳۳ | محرز نیست — راستیآزمایی کنید |
| حصن الزین | بدبد، الداخلیه | صروح | سهماهه ۴، ۲۰۲۷ | محرز نیست — راستیآزمایی کنید |
| الف قرم رزیدنس | تلال القرم، مسقط | فریهولد ITC | سهماهه ۲، ۲۰۲۹ | بله |
| بلویو، الموج | ساحل، مارینا | فریهولد ITC | — | بله |
| مسقط بی | خلیجکهای ساحلی | فریهولد ITC | تکمیلشده | بله |
| المینا، بر الجصه | ساحل، مارینا | فریهولد ITC | — | بله |
| الیو فارمز، جبل سیفه | ساحل تفریحی | فریهولد ITC | — | بله |
| شهر پایدار — یتی | دره یتی | فریهولد ITC | — | بله |
| آپتاون مسقط | نالج اوایسیس | شهرک مدائن | سهماهه ۱، ۲۰۲۷ | چنین عرضه میشود — تأییدنشده |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | منطقه پایتخت جدید | — | بله — بنا بر گزارشها |
دو ستون آخر را کنار هم بخوانید و تصویر روشن میشود. نسمة زین ارزانترین فضای کشور را با درازترین زمانبندی و نامطمئنترین دسترسی عرضه میکند. هر سه این واقعیتها از یک ریشه میآیند: این مسکن شهروندی در استانی دورتر از پایتخت است، نه محصول سرمایهگذاری.
و برای چه کسی مناسب نیست: سرمایهگذاران خارجی در پی سند مالکیت یا اقامت، کسانی که در سالهای نزدیک به درآمد اجاره نیاز دارند، کسانی که باید نزدیک مسقط باشند، و هر کسی که با جدول پرداخت منتشرنشده در ساختی هفتساله راحت نیست. این خوانندگان پاسخ درست را در پروژههای ITC که در سراسر این صفحه پیوند داده شده مییابند.
گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار میکند و ترجیح میدهیم بگوییم پروژهای مناسب شما نیست تا اینکه شما را وارد آن کنیم. درباره نسمة زین میتوانیم موجودی بهروز از ۸۱ واحد باقیمانده، قیمت قطعهمحور به ریال عمان، مشخصات کامل هر پنج تیپ خانه، جدول فازبندی پشت تاریخ سهماهه چهارم ۲۰۳۳ و — قلم تعیینکننده — تأیید کتبی اینکه آیا شخص شما صلاحیت خرید دارد را دریافت کنیم.
اگر پاسخ منفی بود، پروژههایی در عمان را نشان میدهیم که پاسخ در آنها بیابهام مثبت است: الف قرم رزیدنس درون ITC تلال القرم در مرکز مسقط، مجموعههای مارینا و ساحلی در الموج و بر الجصه، و ویلاهای تفریحی جبل سیفه — همگی باز برای مالکیت کامل خارجی همراه با اجازه اقامت و همگی تحویلی سالها پیش از ۲۰۳۳. شاخصهای وام را بانک مرکزی عمان، اطلاعات عمومی سلطنت را oman.om و اخبار جاری را تایمز آو عمان منتشر میکند. عمان در شاخصهای جرم نامبیو نیز در زمره امنترین کشورهای جهان جای میگیرد — یکی از دلایل آرامتری که مردم را به این کشور میکشاند.
"*" indicates required fields
