UInvest Group نمایندهٔ سازندگانی است که پروژه‌هایشان را فهرست می‌کنیم و این پروژهها را به‌عنوان نمایندهٔ فروش به خریداران عرضه میکند، بنابراین در فروش منفعت تجاری دارد. این پروفایل خلاصهٔ منابع عمومی و داده‌های آگهی‌های خودمان است و توصیهٔ سرمایهگذاری نیست. آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶.
در این صفحه
- Dar Global Oman: سازنده کیست و چه چیزی ساخته است
- Dar Global در یک نگاه
- فهرستشدن در بورس، مالکیت و پشتوانه
- سرمایهگذاری مشترک با OMRAN
- مجوزهای برند: Trump، Marriott و Fendi Casa در AIDA
- پروژه‌های Dar Global Oman در فهرست ما، مجموعه به مجموعه
- خلاصهٔ فهرست قیمتهای Dar Global Oman
- سابقهٔ اجرا: تحویل‌شده، در دست ساخت، اعلام‌شده
- نتایج مالی Dar Global
- خرید از Dar Global Oman چگونه کار میکند
- مسیر مالکیت و اقامت، پروژه به پروژه
- نکته‌های کلیدی دربارهٔ Dar Global Oman
- آنچه هنگام رزرو در Dar Global Oman باید آماده کنید
- سوالات متداول
پروژه‌های Dar Global در UInvest
Trump Golf Villas در AIDA — ویلاهای ۵ خوابه کنار زمین گلف از ۹۰۳٬۳۲۰ ریال عمان در مسقط، عمان
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Fairway Villas در AIDA — ویلاهای مستقل ۴ و ۵ خوابه کنار زمین گلف از ۵۷۲٬۲۸۰ ریال عمان در مسقط، عمان
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Marriott Residences در AIDA — آپارتمان‌های ۱ خوابه برنددار از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان در مسقط، عمان
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Amour Sans Détour در AIDA — ویلاهای متصل ۳ خوابه از ۱۲۶٬۸۰۰ ریال عمان در مسقط، عمان
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
د گریت اسکیپ، آیدا — آپارتمان فریهولد روی صخره در ییتی، مسقط
The Great Escape, AIDA, Yiti, Muscat, Oman Details
آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاها و رزیدنس‌های برنددار با گلف ترامپ در مسقط
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman DetailsDar Global Oman: سازنده کیست و چه چیزی ساخته است
Dar Global Oman نامی است که خریداران برای یک پروژه به کار می‌برند: AIDA، یک شهرک دروازه‌دار بر فراز صخره‌ها در Yiti، در شرق مسقط، که Dar Global آن را در قالب سرمایهگذاری مشترک با OMRAN Group، سازندهٔ گردشگری دولتی عمان، می‌سازد. خود Dar Global یک سازندهٔ لوکس فهرست‌شده در بورس لندن و زیرمجموعهٔ شرکت سعودی Dar Al Arkan است؛ برج‌های تکمیل‌شده در دبی و لندن دارد و پروژه‌هایی در عربستان سعودی، قطر، اسپانیا و مالدیو در دست ساخت. هر آنچه زیر پرچم Dar Global Oman فروخته میشود، از یک آپارتمان با قیمت OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰) تا یک ویلا با قیمت OMR ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ($۵٬۰۸۹٬۰۱۱)، پیشفروش (off-plan) و در دست ساخت است و تاریخ‌های تحویل را سازنده اعلام کرده است. این پروفایل فهرستشدن در بورس، مالکیت، مجوزهای برند، نتایج مالی و سابقهٔ اجرای گروه را بیان میکند و سپس فهرست قیمت واحدها را در صفحه‌های خودمان می‌آورد.
توضیحی دربارهٔ روش کار. هر جا واقعیتی از خود Dar Global آمده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ Dar Global». ریال عمان با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به دلار ثابت شده است و ارقام دلاری، تبدیل گردشدهٔ قیمتهای ریالی هستند.
Dar Global در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Dar Global PLC، نماد DAR، بازار اصلی بورس لندن (به گفتهٔ اطلاعیهٔ نتایج FY25 این شرکت) |
| سال تأسیس | ۲۰۱۷، به گفتهٔ صفحه‌های آگهی ما؛ شرکت مادر، Dar Al Arkan، در ریاض فهرست شده است |
| دفتر مرکزی | ریاض، عربستان سعودی |
| مالکیت | اکثریت سهام در اختیار Dar Al Arkan است؛ حدود ۸۸٪ در زمان فهرستشدن در فوریهٔ ۲۰۲۳، با سهام شناور حدود ۱۲٪ |
| شریک عمانی | OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)، شریک سرمایهگذاری مشترک در AIDA |
| پروژهٔ عمان در فهرست ما | AIDA در Yiti: شش مجموعه به‌اضافهٔ The Great Escape، در مجموع هفت صفحه |
| وضعیت در عمان | AIDA پیشفروش و در دست ساخت است؛ تاریخ‌های تحویل اعلام‌شدهٔ سازنده برای نخستین ویلاها و آپارتمان‌ها از Q4 ۲۰۲۷ آغاز میشود |
| تحویل‌شده در جاهای دیگر | Urban Oasis Tower (۴۶۷ واحد) در دبی، Oh So Close (۱۷ واحد) و The Mulliner در لندن؛ تحویل واحدهای Da Vinci Tower by Pagani در جریان است |
| مجوزهای برند | Trump، Marriott، Fendi Casa (طراحی داخلی)، Nickelodeon و دیگران، در قالب قرارداد مجوز یا طراحی |
| وب‌سایت | darglobal.co.uk |
فهرستشدن در بورس، مالکیت و پشتوانه
Dar Global PLC در فوریهٔ ۲۰۲۳ به بازار اصلی بورس لندن پذیرفته شد. Norton Rose Fulbright که در این معامله مشاوره داده است، آن را یک فهرستشدن مستقیم با ارزش بازار حدود ۶۰۰ میلیون دلار در روز نخست و ۷۲ میلیون دلار جذب‌شده از طریق عرضهٔ خصوصی پیش از آن توصیف کرده و می‌گوید Dar Al Arkan ۸۸٪ سهام را نگه داشته است (Norton Rose Fulbright). Gulf News در ژانویهٔ ۲۰۲۳ گزارش داد که حدود ۱۲٪ سهام از طریق سهام عادی جدید به سرمایه‌گذاران واجد شرایط فروخته خواهد شد (Gulf News). تحلیل سهامداران در نوامبر ۲۰۲۳ باز هم Dar Al Arkan را با ۸۸٪ نشان می‌داد (Simply Wall St via Yahoo Finance). اطلاعیهٔ FY25 شرکت Dar Al Arkan Global Investment LLC را سهامدار عمده و Dar Al Arkan Real Estate Development Company را شرکت مادر نهایی معرفی میکند.
دستهٔ فهرستشدن از آن زمان تغییر کرده است. Dar Global اعلام کرد که از ۸ سپتامبر ۲۰۲۵ سهامش از دستهٔ Equity Shares (Transition) به دستهٔ Equity Shares (Commercial Companies) منتقل شده است، که آن را نخستین مورد برای یک شرکت سعودی در بازار اصلی نامید (Zawya). گروهی که در بورس فهرست شده، صورت‌های مالی حسابرسی‌شده، نتایج شش‌ماهه و اطلاعیههای نظارتی منتشر میکند که سابقه‌ای عمومی از فعالیت آن را تشکیل میدهد.
شرکت مادر لایهٔ دومی اضافه میکند. Dar Al Arkan یک سازندهٔ ریاض است که با کد ۴۳۰۰ در بورس سعودی فهرست شده و به گفتهٔ ویکی‌پدیا، رئیس هیئت‌مدیره و بنیان‌گذار آن Yousef Al Shelash است. رابطهٔ گروه با Trump Organization که در بخش مجوزهای برند بررسی میشود، از طریق همین شرکت مادر و Dar Global مشترکاً اداره میشود.
سرمایهگذاری مشترک با OMRAN
AIDA در داخل Yiti قرار دارد، یک پروژهٔ گردشگری یکپارچه با وسعت تقریبی ۱۱ میلیون متر مربع که OMRAN در نوامبر ۲۰۲۱ آن را معرفی کرد و آن را طرحی چهارمرحله‌ای و باز به روی سرمایهگذاری داخلی و خارجی توصیف نمود (Oman Observer). در ۲۴ مارس ۲۰۲۲ شرکت‌های OMRAN و Dar Al Arkan مشارکتی را برای ساخت AIDA در این محدوده اعلام کردند و آن را نخستین ورود Dar Al Arkan به عمان خواندند. گزارش Muscat Daily از این اعلام، سرمایهگذاری ۱٫۵ میلیارد دلار را در سه فاز روی ۳٫۵ میلیون متر مربع، با ۳٬۵۰۰ خانه، دو هتل در مجموع با ۴۵۰ اتاق، یک میدان و یک پیاده‌راه دروازه‌دار ذکر کرده است (Muscat Daily). این اعلام در همان روز در Oman Observer نیز گزارش شد (Oman Observer).
گزارش‌های تخصصی پیوسته آن را سرمایهگذاری مشترک می‌نامند و اطلاعیههای خود Dar Global نیز همین واژه را به کار میبرد، برای نمونه هنگام واگذاری نخستین قرارداد زیرساخت (اطلاعیهٔ مطبوعاتی Dar Global، ۲۴ ژوئن ۲۰۲۴). هشدار مربوط به مجوز Trump که در ادامه نقل شده، Dar Al Arkan Property Development SPC را «مالک و سازندهٔ ملک» نام میبرد. OMRAN Group، سازندهٔ اصلی طرح جامع Yiti، پروفایل جداگانهٔ خود را دارد: پروفایل OMRAN.
اطلاعیههای سال ۲۰۲۶ و بروشور ما AIDA را سایتی با بیش از ۴٫۳ میلیون متر مربع توصیف می‌کنند. به گفتهٔ صفحهٔ عرضهٔ شرکت، عرضهٔ فروش در مارس ۲۰۲۳ ارزش توسعهٔ ناخالص (GDV) را ۲٫۴ میلیارد دلار طی ده سال اعلام کرد (Dar Global). نتایج FY25 تعداد ۱٬۶۰۴ واحد را در فازهای عرضه‌شده، تکمیل فازهای I و II را بین ۲۰۲۷ و ۲۰۳۰ و تکمیل کل طرح جامع را در ۲۰۳۴ نشان میدهد (نتایج FY25 شرکت Dar Global).
Dar Global از آن زمان پروژهٔ دومی در عمان اعلام کرده که از AIDA جداست. در دسامبر ۲۰۲۵ اعلام کرد که MAD، یعنی Muscat Marine, Art and Digital District، را با شرکت Art District Real Estate Development Company عمان به‌طور مشترک خواهد ساخت، با سرمایهگذاری OMR ۱٫۶ میلیارد (۴٫۲ میلیارد دلار) طی ۱۲ سال روی بیش از ۱٫۵ میلیون متر مربع (MEED؛ Finance Middle East). ما هیچ واحد MAD را در صفحه‌های خود فهرست نکرده‌ایم؛ این پروژه‌ای جداست با شریکی متفاوت. راهنمای ما دربارهٔ سازندگان ملک در عمان توضیح میدهد که سازندگان اصلی طرح جامع، سازندگان قطعه و فروشندگان چگونه در کنار هم قرار میگیرند، و مرکز سازندگان سایر پروفایل‌ها را فهرست میکند.
مجوزهای برند: Trump، Marriott و Fendi Casa در AIDA
فهرست برندها برجسته‌ترین بخش بازاریابی Dar Global Oman است و هر نام به شکلی مشخص با پروژه مرتبط است.
Trump. Dar Global در ژوئن ۲۰۲۴ پروژهٔ Trump International Oman را به‌عنوان یک تفرجگاه ۵۰۰ میلیون دلاری اعلام کرد: مجموعهٔ هتل پنج‌ستارهٔ ۱۴۰ اتاقه با سوئیت‌های معلق، ویلاهای مبله و آپارتمان‌های خدماتی، یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای، یک باشگاه ویژهٔ اعضا و یک کلاب شبانهٔ آویخته به صخره، با تاریخ افتتاح دسامبر ۲۰۲۸ (اطلاعیهٔ Trump Organization؛ Oman Observer). اطلاعیهٔ حقوقی منتشرشده همراه با بیانیهٔ Dar Global چنین است: «Trump International Oman را The Trump Organization یا هیچ‌یک از مدیران فعلی یا پیشین یا شرکت‌های وابستهٔ آن مالک نیست، نمی‌سازد و نمی‌فروشد. Dar Al Arkan Property Development SPC، مالک و سازندهٔ ملک، از نام و علامت “Trump” با مجوز استفاده میکند» (متن اطلاعیه از طریق AAP). به زبان ساده، Trump Organization نام خود را مجوز میدهد و Dar Global می‌سازد و می‌فروشد؛ خریدار یک ویلای Trump Golf Villa از سازنده می‌خرد.
Marriott. Dar Global در ژوئیه ۲۰۲۴ پروژهٔ Marriott Residences را در AIDA اعلام کرد: ۲۲۴ واحد یک، دو و سه‌خوابه، پروژه‌ای ۱۰۰ میلیون دلاری که Marriott International آن را مدیریت میکند و تحویل آن Q4 ۲۰۲۷ اعلام شد. همان اطلاعیه هشداری دارد که «Marriott Residences Aida, Oman را Marriott International, Inc. یا شرکت‌های وابستهٔ آن مالک نیست، نمی‌سازد و نمی‌فروشد» و اینکه Dar Global از علائم Marriott با مجوز استفاده میکند (اطلاعیهٔ Dar Global، ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۴). بنابراین الگو باز هم مجوز به‌علاوهٔ قرارداد مدیریت است. اطلاعیه ۲۲۴ واحد در امتداد ساحل را توصیف میکند و صفحهٔ Marriott Residences ما ۲۶ واحد یکخوابهٔ قیمت‌دار در ساختمان A دارد که ۲۱ واحد فقط منظرهٔ گلف و پنج واحد منظرهٔ نسبی دریا دارند.
Fendi Casa. در اواخر ژوئن ۲۰۲۶ Dar Global و Fendi Casa پروژهٔ Azure Oceanfront Villas را اعلام کردند: ۱۹ عمارت با دسترسی مستقیم به ساحل، با دکوراسیون داخلی Fendi Casa و یک استخر و باشگاه ورزشی خصوصی در هر واحد، که نخستین پروژهٔ مسکونی با نام تجاری Fendi Casa در عمان توصیف شده است (PR Newswire via Utusan؛ Gulf Construction). اطلاعیه Fendi Casa را شریک طراحی داخلی معرفی میکند. صفحهٔ Azure ما شش ویلا را بر اساس فهرست قیمت سازنده فهرست کرده است.
Nickelodeon و دیگران. در فوریهٔ ۲۰۲۶ Dar Global پروژهٔ Nickelodeon Hotels and Resorts Oman را در AIDA اعلام کرد، با ۱۲۰ اتاق شامل سوئیت‌های موضوعی و واحدهای یک تا سه‌خوابه، یک پارک آبی و یک باشگاه کودکان، و با اشاره به اینکه نخستین فاز AIDA برای ۲۰۲۷ «برنامه‌ریزی شده» است (اطلاعیهٔ Dar Global، ۱۰ فوریه ۲۰۲۶). در بازارهای دیگر، شرکای Dar Global شامل Pagani، Aston Martin، Missoni، Elie Saab، Mouawad و W Hotels هستند، چنان‌که نتایج FY25 نشان میدهد.
مجموعه‌های دارای برند معمولاً سه طرف دارند: مالک برند، بهره‌بردار و سازنده. برای واحدی که با برند عرضه میشود، اسناد معمولاً مجوز استفاده از نام، قرارداد مدیریت، جدول شارژ خدمات شامل هزینه‌های برند و حق اجاره‌دادن از طریق کانال‌های برند را مشخص می‌کنند.
پروژه‌های Dar Global Oman در فهرست ما، مجموعه به مجموعه
ما برای AIDA هفت صفحه فهرست کرده‌ایم: یک صفحهٔ اصلی، پنج مجموعه و The Great Escape. ارقام زیر از فهرست قیمت واحدهای سازنده آمده که در همان صفحه‌ها نمایش داده شده است. قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت ریالی تقسیم بر زیربنای ناخالص بر حسب فوت مربع.
AIDA by DarGlobal، صفحهٔ اصلی
صفحهٔ اصلی AIDA ما کل شهرک را پوشش میدهد: مالکیت کامل (فریهولد) برای هر ملیتی، یک محل بالای صخره در ارتفاع ۱۳۰ متری از دریا، و شش مجموعهٔ زیر، از OMR ۱۲۶٬۸۰۰ تا OMR ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ($۳۲۹٬۷۸۱ تا $۵٬۰۸۹٬۰۱۱). پیشپرداخت رزرو برای هر واحد OMR ۴٬۰۰۰ ($۱۰٬۴۰۳) است. قرارداد زیرساخت فاز ۱ در ژوئن ۲۰۲۴ به Oman Shapoorji Company LLC با مبلغ OMR ۹٬۳۴۵٬۶۵۳ (حدود ۲۴٫۳ میلیون دلار) واگذار شد و جاده‌ها، شبکه‌های آب و برق، زهکشی و فاضلاب را شامل میشود (World Construction Network). Gulf Construction همچنین از قرارداد ویلاهای فاز یک با Towell Construction به مبلغ RO ۱۴٫۲ میلیون و واگذاری کارهای اصلی The Great Escape و ویلاهای فاز یک به Al Adrak Trading and Contracting، به‌علاوهٔ تأمین مالی از National Bank of Oman در فوریهٔ ۲۰۲۵ گزارش داد (Gulf Construction). Newsweek با استناد به تصاویر ماهواره‌ای در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ از پیشرفت قابل‌مشاهدهٔ ساخت خبر داد (Newsweek).
Amour Sans Détour: ویلاهای سه‌خوابهٔ پیوسته
این مجموعهٔ ورودی برای ویلاهاست. Amour Sans Détour دارای ۵۱ ویلای پیوستهٔ سه‌خوابهٔ بدون مبلمان است: ۳۱ ویلا از نوع V10MS با قیمت ثابت OMR ۱۲۶٬۸۰۰ ($۳۲۹٬۷۸۱) و ۲۰ ویلا از نوع V10ES از OMR ۱۴۰٬۲۶۰ تا OMR ۱۵۲٬۹۶۰ ($۳۶۴٬۷۸۸ تا $۳۹۷٬۸۱۸). زیربنا ۹۸۲٫۸۵ و ۹۹۲٫۵۴ فوت مربع است، یعنی OMR ۱۲۹٫۰ تا ۱۵۴٫۱ به ازای هر فوت مربع.
Marriott Residences در AIDA: آپارتمان‌های یک‌خوابه
صفحهٔ Marriott Residences ۲۶ آپارتمان یک‌خوابه را در طبقات ۲ تا ۹ ساختمان A فهرست میکند، از OMR ۱۳۹٬۲۰۰ تا OMR ۱۹۳٬۵۷۰ ($۳۶۲٬۰۳۱ تا $۵۰۳٬۴۳۷)، با زیربنای ۶۹۸ تا ۹۶۳ فوت مربع و قیمت OMR ۱۹۷٫۵ تا ۲۱۵٫۹ به ازای هر فوت مربع. پنج واحد با منظرهٔ نسبی دریا قیمت بالاتری دارند. طبق اعلام سازنده، تحویل برای Q4 ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. گران‌ترین واحد ۹۶٫۸٪ آستانهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ اقامت طلایی (Golden Residency) است.
Fairway Villas: ویلاهای مستقل چهار و پنج‌خوابه
Fairway Villas شامل ۱۶ ویلای مستقل در سه نوع است: شش ویلای چهارخوابهٔ V33B با قیمت OMR ۵۷۲٬۲۸۰ تا ۶۱۱٬۰۶۰، چهار ویلای پنج‌خوابهٔ V41 با OMR ۶۸۶٬۹۰۰ تا ۷۱۰٬۰۱۰ و شش ویلای پنج‌خوابهٔ V41A با OMR ۷۷۱٬۲۴۰ تا ۸۲۲٬۶۶۰. به دلار، دامنه از $۱٬۴۸۸٬۳۸۶ تا $۲٬۱۳۹٬۵۷۴ است. زیربنا ۳٬۳۹۹ تا ۴٬۳۴۱ فوت مربع و نرخ OMR ۱۶۵٫۲ تا ۱۸۹٫۵ به ازای هر فوت مربع است. قطعات از ۴٬۱۳۳ تا ۶٬۴۳۲ فوت مربع هستند.
Trump Golf Villas: ویلاهای مستقل پنج‌خوابه
Trump Golf Villas شش ویلای پنج‌خوابهٔ یکسان هر یک به مساحت ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع است، با قیمت از OMR ۹۰۳٬۳۲۰ تا OMR ۹۶۲٬۱۵۰ ($۲٬۳۴۹٬۳۵۵ تا $۲٬۵۰۲٬۳۶۰) روی قطعاتی به مساحت ۴٬۶۵۰ تا ۵٬۵۰۰ فوت مربع. این یعنی OMR ۲۰۶٫۹ تا ۲۲۰٫۳ به ازای هر فوت مربع. در مقایسه با Fairway V41A که تقریباً هم‌اندازه است و ۴٬۳۴۰٫۷۶ فوت مربع دارد، قیمت Trump Golf Villas حدود ۱۷٪ در قیمت کل و ۱۶٪ تا ۲۴٪ در قیمت هر فوت مربع بالاتر است.
Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa
مجموعهٔ Azure اوج طیف است: ویلاهای چهارخوابهٔ V33G به مساحت ۳٬۶۰۱٫۶ فوت مربع با قیمت OMR ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ($۴٬۲۰۹٬۹۱۵)، و ویلاهای پنج‌خوابهٔ V41G به مساحت ۴٬۳۸۰٫۹۱ فوت مربع با قیمت OMR ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ($۵٬۰۵۷٬۲۵۶ تا $۵٬۰۸۹٬۰۱۱)، یا OMR ۴۴۳٫۹ تا ۴۴۹٫۴ به ازای هر فوت مربع. این حدود دو برابر نرخ ویلاهای Trump و حدود دو و نیم برابر نرخ Fairway است. فهرست قیمت در صفحهٔ ما شش ویلا را نشان میدهد و اعلام شرکت از ۱۹ عمارت در این مجموعه می‌گوید.
The Great Escape: آپارتمان‌ها در داخل AIDA
صفحهٔ Great Escape ما آپارتمان‌هایی را در دو ساختمان با ۴۶ واحد موجود فهرست میکند، شامل هم موجودی سازنده و هم فروش مجدد. یک آپارتمان یکخوابهٔ ۶۰۰ فوت مربعی OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰) قیمت دارد، یعنی OMR ۱۲۵٫۰ به ازای هر فوت مربع، و یک دوخوابهٔ ۹۴۷ فوت مربعی OMR ۱۵۱٬۶۰۰ ($۳۹۴٬۲۸۱)، یعنی OMR ۱۶۰٫۱. واحدهای سه‌خوابه تا ۱٬۴۳۴ فوت مربع نیز در این مجموعه هستند. شارژ خدمات در صفحهٔ ما OMR ۹ به ازای هر متر مربع است که برای یک واحد یک‌خوابه سالانه حدود OMR ۵۰۱ میشود. تحویل Q4 ۲۰۲۹ نشان داده شده است. بر اساس فهرست قیمت‌ها این آپارتمان‌ها کم‌قیمت‌ترین خانه‌های AIDA هستند و با OMR ۱۲۵٫۰ به ازای هر فوت مربع، از نظر نرخ هم کم‌قیمت‌ترین‌اند. صفحه همچنین می‌گوید آپارتمان‌ها همراه با عضویت باشگاه Trump عرضه میشوند.
خلاصهٔ فهرست قیمتهای Dar Global Oman
| مجموعه | خانه | تعداد واحد | قیمت، OMR (دلار) | مساحت، فوت مربع | OMR به ازای هر فوت مربع | تحویل | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Great Escape | آپارتمان ۱ تا ۲ خوابه | ۴۶ واحد موجود | ۷۵٬۰۰۰ تا ۱۵۱٬۶۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰ تا $۳۹۴٬۲۸۱) | ۶۰۰ تا ۹۴۷ | ۱۲۵٫۰ تا ۱۶۰٫۱ | Q4 ۲۰۲۹ طبق صفحهٔ ما | فریهولد |
| Amour Sans Détour | ویلای پیوستهٔ ۳ خوابه | ۵۱ | ۱۲۶٬۸۰۰ تا ۱۵۲٬۹۶۰ ($۳۲۹٬۷۸۱ تا $۳۹۷٬۸۱۸) | ۹۸۳ تا ۹۹۳ | ۱۲۹٫۰ تا ۱۵۴٫۱ | صفحهٔ آگهی را ببینید | فریهولد |
| Marriott Residences | آپارتمان ۱ خوابه | ۲۶ | ۱۳۹٬۲۰۰ تا ۱۹۳٬۵۷۰ ($۳۶۲٬۰۳۱ تا $۵۰۳٬۴۳۷) | ۶۹۸ تا ۹۶۳ | ۱۹۷٫۵ تا ۲۱۵٫۹ | Q4 ۲۰۲۷ طبق اطلاعیهٔ سازنده | فریهولد |
| Fairway Villas | ویلای مستقل ۴ تا ۵ خوابه | ۱۶ | ۵۷۲٬۲۸۰ تا ۸۲۲٬۶۶۰ ($۱٬۴۸۸٬۳۸۶ تا $۲٬۱۳۹٬۵۷۴) | ۳٬۳۹۹ تا ۴٬۳۴۱ | ۱۶۵٫۲ تا ۱۸۹٫۵ | صفحهٔ آگهی را ببینید | فریهولد |
| Trump Golf Villas | ویلای مستقل ۵ خوابه | ۶ | ۹۰۳٬۳۲۰ تا ۹۶۲٬۱۵۰ ($۲٬۳۴۹٬۳۵۵ تا $۲٬۵۰۲٬۳۶۰) | ۴٬۳۶۷ | ۲۰۶٫۹ تا ۲۲۰٫۳ | صفحهٔ آگهی را ببینید | فریهولد |
| Azure by Fendi Casa | ویلای ۴ تا ۵ خوابه | ۶ (۱۹ واحد اعلام‌شده) | ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ($۴٬۲۰۹٬۹۱۵ تا $۵٬۰۸۹٬۰۱۱) | ۳٬۶۰۲ تا ۴٬۳۸۱ | ۴۴۳٫۹ تا ۴۴۹٫۴ | صفحهٔ آگهی را ببینید | فریهولد |
فهرست‌های قیمت ۱۰۵ خانه را پوشش می‌دهند و با ۴۶ آپارتمان The Great Escape حدود ۱۵۰ خانه میشود، در حالی که نتایج FY25 تعداد ۱٬۶۰۴ واحد را در فازهای عرضه‌شده نشان میدهد. دامنهٔ قیمت گسترده است: سقف طیف Azure ۱۵ برابر قیمت ورودی ویلاهای Amour و ۲۶ برابر ارزانترین آپارتمان Great Escape است. راهنمای قیمت هر متر مربع ما این نرخ‌ها را با بازار گسترده‌تر مسقط مقایسه میکند.
سابقهٔ اجرا: تحویل‌شده، در دست ساخت، اعلام‌شده
نتایج FY25 برج Urban Oasis در دبی (۴۶۷ واحد) و Oh So Close و The Mulliner در لندن (۱۷ واحد و ۱ واحد) را تکمیل‌شده فهرست میکند و می‌گوید تحویل واحدها به مشتریان در Da Vinci Tower by Pagani در دبی (۸۵ واحد) در جریان است. در دست ساخت‌اند Trump Tower Dubai (۵۷۴ واحد، Q4 ۲۰۳۱)، W Residences Dubai (۳۸۳ واحد، Q2 ۲۰۲۷)، DG1 (۲۴۹ واحد، Q2 ۲۰۲۷) و D-Villas در Jumeirah Golf Estates (۲۱۰ واحد، Q2 ۲۰۲۸)، و در عربستان سعودی شرکت Neptune را در ریاض (۲۰۰ ویلا، Q4 ۲۰۲۷)، Trump Tower Jeddah (۵۶۱ واحد، Q4 ۲۰۲۹) و موارد دیگر را عرضه کرده است. در قطر Les Vagues by Elie Saab (۴۲۴ واحد، Q4 ۲۰۲۷) و در اسپانیا Tierra Viva و Marea by Missoni را فهرست کرده است.
| کجا | وضعیت در نتایج FY25 | نمونه‌ها |
|---|---|---|
| دبی، امارات متحده عربی | یک برج تکمیل‌شده، یک برج در حال تحویل، چهار برج در دست ساخت | Urban Oasis (۴۶۷ واحد، تکمیل‌شده)؛ Da Vinci Tower (۸۵ واحد)؛ Trump Tower Dubai (۵۷۴ واحد، Q4 ۲۰۳۱) |
| لندن، بریتانیا | دو طرح کوچک تکمیل‌شده | Oh So Close (۱۷ واحد)؛ The Mulliner (۱ واحد) |
| عربستان سعودی | در دست ساخت یا عرضه‌شده | Neptune (Q4 ۲۰۲۷)؛ Trump Tower Jeddah (Q4 ۲۰۲۹) |
| قطر و اسپانیا | در دست ساخت | Les Vagues (Q4 ۲۰۲۷)؛ Marea by Missoni (Q4 ۲۰۲۷) |
| عمان | پیشفروش، در دست ساخت | AIDA: ۱٬۶۰۴ واحد در فازهای عرضه‌شده، فازهای I-II در ۲۰۲۷-۲۰۳۰، طرح جامع در ۲۰۳۴ |
در عمان، AIDA پیشفروش و در دست ساخت است. این پروژه در سال ۲۰۲۳ برای فروش عرضه شد، زیرساخت در اواسط ۲۰۲۴ قرارداد شد و کارهای اصلی ویلاها و آپارتمان‌ها در حدود اوایل ۲۰۲۵ قرارداد شد. هدف‌های اعلام‌شدهٔ سازنده شامل Q4 ۲۰۲۷ برای Marriott Residences (طبق اطلاعیهٔ آن)، دسامبر ۲۰۲۸ برای افتتاح هتل Trump و Q4 ۲۰۲۹ برای The Great Escape در صفحهٔ ما است.
نتایج مالی Dar Global
برای سال منتهی به ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، که در ۱۱ مارس ۲۰۲۶ اعلام شد، Dar Global درآمد ۵۳۸٫۶ میلیون دلار (۲۰۲۴: ۲۴۰٫۳ میلیون دلار)، سود ناخالص ۱۸۹٫۷ میلیون دلار، EBITDA برابر ۱۲۶٫۶ میلیون دلار و سود خالص ۱۰۰٫۸ میلیون دلار را گزارش کرد که از ۱۴٫۹ میلیون دلار بالا رفته است. فروش قراردادی ۳٬۸۲۴ واحد به ارزش ۳٫۲ میلیارد دلار بود و ارزش توسعهٔ ناخالص به ۱۹ میلیارد دلار رسید. وام‌های بانکی ۱۶۹٫۱ میلیون دلار، ارزش خالص دارایی‌ها ۵۸۴٫۴ میلیون دلار و نقدینگی ۶۶۸٫۰ میلیون دلار بود که ۳۳٫۵ میلیون دلار آن وجوه نگه‌داشته‌شده در حساب امانی (escrow) بود. (نتایج FY25).
برای نیمهٔ نخست ۲۰۲۶، Dar Global درآمد ۲۵۸٫۰ میلیون دلار (افزایش ۶۶٪)، سود خالص ۳۰٫۴ میلیون دلار (افزایش ۱۴۹٪)، ارزش خالص دارایی‌ها ۶۱۳٫۳ میلیون دلار و فروش قراردادی تجمعی ۳٫۹ میلیارد دلار در ۴٬۳۸۰ واحد را گزارش کرد. کل نقدینگی ۸۴۷٫۹ میلیون دلار بود که ۶۱۶٫۳ میلیون دلار آن escrow محدودشده و ۲۳۱٫۶ میلیون دلار آن نقد آزاد بود. رشد درآمد از The Astera by Aston Martin در Ras Al Khaimah و Neptune by Mouawad در ریاض آمد (نتایج H1 ۲۰۲۶ از طریق Zawya).
این ارقام گروه فهرست‌شده در بورس را توصیف می‌کنند و وجوه نگه‌داشته‌شده در escrow مطابق حسابداری پیشفروش بخشی از نقدینگی گروه است. راهنمای ما دربارهٔ ثابت‌بودن نرخ ریال به دلار به پرسش جداگانهٔ ریسک ارزی هنگام پرداخت با ارزی غیر از دلار می‌پردازد.
خرید از Dar Global Oman چگونه کار میکند
در فهرست قیمت‌ها پیشپرداخت رزرو برای هر واحد OMR ۴٬۰۰۰ ($۱۰٬۴۰۳) است، یعنی ۳٫۲٪ ارزانترین ویلای Amour، ۵٫۳٪ ارزانترین آپارتمان Great Escape و ۰٫۲۵٪ ارزانترین ویلای Azure. بر اساس مطالب پیشین Dar Global، یکی از طرح‌ها شامل ۲۰٪ هنگام رزرو، سپس ۱۰٪ در شش، دوازده و بیست‌وچهار ماه و ۵۰٪ هنگام تکمیل بود. جدول پرداخت هر واحد در اسناد فروش مشخص میشود. برای یک ویلای Amour با قیمت OMR ۱۲۶٬۸۰۰، پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو برابر OMR ۲۵٬۳۶۰ ($۶۵٬۹۵۴) میشود. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت ملک در عمان نشان میدهد سازندگان دیگر چه سهمی از قیمت را پیش از تحویل دریافت می‌کنند.
حساب امانی در خرید پیشفروش در عمان نقشی محوری دارد. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، قانون تنظیم املاک، سازندگان را ملزم میکند پول خریداران پیشفروش را در یک حساب امانی (escrow) مستقل به نام پروژه نگه دارند، با برداشت‌هایی که به فازهای تأییدشدهٔ ساخت گره خورده است، و پیش از آن مجوز از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری را لازم می‌داند؛ BSA، یک شرکت حقوقی، گزارش میدهد که این قانون در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ لازمالاجرا شده است (BSA). راهنمای ما دربارهٔ قانون برای خریداران پیشفروش توضیح میدهد این قانون از چه چیزی حمایت میکند. برای AIDA، اسناد رزرو معمولاً مجوز، بانک و نام حساب escrow و ثبت واحد در ثبت مقدماتی را شامل میشوند و همهٔ این‌ها در قرارداد خرید و فروش (SPA) می‌آید.
صفحهٔ The Great Escape شارژ خدمات OMR ۹ به ازای هر متر مربع را ذکر میکند. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در عمان توضیح میدهد چه چیزهایی باید پوشش داده شود. راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان فرایند فروش مجدد را پوشش میدهد و راهنمای طرح‌های پرداخت ما انتقال قرارداد پیشفروش به خریدار بعدی را.
مسیر مالکیت و اقامت، پروژه به پروژه
AIDA به صورت مالکیت کامل به هر ملیتی فروخته میشود. رژیم مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) در عمان به سازندهٔ اصلی طرح جامع اجازه میدهد داخل یک مجتمع تأییدشده سند مالکیت کامل به خارجی‌ها بفروشد، چنان‌که در راهنمای فریهولد ما توضیح داده شده است، و اعلام OMRAN در سال ۲۰۲۱ Yiti را یک پروژهٔ گردشگری یکپارچه معرفی کرد. اقامت پرسشی جداست. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa) قواعد را توضیح میدهد: اقامت طلایی یک ملک واحد با ارزش حداقل OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) در یک ITC می‌خواهد و ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد (نیز Invest Oman را ببینید).
| مجموعه | بالاترین قیمت، OMR | سهم از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | قیمت فهرست در برابر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|
| The Great Escape (۲ خوابه) | ۱۵۱٬۶۰۰ | ۷۵٫۸٪ | پایین‌تر |
| Amour Sans Détour | ۱۵۲٬۹۶۰ | ۷۶٫۵٪ | پایین‌تر |
| Marriott Residences | ۱۹۳٬۵۷۰ | ۹۶٫۸٪ | پایین‌تر |
| Fairway Villas | ۸۲۲٬۶۶۰ | ارزانترین ۲۸۶٪ آستانه | بالاتر |
| Trump Golf Villas | ۹۶۲٬۱۵۰ | ارزانترین ۴۵۲٪ آستانه | بالاتر |
| Azure by Fendi Casa | ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ | ارزانترین ۸۰۹٪ آستانه | بالاتر |
اجارهٔ کوتاه‌مدت جدا از مالکیت مجوز می‌خواهد؛ راهنمای بازده اجاره ما یادآوری میکند که مجوزها مختص هر واحد هستند.
نکته‌های کلیدی دربارهٔ Dar Global Oman
نکته‌های کلیدی، هر یک با پشتوانهٔ شواهد:
- شرکت مادر در بورس فهرست شده و نتایج منتشر میکند. سود خالص FY25 برابر ۱۰۰٫۸ میلیون دلار و سود خالص H1 ۲۰۲۶ برابر ۳۰٫۴ میلیون دلار بود، با ۲۳۱٫۶ میلیون دلار نقد آزاد در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶.
- گروه در جاهای دیگر ساختمان‌های تکمیل‌شده دارد: Urban Oasis (۴۶۷ واحد) در دبی و دو طرح در لندن، بر اساس نتایج FY25 آن.
- شریک عمانی OMRAN، سازندهٔ گردشگری دولتی، است و Yiti طرح جامع OMRAN است که در ۲۰۲۱ اعلام شد.
- قراردادهای ساخت به پیمانکاران مشخص (Oman Shapoorji، Towell، Al Adrak) واگذار شده و تأمین مالی بانکی از National Bank of Oman در فوریهٔ ۲۰۲۵ گزارش شده است.
- ترتیبات برند افشا شدهاند و اطلاعیههای مجوز در اطلاعیههای خود سازنده منتشر شده است.
- نقطه‌های ورود دیده میشوند: از OMR ۷۵٬۰۰۰ برای یک آپارتمان و OMR ۱۲۶٬۸۰۰ برای یک ویلای سه‌خوابه، با مالکیت کامل (فریهولد) که برای همهٔ ملیت‌ها اعلام شده است.
آنچه هنگام رزرو در Dar Global Oman باید آماده کنید
رزرو در AIDA معمولاً شامل اسناد و جزئیات زیر است.
- مشخصات فروشنده. قرارداد خرید و فروش شخصیت حقوقی فروشنده را نام میبرد و ثبت تجاری و مجوز آن نزد وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری بخشی از پرونده است.
- زمین و نوع مالکیت. تأیید کتبی اینکه قطعه در یک مجتمع گردشگری یکپارچهٔ تأییدشده قرار دارد، و عبارت‌بندی سند مالکیت.
- حساب escrow. بانک، نام حساب و شرایط برداشت طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
- جدول پرداخت. پیشپرداخت OMR ۴٬۰۰۰ است؛ قرارداد تاریخ‌ها، مراحل و تأییدکنندهٔ آن‌ها را اضافه میکند.
- جدول تحویل. تاریخ تکمیل واحد که در قرارداد آمده است.
- مشخصات فنی. نقشهٔ طبقات، نازک‌کاری‌ها، لوازم و برای واحدهای Fendi Casa فهرست مبلمان و نازک‌کاری.
- شارژ خدمات. شارژ خدمات به‌صورت کتبی، با ذکر ارز، و اینکه آیا هزینه‌های برند یا باشگاه در آن هست.
- عضویت باشگاه. برای هر واحدی که با دسترسی به باشگاه Trump عرضه میشود: سطح، مدت، حق عضویت و قابلیت انتقال هنگام فروش مجدد.
- شرایط برند. برای Marriott Residences: چه کسی مدیریت میکند، قرارداد مدیریت چه می‌گوید و آیا اجاره از طریق کانال‌های Marriott ممکن است.
- حقوق اجاره. تأیید اجارهٔ کوتاه‌مدت برای واحد و قواعد انجمن مالکان.
- بازدید از سایت. بازدید از سایت، رانندگی مسیر در ساعت معمول رفت‌وآمد و مقایسهٔ پیشرفت ساخت با برنامه.
- بررسی حقوقی. بسیاری از خریداران از یک وکیل عمانی می‌خواهند قرارداد را پیش از امضا بررسی کند.
راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند در عمان بخرند سوی دیگر قواعد فریهولد را پوشش میدهد.
سوالات متداول
آیا Dar Global در بورس فهرست شده و کجا؟
Dar Global Oman توسط شرکتی ساخته میشود که از فوریهٔ ۲۰۲۳ با نماد DAR در بازار اصلی بورس لندن فهرست شده است. به گفتهٔ شرکت، سهام آن در ۸ سپتامبر ۲۰۲۵ به دستهٔ Equity Shares (Commercial Companies) منتقل شد. Dar Al Arkan هنگام فهرستشدن حدود ۸۸٪ را در اختیار داشت.
چه کسی پشت پروژهٔ Dar Global Oman است و OMRAN کیست؟
Dar Global Oman، یعنی AIDA، سرمایهگذاری مشترک Dar Global و OMRAN Group، شرکت توسعهٔ گردشگری دولتی عمان، است. قرارداد خرید و فروش شرکتی را که با خریدار قرارداد امضا میکند نام میبرد.
وضعیت AIDA چیست؟
Dar Global Oman پیشفروش و در دست ساخت است: زیرساخت AIDA در ژوئن ۲۰۲۴ قرارداد شد و نتایج FY25 شرکت نشان میدهد فازهای I و II بین ۲۰۲۷ و ۲۰۳۰ تکمیل میشوند. Dar Global برج Urban Oasis را در دبی و دو طرح را در لندن تکمیل کرده است.
آیا Trump، Marriott و Fendi Casa سازندگان AIDA هستند؟
خیر. در اطلاعیههای Dar Global Oman نامهای Trump و Marriott با مجوز استفاده شدهاند و اطلاعیهها میگویند مالکان برند پروژهها را مالک نیستند، نمیسازند و نمیفروشند. Fendi Casa شریک طراحی داخلی ویلاهای Azure معرفی شده است.
یک خانه در AIDA چقدر قیمت دارد؟
قیمتهای Dar Global Oman در فهرست ما از OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰) برای یک آپارتمان یکخوابهٔ Great Escape تا OMR ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ($۵٬۰۸۹٬۰۱۱) برای یک ویلای Azure است. ارزانترین ویلا یک Amour Sans Détour با قیمت OMR ۱۲۶٬۸۰۰ ($۳۲۹٬۷۸۱) است.
آیا خرید در AIDA اقامت میدهد؟
اقامت طلایی یک ملک واحد با ارزش حداقل OMR ۲۰۰٬۰۰۰ در یک مجتمع گردشگری یکپارچه می‌خواهد. قیمت ویلاهای Fairway، Trump و Azure در فهرست‌های ما بالاتر از این رقم و قیمت آپارتمان‌ها و ویلاهای Amour پایین‌تر از آن است. ویزای مالک حداقلی ندارد.
طرح پرداخت در AIDA چیست؟
پیشپرداخت رزرو در فهرست قیمتهای Dar Global Oman مبلغ OMR ۴٬۰۰۰ ($۱۰٬۴۰۳) است. مطالب پیشین ۲۰٪ هنگام رزرو، سه پرداخت ۱۰٪ و ۵۰٪ هنگام تکمیل را شرح میدادند. جدول پرداخت هر واحد در قرارداد آمده است.
حساب امانی (escrow) در خرید پیشفروش AIDA چگونه کار میکند؟
خریدهای Dar Global Oman تحت فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ قرار میگیرند که حسابهای امانی پروژه و مجوز سازنده را الزامی میکند و به گفتهٔ BSA از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ لازمالاجرا شده است. جزئیات حساب امانی در اسناد رزرو آمده است.
آخرین نتایج مالی Dar Global چیست؟
گروه سود خالص FY25 را ۱۰۰٫۸ میلیون دلار و سود خالص H1 ۲۰۲۶ را ۳۰٫۴ میلیون دلار گزارش کرد. خریداران Dar Global Oman باید توجه کنند که این‌ها ارقام گروه‌اند.
دربارهٔ پروژه‌های Dar Global Oman از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: نتایج FY25 شرکت Dar Global؛ نتایج H1 ۲۰۲۶؛ Norton Rose Fulbright؛ Gulf News؛ انتقال ESCC؛ Muscat Daily؛ Oman Observer، ۲۰۲۲؛ Oman Observer، Yiti؛ Oman Observer، Trump International Oman؛ اطلاعیهٔ Trump International Oman؛ اطلاعیهٔ Marriott Residences؛ اطلاعیهٔ Fendi Casa؛ اطلاعیهٔ Nickelodeon؛ World Construction Network؛ MEED؛ BSA؛ darglobal.co.uk/aida. قیمت‌ها از فهرست قیمت واحدهای سازنده آمده که در صفحه‌های آگهی ما نمایش داده شده است؛ ارقام هر فوت مربع و مقایسه‌ها محاسبات خود ما هستند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا سرمایهگذاری.
