ملک گلف در عمان: مجتمع‌ها، زمین‌های گلف و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

ملک گلف در عمان: مجتمع‌ها، زمین‌های گلف و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

ملک گلف در عمان بازاری کوچک و ناهمگون است. تنها شمار انگشت‌شماری از مجتمع‌های مالکیت کامل (فری‌هولد) پیرامون یک زمین گلف ساخته شده‌اند، خود زمین‌های گلف از نظر اندازه، قدمت و وضعیت بهره‌برداری با یکدیگر تفاوت دارند و خانه‌های کنار آن‌ها از یک آپارتمان یک‌خوابه به قیمت OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) تا یک ویلای پنج‌خوابه بالاتر از OMR ۹۰۰٬۰۰۰ (حدود ۲٫۳۵ میلیون دلار) را در بر می‌گیرند. این راهنما که در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است، ملک گلف در عمان را بر پایهٔ اطلاعات زمین‌های گلف که باشگاه‌ها و رسانه‌های تخصصی منتشر کرده‌اند و نیز قیمت‌ها، متراژها، طرح‌های پرداخت و تاریخ‌های تحویل واحدها در صفحه‌های فهرست ملک خودمان مقایسه می‌کند.

در این مطلب یک جدول مقایسهٔ زمین‌های گلف، جدولی از همهٔ فهرست‌های مرتبط با گلف که پوشش می‌دهیم، محاسبه‌های گام‌به‌گام برای قیمت هر متر مربع، اقساط پرداخت و پنج سال شارژ خدمات، و توضیحی روشن دربارهٔ این‌که اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa) روی یک قطعهٔ گلف چه معنایی دارند و چه معنایی ندارند، خواهید یافت. همهٔ قیمت‌ها ارقام سازنده در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و ممکن است تغییر کنند؛ ریال عمان با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا به دلار متصل است و ارقام دلاری تبدیل‌های گردشده‌اند.

ملک گلف در عمان در یک نگاه

برای خریداران در نزدیکی مسقط چهار محیط گلف اهمیت دارد. Muscat Hills در منطقهٔ Al Irfan نزدیک فرودگاه پیرامون یک زمین ۱۸‌حفره‌ای ساخته شده که در سال ۲۰۲۳ با نام La Vie Club دوباره بازگشایی شد. Al Mouj Muscat در ساحل Seeb یک زمین ۱۸‌حفره‌ای به سبک لینکس دارد. AIDA در شبه‌جزیرهٔ Yiti با یک زمین قهرمانی ۱۸‌حفره‌ای با نام ترامپ عرضه می‌شود که به یک طرح تفریحی بزرگ‌تر با زمان‌بندی دسامبر ۲۰۲۸ تعلق دارد. Jebel Sifah در جنوب‌شرقی مسقط یک زمین ساحلی نه‌حفره‌ای دارد که می‌توان آن را به‌صورت ۱۸ حفره بازی کرد. هر محیط خانه‌های متفاوت، قیمت‌های متفاوت و مرحله‌ای متفاوت از تحویل دارد.

جدول زیر فهرست‌هایی را نشان می‌دهد که در این مطلب بررسی می‌شوند. قیمت‌های ورودی پایین‌ترین قیمت واحد در صفحهٔ هر فهرست در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ است؛ تاریخ‌های تحویل واحدها هدف سازنده است و نه تاریخ قراردادی، و تاریخ واقعی را قرارداد خرید و فروش (SPA) تعیین می‌کند.

دو نکته همهٔ مطالب بعدی را شکل می‌دهد. نخست این‌که تقریباً همهٔ این موجودی پیش‌فروش (off-plan) است؛ یعنی زمین گلف واقعی است اما خانه هنوز ساخته نشده، و خریدار دست‌کم به همان اندازه که یک فیرِوی را می‌سنجد، باید یک نقشه، یک سازنده و یک برنامهٔ پرداخت را بسنجد. دوم این‌که زمین گلف و خانه دو خرید جداگانه‌اند. در هیچ‌یک از صفحه‌های بالا ذکر نشده که سند مالکیت خانه شامل حق بازی است، و فهرست Muscat Hills صراحتاً می‌گوید که عضویت مستقیماً با باشگاه ترتیب داده می‌شود.

زمین‌های گلف پشت مجتمع‌ها

تکرار نادرست اطلاعات زمین‌های گلف آسان است، به همین دلیل این جدول فقط از آن چیزهایی استفاده می‌کند که باشگاه‌ها، بهره‌برداران و گزارش‌های تاریخ‌دار رسانه‌ای و تخصصی می‌گویند.

این جدول از همین حالا نشان می‌دهد چرا عبارت ملک گلف در عمان چیزهای بسیار متفاوتی را در بر می‌گیرد. دو زمین از چهار زمین فعال‌اند و سال‌هاست که فعال بوده‌اند، یکی چیدمانی کوچک‌تر در کنار دریاست و یکی به طرحی تفریحی تعلق دارد که هنوز افتتاح نشده است. خریداری که آن‌ها را امکاناتی هم‌ارز بداند، هم قیمت و هم ریسک را اشتباه می‌خواند.

Muscat Hills: La Vie Club، Golf Hills، Opal Residences و Dar Muscat Hills

زمین Muscat Hills در سال ۲۰۰۹ با نام Muscat Hills Golf and Country Club افتتاح شد. Golf Business News و Gulf News که هر دو در مارس و آوریل ۲۰۲۳ گزارش داده‌اند، آن را زمینی ۱۸‌حفره‌ای با par ۷۲ توصیف می‌کنند که Paul Thomas از David Thomas Associated Ltd طراحی کرده است. همین گزارش‌ها می‌گویند این زمین در ۲۰۲۰ بسته شد و در ۲۰۲۳ با نام La Vie Club دوباره باز شد و Troon Golf برای اداره‌اش منصوب شد. ORIS، بازوی املاک ominvest، مالک پروژه است. بیانیهٔ Troon در ۲۹ مارس ۲۰۲۳ افزود که باشگاه نخستین محوطهٔ تمرین TopTracer کشور را راه‌اندازی کرده و در آن زمان یک کلاب‌هاوس جدید در دست ساخت بوده است.

همین بیانیه و وب‌سایت خود باشگاه یک توسعهٔ گسترده‌تر La Vie را در مراحل بعدی توصیف می‌کنند: یک هتل بوتیک ۸۰ اتاقه که Tivoli مدیریت می‌کند، ۱۰۰ آپارتمان خدماتی، هشت ویلای مستقل و ۲۲ آپارتمان با چشم‌انداز خلیج عمان و کوه‌های Al Hajar، و حدود ۲٬۸۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی. وب‌سایت La Vie می‌گوید ویلاها و آپارتمان‌های آن با تأمین مالی بانک‌های شریک برای خرید عرضه می‌شوند. این طرحی جدا از سه پروژهٔ Muscat Hills در فهرست‌های ماست؛ دلیل ذکر آن در اینجا این است که خریداری که ملک گلف در عمان را پیرامون Al Irfan مقایسه می‌کند، با هر دو روبه‌رو خواهد شد.

سه پروژه‌ای که در صفحه‌های ما آمده‌اند در یک منطقه‌اند اما سازندهٔ یکسانی ندارند. Golf Hills از Al Osool Group، Opal Residences از Al Nama Real Estate و Dar Muscat Hills از Dar Arabia Development است. بر پایهٔ گزارش TradeArabia، Al Osool در ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۶ با حمایت وزیر میراث و گردشگری Golf Hills را رونمایی کرد. مقایسهٔ مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) عمان ما Muscat Hills را در میان مجتمع‌های فری‌هولدی قرار می‌دهد که هزینهٔ ورود در آن‌ها از Al Mouj یا Muscat Bay پایین‌تر است.

Golf Hills تنها پروژه‌ای از این سه است که فهرستش می‌گوید آپارتمان‌ها مشرف به زمین گلف‌اند. بر پایهٔ صفحهٔ فهرست Golf Hills ما، این پروژه سه برج (A، B و C) با ۳۲۳ آپارتمان دارد که ۲۰۶ واحد آن در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ موجود بود. پروژه در لبهٔ زمین Muscat Hills Golf and Country Club قرار دارد و صفحه، بر پایهٔ برآوردهای سازنده در ساعات غیرپیک، فرودگاه را ۱۴ دقیقه با خودرو و دانشگاه ملی علوم و فناوری (National University of Science and Technology) را دو دقیقه فاصله ذکر می‌کند. پرداخت‌ها بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به یک حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود.

Opal Residences یک ساختمان هفت‌طبقهٔ واحد با دو طبقهٔ زیرزمین است که بر پایهٔ صفحهٔ Golf Hills ۷۶۰ متر با Golf Hills فاصله دارد. فهرست Opal Residences زمین Al Mouj Golf را در فاصلهٔ ۱۰ دقیقه رانندگی ذکر می‌کند و نه این‌که منظرهٔ زمین را توصیف کند؛ بنابراین نشانی‌ای در Muscat Hills با گلف در همسایگی است و نه محصولی در حاشیهٔ فیرِوی. Dar Muscat Hills از نظر تعداد واحد بزرگ‌ترین و از نظر زمان دیرترین است. فهرست Dar Muscat Hills ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و چهار دفتر را توصیف می‌کند که بر پایهٔ بروشور سازنده تحویل آن‌ها از دسامبر ۲۰۲۹ آغاز می‌شود، و Muscat Hills Golf and Country Club را در خط مستقیم حدود ۱٫۲ کیلومتر دورتر ذکر می‌کند.

با خواندن جدول به‌صورت افقی، انتخاب میان قیمت، نزدیکی و زمان است. Golf Hills OMR ۱۱٬۷۳۱ ($۳۰٬۵۰۰) پایین‌تر از یک‌خوابهٔ Opal شروع می‌شود و پیش از تحویل ۸۰ درصد می‌خواهد، در حالی که Opal ۹۰ درصد می‌خواهد. یک‌خوابهٔ Opal خانهٔ بزرگ‌تری است، با ۸۲ متر مربع در برابر ۶۰. Dar Muscat Hills گسترده‌ترین ترکیب انواع واحد را عرضه می‌کند، از جمله ۵۵ استودیو میان ۴۸٫۶۵ و ۶۷٫۷۹ متر مربع و ۱۰۶ آپارتمان یک‌خوابه میان ۶۳٫۵۹ و ۱۱۵٫۱۸ متر مربع، اما یک سال دیرتر از آن دو دیگر تحویل می‌شود.

AIDA: Fairway Villas و Trump Golf Villas

AIDA بر فراز یک صخرهٔ ساحلی در ارتفاع حدود ۱۳۰ متر از سطح دریا در Yiti، شرق مسقط، قرار دارد و سازندهٔ آن DarGlobal است. بیانیهٔ عرضهٔ ژوئن ۲۰۲۴ که Kyodo News PR Wire منتشر کرد، Trump International Oman را طرحی به ارزش ۵۰۰ میلیون دلار آمریکا معرفی می‌کند که یک زمین گلف قهرمانی ۱۸‌حفره‌ای، یک باشگاه ویژهٔ اعضا، یک آکادمی آموزشی و یک هتل پنج‌ستارهٔ ۱۴۰ اتاقه با گشایش در دسامبر ۲۰۲۸ را در بر می‌گیرد. این بیانیه Dar Global، Trump Organization و Omran Group را شریک نام می‌برد. سلب مسئولیت آن می‌گوید که این پروژه را Trump Organization مالکیت، توسعه یا فروش نمی‌کند و Dar Al Arkan از نام ترامپ بر پایهٔ مجوزی استفاده می‌کند که می‌تواند فسخ یا لغو شود. خریداری که عبارت‌های بروشور دربارهٔ برند ترامپ را می‌خواند، باید این جمله را هم بخواند.

دو مجموعه رو به زمین گلف قرار دارند. فهرست Fairway Villas شامل ۱۶ ویلای مستقل با قیمت‌هایی میان OMR ۵۷۲٬۲۸۰ و OMR ۸۲۲٬۶۶۰ ($۱٬۴۸۸٬۴۰۰ تا $۲٬۱۳۹٬۶۰۰) است. فهرست Trump Golf Villas شش ویلای پنج‌خوابه را میان OMR ۹۰۳٬۳۲۰ و OMR ۹۶۲٬۱۵۰ ($۲٬۳۴۹٬۴۰۰ تا $۲٬۵۰۲٬۴۰۰) پوشش می‌دهد. بر پایهٔ فهرست‌ها، برای هر واحد یک پیش‌پرداخت رزرو به مبلغ OMR ۴٬۰۰۰ ($۱۰٬۴۰۰) دریافت می‌شود. صفحهٔ اصلی این مجتمع فهرست AIDA by DarGlobal است.

مجموعهٔ Trump برای زیربنایی تقریباً برابر، گران‌تر از Fairway قیمت‌گذاری شده است. ارزان‌ترین واحد آن، OMR ۹۰۳٬۳۲۰، به اندازهٔ OMR ۱۳۲٬۰۸۰ (۱۷٫۱ درصد) بالاتر از ارزان‌ترین V41A به قیمت OMR ۷۷۱٬۲۴۰ است که ۲۶ فوت مربع زیربنای کمتری دارد، و به اندازهٔ OMR ۲۱۶٬۴۲۰ (۳۱٫۵ درصد) بالاتر از ارزان‌ترین V41 به قیمت OMR ۶۸۶٬۹۰۰. برای هر فوت مربع، این یعنی OMR ۲۰۶٫۹ در برابر OMR ۱۷۷٫۷ و OMR ۱۶۵٫۲. اشارهٔ بروشور به عضویت گلف موضوعی جداست که در ادامه بررسی می‌شود.

Al Mouj Golf و آپارتمان‌های ساحلی

Al Mouj Golf قدیمی‌ترین زمین فعال میان این زمین‌هاست. Times of Oman و Oman Observer در آوریل ۲۰۲۲ گزارش دادند که این زمین ۱۸‌حفره‌ای با par ۷۲ است که Greg Norman طراحی کرده، در سال ۲۰۱۱ افتتاح شده، در امتداد دو کیلومتر خط ساحلی قرار دارد و نخستین زمین گلف عمان به سبک لینکس توصیف شده است. همین گزارش‌ها می‌گویند Golf World ۱۰۰ Panel نشریهٔ Today’s Golfer آن را در خاورمیانه و شمال آفریقا در رتبهٔ دوم قرار داد و این نخستین بار بود که آن نشریه این رده‌بندی را برگزار می‌کرد. صفحهٔ Troon دربارهٔ این زمین می‌افزاید که میزبان رویدادهای Challenge Tour، DP World Tour و Asian Tour بوده است. وب‌سایت باشگاه می‌گوید یک کلاب‌هاوس جدید در سال ۲۰۲۶ آماده می‌شود که پنج زمین پدل سرپوشیده، یک محوطهٔ تمرین Toptracer، یک رستوران و یک باشگاه ورزشی دارد؛ Golf Business News در سپتامبر ۲۰۲۵ گزارش داد که Troon International از ژانویهٔ ۲۰۲۴ با این مجموعه همکاری می‌کند.

دو فهرست ما در Al Mouj قرار دارند. فهرست Bellevue ۱۰۸ آپارتمان یک‌ و دوخوابه را در ساختمانی در Al Mouj توصیف می‌کند که دسترسی به زمین گلف در میان ویژگی‌های برچسب‌خورده‌اش است، و ۱۴ خانه در مرحلهٔ فعلی فروش قرار دارند. آپارتمان‌های یک‌خوابه از $۳۳۷٬۸۰۰ (OMR ۱۲۹٬۹۰۰) برای ۹۳۶ فوت مربع و آپارتمان‌های دوخوابه از $۴۴۰٬۸۰۰ (OMR ۱۶۹٬۵۰۰) برای ۱٬۲۲۷ فوت مربع آغاز می‌شوند و هدف تحویل Q4 ۲۰۲۷ است. فهرست ALMAR Residences فاصلهٔ اعلام‌شدهٔ سازنده را ۵٫۸ کیلومتر از ساختمان تا Al Mouj Golf ذکر می‌کند؛ آپارتمان یک‌خوابهٔ آن در صورت پرداخت کامل در ابتدا از OMR ۹۹٬۱۳۱ ($۲۵۷٬۸۰۰) شروع می‌شود و تحویل برای Q2 ۲۰۲۹ اعلام شده است.

راهنمای Al Mouj ما محله‌های این مجتمع، از جمله Golf District، را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کند. برای هدف این مقایسه، نکته محدودتر است: Al Mouj یک ITC بالغ با یک زمین گلف فعال است و خانه‌هایی که امروز در آنجا فروخته می‌شوند یا در دست ساخت برای تحویل در سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ هستند یا واحدهای دست‌دوم.

Jebel Sifah: نه حفره با گزینهٔ ۱۸ حفره

Jebel Sifah، بر پایهٔ راهنمای Jebel Sifah ما، از مسقط در حدود ۴۵ دقیقه تا یک ساعت با جاده فاصله دارد و کوچک‌ترین زمین این مقایسه و ارزان‌ترین ویلا را عرضه می‌کند. Oman Observer و Golf Business News که هر دو در مه و ژوئن ۲۰۱۷ گزارش داده‌اند، زمینی نه‌حفره‌ای با par ۳۶ و پنج نقطهٔ شروع برای هر حفره را توصیف می‌کنند که با استفاده از پرچم‌های دوم می‌توان آن را به‌صورت ۱۸ حفره با par ۷۲ بازی کرد. Oman Observer طراحی را به Harradine Golf نسبت می‌دهد و می‌گوید زمین در مرحلهٔ بازگشایی آزمایشی بوده و افتتاح رسمی برای سپتامبر ۲۰۱۷ برنامه‌ریزی شده بود؛ همان زمانی که Troon International برای مدیریت آن منصوب شد.

فهرست Raya ویلاهای دو و سه‌خوابه را از OMR ۱۸۹٬۲۰۰ ($۴۹۲٬۱۰۰) برای ۱٬۶۹۰ فوت مربع قیمت‌گذاری می‌کند، باشگاه گلف را پنج دقیقه با خودرو ذکر می‌کند و هدف تحویل Q4 ۲۰۲۷ را می‌دهد. فهرست Olive Farms ۴۶ ویلای یک‌طبقه را توصیف می‌کند که ویلای ورودی آن به قیمت OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۱۰۰) یک واحد یک‌خوابه با ۷۵ متر مربع است، هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸ دارد و همان پنج دقیقه رانندگی تا زمین گلف را ذکر می‌کند. راهنمای Jebel Sifah ما اسکله، هتل و دیگر مراحل Muriya را پوشش می‌دهد.

قیمت ملک گلف در عمان به ازای هر متر مربع

قیمت هر متر مربع منصفانه‌ترین فیلتر نخست است، زیرا تفاوت اندازه میان یک آپارتمان ۶۰ متر مربعی و یک ویلای ۴۰۶ متر مربعی را حذف می‌کند. ارقام زیر از تقسیم قیمت ورودی بر مساحت واحد ورودی، آن‌گونه که در صفحهٔ هر فهرست آمده، به دست آمده‌اند؛ فوت مربع با نرخ ۱۰٫۷۶۳۹ فوت مربع در هر متر مربع تبدیل و گرد شده است.

محاسبهٔ پشت هر ردیف ساده است. Golf Hills: OMR ۶۲٬۹۰۰ تقسیم بر ۶۰ متر مربع برابر OMR ۱٬۰۴۸ به ازای هر متر مربع است. Bellevue: OMR ۱۲۹٬۹۰۰ تقسیم بر ۸۷ متر مربع برابر OMR ۱٬۴۹۴ است. بنابراین آپارتمان‌های Muscat Hills در هر متر مربع میان ۳۰ تا ۳۹ درصد ارزان‌تر از آپارتمان یک‌خوابهٔ Al Mouj هستند و Golf Hills به اندازهٔ ۲۹٫۸ درصد زیر Bellevue قرار دارد: (۱٬۴۹۴ منهای ۱٬۰۴۸) تقسیم بر ۱٬۴۹۴. در سوی دیگر، ویلای Trump در هر متر مربع ۲٫۱ برابر نرخ Golf Hills هزینه دارد؛ و این همان فاصلهٔ میان آپارتمانی در حاشیهٔ یک زمین گلف و ویلایی رو به یک زمین قهرمانی در طرحی تفریحی است که هنوز در حال ساخت است.

دو احتیاط لازم است. نرخ واحد ورودی میانگین پروژه نیست، زیرا واحدهای بزرگ‌تر با شرایط خودشان قیمت‌گذاری می‌شوند. و جدول قیمت‌های درخواستی سازندگان گوناگون را در تاریخ‌های گوناگون مقایسه می‌کند؛ هیچ‌یک قیمت معامله نیست. برای رده‌بندی گسترده‌تر، بررسی قیمت هر متر مربع پروژه‌های عمان ما را ببینید.

طرح‌های پرداخت: چه مبلغی پیش از تحویل از حساب شما خارج می‌شود

در ملک گلف پیش‌فروش در عمان، ساختار پرداخت به اندازهٔ قیمت اهمیت دارد، زیرا خریدار ریسک ساخت و تحویل را بر دوش می‌کشد. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر و در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر شد، بر پایهٔ decree.om پس از ۱۸۰ روز از انتشار لازم‌الاجرا می‌شود که حدود ۱۳ مارس ۲۰۲۶ است. این فرمان نظام حساب امانی فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ را لغو کرد و فهرست‌های بالا می‌گویند اقساط به یک حساب امانی پروژه پرداخت می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش توضیح می‌دهد چه چیزی تغییر کرد.

یک مقایسهٔ عملی اثر این ساختارها را نشان می‌دهد. ارزان‌ترین یک‌خوابه‌های Golf Hills و Opal را در نظر بگیرید. Golf Hills هنگام رزرو OMR ۱۲٬۵۸۰ و سپس هر شش ماه OMR ۹٬۴۳۵ دریافت می‌کند، پس پس از ۲۴ ماه خریدار OMR ۵۰٬۳۲۰ پرداخته است. Opal هنگام امضا OMR ۱۴٬۹۲۶ دریافت می‌کند و سپس در مبالغ وابسته به مراحل OMR ۷٬۴۶۳ (۱۰ درصد) یا OMR ۳٬۷۳۲ (۵ درصد) پرداخت می‌شود تا پیش از تکمیل به OMR ۶۷٬۱۶۸ برسد. بنابراین هنگامی که کلیدها باید تحویل شوند، خریدار Opal OMR ۱۶٬۸۴۸ بیشتر از خریدار Golf Hills پرداخته است، آن هم برای خانه‌ای که OMR ۱۱٬۷۳۱ گران‌تر است. در مقابل، خریدار Olive Farms تا زمان تحویل کل OMR ۷۵٬۰۰۰ را پرداخته است.

طرح‌های وابسته به مرحله مانند Opal از ساخت پیروی می‌کنند، بنابراین تاریخ‌ها ثابت نیست؛ طرح‌های زمانی مانند Golf Hills تاریخ‌ها را ثابت می‌کنند، چه ساختمان به مرحلهٔ متناظر رسیده باشد چه نرسیده باشد. هر طراحی توجیه معقولی دارد و قرارداد خرید و فروش مرجع است. برای برنامه‌های دیگر سازندگان، مقایسهٔ طرح‌های پرداخت ما را ببینید.

شارژ خدمات: هزینهٔ جاری کنار فیرِوی

شارژ خدمات هزینه‌های سالانه‌ای است که بخش‌های مشترک، امنیت، فضای سبز و امکانات یک مجتمع فری‌هولد را تأمین می‌کند. Golf Hills و Opal Residences هر دو در صفحه‌های فهرست خود مبلغ OMR ۶٫۵ به ازای هر متر مربع در سال را اعلام کرده‌اند. صفحهٔ Bellevue می‌گوید شارژ آپارتمان‌ها از OMR ۱۰ به ازای هر متر مربع در سال آغاز می‌شود و نرخ ترکیبی ساختمان و مجتمع Al Mouj باید پیش از امضا تأیید شود. Raya و Olive Farms شارژها را در لایه‌هایی (ساختمان، طرح و مجتمع اصلی Jebel Sifah) بنا به درخواست اعلام می‌کنند.

برای AIDA، مطالب پیشین DarGlobal که در صفحهٔ AIDA ما نقل شده، برای ویلاها AED ۴۰ به ازای هر فوت مربع در سال را ذکر می‌کند. درهم به نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به دلار آمریکا متصل است، بنابراین محاسبهٔ زیر درهم را به دلار و سپس به OMR تبدیل می‌کند. این نرخ برای مجموعه‌های Fairway یا Trump تأیید نشده است، پس ارقام جنبهٔ نمونه دارند.

محاسبهٔ ردیف Trump چنین است: ۴٬۳۶۶٫۹۱ فوت مربع ضرب در AED ۴۰ برابر AED ۱۷۴٬۶۷۶ می‌شود؛ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ برابر $۴۷٬۵۶۳ است؛ تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸ برابر OMR ۱۸٬۲۸۸ در سال یا OMR ۱٬۵۲۴ در ماه است. در پنج سال این مبلغ OMR ۹۱٬۴۴۰ می‌شود، یعنی حدود ۱۰٫۱ درصد قیمت ورودی. برای یک‌خوابهٔ Golf Hills همین پنج سال OMR ۱٬۹۵۰ یا ۳٫۱ درصد هزینه دارد. این تفاوت از نوع واحد ناشی می‌شود: ویلاها زیربنای بزرگ و نرخ بزرگ به ازای هر مساحت دارند، آپارتمان‌ها مساحت کوچک و نرخ کوچک.

این درصدها پیش‌بینی آنچه خریدار خواهد پرداخت نیستند. شارژها بر اساس بودجهٔ سالانه بازنگری می‌شوند و راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد که چرا زمین‌های گلف از راه آبیاری و نگهداری چمن هزینه اضافه می‌کنند. همچنین باید بررسی شود که آیا بخشی از نگهداری زمین از راه شارژ مجتمع صورتحساب می‌شود، زیرا برنامهٔ ضمیمهٔ قرارداد خرید و فروش دورهٔ صورتحساب و آنچه را این هزینه پوشش می‌دهد مشخص می‌کند.

مالکیت و اقامت برای ملک گلف در عمان

مالکیت فری‌هولد برای خارجی‌ها در عمان به مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، معروف به ITC، گره خورده است. صفحه‌های Golf Hills و Bellevue می‌گویند که موقعیت آن‌ها، یعنی Muscat Hills و Al Mouj، ITC است و مالکیت فری‌هولد، برای همهٔ ملیت‌ها و به نام خریدار است. Raya و Olive Farms همین را دربارهٔ Jebel Sifah می‌گویند. راهنمای فری‌هولد ما و راهنمای املاکی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند مالکیت فری‌هولد و املاکی را که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند پوشش می‌دهند.

اقامت جایی است که ملک گلف در عمان بیش از هر جای دیگر نادرست توصیف می‌شود. اقامت طلایی، که در ۲۰۲۵ اعلام شد و Gulf News در گزارشی با به‌روزرسانی ۱ سپتامبر ۲۰۲۵ آن را توصیف کرده است، اقامتی ۱۰ ساله و قابل تمدید با آستانهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) است که همسر، فرزندان و خویشاوندان درجهٔ یک دارنده را در بر می‌گیرد. ملک در یک ITC یکی از مسیرهای آن است. چنان‌که صفحه‌های فهرست ما می‌گویند، این مسیر یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را لازم دارد که Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ خریدهای جداگانه را نمی‌توان با هم جمع کرد.

این جدول فقط شرط ارزش را می‌سنجد. واحدی که قیمتش بالاتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ باشد می‌تواند شرط قیمت را برآورده کند، اما اقامت طلایی به قرار داشتن ملک در یک ITC و به تصمیم Royal Oman Police هم بستگی دارد، پس قیمت به‌تنهایی استحقاق اقامت نیست. پایین‌ترین سه‌خوابهٔ Golf Hills OMR ۴٬۸۰۰ یا $۱۲٬۵۰۰ زیر این خط قرار دارد. مقایسهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک ما هر دو مسیر را شرح می‌دهد.

ویزای مالک ابزاری متفاوت است. Royal Oman Police Decision ۸۷/۲۰۲۶ که در شمارهٔ ۱۶۵۳ روزنامهٔ رسمی در ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد، به مالکان خارجی واحدهای ثبت‌شده، یا واحدهایی که ثبت آن‌ها هنوز در جریان است، و به خریداران قطعه‌های آمادهٔ ساخت اجازه می‌دهد با گواهی مرجع صالح، ویزایی بدون کفیل دریافت کنند. Oman Observer گزارش می‌دهد که این ویزا شش ماه تا یک سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، اقامت تا سه ماه در هر ورود را مجاز می‌کند، می‌تواند به همسر و خویشاوندان درجهٔ یک گسترش یابد و با انتقال مالکیت پایان می‌یابد. حداقل ارزش ملکی ندارد، پس آزمون‌های ارزشی بالا آن را محدود نمی‌کنند، اما به مالکیت گره خورده و اقامت طلایی نیست.

عضویت گلف چه چیزی را شامل می‌شود و چه چیزی را نه

خرید در کنار یک زمین گلف، خرید خود زمین نیست. صفحهٔ Golf Hills می‌گوید عضویت و حق بازی در خرید گنجانده نشده و مستقیماً با باشگاه ترتیب داده می‌شود. در Al Mouj وب‌سایت باشگاه از بازدیدکنندگان دعوت می‌کند از راه صفحهٔ تماس آن برای عضویت درخواست دهند.

موضع AIDA بیشترین دقت را می‌طلبد. بروشور عضویت اجتماعی باشگاه Trump را دلیلی برای سرمایه‌گذاری فهرست می‌کند، در حالی که بر پایهٔ صفحه‌های فهرست ما، باشگاه درخواست مالکان AIDA و مهمانان خارجی را می‌پذیرد. رده، مدت، حق عضویت سالانه و این‌که حق به خریدار بعدی منتقل می‌شود یا نه، در فهرست قیمت‌ها نیست و باید پیش از رزرو به‌صورت مکتوب مشخص شود.

همین احتیاط دربارهٔ هر ملک گلف در عمان که با منظرهٔ زمین عرضه می‌شود صدق می‌کند. منظره ویژگی قطعه است؛ دسترسی قراردادی با باشگاه است. پرسشی که باید از سازنده پرسید این است که آیا باشگاه کسب‌وکاری مستقل است، کلاب‌هاوس و زمین چگونه تأمین مالی می‌شوند، و اگر بهره‌برداری تغییر کند بر دسترسی مالکان چه می‌گذرد. زمین La Vie که در ۲۰۲۰ بسته و در ۲۰۲۳ دوباره باز شد، یادآور این است که وضعیت بهره‌برداری یک زمین گلف می‌تواند در هر دو جهت تغییر کند.

تاریخ تحویل، سازندگان و شرایط خروج

تاریخ‌های تحویل واحدها که در بالا آمد از Q4 ۲۰۲۷ تا دسامبر ۲۰۲۹ گسترده‌اند، یعنی فاصله‌ای در حدود دو سال. Bellevue و Raya زودتر از همه تحویل داده می‌شوند، Golf Hills، Opal و Olive Farms در Q4 ۲۰۲۸ در پی می‌آیند، ALMAR در Q2 ۲۰۲۹ و Dar Muscat Hills از دسامبر ۲۰۲۹. ویلاهای AIDA در مطالب سازنده به‌صورت مرحله‌ای میان Q1 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۸ توصیف شده‌اند و هتل Trump برای دسامبر ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است. تقویم تحویل واحدها ما این تاریخ‌ها را در کنار دیگر پروژه‌های عمان قرار می‌دهد.

بیشتر خانه‌های بالا هنوز ساخته نشده‌اند، پس شرایط خروج همان‌هایی است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود: این‌که واگذاری پیش از تکمیل مجاز است یا نه، چه کارمزدی اعمال می‌شود، و آیا عضویت باشگاه همراه خانه منتقل می‌شود. مقالهٔ ما دربارهٔ فروش ملک در عمان جنبهٔ خروج را پوشش می‌دهد و فهرست پروفایل سازندگان در مرکز سازندگان عمان شرکت‌های پشت چند تا از این پروژه‌ها را معرفی می‌کند.

نام‌های پشت هر پروژه بخش بزرگی از تفاوت ریسک را توضیح می‌دهد. بر پایهٔ صفحهٔ فهرست ALMAR، Al Mouj Muscat سازندهٔ اصلی طرح جامع Al Mouj است و زمین گلف آن را Troon International اداره می‌کند. La Vie Club در مالکیت ORIS، بازوی املاک ominvest، است و Troon Golf آن را اداره می‌کند، در حالی که آپارتمان‌های Muscat Hills را سه سازندهٔ دیگر می‌فروشند که مالک زمین گلف نیستند. ویلاهای Jebel Sifah از Muriya هستند، سرمایه‌گذاری مشترکی از Orascom Development (۷۰ درصد) و OMRAN (۳۰ درصد) بر پایهٔ فهرست Raya. AIDA پروژهٔ DarGlobal است و Trump Organization و Omran Group شریک آن هستند.

این جدایی در عمل اهمیت دارد. جایی که سازندهٔ مجتمع زمین گلف را هم اداره می‌کند، زمین و مسکن یک برنامه را مشترکاً دارند. جایی که این دو شرکت متفاوت‌اند، مانند آپارتمان‌های Muscat Hills و La Vie Club، زمین کسب‌وکاری مستقل در همسایگی است. خریدار باید بداند کدام ساختار برقرار است. راهنمای سازندگان ما شرکت‌ها را با جزئیات بیشتری معرفی می‌کند.

مالیات، حساب امانی و مدارک برای ملک گلف در عمان

پیش از هر رزرو، بررسی دو قاعده ارزش دارد. نخست حساب امانی (escrow) است: فهرست‌های بالا می‌گویند اقساط پیش‌فروش بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به یک حساب امانی پروژه پرداخت می‌شود. مدارک رزرو باید بانک و مجوز پروژه را نام ببرد. دوم مالیات است. بر پایهٔ خلاصهٔ Deloitte از اعلامیهٔ Tax Authority، مالیات بر درآمد شخصی عمان از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ آغاز می‌شود، به نرخ ۵ درصد بر درآمد سالانهٔ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰. این خلاصه درآمد ناخالص را همهٔ مبالغ نقدی و غیرنقدی دریافتی تعریف می‌کند و درآمد اجاره در درآمد محاسبه‌شده می‌گنجد؛ راهنمای اجارهٔ ملک عمان از خارج ما سمت مالک را پوشش می‌دهد و راهنمای مالیات ملک ما مالیات‌های ملکی در عمان را.

یک فهرست کوتاه مدارک کمک می‌کند کاغذبازی در یک جا بماند.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک گلف در عمان بخرند؟

بله، در مجتمع‌های فری‌هولدی که وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه را دارند. بر پایهٔ صفحه‌های فهرست ما، خانه‌های Muscat Hills، Al Mouj و Jebel Sifah به‌صورت فری‌هولد به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شوند و سند به نام خریدار است. قرارداد خرید و فروش عبارت‌بندی سند را برای هر قطعه مشخص می‌کند و راهنمای خریداران خارجی ما مسیرها را شرح می‌دهد.

آیا ملک گلف در عمان شامل عضویت گلف است؟

به‌طور خودکار نه. فهرست Golf Hills می‌گوید عضویت و حق بازی مستقیماً با باشگاه ترتیب داده می‌شود. بروشور AIDA از عضویت اجتماعی یاد می‌کند، در حالی که صفحه‌های فهرست ما می‌گویند باشگاه درخواست مالکان و مهمانان خارجی را می‌پذیرد. شرایط، هزینه‌ها و قابلیت انتقال را باشگاه تعیین می‌کند.

کدام ملک گلف در عمان کمترین قیمت ورودی را دارد؟

در میان فهرست‌های مقایسه‌شده در اینجا، یک‌خوابهٔ Golf Hills با OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) پایین‌ترین است، و پس از آن یک‌خوابهٔ Opal با OMR ۷۴٬۶۳۱ ($۱۹۴٬۱۰۰) و ویلای Olive Farms با OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۱۰۰) قرار دارند. این‌ها قیمت‌های درخواستی در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و ممکن است تغییر کنند.

آیا ملک گلف در عمان واجد شرایط اقامت طلایی است؟

فقط اگر ارزش یک ملک واحد در ITC دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ باشد و Royal Oman Police درخواست را تأیید کند. ویلاهای AIDA در فهرست قیمت‌ها بالاتر از این ارزش آغاز می‌شوند، در حالی که آپارتمان‌های ورودی Golf Hills، Opal و Bellevue زیر آن قرار می‌گیرند. خریدهای جداگانه را نمی‌توان با هم ترکیب کرد.

ویزای مالک برای خریدار ملک گلف چه معنایی دارد؟

بر پایهٔ Royal Oman Police Decision ۸۷/۲۰۲۶، مالک یک واحد ثبت‌شده، یا واحدی که ثبتش در جریان است، می‌تواند با گواهی مرجع صالح برای ویزای بدون کفیل درخواست دهد. حداقل ارزش ملکی وجود ندارد، اعضای خانواده را می‌توان شامل کرد و با انتقال مالکیت پایان می‌یابد.

در نزدیکی این مجتمع‌ها چند زمین گلف وجود دارد؟

چهار زمین در اینجا پوشش داده شده است: Al Mouj Golf، La Vie Club در Muscat Hills، زمین Jebel Sifah و زمین AIDA با نام ترامپ. Al Mouj Golf و La Vie Club ۱۸ حفره و par ۷۲ دارند، Jebel Sifah نه حفره با گزینهٔ ۱۸ حفره دارد و زمین AIDA بخشی از طرحی تفریحی است که برای دسامبر ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است.

آیا شارژ خدمات در مجتمع‌های گلف بالاتر است؟

نرخ‌های اعلام‌شده در Golf Hills و Opal برابر OMR ۶٫۵ به ازای هر متر مربع و در Bellevue از OMR ۱۰ به ازای هر متر مربع است. ویلاها به دلیل مساحتشان در مجموع هزینهٔ بیشتری دارند؛ با فرض نمونهٔ AED ۴۰ به ازای هر فوت مربع، یک ویلای Trump در سال حدود OMR ۱۸٬۲۸۸ هزینه دارد. همیشه برنامهٔ مکتوب را درخواست کنید.

ملک گلف در عمان چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

اهداف سازندگان از Q4 ۲۰۲۷ برای Bellevue و Raya تا Q4 ۲۰۲۸ برای Golf Hills، Opal و Olive Farms، Q2 ۲۰۲۹ برای ALMAR و دسامبر ۲۰۲۹ برای Dar Muscat Hills گسترده است. تاریخ قراردادی را قرارداد تعیین می‌کند.

آیا درآمد اجاره از ملک گلف در عمان مشمول مالیات است؟

از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ مالیات بر درآمد شخصی عمان بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ با نرخ ۵ درصد بر درآمد سالانهٔ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ اعمال می‌شود و درآمد اجاره جزو درآمد به شمار می‌آید. برای جزئیات جاری، آیین‌نامه‌های اجرایی Tax Authority را بررسی کنید.

آخرین بررسی: 16 اکتبر 2026. منابع: Troon، بیانیهٔ La Vie؛ Golf Business News، La Vie Club؛ Gulf News، La Vie Club؛ وب‌سایت La Vie؛ Times of Oman، Al Mouj Golf؛ Oman Observer، Al Mouj Golf؛ Al Mouj Golf؛ Troon، Al Mouj Golf؛ Golf Business News، کلاب‌هاوس Al Mouj؛ Oman Observer، زمین گلف Jebel Sifah؛ Golf Business News، Jebel Sifah؛ TradeArabia، رونمایی Golf Hills؛ Kyodo News PR Wire، Trump International Oman؛ decree.om، فرمان سلطنتی 79/2025؛ Oman Observer، ROP Decision 87/2026؛ Gulf News، ویزای مالک؛ Gulf News، اقامت طلایی؛ Deloitte، مالیات بر درآمد شخصی عمان.