Nieruchomości na sprzedaż za granicą: 294 oferty w 6 krajach

Krótka odpowiedź

Archiwum nieruchomości na sprzedaż w UInvest Group zawiera 294 publiczne oferty według stanu na 6 listopada 2026 r., policzone na podstawie własnych danych serwisu o ofertach. Cypr Północny ma ich 117 (40%), Dubaj 69, Oman 50, Cypr Południowy 35, Gruzja 12, a Turcja 11. Każda oferta to inwestycja albo budynek, a nie pojedynczy lokal, dlatego jedna karta oferty oznacza projekt z własnym zestawem typów lokali, metraży i cen.

Każda karta pokazuje jedną cenę. Jest to najniższa cena od dla danego projektu w chwili ostatniej aktualizacji oferty, poprzedzona słowem określającym jej rodzaj i uzupełniona walutą. Ten przedrostek zmienia znaczenie: „Cena startowa od” oznacza minimum dla projektu, natomiast „Cena ofertowa z rynku wtórnego od” oznacza cenę ofertową wziętą z ogłoszeń z rynku wtórnego. Walutą jest ta, która jest zapisana przy ofercie, czyli dolary amerykańskie dla Omanu, Dubaju, Turcji i Gruzji, funty szterlingi dla Cypru Północnego i euro dla Cypru Południowego. Ceny na tej stronie podajemy w walucie każdej oferty i nic tu nie jest przeliczane na inną walutę.

Spośród 294 kart 217 (74%) pokazuje cenę, a 77 jej nie pokazuje. Dwie z kart z ceną wymagają ostrożności. Jeden stambulski projekt ma cenę zapisaną w lirach tureckich, a jeden projekt w Batumi ma w polu ceny stawkę za metr kwadratowy. Oba przypadki opisano w sekcji o lukach w danych i oba pominięto w zakresach cen poniżej. Cena na karcie nie jest też ceną tego typu lokalu, według którego czytelnik przefiltrował listę: projekt oznaczony jako dom szeregowy lub willa może pokazywać cenę swojego najmniejszego apartamentu.

Kolejne sekcje omawiają portfel kraj po kraju, a następnie porównują, jak uczciwie czytać oferty z różnych rynków, przedstawiają progi własności i koszty zakupu podawane przez oficjalne instytucje wraz z datami, a na końcu zawierają listę kontrolną i odpowiedzi na typowe pytania. Dane pochodzą z danych o ofertach („według naszej strony oferty z 6 listopada 2026 r.”) albo z podlinkowanych w tekście źródeł pierwotnych. Nic na tej stronie nie jest prognozą, szacunkiem rentowności ani rekomendacją zakupu.

Nieruchomości na sprzedaż w skrócie: portfel z sześciu krajów

Pierwsza tabela zlicza archiwum według krajów i podaje najniższą, medianową i najwyższą cenę na karcie w walucie danego kraju. Zakresy opisują ceny projektów od, czyli minimum żądane za najtańszy typ lokalu w każdym projekcie. Nie są one rozrzutem cen pojedynczych mieszkań, a mediany z minimów projektów nie należy czytać jako typowej ceny mieszkania. Mediany liczono na kartach z użyteczną ceną; stambulską kartę zapisaną w lirach oraz batumską kartę ze stawką za metr kwadratowy pominięto.

Wyróżniają się trzy prawidłowości. Po pierwsze, Cypr Północny jest największym zbiorem, ale jednocześnie tym, w którym najrzadziej podano ceny: 59 ze 117 kart (50%) nie pokazuje ceny. Po drugie, Cypr Południowy to przeciwieństwo, bo wszystkie 35 kart ma cenę i każda jest w euro. Po trzecie, najniższa kwota na Cyprze Północnym, £48 900, to cena ofertowa z rynku wtórnego. Wśród rynków z cenami w dolarach najniższa karta to $45 276 w Batumi, następnie $76 700 dla Maysan w Duqm, a potem $87 100 w Dubaju. Kart z cenami w funtach, euro i dolarach nie porządkuje się w jednym rankingu, a te porównania obowiązują wyłącznie w obrębie jednego zbioru danych; nie są stwierdzeniami o całym rynku.

Druga tabela pokazuje pole roku. Jest to pole tekstowe wypełniane swobodnie przy każdej ofercie, więc łączy lata ukończenia, przewidywane lata przekazania lokali i etykiety tekstowe, takie jak „Przekazano”. Pole jest puste przy 162 ofertach, w tym przy każdej karcie z Cypru Południowego i przy wszystkich oprócz 16 kart z Cypru Północnego. Tam, gdzie rok podano, 31 z 40 kart z Omanu wskazuje rok 2027 lub późniejszy, karty z Dubaju dzielą się na 35 z rokiem 2025 lub wcześniejszym albo z etykietą ukończenia i 17 z rokiem 2027 lub późniejszym, a wszystkie 11 kart ze Stambułu wskazuje lata od 2023 do 2025.

Rok 2025 lub wcześniejszy, podany przy projekcie, sam w sobie nie dowodzi, że każdy lokal w nim został przekazany. To etykieta na poziomie projektu, a o stanie pojedynczego lokalu informuje strona oferty albo własna dokumentacja przekazania dewelopera. W przypadku Dubaju archiwum Dubaju i katalog deweloperów pokazują, który deweloper stoi za danym projektem; w przypadku Omanu robi to katalog deweloperów w Omanie.

Jak czytać kartę nieruchomości na sprzedaż: przedrostki, waluty i metraże

Przedrostek przed ceną na karcie niesie informację, a archiwum stosuje kilka jego wariantów. Tabela zlicza je według krajów. Dominuje „Cena startowa od”, widoczna na 148 kartach, a za nią zwykłe „Od” na 29. „Cena ofertowa z rynku wtórnego od” występuje na 23 kartach, z czego 18 na Cyprze Północnym i 5 w Dubaju. Kolejnych 5 kart używa wariantu agencyjnego, portalowego lub „Cena ofertowa od”, a 2 używają wariantu z ceną ofertową albo stawką dewelopera. Cena bez żadnego przedrostka pojawia się na 10 kartach.

W praktyce należy to czytać następująco. Karta z „Ceną startową od” albo z „Od” pokazuje najniższą cenę, jaką oferta odnotowuje dla projektu, a wyjaśnienie podstawy tej kwoty znajduje się na stronie oferty. Karta z „Ceną ofertową z rynku wtórnego od” to cena ofertowa sprzedającego w zewnętrznym portalu, czyli liczba innego rodzaju: może się zmienić bez uprzedzenia, nie jest ceną katalogową dewelopera i może nie obejmować kosztów, jakie wiązałyby się z pierwszym zakupem od dewelopera. Tam, gdzie przedrostek brzmi „Cena dewelopera od, bez VAT”, jak na karcie Markos Residences w Venus Rock, kwota nie zawiera VAT i kupujący doliczyłby VAT stosowany przy tej sprzedaży.

Metraże wymagają takiej samej uwagi. Karty z Dubaju podają metraże w stopach kwadratowych, w większości także karty z Omanu, a reszta archiwum używa metrów kwadratowych. Tabela zlicza, jak przedstawiono metraż na 187 kartach, które go pokazują. Na 107 kartach metrażu nie podano. Przeliczanie między tymi jednostkami to arytmetyka, a nie ocena, ponieważ jedna stopa jest z definicji równa 0,3048 metra, co daje jedną stopę kwadratową równą 0,09290304 metra kwadratowego. Oferta o powierzchni 500 stóp kw. to zatem około 46,45 m².

Obowiązują jeszcze trzy zastrzeżenia. Przedziały, takie jak „401 – 984 stóp kw.”, biegną od najmniejszego do największego typu lokalu w projekcie, a cena na karcie zwykle dotyczy najmniejszego, więc podzielenie ceny z karty przez górną granicę przedziału dałoby wynik pozbawiony sensu. Powierzchnie mogą być zabudowane, brutto albo netto, a oferta nie zawsze podaje, o którą chodzi; karta Catalux Villas w Çatalköy stwierdza, że podstawa nie jest wskazana. Wreszcie liczba sypialni na karcie dotyczy lokalu wejściowego, a nie całego projektu.

Typy nieruchomości kryjące się za znacznikami

Znaczniki typu przypisuje się do każdej oferty osobno i jedna oferta może mieć ich kilka. W tym archiwum 169 ofert ma jeden znacznik typu, a pozostałe mają od dwóch do czterech, dlatego liczby w następnej tabeli sumują się do więcej niż 294. Zdecydowanie najczęstszym znacznikiem jest Apartament, obecny przy 225 ofertach, a za nim idzie Willa z 94. Odpowiadające im archiwa to strony: apartamenty, wille, penthouse, studia i domy szeregowe.

Znaczniki opisują, co zawiera projekt, a nie to, co można kupić za cenę z karty. Ofert oznaczonych zarówno jako Apartament, jak i Willa jest 38, a dla nich cena na karcie jest jednym minimum dla całego projektu, więc zwykle jest to cena apartamentu. Znacznik Cheap Houses widnieje przy 10 ofertach, a 9 z nich ma także znacznik Apartament; znacznik ten nie opisuje typu domu. Archiwa biur i gruntów obejmują nieliczne oferty komercyjne i działkowe, w tym działki Muriya w Jebel Sifah oraz Emerald Plots w Nikozji, czyli najniższą cenę na karcie w zbiorze z Cypru Południowego.

Dom szeregowy to znacznik, który występuje wyłącznie w Omanie, Dubaju i Gruzji. Studia koncentrują się na Cyprze Północnym, gdzie ten znacznik nosi 34 ze 117 ofert. Turcja to wyłącznie apartamenty: wszystkie 11 ofert ma znacznik Apartament, a żadna nie ma znacznika Willa. Cypr Południowy to zbiór z przewagą willi, w którym 21 z 35 ofert ma znacznik Willa.

Nieruchomości na sprzedaż w Omanie: Maskat, Salala i strefy specjalne

Oman ma w archiwum 50 ofert, z czego 44 z ceną w dolarach amerykańskich. Archiwum Omanu rozciąga się od $76 700 do $4 209 915, z medianą kart wynoszącą $212 500. Szczyt zakresu to karta willi nad oceanem w projekcie AIDA w Yiti, co pokazuje, jak daleko minimum projektu może leżeć od mediany. Poniższe znaczniki miejsc odpowiadają danym o ofertach; oferty Sultan Haitham City i Al Mouj mają także znacznik Al Seeb, dlatego archiwum Al Seeb liczy 13.

Zdjęcie u góry tej strony to wizualizacja dewelopera przedstawiająca budynek z apartamentami w projekcie Telal Al Qurm w Maskacie, którego karta pokazuje $200 100 za lokal wejściowy z dwiema sypialniami o powierzchni 958 stóp kw. z podanym rokiem 2028. W Omanie 31 z 50 kart wskazuje rok 2027 lub późniejszy, co oznacza projekty będące jeszcze w budowie. Przewodnik o progu marketingowym i przewodnik dla kupujących w budowie (off-plan) wyjaśniają, jak traktuje się sprzedaż lokali w budowie.

Kto może być właścicielem czego w Omanie

Oman nie dopuszcza własności typu freehold (własność bezterminowa) dla cudzoziemców wszędzie. Dekret królewski 12/2006 stworzył system, w którym osoby niebędące Omańczykami posiadają nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), a dekret królewski 38/2025 dodał drugie wejście: jego art. 42 pozwala deweloperowi w specjalnej strefie ekonomicznej sprzedawać lokale z projektu osobom niebędącym Omańczykami jako freehold w sposób określony w rozporządzeniu. Organ odpowiedzialny za strefy (OPAZ) wydał 20 września 2026 r. rozporządzenia wykonawcze dotyczące sprzedaży lokali w budowie i własności typu freehold osób niebędących Omańczykami, z wymogami dotyczącymi rachunku powierniczego (escrow), który trzeba mieć, zanim lokale będzie można wprowadzić do sprzedaży. Tabela zestawia każdy akt z jego datą i źródłem.

Forma własności każdej oferty ma więc większe znaczenie niż dzielnica. Maysan jest sprzedawany w formie 99-letniego leasehold według strony oferty i jest jedyną kartą z Duqm; przewodnik po Duqm wyjaśnia leasehold oraz drogę freehold, którą teraz dopuszcza art. 42. Oferty w programie Surooh, takie jak Nismat Zain w Sur i Husn Al Zain w Bidbid, należy czytać łącznie z pytaniem, komu lokale są dostępne, co zależy od projektu i jest opisane na stronie każdej oferty.

Jeśli chodzi o rezydencję, Golden Residency i Owner Visa to różne instrumenty. Golden Residency ma minimalny próg kapitału OMR 200 000, a nieruchomość w Integrated Tourism Complex to jedna z jej siedmiu dróg; relacja Oman Observer z uruchomienia programu dodaje, że nieruchomość musi być ukończonym lokalem z aktem własności (title deed). Szczegóły omawiają przewodnik o rezydencji a Owner Visa i przewodnik o freehold. Karty na tej stronie są wyceniane w dolarach amerykańskich, a próg jest podany w rialach, więc każde porównanie wymaga przeliczenia przez kupującego według kursu z danego dnia. Osobno dekret królewski 56/2025 wprowadza podatek dochodowy od osób fizycznych w mocy od 1 stycznia 2028 r.; jego tekst na stronie dekretów zawiera tylko preambułę i cztery artykuły, więc stawki i zwolnienia nie są tu powtarzane.

Gdy oferta z Omanu podaje metraż w stopach kwadratowych, dotyczy on lokalu wejściowego. Alef Qurum Residence pokazuje $111 800 za 674 stóp kw., a arytmetyka ceny za metr kwadratowy dla tej oferty znajduje się w sekcji porównań. Na temat kosztów utrzymania warto zacząć od przewodnika po opłatach serwisowych i przewodnika po podatku od nieruchomości, a strona o rynku wtórnym omawia zasób z drugiej ręki.

Nieruchomości na sprzedaż w Dubaju: strefy freehold, opłaty i granica Złotej Wizy (Golden Visa)

Dubaj ma 69 ofert, z czego 59 z ceną w dolarach amerykańskich od $87 100 do $4 629 000 i medianą kart wynoszącą $245 000. W archiwum Dubaju dominują dwie rodziny deweloperskie: 30 tytułów wymienia Danube Properties, a 27 wymienia Ellington lub jego projekty Belgravia. Tabela dzieli zbiór według grup i oznacza karty, które wymagają innego odczytu.

W kwestii własności portal rządu ZEA stwierdza, że własność cudzoziemców jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold oraz że osoby niebędące rezydentami i rezydenci-obcokrajowcy mogą nabywać prawa freehold bez ograniczeń albo prawa użytkowania lub leasehold na okres do 99 lat. Wyznaczone działki wymienia art. 3 Regulacji Dubaju nr 3 z 2006 r. Strona była ostatnio aktualizowana 2 listopada 2026 r. Przewodnik o cudzoziemcach w Dubaju i przewodnik o freehold a leasehold w Dubaju omawiają praktyczne przypadki.

Co wymienia Dubai Land Department

Strona Dubai Land Department (DLD, Departament Gruntów Dubaju) o rejestracji sprzedaży podaje opłatę rejestracyjną w wysokości 2% wartości sprzedaży płaconą przez sprzedającego i przez kupującego, opłatę za wydanie aktu własności (title deed) w kwocie AED 250, opłatę za wiedzę i opłatę za innowacje po AED 10 każda oraz opłatę partnera usługowego w wysokości AED 4 000 plus VAT, gdy wartość sprzedaży wynosi AED 500 000 lub więcej. Strona była aktualizowana 3 listopada 2026 r. O tym, kto płaci którą pozycję, rozstrzyga umowa sprzedaży, dlatego tabela pokazuje kwoty na przykładowym zakupie za AED 1 000 000, zamiast je przypisywać. Wiersze o VAT pochodzą z przewodnika po nieruchomościach Federal Tax Authority (FTA, Federalny Urząd Podatkowy) z 19 kwietnia 2021 r., który traktuje pierwszą dostawę budynku mieszkalnego w ciągu trzech lat od ukończenia jako opodatkowaną stawką zerową, a późniejsze dostawy jako zwolnione, natomiast nieruchomości komercyjne jako opodatkowane stawką podstawową 5%.

Przy projektach w budowie dubajskie prawo nr 8 z 2007 r. wymaga, aby deweloper sprzedający lokale w budowie przechowywał wpłaty kupujących na rachunku powierniczym otwartym na nazwę projektu i przeznaczonym na budowę tego projektu; art. 9 wymaga odrębnego rachunku dla każdego projektu, a art. 14 nakazuje agentowi rachunku powierniczego zatrzymać 5% łącznej wartości rachunku po wydaniu świadectwa ukończenia, z uwolnieniem po roku od zarejestrowania lokali na kupujących. Przewodnik dla kupujących w budowie i przewodnik po zasadach zakupu wyjaśniają, jak wygląda to w transakcji, a podatek od nieruchomości w Dubaju omawia sytuację roczną.

Granica AED 2 000 000

Strona rządu ZEA o Golden Visa (Złota Wiza), zaktualizowana 28 lipca 2026 r., podaje minimalny kapitał AED 2 mln dla inwestorów w nieruchomości. Przy sztywnym kursie dirhama AED 3,6725 za dolar amerykański, który Bank Centralny ZEA pokazuje w tabeli kursów z maja 2026 r., daje to $544 588. Spośród 59 kart z ceną w Dubaju 8 ma cenę „od” równą tej kwocie lub wyższą, a 51 niższą. Ponieważ karta pokazuje minimum projektu, projekt może leżeć poniżej granicy, podczas gdy niektóre jego większe lokale leżą powyżej. Przewodnik po Golden Visa wyjaśnia, jak trzy rządowe strony Dubaju traktują kredyty hipoteczne i lokale w budowie; sam zakup nie przesądza o wizie.

Nieruchomości na sprzedaż na Cyprze Południowym: Pafos i zbiór w euro

Archiwum Cypru Południowego ma 35 ofert, wszystkie z ceną w euro, od €169 000 do €4 830 000, z medianą kart wynoszącą €515 000. Dwadzieścia jeden z nich ma znacznik Pafos, a pozostałe leżą w Venus Rock, Peyia, Polis, Nikozji i Limassol. Najniższa karta to działka, Emerald Plots w Nikozji za €169 000, a najniższa karta apartamentu to Blue Lagoon w Pafos za €195 000. Spośród 35 kart 28 (80%) ma cenę równą €300 000 lub wyższą.

Kwota w euro na karcie z Cypru Południowego jest ceną startową dewelopera w 34 z 35 przypadków. Wyjątkiem jest Markos Residences, oznaczony „Cena dewelopera od, bez VAT”. Departament Gruntów i Pomiarów (Department of Lands and Surveys, DLS) publikuje taryfę opłat za przeniesienie własności: 3% od pierwszych €85 000, 5% od €85 001 do €170 000 i 8% powyżej tej kwoty, brak opłaty tam, gdzie przy tej samej transakcji naliczany jest VAT, oraz obniżkę o 50%, która ma zastosowanie, gdy opłaty są naliczane. Tabela stosuje te przedziały do ceny €400 000 jako arytmetykę. Strony Departamentu Podatkowego opisują obniżoną stawkę VAT w wysokości 5% dla głównego miejsca zamieszkania pod warunkami oraz stawkę podstawową 19% w pozostałych przypadkach.

Strona inwestorska Departamentu Migracji opisuje drogę do pobytu stałego dla pierwszej sprzedaży domu lub apartamentu od firmy deweloperskiej o wartości co najmniej €300 000 plus VAT, przy czym potwierdzenia płatności muszą łącznie wynieść co najmniej tę kwotę bez VAT. Przewodnik po pobycie na Cyprze Południowym omawia warunki w całości. Żadna z 35 kart nie podaje roku, więc termin przekazania lokali trzeba ustalić na stronie oferty albo w umowie sprzedaży.

Departament Gruntów i Pomiarów publikuje także listę kontrolną dla kupującego, przydatną przy każdej ofercie z tego zbioru: należy poprosić o aktualny akt własności (title deed) i zaświadczenie z wyszukiwania w rejestrze, sprawdzić obciążenia, dostęp i pozwolenia na budynek oraz potwierdzić ze sprzedającym, czy VAT ma zastosowanie i w jakiej stawce. Przewodnik po zakupie z rynku wtórnego stosuje tę samą logikę do domów z drugiej ręki.

Nieruchomości na sprzedaż na Cyprze Północnym: największy i najrzadziej wyceniony zbiór

Archiwum Cypru Północnego zawiera 117 ofert: 58 z ceną w funtach szterlingach i 59 bez ceny. Te 58 kart rozciąga się od £48 900 do £1 500 000, z medianą kart wynoszącą £142 475. Tabela pokazuje ten sam obraz według miast. Iskele ma najwięcej ofert i najwięcej cen; Esentepe i Famagusta mają wiele ofert, ale mało podanych cen.

Ceny ofertowe z rynku wtórnego i ceny deweloperów

Z 58 kart z ceną na Cyprze Północnym 18 używa przedrostka „Cena ofertowa z rynku wtórnego od”. Są to ceny ofertowe lokali z rynku wtórnego w portalach i nie są to ceny deweloperów. Karta Sea Life Plus w Iskele jest przykładem roboczym: nagłówek jej strony brzmi „Cena ofertowa z rynku wtórnego od £48 900”, co jest najniższą kartą na Cyprze Północnym, a strona podaje, że kwota odpowiada najniższej cenie ofertowej studia w portalu rynku wtórnego w kwietniu 2026 r. Strona pokazuje 108 lokali w projekcie, brak powierzchni na stronie projektu i brak podanej kategorii aktu własności (title deed). Czytelnik porównujący tę kartę z kartą „Cena startowa od” dewelopera w tym samym mieście porównuje dwa różne rodzaje liczb.

Zezwolenie i akty własności

Biuro Informacji Publicznej TRNC (Turecka Republika Cypru Północnego) stwierdza, że cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w TRNC, składając wniosek do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i uzyskując zgodę Rady Ministrów. Ten etap zezwolenia poprzedza przeniesienie własności, a to, czy zostanie udzielone, jest decyzją władz. Tytuł własności różni się także w zależności od pochodzenia gruntu. Cztery kategorie aktu własności (title deed) w TRNC (tureckie sprzed 1974 r., zagraniczne sprzed 1974 r., Exchange czyli Eşdeğer oraz TRNC czyli Tahsis) wyjaśnia przewodnik po statusie prawnym gruntów, a przewodnik dla zagranicznych kupujących przedstawia proces uzyskania zezwolenia, opłaty i ograniczenia w obecnym stanie. Przewodnik krok po kroku i przewodnik po cenach to dalsza lektura, a katalog deweloperów wymienia firmy stojące za nowymi projektami.

Trzy oferty z Cypru Północnego nie mają znacznika miasta, a pole roku jest puste przy 101 ze 117. To powód, by o stanie i lokalizacji czytać na stronie oferty, a nie na karcie. Centrum Cypru Północnego łączy archiwa miast i strony deweloperów.

Nieruchomości na sprzedaż w Turcji: jedenaście stambulskich projektów apartamentowych

Wszystkie 11 ofert z Turcji to projekty apartamentowe w Stambule i wszystkie podają rok między 2023 a 2025. Dziesięć kart ma cenę w dolarach amerykańskich od $260 000 do $684 000 z medianą $420 500; jedenasta, Hayat Vision w Pendik, jest zapisana w lirach tureckich na kwotę 5 920 000 i jest pokazana tak, jak została zapisana. Archiwum Turcji i archiwum Stambułu zawierają te same jedenaście projektów.

Dwa fakty urzędowe tworzą ramę dla tych kart. Invest in Türkiye stwierdza, że cudzoziemiec, który kupi nieruchomość o wartości co najmniej 400 000 USD, może się ubiegać o obywatelstwo, z deklaracją niesprzedawania przez trzy lata odnotowaną w akcie własności (title deed); przepisy o obywatelstwie opublikowano w Dzienniku Urzędowym 18 września 2018 r., a ustawa 5901 pochodzi z 28 lipca 2016 r. Spośród 10 kart w dolarach 5 ma cenę „od” równą $400 000 lub wyższą, co jest arytmetyką na cenach z kart, a nie stwierdzeniem, że jakikolwiek lokal się kwalifikuje. Przewodnik po obywatelstwie przedstawia proces.

Ta sama strona Invest in Türkiye zapisuje dwa limity własności dla osób fizycznych będących cudzoziemcami: do 30 hektarów w dowolnym miejscu kraju oraz łączną sumę dla cudzoziemców będących osobami fizycznymi, która nie może przekroczyć 10% powierzchni powiatu, w którym dopuszczona jest własność prywatna. Jeśli chodzi o koszty, infografika Administracji Dochodów (Revenue Administration) podaje, że opłata za akt własności (title deed) wynosi 2% od zadeklarowanej ceny i jest pobierana od kupującego i od sprzedającego osobno, a liczy się ją od wartości podatkowej nieruchomości, gdy zadeklarowana cena jest niższa. Przewodnik po kosztach towarzyszących, kalkulator podatkowy i strona o apartamentach w Stambule dają szerszy obraz.

Nieruchomości na sprzedaż w Gruzji: Batumi i granica $150 000

Gruzja ma 12 ofert, wszystkie w Batumi. Dziewięć pokazuje cenę na karcie w dolarach amerykańskich od $45 276 do $250 000 z medianą $83 000; dwie nie pokazują ceny, a jedna to przypadek opisany poniżej. Archiwum Gruzji zawiera najniższą kartę z ceną w dolarach w całym archiwum, w projekcie Mardi Hills, a przewodnik po cenach za metr kwadratowy w Batumi daje obraz na poziomie lokali.

Karta Wyndham Grand Residences Gonio Family Club pokazuje 9 080 w euro z przedrostkiem „Stawka dewelopera od”. Strona jej oferty, sprawdzona 6 listopada 2026 r., wyjaśnia, że jest to stawka €9 080 za metr kwadratowy na dzień 5 listopada 2026 r., a nie cena całkowita; przy najmniejszym lokalu ze strony, o powierzchni 37,3 m², stawka oznacza około €338 684. Dlatego karta jest wyłączona z zakresu i liczona tu jako luka w danych, a nie jako najniższa cena w Gruzji.

Od strony prawnej ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców stwierdza, że cudzoziemcy w Gruzji mogą posiadać nieruchomości, z zastrzeżeniem ustawodawstwa gruzińskiego. Jeśli chodzi o pobyt, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (Public Service Development Agency) wymienia krótkoterminowe zezwolenie dla właściciela nieruchomości niebędącej gruntem rolnym o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanego przez krajową jednostkę akredytacyjną, z opłatami GEL 300, 450 lub 600 w zależności od czasu rozpatrzenia wynoszącego 30, 20 albo 10 dni. Zezwolenie inwestycyjne obowiązuje powyżej USD 300 000, a pobyt bezterminowy może nastąpić po pięciu latach posiadania. Tylko 2 z 9 użytecznych kart w dolarach przekraczają $150 000, ale kryterium jest oszacowana wartość rynkowa posiadanej nieruchomości, a nie cena z karty; proces omawiają przewodnik po zezwoleniu na pobyt i przewodnik po wskazówkach prawnych. Krajowa Agencja Rejestru Publicznego (National Agency of Public Registry) podaje rejestrację własności za GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w jeden dzień roboczy lub GEL 350 tego samego dnia.

Niektóre projekty w Batumi noszą marki hotelowe, a strona oferty Wyndham mówi, że forma prawna zależy od umowy i wpisu w Rejestrze Publicznym, a nie od terminów marketingowych. To samo czytanie dotyczy każdego lokalu sprzedawanego w ramach schematu hotelowego: karta nie mówi, co jest rejestrowane. Przewodnik o życiu w Gruzji dodaje codzienny kontekst.

Jak uczciwie porównywać oferty nieruchomości na sprzedaż w różnych krajach

Cztery filtry czynią porównanie uczciwszym. Pierwszy to waluta: karty w funtach, euro i dolarach nie mogą być zestawiane obok siebie bez przeliczenia, a ta strona go nie wykonuje. Należy porównywać w obrębie jednej waluty albo użyć własnego kursu kupującego z dnia płatności. Drugi to podstawa ceny: „Cena startowa od” dewelopera, cena ofertowa z rynku wtórnego i kwota bez VAT odpowiadają na różne pytania. Trzeci to jednostka: stopy kwadratowe i metry kwadratowe przeplatają się w archiwum. Czwarty to to, co zawiera cena, ponieważ opłaty serwisowe, parking, meble i VAT nie wchodzą w cenę z karty, o ile oferta tego nie mówi.

Arytmetyka ceny za metr kwadratowy jest uczciwa tylko tam, gdzie karta podaje czysty metraż. Tabela rozpisuje osiem przykładów z pokazanymi krokami: pięć kart z jednym metrażem i trzy używające najmniejszego metrażu z przedziału, przy czym dwa z ośmiu przeliczają ze stóp kwadratowych. W przypadku przedziałów cena z karty dotyczy najmniejszego lokalu, więc dzielenie przez najmniejszy metraż jest wyborem spójnym, ale pozostaje orientacyjne; to lokal wejściowy projektu, a nie rynkowa cena za metr kwadratowy. Każdy wynik jest w walucie samej karty.

Wyniki pokazują, dlaczego ranking międzynarodowy zbudowany z kart wprowadzałby w błąd. W obrębie jednego kraju i jednej waluty arytmetyka rozciąga się od €2 261 za metr kwadratowy w Melanie Residences do €3 467 w Villa Adriana na Cyprze Południowym, czyli o około 53%, a projekty różnią się lokalizacją, stanem ukończenia i tym, co obejmuje cena. Między walutami liczb nie da się ze sobą zestawiać w ogóle. Przewodniki po cenach za metr kwadratowy dla Dubaju, Omanu i Batumi wykorzystują więcej danych dla każdego rynku, a archiwum apartamentów pozwala zobaczyć karty na jednej liście.

Własność, pobyt i koszty zakupu zestawione obok siebie

Poniższa tabela zbiera progi, o które czytelnicy archiwum nieruchomości na sprzedaż pytają najczęściej, każdy z datą strony, z której pochodzi. Sformułowania odpowiadają źródłu. Zakup spełniający próg jest jednym warunkiem spośród kilku; każdy wniosek rozstrzyga organ wydający, a progi dotyczą poszczególnych instrumentów, a nie oferty jako całości.

Druga tabela przedstawia koszty zakupu publikowane przez oficjalne instytucje, po jednym wierszu na rynek. Kwoty to stawki z podanej daty i mogą się zmienić; liczby dla Cypru Południowego i Turcji są wyrażone w procentach, liczby dla Gruzji to stałe kwoty w lari, a kwota dla Dubaju dzieli się między sprzedającego i kupującego zgodnie z umową.

Roczne koszty utrzymania także się różnią i są omówione w osobnych przewodnikach: Dubaj, Oman i Turcja. Tabele tutaj dotyczą kosztu nabycia nieruchomości. Nie obejmują opłat agentów, opłat prawników, kosztów kredytu hipotecznego ani opłat serwisowych, które ustala umowa albo budynek i których nie określają przywołane instytucje.

Luki w danych w archiwum nieruchomości na sprzedaż oraz status Resale

Każde archiwum tej wielkości ma luki, a czytelnik powinien wiedzieć, gdzie one są. Tabela zlicza każdą lukę w danych o ofertach z 6 listopada 2026 r. i wskazuje ofertę z nazwy tam, gdzie jest tylko jedna. Luki dzielą się na trzy grupy: brakujące informacje (cena, miasto, typ, metraż, rok), informacje zapisane w nieoczekiwanej postaci (liry, stawka za metr kwadratowy, brak waluty) oraz ceny oparte na kwocie ofertowej, a nie na cenniku dewelopera.

Najwięcej uwagi wymagają znaczniki mieszane. Oferta oznaczona jako Willa i Apartament może być głównie jednym z tych dwóch typów, a znacznik Cheap Houses nie oznacza domu. Tam, gdzie ta strona podaje typ, opiera się na znaczniku, a jeśli strona oferty mówi coś innego, rozstrzyga strona oferty. To samo dotyczy znaczników miast: Al Seeb jest przypisany do ofert Sultan Haitham City i Al Mouj w Omanie, a karta Courtyard Platinum Iskele ma znacznik Boğaz, a nie Iskele.

Status: Na sprzedaż i Rynek wtórny (Resale)

Archiwum na tej stronie to status Na sprzedaż. Rynek wtórny (Resale) jest odrębnym statusem i jedna oferta nosi oba: Muscat Bay, Oman: ukończone wille i apartamenty freehold, z ceną na karcie $234 100, metrażem od 850 stóp kw. i podanym rokiem 2024. Te 23 karty, które używają przedrostka „Cena ofertowa z rynku wtórnego od”, to coś innego: są to oferty w statusie Na sprzedaż, których cena pochodzi z kwot ofertowych z rynku wtórnego, a nie oferty ze znacznikiem statusu Resale.

Lista kontrolna przed rezerwacją dowolnej oferty nieruchomości na sprzedaż

Lista kontrolna opiera się na wskazówkach dla kupującego Departamentu Gruntów i Pomiarów, na przywołanych wyżej zasadach dotyczących rachunku powierniczego i na danych o ofertach. Dotyczy każdego rynku w archiwum, a pierwszym krokiem jest zawsze przejście z karty do własnej strony projektu i jego dokumentów.

• Potwierdź podstawę ceny: przeczytaj przedrostek, walutę i to, czy VAT jest wliczony, oraz zapytaj, co obejmuje ta kwota.
• Poproś na piśmie o stan prawny tytułu: freehold, leasehold lub inna forma, a dla Cypru Północnego kategorię aktu własności (title deed), korzystając z przewodnika po statusie prawnym gruntów.
• Poproś o aktualny akt własności (title deed) lub wypis z rejestru oraz zaświadczenie z wyszukiwania w rejestrze, a następnie sprawdź obciążenia, nakazy sądowe i problemy z dojazdem; cypryjski Departament Gruntów i Pomiarów wymienia te kontrole w swoich wskazówkach dla kupującego.
• W przypadku lokali w budowie (off-plan) poproś o szczegóły rachunku powierniczego, pozwolenia na budowę i termin przekazania w umowie; w Dubaju rachunek powierniczy jest przypisany do projektu na mocy prawa nr 8 z 2007 r., a w Omanie rozporządzenia dla stref z 20 września 2026 r. zawierają wymogi dotyczące rachunku powierniczego.
• Sprawdź podany metraż i jego podstawę (zabudowana, brutto lub netto) oraz jednostkę miary.
• Sprawdź etap zezwolenia lub zatwierdzenia tam, gdzie istnieje, taki jak zgoda Rady Ministrów na Cyprze Północnym albo etap rejestru w Gruzji.
• Poproś o pełną listę kosztów jednorazowych i roczną opłatę serwisową oraz uzależnij harmonogram płatności od etapów budowy.
• Jeśli ma znaczenie instrument pobytowy lub obywatelski, przeczytaj stronę organu wydającego w dniu zakupu; zasady i metoda wyceny różnią się w zależności od kraju.

Żaden z tych kroków nie zależy od ceny z karty i żaden nie zastępuje niezależnego prawnika w danym kraju.

Często zadawane pytania

Ile ofert zawiera archiwum nieruchomości na sprzedaż?

Archiwum nieruchomości na sprzedaż zawiera 294 publiczne oferty według stanu na 6 listopada 2026 r.: 117 na Cyprze Północnym, 69 w Dubaju, 50 w Omanie, 35 na Cyprze Południowym, 12 w Gruzji i 11 w Turcji.

Dlaczego niektóre karty nieruchomości na sprzedaż nie pokazują ceny?

Z 294 kart 77 nie pokazuje ceny: 59 na Cyprze Północnym, 10 w Dubaju, 6 w Omanie i 2 w Gruzji. Widnieje na nich „Cena na zapytanie” albo są puste, a o cennik należy zapytać na stronie oferty lub u dewelopera.

Czy cena z karty jest ceną apartamentu, willi lub domu szeregowego, według których filtruję?

Niekoniecznie. Karta pokazuje najniższą cenę „od” dla projektu, a wiele projektów ma kilka znaczników typu, więc kwota może być ceną najmniejszego apartamentu nawet w archiwum willi lub domów szeregowych. Strona oferty pokazuje typy lokali i ich ceny.

Czy wszystkie ceny są w tej samej walucie?

Nie. Każda oferta jest pokazana w walucie zapisanej przy niej: w dolarach amerykańskich dla Omanu, Dubaju, Turcji i Gruzji, w funtach dla Cypru Północnego i w euro dla Cypru Południowego. Ta strona nie przelicza między nimi, a jedna karta ze Stambułu jest zapisana w lirach tureckich.

Co oznacza „Cena ofertowa z rynku wtórnego od”?

Oznacza cenę ofertową wziętą z ogłoszeń z rynku wtórnego w portalach, a nie cenę katalogową dewelopera. Używa jej 23 karty, 18 na Cyprze Północnym i 5 w Dubaju, a kwota może się zmienić bez uprzedzenia.

Które oferty nieruchomości na sprzedaż są blisko progu pobytu lub obywatelstwa?

Progi dotyczą wartości zakupu według przepisów każdego kraju, a nie ceny z karty. Dla orientacji: granica Golden Visa w Dubaju wynosi AED 2 000 000 ($544 588 przy AED 3,6725), granica obywatelstwa w Turcji to $400 000, a granica krótkoterminowego zezwolenia w Gruzji to wartość oszacowana powyżej $150 000. Każdy wniosek rozstrzyga organ wydający.

Czego potrzebuje cudzoziemiec przed zakupem na Cyprze Północnym?

Zezwolenia na zakup: władze TRNC stwierdzają, że cudzoziemcy składają wniosek do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i potrzebują zgody Rady Ministrów. Kategoria aktu własności (title deed) nieruchomości to osobna kontrola.

Dlaczego niektóre karty podają metraż w stopach kwadratowych?

Karty z Dubaju i większość kart z Omanu używają stóp kwadratowych, w sumie 70 kart, podczas gdy 117 kart używa metrów kwadratowych. Jedna stopa kwadratowa to 0,09290304 metra kwadratowego, więc 1 000 stóp kw. to około 92,9 metra kwadratowego.

Co sprawdzić przed rezerwacją oferty nieruchomości na sprzedaż?

Podstawę ceny, stan prawny tytułu, wypis z rejestru i zaświadczenie z wyszukiwania, zezwolenia i rachunek powierniczy dla lokali w budowie, podstawę metrażu oraz pełną listę kosztów. Lista kontrolna powyżej opisuje każdy krok.

Jaka jest różnica między statusami Na sprzedaż i Resale?

To dwa statusy. Ta strona obejmuje status Na sprzedaż, a jedna oferta, ukończony projekt Muscat Bay, nosi także znacznik Resale. Karty z przedrostkiem „Cena ofertowa z rynku wtórnego od” to oferty w statusie Na sprzedaż, których cena pochodzi z cen ofertowych z rynku wtórnego.

Ostatnia weryfikacja: 6 listopada 2026 r. Źródła: u.ae Golden Visa, u.ae zakup nieruchomości, Dubai Land Department, przewodnik VAT dla nieruchomości Federal Tax Authority ZEA, prawo Dubaju nr 8 z 2007 r., tabela kursów Banku Centralnego ZEA, dekret królewski 12/2006, dekret królewski 38/2025, dekret królewski 56/2025, rozporządzenia wykonawcze OPAZ, Invest Oman, Oman Observer, Agencja Rozwoju Usług Publicznych Gruzji, ustawa o statusie prawnym cudzoziemców, Krajowa Agencja Rejestru Publicznego, Invest in Türkiye, Administracja Dochodów (Revenue Administration), opłaty Departamentu Gruntów i Pomiarów Cypru, wskazówki dla kupujących na Cyprze, Departament Migracji Cypru, Departament Podatkowy Cypru, Biuro Informacji Publicznej TRNC. Liczba ofert i ceny pochodzą z danych o ofertach UInvest Group z 6 listopada 2026 r.