صد هزار دلار همان عددی است که مردم واقعاً با آن وارد میشوند. نه عدد بروشور و نه آستانهٔ برنامهٔ اقامت، بلکه پولی که واقعاً در حساب هست و تعیین میکند این یک برنامهٔ واقعی است یا یک رؤیا.
برای همین کاری کردیم که تا حالا ندیدهایم کسی صادقانه انجامش دهد: تکتک پروژههای قیمتدار سبد خودمان را در شش کشور برداشتیم، همه را با نرخ یک روز به یک ارز تبدیل کردیم و یک سؤال پرسیدیم. با ۱۰۰٬۰۰۰ دلار، کدام درها واقعاً باز است؟
جواب: سه در از شش. و جالبتر اتفاقی است که به محض اضافه شدن پرسش اقامت به ماجرا میافتد.
شش بازار، ۱۹۵ پروژه، یک جدول
هر عدد زیر قیمت شروع یک پروژهٔ واقعی است که ما نمایندگیاش را داریم و با نرخ مرجع بانک مرکزی اروپا در ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶ تبدیل شده است: ۰٫۷۵۴۵۸ پوند و ۰٫۸۷۶۹۶ یورو به ازای هر دلار. اینجا میانگینِ برداشتهشده از پورتالها نیست؛ سبد خود ماست و میتوانید روی هر پروژه کلیک کنید.
| بازار | ارزانترین ورود | میانهٔ ورود | پروژههای زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار |
|---|---|---|---|
| گرجستان | ۴۵٬۲۷۶ دلار | ۵۸٬۸۲۴ دلار | ۸ از ۸ |
| عمان | ۷۶٬۷۰۰ دلار | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | ۳ از ۳۸ |
| قبرس شمالی | ۸۲٬۱۶۵ دلار (۶۲٬۰۰۰ پوند) | ۱۷۰٬۹۵۶ دلار | ۲ از ۲۰ |
| دبی | ۱۱۰٬۰۰۰ دلار | ۲۱۰٬۰۰۰ دلار | ۰ از ۵۲ |
| قبرس جنوبی | ۱۹۲٬۷۱۱ دلار (۱۶۹٬۰۰۰ یورو) | ۵۸۷٬۲۵۶ دلار | ۰ از ۳۵ |
| ترکیه | ۲۶۰٬۰۰۰ دلار | ۴۴۷٬۰۰۰ دلار | ۰ از ۱۱ |
سه نکته در این جدول ارزش مکث دارد.
فاصلهٔ ارزانترین بازارها تقریباً شش به یک است. گرجستان از ۴۵٬۲۷۶ دلار شروع میشود و ترکیه از ۲۶۰٬۰۰۰ دلار. همان بروشورها هر دو را «بازار نوظهور» مینامند، در حالی که این دو اصلاً یک پیشنهاد نیستند.
دبی ده هزار دلار کم میآورد. ارزانترین استودیوی با مالکیت کامل آنجا ۱۱۰٬۰۰۰ دلار است. اگر بودجهٔ شما دقیقاً صد هزار دلار است، پرتبلیغترین بازار ملک دنیا به روی شما بسته است و هیچ جستوجویی این را عوض نمیکند.
قبرس جنوبی و ترکیه حتی نزدیک هم نیستند. ارزانترین چیزی که در قبرس جنوبی داریم یک قطعه زمین ساختمانی به قیمت ۱۶۹٬۰۰۰ یورو است و ارزانترین آپارتمان ترکیه ۲۶۰٬۰۰۰ دلار — تقریباً شش برابر ورودی گرجستان. با این بودجه اینها گزینههایی برای مقایسه نیستند، گزینههایی برای خط زدناند.
گرجستان: تنها بازاری که ۱۰۰٬۰۰۰ دلار در آن بودجهٔ واقعی است
تمام پروژههای قیمتدار گرجستان در سبد ما زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلارند. نه چند تای ارزانترین — همهشان.
| پروژه | نوع | از |
|---|---|---|
| Mardi Hills، باتومی | آپارتمان | ۴۵٬۲۷۶ دلار |
| Mardi City Center، باتومی | آپارتمان | ۵۲٬۶۰۰ دلار |
| Horizon Grand Residence، باتومی | آپارتمان | ۵۵٬۰۰۰ دلار |
| Novotel Living، باتومی | آپارتمان برند | ۵۸٬۸۲۴ دلار |
| Horizon Elegance، باتومی | آپارتمان | ۶۲٬۰۰۰ دلار |
| Mardi Aquapark، باتومی | آپارتمان | ۶۳٬۶۳۱ دلار |
با ۱۰۰٬۰۰۰ دلار شما از پایینترین پله به زور وارد گرجستان نمیشوید. در کل بازار انتخاب میکنید و هنوز پول اضافه دارید — و این از نظر روانی و عملی موقعیتی کاملاً متفاوت است با اینکه شما را در بدترین واحد یک ساختمان جا بدهند.
مالکیت خارجیها اینجا واقعاً ساده است: افراد غیرمقیم میتوانند ملک مسکونی، از جمله آپارتمان، را با مالکیت کامل به نام خودشان بخرند و برای ملک مسکونی محدودیت تابعیت وجود ندارد. در عوض گرجستان از شما میخواهد بدانید که در یک شهر خرید میکنید. همهٔ پروژههای بالا در باتومیاند، شهری تفریحی کنار دریای سیاه با اقتصاد اجارهٔ فصلی و عرضهٔ جدید قابلتوجه. این دلیلی برای اجتناب نیست؛ دلیلی است برای اینکه دوازده ماه اشغال کامل را در محاسبه نگذارید.
جزئیات عملی در راهنمای حقوقی گرجستان ما آمده و واقعیت روزمرهٔ زندگی آنجا در مطلب زندگی در گرجستان برای خارجیها.
عمان: سه در زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار، و دو تا از آنها شرط دارند
عمان ۳۸ پروژهٔ قیمتدار دارد و دقیقاً سه تا از آنها زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار باز میشوند. هر کدام قیدی دارد که خود قیمت نمیگوید — و درست همینجاست که فهرستهای «ملک ارزان» مردم را گمراه میکنند.
| پروژه | از | آنچه قیمت نمیگوید |
|---|---|---|
| Maysan، دقم | ۷۶٬۷۰۰ دلار | ملک منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی با اجارهٔ ۹۹ ساله، نه مالکیت کامل در ITC |
| Sarooj Oasis، شهر سلطان هیثم | ۸۲٬۱۶۰ دلار | مالکیت کامل در منطقهٔ پایتختی جدید عمان — و سالها تا تحویل |
| Plumeria، صحار | ۹۵٬۰۰۰ دلار | شهر صنعتی ـ بندری؛ حق خرید خارجیها در تبلیغات روشنتر از اسناد بیان شده است |
تفاوت دقم مهمترین نکته است و بیش از همه نادیده گرفته میشود. فرمان سلطانی ۳۸/۲۰۲۵ مالکیت کامل در منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی را از نظر قانونی ممکن کرد، اما هیچ تاریخی برای تبدیل منتشر نشده و آنچه امروز در Maysan فروخته میشود اجارهٔ بلندمدت است. اجارهٔ ۹۹ ساله خرید کاملاً معقولی است اگر با چشم باز انجام شود. اما همان دارایی سند مالکیت کامل نیست و نباید مثل آن قیمتگذاری شود.
چهارمین پروژهٔ ارزان عمان، Nismat Zain در صور با ۱۰۴٬۰۰۰ دلار، تلهٔ دیگر را نشان میدهد. ارزانترین قیمت هر فوت مربع را در کل کشور دارد و جزو واحدهای طرح سروح است — مسکنی که برای شهروندان عمانی ساخته شده. خارجیها به هیچ قیمتی نمیتوانند آن را بخرند. ارزان بودن به معنای در دسترس بودن نیست، و تصویر کامل صلاحیت خرید را در مطالب آنچه خارجیها در عمان نمیتوانند بخرند و آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند آوردهایم.
جایگاه عمان در این فهرست کمی بالاتر در نردبان قیمت به دست میآید. بین ۱۰۰٬۰۰۰ و ۲۰۰٬۰۰۰ دلار نوزده پروژه وجود دارد که بیشترشان مالکیت کامل واقعی در ITC با سند ثبتشده به نام شما هستند، در بازاری بدون مالیات سالانهٔ ملک و بدون مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش. نردبان کامل قیمت در تحلیل قیمت هر متر مربع در ۲۹ پروژهٔ عمان آمده است.
قبرس شمالی: دو استودیو، و یک پرسش دربارهٔ سند
دو پروژه زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار باز میشوند، هر دو در سواحل شرقی و شمالی و نه در گیرنه.
| پروژه | نوع | از |
|---|---|---|
| Olea Grand، گچیتکاله | آپارتمان | ۶۲٬۰۰۰ پوند (~۸۲٬۱۶۵ دلار) |
| Sea Breeze Resort & Spa، بافرا | استودیو | ۶۹٬۹۵۰ پوند (~۹۲٬۷۰۱ دلار) |
قبرس شمالی بازاری در این فهرست است که قیمت تیتر کمترین اطلاعات را به شما میدهد. آنچه واقعاً مالکش میشوید را نوع سند تعیین میکند — سند ترکی، سند خارجی، سند معاوضهای یا سند واگذاری — و ریسک این دستهها بهطور چشمگیری متفاوت است. این اولین سؤالی است که باید دربارهٔ هر ملکی در قبرس شمالی پرسید و خیلی وقتها آخرین سؤالی است که فروشنده خودش مطرح میکند. چهار دسته را در راهنمای بازار قبرس شمالی توضیح دادهایم و هزینههای خرید را در مطلب هزینهٔ خرید در قبرس شمالی.
هر دو پروژهٔ زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار واحدهای کوچک در مجتمعهای تفریحیاند، پس بیشتر پیشنهادی برای اجارهٔ تعطیلات هستند تا خانهای برای زندگی. اگر همین را میخواهید، عالی است. اگر یک خانه در ذهن داشتید، مشکل است.
دبی: ده هزار دلار کم
ارزانترین ملک با مالکیت کامل دبی در سبد ما Glamz by Danube در IMPZ با ۱۱۰٬۰۰۰ دلار است و بعد از آن Timez با ۱۱۵٬۰۰۰ دلار و Celestia با ۱۱۹٬۰۰۰ دلار. شش پروژه زیر ۱۵۰٬۰۰۰ دلار و ۲۵ پروژه زیر ۲۰۰٬۰۰۰ دلار شروع میشوند.
قیدی هست که به نفع شماست و دلیل اینکه نباید دبی را فقط با آزمون ۱۰۰٬۰۰۰ دلار کنار گذاشت همین است. تقریباً همهٔ این واحدها پیشفروش با برنامهٔ اقساطاند و چند طرح طوری ساخته شدهاند که ماهانه ۱٪ پرداخت میکنید. ۱۱۰٬۰۰۰ دلار قیمت قرارداد است، نه پول نقدی که روز اول لازم دارید. اگر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار شما نقد است و درآمدتان ثابت، طرح اقساطی دبی ممکن است دستیافتنیتر از خرید نقدی ۹۵٬۰۰۰ دلاری در جای دیگر باشد — نکتهای که در مطلب خرید ملک در دبی با بودجهٔ کم بررسی کردهایم.
موجودی فعلی املاک با مالکیت کامل در صفحهٔ املاک دبی ماست.
قبرس جنوبی و ترکیه: بستهاند، و ارزش دارد بدانیم چرا
ارزانترین چیزی که در قبرس جنوبی داریم یک قطعه زمین ساختمانی در نیکوزیا به قیمت ۱۶۹٬۰۰۰ یورو است، تقریباً ۱۹۲٬۷۱۱ دلار. ارزانترین آپارتمان Blue Lagoon در پافوس با ۱۹۵٬۰۰۰ یورو است. میانهٔ ۳۵ پروژه ۵۸۷٬۲۵۶ دلار است — سه برابر عمان و ده برابر گرجستان.
این تصادف قیمتگذاری نیست. قبرس جنوبی عضو اتحادیهٔ اروپاست، با بازار ثانویهٔ بالغ که در آن خریداران اروپایی برای همان واحدها رقابت میکنند و سواحلش سی سال است که قیمتگذاری شدهاند. شما بازاری نوظهور نمیخرید، بازاری اروپایی میخرید و قیمت ورود همین را نشان میدهد.
ترکیه گرانترین بازار این فهرست است. ارزانترین آپارتمان ما در استانبول Marina Residences در بیلیکدوزو با ۲۶۰٬۰۰۰ دلار است و هر یازده پروژهٔ ترکیهٔ ما آپارتمانهایی در استانبولاند. استانبول کلانشهری جهانی با شانزده میلیون جمعیت است و واحدهایی که ما نمایندگی میکنیم در محلههای جاافتادهاش قرار دارند، نه در حاشیه. اگر خواندهاید ترکیه ارزان است، دربارهٔ بخش دیگری از بازار خواندهاید، نه بخشی که ما میفروشیم.
آنچه هیچکس در مقایسه نمیآورد: اقامت
این یافتهای است که کل ماجرا را عوض میکند. صد هزار دلار در سه کشور ملک میخرد و در هیچکدام اقامت نمیخرد.
| بازار | آستانهٔ اقامت یا تابعیت | چند برابر بودجهٔ ۱۰۰٬۰۰۰ دلار |
|---|---|---|
| گرجستان | ۱۵۰٬۰۰۰ دلار — اقامت از طریق سرمایهگذاری | ۱٫۵ برابر |
| دبی | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم (~۲۰۴٬۰۰۰ دلار) ویزای دوساله؛ ۲ میلیون درهم (~۵۴۵٬۰۰۰ دلار) ویزای طلایی دهساله | ۲ / ۵٫۴ برابر |
| قبرس جنوبی | ۳۰۰٬۰۰۰ یورو (~۳۴۲٬۰۰۰ دلار) — اقامت دائم | ۳٫۴ برابر |
| ترکیه | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار — شهروندی از طریق سرمایهگذاری | ۴ برابر |
| عمان | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (~۵۲۰٬۰۰۰ دلار) — اقامت طلایی | ۵٫۲ برابر |
| قبرس شمالی | مسیر اقامت سرمایهگذاری ندارد؛ بهجای آن مجوز خرید لازم است | — |
گرجستان از اول مارس ۲۰۲۶ آستانهٔ سرمایهگذاری را به ۱۵۰٬۰۰۰ دلار رساند و این راهی را که قبلاً یک آپارتمان ارزان در باتومی را به مسیر اقامت تبدیل میکرد بست. امروز ارزانترین پروژهٔ این مقاله با ۴۵٬۲۷۶ دلار تنها ۳۰٪ این آستانه است.
بزرگترین فاصله مال عمان است. اقامت طلایی عمان به ملکی حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار نیاز دارد و تنها سه پروژه از ۳۸ پروژهٔ قیمتدار ما در عمان با قیمت شروعشان به این آستانه میرسند. این پرتحریفترین عدد بازار خلیج فارس است و به همین دلیل ما هر بار اقامت طلایی را از ویزای مالک بدون اسپانسر جدا میکنیم — این دو مسیر یکی نیستند و آستانهٔ یکسانی ندارند.
اگر هدف واقعی شما اقامت است و نه بازده، نتیجهٔ صادقانه این است که در هیچکدام از این شش بازار، ۱۰۰٬۰۰۰ دلار بودجهٔ آن نیست. صد هزار دلار یک دارایی، یک جریان درآمد و در برخی موارد استقبالی بیدردسر بهعنوان مالک ملک میخرد — اما نه اجازهٔ اقامت. هر کس خلاف این بگوید چیزی میفروشد. خود برنامهها را برای گرجستان، دبی، عمان، قبرس جنوبی، قبرس شمالی و ترکیه توضیح دادهایم.
آنچه قیمت شروع پنهان میکند
هر عدد این مقاله قیمت شروع است: ارزانترین واحد، در ارزانترین رده، در ارزانترین لحظهٔ جدول پرداخت. چهار چیز همیشه آن را از مبلغی که واقعاً میپردازید جدا میکند.
نوع مالکیت. Maysan در دقم اجاره است. Nismat Zain فقط برای شهروندان است. سند در قبرس شمالی میتواند یکی از چهار دسته با امنیت بسیار متفاوت باشد. ارزانترین ردیف هر بازار بهطور نامتناسبی همان ردیفی است که قیدی ساختاری دارد — چون دلیل ارزانیاش همین است.
تاریخ تحویل. بیشتر آنچه ارزان است پیشفروش است. در عمان ۲۷ پروژه از ۴۳ پروژهٔ ما بین ۲۰۲۷ و ۲۰۲۹ تحویل میشوند و چندتایی تا ۲۰۳۳. خرید ۷۶٬۷۰۰ دلاری در ۲۰۲۶ با تحویل در ۲۰۲۹ یعنی سه سال تعهد قبل از گرفتن کلید — محصولی کاملاً متفاوت از آپارتمان آمادهای در باتومی که ماه آینده میتوانید اجارهاش دهید. تاریخها در تقویم تحویل پروژههای عمان آمده است.
هزینههای معامله. این هزینهها بین این شش بازار بیش از تقریباً هر چیز دیگری متفاوتاند و علاوه بر قیمت، نقدی پرداخت میشوند. راهنماهای بازار ما: عمان، دبی، قبرس شمالی و ترکیه.
شارژ ساختمان. هزینهای که هیچوقت تمام نمیشود، از پروژهای به پروژهٔ دیگر بسیار فرق میکند و تقریباً هیچوقت هنگام بازدید گفته نمیشود. ما اختلافی ششبرابری بین دو ساختمان در یک شهر اندازه گرفتهایم — اعداد در مطلب شارژ ساختمان در املاک عمان آمده است.
آنچه ۱۰۰٬۰۰۰ دلار هیچجا نمیخرد: خانه
هر پروژهٔ زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار در این مقاله آپارتمان یا استودیوست. این تصادف سبد ما نیست، ساختار هر شش بازار است و بزرگترین فاصله میان تصویری است که خریداران در ذهن دارند و آنچه بودجه به آن میرسد.
| بازار | پروژههای دارای ویلا، تاونهاوس یا خانه | ارزانترین ورود به خانه |
|---|---|---|
| گرجستان | ۰ از ۸ | در سبد ما با هیچ قیمتی وجود ندارد |
| عمان | ۲۳ از ۳۸ | ۱۰۴٬۰۰۰ دلار — اما این Nismat Zain است، مسکن شهروندان عمان که خارجیها نمیتوانند بخرند |
| قبرس شمالی | ۷ از ۲۰ | ۱۵۲٬۴۰۳ دلار (۱۱۵٬۰۰۰ پوند) در Orchard، ینیبوغازیچی |
| دبی | ۵ از ۵۲ | ۱۹۰٬۰۰۰ دلار در Eleganz by Danube، و این قیمت شروع مربوط به آپارتمانهایش است |
| قبرس جنوبی | ۲۱ از ۳۵ | ۳۴۲٬۰۹۱ دلار (۳۰۰٬۰۰۰ یورو) در Ethereum Village، پافوس |
| ترکیه | ۰ از ۱۱ | ندارد — هر یازده پروژهٔ ترکیه آپارتمانهایی در استانبولاند |
این جدول را دو بار بخوانید، چون نتیجهٔ بدیهی را برعکس میکند. گرجستان ارزانترین بازار فهرست است و همان جایی است که اصلاً خانهای وجود ندارد — کل سبد باتومی آپارتمان است. بیشترین تعداد خانه را قبرس جنوبی دارد، ۲۱ پروژه، و ارزانترینش ۳۰۰٬۰۰۰ یورو است.
عمان تا وقتی که بررسی نکنید چه کسی اجازهٔ خرید دارد، استثنا به نظر میرسد. ۲۳ پروژه ویلا یا تاونهاوس دارند و ارزانترینشان با ۱۰۴٬۰۰۰ دلار از طرح سروح است که برای شهروندان عمانی ساخته شده و به روی خارجیها بسته است. ارزانترین خانههایی که یک خارجی واقعاً میتواند در عمان بخرد بهمراتب گرانترند — برای همین تحلیل قیمت هر متر مربع ما آنچه وجود دارد را از آنچه در دسترس شماست جدا میکند.
این وضعیت دلیلی ساختاری دارد. تقریباً همهجا گرانترین جزء زمین است؛ آپارتمان یک قطعه زمین را بین چهل خریدار تقسیم میکند در حالی که ویلا آن را به یک نفر میدهد. در بازارهایی که مالکیت خارجی به مناطق مشخص محدود است — مجتمعهای گردشگری ITC در عمان و مناطق مالکیت کامل در دبی — این زمین کمیابتر هم هست و حقامتیاز خانه نه کمتر، بلکه بیشتر میشود. نتیجهٔ عملی برای بودجهٔ ۱۰۰٬۰۰۰ دلار ساده است: شما میان آپارتمانها انتخاب میکنید و پرسش جالب این است که کدام شهر، نه کدام خانه.
اگر خانه واقعاً یک الزام است و نه یک ترجیح، عدد صادقانه در این شش بازار حدود ۱۵۰٬۰۰۰ دلار در قبرس شمالی، حدود ۱۹۰٬۰۰۰ دلار در دبی و از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا در قبرس جنوبی است.
بازده، صادقانه
ارزانترین بازارها لزوماً پربازدهترین نیستند و این رابطه ضعیفتر از آن است که بیشتر خریداران فکر میکنند. بازار اجارهٔ باتومی فصلی است و عرضهاش زیاد. در دقم صنعتی و کمعمق است. بافرا یک منطقهٔ تفریحی است. ورود ارزان با شش ماه خالی ماندن، دارایی بدتری است از یک واحد گرانتر با مستأجر تمامسال، و حساب و کتاب اهمیتی نمیدهد کدام کشور بیشتر از شما تعریف میکند.
ما چیزی را منتشر میکنیم که بتوانیم ثابت کنیم، نه درصدهای پرزرقوبرق: بازده اجاره در عمان و — برای پرسش اجارهٔ کوتاهمدت که اغلب پشت این خریدهاست — آیا میتوان ملک عمان را در Airbnb اجاره داد. نتیجه آنجا این بود که اجارهٔ بلندمدت حدوداً هشت برابر بیشتر از آنچه دادههای اشغال اجارهٔ کوتاهمدت نشان میدهد درآمد خالص دارد.
ارز و انتقال پول: موضوعی که پیش از رزرو باید حل شود
همهٔ قیمتهای این مقاله به دلار، پوند یا یورو است و ریال عمان و درهم امارات به دلار میخ شدهاند. اگر پسانداز شما به ریال ایران یا ارز دیگری است، میان تصمیم و معامله یک متغیر دیگر هم هست — نرخ ارز — و در افق سهسالهٔ ساخت میتواند از تفاوت دو پروژه مهمتر باشد.
پرسش عملی دوم این است که پول دقیقاً چطور به سازنده یا حساب امانی میرسد. مسیرهای بانکی، الزامات اثبات منشأ وجوه و زمان واریز میان کشورها و بانکها بسیار متفاوت است و بررسیهای مبارزه با پولشویی در هر شش بازار جدی گرفته میشود. این موضوع باید پیش از پرداخت بیعانهٔ رزرو بسته شود، نه بعد از آن — بیعانهای که با فرض موفق بودن یک انتقال پرداخت شود و آن انتقال بعداً انجام نشود، بیعانهای در معرض خطر است.
ما واقعاً با ۱۰۰٬۰۰۰ دلار چه میکردیم
این توصیهٔ سرمایهگذاری نیست — مجوز ارائهاش را نداریم و شرایط شما یک جدول نیست. اما مدام از ما میپرسند و طفره رفتن از جواب هم نوعی فرار است. پس سه خوانش صادقانه از یک بودجه:
اگر میخواهید دارایی آماده باشد و همین امسال درآمد داشته باشد، گرجستان تنها بازار این فهرست است که ۱۰۰٬۰۰۰ دلار در آن واحد آماده میخرد و پول هم اضافه میماند. بازار اجارهٔ فصلی و یک شهر را میپذیرید — و اقامت نمیگیرید.
اگر سند مالکیت کامل ثبتشده در حوزهای کممالیات میخواهید و میتوانید صبر کنید، عمان در بازهٔ ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ دلار جذابترین بخش کل این فهرست است: دوازده پروژه، بیشترشان مالکیت کامل واقعی در ITC، بدون مالیات سالانهٔ ملک، بدون مالیات بر عایدی سرمایه هنگام خروج و با هزینهٔ خرید حدود ۳٪ بهجای ۷ تا ۸٪ دبی. بهای این، تاریخ تحویل در ۲۰۲۸ یا ۲۰۲۹ است.
اگر نقدشوندگی و امکان خروج میخواهید، دبی عمیقترین و شفافترین بازار ثانویهٔ این شش بازار است و طرحهای اقساطی ماهانه ۱٪ یعنی با ۱۰۰٬۰۰۰ دلار نقد میتوانید دارایی ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری را کنترل کنید. شما وارد بازاری چرخهای میشوید در زمانی که حجم معاملات کم میشود در حالی که قیمتها بالا میروند — و بهتر است این را از پیش بدانید تا اینکه بشنوید قیمتها فقط بالا میروند.
آنچه هیچکدام از این گزینهها نیست: مسیر اقامت با این بودجه. آن گفتوگوی دیگری است و عدد دیگری.
این جدول چطور ساخته شد و چه چیزهایی کنار گذاشته شد
مقایسههایی از این دست معمولاً از میانگینهای پورتالها ساخته میشوند که به بازاری که آن روز بیشترین آگهی ارزان را دارد تعارف میکنند. این مقایسه بر سبد خود ما بنا شده، پس محدودتر و صادقانهتر است و خوب است دقیقاً بدانید یعنی چه.
هر پروژهای را از صفحههای شش کشوری که پیوندشان بالاتر آمده برداشتیم، قیمت شروعی را که سازنده به ما داده خواندیم و با یک مجموعه نرخ در یک روز تبدیل کردیم — نرخهای مرجع بانک مرکزی اروپا در ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶. یکسان بودن تاریخ مهم است: قیمت قبرس شمالی به پوند را در هفتهٔ دیگری بگیرید و هزاران دلار جابهجا میشود بیآنکه چیزی روی زمین تغییر کند.
سه دسته کنار گذاشته شدند و شما حق دارید با هر کدام مخالف باشید. پروژههای با قیمت بر اساس استعلام — ۱۷ در دبی، پنج در عمان و پنج در قبرس شمالی — بهکلی حذف شدند، چون انتشار حدس هدف مقایسه را از بین میبرد. قطعههای زمین هر جا قیمت داشتند حساب شدند و به همین دلیل ارزانترین ورود قبرس جنوبی یک قطعه زمین است نه یک خانه. و چهار آگهی گرجستان حذف شدند چون قیمت ثبتشده در آنها قیمت هر متر مربع است نه قیمت کل. این خطای دادهٔ خود ماست که در غیر این صورت ویلایی به قیمت ۲٬۲۵۷ دلار نشان میداد؛ آن را داخلی گزارش کردهایم و در حال اصلاح است.
پس این جدول ارزانترین نقطهٔ ورودِ واقعاً قابل خرید و واقعاً قیمتدار در هر یک از شش بازار بر اساس سبد یک کارگزار در یک روز است. آنچه نیست: میانگین ملی. جایی در باتومی آپارتمانی ارزانتر از همهٔ اینها هست و جایی در دبی استودیویی ارزانتر. ما پای هیچکدامشان امضا نمیگذاشتیم.
پرسشهای متداول
کدام کشور این فهرست ارزانترین ملک را دارد؟
گرجستان، با فاصلهٔ زیاد. ارزانترین پروژهٔ ما در گرجستان از ۴۵٬۲۷۶ دلار شروع میشود و میانهٔ ورود در این بازار ۵۸٬۸۲۴ دلار است — تقریباً یکچهارم میانهٔ دبی و یکدهم میانهٔ قبرس جنوبی.
آیا با ۱۰۰٬۰۰۰ دلار جایی میتوان اقامت گرفت؟
نه در این شش بازار. کمترین آستانه مال گرجستان است: ۱۵۰٬۰۰۰ دلار که از اول مارس ۲۰۲۶ از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار افزایش یافت. ارزانترین ویزای ملکی دبی حدود ۲۰۴٬۰۰۰ دلار لازم دارد، قبرس جنوبی ۳۰۰٬۰۰۰ یورو، ترکیه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و اقامت طلایی عمان حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار.
آیا ارزانترین آگهی همیشه بهترین نقطهٔ ورود است؟
بهندرت. در این بازارها ارزانترین ردیف بهطور نامتناسبی یا اجارهٔ بلندمدت است بهجای مالکیت کامل، یا مسکنی فقط برای شهروندان که خارجی نمیتواند بخرد، یا استودیویی در یک مجتمع تفریحی بهجای خانه، یا واحدی که سه سال بعد تحویل میشود. قیمت به دلیلی ارزان است و آن دلیل معمولاً در پاراگراف چهارم میآید، نه در تیتر.
هزینهٔ خرید در کدام بازار کمتر است؟
در میان بازارهایی که اینجا بررسی کردیم، عمان بهطور محسوسی سبکتر است: حدود ۳٪ عوارض انتقال در برابر تقریباً ۷ تا ۸٪ کل هزینه در دبی. مالیات بر ارزش افزوده متفاوت عمل میکند — در عمان نخستین فروش ملک نو ۵٪ دارد و فروش مجدد معاف است. جزئیات هر بازار در راهنماهای هزینهای است که پیوندشان بالاتر آمده.
آیا خارجیها در هر شش کشور میتوانند مالکیت کامل داشته باشند؟
برای ملک مسکونی در کل بله، اما با شرایطی واقعی. عمان مالکیت کامل خارجیها را به مجتمعهای گردشگری ITC و برخی مناطق تعیینشده محدود میکند و طرحهای مسکن شهروندان کاملاً بستهاند. قبرس شمالی مجوز خرید لازم دارد و نوع سند اهمیت زیادی دارد. گرجستان در میان این شش کشور بازترین بازار برای خرید آپارتمان است.
چرا دبی با این همه تبلیغ ارزانترین نیست؟
چون حجم تبلیغ با قیمت پایین یکی نیست. ارزانترین استودیوی با مالکیت کامل دبی در سبد ما ۱۱۰٬۰۰۰ دلار است، یعنی ۲٫۴ برابر ورودی گرجستان. در عوض دبی عمق دارد: ۶۹ پروژه که ۵۲ تای آن قیمتدارند، با دامنهٔ ۲۲ به ۱ از ۱۱۰٬۰۰۰ دلار تا ۲٫۴۲ میلیون دلار، در بازاری که فروش مجدد واقعاً آسان است.
آیا این قیمتها همهچیز را شامل میشوند؟
نه. اینها قیمتهای شروع پیش از عوارض انتقال، مالیات بر ارزش افزوده در موارد مشمول، هزینهٔ آژانس و وکیل و پیش از شارژ سالانهٔ ساختماناند. آنها را جداگانه و نقدی در نظر بگیرید — وام مسکن، هر جا که اصلاً در دسترس باشد، برای قیمت داده میشود نه برای هزینهها.
جمعبندی
با ۱۰۰٬۰۰۰ دلار نقشه کوچکتر از آن است که تبلیغات نشان میدهد و جالبتر از آن است که جدولهای قیمت القا میکنند. سه بازار از شش واقعاً باز است و یکی از آنها، گرجستان، در کل دامنهاش باز است نه فقط در لبهٔ پایین. دبی ده هزار دلار فاصله دارد و با اقساط در دسترس است. قبرس جنوبی و ترکیه اصلاً در این گفتوگو نیستند.
و در هیچیک از این شش بازار، این بودجه اجازهٔ اقامت نمیخرد — واقعیتی که بهتر است پیش از دل بستن به یک نقشهٔ واحد روشن شود، نه بعد از آن.
اگر بهجای تحلیل موجودی فعلی را میخواهید، اینجاست: گرجستان، عمان، قبرس شمالی، دبی، قبرس جنوبی و ترکیه.
عددتان را بگویید تا حقیقتش را به شما بگوییم
ترجیح میدهیم در اولین تماس بگوییم «این بودجه به آنچه توصیف میکنید نمیرسد» تا شش ماه بعد از شروع خرید. مبلغ و نتیجهای را که از آن انتظار دارید برای ما بفرستید تا بگوییم کدامیک از این شش بازار واقعاً میتواند آن را محقق کند — حتی اگر جواب این باشد که هیچکدام.
