راهنمای خرید زمین در عمان برای خارجی‌ها: قوانین و قیمت‌های ۲۰۲۶

راهنمای خرید زمین در عمان برای خارجی‌ها: قوانین و قیمت‌های ۲۰۲۶

این راهنما در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است و توضیح می‌دهد چه کسی، در کدام مکان‌ها و با چه شرط‌هایی مجاز به خرید زمین در عمان است و دو عرضهٔ قطعه‌های زمین در سایت ما در عمل چه هزینه‌ای دارند. به‌طور خلاصه، یک فرد یا شرکت خارجی می‌تواند در محل‌هایی که قانون عمان آن‌ها را تعیین کرده است زمین بخرد، که بیشتر شامل قطعه‌های داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) دارای مجوز می‌شود، اما در زمین‌های خصوصی معمولی، زمین‌های کشاورزی و زمین‌هایی که حق شهروندان محسوب می‌شوند چنین امکانی ندارد. هر قیمت در ادامه به ریال عمان (OMR) و با دلار آمریکا در داخل پرانتز آمده است که با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار به‌ازای هر ریال تبدیل شده است، و هر قاعده تاریخ یا منبعی را که از آن گرفته شده همراه خود دارد.

این مطلب مبنای قانونی مالکیت قطعهٔ زمین، تعهدهایی که همراه قطعه می‌آید، برنامه‌های دولتی که بیشتر زمین‌ها را برای شهروندان نگه می‌دارند، آگهی‌های قطعه‌های Jebel Sifah و صلاله در سایت ما همراه با قیمت هر متر مربع، مقایسهٔ هزینهٔ قطعه، ویلا و آپارتمان بر پایهٔ صفحه‌های آگهی خودمان، محاسبهٔ کارمزد ثبت و مالیات بر ارزش افزوده، قواعد سند مالکیت و حساب امانی، وضعیت اقامت و نحوهٔ حرکت داده‌های ملی قیمت زمین در سال ۲۰۲۶ را پوشش می‌دهد. خوانندگانی که به پرسش محدودتری نیاز دارند، مثلاً اینکه یک پروژهٔ مالکیت کامل را چگونه از یک طرح ویژهٔ شهروندان تشخیص دهند، آزمون سه‌پرسشی را نیز در راهنمای ما دربارهٔ املاک عمان که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند خواهند یافت.

خرید زمین در عمان: پاسخ کوتاه در یک نگاه

عمان برای زمین یک قاعدهٔ واحد ندارد. نظامی لایه‌لایه دارد که پاسخ در آن به قطعهٔ دقیق بستگی دارد، و جدول زیر نشان می‌دهد هر نوع زمین در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ برای خریدار غیرعمانی در چه وضعیتی است. بخش‌های بعدی هر ردیف را توضیح می‌دهند و منبع آن را ذکر می‌کنند.

نتیجهٔ عملی این است که هر کس بخواهد به‌عنوان خارجی زمین بخرد، تقریباً در همهٔ موارد با یک قطعه داخل یک مجتمع گردشگری دارای مجوز روبه‌رو است. سایت ما دقیقاً دو عرضهٔ این‌چنینی را فهرست کرده است، هر دو از Muriya، و هر دو همراه با ویلایی ساخته‌شده طبق مشخصات سازنده فروخته می‌شوند، نه به‌صورت زمین خالی. همین واقعیت شکل بقیهٔ این راهنما را تعیین می‌کند، چون معنای معمول قیمت قطعه، یعنی هزینهٔ فقط زمین، دربارهٔ هیچ‌یک از این دو عرضه صدق نمی‌کند.

چه کسی مجاز به خرید زمین در عمان است: نظام تقسیم‌بندی زمین

برای فهمیدن اینکه چرا بازار خارجی‌ها محدود است، باید از اینجا شروع کرد که زمین چگونه به دست شهروندان عمانی می‌رسد. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری دهه‌هاست که طبق قانون زمین، قطعه‌های مسکونی را میان شهروندان واجد شرایط توزیع می‌کند. در فوریهٔ ۲۰۲۲ وزیر در یک نشست خبری گفت، به‌صورتی که Oman Observer گزارش کرده است، که وزارت ۱٫۳۱۹ میلیون قطعه توزیع کرده است که ۶۳۲٬۰۰۰ قطعه (۴۸٪) ساخته یا توسعه داده شده و ۶۸۶٬۰۰۰ قطعه (۵۲٪) توسعه‌نیافته مانده است، و حدود ۵۰۹٬۰۰۰ درخواست شهروندان برای دریافت قطعه هنوز در انتظار بررسی است. بنابراین زمین پیش از هر چیز حق شهروندان است و در مرتبهٔ بعد یک دارایی بازاری، و این همان زمینه‌ای است که محدودیت‌های مالکیت خارجی‌ها در آن معنا پیدا می‌کند.

خود این محدودیت‌ها را فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ تعیین کرده است که مالکیت غیرعمانی‌ها بر زمین و ملک را در برخی مکان‌ها ممنوع می‌کند. بنا بر گزارش مارس ۲۰۲۲ در Oman Observer، مناطق ممنوعه شامل Musandam، Al Buraimi، Al Dhahirah، Al Wusta و ظفار (به‌جز ولایت صلاله)، ولایت‌های Liwa، Shinas، Masirah، Jabal Al Akhdar و Jabal Shams، دیگر مناطق کوهستانی راهبردی، جزیره‌ها، محل‌های نزدیک به کاخ‌ها و تأسیسات امنیتی یا نظامی، گذرگاه‌های باستانی و میراثی، و زمین‌های کشاورزی در همهٔ استان‌ها می‌شود. همین گزارش اعلام می‌کند که مجتمع‌های گردشگری یکپارچه در همهٔ استان‌ها از این ممنوعیت مستثنا هستند. این استثنا دری است که تقریباً همهٔ مالکیت زمین توسط خارجی‌ها از آن می‌گذرد.

وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ژوئن ۲۰۲۶ این موضع را دوباره بیان کرد. به‌گفتهٔ Gulf News، وزارت اعلام کرد که خارجی‌ها همچنان نمی‌توانند در سراسر کشور ملک بخرند، مالکیت غیرعمانی‌ها به مناطقی محدود است که در قوانین موجود مشخص شده، و اصلاحات اخیر آیین‌نامهٔ اجرایی قانون اقامت خارجی‌ها فقط به اقامت مربوط است. وزارت مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای آیندهٔ Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali، و محله‌های مسکونی یکپارچه‌ای مانند Surooh را برشمرد. شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) جداگانه تابع توافق‌نامه‌های GCC و قواعد عمان برای مناطق تأییدشده هستند.

یک ستون نظر در Muscat Daily به تاریخ ۱۹ اوت ۲۰۲۶ از Waleed Al Abri، مشاور املاک مسقط، سوءتفاهم‌هایی را فهرست می‌کند که پس از تیترهای ژوئن پیش آمد: این تصور که مالکیت در سراسر کشور باز شده است، خلط تغییر اقامت با تغییر مالکیت، تکیه بر بروشور به‌جای فهرست رسمی مناطق تعیین‌شده، و تشخیص ندادن مالکیت کامل (فری‌هولد) از حق انتفاع، یعنی اجارهٔ بلندمدتی که پایان می‌یابد. این ستون همچنین یادآوری می‌کند که گاهی پیش‌پرداخت‌ها قبل از تأیید شایستگی پرداخت می‌شوند. راهنمای خرید خودمان، خرید ملک در عمان توسط خارجی‌ها، فرایند گستردهٔ خرید را پوشش می‌دهد.

خرید زمین در عمان داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه

مجتمع گردشگری یکپارچه طرحی توسعه‌ای است که دولت مجوز آن را می‌دهد و باید اجزای مسکونی، تجاری و گردشگری را با هم ترکیب کند. مجوز را وزارت میراث و گردشگری صادر می‌کند. بنا بر درگاه خدمات دولتی، درخواست مجوز هزینهٔ ثابت OMR ۵۰۰ ($۱٬۳۰۰) دارد، حدود شش ماه طول می‌کشد و از هفت مرحله می‌گذرد که به تصمیم یک کمیتهٔ دولتی ختم می‌شود. مالکیت داخل مجتمع تابع نظامی است که بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و با اصلاحیه‌ها تا فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰ صادر شده است، و نیز تابع آیین‌نامهٔ اجرایی آن، یعنی تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاحیه‌ها تا تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲.

دکتر Mohammed Ibrahim Al Zadjali، شریک مؤسس یک شرکت حقوقی در مسقط، این نظام را در یک مقالهٔ نظر در Times of Oman به تاریخ ۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ خلاصه کرده است. عمانی‌ها و غیرعمانی‌ها، چه فرد و چه شرکت، می‌توانند واحدهای ساخته‌شده یا قطعه‌هایی را که برای ساخت یا بهره‌برداری تعیین شده‌اند، برای استفادهٔ مسکونی یا سرمایه‌گذاری داخل یک مجتمع در اختیار داشته باشند. مادهٔ ۲ آیین‌نامهٔ اجرایی، به‌صورتی که برنامهٔ Gulf Labour Markets and Migration خلاصه کرده است، برای قطعه‌های مورد نظر از عبارت «آماده برای ساخت یا بهره‌برداری» استفاده می‌کند. یک نوشتهٔ وبلاگ Curtis Oman Law در اکتبر ۲۰۱۷ می‌افزاید که شرکت‌های خارجی می‌توانند واحدهای مسکونی و غیرمسکونی را از سازندگان بخرند و سند را نزد وزارت مسکن ثبت کنند.

مهلت ساخت و محدودیت‌های فروش مجدد

مالک بودن یک قطعه در مجتمع به این معنا نیست که بتوان آن را بی‌پایان ساخته‌نشده نگه داشت. Al Zadjali می‌گوید مالک باید ظرف چهار سال از زمان ثبت، ساخت‌وساز را کامل کند یا زمین را در کاربری مقصود به کار گیرد. وزارت مسکن می‌تواند به توصیهٔ وزارت گردشگری تا دو سال دیگر مهلت بدهد، به شرط آنکه مالک پیش از پایان مدت اولیه درخواست کند و توجیه کافی ارائه دهد. تا پیش از تکمیل، مالک نمی‌تواند قطعه را بفروشد یا به شکل دیگری واگذار کند، و قطعه را فقط برای تأمین مالی کار ساخت‌وساز می‌توان رهن گذاشت. سازندگان و مالکانی که این مقررات را نقض کنند ممکن است با اخطار، دستور اصلاح و جریمه روبه‌رو شوند.

محاسبه ساده است، اما ذکرش لازم است. قطعه‌ای که در ۱ مارس ۲۰۲۷ ثبت شود باید تا ۱ مارس ۲۰۳۱ ساخته شود یا مورد استفاده قرار گیرد، و با حداکثر تمدید تا ۱ مارس ۲۰۳۳، یعنی در مجموع شش سال. تمدید خودکار نیست: توصیه و تأیید لازم دارد و درخواست باید در همان چهار سال نخست ثبت شود. از آنجا که هر دو عرضهٔ Muriya در سایت ما ساخت ویلا را در قیمت خرید گنجانده‌اند، پرسش عملی برای این خریداران آن است که ثبت قطعه نسبت به برنامهٔ ساخت چه زمانی انجام می‌شود، و این پرسشی برای قرارداد خرید و فروش (SPA) است.

مالکیت مشترک، Musandam و محدودیت‌های منافع عمومی

دو شخص حقیقی که خویشاوند درجهٔ یک هستند می‌توانند با رعایت شرایط قانونی به‌صورت مشترک مالک یک واحد یا قطعه شوند. Musandam در داخل این نظام یک استثناست: غیرعمانی‌ها در آنجا فقط می‌توانند واحدهای ساخته‌شده را در قالب حق انتفاع تا ۹۹ سال به دست آورند، بنابراین قطعهٔ توسعه‌نیافته در یک مجتمع Musandam برای آن‌ها در دسترس نیست. کمیتهٔ وزارتی گردشگری نیز می‌تواند از کمیتهٔ صدور مجوز بخواهد که برای محل‌های مشخصی، در صورتی که منفعت عمومی ایجاب کند مالکیت به عمانی‌ها محدود بماند، وضعیت ITC اعطا نکند. به همین دلیل وضعیت ITC به یک قطعهٔ مشخص تعلق دارد، نه به یک سازنده یا یک برند، و مدرک مجوز مربوط به همان قطعه است که مسئله را روشن می‌کند.

پروانهٔ ساخت در استان مسقط

در یک شهرک برنامه‌ریزی‌شده معمولاً سازنده بررسی طرح را مدیریت می‌کند، اما قواعد شهرداری همچنان برای زمین اعمال می‌شود. شهرداری مسقط در اوت ۲۰۲۵ اعلام کرد، به‌صورتی که Lexis Middle East گزارش کرده است، که هر ساخت‌وساز در این استان پیش از شروع کار به پروانهٔ رسمی نیاز دارد، از جمله توسعهٔ ساختمان‌های موجود، و تخلف‌ها می‌تواند به جریمهٔ مالی و در موارد جدی به دستور برچیدن ساخت‌وساز غیرمجاز بینجامد. مبلغ جریمه‌ها در گزارش مشخص نشده بود. گزارش فقط به استان مسقط مربوط است؛ صفحهٔ آگهی صلاله در سایت ما روال پروانه را برای ظفار توضیح نمی‌دهد.

آیا خرید زمین در عمان در منطقهٔ آزاد یا شهر آینده ممکن است؟

پیش از سال ۲۰۲۵ مسیر ITC تنها راه شناخته‌شده برای مالکیت کامل (فری‌هولد) خارجی‌ها بود. فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ که در ۷ آوریل ۲۰۲۵ صادر شد و از ۱۴ آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شد، قانون مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد را ابلاغ کرد. مادهٔ ۴۲ آن، با عنوان تخصیص زمین و فروش مالکیت کامل واحدها، به سازنده اجازه می‌دهد واحدهای پروژه را به غیرعمانی‌ها، اعم از فرد و شخص حقوقی، به‌صورت مالکیت کامل و به شیوه‌ای که آیین‌نامه مشخص می‌کند بفروشد. گزارش Oman Observer دربارهٔ یادداشت توضیحی مرجع مربوط می‌گوید که گزینهٔ مالکیت کامل واحدهای مسکونی این پروژه‌ها را در بر می‌گیرد، نه زمین را، و زمین این پروژه‌ها همچنان از راه حق انتفاع واگذار می‌شود.

این تمایز برای هر کسی که به‌دنبال راهی برای خرید زمین در عمان بیرون از یک مجتمع گردشگری است اهمیت دارد. قانون منطقه، قطعه‌ای در منطقه را برای خریدار خارجی به قطعهٔ مالکیت کامل تبدیل نمی‌کند؛ بلکه به سازنده‌ای که زمین را زیر حق انتفاع در اختیار دارد اجازه می‌دهد واحدهای تکمیل‌شده را به‌صورت مالکیت کامل بفروشد. گزارش نمی‌گوید که آیین‌نامهٔ اجرایی در زمان نگارش آن صادر شده بود یا نه. ستون Muscat Daily در اوت ۲۰۲۶ اصل زیربنایی را به همین شکل بررسی می‌کند و می‌افزاید که مالکیت کامل و حق انتفاع باید در هر قرارداد از هم تفکیک شوند.

فهرست ژوئن ۲۰۲۶ وزارت نیز شهرهای آیندهٔ Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali را نام می‌برد. این مناطق در آگهی‌های ما به شکل آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس دیده می‌شوند و شکل سند ممکن است از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق کند. راهنمای ما دربارهٔ Sultan Haitham City پروژه‌های آنجا را شرح می‌دهد و راهنمای مقایسهٔ مجتمع‌های گردشگری یکپارچه عمان توضیح می‌دهد چگونه می‌توان یک مجتمع دارای مجوز را از یک پروژهٔ بدون مجوز تشخیص داد.

طرح حق انتفاع سال ۲۰۲۰ برای آپارتمان‌ها در مسقط مسیری جداگانه است که به واحدها مربوط می‌شود، نه به قطعه‌ها. گزارش Times of Oman در سپتامبر ۲۰۲۱ آن را برای مهاجران بالای ۲۳ سال که پروانهٔ اقامتی با اعتبار دست‌کم دو سال دارند، برای واحدهای ساختمان‌های دارای مجوز با دست‌کم چهار طبقه، توصیف کرد، با سقف ۴۰ درصد از واحدهای هر ساختمان برای خریداران مهاجر و ۲۰ درصد برای هر ملیت. چون این طرح دربارهٔ آپارتمان در ساختمان‌های چندطبقه است، راهی برای در اختیار داشتن یک قطعهٔ توسعه‌نیافته فراهم نمی‌کند.

چرا زمین حق شهروندان و خانه‌های Surooh بسته می‌مانند

Surooh برنامه‌ای از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری برای محله‌های مسکونی یکپارچه است. وزارت آن را مشارکت دولتی-خصوصی توصیف کرده است که به شهروندان واجد شرایط جایگزینی برای واگذاری مستقیم زمین می‌دهد. Oman Observer در سپتامبر ۲۰۲۲ گزارش داد که ذی‌نفعان هدف شهروندانی هستند که مستحق دریافت قطعهٔ مسکونی‌اند و سازندگان زیرساخت داخل هر سایت را می‌سازند در حالی که دولت خدمات بیرون آن را تأمین می‌کند. این برنامه همچنان در حال گسترش است: Oman Observer در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ از هشت توافق Surooh به ارزش RO ۱۸۶٫۶ میلیون برای ۲٬۴۴۳ واحد مسکونی خبر داد که از حدود ۱٬۸۵۰ واحد مسکونی و نزدیک به ۶۰۰ قطعهٔ مسکونی روی حدود ۱٫۷۴ میلیون متر مربع تشکیل شده است.

دو پروژهٔ Surooh از Zain Property Development در سایت ما آمده‌اند و صفحه‌های آگهی آن‌ها دربارهٔ شایستگی صریح هستند. صفحهٔ Husn Al Zain این طرح را مسکن برای شهروندانی توصیف می‌کند که مستحق زمین مسکونی‌اند، آن را روی زمین برنامهٔ Surooh و بیرون از هر ITC قرار می‌دهد و می‌گوید سازنده باید پیش از هر پرداخت کتباً تأیید کند که آیا خریدار مشخصی مجاز به خرید است یا نه. صفحهٔ Nismat Zain همین شرط را تکرار می‌کند و مبنای غیرعمانی‌ها را «طبق قواعد برنامه» ثبت می‌کند. هیچ‌یک از دو صفحه نمی‌گوید که یک خارجی می‌تواند بخرد، و به همین دلیل در اینجا به‌عنوان موجودی حق شهروندان معرفی شده‌اند، نه گزینه‌ای برای خریدار خارجی.

فاصلهٔ قیمت با موجودی ITC بزرگ است. بر همان پایهٔ زیربنا، ویلای Raya در Jebel Sifah با قیمت OMR ۱۸۹٬۲۰۰ ($۴۹۲٬۱۰۰) برای ویلایی از ۱٬۶۹۰ فوت مربع (حدود ۱۵۷ m²) تقریباً به OMR ۱٬۲۰۵ ($۳٬۱۳۴) به‌ازای هر متر مربع می‌رسد، که ۴٫۴ برابر رقم Husn Al Zain و ۵٫۲ برابر رقم Nismat Zain است. صفحه‌های آگهی قیمت‌های ورودی را به تصمیم سازنده دربارهٔ شایستگی گره می‌زنند، بنابراین این تفاوت بیانگر این است که موجودی برای چه کسانی ساخته شده است، نه تخفیفی که در دسترس هر خریداری باشد. مقالهٔ ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع ملک در عمان پروژه‌ها را بر یک پایهٔ مشترک رتبه‌بندی می‌کند.

آگهی‌های دو قطعهٔ ما در واقع چه چیزی می‌فروشند

سایت ما دو عرضهٔ قطعه دارد، هر دو از Muriya، سازنده‌ای که بنا بر صفحه‌های آگهی ما ۷۰٪ آن در مالکیت Orascom Development و ۳۰٪ در مالکیت Omran، بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان، است. هر دو داخل مجتمع‌های دارای مجوز قرار دارند: Jebel Sifah Land Plots در ITC Jebel Sifah در استان مسقط، و Salalah Land Plots در ITC Hawana Salalah در ظفار. حداقل مساحت قطعه در هر دو ۱٬۰۰۰ m² است. صفحهٔ صلاله صریحاً می‌گوید قیمت شامل ویلایی است که طبق مشخصات تأییدشدهٔ Muriya ساخته می‌شود و این عرضه فروش زمین خام نیست. صفحهٔ Jebel Sifah همین ساختار را با یک ویلای ۳+۱ یا ۴+۱ توصیف می‌کند، یعنی سه یا چهار اتاق‌خواب به‌علاوهٔ اتاق خدمتکار.

قیمت‌ها همان قیمت‌های شروع در صفحه‌های آگهی ما تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و هر دو صفحه می‌گویند قطعه‌های بزرگ‌تر و موقعیت‌های ممتاز گران‌تر است. ستون قیمت هر متر مربع قیمت شروع را بر حداقل مساحت ۱٬۰۰۰ m² تقسیم می‌کند، پس بیشترین رقم ممکن برای محصول شروع است و ویلا را نیز دربرمی‌گیرد. نباید آن را ارزش فقط زمین دانست. قیمت منظرهٔ تالاب در صلاله ۱٫۵ برابر قیمت Jebel Sifah است و قیمت منظرهٔ مستقیم دریا دو برابر آن. هیچ‌یک از دو صفحه زیربنای ویلا، تاریخ تحویل یا شارژ خدمات را ذکر نمی‌کند، پس قیمت هر متر مربع زیربنا را نمی‌توان از روی صفحه‌ها محاسبه کرد.

هر دو عرضه ساختار پرداخت یکسانی دارند: ۲۰٪ هنگام رزرو و مانده در یک طرح پرداخت اقساطی سه‌ساله که تا تحویل واحدها ادامه می‌یابد، با احتساب ساخت ویلا در برنامهٔ پرداخت. صفحه‌ها تناوب اقساط را ذکر نمی‌کنند. فقط به‌عنوان نمونه، اگر مانده OMR ۴۰۰٬۰۰۰ در Jebel Sifah به ۱۲ قسط فصلی مساوی تقسیم شود، هر قسط OMR ۳۳٬۳۳۳ ($۸۶٬۶۹۲) خواهد بود؛ اگر به ۳۶ قسط ماهانهٔ مساوی تقسیم شود، هر قسط OMR ۱۱٬۱۱۱ ($۲۸٬۸۹۷) می‌شود. برنامهٔ واقعی همراه با مدارک رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA) صادر می‌شود.

محیط این دو متفاوت است. صفحهٔ Jebel Sifah یک بندر تفریحی فعال، یک زمین گلف ساحلی نه‌حفره‌ای با پار ۳۶ که طراح آن Peter Harradine است و با استفاده از موقعیت‌های دوم پرچم به‌صورت ۱۸ حفره قابل بازی است، یک باشگاه ساحلی و یک هستهٔ خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی را فهرست می‌کند، و فاصلهٔ آن تا فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۴۵ دقیقه است. صفحهٔ صلاله آنچه را بزرگ‌ترین سامانهٔ تالاب مصنوعی عمان می‌نامد، یک بندر تفریحی و ساحل مستقیم دریای عرب و فصل خریف منطقه از ژوئن تا سپتامبر را توصیف می‌کند. وب‌سایت Hawana Salalah از یک بندر تفریحی ۱۷۱ پهلوگیر و یک تفریحگاه کم‌تراکم نزدیک صلاله سخن می‌گوید. پیشینهٔ بیشتر در راهنماهای ما دربارهٔ Jebel Sifah و Hawana Salalah آمده است، و پروفایل Muriya در فهرست سازندگان عمان دیگر پروژه‌های این سازنده را برمی‌شمارد.

قطعه، ویلا یا آپارتمان: مقایسهٔ هزینه به‌ازای هر متر مربع

عرضه‌های قطعه را وقتی در برابر راه‌های دیگر ورود به همان دو مجتمع سنجید، بهتر می‌توان داوری کرد. جدول فقط از قیمت‌ها و مساحت‌هایی استفاده می‌کند که در صفحه‌های آگهی ما ذکر شده‌اند، و ارقام هر متر مربع حاصل تقسیم قیمت شروع بر زیربنای ذکرشده‌اند. جایی که صفحه فقط قیمت یا فقط یک بازهٔ مساحت می‌دهد، خانهٔ جدول همین را می‌گوید و هیچ رقمی محاسبه نمی‌شود.

از جدول سه برداشت حاصل می‌شود و هر کدام محاسبهٔ ریاضی است، نه توصیه. نخست، در قیمت‌های شروع، عرضه‌های قطعه ۲٫۶ برابر ویلای Raya (۵۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۱۸۹٬۲۰۰) و ۶٫۷ برابر ویلای ورودی Olive Farms (۵۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۷۵٬۰۰۰) هزینه دارند، بنابراین عرضهٔ قطعه راهی کم‌هزینه‌تر برای مالکیت زمین در همان مجتمع نیست. دوم، قطعه بسیار بزرگ‌تر است: قطعه‌های Olive Farms از ۲۶۰ تا ۳۵۰ m² هستند، پس یک قطعهٔ ۱٬۰۰۰ m² بین ۲٫۹ تا ۳٫۸ برابر مساحت آن‌هاست. سوم، زیربناهای ذکرشده نشان می‌دهند که آپارتمان و ویلا در یک مجتمع از نظر قیمت هر متر مربع زیربنا در مقیاسی نزدیک به هم قیمت‌گذاری شده‌اند، با محصولات Hawana نزدیک به OMR ۱٬۵۰۰ و ویلای Raya نزدیک به OMR ۱٬۲۰۰.

هزینهٔ نگهداری هم از محصولی به محصول دیگر فرق دارد. هر صفحهٔ آگهی می‌گوید شارژ خدمات برای هر واحد بنا بر درخواست و به ریال عمان به‌ازای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود. صفحهٔ Olive Farms می‌افزاید که مدارک رزرو دو هزینه را فهرست می‌کنند، یکی برای طرح Olive Farms و یکی برای جامعهٔ اصلی Jebel Sifah، و مشخص می‌کنند هر کدام بر پایهٔ مساحت قطعه محاسبه می‌شود یا زیربنا. این مبنا صورت‌حساب را تغییر می‌دهد: به‌ازای هر OMR ۱ نرخ برای هر متر مربع، هزینه‌ای که بر پایهٔ قطعهٔ ۱٬۰۰۰ m² محاسبه شود سالی OMR ۱٬۰۰۰ خواهد بود، در حالی که همان نرخ برای خانه‌ای ۲۰۰ m² سالی OMR ۲۰۰ می‌شود. مقالهٔ ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح می‌دهد انجمن‌های مالکان چگونه آن را تعیین می‌کنند.

هزینه‌های خرید: کارمزد ثبت، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد

سه هزینه بر قیمت خرید افزوده می‌شود: کارمزد ثبت، مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، و از سال ۲۰۲۸، مالیات بر درآمد حاصل از هر اجاره. کارمزد ثبت در فروش ملک ۳٪ ارزش است. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری آن را با اثر از ۳ نوامبر ۲۰۲۰ از ۵٪ به ۳٪ کاهش داد، به‌صورتی که Times of Oman گزارش کرده است. صفحهٔ آگهی Mira Ocean Estates ما در مثال محاسباتی خود همین نرخ ۳٪ را به کار می‌برد، که در آن ۳٪ از OMR ۵۷٬۵۷۴ حدود OMR ۱٬۷۲۷ می‌شود.

مالیات بر ارزش افزوده به آنچه فروخته می‌شود بستگی دارد. مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ در عمان از ۱۶ آوریل ۲۰۲۱ اجرایی شد، و راهنمای املاک سازمان مالیات عمان، که Deloitte در سپتامبر ۲۰۲۱ آن را خلاصه کرده است، عرضهٔ زمین توسعه‌نیافته را معاف، نخستین عرضهٔ ملک مسکونی را مشمول ۵٪، و فروش‌های بعدی ملک مسکونی را معاف می‌داند. یک کارشناس مالیاتی که Oman Observer در آوریل ۲۰۲۱ از او نقل کرد گفت نخستین فروش یک خانه فقط در صورتی مشمول مالیات است که یک سازندهٔ حرفه‌ای آن را ساخته باشد. قطعه‌ای که همراه با ویلای ساخته‌شده توسط سازنده فروخته می‌شود دو دسته را با هم ترکیب می‌کند و قرارداد تعیین می‌کند قیمت چگونه تقسیم شود، به همین دلیل جدول دو حد بیرونی را نشان می‌دهد، نه یک قیمت اعلام‌شده.

این محاسبه فاصله‌ای برابر ۵٪ قیمت را نشان می‌دهد، که برای قطعهٔ Jebel Sifah برابر OMR ۲۵٬۰۰۰ ($۶۵٬۰۲۰) است و بسته به چگونگی اعمال مالیات بر ارزش افزوده تغییر می‌کند. هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های احتمالی ترجمه در جدول نیامده‌اند و منابع بررسی‌شده رقم رسمی برای آن‌ها تعیین نمی‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ مالیات ملک در عمان مالیات‌های تکرارشونده را شرح می‌دهد.

مالیات بر درآمد فقط زمانی اهمیت پیدا می‌کند که خانه‌ای روی قطعه ساخته شده و اجاره داده شود. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ مالیات بر درآمد شخصی ۵٪ را بر درآمد بالای OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال وضع می‌کند، بنا بر Gulf News، و درآمد اجاره در پایهٔ مالیاتی قرار می‌گیرد، همان‌گونه که در راهنمای ما دربارهٔ اجاره دادن ملک عمان از خارج از کشور توضیح داده شده است. قطعهٔ خالی اجاره‌ای تولید نمی‌کند، پس این مالیات هزینهٔ نگهداری زمین نیست.

سند مالکیت، ثبت و حساب امانی: فرمان ۵۶/۲۰۲۶ و فرمان ۷۹/۲۰۲۵

دو قانون جدید شیوهٔ ثبت خرید قطعه و نحوهٔ نگهداری پول خریدار را تغییر می‌دهند. قانون ثبت املاک، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶، در ۱۸ مه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد و جایگزین فرمان سلطنتی ۲/۱۹۹۸ گردید. بنا بر Trowers & Hamlins، سند مالکیت تنها مدرک پذیرفته‌شدهٔ مالکیت است، ثبت در دفتر ثبت املاک مبنای مالکیت است، دفترها و اسناد الکترونیکی همان وزن حقوقی دفترها و اسناد کاغذی را دارند، ترجمهٔ انگلیسی بنا بر درخواست قابل صدور است، و یک دفتر ثبت مقدماتی منافع خریداران را در واحدهای پیش‌فروش (off-plan) ثبت می‌کند. این شرکت همچنین اعلام می‌کند که افراد و شرکت‌های غیرعمانی با رعایت قوانین مالکیت غیرعمانی‌ها می‌توانند به‌عنوان مالک ثبت شوند، و وزارت هنوز آیین‌نامهٔ اجرایی را صادر نکرده بود. Pinsent Masons می‌افزاید که واگذاری ثبت‌نشده فقط تعهدهای شخصی میان طرفین ایجاد می‌کند.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، قانون تنظیم املاک، در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد و در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۱۳ منتشر گردید، بنا بر decree.om. صفحه‌های آگهی ما ۱۰ مارس ۲۰۲۶ را تاریخ لازم‌الاجرا شدن آن ذکر می‌کنند. خلاصهٔ حقوقی BSA اعلام می‌کند که هر پروژهٔ دارای مجوز باید حساب امانی (escrow) مخصوص خود را داشته باشد که پرداخت‌های خریداران در آن واریز می‌شود، برداشت‌ها به مراحل تأییدشدهٔ ساخت‌وساز محدود است، دلالان و بازاریابان باید مجوز داشته باشند، و هر پروژه باید یک انجمن مالکان داشته باشد. این فرمان قانون دلالی سال ۱۹۸۶، نظام مالکیت آپارتمان‌ها در سال ۱۹۸۹ و نظام حساب امانی سال ۲۰۱۸ را لغو کرد. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش حمایت‌ها را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کند.

برای قطعه‌ای که همراه با ویلایی فروخته می‌شود که هنوز باید ساخته شود، هر دو قانون مرتبط هستند. دفتر ثبت تعیین می‌کند قطعه چه زمانی و به چه نامی ثبت شود، و قاعدهٔ حساب امانی تعیین می‌کند اقساط در طول پیشرفت ساخت‌وساز کجا نگهداری می‌شوند. صفحه‌های Husn Al Zain و Nismat Zain هر دو می‌گویند پرداخت‌های خریداران طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به حساب امانی پروژه واریز می‌شود و برداشت‌ها به مراحل تأییدشدهٔ ساخت‌وساز گره خورده است. صفحه‌های قطعهٔ Muriya می‌گویند ویلا طبق مشخصات تأییدشدهٔ سازنده ساخته می‌شود، اما حساب امانی را توصیف نمی‌کنند، بنابراین جزئیات حساب امانی برای فروش یک قطعه در مدارک رزرو خواهد آمد.

مراحل خرید زمین در عمان، از رزرو تا سند مالکیت

توالی زیر از ترتیبی پیروی می‌کند که در صفحه‌های آگهی ما و قوانین ثبت بالا دیده می‌شود. این توصیف مراحل است، نه فهرست بررسی حقوقی، و ترتیب ممکن است از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق کند.

مدارکی که در مرحلهٔ ۳ نام برده شد، در صفحهٔ Mira Ocean Estates ما به‌عنوان مجموعهٔ مورد انتظار برای خرید در صلاله آمده‌اند: فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی، برنامهٔ تحویل، تأیید ITC و سند، برنامهٔ شارژ خدمات و تأیید مسیر اقامت. گذرنامه و مدرک توان مالی در راهنمای خرید ما به‌عنوان رویهٔ بازار آمده‌اند، نه فهرست رسمی. راهنمای ما دربارهٔ خرید ملک پیش‌فروش در عمان فرایند را گام‌به‌گام پوشش می‌دهد.

آنچه خرید قطعه می‌دهد و نمی‌دهد: اقامت

مالکیت و اقامت در عمان دو پرسش جدا هستند. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ژوئن ۲۰۲۶ گفت که اصلاحات مقررات اقامت به اقامت مربوط است و حقوق مالکیت را گسترش نمی‌دهد. خرید یک قطعه می‌تواند به سه مجوز مختلف مربوط شود و نباید آن‌ها را با هم خلط کرد.

ویزای سرمایه‌گذار طبق آیین‌نامهٔ ITC

طبق آیین‌نامهٔ اجرایی ITC، مالکان قطعه‌های توسعه‌نیافته و خویشاوندان درجهٔ یک آن‌ها ویزای سرمایه‌گذار چندورودی دریافت می‌کنند که هر دو سال تا پایان ساخت‌وساز تمدید می‌شود، در حالی که مالکان واحدهای تکمیل‌شده می‌توانند پروانهٔ اقامت دوساله‌ای بگیرند که به‌طور خودکار هر دو سال و به مدت شش سال تمدید می‌شود. منابع بررسی‌شده این ویزا را فقط تا پایان ساخت‌وساز معتبر توصیف می‌کنند، پس ترتیبی موقت است که به ساخت گره خورده است.

ویزای مالک (Owner Visa) طبق تصمیم ROP شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶

تصمیم پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ اصلاح آیین‌نامهٔ اجرایی قانون اقامت خارجی‌ها در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۵۳ منتشر شد و روز بعد لازم‌الاجرا گردید، بنا بر Times of Oman. Oman Observer گزارش می‌کند که خارجی‌ای که قطعه‌ای آماده برای ساخت یا واحدی را که ثبت آن کامل نشده می‌خرد، با گواهی مرجع صالح می‌تواند ویزایی بدون کفیل دریافت کند. این ویزا همسر خریدار، خویشاوندان درجهٔ یک او و نمایندگان قانونی شخص حقوقی مالک قطعه را نیز شامل می‌شود. مدت آن دست‌کم شش ماه و حداکثر یک سال است، برای مدتی مشابه قابل تمدید است و اقامت تا سه ماه در هر ورود را اجازه می‌دهد. اگر ملک با هر اقدام قانونی منتقل شود، ویزا پایان می‌یابد و پروانه‌های خانواده نیز با آن به پایان می‌رسند. این ویزا حداقل ارزش ملکی ندارد و به مالکیت گره خورده است، و همین آن را ابزاری متفاوت از اقامت طلایی می‌کند. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک این دو را کنار هم می‌گذارد.

اقامت طلایی (Golden Residency)

اقامت طلایی در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ به‌عنوان پروانهٔ ۱۰ سالهٔ قابل تمدید با یک آستانهٔ واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) در هفت مسیر اعلام شد، بنا بر Gulf News. Middle East Briefing مسیر املاک را ملکی در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه توصیف می‌کند که با سند مالکیت معتبر نگهداری شود. صفحه‌های آگهی ما این شرط را یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ذکر می‌کنند که پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. قیمت شروع هر دو عرضهٔ قطعهٔ Muriya بالاتر از این رقم است، در مورد Jebel Sifah ۲٫۵ برابر آن (۵۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۲۰۰٬۰۰۰)، و صفحهٔ Jebel Sifah می‌گوید خرید در حد آستانهٔ مربوط یا بالاتر از آن می‌تواند پشتوانهٔ یک درخواست باشد. تصمیم دربارهٔ هر درخواست با پلیس است، و این مسیر حول ملکی که با سند مالکیت نگهداری می‌شود تنظیم شده است.

همین محاسبه نشان می‌دهد چرا محصولات کوچک‌تر ITC رفتار متفاوتی دارند. ویلای ورودی Olive Farms با OMR ۷۵٬۰۰۰ برابر ۳۷٫۵٪ آستانه است و ویلای ورودی Raya با OMR ۱۸۹٬۲۰۰ برابر ۹۴٫۶٪ آن، و هر دو صفحه یادآوری می‌کنند که واحد ورودی زیر آستانه است و به ویزای مالک اشاره می‌کنند که حداقل ارزشی ندارد. هیچ‌یک از این دو مسیر به قطعه‌ای در طرح شهروندان یا روی زمین معمولی نمی‌رسد، چون مسیر املاک اقامت طلایی به ملک در ITC محدود است.

قیمت زمین در عمان: شاخص NCSI چه نشان می‌دهد

زمین در سال ۲۰۲۶ سریع‌ترین بخش در حال حرکت داده‌های قیمت ملک عمان است، هرچند این شاخص کل بازار ملی را می‌پوشاند که بیشتر آن برای خارجی‌ها قابل ورود نیست. مرکز ملی آمار و اطلاعات (NCSI) گزارش کرد که شاخص قیمت املاک آن در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۱۵٫۹٪ افزایش یافت، به‌صورتی که Oman Observer در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر کرد، و در سه‌ماههٔ دوم ۲۲٫۷٪، به‌صورتی که Times of Oman در ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر کرد.

زمین مسکونی در هر دو سه‌ماهه سریع‌تر از ویلاها و آپارتمان‌ها گران شد، و مسقط در سه‌ماههٔ دوم با ۴۰٫۶٪ در میان استان‌ها پیشتاز بود، جلوتر از Musandam با ۲۹٫۱٪ و North Al Batinah با ۲۹٪. زمین مسکونی در Al Wusta ۱۶٪ کاهش یافت. این‌ها حرکت‌های شاخص در کل زمین مسکونی‌اند، از جمله قطعه‌های واگذارشده به شهروندان که بخش عمدهٔ بازار را تشکیل می‌دهند، پس تقاضای ملی زمین را توصیف می‌کنند، نه قیمت یک قطعهٔ ITC، و دربارهٔ قیمت‌های آینده چیزی نمی‌گویند. گزارش نیمه‌سالانهٔ Hamptons International که Oman Observer در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر کرد، کل معاملات ملک در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ را حدود RO ۱٫۴۳۴ میلیارد برآورد کرد، با قراردادهای فروش به ارزش RO ۶۸۸٫۱ میلیون (بیش از ۳۴٬۰۰۰ قرارداد) و قراردادهای وام مسکن به ارزش RO ۷۴۰٫۲ میلیون (۱۳٬۳۸۳ قرارداد).

دو نکتهٔ زمینه‌ای هنگام خواندن این اعداد کمک می‌کند. قطعه‌های ITC در سایت ما از OMR ۵۰۰ تا OMR ۱٬۰۰۰ به‌ازای هر متر مربع قطعه شروع می‌شوند، با احتساب یک ویلا، در حالی که شاخص NCSI نرخ تغییر است و قیمت هر متر مربع نمی‌دهد. و رشد سه‌ماههٔ دوم با دوره‌ای هم‌زمان است که اعلام‌های وزارت و پلیس تیترها را پر کرد، اما بیانیهٔ خود وزارت این بود که قواعد مالکیت تغییر نکرده است. راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان سمت خروج را پوشش می‌دهد که برای یک قطعهٔ ITC فقط پس از ادای تعهد ساخت آغاز می‌شود.

سوالات متداول

آیا یک خارجی می‌تواند در عمان زمین بخرد؟

بله، اما فقط در محل‌های تعیین‌شده. یک فرد یا شرکت خارجی می‌تواند در جایی که زمین یک قطعه داخل مجتمع گردشگری یکپارچه دارای مجوز است، طبق فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و آیین‌نامهٔ اجرایی آن، اقدام به خرید زمین در عمان کند. مالکیت روی زمین خصوصی معمولی، زمین کشاورزی و استان‌های ممنوعه طبق فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ برای غیرعمانی‌ها باز نیست، و وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ژوئن ۲۰۲۶ تأیید کرد که مالکیت همچنان به مناطق تعیین‌شده محدود است.

آیا می‌توانم قطعهٔ خالی بخرم و بعداً بسازم؟

هیچ‌یک از دو عرضهٔ قطعه در سایت ما فروش زمین خالی نیست: هر دو قیمت شروع شامل ویلایی هستند که طبق مشخصات سازنده ساخته می‌شود. در نظام گسترده‌تر ITC، مالک قطعه باید ظرف چهار سال از ثبت، ساخت‌وساز را کامل کند یا زمین را در کاربری مقصود به کار گیرد، با امکان تمدید تا دو سال، و پیش از تکمیل نمی‌تواند قطعه را بفروشد.

هزینهٔ خرید زمین در عمان در یک ITC چقدر است؟

طبق صفحه‌های آگهی ما تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، قیمت شروع برای قطعه‌ای دست‌کم ۱٬۰۰۰ m² در Jebel Sifah برابر OMR ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۳۰۰٬۴۰۰) است، برای قطعهٔ منظرهٔ تالاب در صلاله OMR ۷۵۰٬۰۰۰ ($۱٬۹۵۰٬۶۰۰)، و برای قطعهٔ منظرهٔ مستقیم دریا در صلاله OMR ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۲٬۶۰۰٬۸۰۰)، و هر کدام شامل ویلا هستند. کارمزد ثبت ۳٪ بر آن افزوده می‌شود و مالیات بر ارزش افزوده بسته به اینکه قرارداد با زمین و ساختمان چگونه رفتار کند فرق می‌کند.

آیا خرید قطعه به اقامت می‌انجامد؟

فقط از طریق یک مسیر تعریف‌شده. ویزای مالک (Owner Visa) طبق تصمیم ROP شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد، کفیل نمی‌خواهد، به مالکیت گره خورده است و می‌تواند با گواهی مرجع صالح، قطعه‌ای آماده برای ساخت را پوشش دهد. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را لازم دارد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. قطعه‌ای در طرح شهروندان یا روی زمین معمولی خارج از هر دو مسیر است.

آیا خرید زمین در عمان بیرون از یک مجتمع گردشگری ممکن است؟

فقط در سایر مناطق تعیین‌شده. فهرست ژوئن ۲۰۲۶ وزارت شهرهای آینده‌ای مانند Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali و محله‌های یکپارچه‌ای مانند Surooh را نام می‌برد، و فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ فروش واحدها، نه زمین، را به‌صورت مالکیت کامل در مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد اجازه می‌دهد. شکل سند و شایستگی خریدار خارجی پروژه‌به‌پروژه تعیین می‌شود.

چرا خانه‌های Surooh به‌ازای هر متر مربع این‌قدر ارزان‌ترند؟

صفحه‌های آگهی ما کوچک‌ترین خانهٔ Husn Al Zain را OMR ۴۷٬۴۸۵ برای ۱۷۳ m² زیربنا قیمت‌گذاری می‌کنند، یعنی حدود OMR ۲۷۴ به‌ازای هر متر مربع، در برابر حدود OMR ۱٬۲۰۵ برای ویلای Raya. همین صفحه‌ها Surooh را مسکن برای شهروندانی توصیف می‌کنند که مستحق زمین مسکونی‌اند و از سازنده می‌خواهند شایستگی خریدار را پیش از پرداخت کتباً تأیید کند، پس قیمت به همین شایستگی گره خورده است.

آیا می‌توان قطعه را رهن گذاشت؟

در یک ITC، قطعه را فقط برای تأمین مالی کار ساخت‌وساز می‌توان رهن گذاشت، بنا بر خلاصهٔ Times of Oman در ۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ از این آیین‌نامه. شرایط وام مسکن برای خریداران غیرمقیم را بانک‌ها جداگانه تعیین می‌کنند، و راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن در عمان برای خارجی‌ها شرایط منتشرشده را مقایسه می‌کند.

اگر مالک قطعهٔ ITC فوت کند چه می‌شود؟

آیین‌نامهٔ اجرایی جانشینی را پیش‌بینی کرده است: با فوت مالک، پروانه‌های اقامت اعضای خانوادهٔ نزدیک معتبر می‌مانند و برای وارثان تا پایان دورهٔ مالکیت تمدید می‌شوند، همان‌طور که برنامهٔ Gulf Labour Markets and Migration مادهٔ ۲۷ را خلاصه کرده است. مقالهٔ ما دربارهٔ ارث برای مالکان خارجی ملک در عمان برنامه‌ریزی دارایی را پوشش می‌دهد.

آیا با شهروندان GCC به همین شکل رفتار می‌شود؟

خیر. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ژوئن ۲۰۲۶ گفت شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس تابع توافق‌نامه‌های جداگانهٔ GCC و قواعد عمان برای مناطق تأییدشده هستند، بنابراین شرایط توصیف‌شده در اینجا برای خارجی‌های غیر GCC مستقیماً بر آن‌ها قابل تطبیق نیست.

آخرین بررسی: 16 اکتبر 2026. منابع: Times of Oman، چارچوب حقوقی ITC؛ Gulf Labour Markets and Migration، تصمیم وزارتی 191/2007؛ Gulf News، بیانیهٔ وزارت مسکن؛ Oman Observer، مناطق ممنوعه؛ Oman Observer، مالکیت کامل در منطقهٔ آزاد؛ Oman Observer، ویزای مالک؛ Times of Oman، اصلاحات اقامت؛ Trowers & Hamlins، قانون ثبت املاک؛ decree.om، فرمان سلطنتی 79/2025؛ Times of Oman، شاخص NCSI Q2 2026؛ Oman Observer، شاخص NCSI Q1 2026؛ Deloitte، راهنمای VAT سازمان مالیات عمان؛ درگاه خدمات دولتی، مجوز ITC؛ و صفحه‌های آگهی زندهٔ Jebel Sifah Land Plots، Salalah Land Plots، Olive Farms، Raya، Solaris، Lubana Island، Husn Al Zain و Nismat Zain.