پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶: فهرست پروژهها، قیمتها و تحویل
این راهنمای پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. در آن پروژههای مسکونی‌ای فهرست شدهاند که طی امسال رونمایی شده، به فروش گذاشته شده یا رسماً برایشان سازنده‌ای تعیین شده است؛ شرکتِ پشت هر پروژه نام برده میشود و هر جا صفحههای فهرست ملک خودمان یا گزارشهای مطبوعاتیِ نام‌برده قیمت ورودی، نوع مالکیت و هدف تاریخ تحویل را ذکر کرده‌اند، آن‌ها نیز آمده‌اند. برخی پروژههای این فهرست نخستین‌بار در اواخر ۲۰۲۵ اعلام شدند و در ۲۰۲۶ هنوز در حال فروش‌اند؛ این پروژهها همین‌طور علامت‌گذاری شدهاند تا عرضه‌ای در ۲۰۲۵ به‌عنوان عرضه‌ای در ۲۰۲۶ معرفی نشود.
در پایان این راهنما می‌توانید یک اعلام عرضه را همان‌طور بخوانید که یک نهاد ناظر می‌خواند: کدام مجوز باید نخست صادر شده باشد، «ارزش سرمایهگذاری» چه چیزی را نشان میدهد و چه چیزی را نه، یک طرح پرداخت پیش از تحویل کلید در عمل به چه مبلغی تبدیل میشود، و هر پروژه در برابر قاعدهٔ اقامت طلایی (Golden Residency) قرار میگیرد؛ یعنی یک ملک واحد در یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ که تصمیم دربارهٔ آن با پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) است. همچنین جایگاه هر پروژه در برابر ویزای مالک (Owner Visa) بررسی میشود که بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ Royal Oman Police است، حداقل ارزشی ندارد، نیازی به کفیل ندارد و به مالکیت گره خورده است. قیمتها به ریال عمان و با دلار آمریکا داخل پرانتز آمده‌اند؛ تبدیل بر پایهٔ نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا برای هر ریال انجام شده است و هر قیمت مربوط به تاریخی است که برای آن ذکر شده.
در این راهنما «عرضه» به چه معناست
واژهٔ «عرضه» در پوشش خبری بازار ملک عمان به‌طور گسترده و شل به کار میرود و چهار رویداد کاملاً متفاوت اغلب با همین عنوان گزارش میشوند. عرضهٔ فروش روزی است که سازنده رزرو را باز میکند و قیمتها را منتشر میکند. انتشار فهرست قیمت رویدادی بعدی و محدودتر است که در آن به دسته‌ای از واحدها قیمتی داده میشود. انتصاب سازندهٔ اصلی طرح جامع، مانند یک قرارداد توسعهٔ فرعی، میگوید چه کسی یک بلوک را خواهد ساخت و فروخت، اما به‌خودی‌خود هیچ واحدی را به بازار نمی‌آورد. مراسم کلنگ‌زنی یا سنگ بنا نشان میدهد که عملیات آغاز شده است؛ این شاهدی مفید است، اما فروش نیست.
این راهنما این چهار رویداد را از هم جدا نگه می‌دارد. وقتی منبعی یک عرضهٔ فروش را با تاریخ گزارش کرده باشد، همان تاریخ آمده است. وقتی پروژه‌ای فقط یک توافق است، به‌عنوان توافق توصیف شده است. وقتی صفحهٔ فهرست ما یک فهرست قیمت با تاریخ دارد اما تاریخ عرضه ندارد، همان گزارش میشود. این راهنما رتبه‌بندی نیست و هیچ بخشی از آن توصیهٔ خرید نیست؛ برگهٔ مرجعی است برای مقایسهٔ آنچه در ۲۰۲۶ اعلام شده با آنچه قوانین می‌گویند یک عرضه باید بر آن تکیه کند.
یک نکتهٔ زمینه‌ای در تشخیص مقیاس کمک میکند. بر پایهٔ ارقام مرکز ملی آمار و اطلاعات (National Centre for Statistics and Information) که Oman Observer در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش کرد، شاخص قیمت املاک در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۵ به اندازهٔ ۱۵٫۹٪ بالا رفته و ارزش معاملات تا پایان مارس به OMR ۶۷۸٫۱ میلیون ($۱٫۷۶ میلیارد) رسیده است که نسبت به سال پیش ۱۸٫۴٪ افزایش دارد. همین گزارش قیمتهای مسکونی را ۱۷٫۶٪ بالاتر می‌آورد؛ زمین مسکونی ۲۱٪، ویلاها ۹٪ و آپارتمان‌ها ۴٫۴٪ بالاتر، و زمین مسکونی در مسقط ۴۳٫۶٪ بالاتر. اینها حرکت‌های شاخصِ کل بازارند، نه پیش‌بینی برای هیچ پروژهٔ منفرد.
پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ در یک نگاه: خط زمانی فصل‌به‌فصل
جدول زیر رویدادهای تاریخدار این راهنما را به ترتیب کنار هم می‌گذارد. هر ردیف نوع منبع را نام می‌برد. رویدادهای دسامبر ۲۰۲۵ تنها از آن رو گنجانده شدهاند که فعالیت فروش این پروژهها در ۲۰۲۶ از آن‌ها ناشی میشود.
| تاریخ | پروژه یا رویداد | سازنده یا نهاد | آنچه گزارش شد |
|---|---|---|---|
| ۱ و ۲ دسامبر ۲۰۲۵ | Jood و Yamal | Talaat Moustafa Group به همراه Al Muhaidib Group | اعلام عرضه؛ سنگ بنا گذاشته شد؛ فروش مرحله‌ای آغاز میشود (مرحله‌های نخست با ۶۰۰ و ۷۰۰ واحد) |
| ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ | Vistal by Victoria Swarovski در Al Mouj | LEO Developments | فروش با مالکیت کامل (فریهولد) باز شد (Oman Observer) |
| ۱۲ ژانویه ۲۰۲۶ | Luma Residences در Muscat Bay | Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) | رونمایی شد: حدود ۲۴۰ واحد فریهولد، RO ۲۰ میلیون |
| ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ | Olive Farms by Raya، فاز ۲، Jebel Sifah | Muriya | فاز ۲ رونمایی شد؛ فاز ۱ به‌طور کامل فروخته‌شده گزارش شد |
| ۸ فوریه ۲۰۲۶ | مأموریت فروش Jood و Yamal | Hamptons International Oman | مأموریت انحصاری فروش بین‌المللی امضا شد |
| ۱۴ فوریه ۲۰۲۶ | Azura Beach Residences ۳ و ۴ در Al Mouj | Al Mouj Muscat | آخرین مرحلهٔ عرضه: ۵۷۰ آپارتمان و ۴۱ شالهٔ ساحلی |
| فوریه ۲۰۲۶ | Golf Hills در Muscat Hills | Al Osool | برج‌های فریهولد رونمایی شد |
| ۶ مه ۲۰۲۶ | پروژهٔ منطقهٔ مارینا در Al Mouj | Aurelian Development که Al Mouj Muscat آن را تعیین کرد | قرارداد توسعهٔ فرعی برای ۱۷۶ آپارتمان |
| ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | ALMAR Residences | Aurelian Development | فهرست قیمت با تاریخ؛ در صفحهٔ فهرست ما به‌صورت پیش‌عرضه ارائه شده است |
| ۵ تا ۸ اکتبر ۲۰۲۶ | Urban October در مسقط | وزارت مسکن و برنامهریزی شهری (Ministry of Housing and Urban Planning) | ۲۰ توافق به ارزش بیش از RO ۱ میلیارد در روز افتتاحیه امضا یا واگذار شد |
| ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | Zaha Residence در Wadi Zaha | Al Ahly Sabbour | در نمایشگاه رونمایی شد؛ تأمین مالی RO ۱۰ میلیون از Bank Dhofar |
| ۱۳ تا ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | خانههای Madinat Al Irfan؛ Yiti Hills and Oases | Omran Group به همراه Grova و Aurelian | توافقهای RO ۴۴٫۵ میلیون و RO ۷۸ میلیون |
الگوی پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ را در قالب نثر آسان‌تر می‌توان دید. سه‌ماههٔ نخست سه‌ماههٔ فروش بود: Luma، فاز ۲ Olive Farms، Azura ۳ و ۴، Golf Hills و مأموریت Hamptons همگی بین ژانویه و فوریه قرار میگیرند. در گزارشهای تاریخ‌دارِ گردآوری‌شده در اینجا، سه‌ماههٔ دوم و سوم عرضههای مسکونی جدید کمتری دارند و بیشتر درگیر مقررات‌اند؛ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در مارس اجرایی شد و مقررات مناطق آزاد در سپتامبر گزارش شد. سه‌ماههٔ چهارم تا امروز مجموعه‌ای از اعلامهای مبتنی بر نمایشگاه و توافق‌هاست که چند مورد از آن‌ها خانه‌هایی را توصیف میکنند که هنوز به فروش نرسیده‌اند.
چگونه یک عرضه را بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ بخوانیم
هر گزارشی دربارهٔ پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ باید از کتاب قواعد آغاز شود، زیرا ترتیب مجوزها تعیین میکند که یک عرضه فروش است یا فقط یک طرح. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد و همان‌طور که راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ ما شرح میدهد، از مارس ۲۰۲۶ اجرا میشود. این فرمان جایگزین قانون قدیمی دلالی، نظام مالکیت آپارتمان و رژیم حساب امانی ۲۰۱۸ شد. برای یک پروژهٔ پیشفروش (off-plan) در سرزمین اصلی، ترتیب گام‌ها این است: مجوز سازنده، مجوز پروژه برای هر فاز، یک حساب امانی (escrow) ویژهٔ همان پروژه نزد یک بانک ثبت‌شده، مجوز تبلیغات، و تنها پس از آن قراردادی که وزارت تأیید کرده و در دفتر ثبت مقدماتی ثبت میشود.
برداشت عملی ساده است: اگر در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی آمده است که پروژه‌ای «عرضه شده»، باید پس از آن مجوزی وجود داشته باشد که واقعاً صادر شده است. مقالهٔ آستانهٔ بازاریابی ما بیانیهٔ وزارت در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶ را خلاصه میکند که میگوید صدور مجوز و ثبت باید پیش از اعلام، تبلیغ یا فروش یک پروژه کامل شده باشد. درصد پیش‌پرداخت اولیه در سرزمین اصلی به آیین‌نامه‌های اجرایی واگذار شده و رقمی منتشرشده نیست. دربارهٔ مناطق ویژه و آزاد، Oman Observer در ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش داد که آیین‌نامهٔ اجرایی صادرشده بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۱/۲۰۲۶ OPAZ مقرر می‌دارد که ۲۰٪ از کل هزینهٔ پروژه پیش از بازاریابی تأمین مالی شده باشد، هزینهٔ بازاریابی را به ۳٪ از مانده حساب امانی محدود میکند و سازندگان را ملزم میکند دستکم ۵٪ از ارزش فروش هر واحد را تا یک سال پس از ثبت نگه دارند.
ثبت املاک هم در ۲۰۲۶ تغییر کرد. گزارش Oman Observer که در بالا آمد میگوید فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ قانون تازهٔ دفتر ثبت املاک را ابلاغ کرد که اعتبار قانونی کامل را به سوابق الکترونیکی میدهد و اجازه میدهد ملک، با رعایت آیین‌نامه‌ها، به نام غیرعمانی‌ها، شرکت‌ها و اشخاص حقوقی ثبت شود. برای خریدار، آزمون عملی هر عرضه اسناد است: مجوز، حساب امانی، شکل قرارداد و ثبت در دفتر، به همین ترتیب. مواد بازاریابی سازنده یکی از این اسناد نیست.
پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ در ساحل مسقط: Azura، Vistal، ALMAR و Yiti Hills and Oases
Al Mouj Muscat پرتراکم‌ترین رشتهٔ عرضهها را در ساحل پدید آورد. Oman Observer در ۱۴ فوریه ۲۰۲۶ گزارش داد که Al Mouj فازهای ۳ و ۴ از Azura Beach Residences را عرضه کرد که آخرین مرحلهٔ عرضهٔ پروژه توصیف شده و شامل ۵۷۰ آپارتمان و ۴۱ شالهٔ دوبلکس چهارخوابه است. همین گزارش میگوید فاز ۱ در ژوئیه ۲۰۲۵ و فاز ۲ در اکتبر ۲۰۲۵ عرضه شد. به گفتهٔ صفحهٔ فهرست Azura Beach Residences ما، قیمتها از OMR ۸۵٬۰۰۰ ($۲۲۱٬۰۰۰) آغاز میشود، نوع مالکیت برای خریداران از هر ملیتی فریهولد است و سازندهٔ اصلی طرح جامع Al Mouj Muscat است که مالکان آن Majid Al Futtaim (۵۰٪)، OMRAN (۴۰٪) و Tanmia (۱۰٪) هستند.
Vistal by Victoria Swarovski به همین مجموعه تعلق دارد. Oman Observer در ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ گزارش داد که LEO Developments فروش فریهولد این پروژهٔ برندشده را باز کرده است، پس عرضه‌ای از اواخر ۲۰۲۵ است که به ۲۰۲۶ کشیده شده. به گفتهٔ صفحهٔ فهرست Vistal ما، تکمیل برای Q4 ۲۰۲۹ برنامهریزی شده، قیمت شروع واحد یک‌خوابه OMR ۱۳۹٬۹۹۵ ($۳۶۴٬۱۰۰) برای حدود ۶۸ m² و قیمت شروع واحد دوخوابه OMR ۲۳۵٬۰۰۵ ($۶۱۱٬۲۰۰) برای حدود ۱۱۵ m² است.
ALMAR Residences از Aurelian تازه‌ترین پیشنهاد فروش در ساحل است. Oman Observer در ۶ مه ۲۰۲۶ گزارش داد که Al Mouj Muscat و Aurelian Development قرارداد توسعهٔ فرعی برای یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ مارینا با ۱۷۶ آپارتمان و حدود ۳۹٬۰۰۰ m² زیربنا امضا کرده‌اند. صفحهٔ فهرست ALMAR Residences ما فهرست قیمتی با تاریخ ۱ اکتبر ۲۰۲۶ دارد و این پیشنهاد را پیش‌عرضه می‌نامد. این صفحه ساختمانی شامل زیرزمین، همکف، ده طبقه و پشت‌بام را توصیف میکند؛ ۶۲ آپارتمان یک‌خوابه، ۶۱ دوخوابه، ۲۷ دو‌و‌نیم‌خوابه و ۱۲ سه‌خوابه، ۱۰ Sunset House و ۴ پنت‌هاوس؛ و تحویلی که برای Q2 ۲۰۲۹ اشاره شده است. فهرست قیمت ۳۶ واحد از ۱۷۶ واحد را در بر میگیرد. رقم ورودی OMR ۹۹٬۱۳۱ ($۲۵۷٬۸۲۰) برای یک واحد یک‌خوابه با پرداخت ۱۰۰٪ نقدی است، پانویسی که فقط دربارهٔ واحدهای ۲۲۲ و ۲۳۵ صدق میکند؛ همین نوع واحد در طرح اقساطی OMR ۱۰۱٬۸۵۳ ($۲۶۴٬۸۹۹) است.
اعلامهای اکتبر مورد دومی از Aurelian را اضافه میکنند. Oman Observer در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که Omran Group با Aurelian Development قراردادی برای Yiti Hills and Oases به ارزش RO ۷۸ میلیون ($۲۰۲٫۹ میلیون) امضا کرده است. این پروژه فاز چهارم طرح جامع Yiti Integrated Tourism Development است، حدود ۲۰۰٬۰۰۰ m² را در بر میگیرد و شامل یک استراحتگاه پنجستاره و ۴۹۰ واحد مسکونی است؛ Aurelian بر طراحی، ساخت و مدیریت بازاریابی و فروش نظارت میکند. یک محاسبهٔ کوتاه نشان میدهد چرا ارزش سرمایهگذاری قیمت نیست: OMR ۷۸ میلیون تقسیم بر ۴۹۰ واحد برابر OMR ۱۵۹٬۱۸۴ برای هر واحد است، اما این مجموع هزینهٔ استراحتگاه را هم پوشش میدهد و بنابراین چیز قابل‌اعتمادی دربارهٔ قیمت یک خانه نمی‌گوید.
Muscat Bay، Yiti و Muscat Hills: Luma، AIDA، Golf Hills و Dar Muscat Hills
در شرق مجموعهٔ Al Mouj، سال با Luma Residences در Muscat Bay آغاز شد. Oman Observer در ۱۲ ژانویه ۲۰۲۶ گزارش داد که Muscat Bay این پروژه را با سرمایهگذاری RO ۲۰ میلیون ($۵۲٫۰ میلیون)، حدود ۲۴۰ واحد مسکونی فریهولد و حدود ۳۷٬۰۰۰ m² زیربنا رونمایی کرده است. صفحهٔ فهرست Luma Residence ما ترکیب را ۱۵۶ آپارتمان، ۵۲ تاون‌هاوس و ۳۲ ویلا میداند، با تحویل Q1 ۲۰۲۹ و قیمتهای شروع $۳۰۰٬۵۰۰ برای آپارتمان دوخوابهٔ ۱۱۳ m²، $۵۶۸٬۴۰۰ برای تاون‌هاوس ۲۴۲ m² و $۶۵۰٬۲۰۰ برای ویلای سه‌خوابهٔ ۲۷۸ m². این فهرست شارژ خدمات را برای آپارتمان‌ها OMR ۸٫۲۷ به‌ازای هر m² در سال و برای ویلاها OMR ۶٫۲۷ به‌ازای هر m² ذکر میکند.
مجموعهٔ AIDA در Yiti پروژه‌ای از Dar Global با مشارکت Omran Group است و عرضههای آن در ۲۰۲۶ به‌شکل فهرست قیمت به ما می‌رسد، نه به‌صورت عرضههای مطبوعاتی دارای تاریخ. صفحهٔ فهرست Amour Sans Détour ۵۱ ویلای سه‌خوابه با حدود ۹۱ تا ۹۲ m² را نشان میدهد که قیمت آن‌ها از OMR ۱۲۶٬۸۰۰ ($۳۲۹٬۷۸۱) تا OMR ۱۵۲٬۹۶۰ ($۳۹۷٬۸۱۸) است و پیش‌پرداخت رزرو OMR ۴٬۰۰۰ دارد، و صفحهٔ فهرست مادر AIDA مجموعهٔ گسترده‌تر خطوط ویلا را پوشش میدهد. چون اینها فهرست قیمت‌اند، نشان می‌دهند سازنده برای واحدهای مشخص چه می‌خواهد، نه اینکه مجوز چه زمانی صادر شده است.
Golf Hills در Muscat Hills پروژهٔ برج‌های فریهولد Al Osool است. Gulf Construction Online رونمایی آن را در اواخر فوریه ۲۰۲۶ گزارش کرد و سه برج و ۳۶۶ آپارتمان را روی زمینی بیش از ۱۱٬۰۰۰ m² توصیف کرد که برای عمانی‌ها و خارجی‌های مقیم باز است. صفحهٔ فهرست Golf Hills ما سه برج با ۳۲۳ آپارتمان را در مرحلهٔ عرضهٔ فعلی ذکر میکند، هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸، یک‌خوابه از OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) با ۶۰ m²، سه‌خوابه از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ ($۵۰۷٬۷۰۰) با ۱۵۵ m²، و شارژ خدمات OMR ۶٫۵ به‌ازای هر m². تفاوت میان ۳۶۶ و ۳۲۳ به احتمال زیاد تفاوت میان کل طرح و واحدهای مرحلهٔ عرضهٔ فعلی است، که خود درسی است برای خواندن اعداد عرضه.
صفحهٔ فهرست Dar Muscat Hills باز هم متفاوت است. این صفحه ۲۰۷ آپارتمان (۵۵ استودیو، ۱۰۶ یک‌خوابه، ۳۸ دوخوابه و ۸ سه‌خوابه)، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر کار در Madinat Al Irfan را توصیف میکند، با مساحت داخلی از ۴۸٫۶۵ m² برای یک استودیو تا ۱۴۰٫۲۸ m² برای یک سه‌خوابه و تحویلی که بروشور آن را ابتدای دسامبر ۲۰۲۹ اعلام کرده است. سازندهٔ آن Dar Arabia Development است. واحدهای تجاری از این دست جداگانه در راهنمای سازندگان ما بررسی شدهاند که نقشه میدهد چه کسی در عمان چه چیزی می‌سازد.
پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ در Sultan Haitham City و Al Seeb: Jood، Yamal و Wadi Zaha
بزرگ‌ترین سرمایهگذاری اعلام‌شدهٔ سال گذشته، بر پایهٔ ارزش گزارششده، از Talaat Moustafa Group آمد. اطلاعیهٔ Al Muhaidib Group ثبت میکند که Talaat Moustafa Group Holding و Al Muhaidib Group در ۲ دسامبر ۲۰۲۵ پروژههای Jood و Yamal را با مجموع سرمایهگذاری بیش از $۵ میلیارد، بیش از ۴٫۹ میلیون m² و بیش از ۱۵٬۰۰۰ واحد مسکونی و گردشگری اعلام کردند. گزارش سنگ بنای Oman Observer در ۱ دسامبر ۲۰۲۵ مرحله‌های نخست را ۶۰۰ واحد در Jood و ۷۰۰ واحد در Yamal میداند. در ۲۰۲۶ داستان به فروش رسید: Muscat Daily در ۸ فوریه ۲۰۲۶ گزارش داد که Hamptons International Oman مأموریت انحصاری فروش بین‌المللی هر دو پروژه را امضا کرده است.
صفحهٔ فهرست Jood ما زمینی به مساحت ۲٫۷ میلیون m² در Sultan Haitham City با ۷٬۷۴۶ خانهٔ برنامه‌ریزی‌شده (۵٬۳۵۲ آپارتمان و ۲٬۳۹۴ ویلا)، یک دوخوابه از OMR ۷۸٬۴۳۷ ($۲۰۴٬۰۰۰) با ۱۰۶ m² و هدف تحویل Q1 ۲۰۳۰ را نشان میدهد. صفحهٔ فهرست Yamal ما زمینی ساحلی به مساحت ۲٫۲۱ میلیون m² با ۱٬۷۶۰ m خط ساحلی، یک یک‌خوابه از OMR ۶۳٬۷۵۰ ($۱۶۵٬۸۰۰) با ۶۹ m² و تحویل سازنده در Q4 ۲۰۲۹ را نشان میدهد. هر دو صفحه این پروژهها را مجتمع‌های گردشگری یکپارچه توصیف میکنند که به‌صورت فریهولد فروخته میشوند.
Wadi Zaha، از سازندهٔ مصری Al Ahly Sabbour، زودتر عرضه شده بود اما در اکتبر خبرساز شد. TradeArabia در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که سازنده Zaha Residence را در نمایشگاه Urban October رونمایی کرد، که Wadi Zaha شامل ۸۲۴ واحد مسکونی و تجاری است، که حدود ۳۵۰ واحد در دست ساخت است و تکمیل آن‌ها برای ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده، و که قرارداد تأمین مالی RO ۱۰ میلیون ($۲۶ میلیون) با Bank Dhofar امضا شده است. سازنده میگوید حدود ۸۰٪ واحدها فروخته شده است. به گفتهٔ صفحهٔ فهرست Wadi Zaha ما، پروژه در ۱۶ ژانویه ۲۰۲۵ عرضه شد، سنگ بنا در فوریه ۲۰۲۶ گذاشته شد، هدف تحویل Q1 ۲۰۲۸ است و یک استودیوی ۵۴ m² از OMR ۶۰٬۳۶۶ ($۱۵۷٬۰۰۰) شروع میشود.
دو پروژهٔ دیگر در این شهر از ۲۰۲۵ به فروش رسیدند و در ۲۰۲۶ همچنان در بازارند. به گفتهٔ صفحهٔ فهرست Yenaier Residences ما، سازنده Adante Realty در ژانویه ۲۰۲۵ عرضه را آغاز کرد، با استودیویی از OMR ۶۷٬۲۱۰ ($۱۷۴٬۸۰۰) و هدف Q4 ۲۰۲۷؛ و به گفتهٔ صفحهٔ فهرست Sarooj Oasis Apartments ما، آپارتمان‌ها از حدود OMR ۳۱٬۶۰۰ ($۸۲٬۱۸۵) شروع میشوند و تکمیل کامل برای Q3 ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده است.
Madinat Al Irfan: توافقهای خانه‌سازی اکتبر ۲۰۲۶
تازه‌ترین مورد کل این دنباله کم‌پیشرفت‌ترین آن هم هست. Oman Observer در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که Omran Group و Grova Developments، بازوی املاک Hassan Allam Holding، دو پروژهٔ مسکونی را در Madinat Al Irfan به ارزش RO ۴۴٫۵ میلیون ($۱۱۵٫۷ میلیون) تحویل خواهند داد: یک محلهٔ مسکونی به ارزش RO ۲۹ میلیون ($۷۵٫۴ میلیون) و یک پروژهٔ اقامتگاه‌های برندشده به ارزش RO ۱۵٫۵ میلیون ($۴۰٫۳ میلیون). این گزارش آن را نخستین فاز مسکن در یک طرح جامع ۷ میلیون m² می‌نامد که ۱۰٬۰۰۰ واحد مسکونی را پیش‌بینی میکند، میگوید Hassan Allam Construction هر دو پروژه را خواهد ساخت و اعلام میکند جزئیات بیشتر پیشنهادها در ماههای آینده انتظار میرود.
همین جملهٔ آخر برای نحوهٔ خواندن این خبر اهمیت دارد. توافق میان سازندهٔ اصلی طرح جامع و یک شریک اجرایی گامی به‌سوی عرضهٔ فروش است، نه خود عرضه. بر پایهٔ ترتیبی که در بالا شرح داده شد، پیش از رزرو هر واحد هنوز باید مجوزها، حساب امانی و قرارداد تأییدشده وجود داشته باشند. ارقام همچنین نشان می‌دهند چرا نمی‌توان یک مجموع سرمایهگذاری را به قیمت تقسیم کرد: RO ۴۴٫۵ میلیون که بین ۱۰٬۰۰۰ خانهٔ برنامه‌ریزی‌شده پخش شود، OMR ۴٬۴۵۰ برای هر خانه میشود، عددی بی‌معنا، چون فاز نخست تنها بخش کوچکی از طرح جامع است.
Jebel Sifah، صلاله و Taqah: Olive Farms، Mira، Amazi و Sea Front
Muriya، سازندهٔ Jebel Sifah و Hawana Salalah و شراکتی میان Orascom Development و OMRAN، به‌جای یک مجموعهٔ تازه یک فاز جدید اضافه کرد. Gulf News (آخرین به‌روزرسانی ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶) فاز ۲ Olive Farms by Raya را گزارش کرد، با خانههای مزرعه‌ای یک‌خوابه از OMR ۷۷٬۲۵۰ ($۲۰۰٬۹۱۲) و دوخوابه از OMR ۱۲۳٬۶۰۰ ($۳۲۱٬۴۵۹)، و گفت فاز ۱ در زمانی رکوردی فروخته شد. صفحهٔ فهرست Olive Farms ما ۴۶ ویلای یک‌طبقه را توصیف میکند، یک ویلای ورودی از OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۱۰۰) را در ژانویه ۲۰۲۶ ذکر میکند، هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸ و سند فریهولد در داخل مجتمع گردشگری یکپارچه Jebel Sifah. این دو نقطهٔ قیمتی OMR ۲٬۲۵۰ با هم تفاوت دارند؛ شکافی از همان نوعی که از نقل قیمت انواع مختلف ویلا یا قیمت در تاریخهای مختلف پدید می‌آید.
خبر Muriya در سه‌ماههٔ سوم دربارهٔ هتل بود، نه خانه. Oman Observer در ۳ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش داد که Muriya حدود ۱٬۰۰۰ اتاق هتل جدید را در Hawana Salalah و Jebel Sifah طی سه تا پنج سال برنامهریزی کرده است و فاز نخست پروژهٔ مسکونی Amazi در Hawana Salalah نزدیک به ۸۰٪ تکمیل شده و برای تحویل در Q1 ۲۰۲۷ طبق برنامه پیش میرود.
Mira Ocean Estates، از شرکت دبی‌محور Mira Developments، کنار Hawana Salalah قرار دارد. به گفتهٔ صفحهٔ فهرست Mira Ocean Estates ما، این طرح ۲۶۳ واحد (۲۲۲ آپارتمان، ۲۱ ویلا و ۲۰ تاون‌هاوس) دارد، استودیوها از AED ۵۵۰٬۰۰۰ (OMR ۵۷٬۵۷۴ یا $۱۴۹٬۷۳۸)، پیش‌پرداخت رزرو AED ۵۵٬۰۰۰ و هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸، و واحدها مبله و در داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه فروخته میشوند. در ادامهٔ ساحل ظفار، صفحهٔ فهرست Sea Front Residences ما ۹۴ استودیو از OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰)، هدف Q4 ۲۰۲۷ و اجارهٔ بلندمدت ۹۹ساله قابلتمدید به‌جای فریهولد را نشان میدهد، تمایزی که قیمت به‌تنهایی آن را آشکار نمی‌کند.
مسکن دولتی در کنار پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶
گروه دوم عرضهها از دولت می‌آید، نه از سازندگان خصوصی. Times of Oman گزارش داد که نمایشگاه خانه و ساختمان عمان (Oman Home and Building Expo) در دوشنبه ۵ اکتبر ۲۰۲۶ به‌عنوان بخشی از Urban October افتتاح شد که وزارت مسکن و برنامهریزی شهری با UN-Habitat برگزار میکند، و ۲۰ توافق مشارکت، توسعه و واگذاری مناقصه به ارزش بیش از RO ۱ میلیارد در روز افتتاحیه امضا شد. Zawya همین مجموعه را با تیتری به دلار آمریکا، $۲٫۵ میلیارد، منتشر کرد.
| توافق (۵ اکتبر ۲۰۲۶) | سرمایهگذاری | خانه‌ها | سرمایهگذاری ضمنی برای هر خانه |
|---|---|---|---|
| A’Thuraya City، محلهٔ 5C (Zawaya Group) | RO ۴۵ میلیون | ۲۲۰ | OMR ۲۰۴٬۵۴۵ |
| A’Thuraya City، محله‌های 5A و 5B (Al Namaa Real Estate) | RO ۵۵ میلیون | ۲۶۵ | OMR ۲۰۷٬۵۴۷ |
| برنامهٔ Surooh، ۸ توافق در ۸ ولایت | RO ۱۸۶٫۶ میلیون | ۲٬۴۴۳ | OMR ۷۶٬۳۹۶ |
| از جمله Surooh، Taqah | RO ۴۷ میلیون | ۵۸۰ | OMR ۸۱٬۰۳۴ |
| Khazaen Economic City (Mada Group) | RO ۵۰ میلیون | — | — |
ستون آخر یک تقسیم ساده است و قیمت فروش نیست: ارزش‌های سرمایهگذاری شامل زیرساخت‌اند و طرح Surooh برای شهروندان و بر پایهٔ برنامهٔ وزارت مسکن می‌سازد. راهنمای ما دربارهٔ ملک‌های عمان که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند توضیح میدهد چگونه چنین ذخیره‌ای را از ملک فری‌هولدِ باز به روی خریداران خارجی تشخیص دهیم. نکته برای هر کسی که پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ را دنبال میکند این است که بیشترین تعداد واحد در فهرست اکتبر به برنامه‌های دولتی تعلق دارد، در حالی که عرضههای فریهولد با توسعهٔ خصوصی که پیش‌تر توصیف شد، به‌صدها واحد سنجیده میشوند.
قیمتهای ورودی در یک جدول
این جدول واحد ورودی هر پروژه‌ای را که در صفحههای فهرست ما قیمت و اندازه دارد مقایسه میکند. قیمتهای ریالی با دلار آمریکا داخل پرانتز آمده‌اند و ستون آخر قیمت را بر اندازهٔ ذکرشده تقسیم میکند. اندازه‌ها همان‌طورند که هر صفحه آن‌ها را ذکر میکند و ممکن است مساحت خالص یا ناخالص باشند، پس رقم هر m² نشانه‌ای برای خواندن در میان پروژه‌هاست، نه سنجه‌ای کاملاً هم‌ارز. رتبه‌بندی کامل‌تر ۲۹ پروژه در مقالهٔ قیمت هر متر مربع ما آمده است.
| پروژه (واحد) | قیمت ورودی | اندازه | OMR به‌ازای هر m² | هدف تحویل |
|---|---|---|---|---|
| Alef Qurum Residence (۱ خوابه) | OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰) | ۶۲٫۶ m² | ۶۸۷ | Q2 ۲۰۲۹ |
| Jood (۲ خوابه) | OMR ۷۸٬۴۳۷ ($۲۰۴٬۰۰۰) | ۱۰۶ m² | ۷۴۰ | Q1 ۲۰۳۰ |
| Yamal (۱ خوابه) | OMR ۶۳٬۷۵۰ ($۱۶۵٬۸۰۰) | ۶۹ m² | ۹۲۴ | Q4 ۲۰۲۹ |
| Golf Hills (۱ خوابه) | OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) | ۶۰ m² | ۱٬۰۴۸ | Q4 ۲۰۲۸ |
| Wadi Zaha (استودیو) | OMR ۶۰٬۳۶۶ ($۱۵۷٬۰۰۰) | ۵۴ m² | ۱٬۱۱۸ | Q1 ۲۰۲۸ |
| Luma Residence (۲ خوابه) | OMR ۱۱۵٬۵۴۱ ($۳۰۰٬۵۰۰) | ۱۱۳ m² | ۱٬۰۲۲ | Q1 ۲۰۲۹ |
| Sea Front Residences (استودیو) | OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) | ۵۶ m² | ۸۸۴ | Q4 ۲۰۲۷ |
| ALMAR Residences (۱ خوابه، طرح اقساطی) | OMR ۱۰۱٬۸۵۳ ($۲۶۴٬۸۹۹) | ۷۲ m² | ۱٬۴۱۵ | Q2 ۲۰۲۹ |
| Vistal (۱ خوابه) | OMR ۱۳۹٬۹۹۵ ($۳۶۴٬۱۰۰) | ۶۸ m² | ۲٬۰۵۹ | Q4 ۲۰۲۹ |
از این اعداد سه برداشت حاصل میشود. نخست، پایین‌ترین قیمتهای ورودی، یعنی Alef Qurum و استودیوهای Sea Front، در میان قیمتهای پایین‌تر به‌ازای هر m² هم هستند، اما رقم Sea Front با سند اجارهٔ بلندمدت و رقم Alef Qurum با تحویل در ۲۰۲۹ همراه است. دوم، دامنهٔ قیمت هر m² گسترده است، از OMR ۶۸۷ تا OMR ۲٬۰۵۹، یعنی سه برابر؛ سر بالای آن یک پروژهٔ برندشدهٔ کنار ساحل است و سر پایین آن یک جامعهٔ طرح جامع در درون خشکی. سوم، قیمت پایین‌تر هر m² به معنای هزینهٔ کل پایین‌تر نیست، چون شارژ خدمات، مبلمان و هزینه‌های ثبت روی آن اضافه میشوند. به گفتهٔ صفحههای فهرست ما، Alef Qurum سالانه OMR ۵ به‌ازای هر m² ذکر میکند، Wadi Zaha OMR ۵ تا ۶، Golf Hills OMR ۶٫۵، Luma برای آپارتمان‌ها OMR ۸٫۲۷ و Vistal OMR ۱۹٫۸؛ راهنمای شارژ خدمات ما توضیح میدهد صورت‌حساب سالانه چگونه محاسبه میشود.
طرحهای پرداخت: چه مبلغی پیش از دریافت کلید پرداخت میشود
طرحهای پرداخت جایی هستند که عرضهها بیشترین تفاوت را دارند و قیمت تیتر آن را پنهان میکند. جدول برای هر طرح، همان‌طور که در صفحههای فهرست ما آمده است، سهم قیمتی را نشان میدهد که پیش از تکمیل سررسید میشود.
| پروژه | طرح همان‌طور که در صفحهٔ فهرست آمده است | پرداخت‌شده پیش از تکمیل |
|---|---|---|
| ALMAR Residences | ۱۰٪ هنگام امضا، شش پرداخت مرحله‌ای ۹٪، ۳۶٪ هنگام تحویل | ۶۴٪ |
| Jood (طرح ۴٫۵ ساله) | ۲٫۵٪، ۱۷٫۵٪، ۱۵٪، ۱۵٪، سه‌بار ۱۵٪، ۵٪ هنگام تکمیل | ۹۵٪ |
| Alef Qurum Residence | رزرو OMR ۲٬۰۰۰، ۲۰٪ پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵٪، ۱۵٪ هنگام تکمیل | ۸۵٪ (به‌علاوهٔ هزینهٔ رزرو) |
| Golf Hills | ۲۰٪ هنگام رزرو، چهار پرداخت ۱۵٪، ۲۰٪ هنگام تکمیل | ۸۰٪ |
| Luma Residence | هشت قسط، ۵۰٪ هنگام تکمیل | ۵۰٪ |
| Mira Ocean Estates | ۱۰٪، ۱۰٪، ۵٪، ۵٪، ۱۰٪، ۱۰٪، سپس ۵۰٪ هنگام تحویل | ۵۰٪ |
| Olive Farms | ۱۰٪ هنگام رزرو، دوازده پرداخت سه‌ماهه ۷٫۵٪ | ۱۰۰٪ |
محاسبهٔ حساب طرح ALMAR بر پایهٔ قیمت اقساطی OMR ۱۰۱٬۸۵۳ چنین است. پرداخت ۱۰٪ هنگام امضا OMR ۱۰٬۱۸۵٫۳۰ است. هر یک از شش پرداخت مرحله‌ای ۹٪ برابر OMR ۹٬۱۶۶٫۷۷ است که برای شش پرداخت OMR ۵۵٬۰۰۰٫۶۲ میشود. ۳۶٪ پایانی OMR ۳۶٬۶۶۷٫۰۸ است. این سه بخش روی هم OMR ۱۰۱٬۸۵۳٫۰۰ میشوند. بنابراین خریدار پیش از تحویل OMR ۶۵٬۱۸۵٫۹۲ (۶۴٪) یا $۱۶۹٬۵۳۶ پرداخت کرده است و پرداخت‌های مرحله‌ای زمانی سررسید میشوند که سازنده تکمیل یک مرحلهٔ ساخت را اعلام کند، پس تاریخ آن‌ها به سرعت ساختمان‌سازی بستگی دارد. صفحهٔ فهرست ما بازهٔ تقریبی را از Q2 ۲۰۲۷ تا Q4 ۲۰۲۸ ذکر میکند.
Jood به شکل دیگری کار میکند، چون زمان‌محور است. در دوخوابهٔ $۲۰۴٬۰۰۰، پرداخت نخست ۲٫۵٪ معادل $۵٬۱۰۰ هنگام رزرو است و پرداخت دوم ۱۷٫۵٪ معادل $۳۵٬۷۰۰ ظرف یک ماه، پس $۴۰٬۸۰۰ (۲۰٪) در ماه نخست پرداخت میشود. ۱۵٪ دیگر در ۱۲ ماه و ۱۵٪ در ۲۴ ماه جمع کل را دو سال بعد به ۵۰٪ می‌رساند و سه پرداخت ۱۵٪ در دو سال بعدی آن را به ۹۵٪ می‌برد، با ۵٪ سررسید هنگام تکمیل. در طرح زمان‌محور خریدار در تاریخ‌ها پرداخت میکند؛ در طرح مرحله‌ای خریدار در رویدادهای ساخت پرداخت میکند. هیچ‌کدام به‌خودی‌خود بهتر نیست و هر دو در قرارداد خرید و فروش (SPA) تثبیت میشوند. مقایسهٔ طرحهای پرداخت ما این بحث را بیشتر پیش می‌برد.
تاریخهای تحویل در عرضههای ۲۰۲۶
تاریخ عرضه چیزی دربارهٔ زمان آماده شدن یک خانه نمی‌گوید. بر پایهٔ اهداف ذکرشده در صفحههای فهرست ما، Sea Front Residences برای Q4 ۲۰۲۷، Wadi Zaha برای Q1 ۲۰۲۸، Golf Hills و Olive Farms برای Q4 ۲۰۲۸، Mira Ocean Estates برای Q4 ۲۰۲۸، Luma برای Q1 ۲۰۲۹، ALMAR و Alef Qurum برای Q2 ۲۰۲۹، Vistal و Yamal برای Q4 ۲۰۲۹ و Jood برای Q1 ۲۰۳۰ تاریخ‌گذاری شدهاند. پروژه‌ای که در ژانویه ۲۰۲۶ عرضه شود و در Q1 ۲۰۲۹ تمام شود، حدود سه سال را در بر میگیرد؛ Jood که در دسامبر ۲۰۲۵ عرضه شد و هدف Q1 ۲۰۳۰ دارد، بیش از چهار سال را. اینها اهداف سازنده‌اند و تاریخ قراردادی را قرارداد خرید و فروش (SPA) مشخص میکند.
تقویم تحویل ما همهٔ پروژهها را به ترتیب تاریخ فهرست میکند و پنج موردی را که هم‌اکنون میان منابع با هم تعارض دارند علامت می‌زند. خواندن آن در کنار این راهنما به جدا کردن پروژه‌ای که در دست ساخت است از پروژه‌ای که فقط فهرست قیمت دارد کمک میکند، که اهمیت دارد، چون فقط پروژهٔ نخست عملیاتی دارد که آزادسازی حساب امانی می‌تواند به آن گره بخورد.
اقامت: هر عرضه در برابر مرز OMR ۲۰۰٬۰۰۰ کجا ایستاده است
قواعد اقامت توضیح می‌دهند چرا قیمتهای ورودی مهم‌اند. اقامت طلایی یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) را لازم دارد و Royal Oman Police دربارهٔ هر درخواست تصمیم میگیرد؛ دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. ویزای مالک، بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ Royal Oman Police، حداقل ارزشی ندارد، نیازی به کفیل ندارد و به مالکیت گره خورده است. مقایسهٔ اقامت ما تفاوت را شرح میدهد. این جدول مرز اقامت طلایی را بر واحدهای ورودی و بالاتر که در صفحههای فهرست ما نام برده شدهاند اعمال میکند؛ صفحه‌هایی که نوع مالکیت هر زمین را توصیف میکنند.
| پروژه و واحد | قیمت | در برابر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|
| Golf Hills، ۳ خوابه (از) | OMR ۱۹۵٬۲۰۰ ($۵۰۷٬۷۰۰) | OMR ۴٬۸۰۰ پایین‌تر |
| Luma Residence، تاون‌هاوس (از) | OMR ۲۱۸٬۵۴۸ ($۵۶۸٬۴۰۰) | OMR ۱۸٬۵۴۸ بالاتر |
| Luma Residence، ویلای ۳ خوابه (از) | OMR ۲۵۰٬۰۰۰ ($۶۵۰٬۲۰۰) | OMR ۵۰٬۰۰۰ بالاتر |
| Vistal، ۲ خوابه (از) | OMR ۲۳۵٬۰۰۵ ($۶۱۱٬۲۰۰) | OMR ۳۵٬۰۰۵ بالاتر |
| Wadi Zaha، ۳ خوابه (از) | OMR ۱۴۶٬۹۹۳ ($۳۸۲٬۳۰۰) | OMR ۵۳٬۰۰۷ پایین‌تر |
| Yenaier، ۳ خوابه (از) | OMR ۱۲۹٬۱۵۳ ($۳۳۵٬۹۰۰) | OMR ۷۰٬۸۴۷ پایین‌تر |
| Jood، ویلا (از) | OMR ۱۵۸٬۵۶۷ ($۴۱۲٬۴۰۰) | OMR ۴۱٬۴۳۳ پایین‌تر |
این مقایسه نشان میدهد بیشتر پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ در سطح ورودی زیر مرز اقامت طلایی قرار میگیرند، در حالی که واحدهای بزرگ‌تر در Luma و Vistal بالای آن‌اند. اینکه یک واحد مشخص واجد شرایط باشد یا نه، به قیمتی که برای درخواست به حساب می‌آید، به مجتمع گردشگری یکپارچه بودن زمین و به تصمیم Royal Oman Police بستگی دارد. صفحهٔ فهرست ALMAR ما یادآوری میکند که نُه واحد قیمت‌گذاری‌شده در آنجا به آستانه میرسند و توصیه میکند تأیید شود کدام قیمت به حساب می‌آید. در مقابل، ویزای مالک به قیمت وابسته نیست، هرچند بر پایهٔ صفحههای فهرست ما از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد، قابلتمدید است و با فروش ملک پایان می‌یابد. در هر حالت خرید از درخواست پشتیبانی میکند؛ خودش اقامت اعطا نمی‌کند.
فهرست بررسی برای خواندن پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶
بررسی‌های زیر از قواعد و نمونه‌های بالا استخراج شدهاند. کمکی برای خواندن‌اند، نه توصیه.
| پرسش | پاسخ باید کجا ظاهر شود | چرا مهم است |
|---|---|---|
| آیا مجوز سازنده و مجوز پروژه وجود دارد؟ | دفتر ثبت وزارت مسکن و برنامهریزی شهری یا اسناد سازنده | فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ مجوزدهی را نخستین گام قرار میدهد |
| آیا حساب امانی ویژهٔ پروژه وجود دارد؟ | قرارداد خرید و فروش (SPA) و مشخصات بانکی | پرداخت‌ها در برابر پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت نگه داشته میشوند |
| آیا زمین یک مجتمع گردشگری یکپارچه است؟ | تأیید وزارت و قرارداد | فریهولد برای خارجی‌ها و مسیر اقامت طلایی را تعیین میکند |
| آیا سند فریهولد است یا اجارهٔ بلندمدت؟ | قرارداد و ثبت در دفتر | استودیوهای Sea Front نشان می‌دهند اجارهٔ بلندمدت تصویر را چگونه تغییر میدهد |
| آیا این یک فهرست قیمت است، یک توافق یا یک فروش؟ | عبارت‌بندی و تاریخهای اطلاعیهٔ مطبوعاتی | Madinat Al Irfan و Yiti Hills and Oases توافق‌اند |
| پیش از تحویل چه مبلغی سررسید میشود؟ | جدول پرداخت | در اینجا از ۵۰٪ تا ۱۰۰٪ پیش از تکمیل متغیر است |
| شارژ خدمات سالانه چقدر است؟ | قرارداد، به‌ازای هر m² در سال | نرخ‌های ذکرشده در اینجا از OMR ۵ تا OMR ۱۹٫۸ به‌ازای هر m² است |
راهنمای فرایند خرید پیشفروش ما همین گام‌ها را به ترتیبی که خریدار با آن‌ها روبه‌رو میشود مرور میکند و مقالهٔ آستانهٔ بازاریابی دروازهٔ مجوزدهی را با جزئیات بیشتری توضیح میدهد.
سوالات متداول
کدام پروژهها جزو پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ به شمار میآیند؟
بر پایهٔ گزارشهای تاریخدار بهکاررفته در اینجا، عرضههای فروش ۲۰۲۶ عبارتاند از Luma Residences (۱۲ ژانویه)، فاز ۲ Olive Farms (گزارششده در ۲۱ ژانویه)، فازهای ۳ و ۴ Azura Beach Residences (۱۴ فوریه) و Golf Hills (فوریه)، و رونمایی Zaha Residence در ۷ اکتبر. Jood، Yamal، Wadi Zaha، Yenaier و Vistal زودتر عرضه شدند و در ۲۰۲۶ هنوز در حال فروش بودند.
آیا خانههای Madinat Al Irfan برای فروش گذاشته شدهاند؟
Oman Observer در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که توافقهای Omran Group و Grova نخستین فاز مسکن در این مقصد را آغاز میکنند و جزئیات بیشتر پیشنهادها در ماههای آینده انتظار میرود. این یک توافق برای اجراست، پس در آن گزارش هنوز هیچ قیمت یا تاریخ تحویلی اعلام نشده است.
قیمتهای ورودی در میان عرضههای ۲۰۲۶ تا کجا پایین میآیند؟
در میان پروژههایی که در صفحههای فهرست ما قیمت دارند، آپارتمانهای Sarooj Oasis از حدود OMR ۳۱٬۶۰۰ ($۸۲٬۱۸۵) و Alef Qurum Residence از OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰) شروع میشوند، در حالی که استودیوهای Sea Front Residences با OMR ۴۹٬۴۸۵ اجارهٔ بلندمدت ۹۹ساله قابلتمدید هستند. قیمتها تغییر میکنند و اینها مربوط به ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند.
آیا خرید در یکی از این عرضهها اقامت میدهد؟
خودبهخود نه. اقامت طلایی یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را لازم دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم میگیرد. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد، نیازی به کفیل ندارد و به مالکیت گره خورده است. در میان پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ فقط برخی واحدها به مرز اقامت طلایی میرسند.
ارزش سرمایهگذاری در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی چه چیزی به من میگوید؟
برای پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶، این رقم کل هزینهٔ یک طرح را توصیف میکند که اغلب زیرساخت، هتل یا استراحتگاه را هم شامل میشود. Yiti Hills and Oases با RO ۷۸ میلیون، ۴۹۰ خانه و یک استراحتگاه پنجستاره گزارش شده است، پس تقسیم بر واحدها OMR ۱۵۹٬۱۸۴ میدهد، اما قیمت نیست.
پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ چگونه تنظیممقررات میشوند؟
برای پروژههای پیشفروش سرزمین اصلی، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ پیش از بازاریابی مجوز سازنده و مجوز پروژه، حساب امانی ویژهٔ پروژه و مجوز تبلیغات را لازم میداند. برای مناطق ویژه و آزاد، Oman Observer در ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ آستانهٔ ۲۰٪ تأمین مالی را بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۱/۲۰۲۶ OPAZ گزارش داد.
کدام عرضهها فریهولد و کدام اجارهٔ بلندمدتاند؟
به گفتهٔ صفحههای فهرست ما، Luma، Olive Farms، Jood، Yamal، Wadi Zaha، Golf Hills و Mira Ocean Estates فریهولد توصیف شدهاند، در حالی که Sea Front Residences در Taqah اجارهٔ بلندمدت ۹۹ساله قابلتمدید است. پیش از رزرو، دستهٔ سند را در قرارداد تأیید کنید.
فاصلهٔ میان عرضه و تحویل در پروژههای ۲۰۲۶ چقدر است؟
اهداف سازندگان در صفحههای فهرست ما از Q4 ۲۰۲۷ برای Sea Front Residences تا Q1 ۲۰۳۰ برای Jood را در بر میگیرند، یعنی میان حدود دو تا چهار سال. این اهداف تاریخهای قراردادی نیستند.
آیا طرحهای پرداخت میان این پروژههای جدید ملک در عمان ۲۰۲۶ تفاوت زیادی دارند؟
بله. به گفتهٔ صفحههای فهرست ما، پیش از تکمیل در Luma و Mira Ocean Estates ۵۰٪، در ALMAR ۶۴٪، در Golf Hills ۸۰٪، در Jood با طرح ۴٫۵ ساله ۹۵٪ و در Olive Farms ۱۰۰٪ سررسید میشود. برنامهٔ پرداخت در قرارداد خرید و فروش (SPA) تثبیت میشود.
پیشنهادهای بعدی را از کجا میتوانم دنبال کنم؟
هاب سازندگان ما در فهرست سازندگان عمان شرکتهای پشت بسیاری از این پروژهها را معرفی میکند و وزارت مسکن و برنامهریزی شهری اعلامهای پروژه و نمایشگاهی خودش را منتشر میکند.
آخرین بررسی: 16 اکتبر 2026. منابع: Oman Observer، 15 اکتبر 2026؛ Oman Observer، 13 اکتبر 2026؛ TradeArabia، 7 اکتبر 2026؛ Times of Oman؛ Zawya؛ Oman Observer، 21 سپتامبر 2026؛ Oman Observer، 3 سپتامبر 2026؛ Oman Observer، 23 ژوئن 2026؛ Oman Observer، 6 مه 2026؛ Oman Observer، 14 فوریه 2026؛ Muscat Daily، 8 فوریه 2026؛ Gulf Construction Online؛ Gulf News؛ Oman Observer، 12 ژانویه 2026؛ Oman Observer، 10 دسامبر 2025؛ Oman Observer، 1 دسامبر 2025؛ Al Muhaidib Group.
