اقامت عمان با خرید ملک: همهٔ مسیرها، شرایط و هزینه‌ها (۲۰۲۶)
در تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، اقامت عمان با خرید ملک از سه مجوز جداگانه به دست می‌آید و خودِ خرید بهتنهایی هیچ‌کدام از آن‌ها را به خریدار نمیدهد. اقامت طلایی (Golden Residency) مجوزی ده‌ساله برای یک واحد تکمیلشده با سند مالکیت در یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) است و پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police، ROP) دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک (Owner Visa) بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP مجوزی بدون کفیل برای مالکان واحد و زمین است، بدون حداقل ارزش، و مدت آن از شش ماه تا یک سال است. ویزای اقامت قدیمی‌تر مالک ملک در ITC که از راه درگاه دولتی صادر میشود، دو سال اعتبار دارد و هزینهٔ آن OMR ۵۰ ($۱۳۰) است.
این راهنما هر مجوز را به همان ترتیبی که خریدار با آن روبه‌رو میشود توضیح میدهد: قاعده چه می‌گوید، چه نهادی آن را صادر کرده، از ملک چه می‌خواهد، چه مدت اعتبار دارد، کدام اعضای خانواده را پوشش میدهد، چه هزینه‌ای دارد و چه چیزی آن را پایان میدهد. سپس این قواعد را با قیمت‌های صفحههای آگهی عمان خودمان مقایسه میکند تا روشن شود کدام واحدها به‌عنوان یک ملک واحد از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ عبور میکنند و کدام نه، و سه نمونهٔ محاسبه را پیش می‌برد: واحدی به ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰، واحدی به ارزش OMR ۱۲۰٬۰۰۰ و یک قطعه زمین. قیمت‌ها به ریال عمان (OMR) و با دلار آمریکا در داخل پرانتز آمده است، با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار بهازای هر ریال تبدیل شده‌اند و تاریخ هر قاعده ذکر شده است.
اقامت عمان با خرید ملک در یک نگاه
جدول زیر سه مجوز مرتبط با ملک را کنار هم می‌گذارد و تاریخ قاعدهٔ پشت هر کدام را نشان میدهد. این جدول خلاصهٔ کوتاه بقیهٔ راهنما است؛ هر ردیف در بخش مخصوص خودش توضیح داده شده و منابع در پایان فهرست شده‌اند.
| مورد | اقامت طلایی (مسیر املاک) | ویزای مالک (تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP) | ویزای اقامت مالک ملک در ITC (gov.om) |
|---|---|---|---|
| نهاد صادرکننده | درگاه وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری؛ ROP تصمیم می‌گیرد | پلیس سلطنتی عمان، بر پایهٔ گواهی مرجع صالح | پلیس سلطنتی عمان |
| حداقل ارزش ملک | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰)، یک واحد ITC | در گزارشهای مربوط به این تصمیم چیزی ذکر نشده است | در صفحهٔ خدمت چیزی ذکر نشده است |
| نوع ملک | واحد مسکونی، تجاری یا گردشگری تکمیلشده با سند مالکیت، در یک ITC | واحد ثبت‌شده، واحدی که ثبت آن در جریان است، یا زمینِ مشخص‌شده برای ساخت‌وساز | واحد مسکونی در یک ITC |
| مدت اعتبار | ۱۰ سال، قابل تمدید | ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید؛ حداکثر ۳ ماه برای هر اقامت | ۲ سال |
| خانواده | خویشاوندان درجهٔ یک، بدون سقف تعداد یا سن | همسر و خویشاوندان درجهٔ یک؛ نمایندگان قانونی شرکت‌های مالک | مالک و خانوادهٔ نزدیک بر اساس مقررات ITC |
| هزینهٔ دولتی ذکرشده | در گزارشهای راهاندازی ذکر نشده است | در گزارشهای مربوط به این تصمیم ذکر نشده است | OMR ۵۰ ($۱۳۰) |
| زمان پایان | پایان یافتن مبنای واجد شرایط | انتقال سند مالکیت با هر اقدام قانونی؛ مجوزهای خانواده نیز پایان می‌یابد | واگذاری مالکیت |
| تاریخ قاعده | راهاندازی در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۵۳، ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶؛ از روز بعد لازم‌الاجرا | صفحهٔ خدمت در ۵ اوت ۲۰۲۵ به‌روزرسانی شده است |
کدام مسیرها اقامت عمان با خرید ملک را فراهم میکنند؟
اقامت عمان با خرید ملک یک طرح واحد نیست. مجموعه‌ای از مجوزها است که در زمان‌های مختلف و توسط نهادهای مختلف ایجاد شده‌اند و خریدار میتواند هم‌زمان واجد شرایط بیش از یکی از آن‌ها باشد. نخستین مجوز از نظر تاریخی، مجوز اقامتی است که تصمیم وزارتی شمارهٔ ۱۹۱ سال ۲۰۰۷ به مالک یک واحد ساخته‌شده در ITC میدهد. دومین مجوز، اقامت طلایی است که وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری آن را در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ دوباره راهاندازی کرد. سومین مجوز، ویزای مالک است که تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP در ژوئن ۲۰۲۶ معرفی کرد. لایهٔ چهارم، مقررات مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد است که در ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ صادر شد و برای سرمایه‌گذاران و مالکان ملک در همان مناطق مقررات اقامتی اضافه میکند.
از هفت مسیر اقامت طلایی تنها یکی به خرید ملک مربوط میشود. شش مسیر دیگر عبارت‌اند از شرکتی که دستکم یک سال فعال بوده، اوراق قرضهٔ توسعهٔ دولتی، سهام پذیرفته‌شده در بورس، سپردهٔ ثابت پنج‌ساله در بانک، شرکتی که دستکم ۵۰ تبعهٔ عمانی را به کار گرفته، و معرفی از سوی شرکتی که بر پایهٔ قانون سرمایه‌گذاری خارجی ثبت شده است؛ این فهرست طبق گزارش Oman Observer از ارائهٔ وزارت در مراسم راهاندازی در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ است. این شش مسیر به سرمایه نیاز دارند، نه سند مالکیت، و از دامنهٔ یک راهنمای ملکی بیرون‌اند، مگر در جایی که جدول زیر آن‌ها را کنار مسیرهای ملکی می‌گذارد.
| مسیر | چه چیزی واجد شرایط است | حداقل | مدت | منبع قاعده |
|---|---|---|---|---|
| اقامت طلایی: املاک ITC | واحد مسکونی، تجاری یا گردشگری تکمیلشده در یک ITC، با سند مالکیت | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) | ۱۰ سال، قابل تمدید | ارائهٔ وزارت در ۳۱ اوت ۲۰۲۵؛ درگاه Invest Oman |
| اقامت طلایی: شرکت | شرکتی که دستکم یک سال فعال بوده؛ سهم متقاضی به ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | ۱۰ سال، قابل تمدید | همان ارائه |
| اقامت طلایی: اوراق قرضهٔ توسعهٔ دولتی | اوراق به نام متقاضی با دو سال تا سررسید | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | ۱۰ سال، قابل تمدید | همان ارائه |
| اقامت طلایی: سهام پذیرفته‌شده در بورس | سهام ثبت‌شده با ارزش بازار OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | ۱۰ سال، قابل تمدید | همان ارائه |
| اقامت طلایی: سپردهٔ ثابت | سپرده‌ای معادل OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر برای پنج سال، با تمدید در دورههای پنج‌ساله | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | ۱۰ سال، قابل تمدید | همان ارائه |
| اقامت طلایی: ۵۰ کارمند عمانی | شرکتی با دستکم ۵۰ کارمند عمانی و سرمایهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | ۱۰ سال، قابل تمدید | همان ارائه |
| اقامت طلایی: معرفی بر پایهٔ قانون سرمایه‌گذاری خارجی | شرکتی ثبت‌شده بر پایهٔ آن قانون با سرمایهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، یک شریک یا متخصص ارشد را معرفی میکند | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | ۱۰ سال، قابل تمدید | همان ارائه |
| ویزای مالک: زمین یا واحد ثبت‌نشده | زمینِ مشخص‌شده برای ساخت‌وساز، یا واحدی که ثبت آن کامل نشده است | ذکر نشده | ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید | تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP |
| ویزای مالک / اقامت مالک ملک: واحد ثبت‌شده | واحد ثبت‌شده، یا واحدی که ثبت آن در جریان است | ذکر نشده | طبق تصمیم؛ مالک باید ظرف ۳ ماه از صدور وارد کشور شود | تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP |
| ویزای اقامت مالک ملک در ITC | واحد مسکونی در یک ITC | ذکر نشده | ۲ سال | صفحهٔ خدمت gov.om؛ تصمیم وزارتی شمارهٔ ۱۹۱/۲۰۰۷ |
| مالکان در مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد | واحد فری‌هولد در پروژهٔ یک منطقهٔ واجد شرایط، در صورتی که چارچوب اجازه دهد | طبق مقررات همان منطقه | طبق مقررات همان منطقه | تصمیم شمارهٔ ۸۱/۲۰۲۶ OPAZ، ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ |
بنابراین خریداری که اقامت عمان با خرید ملک را می‌خواهد، پیش از انتخاب واحد باید به سه پرسش پاسخ دهد. پروژه یک ITC است، پروژه‌ای در یک منطقه، یا هیچ‌کدام؟ واحد تکمیل و ثبت شده، ثبت آن در جریان است، یا هنوز ساخته نشده است؟ و آیا قیمت یک واحد از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ بالاتر است؟ پاسخ‌ها مشخص میکنند کدام ردیف جدول به خریدار مربوط میشود و بخش‌های بعدی ردیف‌ها را یکی‌یکی بررسی میکنند.
شرایط اقامت طلایی برای خریدار ملک
اقامت طلایی چیست
اقامت طلایی برنامهٔ اقامت سرمایه‌گذاران است که وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری آن را در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ در صلاله راهاندازی کرد؛ این را گزارشهای همان روز Oman Observer و Gulf News تأیید میکنند. اقامت طلایی مجوزی ده‌ساله و قابل تمدید میدهد و جای ساختار دوپلهٔ قبلی را گرفت که Gulf News در مه ۲۰۲۵ توصیف کرده بود: پنج سال با OMR ۲۵۰٬۰۰۰ و ده سال با OMR ۵۰۰٬۰۰۰. بر اساس ساختار جدید، Oman Observer ورود از RO ۲۰۰٬۰۰۰ را در هفت مسیر گزارش میکند و Gulf News همان رقم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال، حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار، را ذکر میکند.
Invest Oman روند کار را ساده توضیح میدهد: متقاضی یک مسیر سرمایه‌گذاری را انتخاب میکند، مدارک را به‌صورت آنلاین از راه درگاه اقامت طلایی بارگذاری میکند و درخواست را با یک مدیر ارتباط پیگیری میکند. درگاه omanresidence.gov.om اقامت سرمایه‌گذار را از اقامت استعداد نیز جدا میکند، بنابراین خریدار ملک در دستهٔ سرمایه‌گذار درخواست میدهد.
مسیر املاک چه چیزی می‌خواهد
گزارش Oman Observer از ارائهٔ وزارت، مسیر ملکی را مالکیت یک واحد مسکونی، تجاری یا گردشگری تکمیلشده در یک ITC با سند مالکیت معتبر تعریف میکند و اضافه میکند که مالک شرکتی باید ترازنامهٔ نهایی گواهی‌شده ارائه دهد. از این عبارتبندی سه شرط نتیجه میشود و هر کدام در مقایسهٔ پروژه‌ها اهمیت دارد.
- موقعیت در ITC. واحد باید در یک مجتمع گردشگری یکپارچه باشد، یعنی منطقه‌هایی که وزارت میراث و گردشگری بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ مجوز میدهد. پروژه‌ای که ITC نباشد، هر قدر هم کامل ساخته شده باشد، طبق آنچه گزارش شده با این مسیر سازگار نیست.
- واحد تکمیلشده با سند مالکیت. سند مالکیت سندی است که پس از ثبت فروش، مالکیت را اثبات میکند. رزرو، قرارداد خرید و فروش (SPA) یا ساختمان ناتمام سند مالکیت نیست.
- ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰. صفحههای آگهی ما آستانه را به‌صورت یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ به کار می‌برند که پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، و هر ملک را جداگانه ارزیابی میکنند، نه با جمع دو ملک. گزارشهای راهاندازی از یک واحد، به‌صورت مفرد، سخن می‌گویند و جمع‌کردن ملک‌ها را توصیف نمیکنند.
این مجوز چه چیزی میدهد
اقامت طلایی ده سال اعتبار دارد و قابل تمدید است. Oman Observer گزارش میدهد که اعضای درجهٔ یک خانواده را بدون سقف تعداد یا سن پوشش میدهد و Gulf News همسر، فرزندان و خویشاوندان درجهٔ یک را فهرست میکند. هر دو گزارش مزایای دیگری هم نام می‌برند: خطوط ویژهٔ عبور سریع در فرودگاه‌ها و گذرگاه‌های مرزی، اجازهٔ استخدام حداکثر سه کارگر خانگی، امکان صدور ویزای بازدید برای بستگان، و حق مالکیت یک ملک خارج از ITC در مناطقی که غیرعمانی‌ها در آن‌ها مجاز به مالکیت هستند.
این مزیت آخر به‌آسانی اشتباه برداشت میشود. حق خرید یک ملک دیگر در جایی است که غیرعمانی‌ها از پیش اجازهٔ مالکیت دارند و مناطق محدودشده را باز نمیکند. وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ تأیید کرد که مالکیت خارجی همچنان به مناطق تعیین‌شده محدود است، چنان‌که بخش مربوط به محل مالکیت خارجی‌ها توضیح میدهد.
چند نفر درخواست داده‌اند
IMI Daily در ۱۶ ژوئن ۲۰۲۶ با استناد به آمار وزارت اقتصاد که AGBI منتقل کرده بود گزارش داد که از زمان راهاندازی دوبارهٔ برنامه در اوت ۲۰۲۵ حدود ۵۶٬۰۰۰ نفر درخواست داده‌اند، یعنی میانگین حدود ۵٬۵۰۰ درخواست در ماه در پنج ماه نخست ۲۰۲۶. حدود ۷۰٪ از متقاضیان از پیش به‌عنوان مهاجر در عمان زندگی می‌کردند و هند، بریتانیا و مصر بزرگ‌ترین گروه‌ها را تشکیل می‌دادند. همین گزارش افزود که وزارت پردازش را در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ آغاز خواهد کرد و انتظار دارد تأییدها ظرف سه ماه پس از آن صادر شود. برای خریدار، نکتهٔ عملی زمان‌بندی است: درخواست اقامت طلایی به صفی بزرگ می‌پیوندد و مجوز به درخواست وابسته است، نه به خرید.
شرایط ویزای مالک بر اساس تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP
این تصمیم چیست
تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP آیین‌نامهٔ اجرایی قانون اقامت خارجیان را اصلاح میکند. Zawya و IMI Daily گزارش می‌دهند که این تصمیم در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۵۳ در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد و از روز بعد لازم‌الاجرا شد، و Zawya امضاکننده را بازرس کل پلیس و گمرک، سپهبد حسن بن محسن الشریقی (Lt. Gen. Hassan bin Mohsin Al Shuraiqi)، معرفی میکند. Lexis Middle East ثبت میکند که مادهٔ اصلاح‌شده مادهٔ ۱۰ آیین‌نامه است که از پیش به خارجیانی که زمین یا واحد ملکی خریده بودند اجازه می‌داد بدون کفیل ویزا بگیرند، و اصلاحیه خویشاوندان درجهٔ یک و نمایندگان قانونی مالکان شرکتی را به آن می‌افزاید.
این تصمیم تغییر میدهد چه کسانی می‌توانند کفالت کنند و مالک ملک چگونه حق ماندن را اثبات میکند. Gulf News و Zawya افرادی را که اکنون می‌توانند اعضای خانواده را کفالت کنند فهرست میکنند: شهروندان عمانی، اتباع شورای همکاری خلیج فارس، سرمایه‌گذاران خارجی دارای مجوز در عمان، مالکان خارجی واحدهای ملکی، و مهاجرانی که در نهادهای دولتی کار میکنند.
کدام ملک را پوشش میدهد: عبارتبندی زمین و واحد ثبت‌نشده
گزارش Oman Observer در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ سه دستهٔ مرتبط با ملک را در این تصمیم برمی‌شمارد. عبارتبندی آن‌ها با هم تفاوت دارد و این تفاوت برای خریداران پیشفروش و خریداران زمین مهم است.
- ویزای ورود مرتبط با ملک. خریدار خارجیِ زمینِ آمادهٔ ساخت‌وساز یا واحدی که ثبت آن هنوز کامل نشده، میتواند با گواهی مرجع صالح ویزایی بدون کفیل بگیرد. این ویزا دستکم شش ماه و حداکثر یک سال اعتبار دارد، برای دوره‌ای مشابه قابل تمدید است و در هر ورود تا سه ماه اقامت میدهد. میتواند به همسر و خویشاوندان درجهٔ یک خریدار و به نمایندگان قانونی شرکتی که مالک زمین یا واحد است گسترش یابد.
- ویزای مالک ملک. مالک خارجیِ یک واحد میتواند با گواهی مرجع صالح ویزا را بدون کفیل بگیرد. نمایندهٔ قانونی نهاد مالک در صورتی واجد شرایط است که ظرف سه ماه از صدور وارد عمان شود.
- اقامت مالک ملک. خارجیِ مالکِ یک واحد ثبت‌شده، یا واحدی که ثبت آن کامل نیست، میتواند با همان نوع گواهی اقامت را بدون کفیل بگیرد.
پوشش واحدهای ثبت‌نشده به قانون جدید ثبت املاک، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶، مربوط میشود که در ۱۸ مه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد. Trowers & Hamlins یادآوری میکند که این قانون یک دفتر ثبت مقدماتی ایجاد میکند که در آن حقوق مالکیت واحدهای پیشفروش میتواند موقتاً ثبت شود. خریداری که واحدش در آنجا ثبت شده باشد، به تعبیر خود تصمیم، خریدار واحدی است که ثبت آن کامل نشده است.
چگونه عبارتبندی زمین در ژوئن ۲۰۲۶ را بخوانیم
AGBI در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ با تیتری گزارش داد که عمان اقامت طلایی را به زمین‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران گسترش داده است و نوشت سرمایه‌گذاران خارجی اکنون می‌توانند با خرید زمین برای خانه یا واحدهای مسکونی اجاره‌ای واجد شرایط اقامت شوند. گزارش‌هایی که متن خود تصمیم را توصیف میکنند، یعنی Oman Observer، Zawya و Gulf News، ویزایی مبتنی بر گواهی برای مالک زمینِ مشخص‌شده برای ساخت‌وساز را شرح می‌دهند و نه آستانهٔ ارزشی تعیین میکنند و نه مدت ده‌ساله. مسیر ملکی اقامت طلایی، آن‌گونه که در زمان راهاندازی گزارش شد، به واحد تکمیلشده با سند مالکیت اشاره دارد. بنابراین خریدار قطعه زمین باید تغییر مربوط به زمین را عبارتبندی ویزای مالک در تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ بداند و هر ادعای اقامت طلایی برای قطعه زمین را پرسشی تلقی کند که پیش از پرداخت باید از وزارت بازرگانی و ROP به‌صورت کتبی پاسخ بگیرد.
حداقل ارزش، مدت و آنچه آن را پایان میدهد
گزارشهای Oman Observer، Gulf News و Zawya دربارهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ هیچ حداقل ارزش ملکی ذکر نمیکنند و IMI Daily صراحتاً می‌گوید این مجوز آستانهٔ حداقل سرمایه‌گذاری ندارد. مجوز در دورههای شش ماه تا یک سال اجرا میشود، برای دوره‌ای مشابه تمدید میشود و به مالکیت گره خورده است: اگر سند واحد با فروش یا هر اقدام قانونی دیگری منتقل شود، اقامت مالک پایان می‌یابد و مجوزهای اقامت همسر و خویشاوندان همراه نیز پایان می‌یابد. Gulf News و Zawya می‌افزایند که وابستگان مرتبط با سرمایه‌گذاران و مالکان ملک از برخی شرایط سنی اقامت خانوادگی معاف‌اند، تحت ضوابطی که مدیرکل تعیین میکند، بی‌آنکه سن‌ها را بگویند.
ویزای اقامت مالک ملک در ITC در gov.om
قدیمی‌ترین مجوز از سه مجوز، همان است که هزینهٔ آن از همه روشن‌تر است. پلیس سلطنتی عمان در درگاه خدمات دولتی خدمتی با نام «Get Residence Visa for Property Owner» فهرست کرده است که به مالکان واحدهای مسکونی در یکی از مجتمع‌های گردشگری یکپارچهٔ عمان امکان میدهد ویزای اقامتی با اعتبار دو سال بگیرند. هزینه مبلغ ثابت OMR ۵۰ ($۱۳۰) است. صفحهٔ خدمت که آخرین بار در ۵ اوت ۲۰۲۵ به‌روزرسانی شده، چهار مدرک و چهار شرط را فهرست میکند.
| مورد | آنچه صفحهٔ خدمت gov.om فهرست میکند |
|---|---|
| مرجع | پلیس سلطنتی عمان |
| چه کسی میتواند درخواست دهد | مالکان واحدهای مسکونی در یک مجتمع گردشگری یکپارچه |
| مدت اعتبار | دو سال |
| هزینه | OMR ۵۰ ($۱۳۰)، ثابت، برای صدور ویزا |
| مدارک | رونوشت گذرنامه؛ عکس شخصی؛ رونوشت سند مالکیت ملک؛ نامه‌ای که محل واحد را مشخص میکند |
| شرایط | متقاضی هنگام درخواست خارج از کشور باشد؛ ویزای معتبر دیگری نداشته باشد؛ نامهٔ محل واحد؛ ثبت تجاری نیز فهرست شده است |
| مسیر درخواست | آنلاین، از راه وب‌سایت ارائه‌دهندهٔ خدمت |
مبنای قانونی، تصمیم وزارتی شمارهٔ ۱۹۱ سال ۲۰۰۷ است که آیین‌نامهٔ اجرایی قانون مالکیت در ITCها است. خلاصهٔ Gulf Migration Database از این تصمیم سه ماده را که به اقامت مربوط میشود ذکر میکند. مادهٔ ۲۴ به مالک غیرعمانیِ واحد ساخته‌شده اجازه میدهد برای خود و خانوادهٔ نزدیکش درخواست مجوز دهد و در صورت کامل‌بودن درخواست، مجوز ظرف هفت روز کاری صادر شود. مادهٔ ۲۵ مجوزها را دو سال معتبر میکند و بدون درخواست جدید، در یک دورهٔ شش‌ساله به‌طور خودکار تمدید میکند. مادهٔ ۲۷ مجوزهای خانواده را پس از مرگ مالک معتبر نگه می‌دارد و برای وارثان تمدید میکند. این خلاصه همچنین ثبت میکند که مالکان قطعه‌های آماده برای ساخت‌وساز و خانواده‌هایشان تا پایان ساخت ویزای سرمایه‌گذار دوساله با ورود چندباره دریافت میکنند. این آیین‌نامه از ۲۰۰۷ تاکنون اصلاح شده است، بنابراین برای هزینه و شرایط کنونی باید به صفحهٔ gov.om مراجعه کرد، نه متن ۲۰۰۷.
این مجوز پرسشی تکراری از خریداران زیر آستانهٔ اقامت طلایی را توضیح میدهد. واحدی به قیمت OMR ۹۰٬۰۰۰ در یک ITC به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نمی‌رسد، اما همچنان میتواند مجوز دوساله‌ای برای مالک پشتیبانی کند و از ژوئن ۲۰۲۶ میتواند ویزای مالک را هم پشتیبانی کند. این دو هم‌پوشانی دارند و انتخاب میان آن‌ها به خواستهٔ خریدار بستگی دارد: دو سال اقامت مالک ITC، یا دورههای بدون کفیل شش ماه تا یک سال با محدودیت سه ماه برای هر اقامت.
خارجی‌ها برای اقامت عمان با خرید ملک کجا می‌توانند ملک بخرند؟
هر مجوز مرتبط با ملک فرض میکند که خریدار از اساس مجاز به مالکیت آن ملک است. وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ گفت مالکیت خارجی در سراسر کشور باز نشده است و اصلاحات اقامتی فقط بر اقامت اثر می‌گذارد؛ این را Gulf News گزارش کرده است. وزارتخانه سه نوع منطقهٔ تعیین‌شده را نام برد: مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای آیندهٔ سلطان هیثم (Sultan Haitham City)، الثریا (Al Thuraya City) و الجبل العالی (Al Jabal Al Aali)، و محله‌های مسکونی یکپارچه مانند Surooh. وزارتخانه افزود که شهروندان شورای همکاری خلیج فارس تابع توافق‌های جداگانهٔ این شورا و قواعد عمان هستند.
نظام ITC بر فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶، روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۱۰ مورخ ۱ مارس ۲۰۰۶، استوار است که مالکیت املاک توسط غیرعمانی‌ها را در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه تنظیم میکند. راهنمای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان و مجتمع‌های گردشگری یکپارچه توضیح میدهد یک پروژه چگونه این وضعیت را به دست می‌آورد. زمین‌ها و واحدهای بیرون از مناطق تعیین‌شده موضوع دیگری هستند و راهنمای ما دربارهٔ املاک عمان که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند نشان میدهد چگونه پیش از پرداخت بیعانه آن‌ها را تشخیص دهیم.
مناطق ویژه و مناطق آزاد
مرجع عمومی مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد (OPAZ) در ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تصمیم شمارهٔ ۸۱/۲۰۲۶ را به‌عنوان آیین‌نامهٔ اجرایی قانون مناطق، فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵، صادر کرد. سرویس خبری مالیاتی EY گزارش میدهد که این مقررات شامل قواعدی دربارهٔ مالکیت فری‌هولد توسط غیرعمانی‌ها در جایی که چارچوب اجازه دهد، اقامت برای سرمایه‌گذاران غیرعمانی، مالکان ملک و اعضای واجد شرایط خانواده بر پایهٔ الزامات قابل اجرا، و قواعد فروش پیشفروش همراه با ترتیبات حساب امانی (escrow) است. این گزارشها ارزش، مدت یا هزینهٔ اقامت منطقه‌ای را مشخص نمیکنند، بنابراین خریدار در منطقه باید مسیر ITC اقامت طلایی و ویزای مالک را پرسش‌هایی جدا از آنچه مقررات منطقه می‌گوید بداند.
مالکیت اجاره‌ای و حق انتفاع
نوع سند مشخص میکند خرید برای درخواست اقامت چه ارزشی دارد. آگهی Maysan ما در منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم مالکیت اجاره‌ای (لیزهولد) ۹۹ ساله است و سازنده و مرجع منطقه تبدیل آن به فری‌هولد را در تاریخی پیش‌بینی میکنند که در صفحه آمده نیست. این پروژه تحت نظام منطقه است، نه نظام ITC، و قیمت‌های آن، از OMR ۲۹٬۵۰۰ تا OMR ۴۴٬۵۰۰ بر اساس صفحهٔ آگهی ما، بسیار کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است. سازنده در آن صفحه بیان میکند که خرید شامل ویزای اقامت برای خریدار و خانواده است؛ صفحه مدت یا شرایطی نمیدهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ درخواست‌های ویزا تصمیم می‌گیرد.
تاریخ قواعد
| تاریخ | سند | برای خریدار ملک چه چیزی را تغییر داد |
|---|---|---|
| ۱ مارس ۲۰۰۶ | فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۱۰) | نظام مالکیت غیرعمانی‌ها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه را ایجاد کرد |
| ۳ نوامبر ۲۰۲۰ | تصمیم وزارت مسکن | کارمزد ثبت فروش را از ۵٪ به ۳٪ ارزش دارایی کاهش داد |
| ۳۱ اوت ۲۰۲۵ | راهاندازی اقامت طلایی | هفت مسیر از RO ۲۰۰٬۰۰۰؛ املاک ITC یکی از آن‌ها است |
| ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ | انتشار فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۱۳) | قانون تنظیم املاک، ۱۸۰ روز پس از انتشار لازم‌الاجرا؛ جایگزین نظام حساب امانی ۲۰۱۸ شد |
| ۱۸ مه ۲۰۲۶ | فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ | قانون ثبت املاک، با دفتر ثبت مقدماتی برای واحدهای پیشفروش |
| ۲۱ تا ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ | تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۵۳) | ویزای مالک بدون کفیل برای مالکان واحد و زمین |
| ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ | بیانیهٔ وزارت مسکن | مالکیت به مناطق تعیین‌شده محدود است؛ تغییرات اقامتی آن را گسترش نمیدهد |
| ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ | تصمیم شمارهٔ ۸۱/۲۰۲۶ OPAZ | آیین‌نامهٔ اجرایی مناطق، با مقررات فری‌هولد و اقامت |
| ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ | آغاز مالیات بر درآمد شخصی: ۵٪ بر درآمد بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ |
کدام یک از آگهی‌های عمان ما برای اقامت عمان با خرید ملک از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ عبور میکنند؟
آستانهٔ اقامت طلایی برای یک ملک واحد اعمال میشود، بنابراین یک پروژه به‌طور کلی «واجد شرایط» یا «فاقد شرایط» نیست؛ هر نوع واحد جداگانه سنجیده میشود. جدول، هر نوع واحدی را که در صفحههای آگهی بررسی‌شدهٔ ما در خط آستانه یا نزدیک آن قرار دارد نشان میدهد. قیمت‌ها قیمت ورودی بر اساس هر صفحهٔ آگهی هستند که با نرخ ۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند، و فاصلهٔ منفی یعنی واحد از آستانه عبور میکند. پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ واجد شرایط بودن بر پایهٔ سند مالکیت و ارزش‌گذاری تصمیم می‌گیرد، پس قیمت فهرست‌شده‌ای که از آستانه عبور میکند به‌معنای تصمیم نیست.
| آگهی | واحد | قیمت ورودی بر اساس صفحهٔ آگهی | در مقایسه با OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | تحویل واحدها بر اساس صفحه |
|---|---|---|---|---|
| The Residences at Mandarin Oriental, Shatti Al Qurum | ۱ خوابه، ۷۶ m² | OMR ۱۶۹٬۹۸۶ ($۴۴۲٬۱۰۰) | OMR ۳۰٬۰۱۴ کمتر | تکمیلشده |
| همان | ۲ خوابه، ۱۳۱ m² | OMR ۲۹۲٬۸۳۳ ($۷۶۱٬۶۰۰) | OMR ۹۲٬۸۳۳ بیشتر | تکمیلشده |
| همان | ۳ خوابه، ۱۸۴ m² | OMR ۵۰۸٬۰۷۴ ($۱٬۳۲۱٬۴۰۰) | OMR ۳۰۸٬۰۷۴ بیشتر | تکمیلشده |
| The St. Regis Residences, Al Mouj | ۱ خوابه، از ۱٬۵۴۰ sq ft | OMR ۳۳۹٬۱۲۶ ($۸۸۲٬۰۰۰) | OMR ۱۳۹٬۱۲۶ بیشتر | اوت ۲۰۲۴ طبق گفتهٔ سازنده تحویل داده شد |
| Al Mina, Barr Al Jissah | ۱ خوابه، ۱۱۵ m² | OMR ۱۸۴٬۲۵۱ ($۴۷۹٬۲۰۰) | OMR ۱۵٬۷۴۹ کمتر | Q۱ ۲۰۲۷ |
| همان | ۲ خوابه، ۱۶۵ m² | OMR ۲۹۸٬۷۱۶ ($۷۷۶٬۹۰۰) | OMR ۹۸٬۷۱۶ بیشتر | Q۱ ۲۰۲۷ |
| Luma Residence, Muscat Bay | آپارتمان، ۱۱۳ m² | OMR ۱۱۵٬۵۴۱ ($۳۰۰٬۵۰۰) | OMR ۸۴٬۴۵۹ کمتر | Q۱ ۲۰۲۹ |
| همان | خانهٔ شهری (تاون‌هاوس)، ۲۴۲ m² | OMR ۲۱۸٬۵۴۸ ($۵۶۸٬۴۰۰) | OMR ۱۸٬۵۴۸ بیشتر | Q۱ ۲۰۲۹ |
| The Sustainable City, Yiti | ۲ خوابه، ۱۱۲ m² | OMR ۱۲۷٬۹۲۲ ($۳۳۲٬۷۰۰) | OMR ۷۲٬۰۷۸ کمتر | دسامبر ۲۰۲۷ |
| همان | ۳ خوابه، ۱۶۴ m² | OMR ۲۱۳٬۳۹۶ ($۵۵۵٬۰۰۰) | OMR ۱۳٬۳۹۶ بیشتر | دسامبر ۲۰۲۷ |
| Bellevue, Al Mouj | ۲ خوابه، از ۱٬۲۲۷ sq ft | OMR ۱۶۹٬۴۸۶ ($۴۴۰٬۸۰۰) | OMR ۳۰٬۵۱۴ کمتر | Q۴ ۲۰۲۷ |
| Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm | ۳ خوابه، ۱۲۴ m² | OMR ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۰) | OMR ۱۰۹٬۹۸۹ کمتر | Q۲ ۲۰۲۹ |
سه الگو برجسته است. نخست، نام پروژه چیز زیادی نمی‌گوید: واحد ورودی Mandarin Oriental به اندازهٔ OMR ۳۰٬۰۱۴ از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ کمتر است، در حالی که واحد ۲ خوابهٔ بالاتر از آن به اندازهٔ OMR ۹۲٬۸۳۳ از خط عبور میکند. دوم، فاصله تا خط آستانه اغلب کم است: واحد ۱ خوابهٔ Al Mina به اندازهٔ OMR ۱۵٬۷۴۹ کمتر است، یعنی ۷٫۹٪ آستانه (۱۵٬۷۴۹ تقسیم بر ۲۰۰٬۰۰۰)، در حالی که واحد ۳ خوابهٔ The Sustainable City به اندازهٔ OMR ۱۳٬۳۹۶ یا ۶٫۷٪ از آن بالاتر است. سوم، وضعیت تکمیل چند سال با هم فرق دارد. Mandarin Oriental تکمیل شده و St. Regis در اوت ۲۰۲۴ طبق گفتهٔ سازنده تحویل داده شده است، بنابراین خریدار در آنجا همین حالا میتواند سند مالکیت داشته باشد؛ تاون‌هاوس Muscat Bay تحویل Q۱ ۲۰۲۹ دارد و این یعنی هر درخواست اقامت طلایی در مسیر گزارششده پس از آن تاریخ قرار می‌گیرد.
چند آگهی دیگر ما به دلیلی متفاوت مسیر اقامت طلایی ندارند. Hay Al Wafa در شهر سلطان هیثم برای نمونه ویلایی از OMR ۲۴۲٬۱۰۰ ($۶۲۹٬۴۰۰) فهرست کرده است، اما شهر سلطان هیثم یکی از شهرهای آیندهٔ نام‌برده‌شدهٔ وزارتخانه است و مسیر ملکی اقامت طلایی، آن‌گونه که گزارش شده، به واحدهای ITC اشاره دارد؛ بنابراین ما آن ویلا را مورد ویزای مالک می‌دانیم، نه اقامت طلایی. برای خود ITCها مقایسهٔ ما از مجتمع‌های گردشگری یکپارچهٔ عمان را ببینید.
نمونه‌های محاسبه: واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰، واحد OMR ۱۲۰٬۰۰۰ و یک قطعه زمین
سه نمونه نشان میدهد قواعد چگونه بر یک خرید اعمال میشود. محاسبه از کارمزد ثبت فروش ۳٪ که وزارت مسکن در ۳ نوامبر ۲۰۲۰ تعیین کرد و مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ بر عرضهٔ نخست ملک مسکونی توسط سازنده استفاده میکند که Deloitte از راهنمای املاک سازمان مالیات خلاصه میکند؛ فروش مجدد ملک مسکونی و زمین توسعه‌نیافته معاف است. این‌ها هزینه‌هایی افزون بر قیمت‌اند و اینکه هر کدام در ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ به حساب بیاید یا نه، بر عهدهٔ مرجع است.
| مرحله | الف: واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | ب: واحد OMR ۱۲۰٬۰۰۰ | ج: قطعه زمین با ویلا به قیمت OMR ۵۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|
| نوع پروژه | واحد تکمیلشده در یک ITC، نو از سازنده | واحد تکمیلشده در یک ITC، نو از سازنده | قطعه زمین در یک ITC با ویلایی که باید ساخته شود |
| قیمت | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) | OMR ۱۲۰٬۰۰۰ ($۳۱۲٬۰۹۶) | OMR ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۳۰۰٬۴۰۰) |
| کارمزد ثبت، ۳٪ | OMR ۶٬۰۰۰ ($۱۵٬۶۰۵) | OMR ۳٬۶۰۰ ($۹٬۳۶۳) | OMR ۱۵٬۰۰۰ ($۳۹٬۰۱۲) |
| مالیات بر ارزش افزوده، ۵٪ بر عرضهٔ نخست بخش مسکونی توسط سازنده | OMR ۱۰٬۰۰۰ ($۲۶٬۰۰۸) | OMR ۶٬۰۰۰ ($۱۵٬۶۰۵) | به تفکیک قرارداد میان زمین و ویلا بستگی دارد |
| پرداخت نقدی پیش از شارژ خدمات | OMR ۲۱۶٬۰۰۰ ($۵۶۱٬۷۷۳) | OMR ۱۲۹٬۶۰۰ ($۳۳۷٬۰۶۴) | از OMR ۵۱۵٬۰۰۰ ($۱٬۳۳۹٬۴۱۲) |
| اقامت طلایی، مسیر املاک ITC | پس از صدور سند مالکیت درخواست ممکن است؛ ROP تصمیم می‌گیرد | به اندازهٔ OMR ۸۰٬۰۰۰ ($۲۰۸٬۰۶۴) کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | گزارشها واحد تکمیلشده را توصیف میکنند؛ ویلا ساخته نشده است |
| ویزای اقامت مالک ITC (gov.om) | دو سال، OMR ۵۰ ($۱۳۰) | دو سال، OMR ۵۰ ($۱۳۰) | مالکان قطعه زمین: ویزای سرمایه‌گذار دوساله با ورود چندباره تا پایان ساخت، طبق خلاصهٔ آیین‌نامهٔ ۲۰۰۷ |
| ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) | ممکن است، بدون حداقل ارزش | ممکن است، بدون حداقل ارزش | برای زمینِ مشخص‌شده برای ساخت‌وساز ممکن است |
نمونهٔ الف: واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰
خریداری یک واحد یک‌خوابهٔ تکمیلشده در یک ITC را دقیقاً به قیمت OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) می‌خرد. کارمزد ثبت ۳٪ ارزش است، یعنی ۲۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۳ = OMR ۶٬۰۰۰ ($۱۵٬۶۰۵). اگر واحد نو از سازنده باشد، مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ به آن ۲۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۵ = OMR ۱۰٬۰۰۰ ($۲۶٬۰۰۸) می‌افزاید. پرداخت نقدی برابر است با ۲۰۰٬۰۰۰ + ۶٬۰۰۰ + ۱۰٬۰۰۰ = OMR ۲۱۶٬۰۰۰ ($۵۶۱٬۷۷۳). چون آستانهٔ اقامت طلایی «دستکم» OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است و قیمت دقیقاً روی خط قرار دارد، حاشیهٔ خطا صفر است؛ ارزش‌گذاری پایین‌تر از قیمت قرارداد مشکل‌ساز می‌شد، و به همین دلیل صفحههای آگهی ما می‌گویند ROP بر پایهٔ سند مالکیت و ارزش‌گذاری تصمیم می‌گیرد و نه بر پایهٔ رقم بروشور. سند مالکیت پس از ثبت صادر میشود و درخواست پس از سند می‌آید.
نمونهٔ ب: واحد OMR ۱۲۰٬۰۰۰
خریدار دوم یک آپارتمان تکمیلشده در یک ITC را به قیمت OMR ۱۲۰٬۰۰۰ ($۳۱۲٬۰۹۶) می‌خرد. فاصله تا خط اقامت طلایی ۲۰۰٬۰۰۰ − ۱۲۰٬۰۰۰ = OMR ۸۰٬۰۰۰ ($۲۰۸٬۰۶۴) است، بنابراین مسیر املاک برای یک واحد دور از دسترس است. هزینه‌ها عبارت‌اند از ۱۲۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۳ = OMR ۳٬۶۰۰ ($۹٬۳۶۳) برای ثبت و ۱۲۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۵ = OMR ۶٬۰۰۰ ($۱۵٬۶۰۵) برای مالیات بر ارزش افزوده یک واحد نو، که مجموعاً ۱۲۰٬۰۰۰ + ۳٬۶۰۰ + ۶٬۰۰۰ = OMR ۱۲۹٬۶۰۰ ($۳۳۷٬۰۶۴) میشود. خریدار میتواند برای ویزای مالک ITC دوساله به مبلغ OMR ۵۰ ($۱۳۰) درخواست دهد، یا برای ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ که حداقل ارزش ندارد. اولی مجوزی دوساله است؛ دومی در دورههای شش ماه تا یک سال اجرا میشود و هر اقامت را به سه ماه محدود میکند، پس انتخاب به این بستگی دارد که خریدار انتظار دارد چه مدت در عمان بماند.
نمونهٔ ج: یک قطعه زمین
خریدار سوم قطعه‌ای در یک ITC را همراه با بستهٔ ساخت ویلا می‌خرد. صفحهٔ Jebel Sifah Land Plots ما قطعه‌هایی از ۱٬۰۰۰ m² را با قیمت از OMR ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۳۰۰٬۴۰۰) فهرست میکند، با ساخت ویلای سه یا چهارخوابه در قیمت، ۲۰٪ پیش‌پرداخت هنگام رزرو و پرداخت مانده طی سه سال. کارمزد ثبت ۳٪ از OMR ۵۰۰٬۰۰۰ برابر OMR ۱۵٬۰۰۰ ($۳۹٬۰۱۲) است، پس پرداخت پیش از مالیات بر ارزش افزوده دستکم OMR ۵۱۵٬۰۰۰ ($۱٬۳۳۹٬۴۱۲) است. اینکه مالیات بر ارزش افزوده بر بخش زمین، بخش ویلا یا هر دو اعمال شود به نحوهٔ تفکیک قرارداد بستگی دارد، چون زمین توسعه‌نیافته معاف است و عرضهٔ نخست یک واحد مسکونی توسط سازنده با نرخ ۵٪ مشمول مالیات میشود.
از نظر اقامت، قطعه زمین با واحد فرق دارد. بر اساس مقررات ITC، مالک قطعهٔ مشخص‌شده برای ساخت‌وساز تا پایان ساختمان ویزای سرمایه‌گذار دوساله با ورود چندباره می‌گیرد، و بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ خریدار زمینِ مشخص‌شده برای ساخت‌وساز میتواند با گواهی ویزای بدون کفیل بگیرد. مسیر املاک اقامت طلایی، آن‌گونه که گزارش شده، به واحد تکمیلشده با سند مالکیت مربوط میشود، بنابراین زمانی مطرح میشود که ویلا ساخته و ثبت شده باشد. قواعد قطعه زمین مالک را هم متعهد میکند: راهنمای ما دربارهٔ خرید زمین در عمان برای خارجی‌ها ثبت میکند که مالک قطعهٔ ITC باید ساخت را ظرف چهار سال از ثبت کامل کند، با امکان تمدید تا دو سال با درخواست، و پیش از تکمیل نمی‌تواند قطعه را بفروشد.
اقامت عمان با خرید ملک چقدر هزینه دارد؟
خودِ مجوزهای اقامت بخش کوچک‌تر صورت‌حساب‌اند. هزینه‌هایی که اهمیت دارند هزینههای پیرامون خرید هستند و چند مورد از آن‌ها به پروژه بستگی دارد. جدول موردهایی را فهرست میکند که منبعی برای آن‌ها رقم داده است.
| هزینه | رقم | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| ویزای اقامت مالک ملک در ITC | OMR ۵۰ ($۱۳۰)، ثابت | صفحهٔ خدمت gov.om، به‌روزرسانی ۵ اوت ۲۰۲۵ |
| کارمزد ثبت فروش | ۳٪ ارزش دارایی، کاهش‌یافته از ۵٪ در ۳ نوامبر ۲۰۲۰ | تصمیم وزارت مسکن، گزارششده توسط Oman Observer و Times of Oman |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۵٪ بر عرضهٔ نخست ملک مسکونی توسط سازنده؛ فروش مجدد ملک مسکونی و زمین توسعه‌نیافته معاف است | خلاصهٔ Deloitte از راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک سازمان مالیات عمان |
| شارژ خدمات، Mandarin Oriental | OMR ۳٫۲۵ بهازای هر m² در سال؛ ۱۳۱ m² میشود OMR ۴۲۶ ($۱٬۱۰۷) | صفحهٔ آگهی ما |
| شارژ خدمات، Al Mina | OMR ۸ بهازای هر m² در سال؛ ۱۶۵ m² میشود OMR ۱٬۳۲۰ ($۳٬۴۳۳) | صفحهٔ آگهی ما |
| شارژ خدمات، Alef Qurum | OMR ۵ بهازای هر m² در سال؛ ۸۸٫۲۵ m² میشود OMR ۴۴۱ ($۱٬۱۴۷) | صفحهٔ آگهی ما |
| شارژ خدمات، آپارتمان Luma | OMR ۸٫۲۷ بهازای هر m² در سال | صفحهٔ آگهی ما |
| شارژ خدمات، The Sustainable City | برای آپارتمان‌ها پنج سال رایگان؛ برای ویلاها هیچ | صفحهٔ آگهی ما |
| مالیات بر درآمد شخصی از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۵٪ بر درآمد سالانهٔ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ ($۱۰۹٬۲۳۴) | فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵؛ درآمد اجاره در دامنهٔ آن است |
کارمزد ثبت و مالیات بر ارزش افزوده بزرگ‌ترین موردها هستند و نمونه‌های محاسبه مقیاس آن‌ها را نشان می‌دهند: در یک واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ این دو با هم به OMR ۱۶٬۰۰۰ ($۴۱٬۶۱۳) می‌رسند که ۸٪ قیمت است. شارژ خدمات در مقایسه کوچک است، اما هر سال تکرار میشود و در همهٔ پروژه‌ها برابر نیست: واحد ۲ خوابهٔ ۱۳۱ m² در Mandarin Oriental با نرخ OMR ۳٫۲۵ بهازای هر m² سالانه OMR ۴۲۵٫۷۵ هزینه دارد (۱۳۱ × ۳٫۲۵)، در حالی که واحد ۲ خوابهٔ ۱۶۵ m² در Al Mina هزینه‌ای برابر ۱۶۵ × ۸ = OMR ۱٬۳۲۰ دارد. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح میدهد این هزینه‌ها چگونه تعیین و صورت‌حساب میشوند، و راهنمای مالیات ملک در عمان مالیات‌های دیگر را پوشش میدهد. یک احتیاط دربارهٔ مالیات بر درآمد: این مالیات بر درآمد اعمال میشود، نه بر وضعیت اقامتی؛ پس داشتن مجوز اقامت نه مالک را از آن معاف میکند و نه آن را ایجاد میکند. این مالیات از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ آغاز میشود و درآمد اجاره در دامنهٔ آن است.
چقدر زمان می‌برد و مراحل کار چیست؟
زمان‌بندی‌ها
هیچ منبعی یک زمان‌بندی سرتاسری برای خرید و مجوز اقامت ارائه نمیدهد، چون مراحل نزد نهادهای مختلف است. مراحلی که زمان منتشرشده یا گزارششده دارند در جدول آمده‌اند.
| مرحله | زمان گزارششده | منبع |
|---|---|---|
| مجوز مالک ITC، درخواست کامل | ظرف هفت روز کاری صادر میشود | مادهٔ ۲۴ تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷، به‌گونه‌ای که Gulf Migration Database خلاصه کرده است |
| ویزای مالک، ورود پس از صدور | باید ظرف سه ماه از صدور وارد عمان شود | Oman Observer، ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ |
| ویزای مالک، هر اقامت | تا سه ماه در هر ورود | Oman Observer، Gulf News، Zawya |
| پردازش اقامت طلایی | آغاز در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶؛ تأییدها در سه ماه بعد انتظار می‌رود | IMI Daily، ۱۶ ژوئن ۲۰۲۶، با استناد به آمار وزارت |
| تحویل واحدهای پیشفروش | بر اساس آگهی: Al Mina Q۱ ۲۰۲۷؛ Bellevue Q۴ ۲۰۲۷؛ The Sustainable City دسامبر ۲۰۲۷؛ Muscat Bay Q۱ ۲۰۲۹؛ Alef Qurum Q۲ ۲۰۲۹ | صفحههای آگهی ما، اهداف سازنده |
گام‌به‌گام
- ابتدا وضعیت زمین را بررسی کنید. کتباً تأیید بگیرید که پروژه یک ITC است، یک شهر یا محلهٔ آیندهٔ نام‌برده‌شده است، یا پروژهٔ یک منطقه، چون بیانیهٔ وزارت مسکن در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ مالکیت خارجی را به مناطق تعیین‌شده محدود میکند.
- واحد را با یک مجوز تطبیق دهید. قیمت را با OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای یک واحد مقایسه کنید و با استفاده از ماتریس بالا یادداشت کنید واحد تکمیلشده است، در حال ثبت است یا ساخته نشده است.
- از مسیر ثبت‌شده خرید کنید. پرداخت‌های پیشفروش بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به حساب امانی (escrow) پروژه می‌رود و واحد پیشفروش بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ در دفتر ثبت مقدماتی ثبت میشود. راهنماهای ما دربارهٔ قواعد خریداران پیشفروش بر پایهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ و ثبت ملک در عمان این مرحله را پوشش می‌دهند.
- مدرک مالکیت را بگیرید. برای اقامت طلایی و ویزای مالک ITC، این مدرک سند مالکیت یا سند مالکیت ملک است؛ برای ویزای مالک، گواهی مرجع صالح است.
- به نهاد درست درخواست دهید. اقامت طلایی از راه درگاه اقامت طلایی که Invest Oman توضیح میدهد پیش می‌رود؛ ویزای مالک ITC به‌صورت آنلاین از راه خدمت gov.om درخواست میشود؛ ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ با گواهی مرجع صالح گرفته میشود.
- وارد شوید و مجوز را ثبت کنید. برای ویزای مالک، ظرف سه ماه از صدور وارد شوید؛ برای ویزای مالک ITC، متقاضی هنگام درخواست باید خارج از کشور باشد.
- تمدیدها را یادداشت کنید. شش تا دوازده ماه برای ویزای مالک، دو سال برای ویزای مالک ITC، ده سال برای اقامت طلایی.
فهرست الزامات
| الزام | اقامت طلایی (املاک) | ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) | ویزای مالک ITC (gov.om) |
|---|---|---|---|
| رونوشت گذرنامه | بخشی از درخواست آنلاین | بخشی از درخواست | لازم |
| عکس شخصی | بخشی از درخواست آنلاین | بخشی از درخواست | لازم |
| سند مالکیت یا مدرک مالکیت | سند مالکیت معتبر | اثبات مالکیت پشت گواهی | رونوشت مدرک مالکیت |
| گواهی مرجع صالح | نام برده نشده | لازم | نام برده نشده |
| نامه‌ای که محل واحد را مشخص میکند | نام برده نشده | نام برده نشده | لازم |
| ترازنامهٔ نهایی گواهی‌شده | اگر شرکتی مالک واحد باشد | نام برده نشده | نام برده نشده |
| متقاضی هنگام درخواست خارج از عمان باشد | نام برده نشده | نام برده نشده | لازم |
| بدون ویزای معتبر دیگر | نام برده نشده | نام برده نشده | لازم |
جایی که جدول می‌گوید «نام برده نشده»، منبع آن مجوز آن مورد را فهرست نکرده است؛ دفتر صادرکننده فهرست کامل را هنگام باز شدن درخواست اعلام میکند، و مدارک خارجی معمولاً به گواهی اصالت و ترجمهٔ عربی نیاز دارند. عمان از سال ۲۰۱۲ عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است، طبق راهنمای ما برای خارجی‌ها، که گواهی اصالت مدارک کشورهای عضو دیگر را ساده میکند.
چه کسانی در اقامت عمان با خرید ملک گنجانده میشوند؟
پوشش خانواده در هر مجوز فرق دارد و عبارتبندی هر کدام باریک‌تر یا گسترده‌تر از آن چیزی است که خریداران اغلب فرض میکنند. اقامت طلایی بر اساس Oman Observer اعضای درجهٔ یک خانواده را بدون سقف تعداد یا سن پوشش میدهد و Gulf News همسر، فرزندان و خویشاوندان درجهٔ یک را فهرست میکند. ویزای مالک همسر مالک و خویشاوندان درجهٔ یک و نمایندگان قانونی شرکتی را که مالک زمین یا واحد است پوشش میدهد، طبق Oman Observer و Zawya. مجوز مالک ITC بر پایهٔ تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ خانوادهٔ نزدیک مالک را پوشش میدهد که نام‌ها، تابعیت‌ها و نشانی‌های آنان در درخواست می‌آید.
هیچ‌یک از گزارشها «خویشاوندان درجهٔ یک» را تعریف نمیکند یا والدین را فهرست نمیکند، و هیچ‌کدام از خواهر و برادر نام نمیبرند. ویزای بازدید برای بستگان دورتر مزیتی از اقامت طلایی است، نه حق اقامت، و معافیت‌های سنی که تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ به اقامت خانوادگی مرتبط با سرمایه‌گذاران و مالکان ملک میدهد، بدون سن‌های منتشرشده توسط مدیرکل تعیین میشود. راهنمای اختصاصی ما دربارهٔ اقامت عمان برای خانواده و وابستگان همسر، فرزندان و والدین را مورد به مورد بررسی میکند. مجوزهای خانواده به مجوز مالک گره خورده‌اند: بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ با مجوز مالک پایان می‌یابند، در حالی که مقررات ITC سال ۲۰۰۷ مجوزهای خانواده را پس از مرگ مالک معتبر نگه می‌دارد و برای وارثان تمدید میکند.
با فروش ملک بر اقامت چه می‌گذرد
اقامت مرتبط با ملک از ملک پیروی میکند. طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶، وقتی سند مالکیت با فروش یا هر اقدام قانونی دیگری منتقل شود، مجوز مالک خودبه‌خود پایان می‌یابد و مجوزهای همسر و خویشاوندان همراه نیز با آن پایان می‌یابد؛ این را Oman Observer و Gulf News می‌گویند. ویزای مالک ITC بر همین پایه است، چون خدمت gov.om رونوشت سند مالکیت ملک را به‌عنوان پیوست می‌خواهد؛ صفحهٔ خدمت توضیح نمیدهد فروش با مجوز چه میکند، پس مالک باید پیش از تکمیل فروش از ROP بپرسد.
مسیر املاک اقامت طلایی با مالکیت یک واحد ITC تکمیلشده با سند مالکیت تعریف میشود، بنابراین فروش، مبنایی را که مجوز بر آن اعطا شده تغییر میدهد. گزارشهای راهاندازی اثر فروش را توصیف نمیکنند، پس دارندهٔ اقامت طلایی که قصد فروش دارد باید پیش از آگهی‌کردن موضوع را با وزارتخانه و ROP روشن کند، و قیمت فروش را نیز با OMR ۲۰۰٬۰۰۰ مقایسه کند، چون واحدی که کمتر از آستانه فروخته یا جایگزین شود با واحدی که در آستانه یا بالاتر جایگزین شود فرق دارد. راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان ترتیب رویدادهای یک فروش، از جمله تسویهٔ شارژ خدمات، را شرح میدهد.
آنچه خرید ملک نمیدهد و اشتباهات رایج
واقعیت‌های بالا به فهرست کوتاهی از چیزهایی میرسد که یک خرید بهتنهایی عرضه نمیکند. خرید مجوز اقامت نمیدهد: هر مجوز به درخواست، گواهی یا سند مالکیت و تصمیم نیاز دارد. حق خرید در هر جا را نمیدهد، چون وزارتخانه مالکیت را به مناطق تعیین‌شده محدود میکند. اقامت دائم یا تابعیت نمیدهد، چون هر مجوزی که اینجا توصیف شد مدت معین و قابل تمدید دارد و منابع هیچ‌یک را اقامت دائم یا راهی به تابعیت عمانی توصیف نمیکنند. و استحقاقی بر پایهٔ قیمت نمیدهد: بروشوری که می‌گوید اقامت همراه خرید است باید با قواعد بالا آزمایش شود، چنان‌که اشتباهات زیر نشان می‌دهند.
- نقل‌کردن پلهٔ منسوخ‌شده. Gulf News در مه ۲۰۲۵ گزارش داد که مجوز ده‌ساله OMR ۵۰۰٬۰۰۰ و مجوز پنج‌ساله OMR ۲۵۰٬۰۰۰ می‌خواست، و Khaleej Times آن پله‌ها را در ۲۵ اوت ۲۰۲۵ تکرار کرد. گزارش IMI Daily در ۱۶ ژوئن ۲۰۲۶ هنوز OMR ۲۵۰٬۰۰۰ را ذکر می‌کرد. گزارش Oman Observer از ارائهٔ راهاندازی ۳۱ اوت ۲۰۲۵ رقم RO ۲۰۰٬۰۰۰ را برای ورود میدهد و صفحههای آگهی ما همان رقم را به کار می‌برند.
- ITC دانستن نام یک پروژه. مجوز به محل تعلق دارد، پس مشخص‌شدن ITC بودن و توصیف سند واحد را کتباً بخواهید. مرکز سازندگان عمان ما سازندگان پروژه‌های نام‌برده‌شده در این راهنما را فهرست میکند.
- گرفتن قیمت فهرست به‌جای ارزش. ROP دربارهٔ واجد شرایط بودن بر پایهٔ سند مالکیت و ارزش‌گذاری تصمیم می‌گیرد. واحدی که قیمتش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است حاشیه‌ای ندارد، در حالی که واحدی با قیمت OMR ۲۱۳٬۳۹۶ حاشیهٔ OMR ۱۳٬۳۹۶ دارد.
- فرض اینکه رزرو پیشفروش حساب میشود. مسیر اقامت طلایی، آن‌گونه که گزارش شده، به واحد تکمیلشده با سند مالکیت مربوط است؛ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ عبارتبندیای است که به واحدهای در حال ثبت و زمین میرسد.
- اشتباه‌گرفتن مجوزها. ویزای مالک حداقل ارزش ندارد و اقامت طلایی دارد؛ اولی با فروش پایان می‌یابد و در دورههای شش ماه تا یک سال اجرا میشود. مقایسهٔ ما میان اقامت طلایی و ویزای مالک و راهنمای قدیمی‌ترمان دربارهٔ ویزای طلایی عمان همین موضوع را از نگاه خریدار پوشش می‌دهند.
- خواندن زبان اقامتی بروشور به‌جای قانون. بروشور سازندهٔ Alef Qurum، آن‌گونه که در صفحهٔ آگهی ما توصیف شده، پروژه را به وضعیت اقامت پیوند میدهد، در حالی که خود صفحه نشان میدهد هیچ واحدی در آنجا به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نمی‌رسد (قیمت ورودی واحد ۳ خوابه OMR ۹۰٬۰۱۱ است، یعنی ۴۵٫۰٪ آستانه). شرایط، شرایط مجوزها است، نه شرایط بروشور.
- فراموش‌کردن اینکه مجوز با سند مالکیت پایان می‌یابد. فروش، هبه یا انتقال به یک شرکت ویزای مالک را پایان میدهد. راهنمای ما دربارهٔ خرید ملک در عمان از طریق شرکت توضیح میدهد چرا هویت مالک برای مجوز اهمیت دارد.
برای بازنشسته‌ها، مجوزهای مرتبط با ملک راه عملی اقامت است و راهنمای ما دربارهٔ بازنشستگی در عمان آن را با هزینه‌ها شرح میدهد. قواعد گسترده‌تر دربارهٔ اینکه چه کسانی می‌توانند بخرند در راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند آمده است.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در عمان اقامت میدهد؟
هیچ خریدی بهتنهایی اقامت نمیدهد. اقامت عمان با خرید ملک به مجوزی جداگانه نیاز دارد: اقامت طلایی برای یک واحد تکمیلشدهٔ ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰، ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ ROP، یا ویزای مالک ITC دوساله. هر کدام به درخواست و تصمیم نیاز دارد و مجوز فقط تا زمانی که ملک واجد شرایط نگه داشته شود برقرار است.
حداقل ارزش ملک برای اقامت عمان با خرید ملک چقدر است؟
به مجوز بستگی دارد. برای اقامت عمان با خرید ملک در مسیر اقامت طلایی، معیار یک واحد ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) است که پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک در هیچ‌یک از گزارشهای تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزش ندارد و صفحهٔ ویزای مالک ITC در gov.om هم هیچ حداقلی نام نمی‌برد.
چگونه با خرید خانه یا آپارتمان میتوانم در عمان اقامت بگیرم؟
برای گرفتن اقامت عمان با خرید ملک از راه خانه یا آپارتمان، در منطقه‌ای که برای خارجی‌ها باز است، مانند یک ITC، بخرید، فروش را ثبت کنید و برای مجوزی که با واحد سازگار است درخواست دهید. واحد تکمیلشدهٔ ITC با OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر با اقامت طلایی سازگار است؛ هر واحد ثبت‌شده، یا واحدی که ثبت آن در جریان است، با ویزای مالک سازگار است؛ واحد مسکونی ITC با ویزای مالک دوساله OMR ۵۰ سازگار است. مراحل بالا ترتیب کار را فهرست میکنند.
آیا برای مالکان ملک در عمان اقامت دائم وجود دارد؟
مجوزهایی که در این راهنما توصیف شد اقامت دائم توصیف نشدهاند. اقامت طلایی ده سال اعتبار دارد و تمدید میشود، ویزای مالک ITC دو سال اعتبار دارد و ویزای مالک در دورههای شش ماه تا یک سال اجرا میشود. بنابراین اقامت عمان با خرید ملک یعنی مجوزی قابل تمدید که به ملک گره خورده است، نه وضعیت دائم یا تابعیت.
آیا میتوانم با خرید پیشفروش اقامت طلایی بگیرم؟
در مسیر گزارششده، ملک باید یک واحد تکمیلشده با سند مالکیت باشد، پس رزرو پیشفروش تا وقتی واحد تکمیل و ثبت نشده آن را برآورده نمیکند؛ اقامت عمان با خرید ملک در این مسیر از سند مالکیت پیروی میکند. تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ عبارتبندیای است که به واحدهایی میرسد که ثبتشان کامل نشده، بدون حداقل ارزش. تاریخ تحویل را در آگهی بررسی کنید، مثلاً Q۱ ۲۰۲۷ برای Al Mina یا Q۱ ۲۰۲۹ برای Luma Residence.
آیا میتوانم دو ملک را با هم جمع کنم تا به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برسم؟
گزارشهای راهاندازی یک واحد را توصیف میکنند و صفحههای آگهی ما آستانه را برای هر ملک جداگانه میسنجند، نه ترکیبی. بنابراین دو واحد OMR ۱۲۰٬۰۰۰ در آن صفحهها دو واحد زیر خط محسوب میشوند. هر کس اقامت عمان با خرید ملک را بر پایهٔ ترکیبی برنامهریزی میکند، باید ابتدا پاسخ کتبی از وزارتخانه و ROP بگیرد.
اقامت عمان با خرید ملک چه مدت اعتبار دارد و چگونه تمدید میشود؟
اقامت طلایی ده سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، ویزای مالک ITC دو سال، و ویزای مالک شش ماه تا یک سال اعتبار دارد و برای دوره‌ای مشابه تمدید میشود. بر اساس مقررات ITC سال ۲۰۰۷، آن‌گونه که Gulf Migration Database خلاصه کرده است، مجوزهای مالک هر دو سال به‌طور خودکار و تا شش سال تمدید می‌شد. تمدید به نگه‌داشتن ملک واجد شرایط بستگی دارد.
آیا خانوادهام در اقامت عمان با خرید ملک گنجانده میشود؟
بله، در چارچوب عبارتبندی هر مجوز. اقامت عمان با خرید ملک میتواند بستگان را شامل شود: اقامت طلایی اعضای درجهٔ یک خانواده را بدون سقف تعداد یا سن پوشش میدهد؛ ویزای مالک همسر و خویشاوندان درجهٔ یک را؛ مجوز مالک ITC خانوادهٔ نزدیک را. گزارشها والدین را فهرست نمیکنند و از خواهر و برادر نام نمیبرند، پس دربارهٔ هر نفر از دفتر صادرکننده بپرسید.
اگر ملک را بفروشم بر اقامتم چه می‌گذرد؟
طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶، وقتی سند مالکیت با هر اقدام قانونی منتقل شود، ویزای مالک و مجوزهای خانوادهٔ همراه خودبه‌خود پایان می‌یابد. مجوز مالک ITC نیز به مالکیت گره خورده است. دارندهٔ اقامت طلایی باید پیش از آگهی‌کردن اثر فروش را با وزارتخانه و ROP روشن کند، چون این مسیر بر واحد واجد شرایط استوار است.
اقامت عمان با خرید ملک چقدر هزینه دارد؟
هزینهٔ ویزای مالک ITC برابر OMR ۵۰ ($۱۳۰) است. هزینههای بزرگتر، کارمزد ثبت ۳٪ و برای واحد نو از سازنده مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ هستند: در یک واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ این میشود OMR ۶٬۰۰۰ بهعلاوهٔ OMR ۱۰٬۰۰۰، یعنی در مجموع OMR ۱۶٬۰۰۰ ($۴۱٬۶۱۳). شارژ خدمات، مانند OMR ۳٫۲۵ بهازای هر m² در سال در Mandarin Oriental، هر سال تکرار میشود.
آیا میتوانم در عمان زمین بخرم و اقامت بگیرم؟
طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶، خریدار خارجیِ زمینِ مشخص‌شده برای ساخت‌وساز میتواند با گواهی مرجع صالح ویزای بدون کفیل بگیرد، و مالکان قطعهٔ ITC تا پایان ساخت ویزای سرمایه‌گذار دوساله با ورود چندباره دریافت میکنند. زمین بهتنهایی واحد تکمیلشده نیست، بنابراین اقامت عمان با خرید ملک در مسیر اقامت طلایی از ساختمان تمام‌شده و ثبت‌شده پیروی میکند.
آخرین بررسی: 25 اکتبر 2026. منابع: gov.om، ویزای اقامت مالک ملک؛ Oman Observer، ویزاهای مرتبط با ملک (25 ژوئن 2026)؛ Zawya، اصلاح مقررات اقامت؛ Gulf News، ویزاهای بدون کفیل؛ Lexis Middle East، تصمیم 87/2026؛ Gulf News، توضیح وزارت مسکن؛ Oman Observer، راهاندازی اقامت طلایی (31 اوت 2025)؛ Gulf News، راهاندازی اقامت طلایی؛ Gulf News، پله‌های پیشین (مه 2025)؛ Khaleej Times، پله‌های پیشین (25 اوت 2025)؛ IMI Daily، آمار درخواست‌ها (16 ژوئن 2026)؛ IMI Daily، مجوز مالک (ژوئن 2026)؛ AGBI، زمین و ویزای طلایی (23 ژوئن 2026)؛ Invest Oman، پرسش‌های متداول؛ درگاه اقامت طلایی؛ Gulf Migration Database، تصمیم وزارتی 191/2007؛ decree.om، فرمان سلطنتی 12/2006؛ decree.om، فرمان سلطنتی 79/2025؛ decree.om، فرمان سلطنتی 56/2025؛ Trowers & Hamlins، قانون ثبت املاک؛ EY، آیین‌نامهٔ اجرایی مناطق؛ Oman Observer، کاهش کارمزدهای املاک؛ Deloitte، راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک عمان.
