ملک برای فروش در صلاله، عمان: خارجیها چه چیزی میتوانند بخرند (۲۰۲۶)
ملک برای فروش در صلاله فقط در فهرست کوتاهی از مکان‌ها به خریداران خارجی عرضه میشود و شکل مالکیت از یک پروژه به پروژهٔ دیگر فرق میکند. تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، شش صفحهٔ فهرست ما در ظفار این موارد را نشان می‌دهند: خانه‌هایی با مالکیت کامل (فریهولد) در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) Hawana Salalah از OMR ۵۷٬۵۷۴ ($۱۴۹٬۷۳۸)، پیشنهادی شامل زمین به‌همراه ویلا از OMR ۷۵۰٬۰۰۰ ($۱٬۹۵۰٬۶۰۰) و دو ساختمان در طاقه (Taqah)، حدود ۳۱ تا ۳۴ km شرق شهر، که یکی از آنها مالکیت اجاره‌ای (لیزهولد) ۹۹ ساله و قابل تمدید اعلام کرده و دیگری نوع مالکیت را به اسناد رزرو واگذاشته است. کمترین قیمت ورودی در این شش صفحه OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) است و به همان ساختمان لیزهولد تعلق دارد.
این راهنما هر قیمت، متراژ، تاریخ تحویل واحدها و شرط پرداخت را کنار قاعدهٔ حقوقی‌ای می‌گذارد که تعیین میکند چه کسی می‌تواند مالک آن شود. خواهید دید قانون و وزارت مسکن و برنامهریزی شهری (Ministry of Housing and Urban Planning) دربارهٔ مالکیت خارجیها در ظفار چه می‌گویند، هر فهرست از نظر قیمت هر متر مربع چگونه با بقیه مقایسه میشود، هر کدام چقدر از شهر صلاله و فرودگاه فاصله دارد، کدام فهرست‌ها به مرز OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای اقامت طلایی (Golden Residency) میرسند، کارمزد ثبت ۳٪ و مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ چه مبلغی به قیمت اضافه میکنند، و فصل خریف (khareef)، اجاره‌ها و سیکلون ۲۰۱۸ دربارهٔ بازار چه نشان می‌دهند. ارقام تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز است و از صفحههای فهرست و منابع رسمی یا رسانه‌ای آمده که در پایان لینک شدهاند.
ملک برای فروش در صلاله در یک نگاه (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)
| مورد | وضعیت تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ |
|---|---|
| مسیر مالکیت خارجیها در ملک برای فروش در صلاله | مالکیت فریهولد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶؛ وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که مالکیت خارجیها همچنان به مناطق تعیینشده محدود است |
| ITC دارای خانه برای فروش در صلاله | Hawana Salalah، حدود ۸ km غرب شهر، با سازندهٔ اصلی طرح جامع Muriya |
| قیمت ورودی، خانه‌های فریهولد ITC | OMR ۵۷٬۵۷۴ ($۱۴۹٬۷۳۸)، یک استودیو در Mira Ocean Estates که قیمت آن به AED تعیین شده است |
| قیمت ورودی، هر شش فهرست ظفار | OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰)، The Sea Front Residences در طاقه (مالکیت اجاره‌ای ۹۹ ساله و قابل تمدید) |
| زمین | قطعه‌هایی از ۱٬۰۰۰ m² با ویلای همراه: OMR ۷۵۰٬۰۰۰ (منظرهٔ تالاب) یا OMR ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ (منظرهٔ دریا) |
| اقامت طلایی | ۱۰ سال، قابل تمدید؛ یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰؛ پلیس سلطنتی عمان تصمیم میگیرد |
| ویزای مالک | تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان؛ بدون حداقل ارزش ملک؛ با انتقال سند مالکیت پایان مییابد |
| کارمزد ثبت و مالیات بر ارزش افزوده | کارمزد ثبت ۳٪ از ۳ نوامبر ۲۰۲۰؛ مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ بر نخستین عرضهٔ یک واحد مسکونی نو |
| بازدیدکنندگان خریف ۲۰۲۶ | ۱٬۱۱۶٬۰۵۱ نفر از ۲۱ ژوئن تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶، با ۸٫۶٪ افزایش نسبت به همین بازه در ۲۰۲۵ |
| اجاره، یک‌خوابه، مرکز شهر | OMR ۹۵ در ماه (Numbeo، ۲ اکتبر ۲۰۲۶، شش مشارکت‌کننده) |
| مالیات بر درآمد شخصی | ۵٪ بر درآمد بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ |
قیمت‌ها به ریال عمان است و دلار آمریکا در پرانتز آمده و با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار به‌ازای هر ریال تبدیل شده است. جایی که فهرستی با ارز دیگری قیمت‌گذاری شده، همان تبدیلی به کار رفته که در صفحهٔ فهرست آمده است.
آیا خارجیها میتوانند در صلاله ملک بخرند؟
بله، در داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) تعیینشده. فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ که در ۱ مارس ۲۰۰۶ در شمارهٔ ۸۱۰ روزنامهٔ رسمی (Official Gazette) منتشر شد، مالکیت غیرعمانی‌ها را در ITCها تنظیم میکند. بر پایهٔ خلاصه‌ای از Times of Oman در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶، افراد و شرکت‌های عمانی و غیرعمانی میتوانند در آنجا واحدهای ساخته‌شده یا قطعههای تعیینشده برای ساخت‌وساز را در مالکیت داشته باشند، و مالکان غیرعمانی یک واحد تکمیل‌شده میتوانند برای خود و خویشاوندان درجهٔ یک اقامت قابل تمدید بگیرند. Hawana Salalah همان ITCای است که امروز بیشتر ملک برای فروش در صلاله به آن تعلق دارد.
بیرون از ITCها تصویر محدودتر است. Oman Observer در نوامبر ۲۰۱۸ گزارش داد که فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ غیرعمانی‌ها را از مالکیت زمین و ملک در Musandam، Al Buraimi، Al Dhahirah، Al Wusta و ظفار منع میکند و ولایت صلاله از آن مستثنا شده است. گزارش مارس ۲۰۲۲ همان رسانه عبارت دربارهٔ ظفار و صلاله را تکرار کرد، افزود که ITCها در همهٔ استان‌ها خارج از این ممنوعیت‌اند، و آستانه‌های ارزشی OMR ۲۵۰٬۰۰۰ و OMR ۵۰۰٬۰۰۰ را که برای مالکیت در بیرون از مکان‌های محدودشده به کارت‌های اقامت وابسته است شرح داد. زمین کشاورزی در همهٔ استان‌ها به روی غیرعمانی‌ها بسته است. وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که اصلاحات اخیر اقامت، دامنهٔ مالکیت را گسترش نمی‌دهد و مالکیت خارجیها همچنان به ITCها، شهرهای آینده یعنی Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali، و محله‌های یکپارچه‌ای مانند Surooh محدود است. این بیانیه به روایت Gulf News نامی از صلاله یا ظفار نمی‌برد.
طاقه (Taqah)، مرباط و سدح ولایت‌های جداگانهٔ ظفار هستند؛ صلاله ولایتی مستقل و مرکز استان است. گزارشهای ۲۰۱۸ و ۲۰۲۲ فقط ولایت صلاله را مستثنا میکنند، و صفحهٔ فهرست هر ساختمان در طاقه شرایط مالکیت همان ساختمان را شرح میدهد که در بخش طاقه در ادامه آمده است. برای قواعد کامل کشوری، راهنماهای ما دربارهٔ خرید ملک در عمان توسط خارجیها، ملک فریهولد و ITCها و ملک عمانی که خارجیها نمی‌توانند بخرند را ببینید.
دو قانونی که کار اداری را در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تغییر دادند
فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، قانون تنظیم املاک، در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر و در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی منتشر شد. این قانون ۱۸۰ روز پس از انتشار لازم‌الاجرا میشود و نظام پیشین حساب امانی (escrow) برای پروژه‌های ساختمانی، یعنی فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸، را لغو میکند. صفحههای فهرست ما برای Mira Ocean Estates و دو ساختمان طاقه آن را قانونی توصیف میکنند که صدور مجوز پروژه، حساب‌های امانی، ثبت و الزامات مرتبط را پوشش میدهد؛ راهنمای خریداران پیش‌فروش (off-plan) دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ سمت خریدار را توضیح میدهد.
فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶، قانون جدید ثبت املاک، در ۱۸ مه ۲۰۲۶ اجرایی شد و جای فرمان سلطنتی ۲/۱۹۹۸ را گرفت. دفتر حقوقی Trowers and Hamlins گزارش میدهد که سند مالکیت تنها مدرک پذیرفته‌شدهٔ مالکیت است، ثبت به نام افراد و شرکت‌های غیرعمانی با رعایت قوانین مالکیت مجاز است، یک ثبت مقدماتی پروژه‌های پیش‌فروش را در بر میگیرد، و ترجمهٔ انگلیسی سند مالکیت عربی در صورت درخواست صادر میشود. آیین‌نامهٔ اجرایی هنگامی که این دفتر یادداشت خود را در ژوئیه ۲۰۲۶ منتشر کرد هنوز صادر نشده بود.
کدام بخش‌های ظفار ملک برای فروش در صلاله و فراتر از آن دارند؟
برای هر کسی که ملک برای فروش در صلاله و ساحل پیرامون آن را جست‌وجو میکند چهار مکان اهمیت دارد. فقط مکان نخست از راه صفحههای فهرست ما واحد مسکونی برای فروش در یک ITC دارد؛ بقیه آمده‌اند تا نقشه کامل باشد.
| مکان | منابع چه می‌گویند | شرایط مالکیت به‌صورتی که اعلام شده |
|---|---|---|
| Hawana Salalah، حدود ۸ km غرب شهر صلاله | شهرک تفریحی Muriya با حدود ۷ km ساحل، هتل‌ها، یک مارینا و یک پارک آبی؛ Amazi، Lubana Island و Mira Ocean Estates برای فروش‌اند | فریهولد در یک ITC بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶، بر اساس صفحههای فهرست ما |
| طاقه، ۳۱ تا ۳۴ km شرق صلاله | The Sea Front Residences (۹۴ استودیو) و Taqah Long Beach Boutique (۲۴ واحد مسکونی)، هر دو از Al Zaid Real Estate and Development | Sea Front: لیزهولد ۹۹ ساله و قابل تمدید برای تمام عمر، بر پایهٔ بروشور آن؛ Taqah Long Beach: ثبت‌شده در اسناد رزرو، بر پایهٔ صفحهٔ فهرست ما |
| مرباط، حدود ۷۲ km شرق Hawana بر پایهٔ صفحهٔ Lubana Island ما | Oman Observer در ۲۴ فوریهٔ ۲۰۱۷ گزارش داد که پروژهٔ Mirbat Beach از Dhofar Tourism Company وضعیت ITC گرفته است، با حداکثر ۱٬۵۰۰ واحد مسکونی در پنج فاز | گزارش ۲۰۱۷ می‌گوید مجوز ITC به سازنده اجازه میدهد واحدهای فریهولد را به سرمایه‌گذاران خارجی بفروشد؛ هیچ‌یک از شش صفحهٔ ما در مرباط نیست |
| Junuf، صلاله | Oman Observer در ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ طرحی به ارزش RO ۸۰ میلیون از Al-Wathba Hospitality گزارش داد: یک هتل پنج‌ستاره با ۱۲۴ واحد اقامتی، یک مارینا، یک باشگاه ساحلی و یک باشگاه سلامت؛ فاز ۱ ظرف ۳۰ ماه | بر پایهٔ توافق حق انتفاع که در فوریهٔ ۲۰۲۵ امضا شد اجرا میشود؛ گزارش هیچ واحد مسکونی برای فروش توصیف نمی‌کند |
بنابراین ساحل شرق صلاله و مجتمع تفریحی غرب آن از نظر حقوقی و قیمت دو بازار متفاوت‌اند. راهنمای ملک ساحلی ما همین ساختمان‌های ظفار را در برابر ساحل مسقط می‌گذارد و مقایسهٔ مجتمع‌های گردشگری یکپارچهٔ عمان Hawana Salalah را در کنار ITCهای مسقط قرار میدهد.
Hawana Salalah: ملک فریهولد برای فروش در صلاله در ITC
Hawana Salalah شهرکی تفریحی در ساحل جنوبی است که بر پایهٔ صفحههای فهرست ما حدود ۷٫۹ km تا مرکز شهر صلاله و ۸٫۷ km تا فرودگاه بین‌المللی صلاله فاصله دارد. سازندهٔ اصلی طرح جامع آن Muriya است، سرمایه‌گذاری مشترک عمانی Orascom Development Holding (۷۰٪) و OMRAN (۳۰٪). Muriya در سپتامبر ۲۰۲۶ به Oman Observer گفت که سرمایه‌گذاری تجمعی آن در عمان از ۷۵۰ میلیون دلار گذشته، فازهای پیشین Hawana بیش از ۱٬۰۰۰ اتاق هتل در مجموعه‌هایی از جمله Salalah Rotana Resort، Fanar Hotel and Residences و Juweira Boutique Hotel افزوده‌اند، و حدود ۱٬۰۰۰ اتاق دیگر در Hawana Salalah و Jebel Sifah طی سه تا پنج سال برنامهریزی شده است. راهنمای Hawana Salalah ما خود مجتمع تفریحی را پوشش میدهد و پروفایل سازندهٔ Muriya در فهرست سازندگان عمان ما دربارهٔ شرکت است.
سه فهرست مسکونی و یک فهرست زمین در داخل Hawana قرار دارند. آنها از نظر محصول، تحویل واحدها و شیوهٔ پرداخت با هم فرق دارند، و جدول آنها را کنار دو ساختمان طاقه می‌گذارد. هر رقم از صفحهٔ فهرستی گرفته شده که در ستون نخست آمده است.
| فهرست | محصولات و متراژها | از | تحویل واحدها | شرایط پرداخت | نوع مالکیت به‌صورتی که اعلام شده |
|---|---|---|---|---|---|
| Amazi، Hawana | شالیهٔ ۱ خوابه ۶۸ تا ۷۳ m²؛ شالیهٔ ۲ خوابه؛ ویلای ۳ خوابه؛ ویلای ۴ خوابه؛ تراس و استخر خصوصی | OMR ۷۸٬۰۰۰ ($۲۰۲٬۸۶۲) برای ۱ خوابه؛ ۲ خوابه OMR ۱۶۹٬۰۰۰؛ ۳ خوابه OMR ۲۱۴٬۰۰۰؛ ۴ خوابه OMR ۳۲۱٬۰۰۰ | فاز نخست در سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۸۰٪ تکمیل شده، تحویل واحدها Q1 ۲۰۲۷ (Muriya) | ۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه طی سه سال | فریهولد، ITC |
| Lubana Island، Amazi، Hawana | آپارتمان‌ها از ۶۷ m² (۷۲۱ sq ft)؛ ویلاها و شالیه‌ها از ۸۶ m² (۹۲۶ sq ft)؛ ۱ تا ۳ خوابه، تا ۱۴۵ m² | آپارتمان OMR ۹۹٬۵۰۸ ($۲۵۸٬۸۰۰)؛ ویلا OMR ۱۳۵٬۶۱۲ ($۳۵۲٬۷۰۰) | ۲۰۲۹ بر پایهٔ ارائهٔ سازنده | ۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه طی سه سال | فریهولد، ITC |
| Mira Ocean Estates، Hawana | ۲۶۳ واحد مسکونی: ۲۲۲ آپارتمان، ۲۱ ویلا، ۲۰ تاون‌هاوس؛ آپارتمانهای استودیو، ۱ خوابه و ۲ خوابه | استودیو OMR ۵۷٬۵۷۴ ($۱۴۹٬۷۳۸، AED ۵۵۰٬۰۰۰)؛ ۱ خوابه OMR ۱۱۵٬۱۴۷؛ ۲ خوابه OMR ۱۸۸٬۴۲۳ | هدف Q4 ۲۰۲۸ (سازنده) | هفت مرحله: ۵۰٪ پیش از تحویل واحدها، ۵۰٪ هنگام تحویل | فریهولد، ITC |
| The Sea Front Residences، طاقه | ۹۴ استودیوی مبله از ۵۶ تا ۷۰ m² | OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) | هدف Q4 ۲۰۲۷ (سازنده) | برنامه در قرارداد خرید و فروش (SPA) تعیین میشود | لیزهولد ۹۹ ساله، قابل تمدید برای تمام عمر (بروشور) |
| Taqah Long Beach Boutique، طاقه | ۲۴ واحد یک‌خوابه از ۱۰۴ تا ۱۰۵ m² | OMR ۸۶٬۳۹۵ ($۲۲۴٬۷۰۰) | هدف Q3 ۲۰۲۶ (سازنده) | ۵۰٪ هنگام رزرو، باقی‌مانده در اقساط ماهانه تا تکمیل | ثبت‌شده در اسناد رزرو |
Amazi: شالیه و ویلا با استخر خصوصی
Amazi شالیه‌های ۱ خوابه و ویلاهای ۳ و ۴ خوابه می‌فروشد که هر کدام تراس و استخر خصوصی دارند و پارکینگ هم‌سطح زمین برای هر ویلا اختصاصی است. صفحهٔ فهرست ما قیمتهای شروع را بر اساس تعداد خواب می‌آورد: OMR ۷۸٬۰۰۰ برای ۱ خوابه، OMR ۱۶۹٬۰۰۰ برای ۲ خوابه، OMR ۲۱۴٬۰۰۰ برای ۳ خوابه و OMR ۳۲۱٬۰۰۰ برای ۴ خوابه، با تأیید قیمت ویلاها در صورت درخواست. امکانات مشترک ذکرشده شامل تالاب‌های شنا، باشگاه ساحلی، اسپا و مرکز سلامت، مرکز ورزش‌های آبی و یک کلاب‌هاوس است. Oman Observer در ۳ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش داد که فاز نخست نزدیک به ۸۰٪ تکمیل شده و برای تحویل واحدها در Q1 ۲۰۲۷ طبق برنامه است.
Lubana Island: آپارتمان و ویلای کنار تالاب
Lubana Island فازی از Amazi است که پیرامون تالاب‌های قابل شنا و کانال‌های قابل کشتی‌رانی ساخته شده است. صفحهٔ فهرست یک آپارتمان یک‌خوابه را از OMR ۹۹٬۵۰۸ و یک ویلا یا شالیه را از OMR ۱۳۵٬۶۱۲ قیمت می‌گذارد، در متراژهای ۶۷ تا ۱۴۵ m²، و پنج واحد را موجود نشان میدهد. ارائهٔ سازنده سال ۲۰۲۹ را برای تکمیل میدهد و تاریخ قراردادی در قرارداد خرید و فروش آمده است. گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ Oman Observer، Lubana Islands را در میان پروژه‌های در دست برنامهٔ Muriya فهرست میکند.
Mira Ocean Estates: قیمت به درهم، ثبت به ریال
Mira Ocean Estates در لبهٔ شرقی Hawana و حدود ۸ km غرب شهر صلاله قرار دارد. سازندهٔ قطعهٔ آن Mira Developments است، شرکتی مستقر در دبی که در ۲۰۲۳ تأسیس شده و پروژهٔ عمانی‌اش Mira Ocean Estates است، و Muriya همچنان سازندهٔ اصلی طرح جامع Hawana است. قیمتهای صفحهٔ فهرست ما به درهم است، AED ۵۵۰٬۰۰۰ برای استودیو، AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ برای یک‌خوابه و AED ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ برای دوخوابه، که با نرخ ۰٫۲۷۲۲۵ دلار به‌ازای هر درهم و ۲٫۶۰۰۸ دلار به‌ازای هر ریال تبدیل شدهاند. صفحه ۰ واحد موجود نشان میدهد چون واحدها بر پایهٔ ابراز علاقه فروخته شدهاند، با پیش‌پرداخت رزرو AED ۵۵٬۰۰۰ (OMR ۵٬۷۵۷). پروفایل Mira Developments پیشینهٔ شرکت را دارد.
طاقه: ملک ساحلی شرق صلاله با شرایطی متفاوت
طاقه شهری ساحلی در ولایتی مستقل است و دو ساختمانی که در آنجا فهرست شدهاند از یک سازنده آمده‌اند، Al Zaid Real Estate and Development، که دفتری در محلهٔ Saadah صلاله دارد (پروفایل Al Zaid را ببینید). این‌ها ارزان‌ترین خانه‌های ساحلی در صفحههای ظفار ما هستند و صفحههای فهرست شرایطشان را متفاوت از صفحههای Hawana بیان میکنند.
The Sea Front Residences ۹۴ استودیو دارد که ۱۲ تای آنها موجود نشان داده شد. انواع واحد ۵۶ m² (۶۰۳ sq ft) برای تیپ‌های A و B و ۷۰ m² (۷۵۳ sq ft) برای تیپ‌های C و D است، با مجموع زیربنای ۶٬۳۳۴ m². قیمت ورودی OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) است، یا حدود $۲۱۳ به‌ازای هر فوت مربع برای واحد ۶۰۳ sq ft. خلاصهٔ بروشور عبارت «۹۹ years leasehold renewable for life» را بیان میکند. صفحه ساختمان را حدود ۳۴ km شرق شهر صلاله، ۳۳٫۶ km از فرودگاه و ۰٫۷ km از مرکز شهر طاقه قرار میدهد و استخر بی‌نهایت بام، رستوران بام، باشگاه ورزشی و اسپا، داروخانه و شاتل ۲۴ ساعتهٔ فرودگاه را فهرست میکند. واحدها مبله تحویل داده میشوند، با هدف Q4 ۲۰۲۷.
Taqah Long Beach Boutique یک ساختمان منحنی واحد با چهار طبقهٔ مسکونی و ۲۴ واحد یک‌خوابه به متراژ ۱۰۴ و ۱۰۵ m² است. قیمت ورودی OMR ۸۶٬۳۹۵ ($۲۲۴٬۷۰۰) است، حدود $۱۹۹ تا $۲۰۱ به‌ازای هر فوت مربع بر پایهٔ محاسبهٔ صفحه. شرایط، ۵۰٪ هنگام رزرو است که بر قیمت ورودی OMR ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ میشود، با باقی‌مانده در اقساط ماهانه تا تکمیل. صفحه می‌گوید نوع مالکیت ساختمان در اسناد رزرو ثبت شده و عبارت «۹۹ years leasehold» به ساختمان همسایهٔ Sea Front تعلق دارد. تکمیل از سوی سازنده برای Q3 ۲۰۲۶ هدفگذاری شده بود و فهرست قیمتی که صفحه به آن استناد میکند، مورخ ۲۵ اوت ۲۰۲۶، دو واحد از ۲۴ واحد را موجود نشان می‌داد.
چرا هنگام مقایسهٔ قیمت‌ها خط نوع مالکیت اهمیت دارد
اجاره برای مدتی ثابت است، در حالی که سند فریهولد تاریخ پایان ندارد. بنابراین دو قیمت طاقه با قیمتهای Hawana هم‌ارز نیستند. صفحههای Hawana سند فری‌هولدی را توصیف میکنند که از راه وزارت مسکن و برنامهریزی شهری ثبت میشود، قابل ارث و قابل فروش به خریداران خارجی دیگر است، در یک ITC تعیینشده. صفحهٔ Sea Front اجارهٔ ۹۹ ساله و قابل تمدید را توصیف میکند و صفحهٔ Taqah Long Beach به اسناد رزرو خود اشاره میکند. راهنمای سه‌پرسشی ما دربارهٔ ملکی که خارجیها نمی‌توانند بخرند توضیح میدهد خط نوع مالکیت را چگونه بخوانیم.
ملک برای فروش در صلاله بر اساس قیمت: کل نردبان به OMR
جدول شش فهرست ظفار را بر اساس قیمت ورودی مرتب میکند و جایی که صفحهٔ فهرست متراژ واحد ورودی را میدهد بر آن تقسیم میکند. ارقام هر متر مربع تقسیم ساده‌ای از قیمت ورودی بر اندازهٔ واحد است، بدون در نظر گرفتن مبلمان، منظره یا طبقه.
| فهرست | قیمت ورودی (OMR) | قیمت ورودی (USD) | اندازهٔ واحد ورودی | OMR به‌ازای هر m² | USD به‌ازای هر sq ft |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sea Front Residences، طاقه | ۴۹٬۴۸۵ | ۱۲۸٬۷۰۰ | ۵۶ m² (۶۰۳ sq ft) | ۸۸۴ | ۲۱۳ |
| Mira Ocean Estates، Hawana | ۵۷٬۵۷۴ | ۱۴۹٬۷۳۸ | استودیو | – | – |
| Amazi، Hawana | ۷۸٬۰۰۰ | ۲۰۲٬۸۶۲ | شالیهٔ ۱ خوابه، ۶۸ تا ۷۳ m² | ۱٬۰۶۸ تا ۱٬۱۴۷ | – |
| Taqah Long Beach Boutique | ۸۶٬۳۹۵ | ۲۲۴٬۷۰۰ | ۱۰۴ m² (۱٬۱۱۹ sq ft) | ۸۳۱ | ۲۰۱ |
| آپارتمان Lubana Island، Hawana | ۹۹٬۵۰۸ | ۲۵۸٬۸۰۰ | ۶۷ m² (۷۲۱ sq ft) | ۱٬۴۸۵ | ۳۵۹ |
| ویلای Lubana Island، Hawana | ۱۳۵٬۶۱۲ | ۳۵۲٬۷۰۰ | ۸۶ m² (۹۲۶ sq ft) | ۱٬۵۷۷ | ۳۸۱ |
| Salalah Land Plots (همراه با ویلا) | ۷۵۰٬۰۰۰ | ۱٬۹۵۰٬۶۰۰ | قطعه از ۱٬۰۰۰ m² | ۷۵۰ به‌ازای هر m² زمین | – |
مراحل محاسبه: OMR ۴۹٬۴۸۵ بخش بر ۵۶ m² میشود OMR ۸۸۳٫۷ به‌ازای هر m²؛ OMR ۸۶٬۳۹۵ بخش بر ۱۰۴ m² میشود OMR ۸۳۰٫۷؛ OMR ۹۹٬۵۰۸ بخش بر ۶۷ m² میشود OMR ۱٬۴۸۵٫۲. بنابراین آپارتمان Lubana Island از نظر هر متر مربع حدود ۱٫۶۸ برابر استودیوی Sea Front هزینه دارد (۱٬۴۸۵٫۲ تقسیم بر ۸۸۳٫۷). در ارقام دلار به‌ازای هر فوت مربع، صفحههای طاقه بین $۲۰۱ و $۲۱۳ قرار می‌گیرند و واحدهای ورودی Lubana Island در $۳۵۹ و $۳۸۱. قیمتهای طاقه و Hawana در نوع مالکیت، فاصله از شهر و سال تحویل واحدها فرق دارند، پس این شکاف توصیف فهرست‌هاست، نه سنجش ارزش.
برای تصویر کشوری، رتبه‌بندی قیمت هر متر مربع ۲۹ پروژهٔ عمان ما از همین حساب استفاده میکند و آنچه می‌توان در عمان با سه بودجه خرید صلاله را در کنار مسقط می‌گذارد.
زمین برای فروش در صلاله: فهرست قطعه‌ها چه چیزی را شامل میشود
جست‌وجوی زمین برای فروش در صلاله به فهرست Salalah Land Plots ما از Muriya در داخل Hawana Salalah میرسد. صفحه قطعه‌هایی را از ۱٬۰۰۰ m² با سند مالکیت کامل فریهولد توصیف میکند که برای خریداران هر ملیتی باز است، و ویلایی که سازنده با چیدمان ۳+۱ (سه اتاق‌خواب به‌علاوهٔ اتاق خدمتکار) یا ۴+۱ می‌سازد. قیمت‌ها OMR ۷۵۰٬۰۰۰ ($۱٬۹۵۰٬۶۰۰) برای قطعههای رو به تالاب و OMR ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۲٬۶۰۰٬۸۰۰) برای قطعههای رو به دریای مستقیم است. پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو و باقی‌مانده طی یک طرح پرداخت سه‌ساله است.
حساب ساده است. رزرو ۲۰٪ بر قیمت منظرهٔ تالاب OMR ۱۵۰٬۰۰۰ و بر قیمت منظرهٔ دریا OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است و OMR ۶۰۰٬۰۰۰ و OMR ۸۰۰٬۰۰۰ برای طرح اقساط باقی می‌ماند. کارمزد ثبت ۳٪ بر همین قیمت‌ها OMR ۲۲٬۵۰۰ و OMR ۳۰٬۰۰۰ است. از آنجا که قیمت زمین و ساختمان را با هم پوشش میدهد، رفتار مالیات بر ارزش افزوده به این بستگی دارد که قرارداد این دو را چگونه جدا کند: خلاصهٔ Deloitte از راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ سازمان مالیات عمان می‌گوید زمین توسعه‌نیافته معاف است، زمین توسعه‌یافته با ۵٪ مشمول مالیات است و نخستین عرضهٔ یک ساختمان مسکونی مشمول مالیات است.
قواعدی که به قطعههای ITC وابسته است
خلاصهٔ Times of Oman در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش میدهد که مالک قطعه در ITC باید ظرف چهار سال از ثبت ساخت‌وساز را تکمیل کند یا زمین را برای کاربری مورد نظر به کار بگیرد، و اگر وزارت مسکن تمدیدی را که پیش از پایان مهلت درخواست شده بپذیرد حداکثر دو سال دیگر هم در دسترس است. مالک نمی‌تواند پیش از تکمیل ساخت قطعه را بفروشد و رهن فقط برای تأمین مالی کار ساختمانی مجاز است. مالکان قطعههای توسعه‌نیافته ویزای سرمایه‌گذار چندبار ورود می‌گیرند که هر دو سال تا پایان ساخت تمدید میشود. فهرست، قطعهای را توصیف میکند که با ویلای ساخته‌شده توسط سازنده فروخته میشود، پس این قواعد گزارش‌شده پس‌زمینهٔ قرارداد هستند، نه توصیفی از آن.
قطعههای بیرون از ITC تحت قواعد محدودتر بالا قرار می‌گیرند، جایی که گزارشهای ۲۰۱۸ و ۲۰۲۲ دربارهٔ استثنای ولایت صلاله مرجع حقوقی‌اند. راهنمای ما برای خرید زمین در عمان توسط خارجیها قواعد قطعه، تعهدات ساخت و کارمزدها را پوشش میدهد.
اقامت از راه ملک در صلاله: اقامت طلایی و ویزای مالک به تفکیک پروژه
دو مسیر مرتبط با ملک وجود دارد و متفاوت عمل میکنند. اقامت طلایی (Golden Residency) که در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ در یک همایش در صلاله اعلام شد، مجوزی ۱۰ ساله و قابل تمدید است؛ مسیر املاک یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) را لازم دارد و پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) دربارهٔ هر پرونده تصمیم میگیرد. ویزای مالک (Owner Visa) که با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان (روزنامهٔ رسمی ۱۶۵۳، ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶) ایجاد شد، حداقل ارزش ملک ندارد، کفیل نمی‌خواهد، شش ماه تا یک سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، و اگر سند مالکیت منتقل شود پایان مییابد، که مجوز همسر و خویشاوندان همراه را هم پایان میدهد. راهنمای اقامت از راه ملک ما و مقایسهٔ اقامت طلایی با ویزای مالک هر دو را کامل پوشش می‌دهند.
جداگانه، gov.om ویزای اقامت دوساله‌ای را برای مالکان واحدهای مسکونی در یک ITC فهرست میکند که از راه پلیس سلطنتی عمان با هزینهٔ ثابت OMR ۵۰ صادر میشود، برای متقاضی‌ای که خارج از کشور است و ویزای معتبر دیگری ندارد.
جدول قیمت ورودی هر فهرست را با مرز OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌سنجد. قیمتی که زیر مرز باشد، بهخودیخود واحد گران‌تری را در همان پروژه کنار نمی‌گذارد.
| فهرست و واحد | قیمت ورودی (OMR) | نسبت به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | نوع مالکیت به‌صورتی که اعلام شده |
|---|---|---|---|
| Salalah Land Plots، منظرهٔ تالاب | ۷۵۰٬۰۰۰ | ۵۵۰٬۰۰۰ بالاتر | فریهولد |
| ویلای ۴ خوابهٔ Amazi | ۳۲۱٬۰۰۰ | ۱۲۱٬۰۰۰ بالاتر | فریهولد، ITC |
| ویلای ۳ خوابهٔ Amazi | ۲۱۴٬۰۰۰ | ۱۴٬۰۰۰ بالاتر | فریهولد، ITC |
| ۲ خوابهٔ Mira Ocean Estates | ۱۸۸٬۴۲۳ | ۱۱٬۵۷۷ پایین‌تر | فریهولد، ITC |
| ۲ خوابهٔ Amazi | ۱۶۹٬۰۰۰ | ۳۱٬۰۰۰ پایین‌تر | فریهولد، ITC |
| ویلای Lubana Island | ۱۳۵٬۶۱۲ | ۶۴٬۳۸۸ پایین‌تر | فریهولد، ITC |
| ۱ خوابهٔ Mira Ocean Estates | ۱۱۵٬۱۴۷ | ۸۴٬۸۵۳ پایین‌تر | فریهولد، ITC |
| آپارتمان Lubana Island | ۹۹٬۵۰۸ | ۱۰۰٬۴۹۲ پایین‌تر | فریهولد، ITC |
| Taqah Long Beach Boutique | ۸۶٬۳۹۵ | ۱۱۳٬۶۰۵ پایین‌تر | ثبت‌شده در اسناد رزرو |
| The Sea Front Residences | ۴۹٬۴۸۵ | ۱۵۰٬۵۱۵ پایین‌تر | لیزهولد ۹۹ ساله و قابل تمدید |
صفحهٔ فهرست ما برای Amazi می‌گوید ویلاهای ۳ و ۴ خوابهٔ آن به آستانه میرسند و واحدهای ۱ و ۲ خوابه زیر آن قرار می‌گیرند. صفحهٔ Lubana Island می‌گوید ارزش واجد شرایط هنگام رزرو بهصورت کتبی تأیید میشود، و صفحهٔ Mira Ocean Estates می‌گوید سه قیمت منتشرشدهٔ آپارتمانهای آن هر کدام زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است. آستانهٔ اقامت طلایی به یک ملک واحد اعمال میشود، پس ستون اختلاف برای هر واحد جداگانه اندازه‌گیری شده است، نه در مجموع چند خرید.
هزینه‌های خرید ملک در صلاله: کارمزدها، مالیات بر ارزش افزوده، شارژ خدمات و طرح‌های پرداخت
دو هزینهٔ دولتی بر بیشتر خریدها اعمال میشود. وزارت مسکن و برنامهریزی شهری بر پایهٔ Times of Oman از ۳ نوامبر ۲۰۲۰ کاهش کارمزدهای معاملات املاک را از ۵٪ به ۳٪ آغاز کرد، و صفحههای فهرست ما کارمزد انتقال ۳٪ را توصیف میکنند که هنگام ثبت سند مالکیت پرداخت میشود. مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ بر نخستین عرضهٔ یک واحد مسکونی نو از سوی سازنده است، در حالی که فروش‌های مجدد و اجاره‌های مسکونی معاف‌اند، بر پایهٔ خلاصهٔ Deloitte از راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ سازمان مالیات عمان. صفحهٔ فهرست Amazi قیمت نهایی کل را برای نخستین عرضه از سوی سازنده محاسبه کرده است.
| واحد Amazi | قیمت (OMR) | ثبت ۳٪ (OMR) | مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ (OMR) | مجموع نهایی (OMR) |
|---|---|---|---|---|
| ۱ خوابه | ۷۸٬۰۰۰ | ۲٬۳۴۰ | ۳٬۹۰۰ | ۸۴٬۲۴۰ |
| ۲ خوابه | ۱۶۹٬۰۰۰ | ۵٬۰۷۰ | ۸٬۴۵۰ | ۱۸۲٬۵۲۰ |
| ۳ خوابه | ۲۱۴٬۰۰۰ | ۶٬۴۲۰ | ۱۰٬۷۰۰ | ۲۳۱٬۱۲۰ |
| ۴ خوابه | ۳۲۱٬۰۰۰ | ۹٬۶۳۰ | ۱۶٬۰۵۰ | ۳۴۶٬۶۸۰ |
صفحهٔ Mira Ocean Estates همین منطق را برای قیمتی کوچک‌تر میدهد: ۳٪ از OMR ۵۷٬۵۷۴ حدود OMR ۱٬۷۲۷ و ۳٪ از OMR ۱۸۸٬۴۲۳ حدود OMR ۵٬۶۵۳ است، و مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های حقوقی بیرون از ارزش ثبت‌شده‌اند. راهنمای مالیات ملک در عمان ما سمت مالیاتی را با جزئیات بیشتر شرح میدهد.
شارژ خدمات
شارژ خدمات از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق میکند. The Sea Front Residences مبلغ ثابت OMR ۳۰۰ در سال برای هر واحد را اعلام میکند که برای یک واحد ۵۶ m² برابر OMR ۵٫۳۶ به‌ازای هر متر مربع و برای واحد ۷۰ m² برابر OMR ۴٫۲۹ است. صفحهٔ Amazi می‌گوید شارژها برای هر ویلا اعلام میشوند و معمولاً به ریال به‌ازای هر متر مربع در سال بیان میشوند، و صفحهٔ Mira Ocean Estates می‌گوید جدولی با نرخ هر متر مربع در صورت درخواست در دسترس است و انجمن مالکان هر پروژه بودجه را بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ تعیین میکند. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح میدهد نرخ چگونه ساخته میشود.
طرح‌های پرداخت با محاسبهٔ گام‌به‌گام
طرح‌های Amazi و Lubana Island ۱۰٪ هنگام رزرو و ۷٫۵٪ هر سه ماه طی سه سال است، در مجموع دوازده پرداخت که ۹۲٫۵٪ از قیمت را پوشش میدهد و ۷٫۵٪ پایانی طبق برنامهٔ قرارداد فروش دنبال میشود. بر یک ۳ خوابهٔ Amazi به قیمت OMR ۲۱۴٬۰۰۰، رزرو OMR ۲۱٬۴۰۰ است، هر قسط OMR ۱۶٬۰۵۰ است، یازده قسط در مجموع OMR ۱۷۶٬۵۵۰ میشود و دوازده پرداخت جمعاً OMR ۱۹۷٬۹۵۰ است؛ OMR ۱۶٬۰۵۰ پایانی قیمت را کامل میکند. طرح Mira Ocean Estates ۵۰٪ پیش از تحویل واحدها و ۵۰٪ هنگام تحویل است که در اینجا بر دوخوابه به قیمت OMR ۱۸۸٬۴۲۳ نشان داده شده است.
| مرحله | سهم | زمان‌بندی | مبلغ بر OMR ۱۸۸٬۴۲۳ (گردشده) |
|---|---|---|---|
| ۱ | ۱۰٪ | هنگام رزرو | OMR ۱۸٬۸۴۲ |
| ۲ | ۱۰٪ | هنگام امضای قرارداد خرید و فروش، ۴۵ روز پس از رزرو | OMR ۱۸٬۸۴۲ |
| ۳ | ۵٪ | ۶ ماه پس از رزرو | OMR ۹٬۴۲۱ |
| ۴ | ۵٪ | ۱۲ ماه پس از رزرو | OMR ۹٬۴۲۱ |
| ۵ | ۱۰٪ | ۱۸ ماه پس از رزرو | OMR ۱۸٬۸۴۲ |
| ۶ | ۱۰٪ | ۲۴ ماه پس از رزرو | OMR ۱۸٬۸۴۲ |
| ۷ | ۵۰٪ | هنگام تحویل واحدها (هدف Q4 ۲۰۲۸) | OMR ۹۴٬۲۱۲ |
شرایط Taqah Long Beach ۵۰٪ هنگام رزرو و اقساط ماهانه تا تکمیل است. صفحهٔ Sea Front تأمین مالی بانکی را با حدود ۷۰٪ نسبت وام به ارزش و حدود ۶٫۰۰٪ در سال برای غیرمقیم نشان میدهد، که سهم خود خریدار را بر قیمت ورودی OMR ۱۴٬۸۴۵٫۵۰ باقی می‌گذارد، و می‌گوید هر بانک شرایط خود را تعیین میکند. راهنماهای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت عمان و وام مسکن برای خارجیها بازار را مقایسه میکنند.
چگونه گام‌به‌گام ملک برای فروش در صلاله را بخریم
توالی زیر از ترتیبی پیروی میکند که صفحههای فهرست Hawana و طاقه و قانون خلاصه‌شده در بالا به کار می‌برند. هر گام سندی دارد و وکیل همان اسناد را بررسی میکند.
- نوع مالکیت و وضعیت ITC را مشخص کنید. فریهولد در یک ITC، یک اجارهٔ ثبت‌شده یا حق انتفاع هر کدام سند متفاوتی می‌دهند. صفحهٔ فهرست و اظهارنامهٔ کتبی سازنده دربارهٔ نوع مالکیت اسناد آغازین‌اند.
- رزرو کنید یا ابراز علاقه امضا کنید. Mira Ocean Estates پیش‌پرداخت رزرو AED ۵۵٬۰۰۰ (OMR ۵٬۷۵۷) میگیرد؛ Taqah Long Beach هنگام رزرو ۵۰٪ میگیرد؛ Amazi و Lubana هنگام رزرو ۱۰٪ می‌گیرند.
- مجوز پروژه و حساب امانی را بررسی کنید. صفحههای طاقه می‌گویند اسناد رزرو پروژهٔ دارای مجوز و حساب امانی را بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ مشخص میکنند.
- قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. قرارداد تاریخ تحویل واحدها، برنامهٔ پرداخت و مبنای شارژ خدمات را تثبیت میکند. راهنمای خرید پیش‌فروش ما و صفحهٔ حقوق خریدار هنگام تأخیر سازنده این مرحله را پوشش می‌دهند.
- طبق برنامه پرداخت کنید. انتقال پول به عمان در راهنمای انتقال آمده و راهنمای حساب بانکی غیرمقیم سمت حساب را پوشش میدهد.
- هنگام تحویل واحد بازرسی کنید. راهنمای بازرسی عیوب (snagging) و تحویل فهرست میکند در یک واحد تمام‌شده چه چیزی باید بررسی شود.
- سند مالکیت را ثبت کنید. ثبت نزد وزارت مسکن و برنامهریزی شهری کارمزد ۳٪ دارد و سند مالکیت عربی را صادر میکند؛ ترجمهٔ انگلیسی را می‌توان درخواست کرد. راهنمای ثبت ملک مرحله‌ها را شرح میدهد.
- برای هر اقامتی درخواست دهید. اقامت طلایی، ویزای مالک و ویزای مالک دوساله ITC درخواست‌های جداگانه‌اند و در بخش اقامت بالا شرح داده شدهاند.
راهنمای کامل خرید ملک در عمان توسط خارجیها دید کشوری را اضافه میکند، و درگاه‌های پلیس سلطنتی عمان و وزارت مسکن مرجع نهایی دربارهٔ فرم‌ها و کارمزدها باقی می‌مانند.
محله‌های صلاله و آنچه پیرامون آن‌هاست
ویکی‌پدیا محله‌های شهر را چنین فهرست میکند: Al-Dahariz، Al-Haffa، Al-Qouf، Al-Mughsail، Al-Mutaaza، Al-Saada، Al-Wadi، Auqad، City Center، Eastern Salalah، Ittin، New Salalah و Western Salalah. گزارش ۸ ژوئیه ۲۰۲۶ Oman Observer می‌گوید بازدیدکنندگان خریف از هتل‌ها و آپارتمانهای مبله فراتر رفته و به ساختمان‌های نو و واحدهای سبک خدماتی روی می‌آورند، و از صاحب یک دفتر املاک ظفار نقل میکند که تقاضا برای ساختمان‌های نو در Al Saada و Awqad قوی است. گزارش نه قیمت اجاره‌ای میدهد و نه نرخ اشغال. هیچ‌یک از شش فهرست ما در این محله‌های شهری نیست: Hawana غرب شهر است و طاقه شرق آن.
فاصله‌های صفحههای فهرست سنجهٔ عملی آن است که هر پروژه چه عرضه میکند.
| فهرست | تا مرکز شهر صلاله | تا فرودگاه صلاله | دیگر فاصله‌ها در صفحه |
|---|---|---|---|
| Amazi و Lubana Island، Hawana | حدود ۷٫۹ km | حدود ۸٫۷ km (۲۰ تا ۳۰ دقیقه با جاده) | وادی دربات ۴۷ km؛ Taqah Long Beach حدود ۳۹ km و Sea Front حدود ۴۲ km (صفحهٔ Amazi)؛ شهر طاقه حدود ۴۱ km و مرباط حدود ۷۲ km (صفحهٔ Lubana) |
| Mira Ocean Estates، Hawana | حدود ۷٫۹ km | حدود ۸٫۷ km | ساحل Al Mughsail حدود ۲۹ km غرب؛ قلعهٔ طاقه حدود ۴۱ km شرق |
| The Sea Front Residences، طاقه | ۳۳٫۸ km | ۳۳٫۶ km (برگهٔ فروش: حدود ۳۵ دقیقه) | Hawana Salalah ۴۱٫۶ km؛ محوطهٔ باستانی Sumhuram و Khor Rori ۳٫۲ km؛ مرکز شهر طاقه ۰٫۷ km |
فرودگاه، بندر و بیمارستان‌ها
فرودگاه بین‌المللی صلاله در ۱۵ ژوئن ۲۰۱۵ افتتاح شد، بر پایهٔ ویکی‌پدیا، و فرودگاه قدیمی اکنون پروازهای داخلی و اضطراری را انجام میدهد. در بازهٔ خریف ۲۰۲۶، از ۱ ژوئن تا ۳۱ اوت، فرودگاه ۶۸۶٬۸۰۸ مسافر را جابه‌جا کرد که ۳۵۷٬۹۸۵ نفرشان در اوت بودند، و Oman Observer در ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ آن را گزارش داد. بندر صلاله، در جنوب شهر در Raysut، در ۲۰۲۵ معادل ۴٫۳ میلیون TEU را در برابر ۳٫۳ میلیون در ۲۰۲۴ گزارش کرد، یعنی ۳۱٪ افزایش، و ۲۶٫۴ میلیون تن بار عمومی را در برابر ۲۲٫۶ میلیون؛ منطقهٔ آزاد صلاله در کنار آن است. بیمارستان جدید Sultan Qaboos در صلاله در دست ساخت است و Oman Observer گزارش داد که وزیر بهداشت در ۱۹ اوت ۲۰۲۶ پیشرفت آن را بررسی کرد، بدون آن‌که تاریخ افتتاح بدهد. دانشگاه ظفار و دو کالج دولتی، Salalah College of Technology و Salalah College of Applied Sciences، در مدخل صلاله در ویکی‌پدیا نام برده شدهاند. مرور مقصد صلاله ما و مقایسهٔ مسقط و صلاله این واقعیت‌ها را کنار پایتخت می‌گذارند.
خریف، اجاره و درآمد از ملک برای فروش در صلاله
تقاضا در صلاله از خریف پیروی میکند، فصل موسمی‌ای که Oman Observer گزارش داد در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ آغاز شد و تا ۲۱ سپتامبر ادامه داشت. مرکز ملی آمار و اطلاعات (National Centre for Statistics and Information) ۱٬۱۱۶٬۰۵۱ بازدیدکننده از ظفار بین ۲۱ ژوئن و ۳۱ اوت ۲۰۲۶ شمرد، با ۸٫۶٪ افزایش نسبت به ۱٬۰۲۷٬۲۵۵ در همین بازه در ۲۰۲۵. از کل، ۸۱۶٬۷۱۹ نفر (۷۳٫۲٪) عمانی بودند، ۱۸۳٬۸۶۱ نفر از شورای همکاری خلیج فارس آمدند و ۱۱۵٬۴۷۱ نفر ملیت‌های دیگر بودند. اوت بهتنهایی ۶۴۳٬۶۰۲ بازدیدکننده آورد، یعنی ۵۷٫۷٪ از کل بازه. شمار کل فصل‌ها ۱٬۰۷۰٬۷۳۸ در ۲۰۲۵، ۱٬۰۴۷٬۷۵۱ در ۲۰۲۴ و ۹۶۲٬۱۹۶ در ۲۰۲۳ بود. وزارت میراث و گردشگری قصد دارد فعالیت گردشگری را در یک بازهٔ ۱۰۰ روزه تا ۱۰ اکتبر گسترش دهد، و نرخ اشغال هتل‌های سه تا پنج‌ستارهٔ ظفار در سپتامبر ۲۰۲۵ برابر ۴۹٫۳٪ در برابر ۳۵٫۳٪ یک سال پیش بود، بر پایهٔ گزارش Oman Observer در ۵ سپتامبر ۲۰۲۶.
| سنجه | رقم | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| بازدیدکنندگان، ۲۱ ژوئن تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶ | ۱٬۱۱۶٬۰۵۱ (+۸٫۶٪) | NCSI مقدماتی، از راه Oman Observer، ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| بازدیدکنندگان، کل فصل ۲۰۲۵ | ۱٬۰۷۰٬۷۳۸ | NCSI، از راه Oman Observer، ۲۰ ژوئن ۲۰۲۶ |
| سهم ورود از راه زمینی، تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶ | ۸۳۱٬۳۸۴ از ۱٬۱۱۶٬۰۵۱ (۷۴٫۵٪) | NCSI، از راه Oman Observer |
| اجاره، ۱ خوابه، مرکز شهر | OMR ۹۵ در ماه (دامنه ۸۵ تا ۱۰۰) | Numbeo، ۲ اکتبر ۲۰۲۶؛ ۲۴ مورد، ۶ مشارکت‌کننده |
| اجاره، ۱ خوابه، بیرون از مرکز | OMR ۸۰ در ماه | Numbeo، ۲ اکتبر ۲۰۲۶ |
| اجاره، ۳ خوابه، مرکز شهر | OMR ۲۴۳٫۳۳ در ماه (دامنه ۱۸۰ تا ۳۰۰) | Numbeo، ۲ اکتبر ۲۰۲۶ |
| اجاره، ۳ خوابه، بیرون از مرکز | OMR ۱۵۰ در ماه (دامنه ۱۲۰ تا ۱۸۰) | Numbeo، ۲ اکتبر ۲۰۲۶ |
ارقام اجاره از یک پایگاه داده با مشارکت عمومی و نمونهٔ کوچک می‌آیند و اجاره‌های عادی شهری را توصیف میکنند، نه اجارهٔ واحدهای تفریحی در خریف؛ راهنمای اجاره در عمان ما توضیح میدهد چرا هیچ سری آماری از بنگاه یا مرجع رسمی اجاره‌های صلاله را به تفکیک محله پوشش نمی‌دهد. آب‌وهوا به توضیح فصل کمک میکند. میانگین‌های ۱۹۹۱ تا ۲۰۲۰ ویکی‌پدیا برای فرودگاه صلاله میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۳۲٫۸ درجهٔ سانتی‌گراد را در مه نشان میدهد که در ژوئیه به ۲۸٫۳ و در اوت به ۲۷٫۲ میرسد، با بارش سالانهٔ ۹۹٫۱ میلی‌متر و رطوبتی نزدیک به ۹۰٪ در ژوئیه و اوت بر پایهٔ سری قدیمی‌تر NOAA.
درآمد از واحدی که به بازدیدکنندگان خریف اجاره داده میشود به مجوز، قواعد خود پروژه و مالیات بستگی دارد. مالیات بر درآمد شخصی در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ با نرخ ۵٪ بر درآمد بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ آغاز میشود و درآمد اجاره به آن درآمد افزوده میشود. راهنمای فصل خریف و ملک، راهنمای Airbnb در عمان و راهنمای مالک غایب اجارهدادن را با جزئیات پوشش می‌دهند. بازده اجاره‌ای در هیچ‌یک از شش صفحهٔ فهرست ما ذکر نشده و در اینجا هم ارائه نمی‌شود.
ریسک‌های ملک برای فروش در صلاله: نوع مالکیت، تحویل واحدها، ارز و سیکلون
چهار ریسک در شش فهرست تکرار میشود. نخست نوع مالکیت: همان جست‌وجوی قیمت واحدهای فریهولد ITC، یک ساختمان لیزهولد و ساختمانی را برمی‌گرداند که نوع مالکیتش در اسناد رزرو است. دوم زمان است. اهداف تحویل واحدها از Q3 ۲۰۲۶ (Taqah Long Beach) تا Q4 ۲۰۲۷ (Sea Front)، Q1 ۲۰۲۷ برای فاز نخست Amazi و Q4 ۲۰۲۸ برای Mira Ocean Estates تا ۲۰۲۹ برای Lubana Island گسترده است، و تاریخ قراردادی همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده. تقویم تحویل واحدها ما این تاریخ‌ها را در برابر دیگر پروژه‌های عمان می‌گذارد.
ریسک سوم ارز و ارزش‌گذاری است. Mira Ocean Estates به درهم قیمت‌گذاری شده اما به ریال ثبت میشود، و آزمون اقامت طلایی از ارزش ثبت‌شده به ریال استفاده میکند. ریسک چهارم آب‌وهواست. سیکلون Mekunu در ۲۱ مه ۲۰۱۸ شکل گرفت و در ۲۵ مه ۲۰۱۸ در اوج شدت نزدیک Raysut به ساحل رسید؛ ویکی‌پدیا ۶۱۷ میلی‌متر باران در صلاله طی چهار روز را ثبت کرده، حدود پنج برابر میانگین سالانهٔ منطقه، با ۲۷۸ میلی‌متر در سنگین‌ترین ۲۴ ساعت، هفت کشته در عمان، فرودگاه صلاله که ۲۴ ساعت بسته شد، و برآورد خسارت ۱٫۵ میلیارد دلار آمریکا از سوی Aon. ادعاهای بیمه تا پایان ۲۰۱۸ به ۱٬۱۲۳ پرونده به ارزش OMR ۱۵۵ میلیون رسید. چک‌لیست سیکلون و سیل ارتفاع طبقه‌ها، سقف‌های فرعی بیمه و بندهای قوهٔ قاهره را پوشش میدهد و راهنمای ریسک‌های بازار عمان مسائل سراسری بازار را.
موسمی‌بودن همان‌قدر که ریسک است واقعیت بازار هم هست: ۵۷٫۷٪ از بازدیدکنندگان شمارش‌شده تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶ در اوت آمدند. خروج در راهنمای فروش ملک در عمان پوشش داده شده، و قاعدهٔ ویزای مالک که اقامت با انتقال سند مالکیت پایان مییابد بر هر فروشی اعمال میشود.
سوالات متداول
آیا خارجیها میتوانند ملک برای فروش در صلاله بخرند؟
بله، در داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) تعیینشده مانند Hawana Salalah، بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶. گزارشهای فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ ولایت صلاله را از ممنوعیت مالکیت در ظفار مستثنا میکنند، و وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که مالکیت خارجیها همچنان به مناطق تعیینشده محدود است. پیش از رزرو وضعیت ITC پروژه را بررسی کنید.
ملک برای فروش در صلاله چقدر هزینه دارد؟
ملک برای فروش در صلاله در شش صفحهٔ فهرست ظفار ما قیمتهای ورودی دارد که از OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) برای یک استودیوی لیزهولد در طاقه و OMR ۵۷٬۵۷۴ ($۱۴۹٬۷۳۸) برای یک استودیوی فریهولد در Hawana شروع میشود و تا OMR ۲۱۴٬۰۰۰ برای یک ویلای ۳ خوابهٔ Amazi و OMR ۷۵۰٬۰۰۰ برای قطعهای با ویلا میرسد. آپارتمانهای Lubana Island از OMR ۹۹٬۵۰۸ شروع میشوند، تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶.
آیا ملک برای فروش در صلاله فریهولد است؟
ملک برای فروش در صلاله بسته به پروژه فریهولد است یا نیست. Amazi، Lubana Island، Mira Ocean Estates و قطعههای زمین بهصورت فریهولد در داخل ITC Hawana Salalah توصیف شدهاند. The Sea Front Residences لیزهولد ۹۹ ساله و قابل تمدید را اعلام میکند و Taqah Long Beach Boutique نوع مالکیت خود را در اسناد رزرو ثبت میکند.
آیا خرید ملک در صلاله اقامت میدهد؟
بهخودیخود نه: خرید ملک برای فروش در صلاله مجوز اقامت نیست. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ میخواهد و پلیس سلطنتی عمان تصمیم میگیرد. ویزای مالک تحت تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد اما با انتقال سند مالکیت پایان مییابد. از میان واحدهای ورودی در صفحههای ما فقط ویلاهای ۳ و ۴ خوابهٔ Amazi و قطعههای زمین به مرز OMR ۲۰۰٬۰۰۰ میرسند.
هنگام خرید ملک در صلاله چه کارمزدهایی اعمال میشود؟
برای ملک برای فروش در صلاله، کارمزد ثبت ۳٪ هنگام انتقال سند مالکیت و، در نخستین عرضهٔ یک واحد نو از سوی سازنده، مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪. بر یک ۳ خوابهٔ Amazi به قیمت OMR ۲۱۴٬۰۰۰ این میشود OMR ۶٬۴۲۰ به‌علاوهٔ OMR ۱۰٬۷۰۰، مجموع نهایی OMR ۲۳۱٬۱۲۰. شارژ خدمات جداست و Sea Front مبلغ ثابت OMR ۳۰۰ در سال را اعلام میکند.
آیا خارجیها میتوانند زمین برای فروش در صلاله بخرند؟
در داخل ITC Hawana بله، و زمین روی دیگر ملک برای فروش در صلاله است. فهرست Salalah Land Plots ما قطعه‌هایی از ۱٬۰۰۰ m² با ویلای ساخته‌شده توسط سازنده را به OMR ۷۵۰٬۰۰۰ (منظرهٔ تالاب) یا OMR ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ (منظرهٔ دریا) و با رزرو ۲۰٪ عرضه میکند. بیرون از ITC قواعد محدودتر فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ و بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت اعمال میشود.
آیا طاقه بخشی از صلاله است؟
طاقه ولایتی جداگانه از ظفار است، حدود ۳۱ تا ۳۴ km شرق شهر صلاله، هرچند به‌عنوان ملک صلاله بازاریابی میشود. The Sea Front Residences و Taqah Long Beach Boutique شرایط مالکیت خود را اعلام میکنند، چنان‌که در بالا آمد.
چه زمانی میتوانم به ملک برای فروش در صلاله نقل مکان کنم؟
برای ملک برای فروش در صلاله اهداف فرق میکند: فاز نخست Amazi در Q1 ۲۰۲۷، Sea Front در Q4 ۲۰۲۷، Mira Ocean Estates در Q4 ۲۰۲۸ و Lubana Island در ۲۰۲۹ بر پایهٔ ارائهٔ سازنده. Taqah Long Beach برای Q3 ۲۰۲۶ هدفگذاری شده بود. قرارداد خرید و فروش تاریخ الزامآور را تعیین میکند.
آیا میتوانم ملک در صلاله را اجاره بدهم؟
اجارهدادن ملک برای فروش در صلاله پس از مالکیت پرسشی فصلی است. تقاضا در خریف متمرکز است: ۱٬۱۱۶٬۰۵۱ بازدیدکننده بین ۲۱ ژوئن و ۳۱ اوت ۲۰۲۶ آمدند و اوت بهتنهایی ۵۷٫۷٪ آنها را آورد. درآمد اجاره به مالیات بر درآمد شخصی ۵٪ بر درآمد بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ افزوده میشود. راهنمای قواعد اجارهٔ کوتاهمدت ما را ببینید.
آیا صلاله در معرض سیکلون است؟
سیکلون Mekunu در ۲۵ مه ۲۰۱۸ نزدیک Raysut به ساحل رسید و طی چهار روز ۶۱۷ میلی‌متر باران به صلاله آورد، حدود پنج برابر میانگین سالانهٔ آن. خریداران ملک برای فروش در صلاله میتوانند مطالعات سیل، ارتفاع طبقه‌ها و شرایط بیمه را بخواهند، چنان‌که چک‌لیست سیکلون و سیل توضیح میدهد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع: decree.om، فرمان سلطنتی 12/2006؛ decree.om، فرمان سلطنتی 79/2025؛ Times of Oman، چارچوب حقوقی ITC؛ Oman Observer، محدودیت‌های غیرعمانی‌ها؛ Oman Observer، مالکیت ملک توسط غیرعمانی‌ها؛ Gulf News، بیانیهٔ وزارت؛ Trowers and Hamlins، قانون ثبت املاک؛ Oman Observer، تصمیم 87/2026؛ Gulf News، اقامت طلایی؛ gov.om، ویزای اقامت مالک ملک؛ Times of Oman، کاهش کارمزد؛ Deloitte، راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک عمان؛ Gulf News، مالیات بر درآمد شخصی؛ Oman Observer، توسعهٔ Muriya؛ Oman Observer، ITC Mirbat Beach؛ Oman Observer، مجتمع گردشگری صلاله؛ Oman Observer، بازدیدکنندگان خریف؛ Oman Observer، گردشگری سپتامبر ظفار؛ Oman Observer، آغاز خریف؛ Oman Observer، مسافران فرودگاه صلاله؛ Oman Observer، واحدهای سبک خدماتی؛ Oman Observer، بیمارستان Sultan Qaboos؛ بندر صلاله، حجم‌های 2025؛ Numbeo، صلاله؛ Wikipedia، صلاله؛ Wikipedia، طاقه؛ Wikipedia، سیکلون Mekunu.
