عمان واقعاً در حال ساخت یک شهر کاملاً تازه از صفر است، در فاصلهای کوتاه از مسقط. شهر سلطان هیثم بزرگترین پروژه شهرسازی تاریخ این سلطاننشین است که بهصورت مرحلهای تا سال ۲۰۴۵ اجرا میشود و از سال ۲۰۲۶ بخشی از محلههای آن برای خریداران خارجی بهصورت تماممالکیت فریهولد باز شده است. این راهنما توضیح میدهد پروژه چیست، زمانبندی چگونه پیش میرود، امروز دقیقاً کجا میتوان خرید، خرید در مرحله اولیه چه ریسکهایی دارد و شهر در مقایسه با مجتمعهای تثبیتشده آیتیسی عمان چه جایگاهی دارد.
شهر سلطان هیثم چیست؟
شهر سلطان هیثم پروژه پرچمدار شهر جدید عمان است که به سفارش وزارت مسکن و برنامهریزی شهری و در ولایت السیب، در بخش غربی کلانشهر مسقط اجرا میشود. این یک مجتمع مسکونی یا تفریحگاه نیست، بلکه شهری تمامعیار با شبکه حملونقل، محلههای مسکونی، مراکز خدماتی و زیرساخت عمومی مخصوص خود است.
طرح جامع را دفتر معماری بینالمللی SOM (اسکیدمور، اوینگز و مریل) تهیه کرده که به پروژههای شهرسازی بزرگمقیاس در سراسر جهان شناخته میشود. شهر بر پایه اصل دسترسی پیاده طراحی شده است؛ مدرسه، درمانگاه و مراکز خرید در فاصله پیادهروی از بافت مسکونی قرار دارند.
این اصل معنای سرمایهگذاری مستقیمی دارد. محلههایی که حول تردد پیاده طراحی میشوند معمولاً سطح بالاتری از فعالیت تجاری در طبقات همکف حفظ میکنند و همین به تقاضای پایدارتر اجاره ترجمه میشود، برخلاف مجموعههایی که صرفاً بر دسترسی خودرو تکیه دارند.
پس از تکمیل، شهر سلطان هیثم قرار است این ظرفیتها را در خود جای دهد:
- حدود ۱۰۰,۰۰۰ ساکن در شهر کاملاً توسعهیافته.
- نوزده محله یکپارچه با ویژگیهای متفاوت.
- مدرسه، مرکز درمانی و امکانات عمومی در هر محله.
- منطقه مرکزی تجاری با فضاهای اداری و خردهفروشی.
- شبکه گسترده فضای سبز، پارک و مسیرهای پیاده.
- اتصالات جادهای تازه به مرکز مسقط و فرودگاه.
زمانبندی اجرا: چهار مرحله تا ۲۰۴۵
شهر سلطان هیثم در چهار مرحله ساخته میشود:
- مرحله ۱ — نخستین محلههای مسکونی و زیرساخت پایه.
- مرحله ۲ — گسترش بافت مسکونی، مدارس و درمانگاهها.
- مرحله ۳ — محلههای تجاری و امکانات عمومی.
- مرحله ۴ — توسعه کامل هر نوزده محله تا سال ۲۰۴۵.
ساختوساز با سرعت محسوسی پیش میرود. دولت تأمین مالی مراحل بعدی را تأیید کرده و در محل پروژه همزمان کارهای راهسازی، تأسیسات و ابنیه در جریان است. برای خریدار این یعنی پروژه از مرحله مفهومی خارج شده و در حال اجراست.
برای خریدار خارجی مهمترین نشانه دقیقاً همین گذار از اعلام به کار در زمین است. پروژههای در مرحله طرح را میتوان نسبتاً آسان متوقف کرد؛ متوقفکردن پروژههایی با قرارداد پیمانکاری امضاشده و پرداختهای فعال بهمراتب دشوارتر است.
با این حال باید به یاد داشت زمانبندیای که دو دهه را دربر میگیرد، طبیعتاً اصلاح خواهد شد. رویکرد منطقی فرض میکند مراحل پایانی ممکن است جابهجا شوند، در حالی که مرحله نخست، بهعنوان بهترینتأمینمالیشده و پیشرفتهترین، مطمئنترین نقطه مرجع است.
| مرحله | افق زمانی | دامنه |
|---|---|---|
| مرحله ۱ | تحویل اولیه | نخستین محلههای مسکونی، زیرساخت پایه |
| مرحله ۲ | میانمدت | گسترش مسکن، مدارس و درمانگاهها |
| مرحله ۳ | بلندمدت | محلههای تجاری و امکانات عمومی |
| مرحله ۴ | تا ۲۰۴۵ | توسعه کامل هر ۱۹ محله |
چه چیزی در سال ۲۰۲۶ تازه است
سال ۲۰۲۶ شتاب محسوسی به شهر سلطان هیثم بخشید:
- امضای قراردادهای پیمانکاری تازه با حجم بالا.
- بازشدن محلههای بعدی برای خریداران خارجی در قالب فریهولد.
- پیشرفت کار در گرههای اصلی جادهای متصلکننده شهر به مسقط.
اینها صرفاً اعلام روی کاغذ نیستند. قراردادهایی در این مقیاس یعنی منابع تخصیص یافته و پیمانکاران وارد کارگاه شدهاند و همین ریسک مختص پروژههایی را که هنوز در مرحله طرحاند بهطور محسوس کاهش میدهد.
چرا سرمایهگذاران شهر سلطان هیثم را دنبال میکنند
چند عامل این پروژه را از عرضههای معمول پیشفروش متمایز میکند:
- پشتوانه دولتی — کارفرما دولت است، نه صرفاً یک سازنده خصوصی.
- قرارگیری درون کلانشهر مسقط با دسترسی به زیرساخت پایتخت.
- آستانه ورود بهمراتب پایینتر از مجتمعهای تفریحگاهی ساحلی.
- تماممالکیت فریهولد در دسترس خارجیها در محلههای منتخب.
- مقیاس پروژه که خود بهتنهایی تقاضا برای خدمات و اجاره ایجاد میکند.
امروز چگونه در شهر سلطان هیثم سرمایهگذاری کنیم
روشنترین مسیر ورود برای سرمایهگذار خارجی در حال حاضر وادی ذاها است؛ اجتماعی با ۷۶۰ واحد مسکونی که توسط الاهلی صبور درون شهر اجرا و به خارجیها در تماممالکیت فروخته میشود.
ویژگیهای کلیدی وادی ذاها:
- تماممالکیت فریهولد در دسترس خریداران خارجی.
- ترکیبی از آپارتمان و خانه با متراژهای متفاوت.
- پیشپرداخت در حدود ۱۵ درصد قیمت.
- باقی مبلغ تقسیمشده بر اقساط مرتبط با پیشرفت ساخت.
- قرارگیری درون شهر برنامهریزیشده، نه در حاشیه آن.
- امکان احراز شرایط اقامت عمان در صورت ارزش مناسب واحد.
تصویر گستردهتری از آنچه با بودجه مشخص میتوان در سراسر عمان خرید، در راهنمای ما با عنوان در عمان چه میتوان خرید آمده است.
پیش از رزرو، تأیید سه مورد ارزش دارد: شماره و وضعیت مجوز آیتیسی برای همان محله مشخص، ثبت حساب امانی که پرداختها به آن واریز میشود، و تاریخ تحویل ثبتشده در قرارداد بههمراه پیامدهای نقض آن.
مقیاس پروژه از منظر ریسک نیز اهمیت دارد. شهری که برای صد هزار نفر طراحی شده تقاضای درونی خود را میسازد — برای خردهفروشی، خدمات، مدرسه و شغل — چیزی که یک مجتمع مسکونی منفرد، حتی با موقعیت خوب، فراهم نمیکند.
| پروژه | نوع واحد | شکل مالکیت |
|---|---|---|
| وادی ذاها | آپارتمان، خانه | فریهولد، آیتیسی |
| سارُوج اوازیس آپارتمنتس | آپارتمان | فریهولد، آیتیسی |
| سارُوج اوازیس ویلاز | ویلا | فریهولد، آیتیسی |
| ینایر رزیدنسز | آپارتمان | فریهولد، آیتیسی |
| حی الوفا | آپارتمان، تاونهاوس | فریهولد، آیتیسی |
آیا شهر سلطان هیثم سرمایهگذاری خوبی است؟
برای خریدارانی که میپرسند آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار عمان است، شهر سلطان هیثم حالتی ویژه است. شما در مرحله اولیه پروژهای با تأمین مالی دولتی تأییدشده و واقع در محدوده کلانشهر پایتخت خرید میکنید، با قیمتهایی بهمراتب پایینتر از مجتمعهای بالغ.
این ترکیب پشتوانه دولتی، دسترسی خارجیها به فریهولد و قیمتهای فاز اولیه در بازارهای خلیج فارس کمیاب است. با این حال باید به یاد داشت که مزیت قیمتی، پاداش پذیرش ریسک اجرا و افق انتظار طولانیتر است.
برای مقایسه: در مجتمعهای ساحلی بالغ، شما بابت زیرساخت آماده و بازار اجاره اثباتشده حقبیمه میپردازید. اینجا کمتر میپردازید اما بخشی از ریسکی را میپذیرید که در آن موقعیتها بازار پیشتر تسویه کرده است.
درباره خود زمان ورود به بازار در مطلب آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است بیشتر نوشتهایم.
سناریوی منفی را نیز باید سنجید. اگر مراحل بعدی چند سال به تعویق بیفتد، خریدار مرحله نخست همچنان صاحب مسکنی در محدوده کلانشهر مسقط با سند ثبتشده است. این تفاوتی اساسی با پروژههایی است که جدا از مراکز شهری موجود ساخته میشوند.
نوزده محله شهر سلطان هیثم
نوزده محله یکپارچه بهعنوان پهنههایی با کاربری مختلط و مقیاس متناسب با پیاده طراحی شدهاند. هر محله مرکز خدماتی، فضای سبز و بافت مسکونی با سطوح متفاوت دارد؛ به این ترتیب شهر به پهنههای ثروتمند و کمبرخوردار تقسیم نمیشود، بلکه انواع بافت را درون یک محله میآمیزد.
برای سرمایهگذار مهم است که محلهها پیاپی تحویل میشوند. خرید در محله مرحله نخست یعنی سکونت زودتر و راهاندازی سریعتر خدمات پیرامون، در حالی که محلههای مراحل بعد قیمت پایینتری با انتظار طولانیتر ارائه میدهند.
قاعده عملی چنین است: هرچه مرحله زودتر، قیمت پایینتر و ریسک اجرا بالاتر. خریداری که سکونت شخصی ظرف دو سال را در نظر دارد باید محلههای مرحله نخست را برگزیند، در حالی که سرمایهگذار با افق دهساله میتواند واحدهای ارزانتر مراحل بعد را بررسی کند.
آمیختن انواع بافت درون محله برای اجاره نیز پیامد دارد: وجود مسکن با سطوح متفاوت پایگاه مستأجران بالقوه را گسترده میکند بهجای آنکه آن را به یک بخش درآمدی محدود سازد.
وادی ذاها با جزئیات: قیمت و انواع واحد
وادی ذاها که توسط الاهلی صبور اجرا میشود، روشنترین نقطه ورود به شهر سلطان هیثم برای خریدار خارجی است. عرضه شامل استودیو، آپارتمان یک و دوخوابه و خانه است، با قیمتهایی که بهمراتب پایینتر از مجتمعهای ساحلی مسقط آغاز میشود.
ساختار پرداخت — حدود ۱۵ درصد پیشپرداخت و باقی مبلغ توزیعشده در دوره ساخت — در عمل مانند اقساط بدون بهره عمل میکند و یکی از دلایل اصلی توجه به این پروژه در میان خریدارانی است که بودجه خود را میکشند.
با این حال باید توجه داشت در خرید پیشفروش، حق مالکیت کامل تنها پس از تحویل واحد در دفتر ثبت وارد میشود. تا آن زمان آنچه از خریدار حمایت میکند قرارداد و حساب امانی است، نه ثبت رسمی سند.
دیگر پروژههای فریهولد در شهر سلطان هیثم
وادی ذاها تنها راه ورود نیست. سه پروژه فریهولد دیگر نیز اکنون برای خریداران خارجی باز است:
- سارُوج اوازیس آپارتمنتس — آپارتمانهایی در قلب محله جدید.
- سارُوج اوازیس ویلاز — ویلاهایی برای خریداران جویای بافت مستقل.
- ینایر رزیدنسز — آپارتمانهایی با متراژهای گوناگون.
خریدارانی که هر چهار پروژه را مقایسه میکنند باید نوع واحد و موقعیت محله را با هدف خود بسنجند: درآمد اجاره، سکونت شخصی یا احراز شرایط اقامت به تصمیمهای متفاوتی میانجامد.
ویلاهای سارُوج اوازیس گزینه طبیعی خانوادههای جویای بافت مستقل خواهند بود، آپارتمانهای سارُوج اوازیس و ینایر برای سرمایهگذاران متمرکز بر اجاره، و عرضه متنوع وادی ذاها برای خریدارانی که میخواهند متراژ را با آستانه ارزشی لازم برای درخواست اقامت تطبیق دهند.
درک ریسک: خرید پیشفروش در شهری نوساز
به شهر سلطان هیثم باید با همان دقتی نزدیک شد که هر خرید پیشفروش میطلبد، بهعلاوه ویژگی پروژهای که از صفر ساخته میشود. سابقه سازنده مشخص را بررسی کنید، ثبت صحیح حساب امانی را تأیید کنید و پیامدهای تأخیر را در قرارداد بنویسید.
عامل مهم دوم بلوغ محیط پیرامون است. در سالهای نخست پس از تحویل محله، خردهفروشی، رستوران و خدمات تازه در حال شکلگیری خواهند بود و این هم بر آسایش زندگی و هم بر اجارهبهای دستیافتنی اثر میگذارد.
عامل سوم نقدشوندگی است. در سالهای نخست شمار معاملات قابلمقایسه اندک خواهد بود و همین ارزشگذاری و فروش سریع را دشوار میکند. این استدلالی است برای نگاهکردن به خرید بهعنوان سرمایهگذاری میانمدت یا بلندمدت، نه سفتهبازی کوتاهمدت.
در عمل یعنی ارزشگذاری در سالهای نخست عمدتاً بر فهرست قیمت سازندگان مراحل بعدی تکیه خواهد کرد، نه بر معاملات واقعی بازار ثانویه. تنها پس از تحویل چند محله، بازار مرجعهای خود را میسازد.
| ریسک | چرا اهمیت دارد | چگونه کاهش دهیم |
|---|---|---|
| تأخیر ساخت | زمانبندی پیشفروش جابهجا میشود | سابقه سازنده در مراحل پیشین را بررسی کنید |
| مدیریت اسکرو | پرداختها باید محافظت شود | ثبت حساب را پیش از پرداخت بیعانه تأیید کنید |
| زیرساخت نابالغ | خردهفروشی و خدمات مرحلهای میآیند | افق خود را با مرحله خرید هماهنگ کنید |
| بازار ثانویه نازک | معاملات مرجع اندک در آغاز | نگهداری طولانیتر را برنامهریزی کنید، نه خروج سریع |
ظرفیت اجاره و فروش مجدد با رشد شهر
ظرفیت اجاره و فروش مجدد شهر سلطان هیثم مستقیماً به سرعت سکونتیابی محلههای بعدی گره خورده است. تا زمانی که شهر کارگاه ساختمانی بماند، تقاضای اجاره محدود خواهد بود. با راهافتادن مدارس، درمانگاهها و مراکز خرید، پایگاه مستأجران گسترده خواهد شد.
مزیت موقعیت، نزدیکی به مسقط است: مستأجرانی که در پایتخت کار میکنند میتوانند در شهر جدید ساکن شوند و کمتر از محلههای ساحلی تثبیتشده بپردازند. همین گروه به احتمال زیاد نخستین تقاضای پایدار اجاره را شکل میدهد.
گروه دوم کارکنان نهادهای دولتی و خدماتی مستقر در خود شهر خواهند بود و در افق دورتر، مستأجران مرتبط با منطقه تجاری که در مراحل بعدی برنامهریزی شده است.
ساختار تقاضا بنابراین تحول خواهد یافت: از مستأجران رفتوآمدکننده به مسقط، به کارکنان خدمات محلی، تا افراد شاغل مستقیم در شهر. هر یک از این مراحل پایداری درآمد اجاره را بالا میبرد.
برای سرمایهگذار این یعنی محاسبه بازده باید بر افق میانمدت بنا شود. دو تا سه سال نخست پس از تحویل به احتمال زیاد نرخ اشغال و اجاره پایینتری خواهد داشت تا دوره پس از راهاندازی مدارس و مراکز خرید محله.
مقایسه شهر سلطان هیثم با آیتیسیهای تثبیتشده عمان
شهر سلطان هیثم در بازار فریهولد عمان جایگاهی متمایز نسبت به المُوج، جبل سیفه یا هوانا صلاله دارد. آن مجتمعها آماده و نقدشوندهاند اما بهمراتب گرانترند. شهر سلطان هیثم قیمت ورود پایینتر و ظرفیت رشد بیشتری ارائه میدهد، به بهای بلوغ.
انتخاب میان آنها به پرسشی ساده خلاصه میشود: آیا درآمد قابلپیشبینی از روز نخست برایتان مهم است یا قیمت ورود پایینتر و ظرفیت رشدی که تنها چند سال بعد محقق میشود.
این انتخاب دوگانه و انحصاری نیست. بخشی از سرمایهگذاران مسیر تنوعبخشی را برمیگزینند: یک واحد در مجتمعی بالغ که جریان نقدی جاری فراهم میکند و واحدی دیگر در شهر سلطان هیثم با هدف رشد ارزش در افق یک دهه.
| مجتمع | بلوغ | قیمت ورود | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| شهر سلطان هیثم | نوساز، ساخت مرحلهای | پایینترین میان چهار | رشد ارزش، نزدیکی به پایتخت |
| المُوج مسقط | کاملاً بالغ | بالاترین | نقدشوندگی و بازده قابلپیشبینی |
| جبل سیفه | تفریحگاه تثبیتشده | متوسط | سبک زندگی و اجاره فصلی |
| هوانا صلاله | تفریحگاه تثبیتشده | متوسط | تقاضای فصلی گردشگری |
مقایسه با بالغترین بازار کشور را در راهنمای ما درباره المُوج مسقط ببینید.
چه کسی پشت شهر سلطان هیثم است؟
پشتوانه دولتی پروژه فراتر از یک اعلام وزارتی است. پروژه بخشی از راهبرد گستردهتر توسعه کشور است، تأمین مالی اختصاصی و پیمانکاران منتخب در مناقصه دارد و روند اجرای آن بهصورت عمومی گزارش میشود.
مشارکت دولت ریسک اجرا را از میان نمیبرد اما آن را بهروشنی محدود میکند. پروژههای خصوصی گاه با بدترشدن شرایط تأمین مالی متوقف میشوند؛ پروژهای که جزئی از راهبرد ملی توسعه است جایگاه بهمراتب مستحکمتری در بودجه دولت دارد.
تضمین دیگر آن است که شهر درون کلانشهر موجود ساخته میشود، نه بهعنوان مرکزی منزوی. حتی با سرعت اجرای کندتر، دسترسی به زیرساخت مسقط پابرجا میماند.
سند واحدهای تکمیلشده در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری ثبت میشود که مرجع رسمی ثبت املاک است و چارچوب آیتیسی را که شهر بر پایه آن اجرا میشود اداره میکند.
تأمین مالی خرید در شهر سلطان هیثم
ساختار پرداخت وادی ذاها — حدود ۱۵ درصد پیشپرداخت و باقی مبلغ توزیعشده در دوره ساخت — برای بسیاری از خریداران نیاز به وام در مرحله اجرا را برمیدارد. این تفاوتی اساسی با خرید ملک آماده است که تمام مبلغ هنگام انتقال مالکیت سررسید میشود.
برای خریدار خارجی این یعنی وابستگی کمتر به تصمیم اعتباری بانک، که فرایند را کوتاه و ریسک ازدسترفتن بیعانه در صورت رد درخواست تأمین مالی را کم میکند.
خریدارانی که با این حال قصد تأمین مالی بانکی دارند باید توجه کنند وام برای ملک پیشفروش معمولاً تنها در مرحله پیشرفتهتر ساخت پرداخت میشود و اقساط پیش از آن را باید از منابع شخصی تأمین کرد.
اعطای تسهیلات به خریداران خارجی زیر نظر بانک مرکزی عمان است که قواعد اعتباری بانکهای عمانی را تعیین میکند. سقف نسبت وام به ارزش میان بانکها متفاوت است و معمولاً برای خرید پیشفروش سختگیرانهتر از ملک آماده است.
پس از تحویل مرحله ۱ چه رخ میدهد؟
مرحله ۱ لحظهای است که شهر سلطان هیثم برای نخستین بار بهجای کارگاه ساختمانی مانند یک شهر عمل میکند. سکونتیابی نخستین محلهها تقاضا برای خردهفروشی و خدمات را فعال میکند و همراه با آن نخستین معاملات واقعی بازار ثانویه پدید میآید که مرجعی برای ارزشگذاری میدهد.
آیا شهر سلطان هیثم فقط برای خریداران پیشفروش است یا میتوان از بازار ثانویه خرید؟
با توجه به مرحله اولیه رشد شهر، بخش عمده عرضه امروز، از جمله در وادی ذاها، به بازار پیشفروش تعلق دارد. بازار ثانویه تنها پس از تحویل نخستین محلهها شکل خواهد گرفت.
دولت چگونه اطمینان میدهد اجرا در زمانبندی میماند؟
تأمین مالی تأییدشده، زمانبندی منتشرشده مراحل و سرعت کارهای ساختمانی معتبرترین شاخصها هستند. دنبالکردن قراردادهای پیمانکاری بعدی ارزش دارد، چون امضای آنها یعنی تخصیص واقعی منابع.
آیا وادی ذاها برای اقامت طلایی عمان واجد شرایط است؟
واحدهای بزرگتر یا گرانتر وادی ذاها میتوانند از آستانه ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی لازم برای اقامت طلایی فراتر روند. واحدهای کوچکتر بهتنهایی به آن نمیرسند اما میتوانند مسیرهای اقامتی دیگر را پشتیبانی کنند. جزئیات در مطلب ویزای طلایی عمان از طریق سرمایهگذاری ملکی آمده است.
چشمانداز ۲۰۴۰ عمان چیست و چرا برای این پروژه اهمیت دارد؟
چشمانداز ۲۰۴۰ عمان راهبرد بلندمدت تنوعبخشی اقتصاد فراتر از بخش نفت است. شهر سلطان هیثم یکی از بزرگترین اقدامات زیرساختی آن است و همین اولویت در تخصیص منابع دولتی را تضمین میکند.
شهر سلطان هیثم در برابر خرید پیشفروش در دبی چگونه است؟
استودیوهای شهر سلطان هیثم بهمراتب پایینتر از واحدهای مشابه پیشفروش دبی آغاز میشوند. دبی در مقابل نقدشوندگی بهمراتب بیشتر و فروش مجدد سریعتر ارائه میدهد، بنابراین انتخاب به این بستگی دارد که قیمت ورود مهمتر است یا امکان خروج سریع.
آیا میتوانم پیش از خرید از وادی ذاها بازدید کنم؟
بله، و در مرحله اولیه ساخت، بازدید حضوری یا ارائه از راه دور مستند بهویژه توصیه میشود تا پیشرفت واقعی کار را بسنجید، نه صرفاً تصاویر شبیهسازیشده.
هنگام بازدید ارزش دارد به سه عنصر توجه کنید: میزان واقعی پیشرفت سازه، روند کار زیرساخت جادهای و تأسیساتی پیرامون محله، و حضور پیمانکاران در کارگاه. این مشاهدات درباره زمانبندی بیش از مواد بازاریابی سخن میگویند.
شاخصهای جمعیتی و مسکن منطقه پایتخت توسط مرکز ملی آمار و اطلاعات منتشر میشود که پایه دادهای فرضیات بلندمدت درباره ظرفیت جذب بازار را فراهم میکند.
این دادهها اهمیت دارند، چون ظرفیت بازار مسکن نهتنها به شمار واحدهای ساختهشده، بلکه به سرعت افزایش خانوارها در منطقه پایتخت و ساختار اشتغال که سطح اجارهبهای دستیافتنی را تعیین میکند نیز بستگی دارد.
پرسشهای متداول
شهر سلطان هیثم چیست؟
شهر سلطان هیثم طرح جامع دولتی یک شهر جدید در ولایت السیب، غرب مرکز مسقط است که مرحلهای تا سال ۲۰۴۵ اجرا میشود و جمعیت هدف آن حدود ۱۰۰,۰۰۰ نفر است.
آیا خارجیها میتوانند در شهر سلطان هیثم ملک بخرند؟
بله. مجتمعهای فریهولد منتخب درون شهر سلطان هیثم، از جمله وادی ذاها، سارُوج اوازیس و ینایر رزیدنسز، با سند کامل مالکیت برای خریداران خارجی باز هستند.
این تمایز هنگام جستوجوی آگهیها اساسی است. هر ملکی که بهعنوان واقع در شهر سلطان هیثم معرفی میشود برای خارجی در دسترس نیست — تعلق به محله مشخص دارای وضعیت فریهولد تعیینکننده است.
شهر سلطان هیثم چه زمانی تکمیل میشود؟
طرح جامع در چهار مرحله تا سال ۲۰۴۵ اجرا میشود. مرحله ۱ نخستین محلههای مسکونی و زیرساخت پایه را به همراه میآورد.
طراح شهر سلطان هیثم کیست؟
طرح جامع را دفتر SOM (اسکیدمور، اوینگز و مریل) تهیه کرده که به پروژههای شهرسازی بزرگمقیاس در سراسر جهان شناخته میشود.
آیا خرید در شهر سلطان هیثم اقامت عمان میدهد؟
خریدهای واجد شرایط در شهر سلطان هیثم میتوانند مجوز اقامت دهساله قابلتمدید را پشتیبانی کنند؛ ارزش ملک خریداریشده در این میان تعیینکننده است.
وادی ذاها چیست و چه تفاوتی با باقی شهر دارد؟
وادی ذاها اجتماعی با ۷۶۰ واحد فریهولد است که توسط الاهلی صبور درون شهر سلطان هیثم اجرا و به خارجیها در تماممالکیت فروخته میشود، در حالی که بخش عمده باقی بافت شهر برای خریداران داخلی در نظر گرفته شده است.
هزینههای کامل بستن معامله چقدر است؟
خریداران باید هزینههای استاندارد عمانی در حدود ۵ تا ۶ درصد قیمت را در نظر بگیرند که شامل کارمزد ثبت و هزینههای حقوقی و کارگزاری است. جزئیات در راهنمای ما درباره مالیات و کارمزدهای عمان آمده است.
به این باید هزینههای سرویس سالانه را افزود که از زمان تحویل واحد محاسبه میشود و در محلههای نوساز ابتدا پایینتر است و با راهاندازی عناصر بعدی زیرساخت مشترک بالا میرود.
خرید پیشفروش در شهری نوساز در برابر آیتیسی تثبیتشده چقدر پرریسک است؟
خرید در شهر نوساز ریسک ساخت و زمانبندی بیشتری نسبت به خرید واحد آماده در مجتمعی بالغ دارد، اما در مقابل قیمت ورود پایینتر و ظرفیت رشد بیشتری همراه با توسعه شهر ارائه میدهد.
رویکرد منطقی آن است که چنین خریدی را بخشی از سبد گستردهتر بدانیم، نه تنها قرارگیری در بازار املاک. این کار امکان بهرهگیری از ظرفیت رشد را میدهد بدون آنکه کل سرمایه به زمانبندی یک پروژه وابسته شود.
آماده سرمایهگذاری در شهر سلطان هیثم هستید؟
شهر سلطان هیثم یکی از روشنترین فرصتهای متکی بر زیرساخت دولتی در بازارهای خلیج فارس است. یواینوست گروپ وضعیت مجوز، سابقه سازنده و پاک بودن سند هر ملک ارائهشده را بررسی میکند و ثبت وزارتی را از طرف مشتری انجام میدهد. آگهیهای فعلی سراسر کشور را در صفحه املاک عمان ببینید و برای فهرستی متناسب با بودجهتان با تیم ما تماس بگیرید.
