ملک برای فروش در عمان: کل بازار در یک صفحه
عمان در سال ۲۰۰۶ مالکیت فریهولد را به روی خریداران خارجی گشود و بیست سال از آن زمان را صرف ساختن کرده است. نتیجه بازاری با ویژگیهای غیرمعمول است: قیمتهایی بهمراتب پایینتر از دبی و دوحه، بدون مالیات سالانه ملک و بدون مالیات بر درآمد اجاره — و موجودیای که تقریباً تماماً پیشفروش است و میان سه رژیم حقوقی جداگانه پخش شده که در تبلیغات مرتباً چنان توصیف میشوند که گویی یکی هستند.
در ادامه بیستوچهار پروژه شاخص از سبد عمانی ما آمده است، از ارزانترین نقطه ورود کشور تا یک رزیدنس برنددار در الموج. هر آنچه پس از این شبکه میآید توضیح میدهد چه چیزی آنها را از هم جدا میکند: چه کسی مجاز به خرید است، علاوه بر قیمت چه میپردازید، کلید را کی میگیرید، و کدام یک از ادعاهای پرتکرار درباره این بازار در برابر اسناد دوام نمیآورد.
Azura Beach Residences، المُج — آپارتمانهای ساحلی فریهولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
آپارتمانهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — مالکیت کامل در عمان
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
سی فرانت رزیدنسز، طاقه، صلاله، عمان
The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman Details
یمال، السیب — واحدهای ساحلی ITC از TMG در مسقط، عمان
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
الف قرم رزیدنس، تلال القرم — آپارتمانهای فریهولد در مسقط، عمان
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
آپتاون مسقط، نالج اوایسیس — آپارتمان و دوبلکس در عمان از ۱۰۶٬۹۰۰ دلار
Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman Details
الميناء، بر الجصه، مسقط، عمان — رزیدنسهای مارینا و ویلاهای ساحلی
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانههای فریهولد با انتشار صفر در مسقط
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
الیو فارمز، جبل سیفه، عمان — ۴۶ ویلای فریهولد از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فریهولد آماده
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنسهای برند فری هولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاهای فریهولد با گلف ترامپ در مسقط
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
سولاریس (Solar Residences)، جبل سیفه، عمان — آپارتمانهای فریهولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman Detailsسه چارچوب حقوقی، و تنها یکی فریهولد است
این نخستین چیزی است که باید درباره هر ملک عمانی روشن شود و آخرین چیزی است که بیشتر آگهیها به آن اشاره میکنند. در این کشور سه رژیم بهموازات هم کار میکنند و تفاوتشان یک نکته فنی نیست: تعیین میکند آیا میتوانید دارایی را کامل مالک شوید، به فرزندانتان برسانید، و آیا برای اقامت به حساب میآید.
| مجتمع گردشگری یکپارچه | منطقه ویژه اقتصادی | طرح سُروح / حی | |
|---|---|---|---|
| مبنای قانونی | فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶، گسترشیافته با ۳۸/۲۰۲۵ | قوانین اختصاصی SEZAD | برنامه استحقاق زمین وزارت مسکن |
| سند | فریهولد کامل | اجارهداری ۹۹ ساله | فریهولد، اما محدود |
| چه کسی میتواند بخرد | هر ملیتی، بدون اسپانسر و شریک محلی | هر ملیتی | شهروندان عمانی دارای استحقاق زمین |
| نمونهها در این صفحه | الموج، خلیج مسقط، جبل سیفه، شهر سلطان هیثم، ییتی، تلال القرم | میسان، دقم | نسمات زین (صور)، حصن الزین (بدبد) |
| مسیر اقامت طلایی | بله | خیر — اما ویزای اقامت در خرید گنجانده شده | خیر |
| عوارض انتقال | ~۳٪ برای خارجیها | ۰٫۵٪ | شامل خارجیها نمیشود |
| مالیات ارزش افزوده نوساز | ۵٪ (عرضه نخست) | ۰٪ | موضوعیت ندارد |
دسته چهارمی هم هست که بهآسانی با دسته نخست اشتباه گرفته میشود: محدودههایی که نه ITC هستند و نه منطقه ویژه. آپتاون مسقط در واحه دانش مسقط قرار دارد که آگهی خودش آن را محدوده فناوری تحت مدیریت Madayn توصیف میکند — «نه یک ITC ساحلی و نه منطقه آزاد OPAZ». این آپارتمانها از این بابت خرید بدی نمیشوند. اما بدون نوع سند بهصورت کتبی نباید آنها را فریهولد ITC نامید.
فرمان سلطانی ۳۸/۲۰۲۵ چارچوب فریهولد را گسترش داد و ماده ۴۲ فریهولد را درون مناطق ویژه اقتصادی قانوناً ممکن کرد — اما تاریخی برای تبدیل دقم منتشر نشده است. آن را نیتی اعلامشده بدانید نه رویدادی زمانبندیشده. راهنمای ما درباره مالکیت فریهولد در عمان مناطق را بهتفصیل بررسی میکند و مقایسه ITCها تفاوتهایشان را.
نردبان قیمت: هر بودجه چه میخرد
| بودجه | چه میخرد | کجا | نکته |
|---|---|---|---|
| ۷۶٬۷۰۰ – ۱۰۰٬۰۰۰ $ | استودیو یا آپارتمان یکخوابه | دقم، شهر سلطان هیثم، صحار | ارزانترین، اجارهداری است نه فریهولد |
| ۱۰۰٬۰۰۰ – ۱۵۰٬۰۰۰ $ | آپارتمانهای یک و دوخوابه | مسقط داخلی، طاقه، جبل سیفه | دو پروژه این بازه ویژه شهروندان است |
| ۱۵۰٬۰۰۰ – ۲۰۵٬۰۰۰ $ | آپارتمانهای بزرگتر، نخستین ویلاها | مسقط هیلز، السیب، ییتی، هوانا صلاله | بهترین ارزش هر فوت مربع اینجاست، نه پایینتر |
| ۲۰۵٬۰۰۰ – ۴۵۰٬۰۰۰ $ | آپارتمان ساحلی، ویلای ریزورتی | الموج، خلیج مسقط، هوانا صلاله | هنوز با یک واحد زیر آستانه اقامت |
| ۴۵۰٬۰۰۰ – ۹۰۰٬۰۰۰ $ | رزیدنس برنددار، ویلای مارینا | الموج، بر الجصه، شاطی القرم | بازهای که اقامت طلایی در دسترس میشود |
| ۹۰۰٬۰۰۰ $ به بالا | ویلای ساحلی و قطعه زمین | بر الجصه، جبل سیفه، صلاله | زمین گرانترین راه ورود به عمان است، نه ارزانترین |
دو سر این نردبان را باید دقیق گفت. ارزانترین خانه کشور یک استودیو در میسان در دقم با ۷۶٬۷۰۰ دلار است که با اجاره ۹۹ ساله فروخته میشود. ارزانترین فریهولد باز به روی هر ملیتی، آپارتمان اذها در سروج اوآسیس با ۸۲٬۱۶۰ دلار است. در بالا، ویلای ساحلی در المینا، بر الجصه به ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار میرسد، حدود ۶۶۰ دلار هر فوت مربع. جزئیات بر پایه بودجه در صفحه خانههای ارزان آمده است.
کجا بخریم: چهارده نشانی و کارکرد هر کدام
| نشانی | از | چیست | برای چه بخرید |
|---|---|---|---|
| الموج | ۲۲۱٬۰۰۰ $ | بزرگترین و قدیمیترین محله فریهولد مسقط — مارینا، گلف، ساحل | عمیقترین بازار ثانویه عمان |
| خلیج مسقط | ۲۳۴٬۱۰۰ $ | خلیج خصوصی تکمیلشده و ساکنشده میان کوه و دریا | خرید چیزی که همین امروز قابل بازدید است |
| شهر سلطان هیثم | ۸۲٬۱۶۰ $ | محله پایتختی جدید ۱۵ میلیون متری برای ۱۰۰٬۰۰۰+ ساکن | ارزانترین فریهولد مسقط |
| جبل سیفه | ۱۳۰٬۰۴۰ $ | ITC مارینا و گلف، از ۲۰۰۶ در حال ساخت | اجتماعی جاافتاده با مرجعهای واقعی |
| ییتی | ۱۸۲٬۰۰۰ $ | مجموعههای صخرهای و صفر-کربن، شامل گلف با برند ترامپ | مسقط ساحلی با تخفیف نسبت به الموج |
| مسقط هیلز | ۱۶۳٬۶۰۰ $ | نخستین اجتماع گلف عمان، دور از ساحل | فضا و نشانی جاافتاده بدون حقالزحمه ساحل |
| شاطی القرم | ۴۴۷٬۴۱۶ $ | نشانی ساحلی جاافتاده مسقط | تنها پروژهای که با یک خرید اقامت طلایی میدهد |
| تلال القرم | ۱۱۱٬۸۰۰ $ | طرح جامع ۱۶۵٬۰۰۰ متری دارای مجوز ITC، فازبندی ~۱۵ ساله | نشانی مسقط با بلیت کوچک |
| واحه دانش | ۱۰۶٬۹۰۰ $ | محدوده فناوری Madayn — ITC نیست | فقط با نوع سند بهصورت کتبی |
| صلاله و هوانا | ۱۴۹٬۷۳۸ $ | سواحل ریزورتی ظفار، فصل معکوس مسقط | تقاضای اجاره در فصل خریف |
| طاقه | ۱۲۸٬۷۰۰ $ | ساختمانهای ساحلی ۳۱ تا ۳۴ کیلومتری شرق صلاله | فقط با سند تأییدشده — پایینتر ببینید |
| دقم | ۷۶٬۷۰۰ $ | منطقه ویژه پرچمدار عمان: بندر آبعمیق، پالایشگاه، حوضچه خشک | تقاضای نیروی کار صنعتی، نه گردشگری |
| صحار | ۹۵٬۰۰۰ $ | شهر بندری با منطقه آزاد در سواحل باطنه | افق بلند بر رشد صنعتی |
| صور و بدبد | ۱۰۴٬۰۰۰ $ | محلههای دولتی سُروح | شهروندان عمانی دارای استحقاق زمین |
برای بررسی کاملتر اینکه پول را نخست کجا بگذارید، بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان و برای پایتخت بهطور خاص بهترین مناطق خرید ملک در مسقط را ببینید.
مسقط: پنج محله فریهولد، پنج محصول متفاوت
بیشتر موجودی فریهولد کشور در پایتخت است، اما «مسقط» محصولاتی را در بر میگیرد که جز استان، تقریباً هیچ اشتراکی ندارند.
| محله | ورود | ویژگی | وضعیت |
|---|---|---|---|
| الموج | ۲۲۱٬۰۰۰ $ | مارینا، گلف ۱۸ حفره، ساحل، تجاری — یک شهرک واقعی | جاافتاده؛ آزورا، ویستال و سنت رجیس در حال تحویل |
| خلیج مسقط | ۲۳۴٬۱۰۰ $ | خلیجی خصوصی که از میان کوهها به آن میرسند | تکمیل و ساکنشده |
| مسقط هیلز | ۱۶۳٬۶۰۰ $ | اجتماع گلف، ده دقیقه تا فرودگاه | جاافتاده؛ فازهای جدید تا ۲۰۲۸ |
| شاطی القرم | ۴۴۷٬۴۱۶ $ | رزیدنسهای برنددار ساحلی کنار سفارتخانهها | در حال تحویل |
| تلال القرم | ۱۱۱٬۸۰۰ $ | محله جدید دارای مجوز ITC، پارک آبی و هتل در برنامه | فازبندی تا حدود ۲۰۴۰ |
الموج بازار مرجع است. عمق بازار ثانویه آن بیشترین در کشور است و این روز فروش بهاندازه روز خرید اهمیت دارد — راهنمای سرمایهگذاری الموج آن را کامل پوشش میدهد. در سوی دیگر، خلیج مسقط تنها اجتماع بزرگ اینجاست که تکمیل شده: میتوانید پیش از امضا در استخرهایش شنا کنید و خانه مشخص را ببینید، کاری که هیچ خریدار پیشفروشی در عمان نمیتواند. مترو برنامهریزیشده مسقط متغیر میانمدتی است که در هر پنج محله ارزش رصد دارد.
شهر سلطان هیثم: ارزانترین فریهولد پایتخت
محله پایتختی جدید عمان در السیب — ۱۵ میلیون متر مربع، اعلامشده در ۲۰۲۳، برای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن — امروز شش پروژه از سبد ما را در بر دارد و هم ارزانترین بلیت فریهولد و هم ارزانترین فوت مربع فریهولد کشور در آن است.
| پروژه | از | محصول | هر فوت | تحویل |
|---|---|---|---|---|
| سروج اوآسیس — اذها | ۸۲٬۱۶۰ $ | آپارتمان در مجموعه بسته | — | فازبندیشده |
| وادی زها | ۱۲۵٬۰۰۰ $ | از استودیو تا ویلای سهطبقه | ۲۳۲ $ | سهماهه اول ۲۰۲۸ |
| حی الوفا | ۱۷۰٬۶۰۰ $ | آپارتمان دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوتی | ۱۰۰ $ | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ |
| جود | ۲۰۴٬۰۰۰ $ | آپارتمان و ویلا | ۱۷۹ $ | فازبندیشده |
| ویلاهای سروج اوآسیس | ۳۹۰٬۰۰۰ $ | ویلای چهارخوابه | — | فازبندیشده |
| محله الاحلام | ۴۹۹٬۱۰۰ $ | ویلای ۴٬۲۱۶ فوتی | ۱۱۸ $ | فازبندیشده |
هشدار صادقانه برای هر شش پروژه: در شهر سلطان هیثم هنوز هیچ چیز تحویل نشده است. این محله سابقه اجاره ندارد، معامله ثانویه قابل مقایسه ندارد، و نخستین پروژه تکمیلشده معیار را تعیین میکند نه اینکه از آن پیروی کند. راهنمای کامل سرمایهگذار برای شهر سلطان هیثم طرح جامع را بهتفصیل بررسی میکند.
سواحل و اینکه آب واقعاً چقدر هزینه دارد
نشانیهای ساحلی حدود سه برابر بیشتر از محصول شهرهای جدید داخلی برای هر فوت مربع هزینه دارند و کسری از آن مساحت را میدهند. این بهای منظره است و پرداختش انتخابی درست است — به شرط آنکه بدانید بابت چه میپردازید.
| پروژه | از | هر فوت | آب چقدر نزدیک است |
|---|---|---|---|
| سی فرانت رزیدنسز، طاقه | ۱۲۸٬۷۰۰ $ | ۲۱۷ $ | مستقیم روی ماسه — اجاره ۹۹ ساله |
| سولاریس، جبل سیفه | ۱۳۰٬۰۴۰ $ | ۳۲۳ $ | مجموعه کنار مارینا — فقط موجودی ثانویه |
| بیچفرانت، السیفه | ۱۴۳٬۰۰۰ $ | ۳۳۳ $ | روی ساحل جبل سیفه |
| میرا اوشن استیتس | ۱۴۹٬۷۳۸ $ | — | ساحل خصوصی، هوانا صلاله |
| آمازی، هوانا صلاله | ۲۰۲٬۸۶۲ $ | — | مشرف به خلیج و ساحل — تکمیلشده |
| آزورا بیچ رزیدنسز | ۲۲۱٬۰۰۰ $ | — | خط اول ساحل در الموج |
| المینا، بر الجصه | ۴۷۹٬۲۰۰ $ | ~۶۶۰ $ (ویلا) | رزیدنسهای مارینا و ویلاهای ساحلی |
دو ساحل، دو فصل. فصل ساحلی مسقط تقریباً از اکتبر تا آوریل است؛ ظفار از ژوئن تا سپتامبر، وقتی موسم خریف صلاله را سبز میکند و هتلهایش را پر، در حالی که شمال در گرمترین حالت خود است. این استدلال واقعی تنوعبخشی درون یک کشور است و در مقایسه مسقط و صلاله بررسی شده. تصویر کامل سواحل در صفحه خانههای ساحلی است و دو مجموعه ریزورتی راهنمای اختصاصی دارند: جبل سیفه و هوانا صلاله.
منطق صنعتی: دقم و صحار
دو نشانی ارزانترین عمان که به غیرشهروندان فروخته میشوند، محرک تقاضایی مشترک دارند که هیچ ربطی به گردشگری ندارد — و معنای مالکیت آنها همین است.
دقم بر بندر تجاری آبعمیق، تأسیسات تعمیر کشتی اومان درایداک و پالایشگاهی با ظرفیت ۲۳۰٬۰۰۰ بشکه در روز که اواسط ۲۰۲۵ به ظرفیت کامل رسید تکیه دارد، بههمراه مجتمع پتروشیمی از ۲۰۲۷ و پارک صنعتی چند میلیارد دلاری چین و عمان. صحار: بندر و منطقه آزاد آن تنها در سال ۲۰۲۵ در هشت توافقنامه ۹۶۸ میلیون دلار تعهد سرمایهگذاری جدید جذب کرد و برنامه سرمایهگذاری ۱٫۷ میلیارد دلاری برای ۲۰۲۶ روی ۲۶۵ هکتار دیگر دارد.
تقاضای اجاره در هر دو از بندر، پالایش، لجستیک و تولید میآید. این به یک سبد عمانی جزئی میدهد که همبستگی اندکی با چرخه گردشگری مسقط دارد. همچنین یعنی بازار ثانویه کمعمق، معاملات قابل مقایسه اندک و دوره نگهداریای که با سال سنجیده میشود. هر دو راهنمای اختصاصی دارند: منطقه ویژه دقم و صحار.
خرید چقدر هزینه دارد
| هزینه | داخل ITC | منطقه ویژه دقم | خرید دستدوم از مالک خصوصی |
|---|---|---|---|
| عوارض انتقال / ثبت | ~۳٪ | ۰٫۵٪ | ~۳٪ |
| مالیات ارزش افزوده | ۵٪ در عرضه نخست نوساز | ۰٪ | معاف |
| مالیات سالانه ملک | ندارد | ندارد | ندارد |
| مالیات بر درآمد اجاره (اشخاص حقیقی) | ندارد | ندارد | ندارد |
| تقریبی روی ۳۰۰٬۰۰۰ دلار | ~۲۴٬۰۰۰ $ | ~۱٬۵۰۰ $ | ~۹٬۰۰۰ $ |
سطر مالیات ارزش افزوده ارزشمندترین جمله این صفحه است. فروش املاک مسکونی در عمان عموماً از این مالیات معاف است؛ استثنا عرضه نخست است، یعنی نوسازی که سازنده میفروشد، با نرخ ۵ درصد. بنابراین یک ویلای تکمیلشده بسته به اینکه چه کسی آن را میفروشد دو قیمت دارد. روی خانهای ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری این ۱۵٬۰۰۰ دلاری است که در هیچ بروشوری نیست. صفحه املاک دستدوم نشان میدهد موجودی دستدوم واقعاً کجاست و مالیات ملک در عمان وضعیت جاری را. ارث جداگانه در راهنمای ارث برای مالکان خارجی آمده است.
شارژ ساختمان: عددی که بازده خالص شما را تعیین میکند
شارژ در خلیج فارس معمولاً ۱ تا ۲ درصد ارزش در سال است. نرخهای منتشرشده عمانی بیشتر پایینتر است، اما میان پروژهها تا شش برابر تفاوت دارد — و روی ملک ارزان، شارژ بهنسبت خطرناکترین عدد معامله است.
| پروژه | نرخ منتشرشده | درصد قیمت ورود |
|---|---|---|
| حی الوفا | ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال، مقطوع | ۰٫۴۶٪–۰٫۷۶٪ |
| وادی زها | ۵ تا ۶ ریال هر متر مربع در سال | ۰٫۵۲٪–۰٫۶۲٪ |
| سی فرانت رزیدنسز | ۳۰۰ ریال در سال، مقطوع | ۰٫۶۱٪ |
| الف قرم رزیدنس | ۵ ریال هر متر مربع در سال | ۰٫۷۳٪ |
| ویستال، الموج | ۱۹٫۵ ریال هر متر مربع در سال | سطح رزیدنس برنددار |
یک دستور برای هر نرخ مترمربعی در این کشور صدق میکند: کتباً تأیید بگیرید که نرخ سالانه است و نه ماهانه. در الف قرم تفاوت این دو خوانش روی یک واحد دوخوابه ۴۴۱ ریال و ۵٬۲۹۲ ریال در سال است — یک شارژ یا یک وام مسکن دوم. برگههای بازاریابی اغلب درباره دوره ساکتاند. راهنمای شارژ ما توضیح میدهد چه چیزی در این مبلغ است و بازده اجاره در عمان اینکه پس از آن چه میماند.
اقامت: ملک واقعاً چه میدهد
| مسیر | آستانه | شامل | واقعیت |
|---|---|---|---|
| اقامت طلایی (۱۰ ساله) | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال ≈ ۵۲۰٬۱۶۰ $ | فقط ملک داخل ITC | با یک خرید تنها انگشتشماری از پروژهها به آن میرسند |
| Owner Visa | وابسته به مالکیت، پایینتر | پروژههای تعیینشده | نتیجه واقعبینانه برای بیشتر این صفحه |
| ویزای اقامت منطقه ویژه دقم | در خرید گنجانده شده | میسان، دقم | توسط SEZAD صادر میشود، نه برنامه ملی |
دو تصحیح لازم است. نخست، مسیر ملکی اقامت طلایی به املاک داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه محدود است، پس خرید در صحار، دقم، صور یا بدبد صرفنظر از ارزش واجد شرایط نیست. دوم، بیشتر موجودی این کشور بهروشنی زیر ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است، یعنی آنچه یک خرید معمول پشتیبانی میکند Owner Visa است نه اقامت طلایی. هرکس آپارتمانی ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری را بهعنوان اقامت دهساله به شما بفروشد، محصول دیگری را توصیف میکند. مقایسه اقامت طلایی و Owner Visa نقطه جدایی آنها را نشان میدهد، در کنار جزئیات مسیر ملکی و مهاجرت سرمایهگذاری به عمان.
کلید را واقعاً کی میگیرید
| وضعیت | پروژهها |
|---|---|
| تکمیل و ساکنشده | خلیج مسقط؛ سنت رجیس رزیدنسز (اوت ۲۰۲۴)؛ ویلاهای آمازی؛ میسان رزیدنس وان؛ بیچفرانت فاز ۱ |
| سهماهه اول ۲۰۲۷ | آپتاون مسقط؛ زن رزیدنسز؛ نخستین تحویلهای آیدا |
| ۲۰۲۷ | سی فرانت رزیدنسز، طاقه |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | حی الوفا؛ بلویو؛ رایا؛ حصن الزین |
| سهماهه اول ۲۰۲۸ | وادی زها |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۸ | اوپال رزیدنسز؛ الیو فارمز؛ فازهای پایانی آیدا |
| ۲۰۲۹ | الف قرم رزیدنس |
| سهماهه چهارم ۲۰۳۳ | نسمات زین، صور |
فاصله میان سهماهه اول ۲۰۲۷ و سهماهه چهارم ۲۰۳۳ نزدیک هفت سال هزینه نگهداری، هزینه فرصت و ریسک ساخت است — روی پروژههایی که قیمت ورودشان کمتر از ۳۰٬۰۰۰ دلار با هم اختلاف دارد. اگر پول شما مهلت دارد، این جدول از نردبان قیمت مهمتر است.
پنج ادعا درباره عمان که درست نیست
| ادعا | اسناد چه میگویند |
|---|---|
| «خارجی باید دستکم ۵۰٬۰۰۰ ریال هزینه کند» | تقریباً همهجا نقل میشود؛ ما آن را در هیچ فرمان یا بخشنامهای نیافتیم. نُه پروژه زیر آن شروع میشوند. |
| «فریهولد در عمان از ۷۶٬۷۰۰ دلار» | ورودی ۷۶٬۷۰۰ دلاری میسان یک اجاره ۹۹ ساله است. ارزانترین فریهولد برای خارجی ۸۲٬۱۶۰ دلار است. |
| «محلههای سُروح ارزش عالی برای سرمایهگذار است» | نسمات زین و حصن الزین برای شهروندان عمانی دارای استحقاق زمین ساخته شدهاند. پیش از هر پرداختی تأیید کتبی بگیرید. |
| «واحه دانش فریهولد ITC است» | آگهی خودش آن را محدوده فناوری Madayn مینامد، «نه ITC ساحلی و نه منطقه OPAZ». |
| «ساحل طاقه فریهولد با اقامت است» | سی فرانت رزیدنسز «۹۹ سال اجاره قابل تمدید مادامالعمر» اعلام میکند. پروژه خواهرش در سه کیلومتری هیچ سندی اعلام نمیکند. |
هیچکدام از اینها آن پروژهها را خرید بدی نمیکند. اجارهداری دقم با ۰٪ مالیات، عوارض ۰٫۵٪ و ویزای اقامت در خرید همراه است. نکته این است که هرکدام پیش از پرداخت بیعانه پرسش متفاوتی میخواهد و به هیچیک از آنها فهرست قیمت پاسخ نمیدهد. صفحه ما درباره ریسکهای بازار عمان تصویر گستردهتری میدهد.
انواع ملک: ورود از کجا آغاز میشود
| نوع | قیمت ورود | ارزانترین نشانی |
|---|---|---|
| آپارتمان | ۷۶٬۷۰۰ $ | میسان، دقم (اجارهداری) |
| استودیو | ۱۰۶٬۹۰۰ $ | آپتاون مسقط — گرانترین در هر فوت |
| ویلا | ۱۲۳٬۵۰۰ $ | حصن الزین (شهروندان) / الیو فارمز ۱۹۵٬۱۰۰ $ آزاد |
| خانه ردیفی | ۱۰۴٬۰۰۰ $ | نسمات زین (شهروندان) — فقط سه مورد قیمتدار و قابل خرید |
| خانه ساحلی | ۱۲۸٬۷۰۰ $ | طاقه — دو مورد ارزانتر فریهولد نیستند |
| پنتهاوس | ۱۰۶٬۹۰۰ $ | آپتاون مسقط — تنها مورد بدون اقامت طلایی |
| زمین | ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ $ | جبل سیفه — زمین گرانترین راه ورود است |
| خانه ارزان | ۷۶٬۷۰۰ $ | نُه پروژه زیر ۵۰٬۰۰۰ ریال |
| دستدوم | ۱۳۰٬۰۴۰ $ | سولاریس — تنها پروژه بدون موجودی سازنده |
دو یافته در سطح نوع ملک ارزش دارد در جستوجو همراهتان باشد. استودیوها بدترین ارزش هر فوت مربع در عماناند: استودیوی ۴۰۹ فوتی آپتاون حدود ۲۶۱ دلار هر فوت است، در حالی که دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوتی حی الوفا حدود ۱۰۰ دلار. و زمین گرانترین راه ورود به کشور است، نه ارزانترین: دو قطعه فهرست ما از ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ دلار شروع میشوند و هر دو ساخت ویلا را در بر دارند. صفحه جداگانهای هم برای خانههای فروشی در عمان و صفحهای برای رزیدنسهای برنددار هست.
طرحهای پرداخت و تأمین مالی
در این بازه قیمتی، ساختار پرداخت اغلب از قیمت تیتری مهمتر است. طرحهای سبد عمانی ما از ۲۵٪ پیشپرداخت با اقساط تا هفت سال در پلومریا در صحار — طولانیترین در فهرست — تا ۵۰٪ هنگام رزرو در یکی از پروژههای طاقه گستردهاند. در میانه: ۲۰٪ و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه در حی الوفا؛ ۲٬۰۰۰ ریال رزرو بهعلاوه ۲۰٪ و ده قسط سهماهه در الف قرم؛ زمانبندی وابسته به ساخت در وادی زها؛ و دنبالههای پس از تحویل در آپتاون مسقط و زن رزیدنسز.
سه پرسش برای همه آنها صدق میکند. آیا بخش پس از تحویل سود یا حاشیه سود دارد؟ در دوره اقساط سند دست کیست — شما یا امانی؟ و آیا هزینه رزرو از پیشپرداخت کسر میشود یا روی آن اضافه؟ جدول را با تاریخهای تقویمی بخواهید، نه «سهماهه». جایی که طرح سازنده جواب نمیدهد، برخی بانکهای فعال در عمان به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق تعیینشده وام میدهند؛ معیارها معمولاً میان فریهولد و اجارهداری فرق دارد. وام مسکن در عمان برای خارجیها را ببینید.
کدام پروژه با هدف شما میخواند
کمترین قیمت ورود ممکن
میسان، دقم با ۷۶٬۷۰۰ دلار — با یک فاز تکمیلشده و درآمدزا، ۰٪ مالیات، عوارض ۰٫۵٪ و ویزای اقامت در خرید. اجاره ۹۹ ساله است؛ شرایط جاری را کتباً بگیرید.
ارزانترین سند فریهولد در دسترس خارجی
سروج اوآسیس، آپارتمانهای اذها با ۸۲٬۱۶۰ دلار — فریهولد کامل، هر ملیتی، بدون اسپانسر، در طرح جامع بستهای در محله پایتختی جدید.
بیشترین متراژ به ازای هر دلار
حی الوفا با ۱۷۰٬۶۰۰ دلار برای دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوتی — حدود ۱۰۰ دلار هر فوت، با شارژ منتشرشده و تحویل سهماهه چهارم ۲۰۲۷.
چیزی تکمیلشده که همین امروز ببینید
خلیج مسقط از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار — تکمیل و ساکنشده، با بازار ثانویه فعال. حقالزحمه تکمیل حدود ۴ تا ۹ درصد در هر فوت مربع نسبت به همسایگان پیشفروش همان خلیج است.
اقامت با یک خرید
رزیدنسهای ماندارین اورینتال، شاطی القرم — تنها پروژه سبد عمانی ما که همان در قیمت ورود از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی عبور میکند.
تنوعبخشی خارج از چرخه گردشگری
پلومریا در صحار با ۹۵٬۰۰۰ دلار یا میسان در دقم با ۷۶٬۷۰۰ دلار — تقاضا از بندر، پالایشگاه و لجستیک میآید نه از گردشگر.
پرسشهای پرتکرار
آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله، با سند فریهولد کامل درون مجتمعهای گردشگری یکپارچه تعیینشده و دیگر مناطق فریهولد، بدون نیاز به اسپانسر یا شریک محلی. سند در وزارت مسکن و شهرسازی ثبت میشود و همان حقوق دائمی و قابل ارثی را میدهد که یک شهروند عمانی دارد. خرید ملک در عمان توسط خارجیها را ببینید.
ارزانترین ملک عمان چیست؟
یک استودیو در میسان در دقم از ۷۶٬۷۰۰ دلار که با اجاره ۹۹ ساله فروخته میشود. ارزانترین فریهولد کامل باز به روی هر ملیتی، آپارتمان اذها در سروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم، از ۸۲٬۱۶۰ دلار است.
آیا برای خارجیها حداقل قیمت خرید در عمان وجود دارد؟
۵۰٬۰۰۰ ریال تقریباً همهجا نقل میشود، اما ما آن را در هیچ فرمان سلطانی یا بخشنامه وزارتی نیافتیم و نُه پروژه سبد ما زیر آن شروع میشوند. از هر فروشندهای که به این قاعده استناد میکند منبعش را بخواهید.
در عمان چه مالیاتی بر ملک میپردازم؟
مالیات سالانه ملک و مالیات بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی وجود ندارد. هنگام خرید داخل ITC عوارض خریدار خارجی حدود ۳ درصد بهعلاوه ۵ درصد مالیات ارزش افزوده در عرضه نخست نوساز را در نظر بگیرید. خرید دستدوم از مالک خصوصی معاف است و منطقه ویژه دقم ۰٫۵ درصد بدون مالیات میگیرد.
آیا خرید ملک در عمان اقامت میدهد؟
اقامت طلایی دهساله ۲۰۰٬۰۰۰ ریال — حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار — ملک در ITC میخواهد. بیشتر موجودی زیر این آستانه است، پس مسیر واقعبینانه Owner Visa وابسته به مالکیت است. خرید در میسان در دقم ویزای اقامت در چارچوب SEZAD را شامل میشود.
بهترین جا برای خرید ملک در عمان کجاست؟
به هدف بستگی دارد. الموج عمیقترین بازار ثانویه را دارد، خلیج مسقط تنها اجتماع بزرگ تکمیلشده است، شهر سلطان هیثم ارزانترین فریهولد را دارد، و دقم و صحار منطق صنعتی بهجای گردشگری ارائه میکنند. راهنمای بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان آنها را مستقیم مقایسه میکند.
آیا ملک در عمان از دبی ارزانتر است؟
بهطور محسوس، هم در قیمت ورود و هم در هر فوت مربع، با وضعیت مالیاتی مشابه: بدون مالیات سالانه ملک و بدون مالیات بر درآمد اجاره. بهایش بازاری بسیار کوچکتر و جوانتر با مرجعهای دستدوم بسیار کمتر است. عمان در برابر دبی را ببینید.
آیا در عمان ملک آماده هست یا فقط پیشفروش؟
عمدتاً پیشفروش. چهار مورد از سبد ما ساخته و برپاست: خلیج مسقط، سنت رجیس رزیدنسز (تحویل اوت ۲۰۲۴)، ویلاهای آمازی، و رزیدنس وان در میسان. فاز ۱ بیچفرانت در السیفه هم تحویل شده است.
ریسکهای خرید ملک در عمان چیست؟
مهمترینها سندی که آنچه به نظر میرسد نیست، تاریخهای تحویل تا ۲۰۳۳، محلههای بدون بازار ثانویه، و شارژهایی که بدون ذکر دوره اعلام میشوند. هر کدام بالاتر بررسی شد؛ بقیه در صفحه ریسکهای بازار عمان آمده است.
خلاصه کوتاه
عمان سند فریهولد به هر ملیتی میدهد، مالیات ملک ندارد، مالیات بر درآمد اجاره ندارد، و قیمت ورود در محله جدید پایتخت زیر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار است. اینها مزیتهای واقعیاند و تبلیغات نیستند.
آنچه تبلیغات نمیگوید این است که این کشور سه چارچوب حقوقی دارد و تنها یکی فریهولد است، اینکه تقریباً هیچ چیز هنوز تحویل نشده، و اینکه حداقل ۵۰٬۰۰۰ ریالیِ پرنقل در هیچ فرمان منتشرشدهای که ما بیابیم وجود ندارد. نُه پروژه زیر آن شروع میشوند؛ از میان آنها تنها چهار مورد فریهولدی است که یک خارجی میتواند نگه دارد.
سه پرسش بیشتر ریسک این صفحه را پوشش میدهد. نوع سند را کتباً و با ذکر واحد مشخص خودتان بخواهید — فریهولد، حق انتفاع یا اجارهداری، و اگر اجارهداری، برای چند سال. بپرسید نرخ شارژ سالانه است یا ماهانه. و بپرسید در دوازده ماه گذشته در آن مجموعه واقعاً چه چیزی دستدوم فروخته شده است — اگر پاسخ «هیچ» باشد، وارد بازاری میشوید که هنوز ثابت نکرده پول شما را بازمیگرداند.
درخواست اسناد مالکیت، قیمتهای روز و جدول پرداخت
مطالعه بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی اسناد را ثبت میکند؛ وزارت میراث و گردشگری مجوز مجتمعهای گردشگری یکپارچه را صادر میکند؛ بانک مرکزی عمان معیارهای وامدهی را منتشر میکند. همچنین چشمانداز بازار عمان و سبد کامل عمان را ببینید.
