Недвижимость на продажу за рубежом: 294 объекта в 6 странах

Краткий ответ

В архиве «Недвижимость на продажу» на UInvest Group представлено 294 публичных объекта по состоянию на 6 ноября 2026 г., подсчитанных по данным самого сайта. На Северный Кипр приходится 117 из них (40%), на Дубай 69, на Оман 50, на Южный Кипр 35, на Грузию 12 и на Турцию 11. Каждый объект — это застраиваемый комплекс или здание, а не отдельный юнит, поэтому одна карточка соответствует проекту со своим набором типов юнитов, площадей и цен. Иными словами, в архиве нет отдельных квартир: карточка всегда описывает проект целиком.

На каждой карточке указана одна цена. Это минимальная цена проекта «от» на момент последнего обновления объекта: перед ней стоит слово-префикс, а после неё — валюта. Префикс меняет смысл: «Начиная с» обозначает минимум проекта, а «Вторичный рынок (Resale): запрашивают от» обозначает запрашиваемую цену, взятую из объявлений вторичного рынка. Валюта — та, что сохранена в объекте: доллары США для Омана, Дубая, Турции и Грузии, фунты стерлингов для Северного Кипра и евро для Южного Кипра. Цены на этой странице показаны в собственной валюте каждого объекта, и ничто здесь не пересчитывается в другую валюту. Иными словами, цифра на карточке служит отправной точкой для вопроса, а не итоговой ценой сделки.

Из 294 карточек у 217 (74%) указана цена, а у 77 — нет. Две из карточек с ценой требуют осторожности. Один стамбульский проект хранится в турецких лирах, а у одного проекта в Батуми в поле цены стоит ставка за квадратный метр. Оба случая описаны в разделе о пробелах в данных и не входят в ценовые диапазоны ниже. Кроме того, цена на карточке — это не цена того типа, по которому читатель отфильтровал список: у проекта с тегом «Таунхаус» или «Вилла» может быть показана цена его самого маленького апартамента.

Дальнейшие разделы разбирают портфель по странам, затем объясняют, как справедливо читать объекты на разных рынках, приводят пороги владения и расходы на покупку по данным официальных органов с датами, а завершаются чек-листом и ответами на частые вопросы. Цифры взяты из данных объектов («по данным нашей страницы объекта на 6 ноября 2026 г.») или из первичных источников, ссылки на которые даны в тексте. Ничто на этой странице не является прогнозом, оценкой доходности или рекомендацией покупать.

Недвижимость на продажу: обзор портфеля из шести стран

Первая таблица подсчитывает архив по странам и показывает минимальную, медианную и максимальную цену на карточке в собственной валюте каждой страны. Диапазоны описывают цены проектов «от» — то есть минимум, который запрашивают за самый дешёвый тип юнита в каждом проекте. Это не разброс цен на отдельные дома, и медиану минимумов проектов не следует читать как типичную цену жилья. Медианы рассчитаны по карточкам с пригодной для расчёта ценой; стамбульская карточка в лирах и батумская карточка со ставкой за квадратный метр исключены. Таблица читается по строкам: для каждой страны сначала идут число и доля объектов, затем число карточек с ценой и без неё, затем валюта и три цены.

Заметны три закономерности. Во-первых, Северный Кипр — крупнейшая группа, но при этом с наименьшей долей указанных цен: у 59 из его 117 карточек (50%) цена не указана. Во-вторых, Южный Кипр — полная противоположность: у всех 35 карточек цена есть, и каждая в евро. В-третьих, самая низкая цифра на Северном Кипре, £48 900, — это запрашиваемая цена вторичного рынка. Среди рынков с ценами в долларах самая низкая карточка — $45 276 в Батуми, затем $76 700 за Maysan в Дукме, затем $87 100 в Дубае. Карточки в фунтах, евро и долларах между собой не ранжируются, а эти сравнения действуют только внутри одного набора данных: это не утверждения о рынке в целом.

Вторая таблица показывает поле года. Это текстовое поле, которое заполняется отдельно для каждого объекта, поэтому в нём смешаны годы завершения, ожидаемые годы передачи и текстовые метки вроде «Передан». Оно пусто у 162 объектов, включая каждую карточку Южного Кипра и все карточки Северного Кипра, кроме 16. Там, где год указан, 31 из 40 карточек Омана называет 2027 год или более поздний, карточки Дубая делятся на 35 с годом 2025 или ранее либо с меткой о завершении и 17 с годом 2027 или позже, а все 11 стамбульских карточек называют годы с 2023 по 2025. Поэтому столбцы второй таблицы стоит читать как подсчёт того, что написано в поле, а не как подтверждённые сроки сдачи.

Год 2025 или ранее, указанный у проекта, сам по себе не доказывает, что каждый юнит в нём уже передан. Это метка уровня проекта, а статус отдельного юнита нужно проверять на странице объекта или в собственных документах застройщика о передаче. По Дубаю архив Дубая и каталог застройщиков показывают, какой застройщик стоит за каждым проектом; по Оману то же делает каталог застройщиков Омана.

Карточка объекта в разделе «Недвижимость на продажу»: префиксы, валюты и площади

Префикс перед ценой на карточке несёт информацию, и в архиве используется несколько вариантов. Таблица подсчитывает их по странам. Преобладает «Начиная с» — 148 карточек, за ним идёт простое «От» — 29. «Вторичный рынок: запрашивают от» встречается на 23 карточках: 18 на Северном Кипре и 5 в Дубае. Ещё 5 карточек используют вариант агентства, портала или «Запрашивают от», а 2 — вариант с запрашиваемой ценой или ставкой застройщика. Цена вообще без префикса стоит на 10 карточках.

Практический вывод таков. Карточка «Начиная с» или «От» показывает самую низкую цену, которую объект фиксирует для проекта, а основание этой цифры объясняется на странице объекта. Карточка «Вторичный рынок: запрашивают от» — это цена, заявленная продавцом на сторонней площадке, то есть число другого рода: оно может измениться без предупреждения, это не прайс-лист застройщика, и в нём могут не учитываться расходы, которые несёт первая покупка у застройщика. Если префикс читается как «Застройщик запрашивает от, без НДС», как на Markos Residences в Venus Rock, сумма не включает НДС, и покупатель добавит НДС, применимый к сделке. Во всех трёх случаях префикс нужно читать вместе с валютой и страницей объекта.

Площади требуют того же внимания. Карточки Дубая указывают площадь в квадратных футах, большинство карточек Омана тоже, а остальная часть архива использует квадратные метры. Таблица подсчитывает, как представлена площадь на 187 карточках, где она указана. На 107 карточках площадь не указана. Перевод между единицами — это арифметика, а не оценка: один фут по определению равен 0,3048 метра, откуда один квадратный фут равен 0,09290304 квадратного метра. Поэтому объект площадью 500 кв. фут — это примерно 46,45 квадратного метра. Эта арифметика одинакова для любого рынка и не зависит от проекта.

Нужны ещё три предостережения. Диапазоны вроде «401 – 984 кв. фут» идут от самого маленького до самого большого типа юнита в проекте, а цена на карточке, как правило, относится к самому маленькому, поэтому деление цены на верхнюю границу диапазона дало бы бессмысленную цифру. Площади бывают застроенными, общими или чистыми, и объект не всегда сообщает, какая именно; на карточке Catalux Villas в Чаталкёе прямо сказано, что основание расчёта не названо. И число спален на карточке относится к входному юниту, а не ко всему проекту.

Типы недвижимости за тегами

Теги типов присваиваются каждому объекту, и у объекта их может быть несколько. В этом архиве 169 объектов имеют один тег типа, а остальные — от двух до четырёх, поэтому числа в следующей таблице в сумме превышают 294, и это не ошибка подсчёта. «Апартаменты» — самый распространённый тег с большим отрывом, он стоит у 225 объектов, а «Вилла» следует за ним с 94. Соответствующие архивы — страницы апартаментов, вилл, пентхаусов, студий и таунхаусов.

Теги описывают то, что входит в проект, а не то, что можно купить по цене на карточке. Объектов с тегами «Апартаменты» и «Вилла» одновременно 38, и для них цена на карточке — это один минимум на весь проект, так что обычно это цена апартамента. Тег «Дешёвые дома» стоит на 10 объектах, и 9 из них одновременно имеют тег «Апартаменты»; этот тег не описывает тип дома. В архивах офисов и земли собраны немногочисленные коммерческие объекты и участки, в том числе участки Muriya в Джебель-Сифе и Emerald Plots в Никосии; последний — это самая низкая цена на карточке среди объектов Южного Кипра.

Тег «Таунхаус» существует только в Омане, Дубае и Грузии. Студии сосредоточены на Северном Кипре, где этот тег носят 34 из 117 объектов. Турция — это только апартаменты: все 11 объектов имеют тег «Апартаменты», и ни один не имеет тега «Вилла». Южный Кипр — набор с перевесом в сторону вилл: 21 из 35 объектов имеют тег «Вилла».

Недвижимость на продажу в Омане: Маскат, Салала и особые зоны

В Омане в архиве 50 объектов, у 44 из них есть цена в долларах США. Архив Омана простирается от $76 700 до $4 209 915 при медианной карточке $212 500. Верхняя граница — карточка океанской виллы в AIDA в Йити, и она показывает, насколько сильно минимум проекта может отстоять от медианы. Теги мест ниже следуют данным объектов; объекты Sultan Haitham City и Al Mouj несут также тег Эс-Сиб, поэтому архив Эс-Сиб насчитывает 13. В таблице столбец «С ценой» показывает, у скольких объектов места есть цена на карточке, а в последнем столбце с цифрами стоит самая низкая из этих цен.

Изображение вверху этой страницы — рендер застройщика жилого дома в Telal Al Qurm в Маскате; на его карточке указано $200 100 за двухспальный входной юнит площадью 958 кв. фут с указанным годом 2028. В Омане 31 из 50 карточек указывает 2027 год или более поздний, что отмечает их как проекты, которые ещё строятся. О том, как устроены продажи строящихся объектов (off-plan), рассказывают руководство о пороге маркетинга и руководство для покупателей строящихся объектов.

Кто и чем может владеть в Омане

Оман не разрешает иностранный фрихолд везде. Королевский указ 12/2006 создал систему, по которой не-оманцы владеют недвижимостью в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), а королевский указ 38/2025 добавил вторую дверь: его статья 42 позволяет застройщику в особой экономической зоне продавать юниты проекта не-оманцам на условиях фрихолда в порядке, который определяет регламент. 20 сентября 2026 г. орган по делам зон, Управление особых экономических зон и свободных зон (OPAZ), издал исполнительные регламенты о продажах строящихся объектов и о владении на условиях фрихолда не-оманцами, с требованием эскроу-счетов до того, как юниты можно будет выводить на маркетинг. В таблице перечислен каждый акт с датой и источником. Эти акты нужно читать вместе, потому что каждый из них отвечает на свой вопрос о том, где и на каких условиях не-оманец может владеть недвижимостью.

Поэтому форма владения каждого объекта важнее района. Maysan продаётся на условиях 99-летнего лизхолда по данным своей страницы объекта и является единственной карточкой в Дукме; руководство по Дукму объясняет лизхолд и путь фрихолда, который теперь допускает статья 42. Объекты по схеме Surooh, такие как Nismat Zain в Суре и Husn Al Zain в Бидбиде, следует читать вместе с вопросом, кому открыты юниты; это зависит от проекта и изложено на странице каждого объекта.

Что касается резидентства, Golden Residency и Owner Visa — разные инструменты. У Golden Residency минимальный порог капитала составляет OMR 200 000, а недвижимость в Integrated Tourism Complex — один из его семи путей; в материале Oman Observer о запуске добавлено, что недвижимость должна быть завершённым юнитом с титулом (title deed). Подробности охватывают руководство о Golden Residency и Owner Visa и руководство о фрихолде. Цены на карточках этой страницы указаны в долларах США, а порог — в оманских риалах, поэтому любое сравнение требует собственного пересчёта покупателя на тот момент. Отдельно королевский указ 56/2025 вводит подоходный налог с физических лиц с 1 января 2028 г.; на сайте указов его текст содержит только преамбулу и четыре статьи, поэтому ставка и льготы здесь не повторяются.

Если карточка Омана показывает площадь в квадратных футах, она относится к входному юниту. Alef Qurum Residence показывает $111 800 за 674 кв. фут, а арифметика цены за квадратный метр для него приведена в разделе сравнения. Для текущих расходов лучше всего начать с руководства по сервисным сборам и руководства по налогу на недвижимость, а страница о вторичном рынке охватывает вторичное предложение.

Недвижимость на продажу в Дубае: зоны фрихолда, сборы и порог золотой визы (Golden Visa)

На Дубай приходится 69 объектов, из них 59 с ценой в долларах США от $87 100 до $4 629 000 при медианной карточке $245 000. В архиве Дубая преобладают две семьи застройщиков: в 30 названиях фигурирует Danube Properties и в 27 — Ellington или его проекты Belgravia. Таблица делит набор по группам и отмечает карточки, которые нужно читать иначе.

Что касается владения, правительственный портал ОАЭ сообщает, что иностранное владение разрешено в зонах, определённых как фрихолд, и что нерезиденты и резиденты-экспаты могут приобретать права фрихолда без ограничений либо права узуфрукта или лизхолда на срок до 99 лет. Определённые участки перечислены в статье 3 Регламента Дубая № 3 2006 года. Страница обновлялась 2 ноября 2026 г. Руководство об иностранцах в Дубае и руководство о фрихолде и лизхолде разбирают практические случаи.

Что перечисляет Департамент земель Дубая

На странице регистрации сделок купли-продажи Департамента земель Дубая (Dubai Land Department, DLD) указаны регистрационный сбор в размере 2% от стоимости сделки, который платят и продавец, и покупатель, сбор за выдачу title deed — AED 250, сбор на знания и сбор на инновации по AED 10 каждый, а также сбор сервис-партнёра AED 4 000 плюс НДС, если стоимость сделки составляет AED 500 000 или более. Страница обновлялась 3 ноября 2026 г. Кто платит ту или иную статью, определяет договор купли-продажи, поэтому таблица показывает суммы на условной покупке за AED 1 000 000, а не распределяет их. Строки по НДС взяты из руководства Федерального налогового управления по недвижимости от 19 апреля 2021 г., которое относит первую поставку жилого здания в течение трёх лет после завершения к нулевой ставке, а последующие поставки — к освобождённым от налога, и облагает коммерческую недвижимость по стандартной ставке 5%.

Для проектов на этапе строительства Закон Дубая № 8 2007 года требует, чтобы застройщик, продающий юниты на этапе строительства, держал платежи покупателей на эскроу-счёте, открытом на имя проекта и предназначенном для строительства этого проекта; статья 9 требует отдельного счёта для каждого проекта, а статья 14 обязывает эскроу-агента удерживать 5% общей стоимости счёта после выдачи сертификата завершения, причём удержание высвобождается через год после регистрации юнитов на покупателей. Руководство для покупателей строящихся объектов и руководство о правилах покупки объясняют, как это выглядит в самой покупке, а налог на недвижимость в Дубае охватывает ежегодную нагрузку.

Порог в AED 2 000 000

Страница золотой визы на правительственном портале ОАЭ, обновлённая 28 июля 2026 г., называет минимальный капитал AED 2 млн для инвесторов в недвижимость. При привязке дирхама AED 3,6725 за доллар США, которую показывает таблица курсов Центрального банка ОАЭ за май 2026 г., это составляет $544 588. Из 59 карточек Дубая с ценой у 8 цена «от» не ниже этой суммы, а у 51 — ниже. Поскольку на карточке указан минимум проекта, проект может находиться ниже порога, тогда как некоторые его более крупные юниты окажутся выше. Руководство о золотой визе объясняет, как три правительственные страницы Дубая трактуют ипотеку и юниты на этапе строительства; сама по себе покупка не решает вопрос о визе. Приведённые ниже цифры — это арифметика по двум опубликованным числам, а не оценка конкретного объекта.

Недвижимость на продажу на Южном Кипре: Пафос и набор в евро

В архиве Южного Кипра 35 объектов, все с ценой в евро: от €169 000 до €4 830 000 при медианной карточке €515 000. Двадцать один объект имеет тег Пафос, а остальные находятся в Venus Rock, Пейе, Полисе, Никосии и Лимассоле. Самая низкая карточка — участок, Emerald Plots в Никосии за €169 000, а самая низкая карточка апартаментов — Blue Lagoon в Пафосе за €195 000. Из 35 карточек 28 (80%) стоят €300 000 или больше. Таблица делит все эти карточки по тегам мест и показывает для каждого минимум, медиану и максимум.

Цена в евро на карточке Южного Кипра — это стартовая цена застройщика в 34 случаях из 35. Исключение — Markos Residences с пометкой «Застройщик запрашивает от, без НДС». Департамент земель и землеустройства (Department of Lands and Surveys, DLS) публикует график сборов за переход права: 3% с первых €85 000, 5% с €85 001 до €170 000 и 8% сверх этого, без сбора там, где по той же сделке взимается НДС, и снижение на 50%, которое применяется там, где сборы взимаются. Эти диапазоны применяются последовательно к соответствующим частям цены, а не ко всей сумме сразу. Таблица применяет их к цене €400 000 как арифметику. Страницы Налогового департамента описывают сниженную ставку НДС 5% для основного жилья при соблюдении условий и стандартную ставку 19% в остальных случаях.

Страница инвесторов Департамента миграции описывает путь к постоянному виду на жительство для первой продажи дома или апартаментов от строительной компании стоимостью не менее €300 000 плюс НДС, причём квитанции об оплате в сумме должны составлять не менее этой суммы без НДС. Руководство по резидентству на Южном Кипре излагает условия полностью. Ни одна из 35 карточек не указывает год, поэтому сроки передачи нужно брать со страницы объекта или из договора купли-продажи.

Департамент земель и землеустройства публикует также памятку покупателю, полезную для любого объекта этого набора: запросить свежий title deed и справку о поиске (search certificate), проверить обременения, подъезд и разрешения на здание и уточнить у продавца, применяется ли НДС и по какой ставке. Руководство по вторичным покупкам применяет ту же логику к вторичному жилью.

Недвижимость на продажу на Северном Кипре: крупнейшая группа с наименьшей долей цен

В архиве Северного Кипра 117 объектов: у 58 есть цена в фунтах стерлингов, а у 59 цена не указана. Эти 58 карточек простираются от £48 900 до £1 500 000 при медианной карточке £142 475. Таблица даёт тот же срез по городам. В Искеле больше всего объектов и больше всего цен; у Эсентепе и Фамагусты много объектов, но мало указанных цен.

Запрашиваемые цены вторичного рынка и цены застройщика

Из 58 карточек Северного Кипра с ценой 18 используют префикс «Вторичный рынок: запрашивают от». Это запрашиваемые цены юнитов вторичного рынка на порталах, а не цены застройщика. Карточка Sea Life Plus в Искеле — разобранный пример: в заголовке её страницы написано «Вторичный рынок: запрашивают от £48 900» — это самая низкая карточка на Северном Кипре, — а сама страница сообщает, что цифра совпадает с самой низкой запрашиваемой ценой студии на портале вторичного рынка в апреле 2026 г. Страница показывает 108 домов в проекте, не указывает площадь на странице проекта и не называет категорию title deed. Читатель, который сравнивает её с карточкой «Начиная с» застройщика в том же городе, сравнивает два разных рода чисел.

Разрешение и title deed

Управление общественной информации ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра, TRNC) сообщает, что иностранцы могут покупать недвижимость в ТРСК, подав заявление в Министерство внутренних дел и получив одобрение Совета министров. Этот шаг с разрешением предшествует переходу права, а будет ли оно выдано — решение властей. Титул тоже различается в зависимости от происхождения земли. Четыре категории title deed в ТРСК (турецкая до 1974 г., иностранная до 1974 г., обменная, или Eşdeğer, и ТРСК, или Tahsis) объяснены в руководстве о правовом статусе земли, а руководство для иностранных покупателей излагает процесс получения разрешения, сборы и ограничения в их нынешнем виде. Пошаговое руководство и руководство по ценам — дополнительное чтение, а каталог застройщиков перечисляет компании, стоящие за новыми проектами.

Три объекта Северного Кипра не имеют тега города, а поле года пусто у 101 из 117. Это причина читать страницу объекта, а не карточку, ради статуса и местоположения. Хаб Северного Кипра связывает архивы городов и страницы застройщиков.

Недвижимость на продажу в Турции: одиннадцать стамбульских проектов апартаментов

Все 11 объектов Турции — это проекты апартаментов в Стамбуле, и все указывают год между 2023 и 2025. Десять карточек имеют цену в долларах США от $260 000 до $684 000 при медиане $420 500; одиннадцатая, Hayat Vision в Пендике, хранится в турецких лирах как 5 920 000 и показана так, как хранится. В архиве Турции и архиве Стамбула находятся те же одиннадцать проектов. Таблица ниже перечисляет все одиннадцать проектов в порядке возрастания цены на карточке в долларах, с карточкой в лирах в конце, а также с префиксом, диапазоном площадей и указанным годом.

Два официальных факта задают рамку для этих карточек. Invest in Türkiye сообщает, что иностранец, купивший недвижимость стоимостью не менее USD 400 000, может претендовать на гражданство, при этом декларация о непродаже в течение трёх лет отмечается в title deed; правила гражданства были опубликованы в Официальном вестнике 18 сентября 2018 г., а Закон 5901 датирован 28 июля 2016 г. Из 10 карточек в долларах у 5 цена «от» не ниже $400 000: это арифметика по ценам карточек, а не утверждение, что какой-либо юнит соответствует условиям. Руководство по гражданству излагает процесс.

Та же страница Invest in Türkiye фиксирует два ограничения владения для иностранных физических лиц: до 30 гектаров в любом месте страны и общую площадь иностранных физических лиц, которая не может превышать 10% площади района, где разрешена частная собственность. Что касается расходов, инфографика Управления доходов (Revenue Administration, GİB) указывает, что сбор за title deed взимается по ставке 2% с заявленной цены с покупателя и с продавца отдельно и рассчитывается от стоимости для налога на недвижимость, если заявленная цена ниже. Руководство о сопутствующих расходах, калькулятор налогов и страница об апартаментах в Стамбуле дают более широкую картину.

Недвижимость на продажу в Грузии: Батуми и порог $150 000

В Грузии 12 объектов, все в Батуми. Девять показывают цену на карточке в долларах США от $45 276 до $250 000 при медиане $83 000; два цену не показывают, а один — случай, описанный ниже. В архиве Грузии находится самая низкая карточка с ценой в долларах во всём архиве — Mardi Hills, а руководство о цене за квадратный метр в Батуми даёт картину на уровне юнитов. Таблица ниже перечисляет все двенадцать объектов, начиная с самой низкой цены на карточке; объекты без цены стоят в конце.

На карточке Wyndham Grand Residences Gonio Family Club указано 9 080 в евро с префиксом «Ставка застройщика от». Страница объекта, проверенная 6 ноября 2026 г., объясняет, что это ставка €9 080 за квадратный метр по состоянию на 5 ноября 2026 г., а не итоговая цена; для самого маленького юнита страницы площадью 37,3 квадратного метра ставка даёт около €338 684. Поэтому карточка исключена из диапазона и учтена здесь как пробел в данных, а не как самая низкая цена в Грузии.

Что касается закона, Закон Грузии о правовом статусе иностранцев гласит, что иностранцы в Грузии могут владеть имуществом с соблюдением законодательства Грузии. Для получения вида на жительство Агентство развития государственных услуг (Public Service Development Agency) перечисляет краткосрочное разрешение для владельца несельскохозяйственной недвижимости с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определяемой сертифицированным оценщиком, аккредитованным национальным органом по аккредитации, со сборами GEL 300, 450 или 600 в зависимости от срока обработки — 30, 20 или 10 дней. Инвестиционное разрешение применяется свыше USD 300 000, а бессрочное пребывание может последовать после пяти лет владения. Только 2 из 9 пригодных карточек в долларах выше $150 000, но проверяется оценочная рыночная стоимость того, чем владеют, а не цена на карточке; процесс охватывают руководство по виду на жительство и руководство с юридическими советами. Национальное агентство публичного реестра (National Agency of Public Registry) указывает регистрацию права собственности за GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день или GEL 350 в тот же день.

Некоторые проекты в Батуми носят бренды отелей, и страница объекта Wyndham сообщает, что юридическая форма зависит от договора и записи в Публичном реестре, а не от маркетинговых терминов. То же прочтение применимо к любому юниту, продаваемому внутри отельной схемы: карточка не говорит, что именно регистрируется. Поэтому бренд отеля в названии не заменяет проверки записи в реестре. Руководство о жизни в Грузии добавляет повседневный контекст.

Как честно сравнивать недвижимость на продажу в разных странах

Сравнение становится честнее при четырёх фильтрах. Первый — валюта: карточку в фунтах, карточку в евро и карточку в долларах нельзя поставить рядом без пересчёта, а эта страница его не делает. Сравнивайте внутри одной валюты или берите собственный курс покупателя на день платежа. Второй — основа цены: «Начиная с» застройщика, запрашиваемая цена вторичного рынка и цифра без НДС отвечают на разные вопросы. Третий — единица измерения: квадратные футы и квадратные метры чередуются по всему архиву. Четвёртый — что входит в цену, потому что сервисные сборы, парковка, мебель и НДС не входят в цену на карточке, если объект не говорит иного. Эти четыре фильтра применимы к любому объекту архива, независимо от страны.

Арифметика цены за квадратный метр честна, только если карточка даёт чёткую площадь. В таблице разобраны восемь примеров с показом шагов: пять карточек с одной площадью и три, где берётся наименьшая площадь диапазона, причём два из восьми пересчитываются из квадратных футов. Для диапазонов цена на карточке относится к самому маленькому юниту, поэтому деление на наименьшую площадь — последовательный выбор, но он остаётся ориентировочным: это входной юнит проекта, а не рыночная цена за квадратный метр. Каждый результат дан в валюте карточки.

Результаты показывают, почему межстрановой рейтинг, построенный по карточкам, ввёл бы в заблуждение. Внутри одной страны и одной валюты арифметика идёт от €2 261 за квадратный метр в Melanie Residences до €3 467 в Villa Adriana на Южном Кипре — разрыв около 53%, — а проекты различаются расположением, состоянием завершённости и тем, что входит в цену. Между валютами цифры вообще нельзя сопоставлять. Руководства по цене за квадратный метр для Дубая, Омана и Батуми используют больше данных по каждому рынку, а архив апартаментов позволяет увидеть карточки одним списком.

Владение, резидентство и расходы на покупку: сравнение

В таблице ниже собраны пороги, о которых чаще всего спрашивают читатели раздела «Недвижимость на продажу», каждый с датой страницы, из которой он взят. Формулировка следует источнику. Покупка, достигающая порога, — это одно условие из нескольких; каждое заявление рассматривает выдающий орган, а пороги относятся к отдельным инструментам, а не к объекту в целом.

Вторая таблица описывает расходы на покупку, которые публикуют официальные органы, по одной строке на рынок. Суммы — это ставки на указанную дату, и они могут меняться; цифры Южного Кипра и Турции — проценты, цифры Грузии — фиксированные суммы в лари, а цифра Дубая делится между продавцом и покупателем по договору.

Ежегодные расходы на владение тоже различаются и рассматриваются в отдельных руководствах: Дубай, Оман и Турция. Таблицы здесь касаются расходов на приобретение недвижимости. Они не включают комиссии агентов, юридические сборы, расходы по ипотеке и сервисные сборы, которые устанавливаются договором или самим зданием и не фиксируются перечисленными органами.

Пробелы в данных: недвижимость на продажу и статус Resale

В любом архиве такого размера есть пробелы, и читателю стоит знать, где они. Таблица подсчитывает каждый пробел в данных объектов на 6 ноября 2026 г. и называет объект там, где он единственный. Пробелы делятся на три группы: отсутствующая информация (цена, город, тип, площадь, год), информация, хранящаяся в неожиданной форме (лиры, ставка за квадратный метр, отсутствие валюты), и цены, которые опираются на запрашиваемую цифру, а не на прайс-лист застройщика.

Смешанные теги требуют наибольшей осторожности. Объект с тегами «Вилла» и «Апартаменты» может быть в основном одним из двух, а тег «Дешёвые дома» не означает дом. Когда эта страница называет тип, она следует тегу, а если страница объекта говорит иначе, приоритет за страницей объекта. То же относится к тегам городов: тег Эс-Сиб прикреплён к объектам Sultan Haitham City и Al Mouj в Омане, а карточка Courtyard Platinum Iskele помечена тегом Богаз, а не Искеле.

Статус «На продажу» и статус Resale

Архив на этой странице — статус «На продажу». Resale — отдельный статус, и один объект несёт оба: Muscat Bay, Оман: завершённые виллы и апартаменты на условиях фрихолда, с ценой на карточке $234 100, площадью от 850 кв. фут и указанным годом 2024. 23 карточки с префиксом «Вторичный рынок: запрашивают от» — это другое: это объекты в статусе «На продажу», цена которых взята из запрашиваемых цифр вторичного рынка, а не объекты с тегом статуса Resale. Поэтому слова «вторичный рынок» в префиксе относятся к происхождению цены, а не к статусу объекта.

Чек-лист перед резервированием: недвижимость на продажу

Чек-лист опирается на памятку покупателю Департамента земель и землеустройства, на упомянутые выше правила эскроу и на данные объектов. Он применим к любому рынку архива, и первый шаг всегда — перейти от карточки к собственной странице проекта и его документам.

• Подтвердите основу цены: прочитайте префикс, валюту и то, включён ли НДС, и спросите, что покрывает эта цифра.
• Запросите письменно информацию о титуле: фрихолд, лизхолд или другая форма, а для Северного Кипра — категорию title deed, пользуясь руководством о правовом статусе земли.
• Запросите свежий title deed или выписку из реестра и справку о поиске и проверьте обременения, судебные решения и проблемы с подъездом; Департамент земель и землеустройства Кипра перечисляет эти проверки в памятке покупателю.
• Для строящихся юнитов запросите реквизиты эскроу-счёта, разрешения на строительство и дату передачи в договоре; в Дубае эскроу-счёт привязан к проекту по Закону № 8 2007 года, а в Омане регламенты по зонам от 20 сентября 2026 г. включают требования эскроу.
• Проверьте заявленную площадь и её основание (застроенная, общая или чистая) и единицу измерения.
• Проверьте шаг с разрешением или одобрением там, где он есть, например одобрение Совета министров на Северном Кипре или шаг в реестре в Грузии.
• Запросите полный перечень единовременных расходов и ежегодный сервисный сбор и привяжите график платежей к этапам строительства.
• Если важен инструмент резидентства или гражданства, прочитайте страницу выдающего органа в день покупки; правила и метод оценки различаются по странам.

Ни один из этих шагов не зависит от цены на карточке, и ни один не заменяет независимого юриста в соответствующей стране.

Часто задаваемые вопросы

Сколько объектов в архиве «Недвижимость на продажу»?

В архиве «Недвижимость на продажу» 294 публичных объекта по состоянию на 6 ноября 2026 г.: 117 на Северном Кипре, 69 в Дубае, 50 в Омане, 35 на Южном Кипре, 12 в Грузии и 11 в Турции.

Почему у некоторых карточек в разделе «Недвижимость на продажу» нет цены?

Из 294 карточек у 77 цена не указана: 59 на Северном Кипре, 10 в Дубае, 6 в Омане и 2 в Грузии. В них написано «Цена по запросу» либо поле пусто, а прайс-лист можно запросить на странице объекта или у застройщика.

Цена на карточке — это цена апартамента, виллы или таунхауса, по которым я фильтровал список?

Не обязательно. На карточке показана минимальная цена проекта «от», а у многих проектов несколько тегов типа, поэтому цифра может быть ценой самого маленького апартамента даже в архиве вилл или таунхаусов. Страница объекта показывает типы юнитов и стоимость каждого, поэтому для точного ответа нужно открыть страницу самого проекта.

Все ли цены указаны в одной валюте?

Нет. Каждый объект показан в валюте, сохранённой в нём: доллары США для Омана, Дубая, Турции и Грузии, фунты для Северного Кипра и евро для Южного Кипра. Эта страница не пересчитывает одну валюту в другую, а одна стамбульская карточка хранится в турецких лирах.

Что означает «Вторичный рынок: запрашивают от»?

Так отмечена запрашиваемая цена, взятая из объявлений вторичного рынка на порталах, а не прайс-лист застройщика. Этот префикс используют 23 карточки, 18 на Северном Кипре и 5 в Дубае, и цифра может измениться без предупреждения.

Какие объекты из раздела «Недвижимость на продажу» находятся рядом с порогом вида на жительство или гражданства?

Пороги относятся к стоимости покупки по правилам каждой страны, а не к цене на карточке. Для справки: порог золотой визы Дубая — AED 2 000 000 ($544 588 при AED 3,6725), порог гражданства Турции — $400 000, а порог краткосрочного разрешения Грузии — свыше $150 000 оценочной стоимости. Каждое заявление рассматривает выдающий орган.

Что нужно иностранцу перед покупкой на Северном Кипре?

Разрешение на покупку: власти ТРСК сообщают, что иностранцы подают заявление в Министерство внутренних дел и нуждаются в одобрении Совета министров. Категория title deed недвижимости — это отдельная проверка.

Почему на некоторых карточках площадь указана в квадратных футах?

Карточки Дубая и большинство карточек Омана используют квадратные футы — всего 70 карточек, а 117 карточек используют квадратные метры. Один квадратный фут равен 0,09290304 квадратного метра, поэтому 1 000 кв. фут — это около 92,9 квадратного метра.

Что проверить перед резервированием объекта из раздела «Недвижимость на продажу»?

Основу цены, титул, выписку из реестра и справку о поиске, разрешения и эскроу-счета для строящихся юнитов, основание площади и полный перечень расходов. Каждый шаг изложен в чек-листе выше.

Чем различаются статусы «На продажу» и Resale?

Это два статуса. Эта страница охватывает статус «На продажу», а один объект — завершённый проект Muscat Bay — несёт и тег Resale. Карточки с префиксом «Вторичный рынок: запрашивают от» — это объекты в статусе «На продажу», цена которых взята из запрашиваемых цен вторичного рынка.

Дата проверки: 6 ноября 2026 г. Источники: u.ae, золотая виза, u.ae, покупка недвижимости, Департамент земель Дубая, руководство Федерального налогового управления ОАЭ по НДС на недвижимость, Закон Дубая № 8 2007 года, таблица курсов Центрального банка ОАЭ, королевский указ 12/2006, королевский указ 38/2025, королевский указ 56/2025, исполнительные регламенты OPAZ, Invest Oman, Oman Observer, Агентство развития государственных услуг Грузии, Закон о правовом статусе иностранцев, Национальное агентство публичного реестра, Invest in Türkiye, Управление доходов Турции, сборы Департамента земель и землеустройства Кипра, памятка покупателю на Кипре, Департамент миграции Кипра, Налоговый департамент Кипра, Управление общественной информации ТРСК. Количество объектов и цены взяты из данных объектов UInvest Group на 6 ноября 2026 г.