Апартаменты на продажу за рубежом: 225 объектов в 6 странах

Краткий ответ

Страница над этим текстом представляет собой живую сетку, в которой собраны апартаменты на продажу, и эта сетка является архивом типа недвижимости «Апартаменты» на сайте uinvestgroup.com. По состоянию на 27 октября 2026 года в ней 225 объектов: 95 в Северном Кипре, 60 в Дубае, 35 в Омане, 13 в Южном Кипре (все в Пафосе), 11 в Стамбуле и 11 в Батуми. Каждый объект — это страница проекта, а не одной квартиры, поэтому одна карточка может означать башню из нескольких сотен лотов. В этом руководстве объясняется, как читать такие карточки и что к общей картине добавляют юридические и налоговые правила каждой страны.

Цены в карточках показаны в той валюте, которая сохранена в каждом объекте: в долларах США для Дубая, Омана, Грузии и Турции, в фунтах стерлингов для Северного Кипра и в евро для Южного Кипра. Одна стамбульская карточка сохранена в турецких лирах. Эта страница не пересчитывает одну валюту в другую, потому что карточки заполнялись в разные даты, а обменные курсы меняются. Единственные использованные пересчёты — две фиксированные привязки, которые публикуют официальные источники: 3,6725 дирхама за доллар США (таблица курсов Центрального банка ОАЭ за август 2026 года) и 2,6008 доллара США за оманский риал (страница фиксированной привязки Центрального банка Омана).

Цена в карточке — это минимальная цена «от» по проекту, а не цена типичных апартаментов. Из 225 объектов 166 показывают цену в одной валюте, один показывает цену в лирах, а 58 не показывают цену вовсе. Ещё 118 объектов помимо тега «Апартаменты» несут хотя бы один другой тег типа (пентхаус, студия, вилла, таунхаус и другие), поэтому цена в карточке может относиться к студии или к вилле в том же проекте. Разделы ниже показывают, как читать уточнение в каждой карточке (например, «Вторичка: запрашивают от»), что говорят данные по каждой стране в отдельности и что поверх карточки добавляют правила покупки в каждой юрисдикции.

Всё, что касается объектов, взято из актуальных данных сайта, считанных 27 октября 2026 года. Правила, сборы и пороговые значения взяты с официальных страниц, на которые стоят ссылки в тексте, и датированы там, где страница сама указывает дату. Страница описывает рынок и оформление документов; она не делает никаких прогнозов по ценам или арендным ставкам, и ничто из написанного здесь не является советом покупать.

Архив по странам

Первая таблица суммирует 225 объектов. В столбце «С ценой» посчитаны карточки, в которых указана сумма. Минимальное, медианное и максимальное значения взяты только из этих карточек с ценой и остаются в собственной валюте каждой страны. Для Турции медиана рассчитана по десяти карточкам с ценой в долларах; одиннадцатая карточка выражена в лирах и в долларовые показатели не включена.

Из таблицы следуют три вывода. Во-первых, размер архива — это не размер рынка: в Северном Кипре 95 объектов в основном потому, что многие застройщики публикуют по несколько страниц проектов, а в 43 из этих 95 карточек цена не указана. Во-вторых, разброс внутри каждой страны велик — от студии площадью 30–40 квадратных метров до брендированной резиденции с несколькими спальнями, — поэтому медиана описывает карточки, а не типичную покупку. В-третьих, страны различаются тем, кто вправе покупать, какой титул получает покупатель и во что обходится сделка, и именно поэтому у каждой страны ниже свой раздел.

Больше всего карточек приходится на города Искеле (23), Эсентепе (18) и Фамагуста (18) в Северном Кипре, затем идут 60 карточек Дубая, 13 карточек Пафоса и шесть районов Маската, перечисленные в разделе об Омане. Архивы стран — Северный Кипр, ОАЭ, Оман, Южный Кипр, Турция и Грузия — содержат также виллы, таунхаусы и земельные участки, поэтому общее число объектов в них больше, чем число апартаментов, указанное выше.

Как читать карточку апартаментов

В карточке есть четыре сведения, которые легко прочитать неверно: цена, уточнение перед ценой, площадь и год. Первым делом нужно проверить уточнение. В таблице подсчитаны уточнения в тех карточках, где цена указана, а в последнем столбце — карточки, где она не указана вовсе.

Уточнения «Начиная с» и «От» отмечают самую низкую цену застройщика на любой лот проекта на дату, когда страница была написана. Они не сообщают, какой именно лот несёт эту цену, остаётся ли он в продаже и включены ли в сумму НДС, регистрационные сборы или мебель. Уточнение «Вторичка: запрашивают от» отмечает запрашиваемую рекламодателем цену на лот, который уже один раз был продан; оно стоит в 15 карточках Северного Кипра. Запрашиваемая цена — это то, чего хочет продавец, а не то, что заплатил покупатель. Ещё одна карточка, Olea Grand в Гечиткале, содержит уточнение «Агентство запрашивает от».

На странице объекта Sea Life Plus в Искеле видна разница на практике. Заголовочная цена £48 900 — это запрашиваемая цена вторичной продажи, которая, по данным нашей страницы объекта от 27 октября 2026 года, соответствует студии площадью 45 квадратных метров, размещённой в объявлении в апреле 2026 года и считанной с портала 18 и 19 октября 2026 года. Страница оговаривает, что такие запрашиваемые цены могут не включать расходы на передачу права, НДС или мебель, и не указывает категорию титула для проекта. Это самая низкая карточка в наборе Северного Кипра, и она описывает одно объявление, а не прайс-лист застройщика.

В Дубае уточнение почти единообразно («Начиная с»). Страница объекта Lawnz в Интернэшнл-Сити сообщает, что заголовочная цена $87 100 соответствует студии за AED 320 000, причём студии занимают 401 квадратный фут, а двухспальные лоты — от 926 до 984 квадратных футов. По привязке 3,6725 сумма AED 320 000 составляет $87 134, что при округлении даёт цифру из карточки. Именно эту закономерность стоит проверять в каждой дубайской карточке: цена студии, которую несёт проект, продающий и более крупные лоты.

Вторая ловушка — теги. Набор данных помечает каждый объект всеми типами недвижимости, которые предлагает проект. Из 225 объектов 107 помечены только как «Апартаменты», а 118 несут дополнительные теги.

Практический вывод таков: в Южном Кипре и Турции каждая карточка — это проект, состоящий только из апартаментов, поэтому цена в карточке — это цена апартаментов. В Северном Кипре две карточки из трёх (66 из 95) несут и другие теги, а 26 — тег «Вилла». Там цена в карточке может относиться к самому дешёвому лоту смешанного проекта. То же относится к 28 проектам Омана с несколькими тегами. Прежде чем принимать цифру из карточки за цену нужного вам лота, всегда открывайте страницу объекта и ищите таблицу лотов. Смежные архивы по другим типам — это архив пентхаусов, архив студий, архив студийных апартаментов, архив таунхаусов и архив вилл.

Апартаменты на продажу в Дубае: 60 объектов

В архиве ОАЭ 60 объектов-апартаментов, все с тегом Дубай, и в 51 из них указана цена в долларах США. Двадцать девять из 60 названий — проекты Danube Properties, а 24 — проекты Ellington Properties или её проекты под брендом Belgravia в Джумейра-Виллидж-Серкл; в восьми из этих карточек Ellington цена не указана. Остальные семь — отдельные проекты других застройщиков, среди которых два проекта Emaar. Медианная карточка с ценой — $217 800, а диапазон тянется от $87 100 до $2 280 149. Четырнадцать карточек с ценой ниже $150 000, 21 — между $150 000 и $299 999, 12 — между $300 000 и $544 587, а четыре — на уровне $544 588 или выше.

Граница $544 588 выбрана не произвольно. Это AED 2 000 000 по привязке 3,6725, то есть стоимость недвижимости, которую страница Golden Visa Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD) (последнее обновление — 14 октября 2026 года) использует для категории инвесторов в недвижимость. В следующей таблице приведены шесть самых дешёвых и три самые дорогие дубайские карточки. Годы указаны такими, какими они показаны в карточках; это не всегда даты завершения строительства.

Кто может покупать и как оформляется титул

Дубай продаёт иностранным покупателям недвижимость на правах фрихолда в определённых районах, и покупателю следует убедиться, что проект находится в одном из них. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая. Более подробно об этих районах рассказывают руководство по фрихолду и лизхолду и руководство для иностранных покупателей. Например, на странице Lawnz сказано, что Интернэшнл-Сити — определённый район фрихолда с полными правами на титул (title deed) для граждан всех стран.

Расходы на покупку по тарифам Земельного департамента Дубая

На странице регистрации продажи DLD (последнее обновление — 14 октября 2026 года) указаны 2% от стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя, сбор за выдачу титула (title deed) в размере AED 250, сборы на знания и инновации по AED 10 каждый, а также сбор сервис-партнёра AED 4 000 плюс НДС для продаж на AED 500 000 и более (AED 2 000 плюс НДС при меньшей сумме). В таблице разобрана покупка за AED 800 000, что составляет около $217 800 и равно медианной дубайской карточке.

Итог составляет около 2,6% от цены. В него не входят комиссия агентства, любые банковские сборы и депозит под сервисный сбор, который просят некоторые застройщики. Если покупатель берёт ипотеку, то на странице регистрации ипотеки DLD указаны 0,25% от суммы кредита плюс сбор сервис-партнёра AED 4 000 плюс НДС. Правила Центрального банка ОАЭ по ипотеке ограничивают кредит 80% стоимости для первой недвижимости экспата до AED 5 млн, 60% — для второй и 50% — для строящихся объектов (off-plan). Кредиторы вправе устанавливать более жёсткие пределы. Руководство по ипотеке для иностранцев охватывает банковские продукты.

НДС, подоходный налог и текущие расходы

В ответах Федерального налогового управления (FTA) о недвижимости сказано, что первая поставка жилой недвижимости в течение трёх лет после завершения строительства облагается по нулевой ставке, что последующие поставки в целом освобождены от налога, а коммерческая недвижимость облагается по стандартной ставке 5%. На странице правительства ОАЭ о налогообложении сказано, что в стране нет подоходного налога с физических лиц и действует НДС 5% на товары и услуги; никакого регулярного налога на владение жилым помещением на ней не указано. В руководстве FTA по инвестициям физических лиц в недвижимость (22 октября 2024 года) объясняется, что доход от аренды в рамках инвестиций физического лица в недвижимость не облагается корпоративным налогом, если для такой деятельности не требуется коммерческая лицензия. Та же позиция изложена в нашем руководстве по налогам на недвижимость.

Текущий расход — это сервисный сбор. По закону Дубая № 6 от 2019 года владелец платит сборы, утверждённые регулятором RERA (Управление регулирования недвижимости), доля каждого собственника определяется площадью его помещения по отношению ко всему зданию, и владелец остаётся ответственным, даже если арендатор не платит. Земельный департамент Дубая публикует индекс сервисных сборов, позволяющий покупателю умножить утверждённую ставку на площадь помещения. Отдельный муниципальный сбор в размере 5% от годовой арендной платы платит арендатор, а не владелец, согласно разделу ответов на частые вопросы DLD.

Защита покупателей на этапе строительства и вид на жительство

Закон Дубая № 8 от 2007 года требует, чтобы застройщик, продающий строящиеся объекты (off-plan), открывал эскроу-счёт проекта и вносил на него платежи покупателей; текст закона ограничивает расходование средств со счёта нуждами проекта. Это правило стоит за такими формулировками на страницах застройщиков, как «защищено эскроу», и имеет смысл письменно запросить реквизиты эскроу-счёта. Что касается вида на жительство, страница услуги GDRFA Дубая сообщает, что одна или несколько единиц недвижимости общей стоимостью не менее AED 2 000 000 могут служить основанием для золотого вида на жительство, что недвижимость в ипотеке допускается при условии залога на срок действия разрешения и что стоимость заверяется Земельным департаментом Дубая. Подходит ли конкретная покупка, зависит от заявления, а не от карточки. Наше руководство по Golden Visa и страница об иммиграции в Дубай проходят по этим шагам. Лишь в четырёх из 51 дубайской карточки с ценой указана цена «от» на уровне AED 2 000 000 или выше.

Апартаменты на продажу в Омане: 35 объектов

В архив Омана входят 35 объектов-апартаментов, и в 31 из них указана цена в долларах. Они расположены в Al Seeb (6, включая Sultan Haitham City), Al Mouj (5), Yiti (4), Салале (4), Маскате (4), Muscat Bay (4), Muscat Hills (3), Jabal Sifah (2), а также по одному в Сохаре, Дукме и Shatti Al Qurum. Медианная карточка — $195 000. Десять карточек ниже $150 000, 13 — между $150 000 и $299 999, семь — между $300 000 и $520 159, а одна, The St. Regis Residences at Al Mouj, выше $520 160 (в её карточке указано $882 000). Граница $520 160 — это OMR 200 000 по привязке 2,6008.

Годы в оманских карточках показывают, какая часть фонда ещё не построена: 3 карточки указывают 2024 или 2025 год, 3 — 2026 год, 24 — годы с 2027 по 2030, в одной стоит «Off-Plan», а в четырёх год не указан. Несколько проектов в архиве — это брендированные резиденции, а несколько карточек с самыми низкими ценами относятся к Sultan Haitham City, новому району в Al Seeb. Проекты по местам перечислены на странице Al Seeb, странице Маската, странице Al Mouj, странице Yiti, странице Салалы и странице Sultan Haitham City. Для более глубокого взгляда, ограниченного только Оманом, выходят за рамки этого архива отдельная страница об апартаментах на продажу в Омане, страница об апартаментах в Маскате и страница о квартирах в Салале.

Кто может покупать и на каком титуле

Право иностранцев на владение недвижимостью в Омане ограничено определёнными зонами. Фрихолд существует главным образом в интегрированных туристических комплексах (Integrated Tourism Complex, ITC), а королевский указ № 38/2025 об особых экономических зонах позволяет застройщикам в этих зонах продавать лоты неоманцам на правах фрихолда; администрация особых экономических зон повторила это в новости от 1 сентября 2026 года. Для карточек из этого следует, что титул за низкой ценой может быть иным. На странице объекта Maysan в Дукме, самой низкой оманской карточки с ценой $76 700, указаны лизхолд на 99 лет, НДС 0% и регистрационный сбор 0,5%, причём студии — от OMR 29 500, апартаменты с одной спальней — от OMR 33 250, а с двумя спальнями — от OMR 44 500. На странице сказано, что преобразование в фрихолд ожидается со стороны застройщика и администрации зоны, и дата не называется. Варианты владения разбирают наше руководство для иностранных покупателей и сравнение виллы и апартаментов.

Расходы на покупку

Министерство жилищного строительства и городского планирования снизило регистрационный сбор при продаже недвижимости с 5% до 3% от стоимости объекта с 3 ноября, сообщает Oman Observer (2020). НДС 5% применяется к первой поставке жилой недвижимости, тогда как перепродажа и аренда жилья освобождены, как резюмирует Deloitte руководство Налогового управления Омана от 30 сентября 2021 года. В проектах зон режим может отличаться, как показывает страница Maysan.

Сервисные сборы — это текущий расход, и они различаются по проектам и по площади помещения; цифры собраны в руководстве по сервисным сборам. Что касается доходов, королевский указ № 56/2025 вводит подоходный налог с физических лиц в 5% на годовой доход свыше OMR 42 000 с 1 января 2028 года, по данным EY, и в этом обзоре доход от аренды назван облагаемым, а продажа основного или вторичного жилья указана среди перечисленных исключений. Регулярного налога на недвижимость на 2026 год в нём не названо. Более развёрнутое изложение — в нашем руководстве по налогу на недвижимость.

Пути к виду на жительство — разные инструменты

В Омане есть два инструмента, которые часто путают. Программа Golden Residency (золотой вид на жительство) Министерства торговли, промышленности и содействия инвестициям требует инвестиций в размере OMR 200 000 (около $520 160) для возобновляемого десятилетнего вида на жительство, а Gulf News описывает путь через недвижимость как покупку в интегрированном туристическом комплексе. Отдельно решение Королевской полиции Омана № 87/2026 вводит не требующий спонсора вид на жительство для собственников недвижимости (Property Owner Residency) и визу, связанную с недвижимостью; Oman Observer сообщает, что виза действует не менее шести месяцев и не более одного года с возможностью продления, а вид на жительство прекращается при передаче титула. Это решение не называет минимальной стоимости недвижимости. Сравнение двух инструментов дано в нашем руководстве Golden Residency и Owner Visa. Лишь одна из 31 оманской карточки с ценой достигает OMR 200 000 по цене «от».

Финансирование

Продукт BankDhofar для экспатов, объявленный 23 августа 2026 года, финансирует до OMR 350 000 или 70% стоимости на срок до 20 лет со ставки 4,15% для жилых помещений в зарегистрированных проектах интегрированных туристических комплексов, которые министерство одобрило для продажи неоманцам, и охватывает экспатов как резидентов, так и нерезидентов (BankDhofar). Другие банки перечислены в руководстве по ипотеке.

Апартаменты на продажу в Северном Кипре: 95 объектов

Северный Кипр поставляет 95 из 225 объектов — больше, чем любая другая страна, — и в 52 из них указана цена в фунтах стерлингов. Карточки делятся на две группы. Пятнадцать несут уточнение «Вторичка: запрашивают от» и укладываются в диапазон от £48 900 до £180 000 с медианой £77 500. Ещё 37 несут уточнение застройщика «от» или, в одном случае (Olea Grand, £76 000), запрос агентства; вместе они лежат в диапазоне от £69 950 до £399 951 с медианой £163 000. Сорок три карточки не показывают цену. Смешение двух групп даёт общую медиану £140 000 из первой таблицы, но эти группы отвечают на разные вопросы.

В одиннадцати карточках город не указан. В восьми из них в названии есть Кирения или Гирне, чего теги городов не отражают, и это пробел в данных архива, а не утверждение о самих проектах. Руководство по ценам на недвижимость в Северном Кипре читает те же объекты по городам и подробнее описывает два вида ценовых уточнений.

Разрешение на покупку и сколько объектов может иметь иностранец

Для покупки в ТРСК (Турецкой Республике Северного Кипра) неграждан требуется разрешение Совета министров. Указ-закон № 89/2026, опубликованный в Официальном вестнике № 147 от 7 августа 2026 года, устанавливает, что, пока указ-закон остаётся в силе, иностранное лицо может купить до трёх апартаментов, а граждане государств, признающих ТРСК и предоставляющих такое же право гражданам ТРСК, — до шести. Он также требует, чтобы заверенный печатью договор купли-продажи был зарегистрирован в районном Земельном реестре (Land Registry), а ходатайство о разрешении подано в течение одного месяца, иначе договор считается недействительным. Для продолжения действия такого указа-закона нужно принятие парламентом, поэтому перед подписанием стоит уточнить его текущий статус у юриста ТРСК. Наши руководства — могут ли иностранцы покупать и шаги покупки — отслеживают правила по мере их изменения.

Сборы: тариф Земельного реестра от 7 октября 2026 года

В Официальном вестнике № 197 от 7 октября 2026 года опубликован тариф сборов Земельного реестра. При продаже иностранцу сбор составляет 4% за первый объект (3% — передача права, 0,5% — Комиссия по недвижимому имуществу, 0,5% — Отдел приобретения жилья), 5,5% за второй и 6% за третий. Для граждан признающих государств ставки составляют 4% за первые два объекта, 5,5% за третий и четвёртый и 6% за пятый и шестой. Регламент по НДС, сводная редакция которого датирована 7 октября 2026 года, относит недвижимость и жильё площадью закрытых помещений до 300 квадратных метров к списку со ставкой 5%, а более крупное жильё — к списку со ставкой 10%. Включён ли НДС в цену карточки — вопрос к застройщику, и данные объекта на него не отвечают.

Таблица — это арифметика по опубликованным ставкам, а не расчёт: гербовый сбор, юридические и нотариальные расходы, плата за подачу ходатайства о разрешении и расходы на конвертацию валюты добавляются сверху, и каждый из них оплачивается в лирах по банковскому курсу на день платежа. Тариф Земельного реестра в вестнике действует ограниченное время, поэтому для покупки после 5 января 2027 года потребуется актуальный тариф.

Категория титула и риск, который за ней стоит

Титул на лот в Северном Кипре — это вопрос, который оставляет открытым каждая карточка. Земля на севере держится на категориях титула, связанных с её историей до 1974 года: турецкая до 1974 года, иностранная до 1974 года, обменная (eşdeğer) и выделенная ТРСК (tahsis), как описывает наше руководство о правовом статусе земли. Одни страницы объектов называют категорию, другие не называют никакой. Юридический риск задокументирован: по делу «Апостолидес против Орамс» (Apostolides v Orams) Суд Европейского союза 28 апреля 2009 года постановил, что решение суда Республики Кипр о возврате земли на севере должно признаваться в другом государстве-члене, как резюмируется в его пресс-релизе. Покупатель может прочитать категорию титула в отчёте поиска Земельного реестра и должен запросить её в письменном виде.

Многие карточки этого архива описывают построенные здания и лоты вторичной продажи; примеры — Sky Sakarya в Фамагусте («Вторичка: запрашивают от £63 500») и Royal Life Residence в Искеле («Вторичка: запрашивают от £53 000»), тогда как Seaside Oasis («Начиная с £98 000», год 2026) и Hillside в Татлысу («Начиная с £111 000», год 2027) — новые проекты. См. также страницы городов: Искеле, Эсентепе, Фамагуста и Татлысу.

Апартаменты на продажу в Южном Кипре: 13 объектов в Пафосе

Все тринадцать карточек Южного Кипра относятся к Пафосу, все с ценой в евро, все — только апартаменты и все с уточнением «Начиная с». Они идут от €195 000 до €640 000 с медианой €305 000. В таблице перечислены все тринадцать. Площади — это диапазон площадей лотов проекта в квадратных метрах, так что диапазон вроде 107,90–206,10 означает несколько типов лотов.

Самая низкая карточка Южного Кипра, Blue Lagoon, содержит лоты площадью от 101,58 до 124,25 квадратных метров, а самая высокая, Golden Avenue Residences, — лоты площадью от 162,89 до 242,95 квадратных метров. Melanie Residences — единственная карточка с одним чётким размером (115 квадратных метров), поэтому только для неё цену за квадратный метр можно рассчитать без допущений (см. раздел с арифметикой). В архиве Южного Кипра есть также виллы и земельные участки.

Сборы за передачу права и НДС

В документе о правах и сборах Департамента земель и топографии (Department of Lands and Surveys) сборы за передачу права, которые платит покупатель, установлены на уровне 3% с первых €85 000, 5% со следующих €85 000 и 8% с суммы свыше €170 000, и сказано, что такой сбор не уплачивается, если при передаче был начислен НДС. Калькулятор сборов департамента сообщает, что сбор снижается на 50% в тех случаях, когда это применимо. Обзор PwC по Кипру (проверен 4 августа 2026 года) указывает стандартную ставку НДС 19%, отмечает, что налог на недвижимое имущество отменён с 1 января 2017 года, и называет налог на прирост капитала при отчуждении кипрской недвижимости равным 20%. Сниженная ставка НДС 5% действует для основных жилищ, отвечающих условиям, и была изменена в 2026 году, как описывает KPMG Cyprus.

Таблица показывает механику сбора, а не общие расходы. В неё не входят юридические расходы, залог по договору купли-продажи и любой НДС. Руководство по покупке на вторичном рынке охватывает налоги при перепродаже.

Покупатели из стран вне ЕС и путь к постоянному проживанию

Покупателям, не являющимся гражданами ЕС или ЕЭЗ, требуется разрешение по Закону о приобретении недвижимого имущества (иностранцами) (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109), которое оформляется через районную администрацию. На рассмотрении Комитета по внутренним делам парламента находились законопроекты, которые ещё больше ограничили бы покупателей из третьих стран; сообщение от 2 сентября 2026 года описывало их как находящиеся на рассмотрении. Что касается вида на жительство, политика Департамента миграции для инвесторов, действующая с 2 мая 2023 года, определяет путь через недвижимость как первую продажу от девелоперской компании стоимостью не менее €300 000 плюс НДС (см. её страницу разрешений для инвесторов). Семь из 13 карточек Пафоса показывают цену «от» в €305 000 и более; карточка не сообщает, включён ли НДС, а этот путь применяется к покупке у застройщика, а не к перепродаже. Наша страница о кипрском виде на жительство отслеживает эту политику, которая в 2026 году была предметом политических обсуждений.

Апартаменты на продажу в Турции: 11 объектов в Стамбуле

Все одиннадцать турецких карточек — это проекты апартаментов в Стамбуле, все с пометкой «Начиная с», и десять из них имеют цену в долларах США. Самая низкая — Marina Residences в Бейликдюзю за $260 000, а самая высокая карточка в долларах — City Residences в Бомонти за $684 000. Одиннадцатая, Hayat Vision в Пендике, сохранена как TRY 5 920 000 и является единственной карточкой во всём архиве, цена которой выражена в лирах. Годы в карточках — с 2023 по 2025. Страница Стамбула, страница об апартаментах в Стамбуле и страница об апартаментах в Турции показывают тот же рынок с другими фильтрами.

Диапазоны площадей очень широки (Modasehir Residences — от 88 до 1 108 квадратных метров), что говорит читателю: карточка — это портфель типов лотов. Какой тип несёт цену, показывает страница объекта, а не карточка.

Кто может покупать

В руководстве по приобретению недвижимости агентства Invest in Türkiye сказано, что право собственности переходит только с регистрацией в земельном реестре, что кабинет министров определяет, граждане каких стран могут покупать, что иностранное физическое лицо может владеть по всей стране не более чем 30 гектарами, что суммарные приобретения иностранных физических лиц не могут превышать десяти процентов площади частной недвижимости в районе и что недвижимость в запретных военных зонах закрыта для иностранных физических лиц. Эти ограничения действуют для иностранных покупателей — физических лиц независимо от типа недвижимости.

Пошлина за титул, НДС и обязательное страхование

Главное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) в своих часто задаваемых вопросах сообщает, что, за исключением принудительных продаж, пошлина за титул (title deed) по Закону № 492 взимается с покупателя и продавца раздельно по ставке 20 на тысячу, то есть по 2% с каждого. НДС на новое жильё, на которое разрешения на строительство получены после 1 апреля 2022 года, составляет 10% на первые 150 квадратных метров чистой площади и 20% сверх этого и действует с 10 июля 2023 года, когда Постановление Президента № 7346 повысило сниженную ставку с 8% до 10%, а общую ставку с 18% до 20% (по данным Sovos). Обязательное страхование от землетрясений (DASK) и отчёт об оценке входят в процесс для иностранного покупателя, а наше руководство по расходам и налоговый калькулятор приводят для них цифры 2026 года.

Гражданство и вид на жительство

На той же странице Invest in Türkiye сказано, что иностранное физическое лицо может подать заявление на гражданство после покупки недвижимости стоимостью не менее $400 000 при условии, что обязательство не продавать её в течение трёх лет отмечено в титуле (title deed). Порог относится к цене покупки, а не к цене «от» в карточке, и пять из десяти стамбульских карточек с ценой в долларах ($447 000, $495 000, $590 000, $600 000 и $684 000) показывают цену «от» на этом уровне или выше. Заявление описано на нашей странице о гражданстве и странице об иммиграции. Сама по себе покупка гражданства не даёт.

Апартаменты на продажу в Грузии: 11 объектов в Батуми

Все одиннадцать грузинских карточек относятся к Батуми, цены указаны в долларах от $45 276 до $200 000, а в двух карточках цена не показана. Шесть несут уточнение «Начиная с», две — «Start from», одна — без уточнения, а сами карточки несут дополнительные теги вроде «Beach house» (шесть), «Cheap Houses» (три) и «Furnished Apartments» (два). Эти теги описывают расположение у моря или низкий ценовой сегмент и не меняют тип лота, который остаётся апартаментами.

На странице Mardi Hills сказано, что заголовочная цена $45 276 относится к самому маленькому лоту площадью 26,95 квадратных метров и что в здании продаются также лоты до 112,21 квадратных метров по цене до $235 641; сервисный сбор и график платежей на ней не указаны. Три карточки Wyndham Grand Residences Gonio (Aqua, Rivera и Family Club) несут три самые высокие цены. Наше руководство по цене за квадратный метр в Батуми сопоставляет карточки с обзором рынка.

Кто может покупать, регистрация и налоги

В нашем руководстве по Батуми и на страницах объектов сказано, что иностранцы могут владеть апартаментами в Грузии и что ограничение относится к сельскохозяйственной земле. Право собственности регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (National Agency of Public Registry, NAPR), на странице сборов которого указаны GEL 150 за регистрацию в четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в тот же день. Согласно обзору PwC по Грузии (проверен 2 сентября 2026 года), доход физического лица от аренды жилья облагается налогом 5%, если вычеты не заявляются, а на странице о прочих налогах сказано, что налог на имущество применяется к резидентам — физическим лицам, годовой доход семьи которых превышает GEL 40 000.

Порог для вида на жительство

На странице о видах на жительство Агентства развития государственных услуг сказано, что краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, обладающему титулом на несельскохозяйственную недвижимость в Грузии, рыночная стоимость которой превышает эквивалент $150 000 в лари, и что стоимость определяет сертифицированный оценщик, аккредитованный национальным органом по аккредитации. Наше руководство по виду на жительство в Грузии фиксирует, что порог вырос со $100 000 с 1 марта 2026 года. Разрешение измеряется оценочной стоимостью, а не счётом на покупку. Только две из девяти грузинских карточек с ценой, проекты Wyndham Rivera ($185 000) и Family Club ($200 000), показывают цену «от» выше $150 000. Delux Horizon ($65 000, от 28 до 57 квадратных метров) также помечен тегом Студийные апартаменты и входит в этот отдельный архив.

Расходы на покупку: страны рядом

В следующей таблице собраны ставки по сделкам, приведённые выше, каждая с официальным источником и датой на странице источника. Ставки относятся к разным основам (цена, стоимость после снижения, площадь) и сопровождаются условиями; они показаны для сравнения структуры, а не для получения итоговой суммы.

Пороги для вида на жительство и цены в карточках

Недвижимость иногда продвигают вместе с видом на жительство или гражданством. Правила выше задают определённую стоимость, но в карточке указана самая низкая цена «от» по проекту, а это не та стоимость, которую будет проверять власть. В таблице подсчитаны карточки, цена «от» в которых достигает указанного порога, и только как инструмент оценки масштаба. Каждый порог требует полноценного заявления, и ни один из них не является правом.

Несоответствие между ценами «от» и порогами работает в обе стороны. Проект, в карточке которого указано $65 000, может продавать лоты дороже $150 000, а проект с карточкой $447 000 может продавать лоты дороже или дешевле в зависимости от типа, этажа и даты. Для Северного Кипра источники, просмотренные для этой страницы, не называют порога стоимости недвижимости, который позволил бы произвести подсчёт, поэтому в таблицу он не включён. Вид на жительство, решённый одним правительством, не следует за покупателем в другое, и ни одна карточка на этой странице не говорит о том, что покупка даёт визу.

Цена за квадратный метр там, где площадь указана чётко

Поле площади непоследовательно: в одних карточках даны квадратные метры, в других квадратные футы, в третьих диапазон, а в четвёртых ничего. Цену за квадратный метр можно рассчитать лишь там, где в карточке указана единственная чёткая площадь и где разумно считать эту площадь лотом, который несёт цену «от». Даже тогда результат ориентировочный, поскольку карточка не утверждает, что площадь относится к тому же лоту, что и цена. В расчёте используется соотношение 1 квадратный фут = 0,092903 квадратного метра. Для Lawnz цена и площадь взяты со страницы объекта (студия, 401 квадратный фут, AED 320 000).

Каждое соотношение — это цена, делённая на площадь в квадратных метрах: для Alef Qurum 674 × 0,092903 = 62,62 квадратных метра, а $111 800 ÷ 62,62 = $1 785. Поскольку цифры взяты в разных валютах, на разные даты и для разных типов лотов, этот столбец не следует использовать для ранжирования стран. Он показывает одно полезное обстоятельство: даже внутри одной страны та же логика «от» даёт трёхкратный разброс, и поэтому цена за квадратный метр из карточки — это отправная точка для вопроса, а не ответ. Выборки побольше используют руководство по цене за квадратный метр в Омане и руководство по Дубаю.

Строящиеся, готовые и вторичные: что показывает поле года

Год в карточке — это введённое значение, и означать он может разное: год завершения строительства, год передачи объектов покупателям, год запуска или «Off-Plan». Если читать его по состоянию на 27 октября 2026 года, получается грубое разделение на уже существующий фонд и фонд, который ещё предстоит построить, с оговоркой, что ввод данных неоднороден.

Таблица объясняет, почему правила для строящихся объектов важнее всего в Омане и в частях Дубая и почему готовность объекта — вопрос, который нужно задавать в Северном Кипре и Южном Кипре, где карточка её редко показывает. Некоторые названия объектов в Северном Кипре в своём заголовке содержат слово «Завершён», например Uptown Park и Alasya Park, но поле года остаётся пустым. Для лота, который ещё не построен, защита покупателя зависит от страны: это описанный выше закон Дубая об эскроу, правила Омана для строящихся объектов в королевском указе № 79/2025 (разобраны в руководстве по закону № 79/2025) и, в Северном Кипре, договор и положение с титулом, которое показывает отчёт поиска Земельного реестра. Пошаговые руководства — о строящихся объектах в Дубае и о строящихся объектах в Омане, — а руководство по приёмке при передаче охватывает завершающую часть процесса.

Пробелы в данных и замечания по тегам

В наборе данных есть пробелы, о которых читателю стоит знать, прежде чем сравнивать карточки. Они перечислены здесь как факты об архиве, а не как критика какого-либо проекта.

Стоит отметить одну закономерность в тегах. В архиве Студии 43 объекта, а в архиве Студийные апартаменты только два, и это разница в том, как проекты были помечены, а не в том, что они продают. Смежный фонд охватывают страница о студиях в Омане и архив меблированных апартаментов. Архив Cheap Houses также пересекается с несколькими проектами апартаментов, например с Maysan в Дукме.

Если рассматривать картину в целом, то число, которое стоит запомнить, — не медиана по архиву, а размер расстояния между карточкой и договором: лот «от», уточнение, титул, основа НДС и сборов, готовность объекта и сервисный сбор — всё это находится между ними.

Чек-лист перед бронированием апартаментов

Приведённые ниже пункты применимы в каждой стране этого архива. На каждый из них можно ответить по документу, и ни один не опирается на карточку.

• Определите лот: какой тип и какая площадь несут цену «от» и остаётся ли на дату, когда вы читаете страницу, хоть один лот по этой цене в продаже.
• Прочитайте уточнение: цена застройщика, запрашиваемая цена вторичной продажи или запрос агентства, а для запрашиваемой цены — ещё и дата объявления.
• Письменно спросите, включены ли в эту цифру НДС, регистрационные сборы и мебель и что покупатель платит сверх неё.
• Получите сведения о титуле: фрихолд, лизхолд или категория титула, и официальный отчёт поиска из Земельного реестра, Земельного департамента Дубая или Публичного реестра.
• При покупке строящегося объекта (off-plan) запросите реквизиты эскроу-счёта или равнозначного счёта, номер разрешения и датированный график платежей.
• Проверьте разрешение на покупку иностранцем в данной юрисдикции, в том числе любой указ или законопроект, находящийся на рассмотрении, до подписания договора со сроком исполнения.
• Запросите сервисный сбор за квадратный метр или за лот, что он покрывает и собирается ли резервный фонд.
• Если цель — вид на жительство, прочитайте страницу самого органа и узнайте, как измеряется стоимость (по оценке, по цене покупки или по стоимости титула), прежде чем полагаться на цифру из карточки.
• Зафиксируйте дату курса: запишите обменный курс, использованный для каждого платежа, и банковские сборы за каждый перевод.
• Осмотрите готовый лот и сверьте его с планировкой и спецификацией договора до принятия передачи.

Руководство о том, что можно купить на $100 000 сравнивает шесть рынков при сопоставимом бюджете, а архив пентхаусов, архив таунхаусов и страница о виллах в Омане охватывают смежные типы.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать апартаменты на продажу в этих шести местах?

Апартаменты на продажу в этих шести местах открыты для иностранных покупателей на разных условиях. Дубай продаёт фрихолд в определённых районах, Оман ограничивает иностранный фрихолд определёнными зонами, такими как интегрированные туристические комплексы и особые экономические зоны, Грузия позволяет иностранцам владеть апартаментами, Турция допускает это с учётом районных и военно-зонных ограничений, Северный Кипр требует разрешения Совета министров и ограничивает число лотов, а Южный Кипр требует разрешения для покупателей из стран вне ЕС. В разделах выше для каждого правила приведена ссылка на официальную страницу.

В какой стране самая низкая цена в карточке среди апартаментов на продажу в этом архиве?

Карточки нельзя ранжировать между валютами без пересчёта, а эта страница его не делает. Среди стран с ценами в долларах самая низкая карточка в каждой стране такова: Mardi Hills в Батуми — $45 276, Maysan в Дукме — $76 700, Lawnz в Дубае — $87 100 и Marina Residences в Стамбуле — $260 000. В фунтах самая низкая карточка — £48 900 (Sea Life Plus, Искеле), а в евро — €195 000 (Blue Lagoon, Пафос).

Что означает «Вторичка: запрашивают от» в карточке апартаментов?

Это отметка самой низкой объявленной запрашиваемой цены на лот, который уже один раз был продан; цена взята из объявления на портале, а дата объявления указана на странице проекта. Это не цена застройщика, она может не включать сборы, НДС или мебель, и сделка может закрыться как выше, так и ниже неё. Такое уточнение несут пятнадцать карточек Северного Кипра.

Даёт ли покупка таких апартаментов визу или вид на жительство?

Ни одна карточка этого не утверждает, и ни одна покупка сама по себе визу не даёт. Каждая юрисдикция устанавливает стоимость или условия, которым должен соответствовать покупатель, и орган, который принимает решение: например, AED 2 000 000 для золотого вида на жительство в Дубае, OMR 200 000 для Golden Residency в Омане, оценочная стоимость свыше $150 000 для краткосрочного разрешения в Грузии, $400 000 для пути к гражданству в Турции и €300 000 плюс НДС при первой продаже для постоянного проживания в Южном Кипре. Проверьте страницу органа и дату.

Является ли цена в карточке полной ценой апартаментов?

Нет. Это самая низкая цена «от» по проекту, как правило, для его самого маленького лота, и она может не включать НДС, регистрационные сборы, депозиты под сервисный сбор, мебель и комиссию агентства. Проекты, помеченные несколькими типами, могут нести цену в карточке, которая относится к студии, пентхаусу или вилле.

Какие налоги и сборы стоит ожидать покупателям апартаментов на продажу?

В каждой стране они различаются. Примеры с источниками выше: регистрационная доля покупателя 2% плюс сбор сервис-партнёра в Дубае, регистрация 3% плюс НДС 5% на первую поставку в Омане, сбор Земельного реестра 4% на первый объект иностранного покупателя в Северном Кипре, шкала сборов за передачу права 3%, 5% и 8% в Южном Кипре, пошлина за титул (title deed) 2% с каждой стороны в Турции и регистрационный сбор GEL 150 в Грузии. К текущим расходам во всех странах относятся сервисные сборы.

Может ли иностранец получить ипотеку на такие апартаменты?

Некоторые банки кредитуют. Центральный банк ОАЭ ограничивает кредиты 80% стоимости для первой недвижимости экспата до AED 5 млн и 50% для строящихся объектов (off-plan), а BankDhofar финансирует до 70% стоимости лотов в зарегистрированных интегрированных туристических комплексах Омана, в том числе нерезидентам. Эта страница не приводит условий кредитования для остальных четырёх стран, поэтому покупателю стоит напрямую обратиться к местному кредитору.

Почему в некоторых карточках нет цены?

В 58 из 225 карточек цена не указана: в 43 в Северном Кипре, в 9 в Дубае, в 4 в Омане и в 2 в Грузии. Такую карточку нельзя сравнить с другими, и страницу проекта нужно читать напрямую.

Апартаменты построены или находятся на этапе строительства?

Это зависит от проекта. Из 60 дубайских карточек в 30 указан год 2025 или ранее, а из 35 оманских карточек в 25 указан год 2027 или позже. В карточках Северного Кипра и Южного Кипра год указан редко, поэтому готовность объекта — вопрос к застройщику. Защита покупателей строящихся объектов различается по странам, как описано в разделе выше о строящихся объектах.

Как сравнивать цены в разных валютах?

Сравнивайте каждую карточку в её собственной валюте и смотрите на структуру, а не на итоговые суммы: самый маленький лот, уточнение, площадь, год, титул и основу расходов. Если без пересчёта не обойтись, используйте обменный курс на день платежа и добавьте банковские сборы. Две фиксированные привязки, использованные выше, — 3,6725 дирхама и 2,6008 доллара за риал.

Дата проверки: 27 октября 2026 г. Источники: регистрация продаж в Земельном департаменте Дубая, страница Golden Visa DLD, GDRFA Дубая, Федеральное налоговое управление ОАЭ, Центральный банк ОАЭ, администрация особых экономических зон Омана, Центральный банк Омана, Официальный вестник ТРСК № 197, Департамент земель и топографии Кипра, Invest in Türkiye, TKGM, NAPR Грузии, Агентство развития государственных услуг Грузии, Суд Европейского союза, а также источники, на которые даны ссылки в тексте, и наши собственные страницы объектов по состоянию на 27 октября 2026 года.